IAS Finsa 2022

INFORME DE SOSTENIBILIDAD 2022
Trabajamos por
un futuro
sostenible Informe Anual de
Sostenibilidad
2022
1
Somos una empresa mexicana con más de 45 años en el mercado

inmobiliario industrial. Incorporamos las mejores prácticas, sociales,
ambientales y de gobernanza en nuestras operaciones como parte de
nuestro compromiso con la sostenibilidad.
En FINSA trabajamos por un

futuro sostenible.
2
Contenido
Sostenibilidad Gobernanza Impacto Social Impacto Ambiental

Carta del Presidente 4
y Director General
Creamos valor Generamos valor con Sumamos al bienestar de Marcamos una diferencia
para todos transparencia los que nos rodean positiva en el cuidado
FINSA en números 5
del planeta
Estrategia ASG 21 Consejo de administración 30 Capital Humano 39 Medio ambiente 60
Materialidad 25 Equipo directivo 31 Prestaciones 45 Uso de energía y emisiones 61
Nuestra empresa Ética y línea de denuncias 33 Formación y Educación 48 Agua 64

Derechos Humanos 34 Nuestros proyectos sociales 50 Residuos 66
Nuestra empresa 7 Grupos de interés 35 Fundación FINSA 55 Parques Sostenibles 68
FINSA en el tiempo 8 Cadena de suministro 36
Nuestra razón de ser 10
Nuestro portafolio, 11
nuestros productos y
mercados atendidos
Apéndices
Acerca de este Informe 70

Índice GRI 71
Índice SASB 73
3
Carta del Presidente y
Director General
GRI 2-22
En FINSA entendemos la importancia
En 2022 celebramos el 45 aniversario de FINSA y el
de nuestro impacto en el desarrollo
proveeduría a nivel regional y los objetivos de
cierre de un año de grandes éxitos, en el que descarbonización que, cada vez, más países se han de las comunidades, esto nos
demostramos nuestra resiliencia como empresa y fijado en busca de atenuar el cambio climático. motiva a seguir creciendo y a
como País, así como nuestra capacidad de reinventarnos una y otra vez.
reinventarnos e ir hacia adelante. Ante ello, en FINSA hemos reforzado nuestro
compromiso en incorporar los criterios ASG
El crecimiento del sector inmobiliario industrial registró (Ambientales, Sociales y de Gobernanza) en nuestra Cuidamos de nuestro México, de las
un aumento del 30 por ciento con respecto a 2021, operación, fortaleciendo la rentabilidad del negocio en personas y el medio ambiente,
apoyado por una serie de factores coyunturales, como el largo plazo, disminuyendo riesgos e impactos
porque queremos un futuro mejor
el conflicto comercial entre Estados Unidos y China, la ambientales, afianzando la confianza de un ecosistema
guerra entre Rusia y Ucrania y la consecuente industrial y generando simultáneamente un impacto para toda la Humanidad.
disrupción de las cadenas de suministro globales, que positivo hacia los grupos de interés.
llevaron a las empresas a repensar en la relocalización
de sus plantas productivas o “nearshoring” hacia la El modelo de sostenibilidad que presentamos en este
región del T-MEC, con el objetivo de estar más cerca informe se fundamenta en nuestros objetivos
de su consumidor principal. estratégicos y se integra por cuatro ejes principales:
Talento y Cultura Corporativa, Medio Ambiente, Ética y
Dicho fenómeno ha provocado un dinamismo inédito Legalidad y Comunidad que, a la vez, son soportados
en el mercado inmobiliario industrial, que se traduce por diversos enfoques transversales como la gestión
en oportunidades únicas para México, de convertirse de riesgos, la innovación, el compromiso, la cadena de
en el centro de manufactura y logística global, siendo valor, la responsabilidad y resiliencia, así como el
los parques industriales un pilar esencial de la sentido sostenible del negocio.
infraestructura estratégica de nuestro País para la
atracción y operación exitosa de estas inversiones. Las acciones emprendidas en 2022 alimentan este
sistema estratégico sostenible y son determinantes
Lo anterior supone grandes retos que debemos para alcanzar un buen desempeño ASG, por lo que Sergio Argüelles González
atender, entre ellos está la disponibilidad de energía, el contribuirán en la consolidación de la confianza con Presidente del Consejo de Administración
y Director General
desarrollo de infraestructura, la seguridad, la nuestros grupos de interés, cumpliendo con el nivel
educación, la integración de las cadenas de de satisfacción y rentabilidad, así como en la
disminución de riesgos.
4
FINSA en
números
23 Parques
industriales +70 ubicaciones
en México 45 años de
experiencia 11.8M m2
construidos 3.3M m2
administrados y 402 colaboradores
arrendados
5
Baja California
Nuestra
presencia Sonora
Chihuahua
GRI 2-1, 2-2
Coahuila
Nuestras ubicaciones
estratégicas
permiten a nuestros
Nuevo León
clientes y sus proveedores
Durango
operar exitosamente a
través de cadenas de Tamaulipas
suministro altamente Zacatecas
integradas y competitivas.
Aguascalientes
Guanajuato
Jalisco Querétaro
Colima
Ciudad de México
Estado de México
Nuestras propiedades suman Morelos
11 millones de m 2 Puebla
desarrollados
6
Nuestra
empresa
GRI 2-1, 2-2, 2-6, 2-28
FINSA es una empresa mexicana fundada en 1977, Algunos desarrollos, por sus dimensiones y
que diseña, construye, administra y opera ubicación, cuentan con guarderías, tiendas de
desarrollos inmobiliarios industriales, ubicados en conveniencia, restaurantes y hoteles. Nuestra historia
16 estados de la República Mexicana y la Ciudad
de México. Esto ha sido el sello que nos ha distinguido por 45
años y que nos ha ayudado a posicionarnos a nivel FINSA fue fundado hace 45 años en Matamoros,
Buscamos ofrecer espacios integrales, que faciliten nacional como una de las empresas líderes en Tamaulipas, para cubrir las necesidades de los
el crecimiento y desarrollo de nuestros clientes al desarrollos inmobiliarios industriales. inversionistas extranjeros que buscaban espacios
mismo tiempo que colaboramos en la mejora de para la instalación de infraestructura industrial, que
productividad. albergara a las empresas maquiladoras que
estaban llegando a esa ciudad fronteriza.
Nuestros 402 colaboradores están especializados
en el desarrollo y operación de espacios
industriales, que se transforman en los sitios ideales
para que los distintos proveedores de la industria en
general y fabricantes de equipo original, puedan Nuestro primer parque industrial, que se llamó
instalar sus centros de operaciones y a su vez,
disminuir costos operativos e impactos socio-
FINSA Matamoros del Norte, se creó en 1979 en
ambientales de nuestros activos. un terreno de 100 hectáreas. Ahí se instaló la
primera maquiladora, Componentes Mecánicos
En el diseño de algunos de nuestros parques
de Matamoros, perteneciente a General Motors.
incluimos áreas de esparcimiento y deporte, que
contribuyen al bienestar de los equipos de trabajo Así se inició nuestra historia.
de nuestros clientes.
7
FINSA en el tiempo
1977 1992 1994 1998 2000 2005 2006
Inicia FINSA en Se construye el primer Inicia operaciones la Se desarrolla FINSA Firma una asociación Coloca un portafolio de Inicia Joint Venture con
Matamoros, Tamaulipas parque industrial en guardería infantil del Coahuila para empresarial (Joint 1 millón de metros un fondo internacional,
CDMX, FINSA Iztapalapa, parque industrial FINSA proveedores de la Venture) con un fondo cuadrados con un fondo para desarrollar
certificado como Iztapalapa industria automotriz internacional para internacional 929 mil m²
“Banderas Verdes” duplicar la cartera de
Primer crédito de GECC edificios industriales
Desarrollo del primer
en el sector inmobiliario
parque industrial
industrial en México
dedicado a la industria
automotriz para VW en
Puebla en Latinoamérica
2007 2008 2009 2010 2012 2014 2015
Desarrolla FINSA Se inicia construcción de Consolidación de Firma una asociación Levantamiento de Obtención del Distintivo Levantamiento de
Guadalupe, primer la primera nave industrial Fundación FINSA empresarial (Joint Venture) capital por 2 mil 750 Empresa Socialmente capital por 5 mil millones
parque industrial integral con certificación LEED con un fondo de inversión millones de pesos a Responsable de pesos a través de
en México donde Oro en Nuevo León, privado de Estados Unidos través de Certificados de Certificados de Capital
convergen vivienda, otorgada por el Consejo para expandir los Capital de Desarrollo de Desarrollo (CKD)
comercio e industria de Edificios Verdes de desarrollos industriales (CKD FINSACK 12) FINWSCK 15)
Estados Unidos (USGBC)
Recibe el primer Certificado
de Calidad Ambiental,
emitido por la Procuraduría
Federal de Protección al
Ambiente (PROFEPA)
8
2017 2018 2019 2021 2022

Inicia operaciones la Los parques FINSA Cierre de la transacción Levantamiento de
guardería infantil del Monterrey y FINSA inmobiliaria más grande capital a través de un Adhesión al Pacto Mundial de
parque industrial Guadalupe reciben la de Latinoamérica con fondo híbrido (CKD III +
las Naciones Unidas
FINSA Guadalupe certificación como una colocación de FINSA III + FINSA IV) por
Operador Económico 1.2 millones de m2 con 395 millones de dólares
Autorizado (OEA) una FIBRA
Obtención del primer
Financiamiento Verde
9
Nuestra
razón de ser
Quienes laboramos en FINSA, nos comprometemos en
ser personas honestas y responsables en todas
nuestras acciones, en línea con nuestros valores.
Misión Valores
Mantener el liderazgo en el sector inmobiliario industrial proporcionando
soluciones innovadoras y efectivas con un enfoque sostenible. Excelencia
Creamos valor a largo plazo para nuestros clientes y alta rentabilidad para
Innovación
nuestros accionistas con múltiples operaciones exitosas que nos respaldan.
Nuestros logros son el resultado de la dedicación y talento de nuestro equipo, así Integridad y Transparencia
como las relaciones duraderas con nuestros grupos de interés.
Servicio
Visión Trabajo en equipo

Ser reconocidos como líderes en desarrollos inmobiliarios industriales en México;
distinguidos por nuestra innovación, responsabilidad social, sostenibilidad y
credibilidad.
Nos esforzamos por brindar excelencia a nuestros clientes e inversionistas haciendo
de nuestro equipo el activo más importante de la compañía.
10
Nuestro portafolio, nuestros productos y
mercados atendidos
Ofrecemos a nuestros clientes una atención

personalizada que nos permite identificar las
necesidades de su proyecto.
Nuestros servicios se enfocan en el desarrollo de

espacios industriales, en el mantenimiento integral
de los parques industriales y en la administración de
portafolios de propiedades. Durante 2022 cubrimos
estratégicamente cuatro
En nuestros parques industriales desarrollamos y
arrendamos espacios a compañías globales
zonas del País.
pertenecientes a diferentes sectores como:
automotriz, logístico, electrónicos, alimentos y
bebidas, médico, metal-mecánico, empaque, Distribución del nivel de ocupación de las propiedades industriales
aeroespacial, entre otros.
Giro Noreste Centro Bajío y Oeste Noroeste Total
Nuestra presencia en el mercado mexicano se ha
Parques industriales 11 3 5 4 23
consolidado a través de estos 45 años, gracias a la
preferencia de distintas compañías nacionales e GLA (m2) 1,767,036.65 m2 422,410.96 m2 301,376.58 m2 846,257.14 m2 3,337,081.33 m2
internacionales, que nos han elegido como parte de Area ocupada (m2) 1,738,454.47 m2 397,669.72 m2 282,541.40 m2 845,620.32 m2 3,264,285.90 m2
su cadena de valor.
Porcentaje de ocupación 98.38% 94.14% 93.75% 99.92% 97.82%
11
Parques industriales
Ubicación Parque Industria

REGIÓN
Noroeste
Baja California FINSA Tijuana Aeroespacial / Médica / Electrónicos / Embalaje / Logística / Manufactura
FINSA Tijuana Alamar Médica / Electrónicos / Embalaje / Logística / Manufactura / Alimenticia / Aeroespacial
Chihuahua FINSA Juárez Independencia I Logística / Aeroespacial / Automotriz / Metalmecánica / Electrónicos
FINSA Chihuahua Papel y cartón / Manufactura
El Saucito
REGIÓN
Noreste
Coahuila FINSA Coahuila Automotriz / Electrónicos / Logística / Manufactura
Nuevo León FINSA Guadalupe Automotriz / Electrónicos / Logística / Manufactura / Metalmecánica / Papel y cartón
FINSA Santa Catarina Automotriz / Electrónicos / Logística / Manufactura / Metal-Mecánica
FINSA Santa Catarina II Automotriz / Electrónicos / Logística / Manufactura / Metal-Mecánica
FINSA Monterrey Automotriz / Electrónicos / Logística / Manufactura / Metal-Mecánica
Tamaulipas FINSA Nuevo Laredo Automotriz / Electrónicos / Logística / Manufactura / Médica
FINSA Nuevo Laredo Poniente Médico / Automotriz / Logística / Manufactura
FINSA Reynosa Maquilpark Automotriz / Electrónicos / Embalaje / Logística / Manufactura
FINSA Reynosa Oriente Automotriz / Electrónicos / Embalaje / Logística / Manufactura
FINSA Matamoros del Norte Automotriz / Electrónicos / Logística / Manufactura / Metal-Mecánica
FINSA Matamoros Oriente Automotriz / Electrónicos / Manufactura / Metal-Mecánica / Logística
REGIÓN
Bajío y Oeste
Jalisco FINSA Jalisco El Salto Logística
Aguascalientes FINSA Aguascalientes Automotriz / Electrónicos / Logística / Manufactura / Metal-Mecánica
Querétaro FINSA Querétaro Automotriz / Aeroespacial / Logística / Manufactura
FINSA Querétaro II Automotriz / Manufactura / Papel y cartón / Metal-Mecánica
FINSA Querétaro III Automotriz / Aeroespacial / Logística / Manufactura / Centros de Datos
REGIÓN
Centro de México
CDMX FINSA Iztapalapa Logística / Servicios / Comercial
Puebla FINSA Puebla Automotriz / Logística / Comercial / Alimenticia
FINSA Puebla II Automotriz / Logística / Comercial / Alimenticia / Textil
12
Giros industriales atendidos por región, (m2 de naves industriales en arrendamiento en copropiedad y en administración)
Giro Noreste (m2) % Centro (m2) % Bajío y Oeste (m2) % Noroeste (m2) %
Construcción 97,873 6% 0 0% 0 0% 14,028 2%

