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Dirio da Repblica, 1. srie N. 54 17 de Maro de 2008

Portaria n. 241/2008
de 17 de Maro

O Decreto-Lei n. 12/2007, de 19 de Janeiro, alterou

o Decreto-Lei n. 125/2002, de 10 de Maio que estabelece as condies de exerccio das funes de perito
avaliador , introduzindo um mecanismo de seleco
prvia ao curso de formao que integra o concurso de
recrutamento de novos peritos.
Tal mecanismo consiste numa prova escrita de conhecimentos, cujo programa bem como a legislao e a
bibliografia recomendadas cumpre agora aprovar.
Assim:
Nos termos do n. 2 do artigo 9. do Decreto-Lei
n. 125/2002, de 10 de Maio, com as alteraes introduzidas pelo Decreto-Lei n. 12/2007, de 19 de Janeiro,
e para efeitos de seleco dos candidatos a concurso de
recrutamento de peritos avaliadores, aprovado o programa da prova escrita de conhecimentos e a legislao e a
bibliografia recomendadas, publicados em anexo presente
portaria e que dela fazem parte integrante.
O Ministro da Justia, Alberto Bernardes Costa, em
4 de Maro de 2008.
ANEXO
Programa da prova escrita de conhecimentos e legislao
e bibliografia recomendadas a que se refere o artigo 9.,
n. 2, do Decreto-Lei n. 125/2002, de 10 de Maio, na redaco dada pelo Decreto-Lei n. 12/2007, de 19 de Janeiro.
A) Programa da prova escrita de conhecimentos
I Funo, estatuto e exigncias tico-profissionais do perito
avaliador no mbito da expropriao por utilidade pblica

1 Funo, desempenho, direitos e deveres dos peritos

avaliadores.
2 Obstculos nomeao dos peritos, impedimentos e suspeies.
3 tica e deontologia profissionais.
II Noes sobre o ordenamento do territrio

1 Planos regionais de ordenamento do territrio.

2 Planos especiais de ordenamento do territrio:
a) Conceito;
b) Tipologia.
3 Planos municipais de ordenamento do territrio:
a) Tipos, contedo e objectivos;
b) Elementos fundamentais.
4 Servides administrativas e restries de utilidade
pblica:
a) Reserva Agrcola Nacional:
Conceito e regime;
Cartas;
Restries no uso do solo;

c) reas sujeitas a regime florestal;

d) reas integradas no domnio pblico hdrico.
5 Uso dominante do solo e classes de espaos:
Espao urbano;
Espao urbanizvel;
Espao industrial e destinado a armazenamento, servios
ou equipamentos estruturantes;
Espao agrcola;
Espao florestal;
Espao cultural e natural;
Espao canal;
Verde integral.
6 Permetro urbano
a) Conceito;
b) Tipologia de povoamento:
Povoamento concentrado;
Povoamento disperso;
Povoamento consolidado.
7 Indicadores ou parmetros urbansticos:
a) Lote ou parcela;
b) Superfcie bruta e lquida ou til;
c) Densidade populacional e habitacional;
d) ndices e coeficientes de ocupao e de afectao
do solo;
e) Crcea total das construes.
8 Princpios e mecanismos de perequao compensatria (Lei n. 48/98, de 11 de Agosto, e Decreto-Lei
n. 380/99, de 22 de Setembro).
III Mtodos de avaliao

1 Mtodos gerais de avaliao e correspondentes

conceitos de valor:
a) Mtodo do custo e valor intrnseco;
Mtodo do valor residual;
b) Mtodo do rendimento e valor de rendimento;
Mtodo do rendimento do negcio;
c) Mtodo comparativo de vendas e valor de mercado.
2 Mtodos de avaliao de empreendimentos:
a) Mtodos com base em anlises determinsticas;
c) Mtodos com base em anlises tendo em conta o
factor risco.
3 Normalizao da avaliao do patrimnio imobilirio e relatrio de avaliao.
4 Avaliao de prdios rsticos em funo:

b) Reserva Ecolgica Nacional:

Da periodicidade, durabilidade e variabilidade dos rendimentos;

Das benfeitorias e dos frutos pendentes.

Conceito e regime;
Cartas;
Restries no uso do solo;

5 Instrumentos e ndices urbansticos na avaliao

dos solos urbanos ou urbanizveis.

