賃料の不動産投資コラム・ニュース

名古屋市千種区「星が丘ボウル」の跡地を再開発。2027年春に...

2024/12/03

...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間における千種区の標準的な中古マンションの価格は4.79％、賃貸マンションの賃料は2.31％上昇してい...

1,880

すでに全24戸が満室に！築73年の荒廃団地に入居希望者が殺到...

2024/12/02

... 月額賃料1万円の渋沢プロジェクト発動建物全景。敷地内には広い駐車場もある購入した旧畑田団地は門司港1950団地と名づけた。約3100㎡の敷地に建つRC造4階建て、全24戸とその背後にあるコンクリ...

40,797

2025年はアジア太平洋地域の不動産市場で活動が活発化する見...

2024/12/01

...最大の変化は、投資家がターゲットとする資産をより見極めるようになり、特に需給関係を考えると、賃料が伸びている場所に敏感になっていること。投資家は特にデータセンター、ラストワンマイル物流、冷蔵倉庫な...

617

築50年・全空バルク売り物件の再生リフォーム費用と最終利回り...

2024/11/29

...1,部屋ごとに募集賃料・デザインを変え、家具家電付で募集 賃料 共益費 駐車場代1階：35,000円、3,000円、6,000円（駐車場2台）2階：28,000円、3,000円、3,...

3,668

住宅の家賃上昇中。分譲価格高騰で購入予定者が一時退避で流入、...

2024/11/29

...不動産専門紙の住宅新報が毎年2回調べている実勢賃料でも家賃の上昇トレンドが鮮明となっている。最寄り駅から徒歩10分圏内を対象に調べているもので、それを見ると、東京圏のマンションは、ワンルームタイプ...

5,892

「居住者の評価が高まり続ける“職住近接”」～不動産マーケット...

2024/11/28

...●東京23区の賃貸マンションは、賃料上昇のポテンシャルが評価され、不動産投資市場において投資対象として有望視されている。●J-REITの保有物件を対象とした計量分析にて、「CBD（中心業務地区）か...

768

空室率が一時94%減、家賃相場2.2倍など大きな影響も～TS...

2024/11/27

...’S PRESSでは、これまでに「TSMC進出による熊本県の賃貸市場への影響」（2023年10月）、「ラピダス進出による北海道千歳市の賃貸市場への影響」（2024年1月）として、周辺の空室数や賃料...

1,461

繁忙期前の空室対策は「キャッシュフローと現状分析」を意識する

2024/11/27

...「市場の賃料が上がらない」「空室が多い」「予想通りの賃料が取れない」「運営費が高い」「銀行への返済額が多い」など、問題点はさまざまある。これらの数字を年次ベースに並べて、一つ一つの問題点を炙り出し...

792

サブリース会社が家賃滞納し始めた！倒産の準備を始めている可能...

2024/11/23

...最近、サブリース賃料を滞納し始めた不動産会社があり、家賃が数ヶ月間振り込まれないことに関して相談を寄せる投資家が増えてきたことに注目している。サブリース会社に家賃を滞納されたら、それはチャンスかも...

11,676

投資利回り100%超！家賃を上げるお手軽リノベ。築古物件を最...

2024/11/22

...確かに入退去があるたびにDIYリノベして、コツコツと家賃アップをしてきましたが、年間30万円ほど賃料が増えていました。融資の返済比率は、4%%も減っています。ここで改めて気付かされることは、『リノ...

5,631

知らないうちに加担している？不正融資で物件購入

2024/11/22

「最近、金融機関に不正融資をさせる不動産会社と、サブリース賃料を滞納し始めた不動産会社の問い合わせが増えています」。こう話すのは、ワンルームに関するトラブルの解決に向けたコンサルティング業を手掛け...

3,177

アパート案を辞めてテナントビルに変更したことで利回りを2％以...

2024/11/21

...1、賃料の設定テナントビル経営の場合は、アパート・マンション経営と比べて高い賃料を設定できることが多いです。居住用目的ではない場合、専有面積に比例して賃料が決まるのと、入居するテナント(店子)が行...

