CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES 2

Bibliografía borda

CLASE 1- 07/08/2024

CONTRATO DE COMPRA-VENTA
ANTECEDENTES HISTORICOS
- El antecedente es otro contrato que es la permuta que es el intercambio que se hace
de una cosa por otra.
- La estructura jurídica del contrato de compraventa aparece con los romanos, Ulpiano
le dio formato jurídico, esto se transmitió a Francia.

La importancia de este contrato es que permite la circulación de bienes, muy importante para
la economía. El contrato de compraventa se relaciona con el consumo.
Es importante porque sus normas se aplican supletoriamente a casi todos los contratos. El
código es supletorio, es B pero si nada pactamos supletoriamente se aplica A.
El código esta para suplir lo que las partes no pactaron.
Cubre necesidades de la vida social.
Es un eje alrededor del cual gira la economía, la política, lo sociológico de un grupo humano
determinado.
Es propio de las sociedades capitalistas.

CONCEPTO
ARTÍCULO 1123.- Definición. Hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir
la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero.
Art. 1323 Código de Vélez – Habrá compra y venta cuando una de las partes se obligue a
transferir a la otra la propiedad de una cosa, y ésta se obligue a recibirla y a pagar por ella un
precio cierto en dinero.
- La diferencia es que el código actual dice un precio y el código de Vélez dice un
precio cierto porque la cosa tenía que ser una cosa cierta y determinada, en cambio, en
el código actual puede ser una cosa determinada o determinable.

- Otra diferencia es que en Vélez decía que se obliga a recibirla.

CAUSA FIN
 - El vendedor se obliga a transmitir el derecho real de dominio sobre una cosa, se
transmite la propiedad.

ELEMENTOS
PARTES: vendedor y comprador.
Objeto: Cosa y precio
Causa fin: transmitir la propiedad de una cosa, y pagar un precio con dinero.
Caracteres: Bilateral porque hay obligaciones reciprocas, oneroso genera ventajas para ambas
partes, aleatorio porque es la venta de cosas futuras, cambio y circulación, paritario “tómalo o
dejalo” , es principal porque existe por sí solo y no depende de otro contrato, consensual
porque es por acuerdo de voluntades con la oferta y la aceptación, no formal por que no hay
una forma determinada, hay libertad de formas , sin embargo, si la cosa es un inmueble ya no
es NO formal , es formal solemne relativo es un contrato valido cuyo objeto es una
obligación de hacer que es escriturar.

El contrato de compra venta o boleto de compraventa

Artículo 1170. Boleto de compraventa de inmuebles
El derecho del comprador de buena fe tiene prioridad sobre el de terceros que hayan trabado
cautelares sobre el inmueble vendido si:
a) el comprador contrató con el titular registral, o puede subrogarse en la posición jurídica
de quien lo hizo mediante un perfecto eslabonamiento con los adquirentes sucesivos;
b) el comprador pagó como mínimo el veinticinco por ciento del precio con anterioridad a
la traba de la cautelar;
c) el boleto tiene fecha cierta;
d) la adquisición tiene publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria.

Artículo 1171. Oponibilidad del boleto en el concurso o quiebra

Los boletos de compraventa de inmuebles de fecha cierta otorgados a favor de adquirentes
de buena fe son oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiera abonado como
mínimo el veinticinco por ciento del precio. El juez debe disponer que se otorgue la
respectiva escritura pública. El comprador puede cumplir sus obligaciones en el plazo
convenido. En caso de que la prestación a cargo del comprador sea a plazo, debe constituirse
hipoteca en primer grado sobre el bien, en garantía del saldo de precio.

En 1950 el boleto era un pre contrato, actualmente es un contrato con todas sus letras.
MODELO DE BOLETO DE COMPRAVENTA
Vendedor:
Nombre: Martina Zoé picasso
DNI: 43724040
Teléfono: 1134617242
Correo: martinapicasso@outlook.com.ar
Comprador
Nombre: Juan Ignacio
DNI: 41725232
Teléfono: 11356210
Correo: juanignacio@gmail.com

El vendedor se compromete a vender y el comprador a comprar el siguiente bien:

Descripción del bien: Departamento ubicado en Devoto.

Estado del bien: [Nuevo)

Número de serie (si aplica): [Número de serie]

Precio y forma de pago:

El precio total de la compraventa es de [500.000] euros. El comprador se compromete a pagar

esta cantidad de la siguiente manera:

Forma de pago: [Contado/Transferencia bancaria

Condiciones de entrega:

El vendedor entregará el bien en el siguiente lugar y fecha: 8/8/2024

Lugar de entrega: Lima 666 CABA

Fecha de entrega: 8/8/2024

Garantía:

El vendedor garantiza que el bien se encuentra en las condiciones descritas y no tiene

defectos ocultos. [Agregar condiciones específicas de la garantía si las hay]
Cláusulas adicionales:

1. En caso de incumplimiento de cualquiera de las partes, la parte perjudicada

podrá solicitar la resolución del contrato y la indemnización de daños y
perjuicios.
2. Cualquier controversia que surja de este contrato será resuelta por los tribunales
de [Lugar].

