CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

En la ciudad de Zapopan, Jalisco, siendo el día 15 de diciembre de 2023, comparecieron, por

una parte: IRIS ADRIANA GONZÁLEZ AQUINO a quien en lo sucesivo se le denominará “EL
ARRENDADOR” y por otra parte EL C. JAHAZIEL MERCADO MARTÍNEZ a quien en lo
sucesivo se denominará “EL ARRENDATARIO”, y así también comparecen el C. CARLOS
ANTONIO VELÁZQUEZ PADILLA a quien en lo sucesivo se le denominará “DEUDOR
SOLIDARIO”, todos mayores de edad, hábiles para contratar y obligarse y dijeron:

C L A U S U L A S :

PRIMERA. - El "ARRENDADOR" entrega al "ARRENDATARIO" y este lo recibe

de conformidad en calidad de arrendamiento para dedicarlo(a) a CASA HABITACION la finca
marcado(a) con el número 2336, de la calle Bienestar, fraccionamiento Tréboles en la colonia
Copalita de Zapopan, Jalisco.

SEGUNDA.- El "ARRENDATARIO" pagará al "ARRENDADOR" en efectivo y

por mensualidades ADELANTADAS la cantidad de $4,900.00 (CUATRO MIL
NOVECIENTOS PESOS, 00/100, MONEDA NACIONAL), por concepto de renta mensual,
misma que deberá ser liquidada a más tardar los días 15 quince de cada mes, mediante
depósito bancario al número de cuenta 1452706563 clabe 012320014527065635 del banco
BBVA a nombre de Iris Adriana Gonzalez Aquino; en caso contrario dichas cantidades
devengarán un interés moratorio del 10 DIEZ por ciento mensual, y en el caso de que se
hicieren abonos, estos se aplicarán primero a intereses y luego a capital,
independientemente de proceder la rescisión del presente contrato.

Así mismo corre por cuenta del ARRENDATARIO el pago de las cuotas del fraccionamiento
a partir de la firma del presente contrato, comprometiéndose a comprobar mediante los
recibos de pago correspondientes y entregar al ARRENDADOR.

TERCERA. - El término del arrendamiento será de DOCE MESES forzoso para

ambas partes y comenzará a surtir sus efectos a partir del día 15 quince de diciembre de
2023 dos mil veintitrés y concluirá el día 14 catorce de diciembre del 2024 dos mil
veinticuatro. Vencido el plazo del arrendamiento, no se entenderá prorrogado sino mediante
contrato expreso y escrito, consecuentemente renuncia el "ARRENDATARIO" al derecho de
prorroga a que se refiere el artículo 2043 del Código Civil del Estado de Jalisco.
 CUARTA. - Será por cuenta del "ARRENDADOR" el pago de las contribuciones
prediales, así como la pensión municipal por el servicio de agua potable. Sin embargo, en el
caso de que fueran instalados medidores de agua, el pago por el consumo de la misma
correrá por cuenta del arrendatario, así como el contrato de suministro y el consumo de
energía eléctrica, debiendo dejar al corriente dichos pagos en el momento de desocupar el
inmueble arrendado.

QUINTA. - El "ARRENDATARIO" no podrá hacer variación alguna en el

inmueble, ni aún con el carácter de mejora, sin el previo permiso por escrito del
"ARRENDADOR", y todas las que de éstas últimas se hicieren, ya sean útiles, necesarias o
de ornato, quedarán a beneficio del inmueble y sin derecho el "ARRENDATARIO" para
cobrar traspaso o indemnización alguna, por lo cual renuncia al beneficio concedido por los
artículos 2003 y 2004 del Código Civil vigente.

SEXTA. - Así mismo queda prohibido al "ARRENDATARIO", subarrendar,

traspasar o ceder en cualquier forma el uso del bien arrendado o los derechos del presente
contrato. Los traspasos, cesiones o subarrendamientos concertados en contravención de lo
estipulado en esta cláusula, además de ser nulos e inoperantes respecto del
"ARRENDADOR", darán lugar a la rescisión del contrato de arrendamiento si este lo desea.

