Grupo N°3

PROCEDIMIENTOS
DE CONSTRUCCION - I
“EXPEDIENTE TÉCNICO
CON FINES DE
OBTENCIÓN DE
LICENCIA DE
EDIFICACIÓN Y
PROCEDIMIENTOS
CONSTRUCTIVOS EN
UNA VIVIENDA
UNIFAMILIAR”
04/12/2024
REALIZADO POR EL GRUPO 03 :
ALARCÓN CHINCHAY ANDRÉ EDUARDO
CALLE SANTOS KENJI ANTONY
CRUZ SALAZAR JUAN DIEGO
GALLARDO ELERA CLAUDIA
GÓNZALES CASTAÑEDA MARÍA
ALEJANDRA
UNIVERSIDAD CATÓLICA SANTO TORIBIO DE
MOGROVEJO
FACULTAD DE INGENIERÍA
ESCUELA DE INGENIERÍA CIVIL
PROBLEMA REAL N°2

“EXPEDIENTE TÉCNICO CON FINES DE OBTENCIÓN DE LICENCIA DE
EDIFICACIÓN Y PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS EN UNA
VIVIENDA UNIFAMILIAR”
Asignatura y Grupo:
Procedimientos de Construcción I- (D)
Docente:
Ing. Fidel Ortiz Zapata
Grupo 03:
• ALARCÓN CHINCHAY ANDRÉ EDUARDO (100%)
• CALLE SANTOS KENJI ANTONY (100%)
• CRUZ SALAZAR JUAN DIEGO (100%)
• GALLARDO ELERA CLAUDIA (100%)
• GONZALES CASTAÑEDA MARÍA ALEJANDRA (100%)
Chiclayo, 04 de diciembre del 2024

FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL
PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCION – I CICLO 2024-II
ÍNDICE
I. Introducción ................................................................................................................................... 3
II. Objetivos ......................................................................................................................................... 5
III. Partida registral ............................................................................................................................. 7
IV. Declaración Jurada de Autoevaluo ............................................................................................. 9
V. Memoria Descriptiva de Arquitectura ....................................................................................... 13
VI. Memoria Descriptiva de Estructuras ......................................................................................... 17
VII. Especificaciones Tecnicas de Arquitectura................................................................................ 21
VIII. Especificaciones Tecnicas de Estructuras .................................................................................. 31
IX. Estudio de Impacto Ambiental ................................................................................................... 48
X. Valor de Obra según los costos unitarios (R.D.N°027-2023-VIVIENDA) .............................. 51
XI. Certificado de Parametros Urbanisticos y Edificatorios ......................................................... 54
XII. Carta de Seguridad de Obra Nueva ........................................................................................... 56
XIII. Declaración Jurada de Habilidad Profesional del Arquitecto.................................................. 58
XIV. Declaración Jurada de Habilidad Profesional del Ingeniero Civil Responsable .................... 60
XV. F.U.E –Anexo II (Formulario Unico de Edificación) ............................................................... 62
XVI. Licencia de Edificación – Municipal ......................................................................................... 68
XVII. Planos ……..………………………………………………………………………………………………..70
XVIII.Conclusiones ................................................................................................................................. 76
XIX. Recomendaciones ......................................................................................................................... 78
2
I. Introducción
3
El presente documento constituye el Expediente Técnico para la construcción de una

vivienda unifamiliar, elaborado con el propósito de obtener la licencia de edificación
requerida por la normativa vigente y detallar los procedimientos constructivos a seguir.
Este proyecto ha sido diseñado bajo los principios de eficiencia, funcionalidad y
sostenibilidad, alineándose con las disposiciones establecidas en el Reglamento Nacional
de Edificaciones.
El expediente técnico abarca todos los aspectos necesarios para garantizar la viabilidad y
calidad de la obra, incluyendo el diseño arquitectónico, los cálculos estructurales, las
especificaciones técnicas y los procedimientos constructivos. Asimismo, se incluyen
estudios complementarios, como el análisis del impacto ambiental, para asegurar que el
proyecto se desarrolle en armonía con su entorno y cumpla con los estándares ambientales
establecidos.
Cada sección del documento ha sido elaborada bajo un enfoque riguroso que integra
criterios técnicos, normativos y administrativos, permitiendo abordar de manera integral
los desafíos propios de la planificación y ejecución de proyectos constructivos en
contextos urbanos. La estructura del trabajo permite una comprensión clara y precisa de
cada componente del proyecto, desde la memoria descriptiva hasta las especificaciones
técnicas de las distintas disciplinas involucradas.
Este expediente técnico refleja el compromiso del equipo de trabajo con la excelencia en
la ingeniería civil y ambiental, y se presenta como una herramienta fundamental para la
ejecución exitosa del proyecto.
4
II. Objetivos
5
Objetivo General:
Elaborar un Expediente Técnico integral para la construcción de una vivienda unifamiliar,

que cumpla con los requisitos establecidos en el Reglamento Nacional de Edificaciones
y otras normativas vigentes, con el propósito de obtener la licencia de edificación y
garantizar una ejecución constructiva eficiente, segura y sostenible.
Objetivos Específicos:
• Realizar el diseño técnico y estructural de la vivienda unifamiliar, asegurando la

funcionalidad y seguridad de los elementos constructivos.
• Desarrollar especificaciones técnicas detalladas que describan los materiales y
procedimientos constructivos, garantizando calidad y durabilidad.
• Elaborar el presupuesto del proyecto mediante el análisis de costos unitarios y
partidas, asegurando una estimación precisa de los recursos necesarios.
• Implementar un análisis de impacto ambiental que permita identificar y mitigar
posibles efectos negativos del proyecto en el entorno.
• Diseñar un plan de seguridad y salud ocupacional que contemple las medidas
necesarias para proteger a los trabajadores durante la ejecución de la obra.
• Gestionar los documentos administrativos y técnicos necesarios para la obtención
de la licencia de edificación, asegurando el cumplimiento de la normativa vigente.
6
III. Partida registral
7
8
IV. Declaración
Jurada de
Autoevalúo
9
TELLO CHUQUE NELSON IVAN
10
TELLO CHUQUE NELSON IVAN
11
12
V. Memoria
Descriptiva de
Arquitectura
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MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA
PROYECTO: MÓDULO BÁSICO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

UBICACIÓN: URB. VILLA HERMOSA, LOS ALGARROBOS, CALLE 02,
SUBLOTE 15-16A, MANZANA C.
PROPIETARIO: TELLO CHUQUE NELSON IVAN Y TERRONES BENITES SARA
FECHA: SEPTIEMBRE 2024
1. SOLICITANTE: Tello Chuque Nelson Ivan y Terrones Benites Sara
2. OBJETIVO: Permitir al Propietario obtener la Licencia de Construcción de la

Vivienda Unifamiliar.
3. ASPECTOS DEL PROYECTO:
3.1. Ubicación:
Los Algarrobos (manzana C, calle 02, sublote 15-16A, urbanización Villa Hermosa),
Distrito de José Leonardo Ortiz, Provincia de Chiclayo, Departamento de
Lambayeque
3.2. Linderos:
Por el frente : Con la Prolongación Pimentel, en línea recta con 6 ml.

Por la derecha : Lote 25 de Propiedad de Terceros, en línea recta con 20ml
Por la izquierda : Lote 23 de Propiedad de Terceros, en línea recta con 20ml.
Por el fondo : Propiedad de terceros, en línea recta con 6 ml.
3.3. Áreas y perímetros:
El Predio tiene forma irregular y posee un área total de 120m2, y cuenta con un
perímetro de 52ml.
14
4. DESCRIPCIÓN DE LOS TRABAJOS
Este proyecto de vivienda unifamiliar está diseñado en una sola planta, e incluye
espacios como sala-comedor, jardín, baños, dormitorio y cocina. Además, cuenta con
un área en la parte posterior reservada para una futura ampliación. La construcción se
realiza con material noble y se organiza considerando las áreas mencionadas:
➢ Área construida: 45 m2
➢ Área techada: 42 m2
➢ Área Libre (65%): 78 m2
A continuación, describimos los ambientes considerados dentro del proyecto:
PRIMER NIVEL: Ingresamos a la vivienda por la parte frontal y nos encontramos

con un jardín y además un camino que no lleva a la puerta principal, al entrar nos
encontramos con la sala-comedor, por la izquierda encontramos la cocina, si
continuamos con el recorrido por la derecha tenemos un baño y por la izquierda un
dormitorio (cuenta con un closet), luego de ello encontramos la puerta trasera que
permite el acceso hacia el terreno para una futura ampliación. Todos los ambientes
presentan buena iluminación y ventilación natural, habiendo considerado lo indicado
en la norma para la determinación de las áreas libres.
5. CARACTERISTICA DE LOS ACABADOS
Revestimiento:
➢ Acabado con mortero de cemento mezclado con arena fina, tipo frotachado,
en color blanco.
Pisos:
➢ En la sala-comedor y dormitorio: Porcelanato.
➢ En la cocina y baño: Cerámica.
Puertas:
➢ Exteriores: Dos puertas de madera maciza con hoja batiente (puerta principal
y trasera).
➢ Cocina: Una puerta de madera contraplacada con hoja vaivén.
➢ Interiores: Dos puertas de madera contraplacada con hoja batiente (baño y
15
dormitorio).
Ventanas:
➢ Dormitorio, sala-comedor y cocina: Tres ventanas corredizas de aluminio con
vidrio simple transparente.
➢ Baño: Una ventana con hoja batiente de aluminio y vidrio pavonado.
Muros:
➢ Ladrillos o material similar reforzado con vigas y columnas de concreto
armado.
➢ Pintura:
➢ Sala-Comedor: Pintura en tono perla.
➢ Cocina: Pintura en color beige.
➢ Dormitorio: Pintura en color aluminio.
➢ Baño: Pintura en color denim.
Zócalos:
➢ Cerámicos en las áreas de cocina y baño.
Contrazócalos:
➢ Cocina: Cerámica.
➢ Sala-comedor y dormitorio: Porcelanato.
➢ Instalaciones eléctricas y sanitarias (E):
➢ Se incluye agua fría, agua caliente, sistema monofásico de electricidad,
teléfono y gas natural.
16
VI. Memoria
Descriptiva
de
Estructuras
17
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS

El proyecto estructural consiste en la construcción de una vivienda de un solo nivel,

diseñada para garantizar una distribución cómoda y acorde a la normativa vigente, tal
como se detalla en los planos. Para el diseño de los elementos estructurales resistentes, se
consideraron los resultados obtenidos del análisis de cargas gravitacionales y del análisis
sísmico, cumpliendo con los lineamientos establecidos en las normativas
correspondientes.
• Norma de Cargas: NTE.E-020

• Norma de Diseño Sismorresistente: NTE.E-030
• Norma de Suelos y Cimentaciones: NTE.E-050
• Norma de Concreto Armado: NTE.E-060
• Norma de Albañilería: NTE.E-070
Los resultados del análisis sísmico serán evaluados y validados conforme a los requisitos
establecidos en las Normas Técnicas de Edificación. Para cada dirección analizada, se
determinaron los desplazamientos por nivel, las fuerzas totales que actúan sobre la
edificación y las fuerzas internas en los elementos estructurales, asegurando que los
desplazamientos y distorsiones cumplan con los parámetros estipulados en la normativa
sísmica.
Análisis de Cargas de Gravedad
Para realizar el análisis de gravedad, se efectuó el metrado de las cargas (carga viva y
carga muerta) de la estructura, considerando las siguientes sobrecargas:
➢ En viviendas: 200 kg/m2.
18
➢ En corredores y escaleras: 400 kg/m2.
➢ En azoteas: 100 kg/m2.