Firmas:

[Nombre del vendedor]

Vendedor

[Nombre del comprador]

Comprador

Fecha: [Fecha de firma del contrato]

Cláusula por Vicios Ocultos:

El vendedor garantiza que el bien objeto de esta compraventa está libre de vicios ocultos. En
caso de que el comprador descubra algún vicio oculto en el bien dentro de un plazo de
[especificar el plazo, por ejemplo, seis meses] a partir de la fecha de entrega, el vendedor se
compromete a una de las siguientes opciones, a elección del comprador:

3. La reparación del bien a costo del vendedor.

4. La sustitución del bien por otro de características similares y en buen estado.
5. La devolución del precio pagado por el bien.

Para hacer efectiva esta garantía, el comprador deberá notificar por escrito al vendedor del
vicio oculto dentro del plazo mencionado anteriormente, proporcionando pruebas del mismo.
El vendedor tendrá un plazo de [especificar el plazo, por ejemplo, 30 días] para responder a la
reclamación del comprador y tomar las medidas necesarias para solucionar el problema.

En caso de que el vendedor no cumpla con las obligaciones establecidas en esta cláusula, el
comprador podrá reclamar judicialmente la reparación, sustitución o devolución del precio
pagado, además de los daños y perjuicios que correspondan.

14/08/2024 CLASE 2
CONTRATO DE COMPRAVENTA
OBJETO
 Cosas y precio
La cosa debe:
Debe ser lícito, posible, determinado o determinable, susceptible de valoración económica y
corresponder a un interés de las partes, aun cuando éste no sea patrimonial.

ARTICULO 1004.- Objetos prohibidos. No pueden ser objeto de los contratos los hechos
que son imposibles o están prohibidos por las leyes, son contrarios a la moral, al orden
público, a la dignidad de la persona humana, o lesivos de los derechos ajenos; ni los bienes
que por un motivo especial se prohíbe que lo sean. Cuando tengan por objeto derechos sobre
el cuerpo humano se aplican los artículos 17 y 56.

ARTICULO 1007.- Bienes existentes y futuros. Los bienes futuros pueden ser objeto de los
contratos. La promesa de transmitirlos está subordinada a la condición de que lleguen a
existir, excepto que se trate de contratos aleatorios.

Condición Suspensiva:

- Definición: Es una cláusula en un contrato que establece que el cumplimiento de las

obligaciones contractuales depende de la ocurrencia de un evento futuro e incierto.
Hasta que este evento ocurra, el contrato no tiene efectos, es decir, las obligaciones
de las partes no se hacen exigibles.

Condición Aleatoria:

- Definición: Se refiere a la incertidumbre inherente al objeto del contrato, donde el

cumplimiento de las obligaciones contractuales depende de un evento futuro y
aleatorio, pero a diferencia de la condición suspensiva, las obligaciones ya existen
y las partes asumen el riesgo desde el momento en que se celebra el contrato.

ARTICULO 1008.- Bienes ajenos. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si
el que promete transmitirlos no ha garantizado el éxito de la promesa, sólo está obligado a
emplear los medios necesarios para que la prestación se realice y, si por su culpa, el bien no
se transmite, debe reparar los daños causados. Debe también indemnizarlos cuando ha
garantizado la promesa y ésta no se cumple.

El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de los daños si no hace
entrega de ellos.
 - Si garantizo el éxito debe indemnizarlo, en cambio, si no lo hizo es una obligación de
medios no de resultado.

PRECIO
Debe ser en dinero, y debe ser cierto, determinado o determinable, debe ser justo (no debe ser
irrisorio es decir bajo El precio irrisorio en principio anula el contrato, salvo que un juez por
el principio de favor negoti aumente el precio)-
- El precio es determinado cuando está claramente fijado en el contrato, o
ser determinable a través de criterios objetivos establecidos por las partes.
.
- Ejemplo de precio determinable: "El precio se ajustará según el índice de precios
al consumidor al momento de la entrega del bien”

El precio lo puede fijar un tercero.

ARTICULO 1133.- Determinación del precio. El precio es determinado cuando las partes lo
fijan en una suma que el comprador debe pagar, cuando se deja su indicación al arbitrio de un
tercero designado o cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta. En cualquier otro caso, se
entiende que hay precio válido si las partes previeron el procedimiento para determinarlo.

ARTICULO 1134.- Precio determinado por un tercero. El precio puede ser determinado por
un tercero designado en el contrato o después de su celebración. Si las partes no llegan a un
acuerdo sobre su designación o sustitución, o si el tercero no quiere o no puede realizar la
determinación, el precio lo fija el juez por el procedimiento más breve que prevea la ley local.

