6-La Construcción de Una Edificación Es Una Tarea

La construcción de una edificación es una tarea que puede parecer pesada en un
principio. Hay mucho que hacer y mucho que planificar. Sin embargo, con la ayuda
de un profesional experimentado, la tarea que se puede lograr. Cuando esté
preparado para construir un nuevo edificio, casa o local, una de las primeras
preguntas que debemos hacernos es:
¿Cuánto va a costar todo esto?

¿Cómo se puede determinar el costo total?
¿En qué tiempo se realizará?
Una cosa que es importante recordar es que el costo de construcción del edificio
en sí es sólo es una parte del total de gasto. Realmente llevar a cabo la
construcción es el mayor gasto en condiciones normales, pero hay otros gastos que
son esenciales y no deben subestimarse.
Los principales elementos que componen un presupuesto total del proyecto. Al

final de este artículo es una lista de verificación que puede usar para ayudarle a
comenzar en la preparación de ese presupuesto:
1. Levantamiento Topográfico y de linderos.

2. Estudios Geológicos y de subsuelo
3. Estudios de impacto ambiental.
4. Precio realización presupuesto de obra.
5. Programación de obra.
6. Diseño arquitectónico
7. Diseño Urbanístico si fuese necesario
8. Diseño Estructural
9. Diseño de Interiores
10. Maquetas, perspectivas, copias planos, ambientaciones, presentaciones
3D.
11. Diseño aislamiento acústico.
12. Diseño eléctrico y de iluminación
13. Diseño aislamiento y acondicionamiento climático.
14. Diseño de saneamiento de aguas
15. Diseño y estudio sistemas anti-incendios.
16. Diseño y estudios redes de gas y energía solar
17. Construcción de la Edificación
18. Señales de circulación y evacuación.
19. Costos de Inspección.
20. Gastos de licencias de obra.
21. tasas de conexión a las redes de servicios públicos.
22. Costos por permisos por usos especiales.
23. Seguros y primas de Construcción.
24. Seguros y primas de Edificios.
25. Mobiliarios y Equipos.
26. Costos de formalización y cancelación de préstamos.
27. Intereses sobre los préstamos.
Para controlar un presupuesto de ejecución de obra de construcción, se debe partir

de una buena codificación y un plan contable.
La codificación de las distintas unidades de obra de un proyecto de construcción

debe estar en relación con la naturaleza del proyecto, así, al establecer los grupos y
subgrupos de cuentas, pueden introducirse conmutaciones por evoluciones de
algunas unidades de obra, o por cambios de sistema de ejecución de aquella, etc.,
para que el plan contable no sufra ninguna variación.
Los grupos de cuentas que forman parte integrante de costos de obra son
los siguientes:
•
Cuentas Obras: Tiene que haber tantas cuentas principales como
artículos o capítulos tenga el proyecto.
• Cuentas Almacén: registrará el movimiento de materiales de obra de
la construcción.
• Cuentas Cantera: La cantera hace un doble papel a la empresa de
proveedor y consumidor.
• Cuentas Gastos de Obra: Se llevarán las que correspondan a cada
obra indivisiblemente.
• Cuentas por Administración: Si durante la ejecución de una obra
deben realizarse trabajos a terceros por diferentes razones, estos
trabajos deben quedar desglosados de la obra principal.
• Cuentas Maquinaria: pueden presentarse 2 aspectos:
1. El parque de maquinaria es independiente de la empresa, es alquilado.
2. El parque de maquinaria es de la empresa y depende directamente de

la empresa constructora.
Los gastos de estructura de la empresa se cargarán en función de las

normas establecidas por empresa constructora a final de año, cuando los
gastos sean a prorrata entre varias obras, y los financieros, fiscales y
tasas, según se vayan realizando sobre las obras que la empresa tenga
adjudicadas.
La codificación debe hacerse dando a las cuentas principales un número o una letra
o ambas cosas.
Estado de Mediciones del Presupuesto
Mediciones de obra
El Estado de Mediciones constituye uno de los documentos básicos del Proyecto,

