Ejemplo Memoria de Arquitectura

EDIFICIO RESIDENCIAL
"SALOU"
MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA
GENERALIDADES:
El presente proyecto tiene por objeto ejecutar obras de construccin de un edificio multifamiliar de
cuatro niveles y azotea, que consta de 20 (veinte) departamentos (4 niveles de pisos, terrazas en
block frontal, 5 niveles de pisos y terrazas en zona posterior), estacionamientos para 49 vehculos en
04 Niveles (semistanos) y 20 depsitos segn planos arquitectnicos.
En el edificio multifamiliar se proyecta construir 20 unidades inmobiliarias, 10 unidades flat, y 10
unidades dplex.
El edificio cuenta con 04 niveles de stano al cual se ingresa por una rampa de ingreso de la calle
adems de las escaleras y ascensor y cuenta con estacionamiento para 49 vehculos (nueve simples
y veinte dobles) y 20 (veinte) depsitos. Aqu se encuentra el cuarto de basura, cuarto de Sistema
extractor de monxido de carbono, cuarto de bombas, 01 cisterna de agua y los servicios higinicos
para el guardin. Tiene una escalera de evacuacin ante emergencias. Tiene sistemas de ventilacin
mecnica (extractores) e iluminacin artificial.
El ingreso principal es a travs de una amplia mampara de vidrio, a travs de la mampara se puede
ver una jardinera con plantas decorativas, el elevador para discapacitados, escaleras que conducen
al primer piso, el cual se encuentra a un nivel ms alto (1.45 de altura) con respecto al nivel cero de la
vereda, ingreso donde se encuentra la recepcin principal, hall de distribucin, acceso al ascensor, 02
espejos de agua con cada de agua artificial y acceso a la escalera central desde donde se puede
acceder a los departamentos.
El primer piso cuenta con cuatro departamentos tipo flat (101-102-103-104), tres de ellos cuentan con
terrazas.
El segundo piso cuenta con seis departamentos, dos tipo flat (Dpto. 201-202) y cuatro tipo dplex
(203-204-205-206)
El tercer piso cuenta con dos departamentos tipo flat (Dpto. 301-302)
El cuarto piso cuenta con cinco departamentos, dos tipo flat (401-402) y tres tipo dplex (403-404405)
El quinto piso cuenta con tres departamentos del tipo dplex (501-502-503)
Pg. 1 de 35
DEL TERRENO:
El terreno en el cual se desarrolla la construccin antes mencionada, se encuentra ubicado
en la Av. Cnel. Reynaldo Vivanco N122, Urb. valle Hermoso Oeste, del distrito de Santiago de
Surco.
El rea del terreno en mencin es Seiscientos Setentaidos con 23/100 metros cuadrados (672.23 m 2),
con las siguientes medidas perimtricas:
Por el frente con 15.00 ml.
Por el lado derecho con 45.33 ml.
Por el lado izquierdo con 44.30 ml
Por el fondo con 15.01.00 ml.
DE LAS OBRAS PROYECTADAS:

OBRAS DE EDIFICACION:
El proyecto comprende la construccin total de 20 Departamentos de viviendas, 49 estacionamientos,
20 depsitos y las obras exteriores comunes.
CUADRO DE AREAS:
CUADRO DE AREAS X UNIDAD DE VIVIENDA

(PARA EFECTOS DE CALCULO DE VALOR DE VENTA INMUEBLES)
DEPARTAMENTOS
DESCRIPCION
D101
D102
D103
D104
D105
D201
D202
D203 - DUPLEX
D204
D205 - DUPLEX
D206 - DUPLEX
D301
D302
D303
D401
D402
D403 - DUPLEX
D404 - DUPLEX
D405 - DUPLEX
D501 - DUPLEX
Area techada
110.61
110.03
45.27
45.18
90.55
110.61
110.03
99.09
47.26
98.94
100.55
111.81
110.03
56.21
111.81
110.03
114.75
64.02
107.25
109.66
Area libre
29.90
25.19
0.00
2.86
27.69
44.31
26.14
46.21
40.52
Area ocupada
140.51
135.22
45.27
48.04
118.24
110.61
110.03
99.09
47.26
98.94
100.55
111.81
110.03
56.21
111.81
110.03
159.06
90.16
153.46
150.18
Pg. 2 de 35
D502 - DUPLEX
D503 - DUPLEX
108.69
74.04
40.62
20.55
149.31
94.59
TOTAL DEPARTAMENTOS
2046.42
303.99
2350.41
Area libre
Area ocupada
4.14
3.04
3.20
2.02
2.02
2.92
2.37
2.00
3.96
3.81
3.99
3.04
3.20
3.19
1.57
1.84
2.92
2.37
2.00
3.45
DEPOSITOS
DESCRIPCION
DP01
DP02
DP03
DP04
DP05
DP06
DP07
DP08
DP09
DP10
DP11
DP12
DP13
DP14
DP15
DP16
DP17
DP18
DP19
DP20
Area techada
4.14
3.04
3.20
2.02
2.02
2.92
2.37
2.00
3.96
3.81
3.99
3.04
3.20
3.19
1.57
1.84
2.92
2.37
2.00
3.45
TOTAL DEPOSITOS
57.05
0.00
57.05
ESTACIONAMIENTOS
DESCRIPCION
Area techada
E01
E02
E03
E04
E05
E06
E07
E08
E09
E10
E11
E12
E13
E14
34.50
25.37
26.63
12.56
12.56
12.19
10.54
24.98
23.77
24.38
25.94
24.89
25.72
26.63
Area libre
1.65
Area ocupada
34.50
25.37
26.63
12.56
12.56
12.19
12.19
24.98
23.77
24.38
25.94
24.89
25.72
26.63
Pg. 3 de 35
E15
E16
E17
E18
E19
E20
E21
E22
E23
E24
E25
E26
E27
E28
E29
TOTAL ESTACIONAMIENTOS
25.37
33.25
31.75
33.00
12.56
12.56
12.19
12.19
16.99
24.98
23.77
24.38
25.94
24.89
25.72
650.20
25.37
33.25
31.75
33.00
12.56
12.56
12.19
12.19
16.99
24.98
23.77
24.38
25.94
24.89
25.72
1.65
651.85
DESCRIPCION GENERAL
OBRAS EXTERIORES COMUNES AL EDIFICIO Y ADICIONALES: Las obras exteriores y

adicionales comprenden: Prticos de ingreso peatonal y vehicular tarrajeados, con acabado en
microcemento o similar, fachada revestida con porcelanato color oxido. Puerta de acceso peatonal en
cristal templado 10mm, con chapa elctrica marca Yale o similar, piso en porcelanato nacional o
importado, formato 60x60 (precio ref. S/.50.00), elevador elctrico para discapacitados.
Entrada por el hall de distribucin del 1 piso se encuentra el ascensor (capacidad 06 pers) Marca
Otis o similar, 02 espejos de agua con acabado en cemento pulido impermeabilizado, contar con
bombas de agua recirculantes marca Bonnett o similar, que descargar en una cada de agua por
poza.
Rampa de acceso vehicular con cemento frotachado.; Puerta levadiza seccional en madera cedro o
tornillo, pintada con laca piroxilina semi mate, para acceso vehicular, con motor elctrico y sistema a
control remoto marca Liftmaster (22 controles remotos) Instalaciones sanitarias de acuerdo a planos,
contando con cisterna de abastecimiento (en concreto armado) y equipada con bomba
hidroneumtica Marca Bonnett o similar, as como se instalar sistema de extraccin de monxido de
carbono en zona de stanos y colocacin de detectores de humo en depsitos y detectores de
temperatura en los estacionamientos, ambos sistemas interconectados a panel de alarma contra
incendios (C.A.C.I). Instalaciones elctricas de acuerdo a planos con tablero de distribucin y llaves
termo magnticas marca LG, GE o similar, placas elctricas modelo Matix de Ticino, Vimar o similar
en general. Estn incluidos artefactos de iluminacin y luces de emergencia en zonas comunes
interiores (pasadizos, escaleras), stanos y depsitos; Luminarias en zona de fachada exterior e
ingreso principal. Video portero de comunicacin marca Samsung o similar. Instalacin de suministro
de agua independiente para zona comn
Ductos para basura con cajuela metlica adosada en cada nivel (de acuerdo a planos).
Dpto. 101.- 102

