MANUAL DE PADRONIZAÇÃO DE

ELEMENTOS ESTÉTICOS E DE FACHADA

CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO VIVACITÉ

SQNW 311 - BLOCO H

NOROESTE – BRASÍLIA – DF
1 Objetivo: .......................................................................................................................................... 3

2 Orientações Gerais: .........................................................................................................................3

3 Itens de Padronização .................................................................................................................... 3

3.1 REDE DE PROTEÇÃO ......................................................................................................... 3

3.2 TELA MOSQUETEIRA.......................................................................................................... 5

3.3 FECHADURA ELETRÔNICA ............................................................................................... 6

3.4 EXAUSTOR EXTERNO ........................................................................................................ 6

3.5 ARMÁRIO DA GARAGEM .................................................................................................... 7

3.6 PELÍCULA NOS VIDROS ..................................................................................................... 7

3.7 FECHAMENTO DA VARANDA .............................................................................................. 8

3.8 PORTINHOLA PARA ACESSO A ÁREA TÉCNICA .............................................................. 8

3.9 AMPLIAÇÃO DAS COBERTURAS INDIVIDUAIS ................................................................. 8

1 Objetivo:

Este manual tem como objetivo estabelecer diretrizes e padrão para inclusão de
elementos que desempenhem alterações nas fachadas, áreas comuns e
garagens do Condomínio Vivacité.
Todo e qualquer projeto ou intervenção a ser realizado deverá ser apresentado
à administração predial para aprovação prévia.
As características dos produtos especificados constituem um padrão a ser
seguido, não especificando marca. Qualquer material e/ou equipamento cujas
características não constem destas especificações não poderá ser utilizado.

2 Orientações Gerais:

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20
 Respeita a arquitetura existente – Não faça nenhuma intervenção na

0/
fachada do Edifício que comprometa a arquitetura do Condomínio Vivacité;
/1
18
 Escolha bons materiais – Dê preferência a materiais que possuam bom
desempenho e durabilidade
de

 Escolha bons profissionais – Contrate bons profissionais e,

E
AG

preferencialmente, que tenham tido referência na execução do serviço;

 Na dúvida procure a Administração – Busque sempre informações prévias

na

com o síndico.
do
va

3 Itens de Padronização
ro
Ap

3.1 REDE DE PROTEÇÃO

 Materiais, acessórios e a instalação devem seguir as determinações da ABNT

NBR 16046:2012;

 Contrate profissionais com a certificação Abrasredes – Associação Brasileira

de Empresas Técnicas em Instalações de Redes de Proteção e Segurança;

 Modo de instalação: a instalação deverá ocorrer internamente dentro dos

limites dos vãos da esquadria, com espaçamento a cada 25cm. Não furar na
área externa ou diretamente sobre guarda-copo.

 As unidades que possuem cortina de vidro deverão utilizar a estrutura de

3
alumínio que sustenta os vidros para fixar as redes de proteção. Nesse caso, a
instalação será feita externamente na estrutura e dessa forma será possível abrir
os vidros;

 As varandas que não tiverem o fechamento deverão ter a rede instalada sob
todo vão, inclusive atrás no guarda-corpo, desde que internamente e os
pontos de fixação sejam feitas nas paredes internas da unidade;

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20
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de
E
AG

 Será permitida a instalação de rede nas áreas técnicas. Nesse caso a

na

fixação deve ser feita em todo vão, incluindo os brises ventilação e sempre pelo
lado interno. Não fixe diretamente na estrutura de alumínio;
do
va

 Jamais faça a fixação nas pastilhas da fachada;

ro
Ap

4
 No caso do produto ser usado para prevenção de acidentes com
crianças, há uma determinação na norma técnica que estabelece garantia
inflexível de três anos;

 Tamanho da malha da rede: 5 ou 10cm.

Atenção: A malha de 5cm oferece menor probabilidade que objetos sejam
lançados para fora, porém dificulta a abertura da janela;

 A malha de rede deverá ser na cor: AREIA.