Concreto Armado
Se realizaron las combinaciones de carga que establece la Norma Peruana E.060:
Concreto Armado:
➢ Combinaciones de Carga Muerta y Carga Viva:
U = 1.4 CM + 1.7 CV
➢ Combinaciones de Carga Viva, Carga Muerta y Carga de Sismo:
U = 1.25 (CM + CV) ± CS
U = 0.9 CM ± CS
Donde:
CM es el valor de la carga muerta y CV es el valor de la carga viva. Asimismo, se usaron
los factores de Reducción de Capacidad:
➢ Para flexión: Ø = 0.90
➢ Para cortante: Ø = 0.85
➢ Para flexo-compresión: Ø = 0.70
El sistema estructural elegido es el de Albañilería Confinada ya que las acciones sísmicas

serán resistidas por la combinación de las vigas, columnas y muros portantes de
albañilería
Las columnas de concreto armado se clasifican según su sección: las de 0.25 x 0.25 m
corresponden a las (C-1) y las de 0.25 x 0.15 m a las (C-2). Las vigas de concreto armado
tienen una sección de 0.25 x 0.20 m. La losa del techo es de tipo aligerado, construida
con concreto armado horizontal y con un espesor de 0.20 m. Los detalles del acero
empleado en las columnas, vigas y estribos están especificados en los planos
estructurales.
Los muros están construidos con ladrillo de arcilla maquinado tipo IV, mientras que los
vanos incorporan dinteles de concreto armado. Las vigas cuentan con un peralte y
refuerzo diseñados para garantizar un comportamiento dúctil, y todas las columnas han
sido reforzadas por encima de la cuantía mínima requerida. Los elementos estructurales
19
han sido diseñados para condiciones últimas, empleando los factores de carga
establecidos en las normas vigentes.
En cuanto a la cimentación y sobrecimientos, se empleó concreto con una resistencia a la

compresión de f’c = 175 𝑘𝑔/𝑐𝑚2 mientras que para las columnas, vigas y losas aligeradas,
la resistencia a la compresión es de
f’c = 210 𝑘𝑔/𝑐𝑚2.
La estructura presenta un límite de fluencia del acero de Fy= 4200 𝑘𝑔/𝑐𝑚2 y para el
diseño de la cimentación se consideró una capacidad portante del suelo de 0.78 𝑘𝑔/𝑐𝑚2.
Debido a esto, se optó por una profundidad de desplante de −0.80m con respecto al nivel
actual del terreno, empleando cimiento corrido de concreto ciclópeo y zapatas de concreto
armado reforzadas con acero en ambas direcciones para minimizar los asentamientos
diferenciales.
Los sobrecimientos presentan una dosificación de 1:2,5:2,5 + 25% P.M. ∅ 3” máx. En

cimientos C:H = 1:10 + 30% P.G. ∅ 6” máx. Y por último en recubrimiento columnas
2.50 cm y Cimentación 7.50 cm. Considerando el porcentaje de sales en el suelo, se
recomienda usar cemento tipo MS, y para el relleno de afirmado, no debe tener sales y
materia orgánica; este relleno deberá ser en capas de máximo 20 cm
niveladas,humedecidas y compactadas. Los entrepisos y techo son de losa aligerada de
concreto armado a excepción de la zona donde llega y nace la escalera que es de losa
maciza para integrar mejor la escalera con el entrepiso.
Los materiales predominantes en el proyecto son:
• Cimientos corridos de concreto ciclópeo

• Zapatas aisladas de concreto armado
• Sobrecimientos de concreto ciclópeo
• Columnas y vigas de concreto armado
• Losas de entrepiso aligeradas de 20 cm de espesor y de concreto armado.
20
VII. Especificaciones
Técnicas de
Arquitectura
21
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA

GENERALIDADES
Para la selección de materiales y definición del proceso constructivo se aplicarán las

especificaciones técnicas generales del Reglamento Nacional de Edificaciones, Norma
Técnica: Metrados para Obras Edificación y Habilitaciones Urbanas, los Estándar de
prueba ASTM e INDECOPI. Las presentes especificaciones servirán para puntualizar
aspectos referidos a la calidad de los materiales y procedimientos constructivos necesarios
para la ejecución de las partidas presupuestadas. Los materiales y la ejecución de las
partidas deberán contar con las pruebas de calidad y ensayos de laboratorio necesarios y
los resultados se anotarán en el cuaderno de obra y tendrán un registro, que formará el
Dossier de Obra.
OE.3 ARQUITECTURA
OE.3.1 MUROS Y TABIQUES DE ALBAÑILERÍA
Comprende la medición de muros y tabiques ejecutados con diversos tipos de unidades

de albañilería, diferenciados por su tipo, calidad, por los aparejos o amarres, así como
por el acabado de sus caras.
Se denomina muro o pared a la obra levantada a plomo para transmitir o recibir la carga
de elementos superiores como vigas, techo, etc., para cerrar espacios, independizar
ambientes, o por razones ornamentales.
Se denomina tabiques a paredes de poco espesor que corrientemente sirven para la

división de ambientes y que no resisten carga alguna aparte de su peso propio.
Tratándose de ladrillos, se denominan, respectivamente, largo (su mayor dimensión),

ancho (su dimensión media), y espesor (su menor dimensión). Si el espesor del muro es
22
igual al largo de ladrillo se dice “muro de cabeza”; si es igual al ancho “muro de soga”,
si es igual al espesor del ladrillo “muro de canto”.
Los muros y tabiques que consideramos son:
OE.3.1.1 MUROS DE LADRILLO KING KONG DE ARCILLA
Unidad de Medida
Metro cuadrado (m2).
Forma de medición
Cada tipo de muro o tabique, identificado en los planos, será diferenciado e incluido en
su partida específica, debiendo señalarse claramente el tipo de elementos que lo
constituyen, los aparejos o amarres, así como el acabado de sus caras, previsto en las
especificaciones técnicas de cada proyecto en particular. En caso de muros de albañilería
armada o confinada, la armadura y el concreto que son parte del muro, serán
considerados en los respectivos análisis de precios unitarios. El área de cada tipo de
muros es la suma de las áreas de los tramos correspondientes al muro de que se trate.
Las áreas son netas, por lo tanto, se descontarán en la medición las áreas de los vanos
de puertas, ventanas, mamparas y algunos otros vacíos si los hubiera.
OE.3.2 REVOQUES Y REVESTIMIENTOS
Consiste en la aplicación de morteros o pastas, en una o más capas sobre la superficie

exterior o interior de muros y tabiques, columnas, vigas o estructuras en bruto, con el
fin de vestir y formar una superficie de protección, impermeabilizar u obtener un mejor
aspecto en los mismos. Puede presentar capas lisas o ásperas. También comprende la
ejecución y vestidura de molduras, incluyendo el acabado de molduras de ladrillo.
OE.3.2.1 TARRAJEO RAYADO PRIMARIO
Comprende todos aquellos revoques constituidos por una primera capa de mortero que
presenta una superficie plana y rayada, lista para recibir una nueva capa de revoque, es
decir un enlucido sea de mortero, pasta o un revoque especial (por ejemplo cuarzo).
También puede recibir un enchape o revestimiento.
Unidad de Medida
Metro Cuadrado (m2).
23
Forma de medición
Se computarán todas las áreas netas a vestir o revocar. Por consiguiente se descontarán
los vanos o aberturas y otros elementos distintos al revoque, como molduras, cornisas
y demás salientes que deberán considerarse en partidas independientes.
OE. 3.2.2 TARRAJEO EN INTERIORES
Comprende aquellos revoques constituidos por una capa de mortero que se aplica para
obtener una superficie plana y acabada.
Unidad de Medida
Metro cuadrado (m2)
Forma de medición
Todo lo indicado en OE.3.2.1 TARRAJEO RAYADO PRIMARIO
En el diseño de muros se especificará el acabado de estos, dependiendo del ambiente, el

tipo de revestimiento y el color a emplear.
Ambiente Revestimiento Color
Sala-Comedor Tarrajeo frotachado Blanco
Cocina Tarrajeo frotachado Blanco
Dormitorio Tarrajeo frotachado Blanco
Baño Tarrajeo frotachado Blanco
OE.3.2.3 TARRAJEO EN EXTERIORES
Todo lo indicado en OE.3.2.2 TARRAJEO EN INTERIORES, incluso el pañeteo. Se

considera en partida aparte porque generalmente requiere de un andamiaje apropiado
para su ejecución. Sin embargo, el pañeteo no es usual en fachadas.
OE.3.2.5 TARRAJEO EN COLUMNAS
Comprende la vestidura con mortero, de columnas de concreto y albañilería.
Unidad de Medida
Metro cuadrado (m2 ) para tarrajeo de superficies.
24
Forma de medición
Se encontrará el área total sumando el área efectivamente tarrajeada por columnas.
OE.3.2.6 TARRAJEO EN VIGAS
Comprende la vestidura con mortero de vigas de concreto. La superficie por vestir de la

viga es la que queda visible bajo la losa.
Unidad de Medida
Metro cuadrado (m2) para tarrajeo de superficies.
Forma de medición
Se computará el área total sumando el área efectivamente tarrajeada por viga.
OE. 3.4.1 CONTRAPISOS
El contrapiso, efectuado antes del piso final sirve de apoyo y base para alcanzar el nivel
requerido, proporcionando la superficie regular y plana que se necesita especialmente
para pisos pegados u otros.
Unidad de Medida
Metro cuadrado (m2 ).
Forma de medición
El área del contrapiso será la misma que la del piso al que sirve de base.
Para ambientes cerrados se medirá el área comprendida entre los muros sin revestir
Para ambientes libres se medirá el contrapiso que corresponda a la superficie a la vista

del piso respectivo.
En todos los casos no se descontarán las áreas de columnas, huecos, rejillas, etc.,
inferiores a 0,25 m2 .
En el metrado se consideran en partidas independientes los contrapisos de espesores y

acabados diferentes.
OE. 3.4.2 PISOS
El trabajo incluye los materiales y mano de obra necesarios para la ejecución total del
25
piso.
OE.3.4.2.21 CERÁMICOS
Unidad de medida
Metro cuadrado (m2 ).
Forma de medición
Para ambientes cerrados se medirá el área comprendida entre los muros sin revestir.
Para ambientes libres se medirá la superficie señalada en los planos o especificaciones.
En todos los casos no se descontarán las áreas de columnas, huecos, rejillas, etc.,
inferiores a 0,25 m2 .
En el metrado deben figurar en partidas independientes los pisos diferentes, por su

calidad, tamaño, tipo, mortero de base, etc.
OE.3.4.6 VEREDAS
Son vías destinadas al tránsito de peatones, ubicadas generalmente a los lados de las
pistas y junto al paramento de viviendas, así como en las áreas de edificación, parques,
etc.
Unidad de Medida
Forma de medición
Las veredas se medirán por la superficie a la vista, sin considerar sardinel m2 En la

