UNIVERSIDAD DE HUÁNUCO

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

RESUMEN

LOS BIENES Y LOS DERECHOS REALES

• ASIGNATURA : INSTITUCIONES DEL DERECHO ROMANO

• DOCENTE : Arturo Jesús, SALDAÑA TORPOCO

• ALUMNO : Jair Sebastián, PAREDES ORTEGA

• CICLO : III

• SECCIÓN : “F”

HUÁNUCO / PERÚ

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 ÌNDICE
1. INTRODUCCIÒN AL DERECHO DE BIENES..................................................................... 4

1.2. CLASIFICACIÒN DE LOS BIENES ............................................................................... 4

1.3. CONCEPTO DE DERECHOS REALES ......................................................................... 5

2. LOS DERECHOS REALES ...................................................................................................... 6

2.1. DEFINICIÒN Y CARACTERISTICAS ........................................................................... 6

2.2. DIFERENCIA ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES ....... 6

2.3. PRINCIPALES DERECHOS REALES ........................................................................... 7

3. ADQUISICIÒN DE LOS DERECHOS REALES ................................................................... 8

3.1. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD .................................................................... 8

3.2. MODOS DE ADQUIRIR LOS DERECHOS REALES LIMITADOS .......................... 9

4. REGULACIÒN LEGAL .......................................................................................................... 10

4.1. CÒDIGO CIVIL ............................................................................................................... 10

4.2. LEYES ESPECIALES ..................................................................................................... 10

5. GARANTIAS Y PROTECCIONES ........................................................................................ 11

5.1. PROTECCIÒN REGISTRAL ......................................................................................... 11

5.2. ACCIONES REALES ...................................................................................................... 11

5.3. ACCIONES POSESORIAS ............................................................................................. 12

6. TRANSMISIÒN DE LOS DERECHOS REALES ................................................................ 13

6.1. TRANSMISIÒN INTER VIVOS ..................................................................................... 13

6.2. TRANSMISIÒN MORTIS CAUSA (POR CAUSA DE MUERTE) ............................ 13

7. EXTINCIÒN DE LOS DERECHOS REALES...................................................................... 13

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 7.1. RENUNCIA ....................................................................................................................... 13

7.2. PÈRDIDA .......................................................................................................................... 14

7.3. DESTRUCCIÒN ............................................................................................................... 14

7.4. EXPROPIACIÒN ............................................................................................................. 14

8. CONFLICTOS Y JURISPRUDENCIAS ............................................................................... 15

8.1. CASOS JUDICIALES RELEVANTES .......................................................................... 15

8.2. INTERPRETACIONES JURISPRUDENCIALES SOBRE CUESTIONES

CONTROVERTIDAS .......................................................................................................................... 16

9. CONCLUSIONES..................................................................................................................... 16

10. REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS .................................................................................... 18

11. ANEXOS .................................................................................................................................... 19

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1. INTRODUCCIÒN AL DERECHO DE BIENES

1.1. DEFINICIÒN DE BIENES

Los bienes son aquellos objetos o cosas susceptibles de tener un valor económico y que pueden

ser objeto de derechos y obligaciones. En términos legales, los bienes pueden ser tanto tangibles

(por ejemplo, una casa, un coche) como intangibles (por ejemplo, derechos de autor, acciones).

Son el objeto sobre el cual recaen los derechos subjetivos de las personas.

Según el jurista Español Luis Diez Picazo sostiene que "Los bienes son cosas materiales o

inmateriales, tangibles o intangibles, que tienen valor económico y pueden ser objeto de

apropiación por parte de una persona." (2019, Pg. 56)

(F. García, 2021. Pg. 46)"El concepto de bienes abarca desde los recursos naturales hasta los

productos manufacturados, reflejando la diversidad de elementos que pueden ser objeto de valor

económico y de propiedad."

1.2. CLASIFICACIÒN DE LOS BIENES

1.2.1. MUEBLES E INMUEBLES: Esta clasificación se refiere a la naturaleza del bien y su

relación con el suelo. Los bienes muebles son aquellos que pueden trasladarse de un lugar

a otro sin causar daño al inmueble al que están adheridos. Los bienes inmuebles, por otro

lado, son aquellos que no pueden trasladarse sin alterar su estructura, como terrenos y

edificaciones.