SÉPTIMA. - El "ARRENDATARIO" declara que ha recibido el inmueble a que se

refiere la cláusula primera del presente, en perfectas condiciones de uso y en estado de
servir para el uso que fue convenido, comprometiéndose a devolverlo en las mismas
condiciones en que fue recibido, y obligándose, además, a mantener en buen estado sus
instalaciones y servicios, así como a reponer los bienes cuya destrucción, deterioro o perdida
le sea imputable. Consecuentemente deberá efectuar, y correrá por su cuenta, todo tipo de
reparaciones, reposiciones o composturas que para el buen servicio requieran los drenajes,
llaves de agua, excusados, puertas, ventanas, chapas, vidrios, instalación eléctrica, etc.,
existentes en el inmueble, así como a pagar las multas impuestas por el mal uso del
inmueble, renunciando al efecto a lo que se oponga a las presentes estipulaciones, a lo
dispuesto por el artículo 1995 fracción II del Código Civil del Estado de Jalisco.

Así mismo se hace inventario de bienes muebles que se quedan en el inmueble los cuales
forman parte del presente contrato:

 Boiler de paso marca Boch en buen estado

 Estufa de 6 quemadores marca koblenz en buen estado
 4 Persianas en buen estado
 2 Closet en buen estado en las recamaras
 Herrería en buen estado puerta principal de acceso y puerta de patio así como
ventanas del inmueble
 Cocina integral con base granito en buen estado
 Medio baño en la planta baja en buen estado
 Baño completo en primer piso con cancel de cristal con mueble de madera en buen
estado
 Domo en patio trasero en buen estado
  Barandal de cristal en buen estado
 Jardín en buen estado el patio del inmueble con adornos de piedra (anexa foto del
jardín)

Así mismo acuerdan las partes que el ARRENDADOR puede hacer visitas en el inmueble
materia del contrato para hacer revisiones del estado de la casa en cualquier momento y sin
previo aviso.

Así también el ARRENDADOR podrá ingresar al inmueble materia del presente contrato para
realizar reparaciones al inmueble en cualquier momento y sin previo aviso.

OCTAVA.- El señor CARLOS ANTONIO VELÁZQUEZ PADILLA, con domicilio

en la finca marcada con el número 169 43 4 de la calle Valle de Atemajac colonia Valle de los
Molinos, Zapopan Jalisco, quien también asiste a la celebración del contrato, se obliga en
favor del "ARRENDADOR" como "DEUDOR SOLIDARIO" del "ARRENDATARIO" en forma
solidaria, por el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones estipuladas o
derivadas del presente contrato, renunciando a los beneficios de orden, excusión y división a
que se refieren los artículos 2425, 2426 y demás relativos del Código Civil del Estado de
Jalisco, durante esta obligación hasta la total devolución del inmueble totalmente
desocupado. Al efecto renuncia también a lo dispuesto por los artículos 2460 y 2462 del
mismo ordenamiento y desde estos momentos designa la deudora solidaria el bien inmueble
citado en este inciso como garantía de la obligación de conformidad al artículo 521 fracción
primera del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco.

NOVENA. - Convienen expresamente las partes, en unión de la persona que

concurre como " DEUDOR SOLIDARIO", que en caso de que, al término del presente
contrato, estipulado en la cláusula segunda, no fuere suscrito otro, permaneciendo en
posesión del inmueble pagará por concepto de renta mensual la cantidad de $9,800.00
(NUEVE MIL OCHOCIENTOS PESOS, 00/100, MONEDA NACIONAL), hasta que el mismo
fuere entregado y desocupado judicial o extrajudicialmente.

DECIMA. - Queda expresamente estipulado por ambas partes y por los

"DEUDOR SOLIDARIO ", que para la interpretación y cumplimiento del presente contrato se
someterán a los Jueces y Tribunales de la ciudad de Guadalajara, Jalisco, renunciando al
fuero de cualquier otro domicilio presente o futuro. Se conviene así mismo, que serán a cargo
del "ARRENDATARIO" conjuntamente con el " DEUDOR SOLIDARIO " todos los gastos
judiciales o extrajudiciales que diere lugar por el incumplimiento del contrato, así como las
costas que se causaren en caso de juicio. Tanto el "ARRENDATARIO" como los " DEUDOR
SOLIDARIO " declaran conocer todas las normas legales citadas en el presente contrato, y
en especial aquellas a cuyos beneficios renuncian, e indican como domicilio convencional
para todos los efectos del mismo, el del inmueble arrendado.