unidad no se incluirá la preparación del terreno, que deberá figurar en las partidas
correspondientes de esta Norma Técnica. Las veredas con materiales y características
diferentes deben figurar en partidas independientes.
OE.3.5 ZÓCALOS Y CONTRAZÓCALOS
OE.3.5.2 CONTRAZOCALOS
Se entiende como contrazócalo, el remate inferior de un paramento vertical. En forma

convencional se considera contrazócalo todo zócalo cuya altura sea inferior a 30 cm.
Los contrazócalos pueden ser prefabricados, o vaciados in situ a base de cemento gris o
26
blanco, u otros materiales variables en longitud, color y otras características, de acuerdo

a las cuales deben medirse en partidas independientes.
OE.3.5.2.9 CERÁMICO
Forma de medición Se medirá su longitud efectiva en todas las paredes, columnas u

otros elementos que los lleven de acuerdo con las especificaciones de arquitectura. En
consecuencia, para obtener la medida de contrazócalos de un ambiente, se mide el
perímetro total, se descuenta la medida de umbrales de puertas o de otros vanos, pero se
agrega la parte de contrazócalo que va en los derrames de 5 a 10 cm. por derrame en la
mayoría de los casos.
OE.3.7 CARPINTERÍA DE MADERA
Se incluye los elementos de madera que son por lo general elaborados en taller,
recibiendo un proceso completo de industrialización y que sólo requieren ser colocados
en obra tal como han sido fabricados, como por ejemplo las puertas, ventanas, muebles,
etc., o puede tratarse de materiales que deben recibir un proceso de transformación en
obra, corno por ejemplo tabiques, divisiones, etc. En todos los casos deberá indicarse la
calidad de la madera empleada.
OE.3.7.1 PUERTAS
La unidad comprende el elemento en su integridad, es decir, incluyendo el marco, hoja,

jamba, junquillos, etc.; así como su colocación. La unidad también comprende la
colocación de la cerrajería salvo que las especificaciones indiquen lo contrario.
Unidad de Medida
Unidad (Und.) o metro cuadrado (m2 ).
Forma de medición
Para el cómputo debe contarse la cantidad de piezas iguales en espesor de hojas,

dimensiones y demás características que irán en partidas separadas.
En el diseño de puertas se tienen previstas las siguientes especificaciones en cuanto a

las puertas que se emplearán en el proyecto de vivienda unifamiliar.
27
Tipo Ancho (m) Altura (m) Cantidad Características
P-01 1.00 2.50 1 Una hoja batiente de

madera maciza
P-02 0.90 2.50 1 Una hoja vaivén –

madera contraplacada
P-03 0.80 2.50 1 Una hoja batiente –



madera maciza
OE.3.8 CARPINTERÍA METÁLICA Y HERRERÍA
Incluye el cómputo de todos los elementos metálicos que no tengan función estructural o
resistente. Dentro de esta variedad reviste la mayor importancia la carpintería metálica,
bajo cuyo nombre quedan incluidas las puertas, ventanas y estructuras similares que se
ejecutan con perfiles especiales y planchas de acero, aluminio, bronce, etc. El uso de
ángulos, tees, etc. que requieren de ensamblaje especial le da el nombre de carpintería
metálica. También comprende la herrería o sea los elementos hechos con perfiles
comunes de fierro como barras cuadradas, redondas, platinas, etc.
OE.3.8.4 VENTANAS DE ALUMINIO
Comprende las ventanas ejecutadas con perfiles especiales de aluminio. Pueden llevar o
no elementos de aluminio para seguridad contra robos.
Unidad de Medida
Metro cuadrado (m2 ) o Unidad (Und.).
Forma de medición
El cómputo total se obtendrá sumando el área de cada ventana cuando sean de diseño y
características similares. Si las ventanas tienen características diferentes, el cómputo se
efectuará por piezas.
28
Tipo Ancho (m) Altura (m) Alféizar (m) Cantidad Características

V-01 2.25 1.50 1.00 2 Dos hojas corredizas
Aluminio Negro-
Vidrio simple
V-02 1.75 1.50 1.00 1 Dos hojas corredizas

Aluminio Negro-
Vidrio simple
V-03 0.75 0.50 2.00 1 Una hoja corredizas
Aluminio Negro-
Vidrio simple
Se realiza un cuadro teniendo como variables de análisis a los ambientes y a los acabados
para tener una mejor perspectiva de nuestro diseño.
OE.3.9 CERRAJERÍA
Se considera el cómputo de los elementos accesorios de los que figuran en carpintería de

madera y carpintería metálica, destinados a facilitar el movimiento de las hojas y dar
seguridad al cierre de puertas, ventanas y elementos similares.
En forma usual, el costo de colocación de la cerrajería común está incluido en la

carpintería; para cerrajería especial se contrata la colocación con el mismo proveedor y
por último hay casos en que ésta es una labor completamente independiente.
29
Por ser muy abundante los tipos de cerrajería existentes en el mercado se da a

continuación una relación con propósito de ayuda mental, no limitativa, que puede
aumentarse libremente con otros elementos.
OE.3.9.1 BISAGRAS
Es el cómputo de dos planchitas de metal articuladas, sujetas al marco (o elemento fijo)

y a la hoja (o elemento batiente) respectivamente. Sirve generalmente para cerrar y abrir
una puerta, ventana, etc., a un solo lado. Las bisagras consideradas son de muchos tipos,
como fijas, capuchinas, etc. y de diferentes materiales: fierro, aluminio, etc.
Unidad de Medida
Unidad (Und.).
Forma de medición
Para el cómputo se contará el número de piezas iguales en dimensiones y características,

agrupándolos en partidas diferentes.
OE.3.9.2 CERRADURAS
Son mecanismos que sirven para asegurar el cierre de puertas, ventanas, etc. Las hay de
muy diversos tipos, como de parche, es decir, simplemente adosadas al costado de la hoja;
de embutir o sea empotradas en la hoja, etc. también se les determina cerraduras.
Unidad de Medida
Unidad (Und.).
Forma de medición
Para el cómputo se contará, el número de piezas iguales en dimensiones y

características, agrupándose partidas diferentes.
30
VIII. Especificaciones
. Técnicas de
Estructuras
31
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ESTRUCTURAS
PROYECTO: MÓDULO BÁSICO DE CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA

UNIFAMILIAR
UBICACIÓN: ASENTAMIENTO HUMANO URBANIZACION VILLA HERMOSA MZ
“C’SUB LOTE 15-16A
GENERALIDADES
La selección de materiales y la definición del proceso constructivo se llevarán a cabo

conforme a las especificaciones técnicas generales del Reglamento Nacional de
Edificaciones. Además, se considerará la Norma Técnica de Metrados para Obras de
Edificación y Habilitaciones Urbanas, junto con las pruebas establecidas por la ASTM
y las Normas Técnicas Peruanas emitidas por el INACAL.
Las presentes especificaciones servirán para puntualizar aspectos referidos a la calidad
de los materiales y procedimientos constructivos necesarios para la ejecución de las
partidas presupuestadas. Los materiales y la ejecución de las partidas deberán contar
con las pruebas de calidad y ensayos de laboratorio necesarios y los resultados se
anotarán en el cuaderno de obra y tendrán un registro, que formará el Dossier de Obra.
OE.1 OBRAS PROVISIONALES, TRABAJOS PRELIMINARES, SEGURIDAD

Y SALUD.
OE.1.1 OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PRELIMINARES
Comprende todas las construcciones e instalaciones que con carácter temporal son
ejecutadas, para el servicio del personal administrativo y obrero, para almacenamiento
y cuidado de los materiales durante la ejecución de las obras. Se puede usar materiales
recuperables en todo o, en parte ya que estas construcciones e instalaciones deben ser
demolidas y/o desarmadas al final de la obra dejando el lugar empleado en iguales o
mejores condiciones a como lo encontró. Dependiendo de la magnitud e importancia de
la obra, las partidas podrán variar no solo en dimensiones sino también en los requisitos
técnicos, los mismos que deberán precisarse en las Especificaciones Técnicas del
32
Expediente Técnico de la Obra. También comprende la ejecución de todas aquellas

labores previas y necesarias para iniciar la obra.
OE.1.1.1 CONSTRUCCIONES PROVISIONALES
Comprende todas las construcciones, tales como oficinas, almacenes, casetas de
guardianía, comedores, vestuarios, servicios higiénicos, cercos, carteles, etc.
OE.1.1.1.2 ALMACENES
Unidad de medida
Metro cuadrado (m2 ), con unas dimensiones de 6.00m x 3.00m.
Forma de medición
En almacenes, que son ambientes cerrados y techados para depositar y proteger los
materiales, se medirá el área techada u ocupada.
OE.1.1.1.3 CASETAS DE GUARDIANÍA
Unidad de medida
Metro cuadrado (m2 ), con unas dimensiones de 1,00m x 1,00m.
Forma de medición
En casetas de guardianía, que son ambientes para alojar al personal de vigilancia, se
medirá el área techada.
OE.1.1.1.6 SERVICIOS HIGIÉNICOS
Unidad de medida
Metro cuadrado (m2 ), con unas dimensiones de 2,00m x 2,00m.
Forma de medición
En servicios higiénicos, que incluye aparatos sanitarios, instalaciones de agua y desagüe,
etc. necesario para el aseo e higiene del personal, se medirá el área techada u ocupada.
OE.1.1.1.7 CERCOS
Unidad de medida
Metro (m) o Metro cuadrado (m2 ), siendo de 6m
Forma de medición
En cercos, que son elementos que encierran o delimitan el área de construcciones u otros
ambientes necesarios para la seguridad y control durante la ejecución de la obra, se
medirá por longitud neta del cerco (m), o el área neta del cerco (m2 ), deberán incluirse
en esta partida puertas y otros elementos complementarios si los hubiera.
OE.1.1.2 INSTALACIONES PROVISIONALES
Comprende esta partida todas las instalaciones como redes de agua, desagüe, energía
33
eléctrica, comunicación, etc.

