Bab-Ezzouar Vers Une Centralité Et Mixité Urbaine: Lle R Lle

REPUBLIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE ET POPULAIRE
MINISTRE DE L’ENSEIGNEMENT SUPERIEUR ET DE LA RECHERCHE SCIENTIFIQUE
UNIVERSITE MOULOUD MAMMERI DE TIZI-OUZOU

FACULTE DU GENIE DE LA CONSTRUCTION
DEPARTEMENT D’ARCHITECTURE
Mémoire de Master en architecture

Option : Architecture et culture constructive
Atelier : Architecture et renouvèlement urbain
Bab-Ezzouar vers une centralité et mixité urbaine
Présenté par : Encadré par :
Mlle GUEDOUARI Sana Mr BETROUNI Omar

Mlle KOULACHE Nadjat
Soutenu le 24-06-2018 à Tizi-Ouzou

Remerciements
Avant tout, nous remercions le bon Dieu de nous avoir donné la force et le
courage pour mener à bien ce modeste travail et surmonter toutes les difficultés
rencontrées durant l’année.
Nous tenons à exprimer nos amples remerciements à notre cher encadreur
M. BETROUNI Omar, pour son aide, son suivi, son orientation et ses conseils
durant cette année, et sans lesquels ce travail n’aurait pu prendre forme et
aboutir.
Nous tenons aussi à exprimer nos remerciements aux membres du jury qui
nous ont fait l'honneur d’examiner et d'évaluer notre travail.
Nous tenons également à exprimer notre profonde gratitude envers tous les
enseignants de notre département d’architecture qui nous ont aidé et enseigné
durant notre cursus universitaire, ainsi qu’a tout le personnel des archives, de la
bibliothèque et le personnel administratif .
Que nos amis et toutes les personnes qui nous ont assisté et encouragé de
près ou de loin, trouvent ici l'expression de nos sincères reconnaissance
Merci à vous tous

Dédicace
Je dédie ce travail :
À mes chers parents Djamel et Razika, aucune dédicace ne saurait exprimer
mon respect, mon amour et ma considération pour les sacrifices que vous avez
consenti pour mon instruction et mon bien être. Je vous remercie pour tout le
soutien et l’amour que vous m’apportez et j’espère que votre bénédiction
m’accompagnera toujours.
Que ce modeste travail soit l’exaucement de leurs vœux tant formulés, le fruit de
leurs innombrables sacrifices. Puisse Dieu, leurs accorder santé, bonheur et
longue vie.
A mes frères et ma petite sœur assil que j’adore.
A mon fiancé Omar, ma belle mère Fatiha, mon beau père Mouloud, mes beau
frères.
A mes amies intimes Yamine et Amina.
A toute ma chère famille et surtout mes cousines.
A mes amies avec qui j’ai passé mes superbes années universitaires : Khadija,
keltouma, et louiza …
A tous mes enseignants de ma première à la cinquième année.
A mon binôme Nadjat.
A tout ce qui on contribuer à l’élaboration de ce travail de prés ou de loin.
Merci a tous
GUEDOUARI Sanaa
Dédicace
Je dédie ce travail :
À mes chers parents Ali et Nacera, aucune dédicace ne saurait exprimer
mon respect, mon amour et ma considération pour les sacrifices que vous avez
consenti pour mon instruction et mon bien être. Je vous remercie pour tout le
soutien et l’amour que vous m’apportez et j’espère que votre bénédiction
m’accompagnera toujours.
Que ce modeste travail soit l’exaucement de leurs vœux tant formulés, le fruit de
leurs innombrables sacrifices. Puisse Dieu, leurs accorder santé, bonheur et
longue vie.
A mes frères, mes sœurs surtout Sara, ma belle sœur khouloud, et les mignons
Nadir et Amir.
A toute ma chère famille et surtout mes cousines Nassima et Meriem.
A mon cher amis Mounir.
A mes amies avec qui j’ai passé mes superbes années universitaires : Khadija et
Meriem …
A tous mes enseignants de ma première à la cinquième année.
A mon binôme Sanaa.
A tout ce qui on contribuer à l’élaboration de ce travail de prés ou de loin.
Merci a tous
KOULACHE Nadjat
Résumé
Notre thème introduite la notion du renouvellement urbain qui est une nouvelle
tendance Contemporaine de l’aménagement de la ville, elle est largement
diffusée et reconnue sur la scène internationale.
Le renouvellement urbain a pour objet d'éviter la fragmentation urbaine en
identifiant et régénérant son potentiel ; cette régénération tissulaire opère sur des
lieux stratégiques et vise à redynamiser le cœur des agglomérations et des centres
urbains en travaillant sur les tissus existants.
Notre étude s’est portée sur La ville de Bâb-Ezzouar, elle est caractérisée par
une situation stratégique à l'entrée Est de la capitale ; elle est également dotée de
l'un des premiers quartiers d'affaire en Algérie, la ville de Bâb Ezzouar doit faire
face à l'incohérence de sa structure urbaine et aux dysfonctionnements
morphologiques de ses entités.
Notre intervention urbaine et architecturale doit retisser les entités disloquées ;
créer une centralité urbaine et mixité sociale et fonctionnelle de la ville par
L'ensemble des actions proposant sur le périmètre bien défini de la ville ont
trouvé leur couronnement à travers la projection d’un technopole.
Cet équipement structurant est un pôle technoscientifique défini comme une
agglomération des compétences dédié à tous les secteurs (résidentiel,
universitaire, affaire).
Mots clés : Métropole, mixité sociale et fonctionnelle, centralité, pôle
scientifique, pôle technologique.
Sommaire :
Chapitre introductif :
I. Introduction générale………………………………………………..…….. page 1
II. Problématique générale…………………………………………...……….. page 1
III. Les objectifs……………………………………………………………….. page 2
IV. Les hypothèses…………………………………………………………….. page 2
V. Méthodologie de recherche………………………………………….…….. page 2
VI. Structure du mémoire………………………………………………..…….. page 3
VII. Support théorique ………………………………………………...……….. page 3
Chapitre I : diagnostique urbain…………………………....……….. page 4

I. Présentation de Bâb-Ezzouar………………………………………...….. page 5
I.1.Situation: ……………………………………………………………….. page 5
I.2.Les limites administratives………………………………………….….. page 5
I.3.Accessibilité et infrastructure……………………………….....……….. page 6
I.4.Aperçu historique………………………………………………...…….. page 6
I.4.1Période coloniale 1830-1870…………………………..……….. page 6
I.4.2.Période entre 1870 et 1962 …………………………...……….. page 7
I.4.3.Période entre 1962 et 1984 ………………………...………….. page 7
I.4.4.Période entre 1984-1995 …………………………..………….. page 8
I.4.5.Période entre 1995-2017……………………………………..... page 8
I.4.6-Carte de synthèse ……………………………………………... page 9
II. Présentation du périmètre d’étude………………………………..…….. page 10
II.1.Situation……………………………………………………………….. page 10
II.2.Limites……………………………………………………………….... page 10
II.3.Accessibilité………………………………………………….……….. page 10
II.4.Choix du périmètre……………………………………………...…….. page 10
II.5.Morphologie urbaine………………………………………………….. page 11
II.5.1.Entité résidentielle ……………………………………..…….. page 11
II.5.2.Entité Universitaire…………………………………..……….. page 11
II.5.3.Entité d’affaire………………………………………….…….. page 12
II.6Données physique ………………………………………………….….. page 12
II.6.1.Climatologie………………………………………….……….. page 12
II.6.2.Topographie……………………………………………….….. page 12
II.6.3.La géotechnique du sol……………………………………….. page 12
II.6.4.La sismicité……………………………………………..…….. page 13
II.7.Aspect socio-économique et environnementale…………………...….. page 13
II.7.1.Aspect économique ………………………………………….. page 13
II.7.2.Aspect social………………………………………………..... page 13
II.7.3.Aspect environnemental……………………………………... page 14
II.8.System viaire………………………………………………………….. page 1
II.8.1.La rue Kada Rezik……………………………………………. page 15
II.8.2.Le Prolongement du MERCURE…………………………….. page 17
II.9. System parcellair ………………………………………………….... page 17
II.9.1.Entité résidentielle…………………………………...……….. page 17
II.9.2.Entité Universitaire……………………………………..…….. page 18
II.9.3.Entité d’affaire………………………………………………... page 18
II.9.4.Synthèse partielle………………………………………….….. page 18
II.10. Les Carrefours…………………………………………...………….. page 19
II.11. Mobilité……………………………………………………………... page 19
II.11.1.L’autobus…………………………………………………..... page 20
II.11.2.Le train……………………………………………………..... page 20
II.11.3.Le métro………………………………………………….….. page 20
II.11.4.Le tramway………………………………………………….. page 20
II.12. Équipement et points de repères……………………………...……... page 21
II.13.Les Places Publiques Et Espaces Verts…………………..….……….. page 21
III. Synthèse………………………………………………………………….... page 21
Chapitre II : opération urbaine……………………………………..... page 22

I. Analyse des référents…………………………………………………....... page 24
I.1.Quartiers de la ZUSI.2.L’université de bordeaux……………………...…….... page 2
I.3.Synthèse des exemples………………………………………………...... page 27
II. Présentation de l’opération urbaine…………........................................... page 21
II.1.Plan des actions: ……………………………..……….... page 21
II.2. Matérialisation des actions : …………………………………….... page 21
II.2.1.La centralité…………............................................................................... page 21
II.2.2.La mixité urbaine …………………………………………………….... page 21
II.2.3.la mobilité urbaine……………………………………........................….... page 21
Chapitre III : projet architecturale……………………………….... page 48

Introduction….... ………………………………………………………….page 48
I. Le choix de l’assiette………………………………………………...….... page 48
II. idéation…..................................................................................................... page 48
II.1. choix de thème……………………………………………………..... page 48
II.2. Exemples de références ………………………………………..….... page 49
II.2.1. Parc de Recherche scientifique à Barcelone………….... page 49
II.2.2. L’immeuble à bureaux de Glaxo Smith Kline dans le par
technologique de Québec………………………………………………….... page 50
II.3. Synthèse des exemples……………………………………………..... page 51
III. Conceptualisation de projet ……………………………………………….. page 51
III.1. Concepts théoriques ………………………………………………....... page 51
III.2. Concepts contextuelle ……………………………………………….... page 51
IV. Formalisation de projet ……………………………………………….….... page 53
Genèse du projet…………………………………………………………....... page 53
V. Programmation de projet …………………………………………….….... page 54
VI. Description du projet ….... …………………………………………………page 56
VI.1. L’accessibilité ….... ……………………………………………………page 56
VI.2. Fonctionnement ………………………………………………….….... page 57
VI.2.1. Entité recherche et formation ……………………………….... page 57
VI.2.2. Entité échange et animation ……………………………..….... page 58
VI.3.L’espace extérieur: ………………………………………………...…... page 59
VI.4.La description des façades: …………………………………………..... page 60
VII. Choix du système structurel : ……………………………………….......... page 63
VII.1.LE GROS OEUVRE : ……………………………………………....... page 63
VII.1.1.INFRASTRUCTURE : …………………………………….... page 63
VII.1.1.1. Les fondations : …………………………………....... page 63
VII.1.1.2. Les murs de soutènement : ……………………..….... page 64
VII.1.2.SUPERSTRUCTURE : ……………………………………..... page 64
VII.1.2.1. Le noyau : …................................................................ page 64
VII.1.2.2. Les planchers …...………………………………….... page 64
VII.1.2.3. Les poteaux: …………………………………….….... page 65
VII.1.2.4. Les poutres: ….............................................................. page 65
VII.1.2.5. Les contreventements: …………………………..….... page 66
VII.1.2.6. Les assemblages: ……………………………………..….... page 66
VII.1.2.7. Les joints ….................................................................. page 67
VII.2.SECONDS OEUVRES : ……………………………………………...... page 67

VII.2.1. Les murs rideaux à doubles vitrages: …………………….….... page 67
VII.2.2. Les cloisons : ………………………………………………..... page 68
VII.2.3. Les faux plafonds…………………………………………….... page 68
VII.2.4. La circulation verticale : ……………………………………... page 69
VII.2.5. Les revêtements du sol : …........................................................ page 70
VII.3.CORPS D’ÉTAT SECONDAIRES…………………………………..... page 70
VII.3.1.Les gaines techniques : …………………………………...….... page 70
VII.3.2. La climatisation : ….................................................................... page 70
VII.3.3. Conditionnement d’air du parking …………………………...... page 70
VII.3.4. Chaufferie…………………………………………………….... page 70
VII.3.5. Évacuation des eux usées et pluviales………………….…….... page 70
VII.3.6. L'alimentation en eau potable AEP….......................................... page 70
VII.3.7. L'électricité……………………………………………………... page 70
Chapitre introductif
I. INTRODUCTION GENERALE :
"Connaître une ville n'est pas simple, surtout quand elle est vaste et que chaque époque est venue déposer
sans trop de précaution sa marque sur celle des générations précédentes". Philipe panerai1
En effet, la ville grandit et s’étale et même se superpose donnant lieu à des formes urbaines très
variées, au fil du temps, ces tissus urbains qui constituent souvent l’histoire de la ville et portent l’emprunte
identitaire de ces habitants, se détériorent en raison de la croissance démesurée et anarchique de la ville, ce
qui engendre des extensions et des étalements rapides, incontrôlé et non planifié, engendrant des problèmes
urbains complexes ; congestion du centre-ville, déséquilibre et dysfonctionnement entre les anciens et les
nouveaux tissus et détérioration de la qualité de vie. Selon Françoise-Choay qui affirme: « l’urbanité et la
relation qui lie d’une part un lieu bâti et sa configuration spatiale, et d’autre part, l’aptitude du groupe
qui l’occupe à générer des liens sociaux et conviviaux»2.
A cet effet, est mis en place le renouvellement urbain, qui est défini comme le changement complet
des formes qui crée un état nouveau ainsi que la remise en vigueur dans les mêmes conditions qui s'inscrit
dans le cadre du développement durable.
Le préfixe « re »montre que l’on a affaire à des sites où l’on refait la ville sur la ville. Le
renouvellement s’apparente alors aux notions des régénérations, restructuration urbaine qui contient des
deux notions de réhabilitation et de rénovation qui ont des définitions plus précises en termes d’action sur la
ville.
C’est une nouvelle approche de l’urbanisme se met progressivement en place à travers de grands
projets structurants dont la programmation d’équipements de dimension nationale et internationale contribue
à faire du projet urbain un accélérateur de renouvellement urbain, qui prendra en compte des éléments
multiples, et complexes dans 3 axes Principaux : -un projet intégré dans un ensemble à définir.
-un projet durable.
-un projet participatif.
Aujourd’hui, le monde est basé sur une nouvelle vision de l’économie et l’information. A l'instar des
grandes villes du monde, Alger aspire à devenir une capitale internationale et à s’inscrire au rang des
grandes métropoles mondiales. La métropolisation (étymologiquement composé à partir du mot métropole,
lui-même dérivé du grec ancien meter polis, ville-mère) est une dynamique spatiale contribuant à organiser
le territoire autour d'une ville ou d'un espace urbain qualifié de métropole.
La métropole à travers sa complexité et sa richesse peut constituer une réponse adéquate à la variété des
problèmes posés par l’urbain.
II. Problématique générale :

