ENSEMBLE IMMOBILIER : N° 1762

LOGEMENT : N° 022540
COMPTE-AFFAIRE : N° 879791 1

CONVENTION D'OCCUPATION PRECAIRE – SOUS-LOCATION

CONDITIONS PARTICULIERES

ENTRE :

CDC Habitat, société anonyme d'économie mixte à directoire et conseil de surveillance au capital de
2 163 301 600 euros, dont le siège social est situé 33 avenue Pierre Mendès-France à Paris 13ème,
immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris sous le numéro 470.801.168, représentée
par le Directeur d'agence AGENCE D'AMIENS, dûment habilité à l'effet des présentes par le Directeur de
l’Etablissement dont dépend l’Agence

ci-après le -Concédant-,

D'UNE PART,

ET :

MME Coranne POUIRA

ci-après -l'Occupant-

D'AUTRE PART,

Ci-après conjointement dénommées les -Parties- et séparément une -Partie-.

La présente convention d'occupation précaire (la -Convention d'Occupation Précaire- ou la -Convention-

) est constituée de conditions générales (les -Conditions Générales- ) et de conditions particulières (les
-Conditions Particulières- ). En cas de contradiction entre des stipulations des Conditions Générales et
des stipulations des Conditions Particulières, les stipulations des Conditions Particulières prévaudront.

Préambule.

Il est préalablement rappelé que la Convention est consentie à l'Occupant en raison de sa qualité de
militaire ou de personnel civil de la Défense en activité de service, lequel souhaite pouvoir occuper, pour la
seule période au cours de laquelle il restera détenteur de cette qualité, le logement présentement loué.
En conséquence, le Concédant a accepté de mettre à disposition de l'Occupant, à titre précaire, le logement
ci-après désigné, à titre de résidence principale, pour son usage personnel et pour une durée strictement
limitée à la période pendant laquelle il aura la qualité de militaire ou de personnels civil de la Défense en
activité de service.

Un état des lieux contradictoires sera établi lors de la remise des clés à l'Occupant, et annexé à la présente
Convention.

POUIRA Coranne BAIDOML

1
1.DESIGNATION

La Convention porte sur le Logement dont la désignation est la suivante :

Logement situé RESIDENCE LES TILLEULS, N° Porte : 0002, 10 ALL DES TILLEULS, 10230 MAILLY LE
CAMP,

comprenant les parties privatives suivantes :

1 Pièce(s) de réception 2 Chambre(s)

1 Cuisine(s) 1 Pièce(s) d'eau
1 Cave(s) 1 Baignoire
1 Bidet 1 Lavabo ou lave-mains
1 W.C.

2.PRISE D'EFFET

La présente Convention prend effet au 08/11/2021.

3.INDEMNITE D'OCCUPATION

L’indemnité totale mensuelle devant être payée par l'Occupant est fixée à 318,36 € à la date de signature
de la présente Convention, se décomposant comme suit :

- l'indemnité d'occupation, pour 230,51 €.

- la provision mensuelle pour charges, pour 87,85 €.

4.INDEXATION

Le calcul de l’indexation annuelle s’effectue le 1er janvier en fonction de la variation de l’Indice de

Référence des Loyers (IRL) du deuxième trimestre précédent l’indexation.

5.DEPOT DE GARANTIE

L'Occupant a versé ce jour au Concédant, à titre de dépôt de garantie, la somme de 230,51 €,

correspondant à un(1) mois d'indemnité d'occupation.

6.DIAGNOSTICS

Sont annexés aux présentes les diagnostics et informations devant être portés à la connaissance de tout
occupant aux termes de :
-l’article L125-5 du Code de l’environnement et le Décret du 15/02/2005 relatif à l’information des locataires
de biens immobiliers sur les risques naturels et technologiques majeurs ;
-l'article L.134-1 du Code de la construction et de l'habitation en matière de diagnostic de performance
énergétique ;
-l'article L.1334-5 et 1334-7 du Code de la santé publique en matière de risque d'exposition au plomb le cas
échéant.

POUIRA Coranne BAIDOML

2
Lorsque la signature du contrat de location est électronique, les parties au présent contrat apposent
leur signature électronique matérialisée en fin de contrat.
Conformément à la réglementation applicable et en application des dispositions de l'article 1367 du
Code civil, la signature électronique consiste en l'usage d’un procédé fiable d’identification
garantissant son lien avec le contrat auquel elle s’attache.
Chaque partie au contrat de location reconnaît avoir reçu une copie électronique du présent contrat.
Les parties au contrat de location donnent mandat au bailleur de conserver une copie électronique
sécurisée du présent contrat.

