「手間暇かかって仕方がない。」それでも不動産投資が最も安全な投資である理由とは？

私が、「不動産投資が最も安全な投資である。」と言い続けて、はや10年以上経過していますが、その理由を今日は説明してみたいと思います。 「これを理解出来るように…

2025年に不動産投資やった方が良いか？やらない方が良いか？

昨日までに、 国内の不動産投資が凋落した理由などを書きました。 まとめますと、・株式、仮想通貨、米国投資信託などで簡単にFIRE出来る幻想が広がり、手間暇掛か…

不動産投資をやる最大の旨みとは？

不動産は、昔も今も、富の象徴でした。時の権力者も、王族や貴族も、富裕層も世界中で、資産拡大装置として、活用されて来ました。日本でも例外ではありませんでした。近…

2025不動産投資の正しい見方とは？

不動産投資の環境が10年前以前と比べて、かなり変わってしまった。大枠で言えば、インカムゲイン投資 →  キャピタルゲイン投資へのチェンジです。※特に都心で。な…

フライデーナイトセッション

1.ボロ戸建、オーナーチェンジ、年末に順調に決済。売れる水準がわかった件2.火災保険ではなく、火災共済をセレクトした理由3.某県のアパート年末に満室に。入居者…

不動産投資が凋落した理由

 2025年1月7日現在、 私の全くの私観ではありますが、株式、仮想通貨、投資信託ほか全投資の中で、不動産投資の優先順位が、間違いなく低くなっていると思われま…

2025年 新年のご挨拶

皆様新年あけましておめでとうございます。   どうやら、今年は、大変革の年になりますね。  特にアメリカのトランプ政権の登場は、これまでの対立軸を変えてしまい…

2024年総括 不動産業界の問題点とは？

 2025年まで、あと半月余りとなりました。 今年も色々ありましたが、不動産投資家、大家さんにも影響する 不動産業界で起こった重大インシデントについてまとめて…

FPが語る、ドル建て変額保険 資産形成と原状回復費に！

  FPのIさんが語る、 「変額保険で、資産形成と修繕費用の積み立ては、両立できるのか？」 を実際検証してみたら？ このセミナーの背景には、 インフレ時代にな…

サタデーアフタヌーンセッション

1.年内決済で買付が入った件。その理由は?2.あるエリアの賃貸市況が急速に悪化している理由は？3.退去理由は、虫の大量発生🐛🐞🪲4.築古物件は、火災保険が断ら…

不動産M＆Aについて

 ※ネタ元 売主にも買主にもメリット多数 不動産を株式で売買する手法――「不動産M＆A」とは 青山財産トピックス 青山財産ネットワークス株式会社青山財…

賃貸VS持家 どちらが得か？論争！ 最近は持ち家の圧勝の理由！！

 前から、この論争はありましたが、最近、都心では持家派の圧勝のようです。 その理由は について書いて行きます。 20年前は、 支払い総額を比較してましたね。 …

フライデーナイトセッション

1.戸建の配管が3ヶ月間漏れてたので、修繕したものの、水道料金が上昇した分の水道料金について、入居者から支払ってほしいという要望があったので、調査して見つけた…

金融所得課税から見えた。実は不動産投資が最強なんじゃない？その理由とは！！

  面白い解説のYouTubeを発見しました。 公認会計士で、政治活動をしておられる方のようですが、お金持ちの分類が面白くて、つい一気に見てしまいました。  …

保有している収益物件の隣地が売り出されたら？買う？or買わない？？その2

 昨日のブログで書いた件の具体例を書いてみようと思います。 『保有している収益物件の隣地が売り出されたら？買う？or買わない？？その1』 時は、平成バブル、土…

収益物件売却の際の消費税の扱いについて

最近とある、仲介業者の方から、大家さんが、アパートを売却した際の消費税の扱いについて、などと、質問を受けましたので、以前売却実務の際に。弊社顧問税理士に聞いた…

保有している収益物件の隣地が売り出されたら？買う？or買わない？？その1

