LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” DAFTAR ISI Halaman DAFTAR ISI.................................................................................................................... DAFTAR GAMBAR ....................................................................................................... DAFTAR TABEL ........................................................................................................... BAB 1 BAB 2 GAMBARAN UMUM .................................................................................... 1.1 KONDISI KAWASAN .................................................................. 1.1.1 Kondisi Kecamatan Cikarang Pusat ............................................ 1.1.1.1 Kondisi Fisik Kecamatan Cikarang Pusat ....................................... 1.1.1.2 Kondisi Non Fisik Kecamatan Cikarang Pusat ................................ 1.1.2 Kondisi Kota Deltamas .................................................................. 1.1.3 Kondisi Wilayah Rencana ............................................................. 1.2 KEBIJAKAN DAN RENCANA PADA KAWASAN PERANCANGAN .......................................................................... 1.2.1 Peraturan Daerah Kabupaten Bekasi Nomor 10 Tahun 2014 tentang Bangunan Gedung ........................................................... 1.2.2 Kebijakan dan Standar Rumah Susun ........................................ 1.2.2.1 Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun ..... 1.2.2.2 SNI 03-1733-2004 tentang Tata Cara Perencanaan Lingkungan Perumahan di Perkotaan .................................................................. 1.2.2.3 SNI 03-7013-2004 tetang Tata Cara Perencanaan Fasilitas Lingkungan Rumah Susun Sederhana ............................................. 1.2.2.4 Standar Perencanaan dan Perancangan Asrama Mahasiswa ........... 1.3 PRESEDEN .................................................................................... 1.3.1 Rumah Konsep Industrial yang Unik dan Menawan Milik Daniel Mananta .............................................................................. 1.3.2 Desain Arsitektur Rumah Tropis Hemat Energi Milik Bapak Budianto di Puri Indah Sidoarjo ...................................... IDENTIFIKASI PENGEMBANGAN DAN ANALISIS TAPAK ............. 2.1 ANALISIS TAPAK........................................................................ 2.1.1 Analisis Eksternal .......................................................................... 2.1.1.1 Analisis Eksternal Fisik ................................................................... 2.1.1.2 Analisis Eksternal Non Fisik ........................................................... 2.1.2 Analisis Internal ............................................................................. 2.2 PERSOALAN PENGEMBANGAN KAWASAN ....................... 2.3 POTENSI PENGEMBANGAN KAWASAN .............................. i i iii v 1 1 1 1 2 5 6 8 9 11 11 12 14 16 22 22 23 26 26 26 26 42 43 53 55 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” BAB 3 GAGASAN PENGEMBANGAN KAWASAN ............................................ 3.1 GAGASAN, VISI, MISI, DAN TUJUAN PERANCANGAN KAWASAN..................................................................................... 3.1.1 Gagasan Perancangan Kawasan .................................................. 3.1.2 Visi, Misi, dan Tujuan Perancangan Kawasan ........................... 3.2 KONSEP PERANCANGAN KAWASAN ................................... 3.2.1 Kriteria dan Prinsip Perancangan ............................................... 3.2.2 Konsep Perancangan ..................................................................... 3.2.2.1 Konsep Perancangan Makro ............................................................ 3.2.2.2 Konsep Perancangan Mikro ............................................................. 3.3 ILUSTRASI PERANCANGAN KAWASAN .............................. ii 57 57 57 58 59 59 67 67 68 95 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” DAFTAR GAMBAR Gambar 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 1.12 1.13 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17 2.18 2.19 2.20 2.21 2.22 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 Halaman Peta Kecamatan Cikarang Pusat ................................................................ 1 Jumlah Presentase Keluarga Pra Sejahtera Kecamatan Cikarang Pusat .... 4 Masterplan Kota Deltamas ........................................................................ 6 Peta Orientasi Lokasi Wilayah Studi ......................................................... 6 Rencana Pengembangan di Lokasi Tapak ................................................. 8 Susunan Diagramatik Single Rooms Persegi Panjang ............................... 18 Susunan Diagramatik Double Rooms ........................................................ 19 Susunan Ruang Suites ................................................................................ 20 Rumah Konsep Industrial .......................................................................... 23 Ruang Tanpa Sekat .................................................................................... 24 Ruangan Perpustakaan di Lantai Dua ........................................................ 24 Sirkulasi Udara .......................................................................................... 25 Pencahayaan Melalui Kaca ........................................................................ 25 Analisis Lokasi dan Kondisi Lingkungan Sekitar Tapak .......................... 27 Analisis Sirkulasi dan Pencapaian Menuju Tapak .................................... 30 Pintu Masuk Menuju Tapak ...................................................................... 31 Analisis Arah Angin dan Curah Hujan ...................................................... 32 Respon Bentuk Bangunan terhadap Arah Angin ....................................... 33 Analisis Orientasi Matahari ....................................................................... 34 Respon Bentuk bangunan terhadap Orientasi Matahari ............................ 35 Analisis Kebisingan ................................................................................... 36 Penanaman Pohon untuk Meredam Kebisingan ........................................ 37 Sebaran Tempat Tinggal Sewa Eksisting .................................................. 38 Sebaran Sarana di Sekitar Lokasi Tapak ................................................... 40 Analisi Bentuk dan Ukuran ....................................................................... 44 Respon Pengembangan Lokasi Tapak terhadap Bentuk Tapak ................. 45 Analisis Topografi/Kontur ......................................................................... 46 Analisis Kondisi Tanah ............................................................................. 47 Analisis Drainase ....................................................................................... 48 Lokasi Tapak dengan Sungai ..................................................................... 49 Analisis Vegetasi Eksisting dalam Tapak ................................................. 50 Analisis View (Pemandangan) dari Tapak ................................................. 52 Respon Letak Bangunan terhadap Pemandangan dari Tapak.................... 53 Persoalan Pengembangan Kawasan........................................................... 54 Potensi Pengembangan Kawasan .............................................................. 56 Ventilasi Silang.......................................................................................... 61 Vegetasi Rambat pada Dinding Bangunan ................................................ 62 Rain Water Harvesting .............................................................................. 64 Kabel dan Pipa yang diekspos dalam Konsep Industrial Design .............. 65 Dinding dan Lantai dalam Konsep Industria Design ................................ 65 iii LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 3.12 3.13 3.14 3.15 3.16 3.17 3.18 3.19 3.20 3.21 3.22 3.23 3.24 3.25 3.26 3.27 3.28 3.29 3.30 3.31 3.32 Metal dan Kayu dalam Konsep Industrial Design .................................... 66 Warna dalam Konsep Industrial Design ................................................... 66 Furnitur dan Aksesori bernuansa Vintage dalam Konsep Industrial Design ........................................................................................................ 67 Siteplan Rumah Susun ............................................................................... 69 Zona Rumah Susun .................................................................................... 75 Ilustrasi Rumah Susun ............................................................................... 76 Floor Plan dan Flat Plan Tipe Kecil......................................................... 79 Floor Plan dan Flat Plan Tipe Menengah ................................................ 79 Floor Plan dan Flat Plan Tipe Besar ........................................................ 80 Zona Fasilitas Pendukung .......................................................................... 81 Ilustrasi Fasilitas Pendukung ..................................................................... 83 Zona Utilitas .............................................................................................. 84 Ilustrasi Utilitas.......................................................................................... 85 Zona Ruang Terbuka ................................................................................. 86 Ilustrasi Taman dan Kebun ........................................................................ 87 Ilustrasi Tempat Parkir .............................................................................. 87 Penampang Jalan Utama ............................................................................ 88 Penampang Jalan Sekunder ....................................................................... 89 Ilustrasi Konsep Interior Industrial Design ............................................... 90 Ilustrasi Signage dan Street Furniture ....................................................... 91 Sebaran Signage dan Street Furniture di Lingkungan Rumah Susun ....... 92 Sebaran Pendukung Kegiatan di Lingkungan Rumah Susun .................... 93 Ilustrasi Pendukung Kegiatan .................................................................... 94 Persentase Program Pengembangan Rumah Susun ................................... 95 Pemodelan 3D : Perancangan Kawasan 1 ................................................. 96 Pemodelan 3D : Perancangan Kawasan 2 ................................................. 98 Pemodelan 3D : Vegetasi Rambat pada Dinding Bangunan ..................... 100 iv LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” DAFTAR TABEL Halaman Tabel 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 Sarana Perekonomian di Kecamatan Cikarang Pusat Tahun 2015 ................ Jumlah Bank di Kecamatan Cikarang Pusat Tahun 2015 .............................. Jumlah Keluarga Menurut Tingkat Kesejahteraan di Kecamatan Cikarang Pusat ............................................................................................................. Luas Lahan untuk Lingkungan Rumah Susun dengan KDB 50-60% ........... Jenis Fasilitas Lingkungan Rumah Susun Sederhana .................................... Utilitas Lokasi Tapak ..................................................................................... Karakteristik Jalan Ganesha Boulevard ......................................................... Sebaran Tempat Tinggal Sewa Eksisting ...................................................... Sebaran Sarana di Sekitar Lokasi Tapak........................................................ Nilai GSB, KDB, dan KLB ............................................................................ Persoalan Pengembangan Kawasan ............................................................... Potensi Pengembangan Kawasan ................................................................... Asumsi Penggunaan Lahan ............................................................................ Luas Lahan Zona Rumah Susun .................................................................... Luas Lantai Bangunan Rumah Susun ............................................................ Luas Lahan Zona Fasilitas Pendukung .......................................................... Luas Lahan Zona Utilitas ............................................................................... Rekapitulasi Program Pengembangan Rumah Susun .................................... v 3 3 5 14 15 28 30 38 41 51 53 55 68 76 77 82 84 95 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” BAB 1 GAMBARAN UMUM KAWASAN 1.1 KONDISI KAWASAN Kondisi kawasan yang akan dibahas meliputi kondisi Kecamatan Cikarang Pusat, kondisi Kota Deltamas, dan kondisi wilayah rencana (lokasi tapak). 1.1.1 Kondisi Kecamatan Cikarang Pusat Kondisi Kecamatan Cikarang Pusat meliputi kondisi fisik dan kondisi non fisik Kecamatan Cikarang Pusat sebagaimana yang akan dijelaskan berikut ini. 1.1.1.1 Kondisi Fisik Kecamatan Cikarang Pusat Berikut merupaka peta kecamatan Cikarang Pusat. Gambar 1.1 Peta Kecamatan Cikarang Pusat Sumber : Statistik Daerah Kecamatan Cikarang Pusat 1 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Kecamatan Cikarang Pusat merupakan bagian dari wilayah Kabupaten Bekasi dengan luas 47,60 km2 atau meliputi 3,74% dari wilayah Kabupaten Bekasi. Kecamatan Cikarang Pusat terbagi dalam enam desa dan desa yang memiliki wilayah terluas adalah Desa Pasirranji yaitu sebesar 9,60 km2 atau 20,90% . Secara geografis, Kecamatan Cikarang Pusat terletak pada 6019’58,7” - 6023’38,6” Lintang Selatan dan 107012’39” - 107012’46,6” Bujur Timur yang berarti Kecamatan Cikarang Pusat memiliki iklim tropis. Sedangkan, secara administrasi Cikarang Pusat berbatasan dengan : Sebelah Utara : Kecamatan Cikarang Timur Sebelah Timur : Kabupaten Karawang Sebelah Selatan : Kecamatan Bojongmangu Sebelah Barat : Cikarang Selatan dan Serang Baru Kecamatan Cikarang Pusat ditinjau dari topografinya, termasuk dataran rendah dengan ketinggian rata-rata 20 (dua puluh) meter, sebagian besar Kecamatan Cikarang Pusat masih memungkinkan untuk dikembangkan untuk kegiatan budidaya. Jenis tanah di Kecamatan Cikarang Pusat salah satunya tanah alluvial, jenis tanah ini dapat terbentuk karena adanya endapan, endapan-endapan ini terbentuk di daerah sungai atau pun danau, di mana sungai dan danau berada di daratan rendah, dan jenis tanah seperti ini cocok untuk pertanian. Kecamatan Cikarang Pusat sebelum banyaknya kawasan industri dan kegiatan lainnya, Kecamatan ini merupakan daerah pertanian. Curah hujan untuk Kabupaten Bekasi, yaitu 1880 mm/tahun, sehingga Kecamatan Cikarang Pusat juga memiliki curah hujan yang sama karena masih dalam daerah Kabupaten Bekasi. Kecamatan Cikarang Pusat memiliki potensi bencana yaitu banjir, banjir tersebut disebabkan berkurangnya kawasan resapan air sehingga menyebabkan banjir, guna lahan di Kecamatan Cikarang Pusat lebih banyak digunakan untuk kawasan budidaya, seperti industri, perumahan, perdagangan, pemerintahan, dan pendidikan. 