JUZGADO DE PAZ DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE

GUATEMALA.

CARLOS FERNANDO LUCERO DE LEÓN, de treinta y ocho años de edad,

guatemalteco, casado, Ingeniero Civil y de este domicilio, ante usted comparezco

respetuosamente:

EXPONGO

DE LA DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN: Actúo bajo la dirección y procuración de la

Abogada Liliam del Rosario Lucero de León.

DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: el casillero electrónico

JR00010633, lugar para recibir notificaciones personales que señala la ley la oficina juridica

profesional ubicada en la cuarta calle veinte guión veintitrés, Vista Hermosa uno, zona

quince de la Ciudad de Guatemala.

MOTIVO DE MI GESTIÓN: acudo ante este honorable órgano jurisdiccional para

promover JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO, DESOCUPACIÓN y COBRO DE

RENTAS ATRASADAS en contra PABLO MEZA MARTINEZ e INGARD RAQUEL

LARA ALFARO DE MEZA, de quien desconozco su residencia, pero pueden ser

notificados en la casa de habitación que le tengo dada en alquiler situada en la CASA

NÚMERO SETENTA Y DOS, CONDOMINIO CITADELLA, COLONIA SABANA

ARRIBA, ZONA DIECISIETE, DE LA CIUDAD DE GUATEMALA, para el efecto me

permito hacer la siguiente relación de los:

 HECHOS

I. DE LA PROPIEDAD DEL BIEN IMUEBLE: Soy legítimo propietario del bien

inmueble ubicado en la casa número setenta y dos, Condominio Citadella, Colonia

Sabana Arriba, zona diecisiete, Ciudad de Guatemala, el cual está registrado bajo

la finca número ocho mil trescientos setenta y tres (8373), Folio Trescientos

setenta y tres (373), Libro ciento diecisiete E (117E) del departamento de

Guatemala, dentro la séptima inscripción de dominio se podrá verificar la

propiedad del inmueble antes identificado, así mismo dicha afirmación la acredito

con Certificación emitida por el Registro General de la Propiedad de la zona

central, de la cual adjunto original al presente escrito.

II. DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: El día diecisiete de marzo del

año dos mil dieciséis por medio de documento privado con firma legalizada por el

Notario José Arnoldo Rubio Escobar, celebramos con los hoy demandados

contrato de arrendamiento del inmueble anteriormente identificado, posterior

protocolización con fecha veinte de junio de dos mil diecisiete, dicha

protocolización queda plasmada en la escritura pública número cuarenta y siete

del protocolo a cargo del Notario antes identificado, del cual acompaño fotocopia

legalizada para probar dicho extremo.

III. DEL INMUEBLE OBJETO DEL ARRENDAMIENTO: El bien inmueble

objeto del contrato consistente en una casa habitación que se encuentra ubicada en

la CASA NÚMERO SETENTA Y DOS, CONDOMINIO CITADELLA,

 COLONIA SABANA ARRIBA, ZONA DIECISIETE, CIUDAD DE

GUATEMALA, el inmueble cuenta con once ambientes y seis baños.

IV. DEL VALOR DE LA RENTA CONVENIDA: La renta convenida al momento

de formalizar el contrato con la parte demandada fue de cuatro mil quetzales

(Q.4,000.00), mensuales.

V. DEL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO: El plazo del arrendamiento se pactó

en UN AÑO, con vencimiento el DIECISIETE DE MARZO DE DOS MIL

DIECISIETE. Dicho contrato podría ser prorrogado con la condición que la parte

demandada lo solicitara con dos meses de anticipación, para poder hacer efectiva

la prórroga, sin embargo, la parte demandada en ningún momento ha solicitado

prorroga alguna.

VI. DE LA FORMA DE PAGO DE LA RENTA: Se convino con la parte

demandada el pago completo de un año por medio de cheque de caja con número

A guion tres millones novecientos diez mil ciento seis (3,910,000) de la entidad

bancaria Banco Industrial, así mismo la parte demandada debía hacer el pago de

los servicios de energía, agua potable conforme a recibos, y demás que contraten

por su cuenta, sus cuotas y excesos.

