CONTICASA

En este documento están establecidas las condiciones del Contrato de

Préstamo Dinerario con Garantía Hipotecaria Conticasa (“Contrato”) que el
Cliente (en adelante Usted) y el BBVA Continental (“Banco”) firman. Sus datos y
los datos del Banco están indicados al final de este documento.

Este documento es un contrato. Léalo detenidamente. Su firma representa la

aceptación de todas y cada una de las condiciones y acuerdos contenidos en el
mismo. El Banco puede exigir el cumplimiento de estas obligaciones incluso ante
el Poder Judicial.

1. FINALIDAD DE ESTE CONTRATO

Usted y el Banco firman este Contrato para que el Banco, le conceda, una vez que
cumpla con todas las condiciones establecidas por el Banco, un préstamo por la
suma descrita en el Numeral 23 (“Préstamo”). Esa suma será usada por Usted
para financiar la construcción, adquisición, ampliación o remodelación de casa /
departamento / terreno (“Inmueble”) descrito en el Numeral 23 que será usado
como vivienda.

Usted debe pagar al Banco el Préstamo en los montos y en los plazos descritos en
este Contrato e hipotecará el Inmueble a favor del Banco.

2. MONTO DE DINERO QUE SE PRESTA

El monto de dinero que se presta es el señalado en el Numeral 23 que el Banco le
entregará (desembolsará) en la cuenta bancaria señalada por Usted en el Banco.

3. CUANDO SE ENTREGA EL MONTO QUE SE PRESTA (DESEMBOLSO)

El Banco le entregará el monto del Préstamo en el momento en el que Usted firme
la Escritura Pública de este Contrato y siempre que la Partida Electrónica del
Inmueble se encuentre bloqueada en el Registro Público, de modo tal que el
Banco pueda inscribir la hipoteca sobre el Inmueble.

4. EN QUÉ PLAZO SE PAGA ESTE PRÉSTAMO

El plazo del Préstamo (“Plazo”) se encuentra descrito en el Numeral 23.

5. CÓMO SE PAGA ESTE PRESTAMO Y EN QUÉ FECHAS

Usted debe pagar el Préstamo en las cuotas y en las fechas establecidas en el
Cronograma de Pagos (“Cronograma”) y en la Hoja de Resumen Informativa
(“Hoja Resumen”- Anexo No. 1). El Cronograma y la Hoja Resumen son
documentos que forman parte de este Contrato.

IMPORTANTE: Usted se compromete a leer cuidadosamente estos documentos.

Su firma en este contrato significa que está de acuerdo con el Cronograma y Hoja
Resumen.

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Usted debe pagar las cuotas del Préstamo (“Cuotas”) en Ia moneda del Préstamo.
Esto quiere decir que si Usted recibió el Préstamo en Soles, debe pagar las
Cuotas en Soles; mientras que si Usted recibió el Préstamo en Dólares (o en otra
moneda), debe pagar las Cuotas en Dólares (o en la moneda en la que recibió el
Préstamo).

Si el dinero (fondos) que Usted tiene para pagar las Cuotas está en una moneda
distinta a la moneda del Préstamo, el Banco podrá comprar con ese dinero
(fondos) la moneda del Préstamo, aplicando el tipo de cambio que tenga vigente
en el momento de la compra. Es decir, si su Cuota está en Dólares y en sus
cuentas tiene Soles en cantidad suficiente, el Banco podrá comprar con esos
Soles los Dólares necesarios, según el tipo de cambio que el Banco tenga
establecido, para hacer efectivo el pago de su Cuota.

Usted debe señalar una cuenta en el Banco (“Cuenta de Pagos”) para depositar
en esa cuenta los montos para el pago de las Cuotas. El Banco podrá establecer
otras formas para que Usted efectúe el pago de las Cuotas, informándole
previamente sobre las mismas.

Qué ocurre si no tiene dinero (fondos) suficiente en la Cuenta de Pagos

Si en las fechas de pago de las Cuotas, la Cuenta de Pagos no tiene dinero

(fondos) suficiente, el Banco podrá cobrar las Cuotas de cualquier otra cuenta que
Usted tenga en el Banco, sea en moneda nacional o en moneda extranjera.

IMPORTANTE: Para evitar costos y gastos adicionales, Usted debe mantener en

la Cuenta de Pagos o entregar al Banco hasta la fecha de vencimiento de las
Cuotas, el dinero (fondos) suficiente para pagar las Cuotas en la moneda del
Préstamo.

6. QUÉ DEBE PAGAR USTED AL BANCO POR EL PRESTAMO QUE

RECIBE

Usted debe pagar al Banco el capital, los intereses compensatorios, los intereses
moratorios o la penalidad (según corresponda), las comisiones, los gastos y los
demás conceptos descritos en la Hoja Resumen (Anexo No. 1), así como los
seguros, de haber sido contratados a través del Banco.

El capital es el monto que el Banco le presta. Los intereses compensatorios son

los que el Banco recibe por el monto que le ha prestado. Los intereses moratorios
o la penalidad, es el monto adicional que Usted pagará si se retrasa en el pago de
las Cuotas. Las comisiones y los gastos son los montos que pagará por otros
servicios que con relación al Préstamo Usted recibe.

En caso el Banco le conceda un periodo de gracia, los intereses correspondientes

a dicho periodo serán capitalizados diariamente, es decir, serán agregados al

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concepto capital diariamente. Sobre el nuevo monto del capital, el Banco calculará
los intereses compensatorios y otros conceptos que resulten aplicables.

7. QUE OCURRE SI USTED NO PAGA LAS CUOTAS EN LAS FECHAS DE

VENCIMIENTO
Si las Cuotas no son pagadas a más tardar en las fechas de pago previstas en el
Cronograma (fecha de vencimiento), Usted tendrá que pagar, adicionalmente a los
intereses compensatorios y sin necesidad de que el Banco se lo solicite, los
intereses moratorios o la penalidad (según corresponda conforme a la Hoja
Resumen – Anexo No. 1). La tasa de estos intereses y/o penalidad figura en el
Anexo No. 1.