1.1.1.2 Kondisi Non Fisik Kecamatan Cikarang Pusat Dalam membahas kondisi non fisik Kecamatan Cikarang Pusat, topik yang akan dikaji antara lain kondisi perekonomian dan kondisi sosial di Kecamatan Cikarang Pusat. A. Perekonomian Perekonomian di Kecamatan Cikarang Pusat digerakkan oleh berbagai sektor ekonomi, sektor yang paling berperan dalam perputaran tersebut adalah sektor perdagangan dan industry pengolahan. Selama tahun 2015, terdapat 3 (tiga) pasar dengan bangunan permanen di 2 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Kecamatan Cikarang Pusat. Selain pasar, kegiatan perdagangan juga dilakukan hingga desadesa melalui toko/warung kelontong, mini market dan pasar tanpa bangunan seperti pasar kaget atau pasar malam. Pemerintah melalui Dinas Perindustrian, Perdagangan, Koperasi, dan UMKM telah menyalurkan pinjaman lunak kepada 41 (empat puluh satu) UMKM di Kecamatan Cikarang Pusat selama tahun 2015. Selain melalui pemerintah, penyaluran modal juga dilakukan melalui lembaga keuangan, seperti bank dan koperasi. Selama tahun 2015 terdapat 40 (empat puluh) koperasi yang membantu permodalan kepada berbagai usaha. Tabel 1.1 Sarana Perekonomian di Kecamatan Cikarang Pusat Tahun 2015 Sumber : Statistik Daerah Kecamatan Cikarang Pusat Tabel 1.2 Jumlah Bank di Kecamatan Cikarang Pusat Tahun 2015 Sumber : Statistik Daerah Kecamatan Cikarang Pusat 3 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” B. Sosial Pembangunan suatu wilayah bertujuan untuk meningkatkan kesejahteraan masyarakatnya. Kegiatan pembangunan diharapkan tidak hanya meningkatkan pertumbuhan perekonomian tetapi untuk mengentaskan kemiskinan. Selain pemerataan pembangunan, salah satu pemicu meningkatnya jumlah kemiskinan adalah meningkatnya biaya hidup. Selama tahun 2015 terdapat 31,90% masyarakat Kecamatan Cikarang Pusat yang prasejahtera. Jumlah keluarga yang prasejahtera di Kecamatan Cikarang Pusat bertambah sebanyak 20 (dua puluh) keluarga yakni di tahun 2014 dari 7.879 keluarga (33,83%) menjadi 7.899 keluarga di tahun 2015 ( 31,90%). Gambar 1.2 Jumlah dan Presentase Keluarga Pra Sejahtera Kecamatan Cikarang Pusat Sumber : Statistik Daerah Kecamatan Cikarang Pusat 4 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Tabel 1.3 Jumlah Keluarga Menurut Tingkat Kesejahteraan di Kecamatan Cikarang Pusat Sumber : Statistik Daerah Kecamatan Cikarang Pusat 1.1.2 Kondisi Kota Deltamas Kota Deltamas merupakan sebuah kawasan terpadu modern seluas lebih dari 3.100 Ha yang terdiri dari kawasan industri, kawasan hunian, dan kawasan komersial, yang terletak di Cikarang Pusat, Kabupaten Bekasi. Kota Deltamas terletak di lokasi yang sangat strategis serta merupakan kawasan industri di timur Jakarta dengan memiliki akses tol langsung dari jalan tol Jakarta-Cikampek KM 37. Kota Deltamas dikembangkan oleh PT Puradelta Lestari Tbk., sebuah joint venture antara Sinar Mas Land dan Sojitz Corporation dari Jepang. Dengan teknik perencanaan yang matang dan komprehensif, kawasan hunian dan komersial modern terus dikembangkan untuk melengkapi fasilitas terpadu di Kota Deltamas. Saat ini, Kota Deltamas telah membuka lebih dari 15 (lima belas) cluster perumahan di Kota Deltamas dan telah mengakomodasi kebutuhan hunian ribuan perkerja di sekitar Kabupaten Bekasi. Sejalan dengan hal tersebut, Kota Deltamas telah menghadirkan berbagai fasilitas di dalamnya, seperti sekolah, universitas, hotel dan apartemen sewa, kompleks olahraga, tempat ibadah, dan fasilitas lainnya. Dengan demikian, Kota Deltamas ke depannya akan menjadi sebuah kota terpadu yang memberikan layanan terbaik bagi semua pelanggan, sebuah pusat 5 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” bisnis dan pusat industri yang dilengkapi dengan fasilitas hunian, edukasi, dan pusat perbelanjaan, di timur Jakarta. Sebagai sebuah kawasan mandiri, berikut masterplan Kota Deltamas. Gambar 1.3 Masterplan Kota Deltamas Sumber : Website Kota Deltamas 1.1.3 Kondisi Wilayah Rencana Berikut merupakan peta orientasi lokasi tapak. Gambar 1.4 Peta Orientasi Lokasi Tapak Kabupaten Bekasi Kecamatan Cikarang Pusat Kelurahan Pasirranji 6 Lokasi Tapak LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 Lokasi rencana pembangunan rumah susun mahasiswa terletak di Kota Deltamas, Desa Pasirranji, Kecamatan Cikarang Pusat, Kabupaten Bekasi dengan batas wilayah rencana sebagai berikut : Sebelah Utara : Danau dan Lahan Kosong, Persawahan, dan Perbukitan Sebelah Timur : Persawahan Sebelah Selatan : Lahan Kosong Sebelah Barat : Perbukitan dan Kampus ITSB Lokasi tapak memiliki lahan seluas 5,2 Ha. Berdasarkan Master Plan Kota Deltamas, pada lokasi tapak akan dibangun sebagai area komersil/perkantoran/perumahan sebagaimana terlampir dalam gambar berikut. 7 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 1.5 Rencana Pengembangan di Lokasi Tapak LOKASI TAPAK Sumber : Website Kota Deltamas Namun, berdasarkan rencana yang lebih detail, lokasi tapak untuk rencana kedepan akan sangat strategis karena wilayah tersebut akan dibangun mulai saat ini sampai beberapa tahun kedepan sebagai sarana pendidikan serta komersial. Dengan demikian, jika di sekitar lokasi tapak akan dibangun kawasan pendidikan, jarak yang ditempuh dari tempat pendidikan menuju rumah susun mahasiswa tidaklah jauh, begitu juga dengan jarak yang ditempuh untuk menjangkau fasilitas lainnya yang ada di Kota Deltamas cukup terjangkau. Berbagai fasilitas yang ada saat ini, yaitu pasar modern, tempat fotocopy, rumah makan, klinik, serta apotek. Sedangkan fasilitas yang telah direncanakan oleh Kota Deltamas salah satunya, yaitu mall AEON. Dengan adanya mall tersebut, tentu akan menambah minat mahasiswa untuk tinggal di rumah susun mahasiswa karena jarak mall dengan rumah susun mahasiswa tergolong cukup dekat. Pembangunan rumah susun untuk mahasiswa lebih memudahkan mahasiswa untuk tempat tinggal dengan biaya yang sesuai dengan keuangan mahasiswa. 1.2 KEBIJAKAN DAN RENCANA PADA KAWASAN PERANCANGAN Setiap rencana pembangunan pasti akan membutuhkan kebijakan dan standar-standar yang diketahui terlebih dahulu sebelum melakukan perhitungan dan pembangunan. Berikut ini kebijakan-kebijakan dan standar-standar untuk pembangunan rumah susun meliputi : 8 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” 1.2.1 Peraturan Daerah Kabupaten Bekasi Nomor 10 Tahun 2014 tentang Bangunan Gedung Tujuan Peraturan Daerah ini untuk mewujudkan bangunan gedung yang fungsional dan sesuai dengan tata bangunan gedung yang serasi dan selaras dengan lingkungannya, mewujudkan tertib penyelenggaraan bangunan gedung yang menjamin keandalan teknis bangunan gedung dari segi keselamatan, kesehatan, kenyamanan, dan kemudahan, serta mewujudkan kepastian hukum dalam penyelenggaraan bangunan gedung. A. Fungsi Bangunan Gedung Fungsi Bangunan Gedung merupakan ketetapan mengenai pemenuhan persyaratan teknis bangunan gedung ditinjau dari segi tata bangunan dan lingkungan maupun keandalannya serta sesuai dengan peruntukan lokasi yang diatur dalam RTRW, RDTR, dan RTBL. Fungsi bangunan gedung meliputi bangunan gedung fungsi hunian, keagamaan, usaha, sosial dan budaya, fungsi khusus, serta bangunan gedung lebih dari satu fungsi. B. Klasifikasi Bangunan Gedung Klasifikasi bangunan gedung menurut klasifikasi fungsi bangunan didasarkan pada pemenuhan syarat administrasi dan persyaratan teknis bangunan gedung. C. Persyaratan Bangunan Gedung Setiap bangunan gedung harus memenuhi persyaratan administrasi dan persyaratan teknis sesuai dengan fungsi dan klasifikasi bangunan gedung. Persyaratan administrasi sebagaimana dimaksud adalah sebagai berikut: 1. status hak atas tanah dan atau izin pemanfaatan daripemegang hak atas tanah; 2. status kepemilikan bangunan gedung; dan 3. IMB. Persyaratan teknis bangunan gedung sebagaimana dimaksud adalah sebagai berikut: 1. persyaratan tata bangunan dan lingkungan; dan 2. persyaratan keandalan bangunan gedung. 9 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” D. Persyaratan Peruntukan dan Intensitas Bangunan Gedung Bangunan gedung harus diselenggarakan sesuai dengan peruntukan lokasi yang telah ditetapkan dalam ketentuan tentang rencana tata ruang dan ketentuan tentang tata bangunan dan lingkungan dari lokasi bersangkutan. 1. Koefisien Dasar Bangunan (KDB) Koefisien Dasar Bangunan (KDB) ditentukan atas dasar kepentingan daya dukung lingkungan, pencegahan terhadap bahaya kebakaran, kepentingan ekonomi, fungsi peruntukan, fungsi bangunan, keselamatan, kenyamanan dan kemudahan bangunan. Ketentuan besarnya Koefisien Dasar Bangunan (KDB) diatur lebih dengan Peraturan Bupati. Penetapan KDB untuk suatu kawasan yang terdiri atas beberapa kavling/persil dapat dilakukan berdasarkan pada perbandingan total luas Bangunan Gedung terhadap total luas kawasan dengan tetap mempertimbangkan peruntukan atau fungsi kawasan dan daya dukung lingkungan. Penetapan KDB dibedakan dalam tingkatan KDB tinggi (lebih besar dari 60% sampai dengan 100%), sedang (30% sampai dengan 60%), dan rendah (lebih kecil dari 30%). Untuk daerah/kawasan padat dan atau pusat kota dapat ditetapkan KDB tinggi dan atau sedang, sedangkan untuk daerah/kawasan renggang dan atau fungsi resapan ditetapkan KDB rendah. 2. Koefisien Lantai Bangunan (KLB) Koefisien Lantai Bangunan (KLB) ditentukan atas dasar daya dukung lingkungan, pencegahan terhadap bahaya kebakaran, kepentingan ekonomi, fungsi peruntukan, fungsi bangunan, keselamatan, kenyamanan, dan kemudahan bangunan. Ketentuan besarnya Koefisien Lantai Bangunan (KLB) diatur lebih lanjut dengan Peraturan Bupati. Penetapan KLB untuk suatu kawasan yang terdiri atas beberapa kavling/persil dapat dilakukan berdasarkan pada perbandingan total luas Bangunan Gedung terhadap total luas kawasan dengan tetap mempertimbangkan peruntukan atau fungsi kawasan dan daya dukung lingkungan. 3. Jumlah Lantai dan Tinggi Bangunan Jumlah lantai bangunan gedung dan tinggi bangunan gedung ditentukan atas dasar pertimbangan luas lahan, lebar jalan, fungsi bangunan, keselamatan bangunan, keserasian dengan lingkungan serta keselamatan lalu lintas penerbangan. Penetapan ketinggian bangunan dibedakan dalam tingkatan ketinggian: bangunan rendah (jumlah lantai Bangunan Gedung 10 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” sampai dengan 4 (empat) lantai), bangunan sedang (jumlah lantai Bangunan Gedung 5 (lima) lantai sampai dengan 8 (delapan) lantai),dan bangunan tinggi (jumlah lantai bangunan lebih dari 8 (delapan) lantai). 4. Garis Sempadan Bangunan (GSB) Garis Sempadan Bangunan (GSB) ditentukan atas pertimbangan lebar jalan, keamanan, kesehatan, kenyamanan dan keserasian dengan lingkungan dan ketinggian bangunan. Garis Sempadan Bangunan (GSB) meliputi ketentuan mengenai jarak bangunan gedung dengan as jalan, tepi sungai, tepi pantai, rel kereta api dan atau jaringan listrik tegangan tinggi, dengan mempertimbangkan aspek keselamatan dan kesehatan. Garis Sempadan Bangunan (GSB) meliputi garis sempadan bangunan untuk bagian muka, samping, dan belakang. 1.2.2 Kebijakan dan Standar Rumah Susun Kebijakan dan standar rumah susun, diantaranya Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun, SNI 03-1733-2004 tentang Tata Cara Perencanaan Lingkungan Perumahan di Perkotaan, SNI 03-7013-2004 tentang Tata Cara Perencanaan Fasilitas Lingkungan Rumah Susun Sederhana, dan Standar Perencanaan dan Perancangan Asrama Mahasiswa (Menurut Chiara Joseph dkk. 2001. Time Server Standart. Mc. Graw Hill. Hal 446454). 1.2.2.1 Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun Berdasarkan Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun, rumah susun adalah bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional, baik dalam arah horizontal maupun vertical, dan merupakan satuan-satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah, terutama untuk tempat hunian yang dilengkapi dengan bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama. Menurut Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun, tujuan khusus dalam pembangunan rumah susun sebagai berikut : a. menjamin terwujudnya rumah susun yang layak huni dan terjangkau dalam lingkungan yang sehat, aman, harmonis, dan berkelanjutan serta menciptakan permukiman yang terpadu guna membangun ketahanan ekonomi, sosial, dan budaya; 11 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” b. meningkatkan efisiensi dan efektivitas pemanfaatan ruang dan tanah, serta menyediakan ruang terbuka hijau di kawasan perkotaan dalam menciptakan kawasan permukiman yang lengkap serta serasi dan seimbang dengan memperhatikan prinsip pembangunan berkelanjutan dan berwawasan lingkungan; c. mengurangi luasan dan mencegah timbulnya perumahan dan permukiman kumuh; d. mengarahkan pengembangan kawasan perkotaan yang serasi, seimbang, efisien, dan produktif; e. memenuhi kebutuhan sosial dan ekonomi yang menunjang kehidupan penghuni dan masyarakat dengan tetap mengutamakan tujuan pemenuhan kebutuhan perumahan dan permukiman yang layak, terutama bagi MBR; f. memberdayakan para pemangku kepentingan di bidang pembangunan rumah susun; g. menjamin terpenuhinya kebutuhan rumah susun yang layak dan terjangkau, terutama bagi MBR dalam lingkungan yang sehat, aman, harmonis, dan berkelanjutan dalam suatu sistem tata kelola perumahan dan permukiman yang terpadu; dan h. memberikan kepastian hukum dalam penyediaan, kepenghunian, pengelolaan, dan kepemilikan rumah susun. Sementara sasaran penghuni rumah susun antara lain : a. masyarakat yang terkena langsung proyek peremajaan dan pembangunan; b. masyarakat sekitar yang berada dalam lingkup kumuh yang segera akan dibebaskan; dan c. target jual ditujukan pada masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah, dengan penghasilan antara Rp 600.000 sampai Rp 1.500.000. 