SERVIDUMBRE

UNIVERSIDAD SAN PEDRO
FACULTAD DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS
Derecho Civil Peruano
LA SERVIDUMBRE
Co-Autores
Navarro Uriona, Kathia
Quiri Mejia, Angélica
Quiroz Portilla, César Antonio
Retuerto Cruz, Fanny
Villanueva De los Santos, Rosario
Asesor
…………………………………
HUACHO
2018
I
DEDICATORIA
El presente trabajo está realizado con mucho
esfuerzo y por lo tanto va dedicado a Dios, que
me da las fuerzas para seguir adelante guiando
mis pasos, a nuestros padres por ser nuestro
apoyo moral, económico y nuestros hermanos
que siempre están apoyándome en todo.
II
PRESENTACION
Las inversiones en el sector privado reclaman un tratamiento legal calor y eficiente

en materia de propiedad, no solo a efecto de la adquisición del máximo de los
derechos (propiedad) sino también para la adquisición de derecho desmembrados del
dominio, que no por ser menores son menos importantes. Uno de ellos es la
servidumbre.
La servidumbre se invoca con mucha frecuencia en las relaciones de derecho público

como las que surgen de las concesiones mineras y autorizaciones en hidrocarburos.
En ellas la mención a las servidumbres parece no sr unívoca y los alcances del
derecho al que se refieren con esa denominación (servidumbres) no siempre
coinciden con la figura típica de los derechos reales.
III
INDICE GENERAL
PRESENTACION ....................................................................................................... II
RESUMEN .................................................................................................................. 1
ANTECEDENTES ...................................................................................................... 2
En Roma .................................................................................................................. 2
En la Revolución Francesa ....................................................................................... 4
En el Derecho Moderno ........................................................................................... 4
MARCO TEÓRICO .................................................................................................... 5
LA SERVIDUMBRE ............................................................................................... 5
Las definiciones de Servidumbres: ....................................................................... 5
Naturaleza Jurídica ............................................................................................... 7
Características....................................................................................................... 7
Clasificación de servidumbres ............................................................................ 10
Por sus características ..................................................................................... 11
Por su continuidad .......................................................................................... 11
Por su constitución .......................................................................................... 12
Por voluntad testamentaria.............................................................................. 13
Por prescripción .............................................................................................. 13
Sujetos de las servidumbres................................................................................ 13
El titular del predio dominante ....................................................................... 14
El titular del predio sirviente .......................................................................... 14
Objeto de las servidumbres ................................................................................ 14
Servidumbres positivas ................................................................................... 14
Servidumbres negativas .................................................................................. 14
Extinción de las servidumbres ............................................................................ 14
IV
LEGISLACIÓN NACIONAL ................................................................................... 16

CODIGO CIVIL PERUANO ................................................................................. 16
Artículo 1035.- Servidumbre legal y convencional ............................................ 16
Artículo 1036.- Inseparabilidad, transmisibilidad y subsistencia ....................... 17
Artículo 1037.- Perpetuidad ............................................................................... 19
Artículo 1038.- Indivisibilidad ........................................................................... 21
Artículo 1039.- División del predio dominante .................................................. 23
Artículo 1040.- Servidumbres aparentes ............................................................ 25
Artículo 1041.- Constitución por el usufructuario ............................................. 27
Artículo 1042.- Servidumbre constituida por copropietarios ............................. 29
Artículo 1043.- Extensión y demás condiciones de las servidumbres ............... 30
Artículo 1044.- Obras requeridas para el ejercicio de la servidumbre ............... 32
Artículo 1045.- Uso de la servidumbre por persona extraña .............................. 34
Artículo 1046.- Prohibición de aumentar gravamen .......................................... 35
Articulo 1047.- Prohibición de impedir el ejercicio de la servidumbre ............. 37
Artículo 1048.- Servidumbre sobre bien propio ................................................. 38
Artículo 1049.- Extinción por destrucción del edificio ...................................... 40
Artículo 1050.- Extinción por el no uso ............................................................. 41
Artículo 1051.- Servidumbre legal de paso ........................................................ 43
Articulo 1052.- Servidumbre onerosa ................................................................ 45
Artículo 1053.- Servidumbre de paso gratuito ................................................... 47
Artículo 1054.- Amplitud del camino en el derecho de paso ............................. 49
DERECHO COMPARADO ...................................................................................... 51
CODIGO CIVIL - ARGENTINA .......................................................................... 51
CONCLUSIONES ..................................................................................................... 56
REFERENCIAS......................................................................................................... 57
1
RESUMEN
Las servidumbres son derechos reales que consisten en la afectación de un predio al

que se denomina predio sirviente, a favor de la explotación económica de otro (al que
se ha denominado tradicionalmente predio dominante). A este último lo llamaremos
más adelante bien dominante, porque de acuerdo a nuestra legislación (sobre todo en
el ámbito de las servidumbres especiales vinculadas a la explotación de servicios
públicos y recursos naturales), algunas veces el bien que se beneficia no es un predio
sino simplemente un bien inmueble. Los predios son bienes materiales que se ubican
en el suelo o que están referidos a él (art. 954 C.c.), mientras que los inmuebles
comprenden bienes inmateriales como las concesiones y otros derechos (art. 885
C.c.). Todos los predios son inmuebles pero no todos los inmuebles son predios.
Las servidumbres son un beneficio para el propietario o explotador del bien

dominante, pero siempre en directa vinculación con el goce o disfrute del bien. Todo
derecho siempre tiene como beneficiario a una persona y no una cosa, sin embargo,
en las servidumbres es indispensable que el beneficio esté referido a la explotación
de un bien. No es solamente en beneficio personal.
2
ANTECEDENTES
En Roma
En el Derecho Romano las servidumbres se clasificaban en personales y reales. Las

servidumbres personales eran derechos que facultaban a una persona para obtener
alguna utilidad de una cosa ajena. Eran inherentes a la persona, por lo que se
extinguían con ellas, y podían recaer tanto sobre cosas muebles como inmuebles. El
usufructo, uso y habitación constituían servidumbres personales.
Las servidumbres reales para los romanos son definidos como derechos reales sobre
la cosa ajena.
Los derechos reales más antiguos sobre la cosa ajena, los únicos a los que los
romanos daban originalmente el nombre de servitutes, junto con el otro de iura
praediorum. Consiste en limitaciones determinadas y típicas que se le hacen a la
propiedad de un fundo (que, por esa razón, es designado con la denominación de
fundo sirviente) a favor o propiedad de este fundo (fundo dominante). De los textos
romanos se deducen tres reglas principales en orden a las servidumbres prediales. 1
Nemini res sua servit. Es decir, la servidumbre, siendo un derecho sobre la cosa de
otro, no puede constituirse sobre cosa propia. Así pues, si el propietario de dos
fundos próximos pone a uno de ellos en una situación material que ofrezca una
utilidad a otro (por ejemplo, si lo atraviesa con un acueducto para llevar el agua al
1
(VOLTERRA, 1997)
3
fundo vecino), tal situación material no constituye una situación jurídica y no da

lugar a un derecho de servidumbre.
Servitus in faciendo consistere nequit. Es decir, el propietario del fundo sirviente

no está obligado a ninguna conducta activa sino exclusivamente a una conducta
pasiva, que consiste en un pati, en un tolerar que el propietario del fundo dominante
realice determinadas actividades sobre en fundo sirviente (por ejemplo, que lo
atraviese, como en las servidumbres de paso), o bien en un non facere, esto es, en
abstenerse de realizar determinadas actividades en el fundo propio (por ejemplo, en
la servitus altius non tollendi debe abstenerse de levantar construcciones por encima
de una determinada altura). Aparentemente, existe una única excepción a esta regla
en el servitus onreis ferendi, que consiste en el derecho del propietario de un edificio
de apoyarse con su construcción en un edificio de otro.
Servitus servitutis esse nom potest. En regla, enunciada por las fuentes romanas, es
inexplicable, en cuanto que no se comprende bien su significado lógico. Una
hipótesis ingeniosa es la de suponer que originariamente fuera fructus servitutis esse
non potest, esto es, que no puede constituirse el usufructo de una servidumbre. Los
Justinianeos, haciendo integrado el usufructo en la categoría de las servitutes
personarum.
La Servidumbre en términos generales, en el Derecho Romano, tiene las siguientes

características2:
a) No podía existir una servidumbre sub servidumbre.
b) Se desprendía del derecho de propiedad, por lo que necesariamente debe
proporcionar una utilidad a una persona o fundo.
c) No tenía límite en el número, es decir, es “numerus apertus”.
d) Se trata de un derecho real por lo que el propietario del predio no está obligado
a realizar acto alguno. Solo está obligado a no hacer o tolerar que se hiciera.
e) No podía existir servidumbre sobre la cosa propia.
2
(CARDENAS QUIROS, 1998)
4
f) El titular de la servidumbre tenía en su favor una acción civil ―in rem‖ para
hacer reconocer su derecho: la acción confesaría.
En la Revolución Francesa
La Revolución Francesa se caracterizó, como explica (BABERO, 1967), a ― su

aversión a toda idea de servidumbre, y hasta el término de ¨servidumbre¨ fue
completamente desterrado, con excepción de las relaciones prediales, donde todavía
se lo retuvo para explicar de modo que se evitara el peligro de un retorno a las
antiguas concepciones feudales, hablando- según se lee todavía en el Código de
Napoleón3.
En el Derecho Moderno
El concepto fundamental de las servidumbres fue repitiéndose a través de la historia,

acrecentándose con nuevos aportes de interés no solo privado sino esencialmente
público. Hoy, el sistema de propiedad particular con función social no puede privarse
de la servidumbre. Se le conoce como servidumbre simplemente, pues ha
desaparecido la nomenclatura jurídica de servidumbre personales, las que ha tomado
las definiciones de usufructo, uso y habitación.
3
(BABERO, 1967)
5
MARCO TEÓRICO
LA SERVIDUMBRE
LAS DEFINICIONES DE SERVIDUMBRES:

El concepto de servidumbre deriva especialmente del Derecho Justinianeo, en el que
las separaba en prediales y personales, según que su titular fuera el que en cada
momento tuviera la propiedad de un predio, o una persona totalmente
individualizada.
Para Ulpiano:
Servidumbre es una calidad impuesta a la cosa, por la cual alguien disminuyó su
derecho y acrecentó el de otro.
Se trata de gravámenes impuestos en un predio para utilidad o beneficio de otro

predio. He aquí que aparece con claridad el concepto de la utilidad de las
servidumbres, por lo que si la utilidad o el beneficio desaparecen, consecuentemente
la servidumbre debería también desaparecer4.
Según (PACHECO JIMENEZ, 1954), ―La servidumbre es un gravamen impuesto a

la propiedad de uno en beneficio de otra propiedad de distinto dueño; entonces, a la
vez, una carga y un derecho; una carga cuando se la toma desde el punto de vista
pasivo y un derecho cuando se la considera bajo su carácter activo5.
4
(CASTAÑEDA, 1952)
5
(PACHECO JIMENEZ, 1954)
6
Según (VASQUEZ RIOS, 1989), es una gravamen impuesto sobre un predio en

beneficio de otro predio y que da derecho al predio dominante hacer ciertos actos de
uso del predio sirviente, o para impedir que los haga el dueño de este; acorde con lo
expuesto en el artículo 1035 del código Civil, norma que señala que la servidumbre
es un gravamen impuesto a un predio en beneficio de otro para que el predio
dominante practique ciertos actos de uso en el predio sirviente. Además este es un
importante derecho real, limitante de la propiedad, no es otro sino la necesaria
relación y armonía entre los predios para su mejor explotación y mayor utilidad6.
Según (MATEO BORGE, 2000); ― Jurídicamente : desde un punto de vista objetivo

se define como un derecho real, matizado subjetivamente al traducirse en la
legitimación del sujeto activo, titular del fundo dominante, para actuar sobre la finca
sirviente, o para restituir el ejercicio de la servidumbre cuando la finalidad para la
que fue impuesta por conducta anómala del titular del fundo gravado y como carga o
gravamen que, desde el punto de vista pasivo, supone la carencia de legitimación de
este bien oponerse al titular del derecho, bien para realizar cualquier tipo de acto que
en condiciones normales podría realizar7.
Las servidumbres son gravámenes que la ley o el propietario de un predio sirviente

imponen a otro predio llamado dominante y pueden ser adquiridas por ley, por
convención o por prescripción. Es título suficiente para acreditar la servidumbre
convencional el documento privado en que conste la autorización del propietario del
inmueble llamado a actuar como predio sirviente".
La Servidumbre es un derecho real, que limita el derecho de propiedad, pues afecta

la posesión y disfrute de un predio, en beneficio de un inmueble, a los que se les
denomina predio sirviente e inmueble dominante respectivamente, tiene la finalidad
de prestarle utilidad al inmueble dominante en desmedro del predio sirviente, las
partes pueden establecer las servidumbres en función a la actividad económica de
6
(VASQUEZ RIOS, 1989)
7
(MATEO BORGE, 2000)
7
inmueble dominante, siendo esta oponible a terceros, previa inscripción en los