Noreste
Automotriz 556,128 32% 260,443 65% 170,802 60% 270,445 32%
Electrónica 68,348 4% 0 0% 8,429 3% 63,058 7%
Farmacéutica 0 0% 3,368 1% 0 0% 0 0%
Belleza y salud 112,859 6% 0 0% 4,961 2% 9,946 1%

Almacén y
226,636 13% 31,047 8% 18,374 7% 34,244 4%
logística
Papel y artículos
de escritorio
66,200 4% 13,587 3% 0 0% 64,667 8%
Centro
Refrigeración 75,823 4% 0 0% 0 0% 0 0%
Médica 10,825 1% 50 0% 0 0% 101,308 12%
Retail 59,588 3% 13,343 3% 0 0% 7,584 1%
En Construcción 69,916 4% 0 0% 39,868 14% 27,867 3%

Tecnología para
125,767 7% 0 0% 0 0% 0 0%
la información
Aeroespacial 2,851 0% 0 0% 0 0% 13,541 2%
Bajío y
Servicios 4,013 0% 8,063 2% 0 0% 56,687 7%
Oeste
Metal-mecánico 114,014 7% 4,481 1% 5,224 2% 78,926 9%
Alimentos y
97,099 6% 23,599 6% 34,884 12% 2,806 0%
Bebidas
Electrodomésticos 50,515 3% 0 0% 0 0% 0 0%
Plásticos 0 0% 5,574 1% 0 0% 45,527 5%
Textil 0 0% 8,914 2% 0 0% 14,736 2%

Noroeste
Empaques 0 0% 4,529 1% 0 0% 40,251 5%
Varios Sectores 0 0% 14,565 4% 0 0% 0 0%
Energética 0 0% 6,106 2% 0 0% 0 0%
Total 1,738,454.47 100% 397,669.72 100% 282,541.40 100% 845,620.32 100%
13
Con el objetivo de cubrir las

necesidades de nuestros clientes Parques dedicados
automotrices, desarrollamos cuatro de proveedores
propiedades especializadas en
albergar proveedores de los FINSA Aguascalientes FINSA Puebla FINSA Puebla II FINSA Coahuila
fabricantes de equipo original (OEM),
para la industria automotriz. Industria automotriz
Estos parques industriales están Nissan, Daimler e Infiniti Volkswagen Audi General Motors
ubicados en zonas adyacentes donde
se encuentran las armadoras, para
facilitarles la logística, el
almacenamiento y la entrega a
tiempo, reduciendo costos de
transporte, inventarios y empaque.
Además, como parte de nuestras

propiedades, contamos con edificios
que albergan oficinas y otros
espacios, que pueden ser utilizados
de acuerdo con la demanda y las
necesidades de los clientes.
Todos los esfuerzos que realizamos para ofrecer desarrollos inmobiliarios

industriales de primer nivel, se han visto recompensados al obtener la
certificación en materia de seguridad patrimonial como Operador
Económico Autorizado (OEA) en dos de nuestros parques industriales:
FINSA Monterrey y FINSA Guadalupe.
14
Estructura operativa
FIDEICOMISO DE CONTROL
GRI 2-2 DE ACCIONES
Las empresas de FINSA pertenecen a un Holdings de Grupo FINSA

fideicomiso de control de acciones, que participa
como socio mayoritario y de forma directa en
siete subsidiarias principales del Grupo
(“Holdings”). Dichas subsidiarias, a su vez,
participan de forma directa e indirecta en Principales Unidades de Negocio
alrededor de 30 empresas, cada una, con
unidades de negocio distintas. Las principales
unidades de negocio operativas de FINSA son
parte de dichas empresas.
FINSA Ingeniería Mantenimiento Finsa Real Finsa Real Finsa Real

y Construcción, Integral FINSA, Estate Estate Estate
S.A. de C.V. S.A. de C.V. Management Management II Management III
(“FICSA”) (“MIFINSA”) (“FREM”) (“FREM II”) (“FREM III”)
Unidad de negocio Unidad de negocio

responsable de la encargada de la
supervisión de administración y Unidades de negocio que fungen como administradoras de
proyectos de mantenimiento de los los Fondos de Inversión Privados y CKDs (contratos de
construcción y parques industriales. fideicomiso que emiten certificados bursátiles fiduciarios
desarrollo de la de desarrollo inmobiliario).
infraestructura de los
parques industriales.
15
Función dentro de la organización

Pertenencia a cámaras y asociaciones
American Chamber of Commerce, (AMCHAM) Chihuahua Global EDC
Conscientes de que las relaciones de negocio se / Miembros del Consejo / Participación en comités de
fortalecen realizando alianzas y participando en parques industriales
diferentes foros para impulsar a nuestra industria,
Asociación Mexicana de Parques Industriales Invest Monterrey
formamos parte de las siguientes cámaras Privados, (AMPIP) / Miembros del Consejo
y asociaciones: / Presidencia del Consejo y
participación en comités
Participación en proyectos
Cámara Nacional de la Industria de la Transformación, (CANACINTRA)

Comité de Desarrollo Económico de Matamoros, (CODEM)
Consejo Empresarial Mexicano de Comercio, Inversión y tecnología, A.C. (COMCE)
Consejo Nacional de la Industria Maquiladora y Manufacturera de Exportación, (INDEX)
Tijuana EDC
Membresía
Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, A.C. (ADI)

Asociación de Parques Industriales de Jalisco, (APIEJ)
Cámara de la Industria de la Transformación, (CAINTRA)
Cámara Mexicano Alemana de Comercio e Industria, (CAMEXA)
Clúster Automotriz de Aguascalientes (CLIA)
Clúster Automotriz de Nuevo León (CLAUT)
Clúster Medical Device Baja California
Confederación Patronal de la República Mexicana, (COPARMEX)
Confederación Patronal de la República Mexicana, (COPARMEX Tamaulipas)
Industria Nacional de Autopartes, (INA)
Sostenibilidad para México (SUME)
The Borderplex Alliance
US Green Building Council (USGBC)
16
En la búsqueda continua de mejorar

nuestro desempeño, hemos innovado
Certificaciones
procesos y optimizado nuestras Calidad Ambiental
operaciones, como una forma de Parque Industrial FINSA
cumplir con los estándares que nos
competen como industria.
Matamoros Oriente Nuevo Laredo Reynosa Maquilpark Monterrey
Prueba de ellos son las distintas
certificaciones, reconocimientos y
distintivos que recibimos en 2022.
Distintivo
Empresa Socialmente
Responsable (ESR)
Guadalupe Santa Catarina I Santa Catarina II Aguascalientes
17
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)

Edificios certificados
Multi IV Santa Catarina, Multi I Serafín Puebla I, Multi IV Aguascalientes, Multi I Querétaro III, Multi I Tijuana Otañez Multi IV Ramos Arizpe
Parque Industrial FINSA Parque Industrial FINSA Parque Industrial FINSA Parque Industrial FINSA
Santa Catarina Puebla I Aguascalientes Querétaro III
Los edificios construidos por FINSA que obtuvieron una certificación LEED BD+C
(Core and Shell), nivel “Oro” en 2022 representaron los siguientes ahorros:
2,325.79 1,144.31 4,477.43

toneladas de CO2eq evitadas toneladas de basura no m3 de agua no consumida
dispuesta a relleno sanitario
18
Oficinas Santa Catarina Oficinas FINSA Aguascalientes

FINSA cuenta con dos edificios de
oficinas administrativas que en 2019,
obtuvieron el Certificado EDGE
(Excellence in Design for Greater 34% de ahorro de energía
45% de ahorro de energía
Efficiencies), por Green Business
Certification Inc. (GBCI).
32% de ahorro de agua
35% de ahorro de agua
2 4 . 0 0 t C O 2/ a ñ o 1 2 . 3 0 t C O 2/ a ñ o
Emisiones operativas de CO2 Emisiones operativas de CO2
1 2 . 6 0 t C O 2/ a ñ o 1 0 . 1 3 t C O 2/ a ñ o
Ahorros operativos de CO2 Ahorros operativos de CO2
19
01 sostenibilidad Creamos valor para todos
GRI 3-1, 3-2, 3-3, 2-12, 2-22
20
Estrategia ASG
GRI 2-12, 2-22, 2-23
En FINSA operamos bajo un marco de sostenibilidad, En ese rubro, hemos sido certificados por la
lo que significa que cuidamos los aspectos Procuraduría Federal de Protección al Ambiente
ambientales, sociales y de gobernanza para poder como empresa de Calidad Ambiental para nuestras
trabajar con un enfoque de mejora continua, que actividades de operación y mantenimiento de
nos permite evaluar nuestro crecimiento y desarrollo parques industriales. Desde 2014 hemos recibido el
a través del tiempo. Distintivo ESR, que otorga el Centro Mexicano para
la Filantropía a todas las empresas que comprueban
Nuestro desempeño sostenible se refleja en nuestras un desarrollo responsable y sostenible.
prácticas laborales, en donde apoyamos el
desarrollo de todos nuestros colaboradores a nivel El área de sostenibilidad de nuestra empresa es
nacional, mediante cursos y talleres, que les permiten liderada por la Vicepresidencia de Capital Humano y
crecer a nivel personal y profesional. Desarrollo Sostenible, que ha designado a la
Dirección de ASG la revisión e implementación de
Además, a través de nuestra Fundación FINSA, los criterios ambientales, sociales y de gobernanza.
mediante el otorgamiento de becas, apoyamos a
niños y jóvenes para que continúen con su educación Para gestionar nuestras prácticas
y promover el desarrollo social.
ASG, hemos definido un modelo
Sabemos que cuidar el medio ambiente es primordial de Sostenibilidad que nos
para las generaciones futuras, por ello, hemos permitirá operar de forma
emprendido una serie de acciones de conservación
responsable, cumplir con las
y usos responsables, de los recursos naturales que
utilizamos en nuestras operaciones. necesidades y expectativas de
nuestros grupos de interés y que
Contamos con una gestión adecuada de residuos, nos ayudará a continuar
de consumo responsable de agua y del uso de
consolidándonos en nuestra
combustibles y energía, que nos han permitido tener
niveles adecuados de eficiencia energética e hídrica. industria y responder a los retos
ASG globales.
21
Nuestro modelo ASG cuenta con cuatro ejes estratégicos: Talento y cultura
corporativa, Ética, Legalidad y Anticorrupción, Medio Ambiente y Comunidad,
estos ejes que nos marcan el rumbo que debemos seguir para hacer de nuestra
empresa una organización sostenible, por medio de los siguientes enfoques:
Gestión de riesgos Innovación Responsabilidad y Compromiso y Negocio sostenible

Resiliencia cadena de valor
Aminorar los impactos en Anticiparnos a las exigencias La responsabilidad social y El compromiso con los grupos Optimización de procesos y
temas ASG* y sus grupos de del sector con proyectos ambiental permite desarrollar de interés permite mejorar la reducción de costos
interés mediante la gestión y sostenibles. operaciones resilientes y satisfacción, al mantener un operativos que reflejan un
prevención de riesgos (físicos, sostenibles. diálogo continuo para la aumento en el NOI (Net
regulatorios, financieros, Cumplir con los retos y identificación temprana de Operating Income).
legales, medioambientales, tendencias del mercado. La implementación de tendencias y asuntos
laborales, de mercado, prácticas ASG eleva el relevantes (materialidad), así Contribuir a frenar el cambio
sociales, fiscales, Hacer uso de las nuevas liderazgo y forma una como la gestión de riesgos y climático y tener un portafolio
reputacionales, climáticos o tecnologías para la gestión organización más resiliente. oportunidades. más resiliente.
posibles contingencias). sostenible.
Plantear escenarios climáticos La buena relación con los Mejorar las condiciones
La permanencia de nuestra Impulsar la estrategia con la y reducir las emisiones de grupos de interés permite laborales en temas de salud,
empresa depende de la colaboración de distintas Gases de Efecto Invernadero mejorar e innovar los procesos seguridad, bienestar,
gestión de riesgos para áreas para fomentar la (alcance 1, 2 y 3), hacia la y servicios dentro de la diversidad, inclusión, equidad,
mejorar el desempeño de una innovación, empleando las descarbonización. cadena de valor de la igualdad y Derechos
manera eficiente y costo- capacidades del talento. organización. Humanos.
efectiva.
Crea confianza y credibilidad Considerar que las prácticas
Inversión responsable. en los grupos de interés. ASG representan una ventaja
competitiva.
*ASG: Ambiental, Social y