POUIRA Coranne BAIDOML

3
 CONDITIONS GENERALES
LOGEMENTS DOMANIAUX

ARTICLE 1 – OBJET......................................................................................................... 2
ARTICLE 2 – CARACTERE PRECAIRE DE LA CONVENTION ............................................. 2
ARTICLE 3 – ENTREE EN POSSESSION DU LOGEMENT .................................................. 2
ARTICLE 4 – DUREE ........................................................................................................ 2
ARTICLE 5 – MODALITES DU CONGE .............................................................................. 2
ARTICLE 6 – INCESSIBILITE ET INTRANSMIBILITE ........................................................... 2
ARTICLE 7 – INDEMNITE D’OCCUPATION ........................................................................ 3
ARTICLE 8 – DEPOT DE GARANTIE ................................................................................. 3
ARTICLE 9 – CHARGES ................................................................................................... 3
ARTICLE 10 – CLAUSE RESOLUTOIRE .............................................................................. 3
ARTICLE 11 – RESILITATION POUR SINISTRE ................................................................... 3
ARTICLE 12 – OBLIGATIONS DES PARTIES ....................................................................... 3
ARTICLE 13 – UTILISATION DES PARTIES COMMUNES ET DISPOSITIONS DIVERSES ....... 4
ARTICLE 14 – CONDITIONS RELATIVES A L’ENTRETIEN .................................................... 4
ARTICLE 15 – NON RECOURS ........................................................................................... 5
ARTICLE 16 – LIBERATION DES LIEUX – ETAT DES LIEUX ................................................. 5
ARTICLE 17 – TOLERANCES ............................................................................................. 6
ARTICLE 18 – ELECTION DE DOMICILE ............................................................................. 6
ARTICLE 19 – DROIT APPLICABLE ET ATTRIBUTION DE COMPETENCE ............................ 6
ARTICLE 1 – OBJET ARTICLE 5 – MODALITES DU CONGE
Aux termes d'un contrat de bail en date du 12 février 2009, l'Etat a
donné à bail au concédant la jouissance du logement dont la
5.1 Congé donné par l’occupant
désignation figure à l'article 1 des Conditions particulières (le L'occupant pourra résilier à tout moment la présente convention par
"logement"). lettre recommandée avec accusé de réception sous réserve d'un délai
Par les présentes, dans le cadre de l'Instruction ministérielle de préavis d'un (1) mois au minimum, qui commencera à courir à
IM000035/DEF/SGA/DMPA/SDL/BL du 15 janvier 2013, le concédant compter du jour de la première présentation de la lettre recommandée.
sous-loue et concède à titre précaire à l'occupant, qui le reconnait et
qui l'accepte, en raison de sa qualité de militaire ou de personnel civil 5.2 Congé donné par le concédant
de la Défense en activité de service, la jouissance du logement,
exclusivement pour un usage d'habitation, à titre de résidence 5.2.1 Modalités
principale et pour son usage strictement personnel. Le concédant pourra donner congé à l'expiration de la présente
L'occupant s'interdit en conséquence d'y exercer une profession convention sous réserve d'en informer l'occupant six (6) mois à
libérale, une activité artisanale, commerciale ou industrielle quelle l'avance par lettre recommandée avec accusé de réception.
qu'elle soit. Il s'interdit également de recevoir de la clientèle, d'utiliser Ce congé pourra également être donné en vue de démolir ou
les locaux comme bureaux d'affaires ou dépôt de marchandises ou d'y restructurer le logement ou pour un motif légitime et sérieux,
domicilier une activité libérale, artisanale, commerciale ou industrielle notamment l'inexécution par l'occupant de l'une des obligations lui
sauf, le cas échéant, autorisation expresse du concédant. incombant.
L'occupant aura la jouissance du logement à compter de la date de A l'expiration :
prise d'effet de la convention (la "date de prise d’effet") indiquée à
- du délai de préavis, ou
l'article 2 des Conditions particulières.
- d'un délai de six (6) mois à compter du jour où l'occupant cesse de
faire partie des personnels éligibles à l'attribution du logement,
ARTICLE 2 – CARACTERE PRECAIRE DE LA CONVENTION conformément à l'article 2 ci-avant, ou
- du bail principal conclu entre l'Etat et le concédant, soit le 31
Les parties reconnaissent expressément le caractère précaire de la décembre 2022 (à charge pour le propriétaire du logement de