INGRESO.- Puerta de madera maciza de cedro, con marco de cajn de 8", manija, cerradura marca
Geo Black & Decker y bisagras de 4" en acero inoxidable.
Pg. 4 de 35
SALA-COMEDOR.- Piso madera estructurado e=10mm, incluye zcalos y molduras marca BNBMGDECORLUX (precio ref. S/.140), Mampara corrediza en vidrio templado de e= 10mm)
COCINA .- Piso porcelanato nacional o importado, formato 60x60 (precio referencial S/. 50.00),
enchape en pared con porcelanato nacional o importado, formato 30x60 o 60x60 color blanco en
zona de muebles repostera , Mueble de repostera altos y bajos, fabricados en melamina color blanco
, tablero piedra granito sal y pimienta con escurridero, 02 pozas de acero inoxidable marca Record
con trampa y desages de pvc, grifera mono comando cromada marca Price Pfister o similar,
Mampara fija en cristal templado de e= 8mm y puerta corrediza en cristal templado de e=10mm.
DORMITORIO PRINCIPAL.- Puerta MDF acabado pintura Gloss blanco semimate, Bisagras fierro
aluminizadas de 3", Cerradura en acero inoxidable marca Geo Black &Decker o similar, Piso madera
estructurado e=10mm, incluye zcalos y molduras, marca BNBMG-DECORLUX (precio ref. S/.140),
Mampara corrediza en cristal templado e=10mm en acceso a terraza, Walk in Closet fabricados en
melamina color blanco, puertas corredizas con espejo, con 02 cajoneras (04 cajones c/u),
portamaletas, tubo colgador de ropa en acero cromado.
BAO PRINCIPAL Comprende Puerta MDF acabado pintura Gloss blanco semimate, Bisagras fierro
aluminizadas de 3", Cerradura en acero inoxidable, marca Geo Black &Decker o similar, Base de
ducha en polvo de mrmol blanco, grifera mezcladora de ducha cromada Price Pfister o similar,
inodoro modelo One Piece blanco Franz Viegener o similar, tablero y lavadero en polvo de mrmol
blanco, grifera monocomando cromada Price Pfister, espejo biselado sobre lavadero, piso
porcelanato nacional o importado formato 60x60 (precio ref. S/.50.00) y paredes en porcelanato
30x90 o 30x60 (precio ref. S/.80.00)
DORMITORIO.- Puerta MDF acabado pintura Gloss blanco semimate, Bisagras fierro aluminizadas
de 3", Cerradura acero inoxidable marca Geo Black &Decker o similar, Piso madera estructurado
e=10mm, incluye zcalos y molduras marca BNBMG-DECORLUX (precio ref. S/.140), Mampara
corrediza en cristal templado de e=10mm en acceso a terraza, Closet fabricados en melamina color
blanco con puertas corredizas con espejo, con 01 cajonera (04 cajones), portamaletas, tubo colgador
de ropa en acero cromado.
BAO COMUN.- Comprende Puerta MDF acabado pintura Gloss blanco semimate, Bisagras fierro
aluminizadas de 3", Cerradura en acero inoxidable marca Geo Black &Decker o similar, Base de
blanco, grifera monocomando cromada Price Pfister o similar, espejo biselado sobre lavadero, pisopared porcelanato nacional o importado, formato 60x60 ( Precio ref. S/.50.00)
ESTUDIO.- Puerta corrediza en cristal templado de e=10mm como ingreso y mampara corrediza en
acceso a terraza en cristal templado de e=10mm; Piso madera estructurado e=10mm, incluye zcalos
y molduras, marca BNBMG-DECORLUX (precio ref. S/.140).
TERRAZA.- Enchape de piso y zcalo con porcelanato formato 60x60 (precio ref. S/.50.00), punto
salida agua fra (marca Cim o similar), desage y luz.
LAVANDERIA.- Enchape de piso en cermico blanco, formato 30x30 marca Celima, poza lavado
Trbol con 02 caos marca Cim o similar.
DEPOSITO.- Enchape de piso en cermico blanco Celima, formato 30x30 (precio ref. S/.23.00),
Puerta MDF acabado pintura Gloss blanco semimate, Bisagras fierro aluminizadas de 3", Cerradura
en acero inoxidable marca Geo Black &Decker o similar.
BAO DE SERVICIO.- Enchape en piso cermico blanco Celima, formato 30x30 (precio referencial
s/23.00) en piso y revestimiento de lavadero. Base de ducha en fibra de vidrio color blanco, grifera
mezcladora de ducha cromada Price Pfister o similar, inodoro Sifn Jet Trbol color blanco. Puerta
MDF acabado pintura Gloss blanco semimate con sistema corredizo.
Pg. 5 de 35
Dpto. 103 - 104.INGRESO.- Puerta de madera maciza de cedro, con marco de cajn de 8", manija, cerradura y
bisagras de 4" en acero inoxidable.
SALA-COMEDOR.- Piso madera estructurado e=10mm, incluye zcalos y molduras marca BNBMGDECORLUX (precio ref. S/.140), Mampara corrediza en vidrio templado de e= 10mm
KITCHENET.- Piso porcelanato nacional o importado formato 60x60 (precio referencial S/. 50.00)
enchape con porcelanato nacional o importado, formato 30x60 o 60x60 color blanco en zona de
muebles repostera (precio ref., S/.80.00), Mueble de repostera altos y bajos, fabricados en melamine
color blanco, tablero piedra granito sal y pimienta, 01 poza de acero inoxidable con trampa y
desages de pvc, grifera mono comando cromada
estructurado e=10mm, incluye zcalos y molduras marca BNBMG-DECORLUX (precio ref. S/.140),
Closet fabricados en melamina color blanco, puertas corredizas con espejo, con 02 cajoneras (04
cajones c/u), portamaletas, tubo colgador de ropa en acero cromado.
BAO PRINCIPAL Comprende Puerta corrediza en cristal templado e=10mm, vinil arenado, Tina en
polvo de mrmol blanco, grifera mezcladora 8"- ducha/tina cromada Price Pfister o similar, inodoro
modelo One Piece blanco Franz Viegener, tablero y lavadero en polvo de mrmol blanco, grifera
monocomando cromada Price Pfister o similar, espejo biselado sobre lavadero, piso porcelanato
nacional o importado, formato 60x60 (Precio ref. S/.50.00) y paredes en porcelanato nacional o
importado, formato 30x90 o 30x60 (Precio ref. S/.80.00)
e=10mm, incluye zcalos y molduras marca BNBMG-DECORLUX (precio ref. S/.140), Mampara
blanco con puertas corredizas con espejo, 01 cajonera (04 cajones), portamaletas, tubo colgador de
ropa en acero cromado.
blanco, grifera monocomando cromada Price Pfister o similar, espejo biselado sobre lavadero, piso
porcelanato formato 60x60 (precio ref. S/.50)
salida agua fra (llave de riego marca CIM o similar), sumidero desage y braquete de iluminacin.
LAVADO.- Enchape de piso en cermico blanco Celima formato 30x30 (precio ref. S/.23.00), poza
lavado marca Trbol con 02 caos marca CIM o similar.
Dpto. 201-202-301-302-401-402.INGRESO.- Puerta de madera maciza de cedro, con marco de cajn de 8", manija, cerradura marca
Euroinox o similar y bisagras de 4" en acero inoxidable.
SALA-COMEDOR- Piso madera estructurado e=10mm, incluye zcalos y molduras marca BNBMGDECORLUX (precio ref. S/.140)
COCINA.- Piso porcelanato nacional o importado, formato 60x60 (precio referencial S/. 50.00)
enchape con porcelanato nacional o importado, formato 30x60 color blanco en zona de muebles
Pg. 6 de 35
repostera ( precio ref., S/.80.00), Mueble de repostera altos y bajos, fabricados en melamine color
blanco , tablero piedra granito sal y pimienta con escurridero, 02 pozas de acero inoxidable marca
Record con trampa y desages de pvc, grifera mono comando cromada Price Pfister o similar,
Mampara fija en cristal templado de e= 8mm y puerta corrediza en cristal templado de e=10mm.
Mampara corrediza en cristal templado e=10mm en acceso a terraza, Walk in Closet fabricados en
melamina color blanco con puertas corredizas con espejo, con 02 cajoneras (04 cajones c/u),
blanco, grifera monocomando cromada Price Pfister o similar, espejo biselado sobre lavadero, piso
porcelanato nacional o importado, formato 60x60 (precio ref. S/.50.00) y enchape en pared
porcelanato nacional o importado, formato 0.30x0.60 o 0.60x0.90 (precio ref. S/.80.00).
DORMITORIO- Puerta MDF acabado pintura Gloss blanco semi mate. Bisagras fierro aluminizadas
de 3", Cerradura acero inoxidable marca Geo Black&Decker o similar, Piso madera estructurado
e=10mm, incluye zcalos y molduras marca BNBMG-DECORLUX (precio ref. S/.140), Closet
fabricados en melamina color blanco, puertas corredizas con espejo, con 01 cajonera (04 cajones),
inodoro modelo One Piece blanco Franz Viegener, tablero y lavadero en polvo de mrmol blanco,
grifera monocomando cromada Price Pfister o similar, espejo biselado sobre lavadero, piso-pared
porcelanato formato 60x60 (precio ref. S/. 50)
ESTUDIO.- Puerta corrediza en cristal templado de e=10mm como ingreso y mampara corrediza en
acceso a terraza en cristal templado de e=10mm; Piso madera estructurado e=10mm, incluye zcalos
y molduras, marca BNBMG -DECORLUX (precio ref. S/.140.00),
LAVANDERIA.- Enchape de piso cermico formato 30x30 color blanco marca Celima (precio ref.
S/.23.00), poza lavado con 02 caos marca CIM o similar.
DEPOSITO.- Enchape de piso cermico formato 40x40, Puerta MDF acabado pintura Gloss blanco
semimate, Bisagras fierro aluminizadas de 3", Cerradura en acero inoxidable marca Geo Black
&Decker o similar.
BAO DE SERVICIO.- Enchape en piso cermico formato 30x30 color blanco marca Celima (precio
referencial S/.23.00), Base de ducha en fibra de vidrio color blanco, grifera mezcladora de ducha
cromada Trbol o Italgrif, inodoro sifn jet marca Trbol, color blanco. Puerta MDF acabado pintura
Gloss blanco semimate con sistema corredizo.
Dpto. 203.Primer nivel

Euroinox y bisagras de 4" en acero inoxidable.
KITCHENET.- Piso porcelanato nacional o importado, formato 60x60 (precio referencial S/. 50.00)
Pg. 7 de 35
repostera (precio ref., S/.80.00), Mueble de repostera altos y bajos, fabricados en melamina color
blanco, tablero piedra granito sal y pimienta con escurridero, 02 pozas de acero inoxidable marca
Trbol con trampa y desages de pvc, grifera mono comando cromada Price Pfister.
BAO VISITA.- Comprende Puerta MDF acabado pintura Gloss blanco semimate, Bisagras fierro
aluminizadas de 3", Cerradura en acero inoxidable marca Geo Black &Decker o similar, inodoro
modelo One Piece blanco, tablero en granito Gris Estao, lavadero Bowl blanco Trbol, grifera
monocomando cromada Price Pfister o similar, espejo biselado sobre lavadero, piso-pared
porcelanato nacional o importado, formato 60x60 .
LAVANDERIA.- Comprende Puerta MDF acabado pintura Gloss blanco semimate, Bisagras fierro
aluminizadas de 3", Cerradura en acero inoxidable marca Geo Black &Decker o similar, enchape de
piso cermico formato 30x30 Celima y enchape en cermico blanco Celima o similar 30x30, poza
lavado marca Trbol con 02 caos.
BAO DE SERVICIO.- Enchape en piso cermico blanco Celima, formato 30x30 (precio ref.
S/.23.00), Base de ducha en fibra de vidrio color blanco, grifera mezcladora de ducha cromada Price
Pfister, inodoro color blanco sifn jet Trbol. Puerta MDF acabado pintura Gloss blanco semimate con
sistema corredizo.
Segundo nivel.DORMITORIO PRINCIPAL.- Puerta MDF acabado pintura Gloss blanco semimate, Bisagras fierro
Walk in Closet fabricados en melamina color blanco, puertas corredizas con espejo, con 02 cajoneras
(04 cajones c/u), portamaletas, tubo colgador de ropa en acero cromado.
BAO PRINCIPAL Comprende Puerta corrediza en cristal templado e=10mm, arenado, Tina en polvo
de mrmol blanco, grifera mezcladora 8"- ducha/tina cromada Price Pfister o similar, inodoro modelo
One Piece blanco Franz Viegener, tablero y lavadero en polvo de mrmol blanco, grifera
formato 60x60 nacional o importado (precio ref. S/.50.00) y enchape en paredes con porcelanato
nacional o importado, formato 30x90 o 30x60 (precio ref. S/.80).
de 3", Cerradura acero inoxidable, Piso madera estructurado e=10mm, incluye zcalos y molduras
BNBMG-DECORLUX (precio ref. S/.140), Mampara corrediza en cristal templado de e=10mm en
acceso a terraza, Closet fabricados en melamina color blanco, puertas corredizas con espejo, con 01
cajonera (04 cajones), portamaletas, tubo colgador de ropa en acero cromado.
BAO COMUN.- Comprende Puerta MDF acabado pintura Gloss blanco semi mate, Bisagras fierro
ducha en polvo de mrmol blanco, grifera mezcladora de ducha cromada, inodoro modelo One Piece
blanco marca Franz Viegener, tablero y lavadero en polvo de mrmol blanco, grifera monocomando
cromada Price Pfister o similar, espejo biselado sobre lavadero, piso - pared porcelanato nacional o
importado formato 60x60 ( precio ref. S/.50.00)
Dpto. 204.INGRESO.- Puerta de madera maciza de cedro, con marco de cajn de 8", manija, cerradura marca
SALA.- Piso madera estructurado e= 10mm, incluye zcalos, molduras, marca BNBMG-DECORLUX
(precio ref. S/.140).
KITCHENET .- Piso porcelanato nacional o importado, formato 60x60 (precio referencial S/. 50.00)
Pg. 8 de 35
repostera ( precio ref., S/.80.00), Mueble de repostera altos y bajos, fabricados en melamine color
blanco , tablero de granito sal y pimienta, 01 pozas de acero inoxidable Record con Trampa y
desages de pvc, grifera mono comando, Mampara fija en cristal templado de e= 8mm y puerta
corrediza en cristal templado de e=10mm.
estructurado10mm, incluye zcalos y molduras marca BNBMG-DECORLUX (precio ref. S/.140); se
incorpora Tina Hidromasajes, llave mezcladora ducha-tina Price Pfister o similar, Closet fabricados en
melamina color blanco, puertas corredizas con espejo, con 02 cajoneras (04 cajones c/u),
BAO PRINCIPAL.- Comprende Puerta MDF acabado pintura Gloss blanco semimate, Bisagras
fierro aluminizadas de 3", Cerradura en acero inoxidable marca Geo Black &Decker o similar, inodoro
modelo One Piece blanco Franz Viegener o similar, tablero y lavadero en polvo de mrmol blanco,
grifera monocomando cromada Price Pfister o similar, espejo biselado sobre lavadero, piso
porcelanato nacional o importado, formato 60x60 (precio referencial S/.50) y enchape en pared de
porcelanato nacional o importado, formato 30x60 o 30x90.( precio referencial S/.80.00)
BAO VISITA.- Comprende Puerta MDF acabado Gloss blanco semimate, Bisagras fierro
aluminizadas de 3", Cerradura en acero inoxidable marca Geo Black &Decker o similar, inodoro
modelo One Piece blanco Franz Viegener o similar, tablero en granito Gris Estao, lavadero Bowl
blanco Trebo o similar, grifera monocomando cromada Price Pfister o similar, espejo biselado sobre
lavadero, piso porcelanato nacional o importado, formato 60x60 (precio ref. S/50)
Dpto. 205-206.- Dplex

