UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS

INGENIERIA TOPOGRAFICA

AVALUO COMERCIAL
CL 41 A SUR # 16 A - 83 ESTE

Solicitado Por:
SERGIO ANDRES VELASCO RODRIGUEZ
20211032023
JULIAN ANDRES PATIÑO CESPEDES
20212032048

Destinatario:
GERMAN TORRIJOS
CADENA

MAYO 09 de 2024

Bogotá D.C

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 CONTENIDO

1. DATOS GENERALES

2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA LOCALIDAD

3. DATOS JURÍDICOS DEL INMUEBLE

4. ATRIBUTOS DEL SECTOR DE LOCALIZACIÓN

5. NORMATIVIDAD URBANÍSTICA DEL INMUEBLE

6. ATRIBUTOS DEL TERRENO

7. ATRIBUTOS DE LA CONSTRUCCIÓN

8. ARGUMENTOS DEL AVALÚO

9. METODOLOGÍA VALUATORIA APLICADA

10. AVALÚO COMERCIAL DE VENTA URBANO

11. DECLARATORIA DE CUMPLIMIENTO

2
1. DATOS GENERALES DEL INMUEBLE

1.1 TIPO DE INMUEBLE

El inmueble objeto de avalúo está compuesto por una unidad privada (lote) establecida
jurídicamente en una ciudadela la cual no está reglamentada como propiedad horizontal.

1.2 TIPO Y OBJETO DE AVALÚO

Comercial para determinar el valor de venta de la unidad jurídica a partir de las metodologías
descritas en la resolución 620 de 2008.

1.3 LOCALIZACIÓN

LOCALIZACIÓN DATO
DEPARTAMENTO
Bogotá D.C.

MUNICIPIO Bogotá D.C.

LOCALIDAD 4

UPZ 50

DIRECCIÓN CL 41 A SUR # 16 A – 83 ESTE

1.1.1 UBICACIÓN ESPECIFICA

El inmueble objeto del presente avalúo se encuentra ubicado en el extremo suroriental de la ciudad
de Bogotá, en el barrio Santa Rosa. Estrato No. 2. Al costado oriental de la calle 41 a sur, en la
ciudadela Santa Rosa.

ITEM DATO
COORDENADAS 4.5463888888908372, -74.0801238489223
DESTINACIÓN ACTUAL Residencial
NOMBRE PROPIETARIO Janeth Rodríguez Rincón, Rosa Tulia Rincón
IDENTIFICACIÓN PROPIETARIO 52032889, 41058179
VIGENCIA DEL AVALÚO Un Año

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2. INFORMACIÓN JURÍDICA

El presente capítulo no constituye un estudio jurídico de la tradición del inmueble.

2.1 FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA Y CHIP

MATRICULA
DIRECCIÓN CEDULA CATASTRAL
INMOBILIARIA
CL 41 A SUR # 16 A - 83 050S40143744 001316061800000000
ESTE
Fuente: Certificado de Tradición y Libertad.

2.2 PROPIETARIO

El propietario del inmueble de acuerdo con el Certificado de Tradición y Libertad suministrado

es:

MATRICULA DERECHO
ANOTACIÓN PROPIETARIO
INMOBILIARIA DE CUOTA
(%)

050S40143744 01 JANETH RODRIGUEZ RINCON 50

050S40143744
01 ROSA TULIA RINCON 50

Fuente: Certificado de Tradición y Libertad suministrado.

2.3 TÍTULO DE PROPIEDAD

Según anotación 01, el título de adquisición es compraventa mediante Escritura Pública No. 2276
protocolizada el 21/08/1998 en la Notaria cincuenta (50) del círculo de Bogotá, D.C.

2.4 LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

Al momento de la vista técnica se informa que el inmueble no cuenta con licencia de construcción.

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3. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SECTOR

3.1 DELIMITACIÓN DEL SECTOR

El barrio Santa Rosa, ubicado en la ciudad de Bogotá D.C, lugar donde se encuentra el inmueble
objeto de avalúo, tiene las siguientes limitaciones de acuerdo con su ubicación:

DIRECCIÓN LUGAR
NORTE Barrio La Y
SUR Barrio Los Libertadores
OCCIDENTE Barrio La Victoria
ORIENTE Cerro del Zuque

Fuente: secretaria distrital de planeación, Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá

3.2 ACTIVIDADES PREDOMINANTES DEL SECTOR

El sector catastral presenta uso residencial sobre sus ejes viales, siendo complementado con
bodegas de almacenamiento, comercio y servicios en menor escala.