convention, le présent logement ayant été attribué à l'occupant consentir à l'occupant une nouvelle convention d'occupation),
uniquement en raison (a) de sa qualité de militaire ou de personnel civil
de la Défense en activité de service et (b) de son lieu d'affectation. l'occupant est déchu de tout titre d'occupation du logement.
En conséquence, l'occupation prendra fin, dans tous les cas, dans le
délai maximum de six (6) mois à compter du jour où l'occupant cesse 5.2.2 Clause pénale
de faire partie des personnes éligibles à l'attribution du logement par A l'expiration du délai de six (6) mois prévu à l'article 5.2.1 des
application de la réglementation du ministère de la Défense. Conditions générales, le montant de l'indemnité d'occupation sera
L'obligation de préavis pesant sur l'occupant et prévue à l'article 5.1 automatiquement augmenté du fait de la suppression des abattements
des présentes Conditions générales subsiste pendant la période de visés au titre de l'Instruction ministérielle
maintien dans les lieux. IM000035/DEF/SGA/DMPA/SDL/BL du 15 janvier 2013.
L'occupant, qui reconnaît le caractère précaire de l'occupation, Par ailleurs, l'occupant s'engage à verser au concédant, à titre de
s'engage expressément à libérer le logement à la date fixée par clause pénale, sur information de l'autorité militaire de la perte de la
l'autorité militaire et confirmée par le congé qui lui serait adressé si qualité d'éligible, les indemnités suivantes qui viendraient s'ajouter à
l'hypothèse envisagée se réalisait. Son expulsion pourrait, le cas l'indemnité d'occupation principale et aux acomptes de charges :
échéant, être prononcée par simple ordonnance du tribunal compétent.
- 50% de l’indemnité d’occupation sans abattement pendant chacun
En tant que de besoin, les parties reconnaissent expressément que la des trois premiers mois du bail principal conclu entre l'Etat et le
convention, tant en raison de son caractère précaire que parce qu'elle concédant, soit le 31 décembre 2022 (à charge pour le propriétaire
est constitutive d'un contrat de sous-location, est exclue du champ du logement de consentir à l'occupant une nouvelle convention
d'application de la loi numéro 89-462 du 6 juillet 1989 et renoncent d'occupation) ;
expressément au bénéfice de ses dispositions.
- 100 % de l'indemnité d'occupation sans abattement du 4ème au
6ème mois ;
ARTICLE 3 – ENTREE EN POSSESSION DU LOGEMENT - 150 % de l'indemnité d'occupation sans abattement du 7ème au
12ème mois ;
L'occupant reconnaît prendre le logement dans l'état où il se trouve lors - 200 % de l'indemnité d'occupation sans abattement au-delà du
de son entrée en jouissance, sans pouvoir exiger de quelconques 12ème mois.
travaux de remise en état ou de réparation, sauf si un accord est conclu
entre les parties sur la réalisation de travaux d'entretien. Dans cette Cette indemnité sera due dès le jour suivant de la fin de la mise à
hypothèse, ledit accord est visé aux Conditions particulières des disposition et ce, jusqu'au jour de restitution de la totalité des clés après
présentes. déménagement complet, toute journée commencée étant
impérativement due.
Lors de la prise de possession, il est dressé contradictoirement entre
l'occupant et le concédant, un état des lieux dont un exemplaire sera L'obligation du préavis définie à l'article 5.1 ci-dessus reste maintenue.
annexé à la présente convention.
ARTICLE 6 – INCESSIBILITE ET INTRANSMIBILITE
ARTICLE 4 – DUREE La mise à disposition du logement étant strictement réservée à
La convention, qui commence à courir à compter de la date de prise l'occupant, qui doit y établir son habitation principale, la présente
d’effet, est conclue pour une durée de deux (2) années, renouvelable convention est incessible et intransmissible.
par accord des parties, sauf délivrance au cours de chaque période de En cas de décès ou d'abandon de domicile par l'occupant, le logement
deux années d'un congé dans les conditions visées à l'article 5 ci- ayant été attribué en raison de sa qualité de militaire ou de personnel
après. civil de la Défense en activité de service de l'occupant, la convention
En toutes hypothèses la convention prendra automatiquement fin : ne pourra être transférée au conjoint survivant et sera résolue de plein
droit, sauf si le conjoint est lui-même éligible.
- dans les conditions prévues à l'article 2 ci-dessus, ou
L'occupant ne pourra sous-louer le logement, même partiellement.
- à l'expiration du bail principal conclu entre l'Etat et le concédant,
soit le 31 décembre 2022 (à charge pour le propriétaire du
logement de consentir à l'occupant une nouvelle convention
d'occupation).

