Arquitecto por la Universidad Autónoma de Nuevo León (UANL), con Mención Honorífica (1998). Maestro en Valuación Inmobiliaria por la misma institución (Premio a la mejor Tesis de Maestría de la UANL en el Área de Ciencias Sociales, Edición 2002). Doctorado en Gestión y Valoración Urbana (2006), en la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Barcelona (ETSAB) de la U. Politécnica de Cataluña (con Mención Sobresaliente Cum-Laude). Curso profesional sobre Recuperación de plusvalías como instrumento de promoción del desarrollo urbano en América Latina (2005) y Curso de desarrollo Profesional Mercado de suelo en América Latina (2006) / Lincoln Institute of Land Policy. Boston, USA. Curso de especialización en Valuación Multicriterio / U. Politécnica de Valencia, España, (2005). Urbanización en Latinoamérica / Banco Interamericano de Desarrollo (2015). Profesor e Investigador Titular B en la Facultad de Arquitectura de la UANL (antigüedad 15 años). En los programas de Licenciatura en Arquitectura; Maestría en Valuación (PNPC); Maestría en Arquitectura y Asuntos Urbanos (PNPC); Doctorado en Filosofía con orientación en Asuntos Urbanos (PNPC). Tiene Perfil deseable PRODEP de la SEP. Es Miembro del Sistema Nacional de Investigadores Nivel 1, del CONACYT a partir del año 2008. Miembro del Cuerpo Académico de Estudios sobre Diseño (Nivel Consolidado) por PRODEP-SEP. Evaluador acreditado (RCEA) por el CONACYT. Participa como profesor y comités de titulación en programas de posgrado en México y España.
El estudio entre otras cosas permite facilitar a nivel Metropolitano cuales son las variables que... more El estudio entre otras cosas permite facilitar a nivel Metropolitano cuales son las variables que se valoran positivamente y negativamente. Mediante lo cual se puede comprender las características del mercado inmobiliario del ámbito. La diferenciación de municipios mediante los atributos que se aprecian a través de la vivienda. Además, disponer de indicadores de percepción de la riqueza por parte de los agentes económicos. Contar con información para la toma de decisiones sobre proyectos de inversión en vivienda por segmentos, comprender las decisiones de ubicación y crecimiento metropolitano, facilita a los prestamistas hipotecarios, aseguradores y compradores potenciales comprender las diferencias en las tasas de apreciación entre las diferentes zonas en la metrópoli minimizando riesgos e incumplimientos, permite a los analistas de políticas públicas determinar áreas de inversión inmobiliaria, determinar un indicador para el control de impuestos urbanos (predial, catastro y valorización). En síntesis la investigación permite estudiar integralmente las características del territorio, evaluando mediante técnicas de análisis multivariante y sistemas de información geográfica losatributos ambientales. A partir de ello, la investigación define nuevas líneas de evaluación urbana a una escala metropolitana, donde el resultado se aproxima a una valoración económica de la ciudad, permitiendo analizar la incidencia de atributos urbanos y naturales que dan atractivo a la ciudad.
El valor inmobiliario mesura entre otras cosas la elección y consumo de las localizaciones en la ... more El valor inmobiliario mesura entre otras cosas la elección y consumo de las localizaciones en la ciudad, siendo conceptos basados en elementos cuantitativos y cualitativos, individuales y colectivos, objetivos y subjetivos; lo que define procesos metodológicos multivariantes y transdisciplinarios dado su nivel de complejidad. Por tanto, su discurso puede acentuar un eclecticismo metodológico bajo una coherencia teórica con tal de aumentar el nivel explicativo del fenómeno. Fernández Pirla ha expresado su concepción: "el valor es, y probablemente lo será siempre, un concepto mental cuya expresión, es el precio". El presente trabajo tiene el objetivo de hacer una aproximación teórica a la explicación del fenómeno sobre la formación, estructura y organización del valor inmobiliario en las ciudades mexicanas, el caso de Monterrey. Las cuestiones definidas son las siguientes: • ¿Cómo es el patrón de organización de los valores inmobiliarios para Monterrey? • ¿Cómo incide la política de suelo y vivienda en la construcción del valor inmobiliario? La hipótesis del estudio radica en que la calidad ambiental es un factor determinante en la definición de los gradientes de valor al interior de la ciudad mexicana. Las circunstancias del medio natural definen por tanto hechos tangibles que tradicionalmente se han materializado en la historia, aunado a otras nuevas transformaciones y estilos de vida.