Alger se veut nouvelle métropole, pour cela l’essor des secteurs d’affaires semble à être un processus
important dans le développement de la ville d’Alger.
1
1 Philippe Panerai Jean Charles ; Analyse Urbaine ; Depaule Marcelle Demorgon 1999.
2
Françoise Choay, dictionnaire de l’urbanisme.
Page 1
C’est dans ce contexte que notre choix s’est porté sur la ville de Bâb-Ezzouar pour sa qualité de ville
périphérique de la capitale, dont la structure urbaine est en pleine mutation dans le but d'accueillir des
projets structurants de grandes envergures.
En effet, Bâb Ezzouar est caractérisée par:
 Sa position stratégique; comme porte Est d’Alger.
 Sa proximité à trois pôles attractifs à vocation économique, touristique, universitaire.
 Sa situation proche à l’aéroport international Houari Boumediene.
 Abrite des équipements de grande envergure, (l’USTHB est l’élément générateur de la
 Croissance de la ville, équipements de service Hôtel mercure, centre commercial…..).
 La présence de quartier d’affaires.
 La présence de la gare ferroviaire, et les différents moyens de transports (bus, tramway, et le métro
en cours de réalisation).
 La présence de réseaux routiers importants (RN5, RN24, Autoroute de l’Est).
Ce qui permet de soulever la problématique suivante:
Comment contribuer à renforcer la vocation économique de Bâb- Ezzouar entant que

nouveau pôle d’affaire et d'échange afin que la ville d’Alger puisse accéder au rang de
grande métropole internationale à travers ses nouvelles centralités ?
III. Les objectifs :

Les objectifs à atteindre à travers de ce travail sont :
 Renforcer le rôle métropolitain d’Alger.
 Donner une nouvelle image à Alger par une architecture de qualité.
 Améliorer le cadre de vie et renforcer l’identité de la ville d’Alger.
 Participer à la contemporanéité de l’image urbaine de Bâb Ezzouar et l’Internationalisation de ses
activités.
 Favoriser la mixité fonctionnelle et sociale en créant une centralité urbaine à Bâb Ezzouar.
IV. Les hypothèses :

 Le renouvellement urbain de la ville de Bâb-Ezzouar peut contribuer à renforcer l'image de la ville
d’Alger.
 La projection des équipements de grande envergure, permet de définir un centre urbain, une mixité
social et fonctionnelle en renforçant la vocation économique de Bâb Ezzouar, et soutenir le
processus de métropolitain de la ville d'Alger.
V. Méthodologie de recherche :
Afin de répondre à la problématique, de confirmer ou d’infirmer les hypothèses prédéfinies et
concrétiser nos objectifs, notre travail est structuré comme suite :
Page 2
 La première partie : Recherche bibliographique.

Nous avons consulté un ensemble d'ouvrages, de thèses et de mémoires ayant une relation directe avec le
renouvellement urbain dans le but d'enrichir nos connaissances et se familiariser avec tout le corpus
théorique lié à notre thématique «le technopole » implanté au centre d’un milieu urbain.
 La deuxième partie :
Partie du cas d’étude « projection d’une technopole à Bâb Ezzouar », cette partie comprend donc la
réunion de données liées au site d’intervention ; données contextuelles afin de mieux projeter notre projet.
Cette partie comprend donc tout ce qui est lié au projet architectural.
VI. Structure du mémoire :

Notre démarche consiste à élaborer un ensemble d’éléments nous permettant de traiter notre projet sous
toutes ses dimensions (contextuelle, urbaine, architecturale et technologique). Ainsi en plus du chapitre
introductif notre travail se structure comme suit :
 Chapitre I : le diagnostic urbain : ce chapitre aborde la lecture et l’analyse du contexte de Bâb

Ezzouar dans lequel s’insère notre projet.
 Chapitre II : l’opération urbaine : ce chapitre consiste à proposer un certain nombre d’actions
susceptible d’enclencher la dynamique de renouvellement urbain dont l’objet est de remédier aux
carences du périmètre et d’y créer un renouveau.
 Chapitre III : le projet architectural : qui est l’une des propositions urbaines développées.
 Conclusion générale : Formule une synthèse de l’ensemble des conclusions tirées au cours du
travail.
VII. Support théorique :

 La métropole : Une très grande collectivité urbaine qui avoisine ou dépasse un million d’habitants.
Outre son sens étymologique ne plus guère utilisé,
 La métropolisationne : C’est un terme beaucoup plus récent et désigne les processus qui façonnent
les métropoles … ce regard peut être mis en relation avec le fait que les métropoles sont aujourd’hui
en forte croissance, tant en taille qu’en nombre. La métropolisationne ne serait- elle pas liée à la
mondialisation ?
 Le centre : C’est un lieu d’activités économique et sociale intense, c’est un point focal dans la ville.
 La mixité sociale : Désigne la présence simultanée, en un même lieu, de personnes appartenant à des
catégories socioprofessionnelles, à des cultures, à des nationalités, à des tranches d'âge différentes.
En matière d'habitat, la mixité sociale se traduit par des quartiers hétérogènes où vivent des
personnes de niveau de vie, de cultures, d'origines variées.
 La mixité fonctionnelle : Considérée comme un but urbanistique qui s'oppose au découpage du
territoire en zones fonctionnellement différenciées (zoning) qui a caractérisé la planification urbaine
de l'après-guerre. Elle est vue comme un élément important d'une "ville des courtes distances" pour
un développement urbain soutenable.
 Technopole : Site spécialement aménagé pour accueillir les entreprises de haute technologique ou en
favoriser la création, le technopole est dédié à l’implantation des entreprises innovantes.
Page 3
CHAPITRE I : DIAGNOSTIC URBAIN
Chapitre 1 : diagnostic urbain
Page 4
I. Présentation de Bâb-Ezzouar:
Bâb-Ezzouar, est la résultante du dernier découpage administratif, et une ancienne zone agricole
faisant partie de la périphérie de la capitale de 1984, s’étend sur une superficie de 822,8 h et représente une
des portes de la ville d’Alger, elle se distingue parmi ses 58communes.
I.1. Situation:
La commune de Bâb-Ezzouar constitue la
porte Est de la capitale, et se situe à 15 Km De Son
centre et à 5Km de l’aéroport international Houari
Boumediene, elle se situe entre le Sahel et la
Mitidja, au nord Est de la wilaya d’Alger.
Figure 1 : situation géo-administrative de Bâb-Zouar dans la wilaya d’Alger

Source : APC de Bâb-Zouar traitée par auteurs.
I.2. Les limites administratives:

Elle est limitée par:
 La commune de Bordj El kiffan du côté

Nord et Nord Est.
 La commune de Dar El Beida du côté sud
Est.
 La commune d’Oued Smar du côté Sud et
Sud-ouest.
 La commune de Mohammedia du côté
Nord-Ouest. Figure 2 : limites administrative de Bâb-Zouar.
Source : APC de Bâb-Zouar traitée par auteurs.
I.3. Accessibilité et infrastructure

La commune possède un réseau de voirie structuré, hiérarchisé et suffisamment dense qui
assurent la distribution du flux de trafic, et permet des liaisons entre l’Est et le centre d’Alger (des liaisons
intercommunales et inter quartier). Elle est accessible :
 Au Nord : Par la RN 24 et le tramway en venant de Bordj El KIFFEN

 A l’Est :-Par la rocade Nord en venant d REGHAIA, ROUIBA, Aéroport, TIZI-OUZOU.
-Par la RN 5 en venant de Dar El Beida.
 A l’Ouest :- Par la RN 11 en venant d’ALGER centre.
- Par la RN 5 en venant d’Oued Smar et El-Harrach.
Page 5
 Au Sud-est : -Par la voie ferrée en venant

de Thenia, Boumerdes, Tizi-Ouzou.
-Par la Rocade Sud en
empruntant la RN5 et en
venant de l’Aéroport,
Reghaia, Rouïba, Tizi Ouzou.
 Sud-ouest : Par la voie ferrée en venant de
ORAN et BLIDA.
Bâb-Zouar jouit d’une bonne

accessibilité lui assurant une fluidité
favorable au développement
d’équipements de grande envergure
Figure 3 : Carte des accès et infrastructures routières à Bâb-Zouar/ Source
: APC de Bâb-Zouar traitée par auteurs.
I.4. Aperçu historique: (Processus de formation et transformation de Bâb

Zouar) :
La commune de Bâb Zouar a connu une urbanisation galopante et incontrôlée, stimulée par les différents
programmes de logements et les plans d’aménagement. Ceci a engendré une surconsommation des réserves
foncières agricoles.
Le développement de Bâb Zouar est passé par plusieurs périodes :
I.4.1Période coloniale 1830-1870 :
 Faits historiques :
 Extension des axes territoriaux, actuels RN24
et RN5 vers l’Est.
 Faits urbains :
 L’intersection de ces deux axes territoriaux a
donné naissance au premier noyau connu
sous le nom «retour de la chasse ».
Figure 4: carte d’apparition du premier noyau de la commune de Bâb-

Zouar/Source : APC de Bâb- Zouar.
Page 6
I.4.2.Période entre 1870 et 1962 :
 Fait historique :
 Appropriation des terres agricoles.
 Faits urbains :
 Naissance de deux quartiers:
1-Mahmoud
2-Sidi M’Hamed.
 Création de deux voies secondaire, qui sont
devenus des axes principaux de la
commune (Kada Rezik et CV2)
Figure 5: carte d’évolution entre la période 1870-162 de la commune de

Bâb- Zouar/Source : APC de Bâb- Zouar.
I.4.3.Période entre 1962 et 1984
 Faits historiques :
 Le périmètre a gardé sa vocation agricole
jusqu’au début des années 70.
 L’extension d’Alger proposé par Oscar
Niemeyer (1968).
 Le découpage administratif donna
naissance à la commune de Bâb-Zouar
(changement de statut d’un quartier a une
commune).
 Faits Urbains :
Après l’indépendance, des stratégies
d’aménagement ont étaient mises en place et des
instruments d’urbanisme afin de gérer la
croissance de la ville d’Alger, on citera :
 COMEDOR 1968 :
-Extension de la ville vers l’est Par la réalisation
de la ZHUN.
 Projet d’organisation générale (POG) 1975: Figure 6 : carte des évolutions entre 1962et 1984 de la commune de Bâb-
Zouar/ Source : APC de Bâb- Zouar traitée par les auteurs.
-Implantation des équipements métropolitains.
 PUD 1981-1983 :
-Réalisation de l’USTHB, CUB1, CUB2.
-Lancement des ZHUN qui a donné naissance aux cités suivantes:1. La cite 8 MAI 1945 ; 2. La cite Rabia
Tahar ; 3. La cite 5 Juillet ; 4. La cite El Djorf.
Page 7
I.4.4.Période entre 1984-1995 :
 Faits urbains :
 Structuration de la ville d’Alger en 6pôles
dont Bâb-Zouar constitue l’un de ses pôles.
 Lancement de l’autoroute Est.
 Création de nouvelles cités : 1-cité
Soummam ; 2-cite 498 logs ; 3-Cité 2068
logs ; 4-Cité 1080 logs ; 5-Cité1200 logs.
Figure 7 : carte des évolutions entre 1984et 1995 de la commune de Bâb-

Zouar. Source : APC de Bâb- Zouar traitée par les auteurs.
I.4.5.Période entre 1995-2017:
 Faits urbains :
-La création des nouveaux lotissements:1.Douzi 3700
lots ; 2.Douzi 4:350 logs ; 3. Lotissement social Est:
602 logs ; 4. Lotissement social sud ; 5. Cite
Bouchaki ; 6. AADL 1 :730 logs ; 7. AADL 2 :1600
logs ; 8.La naissance d’un nouveau quartier d’affaire:
(Hôtel mercure, hôtel ibis, centre commercial, siège
ATM mobilis, sarl ABC Bank, Al Baraka Bank, siège
Aigle Azur, etc.),
Figure 8 : carte des évolutions entre 1995et 2017 de la commune

de Bâb- Zouar./Source : APC de Bâb- Zouar traitée par les
auteurs.
Page 8
4.6-Carte de synthèse :
Figure 9 : carte de synthèse de l’historique. /Source : APC de Bâb-Zouar traitée par les auteurs.
Bâb-Zouar est le résultat d’une extension de la ville d’Alger vers l’est, par un
processus d’urbanisation qui répond à un besoin de loger, ce qui a donné une image
d’une cité dortoir ; Mais aujourd'hui avec l’émergence d’un quartier d’affaires on
cherche à équilibrer entre l’habitation et les équipements.
Page 9
II. Présentation du périmètre d’étude:
II.1. Situation:
Le périmètre d’étude se situe dans la partie Sud de
la ville de Bâb-Zouar il regroupe trois entités :
 Entité résidentielle.
 Entité universitaire.
 Le quartier d’affaire.
II.2. Limites:
Le perimetre d’étude est limité :
 Au Nord par : la cité universitaire CUB3 et
la cité 5juillet.
 Au Sud par : le chemin de fer.
 A l’Est par: la RN5. Figure 10 : vue aérienne de la situation du périmètre.
Source : http://GoogleEarth.com. Traitée par les auteurs.
 A l’Ouest: par la cité El Djorf et la cité Rabia Taher.
II.3. Accessibilité:
La commune de Bâb-Zouar est caractérisée par
une bonne et multitude accessibilité qui se fait
par deux types de voies de communication :
 Voie mécanique: RN5 du côté Est et la voie

qui mène vers Oued Samar du côté Sud-
ouest.
 Voie ferrée: Le tramway du côté Nord et Le
train du côté Sud.
Le périmètre d’étude jouit d’une
bonne accessibilité Figure 11 : carte d’accessibilité du périmètre. /Source : APC de Bâb-Zouar
traitée par les auteurs.
II.4. Choix du périmètre:

Le quartier se situe au Sud de la commune
de Bâb-Zouar, il était choisi pour de
multiples raisons :
 Sa proximité à l'aéroport international
Houari Boumediene.
 Disponibilité foncière.
 La présence de La gare ferroviaire.
 La présence du pôle universitaire USTHB.
 La présence du quartier d’affaires.
 Existence d’une infrastructure routière Figure 12 : carte de situation du périmètre. /Source : APC de Bâb-Zouar
importante RN5, RN24, autoroute EST. traitée par les auteurs.
Page 10
II.5. Morphologie urbaine:

Le périmètre se constitue de trois entités
différentes :
1- Entité résidentielle.
2- Entité universitaire.
3- Entité d’affaire.
Figure 13: vue aérienne des différentes entités du périmètre.