ARTICULO 1135.- Precio no convenido por unidad de medida de superficie. Si el objeto

principal de la venta es una fracción de tierra, aunque esté edificada, no habiendo sido
convenido el precio por unidad de medida de superficie y la superficie de terreno tiene una
diferencia mayor del cinco por ciento con la acordada, el vendedor o el comprador, según los
casos, tiene derecho de pedir el ajuste de la diferencia. El comprador que por aplicación de
esta regla debe pagar un mayor precio puede resolver la compra.

ARTICULO 1136.- Precio convenido por unidad de medida de superficie. Si el precio es

convenido por unidad de medida de superficie, el precio total es el que resulta en función de
la superficie real del inmueble. Si lo vendido es una extensión determinada, y la superficie
total excede en más de un cinco por ciento a la expresada en el contrato, el comprador tiene
derecho a resolver.

El "precio vil" es un término jurídico que se refiere a un precio extremadamente bajo,

desproporcionado en relación con el valor real o justo de un bien o servicio. Es un precio tan
bajo que podría considerarse inadecuado o injusto, especialmente en el contexto de una
transacción que debería ser equitativa. Este concepto es importante en derecho, ya que puede
afectar la validez de ciertos contratos o transacciones.

CONTRATO DE SUMINISTRO
CONTRATO COMERCIAL
Hay un plexo contractual que está integrado por los llamados contratos de comercialización,
no tenían regulación por lo tanto eran atípicos. Estos son: el contrato de suministro, de
franquicia, de agencia, todos tienen un punto en común que es su comercialización. Los
contratos civiles son la compraventa, comodato, locacion,etc.
A diferencia de una compraventa común, el contrato de suministro se caracteriza por la
entrega continua o periódica de bienes o servicios a lo largo del tiempo.
Es proveer una cosa o bienes a favor de otra parte regularmente.
Es de ejecución continua.

ARTICULO 1176.- Definición. Suministro es el contrato por el cual el suministrante se

obliga a entregar bienes, incluso servicios sin relación de dependencia, en forma periódica o
continuada, y el suministrado a pagar un precio por cada entrega o grupo de ellas.

SUMINISTRANTE: Entrega esos bienes.

SUSMINISTRADO: Recibe esos bienes.
El cliente es un tercero en ese contrato.
El contrato es entre el suministrante y el suministrado.

CLASES:
- Enajenación
- Servicios privados: gas, luz, teléfono
- Tenencia con rasgos de locación.

ANTECEDENTES HISTORICOS

CARACTERES
Es consensual, bilateral, oneroso, conmutativo,tracto sucesivo, de colaboración.
FORMA
La mayoría dice que es un contrato de libertad de formas, sin embargo, hay una parte que
dice que es formal ad protionem.
Es formal porque es escrito, puede ser a puño y letra o vía email.

CAUSA FIN
Asegurar una continuidad de abastecimiento. Están organizados generalmente en un contrato
de empresa, los sujetos tienen una organización empresarial, por eso se ve el carácter
comercil.
Al ser oneroso trae obligaciones de saneamiento.
Se dice que es “intuito personae” por la confianza que se tiene con la empresa. La garantía
que ofrece esa empresa.

OBJETO
- BIENES O SERVICIOS
- PRECIO
El objeto del contrato puede ser suministrado en cuanto a cantidades, dentro de un mínimo o
un máximo
ARTICULO 1178.- Cantidades. Si no se conviene la entidad de las prestaciones a ser
cumplidas por el suministrante durante períodos determinados, el contrato se entiende
celebrado según las necesidades normales del suministrado al tiempo de su celebración.

Si sólo se convinieron cantidades máximas y mínimas, el suministrado tiene el derecho de

determinar la cantidad en cada oportunidad que corresponda, dentro de esos límites. Igual
derecho tiene cuando se haya establecido solamente un mínimo, entre esta cantidad y las
necesidades normales al tiempo del contrato.

ARTICULO 1179.- Aviso. Si las cantidades a entregar en cada período u oportunidad

pueden variarse, cada parte debe dar aviso a la otra de la modificación en sus necesidades de
recepción o posibilidades de entrega, en la forma y oportunidades que pacten. No habiendo
convención, debe avisarse con una anticipación que permita a la otra parte prever las
acciones necesarias para una eficiente operación.

El objeto es determinado o determinable.

El precio se determina por lo acordado por las partes
ARTICULO 1181.- Precio. A falta de convención o uso en contrario, en las prestaciones
singulares, el precio:
a) se determina según el precio de prestaciones similares que el suministrante efectúe en el
tiempo y lugar de cada entrega, si la prestación es de aquellas que hacen a su giro
ordinario de negocios o modo de vida;

b) en su defecto, se determina por el valor corriente de plaza en la fecha y lugar de

cada entrega;

c) debe ser pagado dentro de los primeros diez días del mes calendario siguiente a aquel
en que ocurrió la entrega.
10 dias de corrido!!!!