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6 Custos e estruturas de custos de edifcios e de
infra-estruturas urbanas.
7 Avaliao de edifcios e empreendimentos urbanos.
8 Avaliao de recursos minerais.
9 Avaliao fiscal, com base no Cdigo do IMI e
IMT:
a) Zonamento;
b) Variveis definidoras do valor patrimonial tributrio;
c) Formulao do clculo do valor.
IV Valor e classificao dos solos

1 Classificao dos solos.

2 Noo de ncleo urbano, de ncleo urbano consolidado, de lote padro, de logradouro e de acesso rodovirio.
3 Potencialidade edificativa real e no concretizvel.
4 O jus aedificandi como factor de valorizao.
5 Valor do solo apto para a construo.
6 Valor do solo apto para outros fins que no a construo.
7 Valor dos edifcios e construes.
8 Influncia dos planos no valor fundirio.
V Direitos de propriedade privada, de expropriao
e de indemnizao e processo expropriativo

1 O direito de propriedade privada, a expropriao

por utilidade pblica.
2 Natureza e funo da declarao da utilidade pblica da expropriao.
3 A expropriao e a aplicao de leis que se sucederam no tempo.
4 Conceito de justa indemnizao.
5 Clculo do valor nas expropriaes parciais.
6 Elementos de clculo da indemnizao.
7 Indemnizao respeitante ao arrendamento rural,
para habitao, comrcio ou indstria ou para o exerccio
de profisso liberal.
8 Indemnizao relativa interrupo de actividade
comercial, industrial, liberal ou agrcola.
9 Indemnizao no caso de direitos reais menores,
designadamente o usufruto, o direito de superfcie, as servides prediais e o direito de uso e habitao.
10 Do processo expropriativo linhas gerais:
Vistoria ad perpetuam rei memoriam;
Arbitragem e peritagem judicial;
Natureza, funo e relevo da prova pericial.
B) Legislao recomendada

1 Constituio da Repblica Portuguesa.

2 Cdigo Civil.
3 Cdigo de Processo Civil.
4 Cdigo de Processo nos Tribunais Administrativos.
5 Cdigo das Expropriaes, aprovado pela Lei
n. 168/99, de 18 de Setembro, com as alteraes introduzidas pela Lei n. 13/2002, de 19 de Fevereiro (rectificada
pela Declarao de Rectificao n. 18/2002, de 12 de
Abril), e pela Lei n. 4-A/2003, de 19 de Fevereiro.
6 Decreto-Lei n. 125/2002, de 10 de Maio, que regula as condies de exerccio das funes de perito e de

rbitro no mbito dos procedimentos para a declarao

de utilidade pblica e para a posse administrativa dos
processos de expropriao previstos no Cdigo das Expropriaes, com as alteraes introduzidas pelo Decreto-Lei
n. 12/2007, de 19 de Janeiro.
7 Decreto-Lei n. 794/76, de 5 de Novembro, que
aprova a Lei dos Solos.
8 Portaria n. 788/2004, de 9 de Julho, que define
as licenciaturas que habilitam ao exerccio de funes de
perito avaliador.
9 Decreto-Lei n. 380/99, de 22 de Setembro, alterado pelo Decreto-Lei n. 316/2007, de 19 de Setembro
(regime jurdico dos instrumentos de gesto territorial).
10 Decreto-Lei n. 287/2003, de 11 de Dezembro.
11 Decreto-Lei n. 60/2002, de 20 de Maro.
12 Decreto-Lei n. 211/2005, de 7 de Dezembro.
13 Portaria n. 1022/2006, de 20 de Setembro.
14 Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, alterado pelo Decreto-Lei n. 60/2007, de 4 de Setembro
(regime jurdico da urbanizao e da edificao).
15 Portaria n. 1136/2001, de 25 de Setembro, que
fixa os parmetros mnimos para o dimensionamento das
reas destinadas a espaos verdes, infra-estruturas virias
e equipamentos de utilizao colectiva.
16 Portaria n. 982/2004, de 4 de Agosto.
17 Portaria n. 1426/2004, de 25 de Novembro
18 Portaria n. 1022/2006, de 20 Setembro.
19 Portaria n. 1434/2007, de 6 de Novembro.
20 Portaria n. 16-A/2008, de 9 de Janeiro.
C) Bibliografia recomendada

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Seia, Jorge Alberto Arago, Arrendamento Urbano,
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