Source : http: //Google Earth.com. Traitée par les auteurs
II.5.1. Entité résidentielle :(échelle

locale)
 Se compose des cités (1200 ,1080 et 2068

logt et la cité AADL qui sont des bâtiments
de type tours et barres).
 Elle souffre d’absence d’équipements
d’accompagnement, ses espaces interstitiels
sont négligés et non aménagées.
Créer une mixité sociale et Fonctionnelle
Figure 14 : photo de l’entité résidentiell/.Source : les auteurs.
II.5.2. Entité Universitaire: (échelle

nationale)
 USTHB abrite un nombre important
d’étudiants (plus de 30000 étudiants), elle
est l’équipement le plus important dans la
commune et un élément générateur de la
croissance du quartier de Bâb-Zouar.
 Il est de nos jours marginalisés et clôturée
de part et d’autre, elle ne participe pas à la
dynamique de la ville.
L’ouverture de l’université sur la ville, afin de la faire Figure 15: vue aérienne de l’ entitée universitaire.
participer dans la dynamique urbaine et dans la Source : http: //Google Earth.com
promotion sociale et culturelle de Bâb-Zouar.
Page 11
II.5.3. Entité d’affaire : (échelle internationale)

 Il existe des projets achevés (hôtel Ibis, siège
Mobilis, centre commercial…) et d’autres en
cours de construction (TRUST…).
 Malgré sa position et son importance, le
quartier reste sans relations avec les autres
entités.
-Renforcer la vocation économique de

l’entité d’affaires.
-Faire de cette entité une occasion de la
promotion sociale et culturelle de la ville
Figure 16 : photo de l’entité universitaire./Source: les auteur.
II.6 Données physique :
II.6.1. Climatologie:
 Température : Elle varie en moyenne de 4°c à 45°c, l’année se
devise en un semestre chaud ou la température est supérieure à
la moyenne annuelle (17.5°c) et un semestre froid ou la
température est inférieure à cette moyenne.
 Précipitation : La ville de Bâb-Zouar est située sur la bande
littorale et a donc pour principales caractéristiques un climat
méditerranéen avec une pluviométrie annuelle moyenne de 650
à 750 mm/an.
 Vents dominants: Sur la ville de Bâb-Zouar les vents
dominants sont des vents d’Ouest (soufflant de novembre à Mai
apportant des pluies) et des vents d’Est soufflant de Mai à
Octobre, en général frais et humide. En été, souffle parfois le
vent du sud Figure 17: Carte de topographie de Bâb-Zouar.
Source : PDAU d’Alger 2011
II.6.2. Topographie :
La topographie du site de Bâb Zouar se caractérise par des pentes très
douces ne dépassent pas les 8%, et se trouve orientée du nord vers le
sud en forme de croissant.
II.6.3. La géotechnique du sol :
La zone de Bâb Zouar présente trois types de terrains:
 Terrain favorable : terrain qui comporte des sables argileux,
des dunes consolidées et des dépôts, ce qui donnera une bonne
assiette de fondations.
 Terrain à propriété variable: Composé de marne et de
cailloux, nécessitant une étude géologique plus détaillée afin
de déterminer leurs caractéristiques mécaniques.
 Terrain défavorable: Terrains marécageux défavorables à la
construction couvrant une grande surface à la partie sud de Figure 18 : Carte géotechnique de Bâb-Zouar.
Bâb-Zouar. /Source : PDAU d’Alger 2011
Page 12
II.6.4. La sismicité :
Le risque sismicité à Bâb-Zouar est élevé, le site est situé dans la zone III
Donc des dispositions doivent être prises pour cette zone dans les constructions notamment des
fondations profondes : des pieux, des radiers généraux.
II.7. Aspect socio-économique et environnementale:
II.7.1. Aspect économique :

La présence du quartier
L’activité dominante dans le d’affaire représente le moteur Présence d’une zone industrielle
quartier est le commerce. du développement économique sur la voie desservant la gare.
Figure 19 : photo de l’entité résidentielle. Figure 20: photo de l’entité d’affaire. Figure 21: photo de l’entité industrielle.
Source: les auteurs. Source: les auteurs Source: les auteurs.
II.7.2. Aspect social :
Cités d’habitats Quartier d’affaire. L’USTHB Cités universitaires

collectifs.
Résidents Des personnalités Étudiants et Des résidents

permanents importantes intellectuels temporaires
Renforcer l’attractivité économique de Bâb-Zouar pour répondre aux besoins de ces occupants.
Page 13
II.7.3. Aspect environnemental :
Mauvaise gestion des

déchets
Photo d’un parking mal

aménagé
Figure 22 : photo des déchets. Figure 23: photo d’unparking.

Source: les auteurs. Source: les auteurs.
Photo des voies

piétonniers et trottoirs
mal aménagées
Photo d’un espace

perdu non exploitée
Figure 24 : photo d’une voie piétonne. Figure 25: photo d’un espace public.
Source: les auteurs. Source: les auteurs.
Améliorer la qualité de vie des habitants par les espaces et les équipements publico-collectifs
Page 14
II.8. Système viaire:

Notre périmètre est traversé par deux voies principales :
 La rue KADA Rezik: Cette voie à

double sens qui mène du quartier d’affaire
vers la cité Rabia, est décomposée en deux
séquences par rapport au changement de
direction.
 Prolongement du boulevard
Mercure: qui est une voie à double sens
qui mène vers la gare.
Figure 26: carte des systèmes viaires.

Source : APC de Bâb-Ezzouar traitée par les auteurs.
II.8.1.La rue Kada Rezik :
II.8.1.1.Séquence 1 :
-Tronçon de quartier d’affaire et cité 1200 logs à l’intersection
(boulevard mercure)
 La première paroi :
 La paroi du côté de la cité 1200 log est caractérisée par
l’ouverture à la rue (continuité urbaine).
 A l’échelle locale dédié à l’urbain constitué d’activités
Figure 27 : photo de la paroi du côté de la cité
de proximité (commerces et services) 1200log./Source : les auteurs
 La deuxième Paroi :
 La paroi du côté du quartier d’affaires est caractérisée
par une rupture par rapport à la voie(fermeture par un
mur de clôture).
Figure 28: photos de la paroi du côté du quartier

d’affaires. /Source : les auteurs
 Aspects positifs :
 C’est une séquence à forte attractivité (équipements du quartier d’affaire).
 Un flux mécanique très important (tronçon animé et bien vécu).
Page 15
 Aspects négatifs :
Figure 29: schéma des aspects négatifs du premiere séquence la rue Kada Rezik./Source : les auteurs.
Rééquilibrage entre les deux entités en profitant de l’attractivité de la voie
II.8.1.2.Séquence 2:
tronçon de l’intersection (l’université) vers la deuxième intersection (cité Rabia).
 La première paroi :
 La paroi du côté de la cité yafsah est caractérisée par l’ouverture à la rue (continuité urbaine).
 La deuxième Paroi :
 La paroi du côté du l’université est caractérisée par une rupture par rapport à la voie (fermeture par
un mur de clôture).
 Aspects positifs :
 Un flux mécanique et piéton important
due à la fréquentation de la
communauté universitaire.
 Disponibilité foncière a exploité.
 Aspects négatifs :
 animation de cette voie

 Crier une articulation entre les
deux entités en profitant de
l’attractivité de la voie
Figure 30 : schéma des points négatifs du deuxieme séquence la rue Kada Rezik.
Source : les auteurs.
Page 16
II.8.2. Le Prolongement du MERCURE :

C’est une voie à double sens qui mène vers la gare caractérisée par :
 Sa grande largeur de26m, qui ne respecte pas les

proportions normatives(utilisables).
 L’absence d’un terre-plein au milieu de la voie.
 La présence d’une paroi aveugle des deux côtés de la
voie l’une de l’université etl’autre de la zone industrielle
ce qui présente le sentiment de perte et de
l’insécuritémalgré l’existence de poste police.
redéfinition de cette voie Figure 31: photo du prolongement du mercure.

II.9. System parcellaire :

Notre périmètre est caractérisé par un tracé
géométrique distinct dans les trois parties :
universitaire, résidentielle et affaire.
Figure 32: vue aérienne du système parcellaire traité par les

II.9.1. Entité résidentielle : auteurs./Source : http: //Google Earth.com
 Cette entité est réalisée avec le lancement des

ZHUN ; Elle est délimitée par:
 la cité Rabia du côté Nord,
 la cité 5 juillet et AADL du côté Est,
 l’USTHB du côté Ouest;
 le quartier d’affaires du Côté Sud.
 Elle est caractérise par:
 L’inexistence d’un découpage parcellaire.
 Absence de logique structurelle entre le bâti et
Le non bâti (non hiérarchisation des espaces.)
Figure 33 : vue aérienne du découpage parcellaire de l’entité
residentielle traité par les auteurs./Source :
http://Google.Earth.com
Page 17
II.9.2. Entité Universitaire :

 Dans ce cas le tracé est unitaire réfléchi à part.
Figure 34: vue aérienne du découpage parcellaire de l’entité

universitaire traité par les auteurs./Source : http: //Google
Earth.com
II.9.3. Entité d’affaire :

 Partie 1 : découpage en ilots de forme régulière
orthogonale, et réguliers
 Partie 2 : découpage en ilots triangulaires non
réguliers.
Figure 35 : vue aérienne du découpage parcellaire de l’entité

d’affaire traité par les auteurs./Source : http: //Google Earth.com
II.9.4.Synthèse partielle:
 Les trois entités sont monofonctionnelles, standards, on trouve l’absence de la mixité
urbaine, sociale et fonctionnelle.
 Chaque entité possède un système parcellaire:

 Entité résidentielle : un tracé irrégulier.
 Entité universitaire : un plan libre.
 Entité d’affaires : un tracé régulier
L’organisation du parcellaire n’est ni constante ni cohérente chaque sous système possède sa propre
direction.
Page 18
II.10. Les Carrefours:

Le périmètre possède trois carrefours (A, B, C)
Figure 37: photo de carrefour B. source :

les auteurs.
Figure 36 : carte des carrefours du périmètre. Source : APC
Figure 38 : photo de carrefour B. source :

les auteurs.
 La matérialisation des carrefours n’est pas mise en valeur qu’ils soient principaux ou Secondaires.
 Ils sont mal aménagés et non hiérarchisés.
 Ils ne reflètent pas l’importance des voies et des équipements avoisinants.
La restructuration et la redéfinition de ces carrefours en nœuds et leurs matérialisation en tant
que points stratégique dans l’urbain.
II.11. Mobilité :
Il existe plusieurs moyens de déplacement à Bâb Ezzouar :
Figure 39: carte de la mobilité au niveau du périmètre. Source : APC de Bâb-Zouar
Page 19
II.11.1. L’autobus:
La commune de Bâb Ezzouar dispose de plusieurs
lignes de transport d’autobus desservant plusieurs
communes.
Figure 40: photo de chemin d’autobus./Source : les auteurs.
II.11.2. Le train :
La commune dispose d'une gare ferroviaire sur la
ligne de chemin de fer de la banlieue Alger-Thénia. Cet
équipement constitue un apport d’importance capitale
qui renforce les infrastructures de transport urbain dans
la commune.
Figure 41 : photo de chemin de fer./Source : les auteurs.
II.11.3. Le métro :
Une extension du métro reliant El-Harrach à

l'aéroport international Houari-Boumediene, en passant
par Bâb Ezzouar, est en cours de réalisation.
Figure 42: photo d’un arrêt de métro./Source : les auteurs.
II.11.4.Le tramway :
Le tramway d’Alger mis en service depuis 2011
traverse plusieurs quartiers de la commune de Bâb-
Zouar..
Figure 43: photo de chemin de tramway./Source : les auteurs.
- les déplacements piétons sont faits à travers les trottoirs qui sont assez larges mais qui ne sont pas bien animés.
-Une mauvaise planification de réseaux de communication.
-L’attractivité de Bâb Zouar est moindre malgré la multitude des modes de transports.
Page 20
II.12. Équipements et points de repères :

Notre périmètre d’étude présente quelques équipements et points de repère qui varient selon :
 Leurs fonctions : commerciales, éducatives, administratives.