3.3 ESTRATIFICACIÓN SOCIOECONÓMICA

Conforme con el departamento de Planeación Nacional, el inmueble cuenta con una

estratificación socioeconómica bajo – nivel 2 (2).

ITEM DATO
LEGALIDAD DEL SECTOR Aprobado
TOPOGRAFÍA DEL SECTOR Montañoso

5
 3.4 SITIOS DE INTERÉS DEL SECTOR Y SECTORES ADYACENTES

En el sector se encuentran sitios relevantes como: Parque Santa Rosa, Colegio San José, Colegio
Liceo San José, Colegio Moralba, Colegio Altamira, CED el consuelo.
3.5 INFRAESTRUCTURA URBANA DEL SECTOR

3.5.1 VÍAS DE ACCESO E INFLUENCIA DEL SECTOR

El sistema vial del sector está compuesto por. Av. Circunvalar (antigua vía al llano) y Av. Primera
de mayo, teniendo como función encontrar una conectividad y movilidad con los demás sectores
de manera más accesible.

3.5.1.1 ESTADO DE CONSERVACIÓN

Las vías de acceso se encuentran pavimentadas y en un estado medio de conservación.

3.5.2 ANDENES

El sector cuenta con andenes en buen estado de conservación.

3.5.3
SERDINELES
De igual forma que los andenes, el sector cuenta con ellos en buen estado

3.5.4 ALUMBRADO PÚBLICO

El sector cuenta con un adecuado alumbrado público.

3.5.5 REDES DE SERVICIOS PÚBLICOS

El sector presenta una eficiente y robusta red de servicios públicos entre los que se
encuentran: acueducto, alcantarillado, aseo, energía eléctrica y distribución de gas.

3.5.6 ESPACIO PÚBLICO Y AMOBLAMIENTO

Existe señalización suficiente en el sector. Se observa un amoblamiento urbano completo como lo

son parques infantiles y sitios destinados netamente al amoblamiento urbano.

3.5.7 ARBORIZACIÓN

El sector cuenta con buena arborización localizada en parques infantiles, calles y sectores
colindantes

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3.5.8 IMPACTO AMBIENTAL Y CONDICIONES DE SALUBRIDAD

Debido a sus características urbanísticas como lo son la presencia de parques y zonas verdes el
sector cuenta con buenas condiciones ambientales y condiciones de salubridad, no se observan
problemáticas que afecten de manera negativa al inmueble objeto de avalúo.

3.6 TRANSPORTE PÚBLICO

En virtud de las vías principales, las rutas de buses y demás medios de transporte terrestre está
fuertemente conectada con toda el área metropolitana y con la amplia geografía del centro, sur y
suroriente del país. En cuanto al transporte urbano, la localidad se encuentra integrada al Sistema
de Transmilenio. Además, cuenta con la posibilidad de un transporte Alimentador y rutas
constantes de SITP.

3.7 ESTABILIDAD Y SUELOS

El sector no se encuentra en una zona de amenaza por remoción de masa. No se encuentra en zona de
inestabilidad geológica o inundación. Adicionalmente, no es producto de adecuación de cantera o
relleno de sanitarios, según el Esquema de ordenamiento territorial.

3.8 SEGURIDAD

El sector se encuentra en una zona donde no se presentan situaciones de degradación social y

escasez de protección individual y/o colectiva y proliferación de prácticas delictivas más allá de las
que se presentan en la ciudad en general.

Nota: La perspectiva de seguridad corresponde a información suministrada en campo y precepción en visita técnica
además del estudio mediante noticias y publicaciones recientes.

3.9 TIPOLOGÍA EDIFICADORA

Es un sector de casas residenciales con igualdad de áreas y diseños arquitectónicos, con áreas
compartidas y privadas, además de parqueaderos para carros, motos y bicicletas. Por lo que se
observa edificaciones en No Propiedad Horizontal.

3.10 ACTIVIDAD EDIFICADORA

El sector presenta una actividad edificadora media-alta, teniendo en cuenta la consolidación del
sector a una tipología de viviendas desde tres o hasta siete niveles dentro de torres de apartamentos,
caracterizadas por ser viviendas de tipo multifamiliar.

