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Leasing

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Leasing

¿Qué es el leasing?

El leasing es un contrato que facilita, tanto a empresas como a particulares, el arrendamiento


financiero de un bien inmueble o mueble a cambio de una cuota periódica (que incluye el
coste de la cesión, los intereses y los gastos de financiación). El contrato de leasing incluye, a
su vencimiento, una opción de compra sobre el bien, normalmente por importe de una cuota.

Beneficios del leasing

Elegir el leasing, en lugar de otras opciones (como, por ejemplo, un préstamo), reporta una
serie de ventajas. Estas son:

Permite financiar el 100% del valor que tenga el bien. Esto hace que, en caso de querer
comprarlo al terminar el arrendamiento, se reduzca el desembolso inicial.

Mantiene casi intacta la liquidez a disposición del empresario. Solo se aplica en las
cuentas una pequeña cuota mensual y no el que sería el coste total del producto.

Permite una mejor planificación: el empresario conoce la cantidad que va a pagar por
arrendar el producto que necesita.

Posibilidad de adquirir el producto: a diferencia del renting, el leasing incorpora la


posibilidad de adquirir la propiedad a la finalización del contrato si el arrendatario así lo
desea.

Combate la obsolescencia programática: ya que el cliente tiene la posibilidad de no


adquirir el bien a la finalización del leasing y contratar un nuevo leasing que incorpore un
bien más moderno.

Ofrece importantes ventajas fiscales: por ejemplo, acelera la amortización fiscal o hace
posible el pago diferido del IVA. Para ello, son varios los requisitos a cumplir:
● Los bienes alquilados deben estar dirigidos a la actividad empresarial.

● El contrato debe incluir, siempre, la opción de compra.

● La parte de la cuota correspondiente a recuperación del bien debe ser constante o


creciente durante la vigencia del contrato.

● El contrato debe tener una duración de 10 años para bienes inmuebles y 2 años para
bienes muebles (como mínimo).
Tipos de leasing

Leasing financiero: el más común de todos, supone la firma de un contrato a través del cual
el arrendador (empresa de leasing) pone un bien a disposición del arrendatario, de forma que
este pueda utilizarlo en los términos y condiciones acordados y tras el pago de una cuota.
Esta última debe venir desglosada en el contrato, separando la parte correspondiente al coste
del bien de los intereses. No incluye los gastos de mantenimiento o reparación.

Leasing operativo: a diferencia del leasing financiero, en este tipo de leasing la intención del
arrendatario no es la de adquirir el bien a la finalización del contrato sino la de poder
utilizarlo durante un tiempo determinado para después devolverlo al arrendador.

Lease-back: la empresa que desea arrendar, vende un bien de su propiedad a una empresa de
leasing, obteniendo liquidez por él (y manteniendo la propiedad), para luego alquilárselo a
esta por un precio pactado.

Leasing mobiliario: es aquel que incluye el arrendamiento de un bien de carácter mobiliario,


es decir, un producto que puede ser transportado de un lugar a otro sin que esto pueda
originar un deterioro del mismo y, con esto, una pérdida de valor. Entre ellos se encuentran
los coches, equipos electrónicos, etc. Su uso, eso sí, debe estar dirigido a la realización y
cumplimiento de la actividad profesional de la empresa o autónomo.

Leasing inmobiliario: el objeto del contrato de leasing es un inmueble, como son las naves
industriales o las oficinas. Requiere, al igual que la anterior, el pago de una cuota periódica.

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