registros públicos correspondientes.
NATURALEZA JURÍDICA
Las servidumbres son derechos que suponen dos fundos. El énfasis estaba puesto en
los fundos -y no en las personas- por lo que el derecho subsistía después de la muerte
del titular. Estas son las servidumbres se refieren al artículo 1035 del Código Civil.
La ley o el propietario de un predio pueden imponerle gravámenes en beneficio de

otro que den derecho al dueño del predio dominante para practicar ciertos actos de
uso del predio sirviente o para impedir al dueño de este el ejercicio de alguno de sus
derechos.
El Código define la servidumbre como el gravamen que sufre un predio en beneficio

de otro, que da derecho al dueño del segundo predio a usar el primero, o a impedir
que el dueño del primer predio ejerza alguno de sus derechos de propiedad. El predio
que goza la servidumbre se llama dominante; el que la sufre, sirviente.
CARACTERÍSTICAS
Es un derecho real.- Es una afectación al predio, no al propietario, es un derecho no

de la persona sino del titular del predio dominante, que se transfiere con el inmueble,
no es una obligación personal del propietario del predio sirviente; entonces, el dueño
del predio sirviente no se puede negar a sufrir la servidumbre, el derecho del dueño
del predio dominante no se resuelve en obtener daños y perjuicios, sino que puede
exigir vía judicial el goce efectivo de la servidumbre.
Este es un derecho real, es decir, un derecho directo sobre el predio sirviente, como
todo derecho real, es oponible a todos, a los adquirientes sucesivos del predio, así
como a sus acreedores. Confiere el derecho de persecución, que permite ejercer la
8
servidumbre pase a quien pase el predio sirviente; y el derecho de preferencia, que

evita el concurso de acreedores del propietario de la finca8.
Por ende, se puede inscribir en los registros públicos para acreditar la publicidad.
Requiere de la existen de dos predios.- Así lo establecía el derecho romano y en la

actualidad nuestro Código Civil en su artículo 1035º, además cuando dos predios se
consolidad puede desaparecer la servidumbre.
En ese sentido, no se concibe que la servidumbre sea separada de ambos predios, lo

que implica que no puede ser transferida a quien no sea propietario del predio
dominante o del sirviente, asimismo, que las servidumbres no subsistan por sí solas,
lo que se entiende perfectamente pues, éstas forman parte de dos predios.
De acuerdo con lo expuesto, la servidumbre civil está relacionada al predio, no a las

personas, por ello no se pueden separar, pues conforman una unidad que proporciona
la utilidad necesaria al bien. En tal sentido, la transferencia de uno de ellos se tiene
que dar respetando la condición del predio sirviente, que cuenta con gravamen, y la
del predio dominante, que tiene el beneficio de dicha servidumbre .
No son enumeradas ni limitadas por ley.- Se pueden crear según las condiciones
económicas de la propiedad inmueble. Esto debido a que la servidumbre es un
gravamen de un inmueble en beneficio de otro, el beneficio. Esto se debe a que
presta una utilidad necesariamente económica, por ende, las relaciones económicas
evolucionan constantemente.
Son derechos en principio perpetuos.- Por su naturaleza de correr la suerte de los

predios sirviente y dominante, se presume perpetua sino hay pacto en contrario (Art.
1037 del Código Civil)
8
(MAZAEUD, 1960)
9
Criterio que en la actualidad está siendo superada debido a la actividad económica

varía constantemente y por ende el uso de los predios, pues la función principal de
una servidumbre es la utilidad puede dejar de ser útil para el predio dominante y esta
se extingue.
Son derechos accesorios.- Están unidas a los predios no pudiendo serrarse de ellas,
no se puede disponer de ellas, bajo ningún acto jurídico, independientemente de los
predios.
Existen otros derechos accesorios cono la prenda y la hipoteca. Sin embargo, se

diferencian de la servidumbre en que esta no constituye garantía alguna. Además, la
prenda y la hipoteca acceden a un derecho personal, o sea la obligación que
garantiza; en cambio, la servidumbre accede a un derecho real, al mismo predio9.
Son derechos indivisibles.- No se pueden adquirir por separado, si los predios

pueden dividirse la que beneficiara en parte proporcionales o afectara en partes
proporcionales a los predios.
Las servidumbres son derechos accesorios, son pradilis inhoerent, sean activas o
pasivas siguen unidas al fundo dominante o al sirviente, a cualquier poder que estos
posean10.
No se requiere que los predios pertenezcan a propietarios diferentes.- Debido a

que el propietario de dos predios puede gravar con servidumbre uno a favor de otros
para poder independizarlo (artículo 1048 del Código Civil).
Esto es lo que se denomina la Servidumbre de Propietario, la que se manifiesta en la

parcelación de urbanización privada, sería el establecimiento de caminos públicos,
limitación de alturas de las construcciones, etc.
9
(CASTAÑEDA, 1952)
10
(PACHECO JIMENEZ, 1954)
10
Deben prestar utilidad.- Debe proporcionar una ventaja real al predio dominante.
Esta es la razón de su existencia; la servidumbre debe terminar cundo pierde utilidad.
No se presume.- Es una presunción juris tantum, al ser gravámenes, se presume que

un predio está libre de servidumbres. De conformidad con el principio general, toda
propiedad se supone libre mientras no se demuestre que sobre ella pesa la existencia
de un gravamen. Por ende, el que afirma la existencia debe probarla de allí la
importancia de su inscripción en los registros públicos.
CLASIFICACIÓN DE SERVIDUMBRES
Se clasifican en fusión de diversos criterios:
Servidumbres reales y personales.- En el Derecho Romano las servidumbres se

clasificaban en personales y reales. Las servidumbres personales eran derechos que
facultaban a una persona para obtener alguna utilidad de una cosa ajena.
Eran inherentes a la persona, por lo que se extinguían con ellas, y podían recaer tanto
sobre cosas muebles como inmuebles. El usufructo, uso y habitación constituían
servidumbres personales.
Esta distinción entre las servidumbres no responden a que algunas revistan calidad de
derechos sobre cosa y que otras carezcan de ella, por cuanto afectan siempre los
objetos muebles e inmuebles, pertenecientes a un extraño. La única diferencia radica
en el carácter abstracto o concreto del sujeto, que permite en un caso, por la facilidad
del lenguaje, llamar así al bien cuyo beneficio se establece la servidumbre, a pesar de
que en realidad el titular sea el dueño o poseedor de dicho bien, con prescindencia de
su indivisibilidad, según lo hemos observado cuando estudiamos los derechos y
cargar inherentes a la posesión. Determina el artículo 2971(Código de Luisiana):
“Servidumbre real es el derecho establecido al poseedor de una heredad sobre otra
heredad ajena para utilidad de la primera”. A su vez declara el artículo 2972:
11
“Servidumbre personal es la que constituye en utilidad de alguna persona

determinada, sin dependencia de la posesión de un inmueble, y que acaba con ella”11.
Según, (VASQUEZ RIOS, 1989), “Las servidumbres se clasifican a veces en

prediales, territoriales o reales, a fin de diferenciarlas del usufructo, uso y de la
habitación en los cuales se ve tradicionalmente servidumbres personales, puesto que
son inherentes a los fundos. Sería romper deliberadamente con dichos hábitos de
leguaje y reservar el nombre de servidumbres sencillamente para cargas establecidas
cobre un fundo y en provecho de otro fundo”12.
POR SUS CARACTERÍSTICAS
Aparentes; las que están a la vista. Ejemplo: de paso, cuando hay camino, una
puerta, una ventana o un acueducto;
No aparentes; no ofrecen señal visible de su existencia, no tienen señal exterior de

su existencia.
Ejemplo: acueducto subterráneo.
Fue el Código francés el que separó esta categoría, que hasta ese momento aparecían
confundidas. Que una servidumbre sea aparente o no, no depende de la naturaleza de
la servidumbre —como la clasificación anterior— (salvo casos excepcionales como
sería v.g. la servidumbre de altius non tollendi), sino de una situación de hecho .Así,
una servidumbre de acueducto es siempre continua y una de paso, siempre
discontinua; mientras que una y otra pueden ser aparentes o no aparentes. En la de
paso, por ejemplo, sería aparente si hubiera una tranquera, un empedrado, etcétera13.
POR SU CONTINUIDAD
11
(LAFAILLE, 1994)
12
13
(MARIANI DE VIDAÍ, 2004)
12
Continúas; no requieren hecho del hombre para producirse. Ejemplo: De no

construir y la no edificar sino hasta cierta altura.
Discontinúas; requieren un actuar del hombre.

Ejemplo: paso o tránsito, acarreo de materiales.
Para determinar si una servidumbre es continua o discontinua, se atiende a las

maneras cómo se ejerce. Así, si para ejercerla se necesita un hecho actual del
hombre, si requiere de la actividad humana es discontinua. Si se ejerce sin la
necesidad del hecho actual del hombre, es decir, si se ejerce por si sola, por factores
externos a la actividad humana, es continua. El único elemento que hay que tomar en
cuenta para saber si una servidumbre es continua o discontinua, es si se necesita o no
un hecho actual del hombre.
POR SU CONSTITUCIÓN
Voluntarias; son convencionales, el propietario puede establecer a favor o en contra

de su propiedad.
En base a la libertad contractual surge del acuerdo o consentimiento entre los

propietarios del predio dominante y sirviente pudiendo establecerse a título oneroso o
gratuito. Según exista o no contraprestación por parte del propietario del predio
dominante.
Legales; es la fuente directa de las servidumbres, cuando ella misma impone este
derecho. Este es el caso de servidumbre legal de paso para los predios que no tienen
salida a los caminos públicos. En esta situación, la servidumbre nace por efecto de la
ley, comprendiendo a los predios aledaños que sean necesarios. La servidumbre
termina cuando el dueño del bien dominante adquiere otro que le de salida o cuando
se abra un camino que le dé acceso inmediato a dicho predio.
13
POR VOLUNTAD TESTAMENTARIA
Son aquellos que emanan del causante de haber otorgado este testamento legando,
dos heredades a diferentes personas estableciendo servidumbre a favor de uno de los
predios a cargo de otro14.
Servidumbre emanadas por disposición unilateral del propietario; El propietario

de dos predios, dice el artículo 1048 del Código civil‖ puede gravar uno con
servidumbres en beneficio de otro‖.
Servidumbre emanada por disposición del usufructuario; El

usufructuario, según el artículo 1041 del Código Civil, puede constituir servidumbre
por el plazo del usufructo, con conocimiento del propietario.
Servidumbre emanada del copropietario; El copropietario, según el artículo 1042

del Código Civil. El propietario sujeto a copropietario sólo puede ser gravado con
servidumbre si prestan su asentimiento todos los copropietarios. Si hubiera
copropietarios incapaces, se requerirá autorización judicial, observándose las reglas
del articulo 987 en cuanto sean aplicables.
POR PRESCRIPCIÓN
Es una forma de constituir la servidumbre según el artículo 1040 del Código Civil.
Solo las servidumbres aparentes pueden adquirirse por prescripción mediante la
posesión continua durante cinco años con el justo título y buena fe o durante diez
años sin estos requisitos.
SUJETOS DE LAS SERVIDUMBRES

Dentro de las servidumbres coexisten dos diferentes clases de sujetos, titulares de los
bienes dominantes y sirviente.
14
14
EL TITULAR DEL PREDIO DOMINANTE; es el propietario del mismo, o sujeto activo,

beneficiado con la limitación existente. Este sujeto ira paulatinamente variando,
conforme se transmita el dominio del predio dominante, a título particular como
universal15.
EL TITULAR DEL PREDIO SIRVIENTE; es el propietario del mismo, o sujeto pasivo

que soporta la limitación existente. También, como en el caso del titular activo, esta
ira paulatinamente variando, según se produzca las transmisiones del bien, particular
o universalmente.
OBJETO DE LAS SERVIDUMBRES

Estas se clasifican en:
SERVIDUMBRES POSITIVAS.- Son aquellas que permiten al propietario del predio

dominante el poder realizar determinados actos en el predio sirviente. Por ejemplo:
las servidumbres de paso acueducto, entre otras16.
SERVIDUMBRES NEGATIVAS.- Son aquellas que impiden algo (imponen un ―no

hacer‖, al propietario o propietarios del predio sirviente en su propia área. La
importancia de esta servidumbre radica, pues, en una restricción seria a su derecho de
dominio; por ejemplo aquellas prohibiciones de ―no edificar‖. ―no cercar‖, ―no
cavar zanjas‖, en su propio predio.
EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES

Las causas de extinción de las servidumbres son las siguientes:
a) Por destrucción total de cualquiera de las dos edificaciones la desaparición de la

cosa que las motivo; así, si brota una fuente de agua en el predio dominante, se
15
16
15
extingue la servidumbre de acueducto o la de sacar aguas, y también si

desaparecen las aguas del predio sirviente.
b) La llegada del día o el cumplimiento de la condición si se han constituidos
sometidas a modalidades.
c) La resolución, del derecho que las ha constituido, como cuando el constituyente
era usufructuario y se extingue el usufructo.
d) La confusión, o sea la reunión perfecta e irrevocable de ambos predios en manos
del mismo dueño. Debe recordarse que cuando los predios no son colindantes la
servidumbre seguirá existiendo de hecho; pero si posteriormente vuelve a pasar a
propietarios diferentes los predios, revive la servidumbre. La confusión en estos
casos es discutida en la doctrina actual, pues se trata aquí de una servidumbre de
propietario.
e) Por la renuncia del dueño del predio dominante, es decir de la parte que obtiene
la ventaja de la servidumbre; la renuncia es el apartamiento voluntario de un
derecho, y puede ser gratuito u oneroso, pero tiene el efecto de extinguir la
servidumbre. La renuncia debe ser expresa, no basta que sea tacita y es
aconsejable que se inscriba la extinción de la servidumbre en el Registro, para
oponerla a terceros y para liberar definitivamente al predio sirviente17.
f) Por haberse dejado de gozar durante 5 años se debe de entender consecutivo
g) Una servidumbre puede interrumpirse sin extinguirse, y esto cuando es
imposible su ejercicio, cuando la heredad sirviente se inunda y es imposible el
tránsito por ella; pero revivirá desde que deje de existir la imposibilidad.
17
(MAISH VON HUMBOLDT, 1980)
16
LEGISLACIÓN NACIONAL
CODIGO CIVIL PERUANO
ARTÍCULO 1035.- SERVIDUMBRE LEGAL Y CONVENCIONAL

La ley o el propietario de un predio pueden imponerle gravámenes en beneficio de
otro que den derecho al dueño del predio dominante para practicar ciertos actos de
uso del predio sirviente o para impedir al dueño de este el ejercicio de alguno de sus
derechos.
Comentario
En el Derecho Romano las servidumbres se clasificaban en personales y reales. Las
servidumbres personales eran derechos que facultaban a una persona para obtener
alguna utilidad de una cosa ajena. Eran inherentes a la persona, por lo que se
extinguían con ellas, y podían recaer tanto sobre cosas muebles como inmuebles. El
usufructo, uso habitación constituían servidumbres personales.
Las servidumbres reales eran derechos que suponían dos fundos. El énfasis estaba
puesto en los fundos y no en las personas por lo que el derecho subsistía después de
la muerte del titular. Se establecían únicamente sobre cosas inmuebles. Estas son las
servidumbres propiamente dichas a las que se refiere el artículo 1035 del Código
Civil.
El Código define la servidumbre como el gravamen que sufre un predio en beneficio

de otro, que da derecho al dueño del segundo predio a usar el primero, o a impedir
que el dueño del primer predio ejerza alguno de sus derechos de propiedad. El predio
que goza la servidumbre se llama dominante; el que la sufre, sirviente.
En realidad las servidumbres son cargas y no gravámenes que se imponen al dueño

del predio sirviente en beneficio del propietario del predio dominante. La diferencia
17
entre gravámenes y cargas consiste en que los gravámenes dependen de una

obligación accesoria, la que de incumplirse puede conllevar la venta del bien
afectado. Es el caso de la hipoteca o del embargo. En las cargas, en cambio, no hay
obligación garantizada. Las cargas no tienen por objeto la venta del bien.
Las servidumbres son limitaciones a la propiedad predial, aunque no todo límite a la

propiedad es una servidumbre. En las limitaciones a la propiedad se pueden crear
obligaciones de hacer, lo cual es inadmisible en las servidumbres. Además, la idea de
predios dominantes y sirviente no está necesariamente presente en las limitaciones a
la propiedad.
ARTÍCULO 1036.- INSEPARABILIDAD, TRANSMISIBILIDAD Y

SUBSISTENCIA
Las servidumbres son inseparables de ambos predios. Solo pueden trasmitirse con
ellos y subsisten cualquiera sea su propietario.
Comentario
Este artículo ha recogido tres características elementales de las servidumbres: son
inseparables del predio, se transfieren con los predios que la contengan y se
mantienen cualquiera sea su propietario.
Estas características obedecen a la naturaleza misma de la servidumbre, debido a que

éstas se constituyen por la necesidad que tiene un predio del otro. Es decir, un predio,
el dominante, requiere de otro predio, el sirviente, para adquirir utilidad a fin de ser
explotado económicamente; por ejemplo, en el caso de un predio que se encuentra en
un enclave, requiere de otro inmueble para tener salida a una vía pública, caso
contrario ese terreno encerrado no cuenta con utilidad alguna.
En ese sentido, no se concibe que la servidumbre sea separada de ambos predios, lo

que implica que no puede ser transferida a quien no sea propietario del predio
18
dominante o del sirviente, asimismo, que las servidumbres no subsisten por sí solas,
lo que se entiende perfectamente pues, éstas forman parte de dos predios.
De acuerdo con lo expuesto, la servidumbre está relacionada al inmueble, no a las

personas, por ello no se pueden separar, pues conforman una unidad que proporciona
la utilidad necesaria al bien. En tal sentido, la transferencia de uno de ellos se tiene
que dar respetando la condición del predio sirviente, que cuenta con gravamen, y la
del predio dominante, que tiene el beneficio de dicha servidumbre.
Por ello, es recomendable que este gravamen sea inscrito en el Registro de la

Propiedad Inmueble, con la finalidad que adquiera el carácter de ergo omnes, así
cualquier transferencia que se realice de los predios que lo contenga sea conocida por
el adquirente, quien deberá respetar la carga contenida en el inmueble adquirido.
Huelga decir, que tal advertencia va dirigida principalmente al adquirente del predio
sirviente.
No obstante, su inscripción en los Registros solo adquiere importancia como carácter

probatorio, debido a que ésta no otorga ningún derecho. Es claro el artículo al señalar
que la transferencia que se haga de cualquiera de los inmuebles conlleva
necesariamente la servidumbre que se haya establecido en dichos predios.
En la línea del razonamiento que se ha venido realizando, se debe afirmar que el

gravamen del inmueble se mantendrá al margen de quién sea el propietario de los
predios, pues como reiteramos, la servidumbre se encuentra en función de los
inmuebles, no del propietario, por lo que cualquiera que sea la transferencia que se
realice sobre uno de los predios la servidumbre siempre subsistirá.
Estas características contenidas en el presente artículo denotan el carácter meramente

real de este derecho, al excluir las incidencias de cualquier índole que no sea
meramente relacionada al predio, por ello se justifica aún más lo recogido en el
artículo 1048 del Código Civil, al permitir que el propietario de dos predios pueda
19
gravar uno a favor de otro, pues la servidumbre subsiste al margen de quién sea el
propietario, así éste sea uno solo.
ARTÍCULO 1037.- PERPETUIDAD

Las servidumbres son perpetuas, salvo disposición legal o pacto contrario.
Comentario
La perpetuidad está relacionada con la concepción de perdurabilidad de los predios a
los que se impone la servidumbre, debido a que si satisfacen la necesidad de un
inmueble en el sentido de que le permite ser útil, generando con ello un incremento
en su valor la servidumbre que se constituya debe ser porque responde a una
necesidad duradera del fundo18.
(VELASQUEZ JARAMILLO, 2006) La servidumbre va ligada a la noción de que

los inmuebles son perpetuos, esta concepción viene del Derecho Romano.
Actualmente, esta noción está siendo superada, pues no todas las servidumbres se
prolongan a la existencia del predio, así como no todos los predios son perpetuos,
como ejemplo tenemos que en las servidumbres de tránsito deja de ser necesaria
cuando el predio dominante construye una mejor salida a la vía pública; de igual
forma si se constituyó un gravamen en una edificación, destruida que sea ésta, se
eliminará la servidumbre. En tal sentido, teóricamente se acepta que las servidumbres
se extinguen, siendo consideradas como causales las siguientes:
1. Nulidad, resolución o rescisión del acto jurídico que constituía la servidumbre.

Esto se refiere a que el título por el cual se estableció la servidumbre adolece de
alguna causal de nulidad o rescisión o sobreviniera una causal de resolución. Las
causales para dichas extinciones del acto jurídico se encuentran establecidas en el
Libro II: Acto Jurídico, de nuestro Código.
18
(BABERO, 1967)
20
2. Por confusión o consolidación. Esta causal se produce cuando se reúne en una

misma persona la titularidad del predio dominante y el predio sirviente, la misma
que ha sido recogida por la mayoría de las legislaciones y encuentra amplio
respaldo en la doctrina; sin embargo, nuestra legislación no considera esta causal
para la extinción de la servidumbre, pues el artículo 1048 del Código Civil
establece que el propietario de dos predios puede gravar uno con servidumbre en
beneficio de otro, acogiéndose de esta forma a la legislación sueca y alemana, las
que con gran acierto han distinguido el vínculo existente entre propietario y predio
con la utilidad que proporciona la servidumbre a un predio, por lo que no debe ser
materia de extinción de una servidumbre el hecho de que una sola persona sea
propietaria de dos predios sobre los que recae una servidumbre, pues puede darse
el hecho de que dicha persona decida arrendar uno de ellos y ante tal acto la
servidumbre subsistente beneficiará al arrendatario, si es que se encuentra en el
predio dominante, y de darse en el predio sirviente no podrá impedir la
servidumbre a favor del otro predio, pues éste cuenta con dicho gravamen19.
3. Cambio de estado o situación de los predios, de modo que imposibilite el uso de la

servidumbre. En esta causal se considera la destrucción del predio, ya sea
dominante o sirviente, lo que se encuentra recogido en el artículo 1049 del Código
Civil.
4. Pérdida de la utilidad de la servidumbre. Implica que la servidumbre haya dejado

de ser útil para el predio dominante, debido a que extinguida la utilidad, se debe
entender que se extingue la servidumbre. No obstante, ello no implica que si haya
disminuido la utilidad con que contaba cuando se estableció esta, se deba
extinguir la servidumbre.
5. Por el no uso de la servidumbre. Al ser la esencia de la servidumbre la utilidad

que proporciona un predio a otro, conlleva al ejercicio que se realiza de la misma.
19
(VELASQUEZ JARAMILLO, 2006)
21
El no uso de la servidumbre hace presumir que esta no sea necesaria, lo que

genera su extinción.
a. En nuestra legislación, dicha causal se encuentra contemplada en el artículo 1050
del Código Civil. La extinción del gravamen por el no uso se diferencia de la
causal precedente, en que para la primera se extingue el gravamen porque este ya
no es útil a pesar de que mantenga la vigencia de su uso, mientras que en la
segunda causal, la servidumbre ya no es usada a pesar de que ésta pueda mantener
su utilidad. A manera de ejemplo podemos señalar el caso de que un predio que se
vale de una servidumbre de paso, adquiera un acceso directo a otra vía pública, a
pesar de que el propietario del predio dominante pretenda seguir utilizando la
servidumbre, el propietario del predio sirviente podrá solicitar judicialmente la
extinción del gravamen (artículo 1051 del Código Civil), pues se pretende
mantener la vigencia de una servidumbre pese a que ésta ya no representa utilidad
alguna al predio dominante. Diferente es la situación del no uso, la que a pesar de
que pueda representar utilidad éste gravamen no es ejercido, como sería el caso de
un fundo abandonado.
6. Por la llegada del plazo o la condición. Esta causal no se encuentra expresamente

recogida en nuestro Código, sin embargo, consideramos que en la servidumbre
convencional los propietarios de los predios, en el ejercicio de su autonomía libre
de la voluntad, puedan establecer que la servidumbre se extinga a un plazo
determinado o al cumplimiento de una condición determinada. Igualmente, si se
trata de una servidumbre temporal, en el caso de constituirse como servidumbre
legal, en la norma que la contenga se puede establecer un plazo determinado o
precisar una determinada condición.
ARTÍCULO 1038.- INDIVISIBILIDAD

