Tema Derecho de Superficie

DERECHO DE SUPERFICIE - TEMA Nª 8: El derecho de superficie
es aquel derecho real inmobiliario que se ejercita y

corresponde a lo edificado en suelo ajeno.
LA PROPIEDAD DEL SOBRESUELO Y SUBSUELO: ART. 111 C. C. El derecho de propiedades es
amplio, extenso y abarca todo el volumen de la cosa, se extiende a los
muebles e inmuebles sujeto a registro , pero cuando se trata de los
inmuebles surge un cuestionamiento, hasta donde llega el derecho
propietario desde el punto de vista vertical, con referencia a su
volumen o extensión apreciable desde el Angulo horizontal, se halla
perfectamente definido por cuanto los limites están dados de manera
practica y efectiva en el momento de su construcción.
La propiedad del suelo lleva consigo la propiedad de lo que esta

encima y debajo de el.
EL DERECHO A CONSTRUIR:ART. 201 C.C. Messineo dice: el derecho a construir es un derecho real inmobiliario
por el cual el propietario del suelo constituye a favor de otro el derecho de edificar encima del suelo,
con el efecto del concesionario, cuando haga la construcción, adquiera automáticamente su propiedad.
El derecho a construir se presenta sobre todo por razones de solidaridad o de carácter económico y es
resultado de aplicación de una manera mas, de efectivizar la función social, de la propiedad. ART. 201
(DRECHO A CONSTRUIR) –II C.C.FORMAS DE CONSTITUCION,POR TESTAMENTO, Ultima voluntad del testador, Y POR
CONTRATO, por efectos de garantía y formalidad ambas formas deben inscribirse a los DRECHOS REALES DEL
DEPARATMENTO EN ESTE CASO EN EL BENI.
DURACION Y EXTINCION: Sea onerosa o gratuita el tiempo máximo es de 5 años ART. 202 C.C.
DERECHO DE SUPERFICIE: ES AQUEL DERECHO REAL INMOVILIARIO QUE SE EJERCITA Y CORRESPONDE A LO EDIFICADO EN
SUELO AJENO.
NATURALEZA JURIDICA: En merito a lo ya expresado, podemos advertir cuando existe el derecho de superficie
no se aplicaran las reglas de la accesión, salvo pacto o convenio en contrario, por que el derecho de
superficie se constituye en un derecho real inmobiliario que tiene por principal característica atribuir a
su titular un amplio señorío sobre la propiedad de otro.
A.- Unos señalan que es una forma de servidumbre predial, pero son diferentes, tanto en la
servidumbre(existe un fundo dominante y un fundo sirviente claramente identificado)como el derecho de
superficie (existen dueños diferentes de distintas cosas).
-
B.- algunos admiten que se trata de una forma de usufructo, de ser así, se estaría conociendo la
existencia de titulares de Derechos Reales diferentes, uno propietario y otro usufructuario (no
propietario).
C.-El derecho Italiano reconoce que es un derecho Real sobre cosa ajena, que permite al
superficiario, construir y/o ejercitar PROPIEDAD SOBRE ALGO YA CONSTRUIDO, tal criterio,
coinciden con el de la doctrina moderna y el que se adhiere la LEGISLACIÓN CIVIL BOLIVIANA
estima por tanto que le derecho de superficie esta integrado por un derecho sobre el suelo ajeno
y sobre lo edificado, diferente a la propiedad del suelo y de lo que esta debajo del mismo.
FORMA DE CONSTITUCION POR SU NATURALEZA JURIDICA. Por el efecto del derecho a construir,
Obtenida la autorización se procede a la edificación, Por legado o transferencia de una
construcción ya hecha; Ya existe algo construido es objeto de cesión por el actual TITULAR, Por
contrato accesorio al de arrendamiento de un terreno: Es el negocio jurídico lo que posibilita
el USO de la superficie del terreno objeto de arriendo y se da la existencia del derecho de
superficie. PLAZO DE DURACION: Por su naturaleza es temporal no se divide y no es admisible la
permanencia indefinida de dos propietarios diferentes en un mismo lugar Art. 688C.C.
EL DERECHO A CONSTRUIR FORMAS DE CONSTITUCION:
a).- Por testamento: Como representación del acto de ultima voluntad del testador, deberá
ser celebrado por escrito, para cumplir con las exigencias de formalidad.
b.-Por contrato: Que igualmente por efectos de garantía y formalidad deberá ser por escrito.
Ambas formas requieren además por su validez el registro en DD.RR. DEL DEPARTMENTO.
Una vez cumplidos tales requisitos, serán 2 titulares: uno dueño del suelo y subsuelo y otro
con la facultad de edificar en el espacio aéreo o superficie.

