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TRABAJO PARA ENTREGAR
29 DE NOVIEMBRE 2024
ESPECIFICACIONES
DE OBRA
RAMIREZ ESCALANTE EMILIO TERUYUKI
Voy a redactar una versión más detallada y extensa de las especificaciones de obra,
basada en el contenido proporcionado en el documento. Esto tomará un momento.
Aquí tienes un texto detallado y extenso que abarca aproximadamente dos páginas de
Word:
Especificaciones de Obra para el Proyecto Ejecutivo Minimalista
1. Actividades Preliminares
Desmantelamiento
El desmantelamiento es el proceso inicial para preparar el terreno. Este se realiza de

forma controlada para desmontar estructuras existentes, recuperando materiales
reutilizables y reduciendo el impacto ambiental. Se diferencia de la demolición en
que no busca destruir por completo, sino conservar ciertas partes útiles de las
estructuras. Este procedimiento es común cuando se desea reconstruir o adaptar
edificaciones existentes, asegurando la reutilización de componentes y minimizando
residuos.
Demolición
El proceso de demolición consiste en eliminar total o parcialmente edificaciones que

ya no son funcionales o adecuadas. Antes de iniciar, es necesario obtener los
permisos pertinentes, los cuales incluyen aspectos de seguridad, uso del suelo y
normativas ambientales. La demolición debe planificarse cuidadosamente,
incluyendo la evaluación de riesgos, la desconexión de servicios públicos
(electricidad, agua, gas) y el uso de métodos adecuados según el tamaño y tipo de
estructura. Posteriormente, se procede a la remoción de escombros y residuos para
garantizar un terreno limpio y nivelado, listo para el próximo uso.
Limpieza del Terreno
Este proceso implica la remoción de vegetación, escombros y basura presentes en el

área de trabajo. Se realiza una evaluación del terreno para identificar obstáculos
como materiales peligrosos, raíces o residuos de construcciones previas. Además, se
asegura la clasificación de los desechos para su disposición adecuada o reciclaje. En
este caso, se prioriza la nivelación y la eliminación de arbustos muertos presentes en
el sitio, dejando una superficie lista para las siguientes etapas de construcción.
2. Preparación del Terreno
Trazo y Nivelación
El trazo consiste en marcar las dimensiones de la futura edificación sobre el terreno,

siguiendo estrictamente los planos arquitectónicos. Se utilizan herramientas como
estacas, hilos, cal y equipos de precisión (niveles láser y GPS) para garantizar la
exactitud de las medidas. Además, se considera la relación de la construcción con el
entorno, optimizando la orientación y la integración con el paisaje. La nivelación
asegura que la superficie sea plana o tenga las pendientes requeridas, previniendo
problemas estructurales a futuro.
Excavación
La excavación prepara el terreno para los cimientos y sistemas subterráneos. En este

proyecto, con una cimentación superficial de zapata corrida, la excavación se limita a
una profundidad de entre 2.01 y 4.00 metros. Este proceso incluye:
1. Evaluación del terreno para detectar obstáculos como rocas o raíces.
2. Ejecución con maquinaria pesada como excavadoras, con ajustes manuales

para precisión.
3. Transporte de tierra removida a vertederos autorizados o su reutilización en

otras áreas.
Bombeo
Para evitar acumulaciones de agua en zanjas o excavaciones, se pueden instalar

sistemas de drenaje temporales, aunque no es un requisito indispensable para este
proyecto debido a las condiciones del terreno. Sin embargo, la implementación de
estas medidas asegura un espacio de trabajo seguro y libre de interrupciones.
3. Materiales y Procesos Constructivos
Cimentación
Se empleará una cimentación de zapata corrida, ideal para viviendas de estilo

minimalista y con una o dos plantas. Este tipo de cimentación distribuye
uniformemente las cargas de la estructura sobre el terreno firme, asegurando
estabilidad y durabilidad.
Concreto Expuesto
El concreto expuesto es uno de los materiales principales por su estética moderna y
su resistencia. Su aplicación incluye cimientos, paredes y pisos, destacándose por su
durabilidad y capacidad para soportar variaciones climáticas. El concreto debe ser
reforzado con acero y combinado con aislantes térmicos para garantizar el confort en
interiores. Su acabado liso o pulido refuerza la estética limpia y funcional del diseño
minimalista.
Madera Natural
La madera es clave en los acabados interiores, proporcionando calidez y una

conexión visual con la naturaleza. Se utilizará madera tratada contra plagas y
humedad, y se aplicarán barnices ecológicos para resaltar su textura. Este material es
perfecto para suelos, techos y detalles decorativos que complementan las líneas
simples del diseño.
Vidrio Templado
El vidrio templado permite crear espacios luminosos y visualmente amplios. Es

resistente, seguro y adecuado para ventanas, fachadas y barandales. Su instalación
requiere mediciones precisas y sistemas de sellado para garantizar aislamiento
térmico y acústico. Además, el vidrio templado se alinea perfectamente con la
estética minimalista, maximizando la entrada de luz natural.
Las especificaciones de obra son un documento fundamental en cualquier proyecto

de construcción, ya que detallan los procedimientos, materiales, técnicas y
estándares que deben seguirse para garantizar el éxito del proyecto. Su importancia
radica en los siguientes aspectos:
1. Claridad y Comunicación
• Sirven como una guía clara para todos los involucrados, incluyendo
arquitectos, ingenieros, contratistas y trabajadores.
• Ayudan a evitar malentendidos, al especificar con precisión las características

técnicas de cada componente del proyecto.
• Actúan como un medio de comunicación entre las partes interesadas,

estableciendo un lenguaje técnico común.
2. Cumplimiento Normativo
• Garantizan que el proyecto cumpla con las regulaciones locales, nacionales e
internacionales de construcción.
• Detallan requisitos legales, como permisos de construcción, normativas de

seguridad y disposiciones ambientales.
3. Control de Calidad
• Definen los estándares de calidad para los materiales y procesos, asegurando

que la obra cumpla con las expectativas del cliente y los requisitos técnicos.
• Permiten realizar inspecciones y auditorías para verificar que los trabajos

cumplen con lo estipulado.
4. Planificación y Organización
• Ayudan a estructurar las fases del proyecto, desde las actividades

preliminares hasta los acabados finales.
• Facilitan la asignación de recursos, tiempo y personal, evitando retrasos y

sobrecostos.
5. Prevención de Errores y Reprocesos
• Reducen la probabilidad de errores en la ejecución, al especificar con

precisión las técnicas de construcción y los materiales adecuados.
• Previenen costosos retrabajos al establecer directrices claras sobre cómo

deben realizarse las tareas.
6. Eficiencia Económica
• Permiten una estimación precisa de los costos, ya que especifican las

cantidades y tipos de materiales necesarios.
• Ayudan a gestionar el presupuesto de manera eficiente, minimizando

desperdicios y asegurando el uso óptimo de los recursos.
7. Seguridad en la Construcción
• Incluyen medidas para garantizar la seguridad de los trabajadores y minimizar

los riesgos asociados con la obra.
• Detallan procedimientos para la manipulación de materiales peligrosos y el

uso de maquinaria.
8. Sostenibilidad y Responsabilidad Ambiental

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Especificaciones de Obra para el Proyecto Ejecutivo Minimalista

El desmantelamiento es el proceso inicial para preparar el terreno. Este se realiza de

El proceso de demolición consiste en eliminar total o parcialmente edificaciones que

Limpieza del Terreno

Este proceso implica la remoción de vegetación, escombros y basura presentes en el

El trazo consiste en marcar las dimensiones de la futura edificación sobre el terreno,

La excavación prepara el terreno para los cimientos y sistemas subterráneos. En este

1. Evaluación del terreno para detectar obstáculos como rocas o raíces.

2. Ejecución con maquinaria pesada como excavadoras, con ajustes manuales

3. Transporte de tierra removida a vertederos autorizados o su reutilización en

Para evitar acumulaciones de agua en zanjas o excavaciones, se pueden instalar

3. Materiales y Procesos Constructivos

Se empleará una cimentación de zapata corrida, ideal para viviendas de estilo

La madera es clave en los acabados interiores, proporcionando calidez y una

El vidrio templado permite crear espacios luminosos y visualmente amplios. Es

Las especificaciones de obra son un documento fundamental en cualquier proyecto

• Ayudan a evitar malentendidos, al especificar con precisión las características

• Actúan como un medio de comunicación entre las partes interesadas,

• Detallan requisitos legales, como permisos de construcción, normativas de

• Definen los estándares de calidad para los materiales y procesos, asegurando

• Permiten realizar inspecciones y auditorías para verificar que los trabajos

• Ayudan a estructurar las fases del proyecto, desde las actividades

• Facilitan la asignación de recursos, tiempo y personal, evitando retrasos y

5. Prevención de Errores y Reprocesos

• Reducen la probabilidad de errores en la ejecución, al especificar con

• Previenen costosos retrabajos al establecer directrices claras sobre cómo

• Permiten una estimación precisa de los costos, ya que especifican las

• Ayudan a gestionar el presupuesto de manera eficiente, minimizando

• Incluyen medidas para garantizar la seguridad de los trabajadores y minimizar

• Detallan procedimientos para la manipulación de materiales peligrosos y el

8. Sostenibilidad y Responsabilidad Ambiental

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