Material de Estudio de Derecho Registral

MATERIAL DE ESTUDIO
DERECHO REGISTRAL
PRINCIPIOS REGISTRALES Y SU CLASIFICACIÓN

 De Seguridad Jurídica
Es la garantía del resguardo efectivo de las inscripciones registrales, una
vez asentadas en los libros, físicos o electrónicos, se conservan y
permanecen inalterables en tanto no ocurra un acto o contrato jurídico
debidamente formalizado, que afecte la situación del bien inmueble inscrito
y sea presentado al Registro para su inscripción.
 De Especialidad
Por medio de principio se impregnan las características únicas al derecho
registral guatemalteco, pues según este principio, el Registro de la
Propiedad, por ejemplo, no se basa en la persona, sino le da identificación
propia a la propiedad como tal.
 Publicidad
Este principio consiste en que toda persona tiene acceso a los documentos,
libros y actuaciones del Registro, de tal manera que a ninguna persona
puede negársele u ocultársele la información que en el mismo existe.
 Inscripción
 Se refiere al comienzo o inicio de todo el complejo sistema de folio real, se
relaciona con el proceso de inmatriculación, que consiste en el ingreso de
un bien por primera vez en el Registro; sin la inicial o previa inscripción, no
se puede producir ninguna de las consecuencias ni lograr los fines del
Registro de la Propiedad.
 Prelación o prioridad
Este principio se refiere a la preferencia entre los derechos inscritos en el
Registro, la cual no depende de su antigüedad fuera del registro, sino de la
fecha de ingreso del título en el mismo, de tal suerte que el primero en
orden registral no es quien antes adquiera el derecho, sino quien antes
inscriba su adquisición.
 Rogación
El procedimiento registral solamente puede ser iniciado a instancia de
parte, mediante solicitud o petición dirigida al Registrador General de la
Propiedad, salvo cuando excepcionalmente éste pueda actuar de oficio. La
función del Registrador de la Propiedad es rogada.
 Fe pública
La Fe Pública Registral, Es la que poseen los registradores, para certificar
la inscripción de un acto que consta en un registro público, el cual tiene
autenticidad y fuerza probatoria desde que fue inscrito.
 Legalidad
En virtud de este principio, solo pueden tener acceso al Registro de la
Propiedad, los títulos válidos y perfectos, es decir, los que reúnan los
requisitos de fondo y forma exigidos por las leyes.
 Oponibilidad
El propósito de este principio es impedir que se inscriban derechos que se
opongan o que puedan resultar incompatibles con otro derecho
previamente inscrito; aunque el derecho que trata de inscribir sea de fecha
anterior al derecho inscrito.
 Tracto sucesivo
De conformidad con este principio, los libros que contienen los asientos
registrales han de mostrar el encadenamiento del causante al sucesor,
mediante eslabones formales que registren en serie, los actos de
transferencia, constitución y extinción de los derechos reales inmobiliarios.
Son todos y cada uno de los asientos que reflejan el historial de la finca.
 De Presunción de Autenticidad legítima de los documentos
presentados al Registro
De conformidad con este principio, los documentos son calificados por el
Registro y una vez llenen los requisitos de forma y de fondo exigidos para
su inscripción, procede a efectuar los asientos respectivos, presumiendo
que su autenticidad es legítima, y no aparente, de tal manera que el
Registro no puede prejuzgar acerca de la veracidad y autenticidad o de la
falsedad del contenido y firmas de los mismos.
FUNDAMENTO LEGAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS
 En la Constitución
Es deber del Estado, garantizarle, a los habitantes de la República, la vida,
la libertad, la justicia, la seguridad, la paz y el desarrollo integral de la
persona. Art. 2 CPRG.
Acceso a archivos y registros estatales. Toda persona tiene el derecho de

conocer lo que de ella conste en archivos, fichas o cualquier otra forma de
registros estatales, y la finalidad a que se dedica esta información, así como
a corrección, rectificación y actualización. Art. 31 CPRG.
El Registro General de la Propiedad, deberá ser organizado a efecto de

que, en cada departamento o región, que la ley específica determine, se
establezca su propio registro de la propiedad y el respectivo catastro fiscal.
Art. 230 CPRG.
 En el Código Civil
ARTÍCULO 1124,: "El Registro de la Propiedad es una institución pública
que tiene por objeto la inscripción, anotación y cancelación de los actos y
contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobres bienes
inmuebles y muebles identificables, con excepción de las garantías
mobiliarias que se constituyan de conformidad con la Ley de Garantías
Mobiliarias.
 Ley del Registro Nacional de las Personas (Decreto 90-2005)