Las servidumbres son indivisibles. Por consiguiente, la servidumbre se debe entera a
cada uno de los dueños del predio dominante y por cada uno de los del sirviente.
Comentario
22
(SALVAT, 1951) El carácter indivisible de la servidumbre se basa en su naturaleza

jurídica, la que por la forma de ejercerse, se realizan en ella hechos o actividades que
en sí mismos no pueden ser divididos; es decir, la servidumbre se debe por entera al
predio dominante, no puede adquirirse o perderse por cuotas; se cita como ejemplo,
el derecho de paso que no puede adquirirse por mitades, lo mismo ocurre en la
obligación de abstenerse por parte del propietario del fundo sirviente; dicha
obligación no puede consistir en un no hacer parcial20.
En el supuesto de que el predio sea dividido, la servidumbre se mantendrá en cada

una de las partes fraccionadas, naciendo de una servidumbre tantas servidumbres
como sean requeridas21.
En este aspecto, se ha reflexionado sobre la pertinencia de mantener la servidumbre

en relación de los predios que ya no requerirían de ellos, es decir, si de las
independizaciones que se realicen de uno de los predios se debe mantener la
servidumbre, incluso cuando éstas no sean necesarias para los predios dominantes
que hayan surgido fruto de la independización.
Nuestro Código Civil ha optado en el artículo 1039 por una fórmula de solución
bastante razonable, al permitir que si el predio dominante se divide, la servidumbre
subsista a favor de los adjudicatarios que la necesiten, entendiéndose que las que no
representen utilidad para los predios independizados, se extinguen.
Sin embargo, nuestro Código no regula sobre el predio sirviente, por lo que, siendo la
naturaleza jurídica de las servidumbres la utilidad que ofrece al predio dominante,
debe contemplarse el supuesto en que se realizan independizaciones, si una no es útil
para el predio dominante, debería extinguirse ésta con relación al nuevo predio; no
obstante, como se ha señalado, esta posibilidad no ha sido recogida por parte de
nuestra legislación.
20
(BORDA, 1954)
21
(SALVAT, 1951)
23
(BORDA, 1954) Es imprescindible distinguir entre indivisibilidad de la servidumbre

en sí misma, con la divisibilidad de su ejercicio, la que se puede dar respecto del
lugar, tiempo y modo. Así por ejemplo, referente al lugar puede darse en la
trayectoria que debe seguirse al constituirse una servidumbre de paso; referente al
tiempo, se puede señalar la toma de agua que se hará en determinadas horas del día;
y, finalmente, sobre el modo se puede indicar que la extracción de agua sea manual o
por procedimientos mecánicos.
A pesar de que esta distinción no es regulada por nuestra legislación, la forma como
se desarrolla la servidumbre no permitirá que el propietario del predio dominante
pretenda reclamar mayores derechos que el ejercicio fáctico de la servidumbre le
otorgue, por más que pretenda basarlo en la indivisibilidad de la servidumbre, para
ello esta posición se puede reforzar con lo establecido en el artículo 1043 del
presente cuerpo normativo, en el sentido de que el modo de ejercer la servidumbre se
interpreta en el sentido menos gravoso.
ARTÍCULO 1039.- DIVISIÓN DEL PREDIO DOMINANTE

Si el predio dominante se divide, la servidumbre subsiste en favor de los
adjudicatarios que la necesiten, pero sin exceder el gravamen del predio sirviente.
Comentario
Como se explicaba en los comentarios al artículo precedente, que producto de la
indivisibilidad de la servidumbre, para el caso de la división de uno de los predios
que la contienen, ésta se deberá multiplicar en las cantidades que sea requerida por
los nuevos predios dominantes. Este es el enfoque que le da el presente dispositivo,
en razón de que teóricamente, similar división debe darse en caso de que se divida el
predio sirviente.
Esta situación puede generar modificaciones en la servidumbre que se haya

establecido originalmente, pues al ser multiplicada la servidumbre por cada uno de
24
los nuevos predios, ésta puede verse afectada en el ejercicio que originalmente se
hacía de la misma, por lo que en este artículo se establece expresamente la
prohibición de aumentar el gravamen del predio sirviente.
En el hipotético caso de que, producto de las independizaciones que se hayan

generado en el predio sirviente, necesariamente se tenga que establecer un mayor
gravamen en el ejercicio de la servidumbre original, consideramos que frente a esta
situación fáctica se estaría generando una nueva servidumbre, conllevando ello a las
negociaciones naturales que una servidumbre convencional representa, así también el
derecho del titular del predio sirviente de exigir un pago por la nueva servidumbre
formada.
En esta hipótesis, hay que tener en cuenta dos problemas que se suscitan: la
onerosidad de la nueva servidumbre y la carga probatoria sobre su nacimiento. Frente
al primer problema, debe quedar perfectamente establecido que nos estamos
refiriendo al hecho de que la servidumbre sea onerosa, pues si por liberalidad del
propietario del predio sirviente decide que ésta sea a título gratuito, se excluye de la
hipótesis planteada, pues ésta no presenta los problemas que estamos exponiendo.
En el caso planteado, debemos destacar que nuestra legislación no hace referencia

alguna sobre el pago que se tenga que realizar por el establecimiento de la
servidumbre, solo se dispone dicha onerosidad para las servidumbres de paso; sin
embargo, al establecerse que éstas surgen como producto de la decisión del
propietario del predio sirviente, lo que puede ser mediante un acto unilateral, como
sería un legado, que es a título gratuito, así también como producto de un acuerdo
entre las partes, lo que implica que como producto de dicho acuerdo se pueda
establecer un pago por dicha servidumbre, el mismo que puede ser único como se
establece en el artículo 1052 del Código Civil o una renta por el uso de la
servidumbre, ello queda sujeto al acuerdo de las partes.
25
El segundo problema planteado se encuentra vinculado al carácter probatorio del

nacimiento de la nueva servidumbre, pues, en el caso de que las partes involucradas
no convengan en la apreciación que se haya establecido una nueva servidumbre, esta
discrepancia deberá solucionarse judicialmente, correspondiendo al propietario del
predio sirviente probar el aumento del gravamen de la servidumbre original, frente a
las independizaciones que se hayan generado en el predio dominante, considerándose
que de determinarse judicialmente el pago por el establecimiento de la nueva
servidumbre deberá establecerse, por analogía, de acuerdo a lo que nuestra
legislación ha regulado en el caso de la servidumbre de paso.
ARTÍCULO 1040.- SERVIDUMBRES APARENTES

Solo las servidumbres aparentes pueden adquirirse por prescripción, mediante la
posesión continua durante cinco años con justo título y buena feo durante diez años
sin estos requisitos.
Comentario
(CASTAN TOBEÑAS, 1971) Para la corriente mayoritaria las servidumbres pueden
prescribirse de contar con tres requisitos: que sean aparentes, continuas y que tengan
un uso, normalmente de 20 años. En este supuesto algunos autores consideran que las
servidumbres se pueden adquirir por prescripción ordinaria, cuando se reúnan los
requisitos similares a la prescripción del dominio; y la prescripción extraordinaria en
la que sin contar con los requisitos de la prescripción dominial se puede prescribir
una servidumbre.
La prescripción de las servidumbres aparentes se encuentra ligada al hecho de que

éstas son públicas, siendo polémicos los actos que puedan ser considerados como
aparentes; así para algunos autores bastará con que se coloque un cartel en el lugar
donde se ejerce la servidumbre para que ésta adquiera el carácter de aparente.
Para otros, el carácter aparente va ligado al ejercicio de la misma servidumbre, por lo

que no basta el cartel para que ésta adquiera la calidad de aparente; para ello se
26
requiere que cuente con signos visibles, como sería el caso de las servidumbres de
acueducto, de electroducto, etc.; además se considera que el cartel no constituye
signo aparente debido a que no tiene una relación objetiva con el uso y
aprovechamiento de la misma22.
La clasificación de servidumbre continua ha merecido posiciones encontradas. Son

consideradas como aquellas que se dan sin un hecho actual del hombre, es decir, ésta
se ejerce por sí sola, la intervención de la persona queda restringida al
establecimiento de la servidumbre, en la ejecución de ciertos trabajos para su
ejercicio23.
Nuestra legislación ha realizado un matiz de lo que se considera como prescripción

ordinaria con la extraordinaria; así se tiene que hace referencia a la posesión, lo que
es cuestionable, pues en las servidumbres no hay posesión en sentido propio, sino
que es el ejercicio de la servidumbre que se realiza en el predio sirviente, con lo que
querría decir que la servidumbre prescribiría si se hubiese ejercido sobre el terreno
sirviente por el lapso de cinco años, si es de buena fe, así como diez años cuando
carece de este requisito.
Asimismo, en el artículo bajo comento se señala que la prescripción se da solo por
las servidumbres aparentes, en el entendido de que una servidumbre aparente es
pública, equiparando con ello al requisito de que la posesión debe ser pública.
A partir del requisito de la posesión, sine quan non, se puede adquirir la servidumbre
por prescripción, surge una similitud con la descripción de una prescripción para
adquirir la propiedad, tal vez en el entendido de que quien adquiere la propiedad con
esos requisitos puede adquirir una servidumbre que solo grava un inmueble, mas no
extingue la titularidad que sobre él se ejerce; en ese sentido se requiere la posesión
continua, justo título y buena fe, para que en el transcurso de cinco años se pueda
22
(CASTAN TOBEÑAS, 1971)
23
(SALVAT, 1951)
27
adquirir la servidumbre y a los diez años en el caso de que se carezca de estos

requisitos.
ARTÍCULO 1041.- CONSTITUCIÓN POR EL USUFRUCTUARIO

El usufructuario puede constituir servidumbres por el plazo del usufructo, con
conocimiento del propietario.
Comentario
Para un sector de la doctrina el usufructuario no puede constituir servidumbre debido
a que ésta solo puede ser otorgada por el propietario, en razón de que es el único que
cuenta con el atributo de disposición del bien, facultad que se requiere para imponer
el gravamen que constituye la servidumbre; no obstante ello, nuestro Código ha
tomado partido por facultar al usufructuario para que pueda establecer servidumbre
en el predio que usufructúa, pero siempre dentro del plazo que dure ese derecho,
pues de excederse del mismo, estaríamos frente a un imposible jurídico, pues nadie
puede otorgar derechos a terceras personas que el mismo transferente no cuenta.
La posición adoptada por nuestro legislador es acertada, pues no hay razón de limitar
al usufructuario de un predio en recortar su facultad de usar y disfrutar del predio
durante el plazo de su usufructo, no constituyendo la servidumbre en estos casos una
disposición del predio propiamente dicha, sino que es la restricción en el ejercicio de
usufructo que el titular de ésta se va a limitar, pues en dicho plazo el único
beneficiario o perjudicado con el establecimiento de una servidumbre sería el propio
usufructuario, debido a que el gravamen solo dura el tiempo que su usufructo dure.
Este artículo adquiere relevancia para el usufructuario que otorga al predio el

carácter de sirviente, pues en el caso que adquiera una servidumbre para el predio en
calidad de predio dominante, sería la adquisición de un derecho que beneficia al bien,
por ende al propietario del mismo, por lo que no existiría la necesidad de comunicar
de tal disposición. No obstante, el artículo bajo comentario no hace distingo sobre
quién debe comunicar al propietario sobre la servidumbre establecida, entendiéndose
28
en todo caso que corresponderá en ambas situaciones, es decir cuándo se constituye

como predio dominante o sirviente.
En el supuesto de que el usufructuario grava el predio, en calidad de sirviente, la

limitación de dicho usufructo lo sufrirá él mismo, no perjudicando con esta
imposición al propietario del bien, por lo que es perfectamente factible su
constitución al margen de su consentimiento, no obstante éste debe comunicárselo al
propietario del predio para que quede advertido de tal gravamen, a efectos de que al
culminar el usufructo se evite que la servidumbre continúe, conllevando el riesgo que
ésta se adquiera por prescripción24, máxime si nuestro Código Civil permite la
prescripción de las servidumbres discontinuas, que a veces no se puede advertir, por
el mismo hecho de que no son constantes en su uso.
Se debe acotar que el artículo establece el requerimiento de una comunicación al

propietario, lo que no implica que se requiera del consentimiento del mismo; es más
de acuerdo con lo dispuesto, el propietario no puede oponerse a la constitución de la
servidumbre, salvo que ésta perjudique al bien, lo que deberá probar judicialmente.
Lo señalado se justifica debido a que el impedir la constitución de la servidumbre por

el plazo que dure el usufructo, implicaría que se estaría interfiriendo en el uso y
disfrute del bien; asimismo, si la servidumbre perjudica el bien dado en usufructo, el
usufructuario estaría contraviniendo lo dispuesto en los artículos 1008 y 1009 del
Código Civil y, de acuerdo con ello, el propietario perjudicado podrá ejercer la
facultad que se le otorga en el artículo 1017 del mismo cuerpo normativo, es decir
oponerse a todo acto del usufructuario que contravenga los citados artículos y
solicitar al juez que regule el uso o la explotación.
24
(URBANUEVA, 2009)
29
ARTÍCULO 1042.- SERVIDUMBRE CONSTITUIDA POR