ARTICULO 1180.- Plazo en prestaciones singulares. El plazo legal o convencional para el

cumplimiento de las prestaciones singulares se presume establecido en interés de ambas
partes, excepto pacto en contrario

ARTICULO 1177.- Plazo máximo. El contrato de suministro puede ser convenido por un
plazo máximo de veinte años, si se trata de frutos o productos del suelo o del subsuelo, con
proceso de elaboración o sin él, y de diez años en los demás casos. El plazo máximo se
computa a partir de la primera entrega ordinaria

¿Por qué tiene plazo máximo?

DIFERENCIAS CONTRATO DE COMPRAVENTA Y SUMINISTRO

- COMPRAVENTA ES CIVIL Y SUMINISTRO ES COMERCIAL

- COMPRAVENTA ES UN OBJETO UNICO Y SUMINISTRO SON VARIOS BIENES
- COMPRAVENTA ES DE CIRCULACION DE BIENES MIENTRAS QUE EL SUMINISTRO ES
DE COLABORACION.

Cláusula de exclusividad

El pacto de exclusividad en un contrato de suministro es una cláusula que establece que una de las partes, o
ambas, se comprometen a mantener una relación exclusiva en cuanto a la compra o venta de los productos o
servicios objeto del contrato. Esta cláusula puede tener distintas implicaciones dependiendo de cómo se haya
acordado.

Características del Pacto de Exclusividad

6. Exclusividad del proveedor: En este caso, el cliente se compromete a adquirir determinados

productos o servicios únicamente del proveedor con el que ha firmado el contrato, sin recurrir a otros
proveedores para esos mismos productos o servicios. Esto garantiza al proveedor un cliente exclusivo.
 7. Exclusividad del cliente: El proveedor se compromete a no suministrar los productos o servicios
objeto del contrato a otros clientes, garantizando así al cliente que tendrá acceso exclusivo a esos
bienes o servicios.
8. Exclusividad mutua: Ambos, proveedor y cliente, acuerdan mantener una relación exclusiva, donde el
cliente compra solo del proveedor y el proveedor vende solo al cliente.

En Argentina, la cláusula de preferencia es una disposición contractual que otorga a una de las partes el
derecho de ser la primera en recibir una oferta para adquirir bienes o servicios antes de que se ofrezcan a
terceros. Este tipo de cláusula es común en contratos de suministro, compraventa, arrendamiento y otros
acuerdos comerciales.

EXTINCION
-Cuando concluye el plazo pactado
-si una de las partes no cumple, se puede resolver el contrato. La figura de la resolución pide
que haya un hecho esencial art 1084 cccn. Ejemplo no me suministra la mercaderia.
- Mutuo acuerdo.

Causas de Extinción de un Contrato

9. Cumplimiento de las Obligaciones:

o Cumplimiento total: El contrato se extingue cuando ambas partes han
cumplido con todas las obligaciones pactadas. Por ejemplo, en un contrato de
compraventa, cuando el vendedor entrega el bien y el comprador paga el
precio acordado.
o Cumplimiento parcial: A veces, las partes acuerdan una
terminación anticipada si se ha cumplido una parte sustancial del
contrato.
10. Vencimiento del Plazo:
o Plazo determinado: En contratos con una duración específica, el contrato
se extingue automáticamente al llegar la fecha de vencimiento, siempre que
no haya renovaciones o prórrogas.
o Plazo indeterminado: En contratos de duración indeterminada, cualquiera
de las partes puede extinguir el contrato mediante un aviso previo, según lo
establecido en el contrato o en la ley.
11. Mutuo Acuerdo (Mutuo Disenso):
o Las partes pueden acordar de mutuo acuerdo dar por terminado el contrato
en cualquier momento, estableciendo las condiciones para su extinción,
como la liquidación de obligaciones pendientes o compensaciones.
12. Resolución Contractual:
o Incumplimiento: Una parte puede resolver el contrato si la otra parte
incumple sus obligaciones contractuales de manera significativa. La parte
afectada puede exigir la resolución y, en algunos casos, daños y
perjuicios.
o Cláusula resolutoria expresa: Algunos contratos incluyen cláusulas que
permiten la resolución automática en caso de incumplimiento de
determinadas obligaciones.
13. Rescisión Unilateral:
 o En ciertos contratos, la ley o el contrato mismo permiten a una de las partes
rescindir unilateralmente el contrato, generalmente con un preaviso y, en
algunos casos, compensando a la otra parte por los daños o pérdidas.
14. Imposibilidad de Cumplimiento:
o Caso fortuito o fuerza mayor: Si una situación imprevista y ajena a la
voluntad de las partes impide cumplir con el contrato, este puede
extinguirse. Por ejemplo, un desastre natural que destruye los bienes objeto
del contrato.
o Desaparición del objeto: Si el bien o servicio objeto del contrato desaparece
o se vuelve imposible de cumplir, el contrato se extingue.
15. Nulidad del Contrato:
o Si el contrato se declara nulo por una autoridad competente, por haberse
celebrado en contra de la ley o por vicios del consentimiento, se considera
que el contrato nunca existió, lo que lleva a su extinción.
16. Muerte o Incapacidad de las Partes:
o En contratos personalísimos, donde las obligaciones dependen de la persona
misma (como contratos de prestación de servicios), la muerte o incapacidad
de una de las partes puede extinguir el contrato.

