Leasing Operativo

CAPÍTULO I
LEASING
1. ¿QUÉ ES EL LEASING?
Para Horngren, Sundem y Elliott plantean la siguiente definición general:
Contrato en virtud del cual un propietario (arrendador) concede el uso de una
propiedad a otro (arrendatario) a cambio de pagos de alquiler.
Asscodes & Asmer lo definen como un contrato de alquiler de bienes por un
período determinado, mediante el cual el arrendatario se obliga al pago de forma
irrevocable de una serie de cuotas y de su mantenimiento, impuestos y otros
gastos de conservación del bien contratado.
Haime proporciona la siguiente definición, bastante completa:
Es un contrato por medio del cual se obliga al arrendador a financiar al
arrendatario la adquisición de un bien, mueble o inmueble, durante un plazo
previamente pactado e irrevocable para ambas partes, que formará parte del activo
fijo del arrendatario. A su vez el arrendatario se obliga a pagar las cantidades que
por concepto de rentas se estipulen en el contrato, durante el plazo establecido y
que incluyen el costo del bien, los intereses y sus accesorios, y a ejercer alguna de
las siguientes tres opciones:
➔ Adquirir el bien objeto del contrato mediante el pago de una cantidad
determinada, que deberá ser inferior al valor de mercado del bien al
momento de ejercer la opción.

➔ Prorrogar el contrato por un plazo cierto durante el cual los pagos serán
por un monto inferior al que se fijó durante el plazo inicial del contrato.
➔ Transferir la propiedad del bien a un tercero y obtener parte del precio
obtenido de la enajenación.
Entonces, el leasing para el arrendatario es una fuente adicional de financiamiento
externo, que le permite obtener bienes de capital sin tener que efectuar
erogaciones considerablemente fuertes en el momento de su adquisición, y sí a
hacer pagos periódicos cubriendo el capital e intereses estipulados en el contrato
hasta su terminación. Los pagos mensuales por rentas en este tipo de contratos
representan una carga financiera periódica y obligatoria, resultando en una
afectación al flujo de efectivo que deberá ser considerada en la evaluación de la
fuente de financiamiento.
Para el arrendador es una actividad de financiamiento que proporciona a terceros
el capital necesario para la adquisición de bienes, y no como empresa
comercializadora de equipos, pues su función consiste en apoyar económicamente
al arrendatario para que éste adquiera los bienes de capital que requiera, a cambio
de recibir una renta periódica que cubre el costo del equipo, más el costo del
financiamiento, gastos de operación y la utilidad de la arrendadora durante la
vigencia del contrato.
En Economía; el leasing es un arrendamiento financiero, a medio o largo plazo, de
bienes de equipo o inmuebles destinados a finalidades empresariales o
profesionales. Al final del contrato, el cliente dispone de una opción de compra
para adquirir el bien por un valor residual.

2.TIPOS DE LEASING
2.1. LEASING OPERATIVO
Es el realizado directamente por las empresas fabricantes, distribuidoras o
importadoras.
Esta modalidad se refiere al arrendamiento de un bien durante un tiempo
determinado, pero que puede ser revocado por el arrendatario en cualquier
momento, con un previo aviso.
El objetivo de este tipo de leasing es facilitar el uso del bien que se alquila a
base de proporcionar el mantenimiento de ese bien, y reponerlo cada vez que se
lancen nuevos modelos tecnológicamente mejores o más avanzados.
2.2. LEASING FINANCIERO
Es el realizado por un intermediario financiero, habitualmente una sociedad de
leasing. Dicha sociedad adquiere un bien con objeto de arrendarlo al cliente
con opción de compra. En el contrato de arrendamiento financiero debe
aparecer recogido el importe de la cuota de arrendamiento, diferenciando la
parte que corresponda a la recuperación del coste del bien por la entidad de
leasing y la carga de intereses exigida por ésta.
En este tipo de leasing, la sociedad se compromete a entregar el bien para
arrendarlo, pero no se encarga de su mantenimiento, o si fuera necesario, de su
reparación. El cliente que arrenda el bien está obligado a pagar el importe por
el alquiler durante todo el periodo de validez del contrato, sin la posibilidad de
rescindirlo de manera unilateral. Cuando finaliza el contrato, el cliente podrá
comprar o no el bien que ha tenido arrendado.