 時は、平成バブル、土地値は未来永劫上昇し続けるという土地神話が隆盛の時代には、「隣地は倍出しても買え？」という言葉が至る所で、聞かれたものですが、 果たして…

なぜ大手ハウスメーカーやCMで有名な建築会社でアパートを建築しては駄目なのか？その1

 ネタ元：30年一括借り上げ サブリース の裏を暴く デメリット知ってる？｜自分で登記.com 大東建託・レオパレス・旭化成ホームズ ヘーベルメゾン 30年一…

都心の住宅（住まい）の真の価値とは？その2

では、実際、今後の都心の住まいの価格は、どうなるのでしょうか？ 私の考えでは、既に下落の兆候は出ていると思っています。 下に貼った表や記事にもありますが、 一…

都心の住宅（住まい）の真の価値とは？その1

 東京都心の中古マンション価格、新築時の3倍に 六本木など - 日本経済新聞都心の中古マンションの価格上昇の勢いが止まらない。新築時と比べて3倍を超えた値段で…

2025年税制改正トピックスなど

    気がついたら、今年もあとひと月あまり。 今回のテーマは、「税務調査です」が、この時期になると、気 来年の税制はどうなるか？も気がかりでして、 特に、こ…

サタデーアフタヌーンセッション

1.突如始まった家探し。不動産投資家の住まい探し方とは？2.築浅メゾネットアパートの売り物件など、買う時の決め手になるのは？

東京のマンション価格下落のシグナルが現れました。

 ついに不動産価格下落の方向に向かうシグナルが出ました。 このシグナルは、なぜか、平成バブルが弾ける時や、リーマンショック前にも出ています。 それは、 分譲デ…

フライデーナイトセッション

1.あるエリアで、急に空室が増えている理由とは？2.アパートの敷地駐車場の奥の森を伐採中に鳥の巣が見つかり工事がストップした理由とは？3.アパートの外壁にスプ…

不動産価格暴落説について

   【2024年10月版 不動産マーケットレポート】政策金利の上昇が需給に影響か 人気駅ランキングは中央線沿線が軒並み上昇www.fnn.jp 月例速報 M…

修繕費を経費で積み立てる画期的な仕組みが登場。

■講師： 全国賃貸住宅修繕共済協同組合 小川 夏星（おがわ かほ） 様  【公式】賃貸住宅修繕共済｜賃貸物件の大規模修繕に備える新しい仕組み (shu…

サタデーアフタヌーンセッション

1.外洗濯→洗濯機置き場、シャワー→浴室を悩み中！だったので、賃貸仲介を回ってヒアリングした結果、洗濯機置き場と浴室を設置した。2.風呂をDIYで工事してみた…

札幌で、ヤドカリ投資は成り立つのか？

 札幌で今から、不動産投資を始める環境について、色々書いてきました。 こちら『札幌で、物件を買う方法について』中古戸建てを買って、民泊をするか？一棟マンション…

フライデーナイトセッション

1.無事FIREおめでとう御座います㊗️と言うことで、今の心境を語るコーナー。落ち着いたらセミナー講師を。2.火災保険申請、保険金がおりた事例と却下された事例…

米国商業用不動産（CRE)の価格暴落発生！！日本への影響は？！

   ネット記事を要約すると、「アメリカでは、コロナ禍以降、58％のワーカーが在宅勤務を希望しており（現在14％）、2025年には20％のワーカーが在宅勤務と…

石破新総裁誕生で、不動産価格は下落するか？その2

 『石破新総裁誕生で、不動産価格は下落するか？』   日本株は週明け下落も、円高向かい風－石破氏が金融正常化容認の観測30日の日本株は大幅安。日経平均株価の下…

イスラエル戦争 不動産価格はどうなる？

  イスラエル市場がトリプル安 戦闘で経済・財政悪化懸念 - 日本経済新聞イスラエルの金融市場で、通貨・株式・国債が下落するトリプル安が起きている。イスラム組…

基準地価1.4%上昇､3年連続プラス 再開発･低金利追い風について

 2024年基準地価 商業地上昇、再開発活況で全国に波及 - 日本経済新聞大型再開発や旺盛な住宅需要、インバウンド（訪日外国人）の増加で地価の上昇が続いている…

石破新総裁誕生で、不動産価格は下落するか？