COPROPIETARIOS
El predio sujeto a copropiedad solo puede ser gravado con servidumbres si prestan su
asentimiento todos los copropietarios. Si hubiere copropietarios incapaces, se
requerirá autorización judicial, observándose las reglas del artículo 987 en cuanto
sean aplicables.
El copropietario puede adquirir servidumbres en beneficio del predio común, aunque
lo ignoren los demás copropietarios.
Comentario
Este artículo parte de la premisa de que para que un predio sujeto a copropiedad
pueda ser gravado con servidumbre, se requerirá del asentimiento de todos los
copropietarios, debido a que la servidumbre como gravamen resta el valor
económico con que el predio pueda contar, lo que se justifica en razón a que la
copropiedad pertenece en cuotas ideales a dos o más personas, por lo que la
servidumbre, en caso de constituirse como predio sirviente, afecta el ejercicio
absoluto de la propiedad a cada uno de los copropietarios.
En ese entendido, este artículo guarda concordancia con el artículo 971 del Código
Civil, que establece que las decisiones sobre el bien común se deben adoptar por
unanimidad para disponer, gravar o arrendar el bien. Siendo la servidumbre un
gravamen se exige que ésta sea aceptada por cada uno de los copropietarios.
Asimismo, en el caso de que uno de los copropietarios o más de ellos fueran

incapaces, no podrían manifestar válidamente su aceptación para la constitución de la
servidumbre, por lo que se deberá obtener su autorización judicialmente, debiéndose
observar para ello las reglas contenidas en el artículo 987 del Código Civil que
regula el procedimiento y los requisitos a seguir.
Diferente es el supuesto del gravamen que se impone a un predio a beneficio del

predio sujeto a copropiedad, siendo que en este caso no es necesario que se cuente
30
con el asentimiento de todos los copropietarios; es más, incluso el resto de los

copropietarios puede ignorar que se haya establecido una servidumbre a favor de su
predio, teniéndose como base que el copropietario en el ejercicio de su derecho de
propietario puede usar y disfrutar del bien, siendo que para realizar esas actividades
le sea necesario adquirir una servidumbre en favor de su predio, la que puede ser
contraída por él únicamente.
Esto implica que el condómino que ha contraído a favor de su predio una

servidumbre mediante un contrato oneroso no puede desentenderse de pagar el precio
pactado, excusándose en el argumento de que los demás condóminos no han prestado
su consentimiento, debido a que adquirió tal obligación a título personal25.
Diferente es el supuesto de que como resultado de la partición, el predio dominante

ha correspondido a uno de los propietarios que no quisieron acogerse a la
servidumbre o que sencillamente haya ignorado tal servidumbre, solo en ese caso el
que adquirió la servidumbre queda liberado de pagar la servidumbre adquirida y con
ello se produce la extinción de la misma. Sin embargo, en el caso de que la
servidumbre haya sido aceptada por todos los copropietarios, de producirse la
división y partición del predio dominante, la servidumbre debe permanecer a favor
de los nuevos predios que la necesiten, esto de conformidad con lo establecido en el
artículo 1039 del Código Civil y con ello todas las obligaciones que se hayan
contraído para el establecimiento del gravamen.
ARTÍCULO 1043.- EXTENSIÓN Y DEMÁS CONDICIONES DE LAS

SERVIDUMBRES
La extensión y demás condiciones de las servidumbres se rigen por el título de su
constitución y, en su defecto, por las disposiciones de este Código.
Toda duda sobre la existencia de una servidumbre, sobre su extensión o modo de
ejercerla, se interpreta en el sentido menos gravoso para el predio sirviente, pero sin
imposibilitar o dificultar el uso de la servidumbre.
25
(BORDA, 1954)
31
Comentario
Al establecerse una servidumbre se debe entender que están comprendidos todos los
derechos que sean necesarios para su uso, así como todas las actividades que sean
necesarias para conseguir el ejercicio pleno del gravamen, así se tiene el paso para
limpiar el acueducto o para sacar el agua o llevar el ganado al abrevadero26.
El título de constitución de una servidumbre se encuentra referido a que ésta puede

darse por un contrato (acto convencional) o por decisión unilateral (testamento), así
como por ley. En estos supuestos, ya sea por voluntad del propietario o por ley, se
debe entender que se establecerá la extensión de la servidumbre, así como las
condiciones en que ésta será ejercida; en el caso de que no se hayan establecido estos
supuestos las partes deberán acogerse a lo establecido en el Código Civil.
Se exceptúan de las reglamentaciones acordadas o establecidas por ley a las que son
adquiridas por prescripción, debido a que ellas surgen sin el consentimiento del
propietario del predio sirviente, por lo que obviamente en ese caso no se puede
prever ni la extensión de la servidumbre ni las condiciones a las que va a estar sujeta;
así también al no surgir de una disposición legal particular para su constitución,
escapa su regulación, entonces su ejercicio debe darse de acuerdo con los
lineamientos establecidos en el Código Civil, considerando por nuestra parte, que en
cuanto a la extensión se refiere, ésta debe ser materia de pronunciamiento del juez
que otorga la servidumbre por prescripción, en la que el juzgador deberá tener en
consideración la necesidad que se tenga de la servidumbre para su adecuado
ejercicio.
La dificultad que pueda surgir al interpretarse el contrato, el testamento o la ley sobre

la extensión o las condiciones que deba ser ejercida la servidumbre, deberá salvarse
de tal forma que ésta no represente un mayor gravamen en su ejercicio y de modo
que no imposibilite o dificulte el uso de la servidumbre.
26
(CASTAN TOBEÑAS, 1971)
32
Es entendido que la servidumbre se constituye para la utilidad de un fundo, lo que

ocasiona el surgimiento de la relación económica de dos fundos, pues el dominante
adquiere valor con el gravamen que se le impone al predio sirviente a favor del
primero, implicando esto un incremento del valor económico del predio dominante,
que conlleva a la par la disminución de la utilidad económica del predio sirviente27.
Este vínculo económico de dos predios debe desarrollarse de tal forma que el
gravamen de uno de ellos no le represente una carga demasiado pesada de asumir al
predio sirviente; peor aún si no guarda proporciónala utilidad que genera al predio
dominante, es decir la utilidad que genera al predio dominante no justifique el
gravamen impuesto; por lo que en esa proporción, la servidumbre impuesta debe
responder a lo estrictamente necesario para su correcto ejercicio, ni más ni menos.
En caso de duda en el ejercicio de la servidumbre, la interpretación debe realizarse en

el sentido menos gravoso para el predio sirviente, ello se basa en el principio de que
la propiedad, como regla, es ilimitada, por lo que las restricciones a su libre ejercicio
deben interpretarse restrictivamente.
ARTÍCULO 1044.- OBRAS REQUERIDAS PARA EL EJERCICIO DE LA

SERVIDUMBRE
A falta de disposición legal o pacto en contrario, el propietario del predio dominante
hará a su costo las obras requeridas para el ejercicio de la servidumbre, en el tiempo
y forma que sean de menor incomodidad para el propietario del predio sirviente.
Comentario
Este artículo regula una situación que de hecho se suscita, pues las partes o la ley
pueden no haber contemplado la construcción de obras para el ejercicio de la
servidumbre. En este caso el derecho real no podría ejercerse, lo que convertiría lo
pactado o lo establecido por la ley, en meras declaraciones líricas; en ese sentido, se
27
(BORDA, 1954)
33
faculta al propietario del predio dominante a realizar las obras necesarias, siempre
que su ejecución se realice en el tiempo y en la forma que ocasionen menor
incomodidad al propietario del predio sirviente.
Como consecuencia de las construcciones que se deban realizar en el predio

sirviente, el propietario favorecido no puede satisfacer con ellas necesidades nuevas
que excedan de los límites originarios comprendidos en la servidumbre dispuesta, ni
ejercitarla con medios no previstos ni análogos, pues esto generaría una modificación
de la servidumbre. Tampoco valdría aplicarlo en beneficio de predios ajenos o usarla
sin utilidad alguna y con ánimo de ganar por prescripción una servidumbre más
beneficiosa, en razón de que todo ello implicaría rebasar las facultades otorgadas al
beneficiario del gravamen.
Asimismo, toda obra que se realice para mejorar el ejercicio de la servidumbre, así
como para hacerla más provechosa, es válida, por eso se considera que se debe
efectuar toda obra que represente la posibilidad de desarrollar mejor la servidumbre,
pues lo necesario no debe entenderse como equivalente a “indispensable”.
Es de destacarse que existen casos en que la construcción de obras puede beneficiar

al propietario del predio sirviente, por lo que podría pactarse que el costo de las
mismas sea sufragado por ambos propietarios; no obstante, en el supuesto de que así
no se haya pactado, la norma coloca al propietario del predio dominante como el
responsable de sufragar todo el costo de las obras, lo que sin duda produce una
situación injusta para el propietario del predio sirviente, debido a que si éste ha
pagado por la constitución de la servidumbre, no debería encontrarse con la
obligación de asumir gastos para ejecutar obras que beneficiarán a ambas partes,
siendo en todos los casos lo más equitativo que en dicha situación los gastos sean
compartidos.
Otro aspecto que no ha regulado nuestro Código es el supuesto por el cual en la

construcción de las obras que se realicen se ocasionen daños al predio sirviente, lo
34
que sin duda por nuestra parte consideramos generaría una indemnización de parte
del propietario del predio dominante, en su calidad de responsable de las obras que se
ejecutan, cuyo monto deberá ser acorde con el daño producido.
No obstante, si en el momento de la construcción o posteriormente en el uso de las
construcciones realizadas, el propietario del predio sirviente ocasiona un daño en las
mismas, será éste el que deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios.
ARTÍCULO 1045.- USO DE LA SERVIDUMBRE POR PERSONA EXTRAÑA

La servidumbre se conserva por el uso de una persona extraña, si lo hace en
consideración al predio dominante.
Comentario
Este artículo guarda coherencia con la naturaleza jurídica de la servidumbre, pues
ésta tiene su razón de ser en la utilidad que representa un predio en beneficio de otro;
en tal sentido, la servidumbre no puede estar limitada al titular del predio dominante,
sino a todas aquellas personas que están relacionadas al predio dominante.
Este uso de personas ajenas a la relación existente entre los propietarios de los bienes
sobre los que recae el gravamen, es útil por cuanto permite mantener la vigencia de
la servidumbre; sin embargo, la norma se ha encargado de disponer que el uso dado
al gravamen debe ser en consideración al predio dominante, lo que responde a la
lógica que de usarse una servidumbre pero en relación a otro predio, el uso de la
servidumbre no es porque sea necesario al predio dominante, sino al tercer predio, lo
que podría generar una suerte de prescripción de servidumbre para este predio.
El uso de la servidumbre es la prueba fehaciente de la necesidad que tiene de ella el

propietario del bien beneficiado con el gravamen, considerándose que su no uso por
la desidia o indiferencia del titular del predio dominante genera la extinción de la
misma; sin embargo, si el no uso está basado por un caso fortuito o fuerza mayor no
puede darse inicio al cómputo del plazo para que prescriba la servidumbre, debido a
35
que la falta de ejercicio de ésta se ha debido a situaciones ajenas a la voluntad del

usuario del gravamen.
El término de persona extraña empleado en este dispositivo está referido a aquellas

personas que no tengan un vínculo jurídico con el predio dominante, diferente a la
situación de aquellas que sí cuentan con dicho vínculo, como sería el caso del
usufructuario, el arrendatario, el guardián del predio e incluso a las personas que
laboran en el predio dominante, a quienes no se les puede tratar como personas
extrañas al ejercicio de la servidumbre; se señala como personas extrañas a aquellas
que realicen visitas al predio, debido a que su concurrencia es esporádica.
ARTÍCULO 1046.- PROHIBICIÓN DE AUMENTAR GRAVAMEN

El propietario del predio dominante no puede aumentar el gravamen del predio
sirviente por hecho o acto propio.
Comentario
Este artículo contiene uno de los deberes del titular del predio dominante, lo cual
resulta coherente y justo, pues arbitrariamente el titular del predio dominante no
podrá aumentar el gravamen al predio sirviente, porque per se la servidumbre limita
los atributos del propietario del predio sirviente, así como merma el valor económico
del predio; consentir en un aumento de dicho gravamen en forma unilateral sería
consentir en un abuso, siendo diferente el caso si ambas partes convienen en ese
sentido.
Se señala que la doctrina reconoce tres soluciones ante el supuesto de que se aumente
el gravamen, siendo la primera la aceptación del aumento del gravamen, adaptándose
a la nueva situación; la segunda, consiste en mantener la situación anterior no
aceptándose el aumento de la carga; y tercero, que se modifica la servidumbre en
relación con el uso conveniente del predio, siempre que el título no lo impida28.
28
(ARIAS SCHREIBER, 2001)
36
El primer supuesto de solución es factible que sea empleado en nuestro país, pues a
pesar de que normativamente se establece la prohibición de que el propietario del
predio beneficiado con el gravamen lo aumente unilateralmente, no existe
impedimento legal para que con posterioridad a este incremento las partes acuerden
que se mantenga en los términos y condiciones que ellas acuerden.
El segundo supuesto es la premisa de la cual parte el dispositivo comentado, que si la

parte perjudicada con el aumento no consiente con el mismo se deba mantener la
situación anterior, considerando por nuestra parte que en el caso que se hayan
realizado construcciones que generen un aumento del gravamen, el propietario del
predio sirviente estaría en la facultad de solicitar judicialmente la demolición de
aquellas obras.
En el tercer supuesto se tiene como marco el título constitutivo de la servidumbre,

pues de establecer éste una prohibición expresa de incrementar el gravamen, se
deberá suscribir otro título que pueda contemplar el incremento acordado por ambas
partes.
En el caso de que por hechos posteriores, la servidumbre en la forma y condiciones

que fue establecida, ya no representa la misma utilidad al predio dominante, por lo
que se requiere aumentar el gravamen. Si en ese planteamiento el titular del predio
sirviente no aceptase aumentar el gravamen, consideramos que se podrá solicitar
judicialmente el aumento del mismo, por requerirlo así el predio dominante, pero
nunca, por más necesario que sea el incremento señalado, el propietario beneficiado
con la carga deberá incrementarlo unilateralmente.
En dicha hipótesis se deberá indemnizar nuevamente al propietario del predio objeto

del gravamen, pero solo en la parte proporcional al incremento dado y en la forma de
pago pactada para la servidumbre original, es decir pago único o pago mensual, solo
en los casos que no se trate de una servidumbre de paso cuya forma de pago se
encuentra contemplada en el Código Civil.
37
ARTICULO 1047.- PROHIBICIÓN DE IMPEDIR EL EJERCICIO DE LA