Los intereses moratorios o la penalidad, se aplicará(n) automáticamente desde el

día siguiente a la fecha de vencimiento de la Cuota no pagada hasta el día en que
ésta sea totalmente pagada.

Adicionalmente, de ser el caso, Usted tendrá que pagar los gastos (notariales y
judiciales) y las comisiones que resulten aplicables según el Anexo No. 1.

8. USTED PUEDE REALIZAR PAGOS ANTICIPADOS

Usted tiene derecho a efectuar pagos anticipados, en forma total o parcial. Si lo
hace, los intereses que el Banco cobra se reducirán proporcionalmente al día de
pago y se deducirán las comisiones y gastos que pudieran corresponder a esa
fecha. Si Usted decide realizar un pago anticipado parcial, éste disminuirá el
monto de las Cuotas o reducirá el plazo del Préstamo, a su elección, emitiendo un
nuevo cronograma de pagos. Usted debe realizar la elección antes de efectuar el
pago anticipado.

Asimismo, Usted podrá pagar su Cuota antes del vencimiento sin que esto
signifique que es un prepago.

9. QUE BENEFICIOS LE OTORGA ESTE PRÉSTAMO

Este Préstamo le otorga a Usted los siguientes beneficios (“Beneficios”):

(a) No pagar una Cuota del Préstamo. Las características de este beneficio
son:
- ¿Cuántas veces puede solicitarlo?: (04) cuatro veces durante el plazo del
Préstamo.
- ¿Cuántas veces al año puede solicitarlo?: (1) una vez.
- Este beneficio es aplicable solo a partir de la Cuota No. 13 en adelante.
IMPORTANTE: Si Usted usa este beneficio, el Banco efectuará un nuevo cálculo
de intereses (re cálculo) sobre el saldo de deuda existente a la fecha en la cual
use este beneficio, emitiéndose un nuevo Cronograma en el que el monto de las
Cuotas y el Plazo del Préstamo se incrementarán. Este nuevo Cronograma
formará parte del Contrato en reemplazo del anterior. El día de vencimiento de las

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Cuotas seguirá siendo el establecido inicialmente. Usted continuará con sus pagos
en el mes inmediato siguiente al que dejó de pagar.

El monto por el pago de los seguros del Préstamo correspondientes a la cuota que
no se paga serán financiados, siendo agregados al saldo de deuda sobre el cual
aplicará el nuevo cálculo de intereses.

(b) Cambiar la fecha de pago de las Cuotas del Préstamo. Las características de
este beneficio son:
- ¿Cuántas veces puede solicitarlo?: (02) dos veces durante el plazo del
Préstamo.
- ¿Cuántas veces al año puede solicitarlo?: (1) una vez.
- Este beneficio es aplicable solo a partir de la Cuota No. 13 en adelante.

IMPORTANTE: Si Usted usa este beneficio, el Banco efectuará un nuevo cálculo

de intereses y emitirá un nuevo Cronograma en reemplazo del anterior. En este
nuevo Cronograma el monto de las Cuotas se incrementará.

Para poder usar cualquiera de los Beneficios, Usted debe (i) encontrarse al día en
los pagos; y, (ii) solicitar el beneficio correspondiente por escrito con una
anticipación no menor a (20) días calendario de la fecha de vencimiento de la
Cuota que desea dejar de pagar o de la Cuota cuyo vencimiento desea modificar.
Usted no podrá solicitar ambos Beneficios a la vez. Tampoco podrá solicitar un
beneficio a continuación del otro, salvo que medien por lo menos (30) días entre
ambas solicitudes.

10. OTORGAMIENTO DE LA HIPOTECA

Usted constituye a favor del Banco primera y preferente hipoteca sobre el
Inmueble descrito en el Numeral 23 (“Hipoteca”) y hasta por el monto señalado en
ese numeral, con la finalidad de garantizar (i) el pago del Préstamo (incluyendo
capital, intereses compensatorios, intereses moratorios o penalidades, según
corresponda), seguros, comisiones, gastos, impuestos, costos y costas, y demás
conceptos aplicables; y, (ii) el pago de cualquier otra obligación directa e indirecta
que Usted mantiene o pudiera mantener frente al Banco, sin reserva ni limitación
alguna, derivadas de líneas de crédito, descuento de letras, factoring, leasing,
lease back, créditos comerciales, pagarés descontados y no descontados,
financiamiento de importaciones y exportaciones, adelanto de cuenta especial
ME/MN, adelanto de cuenta corriente ME/MN, sobregiros, cartas fianzas, fianzas
en documento aparte, avales, avales a terceros, adelanto sobre cobranzas,
adelantos sobre facturas, contilocal, préstamo promotor, préstamo CTS, RFA,
FOPE, PROBID, swaps, forwards, opciones y cualquier instrumento financiero
derivado, compra de cheques, financiamiento de advance account, letras
avaladas (comercio exterior), confirming, apertura de créditos documentarios de
importación y exportación, tarjetas de crédito, créditos personales y de
consumo, créditos Mi Vivienda, refinanciamientos, créditos hipotecarios, stand
by letter of credit, sobregiros, límite de créditos en cuenta corriente, avance en

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cuenta, comfort letter, forfaiting, créditos sindicados, así como refinanciaciones o
reestructuraciones de obligaciones asumidas por U s t e d , incluso aquellas
obligaciones en las que Usted tuviera la condición de deudor, aceptante,
endosante, descontante, avalista o fiador, aun cuando se trate de obligaciones
cedidas o endosadas a favor del Banco por terceros o adquiridas por el Banco a
terceros bajo cualquier título.