 Leurs styles architecturaux: gabarits imposants, degré d’attractivité, la forme…
 Leur échelle d’influence (l’hôtel Mercure, le centre commercial, siège Mobilis)
Figure 44 : carte de la mobilité au niveau du périmètre./ Source : APC de Bâb-Zouar
Créer un centre urbain et assurer une mixité fonctionnelle à Bâb-Zouar.
II.13.Les places publiques et espaces verts :

Les places publics et les espaces verts à Bâb-Zouar sont insuffisants vu le nombre d’habitants, de même
pour le mobiliers urbains qui se fait rare ce qui frustre le piéton et l'oblige à s’arrêter n’importe où.
Figure45 :photo des plantations au

bord des voies./Source : les auteurs.
Figure 47 : photo aérienne de Bâb-Zouar /Source : les auteurs.
Figure 46: photo de la place Améliorer la qualité de vie des habitants.

sial/ Source : les auteurs.
Page 21
III. Synthèse:
Problématiques spécifiques:
Comment assurer la Comment améliorer La Comment affirmer la vocation

mixité sociale et qualité de vie des habitants? économique de la ville ?
fonctionnelle
Figure 48 : carte de synthèse. /source : les auteurs.
Thématiques Enjeux Objectifs
1. Morphologie urbaine :  Mettre en dialogue les  Assurer une cohérence

différentes entités et les entre les trois entités tout
faire ressortir de leur en créant une centralité, et
isolement. un pôle urbain
socioéconomique attractif.
2. Système viaire :  Rééquilibrage entre les  Ouverture de l’USTHB sur
deux entités en profitant la ville.
de l’attractivité des voies.  Exploiter la disponibilité
 Redynamisation et foncière
animation des voies.  Mise en place des
 Redéfinition des voies. mobiliers urbains.
3. Les carrefours :  la restructuration et la  Matérialisation des nœuds
redéfinition des selon une hiérarchie dans
carrefours et leurs la structure urbaine.
matérialisations en tant
que points stratégique
dans l’urbain.
4. La mobilité :  Une Meilleure  Améliorer les modes de
planification de réseaux transport afin d’assurer la
de communication pour fluidité entre les entités et
une meilleure attractivité exploiter la proximité de
de la ville de Bâb- l’aéroport au profit de
Ezzouar. l’attractivité de la ville.
Page 22
5. Équipements et les éléments  Créer un centre urbain  Création des seuils.

de repères : afin d’assurer une mixité  Renforcer la vocation de
fonctionnelle. la ville en projetant des
 Définition des seuils projets à grande
urbains. envergure.
6. Places publiques et espaces  Améliorer la qualité de  Structurer et aménager des
verts (aspect vie des habitants par la espaces verts en exploitant
environnemental). : création des équipements la disponibilité foncière.
publico-collectifs.
7. Aspect socio-économique. :  Renforcer et faire  Assurer le développement
prévaloir l’attractivité durable dans le quartier.
économique de ce pôle
pour répondre aux
besoins des usagers.
Page 23
CHAPITRE II : L’OPERATION URBAINE
Chapitre2 : l’opération urbaine
Page 24
II.1.Analyse des référents

Afin de concrétiser la démarche de notre proposition urbaine nous aurons recours à certains exemples
qui vont nous servir de référence.
II.1.1.Quartiers de la ZUS
 Présentation du quartier :
La zone urbaine sensible (la ZUS) de la Roche-sur-
Yon s’étend Sur environ de 95 hectares et regroupe
trois quartiers: Bradly-Forge, Jean Yole, et Garenne-
Pyramides, ce territoire est aujourd’hui isolée de les
autre secteurs de commerce et de service par les
voies ferrée et les boulevards de ceinture du Nord.
Depuis quelque année, la ville s’est engagé dans une
démarche volontariste d’aménagement urbaine dans
Figure 49 : vue aérienne sur le quartier jean- yole
laquelle le dispositif de renouvellement urbain joue Source : http://www.-vileroche.sur.yole.fr
un rôle important.
 Les enjeux
Figure 50 : carte des nouveaux enjeux

Source : http://www.-vileroche.sur.yole.fr
 Les objectifs du projet :
-L’amélioration de la totalité du parc social du quartier (700 logements).
-Une meilleure ouverture du quartier Jean-Yole sur le reste de la ville.
-Une lisibilité des modes doux inter-quartiers à l’échelle des deux quartiers Jean-Yole et Pyramides.
-Une réelle prise en compte des usages des habitants sur le quartier des Pyramides.
-Une amélioration conséquente du confort et de la lisibilité des équipements publics initialement enclavés,
notamment sur le secteur Jean-Yole.
Page 25
-Une réelle identité urbaine donnée au quartier Jean-Yole.

-Une appropriation du quartier « rénové » par les habitants (objectif à terme).
 Les actions
 Quartier des Forges:

-Restructuration du boulevard Branly,et réaménagement des cheminement doux;
-Requalification du square Jean Moulin;
- Création de voies nouvelle sur l’ilot Bacqua-Leclerc;
-Création de passages souterrains sous les voies
ferrées dans le quartier.
 Quartier Jean Yole:

-Requalification de boulevard jean yole;
-Requalification de la route de Nantes, de la rue
Gutenberg et des carrefours en entrée de ville ;
-Amélioration de l’école Jean Yole;
-Ouverture du parc de sports sur les Boulevards
urbains par le réaménagement des espaces extérieur
(de détente, de calme, et de jeux); Figure 51 : cartes du quartier jean-yole
 Quartier des Pyramides:
-Aménagement de boulevard Eylau;
-Aménagement d’un plateau rue Champollion;
-Réaménagement de la rue de Friedland;
-Aménagement de l’espace Golly (centre de loisir);
-Amélioration de l’école des pyramides;
 La requalification de la rue Champollion:

-Requalification de la voie pour la sécuriser en réduisant
la vitesse des voitures et en privilégiant également les
cheminements piétons;
-L'opération met la rue Champollion en sens unique, du
stationnement Spécifique;
-L’élargissement des trottoirs et l’implantation d’arbres Figure 52 :.rue Champollion
d’alignement et des chasses roues ; Source : http://www.google.com/Image
-Travailler la façade du quartier sur le boulevard.
Page 26
 Les travaux de la rue Gutenberg:

(Principale entrée de ville) et du boulevard Jean-Yole, ont permis de requalifier et de pacifier des espaces
publics dégradés.
-Le réaménagement de la rue Gutenberg a conduit à La revalorisation de l’image du quartier et des
commerces de proximité ;
-Le réaménagement du boulevard Jean Yole assure une plus grande place aux piétons et aux cycles;
-Travailler la façade du quartier sur le boulevard.
Figure 53 : rue Gutenberg source : Figure 54 : vue sur la rue Gutenberg

http://www.google.com/Image Source : http://www.-vileroche
 La carte d’intervention:
Figure 55 : cartes du quartier jean-yole

Page 27
II.1.2.L’université de bordeaux
 Présentation du projet:
Le campus universitaire, l'un des plus grands
d'Europe, Situé à 5km au sud-ouest de bordeaux,
Il occupe de 235hec .S'étend sur 3 communes de
l'agglomération Bordelaise avec 80 000 étudiants,
et joue un rôle moteur en matière de vie
universitaire.
Talence, Pessac, Gradignan
Bordeaux Carrière
Bordeaux Victoire
Bordeaux rive droite

Figure 56 : les différentes entités du campus
Source: Http: //Google Earth.com
 Les enjeux majeurs:
Campus de Bordeaux vise à rénover et redynamiser les sites universitaires pour Créer de véritables lieux de
vie et accroitre leur visibilité internationale.
visibilité internationale
Ouverture et ancrage
Repenser les espaces de

vie et de travail
Participer au dynamisme des
projets
avoisinants
Figure57 : vue de ciel de campus de bordeaux
Source : Http : //Google Earth.com
Page 28
 Les objectifs :
Le tramway comme levier de

développement autour de pôles articulés
aux espaces structurants et aux quartiers.
Préservé le patrimoine naturel au Cœur

du campus.
Equilibrer entre les fonctions

Figure 58 : les objectifs de
Universitaires et urbaines renouvellement urbain
Dans le campus de bordeaux.
Assurer une plus grande mixité des usages
 Les actions :
Les actions du renouvellement du campus bordeaux se concentre sur :
• Peixoto • Béthanie • François bordes
Figure 59 : Vue aérienne pour localiser les actions

Page 29
 Peixoto
Délocaliser des petits bâtiments

Techniques, il donnera à l’université
Une image d’ouverture et de modernité
Qui pourra accueillir dans ce cadre de
futurs projets immobiliers liés
l’enseignement supérieur et à la
recherche.
Avant
Constituer un vaste espace

Vert, à la fois entrée de
L’université et parc public
En continuité avec le grand
Après Parc central de l’université

Et avec le parc Peixoto.
Figure 60 : schéma explicatif de l'action sur Peixoto
 François Bordes :
Réduire et sécuriser les circulations

Et les emprises routières au cœur de
Site pour améliorer l’image de
L’université.
Favoriser les modes de

déplacement doux et connecter les
bâtiments au parc central
Réaménagé.
Aménager des espaces publics pour

Connecter les bâtiments entre eux et à
la station de tramway.
Figure 61 : schéma explicatif de l'action sur François Bordes
Page 30
 Béthanie:
Réorganisation du plan de circulation

Créer des espaces publics
attractifs, aux usages et
Ambiances variés avec
notamment le renforcement
du parc central.
Constituer une véritable entrée de

L’Université de Bordeaux, avec un
Parvis et un large cheminement
Créant un accès naturel aux
Équipements et offrant des espaces
De repos et de rencontre.
Figure 62:schéma explicatif de l'action sur Béthanie
Figure 63 : Un parc central de qualité n’est pas mis en Figure 64 : Des cheminements vélos et piétons de
valeur Médiocre qualité, peu lisibles et discontinus.
Figure 65: le parc central après l’intervention Figure 66: les cheminements après l'intervention
Page 31
 Synthèse des exemples:

Enjeu Objectif Action
-Renforcement du parc central -Assurer une centralité -Création des espaces verts dans
de bordeaux. urbaine. l’université de bordeaux;
-Amélioration des relations -Renforcer le centre-ville. -Création d’une maille piétonne entre les
entre les quartiers et le centre- quartiers et le centre-ville de Roche;
ville de roche. - implantation des arbres d’alignement
sur les boulevards de ville de roche pour
créer une perspectif vers le centre-ville
-Ouverture de l’université de -Assurer une mixité urbaine. -Délocalisant les petits bâtiments et
bordeaux. -Equilibrer entre les constituer un parvis, à la fois entrée de
-Ouverture de parc de sport fonctions universitaires et l’université;
jean yole sur les boulevards. urbaines. -Réaménagement des espaces extérieurs
-Ouvrir les quartiers sur le -désenclavement des du parc de sport.
reste de la ville. quartiers. -Création des passages souterrains sous
-Redynamiser les quartiers. la ligne de train.
-Renforcement de la lisibilité des modes
doux inter-quartiers.
-Favoriser les modes de déplacement
doux et aménager des espaces publics
dans le campus de bordeaux pour
connecter les bâtiments entre eux, à la
station de tramway, et au parc central.
-Aménagement des espaces -Assurer une mobilité -Requalification de la voie Champollion:

urbain. durable *réduire la vitesse des voitures pour la
-Le réaménagement des -Améliorer le mode de vie sécuriser;
boulevards des habitants *mettre la rue en sens unique du
-Revalorisation du commerce. stationnement Spécifique;
*l’élargissement des trottoirs et
l’implantation d’arbres d’alignement et
des chasses roues;
*Travailler la façade du quartier sur le
boulevard;
-Introduction d’une piste cyclable sur le
boulevard Jean Yole.
-Aménagement liés à la restructuration
du pôle de service et de commerce de
proximité de la Garenne.
-Le réaménagement de la rue Gutenberg
et revalorisation du commerce de
proximité.
-Réaménagement des carrefours en
entrée de ville.
-Aménagement des espace de rencontre
(de jeu, de loisir, de repos) sur tous le
territoire de la ZUS.
-Requalification du square Jean Moulin.
Page 32
II.2.Présentation de l’opération urbaine:

C’est une phase d’interventions urbaine qui consiste à proposer un ensemble d’action pour redonner vie au
quartier en renforçant le niveau d’attractivité, en restructurant le bâti, en intégrant des projets de grande
envergure, dans le cadre d’un renouvellement urbain.
 Problématique
Comment contribuer à renforcer la vocation économique de la ville de Bâb-Ezzouar entant que
nouveau pôle d’affaires et d’échanges?
Comment créer une centralité et mixité urbaine entre les déférentes entités tout en assurant le
développement durable dans la commune?
II.2.1.Plan des actions:
Figure 67: vue aérienne du périmètre d’étude. Source : Google-Earth
Page 33
II.2.2. Matérialisation des actions :

 La centralité
 Objectifs:
Est de faire émerger un centre en favorisant une diversité fonctionnelle, sociale, en projetant des
équipements publico-collectif au cœur du périmètre.
 Les Actions:
1. implantation des équipements publics mixtes en renforçant la partie centrale du périmètre:
 un ensemble immobilier de R+10.
Figure 68: Vue aérienne d’une partie du périmètre d’étude. Figure 69: Vue en plan du l’ensemble immobilier après
Source: Http: //Google Earth.com. l’intervention.
La projection d’un ensemble immobilier

de R+10, à la place de la DGSN, avec un
RDC dédie a l’urbain et de service au
deux premiers étages.
Le reste des étages sont des logements

de haut standing.
Figure 70: vue en 3D sur l’ensemble immobilier. Source : les auteurs
 Un technopole :
Projection d’un Technopole (qui est notre projet a développé)
près du nœud centrale qui touche à tous les secteurs
(résidentiel, universitaire, affaire).
Le nœud central
La parcelle
Figure 71: Vue aérienne De centre du périmètre

d’étude. Source: Http: //Google Earth.com.
Page 34
2. Création d’une placette centrale où s’intègre une bibliothèque publique :

Dans la place de l’actuel SEAAL, cette placette va offrir au périmètre un lieu de réconciliation pour les trois
entités.
Bibliothèque
Figure 72: Vue aérienne de la place SEAAL Figure 73: Vue en plan du la placette centrale et la bibliothèque public
L’intervention. Source : les auteurs
Figure 74 : Vue en 3D du la placette centrale et la bibliothèque public après L’intervention.

Source : les auteurs
3. Projection d’une passerelle centrale:

Faisant office d’espace public (une placette surélevée), servant à relier les trois entités.
Figure 75: Vue aérienne du nœud central (Carrefour important non Figure 76: vue dessue du nœud central (une placette surélevée).
matérialisé) Source: Http: //Google Earth.com Source : les auteurs
Page 35
Figure 77 : vue en 3D du passerelle arrondie. Source : les auteures
 La mixité urbaine :
 Objectifs:
Assurer une mixité sociale et fonctionnelle par l’ouverture du périmètre aux grands publics.
 Les Actions:
1. L’ouverture de l’université sur la ville par:
 L’élimination des clôtures et réalisation des limites modulables.
Figure 77: photo de la clôture de l'USTHB. Figure 78: vue en plan des bâtiments multifonctionnels après l’intervention.
Source : les auteurs Source : les auteurs
Des clôtures qui créent la rupture entre

l’USTHB et le quartier.
La proposition d’un
bâtiment multifonctionnel
tout au long des axes de
l’université avec un RDC
dédié à l’urbain et le
service à l’étage, afin
d’animer l’axe kada Rezik
et l’axe de l’université.
Figure 79 : Vue en 3D sur le bâtiment multi fonctionnelle après L’intervention. Source :
les auteurs
Page 36
Le linéaire en marchand est implanté le long des bâtiments Multifonctionnelle abrite à la fois des espaces de
consommation et d’achats, Cette variété de
magasins apporte l’attraction et le dynamisme a la
voie.
Figure 80 : Vue en 3D sur le linéaire en marchand après

L’intervention. Source : les auteurs
Figure 81:Vue en 3D sur l’ensemble des bâtiments multifonctionnelle de l’axe de l’université.

Source : des auteurs
 La redéfinition des entrées majeurs de l’université.
Figure 82 : Vue aérienne de l’USTHB Figure 83: vue sur l’entrée principale (est) de l’USTHB avant
Source : Http: //Google Earth.com l’intervention. Source : Les auteurs
Figure 84 : vue 3D de l’entrée Est de l’USTHB après l’intervention.

