Servidumbres

Servidumbres.
María Fernanda Cuevas Rios.
Facultad de Derecho, Universidad La Salle Pachuca,
Personas y Bienes.
M.D.C.P.C. Iram Moctezuma Covarrubias.
13 de junio de 2022.
Concepto.
Es un gravamen real, es decir, está es su naturaleza. Se impone en favor del dueño
de un predio y a cargo de otro fundo propiedad de distinto dueño para beneficio o
mayor utilidad del primero.
Otro concepto establece que es un gravamen o carga impuesta a un precio en

beneficio o provecho de otro predio perteneciente a distinto dueño.
También se puede decir que es un derecho real consistente en el gravamen

impuesto sobre un predio en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. Es
derecho real de goce o disfrute que se caracteriza por su accesoriedad, ya que las
servidumbres son inseparables del predio al que pertenecen y tampoco pueden ser
hipotecadas de forma independiente al mismo y por su indivisibilidad.
Cabe destacar que las servidumbres son únicamente para los bienes inmuebles.
Clases de servidumbre.
La servidumbre se clasifica de acuerdo a diversos criterios:
A) Positivas: Si se requiere un acto del dueño del predio sirviente.
Negativas: Si no se requiere acto del dueño sirviente.
B) Urbanas: Aquello que sirva para un edificio o construcción.
Rústica: Aquello que sirva para un predio agrícola.
C) Continuas: Cuando se ejercen por sí solas, es decir, no se necesita intervención

del hombre.
Discontinuas: Cuando se ejercitan por la intervención del hombre.

D) Aparentes: Se manifiestan, es decir, se ven.
No aparentes: Implican una prohibición y no se manifiestan.
E) Legales: Son las impuestas por la ley tomando en cuenta el interés particular o
colectivo.
Voluntarias: Son las que se crean por un contrato, por un acto unilateral, un
testamento o una prescripción.
F) Servidumbres sobre predios del estado: Se imponen sobre bienes de personas

específicas.
Servidumbres sobre predios particulares: Se imponen sobre bienes del estado.
Clases de servidumbres establecidas en el Código.
Son de dos tipos:
✓ Legales: Aquellas que son establecidas por la ley.

✓ Voluntarias: Pueden ser para cualquier cosa, incluidas las legales, es decir,
las que se constituyen por voluntad de las partes.
Servidumbres legales.
▪ Desagüe: Es entre dos predios de distinto nivel o a favor de un predio clavado

en otro.
▪ Acueducto: Para que un predio pueda disponer de agua fuera de su predio y
pueda hacerla pasar por predios intermedios.
▪ De paso: Puede manifestarse de distintas maneras.
-Cuando un predio está clavado en otro.
-Abrevadero.
-Para recolección de frutos o cosechas.
-Para la instalación de andamios, pasó de materiales y vehículos

de construcción.
-Para la instalación de cables eléctricos y de teléfono.
Formas de extinción y constitución.
Se pueden constituir por medio de un contrato, por un acto unilateral, por

testamento, por prescripción o por la ley.
1. Por contrato: Acuerdo de voluntades.
2. Por acto unilateral: Por voluntad del dueño del predio siguiente.
3. Por testamento: Es un acto jurídico unilateral.
4. Por prescripción: Liberarte de obligaciones o adquirir derechos por tiempo

determinado.
5. Legales: Son las impuestas por la ley sin importar la voluntad de las partes.
Se extinguen dependen de si son voluntarias o legales pues las voluntarias se

extinguen por extensión del plazo, por cumplimiento de una condición resolutoria,
por resolución o revocación del dominio del dueño del predio sirviente cuando haya
sido pactada la revocación, cuando se reúne el predio sirviente y dominante en la
misma persona, por no usarla es una descripción negativa o por renuncias
En cambio, las servidumbres legales se extinguen por reunión del predio sirviente
del dominante, por prescripción o convenio.
Elementos y reglas generales.
• Las servidumbres son derechos reales pues es un poder jurídico que el

dueño de un predio ejerce sobre el predio propiedad de otra persona.
• Son gravámenes reales pues implica que puede ser inscrito en un registro
público de la propiedad que ese gravamen tiene que ser respetado siempre.
• Los predios tienen que ser de distintos dueños:
• Por una servidumbre se beneficia el dueño de un predio para su mejor
aprovechamiento.
• Las servidumbres son inseparables de los precios a que pertenecen, siguen
a la cosa no a las personas.
• Las servidumbres son indivisibles aun cuando los predios se dividan.
• El dueño de predio dominante está obligado a ejecutar los necesarios para
la conservación de la servidumbre.
• El dueño del predio sirviente tiene derecho a ejecutar todas sus sombras sin
alterar la servidumbre.
Referencias.
Enciclopedia-juridica. (2020). Servidumbre. Recuperado 13 de junio de 2022, de
http://www.enciclopedia-juridica.com/d/servidumbre/servidumbre.htm
Moctezuma, I. (2021, 11 mayo). Servidumbres. YouTube. Recuperado 13 de junio de 2022,
de https://www.youtube.com/watch?v=NY7hsYPhPj8

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María Fernanda Cuevas Rios.

Facultad de Derecho, Universidad La Salle Pachuca,

M.D.C.P.C. Iram Moctezuma Covarrubias.

Otro concepto establece que es un gravamen o carga impuesta a un precio en

También se puede decir que es un derecho real consistente en el gravamen

La servidumbre se clasifica de acuerdo a diversos criterios:

A) Positivas: Si se requiere un acto del dueño del predio sirviente.

Negativas: Si no se requiere acto del dueño sirviente.

B) Urbanas: Aquello que sirva para un edificio o construcción.

Rústica: Aquello que sirva para un predio agrícola.

C) Continuas: Cuando se ejercen por sí solas, es decir, no se necesita intervención

Discontinuas: Cuando se ejercitan por la intervención del hombre.

No aparentes: Implican una prohibición y no se manifiestan.

F) Servidumbres sobre predios del estado: Se imponen sobre bienes de personas

Servidumbres sobre predios particulares: Se imponen sobre bienes del estado.

Clases de servidumbres establecidas en el Código.

Son de dos tipos:

✓ Legales: Aquellas que son establecidas por la ley.

▪ Desagüe: Es entre dos predios de distinto nivel o a favor de un predio clavado

-Cuando un predio está clavado en otro.

-Para recolección de frutos o cosechas.

-Para la instalación de andamios, pasó de materiales y vehículos

-Para la instalación de cables eléctricos y de teléfono.

Formas de extinción y constitución.

Se pueden constituir por medio de un contrato, por un acto unilateral, por

1. Por contrato: Acuerdo de voluntades.

3. Por testamento: Es un acto jurídico unilateral.

4. Por prescripción: Liberarte de obligaciones o adquirir derechos por tiempo

Se extinguen dependen de si son voluntarias o legales pues las voluntarias se

Elementos y reglas generales.

• Las servidumbres son derechos reales pues es un poder jurídico que el

Enciclopedia-juridica. (2020). Servidumbre. Recuperado 13 de junio de 2022, de

Moctezuma, I. (2021, 11 mayo). Servidumbres. YouTube. Recuperado 13 de junio de 2022,

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