OE.1.1.2.1 AGUA PARA LA CONSTRUCCIÓN
La partida comprende la obtención del servicio, el abastecimiento y distribución del
agua necesaria para la construcción de la obra.
OE.1.1.2.1.1 OBTENCIÓN DEL SERVICIO
Unidad de medida
Global (Glb.)
Forma de medición
Para llegar al valor global en la obtención del servicio, se hará un análisis previo,
teniendo en cuenta la forma de obtención de servicio y la instalación y conexión que
fuera necesaria.
OE.1.1.2.1.2 ALMACENAMIENTO Y DISTRIBUCIÓN
Unidad de medida
Global (Glb.)
Forma de medición
Igualmente, para llegar al valor global de almacenamiento y distribución, se computarán
las diversas construcciones, instalaciones, equipos necesarios, y personal que requiera
la obra.
OE.1.1.2.2 DESAGÜE PARA LA CONSTRUCCIÓN
Comprende la red y el sistema de eliminación de las aguas residuales provenientes de
los servicios higiénicos provisionales.
Unidad de medida
Global (Glb.).
Forma de medición
Para llegar al valor global se hará un análisis previo de todas las obras por realizar para
establecer el servicio.
OE.1.1.2.3 ENERGÍA ELÉCTRICA PROVISIONAL
Comprende la instalación provisional de energía eléctrica en una obra.
OE.1.1.2.3.1 CONEXIÓN E INSTALACIÓN
Unidad de medida
Global (Glb.)
OE.1.1.2.3.2 CONSUMO Y MANTENIMIENTO
Unidad de medida
34
Global (Glb.)
Forma de medición
Se hará un análisis previo de las exigencias de conexión a la red pública, planta propia,
si fuera necesario tableros, líneas de distribución, artefactos, etc. Posteriormente se
determinará un valor global para las exigencias del consumo y sostenimiento del
servicio.
OE.1.1.3 TRABAJOS PRELIMINARES
OE.1.1.3.1 LIMPIEZA DEL TERRENO
Esta partida comprende los trabajos que deben ejecutarse para la eliminación de basura,
elementos sueltos, livianos y pesados existentes en toda el área del terreno, así como de
maleza y arbustos de fácil extracción. No incluye elementos enterrados de ningún tipo.
OE.1.1.3.1.1 ELIMINACIÓN DE BASURA Y ELEMENTOS SUELTOS Y
LIVIANOS
Unidad de medida
Metro cúbico (m3 )
OE.1.1.3.1.2 ELIMINACIÓN DE MALEZA Y ARBUSTOS DE FÁCIL
EXTRACCIÓN
Unidad de medida
Metro cuadrado (m2 )
Forma de medición
En la partida OE.1.1.3.1.1 ELIMINACIÓN DE BASURA Y ELEMENTOS SUELTOS
Y LIVIANOS, que incluye quema de basura y transporte de desperdicios fuera de la
obra, se hará un análisis previo de cantidad de personal, vehículos y equipos necesarios
para la limpieza del área.
En la partida OE.1.1.3.1.2 ELIMINACIÓN DE MALEZA Y ARBUSTOS DE FÁCIL
EXTRACCIÓN, que incluye el corte, la quema y eliminación de vegetación superficial,
se hará un análisis previo de la cantidad de personal, vehículos y equipo necesario para
la limpieza del área.
OE.1.1.7 MOVILIZACIÓN DE CAMPAMENTO, MAQUINARIA Y
HERRAMIENTAS Esta partida consiste en el traslado de equipo, materiales,
campamento y otros que sean necesarios al lugar en que se desarrollará la obra antes de
iniciar y al finalizar los trabajos.
Unidad de Medida
35
Global (Glb.)
Forma de medición
Deberá considerarse las distancias de los traslados, así como el peso de las máquinas, lo
que influirá en el tonelaje del vehículo de transporte.
OE.1.1.9 TRAZOS, NIVELES Y REPLANTEO
El trazo se refiere a llevar al terreno los ejes y niveles establecidos en los planos. El
replanteo se refiere a la ubicación y medidas de todos los elementos que se detallan en
los planos durante el proceso de edificación.
OE.1.1.9.1 TRAZO, NIVELES Y REPLANTEO PRELIMINAR
Unidad de Medida
Metro cuadrado (m2)
Forma de medición
Para el cómputo de los trabajos de trazos de niveles y replanteo de los elementos que
figuran en la primera planta se calculará el área del terreno ocupada por el trazo.
OE.1.2 SEGURIDAD Y SALUD
En concordancia con la Norma G.050 Seguridad durante la construcción, del
Reglamento Nacional de Edificaciones en la que se establece la obligatoriedad de contar
con el Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo (PSST) como requisito indispensable
para la adjudicación de contratos, todo proyecto de edificación, debe incluirse en el
Expediente Técnico de Obra, la partida correspondiente a Seguridad y Salud en la que
se estimará el costo de implementación de los mecanismos técnicos y administrativos
contenidos en dicho Plan (PSST). Las partidas consideradas en el presupuesto oferta,
deben corresponder a las definidas en la presente Norma Técnica.
OE.1.2.1 ELABORACIÓN, IMPLEMENTACIÓN Y ADMINISTRACIÓN DEL
PLAN DE SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO
Comprende las actividades y recursos que correspondan al desarrollo, implementación
y administración del Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo (PSST), debe considerarse,
sin llegar a limitarse: El personal destinado a desarrollar, implementar y administrar el
plan de seguridad y salud en el trabajo, así como los equipos y facilidades necesarias
para desempeñar de manera efectiva sus labores.
Unidad de Medida
Global (Glb.).
Forma de medición
36
Cumplir lo requerido en el Expediente Técnico de Obra en lo referente a personal y

recursos disponibles para ejecutar dicha actividad.
OE.1.2.1.1 EQUIPOS DE PROTECCIÓN INDIVIDUAL
Comprende todos los equipos de protección individual (EPI) que deben ser utilizados
por el personal de la obra, para estar protegidos de los peligros asociados a los trabajos
que se realicen, de acuerdo a la Norma G.050 Seguridad durante la construcción, del
Reglamento Nacional de Edificaciones. Entre ellos se debe considerar, sin llegar a ser
una limitación: casco de seguridad, gafas de acuerdo al tipo de actividad, escudo facial,
guantes de acuerdo al tipo de actividad (cuero, aislantes, etc.), botines/botas de acuerdo
al tipo de actividad (con puntera de acero, dieléctricos, etc.), protectores de oído,
respiradores, arnés de cuerpo entero y línea de enganche, prendas de protección
dieléctrica, chalecos reflectivos, ropa especial de trabajo en caso se requiera, otros.
Unidad de Medida
Unidad (Und.), de acuerdo al número de trabajadores
Forma de medición
Cumplir lo requerido en el Expediente Técnico de Obra en lo referente a la cantidad de
equipos de protección individual para todos los obreros expuestos al peligro de acuerdo
al planeamiento de obra y al Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo (PSST).
OE.1.2.1.3 SEÑALIZACIÓN TEMPORAL DE SEGURIDAD
Comprende, sin llegar a limitarse, las señales de advertencia, de prohibición, de
información, de obligación, las relativas a los equipos de lucha contra incendios y todos
aquellos carteles utilizados para rotular áreas de trabajo, que tengan la finalidad de
informar al personal de obra y público en general sobre los riesgos específicos de las
distintas áreas de trabajo, instaladas dentro de la obra y en las áreas perimetrales. Cintas
de señalización, conos reflectivos, luces estroboscópicas, alarmas audibles, así como
carteles de promoción de la seguridad y la conservación del ambiente, etc. Se deberán
incluir las señalizaciones vigentes por interferencia de vías públicas debido a ejecución
de obras.
Unidad de Medida
Global (Glb.)
Forma de medición
Cumplir lo requerido en el Expediente Técnico de Obra en lo referente a la cantidad de
señales y elementos complementarios necesarios para proteger a los obreros expuestos
37
al peligro, de acuerdo al Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo (PSST).

OE.1.2.2 RECURSOS PARA RESPUESTAS ANTE EMERGENCIAS EN
SEGURIDAD Y SALUD DURANTE EL TRABAJO
Comprende los mecanismos técnicos, administrativos y equipamiento necesario, para
atender un accidente de trabajo con daños personales y/o materiales, producto de la
ausencia o implementación incorrecta de alguna medida de control de riesgos. Estos
accidentes podrían tener impactos ambientales negativos. Se debe considerar, sin llegar
a limitarse: Botiquines, tópicos de primeros auxilios, camillas, vehículo para transporte
de heridos (ambulancias), equipos de extinción de fuego (extintores, mantas ignífugas,
cilindros con arena), trapos absorbentes (derrames de productos químicos).
Unidad de Medida
Global (Glb.)
Forma de medición
Cumplir lo requerido en el Expediente Técnico de Obra en lo referente a Mecanismos y
Equipamiento de respuesta implementados.
OE.2 ESTRUCTURAS.
OE.2.1 MOVIMIENTO DE TIERRAS
Comprende las excavaciones, cortes, rellenos y eliminación del material excedente,
necesarios para alcanzar los niveles proyectados del terreno en la ejecución de la
edificación y sus exteriores; así como dar cabida a los elementos que deban ir enterrados
y subterráneos, tales como cimentaciones, tuberías, etc.
OE.2.1.1 NIVELACIÓN DE TERRENO
Esta partida comprende los trabajos de corte y relleno necesarios para dar al terreno la
nivelación indicada en los planos (hasta 30cm). Unidad de Medida Descripción Unidad
de medida
OE.2.1.1.1 NIVELACIÓN.
Unidad de Medida
Metro cuadrado (m2)
Forma de medición
Se medirá el área del terreno a nivelar, indicándose en el metrado la altura promedio de
corte y relleno, así como la clase de material.
OE.2.1.2 EXCAVACIONES
OE.2.1.2.1 EXCAVACIONES SIMPLES
38
Es el tipo de excavación que por su condición se ejecuta preferentemente con la

utilización de mano de obra y/o equipos.
Unidad de Medida
Metro cúbico (m3 ).
Forma de medición
El volumen total de excavación para cimentaciones se obtiene sumando los volúmenes
de cada partida. El volumen de excavación se obtendrá multiplicando largo por ancho
por altura de la excavación o la geometría que le corresponda, siendo la altura medida
desde el nivel de fondo de cimentación del elemento hasta el nivel de terreno,
clasificándolas por la profundidad de excavación. Se computarán en partidas separadas
aquellas excavaciones que exijan un trabajo especial debido a la calidad y condiciones
del terreno, así como las que se tuviesen problemas de presencia de aguas subterráneas
o de alguna otra índole que no permitan la ejecución normal de esta partida.
OE.2.1.3 CORTES
Comprende el corte de elevaciones o montículos sobre el nivel superficial del terreno.
Pueden ser ejecutados manualmente o con maquinaria.
Unidad de Medida
Metro cúbico (m3 ).
Forma de medición
Se medirá el volumen natural del corte, sin tener en cuenta el volumen de esponjamiento.
Se medirá el volumen natural del corte, por el método del promedio de las áreas
extremas multiplicado por la longitud entre ellas sustentado en las respectivas secciones
transversales y/o por secciones.
OE.2.1.4 RELLENOS
Comprende la ejecución de trabajos tendientes a rellenar zanjas (como es el caso de
colocación de tuberías, cimentaciones enterradas, etc.) o el relleno de zonas requeridas
por los niveles de pisos establecidos en los planos.
OE.2.1.4.2 RELLENOS CON MATERIAL DE PRÉSTAMO
Esta partida comprende los rellenos a efectuarse utilizando materiales traídos desde
fuera de obra.
Unidad de Medida
Metro cúbico (m3).
Forma de medición
39
Tendrá validez todo lo anotado en la partida de rellenos con material propio.

