MINISTERIO DE

VIVIENDA
Y URBANIZACldN
CATAMARCA

San Fernando Del Valle de Catamarca, 06 de mayo de 2024

SR. DIRECTOR DE LEGAL Y TECNICA - MVU

DR. MAXIMILIANO PORTERO
SU DESPACHO:

Quien suscribe, Ing. Jose Felipe Sanchez Sepulveda director provincial de

Habitat e Infraestructura de la secretaria de la Vivienda, Tierra y Habitat, Ministerio de Vivienda y
Urbanizacion, remite por medio de la presente. Informe de la situacion de ocupacion ilegal que se esta
llevando a cabo en los loteos "Los Plateados I” y "Los Plateados 11" ubicados en el departamento Valle Viejo.

El presente se realiza con la finalidad de detallar estas ocupaciones, para

que el area tome las medidas correspondientes para solucionar la situacion actual. -

Sin otro motive me despido ante Ud.

SKSS m&B13 FELIPE RUCTURA

BBBSS1m 'HABITAT
URBANIZACION
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 MINISTERIO DE
VIVIEN DA
Y URBANIZACION
CATAMARCA

INFORME

Situacion Ocupacional "Loteo Los Plateados"

Departamento Valle Viejo

A solicitud del director provincial de Habitat e Infraestructura de la Secretaria de la Vivienda, Tierra y Habitat,
Ministerio de Vivienda y Urbanizacion; Ing. ]ose Felipe Sanchez Sepulveda, se remite el siguiente informe:
El presente detalla la situacion al dla de la fecha de la ocupacion ilegal que se esta realizando en los barrios
"Plateados I y II", ubicados en inmediaciones de la futura Costanera del Rio del Valle y el Mercado de Abasto.
Las ocupaciones se presentan en las Zonas encerradas por los poligonos de color verde, detallados en el croquis
de ubicacion del Anexo N° 01.
En la actualidad, se estan ejecutando obras de infraestructura en los loteos, esto es, Agua, Cloaca, Red Electrica,
movimiento de suelo, aperturas de calles, etc. las mismas ven afectadas su ejecucion debido a estas usurpaciones,
generando asi, que las empresas no completen el 100% del trabajo. Ejemplo de esto se da en la apertura de calles,
donde hay lugares donde se corta la continuidad de estas.
Estas ocupaciones fueron identificadas en el terreno durante el mes de Abril, mientras se llevaban a cabo
controles y ejecuciones de algunas obras detalladas anteriormente, se desconoce las medidas exactas de las
mismas, pero si su ubicaciones de forma aproximadas.

SITUACION DOMINIAL

Las Hectareas donde se estan ejecutando las obras administradas por esta reparticion, pertenecen al estado
provincial, el cual las adquirib, mediante boleto compraventa de fecha 05/11/2020 al Obispado de Catamarca.
En la actualidad se estan llevando a cabo los tramites administrativos correspondientes para la escritura
traslativa de Dominio.
La matriculas adquiridas por el estado, segun el boleto anteriormente detallado, son 16-24-17-5306 y 16-24-
13-2731, esta ultima con estado parcelario mediante Plano registrado por Disposicion Departamento Objetos
Territoriales N° 2272 de fecha 03/12/2013. Archive N° 2289. Departamento Valle Viejo.
As! mismo, dicha MC fue modificada, fraccionada, dando lugar a 3 lotes con las siguientes matriculas: 16-24-13-
2421,16-24-13-2546 y 16-24-13-2553 mediante piano de Subdivisiones registrado mediante Disposicion OT N°
602 de fecha 04/04/2024. Archive N° 3710, Departamento Valle Viejo.
La primera de estas es donde se asientan los loteos "Plateados I" y "Plateados 11", en la segunda se emplaza hoy
el mercado de abasto, y la tercera se encuentra Baldia.
Se anexa al presente informe, en formato PDF, piano al cual se hace referencia a la creacion de las matriculas
anteriormente nombradas.
ANEXO N°02. BOLETO COMPRA VENTA

ANEXO N° 03. PLANO DE SUBDIVISIONES REGISTRADO POR LA DIRECCION GENERAL DE CATASTRO (FORMATO PDF)
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 MINISTERIO DE
VIVIENDA
Y URBANIZACION
CATAMARCA

PROYECTOS DE URBANIZACION

En el momento de la redaccion de este informe, se estan llevando a cabo las obras correspondientes para el
emplazamiento de la avenida costanera, ubicada hacia el este de los loteos nombrados y al costado oeste del Rio
del Valle. Esta obra generara, ademas de una mejor y rapida circulacion vehicular, una conexion con los barrios
que esta llevando a cabo este ministerio en cuanto a obras de energia electrica, desagiies pluviales, obras
sanitarias, mejor trazado urbano, etc. esto ya estudiado y planificado, ya que se relevaron dates en terreno y
consultado con proyectos de vialidad provincial.
For tales motives nombrados, es necesaria la intervencion del area correspondiente para solucionar el tema de
las ocupaciones ilegales, para que se puedan llevar a cabo de manera correcta, las obras de infraestructura de
los barrios y seguir un proyecto de trazado urbano ya planificado.
ANEXO N° 04. PROYECTO DE EMPLAZAMIENTO AVENIDA COSTANERA