IMPORTANTE: La Hipoteca también garantiza todas las obligaciones que, a título

personal e individualmente, mantengan o puedan mantener frente al Banco todas
y cada una de las personas que firman junto con Usted el Contrato (por ejemplo,
su cónyuge).

La Hipoteca se extiende a todas las partes integrantes y accesorias del Inmueble,

sin reserva ni limitación alguna; así como a todas las construcciones y
edificaciones (existentes o futuras) realizadas en, sobre o bajo el Inmueble. La
Hipoteca también se extiende a los frutos y a las rentas que el Inmueble produzca
o pueda producir. El Banco podrá recaudar directamente tales frutos y rentas para
aplicarlos al pago del Préstamo y de las demás obligaciones garantizadas.
Finalmente, la Hipoteca se extiende a las indemnizaciones a las que se refieren
los Artículos 173 y 174 de la Ley No. 26702.

Usted declara que, salvo la Hipoteca a favor del Banco, el Inmueble no tiene
gravámenes (esto es, hipotecas, servidumbres, usufructos y derechos similares) ni
se encuentra afectado por medidas cautelares o de ejecución ya sean judiciales o
administrativas (embargos, anotaciones de demanda, etc.) o extrajudiciales, ni
cargas que limiten o restrinjan su derecho de disponer libremente del Inmueble. En
todo caso, Usted responderá frente al Banco por la existencia de cargas,
gravámenes, medidas cautelares o de ejecución sean éstas judiciales,
administrativas o extrajudiciales.

La Hipoteca estará vigente hasta que (i) Usted cumpla con pagar el Préstamo y
cualquier otro concepto vinculado a este contrato y (ii) todas las demás
obligaciones garantizadas por la Hipoteca hasta que sean pagadas en su
totalidad.

11. EJECUCIÓN DE LA HIPOTECA Y VALOR DEL INMUEBLE

En caso que Usted no cumpla con pagar una o más Cuotas o en caso que alguna
de las demás obligaciones garantizadas por la Hipoteca no sea pagada, el Banco
podrá solicitar la ejecución de la Hipoteca. El valor del Inmueble para efectos de
la ejecución de la Hipoteca será el establecido en el Numeral 23. El referido valor
no requiere ser actualizado.

El Banco podrá disponer que se hagan tasaciones (valorizaciones) periódicas del

Inmueble durante la vigencia del Contrato. El costo de esas tasaciones será
asumido por Usted. Para la realización de dichas tasaciones, Usted brindará libre

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acceso al Inmueble. Si como consecuencia de una tasación Usted advierte que el
valor del Inmueble ha variado, el Banco podrá actualizar el valor del Inmueble. En
ese caso, el valor actualizado del Inmueble será el que se tome en cuenta para
efectos de la ejecución de la Hipoteca.

12. QUE SEGUROS DEBE CONTRATAR CON ESTE PRÉSTAMO

Usted está obligado a contratar dos seguros (“Seguros”), que deben estar vigentes
durante todo el Plazo del Préstamo (i) el Seguro Contra Todo Riesgo y (ii) el
Seguro de Desgravamen con las características siguientes:

(i) Seguro Contra Todo Riesgo (“SCTR”). Para proteger al Inmueble contra
distintos riesgos, cuando menos: (i) incendio; (ii) terremoto; (iii) inundaciones; (iv)
rayo; (v) explosión; (vi) huelgas; (vii) conmociones civiles; (viii) vandalismo; y, (ix)
terrorismo. El SCTR debe ser otorgado por una Compañía de Seguros cuya
calificación de riesgo no sea inferior a “B”, su cobertura debe ser por un monto no
menor al saldo pendiente de pago del Préstamo y de todas las demás
obligaciones garantizadas con la Hipoteca, salvo que el Banco acepte un monto
distinto. Usted deberá endosar y entregar la póliza del SCTR al Banco.

El Banco podrá exigir que la cobertura del SCTR sea “A Todo Riesgo de Incendio
y Líneas Aliadas, Incluyendo Terremoto y Terrorismo”. En este caso, salvo que el
Banco indique lo contrario, el SCTR será por una cantidad no menor al valor de
reposición del Inmueble.

Usted podrá optar por contratar un SCTR que incluya el contenido domiciliario (por
ejemplo bienes y enseres que se encuentren dentro del Inmueble), de acuerdo a
las condiciones indicadas en la Hoja Resumen.

En caso se produzca alguno de los eventos cubiertos por el SCTR, la

indemnización que pague la Compañía de Seguros será aplicada hasta donde
alcance, a elección del Banco (beneficiario exclusivo del SCTR), al pago del
Préstamo o a la reparación del Inmueble.

(ii) Seguro de Desgravamen (“SD”). Este seguro otorga cobertura contra el

riesgo de su fallecimiento.
Usted debe contratar y mantener vigente durante el Plazo del Préstamo un SD que
tenga como beneficiario exclusivo al Banco. El SD debe ser otorgado por una
Compañía de Seguros cuya calificación de riesgo no sea inferior a “B”, su
cobertura debe ser por un monto no menor al saldo pendiente de pago del
Préstamo, salvo que el Banco acepte un monto distinto. Usted deberá endosar y
entregar la póliza del SD al Banco.

En caso que Usted y/o las personas aseguradas fallezcan, el Banco cobrará
directamente la indemnización que pague la Compañía de Seguros para aplicarla,
hasta donde alcance, al pago del Préstamo.

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Usted puede contratar los Seguros a través del Banco o en forma directa con la
Compañía de Seguros de su elección. En este último caso, debe tener en cuenta
lo siguiente:

i. Los Seguros deben cumplir con las condiciones que le son informadas
previamente y que el Banco exige;

ii. Los Seguros deben ser cedidos (endosados) a favor del Banco;

iii. Los Seguros deben estar vigentes durante todo el plazo del Préstamo. Si fuera
el caso, Usted es el responsable de renovar el seguro las veces que sea
necesario.
iv. Si los Seguros fuesen variados, modificados o suprimidos, Usted debe
comunicar este hecho al Banco tan pronto como tenga conocimiento del mismo. Si
la Compañía de Seguros le solicita a Usted cumplir nuevos requerimientos, Usted
debe cumplirlos; en caso de no hacerlo, será de su exclusiva responsabilidad no
contar con el seguro correspondiente.