UNDÉCIMA. - El "ARRENDATARIO" renuncia expresamente al derecho de

preferencia establecido por el artículo 2025 del Código Civil del Estado de Jalisco, en caso
de que al vencimiento del presente contrato el "ARRENDADOR" desee seguirlo arrendando.
Así mismo renuncia al derecho del tanto para el caso de que el "ARRENDADOR" desee
vender el inmueble arrendado, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 2026 del
Código Civil para el Estado de Jalisco.
 DECIMO SEGUNDA.- Convienen expresamente las partes que en caso de
incumplimiento de una o más obligaciones contenidas en éste contrato a cargo del
"ARRENDATARIO", este pagará en favor del "ARRENDADOR" y en concepto de honorarios
por la contratación e intervención judicial y/o extrajudicial del abogado respectivo la cantidad
de $35,000.00 (TREINTA Y CINCO MIL PESOS, 00/100, MONEDA NACIONAL), más el
correspondiente impuesto al valor agregado; así como también, pagará en favor del
"ARRENDADOR" y en concepto de sanción penal el equivalente a 6 seis meses de renta
estipulada en la cláusula segunda del presente contrato.

DÉCIMO TERCERA. - El "ARRENDATARIO" entrega y el "ARRENDADOR"

recibe a la firma del presente contrato la cantidad de: $7,350.00 (SIETE MIL TRESCIENTOS
CINCUENTA PESOS, 00/100, MONEDA NACIONAL), en calidad de depósito para garantizar
el pago de los servicios de energía eléctrica, agua, renta, así como los daños que se
hubieren ocasionado al inmueble arrendado. Esta cantidad se devolverá al
"ARRENDATARIO" sin intereses una vez desocupado el inmueble arrendado y recibido este
de conformidad por el "ARRENDADOR", y siempre que muestre el "ARRENDATARIO" que
tanto los servicios de energía eléctrica como de agua se encuentran al corriente del pago y la
finca materia de arrendamiento se encuentre en el buen estado en que la recibió. La cantidad
depositada le será devuelta al "ARRENDATARIO" con la salvedad de que los servicios no
estuvieren totalmente pagados o hubiere daños en la finca imputables al "ARRENDATARIO",
en tal caso se le regresará la diferencia al "ARRENDATARIO" si le resultase alguna a su
favor, pero si quedare cantidad alguna a su cargo además de aplicarse la cantidad que se
recibe en calidad de depósito, el "ARRENDADOR" se la reclamará por la vía judicial o
extrajudicial. Cabe señalar que el monto descrito en esta cláusula en ningún momento se
tomara a cuenta de renta en caso de entrega del inmueble.

DECIMO CUARTA. - CLÁUSULA LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO.

El presente contrato se celebra entre los otorgantes de buena fe y para destinarlo a un fin
licito, por lo tanto, el “ARRENDATARIO” se obliga a destinar el bien objeto del arrendamiento
para CASA HABITACIÓN.

Expresamente se establece que el ARRENDATARIO hace del conocimiento del

ARRENDADOR que el inmueble arrendado lo destinará exclusivamente para la actividad
licitad pactada, por lo tanto; Cualquier actividad directa o indirecta que se realice en el
inmueble arrendado ya sea por la comisión de delito incluso en aquellos que prevé la Ley de
Extinción de dominio, será responsabilidad exclusivamente del ARRENDATARIO, de sus
parientes empleados o cualquier persona que directa o indirectamente ocupe o llega a
ingresar al inmueble; el ARRENDATARIO estará obligado a hacerla del conocimiento de la
autoridad competente en la que externe expresamente que el inmueble se encuentra
arrendado de “buena fe”. Debiendo el ARRENDATARIO de proporcionar información al
ARRENDADOR de tal denuncia.
Por lo tanto, el ARRENDADOR al no conocer sobre la realización por parte del
ARRENDATARIO o de terceros de ninguno de los hechos ilícitos y delitos a los que se
refieren la Ley, actúa con absoluta “buena fe”.