Gobernanza.
22
23
Los Diez Principios del Pacto Mundial de las Naciones Unidas
En 2022 reforzamos nuestro

compromiso con la sostenibilidad,
al adherirnos al Pacto Mundial de
las Naciones Unidas, para continuar
realizando acciones que nos permitan Derechos Humanos Normas laborales Medio Ambiente Anticorrupción
integrar Los Diez Principios del Pacto
Mundial a nuestra gestión diaria y
colaborar por un desarrollo sostenible
de nuestro País y nuestro Planeta. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
1. Apoyar y respetar la 3. Apoyar la libertad de asociación y el reconocimiento 7. Mantener un enfoque preventivo 10. Trabajar en
protección de los efectivo del derecho a la negociación colectiva. que favorezca el medio ambiente. contra de la
derechos humanos corrupción en
fundamentales 4. Apoyar la eliminación de toda forma de trabajo 8. Fomentar las iniciativas que todas sus
reconocidos forzoso o realizado bajo coacción. promuevan una mayor formas,
universalmente. responsabilidad ambiental. incluidas la
5. Apoyar la erradicación del trabajo infantil. extorsión y el
2. Asegurarnos como 9. Favorecer el desarrollo y la difusión soborno.
FINSA de no vulnerar 6. Apoyar la abolición de las prácticas de de las tecnologías respetuosas con
los Derechos discriminación en el empleo y la ocupación. el medio ambiente.
Humanos.
24
Materialidad
GRI 3-1, 3-2, 3-3
En 2020 realizamos nuestro primer estudio de Los cuestionarios fueron respondidos por 115
materialidad, para identificar los temas o ámbitos en personas que forman parte de nuestros grupos de
los que debemos enfocarnos para mejorar nuestro interés, como son los colaboradores, clientes y
desempeño social, ambiental y de gobernanza. proveedores.
Así como para conocer cuáles son los temas que Los resultados definieron 17 temas relevantes, los
más les interesan e impactan a nuestros grupos de
interés en términos de medio ambiente, ética,
cuales fueron analizados por la Dirección ASG para
determinar las acciones a seguir e integrarlos a la 115 personas respondieron
los cuestionarios
bienestar laboral, relación con la comunidad y ética, gestión sostenible de FINSA, los cuales se presentan
para realizar una planeación estratégica que nos a continuación, clasificados de acuerdo a la
permita definir el rumbo de la empresa y determinar importancia que representan para la compañía.
objetivos específicos por cada ámbito.
Para ello, se aplicaron encuestas relacionadas con 17 temas relevantes

resultaron de los
los asuntos de sostenibilidad y responsabilidad
social, tomando como base distintos estándares cuestionarios aplicados
nacionales e internacionales, para determinar el
grado de madurez de nuestras operaciones.
En 2022 realizamos un ajuste de
nuestra materialidad con base a los
estándares GRI 2021, identificando
los impactos positivos y negativos
derivados de nuestras operaciones.
25
Temas materiales
Tema material Cumplimiento Gestión de Riesgos Gobierno Corporativo Agua Gestión de Residuos
Impactos positivos o Disminución y prevención Aminorar los impactos en Mejora de cultura de Aumento del estrés hídrico Reducción de contaminación
negativos de FINSA de riesgos a la salud temas Ambientales, Sociales gobierno corporativo derivado de la extracción y del suelo y/o riesgos a la
y la seguridad de los y Económicos y de los derivado del fortalecimiento consumo de agua dentro de salud, como resultado
colaboradores derivado grupos de interés, mediante de políticas, manuales y las operaciones de FINSA. de la correcta gestión de
del cumplimiento de la la gestión y prevención procedimientos. residuos y el cumplimiento
normatividad y legislación de riesgos (regulatorios, regulatorio.
aplicable y a nuestros financieros, legales, medio
estándares de calidad. ambientales, sociales,
fiscales, reputacionales,
climáticos o posibles
contingencias).
Medidas adoptadas para Actualizamos los manuales Contamos con una matriz Para atender temas de ética, Atendemos de forma Contamos con almacenes
revisar y gestionar el tema relativos a temas de de riesgos derivados de legalidad, y anticorrupción inmediata las anomalías (fugas) temporales de residuos
datos personales y agentes perturbadores, que se cuenta con un comité. que se detectan en las redes peligrosos y procedimientos
materia de antilavado, incluye la probabilidad y el Existen medios para quejas de abastecimiento. El personal para su adecuado manejo
así como mejoramos valor de impacto, así como el y denuncias a través de de mantenimiento está y disposición. Tenemos
e implementamos una control preventivo para cada teléfono y correo electrónico. capacitado para realizar las contenedores para los
Política Anticorrupción para riesgo. reparaciones. En los parques residuos sólidos urbanos
crear impactos positivos, Se está trabajando donde FINSA suministra agua, y aseguramos su correcta
salvaguardando la relación actualmente en la se atienden situaciones en disposición. Las gestiones
con proveedores, clientes y integración de un comité de las que algún pozo tenga para mitigar impactos
empleados. riesgos y manejo de crisis. alguna anomalía técnica. En negativos es el adecuado
casos en los que se requiera, control del manejo y
se considera la compra de disposición.
agua a proveedores que la En las obras de construcción
suministran por medio de también existe la gestión de
pipas. residuos generados.
Estatus del avance de las Revisión interna y Realizamos visitas a los Debido a que es un impacto En los parques industriales El control mediante
medidas adoptadas capacitación a personal de la parques industriales positivo, la efectividad de de FINSA donde bitácoras permite
organización. Es un ejercicio para revisar controles y los procesos dependen de suministramos agua, llevar una gestión
de prevención por lo que no procedimientos. Tenemos la correcta gestión de las llevamos el control de adecuada. Contamos
tiene requerimientos de la la auditoría por parte de acciones implementadas, así volumen mediante medidor con los manifiestos
autoridad o de los clientes/ la unidad verificadora de como su mejora continua. general, ubicado en el correspondientes.
proveedores. PROFEPA cuyo objetivo es sitio donde se realiza la La gestión de residuos se ha
Proceso interno identificado validar que las instalaciones extracción y mediante los incorporado a las políticas y
junto las áreas de la cumplan con los estándares medidores con los que a los procedimientos.
empresa, derivado de la de certificación ambiental. El cuentan los clientes, para el En las oficinas se estarán
capacitación. tema de riesgos es un punto registro de consumo. implementando centros de
a evaluar. acopio de baterías.
26
Temas materiales
Tema material Parques industriales y Cultura Organizacional Vinculación con la Ética y legalidad Cambio climático Entornos Naturales y Retención y Bienestar
edificios sostenibles Comunidad Biodiversidad
Impactos positivos o Minimización del impacto Impulso de valores sociales Contribución al aumento Fortalecimiento de la Aumento de probabilidad de Afectación a los Generación de
negativos de FINSA ambiental y reducción de como parte de la cultura calidad de vida de sectores cultura positiva y de la ética riesgos físicos relacionados ecosistemas, resultado oportunidades de desarrollo
emisiones de CO2 derivados organizacional. vulnerables a través de empresarial, a través de la con el cambio climático, por del consumo de recursos y crecimiento laboral,
del óptimo consumo de iniciativas y proyectos aplicación del código de nuestra contribución a la naturales necesarios para gracias a las prestaciones
agua y energía en nuestros sociales (Fundación FINSA). ética de FINSA. emisión de gases de efecto las operaciones de FINSA. y beneficios ofrecidos por
parques certificados. Generación de empleo a invernadero. FINSA.
Reducción de enfermedades través de la contratación de
crónicas de los personas de comunidades
colaboradores derivadas locales.
del trabajo resultante de
la creación de espacios
certificados que cumplen
con estándares de salud.
Medidas adoptadas para Los impactos negativos por Aplicación de encuesta de Los impactos son positivos Aplicación y seguimiento Las naves industriales La biodiversidad es respetada, Se cuenta con el Comité de
revisar y gestionar el tema la construcción de naves clima laboral. y son comunicados por las interno del Código de Ética. se construyen bajo al igual que entornos naturales Calidad de Vida en la Empresa,
industriales (sostenibles o asociaciones a las que se especificaciones y protegidos. Nos sujetamos el cual propone diferentes
no) se mitigan mediante apoyó. requerimientos de diseño a las condiciones que iniciativas que beneficien a
las acciones estipuladas en para prevenir efectos interponen las autoridades todos los colaboradores, por
los manifiestos de impacto relacionados con el cambio para efectuar compensaciones ejemplo, se implementó la
ambiental. Lo mismo climático como inundaciones de flora existente, estipulados Intranet de Capital Humano
sucede en el desarrollo de y temperaturas extremas. en los manifiestos de impacto con el propósito de publicar
los parques industriales. De manera preventiva, ambiental. vacantes para recibir
En la operación mitigamos emitimos recomendaciones postulaciones internas, lo
riesgos sujetándonos a la cuando inicia la temporada de cual fomenta el desarrollo
autorregulación soportada huracanes, de ventiscas o de profesional y oportunidades
por auditorías ambientales calor, para prevenir incendios. de crecimiento para los
de Unidades de Verificación colaboradores, impactando
acreditadas por la directamente al tema de
PROFEPA, para conservar la retención y sentido de
los certificados de Calidad pertenencia.
Ambiental.
Estatus del avance de las Las evaluaciones de Actualmente no se tienen La medición del impacto Debido a que es un impacto Por el momento, la Nos alineamos a realizar las Medición y reducción del
medidas adoptadas impacto ambiental son acciones establecidas, para ha sido por medio de las positivo, la efectividad de efectividad de las acciones acciones que determinan las índice de rotación anual.
mecanismos de seguimiento fortalecer los impactos mismas organizaciones a las los procesos dependen de preventivas se ven reflejadas autoridades.
de efectividad, además positivos. que se ha estado apoyando. la correcta gestión de las cuando se materializa el
practicamos auditorías acciones implementadas, así agente perturbador. Si los
internas para verificar como su mejora continua. impactos son nulos y/o
acciones, previo a la visita de mínimos, se deduce que las
la unidad de verificación de acciones fueron adecuadas
PROFEPA. y efectivas.
27
Temas materiales
Tema material Energía Verde Cumplimiento de Inclusión, Equidad, Cursos y Desempeño financiero
cadena de valor Diversidad y Derechos Capacitaciones
Humanos
Impactos positivos o Aportación a las emisiones Fortalecimiento de la Compromiso con el ejercicio Aumento de capacidades Atracción y mejora de
negativos de FINSA globales de CO2eq causados estructura comercial de la de los derechos humanos a y conocimiento para el servicios, resultado del
por el consumo energético cadena de valor de FINSA al través de espacios laborales desempeño de funciones buen manejo financiero y
(electricidad y combustibles) integrar requerimientos ASG. diversos, incluyentes, y estrategias ASG, por las prácticas de inversión.
dentro de las operaciones equitativos y saludables. acciones de capacitación y
de FINSA. educación continua.
Medidas adoptadas para El impacto negativo se Se han hecho encuestas de Contamos con la Política Se ofrecen cursos de Planeación e inversión de
revisar y gestionar el tema está mitigando mediante satisfacción a los clientes. de derechos humanos, capacitación a través de la capital.
la implementación de Política Ambiental, Social Intranet de Capital Humano,
proyectos como la y de Gobernanza; Política debido a que es un impacto
instalación de paneles de selección y contratación positivo, la efectividad de
solares. En el caso de personal, con un Código los procesos dependen de
del Parque Industrial de ética y una Guía de la correcta gestión de las
FINSA Aguascalientes, integridad para contratistas y acciones implementadas, así
la instalación de paneles proveedores. como su mejora continua.
solares en 2022 para la Se cuenta con una línea de
alimentación eléctrica de los denuncia y se da seguimiento
circuitos de áreas comunes, a través del Comité de Ética y
ha sido un primer paso. Legalidad.
Estatus del avance de las Mediante el registro de las Debido a que es un impacto Actualmente el área de Actualmente no se cuenta Debido a que es un impacto
medidas adoptadas mediciones de los consumos positivo, la efectividad de Auditoría Interna está con un proceso definido positivo, la efectividad de
de energía, identificamos la los procesos dependen de reestructurando sus para medir el progreso los procesos dependen de
efectividad de la instalación la correcta gestión de las procesos y se hará una o avances, ya se está la correcta gestión de las
de los paneles solares. Se acciones implementadas, así actualización a las políticas. trabajando en ello. acciones implementadas, así
tiene estimado un ahorro del como su mejora continua. como su mejora continua.
orden del 90 por ciento.
28
02 gobernanza
Generamos valor con
transparencia
GRI 2-9, 2-10, 2-11, 2-12, 2-23, 2-24, 2-26, 2-29

ODS que se involucran
947 proveedores locales
y nacionales
Nuestra línea de denuncia anónima
está disponible las 24 horas los
365 días del año
29
Consejo de
administración
Consejeros
/ Sergio Argüelles González

P re si d e n t e d e l Con se j o y
Con se j e ro Ti t u l a r ( P rop i e t ari o)
GRI 2-9, 2-10, 2-11, 2-12 61 años
23 en años en el consejo
/ María del Rocío Palafox Morales

El máximo órgano de gobierno de FINSA es nuestro Con se j e ro Ti t u l a r ( P rop i e t ari o)
Los integrantes del Consejo de 53 años
Consejo de Administración, cuya prioridad es la 1 año en el consejo
generación de valor a largo plazo. Quienes lo Administración tienen la facultad
integran son responsables de la revisión y de emitir opiniones y tomar / Hans Josef Hutterer Arellano
Con se j e ro Ti t u l a r ( P rop i e t ari o)
aprobación de las políticas y de todos aquellos decisiones de negocio que 45 años
lineamientos que son necesarios para rendir cuentas 10 años en el consejo
de forma transparente, íntegra, responsable y
permitan el buen funcionamiento
de la empresa, así como cumplir / Marcela Argüelles González
apegados a nuestro Código de Ética. Con se j e ro Ti t u l a r ( P rop i e t ari o)
con los objetivos financieros, 56 años
Los integrantes del Consejo de Administración 23 años en el consejo
ambientales y sociales que hemos
tienen la facultad de emitir opiniones y tomar / Liliana Argüelles González
decisiones de negocio que permitan el buen definido. Además, administran, Con se j e ro Ti t u l a r ( P rop i e t ari o)
funcionamiento de la empresa, así como cumplir con revisan y evalúan el desempeño 54 años
23 años en el consejo
los objetivos financieros, ambientales y sociales que anual de FINSA.
hemos definido. Además, administran, revisan y / Alejandro Argüelles Montemayor
evalúan el desempeño anual de FINSA. Con se j e ro Ti t u l a r ( P rop i e t ari o)
30 años
El Consejo de Administración está integrado por Comité de Inversiones
profesionistas y empresarios que cuentan con una / Isauro Alfaro Álvarez
Con se j e ro In d e p e n d i e nt e
amplia trayectoria en la industria, con un alto nivel Por otra parte, FINSA cuenta con un Comité de 65 años
de conocimientos en el ámbito de los negocios y que Inversiones, compuesto de nueve miembros, cinco 3 años en el consejo
han formado parte de distintas industrias. de ellos pertenecientes a FINSA y cuatro
/ Thomas Karig Gerecht
independientes. Con se j e ro In d e p e n d i e nt e
En cumplimiento con nuestros estatutos, el Consejo 70 años
está integrado por nueve miembros, seis son El Comité de Inversiones se crea derivado del último
consejeros propietarios, dentro de los cuales se fondo privado creado por FINSA y forma parte de los / Alfonso Fierro Garza
incluye al Presidente y tres son consejeros órganos corporativos de FINSA Real Estate Con se j e ro In d e p e n d i e nt e
65 años
independientes. Management III, como administrador de dicho fondo.
30
Sesiones del Consejo

de Administración Presidencia y Dirección General-CEO
Dirección de Auditoría Interna
Durante 2022, los integrantes Dirección de Imagen Corporativa y Comunicación

del Consejo de Administración
se reunieron en tres ocasiones, Dirección de Bienes Patrimoniales
13 de mayo / 16 de agosto /
9 de noviembre /
contando con un 100 por Vicepresidencia Vicepresidencia
Vicepresidencia
Finanzas & Desarrollo de Vicepresidencia Vicepresidencia
ciento de asistencia. Capital Humano Y
Administración-CFO Nuevos Negocios y Técnica Jurídico
Desarrollo Sostenible
Relaciones Públicas
Equipo directivo Dirección de