PLAZO DE DURACION: El derecho de superficie es temporal por su misma naturaleza, pues no se
la puede dividir jamás y no es admisible la permanencia indefinida de dos propietarios
diferentes en un mismo lugar, por ello necesariamente deberá durar un tiempo .Art. 688 C.C.
boliviano
OBJETO Y EXTENSION DEL DERECHO DE SUPERFICIE: Sera objeto de este derecho todo lo que se
refiere a una construcción en su integridad conformando un todo independiente, eliminándose
la posibilidad de establecer solamente una parte de la edificación, como por ejemplo solo el
ultimo piso, tampoco encontraran a formar parte del derecho de superficie las plantaciones,
por constituir objeto de diferente tratamiento en aplicación de las reglas de la accesión o,
en su caso, de otra legislación especial, cual es la ley agraria.
Otros casos los contratos de, arrendamientos de lotes de terrenos para construcción de
estaciones de servicio, playas de estacionamientos, kioscos, pabellones para exposición etc.
Se extiende en el mejor uso y goce de la superficie, como ser el subsuelo que permite la
incorporación y sostenimiento de cimientos en la construcción, siempre desde luego que no se
halle expresamente prohibido en el titulo constitutivo.
FORMA Y EXTINCION: Esta concesión (onerosa gratuita ) por mandato del art. 202 es temporal y no podrá
acceder del tiempo máximo de 5 años, se entiende como termino de carácter perentorio admitiéndose se
señale entre partes un plazo menor. Si el cocesionario, cualesquiera la causa, no usara del derecho a
construir dentro del plazo voluntario o legal, según sea el caso, se extinguirá este derecho a su
vencimiento y sin ninguna obligación par el concedente quien recupera la plenitud de sus derecho
propietario.
FORMAS DE CONSTITUCIÓN:
A.- Por efecto del derecho a construir; Una vez obtenida la autorización se procederá a la
edificación y posterior ejercicio del derecho.
B.- Por legado o transferencia de una construcción ya hecha; Es totalmente contrario al anterior, en
el que ya existe algo construido y que es objeto de cesión por el actual titular quien se reserva
únicamente la propiedad del suelo y lo que esta debajo.
C.- Por contrato accesorio al de arrendamiento de u terreno; es el negocio jurídico que
indudablemente posibilita el uso de la superficie del terreno objeto de ese arriendo y como efecto
del mismo no podrá establecer la existencia del derecho de superficie.
Todas las anteriores formas de nacimiento del derecho de superficie serán constituidas necesariamente
por escritos.
PLAZO DE DURACION: El derecho de superficie es temporal por su misma naturaleza, pues no se la
puede dividir jamás y no es admisible la permanencia indefinidas de los propietarios diferentes en
un mismo lugar, por ello necesariamente deberá durar un tiempo, Art. 688 del C.C. boliviano.
CONTENIDO Y FORMAS DE EXTISION: Se podrá en el ejercicio de este derecho ampliar y reducir su
contenido, de la misma manera que se o construyó, si se tratara de una reducción necesariamente
deberán participar y aprobar los terceros que tengan un derecho cualquiera sobre el derecho de
superficie, Ejm. Los acreedores hipotecarios.Art.206 C.C.
En cuanto a la extinción son aplicables los medio o formas de conclusión ordinaria de la propiedad
común y siempre sean compatible con la naturaleza del derecho de superficie, la forma mas corriente
es la de vencimiento Art. 204 C.C.
DERECHO DE SUPERFICIE Y LAS NORMAS DE LA PROPIEDAD INMOBILIRIA QUE LE SON APLICABLES. La propiedad
superficiaria es similar al derecho de propiedad ordinaria sobre los bienes inmuebles Art. 201 C.C.
LA PROPIEDAD DEL SUBSUELO: Dijimos que La propiedad del suelo se extiende a su profundidad del
suelo y comprende a todos los objetos que se encuentran en ella salvo las establecidas por ley. El
propietario de un terreno puede ceder a cualquier persona la capacidad del subsuelo para hacer
construcciones ART. 209 C.C.
EXCEPCIONES LEGALES AL PRINCIPIO GENERAL: ART. 111 C.C. BOLIVIANO.

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es aquel derecho real inmobiliario que se ejercita y

La propiedad del suelo lleva consigo la propiedad de lo que esta

con la facultad de edificar en el espacio aéreo o superficie.

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