Primer nivel
INGRESO.- Puerta de madera maciza de cedro, con marco de cajn de 8", manija, cerradura
COCINA .- Piso porcelanato formato 60x60 (precio referencial S/. 50.00) enchape con porcelanato
nacional o importado, formato 30x60 color blanco en zona de muebles repostera ( precio ref.,
S/.80.00), Mueble de repostera altos y bajos, fabricados en melamine color blanco , tablero piedra
granito sal y pimienta con escurridero, 02 pozas de acero inoxidable marca Record, con trampa y
desages de pvc, grifera mono comando cromada marca Price Pfister o similar, Mampara fija en
cristal templado de e= 8mm y puerta corrediza en cristal templado de e=10mm.
BAO VISITA.- Comprende Puerta MDF corrediza, acabado pintura Gloss blanco semimate, Bisagras
fierro aluminizadas de 3", Cerradura en acero inoxidable marca Geo Black &Decker o similar, inodoro
modelo One Piece blanco Franz Viegener o similar, tablero en granito Gris estao, lavadero Bowl
blanco Trbol o similar, grifera monocomando cromada Price Pfister, espejo biselado sobre lavadero,
piso-pared porcelanato nacional o importado, formato 60x60 (precio ref. S/.50.00)
LAVANDERIA.- Comprende Puerta MDF acabado Gloss blanco semimate, Bisagras Bisa de 3",
Cerradura en acero inoxidable marca Geo Black &Decker o similar, enchape de piso cermico blanco
Celima formato 30x30, poza lavado con 02 caos.
BAO DE SERVICIO.- Enchape en piso cermico blanco marca Celima, formato 30x30, Base de
ducha en fibra de vidrio color blanco, grifera mezcladora de ducha cromada, inodoro color blanco.
Puerta MDF acabado pintura Gloss blanco semimate con sistema corredizo.
Pg. 9 de 35
Segundo nivel.DORMITORIO PRINCIPAL.- Puerta MDF acabado pintura Gloss blanco semimate, Bisagras fierro
estructurado e=10mm, incluye zcalos y molduras, marca BNBMG-DECORLUX (precio ref. S/.140),
Walk in Closet fabricados en melamina color blanco, puertas corredizas con espejo, con 02 cajoneras
(04 cajones c/u), portamaletas, tubo colgador de ropa en acero cromado.
aluminizadas de 3", Cerradura en acero inoxidable, marca Geo Black &Decker o similar, Tina en polvo
de mrmol blanco, grifera mezcladora 8"- ducha/tina cromada Price Pfister o similar, inodoro modelo
One Piece blanco Franz Viegener, tablero y lavadero en polvo de mrmol blanco, grifera
monocomando cromada marca Price Pfister o similar, espejo biselado sobre lavadero, piso
porcelanato formato 60x60.
e=10mm, incluye zcalos y molduras marca BNBMG-DECORLUX (precio ref. S/.140), Closet
fabricados en melamina color blanco, puerta corrediza con espejo, con 01 cajonera (04 cajones),
aluminizadas de 3", Cerradura en acero inoxidable, marca Geo Black &Decker o similar, Base de
ducha en polvo de mrmol blanco, grifera mezcladora de ducha cromada Price Pfister, inodoro
modelo One Piece blanco Franz Viegener, tablero y lavadero en polvo de mrmol blanco, grifera
nacional o importado, formato 60x60 (precio ref. S/.50.00)
Dpto. 303.INGRESO.- Puerta de madera maciza de cedro, con marco de cajn de 8", manija, cerradura marca
SALA.- Piso madera estructurado e= 10mm, incluye zcalos, molduras.
KITCHENET .- Piso porcelanato nacional o importado, formato 60x60 color blanco (precio referencial
S/. 50.00), enchape en pared de mueble repostera en porcelanato nacional o importado, formato
30x60 (precio referencial S/.80), Mueble de repostera altos y bajos, fabricados en melamine color
blanco , tablero de granito sal y pimienta, 02 pozas de acero inoxidable marca Record con Trampa y
desages de pvc, grifera mono comando marca Price Pfister o similar, Mampara fija en cristal
templado de e= 8mm y puerta corrediza en cristal templado de e=10mm.
ESTAR TV.- Piso madera estructurado e= 10mm, incluye zcalos, molduras, marca BNBMGDECORLUX (precio ref. S/.140)
aluminizadas de 3", Cerradura en acero inoxidable, Piso madera estructurado10mm, incluye zcalos y
molduras, marca BNBMG-DECORLUX (precio ref. S/.140); se incorpora Tina Hidromasajes, llave
mezcladora ducha-tina, Price Pfister o similar, Closet fabricados en melamina color blanco, puertas
corredizas con espejo, con 02 cajoneras (04 cajones c/u), portamaletas, tubo colgador de ropa en
acero cromado.
fierro aluminizadas de 3", Cerradura en acero inoxidable marca Geo Black&Decker o similar, inodoro
porcelanato nacional o importado, formato 60x60 (precio ref. S/.50.00) y pared con porcelanato
Pg. 10 de 35
nacional o importado formato 30x90 o 30x60 (precio ref. S/.80.00)

aluminizadas de 3", Cerradura en acero inoxidable marca Geo Black & Decker, inodoro modelo One
Piece blanco Franz Viegener, tablero en granito Gris estao, lavadero Bowl blanco Trbol o similar,
D403.- DUPLEX
Primer nivel
SALA - COMEDOR.- Piso madera estructurado e= 10mm, incluye zcalos, molduras. Marca BNBMGDECORLUX (precio ref. S/.140)
KITCHENET .- Piso porcelanato 60x60 color blanco (precio referencial S/. 50.00), enchape en pared
de mueble repostera en porcelanato nacional o importado color blanco, formato 30x60 (precio
referencial S/.80), Mueble de repostera altos y bajos, fabricados en melamine color blanco , tablero
de granito sal y pimienta con escurridero, 01 poza de acero inoxidable marca Record o similar, con
Trampa y desages de pvc, grifera mono comando Price Pfister o similar, Mampara fija en cristal
templado de e= 8mm y puerta corrediza en cristal templado de e=10mm.
aluminizadas de 3", Cerradura en acero inoxidable marca Geo Black&Decker o similar, Piso madera
estructurado10mm, incluye zcalos y molduras, marca BNBMG-DECORLUX (precio ref. S/.140.00);
BAO PRINCIPAL.- Comprende Puerta MDF acabado pintura Gloss blanco semimate, Bisagras fierro
aluminizadas de 3", Cerradura en acero inoxidable marca Geo Black & Decker, Tina en polvo de
mrmol blanco, grifera mezcladora 8"- ducha/tina cromada marca Price Pfister o similar, inodoro
porcelanato nacional o importado formato 60x60 (precio ref. S/.50.00) y enchape en paredes con
porcelanato nacional o importado, formato 30x90 o 30x60 (precio ref. S/.80).
DORMITORIO.- Puerta MDF acabado pintura Gloss blanco semi mate, Bisagras fierro aluminizadas
de 3", Cerradura acero inoxidable marca Geo Black&Decker o similar, Piso madera estructurado
e=10mm, incluye zcalos y molduras marca BNBMG-DECORLUX (precio ref. S/.140.00), Mampara
blanco, puertas corrediza con espejo, con 01 cajonera (04 cajones), portamaletas, tubo colgador de
ropa en acero cromado.
aluminizadas de 3", Cerradura en acero inoxidable marca Geo Black & Decker o similar, Base de
ducha en polvo de mrmol blanco, grifera mezcladora de ducha cromada Price Pfister, inodoro
modelo One Piece blanco, tablero y lavadero en polvo de mrmol blanco, grifera monocomando
cromada Price Pfister o similar, espejo biselado sobre lavadero, piso porcelanato nacional o
importado formato 60x60 (precio ref. S/.50.00)
Segundo nivel
blanco, tablero y lavadero en polvo de mrmol blanco, grifera monocomando cromada Price Pfister o
similar, espejo biselado sobre lavadero, piso porcelanato nacional o importado, formato 60x60 (precio
Pg. 11 de 35
ref. S/.50.00)
ESTAR.- Piso madera estructurado10mm, marca BNBMG-DECORLUX (precio ref. S/.140.00), incluye
zcalos y molduras. Mampara en cristal templado e=10mm c/ puerta corrediza da acceso a terraza.
TERRAZA.- Enchape de piso y zcalo con porcelanato nacional o importado formato 60x60 (precio
ref. S/.50.00), punto salida agua fra, desage y luz.
LAVANDERIA.- Enchape de piso cermico blanco marca Celima o similar (precio ref. S/.23.00)
formato 30x30, poza lavado con 02 caos (enchape con cermico 30x30 blanco)
BAO DE SERVICIO.- Enchape en piso cermico formato 30x30, Base de ducha en fibra de vidrio
color blanco, grifera mezcladora de ducha cromada marca Italgrif o Trbol, inodoro Sifn jet color
blanco marca Trbol o similar. Puerta MDF acabado pintura Gloss blanco semimate, bisagras fierro
aluminizadas de 3" y cerradura en acero inoxidable marca Geo Black&Decker o similar.
Dpto. 404.- DUPLEX

Primer nivel
SALA.- Piso madera estructurado e= 10mm, incluye zcalos, molduras, marca BNBMG-DECORLUX
(precio ref. S/.140.00).
KITCHENET.- Piso porcelanato 60x60 color blanco (precio referencial S/. 50.00), enchape en pared
de mueble repostera en porcelanato 30x60 (precio referencial S/.80), Mueble de repostera altos y
bajos, fabricados en melamine color blanco, tablero de granito sal y pimienta, 01 poza de acero
inoxidable con Trampa y desages de pvc, grifera mono comando, Mampara fija en cristal templado
de e= 8mm y puerta corrediza en cristal templado de e=10mm.
aluminizadas de 3", Cerradura en acero inoxidable marca Geo Black & Decker o similar, Piso madera
estructurado10mm, incluye zcalos y molduras; se incorpora Tina Hidromasajes, llave mezcladora
ducha-tina, Closet fabricados en melamina color blanco, puertas corredizas con espejos, con 02
cajoneras (04 cajones c/u), portamaletas, tubo colgador de ropa en acero cromado.
fierro aluminizadas de 3", Cerradura en acero inoxidable marca Geo Black & Decker o similar, inodoro
modelo One Piece blanco, tablero y lavadero en polvo de mrmol blanco, grifera monocomando
cromada, espejo biselado sobre lavadero, piso porcelanato formato 60x60 nacional o importado
(precio ref. S/.50.00) y enchape en paredes con porcelanato nacional o importado, formato 30x90 o
30x60 (precio ref. S/.80).
Segundo nivel
aluminizadas de 3", Cerradura en acero inoxidable marca Geo Black & Decker o similar, inodoro
modelo One Piece blanco, tablero en granito Gris estao, lavadero Bowl blanco marca Trbol o
similar, grifera monocomando cromada Price Pfister o similar, espejo biselado sobre lavadero, piso
porcelanato formato 60x60 (precio ref. S/.50.00)
ESTAR.- Piso madera estructurado10mm, incluye zcalos y molduras, marca BNBMG-DECORLUX
(precio ref. S/.140.00). Mampara en cristal templado e=10mm c/ puerta corrediza da acceso a terraza.
TERRAZA.- Enchape de piso y zcalo con porcelanato nacional o importado formato 60x60 (precio
ref. S/.50.00), punto salida agua fra, desage y luz.
LAVANDERIA.- Enchape de piso cermico blanco marca Celima o similar formato 30x30 (precio ref.
S/.23.00), poza lavado con 02 (enchapada en cermico 30x30)
Pg. 12 de 35
Dpto. 405.- DUPLEX