OE.2.1.5 NIVELACIÓN INTERIOR Y APISONADO
Terminados los trabajos de cimentación, sobre la nivelación o declive general indicado
en los planos, siempre existe una diferencia entre el nivel del terreno en esa etapa y el
nivel que se requiere para recibir el piso, en consecuencia se debe efectuar una
nivelación final, llamada interior porque esta encerrada entre los elementos de
fundación, puede consistir en un corte o relleno de poca altura y necesita de un
apisonado manual o con máquina. El apisonado se acostumbra efectuar por capas de un
espesor determinado para asegurar mejor compactación.
Unidad de Medida
Forma de medición
Se medirá el área efectiva por cortar o rellenar comprendida entre los elementos de
fundación. Se indicará el número de capas por apisonar para efectos de cálculo de costos.
OE.2.1.6 ELIMINACIÓN DE MATERIAL EXCEDENTE
Comprende la eliminación del material excedente determinado después de haber
efectuado las partidas de excavaciones, nivelación y rellenos de la obra producidos
durante la ejecución de la construcción.
Unidad de Medida
Metro cúbico (M3).
Forma de Medición
El volumen de material excedente de excavaciones, será igual a la diferencia entre el
volumen excavado, menos el volumen del material necesario para el relleno compactado
con material propio. Esta diferencia será afectada por el esponjamiento que deberá
calcularse teniendo en cuenta los valores de la siguiente tabla.
40
Los valores anteriores son referenciales. Cualquier cambio debe sustentarse

técnicamente.
Fuente: Características Físicas de los Suelos. Raúl S. Escalante. Cátedra Ingeniería de
Dragado - Escuela de Graduados de Ingeniería Portuaria. Argentina. 2007.
OE.2.2 OBRAS DE CONCRETO SIMPLE
Comprende el cómputo de los elementos de concreto que no llevan armadura metálica.
Involucra también a los elementos de concreto ciclópeo, resultante de la adición de
piedras grandes en volúmenes determinados al concreto simple.
OE.2.2.1 CIMIENTOS CORRIDOS
Por esta denominación se entiende los elementos de concreto ciclópeo que constituyen
la base de cimentación de los muros. Por lo general su vaciado es continuo y en grandes
tramos, de allí su nombre de cimientos corridos.
Unidad de Medida
Metro cúbico (m3).
Forma de medición
El cómputo total de concreto se obtiene sumando el volumen de cada uno de sus tramos.
En tramos que se cruzan se medirá la intersección una sola vez.
OE.2.2.3 SOLADOS
El solado es una capa de concreto simple de escaso espesor que se coloca en el fondo
de excavaciones para zapatas, muros de contención, losas de cimentación, etc.,
proporcionando una base para el trazado de los elementos estructurales superiores y la
colocación de su respectiva armadura.
41
Unidad de Medida
Forma de medición
Se medirá el área efectiva del solado, contada hasta 5cm de la cara vertical del elemento
estructural que irá emplazado sobre el solado con el propósito de darle nivelación a la
superficie.
OE.2.2.6 SOBRECIMIENTOS
Constituye la parte de la cimentación que se construye encima de los cimientos corridos
y que sobresale de la superficie del terreno natural para recibir los muros de albañilería,
sirve de protección de la parte inferior de los muros y aísla el muro contra la humedad
o de cualquier otro agente externo.
OE.2.2.6.1 PARA EL CONCRETO
Unidad de Medida
Metro cúbico (m3 )
Forma de medición
El cómputo total de concreto es igual a la suma de los volúmenes de concreto de cada
tramo. Para tramos que se crucen se tomará la intersección una sola vez.
OE.2.2.6.2 PARA EL ENCOFRADO Y DESENCOFRADO
Unidad de Medida
Forma de medición
No incluye el volumen de la base de la columna. El cómputo total del encofrado (y
desencofrado) se obtiene sumando las áreas por cara en contacto efectivo con el
concreto.
OE.2.2.9 FALSOPISO
Es el concreto plano, de superficie rugosa, que se apoya directamente sobre el suelo
natural o en relleno y sirve de base a los pisos de la planta baja.
Unidad de Medida
Forma de medición
El área del falsopiso será el correspondiente a la superficie comprendida entre las caras
interiores de muros o sobrecimientos sin revestir y que servirán de base para el
contrapiso o piso final. Se agruparán en partidas separadas los falsospisos de diversos
42
espesores.
OE.2.3 OBRAS DE CONCRETO ARMADO
La obra de concreto armado, constituida por la unión del concreto con la armadura de
acero, comprende en su ejecución una estructura temporal y otra permanente. La primera
es el encofrado de uso provisional, que sirva para contener la masa del concreto en la
primera etapa de endurecimiento y la segunda se refiere a la obra definitiva, donde
interviene el cemento, agregados, agua, armadura de acero y en el caso de losas
aligeradas, el ladrillo hueco, agregándose eventualmente aditivos con diversos objetos.
Para cada elemento diferente de concreto se indicará su calidad que se acostumbra fijar
mediante la resistencia o la rotura (f’c) en cilindros a los 28 días.
En el caso de estructuras compuestas de diferentes elementos integrados en un solo
conjunto, por ejemplo, cisternas, cisternas subterráneas, tanques elevados, escaleras,
pórticos, etc.; el cálculo se efectuará por separado por cada uno de sus elementos
integrantes, los mismos que sumados se agruparán en las partidas de concreto, encofrado
y armadura de acero.
Como norma general de encofrados, el área efectiva se obtendrá, midiendo el desarrollo
de la superficie del molde o encofrado en contacto con el concreto, con excepción de
losas aligeradas, donde se medirá el área total de la losa, que incluye la superficie del
ladrillo hueco. Los encofrados “cara vista” se computarán por separado de los
encofrados “corrientes”.
Para la armadura de acero se computa el peso total del fierro indicado en los planos. El
cálculo se hará determinando primero la longitud de cada elemento incluyendo los
ganchos, dobleces y traslapes de varillas. Luego se suman todas las longitudes
agrupándose por diámetros iguales y se multiplican los resultados obtenidos por sus
pesos unitarios correspondientes, expresados en kilos por metro (kg/m).
Finalmente se obtendrá el peso total en kilos de las barras de acero sumando los pesos
parciales de cada diámetro diferente.
El cómputo de la armadura de acero; no incluye los sobrantes de las barras
(desperdicios), alambres, espaciadores, accesorios de apoyo ni desperdicios, los mismos
que irán como parte integrante de los análisis de precios, los que incluirán también la
habilitación (corte y doblado) y colocación de la armadura.
Los ladrillos y bloques huecos que se usan como elementos de relleno en las losas
aligeradas, se computarán por unidades o millares de unidades.
43
La cantidad de estos es generalmente función de la superficie de encofrado, pero debe

deducirse en el caso de viguetas con ensanches de concreto en los extremos.
OE.2.3.2 ZAPATAS
Constituyen el cimiento de las columnas. Su ubicación y dimensiones están
determinadas en los planos respectivos Se denominan zapatas aisladas, a las que
soportan una sola columna, zapatas combinadas, a las que sirven de soporte de dos o
más columnas y zapatas conectadas, a las que son unidas por una o más vigas de
cimentación.
Unidad de Medida
Metro cúbico (m3)
Forma de medición
Para el cómputo del volumen de concreto, se tendrá en cuenta la forma de la zapata.
Unidad de Medida
Metro cuadrado (m2)
Forma de medición
Para el cómputo del área de encofrado (y desencofrado) se determinará el área efectiva
de contacto con el concreto.
OE.2.3.2.3 PARA LA ARMADURA DE ACERO
Unidad de Medida
Kilogramo (kg)
Forma de medición
El cómputo del peso de la armadura no incluirá los arranques o anclajes de las columnas.
En el caso de zapatas conectadas, no incluirá dentro de ninguno de los cómputos las
vigas de cimentación.
OE.2.3.7 COLUMNAS
Son elementos de apoyo aislado, generalmente verticales con medida de altura muy
superior a las transversales. En edificios de uno o varios niveles con losas de concreto,
la altura de las columnas se considerará: En primer nivel, distancia entre las caras
superiores de la cimentación (no incluye sobrecimiento) y la cara superior del entrepiso
(techo). En niveles superiores, será la distancia entre las caras superiores de los
entrepisos que lo limitan.
44

Unidad de Medida
Metro cúbico (m3 )
Forma de medición
El cómputo será la suma de los volúmenes de todas las columnas. Cuando las columnas
van endentadas con los muros (columnas portantes o de amarre) se considerará el
volumen adicional de concreto que penetra en los muros.
Unidad de Medida
Forma de medición
El cómputo total del encofrado (y desencofrado) será la suma de las áreas por encofrar
de las columnas. El área de encofrado de cada columna será igual al área efectiva de
contacto con el concreto adicionando el área del endentado en caso exista. Si la sección
de la columna es constante, se obtendrá multiplicando el perímetro por la altura indicada
anteriormente. Las caras de las columnas empotradas en muros deben descontarse.
OE.2.3.7.3 PARA LA ARMADURA DE ACERO
Unidad de Medida
Kilogramo (kg)
Forma de medición
El cómputo del peso de la armadura, incluirá las longitudes de las barras que van
empotradas en otros elementos (zapatas, vigas, etc.).
OE.2.3.8 VIGAS
Son los elementos horizontales o inclinados, de medida longitudinal muy superior a las
transversales. La longitud a considerar para la longitud de vigas será su longitud entre
caras de columnas. En los elementos que se crucen se medirá la intersección una sola
vez. En el encuentro de losas con vigas, se considerará que la longitud de cada losa
termina en el plano lateral o costado de la viga, por consiguiente la altura o peralte de la
viga incluirá el espesor de la parte empotrada de la losa. La partida comprende las vigas
principales, vigas secundarias, vigas de amarre y dinteles.
Unidad de Medida
Metro cúbico (m3 )
45
Forma de medición
El volumen total de concreto de las vigas será la suma de los volúmenes individuales.
Unidad de Medida
Metro cuadrado (m2)
Forma de medición
El área total de encofrado (y desencofrado) será la suma de áreas individuales. El área
de encofrado de cada viga constituye la superficie de contacto efectivo con el concreto.
OE.2.3.8.3 PARA LA ARMADURA DE ACERO.
Unidad de Medida
Kilogramo (kg)
Forma de medición
En el cómputo del peso de la armadura, se incluirá la longitud de las barras que van
empotradas en los apoyos de cada viga.
OE.2.3.9 LOSAS
Se refiere a las estructuras de concreto armado utilizadas como entrepisos, techos o
coberturas de una edificación. Como norma general para el cálculo del concreto en losas,
se adoptará el siguiente criterio:
a) Si la losa descansa en un muro, se incluirá en la medición la parte empotrada o
apoyada en el muro.
b) En el encuentro de las losas con vigas se considera que cada losa termina en el plano
lateral o costado de la viga.
OE.2.3.9.2 LOSAS ALIGERADAS CONVENCIONALES
Son losas constituidas por viguetas de concreto y elementos livianos de relleno. Las
viguetas van unidas entre sí por una losa o capa superior de concreto. Los elementos de
relleno están constituidos por ladrillos, bloques huecos o elementos livianos que sirven
para aligerar el peso de la losa y además para conseguir una superficie uniforme de
cielorraso.
OE.2.3.9.2.1 PARA EL CONCRETO
Unidad de Medida
Metro cúbico (m3)
Forma de medición
El volumen de concreto de las losas aligeradas se obtendrá calculando el volumen total
46
de la losa como si fuera maciza y restándole el volumen ocupado por los ladrillos
huecos. El área de encofrado (y desencofrado) se calculará como si fueran losas macizas,
a pesar que no se encofra totalmente la losa si no la zona de las viguetas únicamente.
OE.2.3.9.2.2 PARA EL ENCOFRADO Y DESENCOFRADO
Unidad de Medida
Forma de medición
El cómputo del peso de la armadura incluirá la longitud de las barras que van empotradas
en los apoyos.
OE.2.3.9.2.3 PARA LA ARMADURA DE ACERO.
Unidad de Medida
Kilogramo (kg)
Forma de medición
Se calculará la cantidad neta de ladrillos, bloques huecos o elementos livianos es decir
sin considerar desperdicios.
OE.2.3.9.2.4 PARA LADRILLOS, BLOQUES HUECOS O ELEMENTOS
LIVIANOS
Unidad de Medida
Unidad (Und.)
Forma de medición
El porcentaje de desperdicios se incluirá en el análisis de costo.
47
IX. Estudio de
Impacto
Ambiental
48
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: VIVIENDA UNIFAMILIAR