Si Usted emplea los Beneficios establecidos en el Numeral 9, el plazo de vigencia

de los Seguros se extenderá según corresponda. De ser necesario, Usted
suscribirá nuevas pólizas de seguros bajo las mismas condiciones y coberturas.

IMPORTANTE: Usted ha suscrito una Declaración de Salud, bajo juramento de

ser veraz, completa y exacta, en la que señala que cumple con las condiciones y
con los requisitos exigidos por la póliza del SD y los que se originen a la firma de
la escritura pública del Contrato. En caso que la declaración efectuada por Usted
adoleciera de vicios o inexactitudes que le sean imputables, se perderá el derecho
al pago de la indemnización a cargo de la Compañía de Seguros. En tal supuesto,
sus herederos tendrán que asumir el pago de lo adeudado al Banco hasta el límite
de la masa hereditaria conforme a ley.

Los Seguros son distintos de la Hipoteca, por lo que se rigen por sus propias
condiciones contenidas en las pólizas de seguros (contrato de seguro), las mismas
que, en caso de haberlos contratado a través del Banco, Usted declara conocer,
aceptar y haber recibido a la firma de este documento y que detallan entre otros
aspectos: (i) los riesgos cubiertos y los riesgos excluidos; (ii) las sumas
aseguradas; y, (iii) los pagos que Usted debe efectuar. Los Seguros pueden no
cubrir ciertos siniestros. De ocurrir un siniestro no amparado por los Seguros, el
Banco no será responsable de tal situación ni perderá sus derechos a reclamarle
el pago del Préstamo a Usted o a sus herederos dentro de los límites de la ley.

13. QUÉ OCURRE SI NO CONTRATA O NO MANTIENE VIGENTES LOS

SEGUROS
Si Usted no contrata, cede (endosa) o mantiene vigentes los Seguros el Banco
podrá optar por:

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(a) Contratar, prorrogar, renovar y/o mantener vigente la(s) póliza(s) del SCTR
y/o del SD. A solo requerimiento del Banco, Usted deberá rembolsar de inmediato
al Banco los pagos efectuados por este último. De no hacerlo, el Banco podrá
proceder a cobrar en cualquiera de las cuentas que Usted mantenga o pueda
mantener en el Banco el monto correspondiente a tales pagos más los intereses
aplicables. A su solicitud, el Banco podrá financiar el reembolso de tales pagos,
incluyéndolo en las Cuotas.
(b) Dar por vencido el Plazo del Préstamo y exigir el pago inmediato del íntegro
de las Cuotas y de las demás obligaciones garantizadas por la Hipoteca. En caso
que Usted no cumpla con efectuar el referido pago, el Banco podrá proceder a la
ejecución de la Hipoteca.

IMPORTANTE: La falta de contratación o renovación de los Seguros por parte del

Banco no genera responsabilidad alguna para éste, pues es responsabilidad de
Usted contratar y mantener vigentes los Seguros.

14. OBLIGACIONES ADICIONALES QUE USTED ASUME EN ESTE

CONTRATO
Además de la obligación (i) de pagar las Cuotas y (ii) de contratar y mantener
vigentes los Seguros, Usted tiene las siguientes obligaciones:

(a) Mantener el uso y la posesión directa (ocupación) del Inmueble. Si Usted

desea que un tercero (otra persona) ocupe el Inmueble, el Banco debe autorizarlo
de manera previa y por escrito. Por ejemplo, si Usted desea alquilar el Inmueble,
el Banco debe autorizarlo de manera previa y por escrito.

(b) No efectuar modificaciones o demoliciones que afecten al Inmueble sin contar

con la autorización previa y escrita del Banco.

(c) No realizar ampliaciones, edificaciones y/o construcciones en el Inmueble

sin contar con la autorización previa y escrita del Banco.

(d) Notificar inmediatamente al Banco acerca de la existencia de cualquier hecho

que afecte o pueda afectar (i) al Inmueble o (ii) a sus propios derechos o los
derechos del Banco sobre el Inmueble. Por ejemplo, Usted debe comunicar al
Banco si el Inmueble sufre algún siniestro (inundación, incendio, etc.) o si recibe
una demanda con relación al Inmueble.

15. DERECHOS QUE TIENE EL BANCO EN ESTE CONTRATO

Sin perjuicio de los demás derechos establecidos en otros Numerales del
Contrato, el Banco tiene los siguientes derechos:

(a) Derecho de Compensar. De conformidad con lo dispuesto por el numeral 11

del artículo 132 de la Ley 26702, Ley General del Sistema Financiero y del
Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros y

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AFP, el Banco puede hacer efectivo el cobro de las Cuotas y de cualquier otra
suma que Usted adeude por este contrato, así como de cualquier otra obligación
que tenga con el Banco, empleando el dinero (fondos) existente en las cuentas y/o
depósitos que Usted tenga o pueda tener en el Banco.
Esta facultad se extiende a cualquier otro bien (acciones, valores etc.) que Usted
tenga o pueda tener en el Banco.

EJEMPLO: Si Usted debe pagar al Banco una Cuota de 100, el Banco puede dar
por cancelada esa Cuota empleando cualquier depósito que, hasta por 100, Usted
tenga o pueda tener en el Banco. Si Usted tuviera un depósito de 50, el Banco
podrá cobrar los 50 a cuenta de la Cuota de 100.