Page 37
 Création des continuités urbaines en renforçant les relations interuniversitaires par :

La projection d’une ligne propre aux BHNS et des pistes cyclables
Figure 85 : Vue en plan de la ligne de BHNS
2. Reconversion de la gare ferroviaire en une gare multimodale :
Figure 86 : vue en plan sur la gare ferroviaire avant Figure 87 : vue en plan sur la gare multimodale après
l’intervention. Source : les auteurs l’intervention. Source : les auteurs
Figure 88 : vue en 3D sur la gare multimodale. Source : les auteurs
Page 38
3. la projection des équipements publico-collectif de

différentes thématiques (dans le quartier universitaire)
permettant de développer la vie des étudiants et des
habitants et d’intégrer le quartier universitaire aux
espaces publics :
Un potentiel foncier important pour la partie sud et

ouest du quartier universitaire.
Figure 89 : vue aérienne du l’université
Source : Google-earth
 Parking à étage avec deux immeuble bureaux:
Figure 90 : vue en plan du parking et aire de Figure 91 : vue en plan du l’immeuble parking et
stationnement non matérialisé. Source : les auteurs l’immeuble bureau après l’intervention. Source : les
auteurs
Figure 92 : vue en 3D du l’immeuble parking et l’immeuble bureau. Source : les auteurs
 Un centre de loisir et de la scène (dans la partie sud du l’université):
Figure 93 : vue en plan du partie sud du l’université avant Figure 94 : vue en plan du centre de loisir après l’intervention
l’intervention Source : les auteurs Source : les auteurs
Page 39
Figure 95 : vue en 3D du centre de loisir. Source : les auteurs
 Un Complexe sportif:
Figure 96 : vue aérienne du partie sud du

l’université Source : Google-earth
Figure 97 : vue en 3D du complexe sportif. Source : les auteurs
 La Projection d’un nouveau type d’habitat :
Un Quartier d’habitat (des maisons individuel de R+1) destiné à location, pour les étudiants et les gens
d’affaire, implanté dans la partie ouest du quartier universitaire.
Figure 99 : vue en plan sur les maisons individuelles.

Figure 98 : vue en plan de la partie ouest du quartier
universitaire. Source : les auteurs Source : les auteurs
Page 40
Figure 100 : vue en 3D des maisons individuelles. Source : les auteurs
Ce quartier est caractérisé par:
• Une placette centrale avec un plan d’eau.

• Des parcours écologique.
• Des jardins et des aires de jeux.
• Des toits végétaux.
Figure 101 : vue en 3D sur la placette centrale du quartier.

Figure 102 : vue en 3D sur le parcours écologique.

Figure 103 : vue en 3D sur les aires de jeu.

Figure 104 : vue en 3D sur le jardin du quartier.

Page 41
3/-la mobilité urbaine:

La mobilité urbaine définit l’ensemble des déplacements des personnes qui révèlent des activités habituelles
ou quotidiennes liées au travail, aux achats et aux loisirs, dans un espace urbain.
La mobilité durable
Le transport urbain =Les La structure urbaine

techniques de déplacement =L’organisation des activités
La société urbaine=Les Le paysage urbain=La qualité

pratiques sociales d’espace
La politique urbaine=Mesures
politique de l’organisation de
développement urbain
Le transport urbain:
Type de mobilité et mode de transport
Mobilité douce Mobilité partagé
Vélo Marche à pied BHNS Métro Tramway
• Objectifs:
-La réorganisation de la mobilité.
-L’amélioration de mode de transport.
• Actions:
1. Privilégier les déplacements Doux et durable par:
 L’Introduction des pistes Cyclables et des parcours piéton tout au longue des axes de périmètre.
Figure 105 : vue en 3D d’une partie du parcours piéton et des pistes cyclable.
Page 42
2. Apporter de nouvelles alternatives au transport en Commun par:

-la Création de lignes propres au BHNS (Bus à haut niveau de service).
-le prolongement de la ligne de tramway.
Figure 107 : vue en 3D du la ligne de tramway.

Figure 106: Vue en plan de la structure viaire de transport en commun.

Ligne du BHNS
Ligne du tramway Figure 108 : vue en 3D du la ligne de BHNS.
Source les auteurs
3. Concevoir des parcs& ride afin d’assurer la continuité et la cohérence avec l’environnement du
périmètre (disponibilité foncier) :
Destiné à inciter les automobilistes à accéder au centre-ville en transport en commun ou en vélo, implanté
dans la partie sud-ouest du quartier universitaire.
Figure 109: vue aérienne de la partie sud du quartier Figure 110. vue en plan du parc and ride. Source : les
universitaire. Source : les auteurs auteurs
Figure 111 : vue en 3D du parc and ride. Source : les auteurs
Page 43
La structure urbaine:
La structure urbaine
La rue Les nœuds
Les parois La circulation (piétonne Les mobiliers urbains

urbaines et mécanique)
• Objectifs:
La restructuration et l’animation des axes majeurs de périmètre.
• Actions:
 sur la rue Kada Rezik
- Favoriser le piéton par :
 L’élargissement de l’espace qui lui appartient.
 L’Introduction d’une piste Cyclable.
- Elargir le terre-plein au milieu de cette voie et l’utiliser pour la ligne du tramway

- Redéfinition et animation de la paroi de la voie par la projection des bâtiments multifonctionnels.
- Réaménagement de la voie avec un ensemble de mobiliers urbain (éclairage, bancs, élément végétal).
Figure 112 : vue sur la rue Kada Rezik avant

l’intervention. Source : les auteurs
Figure 113 : vue en 3D du l’axe Kada Rezik après l’intervention. Source : les auteurs
Page 44
 prolongement du boulevard mercure:

1-Redéfinition des parois de la voie avec la projection d’un ensemble d’équipements:
• La transformation de l’actuelle petite zone d’activité en incubateur et des laboratoires de recherche:
Figure 114 : vue en plan du la zone d’activité avant Figure 115 vue en plan du l’incubateur. Source : les auteurs
Figure 116 : vue en 3D du l’incubateur. Source : les auteurs
• Hôtel de la gare :
Figure 117 : vue en plan du la place de l’hôtel avant

Figure 118 vue en plan du l’hôtel. Source : les auteurs
Page 45
Figure 119 : vue en 3D du l’hôtel de la gare. Source : les auteurs
-Prolongement des trottoirs et introduction des pistes cyclables.

-Réaménagement de la voie avec un ensemble de mobiliers urbain (éclairage, bancs, élément végétal).
Figure 120 : vue en 3D du la voie desservant la gare après l’intervention. Source : les auteurs
 Matérialisation du carrefour centrale en nœud :
Figure 121 : vue aérienne du nœud centrale avant Figure 122 : vue en 3D du nœud centrale. Source : les auteurs
Page 46
Le paysage urbain: L’espace public
Espace de déplacement et de Espace de satisfaction du besoin

mouvement psychologique et sensoriel
Espace d’échange L’espace support de relation social

économique
• Objectifs:
-favoriser la mixité sociale.
-L’amélioration de la qualité de mode vie des habitants.
• Actions:
Aménager d’une placette (placette d’hôtel) public à la place d’un parking de la gare non matérialisé.
Figure 123 : vue en plan du parking de la gare. Figure 124 : vue en 3D du la placette public de l’hôtel après l’intervention.
Figure 125 : vue en 3D du la placette public du quartier des maisons à Figure 126 : vue en 3D du la placette public du nœud centrale.
louer. Source : les auteurs
Page 47
Le schéma de cohérence :
1-technopole
2-passerelle centrale
3-placette centrale
4-ensemble immobilier
5-technopole
6-gare multimodale
7-hôtel de la gare
8-placette
9-parc and ride
10-coplex sportive
11- centre de loisir et de la
seine
12-parking a étage
13entree de l’université
14-immeuble multifonctionnel
15-quartier a louer
3
2
4
1
12
13
5
11
14 1
6
10
7
9 8
15
Page 48
HAPITRE III : PROJET ARCHITECTURAL
Chapitre3 : projet architecturale
Page 48
Introduction :
Le projet s’inscrit dans une logique globale à des fins de renouvellement urbain, qui sera susceptible
de créer une synergie urbaine au niveau du périmètre d’étude.
I. Le choix de l’assiette d’intervention:

L’assiette d’intervention est celle de la résidence universitaire « Baya Hocine » en vue d’ y insérer notre
projet structurant, elle est délimitée :
-Au nord par l’USTHB.
-Au sud par l’ensemble immobilier.
-A l’est par le centre de loisir scientifique. L’assiette
d’interventio
n
-A l’ouest par la placette centrale.

*Ce site a été choisi pour les atouts dont il dispose
notamment :
• Sa situation stratégique à proximité du nœud
centrale qui présente un point de convergence des Figure 128: carte de situation de la parcelle
trois entités sur lesquelles se porte la problématique Source : APC traité par les auteurs.
principale de notre intervention.
• Son accessibilité et son insertion dans l’USTHB qui permettra l’ouverture de cette dernière et sa
participation au dynamisme de la ville.
II. idéation:
II.1. choix de thème:
Le choix du thème s’est porté sur un pôle technologique qui touche à tous les secteurs (résidentiel,
universitaire, affaire); afin d’assurer la mixité sociale et fonctionnelle et de contribuer à définir une centralité
urbaine.
Technopole
Un technopole est un site urbain où sont rassemblées des activités innovantes de haute technologie. Il
est spécialement aménagé pour accueillir des entreprises de production ou de services dans un
domaine d'activité ou en favoriser la création.
Les technopoles sont mises en contact direct de trois éléments :
L’élément industriel Un potentiel scientifique Lieux de formation de haut niveau
La zone d’activité L’université Le quartier d’affaire
Ce peut être enfin le technopole est égale d’un centre d'innovations, ou d’un parc de recherche
scientifique, pour être la vitrine de la technologie et de la recherche d'un pays.
D’objectif
Recherche (technoscientifique) Formation Production
Page 49
II.2. Exemples de références :

II.2.1. Parc de Recherche scientifique à Barcelone:
 Présentation du projet :
 Le parc de recherche est un espace exceptionnel
et une référence européenne dans le domaine de
la recherche de haut niveau, où sont développés
des projets dans divers domaines et où sont
formés de futurs chercheurs.
 Situé en bord de mer, Carrer Del Doctor
Aiguader 88, en Barcelone, Espagne. Figure 129: carte de situation de parc de Barcelone.
Source : www.wikipedia.com.
 Réalisé par les architectes : Manuel Bullet et

Albert de Pineda en 2001-2006
 Programme:
-recherche scientifique: Laboratoires, ateliers;
-Éducation;
-Bureaux.
 description du projet : Figure 130 : photo de parc de Barcelone.

C’est un bâtiment elliptique ouvert au centre intégré dans
son environnement, d’une surface de 55 000 m² répartis
sur différents niveaux. 20 000 m² correspondant au sous-
sol a été construit (4 étages) et le reste distribué dans 9
étages au-dessus du sol.
 Les Espaces:
Le bâtiment se compose de trois secteurs et les étage sont
organisés en forme de U autour d’une cour centrale, vide
et tournée vers la mer.
 ECTEUR A
Compose de trois niveaux, dont deux souterrains et un Figure 130 : plan de Rez de chausser. /Source :
www.wikipedia.com.
semi-souterraine;
Abrite un centre de thalassothérapie, situé sous la place
Publique, avec des piscines, des installations aquatiques
et un grand parking
 SECTEUR B
Située au niveau 0, composé d’un bar, un restaurant pour
le public, un kiosque à journaux, des locaux
commerciaux et un restaurant pour les chercheurs.
 SECTEUR C
Cette couche correspond à la partie la plus visible et
reconnaissable le bâtiment de centre de recherche
scientifique. Figure 131: la coupe de parc. / Source : www.wikipedia.com.
Page 50
Un bâtiment tronconique avec une façade en verre et bois suspendu au rez-de-chaussée. Volumétrie ce tronc
de cône elliptique est coupé par un plan incliné défini par le couvercle et dans lequel les laboratoires de
recherche, les bureaux, les salles et les ateliers sont
situés.
Au dernier étage, conçu pour des installations pour
chaud et froid de la climatisation dans le bâtiment et
les services techniques de l’eau.
La façade extérieure, recouverte de bois, ne descend
pas jusqu'à terre, ce qui augmente la sensation de
légèreté:
Le bâtiment semble suspendu en l’air comme Figure 132: la façade de parc. / Source : www.wikipedia.com.
reposant doucement sur le rez-de-chaussée.
II.2.2. L’immeuble à bureaux de Glaxo Smith Kline dans le parc technologique de

Québec
 Présentation du projet:
 C’est un nouvel immeuble à bureaux de la
compagnie pharmaceutique dans le parc
technologique de Québec. L’édifice est situé
juste en face des laboratoires de GSK, où l’on
Fabrique des vaccins antigrippaux pour le
monde entier. Depuis l’installation de Figure133: photo de l’immeuble de Québec./Source :
l’entreprise à Québec en 2006. www.wikipedia.com.
 Réalisé par les architectes : Normand Hudon,

César Herrera,
 Description de projet:
C’est un bâtiment rectangulaire de 2 700 m2 sur deux étage shorts sol (mais trois niveaux de plancher), qui
fait une large part à l’apparence et présente de nombreuses innovations.
Sa façade entièrement vitrée ainsi que sa silhouette
particulière avec ses deux extrémités arrondies, dont l’une
est plus élevée que l’autre d’environ 3 m (15,7 m hors sol
en tout).
Le long de la façade, les colonnes sont inclinées à environ
70 º et appuyées en « A », ce qui donne une signature
particulière à l’architecture.
La structure du bâtiment est constituée d’un assemblage

Figure134: photo de l’immeuble de Québec.
Complexe de poutres et colonnes en bois lamellé-collé.
Page 51
 LES ESPACES
En trouvent des salles de réunion et de conférence dans la
partie centrale, où se trouvent également les toilettes,
La salle d’électricité et la téléphonie. Tous les espaces de
travail et de détente, incluant bulles et salles de
conférence chacune avec au moins un mur vitré,
bénéficient de la lumière naturelle et offrent une vue sur
l’extérieur.
Figure135 : photo de l’immeuble de Québec.
Le demi-sous-sol (excavation de 1,5 m rendue possible Source : www.wikipedia.com.
par le rez-de-chaussée surélevé) héberge la salle de
mécanique, le serveur informatique.
Les bureaux se trouvent du côté sud de l’immeuble, le
long d’un corridor qui longe la façade vitrée et, à l’étage,
sur une grande mezzanine qui surplombe l’atrium Le plus
remarquable, à l’intérieur, est certaine ment ce vaste
atrium dans lequel on se trouve, sitôt franchi le seuil.
Il s’agit d’un espace ouvert sur toute la hauteur de
l’édifice.
Figure136 : photo de l’immeuble de Québec.
II.3. Synthèse des exemples: Source : www.wikipedia.com.
À travers cette étude d’exemples, nous avons recueillis des informations qui vont nous servir dans la
projection architecturale, et de point de vue fonctionnel, et formel. Parmi ces points importants nous citerons
essentiellement :
- La transparence accentue le lien entre intérieur et extérieur.
- Organiser les espaces de manière à renforcer les points de contacts entre les activités complémentaires.
-Hiérarchisation des espaces et utilisation du plan libre.
-l’intégration au site.
III. Conceptualisation de projet :

