CARRERA

MATERIA
Nombre de la presentación
Trámites y Peritos
Nombre de los estudiantes
Marco Antonio Tabares Marchan
Sebastián Ortiz Mendiola
Fecha:
20 de Enero del 2020
Trámites y Peritos
 1. Licencia de Construcción

 ARTÍCULO 647.- Licencia de construcción es el documento expedido por

las autoridades competentes de la Secretaría por el cual se autoriza a
los propietarios para ejecutar una obra que puede ser de urbanización,
construcción, demolición de una edificación o instalación en sus
predios o en la vía pública.
 Las solicitudes de licencia de construcción deberán recibir resoluciones
de expedición o rechazo por parte de las autoridades competentes, en
un plazo no mayor de diez días hábiles contados a partir de la fecha en
la que se recibe la solicitud. La revisión de los expedientes y planos
respectivos se hará de acuerdo a los requisitos que se establecen en
este mismo Libro y fueron establecidos de conformidad a los demás
ordenamientos legales vigentes aplicables.

MÓDULO: TÍTULO MÓDULO 1

 ARTÍCULO 634.- Los predios producto de subdivisiones, fusiones o relotificaciones y en general
todas aquellas construcciones que carezcan de obras de urbanización en alguna de sus
colindancias, deberán tramitar Licencia de Construcción de Obras de Urbanización con
anterioridad al inicio de la obra, de conformidad con los contenidos de este Código y de las
especificaciones técnicas y condiciones que para ese efecto se indiquen por las autoridades
correspondientes.

 Será requisito indispensable haber obtenido la constancia de terminación de la obra de

urbanización para poder proceder a la venta de predios y al trámite de Licencia de Construcción
de fincas en los mismos.

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 2. Requisitos para la Licencia de Construcción

 ARTÍCULOS (SIC) 635.- La documentación necesaria y requisitos para la autorización de la

licencia de construcción de obra de urbanización se encuentra detallada en el apartado de
requisitos para licencias de construcción de este Código y como se indica, el proyecto
correspondiente deberá cumplir con las condiciones, especificaciones y normas técnicas
vigentes que se indiquen por parte de cada una de las instancias y/o dependencias
correspondientes.

 ARTÍCULO 648.- Además de la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística, se

necesitará cuando así lo requiera la Legislación Urbana vigente, licencia para uso distinto al
habitacional expedida por la Secretaría, para la construcción, reconstrucción, adaptación o
cambio de uso de edificaciones o instalaciones

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ARTÍCULO 658.- Los propietarios de fincas que se hubieren subdividido o si es resultado de
la fusión de dos o más predios, o si se prevé construir ocupando dos o mas lotes contiguos,
deberá presentar las autorizaciones correspondientes a la subdivisión o fusión, mismas
que se tramitan en la ventanilla de compatibilidad urbana de la Secretaría

ARTÍCULO 659.- Los propietarios de fincas que se encuentren afectadas en su estructura

por discontinuidades en el subsuelo o bajo la influencia o posible trayectoria de alguna de
estas; para cualquier reparación, ampliación o construcción deberá presentar, dictamen
de estabilidad estructural, solicitud de licencia y bitácora de obra signados además por el
Perito Responsable de Obra, por un Perito Especializado en Estructuras y en su caso, la
memoria de cálculo del refuerzo estructural signada por este mismo. Los estudios de
mecánica de suelos y/o geológico, según se requiera, en original y copia y en su caso
planos de cimentación signados por un perito especializado en mecánica de suelos.

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ARTÍCULO 661.- Para otorgar licencia de construcción para construcciones,
reparaciones, o ampliaciones menores de sesenta metros cuadrados de superficie
en una casa habitación unifamiliar se requiere que el particular presente a la
Secretaría:
I. Planos arquitectónicos y/o croquis con medidas del estado actual de la finca y
de lo propuesto, indicando la ubicación del predio y firmados por el propietario;
II. Presentar recibo de pago o contrato de los servicios de agua potable y
alcantarillado del predio; y Página 297 de 704
III. Solicitud de licencia de construcción y bitácora de obra debidamente llenas y
firmadas por el propietario, un Perito Responsable de Obra y un Perito
Especializado, registrados y vigentes ante la Secretaría, así como el original del
carnet de los peritos,