3.11 COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA

En el sector se observa una oferta baja - media de viviendas comparables.

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3.12 COMPORTAMIENTO DE LA DEMANDA

En el sector se observa una demanda baja - media de viviendas en PH comparables.

3.13 PERSPECTIVAS DE VALORIZACIÓN

Se prevé una valorización estable en el valor del mercado inmobiliario asociado a la consolidación
del sector. Esta se mantendrá debido a las construcciones, buen amoblamiento urbano e
infraestructura vial con el que esta cuenta.

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4. NORMATIVIDAD URBANÍSTICA
4.1 EDIFICABILIDAD PERMITIDA.

DATO VALOR
Altura máxima
un piso a cumbrera:2.20mts
Dos pisos a cumbrera: 4:40mts
Tres pisos a cumbrera: 7.10mts
dos pisos y altillo a cumbrera: 8.90mts
Muros con altura mínima de 1.20 mts

Patio mínimo 3.828 m² con lado mínimo de 1.45 mts.

4.2 LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

Según información recibida en visita técnica, el inmueble no cuenta con licencia de

construcción.

4.3 OBSERVACIONES NORMATIVAS

El inmueble cumple con la normatividad propuesta en el POT para la localidad de San Cristóbal y
la UPZ 50 La Gloria.

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 5. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

5.1 DESCRIPCIÓN DEL TERRENO

Se trata de un lote de terreno ubicado en una ciudadela en medio de dos predios, demarcado
con la nomenclatura CL 41 A SUR # 16 A – 83 ESTE.

5.1.1 ÁREA
DESCRIPCIÓN CABIDA SUPERFICIARIA (m2)
LOTE 72.00
FUENTE: El área de terreno fue tomada del certificado de tradición y libertad.

5.1.2 TOPOGRAFÍA

montañosa

5.1.3 ZONA DE AMENAZA

El inmueble no se encuentra en una zona de amenaza por remoción de masa, Según el Esquema de
Ordenamiento Territorial. No se encuentra en zona de amenaza por inundación.

5.1.4 LINDEROS

Contenidos en la Escritura Pública No. 2276 protocolizada el 21 de agosto de 1998 en la Notaría 50

del círculo de Bogotá.

DIRECCIÓN LIMITE
NORTE Limita con casa Calle 41 a sur # 16 a - 84 este.
SUR Limita con casa Calle 41 a sur # 16 a - 84 este.
ORIENTE Limita con casa Calle 41 a sur # 16 a - 84 este.
OCCIDENTE Limita con casa Calle 41 a sur # 16 a - 84 este.

DATO VALOR
CERRAMIENTOS si aplica.
FORMA GEOMÉTRICA Regular.
FRENTE 3.00 m
FONDO 12.00 m
RELACIÓN FRENTE FONDO 1: 1.7916

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6. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN

6.1 GENERALIDADES

Se trata de una construcción la cual cuenta con tres niveles legalmente establecidos y uno fuera de lo
recomendado.

6.2 CUADRO DE ÁREA CONSTRUIDA

Fuente. Copia de escritura pública No. 2276

6.3 NÚMERO DE PISOS Y DISTRIBUCIÓN ESPACIAL DE LA CONSTRUCCIÓN

Primer nivel: Sala-comedor, cocina. Segundo nivel: Una habitación, baño. Tercer nivel: Una
habitación, una biblioteca

6.4 EDAD DE LA EDIFICACIÓN

Revisando los documentos jurídicos suministrados y de acuerdo con la investigación en campo, el

inmueble cuenta con una vetustez aproximada de 25 años.

6.5 OBSOLESCENCIA FUNCIONAL

El inmueble según su distribución y diseño no presenta pérdida de valor por deficiencia de las
variables anteriormente mencionadas.

6.6 CATEGORÍA Y CONSERVACIÓN DE LOS ACABADOS

Al momento de la visita técnica de inspección el inmueble cuenta con buenas condiciones de

conservación y mantenimiento, se observa qué no presenta daños evidentes y se clasificará su
estado de conservación en 1 según las tablas de depreciación de Fitto y Corvini.

6.7 CONDICIONES DE ILUMINACIÓN

El inmueble cuenta con buenas condiciones de iluminación.