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ESENCIALES,OBLIGACIONES DE LAS PARTES ,CARACTERES , DURACION
BUSCAR LIMITE MAXIMO PORQUE , MODOS DE EXTINCION Y COMPARACION
CON LA COMPRAVENTA.

ANTECEDENTES HISTORICOS
El contrato de suministro tiene sus raíces en el Derecho Romano, donde se establecieron las
primeras bases para acuerdos continuos de entrega de bienes o servicios. Durante la Edad
Media y la Edad Moderna, con el crecimiento del comercio, surgieron formas más definidas
de este tipo de contrato, especialmente en la provisión de productos esenciales.

En el siglo XIX, con la Revolución Industrial, la necesidad de contratos de suministro se

intensificó, aunque no estaban específicamente regulados en los códigos civiles de la
época. Fue en el siglo XX cuando se comenzó a reconocer explícitamente la figura del
contrato de suministro debido a la creciente complejidad de las transacciones comerciales.

En Argentina, la regulación específica del contrato de suministro llegó con la reforma del
Código Civil y Comercial de 2015, que estableció un marco jurídico claro para este tipo de
acuerdos, esenciales en la economía moderna.

CONCEPTO
ARTICULO 1176.- Definición. Suministro es el contrato por el cual el suministrante se
obliga a entregar bienes, incluso servicios sin relación de dependencia, en forma periódica o
continuada, y el suministrado a pagar un precio por cada entrega o grupo de ellas.

ELEMENTOS ESENCIALES
Sujetos
-Suministrador o Proveedor: La persona física o jurídica que se compromete a entregar
bienes o prestar servicios de manera continua o periódica.
- Suministrado o Cliente: La persona física o jurídica que recibe los bienes o servicios
y se compromete a pagar el precio establecido.

Consentimiento
- Es el acuerdo de voluntades entre las partes, donde ambas aceptan las condiciones del
contrato de suministro. El consentimiento debe ser libre de vicios (error, dolo, coacción)
y reflejar la intención de las partes de cumplir con las obligaciones pactadas.

Objeto
- Bienes o Servicios: El objeto del contrato debe ser lícito, posible y determinado o
determinable. Consiste en la entrega continua o periódica de bienes (materias
primas, productos, etc.) o la prestación de servicios (logística, mantenimiento, etc.).
- Periodicidad: El contrato debe especificar la frecuencia y cantidad de las entregas
o servicios, que puede ser diaria, semanal, mensual, etc.

Causa fin
- Causa Objetiva: Es la razón jurídica que justifica el contrato, como la necesidad
del suministrado de obtener bienes o servicios para su actividad.
- Causa Subjetiva: Refleja el motivo individual o particular de cada parte para celebrar el
contrato, como la búsqueda de una relación comercial estable o la necesidad de asegurar
un flujo constante de insumos.

Forma
- El contrato de suministro puede ser **formal** o **no formal**, dependiendo de las
circunstancias. Aunque no siempre se requiere una forma específica, en la práctica suele
hacerse por escrito para garantizar claridad y seguridad jurídica. En algunos casos, la
forma
escrita puede ser obligatoria, especialmente cuando lo exija la ley o las partes lo consideren
necesario.

Estos elementos esenciales son fundamentales para la validez y eficacia del contrato de
suministro, asegurando que las partes estén de acuerdo en todos los aspectos clave de su
relación contractual.

Obligaciones de las Partes:

- Del Suministrador: Debe entregar los bienes o servicios en la forma, cantidad

y calidad acordadas, dentro de los plazos establecidos.
- Del Suministrado: Debe recibir los bienes o servicios, verificando su conformidad,
y realizar el pago del precio en los términos acordados.

PLAZO MAXIMO DE DURACION

ARTICULO 1177.- Plazo máximo. El contrato de suministro puede ser convenido por un
plazo máximo de veinte años, si se trata de frutos o productos del suelo o del subsuelo, con
proceso de elaboración o sin él, y de diez años en los demás casos. El plazo máximo se
computa a partir de la primera entrega ordinaria.

COMPARACION CON EL CONTRATO DE SUMINISTRO Y COMPRAVENTA

Similitudes
1. **Objeto del Contrato**:
- Ambos contratos tienen como objeto principal la entrega de bienes (tangibles
o intangibles), aunque el contrato de suministro también puede involucrar
servicios.
2. **Transferencia de Propiedad**:
- En ambos casos, se produce una transferencia de propiedad de los bienes desde
el vendedor o proveedor al comprador o cliente.
3. **Obligaciones de las Partes**:
- Tanto en el contrato de compraventa como en el de suministro, una parte (el vendedor o
el proveedor) se obliga a entregar los bienes, mientras que la otra parte (el comprador o
cliente) se obliga a pagar un precio determinado.