2.3. SEGÚN LA NATURALEZA DEL BIEN OBJETO DE LEASING,
PODEMOS DISTINGUIR ENTRE:
➔ Leasing mobiliario: es el leasing que se establece sobre bienes de equipo,
siendo dos años el mínimo para la duración del contrato de leasing y respecto
al valor residual, se utilizará el valor de una cuota.
➔ Leasing inmobiliario: es aquel cuyo objeto es un local de negocio o nave
industrial, siendo el plazo mínimo establecido por ley de diez años para la
duración y en cuanto al valor residual utilizado, en el caso del leasing
inmobiliario se utiliza el 15%.

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Para Horngren, Sundem y Elliott plantean la siguiente definición general:

Contrato en virtud del cual un propietario (arrendador) concede el uso de una

propiedad a otro (arrendatario) a cambio de pagos de alquiler.

Asscodes & Asmer lo definen como un contrato de alquiler de bienes por un

período determinado, mediante el cual el arrendatario se obliga al pago de forma

irrevocable de una serie de cuotas y de su mantenimiento, impuestos y otros

gastos de conservación del bien contratado.

Haime proporciona la siguiente definición, bastante completa:

Es un contrato por medio del cual se obliga al arrendador a financiar al

arrendatario la adquisición de un bien, mueble o inmueble, durante un plazo

por concepto de rentas se estipulen en el contrato, durante el plazo establecido y

las siguientes tres opciones:

➔ Adquirir el bien objeto del contrato mediante el pago de una cantidad

determinada, que deberá ser inferior al valor de mercado del bien al

momento de ejercer la opción.

➔ Transferir la propiedad del bien a un tercero y obtener parte del precio

Entonces, el leasing para el arrendatario es una fuente adicional de financiamiento

erogaciones considerablemente fuertes en el momento de su adquisición, y sí a

hacer pagos periódicos cubriendo el capital e intereses estipulados en el contrato

representan una carga financiera periódica y obligatoria, resultando en una

afectación al flujo de efectivo que deberá ser considerada en la evaluación de la

Para el arrendador es una actividad de financiamiento que proporciona a terceros

el capital necesario para la adquisición de bienes, y no como empresa

comercializadora de equipos, pues su función consiste en apoyar económicamente

financiamiento, gastos de operación y la utilidad de la arrendadora durante la

vigencia del contrato.

En Economía; el leasing es un arrendamiento financiero, a medio o largo plazo, de

bienes de equipo o inmuebles destinados a finalidades empresariales o

profesionales. Al final del contrato, el cliente dispone de una opción de compra

para adquirir el bien por un valor residual.

Esta modalidad se refiere al arrendamiento de un bien durante un tiempo

determinado, pero que puede ser revocado por el arrendatario en cualquier

momento, con un previo aviso.

base de proporcionar el mantenimiento de ese bien, y reponerlo cada vez que se

lancen nuevos modelos tecnológicamente mejores o más avanzados.

2.2. LEASING FINANCIERO

Es el realizado por un intermediario financiero, habitualmente una sociedad de

leasing. Dicha sociedad adquiere un bien con objeto de arrendarlo al cliente

con opción de compra. En el contrato de arrendamiento financiero debe

aparecer recogido el importe de la cuota de arrendamiento, diferenciando la

leasing y la carga de intereses exigida por ésta.

En este tipo de leasing, la sociedad se compromete a entregar el bien para

arrendarlo, pero no se encarga de su mantenimiento, o si fuera necesario, de su

el alquiler durante todo el periodo de validez del contrato, sin la posibilidad de

rescindirlo de manera unilateral. Cuando finaliza el contrato, el cliente podrá

comprar o no el bien que ha tenido arrendado.

PODEMOS DISTINGUIR ENTRE:

➔ Leasing mobiliario: es el leasing que se establece sobre bienes de equipo,

al valor residual, se utilizará el valor de una cuota.

➔ Leasing inmobiliario: es aquel cuyo objeto es un local de negocio o nave

duración y en cuanto al valor residual utilizado, en el caso del leasing

inmobiliario se utiliza el 15%.

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