UNIFAMILIAR
“C’SUB LOTE 15-16A
1. Carácter de impacto
El proyecto de vivienda unifamiliar aportará beneficios tanto ambientales como

comunitarios. La construcción optimizará el uso del suelo, evitando que el terreno de
la vivienda se convierta en basureros que puedan generar contaminación y posibles
focos infecciosos. Además, esto mejorará la seguridad al eliminar espacios que
pueden ser utilizados para actividades ilícitas, aportando tranquilidad a los vecinos.
Por otro lado, la limpieza y preparación del terreno tendrán un impacto positivo en el
entorno laboral y estético. Al retirar escombros, se garantiza la seguridad de los
trabajadores y se facilita el acceso al sitio de construcción, mejorando la eficiencia.
También, al limpiar el área, se mejora la apariencia, lo cual es especialmente relevante
en zonas urbanas, y se prepara el terreno para las siguientes etapas de construcción.
La obra incentiva la economía local y generará empleo temporal, beneficiando a

tiendas de materiales y pequeños negocios alrededor. Además, el aumento en el valor
de las propiedades cercanas atraerá inversionistas y compradores, promoviendo el
desarrollo de la infraestructura y los servicios. Los impactos negativos, como los
residuos de construcción y el ruido de las máquinas, serán mínimos y manejables en
comparación con los beneficios del proyecto
49
2. Duración de impacto:
El impacto de la construcción es temporal, ya que las molestias, como los residuos y
el ruido, ocurren únicamente durante la fase activa de la obra. Una vez finalizada la
construcción, estos efectos desaparecerán, devolviendo la tranquilidad y el orden al
área afectada. Esto indica que los efectos negativos son pasajeros y se limitan al
período de construcción, sin provocar daños permanentes al ambiente ni afectarán de
forma duradera la calidad de vida de los residentes locales.
3. Magnitud del efecto

a) Intensidad de la afectación a la calidad del factor ambiental:
El impacto ambiental es mínimo, dado que se trata de una construcción de
pequeña escala que no genera efectos negativos significativos. Los posibles
efectos sobre el medio ambiente están limitados por el tamaño del proyecto,
asegurando que no ocurrirán cambios importantes en el entorno. Esta escala
moderada permite que cualquier alteración sea controlable y fácilmente mitigable,
garantizando que tanto el ambiente natural como la comunidad local no enfrenten
consecuencias graves ni duraderas.
b) Extensión espacial del efecto
La extensión espacial del impacto es puntual, ya que los efectos negativos se
concentran exclusivamente en la zona donde se lleva a cabo el proyecto. Las
molestias o alteraciones ambientales causadas por la construcción no se
propagarán más allá del área específica de la obra. Esta localización controlada
del impacto garantiza que el entorno circundante permanezca intacto y que las
consecuencias negativas no afecten a las áreas vecinas.
4. Importancia del componente afectado

La importancia del componente afectado no relevante debido a la pequeña escala del
proyecto. Esto significa que los elementos del entorno potencialmente impactados no
son esenciales ni cruciales para la comunidad o el ecosistema local. La modesta
envergadura de la construcción asegura que cualquier componente afectado tenga una
relevancia limitada, facilitando su mitigación y reduciendo las posibles consecuencias
negativas. Así, el proyecto puede llevarse a cabo con la certeza de que los recursos y
elementos ambientales impactados no son críticos, permitiendo un manejo eficiente y
responsable de los impactos.
50
X. Valor de Obra
según los costos
unitarios
(R.D.N°027-2023-
VIVIENDA)
51
VALOR OFICIAL DE OBRA

UNIFAMILIAR
“C” ’SUB LOTE 15-16A
VALORES UNITARIOS POR PARTIDAS EN SOLES POR METRO CUADRADO DE

ÁREA TECHADA (REGION COSTA)
ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIO
C MUROS Y TECHOS PISOS PUERTAS Y REVESTI BAÑOS NES
A COLUMNAS VENTANAS MIENTOS ELÉCTRICAS
T Y
E SANITARIAS
G
O C C A D F C E
R
Í
A
VALOR S/. 280.06 S/.206.59 S/.338.48 S/. 102.20 S/. 77.20 S/.65.70 S/.74.64
UNITARIO
VALOR UNITARIO POR M2 = s/ 1144.87 (M)

ÁREA TECHADA = 42 m2 (N)
VALOR TOTAL DE LA OBRA = (M)∗(N) = s/ 48,082.54
Total, de área techada: 42 m²

Valor Unitario por m²: S/. 1144.70.20
Valor total Oficial de la obra: S/. 48,084.54
52
COMROBANTES DE PAGO POR DERECHO DE REVISIÓN:

Verificación administrativa y técnica 0,20 % del V.O.
Comisión Técnica revisora (CAP) 0,05 % del V.O.
Comisión Técnica revisora (CIP) 0,05 % del V.O.
Comisión Técnica delegados (INDECI, INC, CBVP) 0,02 % del V.O.
COMPROBANTE DE PAGO POR LA LICENCIA DE EDIFICACIÓN:
Verificación administrativa y técnica 0,20 % del V.O. S/. 96.17

Comisión Técnica revisora (CAP) 0,05 % del V.O. S/. 24.04
Comisión Técnica revisora (CIP) 0,05 % del V.O. S/. 24.04
Comisión Técnica delegados (INDECI, INC, CBVP) 0,02 % del V.O. S/. 9.62
Para los primeros 2,999 m2., de área construida. 1,5 % del V.O. S/. 721.24
TOTAL S/. 875.81
53
XI. Certificado de
Parámetros
Urbanísticos y
Edificatorios
54
CERTIFICADO N° 02222-2024
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
EXPEDIENTE N°: 1548-2024
ESTANDO SOLICITADO POR: Terrones Benites, Sara
La gerencia de urbanismo a través de la coordinación de Estudios Urbanos de la Municipalidad
Distrital de Jose Leonardo Ortiz.
Certificación
Que, el predio urbano ubicado en Urbanización Villa Hermosa, calle 2, Manzana C, lote 15-
16A, del distrito de José Leonardo Ortiz, Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque
según el Plan director Chiclayo 2021, aprobado por A.M. N° 054 – 892 - MPCH/A,este sujeto
a la siguiente reglamentación.
NORMATIVIDAD URBANÍSTICA
1. Área Territorial: José Leonardo Ortiz
2. Área de Actuación: Calle 2, Zona Los Algarrobos, Urbanización Villa Hermosa, Manzana C.
3. Zonificación: RDM (R–3)
4. Usos permisibles y compatibles: Vivienda Unifamiliar
5. Densidad Neta: 1300 hab/ha
6. Área y Frente Mínimo de Lote: 90 𝑚2 y 6 m (Área consolidada)
INDICES EDIFICACTORIOS
1. Coeficiente de Edificación: 2.10
2. Área Libre (% mínimo): 30%
3. Altura de Edificación: 9 metros o 3 pisos

4. Retiro: Consolidado
5. Alineamiento de Fachada: Mantener el existente
6. Estacionamiento: No exigible
7. Observaciones: Terreno sin construir
TERMINO DE VIGENCIA: El presente certificado solo tiene carácter informativo, No acredita
propiedad alguna y es válido por 36 meses. Se expide el presente a solicitud del interesado para
los fines que estime conveniente.
Se expide el presente a solicitud del interesadopara los fines que estime conveniente.
José Leonardo Ortiz, 19 de agosto del 2024
55
XII. Carta de
Seguridad
Obra nueva
56
CARTA DE SEGURIDAD DE OBRA
Yo, André Eduardo Alarcón Chinchay, identificado con DNI N° 72630911, de profesión
Ingeniero Civil, con registro C.I.P. N° 055082, declaro haber inspeccionado el inmueble ubicado
en Calle 2, Zona Los Algarrobos, Urbanización Villa Hermosa, Manzana C, distrito de José
Leonardo Ortiz, provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque; habiendo evaluado
dicho inmueble, se constata que:
El estado de las estructuras y la situación de la infraestructura en general de la

edificación son seguras y permiten habitar el inmueble y, de ser el caso, ejecutar la
obra solicitada.
Las obras de demolición solicitadas mediante el presente trámite se realizan de

acuerdo a los procedimientos establecidos en las normas de la materia.
En constancia de lo anterior, firmo el presente documento.
Jose Leonardo Ortiz, 02 de octubre del 2024
___________________________________
Firma del Ingeniero
Nombre y apellidos: André Eduardo Alarcón Chinchay

D.N.I.: 72630911
Registro CIP N°: 055082
57
XIII. Declaración
Jurada de
Habilidad
profesional
del
arquitecto
58
DECLARACIÓN JURADA DE HABILIDAD PROFESIONAL
Yo, Juan Diego, Cruz Salazar, con DNI N°73549832, con título profesional de
Arquitecto, colegiado en Colegio de Arquitectos, Registro N°735498, con fecha de
Colegiatura: 02/11/2014
DECLARO BAJO JURAMENTO encontrarme Habilitado(a) para el ejercicio de la
profesión.
Realizo la presente declaración jurada manifestando que la información proporcionada es
verdadera y autorizo la verificación de lo declarado; asumiendo la responsabilidad
administrativa, civil y penal en caso de falsedad de acuerdo al T.U.O (Texto Único
Ordenado) de la Ley de Procedimiento Administrativo General.
José Leonardo Ortiz, 02 de octubre del 2024
_________________________
Firma del Arquitecto
Nombres y Apellidos: Juan Diego, Cruz Salazar

Correo electrónico: planosdieguito@outlook.com
Teléfono: 948 815 580
59
XIV. Declaración
Jurada de
Habilidad
profesional
ingeniería civil
responsable
60
DECLARACIÓN JURADA DE HABILIDAD PROFESIONAL
Yo, Gallardo Elera, Claudia, con DNI N° 73130623, con título profesional de Ingeniería
Civil, colegiada en el Colegio de Ingenieros Registro N° 050506, con fecha de
Colegiatura: 02/02/2022
DECLARO BAJO JURAMENTO haber inspeccionado el inmueble ubicado en Calle 2,

Zona Los Algarrobos, Urbanización Villa Hermosa, Manzana C, distrito de José
Leonardo Ortiz, provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque, constatando
que el diseño de la edificación cumple con el Reglamento Nacional de Edificaciones, los
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, el estado del inmueble es seguro y permite
ejecutar la obra materia de la presente licencia, asumiendo la responsabilidad por los
daños a terceros que se derive de esta.
Asimismo, declaro que todos los datos consignados son verdaderos; asumiendo la
responsabilidad administrativa, civil y penal en caso de falsedad de acuerdo al T.U.O
(Texto Único Ordenado) de la Ley de Procedimiento Administrativo General.
José Leonardo Ortiz, 02 de octubre del 2024
_______________________________
Firma y sello del profesional
Nombre y apellidos: Gallardo Elera, Claudia

D.N.I.: 73130623
Registro CIP N°: 050506
Correo: claudiagallardoelera@gmail.com
61
XV. F.U.E –
Anexo II
(Formulario
Único de
Edificación)
62
63
64
09/10/2024
65
66
67
XVI. Licencia de
Edificación –
Municipalidad
68
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE JOSÉ LEONARDO ORTIZ
EXPEDIENTE: 1548 - 2024