Administración
Dirección de
Suministros
Dirección de Desarrollo
de Nuevos Negocios
Dirección de
Proyectos y
Dirección de ASG Dirección Legal
Transaccional
de Portafolios Estratégicos Norte Costos
Nuestro equipo directivo es
Dirección de Dirección de Dirección de Dirección de Gerencia de Gestión
responsable de la toma de Dirección de Desarrollo
Operación Planeación Supervisión Tecnologías Administrativa y
de Nuevos Negocios
decisiones, de la implementación de Parques Financiera
Noreste
de Proyectos de la Información Prevención de
Riesgos
de las estrategias de negocio y de
la revisión de los resultados.
Dirección de Dirección de Dirección de Desarrollo Gerencia de Gestión Gerencia Legal
Gerencia de
Finanzas Relación con de Nuevos Negocios de Talento Inmobiliario-
Supervisión de
Inversionistas Noroeste Transaccional
Provectos Norte
Gerencia Legal
de Nuevos Negocios
Gerencia de Cumplimiento &
Centro y Portafolios
Supervisión de Financiamientos
Proyectos Centro
de Nuevos Negocios
Bajío
Gerencia de
Ingenierías y
Proyectos
31
Dirección General
Responsable de definir la visión y misión de la compañía, guiando las estrategias de negocio para
cumplir con los objetivos de crecimiento sostenible de la empresa, así como su desempeño en
ámbitos ambientales, sociales y de gobernanza. La Dirección de Imagen Corporativa y Comunicación,
la Dirección de Bienes Patrimoniales y la Dirección de Auditoría Interna forman parte de ella.
Vicepresidencia de Vicepresidencia Vicepresidencia de Desarrollo Vicepresidencia Vicepresidencia de

Finanzas y Técnica de Nuevos Negocios y Jurídica Capital Humano y
Administración Relaciones Públicas Desarrollo Sostenible
Dirige y controla el desarrollo Lidera a la compañía filial Implementa estrategias para Define e implementa Dirige las áreas de Capital Humano,
y planeación de las funciones FINSA Ingeniería y desarrollar nuevos negocios estrategias legales, Tecnologías de la Información y
financieras, administración de Construcción SA de CV., que garanticen el crecimiento corporativas y fiscales, ASG, mediante objetivos
portafolios, gestión de donde es responsable de las en las diferentes zonas del auditorías corporativas e estratégicos garantiza la retención
parques, suministros operaciones de diseño de País, estableciendo metas y inmobiliarias, negociación y atracción del talento para lograr
estratégicos y relaciones con arquitectura, ingenierías, objetivos para incrementar la contractual de proyectos las metas de la empresa, alineados
inversionistas, para garantizar preparación de presupuestos superficie en metros inmobiliarios y financieros, con la cultura organizacional.
la ejecución oportuna y y planes de inversión en cuadrados y el número de el cumplimiento regulatorio Provee un entorno de trabajo
correcta de las operaciones, proyectos de edificación e parques industriales. de todo el Grupo así como la óptimo que favorezca la motivación
así como optimizar los infraestructura, así como de la Establece y fortalece prevención de contingencias y desarrollo de los colaboradores.
recursos financieros. administración de relaciones gubernamentales y legales. La Dirección Legal
construcción integral de los municipales. Forman parte de Transaccional forma parte Brinda herramientas en tecnologías
La integran la Dirección de proyectos y obras propias de esta Vicepresidencia, las de ella. de la información que impulsen la
Finanzas, la Dirección de FINSA y para venta a terceros. direcciones de Desarrollo de productividad y eficiencia.
Planeación Financiera, la Nuevos Negocios, de las Implementa los aspectos ASG
Dirección de Suministros Pertenecen a ella la Dirección cuatro regiones de FINSA. (ambiental, social y gobierno
Estratégicos, la Dirección de de Proyectos y Costos, así corporativo) que permiten la
Administración de Portafolios, como la Dirección de generación de valor y la reducción
la Dirección de Relaciones con Supervisión de Proyectos. de riesgos, para brindar
Inversionistas y la Dirección certidumbre y confianza, para
de Operación de Parques. impactar positivamente a los
grupos de interés.
32
Ética
y Línea de Denuncia
GRI 2-24, 2-26
Establecer criterios éticos para el desempeño de los parques industriales FINSA Santa Catarina I y II, Durante 2022
íntegro de nuestros colaboradores ha sido uno de FINSA Monterrey y FINSA Guadalupe, que sumaron
nuestros logros más importantes. Desde 2017 40 colaboradores, asistieron a los cursos.
recibimos 23
establecimos y mantenemos una alianza con denuncias a través de
Hagámoslo Bien, una asociación civil que Además, promovimos el uso de la línea de denuncia, nuestros canales, las
promueve la conducta empresarial honesta y el mediante la cual todos los colaboradores y nuestros
cuales fueron
cumplimiento legal. grupos de interés pueden denunciar cualquier
situación anómala y que incumpla lo estipulado en investigadas y
En 2022 iniciamos un plan de fortalecimiento de nuestro Código de Ética de manera anónima y resueltas en su
nuestra Cultura de la Legalidad, en el que confidencial. totalidad.
impartimos pláticas relacionadas con el contenido
de nuestro Código de Ética, a todos los Todas las denuncias recibidas se revisan e
colaboradores de FINSA. investigan por el Comité de Ética.
El plan de fortalecimiento se dividió en tres etapas: Correo línea anónima:

transparencia@finsa.net
• Aplicación de 167 encuestas sobre el contenido
de las políticas y el Código de Ética.
• Diseño gráfico del Código de Ética.
• Capacitación presencial a todo el personal Línea anónima:

operativo. 81 2983 1429
Los talleres se impartieron con un lenguaje claro y

visualmente atractivo, para reforzar el conocimiento Disponibles las 24 horas
de nuestros lineamientos éticos. Personal operativo los 365 días del año.
33
Derechos
Humanos
GRI 2-23
En FINSA contamos con una política que estipula el

cumplimiento de la legislación y el respeto a los Derechos
Humanos en los lugares donde opera nuestra compañía.
Uno de los ámbitos de la sostenibilidad donde

hemos puesto particular atención es en el de los
Derechos Humanos.
La política prohíbe la discriminación en todas sus

formas, rechaza el trabajo infantil y forzado, respeta
la libertad de asociación, los derechos de las
minorías étnicas y los pueblos indígenas y promueve
las condiciones de salud y seguridad adecuadas
para todos los colaboradores.
Con ello buscamos cumplir los estándares

internacionales impulsados por la Organización de
las Naciones Unidas y por la Organización
Internacional del Trabajo (OIT).
34
Grupos de
Grupo de interés / Participación de los grupos de interés Frecuencia de la Medios de comunicación utilizados
interés Colaboradores / Acontecimientos relevantes de la empresa.

comunicación
Semanal Intranet y correo electrónico
GRI 2-23, 2-29 Comunicados oficiales. Eventual Correo electrónico
Clientes / Presentación de espacios disponibles. Semanal Redes sociales y correo electrónico
Reportes de avance de proyecto. Quincenal Correo electrónico
Acontecimientos relevantes de la empresa. Eventual Redes sociales y correo electrónico
Documentos, información técnica. Eventual Correo electrónico

Para nosotros es muy importante establecer una
relación de respeto y responsabilidad con nuestros Proveedores / Acontecimientos relevantes de la empresa. Eventual Redes sociales y correo electrónico
grupos de interés, sabemos la importancia que
Información técnica. Eventual Correo electrónico
tienen para nuestras operaciones, por lo que hemos
diseñado mecanismos y procesos que nos permiten
atender sus necesidades de información. Inversionistas / Acontecimientos relevantes de la empresa. Anual Correo electrónico
Reporte informativo. Eventual Correo electrónico

Este año hicimos un análisis de la influencia y de la
dependencia de estos grupos, que pueden
interactuar en nuestras operaciones y en los cuales Comunidades / Información Eventual Correo electrónico y Redes
nosotros también podemos causar impactos. Sociales
Al finalizar nuestro estudio, definimos a nuestros Gobierno / Reportes de cumplimiento regulatorio. Eventual Correo electrónico
grupos de interés prioritarios, los temas que se
Documentos para la emisión de permisos. Eventual Correo electrónico
requiere atender y la forma y frecuencia con que
debemos informarlos sobre nuestro desempeño
social, ambiental y económico.
Competidores / Datos Eventual Correo electrónico
Cámaras y Asociaciones / Datos de la empresa Eventual Correo electrónico

(no sensibles).
Acontecimientos relevantes. Eventual Correo electrónico
Medios de comunicación / Acontecimientos relevantes de la empresa. Eventual Correo electrónico
35
Cadena de
suministro
GRI 2-6, 204
Como empresa de desarrollos inmobiliarios

Clientes y relaciones comerciales
industriales, tenemos relación con diversos actores
económicos, como son las instituciones financieras,
Clientes
las empresas y entidades gubernamentales.
Propietarios de edificios Propietarios (usuarios) de Arrendatarios de edificios Arrendatarios de edificios
Tenemos una amplia red de proveedores, que nos industriales cuya supervisión edificios industriales ubicados administrados por FINSA fuera administrados por FINSA dentro
proporcionan los materiales, servicios y productos de proyectos fue realizada dentro de parques industriales de los parques industriales que de los parques industriales
que requerimos para nuestra operación. por FINSA. operados por FINSA. operamos (stand alone). que operamos.
Actividades
Contamos con un Manual de Suministro que
establece los procedimientos de compra y los Automotriz / Electrónica / Farmacéutica / Belleza y salud / Almacén y logística / Papel y artículos de escritorio /
requisitos que deben cumplir quienes desean
Refrigeración / Médica / Retail / Tecnología para la información / Aeroespacial / Servicios / Metal-mecánico / Alimentos y
formar parte de nuestra cartera de proveedores.
Bebidas / Electrodomésticos / Plásticos / Textil / Empaques / Energética / Electrónicos / Centros de Datos
Relaciones comerciales
Contratos de Contratos de servicios Contratos de servicio de Contratos de supervisión

arrendamiento de administración mantenimiento de proyectos
Ubicaciones
/ Aguascalientes / Baja California / Chihuahua / Coahuila / Colima / Guanajuato / Jalisco / Nuevo León / Puebla
/ Querétaro / Ciudad de México / Sonora / Tamaulipas / Zacatecas / Durango / Morelos / Estado de México
36
Prácticas de
abastecimiento
GRI 2-6, 204
Como parte de nuestro compromiso de fomentar el

desarrollo económico, tenemos una relación
comercial con distintas empresas, tanto PyMES
como grandes, a nivel local y nacional.
947
empresas fungieron como nuestros proveedores, a
quienes les adquirimos los insumos necesarios para
nuestras operaciones.
34% 947 66%

/ 318 proveedores / 629
prove e d ore s p rove e d o re s
loca le s n a c io n a le s
37
03 impacto social Sumamos al bienestar de los

que nos rodean
GRI 2-7, 2-8, 2-30, 202-1, 202-2, 203-1, 203-2,

401-1, 401-2, 401-3, 403-3, 403-4, 403-5,
403-9, 404-1, 405-1, 413-1
1,820 horas de
capacitación
120 nuevas
contrataciones
38
Capital Humano
GRI 3-1, 3-2
Contar con personal capacitado, especializado en Nuestras prácticas laborales están definidas para
los temas del negocio y con las habilidades y crear ambientes sanos y en armonía, donde
conocimientos adecuados para el puesto que nuestros colaboradores se sienten escuchados,
desempeñan, es una prioridad para FINSA, por lo respetados y orgullosos de formar parte de FINSA,
que hemos integrado un equipo de trabajo con siendo este uno de los motivos principales que nos
personas responsables, íntegras y con un alto permiten retener y atraer talento.
sentido de profesionalismo.
Conscientes de que mejorar continuamente avala
Desarrollamos todas nuestras actividades con nuestro compromiso con nuestros colaboradores,
excelencia, al mismo tiempo que fomentamos el estamos trabajando en la definición de programas
equilibrio entre la vida familiar y laboral, teniendo de bienestar laboral, salud preventiva y
como prioridad incidir positivamente en la calidad comunicación, para propiciar un clima de confianza
de vida de nuestros colaboradores. y seguridad, basado en nuestra filosofía corporativa.
Como parte de nuestra cultura corporativa, nos

enfocamos en el desarrollo personal y profesional
de nuestro equipo de trabajo para buscar la mejora
continua e impulsar la evolución de la compañía.
Hemos definido los roles, funciones y

responsabilidades de todos nuestros colaboradores,
quienes están comprometidos a cumplir las
políticas y procedimientos de capital humano,
administración de personal, compensaciones,
desarrollo de talento, capacitación y sostenibilidad,
así como con los lineamientos que estipula nuestro
Código de Ética.
39
Nuestros colaboradores
GRI 2-7, 2-8, 2-30, 202-1, 202-2, 203-1, 203-2, 401-1, 401-2, 401-3,
403-3, 403-4, 403-5, 403-9, 404-1, 405-1, 413-1
Las operaciones de nuestra empresa se realizan

gracias al desempeño de quienes integran nuestra
plantilla laboral que, en 2022, estuvo integrada por
684 personas, de las cuales 549 son hombres y 135
son mujeres. De ellos, 402 tienen contrato
permanente y 282 son eventuales, quienes realizan
su trabajo con dedicación y excelencia para que
684 colaboradores
nuestra empresa esté en constante crecimiento y
pueda satisfacer las necesidades de nuestros
clientes. 549 135
H ombres M u je re s
Todos nuestros colaboradores laboran de tiempo
completo, ya que cumplen con jornadas diarias de 80% 20%
ocho horas, de acuerdo con la Ley Federal del Trabajo.
Para FINSA es una prioridad ofrecer oportunidades

de crecimiento y desarrollo a todos nuestros 402 282
colaboradores, procedentes de distintas ciudades Contrato permanente E ve n t u a l e s
del País, donde tenemos presencia.
59% 41%
40
684 402 282 684

colaboradores por género colaboradores fijos con colaboradores temporales por colaboradores de tiempo
y región contrato permanente género y región completo por género y región
Hombres Mujeres Hombres Mujeres Hombres Mujeres Hombres Mujeres
37 Noroeste 7 16 Noroeste 6 21 Noroeste 1 37 Noroeste 7