IMPORTANTE: Usted autoriza irrevocablemente al Banco a compensar con

cualquiera de la(s) cuenta(s) que mantenga o pudiera mantener, incluso en
aquellas en las cuales le paguen sus haberes (sueldo, remuneración, etc.) así
como a vender cualquier bien que el Banco tenga en su poder, para hacer posible
el ejercicio de este derecho.

(b) Centralización. El Banco podrá reunir en una o más cuentas que Usted
tenga o pueda tener en el Banco todos los montos que adeude, así como todos los
montos que a Usted le adeude el Banco. Cuando estos montos estén expresados
en una moneda distinta de la moneda del Préstamo, el Banco aplicará los tipos de
cambio que se encuentren vigentes en el momento en que adquiera la moneda del
Préstamo.

Usted autoriza irrevocablemente al Banco y/o Empresas del Banco a realizar, en

su nombre y representación, todas las operaciones y transacciones que sean
necesarias (incluyendo la venta de bienes) para hacer posible el ejercicio de este
derecho.

(c) Derecho de Modificar el Contrato. El Banco puede cambiar las condiciones

del Contrato; en especial las comisiones, los gastos, las penalidades. El Numeral
16 describe cómo el Banco puede usar este derecho y qué facultades tiene Usted
en este supuesto.

(d) Derecho de Terminar Anticipadamente el Contrato (Resolución). El Banco

puede resolver el Contrato (terminar el Contrato antes del vencimiento del Plazo
del Préstamo). El Numeral 18, señala cómo el Banco puede usar este derecho y
qué consecuencias generan para Usted.

(e) Derecho de Cesión. El Banco puede transferir a un tercero, de manera total

o parcial, sus derechos y/o sus obligaciones del Contrato, incluyendo la Hipoteca.
Usted acepta en forma anticipada que el Banco haga efectiva la cesión.

16. BAJO QUE CONDICIONES EL BANCO PUEDE MODIFICAR ESTE

CONTRATO

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El Banco puede modificar las comisiones y/o los gastos, en cualquiera de los
siguientes casos:

(a) Si usted tiene una nueva situación crediticia o de riesgo que, a criterio del
Banco, justifica el cobro de comisiones y/o gastos distintos.
(b) Si se produce un hecho o se emite una disposición legal que cambie o que
pueda cambiar las actuales condiciones del mercado financiero, del mercado de
capitales, de la política monetaria, de la situación política o de la situación
económica del país.
(c) Si se produce un hecho o se emite una disposición legal que cambie o que
pueda cambiar las condiciones financieras, económicas, cambiarias, bancarias o
legales locales y/o internacionales.
(d) Si se produce una crisis financiera nacional o internacional.
(e) Si se produce un hecho ajeno al Banco o se emite una disposición legal que
afecte los costos, las condiciones o las características del Préstamo.
(f) Si se produce un aumento de los costos de los servicios (prestados por
terceros o por el Banco) vinculados a un producto y pagados por Usted.
(g) Si se produce un hecho ajeno a Usted y al Banco que califique como caso
fortuito o fuerza mayor (por ejemplo: un desastre natural, un acto de terrorismo,
una declaración de guerra, etc.).
(h) Si se produce un hecho o circunstancia que cambia las condiciones de riesgo o
de crédito bajo las cuales fue aprobado el Préstamo.

Asimismo, el Banco puede modificar penalidades y otras condiciones

contractuales distintas a las tasas de interés, comisiones y/o gastos en cualquier
caso, así como incorporar nuevas comisiones, penalidades y/o gastos, cuando lo
considere conveniente.

En cualquiera de estos casos, el Banco le enviará una comunicación, con

cuarentaicinco (45) días de anticipación a la fecha en que se aplicarán las nuevas
comisiones, gastos, penalidades y/u otras condiciones contractuales. Las
comunicaciones de las modificaciones se efectuaran conforme a lo previsto en el
Numeral 21 a para las comunicaciones directas.

Dentro del plazo indicado en el párrafo anterior y de no estar conforme con las
modificaciones efectuadas por el Banco, Usted podrá terminar (resolver) de
manera anticipada (antes que finalice el plazo establecido) el Contrato,
comunicando su decisión por escrito al Banco.

Desde la fecha en que Usted nos comunique su decisión de terminar (resolver) el

Contrato, contará con un plazo de cuarentaicinco (45) días para pagar la totalidad
del Préstamo. Vencido este plazo, se tendrá por terminado (resuelto) el Contrato y
Usted deberá, si no lo ha hecho aún, pagar al Banco de manera inmediata la
totalidad del Préstamo, de acuerdo con la liquidación que el Banco efectúe.

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La terminación del Contrato no afectará la Hipoteca, la cual se mantendrá vigente
hasta que Usted cumpla con pagar al Banco la totalidad del Préstamo y de las
demás Obligaciones garantizadas por la Hipoteca.

Si el Banco realiza modificaciones a las condiciones del Contrato en su beneficio,

se aplicarán de forma inmediata y Usted será informado a través de cualquiera de
estos mecanismos establecidos en el Numeral 21 a.

17. BAJO QUÉ CONDICIONES EL BANCO PUEDE MODIFICAR LAS TASAS

DE INTERÉS DE ESTE CONTRATO
Las tasas de interés, se pueden modificar:

(a) Cuando se sustituye el Préstamo otorgado por uno nuevo o cuando Usted es
sustituido por otro deudor. Es decir, cuando se produce la novación del Préstamo.
(b) Si Usted y el Banco acuerdan modificar las tasas de interés. Su
consentimiento quedará registrado en cada oportunidad que se produzca el
cambio, en documentos adicionales, grabaciones telefónicas, correos electrónicos,
mensajes de texto SMS y/o cualquier otra forma prevista por los canales que el
Banco pone a su disposición (Banca por Teléfono, Banca por Internet, Banca
Móvil, etc).
(c) Si la Superintendencia de Banca y Seguros lo autoriza.

En cualquiera de estos casos, las modificaciones, surtirán efecto de forma

inmediata.