III.1. Concepts théoriques :
 L’échelle :
Le projet doit répondre à trois types d’échelles distinctes :
a- La première est une échelle d’envergure ; que l’on veut lui attribuer (nationale et international).
b- La deuxième est l’échelle du quartier qui doit s’intégrer à la ville.
c- -la troisième est l’échelle humaine.
 La fragmentation:
La fragmentation est un moyen de diviser le projet en entités formelles et fonctionnelles différentes, tout en
assurant une certaine complémentarité et articulation entre les différentes entités, et unifier ainsi le projet.
Le projet est fragmenté fonctionnellement.
Page 52
 La singularité:
La variation est fondamentale : il ne peut y avoir de formes standards, car chaque forme est
Une « singularité », un événement singulier et unique. Le projet aura une forme unique qui le distingue.
 L’articulation:
L’articulation entre les éléments accentue l’autonomie des parties, elle permet de relier les différentes entités
du projet fragmenté et de l’unifier.
 La transparence:
Il permet l’extraversion des activités et fait participer les passants au spectacle intérieur que propose
l’équipement.
 La légèreté:
Les principaux matériaux de notre projet sont, l’acier et le verre, ces derniers rendent d’avantage la
construction plus légère.
 Le parcours:
Il permet de coordonner les différentes ambiances et activités, d’orienter les déplacements dans tout le
projet.
 Le contraste :
Il crée une animation et un appel visuel par comparaison de deux éléments attirant le regard sur l’un ou
l’autre.
 Le mouvement:
Représenté par la forme de la tour.
III.2. Concepts contextuelle :

 L’alignement :
Il joue le rôle de la structuration des limites de l’ilot qui renforcera la continuité urbaine et permettra une
occupation rationnelle de la parcelle.
 L’émergence :
IL prend l’aspect de verticalité et de dimension dominant, cela permet de le qualifier en tant que moment
fort marquant.
 La centralité:
C’est le point d’intersection des axes de perceptive visuelle, vu son importance. Il est matérialisé par les
seuils du projet.
 L’hiérarchie:
 La hiérarchie permet la combinaison d’éléments en rapport suivant une échelle d’importance, ou
suivant des critères de fonctionnement, en assurant l’unité du projet, car même dans la diversité la
hiérarchie est un moyen unificateur puissant.
Page 53
IV. Formalisation de projet

 Genèse du projet:
IV.1. Première étape:
 L’alignement de projet par rapport aux
voies permet d’assurer la continuité
urbaine comme il permet d’hiérarchiser
les voies.
Figure 137: vue en 3D du 1er étape/Source : les auteurs
IV.2. Deuxième étape :

 Dégagement d’un espace central
 Une occupation périmétrale avec un
noyau central
 Ce vide urbain sert a assurer la continuité
et l’animation urbaine, et aussi un espace
qui incite l’échange et la communication
dans le projet.
Figure 138: vue en 3D du 2éme étape/Source : les auteurs
IV.3. Troisième étape :

 Tracer un axe visuel venant du nœud
central vers l’université pour garder la
continuité visuel du projet vers toutes les
entités du quartier et le marquage des
seuils du projet.
-Un accès principal
-Un accès secondaire du côté de
l’université.

La fragmentation des volumes pour avoir
les différentes entités du projet.
IV.4. Quatrièmes étape :

 Création d’une articulation entre les
différentes entités de projet pour assurer
une continuité physique et fonctionnelle.
Page 54
IV.5. Cinquième étape :

 Elévation en hauteur en connexion avec
les autres équipements du quartier
d’affaire qui sera un élément de repère qui
émerge par rapport aux autres parties du
projet.
V. Programmation de projet :
Entité Bloc Espace Surface
Accueil Bloc A  Niveau01
-L’accueil 500 m2
Animation et Bloc B+C  Niveau 01 :
exposition -Superette 40 m2
-Magasin 40 m2
-Cafeteria + salon de thé 128 m2
-Restaurant + cuisine 128 m2
-Vente matériel électroniques 154 m2
-Vente électrodomestiques 112 m2
-Vente électronique industrielle 120 m2
-Vente matériel numérique 114 m2
-Vente soft ware & hard wear 1 96 m2
-Vente soft ware & hard ware 2 72 m2
-Sanitaire homme femme 26 m2
 Niveau02 :
-Salon de loisirs 170 m2
-Salon de loisirs pour enfants 220 m2
-Salon de livre 120 m2
-Salon de savoir 120 m2
-Espace connexion 120 m2
-Salle de sport 120 m2
-Salle de jeux vidéo 120 m2
-Salle d’animation 170 m2
-Sanitaire homme et femme 26 m2
Echange et Bloc B+C  Niveau 03 :
communication -Salle de commission 170 m2
-Salle de projection 220 m2
-Salle de lecture 120 m2
-Salle évenmentionnelle 120 m2
-Salle de conférence 120 m2
-Salon de détente 120 m2
Page 55
-Salle de réunion entre étudiants 120 m2

-Salle de concrétisation d’idée 170 m2
Bloc D+E  Niveau 05-07 :
-Restaurants 2000 m2
-Cafeteria 1000 m2
-Salon de thé 725 m2
Bloc F+G  Niveau 01 :
-Accueil 200 m2
-Salon de savoir 150 m2
Recherche et -Salle de lecture 300 m2
formation -Salle de prêt 050 m2
-Salle de conférence 165 m2
 Niveau 02-03 :
-Salle de cour 1 225 m2
-Salle de maintenance 150 m2
-Calculateur numérique 100 m2
-Bureaux semi cloisonné 275 m2
 Niveau 04 :
-Showroom 1500 m2
-Bureaux semi cloisonné 408 m2
 Niveau 05 :
-Fab-lab 01 375 m2
-Fab-lab 02 295 m2
-Salle d’essai 375 m2
-Bureaux semi cloisonnés 408 m2
-Foyer 295 m2
Bloc H  Niveau06 :
La tour (à partir de -Accueil 100 m2
niveau 06) -Espace personnel 116 m2
-Logistique 64 m2
-Foyer 140 m2
-Salle de réunion 160 m2
 Niveau 07-18 :
-Salle machine 140 m2
-Salle de lecture 96 m2
Recherche et -Salle polyvalente 150 m2
formation -Salle d’exposition 176 m2
Page 56
 Niveau 19 : 150 m2
-bureau de secrétariat + archives 150 m2
-Salle de réunion 26 m2
-Sanitaire homme et femme
 Niveau 20 : 150 m2
-Bureau 1 150 m2
-Bureau 2 26 m2
 Niveau 21 : 150 m2
-Bureau 3 + archives 150 m2
- Bureau 4 + archives 26 m2
VI. Description du projet :

Notre projet «technopole » s’inscrit dans la nouvelle structure et future image de la ville du Bâb-Ezzouar
ayant une vocation technologique, scientifique et d’affaire, afin de contribuer à la métropolisation de la ville
d’Alger, tout en suivant une démarche et une architecture de qualité.
D’une capacité d’accueil de plus de 500 chercheurs et une superficie de 12000m²; sa composition suit la
forme du site avec une occupation périmétrale afin d’assurer une continuité urbaine avec l’existant.
La parcelle est située dans le centre de la ville du Bâb-Ezzouar ponctuée par le nœud central qui est
l’aboutissement de l’axe Kada Rezik (1er séquence) qui détermine un seuil principal à l’équipement
assurant la transition entre l’urbain et le projet et marquera son entrée principale ce qui offre à cette dernière
une excellente accessibilité.
Figure 151: vue d’ensemble de notre projet /Source : les auteurs
VI.1. L’accessibilité :
L’accessibilité au projet se fait par la hiérarchie des accès suivant l’importance des voies mécaniques ; et se
répartit comme suit :
 Un accès piéton principal se fait à partir du nœud central du côté de la rue Kada Rezik qui donne sur
l’accueil principal de l’équipement.
 Un accès piéton secondaire se fait à partir de la voie pénétrante l’USTHB qui donne sur l’accueil de
l’entité recherche et formation.
Page 57
 Deux accès mécaniques public depuis la voie pénétrante l’USTHB qui sont desservies les parkings
au sous-sol.
Figure 152: vue de l’entré secondaire /Source : Figure 153: vue de l’entré principale /Source : les auteurs
les auteurs
Accès principale
Accès secondaire
Accès mécanique
Figure 154: vue sur les entrées du projet /Source : les auteurs
VI.2. Fonctionnement :
Notre projet est constitué de deux entités à savoir: l’entité recherche et formation et l’entité échange et
animation.
VI.2.1. Entité recherche et formation :

C’est une entité importante dans le projet par sa fonction, elle se devise en deux sous entités : un parc
technologique et un parc scientifique.
 le parc technologique :
Comprend deux volumes développés en R +4 d’une forme géométrique simple qui reflète la forme
de base de l’université USTHB.
Page 58
Ces deux volumes sont articulés par un troisième volume émergent qui abrite l’accueil et la
circulation verticale (l’escalier et les ascenseurs).
Les deux volumes

de l’entité
Le volume
d’articulation
Figure 155: vue du parc technologique /Source : les auteurs
Pour les trois premiers niveaux ils se composent de plusieurs grandes salles, on cite : (Salle de
lecture, salle de projection, salle de conférence et les salles de cour)
Les niveaux 04 et 05 : comprennent les laboratoires de recherche, les salles d’essais, show room, les
bureaux semi cloisonnés et les restaurants pour les fonctionnaires.
 Le parc scientifique (la tour):

Comprend un élément d’émergence et d’appel qui atteint une
hauteur de 80 m et se développe sur vingt niveaux, sa forme confirme
la singularité du projet dans le quartier de Bâb-Ezzouar par son
architecture de qualité.
La tour est hiérarchisée en allant du semi-publique au privé, dont :
 Le premier niveau est dédié pour l’accueil et le foyer,
 Du niveau 02-17 abritent (les salles de cour les ateliers
pratique et les grand salles)
 Du niveau 18-20 abritent l’administration générale
Figure 156: vue du parc scientifique /Source : les
auteurs
VI.2.2. Entité échange et animation :

Elle assure l’échange et la communication entre le public, cette dernière se devise en deux sous
entités animation et exposition, Echange et communication qui comprennent deux volume symétriques de
forme géométrique simple développés en R+2.
Le RDC abrite : (les superettes, magasins, cafeterias, restaurants pour le grand public et la vente de
matériels).
Et les deux autre niveaux comprennent (salon de loisirs, salon de livre, espace connexion, salle de
sport, salle d’animation).
Page 59
Le RDC (partie public)

Les deux étages
(partie semi public)
Figure 156: vue de l’entité échange et formation /Source : les auteurs
Ces deux volumes sont articulé par un cône tronqué renversé émergeant abrite l’accueil, les salles
d’attentes et la circulation verticale (escalier et les ascenseurs) ; Depuis ce volume on accède aux grands
restaurants et cafeteria publics dans les niveaux 05 et 07.
Figure 157: vue sur le volume de l’accueil /Source : les auteurs
VI.3.L’espace extérieur:
Un jardin central ponctué par un plan d’eau en inspirant du plan d’eau de l’université qui servira
comme un élément de rafraîchissement et d’articulation de toutes les parties du projet et servant ainsi
comme un espace de détente , et de convivialité pour le projet ,cet élément contribue à la création d’un
micro climat et donne une vue admirable sur le projet.
Figure 158: vue sur le plan d’eau/Source : les auteurs Figure 159: vue sur l’espace extérieur/Source : les auteurs
Page 60
VI.4.La description des façades:

Nous avons opté pour les principes de l’architecture contemporaine ou les façades sont conçues
d’une façon à ce qu’un dialogue soit créé et qu’une continuité soit assurée entre le projet et son contexte.
Notre projet offre quatre façades urbaines qui reflètent les trois quartiers ; avec des traitements
simples réguliers à travers une combinaison de droites horizontales et inclinées ce qui donne aux visiteurs
l’impression d’être dans le prolongement logique des espaces avec des lignes courbées, des formes
arrondies, un jeu entre le plein et le vide qui se répète dans le projet afin d’unifier les entités, avoir un
ensemble harmonieux, et créer une volumétrie distincte et inusitée.
Figure 160: vue d’ensemble du projet /Source : les auteurs
 Bloc A (l’entrée) :
Elle est animée par l’utilisation d’une double peau en verre et
moucharabieh pour impressionner et attirer le public et pour avoir une
ambiance d’intérieur.
Figure 161: vue sur le volume d’entrée /Source : les auteurs
Page 61
 Bloc B+C (entité d’animation et communication) :

Nous avons utilisé un contraste de matériaux avec un RDC transparent qui définit la partie public et deux
étages opaques qui définissent la partie semi publique, avec la multiplication des ouvertures et son
emplacement inusité dans la partie opaque qui sont aussi des caractéristiques de l’architecture
contemporaine et à la fois ils reflètent les façades de quartier résidentielle.
Figure 162: vue sur l’entité d’animation et communication /Source : les auteurs
 Bloc F+G (entité de recherche et formation):

Nous avons opté pour une façade en béton préfabriqué en reflétons les façades de quartier universitaire
avec des traitements en verre simple régulier à travers une combinaison de droites horizontales et inclinés ce
qui donne aux visiteurs l’impression d’être dans le prolongement logique des espaces.
Figure 163: vue sur l’entité entité de recherche et formation /Source : les auteurs
Page 62
 Bloc H (la tour) :

La tour a deux façades identiques traités simplement avec des
lignes horizontales et verticales avec un rappel de gestes déjà faits
dans les autres entités : le jeu entre le plein et le vide, le contraste
transparent/opaque, et le moucharabieh dans les façades latérales
pour assurer une continuité et une cohérence avec le reste du projet.
Figure 163: vue sur la tour /Source : les auteurs
Page 63
CHAPITRE III : PROJET ARCHITECTURAL
VII. Choix du système structurel :

Le choix de la structure est lié aux exigences de stabilité et la durabilité de la construction,
mais aussi à la qualité spatiale et l’aspect esthétique recherché tout en tenant compte du souci de
préfabrication de nos éléments. Ce choix est celui d’opter pour deux types de structures :
structure en béton armé et structure métallique (structure mixte).
 Structure en béton armé :
Ce type de structure est utilisé dans le sous sol et le
noyau central de la tour afin d’assurer:
 Une bonne résistance aux efforts de
compression et de cisaillement.
 Une bonne protection contre l’incendie et la
corrosion.
 Structure métallique : Figure 164: la structure en béton arme