44 en total 22 en total 22 en total 44 en total
318 Noreste 97 200 Noreste 86 118 Noreste 11 318 Noreste 97

111 Bajío y Oeste 19 45 Bajío y Oeste 11 67 Bajío y Oeste 7 111 Bajío y Oeste 19
83 Centro de México 12 26 Centro de México 12 57 Centro de México 0 83 Centro de México 12

549 Total 135 287 Total 115 263 Total 19 549 Total 135
684 402 282 684
Colaboradores eventuales
Para ofrecer un servicio integral a nuestros clientes,

contamos con un equipo de colaboradores que
trabajan para nuestra organización, pero que no
forman parte de la plantilla laboral de FINSA.
19 282 263
Son contratados para realizar labores específicas de colaboradores
M uj eres Ho m b re s
supervisión de proyectos y seguridad en cada uno eventuales
de nuestros parques industriales. Para que lleven a
cabo sus tareas de forma segura y sin riesgos,
reciben cursos de capacitación y se les provee con
todas las herramientas y equipos necesarios para
proteger su integridad física.
41
Igualdad de oportunidades
Contamos con una política de Reclutamiento, El personal que recibe un salario mínimo, percibe un
Selección y Contratación de Personal, que asegura 34 por ciento más que lo establecido en la legislación
el cumplimiento de nuestra estrategia de igualdad laboral mexicana.
de oportunidades. Es así que todos nuestros
colaboradores son contratados con base en sus Rango porcentual de diferencia
competencias, habilidades, experiencia y desarrollo entre salario mínimo inicial y salario mínimo oficial
profesional. Al ingresar firman un contrato
permanente, de acuerdo con la legislación H o mb res 1 7 %
laboral vigente.
M u j e res 2 4 %
En FINSA no discriminamos por ningún motivo, sea
este el género, la condición social, la discapacidad,
la raza o la edad, entre otras condiciones.
En FINSA, no existe una
No contamos con personal sindicalizado, pero brecha entre los salarios de
respetamos su derecho de asociarse y de acogerse hombres y mujeres.
a contratos colectivos, si es su deseo. En 2022 no se
presentó ninguna actividad que pusiera en riesgo
ese derecho. Como una manera de aportar al desarrollo de las
comunidades donde tenemos presencia, nuestros
colaboradores son originarios de las regiones
geográficas donde contamos con propiedades.
En FINSA, los salarios que perciben
El 98 por ciento de nuestro equipo directivo es
nuestros colaboradores están en originario de las ciudades donde tenemos
rangos superiores al mínimo presencia, mientras que el dos por ciento restante
establecido por ley, en las cuatro procede de otros lugares del País.
regiones donde tenemos
operaciones significativas.
42
83
Directores y Gerentes contratados en la región
Proporción
Número de Porcentaje Número de Porcentaje
Región Total
Hombres Hombres Mujeres Mujeres
Noroeste 2 2.4% 2 2.4% 4
Noreste 44 53% 19 23% 63
Bajío y Oeste 11 13% 2 2.4% 13

Centro de México 1 1.2% 2 2.4% 3
Total 58 70% 25 30% 83
684
total de colaboradores
Colaboradores por edad y posición laboral
Posición laboral 20 a 30 años 31 a 50 años 51 años y +

Total
Hombres Mujeres Hombres Mujeres Hombres Mujeres
Director General - - - - 1 - 1
Vicepresidentes - - 1 - 2 2 5
Promovemos la diversidad en nuestros equipos de
Directores - - 7 4 7 1 19
trabajo, por lo que nuestra plantilla laboral está
Gerentes 1 4 35 10 6 1 57
integrada por colaboradores, hombres y mujeres, cuyos
rangos de edad están entre los 20 y los 72 años. Coordinadores 22 16 52 25 9 9 133
Analistas y
19 17 26 22 1 3 88
auxiliares
Otros 18 3 270 9 72 9 381
Total 60 40 391 70 98 25 684
43
Generación de empleo
Desde que iniciamos operaciones nuestra

preocupación principal es la generación de empleo,
buscando siempre reclutar al mejor talento. Este
año contratamos a 120 personas, siendo 83
hombres y 37 mujeres, quienes se integraron a
distintas áreas para fortalecer las operaciones de
nuestra compañía.
Nuestro índice de rotación, en 2022, fue de 14 por

ciento, ya que dejaron de laborar con nosotros 71
hombres y 24 mujeres, para un total de 95. Ochenta
fueron renuncias voluntarias, mientras que FINSA
rescindió el contrato de 15 colaboradores.
120 nuevas contrataciones

83 37
H o mb re s M uj eres
69% 51%
95 bajas
71 24
H o mb re s M uj eres
75% 25%
44
Nuevas contrataciones Rotación de personal
Región Hombres Mujeres Región Hombres Mujeres
20-30 años 31 a 50 años 51 años y + 20-30 años 31 a 50 años 51 años y + 20-30 años 31 a 50 años 51 años y + 20-30 años 31 a 50 años 51 años y +
Noroeste 2 2 0 2 0 0 Noroeste 1 7 6 0 0 0
Noreste 16 30 6 11 7 8 Noreste 12 19 10 9 6 2
Bajío y Oeste 12 9 0 3 3 0 Bajío y Oeste 3 8 1 2 2 1
Centro de México 2 4 0 2 0 1 Centro de México 1 2 1 1 0 1
Total 32 45 6 18 10 9 Total 17 36 18 12 8 4
Prestaciones Seguridad Social Apoyo económico por defunción

Nuestra empresa cuenta con personal altamente
capacitado para desarrollar sus funciones con gran Seguro de gastos Médicos Mayores
Cobertura por incapacidad o invalidez
eficiencia y responsabilidad, por lo que buscamos (empleados de confianza)
colaborar en su bienestar personal y familiar,
proporcionándoles un salario justo y ofreciendo Fondo de ahorro (empleados de confianza) Prima vacacional
prestaciones que aseguren su desarrollo profesional
y mejorar su calidad de vida. Permisos con goce de sueldo Aguinaldo
Todos nuestros colaboradores reciben las Gastos funerarios Permisos maternidad y paternidad
prestaciones superiores a las establecidas por la
legislación laboral en México, como son ayuda por
Apoyo económico por matrimonio Permiso por defunción de familiares
matrimonio y defunción, seguro de gastos médicos
mayores (empleados de confianza) y fondo de
ahorro, entre otras, que, sumadas al salario Plan de pensiones Vales de despensa
competitivo que ofrecemos, refuerzan el sentido
de pertenencia. Seguro de vida
45
Como parte de las prestaciones Permisos parentales
que ofrecemos, durante 2022, siete Hombres Mujeres

colaboradores ejercieron su Colaboradores que solicitaron permiso de maternidad y paternidad
2 5
derecho a solicitar permiso de durante 2022
Colaboradores que regresaron al trabajo durante 2022 después de terminar el
maternidad y paternidad, quienes 2 5
permiso de maternidad y paternidad
se reincorporaron a la empresa al Colaboradores que continúan en FINSA, 12 meses después de regresar al
2 5
finalizar su licencia y continúan trabajo por permiso de maternidad y paternidad
trabajando para FINSA. Tasas de regreso al trabajo después del permiso de maternidad y paternidad 100% 100%
Tasas de retención de colaboradores que se acogieron al permiso de materni-
100% 100%
dad y paternidad
Salud y seguridad en el trabajo

Preocupados por la salud y seguridad de nuestros Para el área de mantenimiento, contamos con un Además, para nuestros contratistas, impartimos
colaboradores, en FINSA contamos con un Manual reglamento y política de seguridad, procedimiento dos cursos a nivel nacional, uno llamado Inducción
de Seguridad e Higiene, así como con un Plan de para manejo de residuos peligrosos, sólidos urbanos de Seguridad, con la participación de 147
Seguridad y Salud en el Trabajo, para el área de y de manejo especial. Así mismo, tenemos colaboradores, y el segundo, denominado Primeros
supervisión de proyectos de construcción. procedimientos para manejo de sustancias Auxilios, que fue atendido por 99 personas.
químicas y planes de contingencia para las
En el documento se integran todos los riesgos operaciones de nuestros parques industriales, Para el personal operativo, se impartieron cursos
reales y potenciales a los que podemos estar aprobados por Protección Civil. para la integración de brigadas de atención a
expuestos, así como la forma de prevenirlos, emergencias, como: Primeros Auxilios, Búsqueda y
disminuirlos y mitigarlos. Conscientes de que las medidas de prevención Rescate, Manejo de Sustancias Químicas y
ayudan a salvar vidas, durante 2022 participamos Prevención y Combate de Incendios.
Tenemos a disposición de todo el personal externo en tres simulacros, organizados por Protección Civil,
un Reglamento de Seguridad para Contratistas, realizados en nuestros parques industriales de En nuestras oficinas se integraron las brigadas de
donde estipula los lineamientos que deben cumplir Matamoros, Tamaulipas; Guadalupe, N.L. e atención a emergencias y se continuó con el
los proveedores que acuden a nuestras Iztapalapa, en la Ciudad de México, donde programa de capacitación, a excepción del curso de
instalaciones a realizar cualquier tipo de adecuación participamos más de 100 colaboradores. Manejo de Sustancias Químicas.
o mejora.
46
1820 448
horas de capacitación colaboradores tomaron un curso de formación
general en salud y seguridad
Los cursos y talleres en temas de salud, seguridad e Cursos de formación general en salud y seguridad
higiene se programan de acuerdo a las necesidades
Horas de
de las distintas áreas, enfocados siempre en Nombre del curso Hombres Mujeres Total
capacitación
salvaguardar la integridad física de nuestros Inducción de Seguridad para contratistas 138 9 147 135
colaboradores y de evitar cualquier incidente que
Primeros auxilios para contratistas 42 57 99 99
ponga en riesgo su vida. Estas capacitaciones han
mantenido nuestras tasas de accidentabilidad en Cursos para Formación de brigadas para personal operativo 153 19 172 1376
niveles mínimos. Este año, 12 colaboradores Cursos para Formación de brigadas para personal corporativo 14 16 30 210
sufrieron alguna lesión durante el desempeño de
Total 347 101 448 1820
sus labores, como fueron caída de un vehículo,
lumbalgia o dolencias en manos.
Lesiones por accidentes laborales
Mientras que en el caso de nuestros colaboradores
externos, no se presentó ningún tipo de incidente Lesiones y accidentes Hombres Mujeres Total
leve o grave que pusiera en riesgo su vida o su Fallecimientos 0 0 0
integridad física.
Accidentes con lesiones graves 1 0 1
Accidentes con lesiones registradas 11 1 12
Total 12 1 13
1,997,280
horas trabajadas
1,600,160 397,120
H ombres M u je re s
47
194 11
promedio de horas de cursos de formación internos para mejorar competencias
capacitación anual de los colaboradores
Formación y educación Hombres Mujeres Hombres Mujeres
Sabemos que promover la formación de nuestros 0 Director General 0 0 Finanzas para no financieros 1
0 en total
colaboradores, asegura su crecimiento laboral, al 1 en total
adquirir nuevas herramientas y habilidades, que 0 Vicepresidentes 0
les ayudan a mejorar su desempeño y a fortalecer 0 en total 0 Habilidades de inteligencia emocional para líderes 1
su liderazgo. 1 Directores 0
1 en total
1 en total
18 Gerentes 121 4 Habilidades de liderazgo gerencial 2
En FINSA contamos con una plataforma de
139 en total
aprendizaje en línea, a la que se accede a través de 6 en total
la Intranet Corporativa, que cuenta con un extenso 15 Coordinadores 30
1 Análisis de problemas y toma de decisiones en el ámbito laboral 1
45 en total
catálogo de cursos, los cuales pueden seleccionarse
de acuerdo con las necesidades de formación y 9 Analistas y auxiliares 0 2 en total
9 en total
capacitación de cada colaborador. 0 Desarrollo de competencia gerenciales 1
0 Otros 0
0 en total 1 en total
Liderazgo, inteligencia emocional, finanzas
personales, habilidades gerenciales, comunicación 43 Total 151 5 Total 6
efectiva y atención al cliente, entre otros, forman 194 11
parte de la oferta educativa, que está disponible los
365 días del año para todos los que integramos la
plantilla laboral de nuestra empresa. En 2022, 194
colaboradores hicieron uso de la plataforma.
Además, como parte del programa de desarrollo de

competencias, 11 colaboradores cursaron las
asignaturas de Finanzas para no Financieros,
Habilidades de Inteligencia Emocional, Análisis de
Problemas y Toma de Decisiones.
Como parte de los apoyos que nuestra empresa