18. BAJO QUE CONDICIONES EL BANCO PUEDE TERMINAR DE

MANERA ANTICIPADA EL CONTRATO (RESOLUCION)
El Banco puede terminar de manera anticipada, antes de que finalice el plazo
(Resolver) en cualquiera de los siguientes casos:

(a) Si alguna de las declaraciones efectuadas por Usted al Banco o alguno de

los documentos presentados por Usted al Banco para obtener el Préstamo es
falso, incompleto o inexacto.
(b) La Hipoteca no llega a ser constituida.
(c) Si Usted deja de pagar una o más Cuotas según el Cronograma, sea en
forma alternada o consecutiva; o si Usted incumple con pagar cualquier otra suma
adeudada al Banco en virtud del Contrato o de otros contratos celebrados con el
Banco.
(d) Si el valor del Inmueble disminuye hasta a un monto inferior al 10% del
Préstamo pendiente de pago; salvo que Usted otorgue una garantía adicional a
satisfacción del Banco o efectúe un pago anticipado a satisfacción del Banco, en
el plazo que este último otorgue.
(e) Si a la fecha de celebración del Contrato, Usted padecía de enfermedad
diagnosticada o preexistente de su conocimiento.
(f) Si la Declaración de Salud efectuada por Usted para contratar el Seguro de
Desgravamen no es cierta o exacta, y ello determine que haga imposible o

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deje o pueda dejar sin efecto en cualquier momento el seguro de
desgravamen hipotecario contratado con la aseguradora.
(g) Si Usted no contrata, cede (endosa) o mantiene vigentes cualquiera de los
Seguros que el Banco le solicite.
(h) Si el Inmueble es vendido, cedido o transferido por cualquier acto, contrato o
acuerdo por Usted sin contar con la previa autorización expresa del Banco, o si el
Inmueble es afectado con otros gravámenes o medidas judiciales o extrajudiciales
de manera que exista el riesgo que tales actos le generen algún perjuicio al
Banco.
(i) Si Usted es declarado en insolvencia, quiebra, concurso o situación similar.
(j) Si Usted arrienda el Inmueble o cede la posesión del mismo bajo a través
de cualquier tipo de contrato o acuerdo, sin que exista la conformidad escrita del
Banco.
(k) Si Usted efectúa modificaciones o demoliciones, o realiza ampliaciones,
edificaciones y/o construcciones sin contar con la autorización previa y escrita del
Banco.
(l) Si Usted incumple cualquiera de sus obligaciones derivadas del Contrato.
(m) Si Usted asume nuevas deudas o compromisos bajo cualquier contrato o
acuerdo ante cualquier otro banco o persona natural o jurídica (por ejemplo:
préstamos, fianzas, avales, etc.) incrementando su exposición crediticia, sin
autorización escrita previa del Banco.
(n) Si el Banco toma conocimiento de hechos, circunstancias y/o informaciones
que le hagan presumir que Usted ha cometido, está vinculado o se encuentra
comprendido en investigaciones por delitos relacionados con el lavado de activos,
tráfico ilícito de drogas y/o terrorismo.
(o) Si usted revoca (deja sin efecto) la autorización otorgada al Banco para
recopilar y tratar sus datos conforme se indica en el Numeral 20, literal b).

En cualquiera de los supuestos indicados, el Banco le comunicará a Usted su

decisión de resolver (terminar de manera anticipada) el Contrato. Tan pronto el
Banco le notifique a Usted su decisión, el Contrato terminará (resuelto). En este
caso, Usted deberá pagar al Banco de manera inmediata la totalidad del
Préstamo, de acuerdo con la liquidación que el Banco efectúe. La terminación del
Contrato no afectará a la Hipoteca, la cual se mantendrá vigente hasta que Usted
cumpla con pagar al Banco la totalidad del Préstamo y de las demás Obligaciones
garantizadas por la Hipoteca.

19. OTROS SUPUESTOS EN LOS QUE EL BANCO PUEDE MODIFICAR O

TERMINAR DE MANERA ANTICIPADA EL CONTRATO
De acuerdo con el Código Civil, con la Ley No. 26702 y con las disposiciones
emitidas por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (Disposiciones
Prudenciales),en caso que Usted se encuentre sobreendeudado; o se presuma
que está vinculado a actividades de lavado de activos y financiamiento del
terrorismo, o haya presentado al Banco información y/o documentación falsa o
inexacta, el Banco puede:

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(i) modificar el Contrato en aspectos distintos a las tasas de interés,
comisiones y/o gastos, sin necesidad de enviar aviso previo alguno; o
(ii) dar por terminado el Contrato de manera anticipada (Resolución).

El Banco comunicará su decisión dentro de los siete (7) días posteriores a la fecha
en que hace efectiva la misma.

Asimismo, en aplicación de las Disposiciones Prudenciales el Banco puede decidir

no contratar con Usted.

20. QUE TRIBUTOS SON APLICABLES A ESTE PRESTAMO

La celebración del Contrato no está sujeta a tributo alguno. Sin embargo, la
escritura pública del Contrato, la inscripción de la Hipoteca, la cancelación de la
Hipoteca (cuando corresponda) y la inscripción de cualquier modificación al
Contrato (en su caso) están sujetas a tasas notariales y registrales que Usted
deberá pagar.

Sin perjuicio de lo indicado, en caso que se aplique algún tributo (impuesto, tasa o
contribución) a la celebración de este Contrato o a la ejecución de este Contrato,
el importe de dicho tributo será pagado por Usted. El referido importe podrá ser
agregado al monto de las Cuotas.

El Banco tendrá derecho a obtener un testimonio y una copia simple del Contrato.
Los costos serán de cargo y cuenta exclusiva de Usted.

