Registro de La Propiedad

Registro de la Propiedad
Historia del Registro General de la Propiedad
El inicio del funcionamiento del Registro General de la Propiedad en Guatemala

data de la época del General Justo Rufino Barrios, en el año 1877. A través de los
años y atendiendo las necesidades de cada época, se fueron creando registros en
otros departamentos y a su vez eliminando registros de otros, hasta llegar hoy en
día, más de 140 años después de su creación, a tener dos registros, el Registro
General de la Zona Central, con carácter de Registro General, con sede en la
ciudad de Guatemala y el Segundo Registro de la Propiedad con sede en
Quetzaltenango.
Desde 1976 el Registro General de la Propiedad se encuentra ubicado en el

edificio situado en la 9ª Avenida 14-25 de la zona 1 de la capital de Guatemala,
edificio que albergó por muchos años a la Corte Suprema de Justicia. En cuanto a
sus instalaciones y procedimientos, el Registro General de la Propiedad contaba
con una infraestructura y sistema operacional que venía acarreando desde el siglo
XIX, contando con instalaciones y equipo de trabajo obsoletos y totalmente
inadecuados para que el Registro cumpliera eficazmente con su trabajo.
El sistema de llevar a cabo las operaciones relacionadas con fincas era un sistema
manual, las operaciones de los documentos presentados eran lentas y el proceso
de presentación, operación y devolución de un documento podía durar meses.
Tras una serie de modificaciones estructurales y la implementación de tecnología
informática de punta, el Registro General de la Propiedad ofrece hoy en día
servios más ágiles, rápidos y certeros en el cumplimiento de sus funciones y
siempre observando garantizar a los usuarios la seguridad jurídica registral.
El proceso de modernización del Registro de la Propiedad dio inicio en el año

1996 con la implementación de un sistema de operación electrónico y la
digitalización de los libros físicos, pero es a partir de 2004 que arranca una
evidente modernización y remodelación de sus instalaciones físicas y equipo a
utilizar, revisando integralmente todos sus procesos, lo que permite una atención y
servicio ágil, en beneficio de los usuarios y de la sociedad guatemalteca en su
conjunto
Definición
El Artículo 1124 del Código Civil, nos presenta el concepto legal de Registro de la
Propiedad, señalando que El Registro de la Propiedad es una institución pública
que tiene por objeto la inscripción, anotación y cancelación de los actos y
contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y
muebles identificables. Son públicos sus documentos, libros y actuaciones.
Es la institución destinada a hacer constar, por medio de la inscripción, los títulos

por los cuales se adquiere, transmite, modifica, grava o extingue el dominio, la
posesión y los demás derechos reales sobre inmuebles; todos los documentos
relativos a actos o contratos susceptibles de tener alguna repercusión en la esfera
de los derechos reales.
Misión y Visión
Misión
Somos una institución pública, que mediante la utilización de tecnología moderna

y la eficiente utilización de recursos, garantizamos la certeza jurídica y seguridad
registral, de los actos requeridos por los titulares de bienes inmuebles, muebles
identificables y demás derechos reales, con el objeto de proteger el derecho
humano fundamental de la propiedad con apego a las leyes y demás normas de la
materia que nos rigen.
Visión
Consolidar al Registro General de la Propiedad como una institución pública líder,
socialmente responsable y financieramente sustentable, pionera de un modelo de
gestión del servicio público certificado a nivel internacional; altamente capaz de
brindar certeza jurídica y seguridad registral fundamentados en el principio de
legalidad
Fines del Registro
Funciones institucionales
1. Inscribir los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los

derechos reales impuestos sobre los mismos; los títulos traslativos de
dominio de los inmuebles y en los que se constituyan, reconozcan,
modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, patrimonio
familiar, hipoteca, servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre
inmuebles.
2. Efectuar la inscripción de ferrocarriles, canales, muelles y obras públicas de
índole semejante, así como los buques, naves aéreas y los gravámenes
que se impongan sobre cualquiera de estos bienes.
3. Registrar las concesiones otorgadas por el Ejecutivo para el
aprovechamiento de las aguas nacionales, explotación de la actividad
minera y otras inscripciones especiales.
4. Llevar el registro de los testamentos que se otorguen y también control de
avisos notariales que se presenten.
Legislación
a) Norma constitucional:
El Registro de la Propiedad es una institución de carácter constitucional, lo
que significa que existe un principio en la norma suprema de nuestro
ordenamiento jurídico que contempla su existencia. Estableciendo el
Artículo 230 de la Constitución Política de la República de Guatemala: El
Registro General de la Propiedad, deberá ser organizado a efecto de que
en cada departamento o región, que la ley específica determine, se
establezca su propio Registro de la Propiedad y el respectivo catastro fiscal.
Es clara la norma al ordenar la desconcentración del Registro General de la

