SERVIDUMBRE

ANTECEDENTES
DERECHO ROMANO

• Derecho Romano las servidumbres se clasificaban en

personales y reales.
• Las servidumbres personales: eran derechos que
facultaban a una persona para obtener alguna utilidad de
una cosa ajena. Eran inherentes a la persona, por lo que se
extinguían con ellas, y podían recaer tanto sobre cosas
muebles como inmuebles. El usufructo, uso y habitación
constituían servidumbres personales.
• Las servidumbres reales: para los romanos son definidos
como derechos reales sobre la cosa ajena.
 REGLAS DE LAS SERVIDUMBRES PREDIALES

Nemini res sua servit Servitus in faciendo consistere nequit Servitus servitutis ese nom potest
 LA SERVIDUMBRE : DEFINICIÓN
• Etimológicamente, servidumbre proviene del nombre verbo latín serviré,
servir o prestar servicios. Por su mismo nombre la servidumbre indica que es
un gravamen o servicio que pesa sobre los bienes, limitando la libertad y el
derecho a propiedad.
El Código Civil
• La ley o el propietario de un predio pueden imponerle gravámenes en
beneficio de otro que den derecho al dueño del predio dominante para
practicar ciertos actos de uso del predio sirviente o para impedir al
dueño de este el ejercicio de alguno de sus derechos.
• Artículo 1035° del Código Civil Peruano
CARACTERISTICAS
• A).-Es un derecho real. Por el hecho de recaer sobre un bien inmueble,
• Sobre los bienes muebles no hay servidumbre.
• B).- Requiere la existencia de dos predios.-Así lo establecía el derecho romano
y en la actualidad nuestro Código Civil en su artículo 1035, además cuando dos predios
se consolidad puede desaparecer la servidumbre.
• C).- No son enumeradas ni limitadas por ley.- Se pueden crear según las
condiciones económicas de la propiedad inmueble
• D).-Son derechos en principio perpetuos. - Por su naturaleza de correr la suerte
de los predios sirviente y dominante, se presume perpetua sino hay pacto en contrario.
Artículo 1037° del Código Civil peruano
• E).-Son derechos accesorios. - Están unidas a los predios no pudiendo serrarse de
ellas, no se puede disponer de ellas, bajo ningún acto jurídico, independientemente de los
predios.
• F).- Son derechos indivisibles. - No se pueden adquirir por separado, si los predios
pueden dividirse la que beneficiara en parte proporcionales o afectara en partes
proporcionales a los predios.
• G).-No se requiere que los predios pertenezcan a propietarios diferentes. - Debido
a que el propietario de dos predios puede gravar con servidumbre uno a favor de otros
para poder independizarlo (artículo 1048 del Código Civil).
• H).- Deben prestar utilidad. - Debe proporcionar una ventaja real al predio
dominante. Esta es la razón de su existencia; la servidumbre debe terminar cuando
pierde utilidad.
• I).- No se presume. - Es una presunción juris tantum, al ser gravámenes, se presume
que un predio está libre de servidumbres.
CLASIFICACIÓN
DE
SERVIDUMBRES
 1.- POR LA NATURALEZA DE LOS PREDIOS
SERVIDUMBRE
DE PASO
RURALES

Es aquella
comprendida en
predios rurales que EJEMPLOS
buscan suplir las
necesidades agrícolas.

SERVIDUMBRE
DE AGUAS
 URBANAS
Servidumbre Prohibición de que el
de luces y vecino prive al edificio
vistas de luz y de vista
Las servidumbres
urbanas son aquellas
que se instituyen o EJEMPLOS
forman para buscar
el provecho de
predios urbanos Servidumbre
de paso
 2.- POR SU CONTENIDO

POSITIVAS

Son aquellas que

Servidumbre
EJEMPLO de paso
requieren de un
acto del dueño o del
predio dominante.
NEGATIVAS Se prohíbe al dueño del predio
sirviente a hacer algo que le sería
licito sin la servidumbre.