21. ASPECTOS ADICIONALES QUE DEBEN SER CONSIDERADOS POR

USTED
Usted debe considerar cinco aspectos adicionales que son importantes para el
desarrollo del Contrato: (a) las formas en las que el Banco se comunicará con
Usted; (b) la autorización que Usted debe otorgar al Banco para la recopilación y
el tratamiento de sus datos; (c) la firma de letras, pagarés u otros títulos valores
que Usted realice; (d) contratación por medios distintos al escrito y (e) la forma de
solucionar las eventuales disputas entre el Banco y Usted.

(a) Formas de Comunicación. El Banco se comunicará con Usted

indistintamente a través de:

1. Medios de comunicación directa como son: (i) comunicaciones al domicilio del

Cliente; (ii) correos electrónicos; (iii) mensajes en estados de cuenta; (iv) llamadas
telefónicas; (v) notas de cargo - abono o vouchers de operaciones, en tanto Usted
realice operaciones y el Banco le envíe o entregue esta comunicación; (vii)
mensajes de texto (SMS); u,

2. Otros medios de comunicación que le permitan a Usted tomar conocimiento de

cualquier información, como: (i) avisos en cualquiera de las Oficinas del Banco; (ii)
página Web del Banco; (iii) mensajes a través de Banca por Internet; (iv) cajeros

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automáticos; (v) mensajes en redes sociales; y/o, (vi) avisos en cualquier diario,
periódico o revista de circulación nacional, a elección del Banco.

Para comunicar las modificaciones referidas a (i) tasas de interés, penalidades,

comisiones, gastos y cronograma de pagos que no sean favorables a Usted; (ii)
término (resolución) del contrato por causal distinta al incumplimiento; (iii)
limitación o exoneración de responsabilidad del Banco; y/o (iv) incorporación de
servicios que no se encuentren directamente relacionados al préstamo; el Banco
usará entre los medios de comunicación señalados en el párrafo anterior, aquellos
de comunicación directa.

Para comunicar modificaciones distintas a las señalados en el párrafo anterior y/o

informarle sobre el monto de su deuda, fechas de pago, últimos pagos, cobros
efectuados, pólizas de seguros, campañas comerciales y cualquier otra
información relacionada con las operaciones que Usted tenga con el Banco, así
como, modificaciones que sean beneficiosas para Usted, el Banco podrá utilizar
cualquiera de los medios de comunicación mencionados en este literal.

En caso de existir diferencia sobre la información de sus operaciones, prevalecerá

aquella que se encuentre registrada en el Banco.

IMPORTANTE: Usted es responsable del adecuado uso de la información que el

Banco le envíe a través de cualquiera de las formas indicadas en este literal (a).

(b) Autorización para Recopilación y Tratamiento de Datos: Usted

proporciona al Banco datos personales y/o sensibles referidos a información sobre
su nombre, apellido, nacionalidad, estado civil, documento de identidad,
ocupación, estudios realizados, domicilio, correo electrónico, teléfono, estado de
salud, actividades que realiza, ingresos económicos, fuentes que los generen,
patrimonio, gastos, entre otros.
Estos datos personales o sensibles los puede proporcionar Usted directamente o
el Banco los puede obtener a través de terceros (empresas públicas o privadas,
nacionales o extranjeros) y son recopilados con el fin de:
(i) evaluar su calidad crediticia y capacidad de pago, y/o
(ii) otorgarle el producto y/o servicio solicitado; supervisar el
cumplimiento del contrato y de ser el caso efectuar las gestiones de
recuperación o cobranza; y/o
(iii) ofrecerle otros productos y/o servicios (por ejemplo: cuentas,
préstamos, etc.), en forma directa, a través de terceros o a mediante
asociaciones comerciales; y/o
(iv) enviarle ofertas comerciales, publicidad e información en general; y/o
(v) evaluar cualquier solicitud que efectúe, y/o
(vi) Compartir y/o usar y/o almacenar y/o transferir esta información a
terceras personas vinculados o no al Banco, sean estos socios
comerciales o no del Banco, nacionales o extranjeros, públicos o

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 privados (como por ejemplo: imprentas, empresas de mensajería,
auditores, etc.),

IMPORTANTE: A fin de dar uso a la información conforme se indica en esta

clausula, Usted otorga su consentimiento libre, previo, expreso e informado para
que el Banco de tratamiento, es decir, pueda: recopilar, registrar, organizar,
almacenar, conservar, elaborar, modificar, bloquear, suprimir, extraer, consultar
utilizar, transferir o procesar de cualquier otra forma sus datos personales y/o
sensibles, conforme a Ley.

Esta autorización es indefinida y estará vigente inclusive después del vencimiento

de las operaciones y/o de el (los) Contrato(s) que mantenga o pudiera mantener
con el Banco. Usted, declara haber sido informado que de no otorgar este
consentimiento, su información solo sería utilizada (tratada) para la ejecución
(desarrollo) y cumplimiento de este contrato.

IMPORTANTE: Usted tiene derecho a revocar en cualquier momento su

consentimiento, comunicando su decisión por escrito en cualquiera de las oficinas
del Banco. El Banco podrá informarle a través de su página web u otros medios de
comunicación, sobre otros canales para que Usted pueda hacer efectiva la
revocatoria. La revocatoria no afecta el uso de la información para la ejecución
(desarrollo), cumplimiento y/o en su caso la cobranza de las deudas que pueda
tener pendientes de pago.

El Banco es titular y responsable del tratamiento de los Datos Personales y/o

Sensibles que recopile y declara que ha adoptado los niveles de seguridad
apropiados para el resguardo de la información conforme a las disposiciones de
Protección de Datos.

(c) Emisión de Títulos Valores. Si usted firma alguna letra, pagaré u otro título
valor a favor del Banco, este último seguirá manteniendo sus mismos derechos a
cobrar el Préstamo. Las letras, pagarés u otros títulos valores que Usted suscriba
a favor del Banco no modificarán ni sustituirán al Préstamo o al Contrato. Si las
letras, pagarés o títulos valores suscritos por Usted a favor del Banco se
extraviaran o se dañaran de cualquier forma, el Banco seguirá teniendo los
mismos derechos frente a Usted para cobrar el Préstamo.