1.2.2.2 SNI 03-1733-2004 tentang Tata Cara Perencanaan Lingkungan Perumahan di Perkotaan A. Persyaratan dan Kriteria Rumah Bertingkat atau Rumah Susun Hunian bertingkat atau rumah susun dapat dikembangkan pada kawasan-lingkungan perumahan yang direncanakan untuk kepadatan penduduk >200 Jiwa/ha, berdasarkan Rencana Tata Ruang Wilayah atau dokumen rencana lainnya, yaitu kawasan-kawasan: 1. pusat kegiatan kota; 2. kawasan-kawasan dengan kondisi kepadatan penduduk sudah mendekati atau melebihi 200 jiwa/ha; dan 3. kawasan-kawasan khusus yang karena kondisinya memerlukan rumah susun, seperti kawasan-kawasan industri, pendidikan dan campuran. 12 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Pembangunan hunian bertingkat mempertimbangkan hal-hal berikut; 1. Rumah susun terdiri dari bagian-bagian sebagai berikut: a. bagian pribadi, yaitu satuan hunian rumah susun (sarumah susun); b. bagian bersama, yaitu bagian rumah susun yang dimiliki secara tidak terpisah untuk pemakaian bersama dalam kesatuan fungsi dengan satuan-satuan rumah susun dan dapat berupa ruang untuk umum, struktur dan komponen kelengkapan rumah susun, prasarana lingkungan dan sarana lingkungan yang menyatu dengan bagunan rumah susun; c. Benda bersama, yaitu benda yang terletak di atas tanah bersama di luar bangunan rumah susun yang dimiliki secara tidak terpisah untuk pemakaian bersama dalam kesatuan fungsi dengan rumah susun dan dapat berupa prasarana lingkungan dan sarana umum; dan d. Tanah bersama, yaitu bagian lahan yang dibangun rumah susun. 2. Rumah susun harus dilengkapi sarana lingkungan yang berfungsi untuk penyelenggaraan dan pengembangan kehidupan ekonomi, sosial dan budaya, termasuk sarana perniagaan, sarana ibadah, sarana kesehatan, sarana peribadatan, sarana pemerintahan dan pelayanan umum serta pertamanan. 3. Bangunan rumah susun harus dilengkapi dengan alat transportasi bangunan, pintu dan tangga darurat kebakaran, alat dan sistem alarm kebakaran, alat pemadam kebakaran, penangkal petir, dan jaringan-jaringan air bersih, saluran pembuangan air hujan, saluran pembuangan air limbah, tempat pewadahan sampah, tempat jemuran, kelengkapan pemeliharaan bangunan, jaringan listrik, generator listrik, gas, tempat untuk kemungkinan pemasangan jaringan telepon dan alat komunikasi lainnya, yang memenuhi persyaratan teknis, mengacu kepada Standar Nasional atau peraturan bangunan gedung yang sudah ada. B. Luas dan Besaran Rumah Bertingkat atau Rumah Susun Rancangan bangunan rumah susun harus memenuhi persyaratan keamanan, keselamatan, kesehatan dan kenyamanan bagi penghuni dan/atau pemakainnya, sebagaimana ketentuan untuk bangunan hunian tidak bertingkat. Selain harus memenuhi persyaratan keselamatan dan kenyamanan teknis sebagaimana diuraikan pada ketentuan umum tentang rancangan bangunan, rancangan bangunan hunian bertingkat juga harus mengacu pada ketentuan-ketentuan yang diatur dalam standar. 13 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” 1.2.2.3 SNI 03-7013-2004 tentang Tata Cara Perencanaan Fasilitas Lingkungan Rumah Susun Sederhana A. Fasilitas Lingkungan Rumah Susun Fasilitas lingkungan rumah susun harus memenuhi persyaratan sebagai berikut: 1. memberi rasa aman, ketenangan hidup, kenyamanan dan sesuai dengan budaya setempat; 2. menumbuhkan rasa memiliki dan merubah kebiasaan yang tidak sesuai dengan gaya hidup di rumah susun; 3. mengurangi kecenderungan untuk memanfaatkan atau menggunakan fasilitas lingkungan bagi kepentingan pribadi dan kelompok tertentu; 4. menunjang fungsi-fungsi aktivitas menghuni yang paling pokok baik dan segi besaran maupun jenisnya sesuai dengan keadaan lingkungan yang ada; dan 5. menampung fungsi-fungsi yang berkaitan dengan penyelenggaraan dan pengembangan aspek-aspek ekonomi dan sosial budaya. B. Luas Lahan Luas lahan harus memenuhi ketentuan sebagai berikut : Tabel 1.4 Luas Lahan untuk Lingkungan Rumah Susun dengan KDB 50-60% Luas Lahan No. Jenis Peruntukkan Maksimum (%) Minimum (%) 1. Bangunan untuk Hunian 50 - 2. Bangunan Fasilitas 10 - 3. Ruang Terbuka - 20 4. Prasarana Lingkungan - 20 Sumber : SNI 03-7013-2004 Keterangan : 1. Luas lahan untuk fasilitas lingkungan rumah susun seluas-luasnya 30% dari luas seluruhnya. 2. Luas lahan untuk fasilitas ruang terbuka berupa taman sebagai penghijauan atau lapangan olah raga seluas-luasnya 20% dari luas lahan fasilitas lingkungan rumah susun. 14 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” C. Fasilitas Lingkungan pada Bangunan Hunian Dalam rumah susun dan lingkungannya harus disediakan ruangan-ruangan dan/atau bangunan untuk tempat berkumpul, melakukan kegiatan masyarakat, tempat bermain bagi anak-anak, dan kontak sosial lainnya serta ruangan dan/atau bangunan untuk pelayanan kebutuhan sesuai standar yang berlaku. Fasilitas lingkungan yang ditempatkan pada lantai bangunan rumah susun hunian harus memenuhi ketentuan sebagai berikut : 1. maksimal 30% dari jumlah luas lantai bangunan; dan 2. tidak ditempatkan lebih dari lantai 3 (tiga) bangunan rumah susun hunian. D. Jenis dan Besaran Fasilitas Lingkungan Lingkungan rumah susun harus dilengkapi dengan fasilitas lingkungan berupa ruang atau bangunan sesuai tabel dibawah ini. Tabel 1.5 Jenis Fasilitas Lingkungan Rumah Susun Sederhana Jumlah Minimal Penghuni No. Jenis Fasilitas Lingkungan Fasilitas yang Tersedia Satuan Fasilitas) 1. Warung Fasilitas 1. Niaga/Tempat Kerja yang Dapat Dilayani (Tiap 250 penghuni/50 KK 2. Toko-toko perusahaan dan 2500 penguni dagang 3. Pusat perbelanjaan termasuk usaha jasa 1. Ruang belajar untuk pra ≥2500 penghuni 1500 penghuni belajar 2. Ruang belajar untuk 2. Fasilitas Pendidikan 1600 penghuni sekolah dasar 3. Ruang belajar untuk 4800 penghuni sekolah lanjutan tingkat pertama 4. Ruang belajar untuk sekolah menengah umum 15 ≥4800 penghuni LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Jumlah Minimal Penghuni No. 3. 4. 5. Jenis Fasilitas Lingkungan Fasilitas yang Tersedia Satuan Fasilitas) 1. Posyandu 1000 penghuni 2. Balai pengobatan 1000 penghuni 3. BKIA dan rumah bersalin 10.000 penghuni 4. Puskesmas 30.000 penghuni 5. Praktik dokter 5.000 penghuni 6. Apotek 10.000 penghuni Fasilitas 1. Musola 40 KK Peribatan 2. Masjid kecil 400 KK Fasilitas Kesehatan Fasilitas Pelayanan Umum 1. Kantor RT 250 penghuni 2. Kantor/Balai RW 1000 penghuni 3. Pos hansip/siskamling 200 penghuni 4. Pos polisi 2000 penghuni 5. Telepon umum 200 penghuni 6. Gedung serba guna 1000 penghuni 7. Ruang duka 200 penghuni 8. Kotak surat 1000 penghuni 1. Taman 40-100 keluarga 2. Tempat bermain 6. yang Dapat Dilayani (Tiap Ruang Terbuka 3. Lapangan olah raga 4. Peralatan usaha 12-30/250 keluarga 30.000 penghuni 400-1000 keluarga 5. Sirkulasi 6. Pasar Sumber : SNI 03-7013-2004 E. Prasarana Lingkungan Lingkungan rumah susun harus dilengkapi dengan prasarana lingkungan yang berfungsi sebagai penghubung untuk keperluan kegiatan sehari-hari bagi penghuni, baik ke dalam maupun ke luar, dengan penyediaan jalan setapak, jalan kendaraan, dan tempat parkir. 1.2.2.4 Standar Perencanaan dan Perancangan Asrama Mahasiswa (Menurut Chiara Joseph dkk. 2001. Time Server Standart. Mc. Graw Hill. Hal 446-454) Standar perencanaan dan perancangan asrama mahasiswa, yaitu : 16 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” A. Ruang Mahasiswa Ruang mahasiswa merupakan elemen kecil dan merupakan basis ruang pada fasilitas hunian. Ruangan ini merupakan ruang awal bagi mahasiswa, karena mahasiswa dapat melakukan aktifitas seperti belajar, tidur, berpakaian, dan bersosialisasi. Dimensi ruang mampu mengakomodasi, yaitu : 1. perabot yang menggunakan ruangan tersebut; dan 2. ukuran dan desain perabot B. Aktivitas 1. Belajar Proses belajar terdapat berbagai macam metode dan terdapat berbagai macam alat pendukung atau penunjang belajar, seperti Meja belajar merupakan alat pendukung dalam proses belajar. Peletakan lemari penyimpanan buku dan rak buku juga harus dipikirkan atau diperhitungkan. 2. Tidur Pola aktivitas antar mahasiswa tidak sama, baik secara jadwal kuliah, jadwal ujian, jadwal kerja kelompok, belajar, tidur, dan lain-lain. Hal ini yang menyebabkan konflik dalam satu unit ruang hunian. Variabel kegiatan mahasiswa ini menjadi penting dalam mempertimbangkan dan layout dalam ruang mahasiswa. 3. Bersosialisasi Ruang mahasiswa dapat mengundang ketidakseimbangan sosial. Akan tetapi, dengan memisahkan pada penekanan kegiatan belajar dan tidur, maka akan menimbulkan lingkungan sosial. Penyusunan perabot yang fleksibel, mahasiswa dapat menyusun secara bebas dalam mengatur ruang. C. Pilihan Konfigurasi Ruang 1. Single Room Single room menyediakan kontrol privasi bagi penghuninya. Kriteria ruangan ini memiliki akses langsung dengan koridor dan menyediakan kebebasan bagi penghuni untuk pulang dan pergi. Privasi untuk tidur dapat terkendali dengan baik jika bahan pembatas antar ruang memiliki kedap suara yang baik. Ruangan ini disusun agar memungkinkan orang kedua dapat belajar secara efektif. 17 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 1.6 Susunan Diagramatik Single Rooms Persegi Panjang Sumber: De Chiara, 2001, p. 448 2. Split Double Rooms Split double rooms mewadahi kontak sosial yang didapat dari dua orang yang saling berbagi ruang bersama, tetapi di waktu yang sama dapat menimbulkan dan menyelesaikan masalah sosial dan pembelajaran di antara kedua mahasiswa. Ruangan ini terdiri dari dua ruang dengan bukaan penghubung yaitu dihubungkan oleh pintu, terdapat privasi secara kedap suara. Tanpa pintu, susunannya hanya menghasilkan privasi secara visual dan perlindungan terhadap sumber cahaya. Ketentuan atau syarat dari dua ruang membuat suatu kemungkinan untuk satu orang tidur sedangkan yang lain belajar atau bercakap- cakap dengan teman-temannya. Satu susunan akan terdiri dari dua ruang dalam single room. Lalu ruang mungkin dipisahkan oleh aktivitas utama, dengan meja belajar, belajar, dan aktivitas hunian di satu ruang dan tidur dan aktivitas berpakaian di ruang yang lain. 3. Double Rooms Double rooms adalah ruang komunal dalam perguruan tinggi dan kampus universitas. Dahulu hal tersebut merepresentasikan standar tradisi ekonomis dan hunian mahasiswa. Dengan berkembangnya kualitas pendidikan dan hunian pada satu institusi, hal ini menjadi suatu hal yang tidak diinginkan. 18 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 1.7 Susunan Diagramatik Double Rooms Sumber: De Chiara, 2001, p. 448 4. Triple Rooms Triple rooms adalah tipe ruang eksisting di perguruan tinggi, tetapi tidak direkomendasikan dalam penerapannya saat ini. Area ekstra yang tersedia melalui ruang ini justru menciptakan berbagai manipulasi perabot. Bagaimanapun, situasi tiga orang yang hidup dalam satu ruang tidak menciptakan lingkungan akademik yang ideal. 5. Four-Student Rooms Tempat mahasiswa berbagi dalam satu ruang memiliki pemaksaan yang sama dengan tiga orang berbagi dalam satu ruang. Banyaknya jumlah mahasiswa yang akan berbagi ruang, tetapi lebih dari empat disyaratkan bahwa harus memisahkan ruang yang bersebelahan. Hal ini menjadi pertimbangan dalam perencanaan suite. 6. Suites Suite adalah susunan yang terdiri dari empat atau lebih mahasiswa yang berbagi semua ruang dalam single atau double rooms, dengan atau tanpa kamar mandi, dan tentu saja dengan ruang komunal ekstra. Ruang ini mungkin akan mengindikasi turunnya ruang komunal publik. 19 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 1.8 Susunan Ruang Suites Sumber: De Chiara, 2001, p. 449 Cara lain untuk memperoleh cukup area pada suite yaitu dengan menghubungkan beberapa ruang koridor dengan satu ruang komunal. Idealnya, setiap ruang individu akan menjadi ruang yang kedap suara karena terpisah dengan ruang komunal. 7. Apartments Apartemen berbeda dari suite karena menyediakan dapur. Terdiri dari single rooms atau double rooms yang dibangun mengelilingi ruang komunal seperti suite, atau mungkin dengan jumlah mahasiswa dalam ruang tidur dan ruang komunal lain untuk bersosialisasi, pertemuan, dan belajar. Mahasiswa beranggapan mereka akan mendapatkan makanan dengan harga murah jika mereka memasak dan belanja sendiri. Karena itu, apartemen mensyaratkan kapasitas ruang untuk suplai makanan yang cukup untuk jumlah penghuni yang hidup di apartemen. D. Alokasi Ruang Ukuran ruang yang minim harus dihindari. Keberhasilan pengukuran ruang harus selaras, baik kebutuhan ekonomi institusi maupun kebutuhan spatial pengguna yaitu mahasiswa. Penelitian menemukan adanya ukuran yang sesuai yaitu antara 33,52 m2 untuk single rooms dan 60,96 m2 untuk 2 orang dalam satu ruang. Perabot sebagai sesuatu yang mudah berpindah akan menentukan ukuran minimal suatu ruangan. 20 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” E. Lingkungan Tata Ruang Dalam 1. Kenyamanan Termal Ruang mahasiswa mensyaratkan adanya kenyamanan termal dalam lingkungan mereka. Lingkungan ini dipengaruhi temperatur, ventilasi, kelembapan, radiasi, dan kualitas produksi udara dengan filtrasi. Sistem termal dalam asrama mengijinkan untuk syarat setiap individu dalam skala lebih luas yang dituntut lebih ke personal. Komunitas campuran perokok dan tidak perokok, sangat penting bahwa udara harus tetap berganti dan bersih, antara lain di ruang mahasiswa, ruang interior, lobi, dan ruang belajar. Oleh karena itu, variasi dalam kebersihan mahasiswa, pemisahan ventilasi ruang individu harus menjadi syarat. 2. Pencahayaan Kualitas pencahayaan dalam ruang mahasiswa ditentukan oleh jumlah dan tingkat terang dari sumber cahaya dan bahan yang melingkupi. Tingkat iluminasi yang tinggi tepat untuk belajar; lebih rendah dari itu untuk fungsi sosial. Pada siang hari, cahaya alami tersedia sangat banyak iluminasi yang dibutuhkan jika jendela diletakkan pada posisi tepat dan mengurangi silau. Lampu belajar sangat disyaratkan pada area untuk membaca, belajar, dan menulis yang lebih sering digunakan, termasuk meja belajar mahasiswa dan tempat tidur. Sumber cahaya lain yang terintegrasi dalam ruang mahasiswa untuk pembelian ekspresi dari rasa individu mereka. 3. Akustik Keheningan adalah karakter yang diinginkan dari berbagai macam ruang hunian. Berdasarkan opini mahasiswa, pertimbangan akustik menjadi sangat penting. Pokok dalam penyediaan lingkungan yang tenang adalah dinding, lantai, jendela, dan pintu. Elemen ini harus tertutup untuk meredam jumlah suara yang berpindah di lingkungan. Pencegahan yang paling mudah dalam memperkecil kebisingan adalah rancangan yang baik melalui relasi antar ruang. Ruang sosial pada salah satu ruang mahasiswa harus bersebelahan dengan ruang mahasiswa yang lain seperti ruang tidur harus berbagi dinding pembatas. 