1.2.2. FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES: Esta clasificación se refiere a la posibilidad de que

los bienes sean reemplazables o únicos. Los bienes fungibles son aquellos que son idénticos

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 entre sí y pueden ser reemplazados por otros de igual cantidad y calidad, como el dinero o

los productos agrícolas. Los bienes no fungibles son únicos e irreemplazables, como obras

de arte o bienes de colección.

1.2.3. CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES: Esta clasificación se refiere a la naturaleza

del bien en relación con su uso. Los bienes consumibles son aquellos que se agotan con su

uso, como los alimentos o los combustibles. Los bienes no consumibles son aquellos que

pueden ser usados repetidamente sin agotarse, como la ropa o los muebles.

1.2.4. PÙBLICOS Y PRIVADOS: Esta clasificación se refiere a la titularidad de los bienes y

su disponibilidad para el uso general o restringido. Los bienes públicos son aquellos de

titularidad estatal y están destinados al uso general de la población, como calles y parques.

Los bienes privados son de titularidad de personas físicas o jurídicas y su uso está

restringido a sus propietarios o aquellos a quienes estos autoricen.

1.3. CONCEPTO DE DERECHOS REALES

Los derechos reales son aquellos que recaen directamente sobre un bien determinado, otorgando

a su titular un poder directo y exclusivo sobre el mismo, sin necesidad de la intervención de otra

persona.

Estos derechos confieren a su titular la facultad de usar, gozar y disponer del bien, así como de

reivindicarlo en caso de ser necesario. Se caracterizan por ser oponibles erga omnes (frente a

todos), lo que significa que su titular puede ejercerlos frente a cualquier persona que interfiera con

su ejercicio.

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 Según el jurista Español Ramon López de Haro señala que “Los derechos reales son aquellos

que recaen directamente sobre una cosa y otorgan a su titular un poder inmediato y absoluto

sobre la misma, frente a cualquier otra persona." (2016, Pg. 22)

(Guillermo A. Cabanellas de Torres, 2012, Pg. 65) "Los derechos reales son los cimientos

sobre los cuales se construye la seguridad jurídica en las relaciones de propiedad, otorgando a

sus titulares un poder exclusivo sobre los bienes y garantizando la estabilidad en las transacciones

comerciales."

2. LOS DERECHOS REALES

2.1. DEFINICIÒN Y CARACTERISTICAS

Los derechos reales son aquellos que confieren a su titular un poder directo y exclusivo sobre

una cosa determinada, otorgándole la facultad de usar, gozar y disponer del bien de acuerdo con

la ley.

Se caracterizan por ser oponibles erga omnes (frente a todos), lo que significa que pueden ser

ejercidos frente a cualquier persona que interfiera con su ejercicio. Además, tienen un carácter

absoluto, ya que permiten al titular ejercer su derecho sobre la cosa independientemente de quién

sea el obligado.

2.2. DIFERENCIA ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS

PERSONALES

Los derechos reales recaen sobre una cosa determinada y confieren a su titular un poder directo

sobre la misma, mientras que los derechos personales son aquellos que crean obligaciones entre

personas sin recaer sobre un bien específico.

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 Los derechos reales son oponibles erga omnes, es decir, pueden ser ejercidos frente a cualquier

persona, mientras que los derechos personales solo son exigibles frente al deudor.

Los derechos reales son perpetuos, es decir, duran mientras exista la cosa sobre la que recaen,

mientras que los derechos personales tienen una duración determinada por el acuerdo entre las

partes o por la ley.

2.3. PRINCIPALES DERECHOS REALES

Los principales derechos reales son:

2.3.1. PROPIEDAD: Es el derecho real más completo, ya que confiere a su titular el poder de

usar, gozar y disponer de un bien de manera absoluta y exclusiva, dentro de los límites

establecidos por la ley. El propietario puede ejercer acciones reales para defender su

derecho de propiedad.

2.3.2. USUFRUCTO: Es el derecho real que otorga a su titular (usufructuario) el derecho a

disfrutar de los frutos y utilidades de un bien ajeno, manteniendo la cosa en su integridad.