FECHA DE EMISIÓN: 06 - 12 - 2024
FECHA DE VENCIMIENTO: 06 - 12 – 2026
RESOLUCIÓN DE LICENCIA DE EDIFICACIÓN N° 5845
LICENCIA DE EDIFICACIÓN NUEVA MODALIDAD: “A”

USO: VIVIENDA UNIFAMILIAR ZONIFICACIÓN: RDM ALTURA: 3 ml
Piso: 1° Nivel
PROPIETARIO: Terrones Benites Sara D.N.I.: 43425298
UBICACIÓN:
Calle 2, Zona Los Algarrobos, Urbanización Villa Hermosa, Manzana C,
Distrito de José Leonardo Ortiz, Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque
ÁREA TOTAL: 42 m²
VALOR DE LA OBRA: S/. 48,082.54
RESPONSABLE DE LA OBRA: Ing. Claudia, Gallardo Elera

C.I.P. N°: 050506
DERECHO DE LICENCIA: S/. 875.81 RECIBO N°: 00012898579 (25 - 11 - 2024)
OBSERVACIÓN:
Liquidación efectuada según lo dispuesto en el presupuesto presentado de S/. 48,082.54.
La obra a ejecutarse deberá ajustarse al proyecto presentado y aprobado bajo la modalidad
correspondiente. Cualquier modificación que se introduzca sin el trámite correspondiente
o sin autorización dejará sin efecto la presente licencia.
José Leonardo Ortiz, 06 de diciembre del 2024
69
XVII. Planos
70
En las siguientes páginas se presentan los planos necesarios para el proceso de

licenciamiento de obra, siguiendo el orden descrito a continuación:
✓ Plano de Ubicación y Localización
✓ Plano de Ubicación de las Construcciones Provisionales
✓ Plano de Arquitectura
✓ Plano de Estructuras
71
ARQ. CRUZ SALAZAR, JUAN DIEGO
ING. GALLARDO ELERA CLAUDIA
XVIII. Conclusiones
76
La elaboración del diseño técnico y estructural de la vivienda unifamiliar permitió

garantizar la funcionalidad, seguridad y cumplimiento de las normativas vigentes,
logrando un proyecto técnicamente viable y sostenible.
La definición de especificaciones técnicas detalladas sobre los materiales y

procedimientos constructivos aseguró estándares de calidad y durabilidad adecuados,
contribuyendo al éxito del proceso constructivo.
La estimación precisa del presupuesto mediante el análisis de costos unitarios y partidas

permitió proyectar los recursos necesarios de manera eficiente, optimizando la relación
costo-beneficio del proyecto.
El análisis de impacto ambiental identificado en el estudio permitió implementar medidas

de mitigación efectivas, reduciendo los efectos negativos del proyecto sobre el entorno y
asegurando un desarrollo constructivo respetuoso con el medio ambiente.
La implementación de un plan de seguridad y salud ocupacional garantizó la protección

de los trabajadores durante la ejecución de la obra, alineándose con las normativas de
seguridad y promoviendo un ambiente laboral seguro.
La gestión adecuada de los documentos administrativos y técnicos necesarios para la

obtención de la licencia de edificación aseguró el cumplimiento de los requisitos legales,
facilitando la viabilidad del proyecto desde el punto de vista regulatorio.
En conjunto, se concluye que los objetivos planteados fueron alcanzados de manera

integral, permitiendo que el proyecto de la vivienda unifamiliar se desarrolle con altos
estándares técnicos, normativos y de sostenibilidad.
77
XIX. Recomendaciones
78
Es esencial garantizar una supervisión continua durante todas las etapas del proyecto para
asegurar que cada procedimiento cumpla con las especificaciones técnicas, normativas
vigentes y estándares de calidad, minimizando errores y asegurando una ejecución
eficiente.
Se debe implementar programas constantes de capacitación en seguridad ocupacional

para el personal, enfocándose en el uso adecuado de los equipos de protección y en el
cumplimiento de los protocolos establecidos, con el fin de prevenir accidentes y
garantizar un ambiente laboral seguro.
Es importante establecer un sistema de monitoreo ambiental periódico que permita

identificar y evaluar los efectos del proyecto sobre el entorno, ajustando las medidas de
mitigación cuando sea necesario para minimizar cualquier impacto negativo y garantizar
la sostenibilidad del proyecto.
Finalmente, es recomendable fomentar el uso de materiales innovadores y tecnologías

sostenibles que optimicen los recursos, reduzcan costos operativos y contribuyan al
desarrollo de edificaciones que sean ambientalmente responsables y económicamente
viables.
79
UNIVERSIDAD CATÓLICA SANTO TORIBIO DE MOGROVEJO
FACULTAD DE INGENIERÍA
ESCUELA DE INGENIERÍA CIVIL
“PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO EN UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR”
Asignatura y Grupo:
Procedimientos de Construcción I- (B)
Docente:
Ing. Fidel Ortiz Zapata
Grupo 03:
Alarcón Chinchay André Eduardo (100%)

Calle Santos Kenji Antony (100%)
Cruz Salazar Juan Diego (100%)
Gallardo Elera Claudia (100%)
Gonzales Castañeda María Alejandra (100%)
Chiclayo, 2024
80
OE.1 OBRAS PROVISIONALES, TRABAJOS PRELIMINARES, SEGURIDAD Y

SALUD.
OE.1.1.3 TRABAJOS PRELIMINARES
OE.1.1.3.1 LIMPIEZA DEL TERRENO
La "limpieza del terreno" comprende los trabajos necesarios para preparar el sitio de construcción,
incluyendo la eliminación de basura, objetos sueltos (tanto livianos como pesados), y la remoción
de maleza y arbustos de fácil extracción. Este proceso garantiza que la superficie del terreno esté
libre de obstáculos visibles y materiales no deseados, aunque no incluye la extracción de
elementos enterrados.
OE.1.1.3.1.2 ELIMINACIÓN DE MALEZA Y ARBUSTOS DE FÁCIL EXTRACCIÓN
Incluye el corte, la quema y eliminación de vegetación superficial, se hará un análisis previo de

la cantidad de personal, vehículos y equipo necesario para la limpieza del área.
Procedimiento:
1. Retirar la vegetación, escombros y obstáculos que puedan interferir con el trazado y
replanteo. Con ayuda de una retroexcavadora para cortar los arbustos y un camión
volquete para trasladar todo lo recogido por la retroexcavadora
2. Nivelar el terreno preliminarmente si es necesario para obtener una superficie adecuada.
OE.1.1.9 TRAZOS, NIVELES Y REPLANTEO
El trazo se refiere a llevar al terreno los ejes y niveles establecidos en los planos. El replanteo se
refiere a la ubicación y medidas de todos los elementos que se detallan en los planos durante el
proceso de la edificación.
Procedimiento:
1. Revisar los planos arquitectónicos y estructurales para entender las dimensiones y
ubicaciones de los elementos de la vivienda.
2. Colocar estacas en las esquinas del terreno según los planos.
3. Verificar la precisión de las líneas con una cinta métrica y corregir cualquier desviación.
4. Asegurarse de que todas las marcas de altura sean visibles y estén correctamente
alineadas.
81
5. Realizar excavaciones o rellenos según sea necesario para alcanzar los niveles deseados.
6. Utilizar las líneas base y los puntos de nivel para marcar la ubicación exacta de las
fundaciones para el replanteo.
7. Se tomarán las medidas y ajustes realizados durante el proceso de trazos, niveles y
replanteo.
8. Realizar una última revisión de todas las marcas y niveles para asegurar la precisión antes
de comenzar la construcción
OE.2 ESTRUCTURAS.
OE.2.1.2 EXCAVACIONES
OE.2.1.2.1 EXCAVACIONES SIMPLES
Procedimiento:
1. Se selecciona y prepara la maquinaria adecuada (retroexcavadoras y palas) para excavar
el material. Asimismo, se verifica que estén en buen estado y se realiza cualquier ajuste
necesario.
2. Se procede a la remoción del suelo de acuerdo con las dimensiones y formas establecidas
en los planos. Asimismo, se asegura de que las paredes de la excavación sean verticales
o con la inclinación permitida, para evitar deslizamientos.
3. Durante la excavación, se retira el material excavado a un área designada para luego ser
transportado a un vertedero siguiendo las regulaciones ambientales.
82
OE.2.2 OBRAS DE CONCRETO SIMPLE
OE.2.2.1 CIMIENTO CORRIDO
Colocación del Acero de Refuerzo

1. Se realiza la limpieza y nivelación de la zanja, asegurándose de que esté lista para la
instalación del acero de refuerzo.
2. Se procede con el armado del acero de refuerzo, colocando las varillas longitudinales y
los estribos con la separación adecuada, siguiendo las especificaciones del diseño
estructural.
3. Con ayuda de separadores o dados de concreto, se levanta el armado para garantizar el
recubrimiento adecuado y evitar el contacto directo con el fondo de la zanja.
4. Finalmente, se realiza el vaciado del concreto que se explicara en la siguiente página.
Normas:
NTP E.060 "Concreto Armado”
NTP E.050 "Suelos y Cimentaciones"
Observación y/o controversias:

Se observa que los materiales almacenados están expuestos a condiciones ambientales adversas,
como la presencia de CO2 y partículas de arcilla, lo que podría afectar su calidad y propiedades
estructurales.
Vaciado de Concreto
1. Se elabora la mezcla de concreto de acuerdo con las especificaciones del diseño,
garantizando la resistencia (f'c) y la trabajabilidad adecuada.
2. En caso de concreto premezclado, se verifica su homogeneidad y el tiempo de transporte
hasta el lugar de la obra.
3. El concreto se vierte en el encofrado o zanja desde una altura mínima para evitar
segregación de los materiales.
4. Se comienza desde un extremo, avanzando progresivamente para llenar toda el área sin
interrupciones, asegurando una colocación uniforme.
83
5. Durante el vaciado, se utiliza un vibrador de concreto para eliminar burbujas de aire y

lograr una compactación adecuada.
6. El vibrador debe utilizarse de manera uniforme, evitando sobrevibrar para no provocar
segregación.
7. Una vez completado el vaciado, se utiliza una regla o herramienta de nivelación para
alisar la superficie y garantizar que el concreto esté a la altura requerida según los planos.
Normas:
NTP E.060 "Concreto Armado”
NTP E.050 "Suelos y Cimentaciones"
OE.2.2.6 SOBRECIMIENTOS
Procedimiento:
1. Se utiliza madera en buen estado para evitar fugas de lechada. El encofrado se asegura
con soportes laterales y se colocan separadores de acero para mantener la distancia
correcta.
2. Se revisa que el encofrado esté perfectamente vertical utilizando una plomada.
3. Se aplica un lubricante especializado, no derivado del petróleo, en las superficies internas
del encofrado para facilitar su remoción posterior.
4. Se realiza el vaciado de la mezcla de concreto de manera uniforme, evitando la
segregación de los materiales.
5. Se vibra la mezcla para eliminar burbujas de aire y compactar adecuadamente el concreto.
6. Después de un tiempo de fraguado de aproximadamente 24 horas, se retira
cuidadosamente el encofrado para evitar daños en la estructura.
84
Normas:
NTP E.060 "Concreto Armado": Esta norma establece los requisitos para el diseño y construcción
de estructuras de concreto armado, incluyendo especificaciones sobre materiales, encofrados,
colocación y curado del concreto
NTP E.050 "Suelos y Cimentaciones": Proporciona lineamientos para la ejecución de estudios de
mecánica de suelos y criterios para el diseño de cimentaciones, asegurando la estabilidad y
seguridad de las edificaciones