Es mi informe

rigeruero Agrimensor
Romero Maximiliano
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 ANEXO N° 2

BOLETO DE COMPRA-VENTA

En la ciudad de San Fernando del Valle de Catamarca, a los cinco dlas del mes Noviembre
de dos mil veinte, entre el OBISPADO DE CATAMARCA, C.U.I.T N° 30-52789311-
5, representado en este acto por el Vicario Episcopal para el Economato Diocesano,
Pbro. ANGEL DANIEL PA VON, DNI. N° 18.167.827, con domicilio en San Martin
655 de esta ciudad, en adelante EL VENDEDOR, y el ESTADO PROVINCIAL DE
CATAMARCA, C.U.I.T N° 30-63651135-4, representado por el Sr. Gobernador del
Provincia, Lie. Raul Alejandro Jalil. DNI N° 16.283.466, con domicilio legal en calle
Sarmiento N° 613 de esta ciudad, en adelante EL COMPRADOR, convienen en celearar
el presente Contrato de compra-venta que se regira por las siguientes cldusulas:---------
Primera: El OBISPADO DE CATAMARCA vende a EL ESTADO PROVINCIAL
DE CATAMARCA. dos fracciones de terreno parte de mayor extensibn, con todo lo en
ellas cercado, plantado y demas adherido al suelo que tuvieren. ubicadas en la localidad
de Sumalao, Dpto. Valle Viejo de esta provincia, sobre Avda. Nestor Carlos Kirchner que
integran parte del proyecto integral de urbanizacion de la llamada tinea “Las Salas”.-
Dichas fracciones forman parte de las parcelas en mayor extensibn identificadas en la
Administracibn General de Catastro con las MATRICULAS CATASTRALES 16-24-
13-2731 y 16-24-13-5306 c inscriptas en el Rcgistro de la Propiedad Inmobiliaria con
relacibn a las MATRICULAS DE FOLIO REAL N° 9835 y 9836. respectivamente.-
Las fracciones que se venden tienen: a) una superficie de 14,67 hectareas mas 5.64
hectarcas. o sea un total de 20,31 hect&reas (la que forma parte de la Matricula catastral
]\j° 16-24-13-2731) y de 17,64 hectareas mas 0.62 hectarcas, o sea un total de 18,26
hectareas (la que forma parte de la Matricula Catastral N° 16-24-17-5306) y sus medidas
y linderos se especifican en el Anexo I de este Boleto de Compra Venta, que se firma y
forma parte de este instrumento.- Las fracciones vendidas no cuentan con conexibn de
agua corricnte ni energia electrica y tienen alambrado sobre el lado Norte. El Comprador
acepta el inmueble en el estado en que se encuentra.—......................................................
Segunda: La venta se realiza por el precio total y convenido de PESOS CIEN
MILLONES (S 100.000.000.-), importc que el COMPRADOR se obliga a pagar al
VENDEDOR en DIEZ cuotas mensuales iguales y consecutivas de PESOS DIEZ
MILLONES ($10,000,000) cada una, las que deberan ser abonadas mediante
transferencia bancaria a la cuenta corrientc en pesos de titularidad del Obispado de
Catamarca en Banco de la Nacibn Argentina N° 31554661179755 - CBU N°