El propietario conserva la nuda propiedad y puede ejercer ciertos derechos sobre la misma,

como la venta o la hipoteca.

2.3.3. USO: Similar al usufructo, el derecho de uso confiere a su titular el derecho a usar y

disfrutar de un bien ajeno, pero de manera más limitada que el usufructo. El titular del

derecho de uso no puede disponer de la cosa ni percibir sus frutos.

2.3.4. HABITACIÒN: Es el derecho real que permite a su titular habitar gratuitamente en una

vivienda ajena, ya sea de forma vitalicia o temporal. El titular no puede ceder ni alquilar el

derecho de habitación a terceros.

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2.3.5. SERVIDUMBRES: Son derechos reales que gravan un predio en beneficio de otro predio

perteneciente a otra persona. Pueden ser de diversa naturaleza, como servidumbres de paso,

de luces y vistas, de aguas, etc.

2.3.6. DERECHO DE SUPERFICIE: Es el derecho real que otorga a su titular (superficiario)

el derecho a construir, plantar o edificar sobre un terreno ajeno, con la obligación de pagar

una renta o canon al propietario del suelo (solicitante).

2.3.7. PRENDA: Es un derecho real de garantía que recae sobre un bien mueble, otorgando al

acreedor el derecho de retener la cosa en su poder hasta que se cumpla la obligación

garantizada. El acreedor puede vender la cosa en caso de incumplimiento por parte del

deudor.

2.3.8. HIPOTECA: Es un derecho real de garantía que recae sobre un bien inmueble, otorgando

al acreedor el derecho de perseguir el bien gravado para el cobro de su crédito en caso de

incumplimiento por parte del deudor.

2.3.9. ANTICRESIS: Es un derecho real de garantía en el que el deudor entrega al acreedor la

posesión de un bien inmueble, a cambio de que este último lo administre y se pague con

los frutos o rentas del bien la deuda.

Estos derechos reales son fundamentales en el régimen de bienes y pueden ser objeto de diversas

regulaciones legales

3. ADQUISICIÒN DE LOS DERECHOS REALES

3.1. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

3.1.1. OCUPACIÒN: La ocupación es el modo de adquirir la propiedad de un bien que carece

de dueño. Para que la ocupación sea válida, se requiere que el bien no esté poseído por otra

8
 persona y que el ocupante tenga la intención de apropiarse del mismo de manera continua,

pacífica y pública.

3.1.2. ACCESIÒN: La accesión es el modo de adquirir la propiedad de un bien a través de su

unión o agregación con otro bien. Puede ser natural, como la unión de dos terrenos por

aluvión, o artificial, como la construcción de una edificación en un terreno.

3.1.3. TRADICIÒN: La tradición es el modo de adquirir la propiedad de un bien mediante su

entrega de una persona a otra, con la intención de transferir el derecho de propiedad sobre

el mismo. Puede ser mediante tradición real, que implica la entrega física del bien, o

simbólica, que se realiza a través de actos representativos como la entrega de las llaves de

una casa.

3.1.4. SUCESIÒN POR CAUSA DE MUERTE: La sucesión por causa de muerte es el modo

de adquirir la propiedad de un bien por el fallecimiento de su propietario. Los derechos y

obligaciones del difunto pasan a sus herederos o legatarios de acuerdo con las disposiciones

testamentarias o legales aplicables.

3.1.5. PRESCRIPCIÒN: La prescripción es el modo de adquirir la propiedad de un bien o de

un derecho real mediante la posesión continua, pacífica, pública y no interrumpida durante

un período de tiempo establecido por la ley. Una vez cumplidos los requisitos de la

prescripción, el poseedor adquiere el derecho de propiedad de forma automática.

3.2. MODOS DE ADQUIRIR LOS DERECHOS REALES LIMITADOS

3.2.1. CONSTITUCIÒN: La constitución de un derecho real limitado se produce cuando una

persona crea voluntariamente un derecho real sobre un bien a favor de otra persona,

mediante un acto jurídico como un contrato o una disposición testamentaria. Por ejemplo,

se constituye una hipoteca sobre un inmueble para garantizar el pago de una deuda.