otorga a quienes desean desarrollarse
profesionalmente y fortalecer sus habilidades para
mejorar su desempeño, este año se dieron becas
económicas a siete colaboradores para que
continuaran sus estudios de maestría.
48
7
colaboradores que cursan formación o educación externa
2 5
H o m b re s Muj eres
H o m b re s M u jeres
Apoyo financiero Maestría Apoyo financiero
$102,600.00 $305,200.00
$ 407,800.00
en apoyos financieros para formación o educación externa
Todas estas prácticas nos han llevado a posicionarnos

como una empresa que se compromete con sus
equipos de trabajo y que busca continuamente mejorar
su desempeño profesional
49
Nuestros
proyectos sociales
GRI 203-1, 203-2, 413-1
Uno de nuestros programas más importantes es el Cada año, como parte de

evento del Día de la Tierra, que celebramos en
nuestro compromiso de
fechas cercanas al 22 de abril, para fomentar la
cultura del cuidado al medio ambiente. fortalecer nuestros
vínculos con las
Nuestros colaboradores de todos los parques organizaciones cercanas
industriales ayudan a reforestar escuelas en conjunto
con sus estudiantes. Asimismo, apoyan en realizar
a nuestras propiedades,
mejoras de infraestructura y de mantenimiento. organizamos una serie de
eventos en los que
En 2022 trabajamos en 12 escuelas y dos guarderías,
participan nuestros
para beneficiar a mil 246 niños y niñas que asisten
diariamente a los planteles educativos. Las colaboradores como
actividades realizadas fueron la plantación de 166 voluntarios.
árboles y 133 especies de ornato, así como pintura,
instalaciones eléctricas y rehabilitación de espacios.
Las escuelas participantes preparan y desarrollan

una asamblea en la que los maestros y alumnos
15 proyectos sociales
+2 mil niños y jóvenes
realizan actividades como presentaciones, bailables,
desfiles y exposición de juguetes con materiales
reciclados, en las que se promueve la armonía,
apoyados beneficiados
conservación de la Naturaleza y la Tierra, para
generaciones presentes y futuras.
263 participaciones de
voluntariado
1,100 baldosas de concreto
donadas a comunidades
En Iztapalapa y Nuevo Laredo contamos con apoyo
de nuestros clientes, quienes participaron donando
distintas especies de árboles, así como pintura y 166 árboles donados y
plantados
otros materiales.
50
Planteles educativos beneficiados por los eventos del Día de la Tierra
14 planteles
educativos
Noreste Noroeste
Jardín de Niños
“Magda G. de Argüelles”
Escuela Primaria Federal
“Mariano Jiménez”
13 ciudades
Matamoros Ciudad Juárez

Jardín de Niños
“Gilberto Puente González”
“Jesús García”
1,246 beneficiados
Jardín de Niños Tijuana

“Jaime Sabines” 272 beneficiados
Nuevo Laredo
Jardín de Niños
“Adolfo López Mateos”
Bajío y Oeste
Reynosa
Jardín de Niños “Francisco Zarco”
“Niño Artillero” Aguascalientes
Apodaca
Jardín de Niños “Cuauhtémoc”
“Centenario de la Queretáro
Revolución Mexicana”
135 beneficiados
Santa Catarina
Jardín de Niños
“5 de Mayo de 1862” Centro
Ramos Arizpe
Guardería del Parque Jardín de Niños
Industrial FINSA Guadalupe “Frida Kahlo” Especies donadas
Región Plantas de ornato Árboles
Guadalupe Puebla
674 beneficiados Guardería del Parque

Industrial FINSA Iztapalapa
133 plantas de
ornato
Noroeste
Noreste
9
8
42
60
Bajío Oeste 91 15
Iztapalapa
166 árboles Centro 25 49

165 beneficiados
51
Vinculación con la comunidad

Como empresa tenemos una gran capacidad de La asociación civil canalizó las mil 100 baldosas de Con el propósito de reutilizar y alargar
influir positivamente en nuestro entorno, por esa concreto para beneficiar a la cercana comunidad de la vida de las computadoras y
razón contamos con un programa denominado Los Parga, Aguascalientes, en donde se instalaron periféricos que usaron nuestros
“Pintar Sonrisas”, que tiene como finalidad ayudar a en el jardín de niños, en la Iglesia San Juan Pablo II y colaboradores y apoyar a la educación
escuelas de la comunidad, que se encuentren con en algunas casas del Colectivo de Mujeres de Los y el bienestar de niños y jóvenes,
deficiencias en su infraestructura. Parga, para beneficiar a 300 personas realizamos donaciones de equipos
aproximadamente. que, por políticas de FINSA, deben ser
Para poder llevar a cabo este programa, creamos renovados, pero que al estar en
alianzas a nivel nacional con nuestros proveedores Como otra muestra de solidaridad, 19 de nuestros buenas condiciones pueden ser
quienes, en conjunto con los colaboradores de voluntarios participaron en la campaña de donación utilizados por otros.
nuestros parques industriales, realizaron actividades de sangre denominada “Share Party”, realizada en
de rehabilitación en los planteles educativos. nuestro corporativo en San Pedro Garza García en En 2022, donamos más de 80 equipos
sinergia con la organización Blooders, para apoyar a de cómputo a instituciones educativas
En 2022, el programa benefició a tres escuelas, quienes requieren una transfusión sanguínea por como un jardín de niños, primarias y
localizadas en Matamoros, Aguascalientes y motivos de salud. Con esta acción se benefició a 57 secundarias en los municipios de
Querétaro, donde 53 colaboradores voluntarios personas de manera indirecta. Guadalupe, Santa Catarina,
realizaron trabajos de jardinería y pintura en el Jardín Matamoros, Querétaro, Aguascalientes,
de Niños “Magda G. de Argüelles”, en la Escuela También en Nuevo León, 17 de nuestros Cuautlancingo, Ciudad Juárez y
Primaria Federal “Francisco Zarco” y en la Escuela colaboradores realizaron actividades de Tijuana, así como a una casa hogar en
Primaria Federal “Cuauhtémoc”, respectivamente. voluntariado con TECHO, una organización que Pesquería, Nuevo León.
trabaja en alianza con las empresas, para mejorar la
Como una forma de reutilizar el sobrante de infraestructura de las viviendas de las personas en Además, donamos 46 equipos como
concreto que utilizamos en la construcción de situación vulnerable. monitores, impresoras, cámaras de
edificios, hemos decidido invertir en el proceso de circuito cerrado de televisión y
vaciarlo en moldes, para convertirlos en baldosas, En 2022 nuevamente participamos con ellos, en la computadoras de escritorio, entre
que luego donamos a alguna institución. construcción de una casa habitación en la comunidad otros, a la Asociación Regiomontana
Montebello, ubicada en el municipio de Juárez, N.L. de Niños Autistas A.B.P. ARENA, que
En 2022 hicimos dos donaciones a Movimiento pusieron a la venta en su bazar, para
Ambiental de Aguascalientes, A.C. por un total de En conjunto con nuestros colaboradores y clientes, recabar fondos.
mil 100 baldosas de concreto, las cuales logramos donamos más de 300 artículos de higiene personal
crear gracias al material no utilizado de dos y limpieza a la casa hogar La Alegría de los Niños,
proyectos de construcción, ubicados en el Parque I.A.P. de Querétaro, beneficiando aproximadamente
Industrial FINSA Aguascalientes. a 750 personas.
52
Apoyos a instituciones
Buscando siempre la forma de aportar en la Parque Industrial / Evento Donativo

mejora de las instituciones y organismos de la
localidad, participamos en distintos eventos FINSA Querétaro / Segunda etapa del curso “Hortalizas”. Facilitación de nuestras instalaciones a la segunda etapa
organizados por las autoridades municipales y de la Feria Ambiental del Municipio El Marqués.
distintas asociaciones civiles. FINSA Puebla / Reciclatón organizado por Fundación Salva al 60 kilos de residuos electrónicos.
Mar, A.C.
Limpieza de parques y playas, recolección de
FINSA Coahuila / Reciclaje de papel. Centro de acopio en nuestras instalaciones, facilitación de
basura, acopio de residuos de cartón y electrónicos,
10 operarios para separar los residuos, logística para entrega
celebración del día del niño fueron algunas de las de lo recaudado.
actividades en las que intervenimos en Querétaro,
FINSA Tijuana / “Salvemos a la Playa”. 12 voluntarios de FINSA participaron en las actividades
Puebla, Coahuila, Tijuana, Ciudad Juárez y de limpieza organizadas por el municipio.
Monterrey, donde participaron 49 colaboradores de
FINSA como voluntarios. FINSA Juárez / Limpieza de maleza y recolección de basura. Participación de seis voluntarios de FINSA en las labores de
limpieza, convocadas por el municipio.
Corporativo FINSA / Regaleón y DIF. Mil 402 juguetes para el evento Regaleón y para los DIF
Apodaca, Guadalupe y Santa Catarina.
Corporativo FINSA / Limpieza en Parque Ecológico La Huasteca, N.L. Colaboración de 15 voluntarios de FINSA en las labores
de limpieza.
Corporativo FINSA / Nuevolandia organizado por el Gobierno de Participación con un Stand y actividades para celebrar el Día
Nuevo León del Niño. Asistieron seis voluntarios de FINSA.
53
Voluntarios FINSA
Nuestro equipo de trabajo está integrado por
personas comprometidas con la sociedad, por lo
que participan en los proyectos que realizamos,
para mejorar la calidad de vida de las comunidades
cercanas a nuestros parques industriales.
Durante 2022 sumamos 263 participaciones de

voluntariado de nuestros colaboradores, en las
actividades que llevamos a cabo. Nuestros
voluntarios donaron su tiempo, sus conocimientos y
sus habilidades para realizar labores manuales en
escuelas y en espacios municipales.
Participación de voluntarios FINSA
263 participaciones de
voluntariado de nuestros
Región
Noroeste
Participaciones de voluntariado
29
Noreste 160
colaboradores
Bajío Oeste 56
Centro 18
54
Fundación
FINSA
Para FINSA, desarrollar proyectos que sumen a

nuestra responsabilidad social es parte de nuestro
compromiso, por lo que apoyamos causas que
generen un valor a la sociedad pero, sobre todo, a
204 becas otorgadas
las comunidades en donde estamos presentes.
Prueba de este compromiso, en 2009 creamos 176 28

Fundación FINSA, la cual hoy en día otorga becas
b ec arios de l a b e ca r i o s d e l a re g i ó n
desde preescolar hasta universidad, con el objetivo
de promover la educación de niños, niñas y jóvenes
región N ores te Ce n t ro d e M éxi co
que carecen de los recursos necesarios para ello. 86% 14%
Aunque las acciones sociales se iniciaron en 1985,
enfocadas principalmente a dar respuesta a las
necesidades de las personas afectadas por el
Huracán Gilberto y a la reconstrucción de escuelas,
fue hasta hace 13 años que se formalizaron los $2.3 millones de pesos
recaudados en
13 talleres impartidos
a colaboradores de
apoyos por medio de nuestra Fundación que, en su
primer año de operaciones, otorgó 10 becas patrocinios y FINSA
escolares y hoy entrega más de 200 apoyos por donativos
ciclo escolar.
55
En 2022 reiteramos nuestra convicción permanente de colaborar en el

desarrollo educativo de nuestras comunidades, por lo que recabamos
más de 2 millones 300 mil pesos en donativos y patrocinios, que nos
permitieron extender nuestros apoyos a más personas a través de
nuestra Fundación.
La mayoría de los fondos se recabaron gracias al Los becarios también se vieron beneficiados con el
torneo de golf que organizamos en Las Misiones Programa Integral de Educación (PIE). Este Beneficiarios de Fundación FINSA
Club Campestre, en Santiago, N.L. Esto nos programa busca impulsar los procesos de
Estado Hombres Mujeres Total
posibilitó otorgar 204 becas para los niveles de desarrollo humano y cultural en los becarios y sus
Coahuila 9 6 15
preescolar, primaria secundaria, preparatoria y familias, a través de sesiones, programas de lectura
universidad, en cuatro estados del País. y apreciación de la cultura y las artes, así como Nuevo León 18 15 33
atención psicológica y pedagógica. Puebla 16 12 28
Nuestros becarios asisten a las distintas Tamaulipas 49 79 128
instituciones con las que hemos celebrado un En 2022, continuamos con las medidas preventivas
Total 92 112 204
convenio de colaboración, como son: Universidad de salud por lo que, a inicios de este año,
La Salle, en Ciudad Victoria, Tamaulipas, y Saltillo, efectuamos dos sesiones en línea con los padres de
Coahuila; Colegio La Salle y el Centro Universitario familia y dos con becarios de todas las sedes. Nivel escolar de beneficiarios Fundación
del Noreste, en Matamoros, Tamaulipas; TecMilenio
en Puebla, Puebla y en Monterrey y Guadalupe, Fue hasta el mes de noviembre que retomamos las Nivel de estudios Hombres Mujeres Total
Nuevo León. reuniones presenciales en Matamoros, Tamaulipas. Preescolar 9 6 15
Participaron en las sesiones presenciales y en línea Primaria 6 4 10
aproximadamente 350 padres de familia y 170 Secundaria 9 7 16
jóvenes, que cursan desde secundaria hasta
Preparatoria 15 26 41
universidad.
Universidad 53 69 122
Total 92 112 204
56
Apoyo a nuestros operarios
Como una forma de hacer extensivos nuestros

apoyos a través de la Fundación, hemos definido un
plan de desarrollo para el personal de
mantenimiento de todos nuestros parques
industriales, a nivel nacional.
Durante el segundo semestre de 2022, como parte

del programa “Para una vida plena y feliz” se
impartieron 13 talleres, enfocados a temas de
desarrollo humano y al manejo de emociones. A
esta actividad asistieron 177 colaboradores de las
cuatro regiones del País en donde operamos, así
como 53 personas que se desempeñan como
personal administrativo y educadoras en las
guarderías ubicadas en los parques industriales de
Guadalupe, Nuevo León, e Iztapalapa, en la Ciudad
de México.
57
Guardería FINSA Iztapalapa Guardería FINSA del