Se ejercen sin
ningún acto del Predio
sirviente
Predio
predio sirviente. dominante
 3.- POR EL EJERCICIO
CONTINUAS

Servidumbre de
acueducto

Son aquellas cuyo

uso puede ser
incesante, sin EJEMPL
O
intervención de
ningún hecho del Servidumbre de
hombre. desagüe
DISCONTINUAS

Son las que se

usan a intervalos Pasar por el
mas o menos EJEMPL predio
O sirviente
largos y dependen
de actos del
hombre
 4.- POR LAS EVIDENCIAS DE SUS EXISTENCIA

APARENTES

Las que anuncian y están

continuamente a la vista por
signos exteriores que revelan
EJEMPL Acueducto
el uso y aprovechamiento de O Subterráneo
las mismas.
No ofrecen señal visible de su
existencia
NO APARENTES

Son las que no tienen

Prohibición de
manifestaciones externas construir mas de
de existencia. Se trata de dos pisos en los
EJEMPL predios que se
las servidumbres O encuentran en
las plazas
negativas; las que
imponen un obligación
de no hacer.
 5.- POR LA FORMA DE SU CONSTITUCIÓN

FORZOSAS O
LEGALES

Son las que se

establecen por la ley
como consecuencia Servidumbre
EJEMPL
de paso legal
O
natural de los predios
tomando en cuenta un
interés particular o
colectivo.
VOLUNTARIAS

Son las constituidas

por contrato o
servidumbres
convencionales, surgen
del acuerdo entre los
propietarios de los
predios dominante y
sirviente.
 SUJETOS DE LA SERVIDUMBRE
Titular del predio
dominante

Titular del
Predio
sirviente

Titular del predio

dominante
 OBJETO DE LA SERVIDUMBRE
La servidumbre siempre se va a constituir sobre bienes inmuebles
 EXTINCIÓN DE LA SERVIDUMBRE
Por el vencimiento del plazo
acordado entre los sujetos de la Por Negocio jurídico
servidumbre

El vencimiento del plazo significa que “Así como la servidumbre puede constituirse
una vez instituido este, se ha establecido por voluntad de las partes, puede extinguirse
un máximo en el tiempo para poder usar también de la misma forma” (RAMOS
de este. FIGUEROA, 2016)
 Por renuncia del predio
Por consolidación
dominante

El titular del predio dominante renuncia a

Esto produce cuando el sus derechos en la servidumbre para
predio del sirviente y el formalizar este acto se debe inscribir en los
registros públicos para que sea oponible
dominante se unifican. ante terceros.

A
ser
C
vi

B du
m
br
e
 Por la destrucción total de
Por la imposibilidad de uso
cualquiera de los bienes.

Cuando el ejercicio o el uso Regulado en el art. 1049

llegan a ser imposibles. “Las servidumbres se extinguen por
destrucción total, voluntaria o involuntaria,
de cualquiera de los edificios, dominante o
sirviente, sin mengua de relativas al suelo.
Pero reviven por la reedificación, siempre
que pueda hacerse uso de ellas”
 Por abandono del predio sirviente Por el no uso

Se trata de una renuncia del derecho de

propiedad del predio sirviente, en favor La servidumbre se extingue en
del propietario del predio dominante, todos los casos por el no uso por
para liberarse de las obligaciones que un periodo de 5 años.
impone la servidumbre.
SERVIDUMBRE
SEGÚN LA
LEGISLACIÓN
PERUANA
 LA SERVIDUMBRE SEGÚN EL CODIGO CIVIL PERUANO
“La ley o el propietario de un predio puede imponerle gravámenes en beneficio de otro que den derecho al dueño del predio dominante para practicar ciertos actos de uso del predio sirviente o para impedir al dueño de
éste el ejercicio de alguno de sus derechos”

Restricciones

Articulo 1035:
Servidumbre legal y
convencional
Prohibiciones

Son restricciones impuestas al

GRAVAMEN ¿QUÉ ES? Derecho de Propiedad.

El derecho real de Servidumbre no constituye

nunca una obligación de hacer, un faciendo,
sino un no faciendo..
 “Las servidumbres son inseparables de ambos predios. Sólo pueden trasmitirse con ellos y subsisten cualquiera sea su propietario”.