VII. DE LA MOTIVACIÓN DE LA PRESENTE DEMANDA: Es el caso

honorable juzgador, que el plazo del contrato que se suscribió entre mi persona y

la parte demandada se encuentra vencido, sin embargo hasta el día de hoy aún no

han hecho la desocupación efectiva de la casa de habitación, ni se ha hecho pago

alguno de rentas, en ningún momento hubo prorroga del vínculo contractual que
 nos unía, no obstante que han sido innumerables las ocasiones que en forma

extrajudicial le he requerido para que desocupe el bien o haga efectivo el pago, sin

embargo dichos esfuerzos han sido infructuosos, siendo así que a la fecha, la parte

demandada me adeuda cinco meses de rentas, correspondientes a los meses

ABRIL, MAYO, JUNIO, JULIO, AGOSTO, SEPTIEMBRE del año dos mil

diecisiete, la cual asciende a la cantidad de VEINTICUATRO MIL

QUETZALES (Q.24,000.00), ya que aún no desocupa el bien y esto es en

detrimento de mi economía personal. En virtud de dicho incumplimiento y por no

convenir a mis intereses, me veo en la imperiosa necesidad de dar por terminada

cualquier relación contractual que me una con la demandada y promover JUICIO

SUMARIO DE DESAHUCIO y DESOCUPACIÓN en contra de los

demandados.

FUNDAMENTO DE DERECHO

Artículo 28 de la Constitución Política de la República de Guatemala establece: “Los

habitantes de la República de Guatemala tiene derecho a dirigir, individual y colectivamente,

peticiones a la autoridad…”

Artículo 1930 inciso primero del Código Civil decreto ley 106 establece: “Puede

Rescindirse el contrato de arrendamiento: 1. Si el arrendador o el arrendatario faltan al

cumplimiento de sus respectivas obligaciones…”

Artículo 1940 inciso primero del Código Civil decreto ley 106 establece: “El arrendador

podrá dar por terminado el arrendamiento en los casos generales establecidos en el artículo

1930 y en los especiales siguientes: 1. Cuando el arrendatario no este solvente con el pago de

la renta y adeuda al menos dos meses vencidos…”

Artículo 177 del Código Procesal Civil y Mercantil, decreto ley 107, establece: “…Los

documentos expedidos por Notario podrán presentarse en copia simple legalizada, a menos

que la ley exija expresamente testimonio…”

Artículo 237 del Código Procesal Civil y Mercantil decreto le 107 establece: “La demanda

de desocupación puede ser entablada por el propietario, por el que ha entregado el inmueble a

otro con la obligación de restituírselo o por los que comprueben tener derecho de poseer el

bien inmueble por cualquier título legitimo…”

Artículo 238 del Código Procesal Civil y Mercantil decreto 107 establece: “El desahucio

afectara al inquilino, a los subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble por

cualquier título. A estos efectos, el inquilino se considera representante de todas las personas

mencionadas en el párrafo anterior, bastando que se hagan a él las notificaciones.

Artículo 240 del Código Procesal Civil y Mercantil decreto 107 establece: “…si no se

opone dentro del término de tres días de que dispone para contestar la demanda, se ordenara

la desocupación sin más trámite.”

PRUEBA
DOCUMENTOS

I. Certificación de la finca ocho mil trescientos setenta y tres (8373), Folio

trescientos setenta y tres (373), Libro ciento diecisiete E (117E) del departamento

de Guatemala extendida por el Registrador Auxiliar del Registro General de la

Propiedad de la zona Central, con fecha veintiuno de agosto de dos mil diecisiete

II. Fotocopia legalizada del primer testimonio de la escritura pública número

cuarenta y siete (47) faccionada ante los oficios del Notario José Arnoldo Rubio

Escobar de fecha veinte de junio de dos mil diecisiete, que contiene la

protocolización del contrato de arrendamiento celebrado en documento privado

con firma legalizada con fecha diecisiete de marzo de dos mil dieciséis, los

comparecientes siendo CARLOS FERNANDO LUCERO de LEÓN quien

actúo en su calidad de arrendante y PABLO MEZA MARTINEZ quien actúo en

calidad de arrendatario e INGARD RAQUEL LARA ALFARO DE MEZA

quien actúo en su calidad de fiadora, de la casa de habitación ubicada en Casa

número setenta y dos, Condominio Citadella, Colonia Sabana Arriba, zona

diecisiete, Ciudad de Guatemala.