las mediciones consisten en determinar, con la mayor precisión posible, las
cantidades a realizar, en cada unidad de obra.
En cada partida debe detallarse: el lugar en que las unidades de obra han de
ejecutarse, y el numero (cantidad) de partes iguales.
Las mediciones se obtienen a partir de los planos suministrados, que deben

contener especificadas todas las cotas necesarias, además de detalles técnicos que
se requieran para calcular las cantidades, globales y especificas.
Las diferentes partidas del estado de mediciones llevaran una numeración

correlativa dentro del capítulo dentro del cual están incluidas, se indicara el
capitulo del que forman parte y separado con un punto el número de orden.
Tipos de Mediciones:
a. Mediciones preliminares
b. Mediciones de gestión
c. Mediciones de proyecto
d. Mediciones de ejecución
En cuanto a la medición de los movimientos de tierra existen principalmente 3

métodos para determinar y calcular el movimiento de tierras en un presupuesto de
edificación.
A. Cubicación por prismas o Método de la cuadricula: Se utiliza cuando el terreno
es de forma poligonal, tiene dimensiones comparables en longitud y ancho,
además de presentar accidentes poco importantes y regularmente repartidos.
B. Cubicación por secciones horizontales: Este método debe usarse cuando el

desmonte o el terraplén a realizar tienen forma de montículo o de cubeta.
C. Cubicación por secciones transversales o Método de los perfiles transversales:
Se utiliza cuando la obra tiene gran desarrollo longitudinal, siendo el ancho de
dimensión muy inferior con respecto a la longitud, vías, líneas de ferrocarril, etc.
Para realizar un óptimo presupuesto de obra, sus componentes: los precios

unitarios y las mediciones, deben ser realistas, acoplados al máximo.
Las mediciones del proyecto por ejemplo deben cumplir indispensablemente

algunos factores:
1. Las mediciones deben corresponderse con los planos, es muy importante que las
mediciones se ciñan a lo estipulado en los planos
2. Claridad en el desarrollo, tanto al realizarlas como al redactarlas; el desorden o

no congruencia en las secuencias de realización puede dar paso a desfases.
3. Inclusión ordenada de todas las unidades de obra.
4. Estrecha Correlación con los precios unitarios.
5. Exactitud en las operaciones y cálculos.
6. Coincidencia con el pliego de condiciones.

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La construcción de una edificación es una tarea que puede parecer pesada en un

¿Cuánto va a costar todo esto?

Los principales elementos que componen un presupuesto total del proyecto. Al

1. Levantamiento Topográfico y de linderos.

Para controlar un presupuesto de ejecución de obra de construcción, se debe partir

La codificación de las distintas unidades de obra de un proyecto de construcción

1. El parque de maquinaria es independiente de la empresa, es alquilado.

2. El parque de maquinaria es de la empresa y depende directamente de

Los gastos de estructura de la empresa se cargarán en función de las

Estado de Mediciones del Presupuesto

El Estado de Mediciones constituye uno de los documentos básicos del Proyecto,

Las mediciones se obtienen a partir de los planos suministrados, que deben

Las diferentes partidas del estado de mediciones llevaran una numeración

En cuanto a la medición de los movimientos de tierra existen principalmente 3

B. Cubicación por secciones horizontales: Este método debe usarse cuando el

Para realizar un óptimo presupuesto de obra, sus componentes: los precios

Las mediciones del proyecto por ejemplo deben cumplir indispensablemente

2. Claridad en el desarrollo, tanto al realizarlas como al redactarlas; el desorden o

3. Inclusión ordenada de todas las unidades de obra.

4. Estrecha Correlación con los precios unitarios.

5. Exactitud en las operaciones y cálculos.

6. Coincidencia con el pliego de condiciones.

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