En caso de un predio que se encuentra

Un predio dominante requiere de otro predio, el sirviente para adquirir utilidad a fin de ser explotado económicamente.
en un enclave, requiere de otro
Ejemplo inmueble 1036:
Articulo para tener salida a una vía
publica, caso contrario dicho terreno
Inseparabilidad,
no cuenta con utilidad alguna
Transmisibilidad y
Subsistencia

La Servidumbre esta relacionada con Servidumbre de vista

el inmueble no con las personas, por
Ejemplo
ello no se pueden separar, puesto que
conforma una unidad que proporciona
la utilidad necesaria del bien.
 “Las servidumbres son perpetuas, salvo disposición legal o pacto contrario”. “Las servidumbres son indivisibles. Por consiguiente, la servidumbre se debe entera a cada uno de los dueños del predio dominante y por cada uno de los del sirviente”.

“La servidumbre va ligada a la noción de que los inmuebles son perpetuos”

Articulo 1037: “El carácter indivisible de la servidumbre

Articulo 1038: se
Velásquez Salvat basa en su naturaleza jurídica la que por su
Jaramillo Perpetuidad Indivisibilidad
forma de ejercerse, se realizan en ellas hechos o
actividades que en si mismos no pueden ser
divididos”.

SERVIDUMBRE DE Principio de Indivisibilidad La

TRANSITO servidumbre
surge
EJEMPLO totalmente.

Copropiedad
 “Sólo las servidumbres aparentes pueden adquirirse por prescripción, mediante la posesión continua durante cinco años con justo título y buena fe o
“Si el predio dominante se divide, la servidumbre subsiste en favor de los adjudicatarios que la necesiten, pero sin exceder el gravamen del predio sirviente”.
durante diez años sin estos requisitos”.

Articulo 1039:
Articulo 1040:
División del
Servidumbres
predio
aparentes
dominante

 Esta se deberá multiplicar en las

Pueden prescribirse si cuentan estos
cantidades que sea requerida por
José Castán requisitos:
los nuevos predios dominantes • Aparentes
Tobeñas
• Continuas
• Que tengan un uso

 Se establece la prohibición de
aumentar el gravamen del predio
sirviente  Señala que la prescripción se da solo por las
servidumbres aparentes, en el entendido de
que una servidumbre aparente es pública,
equiparando con ello al requisito de que la
posesión debe ser pública.
 SERVIDUMBRE CONSTITUIDA
P O R C O P R O P I E TA R I O S

Copropiedad Constituida
servidumbre

Aprobación de todos los

copropietarios

Autorización
Copropietario Incapaz
Judicial
 EXTENSIÓN Y
CONDICIONES DE
L A S S E RV I D U M B R E S
La Extensión y Demás
Título De Constitución
Condiciones

Contrato Testamento Ley

Duda en la existencia de Menos gravoso para el

la servidumbre interpretación
predio sirviente

El Código Civil de
1852
 costumbres

El Código Civil de disposiciones del código

1936
 OBRAS REQUERIDAS
PA R A E L E J E R C I C I O
D E L A S E RV I D U M B R E
Disposición legal
Pacto en contrario

propietario del predio dominante hará Obras requeridas

menor incomodidad para el propietario del

predio sirviente.

requiere que se trate de

SALVAT, RAYMUNDO trabajos necesarios para el
ejercicio y la conservación de la
servidumbre
 USO DE LA
S E RV I D U M B R E P O R
PERSONA EXTRAÑA

en consideración al predio
Persona Extraña Usar dominante.

aquellas que realicen visitas al predio, debido a

que su concurrencia es esporádica.

La servidumbre se conserva por

el uso que hace una persona,
aunque sea extraña, con tal que
Código Civil de 1852
lo haga por consideración al
predio dominante

 Código Civil de 1936  igual a la del Código actual.

 PROHIBICIÓN DE
A U M E N TA R G R AVA M E N
El propietario del predio aumentar el gravamen
dominante del predio sirviente

Por hecho

En el supuesto de Acto propio

que se aumente el
gravamen

Doctrina da 3 soluciones

 Aceptar el aumento del gravamen

 mantenimiento de la situación anterior no aceptándose

el aumento de la carga

 modificarse la servidumbre en relación con el uso

conveniente del predio
 PROHIBICIÓN DE
IMPEDIR EL EJERCICIO
D E L A S E RV I D U M B R E

propietario del ejercicio o menoscabar

predio sirviente el uso de la servidumbre

la servidumbre le es incómoda al
propietario del predio sirviente
Si puede
modificar cuando: la modificación propuesta no debe
perjudicar el ejercicio de la
servidumbre.