El articulo aborda el proceso de construcción de un sistema de valuación masiva de inmuebles para... more El articulo aborda el proceso de construcción de un sistema de valuación masiva de inmuebles para fines de tasación en el territorio de Cataluña, España. Se contemplan los aspectos teóricos y metodológicos desde la disciplina de la valuación. Para ello el estudio persigue el objetivo de dentificar las determinantes en la formación espacial del valor inmobiliario en el ámbito señalado, con lo cual el tasador puede realizar de una manera rápida y objetiva una aproximación al precio más probable del inmueble que pretenda tasar. La hipótesis de partida es que los sistemas de valuación masiva permiten inferir estadísticamente la situación de las externalidades en el territorio, distinguiendo las positivas y negativas. Por tanto, se presentan en el territorio artificial y natural, proporcionando atributos deseables (externalidades positivas), lo cual condiciona la demanda de localización de la vivienda (adicional al factor de accesibilidad) y mediante ello a una escala territorial como la que se estudia permite identificar los gradientes de valor inmobiliario. El estudio concluye que la accesibilidad continúa siendo un factor determinante en la organización de los valores inmobiliarios a escala regional. El efecto costa (características paisajistas, infraestructura y servicios) eflexionado como una externalidad urbana-ambiental, constituye otro factor sobre el gradiente de valor. El nivel de renta medido mediante el impuesto que pagan las personas físicas, contribuye a la teoría de la renta de ubicación. Los hallazgos encontrados fomentan al área de la valoración inmobiliaria escenarios para trabajar con modelos de valuación masiva multifinalitarios.
Palabras claves: mercado inmobiliario, precios hedónicos, valoración ambiental, estructura urbana... more Palabras claves: mercado inmobiliario, precios hedónicos, valoración ambiental, estructura urbana, externalidades ambientales. Resumen Esta investigación 3 se inscribe en la línea de la valoración ambiental, y se fundamenta en la economía ambiental, urbana y la organización territorial. La hipótesis central es que la población aprecia la calidad ambiental al momento de realizar su elección residencial en función del nivel de ingresos, costumbres y estilo de vida. Para comprobar dicha hipótesis se propone un modelo de precios hedónicos donde la variable dependiente es el precio de tasación de un conjunto de viviendas localizadas en la Región Metropolitana de Barcelona (RMB) y las independientes son los diversos factores que inciden en la formación espacial de dicho valor. El estudio, entre otras cosas, permite detectar, a escala metropolitana, cuales son los factores locacionales que se valoran positiva y negativamente. Esta información objetiva es importante para tomar decisiones sobre proyectos de inversión en vivienda de protección oficial y libre, para comprender las decisiones de ubicación y crecimiento metropolitano, para facilitar a las entidades financieras, aseguradoras y consumidores potenciales comprender las diferencias en las tasas de apreciación entre las diferentes zonas metropolitanas minimizando riesgos e incumplimientos, asimismo, permite a los analistas de políticas públicas delimitar áreas de inversión inmobiliaria, determinar un indicador para el control de impuestos urbanos (predial, catastro y valorización). La investigación define nuevas líneas de evaluación urbana a una escala metropolitana, donde el resultado se aproxima a una valoración económica de la ciudad, permitiendo analizar la incidencia de atributos urbanos y naturales que le dan atractivo.
In this paper shows a new vision of the real state rating, where it is implied to the procedures ... more In this paper shows a new vision of the real state rating, where it is implied to the procedures that are used to determine the value of properties concepts that you/they determine the thermal well-being (comfort). The objective of the work is to show by means of the thermal behavior of the property like it can vary its commercial value. This study is applied to the housing located in the Metropolitan Area of Monterrey (AMM) for the geographical and climatic conditions (warm dry) that presents. Three are the procedures that were used in this study: thermal balance; Mexican standard (preliminary design NOM-020) for the energy efficiency; I design thermal of the encircling one and field mensurations that serve to obtain conditions of comfort that presents a building. With the results an analysis of energy expense is made in the useful life of the property, of what the operation expenses are obtained. What will mean that it stops when they are smaller it will be rewarded and when they ...