   日本株は週明け下落も、円高向かい風－石破氏が金融正常化容認の観測30日の日本株は大幅安。日経平均株価の下げ幅は一時1600円を超えた。自民党が石破茂元幹…

東京圏では、下手な収益物件を買うよりもマイホームを買った方が儲かる？その2

 『東京圏では、下手な収益物件を買うよりもマイホームを買った方が儲かる？』 【2024年6月更新】不動産（住宅）価格推移｜今後も上がり続ける？購入・売却はいつ…

健美家さんの名古屋栄の再開発記事の内容が面白い件！！

これも面白かったのですが、 ⬇️ 名古屋「栄」に米高級ホテル「コンラッド名古屋」2026年開業 再開発ラッシュに沸く栄の今後－不動産投資の都市計画・再開発（地…

「出るか0円不動産！？東海エリアの低額不動産情報2024」セミナー

残地物のお片付けでお世話になったこともある方もおられると思いますが、今回の講師は、エコ福の栗本社長にお越し頂きました。一宮市･名古屋市の遺品整理・特殊清掃・ゴ…

サタデーアフタヌーンセッション

1.満室になったマンションのクレーム処理日記2.築古年のボロ戸建の耐震工事を格安で行う方法を実施してみたら、手出し20万円位で出来た件3.洗濯機置き場と脱衣所…

東京圏では、下手な収益物件を買うよりもマイホームを買った方が儲かる？

 【2024年6月更新】不動産（住宅）価格推移｜今後も上がり続ける？購入・売却はいつがいい？ リビンマッチ2022・2023年の不動産価格は上昇傾向にあり…

これから！！不動産価格はどうなる？

米国経済失速懸念！！米国利下げ＆日銀利上げ→円高！！などが起こると、株価が下落！！という方程式については、ネットでよく書かれているお話ですが、では不動産はどう…

金融機関が融資可能な、資産管理法人の立ち上げ方とは？賃貸住まいの場合

  賃貸マンションで開業・法人登記はできない？事務所にするとバレる？対策とあわせて解説この記事では、賃貸物件を事務所利用したり、法人登記・開業届の住所に設定し…

なぜ不動産投資に融資が必要なのか？不可欠なのか？？

 不動産投資で、融資が必要な理由をまとめてみました。 巷では、融資を利用する理由として、 「レバレッジによって自己資金の10倍の価格の物件も購入出来るから・・…

フライデーナイトセッション

1.生活保護で母子家庭の方が入居で、満室を達成した件2.退去立ち会いに、行けなかったので、業者に頼んだ。後日物件を見に行ったら、勝手にリフォームされていた。と…

札幌で、物件を買う方法について

中古戸建てを買って、民泊をするか？一棟マンションやアパートを買って、賃貸するか？ そもそも今の市況で、札幌で物件を買って、果たして投資の勝算はあるのか？なんて…

最速でCFを月に100万円作る今どきの方法 あれこれ！！

 » シェアハウス運営したい方へakiya-bank.org  スピード重視で考えた場合、 普通に貸しているだけでは、ちょっと難しいので、 シェアハウス、民泊…

再開発ラッシュに沸く名古屋「栄」の今後。米高級ホテル「コンラッド」2026年開業

名古屋市の中心商業地域である栄地区の再開発について、よくまとめられている記事がありましたので、ご紹介します。 この記事、出来立てほやほやのようです。  再開発…

今から札幌で民泊やっても儲かる？

不動産価格が上昇し、利回り低下の低下によって、投資利益が減少する環境下では、不動産投資家は、利益を求めて、ホテル、民泊、シェア、老人ホームなど、より、運営が必…

これから札幌で不動産投資を始める東京の投資家像！！

 先日IREMのセミナーで、札幌の不動産投資の状況を聞く機会がありました。その内容たるや、想像以上の加熱ぶりに驚きました。 まず購入者の属性は、属性：東京の外…

リフォームあれこれ 付録

 TPO別のリフォームについて書いてみようかと思います。 まず地方郊外のボロ戸建て については、 ・DIY・自分が現場監督になって、職人に個別発注する・コスパ…

2024年今の不動産投資家の購入目線とは？資産規模拡大を目指すサラリーマン大家の場合

 『2024年今の不動産投資家の購入目線とは？富裕層の場合』実際計算してみましょう。 【利益の出ている事業法人or富裕層 の投資】 RC一棟新築購入価格：5億…

