Sesion 8 - Licencias Administrativas PARTE 2

VIGENCIA DE LA LICENCIA
•Plazo de vigencia: 36 meses

•Prorrogable: 12 meses calendario adicionales y por
única vez
*Se solicita la prorroga 30 días calendario antes del

vencimiento de la licencia
* Se puede revalidar la licencia por única vez y por el
mismo plazo otorgado, solo procede cuando está en
ejecución la obra.
Excepción
Proyecto integral por etapas (10 AÑOS)
Licencia se tramita por c/etapa
EXCEPCIONES PARA LA LICENCIA DE
Art 9 de la Ley 20090 CONSTRUCCIÓN
a) Los trabajos de acondicionamiento o de refacción, respecto de los cuales
bastará con declararlos en el autoavalúo del año siguiente a la ejecución
de los mismos.
b) La construcción de cercos frontales hasta 20 m de longitud, siempre que

el inmueble no se encuentre bajo el régimen en que coexistan secciones
de propiedad exclusiva y propiedad común.
c) La instalación de casetas de venta, departamentos modelo y cualquier

otra instalación temporal, que deberán desmontarse antes de la
conformidad de obra.
INTERRUPCIÓN DE LA LICENCIA DE
CONSTRUCCIÓN
a) Incumplimiento de las normas urbanísticas y/o normas
técnicas de edificación con las que fue otorgada la licencia;
o,
b) Riesgo inminente contra la seguridad e integridad de las

personas y/o edificaciones, previa opinión favorable de la
Oficina de Defensa Civil o la que haga sus veces de la
Municipalidad competente.
Art. N° 11 de la Ley 29090

FISCALIZACIÓN Y SANCIONES
Art. 46 de la Ley 27972 Ley Orgánica de las Municipalidades
En caso de que la obra en ejecución infringe las normas es

apacible de las siguientes medidas provisionales de forma
inmediata:
•Suspender o cesar la acción constructiva.

•Retirar bienes y equipos de construcción de la vía publica e
internarlos en depósitos municipales hasta el pago de
respectiva multa.
•Cualquier mandato de hacer para evitar perjuicio a la
seguridad pública.
LA LICENCIA DE
HABILITACIÓN
URBANA
CONCEPTO
El proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano,
mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de
agua y recolección de desagüe, de distribución de energía e
iluminación pública, redes para la distribución de gas y redes de
comunicaciones.
Este proceso requiere de aportes gratuitos y obligatorios para fines

de recreación pública, que son áreas de uso público irrestricto; así
como para servicios públicos complementarios, para educación,
salud y otros fines, en lotes regulares edificables que constituyen
bienes de dominio público del Estado, susceptibles de inscripción
en el Registro de Predios de la Superintendencia Nacional de los
Registros Públicos
(Art. N° 3, Inciso 1 de la Ley N° 29090).

DOCUMENTOS PREVIOS
CERTIFICADO DE CERTIFICADO DE
ZONIFICACIÓN Y VIAS FACTIBILIDAD DE
Emitido por las municipalidades provinciales o por SERVICIOS
la Municipalidad Metropolitana de Lima.
Emitido por prestadoras de
Especifican los parámetros de diseño que regulan
el proceso de habilitación urbana de un predio servicios dentro los 15 días
Se emite en un plazo máximo de cinco (5) días hábiles de solicitado
útiles. Vigencia: 36 meses
Vigencia: 36 meses.
DOCUMENTOS PREVIOS
Emitido por las municipalidades distritales y provinciales o por la
Municipalidad Metropolitana de Lima, especifican los parámetros de
diseño que regulan el proceso de edificación sobre un predio urbano.
a. Zonificación
b. Alineamiento de fachada
CERTIFICADO DE c.
d.
Usos de los suelos permisibles y compatibles
Coeficientes máximos y mínimos de edificación.
PARAMETROS e.
f.
Porcentaje mínimo de área libre
Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros.
URBANISTICOS E g.
h.
Retiros
Área de lote normativo
EDIFICATORIOS i.
j.
Densidad neta expresada en habitantes por hectárea
Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos
permitidos.
Numeral 2 del artículo 14° del
TUO de la Ley N° 29090 k. Calificación de bien cultural inmueble,de ser el caso
aprobado por Decreto l. Fecha de emisión.
Supremo N° 006-2017- Vigencia: 36 meses
VVIIENDA,
TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS
A B
CON AUTORIZACIÓN DE CON AUTORIZACIÓN DE
VENTA CONSTRUCCIÓN Y VENTA
(Suscripción de contratos venta garantizada)
C D
CON AUTORIZACIÓN DE CON AUTORIZACIÓN DE
CONSTRUCCIÓN CONSTRUCCIÓN
(viviendas temporales o de vacación) (No residencial)
LA CONFORMIDAD DE
OBRA
CONCEPTO
Es un procedimiento mediante el cual el
municipio realiza una inspección ocular de la
obra en el que verificará que lo indicado en la
declaratoria de fábrica y en los planos
aprobados para el otorgamiento de licencia
se hayan cumplido.
Luego de que el municipio dé su conformidad

