RESUMEN DE MERCADO GLOBAL

(3T2022 VS 3T2023)

INFORME DE COYUNTURA INMOBILIARIA U. Vendidas

13.8% Anual | 8.4% trimestral

ZMCDMX Stock actual

-9.8% Anual | -4.5% trimestral

3T2023 Número de Proyectos

1,540 | desarrollos activos

U. Ingresadas
5,692 | (+108 proyectos nuevos)
Proyectos Vendidos
100 desarrollos

ZM CDMX / 3er TRIMESTRE 2023

Precio/m2

$44,337
7.0% Anual
Índices
Sociodemográficos Habitantes Hogares

21,016,552 6,020,572
TCMA 1.1%

Habitantes por hogar NSE Predominante

3.5 D+ (43.4%)
Tasa de desempleo PIB Estatal
(ZM CDMX)
1.5%
$3,543,190 mdp
PIB Per Cápita Tenencia de la vivienda
$9,656 62.0% Propia

ZM CDMX / 3er TRIMESTRE 2023

Ingreso prom. Hogar

$33,708 21.1% Alquilada

 5,000

Evolución 4,500
4,000

Unidades
histórica de
3,500
3,000
2,500

unidades Al 3T2023 se vendieron 7,774

unidades, donde el 46%
2,000
1,500
1,000
vendidas corresponde a la CDMX y el 54% a
los municipios conurbados del Edo.
500
0
De Méx. e Hidalgo.
CDMX EDOMEX HIDALGO

La variación general anual fue de

13.8% (3T22 vs. 3T23), y del 8.4% 4,000
trimestral. 3,500
3,000

Unidades
2,500
2,000
1,500
1,000

ZM CDMX / 3er TRIMESTRE 2023

SEGMENTACIÓN RANGO DE VALOR 500
TINSA MÍNIMO MÁXIMO
0
LUXURY $10,080,458
RESIDENCIAL PLUS $5,993,786 $10,080,458
RESIDENCIAL $2,996,893 $5,993,786 POP TRAD MEDIA RESIDENCIAL RES. PLUS LUXURY
MEDIA $953,557 $2,996,893
TRADICIONAL $544,890 $953,557
POPULAR $321,485 $544,890
ECONÓMICA - $321,485
 Comportamiento En volumen participa con el
43.0% (3,335 unidades
vendidas), al 3T2023

por zonas Acolman, Atotonillco de Tula, Coacalco,

Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli, Ecatepec,
Huehuetoca, Ixtapaluca, Melchor Ocampo,
Azcapotzalco, Cuautémoc,
Gustavo A. Madero, Iztacalco,
Nextlalpan, Nicolás Romero, Tecámac, Tlalnepantla y Venustiano
Temascalapa, Tizayuca, Tolnayucan, Carranza
Tonanitla, Tultepec, Tultitlán y Zumpango.
PROYECTOS Y UNIDADES VENDIDAS – 3T2023
4,000
600
# De Proyectos

Unid. Vendidas
3,000
Chalco, Chicoloapan, Iztapalapa,
400 La Paz, Nezahualcoyotl,
2,000
Texcoco, Tláhuac, Tlalmanaclo,
200 1,000 Xochimilco.

0 0
CENTRO NORTE ORIENTE PONIENTE SUR

# DE PROYECTOS UNIDADES VENDIDAS

Álvaro Obregón, Atizapán, Cuajimalpa,

PRECIO/M2 Y VELOCIDAD DE VENTA (%) – 3T2023 Huixquilucan, Jilotzongo, Miguel
Hidalgo, Naucalpan.

3.0%

ZM CDMX / 3er TRIMESTRE 2023

$60,000
Vel. Venta (%)
Precio/m2

2.0% Concentran el 63.5%

$40,000
(978 proyectos)
$20,000 1.0%
del total de desarrollos
$0 0.0%
activos al 3T2023
CENTRO NORTE ORIENTE PONIENTE SUR Benito Juárez, Coyoacán,
Magdalena Contreras, Tlalpan.
PRECIO/M2 VEL. VENTA (%)
 $80,000

Valores
$70,000
$60,000

Índice de valor m2
$50,000
$40,000
Con respecto al 3T2022 se observa $30,000
una variación del 3.4% en los $20,000
valores promedio de venta, y del
$10,000
7.0% en el valor por m2; mientras
$0
el tamaño promedio de las unidades
es de 88.7 m2 al cierre del 3T2023.