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3.2.2. TRANSMISIÒN: La transmisión de un derecho real limitado se produce cuando una

persona transfiere voluntariamente su derecho real a otra persona, ya sea por acto entre

vivos (como una compraventa) o por causa de muerte (como una herencia). Por ejemplo,

se transfiere la propiedad de un automóvil mediante la firma de un contrato de

compraventa.

3.2.3. ADQUISICIÒN DE DERECHOS REALES DE GARANTÌA: La adquisición de

derechos reales de garantía se produce cuando una persona adquiere un derecho real sobre

un bien como garantía de una obligación. Por ejemplo, se constituye una prenda sobre un

bien mueble para asegurar el pago de un préstamo.

4. REGULACIÒN LEGAL

En el Perú, la regulación legal de los derechos reales se encuentra principalmente en el Código

Civil, así como en algunas leyes especiales que regulan aspectos específicos relacionados con los

derechos reales. Entre estas tenemos:

4.1. CÒDIGO CIVIL

El Código Civil del Perú es la principal fuente normativa que regula los derechos reales,

incluyendo aspectos como la propiedad, el usufructo, la servidumbre, la hipoteca, entre otros. Este

código establece los principios generales y las disposiciones aplicables a los derechos reales, así

como los requisitos y efectos de su constitución, transmisión y extinción.

4.2. LEYES ESPECIALES

Además del Código Civil, existen leyes especiales que regulan ciertos aspectos de los derechos

reales en el Perú. Entre ellas, una de las más relevantes es la Ley Hipotecaria y su Reglamento,

que establecen el marco legal para la constitución, inscripción y cancelación de hipotecas sobre

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bienes inmuebles. Esta ley regula los procedimientos y requisitos para la inscripción de hipotecas

en el Registro de la Propiedad Inmueble, así como los derechos y obligaciones de las partes

involucradas en la operación.

Otro ejemplo de ley especial es la Ley de Garantía Mobiliaria 28677, que regula la constitución

y funcionamiento de garantías sobre bienes muebles, como la prenda sin desplazamiento de

posesión. Esta ley establece los procedimientos y requisitos para la constitución de garantías

mobiliarias, así como los efectos de su inscripción en el Registro de Garantías Mobiliarias.

5. GARANTIAS Y PROTECCIONES

5.1. PROTECCIÒN REGISTRAL

La protección registral es fundamental para garantizar la seguridad jurídica de los derechos

reales. En el Perú, los derechos reales sobre bienes inmuebles deben inscribirse en el Registro de

Predios de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP). Esta inscripción

confiere publicidad y oponibilidad frente a terceros, lo que significa que cualquier persona puede

conocer los derechos que recaen sobre un determinado inmueble consultando el registro

correspondiente.

La inscripción también otorga un cierto grado de protección frente a posibles fraudes o

conflictos de propiedad.

5.2. ACCIONES REALES

Las acciones reales son aquellas destinadas a proteger los derechos reales sobre un bien. En el

Perú, algunas de las acciones reales más relevantes son:

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5.2.1. ACCIÒN REIVINDICATORIA: Esta acción permite al propietario de un bien inmueble

reclamar la restitución de su propiedad frente a cualquier persona que la posea de manera

indebida. Es una acción que busca proteger el derecho de propiedad.

5.2.2. ACCIÒN DE NULIDAD: Esta acción se utiliza cuando se pretende impugnar la validez

de un acto jurídico que afecta un derecho real. Por ejemplo, si se considera que la

constitución de una hipoteca sobre un inmueble ha sido realizada de manera fraudulenta,

se puede interponer una acción de nulidad para invalidar dicha hipoteca.

5.2.3. ACCIÒN DE RECTIFICACIÒN: Se utiliza cuando existe un error en el registro de un

derecho real sobre un bien inmueble. Permite corregir dichos errores para que el registro

refleje fielmente la situación jurídica del inmueble.

5.2.4. ACCIÒN DE CANCELACIÒN: Se utiliza para eliminar del registro los derechos reales

que han dejado de existir o que han sido extinguidos. Por ejemplo, cuando se ha cancelado

una hipoteca porque se ha pagado la deuda garantizada, se puede solicitar la cancelación

de la inscripción en el registro correspondiente.

