El Embargo Inmobiliario

EL EMBARGO
INMOBILIARIO
Sección 1006
Formalidades preparatorias para la venta
Para llegar a la venta del inmueble embargado, el persiguiente debe fijar las condiciones que
regirán dicha venta. Para esto se redacta lo que se llama pliego o cuadernillo de cargas,
clausulas y condiciones. Luego de redactado se deposita en la secretaria del tribunal
competente y se notifica tanto al embargado como a los acreedores inscritos, intimándoles a
tomar conocimiento del mismo y proponer, en caso de que así lo consideren, sus decires y
observaciones.
Formalidades previas…
De conformidad con las disposiciones del artículo 690 del Código de Procedimiento Civil este pliego debe
redactarse y depositarse en la Secretaría del Tribunal competente, dentro de los veinte días siguientes a la
inscripción o transcripción del embargo. Debe contener:
 La enunciación del titulo en virtud del cual se procedió al embargo y de los actos que precedieron a este, así
como enunciación de los demás actos o sentencias que lo sucedieron;
 La designación del inmueble embargado, tal como se haya insertado en el acta de embargo;
 Las condiciones de la venta;
 Ofrecimiento de un precio por el persiguiente (precio de primera puja);
 La relación de inscripciones que hubiere sobre el inmueble embargado o mención de la certificación de que
no existen inscripciones.
 Puede establecerse que todo licitador deberá depositar previamente en la secretaria del tribunal una garantía
en efectivo o cheque certificado, sin que en ningún caso dicha garantía pueda exceder de diez por ciento de la
primera puja, a menos de que se hubiere convenido una suma mayor entre el persiguiente y el embargado.
Luego de depositado dicho pliego el secretario del tribunal y sin ninguna formalidad procederá a fijar la
fecha en que al mismo se le dará lectura en una audiencia pública, la cual deberá tener lugar entre los
veinte y los treinta días, tomando como punto de partida la fecha del depósito.
De conformidad con lo dispuesto por el artículo 691 del Código de Procedimiento Civil, dentro de los
ocho días que sigan al depósito del pliego, el abogado del persiguiente notificará tanto a la parte
embargada como a los acreedores inscritos que ha cumplido con dicha formalidad y les notificará
asimismo la fecha fijada por el tribunal para la lectura, intimándoles a tomar comunicación de dicho pliego
y a formular, como ya dijimos y si lo entienden pertinente, sus decires y observaciones sobre el contenido
del mismo. No se pueden hacer oposiciones al precio de primera puja fijado por el persiguiente.
Los decires y observaciones al pliego se presentan por escrito depositado por lo menos diez
días antes por lo menos del fijado para la lectura del pliego. Los reparos deben ser fallados a
mas tardar el día de la lectura.
En la audiencia de lectura se fija la fecha de la adjudicación, la cual tendrá efecto entre los
treinta los cuarenta días, tomando como punto de partida la audiencia de lectura de pliego.
Esto así porque deben llenarse ciertos requisitos de publicidad de la adjudicación.
Formalidades de publicidad
En atención a lo dispuesto por el artículo 696 del Código de Procedimiento Civil, veinte días
por lo menos antes de la adjudicación, el abogado del persiguiente hará insertar en uno de los
periódicos del distrito judicial en donde radique el inmueble embargado, un extracto firmado
por él donde se exprese:
 La fecha del embargo, la de la denuncia y la de la transcripción;
 Los nombres, profesión, domicilio o residencia del embargado y del persiguiente;
 La designación del inmueble tal como se hubiese insertado en el acta de embargo;
 El precio de primera puja;
 La indicación del tribunal y la del día y la hora en que se llevará a efecto la adjudicación;
 Una mención de la garantía para poder ser licitador.
Formalidades de publicidad…
La justificación de haberse verificado las inserciones se hará por medio de un ejemplar del
periódico que contenga el extracto mencionado anteriormente y un extracto igual al que
prescribe el artículo 696 se debe fijar por ministerio de alguacil en la puerta del tribunal ante el
cual se llevará a efecto la adjudicación.
La adjudicación
La adjudicación es una venta, por lo tanto, todo el mundo puede subastar y ser declarado
adjudicatario. Sin embargo, el artículo 1596 del Código Civil expresa que no pueden ser
adjudicatarios, ni por ellos mismos ni por terceras personas, bajo pena de nulidad:
 Los tutores de los bienes de aquellos cuya tutela ejercen;
 Los mandatarios de los bienes que se han encargado de vender;
 Los administradores de los municipios o de los establecimientos públicos confiados a su