4. Warna, Tekstur, dan Material Beberapa material yang saat ini digunakan dalam asrama adalah kuat, tidak mengelupas dan terpilih untuk durasi serta kemudahan perawatan. Bagaimanapun pilihan tersebut dapat kuat tekan, steril dan memiliki atmosfer institusi. Dinding harus dilapisi dengan aman, dinding yang dapat dipindah dapat disediakan untuk panel mahasiswa dengan membebaskan 21 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” mahasiswa mendekorasi secara personal dinding tersebut. Panel ini harus memungkinkan tidak terjadinya penyalahgunaan isolasi dan pita yang tetap melindungi permukaan dinding. Karpet adalah solusi terbaik dalam pelapis lantai, saat belajar dan aktivitas dilakukan di lantai, kenyamanan dan ketenangan yang tercipta. 5. Perlengkapan Perancangan, produksi, dan pemasaran peralatan ekonomi personal harus dipertimbangkan karena mahasiswa membawa sejumlah barang ke kampus. Situasi ini mengatasi permasalahan dalam masalah keamanan, bahaya kebakaran, bau yang menyengat, tingkat kebisingan tinggi dan frekuensi interupsi peralatan elektrikal. Perancang asrama harus mengantisipasi dan mengetahui persyaratan untuk hal tersebut. Antisipasi peralatan kelompok dalam kategori hiburan personal – stereo dengan berbagai ukuran dan bentuk, personal komputer, televisi dan radio rekaman yang termasuk barang ekonomi bagi mahasiswa. Adanya perencanaan dan kontrol persediaan mereka membuat ruang asrama seperti spot untuk rapat kelompok sosial. F. Lingkungan Tata Ruang Luar Penataan taman sebaiknya bersama dengan perancangan bangunannya, sehingga penentuan ketinggian jalan kendaraan, teras, dan jalan masuk dapat dikoordinasikan. Ruang yang direncanakan mencukupi hendaknya disediakan tempat untuk bersosialiasi, berinteraksi, olahraga ringan (jogging, senam, yoga, push up, sit up, dll), belajar di taman, diskusi, rapat, dan lain-lain. 1.3 PRESEDEN 1.3.1 Rumah Konsep Industrial yang Unik dan Menawan Milik Daniel Mananta Rumah konsep industrial mungkin belum banyak ditemukan di Indonesia, masyarakat Indonesia lebih banyak menggunakan konsep rumah modern dan minimalis. Rumah konsep industrial juga bisa dijadikan sebagai alternatif selain rumah modern yang tentunya sebentar lagi akan menjadi konsep rumah yang membosankan, tentu sangat dibutuhkan rumah yang lebih unik dan menarik. 22 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 1.9 Rumah Konsep Industrial Sumber : RumahDIY.com A. Rumah Konsep Industrial dengan Ruang Tanpa Sekat Daniel membuat rumah dengan konsep industrial dan modern. Artinya, rumahnya ini tak sepenuhnya dibuat dengan konsep industrial saja. Ketika memasuki rumahnya, terlihat konsep modern dan sekaligus melihat beberapa ornamen industrial yang sangat mencolok. Didalam rumahnya tidak akan menemukan sekat karena memang rumah modern ini sengaja dibuat dengan tidak menggunakan sekat. Sekat hanya akan membuat ruangan terlihat semakin sempit dan membuat orang merasa tak nyaman. Rumah konsep industrial Daniel dibuat dengan beberapa lantai dan dibagian lantai satu ada 5 (lima) ruangan yang bisa ditemukan, yaitu ruang kerja, dapur, balkon, ruang makan, serta ruang keluarga. Hal ini mencerminkan bahwa Daniel ingin menjadikan lantai 1 (satu) rumahnya menjadi area umum untuk semua orang. Tidak ada ruangan privat yang ada di lantai satu. Kesan industrial sangat nampak di bagian ruang makan rumahnya. Di ruang makan ada meja dengan ukuran yang sangat besar yang dilengkapi dengan kursi dengan efek usang. Daniel sengaja menggukan kursi yang dicat dengan cat yang belum sempurna untuk menciptakan kesan industrial itu sendiri. 23 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 1.10 Ruang Tanpa Sekat Sumber : RumahDIY.com B. Ruangan Perpustakaan Konsep Industrial di Lantai Dua Daniel juga lebih berani dalam bermain warna. Ada ruang perpustakaan pribadi dimana dia menyimpan semua koleksi buku-bukunya. Perpustakaan dibuat senyaman mungkin dengan tambahan karpet kulit sapi yang sangat mencolok karena menggunakan warna cerah. Rumah konsep industrial Daniel ini menjadi semakin menarik karena ornamen patung yang banyak kita temukan di rumahnya. Gambar 1.11 Ruangan Perpustakaan di Lantai Dua Sumber : RumahDIY.com 1.3.2 Desain Arsitektur Rumah Tropis Hemat Energi Milik Bapak Budianto di Puri Indah Sidoarjo Rumah tropis hemat energi merupakan arsitektur yang mampu mengadaptasi iklim Indonesia dari panas yang terik dan curah hujan yang tinggi, pola perencanaan penataan ruang yang benar dengan berprinsip pada cross ventilasi atau sirkulasi udara silang sehingga tiap 24 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” ruang bisa mendapatkan aliran udara segar dan udara panas terhembus keluar serta udara di dalam ruang menjadi sejuk. Gambar 1.12 Sirkulasi Udara Sumber : Rumah Hemat Energi Untuk pengehematan energi listrik, dibuat dinding dengan kaca sehingga akan memancarkan sinar matahari sebagai pencahayaan alami. Gambar 1.13 Pencahayaan Melalui Kaca Sumber : Rumah Hemat Energi 25 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” BAB 2 IDENTIFIKASI PENGEMBANGAN DAN ANALISIS TAPAK 2.1 ANALISIS TAPAK Analisis tapak yang digunakan adalah analisis eksternal dan internal dengan pembagian analisis eksternal berupa analisis eksternal fisik dan non fisik sebagaimana penjelasan berikut. 2.1.1 Analisis Eksternal Analisis eksternal terbagi menjadi 2 (dua), yaitu analisis eksternal fisik dan non fisik. 2.1.1.1 Analisis Eksternal Fisik Analisis eksternal fisik diantaranya lokasi dan kondisi lingkungan sekitar tapak, jaringan utilitas, sirkulasi dan pencapaian menuju tapak, arah angina dan curah hujan, orientasi matahari, kebisingan, sebaran tempat tinggal sewa eksisting, dan sebaran sarana di sekitar lokasi tapak. A. Lokasi dan Kondisi Lingkungan Sekitar Tapak Lokasi tapak berada di sekitar area lahan terbuka. Pada sisi sekeliling tapak, berbatasan langsung dengan jalan (Jalan Ganesha Boulevard) dengan penggunaan lahan didominasi oleh ruang terbuka sebagai daerah resapan air. Namun, dalam beberapa tahun ke depan lokasi di sekitar tapak akan dijadikan sebagai lahan terbangun berupa Kawasan Pendidikan. 26 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 2.1 Analisis Lokasi dan Kondisi Lingkungan Sekitar Tapak Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 Saat ini, dominasi lahan kosong (ruang terbuka hijau) membuat kawasan sekitar tapak sangat minim bencana banjir, karena tingginya daerah resapan air. Ketika Kawasan Pendidikan sudah terbangun di sekitar tapak, maka perlu adanya antisipasi terhadap hal tersebut, seperti penanaman vegetasi, pembuatan drainase yang baik, adanya ruang terbuka di dalam lokasi tapak sehingga menghindari adanya banjir maupun hanya berupa genangan saja. B. Jaringan Utilitas Analisis kondisi fisik utilitas di lokasi tapak, dilihat berdasarkan ketersedian dan kondisi utilitas meliputi jaringan listrik dan penerangan, air bersih, sampah, sanitasi, dan jaringan telekomunikasi. Ketidaklengkapan penunjang untuk pelayanan lingkungan hunian sangat berpengaruh terhadap aktivitas tersebut di lokasi tapak pada masa mendatang. Sejalan dengan perencanaan pembangunan hunian, pengadaan utilitas sebagai penunjang kegiatan di lokasi tapak juga harus menjadi prioritas, agar aktivitas di lingkungan hunian (pada lokasi tapak) berjalan secara optimal. Berdasarkan data hasil observasi yang dilakukan pada lokasi tapak, dapat disimpulkan mengenai deskripsi kondisi fisik utilitas pada lokasi tapak sebagai berikut. 27 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Tabel 2.1 Utilitas Lokasi Tapak Utilitas Keterangan Foto Pemanfaatan/penggunaan tenaga listrik di sumber Kota Deltamas bersumber langsung dari PLN dengan Jaringan Listrik dan Penerangan pelayanan premium serta mendapatkan pelayanan prioritas dari PLN. Untuk lokasi tapak, tenaga listrik utamanya adalah PLN yang bersumber dari Gitet Cibatu serta akan terdapat sumber listrik cadangan berupa genset. Kebutuhan air bersih Kota Deltamas berasal dari WTP Deltamas yang khusus untuk melayani Kota Deltamas. Lokasi WTP berada di Kelurahan Hegarmukti, Kecamatan Cikarang Pusat. Sumber air yang digunakan oleh Air Bersih WTP berasal dari Sungai Kalimalang. Di dalam lokasi tapak akan terdapat Ground Reservoir dan House Tank. Sementara terjadinya untuk mengantisipasi kebakaran, maka dari jaringan air bersih akan tersambung ke sprinkler yang terletak di dalam lokasi tapak secara menyebar. Sampah dari setiap dikumpulkan di kolektor dalam di zona tempat akan sampah lokasi tapak. Kemudian untuk pengangkutan ke Sampah TPA menggunakan truk sampah yang datang ke lokasi tapak secara berkala. Lokasi TPA berada di Kelurahan Burangkeng, Kecamatan Setu berjarak sekitar 30 (tiga yang puluh) kilometer dari lokasi tapak. 28 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Utilitas Keterangan Foto Untuk pembuangan sanitasi, akan dibuat bak kontrol dan septictank di Sanitasi dalam lokasi tapak. Kemudian untuk pembuangan akhir drainase akan dialirkan menuju pembuangan akhir ke Sungai Cibeet. Di lokasi tapak akan terfasilitasi jaringan internet dengan menggunakan Telekomunikasi kabel fiber optic, karena Kota Deltamas telah menyediakan kabel fiber optic yang menjadi pendukung utama dalam infrastruktur komunikasi. Sumber : website Kota Deltamas, 2017 Kondisi utilitas di lokasi tapak hampir sepenuhnya telah disediakan oleh Kota Deltamas tetapi masih ada yang belum terpenuhi, seperti halnya lampu penerangan jalan di sekitar tapak belum disediakan. Selain itu, lokasi tempat pembuangan akhir jaraknya terlalu jauh dari lokasi tapak sehingga biaya yang dikeluarkan untuk transportasi lebih banyak. Namun, Kota Deltamas memiliki WTP sendiri sehingga untuk kebutuhan air bersih di lokasi tapak tidak sulit. C. Sirkulasi dan Pencapaian Menuju Tapak Analisis eksternal sirkulasi menjelaskan arah pergerakan yang berada di dalam dan di luar tapak. Di luar area tapak, terdapat dua jalur sirkulasi, yaitu sirkulasi kendaraan pribadi (mobil dan motor) dan sirkulasi pejalan kaki. Lokasi tapak dikelilingi oleh Jalan Ganesha Boulevard dengan karakteristik jalan sebagai berikut. 29 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Tabel 2.2 Karakteristik Jalan Ganesha Boulevard Jalan Lokasi Fungsi Jalan Tipe Jalan Median Lebar Jalan Lebar Bahu Jalan Jalan Ganesha Boulevard Di sekeliling lokasi tapak Jalan Lokal 1 jalur, 2 lajur, 2 arah, tak terbagi (2/2 TB) Tidak terbagi median 10 m 0,25 m Sumber : Hasil Survei, 2017 Untuk mencapai lokasi tapak, jalan yang terdapat di sisi-sisi lokasi tapak sudah bisa dilewati menggunakan sepeda motor sampai bus dengan intensitas kendaraan masih tergolong rendah. Sementara sirkulasi pejalan kaki masih menggunakan jalan setapak yang terbentuk secara alami. Selain itu, untuk aksesibilitas ke lokasi tapak memiliki aksesibilitas yang sulit karena hanya dapat ditempuh dengan kendaraan pribadi. Hal ini dikarenakan lokasi tapak berada pada Jalan Ganesha Boulevard yang tergolong masih sepi. Gambar 2.2 Analisis Sirkulasi dan Pencapaian Menuju Tapak Akses pencapaian menuju lokasi tapak hanya bisa dikses melalui Jalan Ganesha Boulevard Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 30 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Berdasarkan hasil observasi, melihat bentuk jalan seperti gambar di atas, maka memberikan pengaruh terhadap perencanaan pola sirkulasi dan pencapaian menuju lokasi tapak. Untuk memudahkan akses menuju lokasi tapak, berdasarkan pertimbangan dari sisi eksternal (kondisi jalan dan volume kendaraan), tanggapan peletakan model pencapaian dalam perancangan ini adalah dengan meletakkan akses masuk ke dalam lokasi tapak di berbagai sudut lokasi tapak. Dengan demikian, akan terdapat 2 (dua) pintu masuk kendaraan dimana pintu masuk dan keluar menjadi satu pintu serta 1 (satu) pintu masuk kendaraan utilitas (truk sampah). Hal tersebut akan mempermudah para penghuni rumah susun untuk mencapai lokasi tapak dari berbagai arah sebagaimana pada gambar berikut. Gambar 2.3 Pintu Masuk Menuju Tapak Akses pencapaian menuju lokasi tapak hanya bisa dikses melalui Jalan Ganesha Boulevard. Namun, untuk masuk secara langsung menuju lokasi tapak, bisa melalui berbagai sisi lokasi tapak. Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 2 (dua) pintu masuk kendaraan akan berada di sisi selatan dan serta 1 (satu) pintu masuk kendaraan utilitas akan berada di sisi utara lokasi tapak. Penempatan pintu masuk yang berbeda tersebut guna menghindari kemacetan dan kemudahan dalam pencapaian menuju lokasi tapak. 31 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Selain memberikan pintu masuk pejalan kaki untuk memudahkan penghuni rumah susun yang berjalan kaki, maka untuk memudahkan dalam mencapai lokasi tapak tanpa harus melewati bangunan-bangunan yang tidak dikehendaki, perlu dibuat jalur pejalan kaki di sekeliling tapak. Jika terdapat suatu kondisi dimana penghuni rusun memiliki kebiasaan berjalan kaki untuk menuju suatu tempat di sekitar lokasi tapak, maka akan dibangun pintu khusus pejalan kaki yang rencananya berada di sisi timur lokasi tapak. D. Arah Angin dan Curah Hujan Analisis internal angin dilakukan untuk mengetahui arah air hujan. Curah hujan ratarata di Kabupaten Bekasi sebesar 1880 mm/tahun dan termasuk kategori cukup tinggi. Arah angin datang dari tenggara ke barat laut. Gambar 2.4 Analisis Arah Angin dan Curah Hujan 1880 mm/tahun Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 32 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Namun pada saat ini, dikarenakan di sekitar lokasi tapak masih berupa lahan kosong, maka menjadikan intensitas angin menuju lokasi tapak relatif tinggi dan datang dari berbagai arah, khususnya dari daerah sebelah utara dan barat daya yang merupakan daerah perbukitan serta dapat dimanfaatkan sebagai alternatif penghawaan alami. Gambar 2.5 Respon Bentuk Bangunan terhadap Arah Angin A D B C Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 Dengan demikian, respon orientasi bangunan terhadap analisis arah angin sebagai berikut. • Jika bangunan diletakkan seperti bentuk A, maka hanya jendela di sebelah barat saja yang merasakan angin, sementara untuk jendela di sisi lainnya akan terasa pengap. • Jika bangunan diletakkan seperti bentuk B, maka jendela di sisi utara dan barat akan mendapatkan intensitas angin yang sama. • Jika bangunan diletakkan seperi bentuk C dan D, angin yang akan masuk cukup untuk membuat bangunan memiliki penghawaan yang baik. 33 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Selain itu, untuk menciptakan kenyamanan pada lokasi tapak, perlu dilakukan penanaman pohon dengan ketinggian yang cukup. Hal ini dimaksudkan sebagai tanggapan terhadap persoalan angin. Dalam penerapannya, pohon berfungsi untuk membatasi jumlah angin (menyaring debu) yang masuk menuju lokasi tapak. E. Orientasi Matahari Arah matahari bergerak dari timur menuju ke barat. Gambar 2.6 Analisis Orientasi Matahari Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 Kondisi bangunan di sekitar lokasi tapak yang masih kosong, menjadikan intensitas sinar matahari menuju lokasi tapak sangat tinggi sehingga dapat dimanfaatkan sebagai alternatif pencahayaan alami. 