MÓDULO: TÍTULO MÓDULO 5

MÓDULO: TÍTULO MÓDULO
ARTÍCULO 662.- Para el otorgamiento de licencias para construcciones, reparaciones, o ampliaciones
mayores de sesenta metros cuadrados de superficie en una vivienda; o Página 298 de 704 construcción en
serie de una o varias viviendas de cualquier superficie o proyectos tipo se requiere presentar a la Secretaría:
 I. Copia de la boleta del número oficial del predio donde se pretende construir;
 II. Copia del contrato de servicios de agua potable y alcantarillado del predio donde se pretende
construir;
 III. Copia de constancia de propiedad, ya sean escrituras con sellos de inscripción ante el Registro Público
de la Propiedad, contrato de compraventa notariado o constancia notarial;
 IV. Copia del recibo al corriente de pago del impuesto a la propiedad raíz;
 V. Solicitud de licencia de construcción y bitácora de obra debidamente llenas y firmadas por el
propietario, el constructor en su caso, un Perito Responsable de Obra y los Peritos Especializados de
requerirse estos últimos conforme al Libro de Construcciones;
 VI. Memoria de cálculo estructural en original y copia firmada por el Perito Responsable de Obra y el
Perito Especializado, en los casos que se requieran de este último conforme al presente Libro de
Construcciones con el siguiente contenido:

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 Descripción de sistemas constructivo estructurales.
 Criterio de cálculo estructural
 Análisis de cargas.
 Dimensionamiento y cálculo de: Cimentación. Columnas y/o muros.
 Entrepisos y techos.
 Trabes y/o vigas y/o armaduras

Todo lo anterior, debe respetar lo estipulado en el título de requisitos estructurales del

presente Libro de Construcciones. Si el predio está ubicado dentro de la zona de
mediano riesgo de alguna falla geológica, se deberá anexar a la memoria de cálculo, el
análisis y diseño por sismo de la estructura con los coeficientes que se establecen en el
presente libro

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 ARTÍCULO 663.- Además de los requisitos señalados para trámite de casa habitación, en los casos de construcción de casas
en serie, se deberá presentar:
 I. Copia de la factibilidad de servicios de agua potable y alcantarillado para los predios donde se pretenda construir,
expedida por el organismo municipal regulador del agua potable y alcantarillado, en caso de que la factibilidad esté
condicionada, deberá demostrar ante la Secretaría el cumplimiento oportuno de todas las condiciones para que la
documentación le sea recibida;
 II. En sustitución del requisito del inciso anterior; un convenio escrito con el organismo municipal regulador del agua
potable y alcantarillado de que el constructor y/o propietario se compromete a no entregar ninguna vivienda, sino hasta
que el adquirente contrate los servicios de agua potable y alcantarillado; Página 300 de 704
 III. Copia de un contrato temporal por consumo de agua para la construcción de las viviendas;
 IV. Un juego de copias de planos firmado por el Perito Responsable y el propietario o representante legal debidamente
acreditado de Obra por cada vivienda a edificar.
 V. Un juego de planos estructurales debidamente firmados por el Perito Responsable de Obra y de su corresponsable en su
caso, así como por el propietario, o representante debidamente acreditado.
 VI. Memoria descriptiva indicando las características de los acabados, complementos tales como cancelarías,
características de la impermeabilización y complementos de equipos tales como cisternas, equipos hidroneumáticos,
tinacos y los que determine la Secretaría; y
 VII. Plano y Memoria eléctrica debidamente signado por Perito Especializado en Instalaciones Eléctricas.

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 2. Peritos.

 Es la persona física que se hace responsable de la observancia de este libro.

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ARTÍCULO 638.- Para tener derecho a aparecer en
el Registro de Peritos o refrendar su calidad como
tal, se requiere:
 I. Para los Peritos Responsables de Obra:
 a) Ser ciudadano mexicano y en caso de ser extranjero, tener la autorización
legal correspondiente para ejercer la profesión en el territorio del país.
 b) Tener Título Profesional de Ingeniero Civil, Ingeniero Arquitecto, Ingeniero
Municipal, Ingeniero Constructor Militar o de Arquitecto.
 c) Acreditar que es miembro del Colegio de Profesionistas respectivo con
derechos vigentes

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 *En caso de no ser colegiado, el solicitante deberá manifestar su conformidad
en otorgar una fianza equivalente al diez por ciento del presupuesto estimado
para cada una de las obras.
 d) Estar domiciliado en el Estado de Aguascalientes por lo menos dos años
anteriores a la solicitud.