5.3. ACCIONES POSESORIAS

Las acciones posesorias son aquellas destinadas a proteger la posesión de un bien, aunque no

necesariamente el derecho de propiedad sobre el mismo.

En el Perú, el Código Civil reconoce diversas acciones posesorias, como la acción de

desposesión (cuando se pretende recuperar la posesión de un bien de manera pacífica), la acción

de retener (para mantener la posesión de un bien ante un intento de despojo), entre otras.

Estas acciones están destinadas a proteger la posesión de un bien frente a interferencias

ilegítimas por parte de terceros.

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6. TRANSMISIÒN DE LOS DERECHOS REALES

6.1. TRANSMISIÒN INTER VIVOS

La transmisión inter vivos se refiere a la transferencia de un derecho real de una persona a otra

durante la vida de ambas.

Esto puede ocurrir mediante actos jurídicos voluntarios, como la compraventa, la donación, la

permuta, entre otros. Por ejemplo, cuando una persona vende una casa a otra, se está realizando

una transmisión inter vivos del derecho de propiedad sobre ese inmueble.

6.2. TRANSMISIÒN MORTIS CAUSA (POR CAUSA DE MUERTE)

La transmisión por causa de muerte se produce cuando los derechos reales de una persona

fallecida pasan a sus herederos o legatarios de acuerdo con las disposiciones testamentarias o

legales aplicables.

En el Perú, la sucesión por causa de muerte se rige por las normas establecidas en el Código

Civil, que determina quiénes son los herederos y cómo se distribuyen los bienes del fallecido entre

ellos.

7. EXTINCIÒN DE LOS DERECHOS REALES

7.1. RENUNCIA

La renuncia es un modo de extinguir un derecho real mediante la manifestación de voluntad

expresa del titular de renunciar a su derecho.

En el Perú, la renuncia debe cumplir con ciertos requisitos formales establecidos por la ley para

ser válida y efectiva.

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7.2. PÈRDIDA

La pérdida de un derecho real puede ocurrir por diversas causas, como el abandono del bien por

parte del titular, la caducidad de ciertos derechos reales limitados, o la pérdida de la cosa objeto

del derecho real.

Por ejemplo, si el propietario abandona un inmueble durante un largo período de tiempo y otro

individuo lo ocupa de manera pacífica y continua, podría perder su derecho de propiedad por

prescripción adquisitiva de dominio.

7.3. DESTRUCCIÒN

La destrucción del bien objeto del derecho real puede dar lugar a la extinción de este último.

Por ejemplo, si un edificio sufre daños irreparables debido a un incendio, el derecho de propiedad

sobre ese edificio se extinguiría.

7.4. EXPROPIACIÒN

La expropiación es la extinción forzosa de un derecho real por parte del Estado, en ejercicio de

su poder de dominio, con el fin de incorporar el bien afectado a un proyecto de utilidad pública o

interés social.

En el Perú, la expropiación se rige por las normas establecidas en la Ley de Expropiación, que

establece los procedimientos y requisitos para llevar a cabo esta medida y garantiza una

indemnización justa para los afectados.

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8. CONFLICTOS Y JURISPRUDENCIAS

8.1. CASOS JUDICIALES RELEVANTES

8.1.1. CASO SOBRE LA VALIDEZ DE LA PROPIEDAD COMUNAL: En Perú, la

propiedad comunal de las tierras es un tema relevante y ha generado numerosos

casos judiciales.

Algunos de estos casos han abordado la validez y los límites de la propiedad

comunal, así como los derechos de las comunidades indígenas sobre sus tierras

ancestrales.

8.1.2. CASO SOBRE LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECAS: La jurisprudencia peruana

ha tratado casos relacionados con la constitución, ejecución y extinción de

hipotecas sobre bienes inmuebles.

Estos casos han ayudado a clarificar los requisitos y procedimientos para la

constitución de hipotecas, así como los derechos y obligaciones de las partes

involucradas.