MADGU. Mundo, Arquitectura, Diseño Gráfico y Urbanismo, 2021
A partir de la experiencia de vida urbana cotidiana, surge el cuestionamiento del concepto de ciu... more A partir de la experiencia de vida urbana cotidiana, surge el cuestionamiento del concepto de ciudadanía y su sentido dentro del espacio público contemporáneo, interrogante derivada del modo de pensar la ciudadanía sólo desde su reconocimiento jurídico y no como un conjunto de prácticas sociales, culturales, políticas y económicas, además de jurídicas en el espacio público. Conforme a lo planteado, el objetivo del trabajo fue analizar los procesos urbanos y actores que intervienen en la construcción y ejercicio de la ciudadanía en el espacio público de la ciudad actual: el caso de colonia Mitras centro en la ciudad de Monterrey. Con un enfoque cualitativo derivado de la etnografía además de técnicas de recopilación de información apoyadas en las teorías desarrolladas por Gehl Institute se logró analizar las representaciones sociales de los habitantes a través de sus acciones, expresadas en las prácticas del espacio público en relación a la ciudadanía.
Esta investigación se inscribe en la línea de la valoración ambiental, y se fundamenta en la econ... more Esta investigación se inscribe en la línea de la valoración ambiental, y se fundamenta en la economía ambiental, urbana y la organización territorial. La hipótesis central es que la población aprecia la calidad ambiental al momento de realizar su elección residencial en función del nivel de ingresos, costumbres y estilo de vida. Para comprobar dicha hipótesis se propone un modelo de precios hedónicos donde la variable dependiente es el precio de tasación de un conjunto de viviendas localizadas en la Región Metropolitana de Barcelona (RMB) y las independientes son los diversos factores que inciden en la formación espacial de dicho valor. El estudio, entre otras cosas, permite detectar, a escala metropolitana, cuales son los factores locacionales que se valoran positiva y negativamente. Esta información objetiva es importante para tomar decisiones sobre proyectos de inversión en vivienda de protección oficial y libre, para comprender las decisiones de ubicación y crecimiento metropoli...
Resumen: El articulo aborda el proceso de construcción de un sistema de valuación masiva de inmue... more Resumen: El articulo aborda el proceso de construcción de un sistema de valuación masiva de inmuebles para fines de tasación en el territorio de Cataluña 2 , España. Se contemplan los aspectos teóricos y metodológicos desde la disciplina de la valuación. Para ello el estu-dio persigue el objetivo de identificar las determinantes en la formación espacial del valor inmobiliario en el ámbito señalado, con lo cual el tasador puede realizar de una manera rápida y objetiva una aproximación al precio más probable del inmueble que pretenda tasar. La hipótesis de partida es que los sistemas de valuación masiva permiten inferir estadísticamente la situación de las externalidades en el territorio. Distinguiendo las positivas y negativas. Por tanto, se presentan en el te-rritorio artificial y natural, proporcionando atributos deseables (externalidades positivas), lo cual condicio-na la demanda de localización de la vivienda (adicional al factor de accesibilidad) y mediante ello a una escala ter...
El estudio entre otras cosas permite facilitar a nivel Metropolitano cuales son las variables que... more El estudio entre otras cosas permite facilitar a nivel Metropolitano cuales son las variables que se valoran positivamente y negativamente. Mediante lo cual se puede comprender las características del mercado inmobiliario del ámbito. La diferenciación de municipios mediante los atributos que se aprecian a través de la vivienda. Además, disponer de indicadores de percepción de la riqueza por parte de los agentes económicos. Contar con información para la toma de decisiones sobre proyectos de inversión en vivienda por segmentos, comprender las decisiones de ubicación y crecimiento metropolitano, facilita a los prestamistas hipotecarios, aseguradores y compradores potenciales comprender las diferencias en las tasas de apreciación entre las diferentes zonas en la metrópoli minimizando riesgos e incumplimientos, permite a los analistas de políticas públicas determinar áreas de inversión inmobiliaria, determinar un indicador para el control de impuestos urbanos (predial, catastro y valorización). En síntesis la investigación permite estudiar integralmente las características del territorio, evaluando mediante técnicas de análisis multivariante y sistemas de información geográfica losatributos ambientales. A partir de ello, la investigación define nuevas líneas de evaluación urbana a una escala metropolitana, donde el resultado se aproxima a una valoración económica de la ciudad, permitiendo analizar la incidencia de atributos urbanos y naturales que dan atractivo a la ciudad.
