Modelo de Laudo Pericial de Avlaiação de Imóveis Seguindo A Norma NBR 14653 - Avaliação de Bens - Imóveis Urbanos

Modelo de Laudo Pericial de Avlaiação de Imóveis seguindo a norma NBR 14653-2 de 2011 -
Avaliação de Bens - Imóveis Urbanos
A NBR 14653-2:2011 estabelece os critérios para a avaliação de imóveis urbanos,

abordando métodos, procedimentos e diretrizes para garantir precisão e imparcialidade
nas avaliações. Abaixo, apresento um modelo de Laudo Pericial de Avaliação de
Imóveis Urbanos, seguindo as recomendações da norma.
LAUDO PERICIAL DE AVALIAÇÃO

DE IMÓVEL URBANO
1. Identificação do Laudo
• Número do Laudo: [NÚMERO DO LAUDO]

• Data de Emissão: [DATA]
• Perito Avaliador: [NOME COMPLETO DO PERITO]
• CREA/CAU: [NÚMERO DE REGISTRO DO AVALIADOR]
• Solicitante: [NOME/EMPRESA DO SOLICITANTE]
• Objeto da Avaliação: Avaliação de imóvel urbano localizado no endereço
[ENDEREÇO COMPLETO DO IMÓVEL], visando [FINALIDADE DA
AVALIAÇÃO] (ex.: venda, garantia, partilha, etc.).
2. Finalidade do Laudo
O presente laudo tem por objetivo estabelecer o valor de mercado do imóvel urbano, em
conformidade com a NBR 14653-2:2011, que regula os métodos e critérios para
avaliação de bens imóveis urbanos. A finalidade do laudo é [DESCREVER A
FINALIDADE ESPECÍFICA] (ex.: garantia hipotecária, definição de preço de venda,
apuração de valor de indenização, etc.).
3. Identificação do Imóvel
• Endereço: [ENDEREÇO COMPLETO]

• Tipo de Imóvel: [APARTAMENTO, CASA, TERRENO, ETC.]
• Inscrição Imobiliária: [NÚMERO]
• Registro no Cartório de Imóveis: [NÚMERO DA MATRÍCULA E LOCAL
DE REGISTRO]
• Área Construída: [METRAGEM TOTAL DA ÁREA CONSTRUÍDA]
• Área do Terreno: [METRAGEM DO TERRENO]
• Ano de Construção/Reforma: [ANO]
4. Características do Imóvel
4.1. Características Físicas
Características Descrição
Tipo de construção [ALVENARIA, CONCRETO, MADEIRA, ETC.]
Número de
[DESCREVER QUANTIDADE]
pavimentos
Padrão construtivo [ALTO, MÉDIO, BAIXO]
Estado de
[BOM, REGULAR, NECESSITA REPAROS]
conservação
[TOTAL DE CÔMODOS, QUANTIDADE DE QUARTOS,
Número de cômodos
SALAS]
Estrutura [FUNDAMENTOS, PAREDES, LAJES, COBERTURA]
Instalações
[DESCRIÇÃO DO ESTADO E MATERIAL UTILIZADO]
hidráulicas
Instalações elétricas [DESCRIÇÃO DO ESTADO E CAPACIDADE]
4.2. Localização
• Bairro: [BAIRRO]
• Distância do Centro: [KM]
• Acessibilidade: [FACILIDADE DE ACESSO A TRANSPORTES, VIAS
PRINCIPAIS]
• Proximidades: [ESCOLAS, SUPERMERCADOS, PARQUES, HOSPITAIS,
ETC.]
5. Métodos de Avaliação
5.1. Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
O método principal utilizado para a presente avaliação é o comparativo direto de

dados de mercado, que baseia-se na análise de imóveis similares ao avaliado,
recentemente transacionados ou ofertados, dentro da mesma região geográfica.
5.2. Critérios de Comparação
Os imóveis comparados devem ter características semelhantes em termos de:
• Localização;
• Padrão construtivo;
• Estado de conservação;
• Área construída e terreno;
• Finalidade de uso (residencial, comercial).
5.3. Fontes de Dados Utilizados

Os dados foram obtidos por meio de:
• Pesquisas de mercado em [LISTAR FONTES: imobiliárias, anúncios, sites

especializados];
• Informações coletadas junto a [INSTITUIÇÕES/ORGANIZAÇÕES];
• Comparação de imóveis semelhantes transacionados nos últimos [PERÍODO]
meses.
5.4. Tabela de Comparação de Imóveis Semelhantes
Imóvel Área Estado de