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II. Para los Peritos Especializados:

 a) Ser ciudadano mexicano y en caso de ser extranjero, tener la autorización

legal correspondiente para ejercer la profesión en el territorio del país.
 b) Acreditar que posee cédula profesional correspondiente alguna de las
siguientes profesiones:
 1) Para especializado en Estructuras: Arquitectos, Ingeniero-Arquitecto,
Ingeniero Civil, Ingeniero Constructor Militar o Ingeniero Municipal.
 2) Para especializado en Mecánica de Suelos: Ingeniero Civil, Ingeniero
Constructor Militar, Ingeniero Municipal o Ingeniero-Arquitecto.
 3) Para especializado en Diseño Arquitectónico: Arquitecto o Ingeniero-
Arquitecto.

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I. Especializados en Diseño Arquitectónico
para los siguientes casos:
 a) Conjuntos Habitacionales Multifamiliares o Prototipos de Vivienda Unifamiliar que se repita
para más de cincuenta unidades independientemente de la periodicidad consecutiva o no con
que se tramite cada prototipo de proyecto
 b) Las edificaciones ubicadas en zonas del Patrimonio Histórico.
 c) El resto de las edificaciones que tengan más de tres mil metros cuadrados cubiertos o más de
quince metros de altura totales, o en espacios con capacidad para más de doscientos
concurrentes en locales cerrados o más de mil concurrentes en locales abiertos, exceptuando
Naves Industriales y Bodegas.

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 (REFORMADO PRIMER PÁRRAFO, P.O. 11 DE ABRIL DE
2016)
II. Especializados en Urbanismo y Diseño Urbano para los
siguientes casos:
 a) Las obras que comprenderán la responsiva del Perito Especializado en Diseño Urbano son, en cuanto
a estructura urbana y/o diseño de los espacios abiertos mayores de cinco mil metros cuadrados, de los
casos que a continuación se desglosan:
 a.1. Plazas, Parques y Jardines.

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REFORMADO [N. DE E. ADICIONADO], P.O.
11 DE ABRIL DE 2016) a.2. Centrales de
Abastos, Centros Comerciales y de
Servicios.
a.3. Trazo, Remodelaciones, Regeneraciones y Rehabilitaciones urbanas de vías públicas, incluyendo
instalaciones de infraestructura.
a.4. Centro y subcentros urbanos, en cuanto a Hitos, Nodos, Acentos y Bordes Urbanos.
a.5. Universidades y centros o instituciones de estudios en predios mayores a lo estipulado en este
apartado, en cuanto a las incorporaciones de flujos peatonales y vehiculares; (REFORMADO [N. DE E.
ADICIONADO], P.O. 11 DE ABRIL DE 2016).
a6. Auditorios, Teatros, Estadios y Centros de Espectáculos; (REFORMADO [N. DE E. ADICIONADO], P.O.
11 DE ABRIL DE 2016).
a. 7. Aeropuertos.
a.8. Central de Autobuses y estaciones de ferrocarril y vías para tren urbano y suburbano.
a.9. Proyectos Habitacionales mayores de cinco mil metros cuadrados.
a.10. En general todo aquel proyecto de áreas descubiertas de cualquier magnitud superior a cinco mil
metros cuadrados. b) Fraccionamientos, subdivisiones, condominios y desarrollos especiales en los casos
que la Secretaría lo considere pertinente: b.1. Habitacionales Urbanos: Residenciales, Medio, Popular,
Interés Social y Mixtos; b.2. Fraccionamientos Especiales: Campestre, Comerciales, Granjas de 15
Explotación Agropecuaria, Cementerios, Industriales.
 III. Especializados en Diseño Estructural para los siguientes casos:
 a) Construcciones correspondientes al grupo "A" del Título de requisitos
estructurales de este Libro;
 b) En obras de Nueva Creación, de reparación y remodelación que presenten
daños y las ubicadas sobre grietas, fallas, fracturas o discontinuidades en el
suelo cuya influencia las hubiese afectado;
 c) En obras con construcción mayor a treinta metros de altura incluyendo los
sótanos;
 d) Edificios o construcciones mayores a tres mil metros cuadrados de superficie;
 e) En Naves de tipo Industrial o similar mayores a siete mil quinientos metros
cuadrados, o con claros mayores de treinta metros, por cuerpo estructural;