34 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 2.7 Respon Bentuk Bangunan terhadap Orientasi Matahari B A C D Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 Dengan demikian, respon orientasi bangunan terhadap orientasi matahari sebagai berikut. • Jika bangunan diletakkan seperti bentuk A, maka posisi tersebut akan mendapatkan sinar matahari langsung di pagi maupun sore hari. • Jika bangunan diletakkan seperti bentuk B, maka posisi tersebut akan mendapatkan sinar matahari yang sedikit. • Jika bangunan diletakkan seperi bentuk C dan D, posisi tersebut merupakan posisi strategis bangunan untuk bisa mendapatkan sinar matahari di pagi maupun sore hari. Selain itu, untuk menciptakan kenyamanan pada lokasi tapak, perlu dilakukan penanaman pohon dengan ketinggian cukup. Hal ini dimaksudkan sebagai tanggapan terhadap penyinaran matahari. Dalam penerapannya, pohon berfungsi untuk membatasi sinar matahari yang masuk menuju lokasi tapak. 35 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” F. Kebisingan Di sekeliling lokasi tapak, saat ini tidak ada penghalang yang mampu meredam tingkat kebisingan pada tapak selain keberadaan pohon di sekeliling tapak, namun jumlahnya terbatas dan kurang rindang. Sejauh ini sumber kebisingan disebabkan karena kendaraan yang berlalu lalang di Jalan Ganesha Boulevard. Meski demikian, sebenarnya tingkat kebisingan di sekitar lokasi tapak tidak begitu tinggi, karena aktivitas kendaraan bermotor yang cenderung tidak padat, dan tidak ada sumber kebisingan lain selain suara kendaraan bermotor. Gambar 2.8 Analisis Kebisingan Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 Rendahnya aktivitas di sekitar lokasi tapak membuat tingkat kebisingan pada lokasi tapak menjadi rendah secara umum. Untuk meredam suara kebisingan yang ditimbulkan oleh suara kendaraan bermotor di sekitar tapak adalah melakukan penyelesaian dengan vegetasi, yaitu dengan menanami pohon untuk menghalangi bising masuk secara langsung ke bangunan di dalam tapak sehingga penempatan bangunan pada tapak tidak masalah jika ditempatkan di dekat jalan. 36 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 2.9 Penanaman Pohon untuk Meredam Kebisingan Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 G. Sebaran Tempat Tinggal Sewa Eksisting Kota Deltamas merupakan salah satu kota industri yang mendatangkan para pekerja dari luar daerah. Selain itu, dengan adanya kawasan pendidikan yang berlokasi di lokasi tapak, mendatangkan pula para mahasiswa dari luar daerah. Para pendatang yang merupakan pekerja dan mahasiswa ini tentu membutuhkan tempat tinggal sebagai kebutuhan dasar untuk menetap di Kota Deltamas. Berikut merupakan peta sebaran dan penjelasan singkat mengenai sebaran tempat tinggal sewa eksisting di lokasi tapak. 37 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 2.10 Sebaran Tempat Tinggal Sewa Eksisting Rumah Kontrakan (Sewa) Kosan Lokasi Tapak Kosan Sumber : Hasil Survei dan Pengolahan, 2017 Tabel 2.3 Sebaran Tempat Tinggal Sewa Eksisting Jenis Tempat Tingal Sewa Keterangan Gambar Tempat tinggal sewa berupa kamar kos yang disewakan. Kosan Berlokasi antara 1 (satu) sampai 4 (empat) kilometer dari lokasi tapak 38 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Jenis Tempat Keterangan Tingal Sewa Gambar Kontrakan rumah siap huni Rumah Kontrakan di cluster Kota Deltamas (Sewa) yang berlokasi dekat dengan kampus Sumber : Hasil Survei, 2017 Berdasarkan data tersebut, maka sebaran tempat tinggal sewa eksisting tergolong cukup banyak menyebar di sekitar Kota Deltamas. Namun, jumlah yang ada belum sepenuhnya mencukupi bagi para pendatang. Salah satu faktornya adalah terdapat cluster Kota Deltamas yang tidak mengizinkan pekerja atau mahasiswa untuk tinggal di cluster tersebut, sementara terdapat rumah yang siap untuk dikontrakan. Oleh karena itu, pembangunan rumah susun ini menjadi solusi yang tepat untuk mengatasi hal tersebut. Dalam pembangunan rumah susun yang diperuntukkan bagi mahasiswa ini pun perlu dibuat sesuatu yang menarik dan sesuai dengan kondisi dari mahasiswa agar para mahasiswa tertarik untuk menetap di rumah susun ini, seperti konsep rumah susun yang unik maupun harga sewa yang tidak terlalu mahal. Tentu hal tersebut akan meminimalisir para mahasiswa untuk tinggal di tempat lain. Untuk menanggapi hal tersebut, maka rumah susun mahasiswa ini akan dibangun dengan konsep Industrial Design yang merupakan konsep yang unik dan berbeda serta menunjukkan sisi berjiwa muda. Selain itu, untuk menekan biaya sewa, akan dikembangkan bangunan rumah susun yang hemat energi, seperti halnya menggunakan pencahayaan dan penghawaan secara alami dalam bangunan rumah susun. Penggunan furnitur daur ulang pun menjadi salah satu karakteristik konsep Industrial Design dan merupakan salah satu cara untuk dapat menekan biaya sewa rumah susun. 39 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” H. Sebaran Sarana di Sekitar Lokasi Tapak Dalam memenuhi kebutuhan para penghuni rumah susun, maka diperlukan pembangunan sarana (fasilitas pendukung) di dalam lingkungan rumah susun. Sementara sarana yang tersebar di lokasi tapak belum sepenuhnya dapat memenuhi kebutuhan masyarakat Kota Deltamas, termasuk para penghuni rumah susun, serta perkiraan jarak yang cukup jauh menuju sebaran fasilitas tersebut. Berikut peta sebaran serta penjelasan setiap sarana di sekitar lokasi tapak. Gambar 2.11 Sebaran Sarana di Sekitar Lokasi Tapak Sport Center Perdagangan/Jasa Lokasi Tapak Perdagangan/Jasa Masjid Puskesmas Sumber : Hasil Survei dan Pengolahan, 2017 40 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Tabel 2.4 Sebaran Sarana di Sekitar Lokasi Tapak Sarana Keterangan Gambar Perdagangan/jasa di sekitar Perdagangan/Jasa lokasi tapak didominasi terletak di sepanjang jalan berupa rumah toko Terdapat 2 (dua) masjid di sekitar lokasi tapak dengan Masjid jarak masing-masing sekitar 1 kilometer (Masjid Greenleaf) dan 4 kilometer (Masjid At-Tauhid) Sarana kesehatan di sekitar lokasi tapak hanya terdapat Puskesmas Puskesmas Sukamahi yang memiliki jarak sekitar 5 (lima) kilometer dari lokasi tapak Sarana olah raga berupa Deltamas Sport Center Deltamas Sport Center berjarak 3 kilometer dari lokasi tapak Sumber : Hasil Survei, 2017 41 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Berdasarkan data tersebut, maka sebaran sarana di sekitar lokasi tapak tidak terlalu banyak dan tidak terlalu dapat menunjang kebutuhan sehari-hari masyarakat Kota Deltamas. Oleh karena itu, perlu adanya pembangunan fasilitas di dalam rumah susun mahasiswa yang lengkap. Hal tersebut tentu akan memudahkan para penghuni rumah susun (mahasiswa) untuk memenuhi kebutuhan sehari-harinya. Dalam pembangunan rumah susun ini telah ditetapkan 4 (empat) fasilitas pendukung yang harus ada, yaitu fasilitas komersil, peribadatan, kesehatan, dan olah raga. Maka dari itu, pembangunan fasilitas di dalam rumah susun tentu tidak akan jauh berbeda dengan fasilitas pendukung tersebut. • Pembangunan fasilitas komersil akan tetap ada dengan skala atau lingkup yang lebih kecil. Fasilitas di dalam rumah susun ini hanya akan berupa perdagangan maupun jasa yang menjual kebutuhan dasar para penghuni rumah susun, seperti halnya warung kecil, food court, maupun jasa laundry. • Pembangunan fasilitas peribadatan di dalam rumah susun berupa masjid yang diperuntukkan untuk umum sehingga lokasi masjid harus berada di dekat pintu masuk. Meskipun sudah terdapat Masjid Greenleaf yang berjarak sekitar 1 (satu) kilometer dari lokasi tapak, tetap akan dibangun masjid di dalam lingkungan rumah susun untuk mempermudah penghuni rumah susun dalam beribadah. • Fasilitas kesehatan yang akan ada di dalam rumah susun, yaitu balai pengobatan yang berjumlah 2 (dua) buah. Hal ini tentu akan mempermudah penghuni rumah susun yang sedang sakit untuk berobat karena jarak fasilitas kesehatan berupa puskesmas yang berada di lokasi tapak sekitar 5 (lima) kilometer. • Fasilitas atau sarana olah raga akan tetap dibangun di dalam lingkungan rumah susun karena para penghuni yang berupa mahasiswa tentu aktif dan membutuhkan fasilitas tersebut, meskipun sudah terdapat Deltamas Sport Center Kota Deltamas yang berjarak 1 (satu) kilometer dari lokasi tapak. Namun, dalam penggunaan Deltamas Sport Center tersebut dibutuhkan biaya penyewaan lapangan. Dengan adanya fasilitas olah raga di dalam lingkungan rumah susun tentu para penghuni rumah susun tidak perlu mengeluarkan biaya untuk berolahraga. 2.1.1.2 Analisis Eksternal Non Fisik Sementara dalam analisis eksternal non fisik, kondisi sosial budaya dan ekonomi yang menjadi fokus utama dalam analisis ini. 42 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” A. Sosial Budaya Kegiatan sosial masyaralat di sekitar lokasi tapak, didominasi oleh aktivitas para pekerja industri dan mahasiswa. Di mana keduanya merupakan masyarakat pendatang dengan karakter sosial budaya yang berbeda dikarenakan setiap wilayah yang berbeda maupun memiliki gaya hidup masing-masing, dengan contoh yang dapat kita lihat dari kehidupan sehari-harinya. Dalam perencanaan rumah susun ini, pembangunan direncanakan diperuntukkan kepada mahasiswa dengan rentang usia 17-25 tahun. Dari perspektif sasaran pengguna rumah susun, menunjukkan perlunya pertimbangan dalam penyusunan konsep rumah susun yang mendukung kebutuhan mahasiswa dalam belajar, berinteraksi sosial dengan masyarakat seumuran, serta konsep yang mendukung pemenuhan aktivitas pendukung lain semisal olahraga dan hiburan. Selain itu, desain rumah susun pun perlu disesuaikan dengan penghuni rusun yang merupakan mahasiswa yang memiliki jiwa dan pikiran yang muda. B. Ekonomi Berdasarkan yang telah dideskripsikan sebelumnya, bahwa perencanaan rumah susun ini diperuntukkan untuk mahasiswa, kondisi ekonomi mahasiswa (yang dicerminkan oleh ragam latar belakang ekonomi), mengimplikasikan bahwa rata-rata kondisi ekonomi mereka umumnya pas-pasan, karena pada umumnya para mahasiswa tersebut belum memiliki penghasilan. Dari perspektif rencana konsep, situasi tersebut mengisyaratkan perlunya pertimbangan daya jangkau ekonomi mahasiswa terhadap biaya sewa yang hendak ditetapkan. Konsep dan desain yang diusung dalam pembangunan rumah susun ini pun seharusnya merupakan konsep dan desain yang tidak perlu mengeluarkan banyak biaya. Maka dari itu, perlu mencari konsep dan desain yang dapat menekan harga, namun tetap dapat menghasilkan visual yang menarik. 2.1.2 Analisis Internal Analisis internal terbagi menjadi analisis bentuk dan ukuran, topografi/kontur, kondisi tanah, drainase, vegetasi eksisting dalam tapak, GSB KDB KLB, dan view (pemandangan) dari tapak. 43 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” A. Bentuk dan Ukuran Analisis bentuk dan ukuran ini diperlukan untuk membatasi wilayah pengembangan. Lokasi tapak berbentuk persegi panjang dan memiliki luas 52.000 m2 serta dikelilingi Jalan Ganesha Boulevard. Gambar 2.12 Analisis Bentuk dan Ukuran Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 Pengembangan yang dilakukan di lokasi tapak yang berbentuk persegi panjang ini perlu dibuat sesuatu yang berbeda di setiap sudutnya agar kawasan rumah susun tidak monoton. Dengan demikian, perlu adanya konsep dan desain penempatan bangunan tapak yang menarik dan berbeda antar zonanya sehingga memunculkan sisi visual yang tidak membosankan. 44 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 2.13 Respon Pengembangan Lokasi Tapak terhadap Bentuk Tapak Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 Sebagaimana pada gambar di atas, di setiap sudut lokasi tapak dengan bentuk yang melengkung dan berbatasan langsung dengan jalan perlu adanya pembatas dengan jalan berupa pohon dan pembeda antar zona setiap sudut tersebut. Sebagai contoh, di sudut lingkaran berwarna kuning digunakan sebagai zona rumah susun tipe besar dengan terdapat fasilitas berupa taman dan lapangan voli; di sudut lingkaran berwarna merah muda digunakan sebagai zona rumah susun tipe kecil; di sudut lingkaran berwarna biru digunakan sebagai zona rumah susun tipe kecil yang disekelilingnya berupa kebun; dan di sudut lingkaran berwarna jingga digunakan sebagai rumah susun tipe menengah yang dikelilingi oleh kebun. Sementara untuk di tengah lokasi tapak akan tersedia berbagai macam fasilitas yang dapat menunjang kebutuhan sehari-hari para penghuni rumah susun. Hal tersebut tentu akan membuat para penghuni rumah susun memiliki pemandangan yang berbeda di dalam lokasi tapak. Selain itu, dengan bentuk yang persegi panjang, untuk menghubungkan antar zona yang ada, perlu adanya jalan dengan sisi yang menarik. Dalam artian, jalan yang dibuat bukan merupakan jalan yang hanya lurus 45 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” dari zona yang paling ujung ke ujung lainnya. Hal ini akan membuat para penghuni rumah susun menjadi bosan. Oleh karena itu, pembuatan jalan di dalam tapak pun perlu dibuat dengan segi desain yang kreatif agar para penghuni rumah susun nyaman, terutama bagi para pejalan kaki. B. Topografi/Kontur Pada lokasi tapak memiliki kontur yang berbukit dengan rentang 30 (tiga puluh ) meter – 20 (dua puluh) meter dimana semakin ke timur, maka kontur akan semakin turun. Gambar 2.14 Analisis Topografi/Kontur Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 Dengan adanya kontur di lokasi tapak, maka perlu adanya suatu penanganan terhadap kontur tersebut untuk mempermudah pembangunan rumah susun, yaitu dengan melakukan cut and fill terhadap beberapa titik kontur tersebut. 