2
ARTICLE 7 – INDEMNITE D’OCCUPATION ARTICLE 9 – CHARGES
Outre l'indemnité d'occupation, l'occupant remboursera au concédant
7.1 Indemnité mensuelle les charges locatives exigibles sur justification, telles qu'elles sont
L'indemnité d'occupation mensuelle du logement est décomptée par le définies en Annexe 1 des présentes.
concédant en fonction des dispositions de l'Instruction ministérielle Les charges locatives peuvent donner lieu au versement de provisions
IM000035/DEF/SGA/DMPA/SDL/BL du 15 janvier 2013. et doivent, en ce cas, faire l'objet d'une régularisation au moins
L'indemnité d'occupation mensuelle du logement est payable d'avance annuelle. Les demandes de provisions sont justifiées par la
le premier de chaque mois. Son montant est fixé à l'article 3 des communication des résultats antérieurs arrêtés lors de la précédente
Conditions particulières. régularisation et par le budget prévisionnel.
Chaque terme mensuel comprend outre l'indemnité d'occupation, des Un (1) mois avant cette régularisation, le concédant communique à
acomptes sur la quote-part de charges communes, individuelles ou de l'occupant le décompte par nature de charges ainsi que, dans les
chauffage afférentes au logement mis à disposition. Ces quotes-parts immeubles collectifs, le mode de répartition entre les occupants.
seront calculées conformément aux critères de répartition retenus dans Durant un (1) mois à compter de l'envoi de ce décompte, les pièces
la résidence concernée. Le montant de la quote-part prévisionnelle justificatives sont tenues à la disposition des occupants.
mensuelle est précisé à l'article 3 des Conditions particulières. Le montant de ces provisions ne peut en aucun cas constituer un
La quittance de paiement de l'indemnité d'occupation ne sera délivrée engagement de la part du concédant.
que sur demande et après paiement du montant intégral de celle-ci. Les provisions sont normalement définies pour un exercice de charges
Par convention expresse, l'indemnité d'occupation et ses accessoires entier. Toutefois, en cas de nécessité, le concédant se réserve la
sont portables. Les paiements seront effectués de préférence par possibilité de les modifier en cours de période.
prélèvement automatique ou tout autre moyen de paiement. Si le logement est doté de compteurs individuels, la régularisation des
La simple remise d'un chèque ou d'un ordre de virement ne vaut pas consommations d'eau chaude et d'eau froide s'effectuera d'après les
libération du débiteur tant que son paiement n'a pas été constaté ou le chiffres relevés au compteur. En cas de défaillance des compteurs ou
concédant crédité. d'impossibilité de procéder au relevé des index, la consommation sera
estimée forfaitairement par le concédant en fonction des
Par ailleurs, à défaut de paiement à son échéance exacte d'un terme consommations antérieures.
d'indemnité d'occupation et de ses accessoires, les sommes dues
seront majorées de plein droit de 5 % à titre de clause pénale. Cette Si l'occupant quitte son logement avant l'arrêté définitif des comptes,
majoration ne constitue en aucun cas une amende mais la réparation la liquidation de son compte est effectuée, pour les charges générales,
du préjudice subi par le concédant, sans que cette stipulation puisse sur la base des acomptes dus et versés, et en tenant compte du
lui faire perdre le droit de demander l'application de la clause nombre de jours pendant lequel le logement est chauffé lorsque celui-
résolutoire visée à l'article 10 des Conditions générales. ci bénéficie d'un chauffage collectif.
A défaut de règlement de tout ou partie des sommes dues à leur
échéance et en cas d'engagement de poursuites en vue d'obtenir le ARTICLE 10 – CLAUSE RESOLUTOIRE
recouvrement, l'occupant devra rembourser les frais de poursuites
engagées par le concédant. Il est expressément convenu qu'à défaut d'exécution par l'occupant de
l'une des clauses et conditions de la convention, et notamment en cas
7.2 Indexation de non-paiement d'un seul terme d'indemnité d'occupation ou de ses
accessoires à leur échéance, la présente convention sera résiliée de
L'indemnité d'occupation sera révisée automatiquement tous les ans le plein droit, et ce, deux (2) mois après un commandement demeuré
1er janvier en fonction de la variation de l'indice de référence des infructueux. Ce délai est ramené à un (1) mois en cas de défaut de
loyers (IRL) publié trimestriellement par l'INSEE. souscription par l'occupant de l'assurance des risques locatifs.
Pour l'application de l'indexation de la présente convention, l'indice de Si l'occupant se maintenait dans le logement malgré cette résiliation, il
référence sera celui précisé à l'article 4 des Conditions particulières. suffirait, pour réintégrer le concédant dans la jouissance des lieux,
d'une simple ordonnance de référé, nonobstant toutes offres et
consignations ultérieures.
ARTICLE 8 – DEPOT DE GARANTIE
Un dépôt de garantie dont le montant est défini aux Conditions
ARTICLE 11 – RESILITATION POUR SINISTRE
particulières sera versé par l'occupant. Il sera égal à un (1) mois
d'indemnité d'occupation. Il est destiné à garantir l'exécution par Si le logement venait à être ou devait être détruit en partie ou en totalité
l'occupant de ses obligations locatives. Il ne pourra donc, en aucun par vétusté, vice de construction, incendie, inondation, faits de guerre,
cas, être imputé en cours de la mise à disposition du logement sur les ou cas fortuits indépendants de la volonté du concédant, la convention
sommes dont l'occupant viendrait à être redevable. Il ne produira pas sera résiliée de plein droit sans aucune indemnité à la charge du
d'intérêts au profit de l'occupant. concédant.
A l'expiration de la convention, il sera restitué à l'occupant au plus tard
deux (2) mois après remise de toutes les clés, après complet
déménagement, établissement de l'état des lieux de sortie, exécution ARTICLE 12 – OBLIGATIONS DES PARTIES
de réparations locatives et justification par celui-ci du paiement de Le concédant est tenu des obligations suivantes :
toutes les sommes dont le concédant pourrait être tenue en ses lieu et
place, notamment la taxe d'habitation. - délivrer à l'occupant le logement en bon état d'usage et de
réparations ainsi que les éléments d'équipement de ce logement
Si ces deux dernières conditions ne sont pas remplies dans le délai de en bon état de fonctionnement ;
deux (2) mois, ci-dessus prévu, le coût des réparations locatives sera
déduit du dépôt de garantie de même que les autres sommes - assurer à l'occupant la jouissance paisible du logement et, sans
mentionnées ci-dessus. préjudice des dispositions de l'article 1721 du Code civil, de le
garantir des vices ou défauts de nature à y faire obstacle hormis
Dès justification au concédant du paiement par l'occupant des sommes ceux qui, consignés dans l'état des lieux, auraient fait l'objet d'une
dont il pourrait être redevable à sa place, la somme forfaitairement clause expresse mentionnant des travaux que l'occupant
retenue à ce titre devra être remboursée par le concédant. exécutera ou fera exécuter ;
L'occupant s'interdit formellement d'imputer à ce dépôt, en fin de la - entretenir le logement en état de servir à l'usage prévu par la
convention, les indemnités d'occupation dont il restera redevable et convention ou d'y faire toutes les réparations autres que locatives,
notamment celles afférentes à la période de préavis. nécessaires au maintien en état et à l'entretien normal du logement
mis à disposition.