PRESUNCIONES

I. Presunciones Legales y Humanas que de los hechos probados se deriven.

Consejo personal: añadí más medios de prueba (un catedrático de la U, nos decía usted ponga

todos, lo más que puede pasar es que no los necesite, pero si si, que haría después!), no sabes

si más adelante los necesitaras, más vale ofrecerlos, que después si tu quieres los propones o

no, o que más adelante lo necesites y no lo hayas ofrecido.

 PETICIONES

DE TRAMITE

I. Que se admita para su trámite el presente memorial, con los documentos adjuntos

se inicie la formación del expediente respectivo.

II. Que se tenga por conferida la dirección y procuración a la Abogada Liliam del

Rosario Lucero de León.

III. Que se tome nota del lugar para recibir notificaciones siendo el casillero

electrónico JR00010633, lugar para recibir notificaciones personales que señala

la ley la oficina jurídica profesional ubicada en la cuarta calle veinte guion

veintitrés, Vista Hermosa uno, zona quince de la Ciudad de Guatemala.

IV. Que se emplace a la parte demanda por el termino de tres días para que haga

valer su derecho de contradicción, bajo apercibimiento de que, si así no lo

hiciere, se ordenara la desocupación de mi bien inmueble sin más trámite

fijándole el plazo de quince días para que desocupe a su costa el inmueble

que actualmente ocupan.

V. Que se le notifique a la parte demandada en el lugar señalado, siendo en la casa

setenta y dos, condominio Citadella, Colonia Sabana Arriba, zona diecisiete,

ciudad de Guatemala.

VI. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba los medios de prueba

debidamente individualizados en el apartado correspondiente.

VII. DE LAS MEDIDAS PRECAUTORIAS

 a. EMBARGO DE CUENTAS BANCARIAS: Que se gire el oficio

correspondiente a mi costa a los Gerentes de bancos del sistema para el

embargo de cuentas monetarias, de ahorro y a plazo fijo que la parte demanda

tenga.

b. ARRAIGO: PABLO MEZA MARTINEZ, de cuarenta y dos años de edad,

casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, Documento Personal de

Identificación número dos mil trescientos cincuenta y tres espacio treinta y

cinco mil cuatrocientos setenta y nueve espacio cero ciento uno (2353 35479

0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala;

DE FONDO

I. Que oportunamente y llegado el momento procesal oportuno se declare CON

LUGAR la presente demanda que promuevo en contra del señor PABLO MEZA

MARTINEZ e INGARD RAQUEL LARA ALFARO DE MEZA, y como

consecuencia de ello, se ordene la desocupación inmediata (primero se le fija

plazo para la desocupación y posteriormente el lanzamiento) de mi bien inmueble

a costa de la parte demanda, que se le condene al pago de las rentas atrasadas

correspondiente a los meses de ABRIL, MAYO, JUNIO, JULIO, AGOSTO Y

SEPTIEMBRE del año dos mil diecisiete, monto que asciende a la cantidad de

veinticuatro mil quetzales exactos (Q24,000.00)

II. Que se condene a la parte demandada al pago de gastos y costos judiciales.

CITA DE LEYES: además de los artículos citados los siguientes: 1251, 1319, 1517, 1518,

1519, 1574, 1880, 1881 del Código Civil, 1, 2, 5, 17, 23, 25, 26, 27, 28, 31, 44, 45, 51, 52,
61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 70, 71, 72, 75, 79, 106, 107, 108, 109, 110, 236, 237, 238, 240,

241, 242 del Código Procesal Civil y Mercantil; 141, 142, 143 de la Ley del Organismo

Judicial decreto 2-89.

Al presente memorial original y tres copias.

Guatemala 2 de octubre de 2017

EN SU AUXILIO