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    Correction BTS BLANC SUJET 2014

    Dossier 1

    1.1 Lors d’une visite découverte du bien il faut demander au vendeur sa carte d’identité son titre
    de propriété et sa taxe foncière.

    1.2 Il y a le DPE, ERP, l’électricité, l’amiante, gaz, termite. Ne pas oublier de justi er pourquoi tous
    ces diagnostics. L’assainissement n’est pas un diagnostic car pas toute les communes le
    demandes cela dépend de l’endroit ou se trouve le bien.

    1.3 Les avantages de faire vendre son bien par un agent immo.
    Les arguments commerciaux, juridique, administratif :

    Commerciaux :
    - Estimation à juste prix.
    - Mise en publicité sur di érents supports.
    - Nos qualités de négociateur pour les o re qui vont être faites
    - Le fait d’être présent depuis longtemps connaissance du marché
    - Voir la solvabilité
    - Notoriété de l’agence
    Juridique :
    - Sécurité dans la rédaction des actes juridique
    - Si jamais l’agent se trompe cela se retourne contre l’agence donc ca prouve au client qu’il est
    tranquille si il se passe quoique ce soit.

    Administratif :
    - Constitution et suivie du dossier jusqu’au notaire et des pièces indispensables
    - Conseils pour le réalisation du diagnostics trouver un bon diagnostic
    1.4
    Le bareme en tranche
    80 000 x 0,07 = 5600
    119 999 x 0,06 = 7 199,94
    149 999 x 0,05 = 7499,95
    133 999 x 0,004 = 5359,96

    5600 + 7199,94 + 7499,95 + 5359,96 = 25 659,85


    Le montant de la commission s’élève à 25 600€
    484 000 + 25 600 = 510 000€

    1.6 Le courrier

    EMETTEUR

    DESTINATEUR

    DATE, LIEU ou a été écrit ce courrier


    OBJET :

    Madame, Monsieur

    Tout d’abord je vous remercie pour m’avoir accueilli dans votre maison suite à notre rdv pour
    l’avis de valeur pour arriver au prix le plus juste j’ai utiliser la méthode comparative 3 maisons
    similaires ont été mise à la vente on a compare les inconvénients de votre bien et les avantages.
    Au vu de cette méthode comparative et de ses point nous sommes arriver à un prix net vendeur
    de 484 000€
    ff
    ff
    fi
    Dans l’attente de votre retour je reste à votre disposition

    1.7 L’article 215 si un personne est marié quelque soit son regain matrimonial et qu’il vend un
    logement lui appartenant à son propre et il est nécessaire

    (L’article 815 nul n’est tenu de rester dans l’indivision)

    1.8 Le mandat

    Le ou les mandants : nom prénom, date et lieu de naissance, adresse, régime matrimonial,
    téléphone pas obligatoire

    Le mandataire: nom de l’agence, son adresse, forme juridique, capital, RCS, carte professionnel,
    garantie nancière

    Désignation et situation des biens à vendre :

    Paraphe : penser à mettre les initiales des vendeurs et du négociateur

    Le mandant charge société de diagnostic (ou le nom d’un diagnostic si il est mis)

    Sequestre : n° de compte séquestre souvent précisé dans les documents le plus souvent

    Remuneratjon du mandataire : mettre en chi re et en lettre les honoraires

    Acte authentique : libre de toute location, occupation ou réquisition

    1.9 La loi hoguet explique que le détenteur de la carte délégue ses pouvoirs au négociateur. Je
    suis habilité à travailler malgré mon jeune âge.

    1.10 Je lui répond : « monsieur hulotte nous a contacté suite à la distribution de yer et ensuite je
    me suis rendu chez lui donc il y a démarchage il a donc 14j.

    1.11 Oui car juridiquement parlant il est interdit de faire une publicité tant que les 14j de rétraction
    sont pas passé mais il est possible de la faire avant mais il faut une clause qui stipule le contraire.

    1.12 On doit l’enregistrer dans le registre des mandats, (les mandats doit être enregistrer par
    ordres chronologique). Faut préciser également les risques encouru si cela n’est pas fait. ( si il est
    pas enregistre le mandat est nulle et la perte de nos honoraires )

    2.2 il faut qu’il soit averti de la condition suspensive qui soit sur la vente et s’assurer qu’il
    disposera bien en temps et utile des fonds nécessaire pour l’achat de son bien

    2.3 La condition suspensive consiste à faire dépendre l’exécution d’un contrat de la survenance
    d’un évènement précis futur et incertain
    Si la condition ne se réalise pas et n’est pas respectée le contrat est caduc

    2.4 il faudra admettre que c’est un événement futur réellement aléatoire et que la réalisation de la
    vente ne doit pas être laissé arbitrairement au vendeur. Le montant, délai, moyen mis en oeuvre
    fi
    ff
    fl

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