SERVIDUMBRE
El propietario del predio sirviente no puede impedir el ejercicio o menoscabar el uso
de la servidumbre. Si por razón de lugar o modo la servidumbre le es incómoda,
podrá ser variada si no perjudica su uso.
Comentario
Consideramos que este artículo constituye la contraparte del artículo precedente,
pues así como se le exige al propietario del predio dominante no aumentar el
gravamen que el ejercicio de la servidumbre representa para el predio sirviente, de
otro lado, se prohíbe que el propietario del predio sirviente prohíba el ejercicio pleno
de la servidumbre, lo que sin duda conforma uno de los deberes de este propietario.
De esa forma el dueño del bien en calidad de sirviente no podrá realizar

construcciones ni efectuar trabajos sobre su predio que puedan alterar el ejercicio de
la servidumbre, debido a que sus atributos como propietario se encuentran limitados
respecto al gravamen impuesto a su bien.
De otra parte, el artículo faculta para que el propietario del predio sirviente pueda
modificar el lugar y modo del ejercicio de la servidumbre, siempre y cuando se
cumpla con dos condiciones; la primera, si el ejercicio de la servidumbre le es
incómoda al propietario del predio sirviente; la segunda condición consiste en que la
modificación propuesta no debe perjudicar el ejercicio de la servidumbre.
Es decir, tanto en el artículo 1046 como en el artículo 1047 se busca equilibrar los
intereses encontrados con que cuentan los propietarios de ambos predios que se
encuentran involucrados por la servidumbre, pues el del predio sirviente buscará que
el gravamen represente la menor carga posible, así como el propietario del predio
dominante buscará las mejores ventajas para el ejercicio de la servidumbre, siendo lo
38
justo que la servidumbre sea ejercida en la forma, el lugar y momento menos

perjudicial para uno y más ventajoso para el otro.
La modificación que se pueda realizar sobre el lugar o modo del gravamen no

necesariamente puede ser dada cuando le sea incómoda al propietario del predio
sirviente, sino cuando dichas modificaciones se realicen para hacer más cómodo el
ejercicio de la servidumbre, lo que no se encuentra contemplado normativamente,
pero que obviamente en los hechos puede darse, lo cual puede establecerse, por
supuesto como producto del acuerdo de ambas partes, debido a que no estaría
contraviniendo norma alguna.
Finalmente, se quiere enfatizar que al tratarse de una copropiedad, para que sean
válidas y eficaces dichas modificaciones se deberá contar con la autorización de cada
uno de los copropietarios, lo que no se requiere para el predio en cuyo favor se están
realizando las modificaciones indicadas, pues en caso de que ésta cuente con
copropietarios, bastará el consentimiento de uno de ellos para que se efectúen las
modificaciones; esto en concordancia con lo establecido en el artículo 1042 del
Código Civil.
ARTÍCULO 1048.- SERVIDUMBRE SOBRE BIEN PROPIO

El propietario de dos predios puede gravar uno con servidumbre en beneficio del
otro.
Comentario
Este artículo se aparta de lo que se regulaba en el Derecho Romano, pues se
consideraba como un requisito para la constitución de la servidumbre, que los
propietarios del predio sirviente y el dominante deberían ser diferentes personas,
pues si se trataba de un solo propietario se producía la confusión, la cual es
considerada como causal de extinción de la servidumbre para algunas legislaciones.
39
El sustento de esta corriente se basa en que nadie puede sufrir de un gravamen sobre
su mismo bien, debido a que no existe una obligación de soportarlo como tal, pues la
limitación en el ejercicio de sus facultades como propietario no se percibe
nítidamente porque, tratándose de un bien cuyo propietario es la misma persona, el
gravamen impuesto realmente no representa ninguna molestia para la referida
persona, pues para ella solo está haciendo uso de sus predios.
No obstante, actualmente se considera que la servidumbre se encuentra en función de

los predios y no de las personas, por lo que es irrelevante en ese sentido que el
propietario de dos predios donde exista una servidumbre sea una misma persona, ello
se aprecia mejor en el caso de que dicho propietario decida arrendar uno de los dos
predios29.
De extinguirse la servidumbre por confusión, el arrendatario tendría que demandar la

restitución de la misma para que el predio sirviente pueda adquirir su utilidad y si el
arrendatario se encontrase en la posición del predio dominante, corresponderá al
propietario demandar a su arrendatario que le proporcione el ejercicio de la
servidumbre, lo cual constituye una fórmula engorrosa innecesariamente.
Otro aspecto por destacar a favor de esta corriente moderna, es que el gravamen
impuesto a uno de los predios, aunque sea del mismo propietario, menoscaba el valor
económico del predio sirviente, por lo que el efecto real es que el predio al cual se le
impone el gravamen se verá disminuido en su valor y no necesariamente por las
molestias que dicha servidumbre pueda generar al propietario del predio sirviente.
Debe distinguirse que de la existencia de dos predios es factible gravar uno de ellos a
favor de otro, a pesar de que el propietario sea la misma persona; diferente es la
situación si el predio se fusiona en una unidad inmobiliaria, siendo que en este caso
sí operaría la extinción de la servidumbre30.
29
30
40
Por otra parte, tenemos que precisar que no puede considerarse que dos predios
pertenecen a un mismo propietario si la titularidad de uno de los inmuebles la ejerce
a título de copropietario y la titularidad del otro predio la realiza en forma individual;
aunque para efectos de nuestra legislación es irrelevante esta distinción, reviste de
importancia en el contexto teórico.
De acuerdo con ello, consideramos que con gran acierto nuestros legisladores se
acogieron a la doctrina moderna y le han dado a la servidumbre su verdadera
naturaleza, distinguiéndola de la calidad de los propietarios de los predios donde se
ejerce el gravamen.
ARTÍCULO 1049.- EXTINCIÓN POR DESTRUCCIÓN DEL EDIFICIO

Las servidumbres se extinguen por destrucción total, voluntaria o involuntaria, de
cualquiera de los edificios, dominante o sirviente, sin mengua de las relativas al
suelo. Pero reviven por la reedificación, siempre que pueda hacerse uso de ellas.
Comentario
Este artículo es bastante lógico y recoge situaciones fácticas que se pueden presentar
durante la vigencia de la servidumbre, pues si el inmueble sobre el cual se ejercía la
servidumbre es destruido, obviamente el ejercicio de la servidumbre se convierte en
un imposible físico de ejercer conllevando por obvias razones a su extinción.
El artículo bajo comento considera dos posibilidades de destrucción de la

edificación, que sea esta voluntaria o involuntaria. En el segundo supuesto, no existe
ninguna duda de la solución otorgada, pues se debe a un hecho fortuito en que el
edificio se destruye, no obstante si esta edificación se destruye por voluntad de una
de las partes, se advierte por algunos autores31 la mala fe que haya podido tener éste
para eliminar, con la destrucción de la edificación, la servidumbre, lo que sin duda no
merece el mismo tratamiento que en caso de destrucción involuntaria.
31
(URBANUEVA, 2009)
41
Consideramos que en caso de destrucción voluntaria del inmueble, de ser el autor de

ella el propietario del predio sirviente deberá indemnizar al propietario del bien
dominante, en razón de que está extinguiendo el gravamen que tenía a su favor.
De ese modo, atendiendo a que las servidumbres se constituyen por la necesidad de

un inmueble hacia otro, de restituirse el inmueble destruido deberá restituirse la
servidumbre, en razón de que ésta se extinguió no por la voluntad de ambas partes
sino por un hecho externo a ellas; con mayor razón deberá darse dicha restitución si
la servidumbre se extinguió voluntariamente por el propietario del predio.
Un aspecto que ha sido contemplado por nuestro Código es la destrucción del

terreno, por ejemplo en el caso de la avulsión, puede perderse físicamente un predio
y en el supuesto de que se haya constituido una servidumbre en esa parte del predio
que se extingue deberá entenderse que se extingue con él la servidumbre. Ello tal vez
porque la concepción de extinción de un predio es remota, se afirma que un predio
puede quedar extinguido económicamente pero físicamente no, como puede ser que
un cataclismo telúrico hunda el terreno, una corriente de lava modifique el terreno de
tal forma que no pueda identificársele con posterioridad, que una inundación haya
cubierto el predio convirtiéndolo en cauce de río o de un lago32.
En todo caso, entendida como una destrucción física o económica, el hecho es que
ese predio para efectos de la servidumbre ha perecido, por lo que ella no puede
ejercerse más porque resulta físicamente imposible, verificándose entonces que esa
imposibilidad no se encuentra limitada únicamente a la destrucción de las
edificaciones, por lo que es acertada la extensión de esta causal al predio en sí mismo
que realiza nuestro Código.
ARTÍCULO 1050.- EXTINCIÓN POR EL NO USO

Las servidumbres se extinguen en todos los casos por el no uso durante cinco años.
32
(BIONDI, 1961)
42
Comentario
La prescripción existente en este caso es la extintiva o liberatoria, en razón de que
tiene por objeto liberar del gravamen el predio sirviente; ello se justifica porque si un
predio no representa utilidad al predio dominante, carece de objeto que se mantenga
el gravamen.
El inicio del cómputo del plazo para que se extinga la servidumbre por el no uso
comienza a correr desde el día en que ha dejado de usarse la servidumbre.
Se advierte que en el supuesto que se esté frente a una servidumbre negativa, es
decir, aquella que consiste en un no hacer por parte del propietario del fundo
sirviente, la falta de uso implica que el propietario del fundo sirviente incumpla con
su obligación con un acto positivo, sin que se obtenga ninguna reacción adversa por
parte del propietario del fundo dominante; as¡ tenemos como ejemplo, en las
servidumbres de vista, si el propietario del fundo sirviente levanta las construcciones
más arriba de la altura señalada o en el lugar prohibido y el propietario del predio
dominante no reclama sus derechos33 y deja transcurrir los cinco años establecidos
por el artículo 1050 del Código Civil, podrá solicitarse la extinción de dicha
servidumbre.
En el caso de la copropiedad, no se requiere que ésta sea ejercida por todos los
copropietarios, basta que uno de los copropietarios ejerza la servidumbre para que no
se extinga la servidumbre, pues la servidumbre se da en función del uso del predio,
no de quién lo utiliza.
El plazo de cinco años para extinción de una servidumbre es bastante corto

comparado con el contenido en otras legislaciones que lo fijan en veinte años; sin
embargo, consideramos apropiado que el tiempo que se deba esperar sea corto, pues
nada justifica prolongar el gravamen de un predio que no está requiriendo de la carga
que se haya impuesto a su favor.
33
(BORDA, 1954)
43
Es de precisarse que dicho cómputo del plazo no se realizará si se demuestra que por
caso fortuito o fuerza mayor no se ha podido ejercer la servidumbre, correspondiendo
probar tales hechos al propietario del bien dominante.
De todas formas consideramos que aun en el caso de que se haya declarado la

extinción de la servidumbre, de ser requerida nuevamente ésta por la necesidad
comprobada que se tenga de ella, ésta podrá nuevamente declararse, debiéndose
realizar el pago que exija el propietario del predio dominante o el que sea declarado
judicialmente, lo que sería justo, en razón de que existen casos en los que el predio
por diversas circunstancias se encuentre abandonado y cuando se decida dar
explotación al mismo ésta no podría realizarse porque se extinguió la servidumbre;
así si dicho predio abandonado es transferido a una tercera persona, quien decide
darle la explotación adecuada no podría realizarla por la extinción del gravamen.
Como beneficio, si cabría emplear dicha palabra, el propietario del predio sirviente
recibirá una nueva indemnización por la servidumbre que renazca como
consecuencia de una imposición judicial o producto del acuerdo de las partes.
ARTÍCULO 1051.- SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO

La servidumbre legal de paso se establece en beneficio de los predios que no tengan
salida a los caminos públicos.
Esta servidumbre cesa cuando el propietario del predio dominante adquiere otro que
le dé salida o cuando se abre un camino que dé acceso inmediato a dicho predio.
Comentario
El propietario de un inmueble encerrado y privado de toda comunicación con el
camino público, puede solicitar una servidumbre legal de tránsito o de paso al
propietario del predio colindante que le permita el acceso a dicho camino.
Esta servidumbre puede ser reclamada por el propietario, el usufructuario y el
usuario, en razón de que cuentan con un derecho real que carecería de verdadera
utilidad económica si no cuentan con la servidumbre de tránsito.
44
Se considera que no pueden solicitar la servidumbre de paso el arrendatario o

locatario34, el que solo podría reclamar al locador que le otorgue las condiciones
necesarias para hacer uso del predio arrendado, es decir, que sea el propietario el que
reclame la servidumbre de paso; no obstante para otros autores35 el arrendatario
estaría facultado para solicitar que se le proporcione la servidumbre de paso, debido
a que el arrendamiento es un derecho real, por lo que debe contar con la facultad de
solicitar servidumbre.
Nuestra legislación guarda silencio sobre las personas facultadas para solicitar la
servidumbre de paso, solo se limita a señalar cuándo se pierde este derecho. Sin
embargo, por nuestra parte creemos que el artículo VI del Título Preliminar del
Código Civil dispone que para ejercitar o contestar una acción es necesario tener
legítimo interés económico o moral, requisitos que indudablemente cuentan los que
poseen un inmueble en calidad de usufructuario e incluso el arrendatario.
El término empleado en la redacción del artículo bajo comentario, de que “no tengan
salida a un camino público”, implica que no exista una salida suficiente para su
explotación; se señala como ejemplo que un predio cuente con una salida a la vía
pública que fuere un camino estrecho, que solo permitiese el acceso a caballo o a pie
pero no el de vehículos, o cuando la comunicación con la vía pública esté
obstaculizada por un río que no da paso en ciertas épocas del año o en ocasiones de
frecuente crecida o que éste no puede ser cruzado sin peligro36. En estos casos
también se podría señalar que no cuentan con una salida a la vía pública, debido a
que la existente no es suficiente para el ejercicio de la servidumbre.
Situación diferente es que el mismo dueño del fundo se ha encerrado, levantando

construcciones en el lugar por donde tenía paso; estas acciones de quien pretende
solicitar una servidumbre lo excluyen de su derecho a reclamar una servidumbre de
34
(SALVAT, 1951)
35
(BORDA, 1954)
36
(SALVAT, 1951)
45
tránsito, pues no se puede exigir al vecino a padecer una molestia en razón a una
conducta negligente de parte del propietario del que pretende constituir su predio en
dominante.
La servidumbre de paso, como ya se ha señalado en los comentarios del artículo

1035, puede establecerse en los bienes de dominio privado del Estado, inclusive en
los bienes de dominio público, siempre y cuando no hubiera otro acceso a la vía
pública; en ese caso se podrá gravar al predio que constituye dominio público, en
razón a la necesidad del predio dominante de adquirir utilidad para su predio.
Doctrinariamente, se plantea que en el caso que hubiese varios predios que pudiesen
ofrecer la servidumbre de paso, se deberá optar por el que ofrezca el trayecto más
corto a la vía pública, salvo que existan circunstancias especiales que rompan con
esta regla, como sería el caso de que la imposición de la servidumbre en el predio
que ofrece el acceso más corto le represente dicha servidumbre un grave prejuicio37.
ARTICULO 1052.- SERVIDUMBRE ONEROSA

La servidumbre del artículo 1051 es onerosa. Al valorizársela, deberán tenerse
también en cuenta los daños y perjuicios que resultaren al propietario del predio
sirviente.
Comentario
El propietario del predio dominante deberá pagar al propietario del predio sirviente,
el valor de la parte del terreno objeto de servidumbre más el monto en que se valore
la indemnización, porto que se afirma38 que este pago es a título de indemnización,
mas no el valor del terreno, pues no se está dando una traslación de dominio.
Con el pago de la indemnización se pretende compensar el recorte de las facultades

plenas que ejercía el propietario del predio sirviente sobre el predio objeto de
37
(BORDA, 1954)
38
46
servidumbre, siendo estas facultades limitadas, al verse obligado el propietario a

dejar pasar por su predio a terceras personas.
Se considera que el valor de la indemnización comprende el valor comercial del

terreno ocupado y el resarcimiento de los perjuicios causados con la imposición de la
servidumbre, lo que ocasiona un daño emergente al verse limitado en el ejercicio
pleno de sus facultades y lucro cesante al no explotar económicamente la parte del
predio destinado a la servidumbre39.
Nuestro Código, a diferencia del germano, plantea un pago único, mientras que en el
Código alemán se establece un pago mensual a manera de arrendamiento, lo que es
considerado preferible, en razón a que evitaría situaciones injustas, como lo que
podría surgir si a los pocos días de que se haya pagado el derecho de paso, éste se
extinga, debido a que se construye un camino público colindante al predio
dominante40, no contemplando nuestra legislación la posición que se debería adoptar
en tales circunstancias.
Por nuestra parte, sostenemos que dicha solución debe distinguir dos situaciones:
cuando la servidumbre tiene el carácter de perpetua (que es la regla) y cuando ésta
sea de carácter temporal (que es la excepción).
En la primera situación, exigir una renta por el uso de la servidumbre la convierte en

un ejercicio demasiado oneroso para el titular del predio dominante, debido a que la
servidumbre se establece por una necesidad que tiene el predio de establecer dicha
servidumbre, a efectos de que adquiera una explotación económica adecuada, y el
supeditarla a una renta de por vida a quien no adquiere la titularidad de dicho predio
es contrarrestar el beneficio que representa la servidumbre.
39
40
47
Como contraparte se tiene que el titular del predio sirviente recibe un pago que no
solo comprende el valor del predio, sino una indemnización por los daños y
perjuicios, manteniendo, no obstante la titularidad del predio y por tanto el disfrute
del mismo.
No obstante, si las partes convienen en lo contrario, en el caso de que se trate de una

servidumbre convencional, se debería establecer el pago de una renta, pero si las
partes no se pronuncian sobre ello o si la servidumbre es legal o si se adquiere por
prescripción, deberá quedar sujeto a un pago único.
En el segundo caso, cuando la servidumbre es temporal la regla debería ser que ésta
sea por una renta, salvo que las partes acuerden lo contrario.
Sostenemos la conveniencia de un pago mensual o periódico en este tipo de
servidumbre, pues el pago de la misma se medirá en la temporalidad en que ésta se
desarrolle, por lo que la onerosidad del pago dependerá del tiempo del ejercicio de la
servidumbre.
De otra parte, al tratarse de una servidumbre temporal, lo normal es que ésta surja
como producto de un acuerdo entre las partes, las mismas que adoptarán lo más
conveniente para ambas.
ARTÍCULO 1053.- SERVIDUMBRE DE PASO GRATUITO

El que adquiere un predio enclavado en otro del enajenante adquiere gratuitamente el
derecho al paso.
Comentario
Se parte de una premisa, que el predio transferido se encuentra comprendido en otro
de mayor área de propiedad del enajenante, siendo coherente lo dispuesto por este
artículo, pues de quedar encerrado este predio no podría realizarse sobre el predio
enclavado explotación económica alguna, por lo que obligatoriamente el enajenante
deberá proporcionar a ese predio independizado el acceso a una vía pública.
48
De la lectura del artículo, se tiene que para la adquisición gratuita de la servidumbre

de paso, la transferencia del predio enclavado debe ser a título oneroso, es decir,
como producto de una compraventa; sin embargo, no hace mención cuando sea una
transferencia a título gratuito, tal vez porque en esos casos se entiende que la
transferencia dada se realiza, normalmente, para beneficiar a una persona y ésta no se
haría completamente si se transfiere un predio enclavado en otro sin que se otorgue
el acceso a la vía pública, pues con ello se estaría evitando la utilización económica
del predio.
Otro supuesto que se debe contemplar en relación a este artículo es que si producto
de una nueva independización del predio enclavado, el adquirente de este nuevo
predio independizado tiene derecho a la misma servidumbre con que cuenta el predio
del cual se ha independizado, considerándose que ante esta situación el que resultó
beneficiado por un paso gratuito como producto de su adquisición de un predio
enclavado no puede aumentar el gravamen de la servidumbre imponiendo a este otro
predio dominante; asimismo dicho transferente no puede otorgar derechos sobre
inmuebles que no son de su propiedad41, por lo que le corresponderá al nuevo
propietario acogerse al artículo 1051 del Código Civil y reclamar en todo caso la
servidumbre de paso al predio colindante que le ofrezca un acceso más directo a la
vía pública, siempre y cuando dicha servidumbre no represente mayor perjuicio al
predio indicado; de ser así, se deberá imponer al predio que después de ese ofrezca la
menor distancia a la vía pública.
Finalmente, otro supuesto que podemos observar es en el caso de que el enajenante

de un predio que no se encuentre enclavado en el predio de su propiedad, pero sí que
el predio a transferirse se encuentre encerrado con otros inmuebles colindantes al que
haya independizado; de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1053 el enajenante no
estaría en la obligación de ceder a título gratuito el derecho de paso, pues este
artículo solo hace referencia cuando el predio se encuentre comprendido en el área
mayor del enajenante, pero no cuando quede encerrado por su colindancia con otros
41
49
predios; en todo caso, ello dependerá de lo que las partes acuerden; así se tiene que
se puede convenir esa cesión de servidumbre a título gratuito, en razón de que sin
ella el predio adquirente carecería de valor alguno para su explotación; otro acuerdo
puede ser que se incremente al valor del predio enajenado el valor de la servidumbre
de paso que se otorga; y, por último, que el adquirente decida ejercer lo establecido
en el artículo 1051 en otro predio colindante que le ofrezca un acceso directo a la vía
pública.
Como se reitera, ello depende del ejercicio de la autonomía de voluntad de las partes.
ARTÍCULO 1054.- AMPLITUD DEL CAMINO EN EL DERECHO DE PASO

La amplitud del camino se fijará según las circunstancias.
Comentario
Este artículo guarda relación directa con el ejercicio de la servidumbre, pues el ancho
del camino para que se realice por ahí la servidumbre de paso no puede ser estándar,
debido a que en unos casos se requerirá de mayor amplitud que para otros.
De acuerdo con ello, en este artículo se ha tratado de ser flexible en el área que ha de
emplearse para el tránsito; en ese sentido si se requiere el camino para el tránsito de
personas, el camino será angosto y tendrá la medida suficiente para la libre
circulación de las mismas, si se requiere para el tránsito de máquinas, el camino
deberá ser de mayor amplitud.
No obstante, consideramos que esta disposición se encuentra contenida en el artículo

1043 del Código Civil, que se refiere a la extensión de la servidumbre, la que
obviamente debe ser de acuerdo con los requerimientos necesarios para el correcto
ejercicio de la servidumbre, incluyendo ello, por supuesto, a la servidumbre de paso,
cuya amplitud del camino (entiéndase extensión) será acorde a lo que va a circular
por la servidumbre de paso.
50
Lo que no puede ser de otro modo, pues esa amplitud de camino no deberá ser más
ancha de lo necesario, porque sería aumentar innecesariamente el gravamen sobre el
predio sirviente, lo que contravendría lo establecido en los artículos 1043 y 1046 del
Código Civil. Así también, este camino no será lo demasiado estrecho que
imposibilite el acceso adecuado de las personas, animales o maquinarias que por él
deben transitar, pues se estaría dificultando el ejercicio de la servidumbre, además se
estaría infringiendo el artículo 1043 del mismo cuerpo normativo.
De tratarse de una servidumbre convencional las partes serán las que acuerden la
amplitud del gravamen; en el caso de que no hayan contemplado este extremo y que
con posterioridad ambas partes no llegaran a acordar la extensión necesaria,
corresponderá al juez determinar la amplitud necesaria para el paso de personas,
animales o maquinarias.
De esa forma, si la servidumbre se ha impuesto legalmente y en la norma no se ha
contemplado la extensión necesaria para el camino, las partes podrán acordar la
amplitud requerida para el ejercicio de la servidumbre de paso, caso contrario,
corresponderá igualmente acudir al Poder Judicial para que en esa instancia se
determine la amplitud requerida. Similar situación es la que se presenta para la
servidumbre que se adquiere por prescripción, la que como señaláramos el juzgador
debería pronunciarse sobre ese extremo en la sentencia que resuelva declarar la
prescripción.
Finalmente, debemos acotar nuestra adhesión a la posición que se mantiene sobre la