6.8 CONDICIONES DE VENTILACIÓN

El inmueble cuenta con buenas condiciones de ventilación.

6.9 ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS

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 DETALLE CASA MEDIANERA
ESTRUCTURA Estructura tradicional, vigas y columnas en concreto.
CUBIERTA Placa de concreto, teja de plástico
FACHADA Ladrillo con capa de pintura.
ENTREPISOS Placa de concreto reforzado.
MAMPOSTERÍA Adobe en ladrillo con estuco y vinilo.
PISOS En laminado
CIELO RASO Capa de madera

CARPINTERÍA MADERA Puertas internas y marcos de puertas.

CARPINTERÍA METÁLICA Perfilaría, ventanería

Pisos en cerámica, muros en cerámica, pequeña división entre ducha y exterior,
BAÑOS
techo en madera, mobiliario línea sencilla.

Pisos en laminado, muros en cerámica, mesón en concreto y estructura metálica

COCINA
con cerámica y muebles superiores e inferiores en aglomerado.

6.10 SERVICIOS PÚBLICOS

SERVICIO ESTADO
ACUEDUCTO SI.
ALCANTARILLADO SI.
ENERGÍA ELÉCTRICA SI.
RED TELEFÓNICA SI.
GAS NATURAL SI.

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7. CONSIDERACIONES GENERALES DEL AVALÚO

De acuerdo con lo determinado en el capítulo II del Decreto 1469 de Abril 30 de 2010 por el cual se
reglamentan las disposiciones relativas a licencias urbanísticas y el reconocimiento de edificaciones entre
otras cosas para efectos del presente avalúo no se consideraran las áreas construidas por fuera de la
normatividad vigente.

Conforme el Art. 14 del Decreto 1420 de 1998 el evaluador no será responsable de la veracidad de la
información recibida del solicitante, con excepción de la concordancia de la reglamentación urbanística que
afecte o haya afectado el inmueble objeto de avalúo al momento de la realización de éste.

Adicionalmente a las características más relevantes de la propiedad expuestas en los capítulos anteriores, se
han tenido en cuenta en la determinación del justiprecio comercial, materia del presente informe, las
siguientes particularidades:

• La ubicación específica del inmueble en el extremo suroriental de la cuidad de Bogotá D.C.

• Los usos que presenta el sector con vivienda.

• La suficiente infraestructura de servicios con que cuenta el sector.

• El buen estado de la malla vial del sector.

• El hecho que el sector cuente con el servicio básico de energía eléctrica, acueducto y alcantarillado en la
ciudad de Bogotá D.C.

• El contar con los servicios públicos básicos como acueducto, alcantarillado, energía eléctrica y gas
natural.

• Dentro del sector de localización se encuentra una oferta y demanda medio - baja (para venta) de
inmuebles con similares características al del inmueble objeto de avalúo.

• La clasificación socioeconómica del sector como estrato dos (2) correspondiente a una clase social baja.

• La tipología constructiva del sector, la cual corresponde a viviendas de uno (1) a tres (3) niveles

• Buscando asignar un valor consecuente y acorde a la situación actual del mercado inmobiliario, se revisó
el comportamiento de zonas adyacentes, barrios de características similares, con el fin de establecer
continuidad y concordancia de acuerdo con factores de ubicación, acceso, consolidación de usos
residenciales.

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• El valor asignado se entiende como valor presente del inmueble tal y como se encontraba al momento de
efectuar la visita de inspección, con una vigencia máxima de un año, siempre y cuando las condiciones
actuales se mantengan.

• El presente avalúo no tiene en cuenta para la determinación del valor aspectos de orden jurídico de
ninguna índole.

• El valor reportado en el presente informe puede tener una variación o tolerancia aceptable según las
condiciones de la negociación.

• El valor señalado en este informe es el expresado en dinero, que corresponde al valor comercial del
inmueble avaluado, entendiéndose por éste el que un comprador estaría dispuesto a pagar de contado y un
vendedor a recibir por la propiedad, como justo y equitativo, de acuerdo a su localización y
características generales y particulares actuando ambas partes libres de toda necesidad, presión o
urgencia.

