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Clausula Art.150. Patrimonio Reservado

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REPERTORIO Nº

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE, CONSTITUCIÓN DE


SERVIDUMBRE DE TRÁNSITO, HIPOTECA Y PROHIBICIÓN

“DOÑA CATALINA SpA”

ÚRSULA JOHANNA VEGA CAMPO


***********************************************************

Comparecen; por una parte, don MARIO ALEJANDRO ALEGRÍA


BARRIENTOS, chileno, factor de comercio, casado y separado totalmente
bienes, cédula de identidad número trece millones novecientos sesenta y
nueve mil ciento treinta y cinco guion cero, como mandatario y en
representación, según se acreditará, de sociedad “DOÑA CATALINA SpA”,
del giro de su denominación, rol único tributario número setenta y siete
millones trescientos sesenta y siete mil novecientos ochenta y uno guión
nueve, ambos domiciliados para estos efectos en calle Freire número ciento
treinta, oficina cincuenta y cincuenta y uno, de la ciudad y comuna de Puerto
Montt, en adelante denominada también como “la parte vendedora” “el
vendedor”, indistintamente, y por la otra, como “el comprador”, “la parte
compradora”, o “el constituyente”, indistintamente, doña ÚRSULA JOHANNA
VEGA CAMPO, chilena, casa en régimen de sociedad conyugal, técnico en
comercio exterior, cédula de identidad número doce millones doscientos
cincuenta y seis mil novecientos ochenta y nueve guion seis, con domicilio en
Quito cuarenta y uno, comuna de Santiago; todos los comparecientes
mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas de
identidad respectivas, y exponen: PRIMERO: UNO) Sociedad “DOÑA
CATALINA SpA” es dueña de un predio agrícola ubicado en el lugar
denominado el Mañío, comuna de Fresia, Provincia de Llanquihue, Región

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de Los Lagos, de una superficie aproximada de ciento cuatro hectáreas,
cuyos deslindes son los siguientes: NORTE: Fundo Faja Fiscal, separado por
senda y línea a cinco metros de las aguas máximas del Río Pato, en una
extensión de mil quinientos noventa y cinco metros; ESTE: Evaristo
González M., separado por senda; SUR: línea a cinco metros de las aguas
máximas del río Llico, en una extensión de mil cuatrocientos veinticinco
metros; y OESTE: Fundo faja fiscal, separado por senda. Lo adquirió por
escritura pública de “Contrato de Compraventa”, otorgada ante el Notario
Público Titular de la Cuarta Notaría de Puerto Varas con Oficio en la Comuna
de Fresia, don Rodrigo Díaz Suarez, repertorio número doscientos noventa y
ocho guión dos mil veintiuno. El título de dominio se encuentra inscrito a
fojas dos mil quinientos veinticinco Vuelta, número tres mil trescientos
setenta del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de los
Puerto Varas del año dos mil veintiuno. Rol de Avalúo de la propiedad es el
número doscientos sesenta y dos guión uno, de la comuna de Fresia.
DOS) El predio descrito precedentemente, ha sido subdividido en ciento
noventa y ocho lotes, todo lo cual consta en certificado número cuatro mil
cuatrocientos ochenta y cinco de fecha quince de octubre de dos mil
veintiuno, emitido por el Servicio Agrícola y Ganadero de la Región de la Los
Lagos, oficina sectorial de Puerto Varas, siendo archivados en los
documentos anexos del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Puerto Varas del año dos mil veintiuno, dos planos,
correspondientes a lámina uno y dos, minuta de deslindes, certificado de
SAG y asignación de roles con los números tres mil cuatrocientos veintiocho,
tres mil cuatrocientos veintinueve, tres mil cuatrocientos treinta, tres mil
cuatrocientos treinta y uno y tres mil cuatrocientos treinta y dos
respectivamente. Dejan constancia las partes conocer que el propósito
fundamental de dicho loteo es integrar la habitabilidad de los propietarios de
las diversas parcelas o sitios, con la preservación de la vegetación nativa
existente, de manera que las nuevas obras, que propenderá al más alto nivel
estético y de calidad material, se integren a la flora del lugar, conservándola
y enriqueciéndola. SEGUNDO: Por el presente instrumento Sociedad