cargo;
 los oficiales públicos, de los bienes nacionales, cuy venta se hace por su ministerio.
La adjudicación…
De su parte el artículo 711 del Código de Procedimiento Civil prohíbe hacer posturas:
 Por los miembros del tribunal ante el cual se persigue el embargo;
 Por el embargado, a pena de nulidad de la adjudicación y de la puja ulterior y daños y perjuicios;
 Por el abogado del persiguiente
La adjudicación se hace en una audiencia de pregones. Las pujas se presentan por medio de abogado. Los
interesados, por medio de sus abogados presentan sus ofertas sobre el precio mínimo fijado en el pliego de
condiciones. Las pujas son ofertas sucesivas y el inmueble se adjudica al mayor postor y ultimo subastador. En
caso de que no se presenten licitadores, se declara adjudicatario al persiguiente por el precio de primera puja
fijado por el en el pliego de condiciones.
La adjudicación…
De conformidad con el artículo 712 del Código de Procedimiento Civil, la sentencia de
adjudicación será la copia del pliego de condiciones redactado en la forma establecida por el
artículo 690 y ordenará al embargado abandonar la posesión de los bienes, tan pronto como se
le notifique la sentencia, la cual será ejecutoria contra toda persona que estuviere ocupando el
inmueble, a cualquier titulo que fuere. La sentencia transfiere el derecho de propiedad y
extingue todas las hipotecas y acreedores del inmueble.

La puja ulterior
Con la adjudicación no se ha terminado, necesariamente, la ejecución forzosa. El artículo 708 del Código
de Procedimiento Civil establece que dentro de los ocho días que sigan a la adjudicación, cualquier
persona podrá ofrecer, por ministerio de abogado, no menos de un veinte por ciento sobre el precio de la
primera adjudicación y sobre este nuevo precio se procederá a subastar el inmueble. Digamos que el
precio de adjudicación de un inmueble embargado fue RD$1,000,000.00, dentro de los ocho días
siguientes a la adjudicación, cualquier interesado puede ofertar RD$1,200,000.00 y el inmueble se
volverá a subastar, cumpliendo, claro está, con las formalidades que a tales efectos establece la norma.
La puja ulterior…
Para que esta nueva puja pueda ser aceptada, es necesario depositar en la secretaria del tribunal,
junto con la petición, la suma total ofrecida, en efectivo o cheque certificado y notificarlo ese
mismo día tanto al adjudicatario como a los acreedores inscritos y al embargado. El juez tiene un
plazo de tres días para dictar su ordenanza o auto. En dicho auto se fija la fecha en que tendrá lugar
la nueva adjudicación. A la subasta se procede como en la anterior y en las mismas condiciones y
exigencias establecidas. A falta de subastadores, se declara adjudicatario a quien hizo la puja
ulterior.

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 Los tutores de los bienes de aquellos cuya tutela ejercen;

 Los mandatarios de los bienes que se han encargado de vender;

 Los administradores de los municipios o de los establecimientos públicos confiados a su

 Por los miembros del tribunal ante el cual se persigue el embargo;

 Por el embargado, a pena de nulidad de la adjudicación y de la puja ulterior y daños y perjuicios;

 Por el abogado del persiguiente

De conformidad con el artículo 712 del Código de Procedimiento Civil, la sentencia de

inmueble, a cualquier titulo que fuere. La sentencia transfiere el derecho de propiedad y

extingue todas las hipotecas y acreedores del inmueble.

siguientes a la adjudicación, cualquier interesado puede ofertar RD$1,200,000.00 y el inmueble se

la nueva adjudicación. A la subasta se procede como en la anterior y en las mismas condiciones y

exigencias establecidas. A falta de subastadores, se declara adjudicatario a quien hizo la puja

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