PLANIOL Y "La aplicación de esta regla, depende de

RIPERT las diferentes circunstancias de hecho
 S E RV I D U M B R E
SOBRE BIEN PROPIO
grabar uno con
 propietario de
servidumbre con beneficio
dos predios
del otro

gravamen impuesto a menoscaba el valor económico

uno de los predios del predio sirviente

nulli res sua servit

Nadie tiene servidumbre sobre la cosa

propia
 ART ÍCUL O 1 0 49 ° “ EXT INCIÓN P OR
DESTRUCCIÓN DEL EDIFICIO”

“Las servidumbres se extinguen por destrucción total, voluntaria o involuntaria, de

cualquiera de los edificios, dominante o sirviente sin menguas de las relativas al
suelo. Pero reviven por la redificación, siempre que pueda hacerse uso de ellas”

Condiciones

La existencia de La destrucción de La destrucción se

una servidumbre a uno de los edificios produjo por caso
cargo de un edificio o de ambos fortuito, por el
en beneficio de otro accionar de alguno de
los propietarios o por
un tercero
Total Parcial

Voluntaria Involuntaria
 ARTÍCULO 1050° “EXTINCIÓN
POR NO USO”

“Las servidumbres se extinguen en todos los casos por el no uso durante cinco años”

La prescripción existente en este caso es la extintiva o liberatoria pues tiene por objeto liberar del
gravamen el predio sirviente.

El inicio del plazo para que se extinga la servidumbre por el no uso comienza a correr desde el día
en que ha dejado de usarse la servidumbre.
El tiempo para la extinción no procede si se demuestra que el no uso de la servidumbre
fue a razón de caso fortuito o fuerza mayor.
En el supuesto caso de la copropiedad, no se requiere que la servidumbre sea ejercida
por todos los  copropietarios.
En el caso de que se haya declarado la extinción de la servidumbre, de ser requerida
nuevamente ésta por la necesidad comprobada que se tenga de ella, ésta podrá
nuevamente declararse.
 ARTÍC ULO 10 5 1 ° “ S ERVIDUM BR E
L E G A L D E PA S O ”

“La servidumbre legal de paso se establece en beneficio de los predios que no tengan salida a los caminos
públicos. Esta servidumbre cesa cuando el propietario del predio dominante adquiere otro que le dé salida o
cuando se abre un camino que dé acceso inmediato a dicho predio”
El propietario de un inmueble encerrado y privado de toda comunicación con el camino público, puede solicitar
una servidumbre legal de tránsito o de paso al propietario del predio colindante que le permita el acceso a dicho
camino.
Cuando se menciona que "no tengan salida a un camino público", implica que no exista una salida suficiente para
su explotación, por ejemplo:
• Cuando la salida a la vía pública que fuere un camino estrecho
• Cuando la comunicación con la vía pública esté obstaculizada por un río
Condiciones

La existencia de un predio cuyo acceso a la vía pública esté limitado.

La posibilidad de acceder al camino público mediante el predio colindante.

El pago previo de la indemnización por el terreno ocupado y por daños ocasionados.

 El propietario del predio dominante deberá pagar al
propietario del predio sirviente, el valor de la parte del
A RT Í C U L O 1 0 5 2 ° terreno objeto de servidumbre más el monto en que se
“ S E RV I D U M B R E O N E R O S A ” valore la indemnización.