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“DOÑA CATALINA SpA”, debidamente representada, vende, cede y
transfiere a doña ÚRSULA JOHANNA VEGA CAMPO, quien compra,
acepta y adquiere para sí, la PARCELA O SITIO EL MAÑÍO LOTE
NÚMERO NOVENTA de una superficie aproximada de cinco mil nueve
metros cuadrados y los siguientes deslindes especiales: NORESTE, con
lote número cien en cincuenta coma cuarenta y un metros y en veintiuno
coma veinticuatro metros, separado por servidumbre de tránsito; SURESTE,
con lote número ochenta y nueve en ciento cinco coma ochenta y un metros;
SUROESTE: con lote número ciento noventa y ocho en siete coma sesenta
y tres metros y en veintiuno coma cuarenta y siete metros; NOROESTE, con
lote número noventa y uno en noventa y siete coma treinta y ocho metros. El
inmueble descrito en esta cláusula, se encuentra enrolado para efectos del
pago del impuesto territorial, bajo el número mil doscientos cincuenta y
cinco guión ciento veinticuatro de la comuna de Fresia. Son parte del
inmueble y forman una unidad indivisible, la cuota proporcional que sobre los
bienes comunes corresponden a la parcela o sitio número noventa en la
Parcelación o Loteo “Doña Catalina”. Se deja constancia de que la parcela o
sitio número noventa que por este instrumento se vende, no posee ninguna
clase de edificación. TERCERO: El precio de la PARCELA O SITIO EL
MAÑÍO LOTE NÚMERO NOVENTA, será el monto de once millones
setecientos noventa mil pesos, mas el interés de cero coma noventa y
nueve porciento mensual aplicable sobre las cuotas mencionadas en el
punto b), y que se paga de la siguiente manera: a) Mediante un pie de cinco
millones de pesos que se pagó de contado previamente al vendedor,
dándose las partes al respecto el más absoluto y completo finiquito; b) El
saldo restante mediante el pago de veinticuatro cuotas, de trescientos
diecinueve mil doscientos cuarenta y nueve pesos. La suma financiada
devengará el interés nominal del cero coma noventa y nueve porciento
mensual sobre saldos, no ajustable y pagadero mensualmente. Cada cuota
tendrá vencimiento los días cinco de cada mes, iniciando la primera cuota en
el mes de febrero de dos mil veintidós. El precio final de la compraventa es el
de doce millones seiscientos sesenta y un mil novecientos setenta y

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seis pesos. CUARTO: El predio objeto de la presente compraventa se
vende como cuerpo cierto, en el estado en que se encuentra actualmente lo
vendido, con todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres, activas
y pasivas, libre de toda hipoteca, embargo, prohibición, medida precautoria,
litigio y gravamen. Las partes declaran íntegramente cumplida cualquier
acuerdo, oferta de compra o promesa de compraventa que se hubiere
celebrado entre ellas, relativa al inmueble objeto de este contrato. QUINTO:
La entrega material de la propiedad será coetánea y de forma simbólica, a la
fecha de suscripción del presente contrato, por la vendedora a plena
satisfacción del comprador. SEXTO: Para todos los efectos legales derivados
de este instrumento las partes fijan domicilio en la comuna de Puerto Montt, y
se someten a la competencia de sus Tribunales de Justicia; SÉPTIMO:
Servidumbre de Tránsito.- Por el presente instrumento y a fin de permitir el
tránsito libre y expedito por el interior del Loteo, y respecto del Lote Número
noventa que es objeto de este contrato, doña ÚRSULA JOHANNA VEGA
CAMPO, en su calidad de adquirente del lote individualizado en la cláusula
segunda, por este instrumento se constituye una servidumbre de tránsito
amplia, recíproca, irrestricta, y perpetua, sobre una faja de terreno de una
superficie total aproximada de trescientos ochenta y ocho metros
cuadrados aproximadamente y queda gravado con servidumbre de tránsito
en su deslinde noreste con un largo de setenta y uno coma sesenta y
cinco metros, con un ancho de cinco coma cinco metros en favor de todas
las demás Parcelas o sitios del “Loteo Doña Catalina”. La faja de
servidumbre deberá siempre tener frente a la calle de acceso que se ha
diseñado en el loteo mencionado. El precio total de la servidumbre que por
este acto se constituye, es la suma equivalente a quinientos mil pesos, que la
constituyente declara haber recibido a su más entera satisfacción y
conformidad como descuento del precio total. OCTAVO: Respecto del Agua,
NO EXISTEN DERECHOS DE AGUAS SOLICITADOS EN EL PREDIO QUE
IMPIDAN NUEVAS SOLICITUDES, sin embargo, en este acto se establece
la imposibilidad que cada parcelero pueda hacer la solicitud formal de
derechos de agua si no es para el uso de la comunidad completa, dejando en