El valor inmobiliario mesura entre otras cosas la elección y consumo de las localizaciones en la ... more El valor inmobiliario mesura entre otras cosas la elección y consumo de las localizaciones en la ciudad, siendo conceptos basados en elementos cuantitativos y cualitativos, individuales y colectivos, objetivos y subjetivos; lo que define procesos metodológicos multivariantes y transdisciplinarios dado su nivel de complejidad. Por tanto, su discurso puede acentuar un eclecticismo metodológico bajo una coherencia teórica con tal de aumentar el nivel explicativo del fenómeno. Fernández Pirla ha expresado su concepción: "el valor es, y probablemente lo será siempre, un concepto mental cuya expresión, es el precio". El presente trabajo tiene el objetivo de hacer una aproximación teórica a la explicación del fenómeno sobre la formación, estructura y organización del valor inmobiliario en las ciudades mexicanas, el caso de Monterrey. Las cuestiones definidas son las siguientes: • ¿Cómo es el patrón de organización de los valores inmobiliarios para Monterrey? • ¿Cómo incide la política de suelo y vivienda en la construcción del valor inmobiliario? La hipótesis del estudio radica en que la calidad ambiental es un factor determinante en la definición de los gradientes de valor al interior de la ciudad mexicana. Las circunstancias del medio natural definen por tanto hechos tangibles que tradicionalmente se han materializado en la historia, aunado a otras nuevas transformaciones y estilos de vida.
El articulo aborda el proceso de construcción de un sistema de valuación masiva de inmuebles para... more El articulo aborda el proceso de construcción de un sistema de valuación masiva de inmuebles para fines de tasación en el territorio de Cataluña, España. Se contemplan los aspectos teóricos y metodológicos desde la disciplina de la valuación. Para ello el estudio persigue el objetivo de dentificar las determinantes en la formación espacial del valor inmobiliario en el ámbito señalado, con lo cual el tasador puede realizar de una manera rápida y objetiva una aproximación al precio más probable del inmueble que pretenda tasar. La hipótesis de partida es que los sistemas de valuación masiva permiten inferir estadísticamente la situación de las externalidades en el territorio, distinguiendo las positivas y negativas. Por tanto, se presentan en el territorio artificial y natural, proporcionando atributos deseables (externalidades positivas), lo cual condiciona la demanda de localización de la vivienda (adicional al factor de accesibilidad) y mediante ello a una escala territorial como la que se estudia permite identificar los gradientes de valor inmobiliario. El estudio concluye que la accesibilidad continúa siendo un factor determinante en la organización de los valores inmobiliarios a escala regional. El efecto costa (características paisajistas, infraestructura y servicios) eflexionado como una externalidad urbana-ambiental, constituye otro factor sobre el gradiente de valor. El nivel de renta medido mediante el impuesto que pagan las personas físicas, contribuye a la teoría de la renta de ubicación. Los hallazgos encontrados fomentan al área de la valoración inmobiliaria escenarios para trabajar con modelos de valuación masiva multifinalitarios.