El pago de la indemnización pretende compensar el recorte

“La servidumbre del Art. 1051 es de las facultades plenas que ejercía el propietario del
onerosa. Al valorizársela, deberán predio sirviente sobre el predio objeto de servidumbre.
tenerse también en cuenta los daños y
perjuicios que resultaren al propietario Este pago es a título de indemnización, porque no se está
del predio sirviente” pagando por la propiedad o título del terreno, sino por la
imposición de la servidumbre

PAGO Nuestro Código, a diferencia del germano, plantea un

pago único, mientras que en el Código alemán se
establece un pago mensual a manera de arrendamiento,
Dueño del Dueño del lo que es considerado preferible.
predio predio
dominante sirviente
 El predio transferido se encuentra comprendido en otro de
mayor área de propiedad del enajenante, al quedar encerrado
este predio y sin acceso a la vía pública, obligatoriamente el
ARTÍCU LO 1 0 5 3 ° enajenante deberá proporcionar a ese predio independizado el
“S ERVID UM BRE DE acceso al camino público.
PA S O G R AT U I TA ”
Para la adquisición gratuita de la servidumbre de paso, la
transferencia del predio enclavado debe ser a título oneroso, es
“El que adquiere un predio decir, como producto de una compraventa
enclavado en otro del enajenante
adquiere gratuitamente el En el caso de que el enajenante de un predio que no se
derecho al paso” encuentre enclavado en el predio de su propiedad, pero que si se
encuentre encerrado con otros  inmuebles colindantes, de
acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1053 el enajenante no
estaría en la obligación de ceder a título gratuito el derecho de
paso.
 Este artículo trata de ser flexible en el área que
ha de emplearse para el tránsito.
ARTÍCULO 1054° El ancho del camino para que se realice por ahí la servidumbre
“AMPLITUD DEL de paso no puede ser estándar, debido a que en unos casos se
CAMINO EN EL requerirá de mayor amplitud que para otros.
D E R E C H O D E PA S O ”

Se relaciona con el artículo 1043° del Código Civil, que se

refiere a la extensión de la servidumbre, la misma que debe ser
“La amplitud del de acuerdo con los requerimientos necesarios para el correcto
camino se fijará según ejercicio de la servidumbre.
las circunstancias”
La amplitud de camino no deberá ser más ancha de lo necesario.

La servidumbre puede ser convencional, donde las partes serán

las que acuerden la amplitud del gravamen o puede ser
determinada por el juez en el caso de que no hayan llegado a
acordar la extensión necesaria.
Código Civil – España Código civil peruano

La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble en La ley o el propietario de un predio puede imponerle gravámenes en
beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. beneficio de otro que den derecho al dueño del predio dominante para
practicar ciertos actos  de uso del predio sirviente o para impedir al
El propietario de una finca, enclavada entre otras ajenas y sin salida a dueño de este el ejercicio de alguno de sus derechos.
camino público, tiene derecho a exigir paso por las heredades vecinas,
previa la correspondiente indemnización.

La servidumbre de paso debe darse por el punto menos perjudicial al La servidumbre legal de paso se establece en beneficio de los  predios
predio sirviente y, en cuanto fuere conciliable con esta regla, por que no tengan salida a los caminos públicos, cesa cuando el propietario
donde sea menor la distancia del predio dominante al camino público. del predio dominante adquiere otro que le dé salida o cuando se abre un
camino que dé acceso inmediato a dicho predio

Si el paso concedido a una finca enclavada deja de ser necesario por El que adquiere un predio enclavado en otro del enajenante adquiere
haberla reunido su dueño a otra que esté contigua al camino público, gratuitamente el derecho al paso
el dueño del predio sirviente podrá pedir que se extinga la
servidumbre, devolviendo lo que hubiera recibido por indemnización.

Si fuere indispensable para construir o reparar algún edificio pasar La servidumbre del artículo 1051 es onerosa. Al valorizársela, deberán
materiales por predio ajeno, o colocar en él andamios u otros objetos tenerse también en cuenta los daños y perjuicios que resultaren al
para la obra, el dueño de este predio está obligado a consentirlo, propietario del predio sirviente
recibiendo la indemnización correspondiente al perjuicio que se le
irrogue.
Código civil . Argentina
La servidumbre es el derecho real que se establece entre dos inmuebles y que concede al titular del inmueble dominante
determinada utilidad sobre el inmueble sirviente ajeno. La utilidad puede ser de mero recreo.
La servidumbre puede tener por objeto la totalidad o una parte material del inmueble ajeno.
La servidumbre es positiva si la carga real consiste en soportar su ejercicio; es negativa si la carga real se limita a la abstención
determinada impuesta en el título
Servidumbre personal es la constituida en favor de persona determinada sin inherencia al inmueble dominante.
Servidumbre real es la inherente al inmueble dominante. La carga de la servidumbre real debe asegurar una ventaja real a la
heredad dominante, y la situación de los predios debe permitir el ejercicio de ella sin ser indispensable que se toquen.
La servidumbre real considerada activa y pasivamente es inherente al fundo dominante y al fundo sirviente, sigue con ellos a
cualquier poder que pasen y no puede ser separada del fundo, ni formar el objeto de una convención, ni ser sometida a
gravamen alguno.
CASACIÓN N° 15524 - 2017
 NARRACIÓN DE LOS HECHOS