46 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” C. Kondisi Tanah Pada zaman dahulu, Kota Deltamas merupakan bagian hilir dari sungai sehingga jenis tanah di lokasi tapak adalah tanah aluvial. Jenis ini merupakan jenis tanah yang cocok untuk pertanian. Karakteristiknya adalah memiliki tekstur tanah yang lembut dan mudah digarap. Gambar 2.15 Analisis Kondisi Tanah Jenis tanah aluvial Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 Dengan jenis tanah aluvial yang cocok untuk pertanian tersebut, maka pembangunan rumah susun ini tentu mengurangi potensi pertanian yang ada. Untuk menanggapi hal tersebut, maka di dalam rumah susun akan dibuat ruang terbuka hijau berupa kebun sayuran maupun buah yang dapat dikelola oleh masyarakat sekitar maupun penghuni rumah susun. Hal tersebut akan tetap membuka lapangan pekerjaan untuk masyarakat sekitar yang berprofesi sebagai petani. 47 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” D. Drainase Drainase mengalir ke arah Sungai Cibeet yang berada di sebelah timur lokasi tapak serta di dalam lokasi tapak belum terdapat drainase. Drainase terbuka hanya berada di lahan seberang jalan dari lokasi tapak. Gambar 2.16 Analisis Drainase Drainase terbuka di seberang jalan dari lokasi tapak Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 Untuk memperjelas, terlampir pada gambar berikut dimana lokasi tapak dan Sungai Cibeet berjarak ± 1 (satu) kilometer. 48 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 2.17 Lokasi Tapak dengan Sungai Sungai Cibeet Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 Dengan drainase yang mengalir ke arah timur, maka bangunan pada tapak pun harus disesuaikan dengan arah aliran drainase tersebut. Hal tersebut untuk mengindari permasalahan yang timbul akibat drainase. Respon letak bangunan pada tapak terhadap arah aliran drainase adalah bangunan pada tapak harus berada di tanah yang tinggi, yaitu di sebelah barat tapak, untuk menghindari masalah-masalah yang disebabkan oleh drainase. E. Vegetasi Eksisting dalam Tapak Di dalam lokasi tapak terdapat vegetasi eksisting yang mengelilingi lokasi tapak. Vegetasi tersebut berupa pohon sawit dan pohon ketapang. 49 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 2.18 Analisis Vegetasi Eksisting dalam Tapak Vegetasi eksisting di lokasi tapak Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 Dalam pengembangan rumah susun, masih akan terdapat vegetasi dan akan menjadikan beberapa vegetasi eksisting yang telah ada akan tetap dipertahankan sebagai vegetasi rumah susun. 50 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” F. GSB (Garis Sempadan Bangunan), KDB (Koefisien Dasar Bangunan), KLB (Koefisien Lantai Bangunan) pada Tapak Nilai GSB, KDB, dan KLB yang digunakan dalam pembangunan rumah susun ini sebagai berikut. Tabel 2.5 Nilai GSB, KDB, dan KLB No. 1. Uraian Keterangan GSB (Garis Sempadan Bangunan) GSB yang digunakan adalah 3 meter KDB rumah susun adalah 50% dari luas lahan, 2. KDB (Koefisien Dasar Bangunan) sehingga nilai KDB yang digunakan adalah 26.000 m2 3. KLB (Koefisien Lantai Bangunan) KLB rumah susun adalah 1,25. Sehingga perhitungan KLB rumah susun ini ialah KLBxluas lahan menghasilkan 65.000 m2 Sumber : Hasil Analisis, 2017 Dengan nilai GSB, KDB, dan KLB yang telah ditetapkan, maka dalam pembangunan rumah susun harus memperhatikan ketiga nilai tersebut. Untuk KDB dan KLB, nilai yang ditunjukkan merupakan nilai maksimal sehingga jika pembangunannya kurang dari nilai KDB dan KLB, maka hal tersebut tidak menjadi masalah. G. View (Pemandangan) dari Tapak Analisis internal pemandangan di setiap sudut lokasi tapak akan menjadi daya tarik bagi penghuni untuk memiliki lokasi tempat tinggal yang mempunyai pemandangan yang cukup asri dan indah sehingga daya jual rumah susun yang akan dibangun meningkat. Selain itu, analisis internal pemandangan juga menentukan penempatan lokasi bangunan rumah susun. Gambar di bawah ini merupakan analisis internal pemandangan di sekitar lokasi wilayah rencana dengan ketentuan sebagai berikut : • Tanda Plus : penempatan lokasi bangunan rumah susun disarankan mengahadap ke arah tanda plus • Tanda Ceklis : pemandangan yang tersaji cukup bagus 51 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” • Tanda Negatif : menghindari penempatan lokasi bangunan rumah susun menghadap ke arah yang bertanda negatif Gambar 2.19 Analisis View (Pemandangan) dari Tapak Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 Dengan pemandangan di sekitar lokasi tapak yang masih didominasi oleh lahan kosong, maka posisi jendela bangunan pada tapak masih dapat diarahkan kemana saja. Namun, terdapat beberapa titik yang menunjukkan pemandangan dengan tanda plus, yaitu di sebelah utara dan selatan. Kemudian di sebelah barat daya lokasi tapak terdapat pemandangan bertanda negatif berupa bangunan kampus ITSB. Respon letak jendela bangunan pada tapak terhadap pemandangan di sekitar lokasi tapak adalah difokuskan menghadap ke tanda positif, yaitu di sebelah utara dan selatan. Namun, menghindari ke tanda negatif, yaitu di sebelah barat daya. Oleh karena itu, letak bangunan digambarkan sebagai berikut. 52 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 2.20 Respon Letak Bangunan terhadap Pemandangan dari Tapak Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 2.2 PERSOALAN PENGEMBANGAN KAWASAN Berikut merupakan tabel persoalan pengembangan kawasan di lokasi tapak yang terbagi menjadi persoalan fisik dan non fisik. Tabel 2.6 Persoalan Pengembangan Kawasan No. Jenis Persoalan Persoalan di Lokasi Tapak a. Dengan kondisi sekitar tapak yang akan menjadi lahan terbangun dalam beberapa tahun ke depan, maka perlu 1. Fisik adanya antisipasi terhadap hal tersebut, seperti pengadaan ruang terbuka di dalam lokasi tapak sehingga menghindari adanya banjir maupun hanya berupa genangan saja. 53 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” No. Jenis Persoalan Persoalan di Lokasi Tapak b. Secara umum, kondisi fisik utilitas di sekitar maupun pada lokasi tapak masih belum dikembangkan dengan baik (belum terlayani secara maksimal). c. Pengembangan yang dilakukan di lokasi tapak yang berbentuk persegi panjang ini perlu dibuat sesuatu yang berbeda di setiap sudutnya agar kawasan rumah susun tidak monoton. d. Terdapat kontur di dalam lokasi tapak sehingga perlu dilakukan cut and fill di beberapa bagian lokasi tapak. e. Jenis tanah di lokasi tapak adalah tanah aluvial yang cocok untuk pertanian. a. Perlu adanya penyusunan konsep rumah susun yang mendukung kebutuhan mahasiswa dalam belajar, berinteraksi sosial dengan masyarakat seumuran, dan konsep yang mendukung pemenuhan aktivitas pendukung 2. Non Fisik lain semisal olahraga dan hiburan. b. Perlunya pertimbangan daya jangkau ekonomi mahasiswa terhadap biaya sewa yang hendak ditetapkan. Maka dari itu, perlu mencari konsep dan desain yang dapat menekan harga, namun tetap dapat menghasilkan visual yang menarik. Sumber : Hasil Analisis, 2017 Gambar 2.21 Persoalan Pengembangan Kawasan Site berbentuk persegi panjang dan berkontur Jenis tanah aluvial Sumber : Hasil Analisis, 2017 54 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” 2.3 POTENSI PENGEMBANGAN KAWASAN Berikut merupakan tabel potensi pengembangan kawasan di lokasi tapak yang terbagi menjadi potensi fisik dan non fisik. Tabel 2.7 Potensi Pengembangan Kawasan No. Jenis Potensi Potensi di Lokasi Tapak a. Rendahnya aktivitas di sekitar lokasi tapak membuat tingkat kebisingan pada lokasi tapak menjadi rendah secara umum. b. Dominasi lahan kosong (ruang terbuka hijau) membuat kawasan sekitar tapak sangat minim bencana banjir, karena tingginya daerah resapan air. c. Guna lahan sekitar tapak berupa lahan kosong, perbukitan, dan persawahan menjadi pemandangan yang positif dalam pembangunan rumah susun. Respon letak 1. Fisik jendela bangunan pada tapak terhadap pemandangan di sekitar lokasi tapak adalah difokuskan menghadap ke tanda positif, yaitu di sebelah utara dan timur. Namun, menghindari ke tanda negatif, yaitu di sebelah barat daya. d. Kondisi bangunan di sekitar lokasi tapak yang masih kosong, menjadikan intensitas angin dan sinar matahari menuju lokasi tapak sangat tinggi sehingga dapat dimanfaatkan sebagai alternatif pencahayaan dan penghawaan alami. e. Jenis tanah di lokasi tapak adalah tanah aluvial yang memiliki tekstur tanah yang lembut dan mudah digarap. a. Para penghuni rumah susun adalah mahasiswa dengan 2. Non Fisik rentang 17-25 tahun dimana memiliki pikiran dan jiwa yang muda serta peka terhadap kondisi sekitar sehingga diperlukan konsep yang dapat menampung hal tersebut. Sumber : Hasil Analisis, 2017 55 LAPORAN RANCANG KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 2.22 Potensi Pengembangan Kawasan Guna lahan sekitar masih kosong sehingga pemandangan yang tersaji masih bisa dinikmati dan memiliki kondisi yang minim banjir, serta intensitas angin dan sinar matahari menuju lokasi tapak sangat tinggi sehingga dapat dimanfaatkan sebagai alternatif pencahayaan dan penghawaan alami 56 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” BAB 3 GAGASAN PENGEMBANGAN KAWASAN 3.1 GAGASAN, VISI, MISI, DAN TUJUAN PERANCANGAN KAWASAN Kota Deltamas merupakan sebuah kawasan terpadu modern yang terdiri dari kawasan industri, kawasan hunian, dan kawasan komersial. Pada bagian timur Kota Deltamas, akan dikembangkan sebagai Kawasan Pendidikan dimana beberapa perguruan tinggi akan dibangun secara bertahap. Saat ini, baru Kampus ITSB saja yang sudah berdiri tegak. Dengan adanya Kawasan Pendidikan tersebut tentu akan membuat kebutuhan akan tempat tinggal bagi mahasiswa meningkat. Jika melihat dari kebutuhan mahasiswa Kampus ITSB terhadap kebutuhan tempat tinggal berupa kosan maupun rumah sewa, penyediaan tempat tinggal tersebut belum memenuhi permintaan yang ada. Hal tersebut disebabkan pada bagian selatan Kota Deltamas terdapat kawasan industri yang besar, yaitu Greenland International Industrial Center (GIIC), dimana para pekerjanya pun sebagian besar berasal dari luar Kota Deltamas. Tentu hal ini yang menyebabkan antara mahasiswa dan pekerja saling ‘berebut’ dalam penyewaan tempat tinggal. Selain itu, dengan harga lahan maupun rumah di Kota Deltamas yang tergolong untuk golongan atas juga menjadi salah satu alasan bagi mahasiswa dan pekerja memilih untuk menyewa tempat tinggal saja dibanding membeli lahan maupun rumah di Kota Deltamas. Solusi dari permasalahan tersebut adalah membangun rumah hunian vertikal atau rumah susun yang nyaman serta sesuai dengan karakteristik sosial dan budaya para penghuni, dalam hal ini karena rumah susun yang akan dibangun berada di Kawasan Pendidikan (lingkungan kampus), maka perlu adanya penyesuaian dengan karakteristik sosial dan budaya mahasiswa yang usianya dalam rentang 17-25 tahun. Dengan dibangun suatu rumah susun di Kawasan Pendidikan, maka dapat menampung para mahasiswa yang biasanya berasal dari luar Kota Deltamas dengan jumlah yang banyak. Selain itu, dapat mengurangi penggunaan lahan serta dapat menambah jumlah ruang terbuka hijau. 3.1.1 Gagasan Perancangan Kawasan Dalam membangun rumah susun yang akan diperuntukkan bagi mahasiswa dengan rentang usia 17-25 tahun, tentu konsep dalam pembangunannya pun harus disesuaikan dengan selera mahasiswa sebagai anak muda. Maka dalam pembangunan rumah susun ini mengusung akulturasi konsep Energy Conscious Building Design dan konsep interior Industrial Design 57 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” yang saat ini sedang banyak dikembangkan, pembangunan rumah susun akan mengarah ke konsep tersebut. Dengan nama “IE Building” dan tagline “With new and unique concepts, you will feel yourself at home”, rumah susun mahasiswa ini memiliki gaya serta konsep yang berbeda, namun dapat dihuni dengan harga sewa yang terjangkau karena memang pembangunannya dikhususkan bagi mahasiswa semua golongan sehingga harga sewa dibuat sesuai dengan kantong mahasiswa pada umumnya. Hal tersebut disebabkan tidak perlu mengeluarkan banyak biaya dalam mendesainnya, akan tetapi tampilan interior yang dihasilkan dapat memberi tambahan visual yang menarik. Selain itu, digunakan pula konsep penghematan energi dalam rumah susun ini serta penggunaan furnitur daur ulang pun dapat diandalkan dalam menekan biaya produksi. Itulah yang menjadi daya tarik bagi mahasiswa untuk menjadi penghuni rumah susun berkonsep unik ini. 3.1.2 Visi, Misi, dan Tujuan Perancangan Kawasan Visi, misi, dan tujuan perancangan kawasan akan dijelaskan sebagai berikut. A. Visi Visi yang diusung dalam pembangunan rumah susun ini, yaitu : “Menciptakan lingkungan hunian yang mendukung gaya hidup mahasiswa secara seimbang : health, learn, play, and fun” B. Misi Misi dalam pembangunan rumah susun ini, yaitu : 1. menyediakan rumah layak huni dan terjangkau bagi mahasiswa dalam lingkungan yang sehat dan kondusif serta didukung oleh prasarana, sarana, dan utilitas yang memadai; 2. menciptakan bangunan rumah tinggal dengan kualitas gaya desain interior klasik untuk meningkatkan daya tarik mahasiswa di Kawasan Pendidikan Deltamas; dan 3. meningkatkan kualitas pelayanan lingkungan hunian berbasis konservasi lingkungan dan penghematan energi untuk mendukung penguatan karakter Kawasan Pendidikan Deltamas. 58 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” C. Tema Dalam perencanaan pembangunan rumah susun ini, tema yang diusung adalah IndustrialEnergy Conscious Vertical Building Design, yaitu konsep bangunan rumah susun mahasiswa bertitik tolak konsepsi desain bangunan industri klasik dan sadar energi. D. Tujuan Perancangan Secara umum, perancangan rumah susun mahasiswa ini memiliki tujuan untuk merancang bangunan tempat tinggal mahasiswa yang layak huni dan mengembalikan fungsi dan efisiensi lahan di wilayah kawasan pendidikan. Secara khusus tujuan perancangan rumah susun mahasiswa ini memiliki tujuan sebagai berikut : 1. menjadikan bangunan rumah tinggal dengan desain yang memiliki daya tarik mahasiswa di Kawasan Pendidikan Deltamas; 2. menciptakan bangunan yang memiliki kelengkapan fasilitas sesuai kebutuhan mahasiswa, dengan penerapan tema yang diharapkan mampu merespon permasalahan lingkungan yang terjadi; dan 3. mengimplementasikan tema yang diambil untuk membantu meningkatkan kualitas pengguna di dalamnya. 3.2 KONSEP PERANCANGAN KAWASAN Dalam konsep perancangan kawasan ini, akan dijelaskan mengenai kriteria dan prinsip perancangan serta konsep perancangannya. 