Propiedad; por una cuestión de derecho, la norma se refiere al Registro
General de la Propiedad, pues por disposición legal es ese registro el que
ejerce jurisdicción en todo el territorio, salvo en el asignado específicamente
al Segundo Registro de la Propiedad.
En nuestra opinión, no debiera la norma constitucional limitarse a

desconcentrar el Registro General, sino mas bien, desconcentrar o
descentralizar en todo caso, la actividad registral mobiliaria e inmobiliaria y
catastral del país.
b) Norma ordinaria:
La norma ordinaria que por excelencia contiene regulación en relación a los
Registros de la Propiedad en Guatemala, ha sido el Código Civil, desde el
creado en 1877, año en el que se instituyó por primera vez el Registro de la
Propiedad, hasta el actual Código Civil con sus respectivas reformas.
En el Libro Cuarto del Código Civil actual, encontramos la regulación
vigente, a nivel de norma ordinaria.
No debemos caer en el error de pensar que en una ley deben contemplarse

todas aquellas circunstancias posibles e imposibles de preveer. Sin
embargo, sería de mucha mayor aplicabilidad que cuando menos en un
capítulo se tratara con mayor especificidad cada uno de los principios
registrales, de tal manera que aquellos requisitos de cada inscripción,
cancelación o anotación, tuvieran una razón de ser, inspirada en la correcta
aplicación del actuar registral, objetivizado a través de la regulación legal
correspondiente.
Existen otras normas ordinarias, que se relacionan con la actividad registral
de bienes muebles identificables e inmuebles registrables, tales como la
Ley de Inmovilización Voluntaria de Bienes Registrados, Ley Reguladora
del Procedimiento de Locación y Desmembración de Derechos Sobre
Inmuebles Proindivisos, Ley de Titulación Supletoria, Ley de
Parcelamientos Urbanos, Ley de Rectificación de Área, Ley deVivienda y
Asentamientos Urbanos, Ley Preliminar del Urbanismo, así como gran parte
del mismo Código Civil, Código de Notariado, Código de Comercio y otras
más. Estas normas, constituyen la parte subjetiva del derecho registral y
complementan su actuar, es decir, que contienen facultades que las
personas pueden ejercitar para hacer efectiva las potestades jurídicas que
las normas legales les reconocen.
c) Norma reglamentaria:
A nivel reglamentario, la institución del Registro de la Propiedad es
regulado por el Acuerdo Gubernativo 30-2005 del Ministerio de
Gobernación, Reglamento de los Registros de la Propiedad
Obligaciones del Registro General de la Propiedad
Principios que inspiran el Registro General de la Propiedad
Segundo Registro de la Propiedad
Departamentos de la República que atiende cada Registro de la Propiedad
El Registro General de la Propiedad como institución es una, pero con el objeto de

cumplir con los fines de su descentralización plasmados en la Constitución Política
de la República de Guatemala, administrativamente puede organizarse en varios.
Actualmente existen dos registros en Guatemala, siendo estos:
1. El Registro de la Propiedad de la Zona Central (con sede en la ciudad

capital y conocido como Registro General de la Propiedad, RGP).
El cual tiene a su cargo los siguientes departamentos en su jurisdicción:

 Guatemala
 Sacatepéquez
 Chimaltenango
 Santa Rosa
 Jalapa
 Jutiapa
 Zacapa
 Chiquimula
 El Progreso
 Izabal
 Escuintla
 Petén
 Alta Verapaz
 Baja Verapaz
2. El Segundo Registro de la Propiedad (con sede en la ciudad de

Quetzaltenango)
El cual tiene a su cargo los siguientes departamentos en su jurisdicción:
 Quetzaltenango
 Retalhuleu
 Suchitepéquez
 Totonicapán
 Huehuetenango
 Sololá
 Quiché
 San Marcos
Procedimientos principales
Portal electrónico y servicios en línea
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