4. **Aplicación de Normas Generales**:

 - Ambos contratos están sujetos a las normas generales del derecho de contratos en
Argentina, como los principios de buena fe, la autonomía de la voluntad, y la
obligatoriedad del cumplimiento.

Diferencias
1. **Duración del Contrato**:
- **Compraventa**: Es un contrato de ejecución instantánea o a corto plazo. La entrega
del bien y el pago suelen realizarse en un solo acto o en pocos actos.
- **Suministro**: Es un contrato de ejecución sucesiva o continua, donde el proveedor se
compromete a entregar bienes (o servicios) en forma periódica o continua durante un
periodo de tiempo acordado.

2. **Naturaleza de la Relación**:
- **Compraventa**: La relación contractual suele ser puntual o de corto plazo, enfocada
en una transacción específica.
- **Suministro**: La relación contractual es de largo plazo, involucrando
entregas regulares a lo largo del tiempo, lo que implica una relación continua entre
las partes.

3. **Objeto del Contrato**:

- **Compraventa**: El objeto es la transferencia de propiedad de uno o más
bienes específicos a cambio de un precio.
- **Suministro**: El objeto incluye no solo la transferencia de propiedad de bienes,
sino también la obligación de entregarlos en forma periódica o continua. Puede incluir
tanto bienes como servicios.

4. **Finalidad del Contrato**:

- **Compraventa**: El propósito principal es la transferencia de propiedad del bien
al comprador de manera definitiva.
- **Suministro**: El propósito es garantizar que el cliente reciba un flujo continuo o
periódico de bienes (o servicios), asegurando el aprovisionamiento necesario durante
el tiempo pactado.

5. **Regulación Específica**:
 - **Compraventa**: Está regulada principalmente en los artículos 1123 a 1148 del
Código Civil y Comercial de la Nación.
- **Suministro**: Está regulado específicamente en el artículo 1.251 del Código Civil
y Comercial de la Nación.

6. **Incumplimiento**:
- **Compraventa**: El incumplimiento generalmente se refiere a la falta de entrega
del bien o al impago del precio, y puede llevar a la resolución del contrato o a la
exigencia de cumplimiento forzoso.
- **Suministro**: El incumplimiento puede referirse a la falta de entrega periódica de
los bienes o servicios, y puede dar lugar a la resolución del contrato solo para las entregas
futuras, permitiendo que el contrato continúe para los periodos ya cumplidos.

7. **Determinación del Precio**:

- **Compraventa**: El precio es generalmente fijo y se acuerda al momento de
la celebración del contrato.
- **Suministro**: El precio puede estar sujeto a ajustes periódicos, dependiendo de
las condiciones del mercado o de las cláusulas de revisión acordadas entre las partes.

En resumen, mientras que el contrato de compraventa se enfoca en una transacción única o

puntual, el contrato de suministro se estructura para mantener una relación de largo plazo con
entregas continuas o periódicas. Cada uno responde a necesidades diferentes en el ámbito
comercial y su elección depende del contexto y los objetivos de las partes involucradas.

21/08/2024 CLASE 3
CONTRATO DE LOCACION
- Antecedentes históricos
- Concepto
- Caracteres
- Objeto
- Elementos esenciales
 - Muerte o abandonó del inmueble por el locatario
- Destino de la cosa.
- Plazos
- Derechos y obligaciones de las
partes. A partir del articulo 1187
ANTECEDENTES HISTORICOS
En el Derecho Romano, surgió como *locatio-conductio*, con tres formas principales:
arrendamiento de cosas, servicios personales y ejecución de obras. Este contrato fue
fundamental en la economía romana.
¿Por qué a los romanos se les ocurrió elaborar el contrato de locación? que situacion se
estaba dando en roma que llevo a la necesidad de regular esto?
En roma estaban dos clases sociales los plebeyos y los patricios, el plebeyo era el hombre de
campo (no era esclavo sino hombre de campo suministraba alimentos a las ciudades), por
otro lado, el patricio al ver que los plebeyos estaban ganando terreno llegan a un pacto, les
dicen a los plebeyos que formen parte de los órganos de gobierno (esto en el contexto de la
Republica) dejan los campos para ocupar un cargo de poder. Se comienza a formar un
cordón alrededor de las ciudades de asentamientos de estos plebeyos.
El patricio eran cónsules, milateres,gobernadores, eran trasladados a ocupar esos cargos muy
importantes.
Entonces se crea la figura, los patricios dejaban la ciudad y se la dejaban a los plebeyos, estos
podían hacer el uso y goce del terreno.
Elaboran una estructura que se llama contrato de locación, contrato que hizo que mucha gente
del campo se expandiera por Roma. Este fue el primer antecedente del contrato de locación.

¿En Argentina? Uno de los hechos fue la inmigración y el puerto. En Buenos Aires
comenzaron los asentamientos de personas provenientes de otras provincias porque creían
que podían establecerse mejor económicamente. El contrato de locación fue una necesidad, a
su comienzo, este contrato tenía un paradigma liberal.
El contrato de locación tiene una ley propia aparte donde se establecían las cláusulas de
ajuste siempre a favor del inquilino donde ya no se podía pactar libremente si no que
surgieron reglas de orden público.
Años 70 estaba muy politizado, se crea otra ley diciendo que frente a un trabajador que no
podía pagar un precio muy elevado no había más actualización del precio (quedaba
congelado) hasta la finalización del contrato. Esta ley establecía también que, si el contrato
vencía y no me sacaban, se renovaba la locación por un periodo más y por el MISMO precio.

CONCEPTO
LOCAR: transmitir el uso y goce de una cosa.
ARTICULO 1187.- Definición. Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a
otra el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero.

Al contrato de locación se aplica en subsidio lo dispuesto con respecto al consentimiento,

precio y objeto del contrato de compraventa.

- Caracteres: Consensual se perfecciona por el consentimiento, bilateral, oneroso

genera ventajas a ambas partes, de tracto sucesivo, conmutativo, temporal, típico
porque es legal, de administración, según la función económica es de
circulación.

FORMA
Es formal ad probationem, la forma es a los efectos de la probanza no de la validez del
contrato.
Forma escrita consiste no es sinónimo de contrato escrito.
En la práctica lo hacemos por escrito por la seguridad jurídica, el código dice que es escrito,
pero a los efectos de probar su validez.
Puede ser redactado por email, por ejemplo. Puede ser cualquier medio electrónico.
Escrito= documentado, soporte papel o electronico.
ARTICULO 1188.- Forma. Oponibilidad. El contrato de locación de cosa inmueble o
mueble registrable, de una universalidad que incluya a alguna de ellas, o de parte material de
un inmueble, debe ser hecho por escrito.

Esta regla se aplica también a sus prórrogas y modificaciones.

LOCACION SEGUN SU DESTINO

Locación agraria= campo para el cultivo, plasmado en el derecho agrario.
Locación civil= habitación y ejercicio profesional.
Locación comercial
La locación puede utilizarse en distintos campos.
Acá nos limitamos a la locación habitacional y comercial.

TIEMPO DE DURACION
ARTICULO 1197.- Plazo máximo. El tiempo de la locación, cualquiera sea su objeto,
no puede exceder de veinte años para el destino habitacional y cincuenta años para los
otros destinos.

El contrato es renovable expresamente por un lapso que no exceda de los máximos previstos
contados desde su inicio.

ARTICULO 1198.- Plazo de la locación de inmueble. El plazo de las locaciones con

cualquier destino será el que las partes hayan establecido.

En caso que no se haya establecido plazo, (i) en los casos de locación temporal, se estará al
que establezcan los usos y costumbres del lugar donde se asiente el inmueble locado, (ii) en
los contratos de locación con destino a vivienda permanente, con o sin muebles, será de
dos
(2) años y (iii) para los restantes destinos será de tres (3) años.

OBEJTO
ARTICULO 1192.- Cosas. Toda cosa presente o futura, cuya tenencia esté en el comercio,
puede ser objeto del contrato de locación, si es determinable, aunque sea sólo en su especie.
Se comprenden en el contrato, a falta de previsión en contrario, los productos y los frutos
ordinarios.

ARTICULO 1194.- Destino de la cosa locada. El locatario debe dar a la cosa locada el
destino acordado en el contrato.

A falta de convención, puede darle el destino que tenía al momento de locarse, el que se da a
cosas análogas en el lugar donde la cosa se encuentra o el que corresponde a su naturaleza.

A los efectos de este Capítulo, si el destino es mixto se aplican las normas correspondientes
al habitacional.

DESTINO DE LAS COSAS

- Las partes acuerdan el destino.
- ARTICULO 279.- Objeto. El objeto del acto jurídico no debe ser un hecho imposible
o prohibido por la ley, contrario a la moral, a las buenas costumbres, al orden
público
o lesivo de los derechos ajenos o de la dignidad humana. Tampoco puede ser un bien
que por un motivo especial se haya prohibido que lo sea.

- Un contrato es un acto jurídico.

 - Moral no es sinónimo de licito= ejemplo me puedo casar con mi primo es licito,
pero no moral.

CLASE 4 28/08/2024

El objeto son cosas por lo cual se asemeja a la compraventa.

OBJETO DEL CONTRATO DE LOCACION

ARTICULO 1192.- Cosas Toda cosa presente o futura, cuya tenencia esté en el comercio,
puede ser objeto del contrato de locación, si es determinable, aunque sea sólo en su especie.
Se comprenden en el contrato, a falta de previsión en contrario, los productos y los frutos
ordinarios.
- Puede ser determinada o determinable.

DESTINO
ARTICULO 1194.- Destino de la cosa locada. El locatario debe dar a la cosa locada el
destino acordado en el contrato.

A falta de convención, puede darle el destino que tenía al momento de locarse, el que se da a
cosas análogas en el lugar donde la cosa se encuentra o el que corresponde a su naturaleza.

 No puede ser deshonesto, caso típico el tema de la prostitución

¿Qué pasa si el locatario abandona el inmueble o fallece, y si sus ocupantes están

legitimados para continuar la habitación hasta el vencimiento o no?
ARTICULO 1190.- Continuador de la locación. Si la cosa locada es inmueble, o
parte material de un inmueble, destinado a habitación, en caso de abandono o
fallecimiento del locatario, la locación puede ser continuada en las mismas
condiciones pactadas, y hasta el vencimiento del plazo contractual, por quien lo habite
y acredite haber recibido del locatario ostensible trato familiar durante el año previo al
abandono o fallecimiento.

El derecho del continuador en la locación prevalece sobre el del heredero del

locatario.

FORMA
 Es formal ad probationem porque necesito para demostrar la existencia del contrato
un principio de prueba instrumental, la habitualidad es que se haga en formato papel,
pero puede ser electrónico también.

DERECHOS Y DEBERES
Como es un contrato bilateral genera obligaciones reciprocas.
Obligaciones del locador

ARTICULO 1200.- Entregar la cosa. El locador debe entregar la cosa conforme a

lo acordado. A falta de previsión contractual debe entregarla en estado apropiado para
su destino, excepto los defectos que el locatario conoció o pudo haber conocido.

ARTICULO 1201.- Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido. El

locador debe conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce convenido y
efectuar a su cargo la reparación que exija el deterioro en su calidad o defecto,
originado por cualquier causa no imputable al locatario.

En caso de negativa o silencio del locador ante un reclamo del locatario debidamente
notificado, para que efectúe alguna reparación urgente, el locatario puede realizar por
sí, con cargo al locador, una vez transcurridas al menos veinticuatro (24) horas
corridas, contadas a partir de la recepción de la notificación.

Si las reparaciones no fueran urgentes, el locatario debe intimar al locador para que.
realice las mismas dentro de un plazo que no podrá ser inferior a diez (10) días
corridos, contados a partir de la recepción de la intimación, cumplido el cual podrá
proceder en la forma indicada en el párrafo precedente. En todos los casos, la
notificación remitida al domicilio denunciado por el locador en el contrato se tendrá
por válida, aun si el locador se negara a recibirla o no pudiese perfeccionarse por
motivos imputables al mismo.
ARTICULO 1203.- Frustración del uso o goce de la cosa. Si por causas no
imputables al locatario, éste se ve impedido de usar o gozar de la cosa, o ésta no
puede servir para el objeto de la convención, puede pedir la rescisión del contrato, o
la cesación del pago del precio por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa. Si
no se viese afectada directa o indirectamente la cosa misma, sus obligaciones
continúan como antes.

Obligaciones del locatario

ARTICULO 1205.- Prohibición de variar el destino. El locatario puede usar y gozar de la
cosa conforme a derecho y exclusivamente para el destino correspondiente. No puede
variarlo, aunque ello no cause perjuicio al locador.

ARTICULO 1206.- Conservar la cosa en buen estado. Destrucción. El locatario debe

mantener la cosa y conservarla en el estado en que la recibió. No cumple con esta obligación
si la abandona sin dejar quien haga sus veces.

Responde por cualquier deterioro causado a la cosa, incluso por visitantes ocasionales, pero
no por acción del locador o sus dependientes; asimismo responde por la destrucción de la
cosa por incendio no originado en caso fortuito.

ARTICULO 1207.- Mantener la cosa en buen estado. Reparaciones. Si la cosa es mueble,

el locatario tiene a su cargo el gasto de su conservación y las mejoras de mero
mantenimiento; y sólo éstas si es inmueble.

Si es urgente realizar reparaciones necesarias puede efectuarlas a costa del locador dándole
aviso previo.

ARTICULO 1208.- Pagar el canon convenido. La prestación dineraria a cargo del locatario
se integra con el precio de la locación y toda otra prestación de pago periódico asumida
convencionalmente por el locatario. Para su cobro se concede vía ejecutiva.

A falta de convención, el pago debe ser hecho por anticipado: si la cosa es mueble, de
contado; y si es inmueble, por período mensual.

ARTICULO 1209.- Pagar cargas y contribuciones por la actividad. El locatario tiene a su

cargo el pago de las cargas y contribuciones que se originen en el destino que dé a la cosa
locada. No tiene a su cargo el pago de las que graven la cosa ni las expensas comunes
extraordinarias. Solo puede establecerse que estén a cargo del locatario aquellas expensas que
deriven de gastos habituales, entendiéndose por tales aquellos que se vinculan a los servicios
normales y permanentes a disposición del locatario, independientemente de que sean
considerados como expensas comunes ordinarias o extraordinarias.

GARANTIA

- Recibo de sueldo de cónyuge o conviviente.

- Inmueble de personas mayores, ejemplo abuelos.
- Seguro de caución
- Recibo de haberes.