Palabras claves: mercado inmobiliario, precios hedónicos, valoración ambiental, estructura urbana... more Palabras claves: mercado inmobiliario, precios hedónicos, valoración ambiental, estructura urbana, externalidades ambientales. Resumen Esta investigación 3 se inscribe en la línea de la valoración ambiental, y se fundamenta en la economía ambiental, urbana y la organización territorial. La hipótesis central es que la población aprecia la calidad ambiental al momento de realizar su elección residencial en función del nivel de ingresos, costumbres y estilo de vida. Para comprobar dicha hipótesis se propone un modelo de precios hedónicos donde la variable dependiente es el precio de tasación de un conjunto de viviendas localizadas en la Región Metropolitana de Barcelona (RMB) y las independientes son los diversos factores que inciden en la formación espacial de dicho valor. El estudio, entre otras cosas, permite detectar, a escala metropolitana, cuales son los factores locacionales que se valoran positiva y negativamente. Esta información objetiva es importante para tomar decisiones sobre proyectos de inversión en vivienda de protección oficial y libre, para comprender las decisiones de ubicación y crecimiento metropolitano, para facilitar a las entidades financieras, aseguradoras y consumidores potenciales comprender las diferencias en las tasas de apreciación entre las diferentes zonas metropolitanas minimizando riesgos e incumplimientos, asimismo, permite a los analistas de políticas públicas delimitar áreas de inversión inmobiliaria, determinar un indicador para el control de impuestos urbanos (predial, catastro y valorización). La investigación define nuevas líneas de evaluación urbana a una escala metropolitana, donde el resultado se aproxima a una valoración económica de la ciudad, permitiendo analizar la incidencia de atributos urbanos y naturales que le dan atractivo.
In this paper shows a new vision of the real state rating, where it is implied to the procedures ... more In this paper shows a new vision of the real state rating, where it is implied to the procedures that are used to determine the value of properties concepts that you/they determine the thermal well-being (comfort). The objective of the work is to show by means of the thermal behavior of the property like it can vary its commercial value. This study is applied to the housing located in the Metropolitan Area of Monterrey (AMM) for the geographical and climatic conditions (warm dry) that presents. Three are the procedures that were used in this study: thermal balance; Mexican standard (preliminary design NOM-020) for the energy efficiency; I design thermal of the encircling one and field mensurations that serve to obtain conditions of comfort that presents a building. With the results an analysis of energy expense is made in the useful life of the property, of what the operation expenses are obtained. What will mean that it stops when they are smaller it will be rewarded and when they ...
MADGU. Mundo, Arquitectura, Diseño Gráfico y Urbanismo, 2021
A partir de la experiencia de vida urbana cotidiana, surge el cuestionamiento del concepto de ciu... more A partir de la experiencia de vida urbana cotidiana, surge el cuestionamiento del concepto de ciudadanía y su sentido dentro del espacio público contemporáneo, interrogante derivada del modo de pensar la ciudadanía sólo desde su reconocimiento jurídico y no como un conjunto de prácticas sociales, culturales, políticas y económicas, además de jurídicas en el espacio público. Conforme a lo planteado, el objetivo del trabajo fue analizar los procesos urbanos y actores que intervienen en la construcción y ejercicio de la ciudadanía en el espacio público de la ciudad actual: el caso de colonia Mitras centro en la ciudad de Monterrey. Con un enfoque cualitativo derivado de la etnografía además de técnicas de recopilación de información apoyadas en las teorías desarrolladas por Gehl Institute se logró analizar las representaciones sociales de los habitantes a través de sus acciones, expresadas en las prácticas del espacio público en relación a la ciudadanía.
Esta investigación se inscribe en la línea de la valoración ambiental, y se fundamenta en la econ... more Esta investigación se inscribe en la línea de la valoración ambiental, y se fundamenta en la economía ambiental, urbana y la organización territorial. La hipótesis central es que la población aprecia la calidad ambiental al momento de realizar su elección residencial en función del nivel de ingresos, costumbres y estilo de vida. Para comprobar dicha hipótesis se propone un modelo de precios hedónicos donde la variable dependiente es el precio de tasación de un conjunto de viviendas localizadas en la Región Metropolitana de Barcelona (RMB) y las independientes son los diversos factores que inciden en la formación espacial de dicho valor. El estudio, entre otras cosas, permite detectar, a escala metropolitana, cuales son los factores locacionales que se valoran positiva y negativamente. Esta información objetiva es importante para tomar decisiones sobre proyectos de inversión en vivienda de protección oficial y libre, para comprender las decisiones de ubicación y crecimiento metropoli...