Primer nivel
SALA - COMEDOR.- Piso madera estructurado e= 10mm, incluye zcalos, molduras.
bajos, fabricados en melamine color blanco, tablero de granito sal y pimienta, 02 pozas de acero
inoxidable con trampa y desages de pvc, grifera mono comando.
aluminizadas de 3", Cerradura en acero inoxidable marca Geo Black & Decker o similar, Piso madera
estructurado10mm, incluye zcalos y molduras; Closet fabricados en melamine color blanco, con 02
cajoneras (04 cajones c/u), portamaletas, tubo colgador de ropa en acero cromado.
fierro aluminizadas de 3", Cerradura en acero inoxidable marca Geo Black & Decker o similar, Base
de ducha en polvo de mrmol blanco, grifera mezcladora ducha cromada, inodoro modelo One Piece
blanco, tablero y lavadero en polvo de mrmol blanco, grifera monocomando cromada, espejo
biselado sobre lavadero, piso porcelanato formato 60x60 nacional o importado (precio ref. S/.50.00) y
enchape en paredes con porcelanato nacional o importado, formato 30x90 o 30x60 (precio ref. S/.80).
de 3", Cerradura acero inoxidable marca Geo Black & Decker o similar, Piso madera estructurado
e=10mm, incluye zcalos y molduras, Closet fabricados en melamine color blanco, con 01 cajonera
(04 cajones), portamaletas, tubo colgador de ropa en acero cromado.
biselado sobre lavadero, piso porcelanato formato 60x60.
Segundo nivel
biselado sobre lavadero, piso porcelanato formato 60x60.
ESTAR.- Piso madera estructurado10mm, incluye zcalos y molduras. Mampara en cristal templado
e=10mm c/ puerta corrediza da acceso a terraza.
salida agua fra, desage y luz.
LAVANDERIA.- Enchape de piso cermico formato 40x40, poza lavado con 02 caos.
BAO DE SERVICIO.- Enchape en piso cermico formato 40x40, inodoro color blanco. Puerta MDF
acabado pintura Gloss blanco semimate, bisagras fierro aluminizadas de 3" y cerradura en acero
inoxidable marca Geo Black & Decker o similar.
Dpto. 501-502.-DUPLEX
Primer nivel
Pg. 13 de 35
SALA - COMEDOR.- Piso madera estructurado e= 10mm, incluye zcalos, molduras.

bajos, fabricados en melamine color blanco, tablero de granito sal y pimienta, 01 poza de acero
inoxidable con trampa y desages de pvc, grifera mono comando.
DORMITORIO PRINCIPAL.- Puerta corrediza MDF acabado pintura Gloss blanco semimate, Bisagras
fierro aluminizadas de 3", Cerradura en acero inoxidable marca Geo Black & Decker o similar, Piso
madera estructurado10mm, incluye zcalos y molduras; Closet fabricados en melamine color blanco,
con 02 cajoneras (04 cajones c/u), portamaletas, tubo colgador de ropa en acero cromado.
ducha en polvo de mrmol blanco, grifera mezcladora ducha cromada, inodoro modelo One Piece
biselado sobre lavadero, piso porcelanato formato 60x60 nacional o importado (precio ref. S/.50.00) y
enchape en paredes con porcelanato nacional o importado, formato 30x90 o 30x60 (precio ref. S/.80).
de 3", Cerradura acero inoxidable marca Geo Black & Decker o similar, Piso madera estructurado
e=10mm, incluye zcalos y molduras, Closet fabricados en melamine color blanco, con 01 cajonera
(04 cajones), portamaletas, tubo colgador de ropa en acero cromado.
blanco, grifera monocomando cromada Price Pfister o similar, espejo biselado sobre lavadero, pisopared porcelanato nacional o importado, formato 60x60 (precio ref. S/.50.00)
Segundo nivel
aluminizadas de 3", Cerradura en acero inoxidable marca Geo Black&Decker o similar, inodoro
porcelanato nacional o importado, formato 60x60 (precio ref. S/.50.00)
ESTAR Enchape de piso y zcalo con porcelanato nacional o importado, formato 60x60 (precio ref.,
S/. 50), .Mampara en cristal templado e=10mm c/ puerta corrediza da acceso a terraza.
LAVANDERIA.- Enchape de piso cermico blanco marca Celima o similar, formato 30x30 (precio ref.
S/.23.00), poza lavado marca Trbol o similar con 02 caos. Puerta MDF acabado pintura Gloss
blanco semimate, bisagras fierro aluminizadas de 3" y cerradura en acero inoxidable, marca Geo
Black&Decker o similar.
BAO DE SERVICIO.- Enchape en piso cermico formato 30x30, inodoro Sifn Jet color blanco
marca Trbol o similar, base de ducha en fibra de vidrio blanco, mezcladora de ducha cromada Italgrif
o Trbol. Puerta MDF acabado pintura Gloss blanco semimate, bisagras fierro aluminizadas de 3" y
cerradura en acero inoxidable, marca Geo Black&Decker o similar.
Dpto. 503.- DUPLEX

PRIMER NIVEL
Pg. 14 de 35
SALA - COMEDOR.- Piso madera estructurado e= 10mm, incluye zcalos, molduras, marca BNBMGDECORLUX (precio ref. S/.140)
KITCHENET.- Piso porcelanato nacional o importado, formato 60x60 color blanco (precio referencial
S/. 50.00), enchape en pared de mueble repostera en porcelanato nacional o importado, formato
30x60 (precio referencial S/.80), Mueble de repostera altos y bajos, fabricados en melamine color
blanco, tablero de granito sal y pimienta con escurridero, 01 poza de acero inoxidable marca Record o
similar con trampa y desages de pvc, grifera mono comando marca Price Pfister o similar.
aluminizadas de 3", Cerradura en acero inoxidable marca Geo Black & Decker, Piso o similar madera
estructurado e=10mm, incluye zcalos y molduras, marca BNBMG-DECORLUX (precio ref. S/.140);
aluminizadas de 3", Cerradura en acero inoxidable marca Geo Black&Decker o similar, Base de
ducha en polvo de mrmol blanco, grifera mezcladora ducha cromada Price Pfister o similar, inodoro
porcelanato formato 60x60 nacional o importado (precio ref. S/.50.00) y enchape en paredes con
porcelanato nacional o importado, formato 30x90 o 30x60 (precio ref. S/.80).
BAO VISITA.- Comprende Puerta corrediza MDF acabado pintura Gloss blanco semimate, Bisagras
fierro aluminizadas de 3", Cerradura en acero inoxidable marca Geo Black&Decker o similar, inodoro
modelo One Piece blanco Franz Viegener o similar, tablero en piedra granito Gris estao, Bowl
blanco Trbol o similar, grifera monocomando cromada Price Pfister o similar, espejo biselado sobre
lavadero, piso porcelanato formato 60x60.
Segundo nivel
BAO COMUN.- Comprende Puerta corrediza MDF acabado pintura Gloss blanco semimate,
Bisagras fierro aluminizadas de 3", Cerradura en acero inoxidable, inodoro modelo One Piece blanco,
base de ducha, tablero y lavadero en polvo de mrmol blanco, grifera monocomando cromada,
espejo biselado sobre lavadero, piso-pared porcelanato nacional o importado, formato 60x60, (precio
ref. S/.50.00)
ESTAR Enchape de piso y zcalo con porcelanato formato 60x60.Manpara en cristal templado
e=10mm c/ puerta corrediza da acceso a terraza.
LAVANDERIA.- Enchape de piso y zcalo con cermico formato 40x40, poza lavado con 02 caos.
Puerta MDF acabado pintura Gloss blanco semimate, bisagras fierro aluminizadas de 3" y cerradura
en acero inoxidable.
BAO DE SERVICIO.- Enchape en piso cermico blanco marca Celima o similar formato 30x30,
inodoro Sifn jet color blanco marca Trbol o similar. Puerta MDF acabado pintura Gloss blanco
semimate, bisagras fierro aluminizadas de 3" y cerradura en acero inoxidable, marca Geo
Black&Decker o similar.
ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA

01.00 OBRAS PRELIMINARES
01.01 TRABAJOS PRELIMINARES
Pg. 15 de 35
01.01.01 Limpieza del Terreno Demolicin de vivienda existente