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L'occupant est notamment tenu des obligations rappelées et précisées Il ne sera dû à l'occupant aucune indemnité ou diminution d'indemnité
ci-dessous : d'occupation pour des restrictions ou interruptions dans les services du
- payer l'indemnité d'occupation et les charges récupérables aux chauffage, de l'eau, du gaz, de l'électricité, ainsi qu'en cas d'infiltration
termes convenus ; d'eau dans les caves et parking en sous-sol, dans la mesure où ces
restrictions ou interruptions répondent aux conditions posées par
- user paisiblement du logement suivant la destination qui lui a été l'article 1724 du Code civil ou ne constituent pas des diminutions ou
donnée par la convention ; des suppressions de prestations stipulées à la présente convention.
- répondre des dégradations et pertes qui surviennent pendant la
durée de la convention dans le logement dont il a la jouissance
exclusive ; ARTICLE 13 – UTILISATION DES PARTIES COMMUNES ET DISPOSITIONS
- laisser exécuter dans le logement mis à disposition les travaux DIVERSES
d'amélioration des parties communes ou des parties privatives du
Dans l'intérêt de la sécurité, de l'hygiène et de la bonne tenue des
même immeuble, ainsi que des travaux nécessaires au maintien
immeubles et de leurs dépendances, l'occupant s'engage à respecter,
en état et à l'entretien normal du logement mis à disposition. Les
outre les arrêtés municipaux et préfectoraux, l'éventuel règlement
dispositions des deuxième et troisième alinéas de l'article 1724 du
d'immeuble ou de copropriété, et en tout état de cause, les
Code civil sont applicables à ces travaux.
prescriptions suivantes :
Le logement doit être la résidence principale de l'occupant. L'occupant
- ne pas déposer d'objets sur le bord des fenêtres, dans les cours,
s'interdit par ailleurs de céder ses droits aux présentes, en totalité ou
jardins, escaliers, couloirs, coursives, etc. ;
en partie, même à titre gratuit.
- ne pas placer de linge ailleurs qu'aux endroits réservés à cet usage
La présente clause expressément acceptée par l'occupant est valable : séchoirs installés par le concédant, salle d'eau, en aucun cas, il
pour lui-même ou tous les occupants de son chef. En cas de décès de ne peut en être étendu aux fenêtres, loggias, balcons ou dans les
l'occupant, il y aura solidarité et indivisibilité entre ses héritiers et chenaux ;
représentants pour le paiement des indemnités d'occupation et
- ne pas utiliser d'appareils dangereux, ni détenir des produits
accessoires échus et à payer ainsi que pour l'exécution des conditions
explosifs ou inflammables, autres que ceux d'usage domestique
de la convention.
courant ou autorisés par les règlements de sécurité ;
L'occupant devra assurer son mobilier contre les dégâts des eaux, - ne rien faire dans le logement qui, par le bruit, l'odeur, l'humidité,
l'incendie et les explosions, ainsi que les risques locatifs ou les trépidations, la fumée ou toute autre cause puisse gêner les
d'occupation et le recours des voisins, auprès d'une compagnie autres occupants ;
agréée. Il sera tenu de maintenir ces assurances pendant toute la
- ne pas installer d'antenne extérieure de quelque sorte que ce soit
durée de la mise à disposition, d'en payer régulièrement les primes et
sans l'autorisation expresse et par écrit du concédant, ni, s’il en
surprimes et de justifier le tout à la demande du concédant par la
existe une, se brancher à ses frais sur l'antenne collective de
remise à ce dernier d'une attestation de l'assureur ou de son
l'immeuble ;
représentant et des copies complètes des polices et avenants certifiés
conformes par les compagnies. - obtenir l'autorisation écrite du concédant avant d'installer des
stores extérieurs, volets, persiennes ou barreaux ;
L'occupant devra déclarer, dans les délais légaux, à sa compagnie
- transporter les ordures ménagères (débris, papiers, etc.) jusqu'aux
d'assurance et au concédant, tout sinistre ou dégradation qui a eu lieu
emplacements réservés à cet effet et les vider dans les poubelles
dans le logement, quand bien même il n'en résulterait aucun dommage
collectives lorsque l'immeuble n'est pas doté de vidoir, ou s'il en
apparent et ce, sous peine d'être tenu personnellement de rembourser
existe un, lorsqu'il y a risque de l'obstruer. L'occupant devra
au concédant le montant du préjudice direct ou indirect résultant pour
également respecter les règles de la collecte sélective lorsque
celui-ci de ce sinistre, notamment en cas de déclaration tardive
celle-ci a été mise en place sur l'ensemble immobilier ;
entraînant la forclusion de la garantie des contrats d'assurance.
- garer les bicyclettes et voitures d'enfants exclusivement dans les
L'occupant devra avertir le concédant, par écrit et sans délai, de tout locaux ou emplacements prévus à cet effet ou dans le logement et
sinistre survenant dans le logement (notamment incendie, explosion, ses annexes ;
feu de cheminée, dégât des eaux), ainsi que tout autre événement
- suivre les indications données par les panneaux de signalisation
susceptible d'occasionner des dégradations ou des problèmes de
routière. Ne pas garer de véhicule en dehors des emplacements
sécurité.
prévus à cet effet et n'utiliser ceux-ci que pour le stationnement
La totalité des dommages qui résulteraient de l'inobservation de cette temporaire de véhicules de tourisme en état de fonctionnement, à
clause par l'occupant serait à sa charge. l'exclusion des camions, remorques, caravanes, etc.
Il devra satisfaire à toutes les charges de ville ou de police qui lui L'occupant ne peut exiger le service du chauffage que du 15 octobre
incombent, payer les contributions et taxes à la charge des occupants au 15 avril et aux conditions fixées par le contrat passé avec
dont les propriétaires peuvent ou pourront être rendus responsables et l'entreprise chargée de l'exploitation. L'occupant s'engage à ne pas
justifier de leur acquit à toute réquisition du concédant. manipuler les vannes ou dispositifs de réglage placés dans le logement
L'occupant laissera pénétrer dans le logement les représentants du mis à disposition lorsque ces appareils règlent également le chauffage
concédant dument mandatés par ce dernier, chaque fois qu'il sera dans d'autres logements.
nécessaire. Il en sera de même des ouvriers chargés d'exécuter les Toutefois, si les circonstances atmosphériques l'exigent, ces dates
travaux ordonnés par le concédant. Dans ce dernier cas, l'occupant pourront être avancées ou retardées à l'initiative ou à la demande de
sera avisé au moins vingt-quatre (24) heures à l'avance pour prendre la majorité des résidents ou de leurs représentants.
toutes dispositions qu'il jugera utiles.
Le concédant ne garantit pas l'occupant contre :
ARTICLE 14 – CONDITIONS RELATIVES A L’ENTRETIEN
- les troubles de fait ou actes délictueux dont serait victime
l'occupant de la part de co-occupants ou de tiers conformément à
l'article 1725 du Code civil ; 14.1 Entretien locatif
- les accidents survenus aux usagers des terrains de jeux, la L'occupant devra maintenir le logement mis à disposition en bon état
surveillance des jeux incombant aux parents et aux personnes d'entretien et de propreté.
auxquelles ceux-ci auraient confié leurs enfants ;
A ce titre, l'occupant devra exécuter l'entretien courant du logement et
- les accidents résultant d'une infraction aux instructions données de ses équipements ainsi qu'assurer toutes les réparations locatives et
pour l'utilisation des ascenseurs ; menues réparations que la loi, les usages et l'Annexe 1 des présentes
- les accidents résultant de l'obturation par l'occupant des dispositifs mettent à la charge des locataires ou occupants, sauf si elles sont
d'aération ou de ventilation conformes à la réglementation. occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit
Le concédant se réserve le droit d'arrêter la distribution d'eau chaude ou force majeure.
chaque année, afin de permettre la révision et réparation des appareils Cependant, le concédant se réserve expressément la possibilité de
générateurs et de distribution. faire assurer collectivement l'entretien de la plomberie sanitaire et des
appareils individuels de production d'eau chaude sanitaire ou de
chauffage ou de tous autres équipements collectifs ou individuels et