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este acto establecido que en caso de que en cualquiera de las parcelas
exista disposición de agua suficiente se creará un comité de administración
de agua potable que asegure el suministro a la totalidad de vecinos que así
lo requieran. NOVENO: El proyecto por ser de preservación, implica energía
eléctrica mediante sistemas sustentables, energía eólica o paneles solares,
que de conformidad a lo dispuesto por el Ministerio de Energía permite tener
energía solar los doce meses del año, de conformidad a las coordenadas del
proyecto, sin embargo, como respaldo, se permite el uso de generadores
para la generación y respaldo de energía eléctrica. Los costos de conexión
serán de cada propietario. DÉCIMO: Para asegurar el exacto y fiel
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que se establecen en
este instrumento en especial la de pagar el saldo del precio restante, el
deudor constituye hipoteca de segundo grado en favor de “DOÑA
CATALINA SPA”, sobre las propiedades que por el presente instrumento
adquieren, individualizadas en la cláusula segunda de esta escritura. La
hipoteca comprenderá también todo lo que a las propiedades accedan y los
inmuebles por adherencia o destinación que tiene o tengan en el futuro.
UNDÉCIMO: Queda obligado el deudor, a no enajenar ni gravar las
propiedades a favor de terceros sin previo consentimiento de la vendedora,
por lo cual se inscribirá, conjuntamente con la hipoteca, prohibición de gravar
y enajenar la propiedades, sin previo consentimiento de la acreedora.
Asimismo, el deudor se obliga a no constituir sobre las propiedades que por
este instrumento adquiere censo de cualquier especie, constituir derechos
reales o personales, subdividir, sin el previo consentimiento del acreedor,
quién lo prestará por escrito o concurriendo al acto respectivo. Estas
prohibiciones se inscribirán en el Registro correspondiente. DUODÉCIMO:
“DOÑA CATALINA SPA”, representada en la forma antedicha, declara que
está conforme con lo estipulado y acepta el reconocimiento de la deuda y la
constitución de la hipoteca a su favor en los términos expuestos y las
prohibiciones de gravar y enajenar, subdividir, constituir censo, derechos
reales o personales, sobre la propiedad, sin consentimiento escrito de la
acreedora. Una vez extinguida totalmente la obligación garantizada, será de