Comprende los trabajos de demolicin de una vivienda de 01 planta ubicada en Av. Reynaldo
Vivanco Mza F, lote 6 de la Urb. Valle Hermoso (zona oeste) del distrito de Santiago de Surco,
provincia y departamento de Lima, con licencia de demolicin segn expedienteN11105820-12 de la
Municipalidad de Santiago de Surco. La demolicin de la vivienda sealada, con un rea techada de
315.56m2.
01.01.02 Trazo y Replanteo
a) Descripcin
El trazo y replanteo consiste en materializar sobre el terreno, en determinacin precisa y exacta, tanto
cuanto sea posible, los ejes de la construccin en ampliacin as como sus lmites, realizando marcas
y seales fijas de referencia, con carcter permanente unas, y otros auxiliares con carcter temporal.
01.01.03 Almacn, oficinas y guardiana
a) Descripcin
Se ubicar dentro del terreno con un rea para el almacn de materiales y deposito de herramientas,
una oficina para el residente de obra y un ambiente para la guardiana. Estos ambientes sern
construidos temporalmente con triplay.
02.00 MUROS Y TABIQUES
Muros de Albailera
a) Descripcin
Se refiere a la ejecucin de muros exteriores e interiores segn los muros nuevos indicados en los
planos. Los ladrillos sern tipo King Kong de 12 x 9 x 24 cm, de ptima calidad en acabado y de
dimensiones exactas. Tambin deber ser compacto. La albailera es el proceso constructivo
determinado por el uso de unidades de ladrillo, los que se unen entre s por medio del mortero, para
formar los muros.
Dadas las dimensiones modulares de las unidades de albailera, permiten la ejecucin de muros, los
que por el tipo de aparejo pueden ser cabeza, soga o canto.
Por la funcin estructural, los muros pueden ser: portantes, o no portantes (tabiques y parapetos).
Las propiedades de la unidad de albailera que estn asociadas con la resistencia de la albailera
son:
1. La resistencia a la compresin y traccin.
2. Variabilidad dimensional y alabeo.
3. Succin
Las propiedades de la unidad que estn relacionadas con la durabilidad de la
Albailera son:
1. La resistencia a la comprensin y densidad.
2. Eflorescencias, absorcin y coeficiente de saturacin.
MORTERO
La funcin principal del mortero en la albailera es adherir las unidades corrigiendo las
irregularidades que la misma tiene, as como sellar las juntas contra la penetracin de aire y
humedad.
El espesor de las juntas depende de:
1. La perfeccin de las unidades.
2. Trabajabilidad del mortero.
3. Calidad de la mano de obra.
El mortero est compuesto por cemento Portland tipo I, arena gruesa y agua.
El cemento funciona como aglomerante, muestras que la arena es un agregado inerte.
La funcin del cemento es proporcionar resistencia a la mezcla. La arena, le proporciona estabilidad
volumtrica a la mezcla y atena la contraccin por secado. El agua hidrata el cemento y da
trabajabilidad a la mezcla. La adherencia unidad mortero se logra cuando las solubles del cemento
son absorbidos por la unidad de albailera, cristalizndose en sus poros. La adherencia se ve
favorecida cuando el mortero penetra en las perforaciones y rugosidades de la unidad, formando una
especie de llave de corte entre las hiladas.
Es necesario que el mortero se extienda sobre toda la superficie (vertical y horizontal) de la unidad de
asentar, para lograr esto la mezcla debe ser trabajable. La trabajabilidad del mortero debe
Pg. 16 de 35
conservarse durante todo el proceso de asentado. El mortero debe tener la capacidad de mantener
su consistencia y continuar siendo trabajable.
Cemento
Se usarn solamente cemento Portland tipo I.
Arena
No deber usarse arena de mar, debido a las sales que contiene.
Agua
Debe ser limpia, potable, libre de materias orgnicas y sustancias deletreas (aceite, cido, etc.).El
agua ser fresca, limpia y bebible. No se usar agua de acequia u otras que contengan materia
orgnica.
MANO DE OBRA
1. Deber utilizar nicamente mano de obra calificada.
2. Es importante vigilar los siguientes puntos:
a) El humedecimiento y/o limpieza de la unidad de albailera segn sea el caso.
b) La alineacin y aplomado.
c) El menor espesor posible de juntas horizontales del mortero.
d) El procedimiento de asentado, particularmente la presin sobre las unidades de albailera durante
la colocacin.
e) El llenado total de juntas verticales del mortero.
02.01 Muro de ladrillo KK de soga, mezcla C/A
02.02 Muro de ladrillo KK de cabeza, Mezcla C/A
El ladrillo es la unidad de albailera hecho a mquina, fabricada con arcilla, mineral terroso o ptreo
que contiene esencialmente silicatos de aluminio hidratados, el proceso de moldaje exige el uso de
arena para evitar que la arcilla se adhiera a los moldes, dndole con esto un acabado caracterstico
en cuanto se refiere a sus dimensiones, resistencia a los esfuerzos y cierta permeabilidad.
El ladrillo de arcilla es consecuencia del tratamiento de la arcilla seleccionada, mezclado con
adecuada proporcin de agua, y arena elaborado en secuencias sucesivas de mezclado e integracin
de la humedad, moldeo, secado y cocido en hornos a una temperatura del orden de 1000C.
Los ladrillos de arcilla cocido que se especifican deben de satisfacer ampliamente las Normas
Tcnicas de ITINTEC 331-017/78. Para el efecto de estas especificaciones se ha determinado como
mnimo el ladrillo Tipo IV de la Norma E 070, por su resistencia y durabilidad media y apto para
construcciones de albailera de uso general, salvo que en los planos indiquen otro tipo de ladrillo y
aun siendo as se deber tener en cuenta que deben de cumplir con las Normas de ITINTEC y el
Reglamento Nacional de Construcciones.
CONDICIONES GENERALES
Los ladrillos a emplearse en las obras de albailera debern cumplir con las siguientes condiciones:
* Resistencia
Resistencia a la compresin mnima de 180 Kg/m2.
* Dimensiones
Los ladrillos tendrn dimensiones exactas y constantes as para los ladrillos KK 18 huecos ser de 24
x 13 x 9 cm.
En cualquier plano paralelo la superficie de asiento debe tener un rea equivalente al 75% ms del
rea bruta en el mismo plano.
b) Mtodo de construccin
La ejecucin de la albailera ser prolija. Los muros quedarn perfectamente aplomados y las
hiladas bien niveladas, guardando uniformidad en toda la edificacin.
La unidad debe tener una succin adecuada al instante de asentarla, de manera que su superficie se
encuentre relativamente seca y su ncleo est saturado, para lo cual verter agua a los ladrillos
previamente al asentado, de forma tal que queden humedecidos y no absorban el agua del mortero,
quedando de la forma descrita antes mencionada
No se permitir agua vertida sobre el ladrillo puesto en la hilada anterior en el momento de la
colocacin del nuevo ladrillo.
La succin de las unidades de albailera en el momento de asentarlos debe estar comprendida entre
10 a 20 gr/200 cm2 min.
Pg. 17 de 35
Si el muro se va a levantar sobre los sobre cimientos se mojar la cara superior de stos. El
procedimiento ser levantar simultneamente todos los muros de una seccin, colocndose los
ladrillos sobre una capa completa de mortero extendida ntegramente sobre la anterior hilada,
rellenando luego las juntas verticales con la cantidad suficiente de mortero.
El espesor de las juntas ser 1.5 cm, promedio con un mnimo de 1.2 cm, y mximo de 2 cm. Se
dejarn tacos de madera en los vanos que se necesiten para el soporte de los marcos de las puertas
o ventanas.
Los tacos sern de madera seca, de buena calidad y previamente alquitranados; de dimensiones 2" x
3" x 8" para los muros de cabeza y de 2" x 3" x 4" para los de soga, llevarn alambres o clavos
salidos por tres de sus caras para asegurar el anclaje con el muro. El nmero de tacos por vanos no
ser menor de 6, estando en todos los casos supeditados el nmero y ubicacin de los tacos a lo que
indiquen los planos de detalles.
El ancho de los muros ser el indicado en los planos. El tipo de aparejo ser tal que las juntas
verticales sean interrumpidas de una a otra hilada, ellas no debern corresponder ni an estar
vecinas al mismo plano vertical para lograr un buen amarre.
En la seccin de cruce de dos o ms muros se asentarn los ladrillos en forma tal, que se levanten
simultneamente los muros concurrentes. Se evitarn los endentados y las cajuelas para los amarres
en las secciones de enlace de dos o ms muros. Solo se utilizarn los endentados para el amarre de
los muros con columnas esquineras o de amarre.
Mitades o cuartos de ladrillos se emplearn nicamente para el remate de los muros.
En todos los casos la altura mxima de muro que se levantar por jornada ser de 1.30 m. Una sola
calidad de mortero deber emplearse en un mismo muro o en los muros que se entrecrucen.
Resumiendo el asentado de los ladrillos en general, ser hecho prolijamente y en particular se pondr
atencin a la calidad de ladrillo, a la ejecucin de las juntas, al aplomo del muro y perfiles de
derrames, a la dosificacin, preparacin y colocacin del mortero as como la limpieza de las caras
expuestas de los ladrillos. Se recomienda el empleo de escantilln.
Para todo lo no especificado, debern ceirse a lo indicado en el RNC.
03.00. REVOQUES Y ENLUCIDOS
Consiste en la aplicacin de morteros o pastas, en una o ms capas sobre la superficie exterior o
interior de muros y tabiques, columnas, vigas o estructuras en bruto, con el fin de vestir y formar una
superficie de proteccin y obtener un mejor aspecto en los mismos.
03.01. Tarrajeo primario y rayado C/MEZCLA C: A
a) Descripcin
Comprende todos aquellos revoques (tarrajeos) constituidos por una primera capa de mortero,
pudindose presentar su superficie en forma rugosa o bruta y tambin plana, pero rayada, o
solamente spera (comprende los paeteos). Este tarrajeo se har a nivel de acabado o rayado en
la zona donde se va a enchapar con cermico o similar.
En todo caso, se dejar lista para recibir una nueva capa de revoques o enlucido (tarrajeo fino), o
enchape o revoque especial.
Se someter continuamente a un curado de agua rociada, un mnimo de 2 das y no es recomendable
la prctica de poner sobre esta capa de mortero cemento, otra sin que transcurra el periodo de
curacin sealado, seguido por el intervalo de secamiento.
b) Mtodo de Construccin
TARRAJEO RAYADO
Preparacin de la Superficie
Se ejecutar como base para recibir los zcalos de cermico en la zona de los ss.hh y de la
kitchenette o cualquier otro acabado en los sitios indicados en los planos.
Norma y Procedimiento de Ejecucin
Se proceder segn lo indicado, pero antes de que comience la fragua del mortero se rayar la
superficie con peine metlico u otra herramienta apropiada.
03.02. Tarrajeo en muros interiores
a) Descripcin
Esta seccin comprende trabajos de acabados a realizarse en muros interiores y exteriores.
Comprende aquellos revoques constituidos por una sola capa de mortero, pero aplicada en dos
etapas. En la primera llamada paeteo se proyecta simplemente el mortero sobre el paramento,
Pg. 18 de 35
ejecutando previamente las cintas o maestras encima de las cuales se corre una regla, luego cuando
el paeteo ha endurecido se aplica la segunda capa para obtener una superficie plana y acabada. Se
dejar la superficie lista para aplicar la pintura.
Los encuentros de muros, deben ser en ngulo perfectamente perfilados; las aristas de los derrames
expuestos a impactos sern convenientemente boleados; los encuentros de muros con el cielo raso
terminarn en ngulo recto, salvo que en planos se indique lo contrario.
1. Preparacin del Sitio
Comprende la preparacin de la superficie donde se va a aplicar el revoque.
El revoque que se aplique directamente al concreto no ser ejecutado hasta que la superficie de
concreto haya sido debidamente limpiada y lograda la suficiente aspereza como para obtener la
debida ligazn. Se rascar, limpiar y humedecer muy bien previamente las superficies donde se
vaya a aplicar inmediatamente el revoque.
Para conseguir superficies revocadas debidamente planas y derechas, el trabajo se har con cintas
de mortero pobre (1:7 arena cemento), corridas verticalmente a lo largo del muro.
Estarn muy bien aplomadas y volarn el espesor exacto del revoque (tarrajeo). Estas cintas sern
espaciadas cada metro o metro y medio partiendo en cada parmetro lo ms cerca posible de la
esquina. Luego de terminado el revoque se sacar, rellenando el espacio que ocupaban con una
buena mezcla, algo ms rica y cuidada que la usada en el propio revoque.
Constantemente se controlar el perfecto plomo de las cintas empleando la plomada de albail.
Reglas bien perfiladas se corrern por las cintas que harn las veces de guas, para lograr una
superficie pareja en el revoque, completamente plana.
2. Normas y Procedimientos que Regirn la Ejecucin de Revoques
Se extender el mortero igualndolo con la regla, entre las cintas de mezcla pobre y antes de su
endurecimiento; despus de reposar 30 minutos, se har el enlucido, pasando de nuevo y
cuidadosamente la paleta de madera o mejor la plana de metal.
Espesor mnimo de enlucido:
a) Sobre muros de ladrillo: 1.0 cm.
b) Sobre concreto: 1.0 cm.
En los ambientes en que vayan zcalos y contra zcalos, el revoque del paramento de la pared se
har de corrido hasta 3 cm. por debajo del nivel superior del zcalo o contra zcalo. En ese nivel
deber terminar el revoque, salvo en el caso de zcalos y contra zcalos de madera en el que el
revoque se correr hasta el nivel del piso.
La mezcla ser de composicin 1:5.
Materiales
Cemento y arena en proporcin 1:5.
En los revoques ha de cuidarse mucho la calidad de la arena, que no debe ser arcillosa.
Ser arena lavada, limpia y bien graduada, clasificada uniformemente desde fina hasta gruesa, libre
de materias orgnicas y salitrosas.
Es de referirse que los agregados finos sean de arena de ro o de piedra molida, marmolina, cuarzo o
de materiales silceos. Los agregados deben ser limpios, libres de sales, residuos vegetales u otras
medidas perjudiciales.
.
03.03 TARRAJEO FROTACHADO
Las superficies se rascarn, limpiarn y humedecern antes de aplicar el mortero.
Los muros se limpiarn cuidando de que se encuentren secos.
Coordinar con las instalaciones elctricas, sanitarias, mecnicas, equipos especiales y trabajo de
decoracin.
Previamente a la ejecucin de los paateos y/o tarrajeos, debern instalarse las redes, cajas para
interruptores, toma corrientes, pasos y tableros; las vlvulas, los insertos para sostener tuberas y
equipos especiales y cualquier otro elemento que deba quedar empotrada en la albailera. Debern
revisarse los planos respectivos.
Igualmente, debern probarse las instalaciones sanitarias, mecnicas y cualquier otro trabajo que
indiquen los planos. Estas instalaciones deben estar adecuadamente aseguradas y protegidas para
impedir el ingreso de agua o mortero dentro de ellas.
Pg. 19 de 35
Debern revisarse, igualmente, los planos de decoracin y coordinar con los encargados de esos
trabajos a fin de dejar colocados los tacos, listones, anclajes y cualquier otro elemento que se
requiera para su ejecucin posterior.
Normas y Procedimiento de Ejecucin
Se harn previamente cintas de mortero pobre para conseguir superficies planas y derechas. Sern
de mezcla de cemento arena, en proporcin 1:7, espaciadas cada 1.50 m, como mximo,
comenzando lo ms cerca de las esquinas.
Se emplearn reglas de madera bien perfiladas que se corrern sobre las cintas, que harn las veces
de guas, comprimiendo la mezcla contra el parmetro a fin de aumentar su compactacin, logrando
una superficie pareja y completamente plana sin perjuicio de presionar la paleta en el momento de
allanar la mezcla del tarrajeo.
Paeteo
Las superficies de los elementos estructurales que no garanticen una buena adherencia del tarrajeo,
recibirn previamente, en toda su extensin un paeteado con mortero de cemento y arena gruesa en
proporcin 1:3, que ser arrojado con fuerza para asegurar un buen agarre, dejando el acabado
rugoso para recibir el tarrajeo final.
Curado
Se har con agua. La humectacin se comenzara tan pronto como el tarrajeo haya endurecido lo
suficiente como para no sufrir deterioros, aplicndose el agua en forma de pulverizacin fina, en la
cantidad justa para que sea absorbida.
Mezcla
La mezcla se preparar en la proporcin de 1 parte de cemento y 4 partes de arena fina. En el caso
que se disponga de cal apropiada, la mezcla ser proporcionada en volumen seco de 1 parte de
cemento, parte de cal y 5 partes de arena fina, a la que se aadir la cantidad mxima de agua que
mantenga la trabajabilidad y docilidad del mortero.
Se preparar cada vez una cantidad de mezcla que pueda ser empleada en el lapso mximo de 1
hora.
El terminado final deber estar listo para recibir la pintura, en los casos indicados en el
Cuadro de Acabados.
BRUA
Descripcin
Para definir o delimitar cambio de acabados o en el encuentro entre muros y cielorraso, en los lugares
indicados en los planos se deber construir bruas; estas son canales de seccin rectangular de
poca profundidad y espesor efectuados en el tarrajeo o revoque.
03.06 Vestidura de derrames
a) Descripcin
Se refiere a los trabajos de enlucido con mortero de cemento y arena de todos los derrames de los
vanos de la obra.
Se llama vano a la abertura en un muro, en algunos casos el vano es libre, es decir, simplemente una
abertura, en otros casos puede llevar una puerta o ventana. A la superficie cuya longitud es el
permetro del vano y cuyo ancho es el espesor del muro, se la llama derrame.
Lo indicado para tarrajeo en interiores.
03.04. Tarrajeo en exteriores con microcemento
a) Descripcin
Se efectuara en todos los acabados del prtico de todas las fachadas exteriores de la edificacin y en
todos los lugares de pared de cemento pulido indicados en los planos. Se utilizar el material piso
rete o similar, asimismo el tono del acabado final deber ser aprobado por el proyectista. (Tono
blanco arena).
03.05 Tartajeo de Cielo raso
a) Descripcin
Se entiende por cielorraso, la vestidura de la cara inferior de techos, sea aplicada directamente en el
mismo o sobre una superficie independiente especialmente construida. La naturaleza del cielorraso
vara con la funcin que la haya sido asignada; as, puede tratarse de un simple enlucido o revoque
Pg. 20 de 35
destinado a servir como elemento de difusin luminosa, o para disimular conducciones que se
colocan por encima del cielorraso, como en el caso de instalaciones sanitarias, acsticas, etc.
03.06 Tarrajeo enlucido con yeso
a) Descripcin
Se considera en las reas donde se considere necesario este enlucido.
Resanes en muros y pisos
a) Descripcin
Comprende los trabajos de resanes de las superficies afectadas producto de los trabajos de
desmontajes de tabiques, demoliciones de muros, enchapes, carpintera y otros, as como aquellas
producidas por la demolicin tanto de muros como de pisos. Tambin se incluye los resanes por los
trabajos producidos en las Especialidades de Estructuras, Elctricas y Electromecnicas.
03.07 Resanes de fisuras y aceros de refuerzo expuestos
a) Descripcin
Comprende los trabajos de resanes de las fisuras encontradas en los muros existentes del rea de
dormitorios y en los cimientos de concreto de la misma rea en donde se ha podido observar aceros
de refuerzo expuestos.
04.00 PISOS
Generalidades
Se denomina piso, al acabado final de una superficie destinada especialmente al trnsito de
personas, efectuado sobre el suelo natural o la parte superior de techos y que proporciona a la vez
firmeza y belleza.
04.01 Contrapiso de 40 mm
a) Descripcin
Este sub piso se construir en los ambientes en que se vaya a colocar pisos de cermico. El
contrapiso, efectuado antes del piso final sirve de apoyo y base para alcanzar el nivel requerido,
proporcionando la superficie regular y plana que se necesita especialmente para pisos pegados u
otros.
El contrapiso es una capa conformada por la mezcla de cemento con arena en 1:5 y de un espesor
mnimo de 3 cm. y acabado 1.0 cm. con pasta 1:2.Se aplicar sobre el falso piso en los ambientes del
primer piso o sobre las losas en el piso superior. Su acabado debe ser tal que permita la adherencia
de una capa de pegamento.
Contrapiso Rayado
En los ambientes donde el Cuadro de Acabados especifique pisos de cermica o madera parquetn
se ejecutar un contrapiso rayado.
Se proceder segn lo indicado para la elaboracin de contrapisos, pero antes de que comience la
fragua se rayar la superficie con peine metlico u otra herramienta apropiada.
04.02 Piso de cemento pulido blanco
a) Descripcin
Se establecen sobre los falsos pisos, en los lugares que se indican en los planos y con agregados
que le proporcionen una mayor dureza. Para este proyecto se propone cemento pulido blanco.
Materiales
El piso de cemento comprende 2 capas:
La primera capa, a base de concreto tendr un espesor igual al total del piso terminado, menos el
espesor de la segunda capa. La segunda capa de mortero que va encima de la primera tendr un
espesor mnimo de 1.0 cm. Para la primera capa a base del piso se usar una de concreto en
proporcin 1:2:4.
Para la segunda capa se usar mortero cemento-arena en proporcin 1:2, con un endurecedor y en la
proporcin recomendada por el fabricante.
04.03 Piso de loseta cermica .40 x .40
a) Descripcin
Es el elemento de cermica vitrificada con una superficie no absorbente, antideslizante, destinada a
pisos, sometido a un proceso de moldeo y coccin. Se colocar en los ambientes indicados en
planos.
Color
Pg. 21 de 35
Sern de color uniforme, las piezas debern presentar el color natural de los materiales que la
conforman.
El color del piso tendr como base la serie indicada en los planos. Se podr utilizar cualquier marca
siempre y cuando la calidad sea similar o superior.
05.00 ZOCALOS y ENCHAPES
05.01. Zcalo de loseta cermica 0.40 x 0.40 color
a) Descripcin:
Las superficies que se especifiquen en los planos (Cocina y servicios higinicos del rea de
dormitorios) de igual especificaciones que el cermico para el piso.
El material para su aplicacin es mezcla cemento-arena en proporcin 1:1. La colocacin de las
baldosas se ejecutar sobre la pared previamente preparada
(Tarrajeo rayado).
Se colocarn las baldosas con la capa de mezcla en su parte posterior, previamente remojadas, a fin
de que no se formen cangrejeras interiores. Las baldosas se colocarn en forma de damero y con las
juntas de las hiladas coincidentes y separadas con lo mnimo recomendado por el fabricante.
06.00 CONTRAZOCALOS
06.01 Contrazcalo de cemento pulido
a) Descripcin
Se colocarn en los ambientes de acuerdo al cuadro de acabados y/o indicados en los planos.
07.00 COBERTURAS Y CIELO RASO
07.01 Cobertura de ladrillo pastelero
a) Descripcin:
Esta cobertura se contempla en la losa de la ampliacin de los nuevos dormitorios.
Esta especificacin contiene los requerimientos que se aplicarn a los trabajos relacionados con la
colocacin de coberturas de ladrillo pastelero, segn se indique en planos. En general se utilizar
como material de cobertura elementos impermeabilizantes, con todos los cuidados necesarios para
evitar la filtracin de agua de lluvia, para soportar los agentes exteriores y obtener as una cubierta
durable y resistente. Sern materiales no conductores de calor.
Materiales
Ladrillos de arcilla cocida de 240 x 240 x 30 mm.
08.00 CARPINTERA METLICA (INCLUYE COLOCACION Y PINTURA)
08.01 Escalera metlica
08.02 Baranda metlica de escalera
08.03 Baranda metlica de rampa
08.04 Baranda metlica de terraza (Incluye cristal templado 8mm incoloro)
08.05 Baranda de terraza rea dormitorios
a) Descripcin
Este rubro incluye el cmputo de todos los elementos metlicos que no tengan funcin estructural o
resistente. Dentro de esta variedad reviste la mayor importancia la carpintera metlica, bajo cuyo
nombre quedan incluidas las puertas, ventanas y estructuras similares que se ejecutan con perfiles
especiales y planchas de acero, etc.
Tambin comprende la herrera o sea los elementos hechos con perfiles comunes de fierro como
barras cuadradas, redondas, platinas, etc.
De acuerdo a detalles indicados en planos. Los perfiles sern rectos, lisos, sin dobladuras,
abolladuras ni oxidaciones, de forma geomtrica bien definida. Los encuentros hechos con soldadura
sern cuidadosamente esmerilados para recuperar una superficie lisa y perfecta en el empalme.
En los casos que sean necesarios las piezas sern sometidas a un aserrado con equipo especial,
hasta obtener una superficie absolutamente libre de xido e impurezas, de apariencia blancogriscea.
La pintura anticorrosiva deber reunir entre sus caractersticas de fabricacin alta resistencia a la
intemperie, comprobada adhesin a las superficies metlicas y mxima proteccin contra la corrosin.
Su tiempo de secado al tacto ser de 3 a 6 horas.
Pg. 22 de 35
Se aplicarn dos manos de pintura anticorrosiva, dos manos de base zincromato, y pintura gloss
acabado semimate. El color deber ser aprobado por el proyectista.
09.00 CARPINTERIA DE MADERA
Este captulo se refiere a la ejecucin de puertas, marcos y otros elementos de carpintera de madera
que en los planos se indica.
En este rubro se incluyen los elementos de madera que son por lo general elaborados en taller,
recibiendo un proceso completo de industrializacin y que slo requieren ser colocados en obra tal
como han sido fabricados, como por ejemplo puertas, ventanas, tabiques, divisiones, etc.
09.01.01 Puertas de madera contraplacada MDF PUERTA DORMITORIOS /BAOS
a) Descripcin
La unidad comprende el elemento en su integridad, es decir, incluyendo el marco, hoja, jamba,
junquillos, etc. as como la colocacin. La unidad tambin comprende la colocacin de la cerrajera,
salvo que las especificaciones indiquen lo contrario.
En general, salvo que en los planos no se especifique otra cosa, toda la carpintera a ejecutarse ser
hecha con marcos de madera seleccionada. La madera ser de primera calidad,
Todos los elementos se ceirn exactamente a los cortes, detalles y medidas especificadas en los
planos de carpintera de madera.
Los marcos se asegurarn con tornillos colocados en huecos de 2" de profundidad y 1/2" de dimetro,
a fin de esconder la cabeza, tapndose luego sta con un tarugo puesto al hilo de la madera y lijado.
Se tendr en cuenta las indicaciones de movimiento o sentido en que abren las puertas, as como los
detalles correspondientes, para el momento de colocar los marcos y puertas.
EI acabado debe ser de ptima calidad.
Pintura en Carpintera de Madera.
Para el pintado de elementos, se seguir los siguientes pasos:
1. Lijado y aplicacin de base tapaporos.
2. Imprimacin con base blanca pertinente de madera, cuando ste sea el caso, se aplicar el
siguiente procedimiento.
3. Primera mano de pintura leo mate de la mejor marca.
4. Masillado, recubrimiento de falta y lijado fino.
5. Segunda mano de leo mate.
Barniz en carpintera de madera
Deber estar formulado basado en resina alqumica de afta calidad. Ofrecer mxima resistencia a la
intemperie. Dejar una capa brillante, dura, impermeable y flexible.
Color - Transparente, que no modifique el color natural de la madera.
Aceptacin - Se rechazar el barniz que no cumpla las caractersticas y calidad establecidas.
Preparacin de las Superficies - Las piezas de carpintera debern estar cepilladas, lijadas, que
presente una superficie tersa, lisa sin asperezas y libre de toda imperfeccin.
Procedimiento de Ejecucin - Se masillarn cuidadosamente las imperfecciones de la madera, las
uniones y encuentros y se lijarn con fija de grano decreciente a fino, de acuerdo con la aspereza que
presente la madera.
El barniz a emplear deber llegar a la obra en sus envases originales, cerrados y se emplear de
acuerdo con las especificaciones de su fabricante, El barniz se aplicar en dos manos como mnimo,
la segunda despus de que haya secado la primera.
Proteccin de Otros Trabajos - Los trabajos terminados como tarrajeos, pisos, zcalos, contrazcalos,
vidrios, etc., debern ser debidamente protegidos durante el proceso de pintado.
10.00. CERRAJERA
Se considera en este rubro el cmputo de los elementos accesorios de los que figuran en carpintera
de madera y carpintera metlica, destinados a facilitar el movimiento de las hojas y dar seguridad al
cierre de puertas, ventanas y elementos similares.
10.01 Cerradura de Puerta principal pesada
a) Descripcin
Se usaran chapas de sobreponer con pestillo de tres golpes y cerrojos de dos vueltas con cilindros
tipo EUROINOX o similar. Esta cerradura se colocar en la puerta principal de ingreso a los
departamentos.
Pg. 23 de 35
10.02 Cerradura de paso