4
d'imputer le coût de cet entretien aux charges locatives conformément Le concédant se réserve également la possibilité de procéder à tous
à l'Annexe 1 ; l'occupant s'engage à laisser le personnel chargé de cet changements, modifications, transformations ou installations
entretien accéder à ces divers équipements. quelconques dans les parties communes ou touchant l'aspect extérieur
L'occupant veillera à la bonne aération du logement, pour ce faire les de l'immeuble.
orifices d'entrée et de sortie d'air seront nettoyés autant de fois que L'occupant s'engage à souffrir tous ces travaux sans indemnité ni
nécessaire et ne seront jamais obturés. Il répondra seul et en totalité diminution de l'indemnité d'occupation, quand bien même lesdits
des dégradations par condensation et excès d'humidité résultant de travaux excéderaient quarante (40) jours. Il devra laisser pénétrer les
l'inobservation de la présente clause. ouvriers et également déplacer et replacer à ses frais tous les objets
Les parasites, rongeurs et insectes seront détruits dans les parties mobiliers (tentures, tableaux, meubles, tapis, etc.) qui pourraient gêner
privatives, à l'initiative et au frais de l'occupant. Dans les parties la bonne exécution des travaux.
communes, la destruction sera faite à l'initiative et aux frais du
concédant. Toutefois, si l'efficacité des mesures d'hygiène est
ARTICLE 15 – NON RECOURS
subordonnée à une intervention dans l'ensemble de l'immeuble, le
concédant pourra se substituer à l'occupant, aux frais de ce dernier en La responsabilité du concédant ne pourra pas être recherchée par
ce qui concerne les parties privatives y compris les caves. l'occupant, en cas de dommage de son fait ou de force majeure,
Si l'usage d'un jardin privatif est donné avec la mise à disposition du notamment dans les cas suivants :
logement, l'occupant devra entretenir constamment celui-ci, tailler les - troubles, dommages ou actes délictueux dont l'occupant, les
arbres qui s'y trouvent, remplacer ceux qui viendraient à périr de son membres de sa famille, personnes à sa charge ou à son service
fait, ne rien y déposer, ne rien y édifier. seraient victimes du fait d'autres occupants de l'immeuble ou de
En cas de logement individuel, l'occupant s'engage à nettoyer tout tiers, l'occupant ayant alors une action directe à l'encontre du
trottoir au droit de son logement mis à disposition par la présente responsable des troubles, dommages ou actes délictueux ;
convention. - acte, faute ou négligence commis par les préposés du concédant
en dehors de l'exercice de leurs fonctions ;
L'occupant devra, par ailleurs, faire ramoner à ses frais et sous sa
responsabilité, par un professionnel qualifié, tous les conduits de - accidents non couverts par l'assurance de l'occupant survenus aux
fumée du logement, chaque fois que cela sera nécessaire et au moins usagers des terrains de jeux, la surveillance des jeux incombant
une fois par an ainsi que lors de son départ du logement, et devra en aux personnes ayant la garde des enfants ;
justifier au concédant. A défaut, le concédant le fera réaliser aux frais - accidents résultant d'une infraction aux instructions données pour
de l'occupant par une entreprise qualifiée, agréée par le concédant. l'utilisation des ascenseurs ou de tous autres appareils ou
installations de l'immeuble ou du logement ;
A défaut pour l'occupant de se conformer à l'obligation d'entretien qui
lui incombe au titre du présent article, le concédant pourra le mettre en - accidents résultant d'une utilisation anormale des installations
demeure d'y procéder. Si l'occupant ne s'exécute pas dans le délai fixé, mises à disposition et notamment électriques;
le concédant pourra faire effectuer les travaux nécessaires en ses lieu - accidents résultant de l'obturation par l'occupant des dispositifs
et place et à ses frais avancés et s'adjoindre le bénéfice de la clause d'aération conformes à la réglementation placés dans les pièces
résolutoire stipulée. du logement mis à disposition ;
- vol, cambriolage et dégradations commis chez l'occupant, le
14.2 Travaux effectués par l’occupant concédant n'ayant pas, de convention expresse entre les parties,
la charge de la surveillance du logement mis à disposition ni des