(d) Contratación por mecanismos distintos al escrito. El Banco podrá contratar

con Usted de manera no presencial, a través de llamadas telefónicas o empleando
distintos medios electrónicos como: correos electrónicos, Banca por Internet;
cajeros automáticos, mensajes de texto (SMS), entre otros que el Banco pueda
implementar para dicho fin.

Dentro de los quince (15) días posteriores a la contratación, Usted recibirá la

documentación contractual correspondiente. Usted y el Banco, deben acordar si la

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entrega de la documentación se realizará en su domicilio o por el medio
electrónico que establezcan.

(e) Formas de Solucionar Eventuales Disputas o Conflictos. En caso que

surja alguna duda, disputa o controversia entre Usted y el Banco sobre la validez
del Contrato, la interpretación o la ejecución del Contrato, o cualquier aspecto
vinculado al Contrato, Usted y el Banco se someterán a la competencia de los
Jueces y Salas Comerciales de ……… . En caso de no existir en dicho lugar
Jueces y Salas Comerciales, Usted y el Banco se someterán a los Jueces y
Tribunales Civiles de dicho lugar.

22. INTERVENCIÓN DEL CÓNYUGE

En caso que Usted se encuentre casado o conviva, será necesario que su
cónyuge o su concubina (o) suscriba junto a Usted este Contrato y la escritura
pública. La suscripción de estos documentos por parte de su cónyuge o concubino
significará su aceptación a todas las condiciones del Contrato, por lo que pasará a
asumir solidariamente la obligación de pagar el Préstamo.

23. INFORMACIÓN DE LAS PARTES, DEL PRÉSTAMO, DEL INMUEBLE Y DE

LA HIPOTECA

- Datos del Cliente:

Nombre(s) y Apellidos: ALEXANDER SMITH CARRILLO

Estado Civil: CASADO

DNI No.: 60754870

Nombre(s) y Apellidos del Cónyuge o del Concubino: GABRIELA GARCIA LOPEZ

DNI No.: 60994800

Domicilio: …AV. LOS ALMENDROS No.1156 …, provincia de ……….…………

LIMA…………….., departamento de …….LIMA…………..

El Cliente no podrá variar este domicilio durante la vigencia del Contrato, salvo
que la variación sea dentro del área urbana de esta misma ciudad y sea
comunicada al Banco por carta notarial o por cualquier otro medio que indique el
Banco.

Para realizar las notificaciones judiciales o extrajudiciales que puedan generarse,

el Banco, a su elección, podrá considerar como domicilio del Cliente el que consta
en el párrafo precedente o el lugar donde se encuentre ubicado el Inmueble.

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- Datos del Banco:

RUC No.: … 20179130244……….

Domicilio: oficinas de la ciudad donde se celebra el Contrato. Solo tratándose del

departamento de Lima, el domicilio del Banco será el de su sede central, ubicada
en Av. República de Panamá No. 3055, San Isidro, Lima.

Representantes: Nombre(s) y Apellidos: LIONEL VELEZ CAMPOS

DNI No.: 60755877

Datos del Poder No: Poderes inscritos en el Asiento C- 205 de la Partida Nº

11914415 del Registro Público de Personas Jurídicas de Lima.

Nombre(s) y Apellidos: AMELIA MARCHAN CRUZ

DNI No.: 61785822

Datos del Poder No : Poderes inscritos en el Asiento B- 150 de la Partida Nº

12214445 del Registro Público de Personas Jurídicas de Lima.

- Datos del Préstamo:

- Importe del Préstamo:

S/. 150,000 (trescientos cincuenta mil y 00/100 Nuevos Soles)

- Plazo del Préstamo / Número de Cuotas / Periodo de Gracia

Plazo: . …40…. meses contados a partir de la fecha del desembolso efectuado

por el Banco.

Número de Cuotas: _35_ Cuotas mensuales contadas a partir de 25 DE MAYO*,

en las que se ha incluido capital, intereses, comisiones y gastos.

- Tasa de Interés (TEA):

La tasa de interés compensatorio efectiva anual aplicable al préstamo es de: _6%_

El Banco podrá modificar las comisiones, gastos y/o penalidad establecida en el

Anexo No. 1, de conformidad con lo dispuesto en el Numeral 16 del Contrato.

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- Datos del Inmueble:

- Ubicación: AV. LAS PALMERAS_, Distrito de MIRAFLORES

, Provincia de LIMA , Departamento de _ LIMA_

- Inscripción Registral: Partida Registral No: 1256789 Oficina Registros

Públicos de Lima, 22 de marzo de 2018

- Datos de la Hipoteca: área total de 90 m². El inmueble cuenta con dos

dormitorios, un baño, sala-comedor, cocina y área de lavandería.

- Monto del Gravamen:

Hasta S/. 350,000 (trescientos cincuenta mil y 00/100 Nuevos Soles).

Hasta US $ 100,000 (cien mil y 00/100 Dólares de los Estados Unidos

de América

- Valorización del Inmueble para efectos de ejecución de la Hipoteca:

S/. 400,000 (quinientos mil y 00/100 Nuevos Soles).

US $ 150,000 (ciento cincuenta mil y 00/100 Dólares de los Estados

Unidos de América).

Agregue usted señor Notario las cláusulas de ley y curse partes al Registro
de la Propiedad Inmueble de para la inscripción de este Contrato, sin perjuicio de
proceder a solicitar el bloqueo de la partida registral del Inmueble al amparo de lo
previsto en el artículo 176 de la Ley No. 26702.

*Indicar los meses de período de gracia a partir del desembolso (máximo 6

meses). Si no existe período de gracia consignar la fecha de desembolso.

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