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cargo de la compradora, realizar los trámites para el alzamiento de la referida
hipoteca y prohibición de enajenar, asumiendo los gastos de redacción de la
escritura de alzamiento, honorarios notariales y relativos a la inscripción en el
Conservador de Bienes Raíces respectivo. DÉCIMO TERCERO: Por el
presente instrumento, los comparecientes confieren mandato irrevocable,
para que puedan actuar conjunta y/o separadamente, a doña Daniela Artigas
Barra, chilena, casada, abogada, cédula nacional de identidad número
dieciocho millones ciento cuarenta y cinco mil cuatrocientos quince guion
seis, a doña Bárbara Paulina Ojeda Paredes, chilena, soltera, abogada,
cédula de identidad número veintiún millones ciento setenta y nueve mil
ochocientos sesenta y siete guión k; doña Camila José Hidalgo Pacheco,
chilena, soltera, abogada, cédula de identidad número dieciocho millones
trescientos veintiún mil novecientos setenta guión siete, y a don Mario
Alejandro Alegría Barrientos, chileno, casado en régimen de separación total
de bienes, empresario, cédula de identidad número trece millones
novecientos sesenta y nueve mil ciento treinta y cinco guión cero. A fin de
poder rectificar, complementar y/o aclarar la presente escritura, respecto de
cualquier error y omisión existente en las cláusulas relativas a la correcta
individualización de las partes contratantes y/o de los inmuebles objeto del
presente contrato, sus individualizaciones, deslindes, inscripción de dominio,
modo de adquirir, indicando que dicho mandato tiene como único objeto
permitir la correcta inscripción de la propiedad en el Registro del
Conservador de Bienes Raíces Respectivo y facilitar la correcta ejecución de
las mejoras prediales a favor de la compradora. El mandatario queda
especialmente facultado para suscribir toda clase de solicitudes,
declaraciones, minutas, instrumentos públicos y privados necesarios para el
cumplimiento de su cometido, incluso pudiendo modificar lo dispositivo del
presente instrumento. Al efecto, el mandatario estará facultado para
representar al mandante ante toda clase de personas naturales o jurídicas,
de derecho público o privado y ante cualquier organismo o institución pública,
estatal, municipal o de administración autónoma a fin de lograr el más pleno
goce de su derecho que recae sobre la propiedad anteriormente

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individualizada, teniendo la potestad de suscribir instrumentos públicos y/o
privados. Solicitar y reunir toda la documentación necesaria para requerir y
presentar ante diversas instituciones, todo ello con el objeto de obtener el
más pleno uso y goce de la propiedad, tales como, solicitud de “Autorización
Simple de Corta” para presentar ante la Corporación Nacional Forestal, cuyo
fin es realizar mejoras prediales, los que en caso alguno excederá el 20% de
los árboles nativos totales existentes en el predio, todo ello con el propósito
de talar árboles para tener el libre acceso a la propiedad. Efectuar todos los
actos que conduzcan directa o indirectamente a la conservación, reparación,
aprovechamiento y cultivo del bien que se encarga de administrar.
Entendiéndose que todos los actos y contratos que ejecute y celebre,
deberán entenderse, del mismo modo que si lo hiciese personalmente el
mandante. En caso de fallecimiento de cualquiera de los mandantes, este
mandato continuará vigente, de acuerdo a los dispuesto en el artículo dos mil
ciento sesenta y nueve del Código Civil, pues también está destinado a
ejecutarse después de su muerte. Las partes dejan constancia que el
mandato se otorga con el carácter de gratuito en conformidad a los términos
del artículo doscientos cuarenta y uno del código de comercio. Las partes
declaran y aceptan expresamente que este mandato es de interés de ambas
partes y por tanto no podrá ninguno de ellos ponerle término, rescindirlo,
limitarlo o dejarlo sin efecto total o parcialmente, de modo alguno, si no es de
mutuo acuerdo y por escrito. Además, se faculta al portador de la copia
autorizada de esta escritura, para requerir las anotaciones, inscripciones,
subinscripciones, alzamientos y cancelaciones que sean necesarias en el
Conservador de Bienes Raíces respectivo. DÉCIMO CUARTO: Todos los
gastos e impuestos que se generen a causa o como consecuencia del
otorgamiento del presente instrumento, incluidos los del Conservador de
Bienes Raíces, serán de cargo de la parte compradora. DÉCIMO QUINTO:
Las partes declaran que esta compraventa no está afecta al Impuesto al
Valor Agregado por tratarse de un bien raíz en la cual no existen
construcciones nuevas. DÉCIMO SEXTO: Las partes, con el otorgamiento de
este contrato, dan por cumplida toda oferta o promesa suscrita entre ellas,