2,851

貸す時有利な分譲マンションは？分譲賃貸利回りランキング

2024/11/21

...か、ということではないだろうか？一般的に不動産を賃貸に出す際の指標として、物件価格を年間収入で割った利回りを用いるケースが多いが、今回は2024年に首都圏1都3県で流通した分譲賃貸マンションの賃料...

1,638

ミニミニが仲介手数料を引き上げ？ 収益物件オーナーに対する影...

2024/11/20

...＜賃貸借取引の仲介手数料の上限額＞【原則】○ 不動産業者が、依頼者の双方（貸主及び借主）から受領できる仲介手数料の合計額（税込）は、「1ヶ月分の賃料×1.1倍の金額」以内○ 居住用建物の仲介の場合...

8,852

東京都調布市・深大寺エリアで住まいと商いが共存する複合施設M...

2024/11/17

...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間における調布市の標準的な中古マンションの価格は3.35％、賃貸マンションの賃料は4.44％上昇してい...

1,158

再建築不可でもローンを引いて買っちゃう秘訣

2024/11/13

...賃料は合計で14万円です。これをきこりは約2,300万円で購入しています。購入時修繕は賃貸中のためなく、単純な利回りですと7.3%%と、福岡市内中心部であれば再建築不可でも悪くはない数字と思います...

12,104

1年ぶりの新築アパートの価格と利回り

2024/11/12

...ただ、様々なものの金額が上昇している中で、なかなか上がらないのが賃料なので、ここはしばらく頑張っていきたいと思います。また、今回は三パターンのデザインクロスを入れましたが、一つは息子にやらせてみま...

10,832

リーマン・ショックで貯めた資金元手に始めた不動産投資。東京2...

2024/11/12

...たとえば、東日本大震災後の2012年の千代田区の番町・麹町の不動産市況について、都さんは、「物件不足があって空室率が下がっていて一部では賃料を上げ始めていた。売買取引はピンキリだが、坪単価では、約...

3,042

2024年11月からスタート。既存住宅向け「省エネ部位ラベル...

2024/11/11

...また、フランスでは2021年からエネルギー性能の低い住宅の賃料の値上げが禁止され、2022年8月24日からはイギリス同様、低い2ランクの物件の賃料の値上げが禁止（通常は年に1回の値上げが規定）され...

1,038

カップル・ファミリータイプの平均賃料が全国的に上昇！～2024年9月賃貸市場動向分析

2024/11/10

...1.シングルタイプランキングで島根県、徳島県109.2％が同率1位！地方都市がトップ10を制覇シングルタイプの平均賃料の上昇率トップ10は、地方が占める結果となっている。中でも島根県、徳島県109...

2,028

不動産クラウドファンディングで投資する物件はどんな物件？【不...

2024/11/10

...不動産投資クラウドファンディングは、集めた資金を特定の物件に投資して、賃料収入や売却益を原資とする分配金を投資家に配分するファンドとなる。実際の物件を購入して行う不動産投資では、物件購入のために高...

800

現金900万円所有の母が不動産投資をスタート【その3-ついに...

2024/11/07

...入居開始は1ヵ月半後ということで即入居＆賃料発生開始にはなりませんでしたが、購入から約5ヵ月後から賃料が入る形になりました。この物件は、現時点で約2年間賃貸している計算になります。この間、特にクレ...

4,744

【競売事例】大阪の中心部で、駅から徒歩8分、RC一棟マンショ...

2024/11/07

...また、1階が車庫となっているが、倉庫と貸し出せは賃料収入のアップも見込め、利回りアップも期待できる。このような物件も公開されていることをご参考に頂ければと思う。1.物件概要(1) 所在地この物件が...

1,202

J-REITの分配金でFIRE生活★11月決算の注目銘柄は日...

2024/11/06

...同期の分配金が増加した理由は、2023 年に取得したアコモデーション施設の収益が通期に渡って寄与したことと、コロナ禍が終わってレジャー需要が回復し、大江戸温泉施設の変動賃料が増加したためだ。第16...

12,384

サブリースを解約できる業者をお探しの方へ！ 「外せる君」が解...

2024/11/04

...「サブリース業者に解約を申し出たのに断られた」「更新時に賃料が下がって収入が減った」といった人は、解決の糸口を見つけられる可能性があるかもしれない。◎公式サイト■サブリース解約の「外せる君」の解約...