8.1.3. CASO SOBRE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO: La

prescripción adquisitiva de dominio es un tema importante en el derecho peruano

y ha sido objeto de varios casos judiciales. Estos casos han ayudado a determinar

los requisitos y efectos de la prescripción adquisitiva de dominio, así como los

derechos de los poseedores de buena fe frente a los propietarios originales.

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8.2. INTERPRETACIONES JURISPRUDENCIALES SOBRE

CUESTIONES CONTROVERTIDAS

8.2.1. INTERPRETACIÓN DE LAS NORMAS SOBRE POSESIÓN Y PROPIEDAD: La

jurisprudencia peruana ha proporcionado interpretaciones importantes sobre la

distinción entre posesión y propiedad, así como sobre los derechos y obligaciones

de los poseedores de buena fe y los propietarios originales.

8.2.2. INTERPRETACIÓN DE LAS NORMAS SOBRE SERVIDUMBRES: Las

servidumbres son otro tema importante en el derecho peruano y la jurisprudencia

ha proporcionado interpretaciones sobre los tipos de servidumbres, los derechos

y obligaciones de las partes involucradas, así como los límites y restricciones de las

servidumbres.

8.2.3. INTERPRETACIÓN DE LAS NORMAS SOBRE EXPROPIACIÓN: La

expropiación es un tema delicado y la jurisprudencia peruana ha proporcionado

interpretaciones sobre los procedimientos y requisitos para la expropiación, así

como sobre el derecho a una indemnización justa para los afectados.

9. CONCLUSIONES

• IMPORTANCIA DE LA SEGURIDAD JURÍDICA: El régimen de los bienes y los

derechos reales es fundamental para garantizar la seguridad jurídica en las relaciones

patrimoniales. La existencia de normativas claras y precisas, así como de mecanismos

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 de protección y garantías, contribuye a generar confianza y certeza en las transacciones

y en la titularidad de los derechos sobre los bienes.

• FLEXIBILIDAD Y ADAPTABILIDAD: El régimen de los bienes y los derechos

reales debe ser lo suficientemente flexible y adaptable para satisfacer las necesidades y

exigencias cambiantes de la sociedad y del mercado. Esto implica la capacidad de

regular nuevos tipos de bienes y derechos, así como de abordar cuestiones emergentes

como la propiedad intelectual o los derechos digitales.

• EQUILIBRIO ENTRE DERECHOS Y OBLIGACIONES: Es importante encontrar

un equilibrio adecuado entre los derechos y las obligaciones de las partes involucradas

en las relaciones patrimoniales. Esto incluye proteger los derechos de los titulares sobre

los bienes, al mismo tiempo que se asegura el cumplimiento de las obligaciones y

responsabilidades que derivan de dichos derechos.

• PROTECCIÓN DEL INTERÉS PÚBLICO: El régimen de los bienes y los derechos

reales también debe tener en cuenta el interés público y el bienestar general de la

sociedad. Esto implica establecer regulaciones que promuevan el uso adecuado y

eficiente de los recursos naturales y patrimoniales, así como garantizar el acceso

equitativo a los bienes y servicios básicos.

• NECESIDAD DE MECANISMOS DE RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS: Dado

que los conflictos pueden surgir en relación con los bienes y los derechos reales, es

fundamental contar con mecanismos eficaces de resolución de disputas. Esto incluye

tanto vías judiciales como extrajudiciales, así como la promoción de métodos

alternativos de resolución de conflictos, como la mediación y el arbitraje, para facilitar

la solución rápida y eficiente de las controversias.

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10. REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

• Barrea Graf, Jorge (2015), Derechos Reales, Argentina, Editorial Jurídica Continental.

• Osterling Parodi, Felipe (2022), Tratado de Derechos Reales, España, Editorial Grijley.

• Stancanelli, Néstor J. (2023), Bienes y Derechos Reales, Argentina, Editorial Astrea.

• Diez Picazo, Luis (2018), Derechos Reales, España, Editorial Tecnos.

• https://lpderecho.pe/derechos-reales-partes-integrantes-articulo-887-codigo-civil/.

• https://repositorio.pucp.edu.pe/index/bitstream/handle/123456789/170673/01%20Dere

chos%20reales%20con%20sello.pdf.

• https://www.unir.net/derecho/revista/derechos-reales/.

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11. ANEXOS

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