CENTRO NORTE ORIENTE PONIENTE SUR

VIVIENDA VIVIENDA
VERTICAL HORIZONTAL
VS. Anual VS. Trimestral VS. Anual VS. Trimestral
STOCK UNIDADES 38,277 35,800 UNIDADES 20,707 17,381
VARIACIÓN -6.5% -3.7% VARIACIÓN -16.1% -6.0%
ACTUAL COMPORTAMIENTO COMPORTAMIENTO

VS. Anual VS. Trimestral VS. Anual VS. Trimestral

PRECIO DE VALORES $5,384,678 $5,415,640 VALORES $1,537,611 $1,721,683

ZM CDMX / 3er TRIMESTRE 2023

VARIACIÓN 0.6% 0.4% VARIACIÓN 12.0% 4.1%
VENTA PROMEDIO COMPORTAMIENTO COMPORTAMIENTO

VS. Anual VS. Trimestral VS. Anual VS. Trimestral

PRECIO/M2 VALORES $53,451 $55,884 VALORES $15,501 $17,330
VARIACIÓN 4.6% 1.0% VARIACIÓN 11.8% 4.1%
PROMEDIO COMPORTAMIENTO COMPORTAMIENTO
 2T21 3T21 4T21 1T22 2T22 3T22 4T22 1T23 2T23 3T23

Sub Zona VENTAS 1,330 1,093 1,130 1,223 1,372 1,556 1,484 1,668 1,611 1,931

Centro STOCK
UNIDADES
INGRESADAS
9,109

1,350
10,201

2,343
11,552

2,522
12,259

1,906
11,636

1,158
11,813

1,649
12,175

2,085
13,441

2,799
13,734

1,712
13,652

2,004

PROYECTOS 413 414 413 423 412 411 425 424 437 445
La sub zona Centro contempla las alcaldías
MESES DE
Azcapotzalco, Cuauhtémoc, Gustavo A. Madero, INVENTARIO
21.3 26.2 31.0 26.2 23.9 23.1 25.6 24.5 25.6 21.2
Iztacalco y Venustiano Carranza; así como el VELOCIDAD DE
1.9% 1.6% 1.5% 1.8% 1.9% 2.0% 1.8% 2.0% 1.9% 2.2%
municipio de Tlalnepantla. VENTAS

PROYECTOS VS STOCK ACTUAL

500 13,441 13,734 13,652 16,000
12,259 11,813 12,175 14,000
11,552 11,636
400 10,201
9,109 12,000

STOCK ACTUAL
PROYECTOS
10,000
300 En el actual trimestre se registran
8,000
200 6,000
13,652 unidades disponibles, y
4,000 445 proyectos activos en la zona.
100
2,000
0 0
2T21 3T21 4T21 1T22 2T22 3T22 4T22 1T23 2T23 3T23
PROY. TOT. PROY. INGRESADOS PROY. AGOT. STOCK ACT.

VALOR/M2 VS SUPERFICIE (M2)

69
$60,000 69 70
68

ZM CDMX / 3er TRIMESTRE 2023

68 68 69
$58,000 67 67 68 El precio por m2 promedio actual
$56,000 66

SUPERFICIE M2
66
es de $59,292, es decir, un
PRECIO / M2

67
$54,000 66
$52,000
64 65
aumento trimestral del 2.1%.
64
$50,000

$59,292
$51,183

$52,457

$52,994

$53,442

$53,825

$55,068

$54,968

$56,790

$58,088
$48,000
63
El tamaño promedio de las
62
$46,000 61 unidades es de 64 m2 promedio.
2T21 3T21 4T21 1T22 2T22 3T22 4T22 1T23 2T23 3T23

PRECIO/M2 SUPERFICIE
 2T21 3T21 4T21 1T22 2T22 3T22 4T22 1T23 2T23 3T23

Sub Zona VENTAS 749 582 711 756 717 870 635 752 821 920

Sur
STOCK 6,661 6,786 6,644 6,499 6,315 5,910 6,361 6,220 5,999 5,888

UNIDADES
1,128 782 607 600 616 573 1,149 580 655 828
INGRESADAS
PROYECTOS 546 543 541 530 539 529 511 495 495 485
La sub zona Sur contempla las alcaldías
MESES DE
Benito Juárez, Coyoacán, Tlalpan y INVENTARIO
26.3 30.1 26.9 28.3 25.8 20.5 30.0 24.6 21.9 19.2
Magdalena Contreras. VELOCIDAD DE
1.5% 1.4% 1.5% 1.4% 1.5% 1.9% 1.4% 1.6% 1.7% 2.0%
VENTAS

PROYECTOS VS STOCK ACTUAL

600 6,786 7,000
6,661 6,644
6,800
500 6,499
6,315 6,361 6,600

STOCK ACTUAL
400 6,220

PROYECTOS
6,400
En el trimestre actual se registran
300 5,999 6,200
5,910 5,888
6,000
5,888 unidades disponibles, y 485
200
5,800 proyectos activos.
100
5,600
0 5,400
2T21 3T21 4T21 1T22 2T22 3T22 4T22 1T23 2T23 3T23
PROY. TOT. PROY. INGRESADOS PROY. AGOT. STOCK ACT.