de obra, recién se podrá realizar el trámite de
inscripción de esta nueva edificación en los
Registros Públicos.
CATEGORIAS DE VISITA (INSPECCIÓN DE OBRA)
Categoría 1
• Obras cuya ejecución no genera riesgo ni mayor impacto urbanístico.
Categoría 2
• Obras de habilitación urbana y de Edificación de mediano impacto urbanístico y
mediano riesgo
Categoría 3
• Obras de habilitación urbana y de edificación de gran impacto urbanístico y riesgo.
Categoría 4
•Obras industriales, comerciales o de gran afluencia de público; proyectos de inversión pública, de
asociación público -privada o de concesión privada; e intervenciones en bienes inmuebles que
forman parte del Patrimonio Cultural de la Nación previamente declarados.
REQUISITOS PARA LA CONFORMIDAD DE OBRA
•Formulario FUE: Suscrito por el propietario y
profesionales a cargo..
•Presentar tres juegos de planos de arquitectura, de
ubicación y plantas elaborados y firmados por un
profesional colegiado y firma del propietario.
•Declaraciones juradas: Una, firmada por el
profesional responsable de obra, donde manifiesta que
El sello en el formulario la obra se ha realizado conforme a los planos aprobados
o la carta notarial
recepcionada por la
con la Licencia de Edificación. En la segunda, el
municipalidad con el responsable de la obra, indica que se ha realizado las
sello de recepción de la acometidas subterráneas de telefonía y cable de
solicitud constituyen la acuerdo al proyecto aprobado.
conformidad de obra •Pagar el derecho de trámite.
•Plazo: 15 días (Silencio administrativo positivo) Art.
28 Ley 29090.
ASPECTOS REGISTRALES
DE LA
HABILITACIÓN
URBANA
PRE HABILITACIÓN URBANA Y PRE INDEPENDIZACIÓN
Art. 34, 35, 36, 37 Y 38 - Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios
La anotación preventiva del proyecto de habilitación urbana se realizará
en mérito a los siguientes documentos:
a. Cargo del Formulario Único de Habilitación Urbana - FUHU presentado

ante la municipalidad distrital o provincial en el caso del Cercado, con el sello
de su recepción y el número de expediente asignado. Se requerirá la
presentación de documentos complementarios si dicho Formulario no
contuviera toda la información prevista en el artículo 37;
b. Planos de ubicación y localización del terreno, y de trazado y lotización
presentados ante la Municipalidad respectiva;
c. Memoria Descriptiva.
Esta puede incluir la Pre independización de los lotes que formen parte
del proyecto.
Duración: La misma que el Certificado de Habilitación Urbana
GRACIAS
Preguntas y consultas
emilio.figueroa@condezoabogados.com
Informes:
Jr. Alberto Alexander 2700 Lince
Lima – Perú
(01) 4800 386
informes@condezoabogados.com
www.condezoabogados.com
998 002 560

Sesion 8 - Licencias Administrativas PARTE 2

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Sesion 8 - Licencias Administrativas PARTE 2

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Sesion 8 - Licencias Administrativas PARTE 2

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

VIGENCIA DE LA LICENCIA

•Plazo de vigencia: 36 meses

*Se solicita la prorroga 30 días calendario antes del

b) La construcción de cercos frontales hasta 20 m de longitud, siempre que

c) La instalación de casetas de venta, departamentos modelo y cualquier

b) Riesgo inminente contra la seguridad e integridad de las

Art. N° 11 de la Ley 29090

En caso de que la obra en ejecución infringe las normas es

•Suspender o cesar la acción constructiva.

Este proceso requiere de aportes gratuitos y obligatorios para fines

(Art. N° 3, Inciso 1 de la Ley N° 29090).

Luego de que el municipio dé su conformidad

a. Cargo del Formulario Único de Habilitación Urbana - FUHU presentado

También podría gustarte