DEMANDANTE DEMANDADO

Marcial Espinoza
Damián Romero Olivos
Huamán
 DEMANDA
Damián Romero Olivos

Damián Romero Olivos, pretende que se restablezca el camino de servidumbre, ubicado en ese sector que
conduce a su predio, situado en el sector “Shiruyacu”, camino que existió desde el año mil novecientos
setenta y ocho.

El camino de servidumbre fue malogrado por el demandado que lo aró con yunta, sembró y lo cercó con
postes y alambres de púas, hecho que impiden el pase o tránsito de las personas.

Sostiene que con fecha treinta y uno de mayo de dos mil doce, denunció al demandado ante la Segunda
Fiscalía Provincial Penal de Rioja, porque malogró el camino antiguo y público materia de autos, ubicado en
el sector Upiana.
 CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA Y RECONVENCIÓN
Marcial Espinoza Huamán

Marcial Espinoza Huamán, contesta la demanda argumentando que lo solicitado por el demandante
deviene en infundado, por cuanto dicho camino se encuentra ubicado dentro del área del terreno de su
propiedad, adquirido mediante “Documento de Compra y Venta de un Lote de Terreno”

Dicho camino ha sido usado por los distintos propietarios de los predios aledaños por autorización voluntaria de los
anteriores propietarios del bien materia de litis, pero para uso peatonal, aun cuando no era necesario el uso de dicho
camino, por cuanto existe una trocha carrozable que permite el acceso de los propietarios de los predios aledaños.

Esta parte formula reconvención solicitando se ordene el cese y clausura del camino o pase de servidumbre que pasa
por su predio, así como el pago de costas y costos, siendo que dentro de dicho documento de compra y venta no se
encontraba consignado un camino o pase de servidumbre alguno.
 SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA
Declaró fundada la demanda, en
Juzgado Mixto de
consecuencia se ordena que el
Rioja de la Corte Superior de
demandado cumpla con restablecer el
Justicia de San Martín
camino de servidumbre

La servidumbre sub litis había existido desde mucho antes que existiera la trocha
carrozable a la que hace alusión el demandado, habiendo explicado el perito que
aquellos caminos de servidumbre fueron dados en el gobierno de Velasco.

La servidumbre sub litis tiene carácter legal, sustentada en el artículo 31 del Decreto
Ley N° 22175 – Ley de Comunidades Nativas y de Desarrollo Agrario de la Selva y
Ceja de Selva), y en virtud a lo dispuesto por el 1047 del Código Civil, el
propietario del predio sirviente no puede impedir el ejercicio o menoscabar el uso
de la servidumbre.
 SENTENCIA DE VISTA
Sala Mixta y Liquidadora Penal de Revocó la sentencia de primera instancia
Moyobamba de la Corte Superior de y reformándola, declaró infundada la
Justicia de San Martín demanda y fundada la reconvención

Dispusieron el cese de la servidumbre y clausura definitiva del camino o pase de servidumbre sub
litis, sostiene que pese a lo expresado por el Juzgador, se debe tener en cuenta que el Informe
Técnico 009-12-JCDZ/REPEJ y el Informe Técnico Pericial sobre camino de servidumbre obrantes
en autos, el predio del señor Damián Romero Olivos, tiene acceso en dos extremos a la carretera de
penetración o trocha carrozable, por la parte este y oeste de su predio.
 RECURSO DE CASACIÓN
Declarada
Interpuesto por Damián procedente por el
Romero Olivos tribunal supremo