inutilidad de este artículo42, considerando redundante de las disposiciones de carácter
general que regula a las servidumbres, así como a la naturaleza misma de la citada
figura, pues no se concibe un innecesario incremento del gravamen, porque sería
injusto para el propietario del predio dominante, ni tampoco una extensión inferior a
la mínima que requiere el ejercicio de la servidumbre porque se estaría impidiendo el
ejercicio de la misma.
42
(URBANUEVA, 2009)
51
DERECHO COMPARADO
CODIGO CIVIL - ARGENTINA
ARTICULO 2162.- Definición. La servidumbre es el derecho real que se establece

entre dos inmuebles y que concede al titular del inmueble dominante determinada
utilidad sobre el inmueble sirviente ajeno. La utilidad puede ser de mero recreo.
ARTICULO 2163.- Objeto. La servidumbre puede tener por objeto la totalidad o una
parte material del inmueble ajeno.
ARTICULO 2164.- Servidumbre positiva y negativa. La servidumbre es positiva si

la carga real consiste en soportar su ejercicio; es negativa si la carga real se limita a
la abstención determinada impuesta en el título.
ARTICULO 2165.- Servidumbre real y personal. Servidumbre personal es la

constituida en favor de persona determinada sin inherencia al inmueble dominante.
Si se constituye a favor de una persona humana se presume vitalicia, si del título no
resulta una duración menor.
Servidumbre real es la inherente al inmueble dominante. Se presume perpetua

excepto pacto en contrario. La carga de la servidumbre real debe asegurar una
ventaja real a la heredad dominante, y la situación de los predios debe permitir el
ejercicio de ella sin ser indispensable que se toquen. La servidumbre real considerada
activa y pasivamente es inherente al fundo dominante y al fundo sirviente, sigue con
ellos a cualquier poder que pasen y no puede ser separada del fundo, ni formar el
objeto de una convención, ni ser sometida a gravamen alguno.
52
CÓDIGO CIVIL – COLOMBIA
Artículo 879. Concepto de servidumbre. Servidumbre predial o simple servidumbre,

es un gravamen impuesto sobre un predio, en utilidad de otro predio de distinto
dueño.
Artículo 880. Servidumbres activas y pasivas. Se llama predio sirviente el que sufre
el gravamen, y predio dominante el que reporta la utilidad.
Con respecto al predio dominante, la servidumbre se llama activa, y con respecto al

predio sirviente, se llama pasiva.
Artículo 881. Servidumbres continuas y discontinuas. Servidumbre continua es la

que se ejerce o se puede ejercer continuamente, sin necesidad de un hecho actual del
hombre, como la servidumbre de acueducto por un canal artificial que pertenece al
predio dominante; y servidumbre discontinua la que se ejerce a intervalos más o
menos largos de tiempo y supone un hecho actual del hombre, como la servidumbre
de tránsito.
Artículo 882. Servidumbres positivas, negativas, aparentes e inaparentes.

Servidumbre positiva; es, en general, la que sólo impone al dueño del predio
sirviente la obligación de dejar hacer, como cualquiera de las dos anteriores; y
negativa, la que impone al dueño del predio sirviente la prohibición de hacer algo,
que sin la servidumbre le sería lícito, como la de no poder elevar sus paredes sino a
cierta altura.
Las servidumbres positivas imponen a veces al dueño del predio sirviente la

obligación de hacer algo, como la del artículo 900.
Servidumbre aparente es la que está continuamente a la vista, como la del tránsito,
cuando se hace por una senda o por una puerta especialmente destinada a él; e
53
inaparente la que no se conoce por una señal exterior, como la misma de tránsito,
cuando carece de estas dos circunstancias y de otras análogas.
Artículo 883. Inseparabilidad de las servidumbres del predio. Las servidumbres son
inseparables del predio a que activa o pasivamente pertenecen.
CODIGO CIVIL – PARAGUAY
"Art.2192.- Sólo podrán constituir servidumbres prediales los propietarios de los

fundos que hayan de ser beneficiados o gravados con ellas. Si quien aparezca
inscripto en el Registro como dueño, la estableciere a favor de ese predio, la
servidumbre subsistirá respecto del verdadero titular, sin necesidad de declaración
alguna.
Las constituidas a favor del fundo por el usufructuario, o usuario expresando que
estipulan para el dueño, sólo producirán efecto desde que se inscriba en el Registro
de la ratificación de éste. A falta de tal extremo, valdrá personalmente para quienes
la estipularon, siempre que mediare inscripción. Lo mismo resultará del convenio
que limitare sus consecuencias a las partes".
El Art. 2191 establece: "Las servidumbres prediales puede ser constituidas coactiva
(expresamente establecida por la ley: heredades enclavadas y por usucapión) o
voluntariamente (por contrato o testamento). Por título, si fuesen continuas y
aparentes, o discontinuas de cualquier clase. Las aparentes y continuas pueden
también ser constituidas por usucapión".
El Art. 2200 establece. "El dueño o poseedor del predio sirviente estará obligado: a
contribuir a los gastos de reparación o conservación de las obras exigidas por la
servidumbre cuando las utilice en su provecho;
54
a permitir el uso de la servidumbre, sin menoscabar en modo alguno su ejercicio;

pero podrá exigir que él sea reglado de la manera menos perjudicial para sus
intereses, con tal que no se prive a la heredad dominante de las ventajas derivadas de
aquélla; y a restablecer por su cuenta las cosas a su antiguo estado, cuando efectuare
trabajos contrarios al ejercicio de la servidumbre, indemnizado, en su caso, los
perjuicios.
Si la heredad pasare a un sucesor particular, éste sólo deberá permitir aquel

restablecimiento; pero no satisfacer los daños ni los gastos que estas obras exijan.
Por uno y otros, el titular de la servidumbre podrá demandar al que realizó las obras."
El Art. 2196 establece:"Corresponde a los titulares de una servidumbre:

el derecho de ejercer las servidumbres accesorias indispensables para el uso de la
principal, pero la concesión de una servidumbre no comportará la de otras para hacer
más cómodo su goce; la facultad de hacer en el predio sirviente, todos los trabajos
necesarios para el ejercicio y la conservación de la servidumbre, cargando con los
gastos, aun en el caso de que la reparación se hiciere indispensable por vicio propio
del fundo; el derecho de gozar de la servidumbre en la extensión compatible con la
naturaleza del inmueble dominante, aunque las necesidades de éste se hubieren
acrecentado desde la época en que se constituyó el gravamen. Pero si tal
consecuencia proviniere de cambios en el destino o en la condición del inmueble,
que agravasen de un modo anormal la carga del predio sirviente, el juez podrá limitar
el uso, y si ello fuere imposible, declarar extinguida la servidumbre; y el derecho de
usar de las acciones posesorias. Tendrán esta facultad, tanto los poseedores mediatos
como los inmediatos de las heredades dominantes, siempre que fueren turbados o
impedidos de usar las servidumbres inscriptas y hubieren ejercido estas últimas
dentro del año, aunque fuere una sola vez".
El Art. 2197 establece: "El propietario de la heredad dominante deberá ejercer la

servidumbre del modo menos perjudicial para el fundo sirviente. No podrá introducir
en éste cambios innecesarios y estará obligado, si posee una construcción sobre él
55
para el ejercicio de la servidumbre, a mantenerla conforme lo requiera el interés del

propietario del inmueble gravado".
El Art. 2188 establece. "En virtud del derecho real de servidumbre se puede ejercer
ciertos actos de disposición o de uso sobre un inmueble ajeno, o impedir que el
propietario ejerza algunas de las facultades inherentes al dominio.
56
CONCLUSIONES
El derecho de servidumbre es aquel gravamen que recae sobre la propiedad

inmueble, en los que uno es dominante y otro sirviente y en el que se contempla los
distintos tipos de derechos de servidumbre, como la servidumbre de paso, la
servidumbre de medianería, la servidumbre de acueducto o paso de agua, la
servidumbre de luces y vistas, servidumbre de desagüe, y los derechos y obligaciones
de la finca dominante y de la sirviente.
La jurisprudencia manifiesta que el título de servidumbre es cualquier acto jurídico

oneroso o gratuito, inter vivos o mortis causa en virtud del cual se establece esta
limitación al derecho de propiedad realizado por el titular del predio sirviente.
El espíritu de las servidumbres no es otro que el permitir una racional explotación y

utilización de los predios o fincas.
Nada ganaría un propietario con tener una finca si no tiene forma de llegar hasta ella
porque se le interponen otros predios. Por ello, la existencia de la servidumbre de
tránsito o paso.
Tampoco nada ganaría con tener una finca si carece de aguas y no hay forma de
transportarlas porque se opone el dueño de la otra finca. Por ello también la
existencia en el uso civil de la servidumbre de acueducto.
57
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UNIVERSIDAD SAN PEDRO

FACULTAD DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

Derecho Civil Peruano

Las inversiones en el sector privado reclaman un tratamiento legal calor y eficiente

La servidumbre se invoca con mucha frecuencia en las relaciones de derecho público

LEGISLACIÓN NACIONAL ................................................................................... 16

Las servidumbres son derechos reales que consisten en la afectación de un predio al

Las servidumbres son un beneficio para el propietario o explotador del bien

En el Derecho Romano las servidumbres se clasificaban en personales y reales. Las

fundo vecino), tal situación material no constituye una situación jurídica y no da

Servitus in faciendo consistere nequit. Es decir, el propietario del fundo sirviente

La Servidumbre en términos generales, en el Derecho Romano, tiene las siguientes

La Revolución Francesa se caracterizó, como explica (BABERO, 1967), a ― su

El concepto fundamental de las servidumbres fue repitiéndose a través de la historia,

LAS DEFINICIONES DE SERVIDUMBRES:

Se trata de gravámenes impuestos en un predio para utilidad o beneficio de otro

Según (PACHECO JIMENEZ, 1954), ―La servidumbre es un gravamen impuesto a

Según (VASQUEZ RIOS, 1989), es una gravamen impuesto sobre un predio en

Según (MATEO BORGE, 2000); ― Jurídicamente : desde un punto de vista objetivo

Las servidumbres son gravámenes que la ley o el propietario de un predio sirviente

La Servidumbre es un derecho real, que limita el derecho de propiedad, pues afecta

inmueble dominante, siendo esta oponible a terceros, previa inscripción en los

La ley o el propietario de un predio pueden imponerle gravámenes en beneficio de

El Código define la servidumbre como el gravamen que sufre un predio en beneficio

Es un derecho real.- Es una afectación al predio, no al propietario, es un derecho no

servidumbre pase a quien pase el predio sirviente; y el derecho de preferencia, que

Requiere de la existen de dos predios.- Así lo establecía el derecho romano y en la

En ese sentido, no se concibe que la servidumbre sea separada de ambos predios, lo

De acuerdo con lo expuesto, la servidumbre civil está relacionada al predio, no a las

Son derechos en principio perpetuos.- Por su naturaleza de correr la suerte de los

Criterio que en la actualidad está siendo superada debido a la actividad económica

Existen otros derechos accesorios cono la prenda y la hipoteca. Sin embargo, se

Son derechos indivisibles.- No se pueden adquirir por separado, si los predios

No se requiere que los predios pertenezcan a propietarios diferentes.- Debido a

Esto es lo que se denomina la Servidumbre de Propietario, la que se manifiesta en la

No se presume.- Es una presunción juris tantum, al ser gravámenes, se presume que

Servidumbres reales y personales.- En el Derecho Romano las servidumbres se

“Servidumbre personal es la que constituye en utilidad de alguna persona

Según, (VASQUEZ RIOS, 1989), “Las servidumbres se clasifican a veces en

POR SUS CARACTERÍSTICAS

No aparentes; no ofrecen señal visible de su existencia, no tienen señal exterior de

Continúas; no requieren hecho del hombre para producirse. Ejemplo: De no

Discontinúas; requieren un actuar del hombre.

Para determinar si una servidumbre es continua o discontinua, se atiende a las

Voluntarias; son convencionales, el propietario puede establecer a favor o en contra

En base a la libertad contractual surge del acuerdo o consentimiento entre los

POR VOLUNTAD TESTAMENTARIA

Servidumbre emanadas por disposición unilateral del propietario; El propietario

Servidumbre emanada por disposición del usufructuario; El

Servidumbre emanada del copropietario; El copropietario, según el artículo 1042

SUJETOS DE LAS SERVIDUMBRES

EL TITULAR DEL PREDIO DOMINANTE; es el propietario del mismo, o sujeto activo,

EL TITULAR DEL PREDIO SIRVIENTE; es el propietario del mismo, o sujeto pasivo

OBJETO DE LAS SERVIDUMBRES

SERVIDUMBRES POSITIVAS.- Son aquellas que permiten al propietario del predio

SERVIDUMBRES NEGATIVAS.- Son aquellas que impiden algo (imponen un ―no

EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES

a) Por destrucción total de cualquiera de las dos edificaciones la desaparición de la

extingue la servidumbre de acueducto o la de sacar aguas, y también si