1,547

丘の上の廃団地をなりわい住宅として再生。廃墟状態にも関わらず...

2024/11/04

...賃料は6～7万5000円（税別）を想定。敷金、礼金は各1か月分、管理費は5000円（税別）である。契約は5年の定期建物賃貸借契約で、短期も相談できる。条件はあるもののペットも可、法人登記も可能。音...

44,619

不動産投資に関する各種契約の基本注意点 その2 ～不動産賃貸...

2024/11/02

...賃料不払いは、どれだけ入居者の属性をみても発生するかどうかわかりませんから、契約時に注意するというよりも、保証会社をつけて対応するほかありません。契約時に強いて注意する点としては、近年はやっている...

754

東京ゲームショウ2024で1,360名が叫んだ「ゲーミングマ...

2024/10/28

...山王」外観所在地 ：東京都大田区山王一丁目7番4号構造 ：RC5階建て住宅戸数 ：9戸（2K、2K+S、 2LDK、 3K）竣工 ：2024年9月交通 ：JR「大森」駅 徒歩3分賃料...

10,784

東急田園都市線の地下区間5駅でリニューアルプロジェクトが進行...

2024/10/27

...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間における駒沢大学駅周辺の標準的な中古マンションの価格は12.61％、賃貸マンションの賃料は4.82％...

2,446

空き店舗など築古遊休施設など時間貸し等で収益化へ

2024/10/25

...ちなみに飲食店の出店・開業サービスサイト「飲食店ドットコム」を運営する株式会社シンクロ・フード（東京都渋谷区）は10月18日、「2024年上期飲食店動向 飲食店舗物件の駅別賃料相場ランキング」を発...

1,016

新築分譲マンションで「将来のライフスタイルに投資をする」とい...

2024/10/23

...法：元金均等融資期間：30年金利：2%(変動)取扱手数料：1.5%（税別）調査費用：40万円（税別）融資限度額：物件価格の65%資産管理法人の場合：団信あり物件価格は5000万円台であり、当初賃料...

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ライバル増加で人気の貸家に異変が？家賃が上がった物件と下がっ...

2024/10/22

...すると、管理会社さんから「次の募集賃料を増額しませんか」と提案を頂きました。家賃5万円台の物件に対して、2千円の増額です。このアパートは新築して8年ほど経ちますが、家賃設定はずっと同じでした。私と...

4,077

山形駅と蔵王駅の間に新駅設置を検討。市とJR東日本が候補地の...

2024/10/21

...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間における山形駅周辺の標準的な中古マンションの価格は2.56％上昇している傍ら、賃貸マンションの賃料は...

20,153

時給換算10万円超！時間をかけずに節約できる最強コスパのDI...

2024/10/18

...■コスパ6位：フローリング作業時間：7時間節約費用：13万円難易度：★★★★和室の洋室化は、賃料アップの効果的な手段です。ボクのアパートでは和室を洋室にすると、1部屋あたり5,000円は家賃を値上...

11,441

人生の敗者になる人の共通点。野心を持つなら怪我をする覚悟を持...

2024/10/16

...レジデンス賃料は2011年から2022年くらいまでは全く上がりませんでしたが、直近2年間では10％から20％程度上がってきました。それでも資産や物価インフレ率には到底及びません。マーケットのセオリ...

6,731

不動産クラウドファンディングと現物不動産投資との違いは？【不...

2024/10/13

...一般に不動産投資といえば、現物の不動産を購入して賃料収入や売買益を追求する手法が一般的だろう。一方で、不動産クラウドファンディングに投資をすれば、現物投資と比べて少額で手軽に投資できるなどの違いが...

760

【レポート】蔵を宿泊施設に！「The Bath & Bed ...

2024/10/12

...出来上がった施設を運営事業者に貸し出して、賃料とフランチャイズ料を受け取るというスキームである。インフラや蔵の状況で増減はあるが、BBTは事業費として、1つの蔵あたり約2000万円を想定（工事費、...

1,666

「注目されるデータセンター投資 -落とし穴はないか？」～不動...

2024/10/09

...現時点において賃料相場が形成されるほどの事例数はないものの、J-REITの開示情報によると、近隣のエリアの倉庫以上オフィス未満程度の賃料水準と見られる。DCはテナント側が多額の初期投資を行うことや...