Se declaró procedente el recurso de casación por la siguiente causal: Infracción

normativa de los numerales 3 y 5 del artículo 427 del Código Procesal Civil; que
establece la improcedencia de la demanda o reconvención por caducidad del derecho
y por contener un petitorio jurídicamente imposible. Manifiesta que en la inspección
judicial está acreditado que el camino de servidumbre existe
desde mil novecientos setenta y ocho y la trocha carrozable desde mil novecientos
ochenta y seis, entonces de conformidad con lo dispuesto en el artículo 2001 numeral
1 del Código Civil (diez años), ya prescribió la acción real para demandar o
contrademandar el cese y clausura del camino o paso de servidumbre que pasa por el
predio de propiedad de Marcial Espinoza. Asimismo, sostiene que, la petición de la
reconvención, es jurídicamente imposible, pues las servidumbres son a perpetuidad y
existe la prohibición de impedir el ejercicio de la servidumbre, conforme a lo
establecido en los artículos 1037y 1047 del Código Civil.
 ANÁLISIS DE LA
RESOLUCIÓN N°1058-2013-
SUNARP-TL-L
NARRACIÓN DE LOS HECHOS

• Demandante: • Demandado:

Justino Huillca Hilario

Calixto Hugo Castillo
(Registrador público del
Napuri
Registro de Predios de
registros de Huacho)
HECHO: INMATRICULACIÓN
El Registrador Público del Registro de Predios de Huacho denegó la
inscripción del predio signado como interior contra la sociedad conyugal
conformada por Calixto Hugo Castillo Napurí y Zoila Elena Yaya Flores.

Justino Huillca La sociedad conyugal:

Hilario Hugo Castillo Napurí y
Zoila Elena Yaya Flores
INTERPOSICIÓN DE RECURSO DE
APELACIÓN
• Calixto Hugo Castillo Napuri interpone recurso de apelación, contra
resolución emitida por Justino Huillca Hilario registrador público del
Registro de Predios de registros de Huacho.
• Solicitando la inmatriculación del predio signado como interior.
Argumentos: De la Decisión Impugnada
• El Registrador Público (e) del Registro de Predios de Huacho
Justino Huillca Hilario, denegó la inscripción formulando la
siguiente observación:

INMATRICULACIÓN
OBSERVACIÓN
• La inmatriculación es
únicamente respecto a un
terreno interior que no incluye
salida a la calle, por lo que
deberá señalar la partida donde • El desistimiento sólo procede
obra inscrita el área destinada
al pasaje, la cual debe ser sub respecto de actos separables;
dividida e independizada para por lo que desistirse respecto
proceder a inscribir de la inscripción de la
previamente tales actos o de no transferencia del pasaje de
estar inmatriculada dicha área, acceso no sería posible, toda
solicitar además la vez que de conformidad con
inmatriculación de la misma. el artículo 1051 estaríamos
ante la necesidad de
establecer una servidumbre
de paso pues el predio no
tiene otro acceso a la calle.
 Argumentos: Del Recurso de Apelación
 Elpredio objeto de inscripción es un predio independiente que tiene
acceso a la vía pública mediante un pasaje que da acceso a la Av.
Espinar en el distrito de Huacho.
 Sí es separable la inscripción de la porción del pasaje que se ha
transferido mediante escritura pública del 19/12/1990, dado que el
predio que constituye su vivienda tiene su frente hacia el pasaje, no
tratándose de un predio mediterráneo.
DECISIÓN DEL TRIBUNAL
REGISTRAL

DEJAR SIN EFECTO la

observación formulada por el
Registrador del Registro de
Predios de Huacho al título
referido en el encabezamiento.
RESUELVE

DISPONER SU
INSCRIPCIÓN, previo pago de
los derechos registrales que
correspondan, de conformidad
con los fundamentos expuestos
en el análisis de la presente
resolución.
FUNDAMENTOS DEL FALLO
• El ejercicio del derecho de servidumbre legal de paso, le
corresponde al propietario afectado, mas no al Registro, no
pudiendo éste asumir el rol protector cuando quien tiene el
derecho no decide ejercitarlo.
• "No se requiere la constitución de servidumbre de paso como
acto necesario para la inmatriculación de un predio
mediterráneo".
GRACIAS