ARTICULO 1. Creación. Se crea el Registro Nacional de las Personas, en
adelante RENAP, como una entidad autónoma, de derecho público, con
personalidad jurídica, patrimonio propio y plena capacidad para adquirir
derechos y contraer obligaciones. La sede del RENAP, está en la capital de
la República, sin embargo, para el cumplimiento de sus funciones, deberá
establecer oficinas en todos los municipios de la República; podrá
implementar unidades móviles en cualquier lugar del territorio nacional, y en
el extranjero, a través las oficinas consulares.
 Ley del Registro de Información Catastral (Decreto 41-2005)

Artículo 1. Creación y domicilio. Se crea el Registro de Información
Catastral de Guatemala, que podrá abreviarse RIC, como institución del
Estado, autónoma y de servicio, con personalidad jurídica, patrimonio y
recursos propios. Actuará en coordinación con el Registro General de la
Propiedad sin perjuicio de sus atribuciones específicas. Tendrá su domicilio
en el departamento de Guatemala, su sede central en la ciudad de
Guatemala, y establecerá los órganos técnicos y administrativos que
considere obligadamente necesarios.
 Ley de Garantías Mobiliarias (Decreto 51-2007)

Artículo 1. Objeto. La presente ley tiene por objeto regular las garantías
mobiliarias y al Registro de Garantías Mobiliarias que por la misma se crea.
 Código de Trabajo (Registro Público de Sindicatos)

Artículo 225 literal e) del Código de Trabajo, Decreto Número 330 del
Congreso de la República de Guatemala.
De conformidad con el Código de Trabajo, los sindicatos tienen como

obligación enviar anualmente a la Dirección General de Trabajo un padrón
de todos sus miembros, que debe incluir sus nombres y apellidos, número
de sus Documentos Personales de Identificación y sus correspondientes
profesiones u oficios o, si se trata de sindicatos patronales, datos de la
naturaleza de las actividades económicas que como tales desempeñen.
LOS REGISTROS PÚBLICOS
 Registro Mercantil General de la República

El Registro Mercantil General de la República de Guatemala es la entidad
estatal
encargada de llevar a cabo el registro, certificación y brindar seguridad
jurídica a todos los actos mercantiles que realicen las personas individuales
o
jurídicas dentro del país, está adscrito al Ministerio de Economía.
Desde el año de 1,971, el Registro Mercantil General de la República tiene

la misión de Registrar, Certificar, dar Seguridad a todos los actos
mercantiles que realicen personas individuales o jurídicas. En nuestra
institución se inscriben todas las sociedades nacionales y extranjeras, los
respectivos representantes legales, las empresas mercantiles, los
comerciantes individuales y todas las modificaciones que de estas
entidades se quieran inscribir
 Registro General de la Propiedad

El inicio del funcionamiento del Registro General de la Propiedad en Guatemala
(RGP), data del año 1877, época del General Justo Rufino Barrios. Debido a los
cambios que se han dado en el país, se crearon Registros en diferentes
departamentos, 139 años después, se cuenta con dos registros, el Registro
General de la zona Central, con carácter de Registro General y el Segundo
Registro de la Propiedad con sede en Quetzaltenango.
FUNCIONES. De conformidad con el artículo 1124 del código civil, el Registro
General de la Propiedad, es una institución pública que tiene por objeto la
inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y
demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables, con
excepción de las garantías mobiliarias que se constituyan de conformidad con la
ley de garantías mobiliarias. En el RGP se llevan por separado los registros
siguientes: de prenda agraria, de testamentos y donaciones por causa de muerte,
de propiedad horizontal, de fábricas inmovilizadas, de buques y aeronaves,
canales, muelles, ferrocarriles y otras obras públicas de índole semejante, de
minas e hidrocarburos de muebles identificables y otros que establezcan leyes
especiales. También se llevan los registros de la prenda común, de la prenda
ganadera, industrial y comercial, cuyas modalidades son objeto de disposiciones
especiales.
REGULACIÓN LEGAL El marco legal, por el que se rige el Registro General de la
Propiedad, es el siguiente: • Constitución Política de la República de Guatemala,
artículo 230 • Libro cuarto Código Civil decreto ley 106. • Acuerdo gubernativo 30-
2005, Reglamento de los registros de la propiedad. • Acuerdo gubernativo 325-
2005, Arancel general para los registros de la propiedad.
AUTORIDADES El artículo 1225 del Código Civil guatemalteco, señala que cada
registro estará a cargo de un Registrador, nombrado por el Presidente de la
República, a través de un acuerdo gubernativo (Ministerio de Gobernación). Entre
los requisitos para el cargo establecido en el artículo 1226, del mismo código,
señala que debe ser guatemalteco de origen, abogado y notario, colegiado activo,
recalcando que dentro del artículo 1227 que el cargo de registrador es
incompatible con el ejercicio de las profesiones de abogado y notario y con todo
empleo o cargo público. Por lo que legalmente no existe un periodo como tal para
ejercer el cargo, dependerá de la decisión del Presidente de la República de
Guatemala.
 Registro Nacional de las Personas
¿Qué es el Registro Nacional de las Personas?
RENAP es la entidad encargada de organizar y mantener el registro único de