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de
E

3.2 TELA MOSQUETEIRA

AG

 A tela deverá ser em fibra de vidro revestida em PVC;

na

 Cor da tela mosqueteira: CINZA;

do

 A instalação deverá ocorrer internamente dentro dos limites dos vãos das
va
ro

esquadrias;
Ap

 A fixação não deve ocorrer diretamente no guarda-corpo da varanda ou

esquadria de ventilação da área técnica;

 As unidades que possuem cortina de vidro deverão utilizar diretamente a

estrutura de alumínio que sustenta os vidros para fixar tela mosqueteira.
Nesse caso, a instalação será feita externamente na estrutura e dessa
forma será possível abrir os vidros. Nesse caso, optar, preferencialmente, por
estruturas que sejam removíveis.

5
3.3 FECHADURA ELETRÔNICA

 Vedado a substituição do modelo da porta de acesso à unidade individual por

modelo de forma ou cor, inclusive a utilização de verniz, diferente do
atualmente adotado;

 A maçaneta original poderá ser substituída pela fechadura eletrônica

tendo ou não em conjunto uma maçaneta;

 Vedado a fixação de maçaneta ou puxador auxiliar com a fechadura

eletrônica.

 Caso opte pela instalação da fechadura eletrônica sem a retirada da

maçaneta original, o equipamento eletrônico deverá ser fixado na altura

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(posição) de uma chave tetra.

20
0/
3.4 EXAUSTOR EXTERNO
/1
18
 Será permitida a instalação de uma saída externa para o sistema de
de

exaustão de coifas residenciais;

E
AG

 Os dutos de ventilação deverão passar dentro do forro e não pode poderá

ficar aparente na área técnica;
na

 O bocal da saída do sistema exaustão deverá seguir o modelo: difusor

do

circular com regulagem de vazão de ar Ø 15 cm (foto abaixo);

va

 O difusor deverá ser fixado no forro do teto da área técnica de maneira

ro
Ap

mais centralizada POSSÍVEL tanto horizontalmente quanto verticalmente.

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3.5 ARMÁRIO DA GARAGEM

 Os armários deverão seguir o padrão definido abaixo:

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de
E
AG
na
do
va
ro
Ap

 As vagas horizontais (laterais) não poderão ter armários.

3.6 PELÍCULA NOS VIDROS

 Serão permitidas películas somente INCOLOR;

 Não será permitida alterar a cor ou transparência do vidro;

 A película será apenas para reduzir o calor.

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3.7 FECHAMENTO DA VARANDA

 Anexo I – Desenho técnico e animação para fechamento das varandas.

3.8 PORTINHOLA PARA ACESSO A ÁREA TÉCNICA

 Medidas: 80 cm x 80 cm (medida total da portinhola)

 Material: Alumínio Ionizado

 Local de Instalação: SOMENTE na parede do quarto de serviço;

 Giro da porta poderá ocorrer para dentro ou fora da unidade;

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 Não está definido o tipo de fechadura desde que virada para área interna da

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unidade;

0/
 Anexo II – Desenho técnico da portinhola;
/1
18
 Modelo disponível em sites como: Mercado Livre ou Magazine Luiza.
de
E
AG
na
do
va
ro
Ap

3.9 AMPLIAÇÃO DAS COBERTURAS INDIVIDUAIS

 Anexo III - Ampliação das coberturas individuais.

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 ANEXO I

DESENHO TÉCNICO PARA FECHAMENTO DAS VARANDAS.

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na
do
va
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Ap
 ANEXO II

DESENHO TÉCNICO DA PORTINHOLA.

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na
do
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Ap
Anexo III - Ampliação das coberturas individuais.

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na
do
va
ro
Ap
PROJETO DE COBERTURA - RESIDENCIAL VIVACITÉ
MEMORIAL DESCRITIVO

As normas gerais que regem o Condomínio, em conformidade com a Lei Complementar Nº 755, de 28 de janeiro
de 2008 e Decreto n° 29.397, de 13 de agosto de 2008 , deverão ser seguidas para o fechamento das
coberturas individuais conforme Secretaria de Habitação do Distrito Federal.
Fica definido que a expansão de compartimento é opcional e que deverão ser obedecidas as regras a seguir:

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1. O recuo da cobertura deverá ter aproximadamente 1,50 m do vidro do guarda-corpo. Alinhado com deck

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original da unidade habitacional.
2. A cobertura deverá ser feita com telhas termoacústicas em poliuretano (PU) ou poliestireno (EPS) de

0/
cor branco inclinação mínima 5%.