VALOR/M2 VS SUPERFICIE (M2)

93
$66,000 93 93 94
93

ZM CDMX / 3er TRIMESTRE 2023

$65,000 92 92 92 93
93
$64,000
92 El precio por m2 actual en la zona

SUPERFICIE M2
PRECIO / M2

$63,000 92
$62,000
91 91
91
es de $62,885, con la
90
$61,000 91 incorporación de nuevos
90
proyectos, con una superficie
$60,678

$60,830

$61,345

$60,537

$62,459

$63,092

$63,890

$64,572

$64,697

$62,885
$60,000
90
$59,000 89 promedio de 92 m2.
$58,000 89
2T21 3T21 4T21 1T22 2T22 3T22 4T22 1T23 2T23 3T23

PRECIO/M2 SUPERFICIE
 2T21 3T21 4T21 1T22 2T22 3T22 4T22 1T23 2T23 3T23

Sub Zona VENTAS 550 855 895 831 1,020 1,334 1,146 852 1,053 1,139

Poniente STOCK

UNIDADES
INGRESADAS
12,895

938
12,635

793
12,535

1,011
12,759

1,018
13,640

2,179
13,138

985
12,319

394
12,487

1,014
11,904

489
12,187

1,420

PROYECTOS 507 489 495 501 499 493 482 492 495 493
La sub zona Poniente contempla las alcaldías
Álvaro Obregón, Cuajimalpa y Miguel Hidalgo; MESES DE
65.6 45.0 41.0 43.1 39.4 27.9 32.7 41.8 33.9 32.1
INVENTARIO
así como los municipios de Atizapán, VELOCIDAD DE
0.7% 1.0% 1.0% 1.0% 1.1% 1.5% 1.2% 0.9% 1.1% 1.2%
Huixquilucan, Naucalpan y Jilotzingo. VENTAS

PROYECTOS VS STOCK ACTUAL

600 13,640 14,000

500 13,138 13,500

12,895
12,759

STOCK ACTUAL
400 12,635 12,535 13,000

PROYECTOS
12,487
12,319
12,187
En el actual trimestre se registran
300 12,500
11,904 12,187 unidades disponibles, y
200 12,000
hay un total de 493 proyectos,.
100 11,500

0 11,000
2T21 3T21 4T21 1T22 2T22 3T22 4T22 1T23 2T23 3T23
PROY. TOT. PROY. INGRESADOS PROY. AGOT. STOCK ACT.

VALOR/M2 VS SUPERFICIE (M2)

133 133
$68,000 134
132

ZM CDMX / 3er TRIMESTRE 2023

$67,500 132 133
$67,000 132
$66,500
130
131 El precio por m2 promedio actual es

SUPERFICIE M2
PRECIO / M2

129 129
$66,000
128 128
130 de $67,561, lo que equivale a un
$65,500 129
$65,000
127
128 aumento del 1.0% trimestral, con
$64,500 127
una superficie promedio de 127 m2

$66,527

$67,561
$64,852

$64,876

$64,589

$65,110

$64,978

$65,445

$66,037

$66,880
$64,000 126
$63,500 125 habitables.
$63,000 124
2T21 3T21 4T21 1T22 2T22 3T22 4T22 1T23 2T23 3T23

PRECIO/M2 SUPERFICIE
 2T21 3T21 4T21 1T22 2T22 3T22 4T22 1T23 2T23 3T23

Sub Zona VENTAS 316 332 417 236 146 190 273 218 210 439

Oriente STOCK

UNIDADES
INGRESADAS
1,213

0
1,234

353
1,285

486
1,517

544
1,370

0
1,744

530
1,613

141
1,495

100
1,684

479
1,649

410

PROYECTOS 24 27 27 30 26 26 27 27 28 24
La sub zona Oriente contempla las alcaldías
Iztapalapa, Tláhuac y Xochimilco; así como los MESES DE
11.8 11.4 10.3 24.0 33.5 31.6 21.1 24.3 24.1 11.3
INVENTARIO
municipios de Chalco, Chicoloapan, La Paz, VELOCIDAD DE
2.8% 2.7% 3.4% 1.5% 1.0% 1.5% 2.1% 1.7% 1.5% 3.4%
Texcoco, Netzahualcóyotl, Ixtapaluca y VENTAS
Tlalmanalco. PROYECTOS VS STOCK ACTUAL
35 1,744 1,684 2,000
1,613 1,649
1,517 1,495
30 1,370
1,213 1,234 1,285 1,500
25