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respecto de cuyas obligaciones se otorgan en forma recíproca, el más
amplio, total, completo y definitivo finiquito. Declarar a su vez que todas las
condiciones esenciales para la celebración del contrato prometido han sido
cumplidas por las partes sin tener reparo alguno al respecto. DÉCIMO
SÉPTIMO: El comprador, esto es, doña ÚRSULA JOHANNA VEGA
CAMPO, declara ser nacionalidad chilena, por haber nacido en la ciudad de
______. Asimismo, la vendedora, esto es, DOÑA CATALINA SPA, declara
haber sido constituida de conformidad con las leyes chilenas y tener
personalidad jurídica de este país, chilena, con domicilio en Chile, ciudad de
Puerto Montt y representada legalmente por don ISAÍAS HEBER KRAUSE
MONCADA, ciudadano chileno, nacido en la ciudad de Pucón. Se efectúa
esta declaración de conformidad a las disposiciones de la ley dieciocho mil
doscientos cincuenta y cinco, modificatoria del decreto ley mil novecientos
treinta y nueve de mil novecientos setenta y siete, y del Decreto con fuerza
de ley ochenta y tres de mil novecientos setenta y nueve del Ministerio de
Relaciones Exteriores de Chile, y a la ley diecinueve mil doscientos cincuenta
y seis, disposiciones legales que los comparecientes declaran conocer.
DÉCIMO QUINTO: Doña ÚRSULA JOHANNA VEGA CAMPO declara en
este acto: A) NO TENER la calidad de Persona Políticamente Expuesta, de
acuerdo al listado que se indica en la cláusula segunda numeral IV de la
Circular número cuarenta y nueve de la Unidad de Análisis Financiero de
fecha tres de diciembre del año dos mil doce, ya sea porque actualmente no
se desempeña o no se desempeñó en uno o más de los cargos mencionados
en la cláusula ya citada. B) NO SER cónyuge o pariente hasta el segundo
grado de consanguinidad (abuelo(a), padre, madre, hijo(a), hermano(a),
nieto(a)), ni haber celebrado pacto de actuación conjunta mediante el cual
tengan poder de voto suficiente para influir en sociedades constituidas en
Chile, con ninguna de las Personas Políticamente Expuestas que se indican
en la cláusula citada en la letra a) precedente, sea que actualmente
desempeñen o hayan desempeñado uno o más de los cargos dispuestos en
dicha cláusula. C) Que tanto la información personal entregada a la
Vendedora como aquella indicada en la comparecencia es verídica y

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completa, eximiendo a la Vendedora de toda responsabilidad que se derive
de información inconsistente, inexacta o insuficiente que la Compradora
hubiere proporcionado en este documento o de la violación del mismo.
DÉCIMO SEXTO: Que, se deja expresa constancia que el presente contrato,
doña ÚRSULA JOHANNA VEGA CAMPO, casada en régimen matrimonial
de sociedad conyugal, técnico en comercio exterior, teniendo un trabajo
remunerado, separado al de su cónyuge, el bien inmueble descrito en la
cláusula primera, lo adquiere y graba en virtud del artículo ciento cincuenta
del Código Civil, en virtud de su patrimonio reservado, además de la no
aplicación en el presente contrato de los artículos mil setecientos cuarenta y
nueve y mil setecientos cincuenta y cuatro del Código Civil.PERSONERÍAS.
La personería de don MARIO ALEJANDRO ALEGRÍA BARRIENTOS para
representar a “DOÑA CATALINA SpA” consta en certificado de Estatuto
Actualizado otorgado por el Registro Electrónico de Empresas y Sociedades
del Ministerio de Economía, Fomento y Turismo, la que no se inserta a
petición de las partes por ser conocida de éstas y del Notario que autoriza.-
CONTRIBUCIONES A LOS BIENES RAÍCES: El Rol de Avalúo de la
propiedad es el número mil doscientos cincuenta y cinco guión ciento
veinticuatro de la comuna de Fresia. Minuta redactada por la abogada doña
Camila Hidalgo Pacheco. Firmaron ante mí., Doy Fe.

MARIO ALEJANDRO ALEGRÍA BARRIENTOS

P/P “DOÑA CATALINA SpA”

ÚRSULA JOHANNA VEGA CAMPO

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