L'occupant ne pourra faire ni percement, ni démolition de mur, de sol locaux communs ; l'occupant ne pourra pas non plus rechercher la
ou de cloison, ni aucune modification aux ouvertures existantes, ni responsabilité du gardien de l'immeuble ou de l'ensemble
changer en quoi que ce soit la disposition ou les installations du immobilier ;
logement. Il ne pourra mettre aucune charge excessive qui puisse nuire
à la solidité des planchers. - arrêt ou mauvais fonctionnement des divers appareils et
installations quelconques se trouvant dans le logement ou
Il est interdit à l'occupant de modifier l'installation électrique de quelque l'immeuble (notamment eau, gaz, électricité, téléphone,
manière que ce soit. ascenseur, chauffage, eau chaude, ventilation mécanique, vide-
Si le sol est en parquet, il ne pourra le recouvrir de moquette ou tout ordures, cheminées, conditionnement d'air, etc.) pour survenance
autre revêtement, sauf autorisation expresse et écrite du concédant et de cas fortuits ou de force majeure, notamment en cas d'infiltration
à la condition que la moquette ou le revêtement ne soit pas collé. Le d'eau dans les caves même en temps de crue, en cas d'interruption
parquet ne devra en aucun cas être peint. dans les services des eaux, du gaz, de l'électricité, et des
ascenseurs, quelles qu'en soient les causes. L'occupant ne pourra
Tous travaux d’isolation ou de décoration des plafonds devront être alors réclamer aucune indemnité ni réduction de l'indemnité
soumis à autorisation préalable et écrite du concédant. d'occupation convenue et des remboursements de charges dues.
Dans le cas où le chauffage du logement serait assuré au moyen de
résistances électriques ou panneaux noyés dans le plafond ou dans le
sol, toute fixation ou décoration au plafond et au sol est absolument ARTICLE 16 – LIBERATION DES LIEUX – ETAT DES LIEUX
interdite.
Dès lors qu'il aura été donné congé, et pendant la durée du préavis
Tous les travaux et aménagement effectués dans le logement par stipulé à l'article 5 des Conditions générales, l'occupant devra laisser
l'occupant resteront acquis au concédant à la fin de la présente visiter le logement deux heures par jour ouvrable, déterminés par
convention quelle qu'en soit la cause sans aucune indemnité ni accord entre les parties, ou, à défaut de 17 à 19 heures.
remboursement de sa part ou de la part des occupants suivants. Le
Le jour de la libération du logement, qui devra obligatoirement être un
concédant conserve cependant la faculté d'exiger, lors du départ de
jour ouvrable, il restituera au représentant du concédant le jeu complet
l'occupant, la remise du logement dans son état d'origine, les travaux
des clés du logement et des annexes qu'il occupait, de sa boîte aux
nécessaires devant être exécutés à ses frais par l'occupant avant la fin
lettres, des divers locaux communs auxquels il avait accès, étant
de la convention et terminés avant l'établissement de l'état des lieux de
précisé qu'il s'interdit d'en conserver aucune, sous peine de prendre à
sortie.
sa charge le remplacement de la ou des serrures concernées.
Dans l'hypothèse où l'occupant exécuterait des travaux sans aucune
Cette remise des clés fera l'objet d'une décharge qui lui sera délivrée
autorisation, le concédant serait en droit d'exiger la remise en état
par le concédant mentionnée dans l'état des lieux de sortie.
immédiate du logement et de s'adjoindre le bénéfice de la clause
résolutoire. Un état des lieux contradictoire de sortie sera dressé le jour de la
libération du logement si celui-ci est entièrement vide.
14.3 Entretien et travaux à la charge du concédant A défaut, l'état des lieux pourra être établi par huissier de justice, à
l'initiative de la partie la plus diligente et à frais partagés par les parties
Le concédant s'oblige à exécuter, pendant le cours de la mise à
à parts égales. Lorsque l'état des lieux doit être établi par huissier de
disposition du logement, toutes les réparations lui incombant qui
justice, les parties en seront avisées par ce dernier au moins sept (7)
deviendraient nécessaires, sauf si elles résultent de la négligence ou
jours à l'avance par lettre recommandée avec demande d'avis de
de la faute de l'occupant, auquel cas celui-ci devrait en supporter la
réception.
charge.

