Pro Mesa

PROMESA
Definición
La promesa unilateral es la estipulación que una persona hace a favor de otra, otorgándole la opción de adquirir una cosa o un derecho en las
condiciones pactadas y por el tiempo convenido.
REGULACIÓN DE LEY
Articulo. 1676 del código civil
Elementos de existencia:
 Consentimiento. El objeto del consentimiento en la promesa consiste en un hacer: celebrar el contrato futuro.
 Objeto que pueda ser materia de contrato. el objeto del consentimiento en el contrato futuro puede ser un dar, hacer o no hacer,
según la prestación propia del contrato definitivo
Elementos de validez:
 Capacidad de ejercicio. Los sujetos que intervienen en el contrato deben tener capacidad legal plena para obligarse.
 Voluntad libre y consciente. Que la voluntad se expresa sin vicio alguno (error, dolo o lesión.) Es decir que sea una voluntad libre,
definida y cierta. Se llama a este elemento ausencia de vicios en la voluntad o voluntad sin vicios.
 Licitud en el objeto, motivo, fin. El objeto del contrato debe de estar siempre del marco jurídico legal sin cometer ninguna falta a las
leyes aplicables.
 Forma. El contrato de promesa debe constar por escrito. es un elemento de validez, específicamente la forma, es decir, el contrato de
promesa es formal, aun y cuando el definitivo sea consensual.
requisitos
 Que la promesa conste por escrito. Aun cuando el contrato prometido sea consensual, la promesa de contrato debe constar por
escrito por lo que se considera un contrato solemne.
 Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. No será eficaz el contrato prometido que tenga un
objeto o causa ilícita; como aquel en que se promete una compraventa entre cónyuges no separados judicialmente.
 Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato prometido. Los contratantes
deben saber cuándo se cumplirá el contrato prometido y no queden ligados contractualmente en forma indefinida.
 Especificación del contrato prometido. ¿Significa este requisito que el contrato de promesa debe contener todas y cada una de las
cláusulas del contrato definitivo? Existen dos posiciones al respecto:
https://es.scribd.com/document/204967784/Elementos-Del-Contrato-de-Promesa
Características del contrato de promesa
 Es un contrato típico, ya que se encuentra regulado por ley.

 Es un contrato principal, ya que no se subordina su existencia a la de otro contrato.
 Es un contrato preparatorio, ya que se celebra con un objeto preciso y determinado, cual es que en el futuro se va a celebrar otro contrato. O
sea, crea una relación jurídica preliminar para la celebración posterior de un contrato futuro.
 Es un contrato sujeto a modalidad, por definición, sino la promesa no surtiría efecto.
 Es un contrato unilateral o bilateral según quede obligada una o las dos partes a celebrar el contrato futuro.
La promesa de contrato es un acto especialísimo, su objeto es celebrar, solo genera obligaciones de hacer.
El contrato de compraventa es un tipo de contrato que se celebra entre dos partes, el vendedor y el comprador, en el cual se acuerda la
transferencia de propiedad de un bien o servicio a cambio de un precio determinado. Las características de este contrato son las siguientes:
Contrato bilateral:
El contrato de compraventa es bilateral, ya que ambas partes se obligan a cumplir con ciertas obligaciones. El vendedor se obliga a transferir la
propiedad del bien o servicio al comprador, mientras que el comprador se obliga a pagar el precio acordado.
Contrato oneroso:
El contrato de compraventa es oneroso, ya que ambas partes obtienen una ventaja o beneficio económico. El vendedor obtiene el beneficio de
recibir el precio acordado por el bien o servicio, mientras que el comprador obtiene el beneficio de adquirir la propiedad del bien o servicio.
Contrato instantáneo:
El contrato de compraventa es instantáneo, lo que significa que se perfecciona en el momento en que ambas partes acuerdan las condiciones de la
venta, es decir, el precio y la cosa objeto de la compraventa.
Contrato de tracto sucesivo:
En algunos casos, el contrato de compraventa puede ser de tracto sucesivo, es decir, que se cumple en un plazo determinado y en varias etapas.
Esto ocurre cuando se acuerda la entrega del bien o servicio en diferentes momentos, como en el caso de la compra de un inmueble en
construcción.
Contrato formal:
El contrato de compraventa puede ser formal o no formal. En algunos casos, se exige que se celebre por escrito y que se inscriba en un registro
público, como en el caso de la compraventa de bienes inmuebles. En otros casos, puede ser verbal y no requerir formalidades especiales.
Elementos
1.- Elemento Personal

Este contrato se celebra entre dos partes,
2.- Objeto:
El objeto mediato del contrato de promesa
3.- Forma:
El CC. requiere que consten por escrito los contratos que tienen un
valor mayor de Q 300.00
Elementos
1.- Elemento Personal
Este contrato se celebra entre dos partes,
2.- Objeto:
El objeto mediato del contrato de promesa
3.- Forma:
valor mayor de Q 300.00
cada una de las cuales debe tener

capacidad para obligarse. Se requiere de ambas partes la capacidad de ejercicio y
si una de las partes fuere incapaz (menor de edad 0 interdicto), deberá actuar por
medio de su representante legal
2.- Objeto:
El objeto mediato del contrato de promesa, es el contrato futuro y el
objeto inmediato del mismo seria Ia celebración de dicho contrato futuro. La
licitud del objeto del contrato de promesa, se determinará de conformidad con las
estipulaciones y pactos del contrato definitivo que las partes se proponen celebrar.
Es esencial que, en el contrato de promesa, se definen en forma completa y
detallada todos los elementos esenciales, naturales y accidentales, condiciones
3.- Forma:
valor mayor de Q 300.00 (arto. 1,575) y que los contratos que deban inscribirse o
anotarse en los registros, cualquiera sea su valor, deberían formalizarse en
escritura pública (arto. 1,576). La parte final del articulo 1,674 CC. señala que la
promesa de contrato debe otorgarse en la misma forma requerida para el contrato
definitivo y, además, el articulo 1,680 CC., señala que cuando la promesa se
refiere a la enajenación de inmuebles o derechos reales sobre los mismos, el
contrato debe inscribirse en el Registro
clases
 Unilateral: Según se obliga a una de las partes a celebrar un contrato;

 Bilateral: Se obligan ambas partes a celebrar un contrato futuro,
 Formal: Debe constar por escrito; en caso de que el contrato futuro recaiga sobre bienes inmuebles deberán ratificarse las firmas ante
notario público
OBLIGACIONES PREVIAS.
1.Los documentos personales de identificación, si no fueren conocidos por elnotario.2.El titulo con que acredita
la propiedad o derecho que va a darse en promesa.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
1.Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo contenido sufra modificación en virtud de la escritura autorizada.2. Testimonio
especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 días siguientes a la autorización de la escritura.3.
Testimonio o primer testimonio para el cliente, el cual se presenta alRegistro de la Propiedad con duplicado para su registro

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PROMESA

Articulo. 1676 del código civil

 Es un contrato típico, ya que se encuentra regulado por ley.

Contrato de tracto sucesivo:

1.- Elemento Personal

cada una de las cuales debe tener

 Unilateral: Según se obliga a una de las partes a celebrar un contrato;

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