Le choix s’est fait en raison de deux paramètres
fondamentaux :
 Les qualités physiques et mécaniques, de ces
éléments pour franchir de grandes portées et des
retombées réduites avec un minimum de points
porteurs.
 La résistance de l’ensemble avec le maximum
d’efficacité pour reprendre toute sorte de
sollicitation (charge importante, force des vents)
 La légèreté et la rapidité du montage.
Figur165 : la structure métallique
VII.1.LE GROS OEUVRE :

VII.1.1.INFRASTRUCTURE :
II.1.1.1. Les fondations :
Notre projet sera implanté dans une région à forte
sismicité (Zone III), en plus de la contrainte du sol qui est
très meuble. Il est donc indispensable de prévoir un
système constructif parasismique adapté, qui assurera la
stabilité de la construction. Afin de concrétiser cet objectif Figur 166.photo d’un radier general
nous avons opté pour :
 Des fondations en radier général nervuré : pour les différentes entités de socle.
 Un radier sur pieux pour la tour le radier de la tour s’étalera sur une grande surface afin
d’éviter le poinçonnement. Les pieux possèderont des profondeurs différentes, dont une
partie plus profonde que l’autre, le but est de remédier au phénomène de renversement
qu’exercent les porte-à-faux.
Page 63
VII.1.1.2. Les murs de soutènement :

Les sous-sols seront entourés par des voiles en
béton armé qui assureront la résistance aux
poussées des terres. On prévoit aussi un
drainage périphérique afin d'éviter les risques
d’infiltrations d'eau.
Figure 167 : photo d’un mur de soutènement

VII.1.2.SUPERSTRUCTURE :
VII.1.2.1. Le noyau :
C’est un élément rigide en béton armé ayant un rôle
structural et fonctionnel, et employé pour la distribution
verticale (les ascenseurs et les escaliers), les sanitaires et
les réservations des gaines techniques. Il assure la
transmission de la totalité des charges permanentes et
d’exploitations aux fondations, ainsi que le
contreventement (effet de translation) vis-à-vis des
forces horizontales (séisme).
Figure 168.photo de noyau central de tour Agbar /
Source : www.gogle.com
VII.1.2.2. Les planchers

Dans les zones sismiques,
l’association du béton armé et du
précontraint est déconseillée, c’est
pour cette raison que nous avons
opté pour des planchers
collaborants béton armé-métal, ils
seront supportés par des profils
métalliques HEA1100.
Figure 169 : détail de plancher collaborant./Source : les auteurs.
Page 64
VII.1.2.3. Les poteaux:

 Des poteaux normalisés en H seront utilisés, ils
auront pour tâche de supporter le poids des
planchers et de transmettre les charges aux
fondations.
 Poteaux en béton armé utilisés dans la structure du
sous-sol
 Poteaux Inclinés: utilisés dans la structure du bloc
A et B pour les avantages que présente la forme du
point de vue esthétique, technologique, et mise en Figure 170 : photo d’un poteau métallique.
œuvre. Source : les auteurs.

VII.1.2.4. Les poutres:
Nous avons prévu deux types de poutres :
 Poutres alvéolaires:
Leur utilisation permet d’alléger la structure, elle
offre aussi des avantages en terme de fonctionnalité
pour le passage des équipements techniques
(conduite, gaines).
 Poutres en béton armé : Utilisés dans les sous-
Figure 171 : photo d’une poutre alvéolaire.
sols. Source : les auteurs.
 Protection poteau poutre :
Étant à proximité de la mer, les éléments métalliques sont exposé a un risque éminent dû la
corrasion, cet effet il a été prévu de faire des
traitements surfaciques pour les éléments
porteurs, les poutres et les poteaux vont recevoir
une couche de peinture a base de zinc et
d’aluminium.
Figure 174 : photo d’une poutre

alvéolaire./Source : les auteurs.
Figure 173: schéma d’un poteau protégé/ Source : les auteurs.
Page 65
VII.1.2.5. Les contreventements:

Nous avons prévu des contreventements pour afin
d’assurer la stabilité globale de l’ouvrage vis-à-vis
des efforts horizontaux (vents, séismes).
Figure 176 : photo d’un contreventement

VII.1.2.6. Les assemblages:
Figure 177: schéma de jonction poteau-poutre/ Source : les auteurs
Figure 178 : schéma de jonction plancher-ossature/Source : les auteurs

Figure 179 : schéma d’encrage poteau métallique/
Figure 180 : schéma de jonction poteau-plancher/ Source : les auteurs.
Page 66
VII.1.2.7. Les joints

Afin d’assurer la stabilité du bâtiment et d’offrir à chaque partie son autonomie on a opté pour
des joints d’une épaisseur de10cm et constitué de néoprène.
 Des joints de rupture sont prévus entre les
corps de bâtiment de formes différentes et
présentant des différences de hauteur et des
directions.
 Les joints de dilatation sont prévus pour
répondre aux problèmes de dilatation dus aux
variations de température.
 Joints parasismiques utilisés à chaque fois
qu’il y’a un changement de direction de la
construction et continuent de la Figure 181 : photo d’un joint de dilatation/ Source :
superstructure jusqu’aux fondations, et cela www.google.com
pour permettre aux différentes parties de l’ouvrage de se déplacer séparément en évitant

les entrechocs.
 Ces joints sont garnis de matériaux souples et éventuellement munis de couvre-joints.
Figure 182: schéma d’un couvre joint a l’extérieur Figure 183: schéma d’un couvre joint a l’intérieur
VII.2.SECONDS OEUVRES :
VII.2.1. Les murs rideaux à doubles vitrages:
Ils sont réalisés avec des vitrages isolants Et
fixés à une structure secondaire fixée à celle
du bâtiment, ils se composent de :
- Profilés en aluminium.
- Châssis vitrés.
Figure 184.: schéma de composition d’un mur rideau

Page 67
VII.2.2. Les cloisons :

 Les panneaux à double peau de Placoplatre, sont prévus à l’intérieur des espaces. Ce sont
des panneaux « sandwich », composés d'un cœur de plâtre et deux feuilles de carton
collées sur chaque face, ils présentent de nombreux avantages : - Très bonne résistance au
feu. - Modulable, et s’adapte aux formes courbes - Bonne isolation thermique et
phonique.
Figure 185: schéma d’un couvre joint a l’intérieur/Source : les auteurs Figure 186: schéma d’un panneau a double peau de
Placoplatre/Source : les auteurs
 Pour les endroits humides, les cloisons seront en

panneaux d’argile autoclave (SIPOREX), avec un
revêtement en faïence pour les parties qui seront
directement exposées.
Figure 187: schéma d’un panneau a double peau de

SIPREX/Source : ww.google.com
VII.2.3. Les faux plafonds

On prévoit deux types de faux
plafonds, en plaques de plâtre et en PVC selon
les espaces ou ils seront appliqués :
VII.2.3.1. En plaque de plâtre:
En plus de leur rôle esthétique, de leurs
qualités acoustiques, ils ont une utilité
technique puisqu'ils abritent les gaines
techniques, le système d'éclairage, le système
de détection de fumée, les extincteurs Figure 188: schéma d’un faux plafond de plaque au plâtre /Source
automatiques et les appareils d'arrosage. Ils : les auteurs
Page 68
sont réalisés en plaques de plâtre perforé (renforcées par de fibres de verre) de 2 cm d'épaisseur
ainsi que d'une couche supérieure de laine de verre (pour éviter la propagation du feu).
L'ensemble est posé sur une structure légère, en profilé d'aluminium, qui s’accroche d’elle-même
VII.2.3.2. En PVC:
Les panneaux en PVC ou autres matériaux
synthétiques sont les plus adéquats pour les
applications des faux plafonds dans les locaux où
le taux d’humidité est élevé (salles d’eau, cuisines
...). Les plaques de PVC sont vissées avec une
visserie inoxydable sur un maillage secondaire
accroché à la structure porteuse à l'aide de
suspentes réglables en hauteur.
Figure 189: schéma d’un faux plafond de PVC Source :

www.google.com
VII.2.4. La circulation verticale :

VII.2.4.1. Les escaliers : On a prévu
différents types d’escalier afin d’assurer une bonne
circulation dans le projet
 Un escalier de secours en béton armé dans
les noyaux de la tour.
 Des escaliers métalliques.
Figure 190: photo d’un escalier métallique

Source : www.google.com
VII.2.4.2. Les ascenseurs:
 Des ascenseurs à traction à câble sont prévus dans la tour pour assurer la circulation.
 Les monte-charges
Nous avons choisi des monte-
charges hydrauliques qui
peuvent supporter une charge
de 2000kg, et ce, afin de
transporter des personnes ainsi
que la marchandise vers les
dépôts.
Figure 191: photo de Figure 192: schéma de
l’ascenseur/Source :ww.google.com l’ascenseur/source : les auteurs
Page 69
VII.2.5. Les revêtements du sol :

Notre projet est destiné à accueillir un nombre
important de personnes, pour cela le type de
revêtement doit répondre à la durabilité et
l’esthétique.
Nous avons choisis des revêtements traités en PVC
en motif de Granit ou du bois avec différents
besoins des espaces, selon l’ambiance recherchée.
Il offre des avantages suivants :
 Esthétiques
 Rapidité de pose
 Facilité de nettoyage
 Bonne résistance a l’usure
 Absorption phonique allant jusqu'à 6dB
Pour les salles d’eau, nous prévoyons un
revêtement en GERFLEX ayant une surface
rugueuse antidérapante (avec une étanchéité
Figure 193: schéma de revêtement du sol
monocouche projetée par pistolet). Source : les auteurs
VII.3.CORPS D’ÉTAT SECONDAIRES

VII.3.1.Les gaines techniques :
Sur le plan horizontal, les gaines de climatisation,
d'alimentation (eau, gaz, électricité,
télécommunication), les tuyauteries de chaufferie et
d'assainissement ainsi que les installations anti-
incendie passeront au niveau du plénum du faux
plafond.
Verticalement, toutes ces gaines passent par des Figure 194: photo des gaines techniques
réservations en béton armé et dans le noyau de la tour.
VII.3.2. La climatisation :
La centrale de climatisation sera prévue au sous sol, le
système de climatisation ne se fait pas soufflage d'air
conditionné à l'aide de soufflerie, de la même manière
l'aire est aspiré par des branches d'extractions pour être
recyclé.
Figure 195: photo des gaines de climatisation
Page 70
VII.3.3. Conditionnement d’air du parking

Des ventilateurs extracteurs d’air sont placés dans divers
emplacement du parking de façon à éliminer les gaz
toxiques rejetés par les véhicules grâces à une centrale
d’analyse d’air qui déclenchent leurs fonctionnements
Figure 196: photo des ventilateurs

VII.3.4. Chaufferie extracteurs/Source : www.google.com
Des ventilateurs extracteurs d’air sont placés dans divers

emplacement du parking de façon à éliminer les gaz
toxiques rejetés par les véhicules grâces à une centrale
d’analyse d’air qui déclenchent leur fonctionnement. Des
chaudières sont installées dans les sous-sols pour
alimenter en eau chaude les sanitaires et les cuisines et
les salles de thalasso par un réseau de tuyauterie dans le
noyau technique et les faux plafonds.
Figure 197: photo des ventilateurs

extracteurs/Source : www.google.com
VII.3.5. Évacuation des eux usées et pluviales
Pour l'évacuation des eaux vannes, usées et les eaux pluviales on prévoit des évacuations qui
aboutissent à une station de relevage avant de se brancher sur le regard général puis vers le
collecteur principal.
VII.3.6. L'alimentation en eau potable AEP

Une bâche à eau alimentée en eau potable est prévue au sous-sol, elle est compartimentée en
proportion, un tiers en eau potable pour la consommation et deux tiers utilisés en cas d'incendie.
VII.3.7. L'électricité
L'alimentation de l'équipement sera effectuée à partir du réseau public et en cas de défaillance du
réseau électrique on a:
 Un transformateur (prévu au niveau du sous-sol).
 Local de groupe électrogène.
Page 71
Conclusion :
En vue de l’exécution de notre mission, notre principale préoccupation était
la mise en place d’un renouvellement urbain, nous avons fait de Bâb Ezzouar un
tout cohérent, fonctionnel et indissociable à travers l’ensemble des actions
menées et illustrées dans ce travail.
A travers nos interventions urbaines et architecturales, nous avons tenté de
renforcer la centralité et la mixité urbaine de cette ville.
Enfin, en élaborant notre projet nous espérons d’avoir réussi à donner à Bâb
Ezzouar une nouvelle image, accueillante, conviviale, moderne, dynamique et
contemporaine.
Liste des figures :
Chapitre 1 : diagnostique urbain Page :