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0110466420046611797559.- El pago de la primera cuota se hara dentro de los diez di'as
contados desde el momento dc la firma dc este boleto y las reslantes cuotas serin
Tenctt
abonadas entre los di'as 1 y 15 del mes siguiente al pago de la primer cuota . A1 respecto Esc riba
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se deja aclarado que para que se haga efectivo el pago de la ultima cuota, el vendedor
debe cumplir con la obligacion a su cargo de presentar el titulo de propiedad sancado, es
decir con la correspondiente rectificacion de hijuela de prescripcion treintafial por la cual
adquirio las parcelas, junto a los pianos y/o vesep correspondientes, incluyendo los que
deberan hacerse para deslindar las fracciones que se venden por este acto, con su
pertinente toma de razon ante el Registro Inmobiliario. siendo esta condicion sine quanon
para que se cancele el precio de venta.------------------------------------------------------------
Tercera: El Vendedor asume el compromiso de: A) Realizar todo lo atinente al
saneamiento del titulo de propiedad (rectificacion de hijuela en lo relative al titular
Dominial por la via que corresponda), estableciendose como plazo miximo el fijado para
el pago de la ultima cuota del precio de venta y B) Realizar los trabajos de mensura de
subdivisidn. inscripcion y registracion en Administracion de Catastro y Registro de la
Propiedad Inmobiliaria a efectos de tener deslindadas con identificacion catastral y
registral propia, las fracciones de terreno vendidas, en un plazo estimado en noventa (90)
dias a partir de la fecha, salvo demoras justificadas por la situacion de emergencia
imperante de parte de los entes publicos correspondientes.------ ------------------------------
Cuarta: El incumplimiento de El Comprador en el pago de las cuotas pactadas,
devengara a favor de El Vendedor un interes punitorio del uno por ciento (1%) del valor
de la cuota por cada dia de mora, el que debera ser abonado junto a la cuota de capital. El
incumplimiento de El Comprador en el pago de dos (2) cuotas mensuales consecutivas
o no, con el respective interes pactado, dara derecho a El Vendedor a exigir el
cumplimiento total del contrato, previa interpelacion judicial o extrajudicial. Para el caso
de incumplimiento de El Vendedor con cualquiera de las obligaciones a su cargo, se
conviene que el mismo debera abonar una multa diaria por cada dia de demora
equivalente a la cstablecida precedentemente o sea del uno por ciento (1%) del valor de
la cuota pactada a mas del derecho que le compete al Comprador de exigir el
cumplimiento del contrato mas los danos y perjuicios que correspondieran.----------------
Quinta: El Vendedor hace entrega al Comprador de la posesion real y efectiva de las
fracciones de terreno vendida. Dejando expresado que en el inmueble se encuentra en
calidad de arrendatario el Sr Raul Ignacio Farias DNI N° 18.188.218, segun contrato de
fecha primero de septiembre de dos mil diecinueve, ocupando una superficie de 4

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 hectareas aprox. Sobre la MATRICULA CATASTRAL N° 16-24-13-5306. Dicho
contrato ha sido rescindido entre las partes en el dfa de hoy. quedando obligado el
lIII!ttier
•MiOj-aCa arrendatario a desocupar el predio en el plazo maximo de 45 dlas a contar desde el dia de
’ Calani im
la fecha, recision que se adjunta al presente instrumento, condicion para que EL
OBISPADO pueda completar la entrega de la posesion efectiva a EL ESTADO, libre de
todo ocupante. Situacion que EL Comprador conoce y acepta. Asi mismo EL
OBISPADO hacc constar que no existc al dia de hoy ningiin otro ocupante con derechos
otorgados por EL OBISPADO-------------------------------------------------------------------
Sexta: Queda expresamente prohibida la transferencia o cesion parcial o total del presente
contrato de compra venta. La escritura traslativa de dominio se efectuara ante la
Escribania Mayor de Gobiemo de esta provincia.-----------------------------------------------
Septima; La propiedad de las parcelas de las que forman parte las fracciones vendidas.
le corresponden al Vendedor en mayor extension, por los siguientes conceptos: a) Por
Adjudicacion en Autos “Obispado de Catamarca s/Prescripcion Treintafial de inmuebles”,
Expte N° 27767- Juzgado Civil y Comercial de 1° Nominacion de Catamarca, cuyo
segundo testimonio se inscribio en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria con relacion
a la Matricula de Folio Real N° 9828 y 9829 y b) Por Plano de Mensura Unificacion y
Loteo aprobado por Disposicion N° 2.272 del 03/12/2013, Archivo 2289 del
departamento Valle Viejo, dichos inmuebles tras ser unificados, fueron subdivididos en
varias parcelas, dos de las cuales son las que constituyen la mayor extension de las que
forman parte las fracciones vendidas. habiendose tornado razon de las mismas en cl
Registro de la Propiedad con relacion a las MATRICULAS DE FOLIO REAL N° 9835
y 9836 del departamento Valle Viejo..........................................................................—
Octava: Estaran a cargo de El Comprador, los gastos de sellado del presente contrato.-
En relacion a impuesto inmobiliario y tasas municipales, hasta tanto se haga la
subdivisidn de parcelas correspondiente. dicho pago seguira a cargo del vendedor.- Una
vez efectuada la subdivision, el comprador debera afrontar lo correspondiente a las
parcelas adquiridas, a partir de dicha fecha en adelante.----------------------------------------
Novena: A los efectos del presente contrato y para cualquier comunicacion o notificacion
judicial o extrajudicial, las partes fijan domicilio en los citados al inicio del presente
contrato, y ambas partes se someten a la jurisdiccidn de los 1 ribunales Ordinaries de la
ciudad de San Fernando del Valle de Catamarca. renunciando expresamente a cualquier
otro fuero, incluso el federal. Tanto El Comprador como El Vendedor sc obligan a
certificar las respectivas firmas insertas en el presente contrato, ante Escribano Publico—
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 En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de ley, previa lectura y ratificac>5n
por las partes intervinientes.-
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ANEXO II:
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