古家の解体費用は経費にならないケースもある。その2

 『古家の解体費用は経費にならないケースもある。』 先日、親から、相続した古家を壊して、新築する方から、「解体費用は経費になりますか？」と質問されたので、 ち…

古家の解体費用は経費にならないケースもある。

 先日、親から、相続した古家を壊して、新築する方から、「解体費用は経費になりますか？」と質問されたので、 ちょっと調べてみました。※上の図参照  解体費用は経…

事業用資産買い替え特例を利用した資産形成！！

辻オーナー、税理士の名倉幸一先生  これは、新しい資金調達の方法だと思われます。税務上のハードルが割とありまして、この手法は、やってみたいと思う人は、多いので…

サタデーアフタヌーンセッション

1.重量鉄骨造の築25年ものに、信金さんから、プロパーでフルローンが出たが、先に買付出した人に買われてしまった件2.マイホームオークションにチャレンジ。3.全…

2024年今の不動産投資家の購入目線とは？富裕層の場合

実際計算してみましょう。 【利益の出ている事業法人or富裕層 の投資】 RC一棟新築購入価格：5億円家賃収入：3，000万円/年間（表面6％）借入 ：5億円…

2024年今の不動産投資家の購入目線とは？

 【コラム】2024年の不動産投資市場動向 （住宅新報6月18日号より）www.reinet.or.jp 不動産投資家の購入意欲が旺盛です。 融資が競争も激化…

売買仲介会社に、理解されにくい不動産投資家の購入目線とは？

東京、大阪、名古屋ほか、全国に数多の不動産仲介会社がありますが、特に大手の不動産会社に、言える事なのですが、規模を拡大していくサラリーマン投資家の購入目線をあ…

不動産投資家が、融資を意識した法人の正しい設立方法とは？その3

猛暑が続きますね。月を跨いでしまいましたが、前回の続きです。 『不動産投資家が、融資を意識した法人の正しい設立方法とは？その2』しばらく月日が空いてしまいまし…

不動産投資家が、融資を意識した法人の正しい設立方法とは？その2

しばらく月日が空いてしまいましたが、記事を再開したいと思います。 結局は、その人の状況や目標次第で、正しさの意味が変わってきます。 「試しに、1物件買ってみた…

火災保険大討論、今入った方が良い商品とは？2024.7.20

 昨今、火災保険を申請しても、保険金の支払いを却下されたり、減額されたり、など、以前と比べると、損保会社の対応が硬化しており、保険金を支払っていても、築年数の…

不動産投資家が、融資を意識した法人の正しい設立方法とは？

不動産投資家の方から、法人をどのタイミングで作るのが良いか？ というご相談をよく頂きます。 この質問の答えの多くが、租税効果を考慮したタイミングでは・・・・・…

一棟アパマンの高止まりはいつまで続くか？その4

こんにちは。熱中症に注意の時期がやってきました。連日暑くて大変ですが、いかがお過ごしでしょうか？ さて  『一棟アパマンの高止まりはいつまで続くか？その3』 …

一棟アパマンの高止まりはいつまで続くか？その3

 こんにちは。ついにその3となってしまいました。 その1 『一棟アパマンの高止まりはいつまで続くか？その1』  ネットで、一棟アパマンや区分の価格が上昇（＝利…

一棟アパマンの高止まりはいつまで続くか？その2

昨日のブログの続きです。  『一棟アパマンの高止まりはいつまで続くか？その1』  ネットで、一棟アパマンや区分の価格が上昇（＝利回り低下）の記事を見つけたので…

一棟アパマンの高止まりはいつまで続くか？その1

  ネットで、一棟アパマンや区分の価格が上昇（＝利回り低下）の記事を見つけたので、シェアします。  投資用物件が全種別で価格上昇、区分マンションと一棟アパート…

ほぼ決まっていた銀行融資が急に不可になる場合の理由とは？

  大家の会の中でのお話ですが、 今時なかなかの好条件のアパートの出物があったので、買おうと思い、 銀行に打診したところ、銀行から「ぜひ当行でお手伝いさせて欲…