STOCK ACTUAL
PROYECTOS
20 En el actual trimestre se registran
1,000
15 1,649 unidades disponibles, y hay
10 500 un total de 24 proyectos.
5
0 0
2T21 3T21 4T21 1T22 2T22 3T22 4T22 1T23 2T23 3T23
PROY. TOT. PROY. INGRESADOS PROY. AGOT. STOCK ACT.

VALOR/M2 VS SUPERFICIE (M2)

$19,000 82

ZM CDMX / 3er TRIMESTRE 2023

79
$18,500 78 80
$18,000 76 78
El valor por m2 es de $18,340, con

SUPERFICIE M2
PRECIO / M2

75 75 75
$17,500 74 76
$17,000
72 72 74
una superficie promedio de 75 m2.
72
$16,500
72
$16,268

$16,333

$17,463

$17,593

$17,764

$18,157

$18,295

$18,397

$18,354

$18,340
$16,000
$15,500 70
$15,000 68
2T21 3T21 4T21 1T22 2T22 3T22 4T22 1T23 2T23 3T23

PRECIO/M2 SUPERFICIE
 2T21 3T21 4T21 1T22 2T22 3T22 3T22 1T23 2T23 3T23

Sub Zona VENTAS 2,310 2,101 2,665 2,371 2,817 2,880 3,490 3,010 3,476 3,345

Norte STOCK

UNIDADES
INGRESADAS
26,183

1,727
26,925

2,889
26,075

2,316
28,221

9,108
26,027

1,683
26,379

3,558
24,439

1,550
24,291

4,350
22,352

1,627
19,805

1,030

La sub zona Norte contempla los municipios de PROYECTOS 83 78 76 80 87 86 85 84 91 93

Acolman, Coacalco, Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli, MESES DE

27.7 26.8 28.0 33.5 26.1 27.5 19.9 24.2 19.3 17.8
INVENTARIO
Ecatepec, Huehuetoca, Nextlalpan, Nicolás
VELOCIDAD DE
Romero, Tecámac, Teoloyucan, Tizayuca, VENTAS
1.6% 1.7% 1.7% 1.6% 1.9% 1.8% 2.3% 2.1% 2.4% 2.3%

Tonanitla, Tultepec, Tultitlán, Zumpango, Melchor PROYECTOS VS STOCK ACTUAL

Ocampo y Atotonilco. 100 26,183 26,925 26,075 28,221 26,027 26,379 30,000
24,439 24,291
22,352
80 19,805 25,000

STOCK ACTUAL
20,000

PROYECTOS
60 Se reporta un stock disponible de
15,000
40 19,805 unidades, y un total de 93
10,000
proyectos en venta.
20 5,000

0 0
2T21 3T21 4T21 1T22 2T22 3T22 4T22 1T23 2T23 3T23
PROY. TOT. PROY. INGRESADOS PROY. AGOT. STOCK ACT.

VALOR/M2 VS SUPERFICIE (M2)

78 78
$18,000 78 79
78 78

ZM CDMX / 3er TRIMESTRE 2023

$16,000 78
77
$14,000 77 El precio por m2 promedio actual
77

SUPERFICIE M2
PRECIO / M2

$12,000
75 76
es de $16,762, es decir un 4.8%
$10,000 75
$8,000
75
75
mayor que el trimestre anterior.
$6,000
74
$13,213
$13,252

$13,720

$14,625

$14,676

$14,875

$15,081

$15,617

$16,002

$16,762
$4,000
73 El tamaño promedio de las
$2,000
$0 72 unidades es de 78 m2.
2T21 3T21 4T21 1T22 2T22 3T22 4T22 1T23 2T23 3T23

PRECIO/M2 SUPERFICIE
TINSA MÉXICO
Paseo de la Reforma 373, Piso 19, Col. Cuauhtémoc, C.P. 06500

ZM CDMX / 3er TRIMESTRE 2023

CDMX

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