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A la suite de l'établissement de l'état des lieux de sortie, il sera établi,
le cas échéant, un décompte des réparations locatives à effectuer.
Si l'occupant n'a pas fait procéder aux réparations et remise en état lui
incombant, le coût de ces réparations sera déduit du dépôt de garantie.
Si le montant du dépôt de garantie se révèle insuffisant, le concédant
poursuivra le recouvrement, à l'encontre de l’occupant du coût des
travaux de remise en état.
L'occupant s'engage d'autre part à laisser le logement en bon état de
réparations, d'entretien et de propreté. La cave et le(s) emplacement(s)
de parking devront être restitués vides et nettoyés, faute de quoi tous
frais de débarras, ménage et nettoyage seraient également mis à sa
charge.
Si postérieurement à la libération du logement, des meubles, objets,
effets et tous résidus de quelque sorte sont laissés dans les lieux par
l'occupant ou tous les occupants de son chef, ils seront considérés
comme abandonnés à l'expiration d'un délai de un (1) mois à compter
du départ effectif de l'occupant.

ARTICLE 17 – TOLERANCES
Aucune tolérance dans l'application par le concédant de la présente
convention ne pourra être considérée comme génératrice d'un droit
nouveau acquis par l'occupant, le concédant se réservant toujours la
possibilité d'y mettre fin à tout moment.

ARTICLE 18 – ELECTION DE DOMICILE

Pour l'exécution de la présente convention, les parties élisent domicile
:
- l'occupant, dans le logement ;
- le concédant, en son siège social.

ARTICLE 19 –DROIT APPLICABLE ET ATTRIBUTIONDE COMPETENCE

La présente convention est soumise au droit français.
Pour tout litige né de l'application de la présente convention, la seule
juridiction compétente sera le Tribunal civil compétent du lieu de
situation du logement.

Le (s) occupant (s) reconnaît (reconnaissent) avoir pris

connaissance des Conditions générales qui précèdent. Il (s)
déclare (ent) en accepter expressément toutes les clauses sans
exception ni réserve.

Fait en ……………… exemplaires

à ……………………………………………………………………,
le ……………………………………………………………………

Le concédant :

Le(s) occupant (s) :

Nom : …………………………….. Nom : ……………………………..

Prénoms : ……………………….. Prénoms : ………………………..
…………………………………….. ……………………………………..
Signature : Signature :

Nom : …………………………….. Nom : ……………………………..

Prénoms : ……………………….. Prénoms : ………………………..
…………………………………….. ……………………………………..
Signature : Signature :