Preço
Comparad Endereço Total Conservaçã Fonte
(R$)
o (m²) o
[ENDEREÇO [ÁREA [VALOR [IMOBILIÁRIA/FONTE
Imóvel A [ESTADO]
] ] ] ]
Imóvel B [ESTADO]
] ] ] ]
Imóvel C [ESTADO]
] ] ] ]
6. Análise do Imóvel Avaliado
6.1. Fatores Positivos
• Boa localização em relação a [SERVIÇOS E INFRAESTRUTURA URBANA].

• Padrão construtivo acima da média da região.
• Boa acessibilidade para transporte público e vias principais.
6.2. Fatores Negativos
• Estado de conservação exige [DESCREVER NECESSIDADES DE REPARO,

SE HOUVER].
• Alguns acabamentos de [DESCREVER ELEMENTOS] estão abaixo do padrão
comparado ao mercado.
7. Valor de Mercado
Com base nos imóveis comparados e nos ajustes realizados conforme os critérios de
localização, estado de conservação, padrão construtivo e área útil, o valor de mercado
do imóvel avaliado é estimado em:
R$ [VALOR],00 (Valor de Mercado)
8. Conclusão
O presente laudo pericial foi elaborado conforme os preceitos estabelecidos pela NBR
14653-2:2011, que trata da avaliação de imóveis urbanos, levando em consideração o
método comparativo de mercado, amplamente aceito e utilizado para esse tipo de
avaliação.
Declaro que o valor de mercado indicado reflete o preço justo do imóvel na data da
emissão deste laudo, conforme as condições apuradas no momento da vistoria e
pesquisa de mercado.
9. Declaração de Responsabilidade
Eu, [NOME COMPLETO], Engenheiro/Arquiteto, registrado no CREA/CAU sob o

número [NÚMERO], declaro que o presente laudo foi elaborado de acordo com os
princípios éticos e técnicos da profissão, e que os dados aqui apresentados são
verdadeiros e refletem a condição atual do imóvel avaliado.
10. Assinatura e Identificação do Avaliador
[NOME COMPLETO DO AVALIADOR] CREA/CAU: [NÚMERO]

[ASSINATURA] [CARIMBO]
11. Anexos
• Fotografias do imóvel;
• Documentos de registro do imóvel;
• Planta baixa e croquis (se necessário);
• Cópia dos imóveis comparados e anúncios de mercado.
Este é um modelo básico e pode ser adaptado conforme a complexidade do imóvel e as

exigências do solicitante. A NBR 14653-2 deve ser rigorosamente seguida, garantindo a
precisão e a transparência no processo de avaliação.

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Avaliação de Bens - Imóveis Urbanos

A NBR 14653-2:2011 estabelece os critérios para a avaliação de imóveis urbanos,

LAUDO PERICIAL DE AVALIAÇÃO

• Número do Laudo: [NÚMERO DO LAUDO]

• Endereço: [ENDEREÇO COMPLETO]

4.1. Características Físicas

5.1. Método Comparativo Direto de Dados de Mercado

O método principal utilizado para a presente avaliação é o comparativo direto de

5.2. Critérios de Comparação

Os imóveis comparados devem ter características semelhantes em termos de:

5.3. Fontes de Dados Utilizados

• Pesquisas de mercado em [LISTAR FONTES: imobiliárias, anúncios, sites

5.4. Tabela de Comparação de Imóveis Semelhantes

Imóvel Área Estado de

6. Análise do Imóvel Avaliado

6.1. Fatores Positivos

• Boa localização em relação a [SERVIÇOS E INFRAESTRUTURA URBANA].

6.2. Fatores Negativos

• Estado de conservação exige [DESCREVER NECESSIDADES DE REPARO,

R$ [VALOR],00 (Valor de Mercado)

Eu, [NOME COMPLETO], Engenheiro/Arquiteto, registrado no CREA/CAU sob o

10. Assinatura e Identificação do Avaliador

[NOME COMPLETO DO AVALIADOR] CREA/CAU: [NÚMERO]

Este é um modelo básico e pode ser adaptado conforme a complexidade do imóvel e as

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