フライデーナイトセッション

1. コベナンツ融資の提案について2.売り主が原因で、融資が破談になるケースとは？3.築浅ガレージ付き戸建賃貸に申込が殺到したものの、入居者が一転二転三転した…

松本人志の不動産投資

https://www.dailyshincho.jp/article/2016/06221640/?all=1今文春騒動で、世間を騒がしている、松本人志さん…

コベナンツ融資その2

 デメリットは、・初期コストがかかる。・他の銀行からの融資が受けづらくなる。・物件の担保提供で、リフォームなど他の融資が受けられなくなる。・物件の拡大が難しく…

コベナンツ融資について

  楽街の記事 ⬇️ 地主の婿養子さん https://www.rakumachi.jp/news/practical/268741 https://www.…

収益不動産の最新の取引事例！！

 収益不動産の最新市況について、大手仲介業者の収益物件担当部署の方にお越しいただきまして、率直にお話し頂きました。愛知県の人口統計、アパートマンション着工数、…

サタデーアフタヌーンセッション

 1.雨漏りボロ物件を雨漏り有りで、売り出したにも関わらず、かなりの反響が。 2.自宅に地上げ屋から連絡が来た時の対応。3.満額で買うと名乗りを挙げた方が、急…

フライデーナイトセッション

 1.築古RCの不具合、高架水槽の漏れ、下水配管の詰まり等補修費が、湯水のように、出ていく件2.滞納者の強制執行した顛末。3.民泊一年生のセミナーに参加してみ…

不動産価格高騰が終わる時とは？

 一昨日のブログ 『今後の不動産価格の高騰はいつまで続く？』【マンション高騰は2030年までに終わる】リーマンショックの教訓／団塊世代からの相続で供給急増／金…

今の不動産の状況は？

昨日の続きです。 今の現状は？不動産業界の王道の説明をご参考に。  【賃貸vs持ち家論争は無意味】都内でも家余りの時代!? 「大相続時代」に備える”住まい選び…

今後の不動産価格の高騰はいつまで続く？

【マンション高騰は2030年までに終わる】リーマンショックの教訓／団塊世代からの相続で供給急増／金利急騰もあり得る／ペアローンは危険すぎる／地震で資産価値暴落…

新たな法人の節税スキーム 企業型iDeCoの威力とは！！

 不動産投資を行うために、法人を設立している人が増えています。 勿論、節税になる、会社が不動産投資を禁止、相続対策など理由はそれぞれですが、 そのように作られ…

フライデーナイトセッション

 1.購入した一棟RCのリフォーム費用がこのご時世で、予算オーバーに🧥但し、募集した空き部屋は、全部埋まったので良しとした件2.受水槽についての考察3.積水の…

不動産投資のリスクをリーガルチェックで無効化する？

不動産投資の売買の契約について、あらかじめ、契約書にこんな条文をいれておけば、後でトラブルに発展することは、なかったのに。 等云々、後で後悔したことはありませ…

サタデーアフタヌーンセッション

 1.格安で買った築古ノーメンテS造マンションの大規模修繕で足場を組んで、屋根に上がったら、屋根の笠木が風で飛んで雨漏りが発生していることが発覚。火災保険に申…

フライデーナイトセッション

 1.古いRCの受水槽トラブルを解決中2.積水の瓦Uの修繕に着手3.申し込みのあった入居者が入居前に急遽キャンセル4.最近の保険会社は？5.売値よりも積算の多…

フライデーナイトセッション

 1.古いRCの受水槽トラブルを解決中2.積水の瓦Uの修繕に着手3.申し込みのあった入居者が入居前に急遽キャンセル4.最近の保険会社は？5.売値よりも積算の多…

金利が上昇した場合の不動産投資への影響とは？

  日銀 金融政策決定会合 マイナス金利政策解除に向け詰めの議論 NHK【NHK】日銀は19日、2日目の金融政策決定会合を開き、当面の政策運営の方針を決定…

大家さんが得する為の補助金セミナー 給湯器 大規模修繕ほか