a) Descripcin
Se utilizarn cerraduras de pomo con llave y botn tipo Black & Decker, similar. Esta cerradura se
colocar en las puertas contraplacadas de mdf (dormitorios, baos, etc)
b) Mtodo de colocacin
Las cerraduras son para instalar en un hueco redondo en los frentes y bordes de las puertas. Su
forma es cilndrica con mecanismos de acero, sistema de cinco pines y dos perillas.
Los materiales que forman todas las partes de la cerradura sern de acero inoxidable pulido mate, de
calidad reconocida tanto en funcionamiento como en durabilidad, satinado y resistente a cualquier
condicin atmosfrica.
Todas las piezas sern elaboradas con material adecuado, conforme a las funciones y esfuerzos a
que estn sometidos. Las chapas se colocarn a 1.00m del N.P.T.
10.03 Tirador 1.50ml de acero inoxidable (Puerta Principal de Ingreso a edificio)
a) Descripcin
El tirador para mampara o puerta de cristal ser de medida 1.50 ml de largo o similar. Los accesorios
sern de buena calidad.
10.04 Bisagras
a) Descripcin
Sern de tipo capuchinas aluminizadas, de acero mate de primera calidad. Marca Bisa o similar.
Se colocarn por cada hoja de puerta tres unidades de bisagras, salvo en las hojas de las puertas
que tengan ms de 1.20 m. 3 Bisagras de 3" x 3" para hojas de puerta contraplacada.
11.00. VIDRIOS, CRISTALES Y SIMILARES
Vidrios en Puertas, Ventanas y Mamparas
11.01 Vidrio Templado en Mamparas
El vidrio a utilizarse es cristal templado, segn indicacin en planos, Ser de color incoloro tanto en
exteriores como interiores. El espesor ser de 10 mm en mamparas salvo indicacin en planos, de
8mm y 6mm en paos fijos y ventanas (segn medidas en planos)
El cristal templado a emplearse deber ser cortado exactamente a las medidas y formas requeridas.
Sus perforaciones deben efectuarse antes del proceso de templado, ya que una vez procesado, el
cristal no admite modificacin alguna.
Entre cristal y cristal debe considerarse una separacin de 3-4mm., as como entre cristal y los
costados del vano. En caso de que fuese necesario estas juntas sern selladas con silicona segn
indicacin en planos.
11.02 Vidrios crudos en Ventanas
Como se indica en los planos los vidrios en las ventanas de baos sern cristal dobles crudo de 8mm
de espesor, de color incoloro y la carpintera en todos los casos ser de color natural incluyendo los
accesorios.
11.03 Espejos de cristal biselados
Se utilizar espejos de 4mm de espesor mnimo. Los espejos tendrn el canto pulido.
a) Descripcin
Comprende la provisin y colocacin de vidrios para puertas, ventanas, mamparas y otros elementos
donde se especifiquen, incluyendo a la unidad todos los elementos necesarios para su fijacin, como
ganchos, masilla, junquillos, etc. Se instalarn en lo posible despus de terminados los trabajos de
cada ambiente.
Se colocarn de acuerdo a la recomendacin dada por el fabricante. Habiendo ya colocado los
vidrios, sern stos marcados o pintados con una lechada de cal, para evitar impactos o roturas por el
personal de la obra.
12.00 VINILOS Y AUTOADHESIVOS
En mamparas indicadas en los planos
Suministro y colocacin de lminas autoadhesivas
a) Descripcin
Scotchcal Dusted de 3M O SIMILAR
Pg. 24 de 35
Vinilos troquelables, transparentes, que simulan el proceso de arenado en el caso de Dusted. En

