LOI SUR LE COURTAGE IMMOBILIER

EXAMEN SOMMATIF FINAL

(40 %)

GROUPE 4427
CORRIGÉ

Le 29 septembre 2022

De 8h30 à 11h00
Pondération : 40 %
Temps alloué pour compléter l’évaluation : 2h30
A livres fermés
Objet : l’ensemble de la matière des chapitres 1 à 10 incl. du manuel
 Précisez laquelle des affirmations suivantes est la bonne. A cette
fin, répondez en encerclant la lettre qui correspond à cette bonne
affirmation.

1. Roger est comptable agréé. Son beau-frère, Albert, lui demande de

signer un contrat de courtage et d’agir comme intermédiaire pour
vendre sa maison résidentielle au prix minimum de 400 000 $. Roger
pourrait-il donner suite à la demande d’Albert?
(3 points)
a) Roger peut accepter même s’il ne détient pas de permis de
l’OACIQ en autant qu’il agisse dans l’exécution de ses
fonctions de comptable;
b) Roger peut accepter même s’il ne détient pas de permis de
l’OACIQ en autant qu’il agisse dans l’exécution de ses
fonctions de comptable parce que l’objet du contrat de
courtage est un immeuble résidentiel;
c) Roger peut accepter s’il détient un permis de courtier
immobilier commercial émis par l’OACIQ;
d) Roger peut accepter s’il détient un permis de courtier
immobilier résidentiel émis par l’OACIQ;
2. Charles, courtier immobilier résidentiel, est approché par Paul afin
d’agir comme courtier immobilier collaborateur pour acheter un
terrain vacant situé dans un secteur industriel. Pourrait-il acquiescer
à la demande de Roger? Justifiez votre réponse.
(3 points)

Réponse :

Non, il ne peut agir comme intermédiaire dans ce cas car il ne détient

qu’un permis restreint au courtage immobilier résidentiel ce qui ne
l’autorise pas à le faire pour un terrain situé dans un secteur
industriel.

Précisez laquelle des affirmations suivantes est la bonne. A cette

fin, répondez en encerclant la lettre qui correspond à cette bonne
affirmation.

3. Vous êtes courtier immobilier résidentiel. Louise

décide de vous confier la vente de sa résidence en signant un
contrat de courtage. Vous n’avez en votre possession que des
formulaires version papier à compléter. Pouvez-vous le faire et si
oui, comment?
(3 points)
a) oui, en autant que ce formulaire version papier soit complété au
crayon à mine et lisiblement;
b) oui, en autant que ce formulaire version papier soit complété à
l’encre et lisiblement;
c) non, car tous les contrats de courtage doivent être complétés sur
support informatique;
d) oui, en autant que l’OACIQ l’ait au préalable autorisé.
 Précisez laquelle des affirmations suivantes est la bonne. A cette
fin, répondez en encerclant la lettre qui correspond à cette bonne
affirmation.

4. A titre de courtier immobilier ayant signé un contrat de courtage

exclusif avec un vendeur pour la vente de sa résidence, vous lui avez
déposé une promesse d’achat signée par un client acheteur. Le
vendeur n’a pas encore décidé de l’accepter ou de la refuser. Il lui
reste encore 48 heures pour le faire. Entre temps, un courtier
collaborateur vous téléphone pour vous informer qu’il veut présenter
une promesse d’achat sur le même immeuble. Que devez-vous lui
dire relativement à la première promesse d’achat?
(4 points)
a) Vous devez lui cacher l’existence de cette promesse d’achat
déposée auprès du vendeur;
b) Vous devez l’informer de l’existence de cette promesse
d’achat et en dévoiler le contenu;
c) Vous devez l’informer de l’existence de cette promesse
d’achat sans lui en dévoiler le contenu;
d) Vous devez lui cacher l’existence de cette promesse d’achat
déposée auprès du vendeur à moins que ce dernier vous
autorise à la dévoiler;
5. Dans quel cas, le syndic de l’OACIQ peut-il porter plainte contre un
détenteur de permis devant le comité de discipline?
(2 points)

Réponse :

Lorsqu’il a des motifs sérieux de croire qu’un détenteur de permis a

commis un acte dérogatoire à la Loi et aux règlements en vigueur
dans le domaine du courtage immobilier.

6. Une plainte déposée devant le comité de discipline est signifiée à

Émile, courtier immobilier résidentiel, l’accusant de s’être approprié
des fonds détenus dans son compte en fidéicommis. Son permis de
courtier est-il alors automatiquement suspendu jusqu’au prononcé
de la décision du Comité de discipline? Explicitez votre réponse.
(2 points)
 Réponse :

Non, son permis n’est pas suspendu automatiquement. Le syndic

devra soumettre sa demande de suspension provisoire au Comité de
discipline qui décidera à la lumière des faits et de la règlementation
en vigueur.

Précisez laquelle des affirmations suivantes est la bonne. A cette

fin, répondez en encerclant la lettre qui correspond à cette bonne
affirmation.

7. Joseph a été victime d’une fraude au montant de 155 000 $ par un

courtier immobilier résidentiel. A quelles instances pourrait-il
s’adresser pour récupérer son argent?
(2 points)

a) Au comité d’indemnisation pour la totalité de cette somme de

155 000 $;
b) Au fonds d’assurance responsabilité professionnelle de
l’OACIQ pour la totalité de cette somme de 155 000 $;
c) Au comité d’indemnisation jusqu’à concurrence de 100 000 $
et le solde de 55 000 $ à la Cour du Québec;
d) Au comité d’indemnisation jusqu’à concurrence de 100 000 $
et le solde de 55 000 $ au Fonds d’assurance responsabilité
professionnelle de l’OACIQ.