Figure 1 : situation géo-administrative de Bâb-Zouar dans la wilaya d’Alger 5
Figure 2 : limites administrative de Bâb-Zouar. 5
Figure 3 : Carte des accès et infrastructures routières à Bâb-Zouar 6
Figure 4: carte d’apparition du premier noyau de la commune de Bâb- Zouar 6
Figure 5: carte d’évolution entre la période 1870-162 de la commune de Bâb- Zouar 7
Figure 6 : carte des évolutions entre 1962et 1984 de la commune de Bâb- Zouar 7
Figure 9 : carte de synthèse de l’historique. 9
Figure 10 : vue aérienne de la situation du périmètre. 10
Figure 11 : carte d’accessibilité du périmètre. 10
Figure 12 : carte de situation du périmètre. 10
Figure 13: vue aérienne des différentes entités du périmètre. 11
Figure 14 : photo de l’entité résidentielle 11
Figure 15: vue aérienne de l’entité universitaire. 11
Figure 16 : photo de l’entité universitaire 12
Figure 17: Carte de topographie de Bâb-Zouar. 12
Figure 18 : Carte géotechnique de Bâb-Zouar. 12
Figure 19 : photo de l’entité résidentielle. 13
Figure 20: photo de l’entité d’affaire. 13
Figure 21: photo de l’entité industrielle. 13
Figure 22 : photo des déchets. 14
Figure 23: photo d’un parking. 14
Figure 24 : photo d’une voie piétonne. 14
Figure 25: photo d’un espace public. 14
Figure 26: carte des systèmes viaires. 15
Figure 27 : photo de la paroi du côté de la cité 15
Figure 28: photos de la paroi du côté du quartier 15
Figure 29: schéma des aspects négatifs du première séquence la rue Kada Rezik 16
Figure 30 : schéma des points négatifs du deuxième séquence la rue Kada Rezik. 16
Figure 31: photo du prolongement du mercure. 17
Figure 32: vue aérienne du système parcellaire traité par les 17
Figure 33 : vue aérienne du découpage parcellaire de l’entité résidentielle traité par les 17
auteurs
Figure 34: vue aérienne du découpage parcellaire de l’entité universitaire traité par les 18
auteurs
Figure 35 : vue aérienne du découpage parcellaire de l’entité d’affaire traité par les 18
auteurs
Figure 36 : carte des carrefours du périmètre. 19
Figure 37: photo de carrefour A 19
Figure 38 : photo de carrefour B 19
Figure 39: carte de la mobilité au niveau du périmètre. 19
Figure 40: photo de chemin d’autobus 20
Figure 41 : photo de chemin de fer 20
Figure 42: photo d’un arrêt de métro 20
Figure 43: photo de chemin de tramway 20
Figure 44 : carte de la mobilité au niveau du périmètre 21
Figure45 : photo des plantations au bord des voies. 21
Figure 46: photo de la place sial 21
Figure 47 : photo aérienne de Bâb-Zouar 21
Figure 48 : carte de synthèse. 21
Chapitre 2 : l’opération urbaine
Figure 49 : vue aérienne sur le quartier jean- yole 24
Figure 50 : carte des nouveaux enjeux 24
Figure 51 : cartes du quartier jean-yole 25
Figure 52 :.rue Champollion 25
Figure 53 : rue Gutenberg source 26
Figure 54 : vue sur la rue Gutenberg 26
Figure 55 : cartes du quartier jean-yole 26
Figure 56 : les différentes entités du campus 27
Figure57 : vue de ciel de campus de bordeaux 27
Figure 59 : Vue aérienne pour localiser les actions 28
Figure 60 : schéma explicatif de l'action sur Peixoto 29
Figure 61 : schéma explicatif de l'action sur François Bordes 29
Figure 62:schéma explicatif de l'action sur Béthanie 30
Figure 63 : Un parc central de qualité n’est pas mis en valeur 30
Figure 64 : Des cheminements vélos et piétons de Médiocre qualité, peu lisibles et 30
discontinus.
Figure 65: le parc central après l’intervention 30
Figure 66: les cheminements après l'intervention 30
Figure 67: vue aérienne du périmètre d’étude. 32
Figure 68: Vue aérienne d’une partie du périmètre d’étude. 33
Figure 69: Vue en plan du l’ensemble immobilier après l’intervention. 33
Figure 70: vue en 3D sur l’ensemble immobilier. 33
Figure 71: Vue aérienne De centre du périmètre d’étude. 33
Figure 72: Vue aérienne de la place SEAAL 34
Figure 73: Vue en plan du la placette centrale et la bibliothèque public L’intervention. 34
Figure 74 : Vue en 3D du la placette centrale et la bibliothèque public après 34
L’intervention.
Figure 75: Vue aérienne du nœud central (Carrefour important non matérialisé) 34
Figure 76: vue dessue du nœud central (une placette surélevée). 34
Figure 77 : vue en 3D du passerelle arrondie. 35
Figure 77: photo de la clôture de l'USTHB. 35
Figure 78: vue en plan des bâtiments multifonctionnels après l’intervention. 35
Figure 79 : Vue en 3D sur le bâtiment multi fonctionnelle après L’intervention. 35
Figure 80 : Vue en 3D sur le linéaire en marchand après L’intervention. 36
Figure 81:Vue en 3D sur l’ensemble des bâtiments multifonctionnelle de l’axe de 36
l’université.
Figure 82 : Vue aérienne de l’USTHB 36
Figure 83: vue sur l’entrée principale (est) de l’USTHB avant l’intervention. 36
Figure 84 : vue 3D de l’entrée Est de l’USTHB après l’intervention. 36
Figure 85 : Vue en plan de la ligne de BHNS 37
Figure 86 : vue en plan sur la gare ferroviaire avant l’intervention. 37
Figure 87 : vue en plan sur la gare multimodale après l’intervention. 37
Figure 88 : vue en 3D sur la gare multimodale. 37
Figure 89 : vue aérienne du l’université 38
Figure 90 : vue en plan du parking et aire de stationnement non matérialisé. 38
Figure 91 : vue en plan du l’immeuble parking et l’immeuble bureau après 38
l’intervention.
Figure 92 : vue en 3D du l’immeuble parking et l’immeuble bureau. 38
Figure 93 : vue en plan du partie sud du l’université avant l’intervention 38
Figure 94 : vue en plan du centre de loisir après l’intervention 38
Figure 95 : vue en 3D du centre de loisir. 39
Figure 97 : vue en 3D du complexe sportif. 39
Figure 96 : vue aérienne du partie sud du l’université 39
Figure 98 : vue en plan de la partie ouest du quartier universitaire. 39
Figure 99 : vue en plan sur les maisons individuelles. 39
Figure 100 : vue en 3D des maisons individuelles. 40
Figure 101 : vue en 3D sur la placette centrale du quartier. 40
Figure 102 : vue en 3D sur le parcours écologique. 40
Figure 103 : vue en 3D sur les aires de jeu. 40
Figure 104 : vue en 3D sur le jardin du quartier. 40
Figure 105 : vue en 3D d’une partie du parcours piéton et des pistes cyclable. 41
Figure 106: Vue en plan de la structure viaire de transport en commun. 42
Figure 107 : vue en 3D du la ligne de tramway. 42
Figure 108 : vue en 3D du la ligne de BHNS. 42
Figure 109: vue aérienne de la partie sud du quartier universitaire. 42
Figure 110. vue en plan du parc and ride. 42
Figure 111 : vue en 3D du parc and ride. 42
Figure 112 : vue sur la rue Kada Rezik avant l’intervention. 43
Figure 113 : vue en 3D du l’axe Kada Rezik après l’intervention. 43
Figure 114 : vue en plan du la zone d’activité avant l’intervention. 44
Figure 115 vue en plan du l’incubateur. 44
Figure 116 : vue en 3D du l’incubateur. 44
Figure 117 : vue en plan du la place de l’hôtel avant l’intervention. 44
Figure 118 vue en plan du l’hôtel. 44
Figure 119 : vue en 3D du l’hôtel de la gare. 45
Figure 120 : vue en 3D du la voie desservant la gare après l’intervention. 45
Figure 121 : vue aérienne du nœud centrale avant l’intervention. 45
Figure 122 : vue en 3D du nœud centrale. 45
Figure 123 : vue en plan de parking de la gare 46
Figure 124 : vue en 3D du la placette public de l’hôtel après l’intervention. 46
Figure 125 : vue en 3D du la placette public du quartier des maisons à louer. 46
Figure 126 : vue en 3D du la placette public du nœud centrale. 46
Figure 127 : vue en plan de schéma de cohérence 47
Chapitre 3 :le projet architecturale
Figure 128: carte de situation de la parcelle 48
Figure 129: carte de situation de parc de Barcelone. 49
Figure 130 : photo de parc de Barcelone. 49
Figure 130 : plan de Rez de chausser. 49
Figure 131: la coupe de parc. 49
Figure 132: la façade de parc. 50
Figure133: photo de l’immeuble de Québec. 50
Figure134: photo de l’immeuble de Québec. 50
Figure135 : photo de l’immeuble de Québec. 51
Figure136 : photo de l’immeuble de Québec. 51
Figure 137: vue en 3D de la 1ère étape 53
Figure 138: vue en 3D du 2éme étape 53
Figure 151: vue d’ensemble de notre projet 56
Figure 152: vue de l’entré secondaire 57
Figure 153: vue de l’entré principale 57
Figure 154: vue sur les entrées du projet 57
Figure 155: vue du parc technologique 59
Figure 156: vue du parc scientifique 59
Figure 157: vue sur le volume de l’accueil 59
Figure 158: vue sur le plan d’eau 59
Figure 160: vue d’ensemble du projet 60
Figure 161: vue sur le volume d’entrée 60
Figure 162: vue sur l’entité d’animation et communication 61
Figure 163: vue sur l’entité entité de recherche et formation 61
Figure 163: vue sur la tour 62
Figure 164: la structure en béton arme 63
Figur165 : la structure métallique 63
Figure 166.photo d’un radier général 63
Figure 167 : photo d’un mur de soutènement 64
Figure 168.photo de noyau central de tour Agbar 64
Figure 169 : détail de plancher collaborant 64
Figure 170 : photo d’un poteau métallique. 65
Figure 171 : photo d’une poutre alvéolaire. 65
Figure 173: schéma d’un poteau protégé 65
Figure 174 : photo d’une poutre alvéolaire 65
Figure 176 : photo d’un contreventement 66
Figure 177: schéma de jonction poteau-poutre 66
Figure 178 : schéma de jonction plancher-ossature 66
Figure 179 : schéma d’encrage poteau métallique 66
Figure 180 : schéma de jonction poteau-plancher 66
Figure 181 : photo d’un joint de dilatation 67
Figure 182: schéma d’un couvre joint a l’extérieur 67
Figure 183: schéma d’un couvre joint a l’intérieur 67
Figure 184. schéma de composition d’un mur rideau 67
Figure 185: schéma d’un couvre joint a l’intérieur 68
Figure 186: schéma d’un panneau a double peau de Placoplatre 68
Figure 187: schéma d’un panneau a double peau de SIPREX 68
Figure 188: schéma d’un faux plafond de plaque au plâtre 68
Figure 189: schéma d’un faux plafond de PVC 69
Figure 190: photo d’un escalier métallique 69
Figure 191: photo de l’ascenseur 69
Figure 192: schéma de l’ascenseur 69
Figure 193: schéma de revêtement du sol 70
Figure 194: photo des gaines techniques 70
Figure 195: photo des gaines de climatisation 70
Figure 196: photo des ventilateurs extracteurs 71
Figure 197: photo des ventilateurs extracteurs 71
Bibliographie :
Livres
Image de la cité ; KIVIN Lynch ; Edition Dunod ; France ; 1998.
Éléments d’introduction à l’urbanisme; Maouia SAIDOUNI ; Edition
Casbah.
L’espace urbain en méthodes ; Michèle Grosjean ; Jean-Paul Thibaud ;
2001 ,2008 ; Edition Parenthèses.
Pour un urbanisme de projet, de l’aménagement au renouvellement urbain ;
J .BELMER ; Ellipses Edition Marketing S.A. ; 2011.
Le projet urbain, Patrizia Ignalina ,1ere édition, février 2001, France.
RAYMOND Gugliemo (mai 2000), dictionnaire de l’urbanisme et de
L’aménagement ,3éme édition revue et augmentée, pages 85et 868.
Revues
Vie des villes, les projets qui structurent Alger.
Documents
Les cartes, les informations de base, PDAU, POS ; APC de Bab-Ezzouar
(bureau technique) ; CNERU.
PDF
Le défi des villes en crise. Thierry Paulais.
Désordres urbains. François RANGEON.
Les dysfonctionnements de la Planification urbaine et des transports urbains
dans les villes Algériennes.
Coeur d’une grande métropole méditerranéenne. Euro méditerranée.
Le défi du renouvellement urbain
Les sites internet
http://www.encyclopedie.fr/divers/communication/35554.
https://www.urbanisme.fr.
https://fr.pinterest.com.
https://tel.archives-ouvertes.fr/tel-00770164/.
http://angerstechnopole.com/innover-en-anjou/les-clusters-et-les-ples/.
https://www.amazon.fr/Développement-durable-renouvellement-urbainopérationnels/
dp/2296005403.
http://www.leparisien.fr/vitry-sur-seine-94400/renouvellement-urbain-a-vitryune-
balade-numerique-dans-les-quartiers-24-01-2017-6611856.php.
http://www.eup.fr/formation/formation-initiale/m2-habitat-et-renouvellementurbain/.

Bab-Ezzouar Vers Une Centralité Et Mixité Urbaine: Lle R Lle

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REPUBLIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE ET POPULAIRE

MINISTRE DE L’ENSEIGNEMENT SUPERIEUR ET DE LA RECHERCHE SCIENTIFIQUE

UNIVERSITE MOULOUD MAMMERI DE TIZI-OUZOU

Mémoire de Master en architecture

Bab-Ezzouar vers une centralité et mixité urbaine

Présenté par : Encadré par :

Mlle GUEDOUARI Sana Mr BETROUNI Omar

Soutenu le 24-06-2018 à Tizi-Ouzou

Merci à vous tous

Chapitre I : diagnostique urbain…………………………....……….. page 4

Chapitre II : opération urbaine……………………………………..... page 22

Chapitre III : projet architecturale……………………………….... page 48

VII.2.SECONDS OEUVRES : ……………………………………………...... page 67

II. Problématique générale :

Comment contribuer à renforcer la vocation économique de Bâb- Ezzouar entant que

III. Les objectifs :

IV. Les hypothèses :

 La première partie : Recherche bibliographique.

VI. Structure du mémoire :

 Chapitre I : le diagnostic urbain : ce chapitre aborde la lecture et l’analyse du contexte de Bâb

VII. Support théorique :

Chapitre 1 : diagnostic urbain

Figure 1 : situation géo-administrative de Bâb-Zouar dans la wilaya d’Alger

I.2. Les limites administratives:

 La commune de Bordj El kiffan du côté

I.3. Accessibilité et infrastructure

 Au Nord : Par la RN 24 et le tramway en venant de Bordj El KIFFEN

 Au Sud-est : -Par la voie ferrée en venant

Bâb-Zouar jouit d’une bonne

I.4. Aperçu historique: (Processus de formation et transformation de Bâb

Le développement de Bâb Zouar est passé par plusieurs périodes :

I.4.1Période coloniale 1830-1870 :

Figure 4: carte d’apparition du premier noyau de la commune de Bâb-

I.4.2.Période entre 1870 et 1962 :

Figure 5: carte d’évolution entre la période 1870-162 de la commune de

I.4.4.Période entre 1984-1995 :

Figure 7 : carte des évolutions entre 1984et 1995 de la commune de Bâb-

I.4.5.Période entre 1995-2017:

Figure 8 : carte des évolutions entre 1995et 2017 de la commune

II. Présentation du périmètre d’étude:

 Voie mécanique: RN5 du côté Est et la voie

II.4. Choix du périmètre:

II.5. Morphologie urbaine:

Figure 13: vue aérienne des différentes entités du périmètre.

II.5.1. Entité résidentielle :(échelle

 Se compose des cités (1200 ,1080 et 2068

Créer une mixité sociale et Fonctionnelle

Figure 14 : photo de l’entité résidentiell/.Source : les auteurs.

II.5.2. Entité Universitaire: (échelle

II.5.3. Entité d’affaire : (échelle internationale)

-Renforcer la vocation économique de

II.7. Aspect socio-économique et environnementale:

II.7.1. Aspect économique :

II.7.2. Aspect social :

Cités d’habitats Quartier d’affaire. L’USTHB Cités universitaires

Résidents Des personnalités Étudiants et Des résidents

II.7.3. Aspect environnemental :

Mauvaise gestion des