大家さんが頭を痛める問題の一つに、アパートやマンションなどの保有物件に発生する修繕と年々高額化している修繕費用がTOPに上がってきます。 その大家さんの負担を…

サタデーアフタヌーンセッション

1.物件が不同沈下してるっぽく、建物の傾きで、不具合が多数生じているため、対策をしてみた件2.貸し駐車場の自動監視システムを構築したので、小規模事業者持続化補…

物件購入 現金or融資？ どちらが儲かる？（不動産投資）

前回の補足です。 『なぜ融資を受けて物件を買うのか？』融資を受けて物件を買う理由について、書いてみます。 良くこんな議論がネットでも見受けられます。 ですが、…

フライデーイブニングセッション

1.アパートの水漏れを解決した件の続報2.ブルックリン風リフォームの出来栄え3.入居者が水道配管を破壊したので、保険対応。流石に今回は。4.年末購入した中古全…

なぜ融資を受けて物件を買うのか？

融資を受けて物件を買う理由について、書いてみます。 良くこんな議論がネットでも見受けられます。 ですが、 表面的な説明ばかりで、正直、核心をついた記事に出会っ…

2024 今時の収益不動産の投資判断とは？その5

「2024 今時の収益不動産の投資判断とは？」シリーズは、 主に、価格がじわじわと上昇し、利回りがじわじわと低下気味である都心部の収益不動産を購入する際の注意…

2024 今時の収益不動産の投資判断とは？その4

シリーズでお送りしております。「2024 今時の収益不動産の投資判断とは？」シリーズ  『2024 今時の収益不動産の投資判断とは？』 【最新】不動産市況アナ…

2024 今時の収益不動産の投資判断とは？その3

前々回、前回の続きです。  『2024 今時の収益不動産の投資判断とは？』 【最新】不動産市況アナリストが解説！インフレが加速、金融動向はどうなる？2024年…

2024 今時の収益不動産の投資判断とは？その2

前回のブログの続きです。 『2024 今時の収益不動産の投資判断とは？』 【最新】不動産市況アナリストが解説！インフレが加速、金融動向はどうなる？2024年の…

2024 今時の収益不動産の投資判断とは？

 【最新】不動産市況アナリストが解説！インフレが加速、金融動向はどうなる？2024年の不動産市況と展望 ｜ 記事を読む ｜ 【オーナーズ・スタイル・ネット】…

プロパンガス業界大変革！！実は高くないプロパンガス料金の仕組みとは？

 プロパンガス某社 取締役のM様にお越し頂きまして、今後のプロパンガスについて熱くお話しいただきました。 まず冒頭で、注目したのは、料金について、「実は、都市…

サタデーアフタヌーンセッション

1.プロパンガス会社の最新の状況は？イケイケだったあの会社でも？2.大規模修繕の見積もりを相見積もりをしたところ3.ものづくり補助金にエントリー。4.襖にクロ…

フライデーナイトセッション

 1.落雷で、給湯器、配電盤が壊れたっぽいので、火災保険を申請したら、却下された件。民間のクソ高い火災保険に入る意味はもはやないかも。2.暴風雨で、アパートの…

不動産投資家が家主地主のアドバイスを聞いたら100％失敗する理由とは？

 私の私見ですが、 「不動産投資家とは、一代で不動産資産を築き上げ、家主になった人達、または、それを目指す人達のこと」 と定義しています。 そして、不動産投資…

大家さんから、不動産業者へ転身した方がぶっちゃける「不動産投資の目的とゴールとは？」

収益物件を購入する時に、お世話になる仲介業者さんに期待することの一つとして、 「業者さん自身が、物件を保有していること」が挙げられます。 その理由は、「経験者…

サタデーアフタヌーンセッション

1.Wi-Fi初期費用無料のhttps://www.kids-way.ne.jp/apn/tenant/new_application.htmlをアパートに導…

しあわせ不動産塾の2024年にまずお伝えしたい事

 コロナを契機に、ITイノベーションが起こり、投資やSNSの活用などで、事業を起こし、成功すれば、誰もが勝ち組になれる時代になりました。 今正に戦国の世の下剋…