Parque Guadalupe
Está ubicada en la delegación Iztapalapa en la Ubicada en el Parque Industrial FINSA Guadalupe y

Proyecto Social de Impacto: Ciudad de México y para el 2022 tuvo una desde 2017 ofrece un servicio completamente
capacidad de 96 niñas y niños. Su objetivo es ser un gratuito a los padres y madres trabajadores
Guarderías Operadas por FINSA espacio educativo destinado a favorecer el afiliados al IMSS brindándoles mayor seguridad y
desarrollo físico, cognitivo y social de los niños y las tranquilidad al momento de delegar el cuidado y
La instalación de Guarderías surge por la niñas, teniendo una ocupación de 56 niños y niñas formación de sus hijos mientras trabajan.
necesidad de apoyar a las familias de los al cierre de 2022.
trabajadores y colaboradores de nuestros Con una capacidad de atención para 252 niños y
parques. Cuando se realizó el Parque de Proyectos relevantes en 2022 niñas entre los 43 días y los cuatro años de edad,
Iztapalapa, se pensó en tener una contribución durante 2022 atendió a 180 pequeños
como empresa de poder incluir una Guardería, en La Guardería se comprometió en crear consciencia promoviendo su desarrollo, su salud y educación,
la que FINSA invierte y solicita una concesión al sobre el ahorro y cuidado de los recursos, a través en un marco de seguridad, igualdad y afectividad.
IMSS, para poder brindar una infraestructura que de pláticas, señalética, reciclaje y reutilización de
agregue valor a nuestra comunidad. materiales y compras responsables.
Contamos con dos Guarderías

FINSA Iztapalapa y FINSA
Guadalupe, que atienden con éxito
a 236 niños y niñas.
58
impacto
04 ambiental Marcamos una diferencia positiva
en el cuidado del Planeta
GRI 302-1, 302-2, 302-3, 303-1, 303-3, 303-4,

303-5, 305-1, 305-2, 305-3, 305-4, 306-3
6 nuevos edificios con
certificación LEED BD+C
59
Medio
Ambiente
GRI 302-1,302-2,302-3, 303-3,303-4,303-5, 305-1, 305-2, 305-3,305-4, 306-3
Una de nuestras grandes preocupaciones, como Buscamos fomentar una cultura ambiental entre
empresa, es colaborar para conservar los recursos nuestros colaboradores, clientes y proveedores,
naturales y disminuir los efectos negativos de para que seamos aliados en el cuidado de los
nuestras operaciones. Prueba de ello es que hemos ecosistemas y en el respeto a la biodiversidad para
implementado políticas y procedimientos para usar las generaciones futuras, buscando siempre la
de forma consciente y racional, las materias primas sostenibilidad de nuestras operaciones.
que requerimos para desarrollar y operar nuestros
parques industriales.
31 de los edificios
industriales construidos
por FINSA han obtenido
la certificación LEED
Trabajamos constantemente en mejorar la eficiencia

energética de nuestros edificios, disminuir los consumos de
agua, reducir las emisiones de gases de efecto invernadero
y realizar una adecuada gestión de nuestros residuos.
60
Usos de la energía y emisiones
Nuestras prácticas sostenibles se han

La energía es un recurso indispensable para FINSA, Durante 2022 consumimos 7 mil 128.97 Gj
implementado a nivel nacional, con el objetivo ya que nos permite operar de forma eficiente y de combustibles no renovables y 16 mil 322.70 Gj
de cuidar y conservar todos los recursos atender las necesidades y demandas de nuestros en electricidad, lo que sumó un total de
que nos provee nuestro Planeta y que son clientes. Conscientes de que cada vez se requiere 23 mil 451.67 Gj utilizados en energía.
necesarios para la vida. ser más cuidadosos en el consumo de energía,
hemos buscado alternativas que nos permitan
generar ahorros y reducir nuestras emisiones de
gases de efecto invernadero.
Contamos con una división que atiende los temas

en materia ambiental, que es la responsable de
definir e implementar procesos que contribuyan a
disminuir nuestros impactos en los recursos
naturales, así como a monitorear constantemente
nuestro desempeño. 23,451.67 Gj
Hemos desarrollado procesos innovadores en el
diseño, construcción, operación y mantenimiento de
utilizados en energía
nuestros edificios, incluyendo la ubicación, el
transporte de materiales y los recursos utilizados, lo
que nos ha permitido que 31 de los edificios 7,128.97 16,322.70
industriales construidos por FINSA hayan obtenido
la certificación LEED, (Leadership in Energy &
G j de combus tib l es Gj e n e l e ct r i ci d a d
Environmental Design), que otorga el Consejo de la no renov ab l es
Construcción Verde de Estados Unidos, (US Green
30.3% 69.7%
Building Council).
Al cierre de 2022, 13 edificios son co propiedad de

FINSA, que representan 209 mil 463.22 m2, del total
de 550 mil 673.29 m2 certificados.
61
Consumos de combustibles
Consumo total de energía de Consumo de energía

Giga Joules MWh Giga Joules MWh
combustibles eléctrica
Gasolina 5,843.09 1,623.08 Consumo de electricidad 16,083.84 4,467.73
Diesel 1,285.88 357.19 Consumo de energía solar 238.86 66.35
Total 7,128.97 1,980.27 Total 16,322.70 4,534.08
Notas:
• Los datos de combustible (Gasolina) provienen del área común de diecinueve parques
industriales, que representa el 99.08 por ciento del área común total de FINSA.
• Los datos de combustible (Diesel) provienen del área común de nueve parques industriales, Notas:
que representa el 51.26 por ciento del área común total de FINSA. • Áreas comunes: los datos de electricidad provienen de 20 parques y las oficinas
corporativas, que representan el 100 por ciento del área común. El cálculo del consumo
de energía eléctrica en áreas comunes es la sumatoria anual de los consumos, de
acuerdo con las facturas emitidas por la CFE.
Suministro de combustibles • La energía solar proviene de paneles fotovoltaicos de las áreas comunes del parque
Aguascalientes y de luminarias solares del Parque Querétaro II.
Consumo total de energía de

Giga Joules MWh
combustibles
Gas Natural 460,207.00 127,835.38
Notas:
• Áreas rentadas: los datos de consumo de gas provienen de nueve empresas y de su
registro de consumo dentro de las bitácoras de FINSA Energéticos del parque
Matamoros del Norte, donde suministramos gas a los inquilinos.
Intensidad energética
Tipos de energía Cobertura de Intensidad

incluidos Energía (m2) energética
Gasolina 1,602,506.08 1.01 kWh/m2 (por L)
Diesel 829,177.32 0.43 kWh/m2 (por L)
Gas Natural 216,160.00 591.39 kWh/m2 (por GJ)
Notas:
• La intensidad energética se calculó usando el denominador de m2, que suministró
información de energía, tanto combustibles y electricidad, en áreas comunes y rentadas.
62
Emisiones
Toda la energía que consumimos, procedente de la

electricidad y los combustibles, genera emisiones
Emisiones por tipo de Alcance Intensidad de emisiones
de gases de efecto invernadero, los cuales causan
el calentamiento global que se manifiesta en el Alcance 1
cambio climático.
Para conocer la forma cómo estamos impactando al 500.3 0.00031

medio ambiente, medimos todas nuestras TonCO2eq TonCO2eq/m2
emisiones de Alcance 1, producidas por el consumo
combustibles de fuentes fijas; Alcance 2, causadas
por emisiones indirectas relacionadas con el Alcance 2
consumo de energía eléctrica, y Alcance 3, que son
las emisiones indirectas generadas fuera de la 1,943.46 0.0012
organización.
TonCO2eq TonCO2eq/m2
En FINSA, durante 2022, generamos 28 mil 261.37

TonCO2eq producto de las operaciones de todas
nuestras localidades y del consumo de gas natural Alcance 3
de los clientes del Parque Industrial FINSA
Matamoros, suministrado por una de nuestras filiales. 25,817.61 0.119
TonCO2eq TonCO2eq/m2
/ 28, 261.37
valor total de
emisiones
de TonCO2eq
63
Agua Extracción total de agua
El agua es indispensable para la vida en nuestro Agua superficial

Planeta. La producción de alimentos, bienes y
servicios depende de este recurso natural, el cual
cada vez es más escaso, por las alteraciones en los 1.54
ciclos hidrológicos, causados por el cambio climático. megalitros
En FINSA somos conscientes de esta problemática

global, por lo que hemos implementado medidas para Agua subterránea
utilizar el agua de forma eficiente. La mayoría de los
consumos de este vital líquido se presentan en los 64.38
servicios sanitarios y en el riego de áreas verdes.
megalitros
Contamos con nueve plantas tratadoras de aguas

residuales que están en operación en algunos de
nuestros parques industriales, con las que Agua de terceros
atendemos las necesidades de riego de áreas verdes.
5.39
En 2022, consumimos un total de 71.31 ML a nivel
megalitros
nacional, siendo 64.38 ML de origen subterráneo,
mientras que 6.93 ML provinieron de agua superficial
y del suministro municipal. El agua residual tratada
sumó 6.35 ML. / 71.31
Del total del consumo de agua, 68.27 ML total de megalitros
correspondieron a zonas de estrés hídrico. empleados
Notas:
• Los volúmenes de agua de extracción se recopilan a
través de medidores autorizados por la Comisión Nacional
del Agua.
• La metodología utilizada para hacer esta estimación se
realiza tomando lecturas de forma mensual, las cuales
son registradas dentro de bitácoras.
• En los parques donde no se extrae agua directamente de
pozos o fuentes de abastecimiento superficiales, se tiene
suministro a través de agua de terceros, donde se
determinaron los consumos basados en los recibos de
pago de los organismos operadores.
64
6.35 megalitros
de agua tratada
Vertidos
El agua que utilizamos en las instalaciones de FINSA, como oficinas y almacenes

dentro de los parques industriales, es descargada al sistema de saneamiento de
Agua q u e se u t i l i z a p a r a las ciudades donde operamos o hacia una planta de tratamiento operada por
Ag u as t r at adas riego de á re a s ve rd e s, l o q u e
nosotros. En 2022 procesamos 6.35 ML y vertimos 64.17 ML a distintos destinos.
ve r t i d a s a arroyo s permite su f i l t r a c i ón a l su e l o
50% 50% Destino de los vertidos
Agua superficial
Consumo de agua
/ 71.31 ML 2.29
megalitros
En todas las
zonas consumo total de
agua en todas las Agua subterránea
71.31 zonas
megalitros 54.05
/ 0.06 ML/m 2 megalitros
En zonas de
estrés hídrico de intensidad hídrica Agua de terceros
en total
68.27 7.83 Notas:
• Los datos de consumo de agua provienen
megalitros megalitros de los datos de los medidores de la red
municipal y de los pozos. En el caso del
Notas: agua tratada, de los medidores de las
PTAR.
/ 64.17
• De acuerdo con las fuentes consultadas (SIGACUA, SINA,
WWF Water Risk Filter) el 70 por ciento de los parques • Áreas comunes: los datos corresponden a
industriales que operamos se encuentran en zonas de los activos gestionados directamente por
estrés hídrico alto, por lo que nos enfocamos en FINSA (18 parques), que representan el
fortalecer e implementar sistemas de reutilización de 78.6 por ciento del área común.
agua tratada, buscando un aumento del 20 por ciento de
volúmenes de agua para reuso en riego de áreas verdes.
total de megalitros • No contamos con captación y utilización
de agua pluvial en áreas comunes.
vertidos
65
Residuos
Por la operación y el uso de nuestras instalaciones, Toneladas de Residuos

es inevitable que se generen residuos. Hemos
clasificado estos desechos tomando como base la Peligrosos
legislación ambiental y la normativa vigente.
5.14
Entre nuestros residuos se cuentan los generados
toneladas
en oficina, orgánicos e inorgánicos, de manejo
especial producidos por los procesos de
construcción, así como los peligrosos, que surgen
del manejo de sustancias químicas y de otros
Sólidos urbanos
insumos, que se requieren para la gestión eficiente
de nuestros parques industriales. 77.83
toneladas
Durante 2022 generamos un total de 466.62
toneladas de residuos, que fueron gestionados de
forma responsable y eficiente, siguiendo procesos Manejo especial
de disposición final, adecuados para cada categoría
de desechos.
383.65
toneladas
/ 466.62
total de toneladas de
residuos generados
Notas: Los datos corresponden a los activos gestionados directamente por FINSA (18 parques), que representan el 97.41 por ciento del área común.
• Solo se están contabilizando los residuos generados en áreas comunes, debido a que los arrendatarios se encargan de gestionar sus residuos generados en sus
respectivas áreas rentadas.
• Los datos de residuos son recolectados en una bitácora que es gestionada por un proveedor encargado de la recolección de residuos.
• El peso total de los residuos de manejo especial, corresponden a lodos de las PTAR.
66
Prácticas Sostenibles
Buscando la forma de disminuir los impactos que causamos al medio ambiente Al cierre del año, evitamos la impresión de 667 contratos, con lo que
con nuestras operaciones, en septiembre de 2022 iniciamos un programa de
ahorro de uso de papel, que consiste en implementar la firma electrónica para
dejamos de utilizar 283.31 kilos de papel. Esto representa salvar a
todos los contratos de suministros estratégicos. 4.29 árboles y a no utilizar 64 litros de agua para su producción.
67
Parques
Sostenibles
Como parte de nuestro compromiso con la Operación certificada en Calidad Ambiental Vigente
conservación de los recursos naturales, nuestras Parque Industrial Finsa Guadalupe
decisiones están enfocadas en implementar las
Parque Industrial Finsa Reynosa Maquilpark
mejores prácticas, que nos ayuden a mejorar
Parque Industrial Finsa Apodaca
nuestras operaciones y nuestras instalaciones,
buscando siempre la sostenibilidad. Parque Industrial Finsa Iztapalapa
Parque Industrial Finsa Querétaro I
Por ello, trabajamos en mejorar nuestros procesos Parque Industrial Finsa Coahuila
para obtener la certificación de calidad ambiental,
Parque Industrial Finsa Matamoros Oriente
que ostentan 17 de nuestros parques industriales,
Parque Industrial Finsa Matamoros Norte
además, seguimos los lineamientos incluidos en el
Manual de Criterios Sostenibles, que nos dan las Parque Industrial Finsa Nuevo Laredo
especificaciones que debemos cumplir en cada Parque Industrial Tijuana Internacional
nueva construcción. Parque Industrial Querátaro II
Parque Industrial Santa Catarina I
Sabemos que una parte de nuestra responsabilidad
Parque Industrial Santa Catarina II
ambiental es el cumplimiento de la legislación
municipal, estatal y federal, así como la serie de Parque Industrial Finsa Aguascalientes
normas oficiales que nos aplican. Parque Industrial Finsa Puebla II
Parque Industrial Finsa Tijuana Alamar
En FINSA, desde 2022, incluimos una Cláusula Verde en todos nuestros