En la superficie del concreto se observó un hueco, lo que podría indicar problemas en el vibrado
durante el vaciado del concreto. Esto compromete la compactación y puede generar puntos de
debilidad estructural.
Las medidas del elemento construido son de 1.3 x 2.5 metros, lo cual debe verificarse respecto a
los planos estructurales y especificaciones técnicas del proyecto. La discrepancia en las
dimensiones podría afectar la funcionalidad y estabilidad del elemento.
La observación del hueco también podría estar relacionada con fugas en el encofrado debido a
madera deteriorada o mal ensamblada, lo que permitiría la salida de lechada durante el vaciado.
El defecto visible sugiere que no se realizó un vibrado uniforme o que el equipo utilizado no era
85
adecuado. Una vibración deficiente puede dejar burbujas de aire atrapadas, reduciendo la
resistencia y calidad del concreto.
La presencia de defectos como el hueco y la mala distribución del concreto en los sobrecimientos.
OE.2.3 OBRAS DE CONCRETO ARMADO
O.E.2.3.1 ZAPATAS
Su función principal es evitar asentamientos diferenciales y garantizar la estabilidad de la

estructura. Pueden ser aisladas, combinadas o corridas, dependiendo del tipo de carga y
disposición estructural.
Procedimiento:
1. Hacer una nivelación del fondo de la excavación y compactar ligeramente el suelo para
asegurar una base estable, y también en fundamental que el área esta total mente limpia,
después se coloca el encofrado alrededor de la excavación.
2. Hacer el uso de herramientas como el nivel y la plomada para asegurarte de que el
encofrado esté nivelado.
3. Poner las varillas de acero (armaduras) dentro del encofrado de acuerdo con el diseño
estructural. Las varillas deben estar tal como estas especificado en los planos y
Asegurarse de cumplir con las especificaciones de espacio y solapes de las varillas según
el diseño.
4. Se hace la preparación de la mezcla de concreto en las proporciones adecuadas (cemento,
arena, grava y agua), siguiendo las indicaciones del proyecto.
5. Verter el concreto dentro del encofrado, asegurándote de que se distribuya de manera
uniforme y evitando la formación de burbujas de aire.
6. Una vez que el concreto ha alcanzado la resistencia suficiente (según las indicaciones del
diseño o las normativas locales), retirar cuidadosamente el encofrado para evitar dañar la
zapata.
Normas:
NTP E0.60 "Concreto Armado”
NTP E0.50 "Suelos y Cimentaciones"

En la obra que se visitó se encontró que las zapatas estaban con tierra removida y restos basura.
86
OE.2.3.1.1 ZAPATAS COMBINADAS

Procedimiento:
1. Se delimitará el área donde se ubicará la zapata y se realizará la excavación según las
dimensiones especificadas en el plano. El fondo de la excavación debe nivelarse y
compactarse para garantizar una base estable.
2. Se extiende una capa de concreto pobre para proteger el acero de refuerzo del contacto
directo con el suelo y asegurar una superficie uniforme.
3. Se elabora y coloca el acero de refuerzo según los planos estructurales, asegurando los
recubrimientos y anclajes necesarios. El refuerzo debe estar correctamente alineado para
resistir los esfuerzos de tracción y garantizar la unión con la superestructura.
4. Se vacía el concreto diseñado para la zapata, utilizando un vibrador adecuadamente para
evitar vacíos. Luego se realiza el curado para garantizar un fraguado correcto,
manteniendo la humedad por al menos 7 días.
OE.2.3.7 COLUMNAS
Procedimiento:
1. Se marcan las dimensiones exactas de la columna en la base o cimentación, asegurando
que los puntos de referencia sean precisos y estén alineados con los planos estructurales.
2. Se instalan las varillas de acero verticales y los estribos conforme a los planos
estructurales, respetando los recubrimientos mínimos exigidos por la Norma E.060
Concreto Armado para proteger el acero de la corrosión y garantizar su correcto anclaje.
3. Se colocando encofrados alrededor del refuerzo para moldear la columna. Las formaletas
deben ser resistentes, estancas y correctamente alineadas para evitar deformaciones o
fugas durante el colado.
4. Se vierte el concreto diseñado en el encofrado, compactándolo con vibradores para
eliminar vacíos y asegurar la homogeneidad de la mezcla. El concreto debe cumplir con
los requisitos de resistencia y calidad especificados en los planos.
5. Después de vaciar, se realiza el curado durante al menos 7 días para asegurar una
adecuada resistencia del concreto.
87

Se ve que la columna está muy pegada hacia la otra edificación. Por lo tanto, no están respetando
la norma E.030 "Diseño y Construcción Sismorresistente" esto puede generar deformaciones
excesivas en ambas construcciones, aumentando el riesgo de daño estructural en caso de un sismo.
O.E.2.3.8 MUROS
Procedimiento:
1. Se mojan los ladrillos para una mejor adherencia con el cemento.
2. Colocar la primera hilada de ladrillos pandereta sobre el mortero, asegurándose de que
estén nivelados y alineados correctamente.
3. Se coloca el ladrillo en la posición correspondiente, se mueve ligeramente y se presiona
hacia abajo hasta lograr su correcto asentado, cuidando de dejar el espacio adecuado para
formar la junta vertical. Para garantizar la uniformidad de estos espesores en todo el muro,
se usa el escantillón
4. En el caso de que las hiladas de ladrillo terminen a ras y no de manera “endentada”,
deberá adicionarse “chicotes” o “mechas” de anclaje, compuestas por varillas de 6 mm
de diámetro, que penetren por lo menos 40 cm al interior de Pág. 86 la albañilería y 12.5
cm al interior de la columna, terminando en un gancho de longitud de 10 cm.
88
Observaciones y/o controversias:

Se ha notado diferencia entre las dos obras, una está adientada, y con chicotes cada 4 hiladas.
Sin embargo, la otra no cuenta con ninguna de las 2. También podemos apreciar como una las
tuberías pasan entre el muro, pero según la norma nos dice que el tamaño máximo de una
tubería para que se alojen en los muros es de 55 mm.
OE.2.3.9 LOSAS
2.3.9.2 LOSAS ALIGERADAS CONVENCIONALES
Procedimiento:
1. Empezamos con el armado del encofrado, debemos de tener una buena madera o sea que
no tenga muchos usos ya que, si está muy gastada esto podría repercutir en el vaciado del
concreto ya que se fugaría la lechada del concreto, lo cual no debería de pasar. Se asegura
con los pies derechos (su soporte se llama cuña), las soleras, frisos, arriostres horizontales
y otras tablas.
2. Previamente se agrega un lubricante especializado (no derivado del petróleo) en todo el
encofrado, la madera que está en contacto con el concreto (este procedimiento no fue
empleado en el proceso constructivo visto).
3. Se verifica la verticalidad de los encofrados con ayuda de una plomada.
4. Después de ello, colocamos el acero requerido y los ladrillos. Con ayuda de dados de
concreto se levanta los aceros, esto por el motivo de que tengan un recubrimiento.
5. Pasamos hacer las instalaciones sanitarias y eléctricas
6. Procedemos con el vaciado del concreto y vibración de dicha mezcla.
7. Se desencofra una vez secado la mezcla
8. Finalmente hacemos el curado del concreto
89

Notamos como el acero de temperatura está muy bien colocado, ya que está apoyado sobre dados
de concreto para que no entre en contacto directo con el ladrillo.
90

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PROCEDIMIENTOS

PROBLEMA REAL N°2

Chiclayo, 04 de diciembre del 2024

II. Objetivos ......................................................................................................................................... 5

III. Partida registral ............................................................................................................................. 7

IV. Declaración Jurada de Autoevaluo ............................................................................................. 9

V. Memoria Descriptiva de Arquitectura ....................................................................................... 13

VI. Memoria Descriptiva de Estructuras ......................................................................................... 17

VII. Especificaciones Tecnicas de Arquitectura................................................................................ 21

VIII. Especificaciones Tecnicas de Estructuras .................................................................................. 31

IX. Estudio de Impacto Ambiental ................................................................................................... 48

X. Valor de Obra según los costos unitarios (R.D.N°027-2023-VIVIENDA) .............................. 51

XI. Certificado de Parametros Urbanisticos y Edificatorios ......................................................... 54

XII. Carta de Seguridad de Obra Nueva ........................................................................................... 56

XIII. Declaración Jurada de Habilidad Profesional del Arquitecto.................................................. 58

XV. F.U.E –Anexo II (Formulario Unico de Edificación) ............................................................... 62

XVI. Licencia de Edificación – Municipal ......................................................................................... 68

XVII. Planos ……..………………………………………………………………………………………………..70

XIX. Recomendaciones ......................................................................................................................... 78

El presente documento constituye el Expediente Técnico para la construcción de una

Elaborar un Expediente Técnico integral para la construcción de una vivienda unifamiliar,

• Realizar el diseño técnico y estructural de la vivienda unifamiliar, asegurando la

III. Partida registral

TELLO CHUQUE NELSON IVAN

TELLO CHUQUE NELSON IVAN

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

PROYECTO: MÓDULO BÁSICO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

1. SOLICITANTE: Tello Chuque Nelson Ivan y Terrones Benites Sara

2. OBJETIVO: Permitir al Propietario obtener la Licencia de Construcción de la

3. ASPECTOS DEL PROYECTO:

Por el frente : Con la Prolongación Pimentel, en línea recta con 6 ml.

3.3. Áreas y perímetros:

4. DESCRIPCIÓN DE LOS TRABAJOS

A continuación, describimos los ambientes considerados dentro del proyecto:

PRIMER NIVEL: Ingresamos a la vivienda por la parte frontal y nos encontramos

5. CARACTERISTICA DE LOS ACABADOS

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS

PROYECTO: MÓDULO BÁSICO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

El proyecto estructural consiste en la construcción de una vivienda de un solo nivel,

• Norma de Cargas: NTE.E-020

Análisis de Cargas de Gravedad

➢ En viviendas: 200 kg/m2.

➢ En corredores y escaleras: 400 kg/m2.

➢ En azoteas: 100 kg/m2.

El sistema estructural elegido es el de Albañilería Confinada ya que las acciones sísmicas

En cuanto a la cimentación y sobrecimientos, se empleó concreto con una resistencia a la

Los sobrecimientos presentan una dosificación de 1:2,5:2,5 + 25% P.M. ∅ 3” máx. En

Los materiales predominantes en el proyecto son:

• Cimientos corridos de concreto ciclópeo

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA

PROYECTO: MÓDULO BÁSICO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

Para la selección de materiales y definición del proceso constructivo se aplicarán las

OE.3.1 MUROS Y TABIQUES DE ALBAÑILERÍA

Comprende la medición de muros y tabiques ejecutados con diversos tipos de unidades

Se denomina tabiques a paredes de poco espesor que corrientemente sirven para la

Tratándose de ladrillos, se denominan, respectivamente, largo (su mayor dimensión),

Los muros y tabiques que consideramos son:

OE.3.1.1 MUROS DE LADRILLO KING KONG DE ARCILLA

Metro cuadrado (m2).

OE.3.2 REVOQUES Y REVESTIMIENTOS