vidrios de baos en general.
Los vinilos autoadhesivos especiales de 3M O SIMILAR permiten realizar grficas en vidrios
imitando los antiguos procesos de tratado de stos pero sin necesidad de debilitar el vidrio con el
tratamiento, asegurando un aspecto totalmente parejo y permitiendo la remocin si es necesario.
Scotchcal Dusted simula el tratamiento de cido, con un aspecto empavonado o blanquecino y da
privacidad (franjas en separaciones de ambientes).
Las cintas sern colocadas sobre las superficies del panel de vidrio limpio y libre de cualquier
aspereza.
13.00 PINTURA
13.01 APLICACIN DE IMPRIMANTE Y SELLADOR EN CIELO RASO Y MUROS
a) Descripcin
Se aplicar en todo el cielo raso existente en la edificacin. En los lugares que haga falta se colocar
mortero con cal antes de aplicar el imprimante para reparar corrosin.
b) Mtodo de construccin
Se aplicar sobre una superficie seca y libre de rugosidades. Las caractersticas del imprimante
deben ser las siguientes:
IMPRIMANTE
Es una pasta basada en ltex a ser utilizado como imprimante. Deber ser un producto consistente al
que se le pueda agregar agua para dae una viscosidad adecuada para aplicarla fcilmente. En caso
necesario, el Contratista podr proponer y utilizar otro tipo de imprimante, siempre y cuando cuente
con la aprobacin del Inspector.
Al secarse deber dejar una capa dura, lisa y resistente a la humedad, permitiendo la reparacin de
cualquier grieta, rajadura, porosidad y asperezas. Ser aplicada con brocha.
13.02 Pintura en muros interiores y exteriores (LATEX VINILICO) 2 MANOS
13.03 Pintura en cielo raso (LATEX VINILICO) 2 MANOS
a) Descripcin
Este rubro comprende todos los materiales y mano de obra necesarios para la ejecucin de los
trabajos de pintura en la obra (paredes cielorasos, vigas, columnas, contrazcalos, revestimientos,
carpintera en general, etc.). Se pintarn todos los ambientes de la edificacin ya sean intervenidos
directamente o no.
Materiales
La pintura a utilizar ser de ltex en interiores y exteriores;
EN MUROS
Antes de comenzar la pintura, ser necesario efectuar resanes y lijado de todas las superficies, las
cuales llevarn una base de imprimantes de calidad, debiendo ser ste de marca conocida. En el
caso de encontrarse muros con excesiva humedad, deber aplicarse antes un producto especfico
que resane el muro hasta dejarlo listo para el imprimante y la pintura.
Se aplicarn dos manos de pintura. Sobre la primera mano de muros y cielo rasos, se harn los
resanes y masillados necesarios antes de la segunda mano definitiva.
Todas las superficies a las que se debe aplicar pintura, deben estar secas y debern dejarse tiempos
suficientes entre las manos o capas sucesivas de pintura, a fin de permitir que sta seque
convenientemente.
TIPOS DE PINTURAS
La aplicacin de la pintura se har de acuerdo a lo estipulado en el cuadro de acabados y colores