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 f) En Estructuras de Tipo Especial tales como Puentes Vehiculares o Ferroviarios, Túneles; y
aquellos Cascarones o estructuras colgantes o atirantadas con claros mayores a quince
metros.
 g) En obras de reparación o remodelación, que impliquen un proyecto estructural de refuerzo
a que hace referencia el Título Quinto de este Libro.
 h) Para cimentaciones de maquinaria y/o equipo que desarrolle fuerzas dinámicas.
 IV. Especializados en Mecánica de Suelos para los siguientes casos: a) Edificios de más de
treinta metros de altura, incluyendo los Sótanos; b) Edificios con más de tres mil metros
cuadrados, de superficie; c) Construcciones desplantadas sobre suelos de relleno de cualquier
tipo o para suelos de origen aluvial con contenido de humedad cercanos a la saturación; d)
Trabajos de Excavación que tengan una profundidad mayor de cuatro metros, con relación al
nivel de banqueta; e) Fraccionamientos de cualquier tipo, exclusivamente en trabajos de
terracerías, pavimentos, plataformas y urbanizaciones en general; f) Puentes Vehiculares o
Ferroviarios, Túneles; g) Para cimentaciones de maquinaria y/o equipo que desarrolle fuerzas
dinámicas; y

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IV. Especializados en Mecánica de Suelos
para los siguientes casos:

 a) Edificios de más de treinta metros de altura, incluyendo los Sótanos.

 b) Edificios con más de tres mil metros cuadrados, de superficie.
 c) Construcciones desplantadas sobre suelos de relleno de cualquier tipo o para
suelos de origen aluvial con contenido de humedad cercanos a la saturación.
 d) Trabajos de Excavación que tengan una profundidad mayor de cuatro
metros, con relación al nivel de banqueta.
 e) Fraccionamientos de cualquier tipo, exclusivamente en trabajos de
terracerías, pavimentos, plataformas y urbanizaciones en general.
 f) Puentes Vehiculares o Ferroviarios, Túneles.
 g) Para cimentaciones de maquinaria y/o equipo que desarrolle fuerzas
dinámicas; y

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 h) Para estructuras de tierra y/o muros de contención a partir de cuatro
metros de altura.

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V. Especializados en Geología y Geofísica
para los siguientes casos:

a) En Obras de Nueva Creación en terrenos ubicados sobre grietas, fallas,

fracturas o discontinuidades en el suelo cuya trayectoria probable las
afecta.
b) b) Fraccionamientos de cualquier tipo, en el aspecto de detección de
grietas, fallas, fracturas o discontinuidades en el suelo, así como la
instrumentación de medidas conducentes para evitar que estos fenómenos
incidan en las edificaciones que se pretendan construir.

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VI. Especializados en Instalaciones Eléctricas
para los siguientes casos

 a) Independientemente de la carga conectada, los siguientes: Conjuntos

habitacionales multifamiliares y/o unifamiliares que se repitan para más de
50 unidades.
 b) Lugares con suministros de 1,000 o más voltios entre conductores o de 600
voltios o más con respecto a tierra, o cuando la carga conectada es mayor a
10 kilowatts, tales como albergues, bancos.
 c) Cuando la carga total instalada sea mayor a 20 kilowatts.
 *La intervención de dichas unidades estarán sujetas a lo estipulado en las
Leyes y Reglamentos de cada materia.

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(REFORMADA, P.O. 14 DE SEPTIEMBRE DE 2015)
VII.- Peritos Especializados en Urbanismo para los
siguientes casos:
 a).- Estudios de Impacto Urbano Significativo para aquellos proyectos que
señala el Código de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda
para el Estado de Aguascalientes.
 b).- Estudios de Impacto Vial.
 c).- Consultaría (sic) de proyectos de Fraccionamientos y/o Condominios.
 d).- Proyectos Urbanos.
 e).- Estudios de Movilidad.

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CONCLUSIONES:

 Sebastián:
 Para finalizar es muy importante analizar y tener en cuenta estos temas, ya
que son conceptos muy útiles que vamos a tener que hacerle uso una vez
empezamos a ejercer profesionalmente.
 Marco:
 Yo llegue ala conclusión que es muy importante saber acerca de las normas
para evitar un problema en un futuro por desconocimiento, lo mas importante
es saber para que actividad se requiere cada perito y cuando nos toque
trabajar en algún proyecto saber que persona será la adecuada para trabajar
en el proyecto.
BIBLIOGRAFIA

 Código Municipal de Aguascalientes 2020