El ARRENDATARIO bajo protesta de decir verdad manifiesta: “Que en sus actividades jamás
ha incurrido en la comisión de delito alguno, incluyendo los que establece la Ley Federal de
Extinción de Dominio”.

El ARRENDATARIO bajo protesta de decir verdad manifiesta: Que los recursos que destina
y/o destinará al pago de la Renta y la constitución del Depósito provienen y/o provendrán de
fuentes lícitas”.

El ARRENDATARIO bajo protesta de decir verdad manifiesta “Que, durante la vigencia de

este Contrato, sus prorrogas o tacita reconducción y mientras se encuentre en posesión del
Inmueble, tomará todas las medidas para evitar que cualquier persona a la que permita el
ingreso al Inmueble, realice cualquier clase de hechos ilícitos que involucren al inmueble,
particularmente aquellos a los que se refieren la Ley Federal de Extinción de Dominio”.
Citando de manera genérica los hechos de corrupción, encubrimiento, delitos cometidos por
servidores públicos, delincuencia organizada, robo de vehículos, recursos de procedencia
ilícita, delitos contra la salud, secuestro, extorsión, trata de personas y delitos en materia de
hidrocarburos, petrolíferos y petroquímicos o cualquier otro previsto en la citada ley.

“EL ARRENDATARIO” libera a “EL ARRENDADOR” de toda responsabilidad en la que

pudiera verse involucrado, derivado de la comisión de delitos consumados o no, dentro o
fuera del inmueble”.

El ARRENDATARIO estará obligado a notificar al ARRENDADOR de cualquier notificación o

procedimiento o juicio que, se inicie conforme a la Ley de Extinción de dominio y
proporcionar toda la información necesaria para defender los intereses del ARRENDADOR
y/o DUEÑO.

El ARRENDATARIO se obliga a pagar todos los gastos legales y honorarios de abogados,

así como a indemnizar y sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR”, para el caso de que
por la comisión de algún delito (sea imputable a “EL ARRENDATARIO” o a cualquiera de sus
funcionarios, factores, empleados, trabajadores, prestadores de servicios, visitantes, clientes
o a cualquier persona que “EL ARRENDATARIO” hubiere permitido el acceso al Inmueble),
procediese la extinción del dominio respecto del Inmueble”.

Las partes pactan que será causa de rescisión del contrato, sin necesidad de declaración
judicial, cualquier indagatoria o carpeta de investigación derivada de ocurra: “El solo hecho
de que el inmueble sea resguardado, relacionado, investigado o asegurado por cualquier
autoridad derivado de la sospecha o comprobación de la comisión de delitos consumados o
intentados dentro o fuera del inmueble, cometidos por “EL ARRENDATARIO” o por “EL
DEUDOR SOLIDARIO” o por cualquier persona a la que “EL ARRENDATARIO” o “EL
DEUDOR SOLIDARIO” o que por si haya intervenido y se le haya permitido la entrada al
inmueble arrendado que pudiera ser constitutivo de delitos previsto en la Ley Federal de
Extinción de Dominio. Subsistiendo la obligación de “EL ARRENDATARIO” o “DEUDOR
SOLIDARIO” de cubrir las rentas y demás consecuencias convencionales, hasta la total
desocupación y entrega del inmueble arrendado, con la liberación de la autoridad que ordenó
su resguardo, aseguramiento o por cualquier concepto impida el uso del inmueble.

En el presente contrato no existe dolo, mala fe, lesión ni enriquecimiento ilícito

para ninguna de las partes por lo que se obligan a pasar por él en todo tiempo y lugar y lo
ratifican bien enterados de su alcance y contenido y previa lectura que de su contenido
hicieron los contratantes ante la presencia de dos testigos mayores de edad, mexicanos,
quiénes también firman al calce para constancia.

Guadalajara, Jalisco, a 15 quince de diciembre del año 2023.

"ARRENDADOR". "ARRENDATARIO".

IRIS ADRIANA GONZÁLEZ AQUINO JAHAZIEL MERCADO MARTÍNEZ

"DEUDOR SOLIDARIO".

CARLOS ANTONIO VELÁZQUEZ PADILLA