identificación de las personas naturales, inscribir los hechos y actos relativos a su
estado civil, capacidad civil y demás datos de identificación desde su nacimiento
hasta su muerte, así como la emisión del Documento Personal de Identificación.
¿Qué es el Registro Central de las Personas?
“Es la dependencia encargada de centralizar la información relativa a los hechos y

actos inscritos en los Registros Civiles de las Personas, de la organización y
mantenimiento del archivo central y administra la base de datos del país. Para el
efecto, elaborará y mantendrá el registro único de las personas naturales y la
respectiva asignación del código único de identificación”.
¿Qué es Registro Civil?
Los Registros Civiles de las Personas son las dependencias adscritas al Registro
Central de las Personas, encargadas de inscribir los hechos y actos relativos al
estado civil, capacidad civil y demás actos de identificación de las personas
naturales en toda la República, y observar las disposiciones que la Ley dispone.
 Registro de la Propiedad Intelectual (RPI)
Es la institución registral, que protege, estimula y fomenta las creaciones del
intelecto garantizando la certeza jurídica en el ámbito de la Propiedad Intelectual.
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL Es una dependencia del
Ministerio de Economía, encargada de promover la protección, estímulo y fomento
de la creatividad intelectual, así como la inscripción y registro de los Derechos de
Propiedad Intelectual. Acuerdo Gubernativo Nº 182-2000 Reglamento Orgánico
Interno del Ministerio de Economía.
¿QUÉ ES LA PROPIEDAD INTELECTUAL? Es el conjunto de bienes inmateriales,
producto del intelecto humano que son objeto de protección, cuyo objetivo es
garantizar las actividades económicas de la industria y del comercio contra la
competencia desleal, otorgando además protección a los derechos de los autores
sobre su creatividad y originalidad aplicada, para obtener beneficios económicos.
CONCEPTOS
SIGNO DISTINTIVO:
Es cualquier signo que constituya una marca, nombre comercial, un emblema, una
expresión o señal de publicidad, una indicación geográfica o denominación de
origen. MARCA Todo signo que sea apto para distinguir los productos o servicios
producidos, comercializados o prestados por una persona individual o jurídica, de
otros productos o servicios idénticos o similares que sean producidos,
comercializados o prestados por otra.
NOMBRE COMERCIAL:
Un signo denominativo o mixto, con el que se identifica y distingue a una empresa,
a un establecimiento mercantil o a una entidad.
EXPRESIÓN O SEÑAL DE PUBLICIDAD:
Toda leyenda, anuncio, frase, combinación de palabras, diseño, grabado o
cualquier otro medio similar, siempre que sea original y característico, que se
emplee con el fin de atraer la atención de los consumidores o usuarios sobre uno
o varios productos, servicios, empresas o establecimientos mercantiles.
INDICACIÓN GEOGRÁFICA:
Todo nombre, expresión, imagen o signo que designa o evoca una región, una
localidad o un lugar determinado, que identifica un producto originario de esa
región, localidad o lugar determinado, cuando su localidad o características se
deban fundamentalmente o exclusivamente al medio geográfico, incluyendo los
factores naturales y humanos, y cuya producción, transformación y elaboración se
realice dentro de la zona geográfica delimitada.
DENOMINACIÓN DE ORIGEN:
Todo nombre, expresión, imagen o signo que designa o evoca una región, una
localidad o un lugar determinado, que identifica un producto originario de esa
región, localidad o lugar determinado, cuando su calidad o características se
deban fundamental o exclusivamente al medio geográfico, incluyendo los factores
naturales y humanos, y cuya producción, transformación y elaboración se realice
dentro de la zona geográfica delimitada.
 Registro Electrónico de Poderes

 Registro de Personas Jurídicas
 Registro de Información Catastral
 Registro de Garantías Mobiliarias
 Registro Público de Sindicatos
 Registro de Procesos Sucesorios
 Registro de terminales móviles
 Registro de agresores sexuales
 Registro de mausoleos
 Registro de ciudadanos -TSE-
 Registro de Notarios

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PRINCIPIOS REGISTRALES Y SU CLASIFICACIÓN

FUNDAMENTO LEGAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS

Acceso a archivos y registros estatales. Toda persona tiene el derecho de

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 Ley del Registro de Información Catastral (Decreto 41-2005)

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 Código de Trabajo (Registro Público de Sindicatos)

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