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8. METODOLOGÍA VALUATORIA APLICADA
8.1 METODOLOGÍA DE MERCADO
Para determinar el valor comercial de los inmuebles y de acuerdo a lo establecido en el Decreto No. 1420
del 24 de Julio de 1998, expedido por la Presidencia de la República, Ministerios de Hacienda y
Desarrollo y su correspondiente Resolución Reglamentaria No 620 del 23 de Septiembre de 2008, expedido
por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, así como también por las premisas básicas del presente
informe, se utilizó la metodología de comparación y análisis por estudio de mercado, el cual corresponde
a un estudio de inmuebles comparables ofrecidos en venta.

En estas condiciones, se analizó como base de la muestra, inmuebles de características similares al

inmueble objeto de este avalúo, teniendo en cuenta factores que pudieran incidir positiva o
negativamente para la obtención del valor final del inmueble.

En tal condición, se procedió a investigar las ofertas de mercado, encontrando lo siguiente:

Para el valor de venta se encontraron custro ofertas de inmuebles comparables, de las cuales dos se
encuentren ubicadas en el mismo municipio del inmueble objeto de avalúo y otras dos se encuentran en
municipios de características similares al municipio donde se
encuentra el inmueble objeto de avalúo. (ver anexo ESTUDIO DE MERCADO). Las cuatro ofertas
presentan diferente área de terreno respecto al inmueble objeto de avalúo.

Dentro de la muestra de mercado todas las ofertas se tratan de inmuebles con construcciones en ellas. Estas
ofertas han sido organizadas en el estudio de mercado por su área de terreno, siendo en total cuatro de ellas,
por lo tanto, se puede evidenciar que la primera tiene un área de terreno de 80 m2, la segunda tiene un área
de terreno de 90 m2, la tercera tiene un área de terreno de 52 m2 y por ultima la cuarta que posee un área
de terreno muy similar al de la casa del evaluó la cual es de 78 m2.

La oferta uno corresponde a un inmueble con un área de terreno de 80 m2 con une construcción de 80 m2 y
cuenta con un valor de terreno de $1.500.000 COP

La oferta dos se trata de un inmueble con área de terreno y construcción de 90 m², de esta forma presenta un
valor del terreno de$1.666.667 COP.

La oferta tres corresponde a un inmueble que cuenta con un área de terreno y construcción de 52 m2. Este
presenta un valor de terreno de $3.014.423 COP.

La oferta número cuatro tiene un área de terreno y construcción de 78 m2, siendo el valor del terreno
$2.153.846 COP.

Analizando condiciones y características como la ubicación, el área de construcción, uso, normatividad

vigente, forma, topografía del terreno, y las condiciones puntuales de cada una de las ofertas se adoptó un
valor por metro cuadrado de $2.083.734 COP.

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 9. INFORME DE AVALÚO
COMERCIAL DEPARTAMENTO:
BOGOTA D.C

CL 41 A SUR # 16 A – 83 ESTE

SON: CIENTO CINCUNTA MILLONES TREINTA MIL DE PESOS COLOMBIANOS

($150.030.000 COP)

AVALUADOR DESIGNADO

JULIAN ANDRES PATIÑO CESPEDES

AVALUADOR
20212032048

SERGIO ANDRES VELASCO RODRIGUEZ

AVALUADOR
20211032023

Bogotá D.C., 09 de mayo de 2024

VIGENCIA DEL AVALÚO: De acuerdo con el numeral 7 del Artículo 2 del Decreto 422 de Marzo 08 de 2000 y con
el Artículo 19 del Decreto 1420 de Junio 24 de 1998, expedidos por el Ministerio de Desarrollo Económico, el presente
avalúo tiene una vigencia de un (1) año a partir de la fecha de expedición de este informe, siempre que las condiciones
extrínsecas e intrínsecas que puedan afectar el valor se conserven.