3.2.1 Kriteria dan Prinsip Perancangan Kriteria dan prinsip perancangan menjelaskan mengenai, baik kriteria maupun prinsip, yang digunakan dalam perancangan. Terdapat 7 (tujuh) kriteria serta 2 (dua) prinsip dalam pengembangan rumah susun yang akan dijelaskan sebagai berikut. A. Kriteria Perancangan Kriteria perancangan dalam pembangunan rumah susun ini, antara lain : 1. Kriteria keamanan, dicapai dengan mempertimbangkan bahwa lokasi tersebut bukan merupakan kawasan lindung (catchment area), olahan pertanian, hutan produksi, daerah 59 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” buangan limbah pabrik, daerah bebas bangunan pada area Bandara, daerah dibawah jaringan listrik tegangan tinggi. 2. Kriteria kesehatan, dicapai dengan mempertimbangkan bahwa lokasi tersebut bukan daerah yang mempunyai pencemaran udara di atas ambang batas, pencemaran air permukaan, dan air tanah dalam. 3. Kriteria kenyamanan, dicapai dengan kemudahan pencapaian (aksesibilitas), kemudahan berkomunikasi (internal/eksternal, langsung atau tidak langsung), kemudahan berkegiatan (prasarana dan sarana lingkungan tersedia). 4. Kriteria keindahan/keserasian/keteraturan (kompatibilitas), dicapai dengan memaksimalkan penghijauan pada tatanan sekitar bangunan dan menampilkan gaya interior klasik sesuai tema (industrial design). 5. Kriteria fleksibilitas, dicapai dengan mempertimbangkan kemungkinan pertumbuhan fisik/pemekaran lingkungan perumahan dikaitkan dengan kondisi fisik lingkungan dan keterpaduan prasarana. 6. Kriteria keterjangkauan jarak, dicapai dengan mempertimbangkan jarak pencapaian ideal kemampuan orang berjalan kaki sebagai pengguna lingkungan terhadap penempatan sarana dan prasarana-utilitas lingkungan. 7. Kriteria lingkungan berjati diri, dicapai dengan mempertimbangkan keterkaitan dengan karakter sosial budaya penghuni (mahasiswa), terutama aspek kontekstual terhadap lingkungan kawasan sebagai kawasan pendidikan. B. Prinsip Perancangan Prinsip perancangan dalam pembangunan rumah susun ini menggunakan prinsip Energy Conscious Building dan prinsip Industrial Design. 1. Prinsip Energy Conscious Building Prinsip perancangan konsep Energy Conscious Building (bangunan sadar energi) pada pembangunan rumah susun mahasiswa ini ditekankan pada langkah ekologis, yaitu dengan menciptakan kesinambungan antara rumah tinggal dengan lingkungannya atau adanya interaksi dengan alam. Sebaran penggunaan energi dalam bangunan rumah tinggal lebih banyak pada aspek fungsi penghawaan atau penyegaran udara dan aspek fungsi pencahayaan, sehingga kedua hal ini penting untuk menjadi fokus dalam pembahasan konsep penghematan energi ini. Di samping dua hal tersebut terdapat aspek penting lainnya untuk rumah tinggal, adalah pemanfaatan air sebagai sumber daya penunjang kualitas hidup, dengan sistem reduce, 60 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” reuse, recycle. Konsep hemat energi dalam pembangunan rumah susun ini diaplikasikan dalam bentuk : a. Ventilasi silang Untuk menurunkan suhu pada saat suhu ruangan naik, sekaligus memberikan kenyamanan penghawaan diperlukan aliran udara yang cukup. Prinsip aliran udara adalah adanya perbedaan suhu dan tekanan antara dua atau lebih space, baik space antar ruang maupun antara ruang dalam dan ruang luar. Oleh sebab itu, dalam hal ini, bangunan dibuat dengan penambahan ventilasi berupa ventilasi silang. Ventilasi silang atau cross ventilation adalah dua bukaan berupa jendela atau pintu yang letaknya saling berhadapan di dalam satu ruangan. Ventilasi ini bekerja dengan memanfaatkan perbedaan zona bertekanan tinggi dan rendah yang tercipta oleh udara. Perbedaan tekanan pada kedua sisi bangunan akan menarik udara segar memasuki bangunan dari satu sisi dan mendorong udara pengap keluar ruangan dari sisi lain. Gambar 3.1 Ventilasi Silang Sumber : www.google.com Ventilasi silang dapat meningkatkan kualitas udara di dalam ruangan serta mendukung gaya hidup produktif dan sehat. Dengan penggunaan ventilasi silang, penghuni rumah susun dapat menghemat biaya pemakaian AC karena selalu diliputi hawa sejuk. Selain itu, ventilasi silang juga dapat mendorong zat-zat kimia yang 61 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” menumpuk di dalam rumah dan mengurangi kelembaban yang dapat menyebabkan tumbuhnya jamur. b. Vegetasi Lingkungan Vegetasi berfungsi sebagai climate regulator atau pengatur iklim (suhu, kelembaban, dan laju angin), baik untuk lingkup tapak rumah tinggal maupun untuk skala kawasan. Penyediaan vegetasi yang sesungguhnya (terbukanya tapak untuk vegetasi) berarti juga penyediaan ruang terbuka hijau (RTH), yang berarti juga sebagai pengendali tata air. Ketersediaan ruang terbuka dan vegetasi akan menyuplai oksigen dan akan mengalirkannya ke dalam rumah, ditambah dengan adanya air (alternatif berbentuk kolam) yang akan menurunkan suhu udara yang panas. Oksigen dan suhu dingin mengalir ke dalam rumah dan akan memberikan kenyamanan. Vegetasi di atap rumah (greenroof) dapat menahan radiasi matahari, sehingga mengkondisikan ruang di bawahnya bersuhu lebih dingin. Unsur hijau yang diidentikkan dengan vegetasi ditunjukkan dengan menambahkan elemen-elemen penghijauan tidak hanya pada lansekap saja tetapi juga dalam bangunan, seperti pemberian roof garden, pemberian vegetasi rambat pada dinding bangunan, dan sebagainya. Gambar 3.2 Vegetasi Rambat pada Dinding Bangunan Sumber : www.google.com 62 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” c. Orientasi Bangunan Ideal Orientasi bangunan bertujuan untuk mendapatkan kantong cahaya matahari (sun pocket), yaitu kondisi dimana cahaya matahari berada pada intensitas radiasi paling rendah, sesuai siklus terbit dan tenggelamnya, dan matahari memiliki sudut jatuh cahaya yang kecil. Dengan demikian area yang tercahayai akan lebih besar dan cahaya matahari tidak panas. Orientasi bangunan terbaik adalah memiliki sudut kemiringan 20° terhadap sumbu barat-timur dengan bidang permukaan fasade terluas pada sumbu utara-selatan. Apabila kondisi ideal orientasi bangunan tidak memungkinkan, dapat dilakukan dengan memperluas bukaan untuk masuknya cahaya atau mengurangi pembatasan ruang, agar cahaya dapat memasuki ruang-ruang dalam. Bila diperlukan pembatas, maka gunakan material transparan. d. Konsep Rain Water Harvesting Massal Konsep Rain Water Harvesting merupakan salah satu konsep yang ditujukan sebagai upaya penghematan penggunaan dan pengelolaan air untuk memenuhi kebutuhan air bersih pada bangunan. Konsep ini memberikan alternatif sumber air bersih untuk kegiatan tertentu pada bangunan memanfaatkan air hujan. Untuk penggunaan pada rumah susun lebih tepat menggunakan teknik pemanenan air dengan atap bangunan. Air yang terkumpul tidak signifikan, namun apabila diterapkan secara massal maka air yang terkumpul sangat melimpah dengan komponen utama konstruksi tampungan air hujan : atap, saluran pengumpul (collector channel), filter, dan bak penampung air hujan. 63 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 3.3 Rain Water Harvesting Sumber : www.google.com 2. Prinsip Industrial Design Prinsip konsep desain industrial diterapkan pada desain interior bangunan, yang direncanakan dengan penggunaan warna-warna dinding bangunan monokromatik dan terkesan maskulin. Desain ini dirancang untuk menghasilkan tampilan yang raw, rustic, dan unfinished, sehingga kesan keseluruhan ruangan akan menjadi terlihat unik dan berbeda. Ciri utama yang akan ditunjukkan dalam pembangunan rumah susun dengan konsep Industrial Design ini adalah sebagai berikut. a. Kabel dan Pipa yang diekspos Salah satu ciri yang sering digunakan pada gaya ini ialah ekspos terhadap benda atau bagian-bagian dalam ruamh yang biasanya ditutup, seperti kabel, pipa-pipa atau saluran, dan balok-balok. Kehadiran berbagai unsur tersebut dapat menciptakan kesan raw dan unfinished yang memang diusung oleh gaya industrial. Selain itu, kehadiran pipa, kabel, atau balok tersebut dapat menjadi aksen tersendiri dan menghadirkan kontras pada keseluruhan warna dalam ruang. 64 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 3.4 Kabel dan Pipa yang diekspos dalam Konsep Industrial Design Sumber : www.google.com b. Dinding dan Lantai Dinding ruang pada gaya industrial umumnya hadir dalam bentuk bata ekspos atau beton, sementara lantai dapat berupa lantai semen atau kayu. Tampilan dinding dan lantai tersebut jelas dapat menjadi focal point atau daya tarik utama dalam ruang. Gambar 3.5 Dinding dan Lantai dalam Konsep Industrial Design Sumber : www.google.com c. Metal dan Kayu Metal dan kayu merupakan material yang umum digunakan pada gaya ini. Misalnya, meja kayu dengan kaki metal, rangka-rangka metal yang diekspos pada jendela, plafon, atau tangga. Sementara unsur kayu dapat hadir melalui furnitur, plafon, atau lantai. 65 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 3.6 Metal dan Kayu dalam Konsep Industrial Design Sumber : www.google.com d. Warna Gaya industrial umumnya menggunakan warna-warna hangat dan netral. Warnawarna ini sendiri dapat hadir melalui pilihan material dan furnitur yang digunakan. Karena material yang biasa digunakan dalam gaya ini ialah metal dan kayu, tak heran warna yang mendominasi ialah, cokelat, abu-abu, putih, atau gradasi dari warnawarna tersebut. Gambar 3.7 Warna dalam Konsep Industrial Design Sumber : www.google.com 66 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” e. Furnitur dan Aksesori bernuansa Vintage Melengkapi gaya ini ialah furnitur yang bernuansa vintage. Furnitur-furnitur tua dan “berumur” ini dapat melengkapi kesan industrial yang cenderung raw, rustic, dan unfinished. Gambar 3.8 Furnitur dan Aksesori bernuansa Vintage dalam Konsep Industrial Design Sumber : www.google.com 3.2.2 Konsep Perancangan Konsep perancangan terbagi menjadi 2 (dua), yaitu konsep perancangan makro dan mikro. 3.2.2.1 Konsep Perancangan Makro Rumah susun yang direncanakan adalah Rumah Susun Sederhana Sewa yang diperuntukkan bagi mahasiswa. Sesuai dengan kondisi yang ada, maka akan dibangun rumah susun dengan tema Industrial-Energy Conscious Vertical Building Design, yaitu konsep bangunan rumah susun mahasiswa bertitik tolak konsepsi desain bangunan industri klasik dan sadar energi, di atas lahan seluas 5,2 Ha. Lingkungan rumah susun ini terdiri dari 20 (dua puluh) gedung dan terbagi menjadi 3 (tiga) blok, yaitu blok A memiliki 4 (empat) gedung tipe kecil (tipe 24), blok B memiliki 4 (empat) gedung tipe menengah (tipe 36), dan blok C memiliki 4 (empat) gedung tipe besar (tipe 48), serta masing-masing gedung terdiri dari 4 (empat) lantai. 67 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Luas wilayah rencana adalah 5,2 Ha atau 52.000 m2 yang akan dibagi meliputi Koefisien Dasar Bangunan (KDB) rumah susun, fasilitas, ruang servis, dan ruang terbuka hijau dengan presentase sebagai berikut : Tabel 3.1 Asumsi Penggunaan Lahan Peruntukkan Ketentuan Luas (m2) KDB Rusun 50% 26.000 KLB Rusun 1,25 65.000 Fasilitas 10% 5.200 Ruang Servis 20% 10.400 Ruang Terbuka Hijau 20% 10.400 Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 3.2.2.2 Konsep Perancangan Mikro Konsep perancangan mikro dalam pengambangan rumah susun ini, diantaranya zonasi, alur aktivitas, program pengembangan zona rumah susun, program pengembangan zona fasilitas pendukung, program pengembangan zona utilitas, program pengembangan zona ruang terbuka, program pengembangan lainnya, dan rekapitulasi program pengembangan rumah susun. A. Zonasi Berikut peta zonasi berupa siteplan rumah susun. 68 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 3.9 Siteplan Rumah Susun Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 Dalam lingkungan rumah susun terdapat beberapa zona, diantaranya zona fasilitas uama berupa zona rumah susun; zona fasilitas pendukung yang terdiri dari fasilitas komersil, peribadatan, kesehatan, olah raga, dan fasilitas lainnya; zona utilitas; dan zona ruang terbuka terdiri dari taman, kebun, danau, tempat parkir, dan jalan sebagaimana pembagian zonasi terlihat di dalam siteplan rumah susun. B. Alur Aktivitas Berikut merupakan alur aktivitas penghuni dan pengelola rumah susun, serta utilitas dalam lingkungan rumah susun. 69 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” 1. PENGHUNI RUMAH SUSUN ENTRACE DATANG PARKIR TAMAN/ KEBUN MASJID OLAHRAGA RUKO FOOD COURT RUSUN RUANG KAMAR ISTIRAHAT Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 70 TAMAN BACA ISTIRAHAT LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” 2. PENGELOLA a. Pengelola Rumah Susun DATANG PARKIR ISTIRAHAT RUANG KERJA ENTRACE ABSEN INFORMASI PULANG Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 71 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” b. Karyawan Rumah Susun DATANG PARKIR ISTIRAHAT KERJA ENTRACE ABSEN FASILITAS PENDUKUNG Karyawan Keamanan Teknisi Office Boy/Girl PULANG Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 72 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” 3. UTILITAS a. Listrik SUMBER LISTRIK SUMBER DAYA PLN PANEL TRAFO PANEL TEGANGAN MENENGAH PANEL SISTEM TELEKOMUNIKASI SUMBER DAYA CADANGAN GENSET PANEL SISTEM PENERANGAN PANEL UTAMA TEGANGAN RENDAH PANEL GENSET PANEL AC PANEL LAIN-LAIN Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 b. Air Bersih WTP SUPLAY TOILET GROUND RESERVOIR POMPA HOUSE TANK SUPLAY PANTRY AIR HUJAN ATAP SALURAN PENGUMPUL FILTER Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 73 HYDRANT SPRINKLER LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” c. Air Limbah AIR HUJAN JARINGAN DALAM TAPAK BAK KONTROL (BAK PENAMPUNGAN) RIOL KOTA AIR DARI DAPUR KOTORAN PADAT SEPTICTANK PEREMBESAN Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 d. Sampah SAMPAH RUMAH SUSUN TEMPAT SAMPAH KOTAK SAMPAH KOLEKTOR SAMPAH FASILITAS Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 74 DIANGKUT OLEH TRUCK POOL SAMPAH TPA KELURAHAN BURANGKENG LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” C. Program Pengembangan Zona Rumah Susun Program pengembangan zona rumah susun, diantaranya pembagian blok rumah susun, Koefisien Dasar Bangunan (KDB), dan Koefisien Lantai Bangunan (KLB). a. Pembagian Blok Rumah Susun Pembagian blok rumah susun ditujukan untuk mewujudkan rumah susun yang layak huni dan terjangkau bagi masyarakat golongan menengah ke bawah dalam lingkungan yang sehat, aman, dan nyaman, serta dapat menambah kenyamanan para penghuni. Dalam lingkungan rumah susun ini, akan terdapat 3 (tiga) blok rumah susun dengan tipe yang berbeda, yaitu blok A merupakan rumah susun tipe kecil (tipe 24); blok B merupakan rumah susun tipe menengah (tipe 36); serta blok C merupakan rumah susun tipe besar (tipe 48). Gambar 3.10 Zona Rumah Susun Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 75 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 3.11 Ilustrasi Rumah Susun Sumber : www.google.com b. Koefisien Dasar Bangunan (KDB) Berdasarkan hasil analisis dan perhitungan kebutuhan rumah susun serta standar ketentuan rumah susun, maka pembangunan rumah susun akan terbagi menjadi 3 (tiga) blok dengan 3 (tiga) tipe kamar yang berbeda sesuai yang telah dijelaskan sebelumnya. Ketiga tipe tersebut memiliki luas bangunan rumah susun yang sama, yang berbeda hanya jumlah kamar, tipe kamar, dan fasilitas yang ada di dalam rumah susun. Tabel 3.2 Luas Lahan Zona Rumah Susun Luas Bangunan Jumlah Rumah Luas Total (m2) Susun (unit) Bangunan (m2) Blok A (tipe kecil) 1.248 4 4.992 2. Blok B (tipe menengah) 900 4 3.600 3. Blok C (tipe besar) 896 4 3.584 No. Rumah Susun 1. Luas Keseluruhan 12.176 Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 Berdasarkan tabel tersebut, luas bangunan keseluruhan yang akan dibangun seluas 12.176 m2 dari 52.000 m2. Nilai 12.176 m2 tersebut merupakan nilai Koefisien Dasar Bangunan (KDB) rumah susun. Sebagaimana ketentuan dari Koefisien Dasar Bangunan (KDB) adalah 50%, maka total luas bangunan yang seharusnya dibangun ialah 26.000 m2. Namun, dalam hal ini, yang 76 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” dibangun hanya 12.176 m2, kurang dari nilai Koefisien Dasar Bangunan (KDB) ditentukan. c. Koefisien Lantai Bangunan (KLB) Pembagian kamar dan fasilitas pada setiap tipe sebagai berikut : Tabel 3.3 Luas Lantai Bangunan Rumah Susun Komponen Kamar Ukuran 2 Luas (m ) (m2) 6x4 24 Jumlah (unit) Luas Total (m2) 24 576 Koridor Dapur 3x4 12 2 24 2x4 8 1 8 Gudang 6x4 24 2 48 Warung 4x2 8 1 8 2x2 4 2 8 Lift Orang 2x2 4 1 4 Lift Barang 2x2 4 1 4 Tangga 4x3 12 3 36 Umum Ruang Pengelola Tipe Blok 24 A 532 Ruang Tunggu Luas Lantai Bangunan 1.248 Total Luas Lantai Bangunan Rumah Susun (x4) 4.992 KLB Blok A (x4) 19.968 Kamar 6x6 36 8 Koridor Toilet Tipe 36 301 3x4 12 1 12 6x5 30 1 30 Gudang 8x3 24 1 24 Warung 5x6 30 1 30 Lift Orang 2x2 4 1 4 Lift Barang 2x2 4 1 4 Ruang B 288 Pengelola 77 yang LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Tangga 4x3 12 1 12 Taman 30x6 180 1 180 5x3 15 1 15 Ruang Tunggu Luas Lantai Bangunan 900 Total Luas Lantai Bangunan Rumah Susun (x4) 3.600 KLB Blok B (x4) 14.400 Kamar 8x6 48 6 Koridor Toilet 20 1 20 6x5 30 1 30 Gudang 8x6 48 1 48 Warung 5x6 30 1 30 Lift Orang 2x2 4 1 4 Lift Barang 2x2 4 1 4 Tangga 4x3 12 1 12 Taman 30x6 180 1 180 4x5 20 1 20 6x5 30 1 30 Pengelola 48 C 230 4x5 Ruang Tipe 288 Ruang Tunggu Musholla Luas Lantai Bangunan 896 Total Luas Lantai Bangunan Rumah Susun (x4) 3.584 KLB Blok C (x4) 14.336 Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 Berdasarkan tabel tersebut, luas lantai bangunan keseluruhan yang akan dibangun seluas 48.704 m2. Nilai 48.704 m2 tersebut merupakan nilai Koefisien Lantai Bangunan (KLB) rumah susun. Sebagaimana ketentuan yang telah ditetapkan bahwa nilai Koefisien Lantai Bangunan (KLB) 1,25, maka nilai Koefisien Lantai Bangunan (KLB) yang seharusnya adalah 65.000 m2. Namun, dalam pembangunan rumah susun ini, total Koefisien Lantai Bangunan (KLB) rumah susun kurang dari nilai maksimalnya, hanya 48.704 m2. Berikut merupakan floor plan dan flat plan rumah susun. 78 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 3.12 Floor Plan dan Flat Plan Tipe Kecil Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 Gambar 3.13 Floor Plan dan Flat Plan Tipe Menengah Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 79 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 3.14 Floor Plan dan Flat Plan Tipe Besar Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 D. Program Pengembangan Zona Fasilitas Pendukung Program fasilitas pendukung yang dimaksud di sini adalah suatu rencana yang dapat diterapkan dalam membangun fasilitas lingkungan, yaitu fasilitas komersil, peribadatan, kesehatan, dan olah raga sebagaimana pada gambar berikut. 80 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 3.15 Zona Fasilitas Pendukung Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 Untuk kenyamanan dan kemudahan para penghuni dalam memenuhi kebutuhan hidup sehari-hari, maka fasilitas yang akan disediakan dalam lingkungan rumah susun, sebagai berikut : 81 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Tabel 3.4 Luas Lahan Zona Fasilitas Pendukung No. Komponen Ukuran Luas Jumlah Bangunan Bangunan Bangunan (m2) (m2) (unit) Luas Total (m2) Fasilitas Komersil 1. Toko 10x12 120 8 960 2. Food Court 10x30 300 1 500 25x20 500 1 500 10x20 200 2 600 Fasilitas Peribadatan 3. Masjid Fasilitas Kesehatan 4. Balai Pengobatan Fasilitas Olah Raga 5. Kolam Renang 25x50 1.250 1 1.250 6. Lapangan Basket 28x15 420 1 420 7. Lapangan Futsal 28x15 420 1 420 8. Lapangan Voli 18x9 162 1 162 Fasilitas Lainnya 9. Gazebo 411,34 10. Taman Baca 11. Gedung Serba Guna 12. Pos Satpam 20x10 200 1 200 500 7x7 49 Total Luas Lahan Fasilitas Pendukung Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 82 2 98 6.021,34 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 3.16 Ilustrasi Fasilitas Pendukung Sumber : www.google.com E. Program Pengembangan Zona Utilitas Program utilitas yang disediakan untuk rumah susun yaitu gedung khusus untuk utilitas meliputi generator listrik, bak penampungan air hujan, rumah pompa, dan bak penampungan sanitasi. Program utilitas ini disediakan untuk menghemat biaya pengolahan. Dalam menuju lokasi utilitas (TPS dan gedung utlitas), terdapat jalan khusus yang hanya dapat dilalui oleh kendaraan utilitas (truk sampah) serta memiliki pintu masuk yang langsung menuju lokasi utilitas. Jalan menuju lokasi tersebut memiliki portal yang hanya dibuka jika kendaraan utlitas datang (garis berwarna merah dalam gambar merupakan portal). 83 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 3.17 Zona Utilitas Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 Berikut merupakan program ruang luas lahan utilitas : Tabel 3.5 Luas Lahan Zona Utilitas No. Luas Lahan (m2) Komponen 1. Gedung Utilitas 300 2. TPS 150 Total Luas Lahan Utilitas 450 Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 84 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 3.18 Ilustrasi Utilitas Sumber : www.google.com F. Program Pengembangan Zona Ruang Terbuka Ruang terbuka yang ada di dalam lingkungan rumah susun, diantaranya taman, kebun, tempat parkir, danau, dan jalan sebagaimana ditunjukkan dalam gambar berikut. 85 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 3.19 Zona Ruang Terbuka Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 Total luas lahan yang dibangun adalah 18.647,34 m2 dari 52.000 m2. Dengan demikian, dapat diketahuin luas ruang terbuka yang didapat dari sisa lahan yang tidak dibangun, yaitu seluas 33.352,66 m2. Pada pengembangan ruang terbuka ini, taman yang dikembangkan akan disesuaikan dengan sifat mahasiswa yang suka bersosialisasi, maka dari itu pada setiap taman akan terdapat gazebo. Gazebo tersebut dapat digunakan untuk bersantai, mengerjakan tugas, maupun berkumpul. 86 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 3.20 Ilustrasi Taman dan Kebun Sumber : www.google.com Untuk parkir kendaraan akan tersebar merata di dalam lingkungan rumah susun. Di setiap bangunan rumah susun dan fasilitas akan terdapat tempat parkir. Hal tersebut untuk memudahkan para penghuni maupun pengunjung rumah susun untuk memarkirkan kendaraannya dan menikmati suasana lingkungan rumah susun. Gambar 3.21 Ilustrasi Tempat Parkir Sumber : www.google.com 87 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Untuk sirkulasi kendaraan dan pejalan, yaitu berada di jalan utama dan jalan sekunder. Jalan utama terdiri dari jalan kendaraan dengan lebar 7 meter dimana terdapat median yang berada di tengah jelas dengan lebar 1 meter. Kemudian di pinggir jalan utama (kanan dan kiri jalan) terdapat jalan pedestrian dengan lebar 1,5 meter yang digunakan pula sebagai jaringan drainase tertutup. Sementara jalan sekunder memiliki lebar 3 (tiga) meter yang hanya dapat digunakan untuk motor dan jalur pejalan kaki. Gambar 3.22 Penampang Jalan Utama Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 88 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 3.23 Penampang Jalan Sekunder Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 G. Program Pengembangan Lainnya Program lainnya yang dikembangkan dalam rumah susun ini, diantaranya desain interior bangunan, signage, street furniture, dan pendukung kegiatan sebagaimana akan dijelaskan sebagai berikut. a. Desain Interior Bangunan Mengambil konsep Energy Conscious Building dan Industrial Design akan mempengaruhi desain interior dari setiap bangunan. Energy Conscious Building akan difokuskan terhadap fisik bangunan dimana pada bangunan rumah susun akan terdapat vegetasi rambat dan rain water harvesting. Sementara konsep Industrial Design akan difokuskan terhadap desain interior dari setiap bangunan. Berbagai contoh desain interior dengan konsep Industrial Design yang akan digunakan dalam setiap bangunan, terutama bangunan rumah susun, sebagai berikut. 89 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 3.24 Ilustrasi Konsep Interior Industrial Design Sumber : www.google.com Dalam konsep interior Industrial Design ini pun akan menggunakan furnitur daur ulang, seperti meja, kursi yang terbuat dari serat kayu bekas yang berasal dari luar Cikarang. b. Signage dan Street Furniture Signage atau papan informasi merupakan istilah umum untuk jenis tampilan grafik yang dimaksudkan untuk menyampaikan informasi. Contoh signage diantaranya simbol di pintu toilet, petunjuk arah di tempat parkir, petunjuk informasi tempat/lokasi, baik outdoor maupun indoor. Sementara street furniture atau yang sering disebut “perabotan jalan” merupakan salah satu elemen pendukung kegiatan pada suatu ruang publik berupa ruas jalan yang akan memperkuat karakter suatu blok perancangan yang lebih besar. Beberapa bentuk street furniture diantaranya lampu jalan, penandaan (lampu lalu lintas, rambu lalu lintas), tempat sampah, halte, tempat duduk, pot bunga dan sebagainya. 90 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 3.25 Ilustrasi Signage dan Street Furniture Sumber : www.google.com Dalam pengembangan rumah susun yang memiliki luas 52.000 m2 ini, signage dan street furniture pun diperlukan untuk memudahkan maupun memberikan kenyamanan kepada para penghuni dan pengunjung rumah susun. Signage diperlukan untuk memberikan informasi menuju suatu lokasi di lingkungan rumah susun. Sementara street furniture diperlukan untuk memberikan suatu kenyamanan maupun keindahan kepada penghuni maupun pengunjung rumah susun. Berikut peta sebaran signage dan street furniture di dalam lingkungan rumah susun. 91 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 3.26 Sebaran Signage dan Street Furniture di Lingkungan Rumah Susun Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 c. Pendukung Kegiatan Pendukung kegiatan diperlukan di dalam lingkungan rumah susun agar para penghuni tidak merasa jenuh dengan situasi yang ada. Berikut merupakan peta sebaran kegiatan pendukung di lingkungan rumah susun. 92 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 3.27 Sebaran Pendukung Kegiatan di Lingkungan Rumah Susun Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 Beberapa pendukung kegiatan yang berada di rumah susun, diantaranya : • Para penghuni dapat berkebun dengan masyarakat sekitar. Penyediaan kebun di dalam lingkungan rumah susun ini dikarenakan jenis tanah di lingkungan rumah susun merupakan jenis tanah aluvial yang cocok untuk pertanian. Selain menjadi kegiatan pendukung, dengan adanya kebun ini dapat membantu masyarakat sekitar. Hal tersebut akan tetap membuka lapangan pekerjaan untuk masyarakat sekitar yang berprofesi sebagai petani. • Para penghuni dapat membaca berbagai macam buku di taman baca sehingga waktu bersantai pun dapat digunakan dengan bermanfaat. 93 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” • Para penghuni dapat mengerjakan tugas, berkumpul, maupun bersantai di gazebo sambil menikmati keindahan danau buatan dan keindahan taman yang berada di dekat gazebo. • Para penghuni dapat berolahraga di fasilitas olahraga yang telah disediakan. Gambar 3.28 Ilustrasi Pendukung Kegiatan Sumber : www.google.com H. Rekapitulasi Program Pengembangan Rumah Susun Berdasarkan penjelasan di atas, maka rekapitulasi lahan setiap program pengembangan rumah susun sebagai berikut. 94 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Tabel 3.6 Rekapitulasi Program Pengembangan Rumah Susun No. Total Luas Lahan (m2) Komponen 1. Rumah Susun 12.176 2. Fasilitas Pendukung 3. Utilitas 4. Ruang Terbuka 6.021,34 450 33.352,66 Total Luas Lahan 52.000 Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 Setelah program rumah susun direkap, maka dapat diketahui proporsi komponen ruang yang akan dibangun pada wilayah rencana sebagaimana gambar di bawah ini : Gambar 3.29 Persentase Program Pengembangan Rumah Susun Rumah Susun Fasilitas Pendukung Utilitas Ruang Terbuka Rumah Susun 23% Fasilitas Pendukung 12% Ruang Terbuka 64% Utilitas 1% Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 3.3 ILUSTRASI PERANCANGAN KAWASAN Dalam menampilkan ilustrasi perancangan kawasan, maka dibuat dalam model 3 dimensi sebagai berikut. 95 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 3.30 Pemodelan 3D : Perancangan Kawasan 1 B C A D Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 96 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” A. Rumah Susun Tipe Kecil B. Rumah Susun Tipe Besar D. Fasilitas Olah Raga C. Rumah Susun Tipe Menengah Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 97 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Gambar 3.31 Pemodelan 3D : Perancangan Kawasan 2 A F G H B I C E D 98 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” A. Gazebo dengan Material Kayu dan Bambu Daur Ulang Fasilitas Pendukung C. Tempat Parkir B. Toko 99 LAPORAN PERANCANGAN KOTA - RUMAH SUSUN “IE BUILDING” Fasilitas Pendukung D. Masjid E. Taman Baca F. Gedung Serba Guna G. Kebun H. TPS I. Gedung Utilitas Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 Sementara dalam perwujudan konsep Energy Conscious Building, dalam bangunan rumah susun akan terdapat vegetasi rambat pada dinding bangunan sebagaimana pada pemodelan 3D-nya sebagai berikut. Gambar 3.32 Pemodelan 3D : Vegetasi Rambat pada Dinding Bangunan Sumber : Hasil Pengolahan, 2017 100