/1
3. A pintura da estrutura metálica da cobertura (incluindo a platibanda e as colunas de sustentação) deverão

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ser pintura do tipo esmalte na cor branco estrelar da Coral COD.90YY83/036;
4. O fechamento de topo (platibanda) deverá possuir altura de 40 cm, devendo a testeira cobrir as telhas e calhas.

de
5. As colunas de sustentação da estrutura deverão ter espessura de 152X152mm.

E
6. O pé direito do telhado deverá ter 2,70 m por baixo da testeira e 3,10 m de altura (TOPO da cobertura).

AG
7. A captação de água deve ser realizada para dentro da unidade e direcionada para o ralo próximo existente.
8. Não será permitido a criação de shaft ou furo na laje para construção de uma nova rede ou tubulação externa

na
que comprometa a fachada.
9. Fica proibida a construção em alvenaria para compor o fechamento da unidade.
do
10. O compartimento poderá ser fechado em vidro laminado verde ou sistema de porta deslizante ambos com perfis
va

metálicos de pintura alumínio anodizado prata (mesmo utilizado no guarda-corpo) ou persiana do tipo Roller - tela
solar na cor bege.
ro

11. Fica proibida a utilização de película de qualquer espécie no vidro, exceto se aprovado para outras áreas no
Ap

Condomínio.
12. O muro entre as unidades de coberturas individuais e os que dividem as coberturas individuais da cobertura
coletiva não deverá ser aumentado com alvenaria, apenas com vidro laminado verde, até a altura de 2,70m, para
permitir o fechamento da expansão e aumentar a segurança das unidades. O muro deverá ser mantido conforme
planta original da unidade.
13. Não será permitido dutos de exaustão para churrasqueiras no avanço da cobertura.
14. Nas paredes externas a projeção da cobertura poderá ser instalados jardim do tipo parede verde ou revestimento
Laska 18,20x 20,50 cm - Rerthi (o mesmo utilizado na áreas comuns da cobertura coletiva).
 PROJETO DE COBERTURA - RESIDENCIAL VIVACITÉ

Cortina de vidro verde- 7mm, laminado, do tipo

cortina de vidro-dimensão máxima por folha: 50 a
60cm .

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0/
Telha termoacústica na
cor branca. Utilizar

/1
inclinação mínima de

18
5%.

de
E
AG
na
do
A calha não poderá ultrapassar a
va

platibanda e nem ficar externa a

cobertura, conforme indicado em
ro

planta baixa.
Ap

Afastamento entre guarda corpo e o final do

fechamento deverá ser alinhado com o deck
FIGURA - PLANTA COM INDICAÇÃO DO RECUO DA COBERTURA
 PROJETO DE COBERTURA - RESIDENCIAL VIVACITÉ

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Entretanto, a proteção nesta tipologia
deverá ser em persiana tipo "rolô"

0/
embutida no forro

/1
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A persiana será embutida no

de
forro, conforme imagem.

E
AG
A calha não poderá ultrapassar a platibanda e nem ficar externa
na
do
a cobertura, conforme indicado em planta baixa
va
ro
Ap
 PROJETO DE COBERTURA - RESIDENCIAL VIVACITÉ
DEFINIÇÕES ESTRUTURAIS (referência)

Platibanda 0,40 m

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Interligar a calha no
ralo existente.

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0/
2,70m 3,10m

/1
Pilar 0,152 x0,152 m

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de
E
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7,50 m na
do
va
ro
Ap

2,85 m
 PROJETO DE COBERTURA - RESIDENCIAL VIVACITÉ

Altura total das coberturas/platibandas deverá ser de 3,10m;

Afastamento mínimo de 1,53 m do guarda corpo (alinhado com o

deck)

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O fechamento poderá ser dos tipos cortina de vidro verde

20
ou porta deslizante, ambos com esquadrias de alumínio
anodizado prata, ou persiana Roller -tela solar

0/
na cor bege;

/1
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A platibanda deverá ser 40cm de altura e pilares de
1,52x1, 52m;

de
Todos os acabamento deverão ser em pintura Branco

E
Estrela (90YY 83/036) esmalte acetinado em todos os

AG
FIGURA 01- TIPOLOGIA DE COBERTURA SEM FECHAMENTO COM TELA elementos externos (pilares e platibanda).
SOLAR.

na
do
va
ro
Ap

FIGURA 02- TIPOLOGIA DE COBERTURA COM FECHAMENTO EM CORTINA FIGURA 03- TIPOLOGIA DE COBERTURA SEM FECHAMENTO
DE VIDRO.