1,907

大家、不動産投資家向け不動産投資ツール 「アセットランクシミ...

2024/10/05

...■賃貸経営サポート機能について賃貸経営サポート機能は、入居者情報管理、入金管理、滞納管理、賃料等の収入管理、修繕費等の支出管理、物件写真・資料保存をクラウド型アプリケーションのアセットランクシミュ...

1,348

茨城県・水戸駅前の再開発事業が進行中。2027年2月に住宅棟...

2024/10/04

...ちなみに、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間で水戸駅周辺の賃貸マンションの賃料は3.75％、中古マンション価格は8.41%上昇している...

1,841

J-REITの分配金でFIRE生活★10月決算の注目銘柄はN...

2024/10/04

...特に、80平米以上のファミリータイプの賃料が大きく上昇している。「第43期（2024年4月期） 決算説明資料第37期資産運用報告」より同リートのレジデンスも、コロナ禍で苦戦していたシングルタイプの...

15,488

【競売事例】築11年、3LDKのモダンな一棟テラスハウス！

2024/10/03

...室内 上段はリビングとキッチン、下段はお風呂場と洋室2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され､以下､賃料である｡賃貸中の家賃は69,000円である。満室なら、...

8,695

仲御徒町徒歩1分。築50年、剥がしっ放しの内装と屋上が特徴の...

2024/09/30

...相場よりやや高めだが、問合せ多数賃料は税込で30万円をちょっと切るほど。再契約可の定期借家契約としている。「このあたりの相場は坪あたり1万1000円～2000円ほど。それより少し高めの1万3500...

2,853

大阪最後の一等地「グラングリーン大阪」先行開業！巨大公園や商...

2024/09/29

...もちろん地価が高くなれば中古物件も値上がりするが、一方で入居率や賃料は高い水準を期待できる。さまざまな面での収支のバランスを見ながら、賢く投資戦略を練っていきたい。 取材・文：小田切隆（おだぎりた...

3,272

現役バリバリのマンガ家が集まるワンルーム型「トキワ荘」オープ...

2024/09/25

...能■「日野トキワソウスタジオ」物件概要物件所在地：東京都日野市最寄り駅：JR中央線 豊田駅居室規模：40室以上（所在物件全体）※うち4室からスタートし、順次拡大予定専有部面積：約23～25m2賃料...

1,387

不動産市場の透明度「日本」11位、取引プロセスの改善が今後の...

2024/09/25

...海外の投資家は、日本の商業用不動産の賃料に共益費が含まれていたり、その共益費に光熱費などのエネルギー代がどれだけ占めているのかが分からないと見ている。売買のプロセスも不透明だとし、特に取引価格の経...

1,031

「海外投資家による国内オフィス投資に復調の兆し」～不動産マー...

2024/09/24

...●米州投資家のオフィス取得額がネットでプラス（取得超過）に転換●ファンダメンタルズと金融環境を考慮すると、オフィス投資の条件は改善に向かう公算●賃貸市場における需給ひっ迫と相まって、賃料の上昇ペー...

946

『倒壊荘』を110万円で買ったけど、投資家さんは誰も褒めてく...

2024/09/23

...休眠法人といっても、宅建業組合の年会費、事務所の賃料と維持費用、法人税（均等割が年額71,000円）がかかります。そこで年間100万円くらいかかる不動産法人の維持費を、『倒壊荘』の家賃で賄うように...

5,818

サブリースを悪用。偽造書類で契約、マンション住戸を風俗営業に...

2024/09/21

...被害にあった管理会社はマンションのオーナーから物件を借上げ、入居の有無に関わらず毎月の賃料を保証するサブリース（転貸）契約を結んでおり、マンションオーナーは実際の入居者が誰なのかを知らされることは...

2,076

1,500万円のビルと4,000万円のビルを購入。有限会社を...

2024/09/18

...前2店舗だけだったビルを、前2店舗＆後2店舗の4店舗で計50－60万円の賃料を目標に増改築します。設計士さんにお願いして、市役所と消防に条例等を確認しながら図面を作成してもらっている最中です。実は...

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