8. La Loi sur le courtage immobilier est dite d’ordre public. Qu’est-ce

que cela signifie et donnez deux exemples de l’application de cette
caractéristique de la Loi.
(3 points)

Réponse :

Cela signifie que la Loi vise à protéger le public. Il ne serait donc pas
légal de déroger à l’application de cette Loi même si les parties à un
contrat de courtage, par exemple, y consentaient.

Exemples : interdit de prévoir une clause de renouvellement

automatique ;

Interdit de prévoir une clause d’exonération de

responsabilité en cas d faute d’un titulaire de permis.
9. Si un immeuble est offert en vente sans garantie de qualité, le
courtier immobilier résidentiel possède-t-il des obligations
relativement à la publicité de cet immeuble en vente, notamment en
complétant la fiche descriptive ou tout autre document relatif aux
conditions de vente de cet immeuble ? Explicitez votre réponse.
(3 points)

Réponse :

En vertu des règles sur la publicité des immeubles, il faut, dans un

cas semblable, mentionner dans la fiche descriptive la condition à
l’effet que l’immeuble est vendu sans garantie de qualité (vices
cachés).

10. Quels sont les pouvoirs de la personne qui procède à une inspection
en vertu du Règlement sur les dossiers, registres, la comptabilité en
fidéicommis et l’inspection des courtiers et agences ?
(3 points)

Réponse :

Les pouvoirs d cette personne sont :

1- Avoir accès à toute heure raisonnable à l’établissement du

détenteur de permis;
2- Examiner tirer copie des registres dossiers, etc.;
3- Exiger tout renseignement out tout document pertinent.

11. A quels types d’immeubles s’applique le chapitre III de la Loi sur le

courtage immobilier qui porte sur les contrats relatifs à certains
immeubles ?
(3 points)

Réponses :

1-Aux immeubles principalement résidentiels de moins de 5

logements;
2-Aux copropriétés divises ou indivises principalement résidentielles
 Précisez laquelle des affirmations suivantes est la bonne. A cette
fin, répondez en encerclant la lettre qui correspond à cette bonne
affirmation.

12. Qui peut faire l’objet d’une plainte devant le comité de discipline de
l’OACIQ ?
(2 points)

a) toute personne qui détenait un permis de courtier immobilier émis

par l’OACIQ lorsque l’infraction faisant l’objet de la plainte a été
commise ;
b) toute personne ayant commis une infraction à la Loi sur le
courtage immobilier faisant l’objet de la plainte peu importe si elle
est membre ou pas de l’OACIQ ;
c) toute personne en possession d’un permis de l’OACIQ au moment
où la plainte est déposée au Comité de discipline ;
d) toute personne ayant commis l’infraction faisant l’objet de la
plainte peu importe si elle est membre ou pas de l’OACIQ et ce, avec
l’autorisation du Comité de discipline.

13. Est-ce qu’un témoin peut refuser de répondre à une question qui lui
est posée lors d’une audience du comité de discipline ? Explicitez
votre réponse.
(3 points)

Réponse :

Non. Il est obligé de répondre. Cependant, ses réponses ne peuvent

pas servir de preuve contre lui dans une autre instance judiciaire
dans laquelle il est impliqué.

Précisez laquelle des affirmations suivantes est la bonne. A cette

fin, répondez en encerclant la lettre qui correspond à cette bonne
affirmation.

14. Quelle est la principale différence entre le Fonds d’indemnisation du

courtage immobilier et le Fonds d’assurance responsabilité
professionnelle quant à la nature des demandes d’indemnités dont
ils peuvent faire l’objet ?
(2 points)

a) Le Fonds d’indemnisation sert à indemniser les victimes

d’erreurs professionnelles commises par un détenteur de permis de
 l’OACIQ alors que le Fonds d’assurance sert à indemniser les
victimes de fraude commise par un détenteur de permis de l’OACIQ ;
b) Il n’y a pas de différence entre les deux et il appartiendra à la
victime de choisir le Fonds qu’elle juge approprié ;
c) Le Fonds d’indemnisation sert à indemniser les victimes de fraude
commise par un détenteur de permis de l’OACIQ alors que le Fonds
d’assurance sert à indemniser les victimes d’erreur professionnelle
commise par un détenteur de permis de l’OACIQ ;
d) Le Fonds d’indemnisation sert à indemniser les victimes de fraude
commise par une agence immobilière détentrice d’un permis de
l’OACIQ alors que le Fonds d’assurance sert à indemniser les
victimes d’erreur professionnelle commise par un courtier immobilier
détenteur de permis de l’OACIQ ;

15. Donnez deux exemples de manquements à la Loi sur le courtage

immobilier qui peuvent faire l’objet d’une condamnation à payer une
amende par la Cour du Québec si la personne accusée est déclarée
coupable d’accusations portées contre elle par l’OACIQ.
(2 points)

Réponse :

1-Pratique illégale du courtage immobilier;

2-Entrave au travail d’un inspecteur, du syndic.

BONNE CHANCE