contratos de arrendamiento, para fortalecer el compromiso con nuestros
inquilinos y hacer equipo para disminuir los riesgos, costos y nuestra
huella hídrica y de carbono.
68
Energía renovable
Uno de los proyectos que iniciamos en 2022 fue Certificaciones Verdes

utilizar energía limpia, por lo que durante el año
iniciamos un programa piloto en el Parque
Industrial FINSA Aguascalientes, donde instalamos
paneles solares para proveer electricidad a las
áreas comunes. Para FINSA es motivo de orgullo que seis de sus
naves industriales hayan sido certificadas en 2022
El proyecto se completará en 2023, con la por el estándar LEED, (Leadership in Energy &
instalación y operación de un total de 800 paneles, Environmental Design) desde su etapa de diseño
que proveerán energía eléctrica a través de ocho hasta la operación del edificio, que revisa la
circuitos de áreas comunes. gestión sostenible de ubicación y transporte, uso
eficiente del agua, energía y atmósfera,
materiales y recursos, calidad del ambiente
interior y prioridad regional.
Paneles Energía Consumida
Energía renovable Ubicaciones
solares MWH
Planta de tratamiento 43.20 Todas estas prácticas son una
Solar 288
Oficinas, Almacén, FPS 7.04
muestra del compromiso de FINSA
Total 50.24
con la conservación y cuidado del
medio ambiente, así como de la
búsqueda constante de prácticas
eficientes que nos permitan
mejorar continuamente y
convertirnos en un referente de la
gestión responsable de los
recursos naturales.
69
Acerca de este informe

GRI 2-1, 2-3, 2-4, 2-5
Este documento es el Primer Informe de

Sostenibilidad de FINSA, que representa el
compromiso de informar con veracidad y
transparencia los resultados de nuestro desempeño
en los ámbitos ambientales, sociales y de gobernanza.
Comprende el periodo del 1 de enero al 31 de
diciembre de 2022, fue elaborado con referencia a
los estándares del Global Reporting Initiative (GRI),
los estándares GRI 4: Construction and Real Estate
Sector-Disclosures (CRESD); así como con los
estándares del Sustainability Accounting Standards
Board (SASB) sección de Real Estate (2018-10) y con
los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS). La
frecuencia de elaboración de este reporte será
anual.
No presentamos información histórica ni

reformulaciones de datos presentados en informes
anteriores debido a que es el primer Informe Anual
de Sostenibilidad que realiza FINSA. Tampoco
incluimos información de otras entidades, empresas
o instituciones, ni de accionistas, clientes o socios
comerciales.
La información contenida en el presente documento

no fue verificada por ninguna entidad externa.
70
Índice de Contenido GRI Estándar GRI Indicador Página

GRI 2: 2-1 Detalles organizacionales 6, 7
La información contenida en este Primer Informe Anual de Contenidos 2-2 Entidades incluidas en la presentación de Informes de Sostenibilidad 6, 7, 15
Sostenibilidad de FINSA corresponde al periodo comprendido Generales 2021 2-3 Periodo objeto del informe, frecuencia y punto de contacto. 70
entre el 1 de enero y 31 de diciembre de 2022, se presenta 2-4 Actualización de información 70
con referencia a los estándares de Global Reporting Initiative 2-5 Verificación externa 70
(GRI) y utilizando el estándar GRI 1: Fundamentos 2021. 2-6 Actividades, cadena de valor y otras relaciones comerciales 7, 11, 36
2-7 Empleados 40
2-8 Trabajadores que no son empleados 41
2-9 Estructura de gobernanza y composición 30
2-10 Designación y selección del máximo orden de gobierno 30
2-11 Presidente del máximo órgano de gobierno. 30
2-12 Función del máximo órgano de gobierno en la supervisión de la gestión de impactos 32
2-14 Función del máximo órgano de gobierno en la presentación de informes de sostenibilidad 32
2-22 Declaración sobre la estrategia de desarrollo sostenible. 4, 22
2-23 Compromisos y políticas 34
2-24 Incorporación de los compromisos y políticas 25, 32
2-26 Mecanismos para solicitar asesoramiento y plantear inquietudes 33
2-28 Afiliación a asociaciones 7, 16
2-29 Enfoque para la participación de los grupos de interés 35
2-30 Convenios de asociación colectiva 42
GRI 3: 3-1 Procesos para determinar los temas materiales 25
Temas materiales 3-2 Lista de temas materiales 26
2021 3-3 Gestión de temas materiales 26
GRI 202: Presencia en 202-1 Rango del salario de categoría inicial estándar por sexo frente al salario mínimo local 42
el Mercado 2016 202-2 Proporción de altos ejecutivos contratados de la comunidad local 43
GRI 203:Impactos 203-1 Inversiones en infraestructuras y servicios apoyados 50
Económicos Directos 203-2 Impactos económicos indirectos significativos 55
2016
GRI 302: 302-1 Consumo energético dentro de la organización 62
Energía 2016 302-2 Consumo energético fuera de la organización 62
302-3 Intensidad energética 62
GRI 303: 303-1 Interacción con el agua como recurso compartido 64
Agua y Efluentes 303-3 Extracción de agua 64
2018 303-4 Vertidos (descargas) de agua 65
303-5 Consumo de agua 64
71
Estándar GRI Indicador Página

GRI 305: 305-1 Emisiones directas de GEI (alcance 1) 63
Emisiones 2016 305-2 Emisiones indirectas de GEI (alcance 2) 63
305-3 Otras emisiones indirectas de GEI (alcance 3) 63
305-4 Intensidad de las emisiones de GEI 63
GRI 306: 306-3 Residuos generados 66
Residuos 2020
GRI 401: 401-1 Nuevas contrataciones de empleados y rotación de personal 44
Empleo 2016 401-2 Beneficios para los empleados a tiempo completo que no se dan a los empleados a tiempo parcial o 45
temporales
401-3 Permiso parental 46
403-3 Servicios de salud en el trabajo 46
403-4 Participación de los trabajadores, consultas y comunicación sobre salud y seguridad en el trabajo 46
403-5 Formación de trabajadores sobre salud y seguridad en el trabajo 46
403-9 Lesiones por accidente laboral 47
GRI 404: Formación y 404-1 Media de horas de formación al año por empleado 48
Desarrollo 2016
GRI 405: Diversidad e 405-1 Diversidad de órganos de gobierno y empleados 43
Igualdad de
Oportunidades 2016
GRI 413: 413-1 Operaciones con participación de la comunidad local, evaluaciones del impacto y programas 50
Comunidades de desarrollo
Locales 2016
72
Índice de Contenido SASB Indicador SASB Contenido Página

Gestión de la IF-RE-130a.1 Cobertura de datos de consumo energético en forma de porcentaje de la superficie total, 61
energía por subsector inmobiliario
IF-RE-130a.2 1) Energía total consumida por área de la cartera que disponga de cobertura de datos, 61
2) porcentaje de electricidad de la red y 3) porcentaje de renovables, por subsector inmobiliario
IF-RE-130a.3 Variación porcentual en condiciones similares del consumo energético del área de la 61
cartera que disponga de cobertura de datos, por subsector inmobiliario
IF-RE-130a.4 Porcentaje de la cartera cualificada que (1) tenga una calificación energética y (2) cuente No aplica
con la certificación ENERGY STAR, por subsector inmobiliario
IF-RE-130a.5 Descripción de cómo se integran las consideraciones de gestión de la energía de los No disponible
edificios en el análisis de las inversiones inmobiliarias y la estrategia operativa
Gestión del IF-RE-140a.1 Cobertura de datos del agua extraída, expresada en porcentaje, de (1) la superficie útil No disponible
agua total y (2) la superficie útil en regiones en las que se produzca un estrés hídrico inicial alto
o extremadamente alto, por subsector inmobiliario
IF-RE-140a.2 1) Total de agua extraída por área de la cartera que disponga de cobertura de datos y 64
2) porcentaje en las regiones con estrés hídrico inicial alto o extremadamente alto, por
subsector inmobiliario
IF-RE-140a.3 Variación porcentual similar en el agua extraída para el área de la cartera con cobertura No disponible
de datos, por subsector inmobiliario
IF-RE-140a.4 Descripción de los riesgos de la gestión del agua y análisis de las estrategias y las No disponible
prácticas para mitigarlos
Gestión de los IF-RE-410a.1 1) Porcentaje de nuevos contratos de arrendamiento que contengan una cláusula de No aplica
efectos de los recuperación de los costes de las mejoras estructurales relacionadas con la eficiencia de
arrendatarios los recursos y 2) superficie útil alquilada conexa, por subsector inmobiliario
sobre la IF-RE-410a.2 Porcentaje de arrendatarios que se miden o sub miden por separado en cuanto (1) al No disponible
sostenibilidad consumo de electricidad de la red y (2) al agua extraída, por subsector inmobiliario
IF-RE-410a.3 Análisis del método para medir, incentivar y mejorar los efectos de los arrendatarios sobre No disponible
la sostenibilidad
IF-RE-450a.1 Superficie de propiedades ubicadas en zonas de inundación de 100 años, por subsector
inmobiliario
IF-RE-450a.2 Descripción del análisis de la exposición al riesgo de cambio climático, grado de No disponible
exposición sistemática de la cartera y estrategias para mitigar los riesgos
IF-RE-000.A Número de inmuebles, por subsector inmobiliario 11
IF-RE-000.B Superficie de suelo alquilable, por subsector inmobiliario 11
IF-RE-000.C Porcentaje de inmuebles administrados indirectamente, por subsector inmobiliario No disponible
F-RE-000.D Tasa de ocupación media, por subsector inmobiliario 13
73
Datos de contacto
info@finsa.net
Av. Ricardo Margáin # 444

Torre Sur Piso 12
Col. Valle del Campestre
San Pedro Garza García, CP 66265
Nuevo León, Mexico
74

IAS Finsa 2022

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

IAS Finsa 2022

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

IAS Finsa 2022

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

INFORME DE SOSTENIBILIDAD 2022

Somos una empresa mexicana con más de 45 años en el mercado

En FINSA trabajamos por un

Sostenibilidad Gobernanza Impacto Social Impacto Ambiental

Nuestra empresa Ética y línea de denuncias 33 Formación y Educación 48 Agua 64

Acerca de este Informe 70

Carta del Presidente y

GRI 2-1, 2-2

suministro altamente Zacatecas

1977 1992 1994 1998 2000 2005 2006

2007 2008 2009 2010 2012 2014 2015

2017 2018 2019 2021 2022

Visión Trabajo en equipo

Nuestro portafolio, nuestros productos y

Ofrecemos a nuestros clientes una atención

Nuestros servicios se enfocan en el desarrollo de

Ubicación Parque Industria

Construcción 97,873 6% 0 0% 0 0% 14,028 2%

Electrónica 68,348 4% 0 0% 8,429 3% 63,058 7%

Belleza y salud 112,859 6% 0 0% 4,961 2% 9,946 1%

Médica 10,825 1% 50 0% 0 0% 101,308 12%

Retail 59,588 3% 13,343 3% 0 0% 7,584 1%

En Construcción 69,916 4% 0 0% 39,868 14% 27,867 3%

Plásticos 0 0% 5,574 1% 0 0% 45,527 5%

Textil 0 0% 8,914 2% 0 0% 14,736 2%

Varios Sectores 0 0% 14,565 4% 0 0% 0 0%

Total 1,738,454.47 100% 397,669.72 100% 282,541.40 100% 845,620.32 100%

Con el objetivo de cubrir las

Además, como parte de nuestras

Todos los esfuerzos que realizamos para ofrecer desarrollos inmobiliarios

Las empresas de FINSA pertenecen a un Holdings de Grupo FINSA

FINSA Ingeniería Mantenimiento Finsa Real Finsa Real Finsa Real

Unidad de negocio Unidad de negocio

Función dentro de la organización

Cámara Nacional de la Industria de la Transformación, (CANACINTRA)

Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, A.C. (ADI)

En la búsqueda continua de mejorar

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)

2,325.79 1,144.31 4,477.43

Oficinas Santa Catarina Oficinas FINSA Aguascalientes

01 sostenibilidad Creamos valor para todos

GRI 3-1, 3-2, 3-3, 2-12, 2-22

Gestión de riesgos Innovación Responsabilidad y Compromiso y Negocio sostenible

*ASG: Ambiental, Social y

Los Diez Principios del Pacto Mundial de las Naciones Unidas

En 2022 reforzamos nuestro

Para ello, se aplicaron encuestas relacionadas con 17 temas relevantes

GRI 2-9, 2-10, 2-11, 2-12, 2-23, 2-24, 2-26, 2-29

/ Sergio Argüelles González

/ María del Rocío Palafox Morales

Sesiones del Consejo

Dirección de Auditoría Interna

Durante 2022, los integrantes Dirección de Imagen Corporativa y Comunicación

Equipo directivo Dirección de

Vicepresidencia de Vicepresidencia Vicepresidencia de Desarrollo Vicepresidencia Vicepresidencia de

GRI 2-24, 2-26

El plan de fortalecimiento se dividió en tres etapas: Correo línea anónima:

• Diseño gráfico del Código de Ética.

• Capacitación presencial a todo el personal Línea anónima: