Madera Cap 3

UNIDAD 3 AS
ASPECTOS RELEVANTES A CONSIDERAR EN UN PROYECTO DE

CONSTRUCCION DE VIVIENDA
CTIVIDADES AASSSS
PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA
Corresponde a la idea que debe ser materializada en terreno para dar solución a una
necesidad de vivienda. La vivienda corresponde a un proyecto de construcción de
carácter habitacional que permite el alojamiento temporal o permanente de una o varias
personas, la que debe proporcionar a sus usuarios seguridad, comodidad y las
condiciones de habitabilidad y de higiene que permitan el desarrollo cotidiano de la vida
de sus habitantes.
3.1 Requisitos de la vivienda
La vivienda constituye en sí misma una de las necesidades fundamentales del hombre.

Debe satisfacer una gran cantidad de requisitos del usuario, que le permitan el
desarrollo normal de su vida. En general, son requisitos que se encuentran
directamente relacionados con el costo de la vivienda que pueda solventar el
mandante. Los principales aspectos que deben prevalecer en todo diseño son:
• Seguridad
• Funcionalidad
• Durabilidad
 Seguridad: La estructura de la vivienda debe ser capaz de resistir fenómenos de

la naturaleza como sismos, vientos, lluvias y nieve, así como también
solicitaciones mecánicas y a sus instalaciones (sanitarias, gas, electricidad entre
otras), y la acción del fuego. Es decir, la seguridad se relaciona con aquellos
mecanismos que aseguren el buen funcionamiento de un proceso, producto o
servicio, previniendo que falle o colapse, y disminuyendo situaciones de riesgo
para las personas y/o bienes materiales. Por lo anterior, la vivienda debe estar
diseñada y construida en función del:
Diseño arquitectónico
Diseño estructural
Diseño de las instalaciones
Procedimiento constructivo
Materiales especificados para el proyecto
Todos estos aspectos permiten garantizar la seguridad tanto de los usuarios de

la vivienda como de los bienes que en ella se encuentran.
 Funcionalidad: La funcionalidad de una vivienda está definida por los hábitos y

costumbres de los habitantes que cobija, pero también se debe situar dentro del
medio ambiente en que se encuentra, con condiciones estables y adecuadas
con respecto a la temperatura, humedad, acústica, iluminación, ventilación y
calidad de aire. Como se desprende, la funcionalidad se encuentra asociada a la
habitabilidad y estética de los distintos espacios y elementos que componen la
vivienda, o sea, debe contar con espacios de tamaño suficiente, accesibles y
dispuestos de manera funcional, que permitan el desarrollo armónico de las
actividades normales de la familia.
 Durabilidad: Es la capacidad de los materiales de mantener sus propiedades o

características frente a exigencias o solicitaciones para las cuales fueron
diseñados durante un tiempo determinado, el cual se conoce como el período de
vida útil del elemento en cuestión. En una vivienda se debe analizar la
durabilidad de todos los materiales que la componen. Con ello, se podrán tomar
las medidas de control y aseguramiento más apropiadas para cada material, lo
que permitirá una reducción de costos por concepto de mantención,
mejoramientos y reposición de las partidas afectadas. Esto es posible a través
del adecuado diseño de los elementos, la correcta elección de los materiales y
de una puesta en obra que asegure la máxima durabilidad de lo construido.
3.2 PARTES Y ESTUDIOS QUE CONTEMPLA UN PROYECTO DE VIVIENDA EN

MADERA
3.2.1. Estudio del terreno
Considera los siguientes aspectos:
 Ubicación del terreno.- Sitio en que se encuentra, servicios que posee, accesos,
linderos y orientación cardinal.
 Características del terreno.- Condiciones del terreno donde se va a materializar

la construcción como: Topografía del terreno, Características del subsuelo
 Abastecimiento.- Resulta de gran importancia conocer los diferentes centros de

abastecimiento que existen en el lugar para la construcción (materiales, arriendo
de equipos y proveedores en general), estudiar alternativas y conocer los
recursos de mano de obra requeridos.
 Aspectos legales y reglamentarios.- Son condiciones impuestas en la zona por

las Ordenanzas Urbanismo y Construcciones, por disposiciones locales que
reglamentan el tipo, altura, forma y tamaño de la construcción que se
materializará en el lote elegido.
3.2.2 Diseño arquitectónico
En esta etapa el arquitecto comienza a interpretar y a plasmar las ideas del encargo
general (programa del proyecto, idea del sistema constructivo y estructural) que el
mandante desea materializar. Para el diseño se considera la estandarización de
materiales y elementos que se integrarán al proyecto, así como también todos los
aspectos de habitabilidad que aseguren la mejor condición de vida a sus ocupantes,
incorporando protección contra la humedad, aislación de la envolvente, protección
acústica y calidad del aire interior.
El diseño considera las siguientes etapas:
 Plan: Documento en el que se dan a conocer los requerimientos del mandante y

que se deben reflejar posteriormente en la construcción de la vivienda.
 Anteproyecto: Bocetos de la solución que el arquitecto presenta para satisfacer
las necesidades y requerimientos del mandante. Una vez aprobado el
anteproyecto, se definen costos y plazos estimativos para que el mandante
decida sobre la alternativa más adecuada según sus intereses.
Proyecto arquitectónico: Estudio que comprende:
a) Planos generales de emplazamiento de las plantas arquitectónicas por piso,
elevaciones, cortes, y cubiertas.
b) Planos de detalle de elementos específicos
c) Maquetas para un mejor entendimiento del proyecto, en caso de ser
necesario.
3.2.3. Diseño estructural
Consiste en dotar al proyecto definido de las estructuras necesarias que le permitan ser
capaz de resistir todas las solicitaciones a que será sometido durante su vida útil.
Comprende las siguientes etapas:
• Determinación de tipo y magnitud de las solicitaciones por peso propio, sobrecargas,

acción del viento, nieve, variaciones de temperatura y sismos.
• Estructuración y definición de los elementos que resistirán las solicitaciones
estimadas, de forma de asegurar que la estructura cumpla para lo que fue diseñada.
• Diseño de elementos estructurales: definir los materiales, forma y dimensión de los
elementos que absorberán los esfuerzos incluyendo el diseño de sus uniones.
• Planos de fundaciones, estructura de plataformas, entramados horizontal, vertical,
cubierta, escalera o cualquier otra estructura especial, con memoria de cálculo,
recomendaciones y especificaciones respectivas.
3.2.4. Diseño de instalaciones
De acuerdo a las características propias de cada edificación, se deben elaborar planos,

especificaciones técnicas y memorias de cálculo para los principales proyectos como
son:
• Instalaciones sanitarias (alcantarillado y agua potable)
• Instalación de gas
• Instalación eléctrica
• Instalaciones especiales (calefacción, sonido, datos, alarmas, etc.)
3.2.5 Documentos complementarios
Son los que complementan al diseño. Entre ellos destacan:
• Especificaciones técnicas: conjunto sistematizado de requisitos técnicos necesarios

para ejecutar la vivienda, complementar la representación gráfica del proyecto según
diseño y contener todas aquellas exigencias que sea posible o conveniente indicar en
los planos, definiendo los criterios de aceptación para determinar el control de calidad
de ésta.
• Bases administrativas: cláusulas que definen conceptos, atribuciones, procedimientos

y responsabilidades durante la etapa de la construcción, de forma que la relación entre
mandante y constructor sea expedita.
• Estudio presupuestario: comprende el estudio de cubicación del proyecto a
materializar, análisis del precio unitario de cada una de los rubros, cancelación de
derechos, aportes, permisos y seguros, gastos generales y utilidad.
3.2.6 Constructibilidad
Definido como el empleo óptimo del conocimiento y experiencia en construcción en la

planificación, diseño, adquisición y ejecución de actividades que conforman el proyecto
a materializar. La participación de personas con experiencia y conocimiento en
construcción, desde las actividades preliminares de un proyecto, permite una operación
más eficiente y eficaz en terreno. Poder prever y adelantarse a las dificultades que
puedan acontecer en la obra permite tomar las medidas para dar solución en forma
anticipada durante la etapa de diseño o planificación. 80U

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ASPECTOS RELEVANTES A CONSIDERAR EN UN PROYECTO DE

3.1 Requisitos de la vivienda

La vivienda constituye en sí misma una de las necesidades fundamentales del hombre.

 Seguridad: La estructura de la vivienda debe ser capaz de resistir fenómenos de

Todos estos aspectos permiten garantizar la seguridad tanto de los usuarios de

 Funcionalidad: La funcionalidad de una vivienda está definida por los hábitos y

 Durabilidad: Es la capacidad de los materiales de mantener sus propiedades o

3.2 PARTES Y ESTUDIOS QUE CONTEMPLA UN PROYECTO DE VIVIENDA EN

3.2.1. Estudio del terreno

Considera los siguientes aspectos:

 Características del terreno.- Condiciones del terreno donde se va a materializar

 Abastecimiento.- Resulta de gran importancia conocer los diferentes centros de

 Aspectos legales y reglamentarios.- Son condiciones impuestas en la zona por

3.2.2 Diseño arquitectónico

El diseño considera las siguientes etapas:

 Plan: Documento en el que se dan a conocer los requerimientos del mandante y

3.2.3. Diseño estructural

• Determinación de tipo y magnitud de las solicitaciones por peso propio, sobrecargas,

3.2.4. Diseño de instalaciones

De acuerdo a las características propias de cada edificación, se deben elaborar planos,

3.2.5 Documentos complementarios

Son los que complementan al diseño. Entre ellos destacan:

• Especificaciones técnicas: conjunto sistematizado de requisitos técnicos necesarios

• Bases administrativas: cláusulas que definen conceptos, atribuciones, procedimientos

Definido como el empleo óptimo del conocimiento y experiencia en construcción en la

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