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    Propiedad Informal- Jorge Ortiz Pasco

    Avance de la Informalidad por cada 100 casas:

    Año Informales Formales


    1940 4 96
    1945 15 85
    1948 19 81
    1945 28 72
    1961 41 59
    1968 57 43
    1975 62 38
    1979 65 35
    1985 69 31
    Informalidad Total
    Beneficios de la Formalización

    Seguridad Jurídica

    Eliminación de conflictos

    Incentivo a la Inversión

    Propiedad como valor de intercambio

    Saneamiento del Predio


    Etapas del Proceso de Formalización
    Etapas del Proceso de Formalización

    Asumir Competencia

    Identificación de las “formas” de Posesión, Ocupación, Tenencia y


    Titularidad de Predios URBANOS.

    Aprobación de Planos Perimétricos y de Trazado y Lotización e


    Inscripción de los mismos

    Empadronamiento de los Ocupantes

    Entrega de los Títulos de Propiedad


    Colaboración de las Entidades

    Municipios Provinciales
    SUNARP
    Instituto Geográfico Nacional y Servicio Aerofotográfico
    Nacional
    Ministerio de Agricultura
    Superintendencia de Bienes Nacionales
    Defensa Civil
    INC
    Reniec
    Archivo General de la Nación
    Etapas de la Formalización de la Propiedad

    Proceso 0.- Diagnóstico de la Informalidad

     Desarrollo de Investigaciones y Estudios


     Recopilación de Información
     Organización de acervos documentarios

    para

    Identificar Número Definir Derechos


    y ubicación de y limitaciones
    Posesiones Informales que pudieran
    existir
    Proceso 1.- FORMALIZACION INTEGRAL

    1.-Solicitud de Inscripción de la Titularidad a favor de COFOPRI.

    2.-Estudio e Informe Físico:


    Análisis y definición de la situación y ubicación física del predio.
    Acciones de Saneamiento Físico.

    3.-Estudio e Informe Legal:


    Análisis e identificación de los Derechos y Limitaciones
    establecidos sobre el predio.
    Objeto del Estudio e Informe Físico

    Características Urbanas
    Identificación de los vértices del perímetro (coordenadas UTM)
    y linderos del predio
    Existencia de Superposiciones
    Existencia de Zonas Arqueológicas o Monumentales
    Existencia de Zonas Riesgosas, Carentes de Higiene o
    Salubridad
    Existencia de Modificar Planos que fueron aprobados antes de
    la existencia de Cofopri
    Necesidad de Elaborar Planos Perimétricos y de Trazado y
    Lotización
    Acciones de Saneamiento Físico a ejecutar
    Acciones de Saneamiento Físico.-

    1.-Posesiones Informales en Zonas Arqueológicas.


    (D.S. N° 017-98 y 046-98 PCM)

    2.-Posesiones Informales en Zonas Riesgosas o Carentes de


    condiciones de Higiene y Salubridad.

    3.-Posesiones Informales ubicadas sobre Vías de Transporte


    Zonas Carentes de Seguridad
    Zonas Carentes de Higiene y Salubridad
    Objeto del Estudio e Informe Legal

    Condición y Fecha de la Posesión


    Reconocimiento de la Posesión por entidad “antes” de Cofopri
    Reconocimiento de la Posesión (siempre que se cumplan los
    requisitos) por Cofopri
    Antecedentes de Dominio del Predio
    Determinar si se trata de Predios de Propiedad Privada, Fiscal,
    Municipal o Estatal
    Descartar existencia de conflictos o litigios
    Grado de Formalización (títulos emitidos entregados o no,
    títulos inscritos o no)
    Acciones de Saneamiento Legal a ejecutar
    Acciones de Saneamiento Legal.-
    Posesiones Informales en Propiedad Estatal, Fiscal o
    Municipal.
    Posesiones Informales en Propiedad Comunal.
    Posesiones Informales en Terrenos con Derechos Mineros.
    Posesiones Informales en Terrenos Ribereños.
    Posesiones Informales “colindantes” con Establecimientos
    Penitenciarios
    Posesiones Informales en Terrenos Reservados para la
    Defensa Nacional.
    Posesiones Informales en Propiedad Privada.
    Inscripción en el Registro.-

    Levantamiento
    Aprobación del famoso PTL
    Inscripción

    Plano de Trazado y Lotización


    Proceso 2.- FORMALIZACION INDIVIDUAL

    1.- Evaluación de Documentos otorgados por otras Entidades


    2.- Difusión de la Formalización Individual
    3.- Empadronamiento y Verificación de los Poseedores de Lotes
    4.- Calificación Individual de los Poseedores e Impugnación
    5.- Titulación e Inscripción Registral
    Requisitos para Expedir los Títulos

    Ejercicio de la Posesión directa, continua, pacífica y pública por


    un año. TIENE QUE SER PROBADO

    No tener derecho de propiedad sobre otro lote destinado a


    vivienda
    Prueba de la Posesión

    Contratos de Préstamo para adquirir materiales, construir,


    modificar, ampliar la vivienda o adquirir materiales.
    Recibos de servicios (agua, luz, teléfono, gas)
    Recibos del Impuesto Predial.
    Certificados Domiciliarios.
    Documentos Privados de Transferencia de Posesión.
    Constancia de Posesión expedida por el Municipio Distrital o
    Provincial.

    Cualquiera de los documentos probatorios de la Posesión


    DEBERAN acreditar la posesión por menos de un año.

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