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SALA COMEDOR COCINA

BAÑO

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 BAÑO HABITACIÓN 1

CORREDOR HABITACIÓN 2

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HABITACIÓN 3 ZONA DE LAVADO

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 ESTUDIO DE MERCADO

Edad VALOR Área Área Valor M²

No. Dirección No Pisos Cocina No Hab No Baños Observaciones Generales Valor Pedido Nego (%) Valor Final
(Años) ADMINISTRACIÓN Privada m² Const. M² Construcción

PRIMER NIVEL: PISOS EN PORCELANTATO, MUROS Y CIELORRASO

EN ESTUCO Y VINILO, COCINA INTEGRAL CON MESÓN EN
PORCELANATO. BAÑOS EN CERÁMICA. SEGUNDO NIVEL: PISOS EN
1 CRA 14 BIS ESTE 42 C - 3 SENCILLA 2 2 16 A 30 $ 0 COP 80,00 80,00 $ 120.000.000 0,00% $ 120.000.000 $ 1.500.000
PORCELANTATO, MUROS Y CIELORRASO EN ESTUCO Y VINILO.
16 SUR
BAÑO: PISOS Y MUROS EN CERÁMICA. TERCER PISO: PISOS EN
PORCELANTATO, MUROS Y CIELORRASO EN ESTUCO Y VINILO.

PRIMER NIVEL: PISOS EN CERÁMICA, MUROS Y CIELORRASO EN

ESTUCO Y VINILO, COCINA SENCILLA CON MESÓN EN ACERO
INOXIDABLE. BAÑOS EN CERÁMICA. SEGUNDO NIVEL: PISOS EN
2 Calle 42 BIS Sur # 17A - 3 SENCILLA 2 2 16 A 30 CERÁMICA, MUROS EN ESTUCO Y VINILO, CIELO RASO EN ESTUCO $ 0 COP 90,00 90,00 $ 150.000.000 0,00% $ 150.000.000 $ 1.666.667
36 Este CON CUBIERTA DE MADERA. TERCER NIVEL: PISOS EN CERÁMICA,
MUROS EN ESTUCO Y VINILO, CIELO RASO EN ESTUCO CON
CUBIERTA DE MADERA.

PRIMER NIVEL: PISOS EN CERÁMICA, MUROS Y CIELORRASO EN

ESTUCO Y VINILO, COCINA SENCILLA CON MESÓN EN GRANITO.
3 Cl. 16 Sur #18-49 Este 2 SENCILLA 3 1 16 A 30 $ 116.000 COP 52,00 52,00 $ 165.000.000 5,00% $ 156.750.000 $ 3.014.423
BAÑOS EN CERÁMICA. SEGUNDO NIVEL: PISOS EN CERÁMICA,
MUROS Y CIELORRASO EN ESTUCO Y VINILO.

PRIMER NIVEL: PISOS EN CERÁMICA, MUROS Y CIELORRASO EN

ESTUCO Y VINILO, COCINA INTEGRAL CON MESÓN EN MARMOL Y
4 2 INTEGRAL 4 1 9 A 15 MUEBLES SUPERIORES E INFERIORES EN AGLOMERADO. $ 52.000 COP 78,00 78,00 $ 168.000.000 0,00% $ 168.000.000 $ 2.153.846
Carrera 14 este No 42 sur
SEGUNDO NIVEL: BAÑOS EN CERÁMICA. PISOS EN CERÁMICA,
MUROS Y CIELORRASO EN ESTUCO Y VINILO

Media m² $ 2.083.734
OBSERVACIONES
* TODAS LAS OFERTAS SE ENCUENTRAN DENTRO DEL MISMO SECTOR DEL PREDIO O A GRANDES CERCANIAS
ÁREA EN M² DE VALOR
* LAS OFERTA 3 CUENTAN CON ÁREA DE CONSTRUCCIÓN INFERIOR AL DEL INMUEBLE OBJETO DE AVALÚO. DEPARTAMENTO BOGOTÁ VALOR PREDIO DE ACUERDO CONSTRUCCÍO TOTAL
* LAS OFERTAS 1, 2 Y 4 CUENTAN CON ÁREA DE CONSTRUCCIÓN SUPERIOR AL DEL INMUEBLE OBJETO DE AVALÚO. MUNICIPIO BOGOTÁ A LA MEDIA DE M2 DE N
CONSTRUCCIÓN
* LAS OFERTAS 1, 2 Y 4 NO CUENTAN CON PORCENTAJE DE NEGOCIACIÓN YA QUE LOS VENDEDORES ASEGURAN QUE SON PRECIOS FIJOS. ESTRATO 2
* TODAS LAS OFERTAS SE TUVIERON EN CUENTA PARA EL ANÁLISIS ESTADÍSTICO. FECHA 8/05/2024 72,00 $ 150.028.846,15