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    Incidencia del derecho registral,

    en las políticas de tierras.


    CONTENIDO

    I Introducción

    II Políticas de tierras en Colombia

    III Conceptos claves y el saneamiento de la propiedad

    IV El Registro de Instrumentos Públicos

    V Folios de matricula inmobiliaria


    INTRODUCCIÓN

    1. Derecho registral y su importancia en Colombia

    Derecho Registral: Organiza, archiva y otorga publicidad, a través del documento que
    identifica e inscribe los actos jurídicos relacionados con los bienes inmuebles.

    Certeza legal Seguridad jurídica Permite la formalización de la


    propiedad
    POLÍTICAS DE TIERRAS EN COLOMBIA

    POLTICAS ACTUALES
    • Plan Nacional de Clarificación.
    Sentencia T-488/14 y SU-288/22.
    • Catastro Multipropósito.
    • Política de Ordenamiento Social de
    la Propiedad Rural.
    CONCEPTOS CLAVES Y EL SANEAMIENTO DE
    LA PROPIEDAD

    REGULARIZACIÓN DE LA PROPIEDAD INFORMALIDAD DE LA TIERRA

    ACCESO A LA TIERRA FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD

    PROCESOS DE SANEMIENTO DE LA PROPIEDAD


    Transformación de bienes baldíos urbanos.
    Cesión a título gratuito
    Enajenación Directa de Bienes Fiscales
    EL REGISTRO DE INSTRUMENTOS
    PÚBLICOS
    GENERALIDADES

    DERECHOS REALES Principales: Propiedad (Dominio), Usufructo,


    Uso y Habitación.

    Accesorios: Prenda, Hipoteca y Servidumbre.

    DOMINIO - PROPIEDAD Prescripción


    Accesión
    Tradición
    Ocupación
    Sucesión por causa de muerte
    FE PÚBLICA
    Notarios y registradores velan por la seguridad
    jurídica de los derechos de la propiedad inmobiliaria.

    NOTARIO

    • Confiere autenticidad, presunción de certeza y seguridad


    • Escrituras públicas

    REGISTRADOR DE INTRUMENTOS PÚBLICOS

    • Garantiza la seguridad jurídica del estado de la propiedad para comercio inmobiliario.


    • Inscripción registral
    REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS

    LEY 1579 DE 2012


    PROCESO DE REGISTRO
    • Servicio público
    • Registradores de Instrumentos
    Públicos.

    PRINCIPIOS SISTEMA
    REGISTRAL:
    Constancia
    1. Rogación. Radicación Calificación Inscripción de Anotación
    2. Especialidad. inscripción
    3. Prioridad o rango.
    4. Legalidad.
    5. Legitimación.
    6. Tracto Sucesivo
    Constancia de inscripción
    Certificado de tradición
    y libertad
    Orientación, inspección, vigilancia y Organización, administración,
    control de los servicios públicos que sostenimiento, vigilancia y control de
    prestan los Notarios y los las Oficinas de Registro de
    Registradores de Instrumentos Instrumentos Públicos.
    Públicos.

    Gestión catastral Curadores urbanos

    1. Consejo 2. Despacho Superintendente 3. Secretaria


    Directivo General
    5. Órganos de
    4. Direcciones
    Asesoría y
    Regionales
    Coordinación

    6. Superintendencia
    8. Superintendencia Delegada 7. Superintendencia
    Delegada de Registro para la Protección, Restitución Delegada de Notariado
    y Formalización de Tierras
    EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN EL
    TIEMPO
    Antiguo sistema Folio cartulina Sistematizado

    Se inscriben DL 1579/2012
    L 40/1932 mecanográficamente, divide Bases de datos.
    en columnas. ANITA - SIR

    1932 1974 2012


    FOLIOS DE MATRICULA INMOBILIARIA
    ¿QUE ES UN FMI?
    Documento que identifica con el número
    de matrícula inmobiliaria, contiene la
    historia jurídica del inmueble (Actos,
    contratos y providencias).
    Desde que se matricula en la ORIP hasta la
    fecha en que se solicita.

    ¿QUIEN LO EXPIDE?

    ORIP
    CODIGOS REGISTRALES
    TRADICIÓN - 100
    • Compraventas
    • Declaración judicial de pertenencia.

    GRAVÁMENES - 200
    • Hipoteca

    LIMITACIONES AL DOMINIO - 300


    • Adjudican derechos de cuota.
    • Patrimonio de familia o Afectación a vivienda familiar.

    MEDIDAS CAUTELARES - 400


    • Demandas
    • Utilidad pública e interés social.

    TITULOS DE TENENCIA - 500


    • Arriendo
    CODIGOS REGISTRALES

    FALSA TRADICIÓN - 600


    •Derechos y acciones.
    •Mejoras en predio ajeno.

    CANCELACIONES – 700 y 800


    •Hipoteca
    •Embargos

    OTROS 900
    •Cambios de nombres.
    •Englobes y desenglobes.
    PARTES DEL FOLIOS DE MATRICULA INMOBILIARIA
    2

    IDENTIFICACIÓN 1
    DEL INMUEBLE:
    2

    1. # matrícula inmobiliaria. 3

    2. Circulo registral. 6

    3. Departamento, municipio y
    vereda.
    4. Dirección o Nombre.
    5. Tipo de predio.
    6. Identificación catastral.
    5 4
    IDENTIFICACIÓN
    DEL INMUEBLE: 1
    2

    1. Apertura del FMI


    1
    2. Estado del FMI
    3. Matriz

    3
    IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE:

    • Descripción del inmueble (Cabida y linderos).


    IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE:
    • Complementación de la tradición.
    1 2
    3
    TRADICIÓN:

    1. Anotación (#).
    2. Fecha de radicado. 4 6

    3. # turno radicación.
    7
    4. Acto que se registra. (Código y
    Nombre jurídico)
    5
    5. Valor del acto.
    6. Personas que intervienen e
    identificación.
    CORRECCIONES: FIRMA:
    CORRECCIONES Y ACTUACIONES
    ADMINISTRATIVAS

    Aquellos errores
    realizados en la etapa de Se realizarán mediante
    calificación, serán actuación administrativa
    corregidos internamente cuando el error modifique
    si corresponde a la situación jurídica del
    situaciones aritméticas, inmueble, surtiendo efectos
    ortográficas o de para las partes o terceros.
    digitación.
    CASOS
    ERRORES DE CODIGO REGISTRAL
    PREDIO BALDÍO – CON SENTENCIA DE
    PRESCRIPCIÓN
    PREDIO ADJUDICADO POR EL INCORA AL
    INTERIOR DE UN ÁREA PROTEGIDA
    ¡GRACIAS!

    Programa
    Nuestra Tierra
    Próspera

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