Resumen: El articulo aborda el proceso de construcción de un sistema de valuación masiva de inmue... more Resumen: El articulo aborda el proceso de construcción de un sistema de valuación masiva de inmuebles para fines de tasación en el territorio de Cataluña 2 , España. Se contemplan los aspectos teóricos y metodológicos desde la disciplina de la valuación. Para ello el estu-dio persigue el objetivo de identificar las determinantes en la formación espacial del valor inmobiliario en el ámbito señalado, con lo cual el tasador puede realizar de una manera rápida y objetiva una aproximación al precio más probable del inmueble que pretenda tasar. La hipótesis de partida es que los sistemas de valuación masiva permiten inferir estadísticamente la situación de las externalidades en el territorio. Distinguiendo las positivas y negativas. Por tanto, se presentan en el te-rritorio artificial y natural, proporcionando atributos deseables (externalidades positivas), lo cual condicio-na la demanda de localización de la vivienda (adicional al factor de accesibilidad) y mediante ello a una escala ter...
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para la toma de decisiones sobre proyectos de inversión
en vivienda por segmentos, comprender las decisiones de
ubicación y crecimiento metropolitano, facilita a los prestamistas hipotecarios, aseguradores y compradores potenciales comprender las diferencias en las tasas de apreciación entre las diferentes zonas en la metrópoli minimizando riesgos e incumplimientos, permite a los analistas de políticas públicas determinar áreas de inversión inmobiliaria, determinar un indicador para el control de impuestos urbanos (predial, catastro y valorización).
En síntesis la investigación permite estudiar integralmente
las características del territorio, evaluando mediante técnicas de análisis multivariante y sistemas de información geográfica losatributos ambientales. A partir de ello, la investigación define
nuevas líneas de evaluación urbana a una escala metropolitana,
donde el resultado se aproxima a una valoración económica de la ciudad, permitiendo analizar la incidencia de atributos urbanos y naturales que dan atractivo a la ciudad.
El presente trabajo tiene el objetivo de hacer una aproximación teórica a la explicación del fenómeno sobre la formación, estructura y organización del valor inmobiliario en las ciudades mexicanas, el caso de Monterrey. Las cuestiones definidas son las siguientes:
• ¿Cómo es el patrón de organización de los valores inmobiliarios para Monterrey?
• ¿Cómo incide la política de suelo y vivienda en la construcción del valor inmobiliario?
La hipótesis del estudio radica en que la calidad ambiental es un factor determinante en la definición de los gradientes de valor al interior de la ciudad mexicana. Las circunstancias del medio natural definen por tanto hechos tangibles que tradicionalmente se han materializado en la historia, aunado a otras nuevas transformaciones y estilos de vida.
para la toma de decisiones sobre proyectos de inversión
en vivienda por segmentos, comprender las decisiones de
ubicación y crecimiento metropolitano, facilita a los prestamistas hipotecarios, aseguradores y compradores potenciales comprender las diferencias en las tasas de apreciación entre las diferentes zonas en la metrópoli minimizando riesgos e incumplimientos, permite a los analistas de políticas públicas determinar áreas de inversión inmobiliaria, determinar un indicador para el control de impuestos urbanos (predial, catastro y valorización).
En síntesis la investigación permite estudiar integralmente
las características del territorio, evaluando mediante técnicas de análisis multivariante y sistemas de información geográfica losatributos ambientales. A partir de ello, la investigación define
nuevas líneas de evaluación urbana a una escala metropolitana,
donde el resultado se aproxima a una valoración económica de la ciudad, permitiendo analizar la incidencia de atributos urbanos y naturales que dan atractivo a la ciudad.
El presente trabajo tiene el objetivo de hacer una aproximación teórica a la explicación del fenómeno sobre la formación, estructura y organización del valor inmobiliario en las ciudades mexicanas, el caso de Monterrey. Las cuestiones definidas son las siguientes:
• ¿Cómo es el patrón de organización de los valores inmobiliarios para Monterrey?
• ¿Cómo incide la política de suelo y vivienda en la construcción del valor inmobiliario?
La hipótesis del estudio radica en que la calidad ambiental es un factor determinante en la definición de los gradientes de valor al interior de la ciudad mexicana. Las circunstancias del medio natural definen por tanto hechos tangibles que tradicionalmente se han materializado en la historia, aunado a otras nuevas transformaciones y estilos de vida.