sern determinados por el proyectista de acuerdo con las muestras que presentar el contratista.
PINTURA A BASE DE "LTEX"
Son pinturas tipo supermate, superltex o similares, compuestas de ciertas dispersiones en agua de
resinas insolubles; que forman una pelcula continua al evaporarse el agua.
Se aplicar en los ambientes indicados en los planos respectivos, una mano de imprimacin y 2
manos de pintura.
Pintura en Interiores
Cieloraso.- Se aplicar una mano de imprimante y dos manos con pintura latex mate.
Paredes.- Se aplicar una mano de imprimante para muros y dos manos con pintura latex.
Pg. 25 de 35
Donde indique el plano de acabados, las paredes sern empastadas antes de la aplicacin de
pintura.
Pintura en Exteriores
En todas las superficies exteriores por pintar, se aplicar una mano de imprimante y dos manos de
pintura formulada especialmente para resistir intemperies. Se aplicar pintura ltex.
Proteccin de Otros Trabajos
Los trabajos terminados como tarrajeos, pisos, zcalos, contrazcalos, vidrios, etc., debern ser
debidamente protegidos durante el proceso de pintado.
14.00 APARATOS Y ACCESORIOS SANITARIOS
14.01 APARATOS SANITARIOS
14.01.01 Inodoros
Sern de loza vitrificada blanca de primera calidad, similares al modelo One Piece blanco marca
Franz Viegener o similar, con todos sus accesorios cromados en baos principales, compartidos y de
visita.
Inodoro modelo Sifon Jet en baos de servicio y guardiania.
14.01.02 Ovalines, Lavatorios
Se instalarn lavatorio ceramico tipo Bowl modelo Divani Blanco o similarsobre base de granito gris
estao o similar en baos de visita.
Lavatorios tipo tablero en polvo de mrmol marca Fiber Classic con ovalin color blanco en baos
principales y compartidos.
Accesorios cromados y gritera cromada Marca Price Pfister o similar.
Poza de loza vitrificada blanca marca Trbol en rea de lavanderas
14.01.03 Duchas, Tinas y Hidromasajes
Bases de ducha, Tinas simples y tinas hidromasajes, fabricadas en polvo de marmol, color blanco,
marca Fiber classic o similar, para Baos Principales y Compartidos
Contarn con grifera para agua fra marca Price Pfister o similar
Base de ducha 0.80x0.80 mt. en fibra de vidrio color blanco, en baos de servicio.
14.01.04 Lavadero de acero inoxidable
Sern lavaderos de acero inoxidable marca RECORD o similar color acero, que cuente con una o dos
pozas (segn planos). La grifera deber ser giratoria monocomando cuello tipo alto, tipo L. Tubos de
abasto de acero trenzado de , con llave angular de accionado con llave especial o
destornillador, niple cromado de x 3 de largo, canopla o escudo a la pared. Sera fijado a mueble
de mdf de cocina.
15.00 MOBILIARIO
15.02.01 Muebles bajo para cocinas con tablero de granito
15.02.02 Mueble alto para cocinas.
15.02.03 Mueble bajo para bao Principal y compartidos
a) Descripcin
Se trata de los muebles bajos y altos de la cocina, bao principal y bao compartido
Ver detalles en los planos.
Mueble bajo: La carpintera ser a base de aglomerado de madera de espesor 19 mm y enchapado
en melamine color blanco. Las puertas sern de tablero aglomerado melamnico de 19 mm. de
espesor de color blanco, llevarn bisagras de tipo cangrejo.
Los cajones se colocarn con correderas metlicas, tipo ALFA 108 similar.
Mueble alto: En tablero ser de granito de color sal y pimienta; llevara bisagras de similares
caractersticas al mueble bajo.
INSTALACIONES SANITARIAS
ESPECIFICACIONES TCNICAS
GENERALIDADES
El presente Proyecto comprende las Instalaciones Sanitarias de Agua Fra, Agua Caliente, Desage,
Ventilacin y Colocacin de Aparatos Sanitarios; incluyendo la colocacin de Bombas, etc.
Pg. 26 de 35
MATERIALES
Los materiales a usarse deben ser nuevos, de reconocida calidad, de primer uso y ser de utilizacin
actual en el Mercado Nacional o Internacional.
TRABAJOS
INSTALACIONES COMPRENDIDAS Y SUS LMITES
Las instalaciones comprendidas se har de acuerdo a los planos y de la forma como se indican en las
presentes Especificaciones, abarcando pero no limitndose a los siguientes trabajos:
a) Instalaciones de agua fra, agua caliente, cisternas, hasta cada uno de los aparatos sanitarios,
incluyendo vlvula, caja y todo accesorio.
b) Instalaciones de desage, ventilacin desde cada uno de los aparatos sanitarios, sumideros, hasta
el punto de conexin con las redes exteriores.
c) Colocacin de aparatos sanitarios.
TUBERAS Y CONEXIONES PARA AGUA FRA
Sern de PVC de clase 10, normalizada, del tipo de empalmes a presin, para sellarse
con pegamento PVC. Los accesorios finales de cada salida sern de fierro galvanizado roscado, del
tipo pesado, con adaptadores unin rosca de PVC. Todas las uniones roscadas
se sellarn con cinta de tefln.
TUBERAS Y ACCESORIOS PARA LAS INSTALACIONES DE AGUA CALIENTE
Las Redes de Agua Caliente, sern con tuberas de plstico del tipo C-PVC (PVC clorado) con
uniones y accesorios de tipo similar. Irn unidas con pegamento especial para este tipo de tubera.
VLVULAS DE INTERRUPCIN
Sern del tipo esfrico (llaves de bola), de paso completo, sin reduccin, fabricadas ntegramente en
bronce de fundicin antiporosa, para una presin de trabajo no menor de 125 Lbs/pulg; llevarn en
alto relieve la marca del fabricante y la presin de trabajo. Alternativamente al paso completo, podrn
ser de paso standard, del dimetro nominal inmediatamente superior.
Constarn con extremos de rosca estndar y sern instaladas en nichos o cajas segn las
indicaciones de los planos.
galvanizadas con asientos de bronce, con niples galvanizados y adaptadores a las tuberas de PVC.
Cuando sean mayores de 2" de dimetro, sus extremos contarn con uniones de bridas standard, con
corta bridas roscadas del mismo tipo, eliminndose las uniones universales.
VALVULAS DE RETENCIN
Sern fabricadas ntegramente en bronce, del tipo charnela (swing), cuerpo slido de una sola pieza
fabricado para trabajar a 125 Lbs/pulg de presin.
Llevarn en alto relieve la marca del fabricante, la presin de trabajo y el sentido de flujo.
Se instalarn preferentemente en posicin horizontal y contarn con extremos de rosca standard o de
bridas, segn su dimetro.
VALVULAS A FLOTADOR
Sern del tipo de accin directa, con operacin por palanca regulable, construidas ntegramente en
bronce, con extremos roscados, cuerpo slido de una sola pieza, para operar a 75 Lbs/pulg y
mecanismo interior balanceado.
UNIONES UNIVERSALES
Sern del tipo standard, fabricadas en acero galvanizado con asiento cnico de bronce, para una
presin de trabajo de 125 lbs/pulg, con extremos de rosca normal, que se sellarn con cinta de
tefln.
REGISTROS Y SUMIDEROS
Sern de bronce, de fundicin antiporosa para instalarse con el cuerpo y la tapa o rejilla a ras del piso
terminado. Las cajas sumideros y rejillas se construirn segn las indicaciones y detalles de los
planos correspondientes.
TUBERAS CONEXIONES PARA DESAGUE Y VENTILACIN
Sern de Cloruro de Polivinilo no plastificado, para una presin de trabajo de 15 lbs/pulg del tipo
denominado PVC-SAL, especialmente para desages, con extremos del tipo espiga y campana para
sellado con pegamento especial PVC del mismo fabricante. Salvo otra indicacin en los planos, las
lneas de desage se instalarn con una pendiente mnima de 1% bajando hacia los aparatos.
REGISTROS, CAJAS
Pg. 27 de 35
En los lugares sealados por los planos, se colocarn registros para la inspeccin de las tuberas de
desage.
Se instalarn al ras del piso terminado en sitio accesible para poder registrar. Las cajas sern de
albailera de las dimensiones indicadas en los planos respectivos todos dotados de marco y tapa de
fierro fundido o del mismo material del piso terminado, sern tarrajeados y bien pulidos.
TAPONES PROVISIONALES
Todas las salidas de agua y desage, deben ser taponeadas inmediatamente despus de terminadas
y permanecern as hasta la colocacin de aparatos para evitar que se introduzcan materias extraas
a las tuberas y las destruyan o atoren.
Todos los tapones de agua sern de plstico PVC (niples, tapn macho) y para desage de madera
cnica.
TERMINALES DE VENTILACIN
Todo colector de bajada ventilador independiente se prolongar como terminal sin disminucin de
su dimetro, llevando sombrero de ventilacin que sobresaldr como mnimo 0.30 mt. del nivel de la
azotea.
Los sombreros de ventilacin sern del mismo material o su equivalente, de diseo apropiado tal que
no permita la entrada casual de materias extraas y deber dejar como mnimo un rea igual al del
tubo respectivo.
GRADIENTES DE LAS TUBERAS
Las gradientes de los colectores principales de desage, estn indicada en las acotaciones de los
planos respectivos. Ser de 1% como mnimo para todos los ramales y colectores.
PRUEBAS
Las pruebas se harn de la siguiente manera:
a) Prueba de presin con bomba de mano para las tuberas de agua, debiendo soportar una presin
de 100 Lbs/pulg. Sin presentar escapes por lo menos durante 3 horas.
b) Prueba de la tubera de desage, que consistirn en llenar las tuberas despus de haber
taponeado las salidas bajas debiendo permanecer llenas sin presentar escapes por lo menos durante
24 horas.
c) Las pruebas de las tuberas se podrn efectuar parcialmente a medida que el trabajo vaya
avanzando, debiendo realizarse al final una prueba general.
d) Los Aparatos se probarn uno a uno, debiendo observarse un perfecto funcionamiento.
INSTALACIONES DE APARATOS SANITARIOS
Se ubicarn de acuerdo a lo que se muestra en los planos de Arquitectura, donde se indicar la
ubicacin de conexiones, anclajes y dems detalles. Se revisar completamente la instalacin, para
que no existan prdidas de agua por las tuberas o griferas.
Al final despus de la prueba, todos los Aparatos debern observar un perfecto funcionamiento.
01.00.0 SISTEMA DE DESAGUE
01.01.0 SALIDAS DE DESAGUE Y VENTILACION
01.01.01 SALIDAS DE DESAGUE DE PVC-SAL PROMEDIO
a) Descripcin:
Partida que describe el suministro e instalacin de tubos y accesorios de pvc liviano de 2 Y 4 para
conformar una salida de desage. La mano de obra considerar los pases en pisos y muros previstos
durante la construccin, el montaje de los accesorios y tubera, una prefijacin de la tubera, la prueba
de presin de las redes y salidas y el sellado de las mismas luego de que la prueba sea optima.
01.01.02 SALIDAS DE VENTILACION PVC-SAL PROMEDIO
a) Descripcin
Comprende el suministro y colocacin de sombreros a las terminaciones de las ventilaciones de 2,
protegido con una malla metlica o PVC para evitar el ingreso de partculas o insectos nocivos.
Los sombreros de ventilacin y entradas de aire dejarn un rea libre igual a la seccin de tubos
respectivos. Los terminales que salgan a la azotea se prolongarn a 0.30m sobre el nivel del piso,
salvo indicacin contraria en los planos.
Los sombreros de ventilacin se instalarn a 0.30m sobre el nivel del techo, el sombrero se instala
con pegamento sobre la tubera de ventilacin que viene de los servicios.
01.02.00 RAMALES Y MONTANTES
01.03.00 COLECTORES
Pg. 28 de 35
01.03.01 TRAZO Y REPLANTEO DE TUBERIAS DE DESAGUE

a) Descripcin
Labor a ser ejecutada por el constructor, con los equipos y herramientas necesarias a fin de asegurar
las medidas y distribucin de la, edificacin, todos los trazos debern ser aprobados por la
supervisin y /o el propietario, mediante acta y asentado en cuaderno de obra, se podr realizar el
trazado con equipos como niveles, teodolitos u estaciones totales y herramientas como tiralneas
cordel, escuadras de madera o metlicas.
01.03.02 EXCAVACION DE ZANJAS PARA TUBERIAS DE DESAGUE
a) Descripcin
Labor consistente en la excavacin de las zanjas manualmente con herramientas pequeas.
01.03.03 CAMA DE APOYO MATERIAL FINO ESPESOR H=0.15
a) Descripcin
La labor corresponde a la colocacin de material de afirmado, compactado por capas, mediante pizn
manual.
01.03.04 RELLENO COMPACTO CON PLANCHA H=0.60 TN A=0.40
a) Descripcin
Labor consistente en el relleno de las zanjas excavadas.
01.04.00 ADITAMENTOS VARIOS
01.04.01 SUMIDERO DE BRONCE CROMADO DE 2
a) Descripcin
Suministro de una pieza de bronce slido para la evacuacin de el agua superficial sobre los pisos a
la red de desage de 2, expuesta a nivel del piso terminado, acabado cromado. Accesorio que
contara con un anillo para su instalacin y fijacin en el piso con rosca interior y la tapa del registro
con
rosca externa.
Se considerar en todas las zonas de duchas y donde indique los planos.
01.04.02 REGISTRO ROSCADO DE BRONCE CROMADO 2
a) Descripcin
Suministro de una pieza de bronce slido para el registro y mantenimiento de la red de desage de
2, expuesta a nivel del piso terminado, acabado cromado. Accesorio que contara con un anillo para
su instalacin y fijacin en el piso con rosca interior y la tapa del registro con rosca externa.
01.04.03 REGISTRO ROSCADO DE BRONCE CROMADO 4
a) Descripcin
Suministro de una pieza de bronce slido para el registro y mantenimiento de la red de desage de
4, expuesta a nivel del piso terminado, acabado cromado. Accesorio que contara con un anillo para
su instalacin y fijacin en el piso con rosca interior y la tapa del registro con rosca externa.
01.04.04 SOMBRERO DE VENTILACION DE PVC 2
a) Descripcin
Comprende el suministro y colocacin de sombreros a las terminaciones de las ventilaciones de 2,
protegido con una malla metlica o PVC para evitar el ingreso de partculas o insectos nocivos. En
esta partida se incluyen los materiales (sombreo de ventilacin y pegamento). Esta partida considera
mano de obra y herramientas manuales.
01.05.00 CAMARAS DE INSPECCION
01.05.01 CAJA DE REGISTRO DE ALBAILERIA DE 12x24
a) Descripcin
Partida consistente en el suministro e instalacin de una caja de concreto, como elemento de
captacin y derivacin de los desages, deber contar en el fondo con una media caa, hecha a base
de mortero, acabado pulido para orientar el sentido del flujo de los desages.
01.05.02 CAJA DE REGISTRO DE ALBAILERIA DE 18x24
a) Descripcin
Partida consistente en el suministro e instalacin de una caja de concreto, como elemento
semiabierto hacia el exterior con un registro roscado de 4, sirviendo para inspeccionar y desatorar los
desages, deber contar en el fondo con una media caa, hecha a base de mortero, acabado pulido
para orientar el sentido del flujo de los desages.
01.05.03 TAPA DE CONCRETO PARA CAJA DE REGISTRO DE 12x24
Pg. 29 de 35
01.05.04 TAPA DE CONCRETO CAJA DE REGISTRO DE 18x24

01.06.00 PRUEBAS HIDRAULICAS
01.06.01 PRUEBAS HIDRAULICAS DE DESAGUE
a) Descripcin
Esta actividad consiste en realizar las pruebas hidrulicas a las redes de
desage con la finalidad de que la lnea quede hermtica.
b) Mtodo de Ejecucin.- PRUEBAS
Instalaciones Interiores
Antes de cubrir las tuberas que van empotradas sern sometidas a las siguientes pruebas:
Niveles, por la generatriz superior del tubo, comprobndose la pendiente.
Alineamiento, se correr cordel por la generatriz superior del tubo de modo de determinar su perfecto
alineamiento.
Para las tuberas de desage se llenarn estas con agua, previo tapado de las salidas bajas,
debiendo permanecer llenas sin presentar escape por lo menos durante 24 horas.
Las pruebas podrn realizarse parcialmente, debiendo realizar al final una prueba general.
Los aparatos sanitarios se probarn uno a uno, debiendo observar un funcionamiento satisfactorio.
02.00.00 SISTEMA DE AGUA FRIA
02.01.00 SALIDAS DE AGUA FRIA
02.01.01 SALIDA DE AGUA FRIA EN PVC-CLASE 10, UNION A SIMPLE PRESION
a) Descripcin
Se entiende por punto de agua fra a la instalacin de cada salida de agua, destinada a abastecer un
aparato sanitario, grifo o salida especial, comprendido desde la salida para los aparatos sanitarios,
hasta el lmite
establecido por los muros y/o vlvulas que contiene el ambiente del bao y/ hasta el empalme con las
montantes o la red troncal.
Las tuberas del punto de agua sern de PVC, del tipo roscado, Clase 10, para una presin de trabajo
de 150 lbs/pulg. Siendo preferentemente de fabricacin nacional y de reconocida calidad.
En esta partida se incluyen los materiales (pegamento, pintura esmalte, codo de fo.go., tubera PVC
clase 10, codo PVC, tapn macho, cinta tefln, etc.), aparte de los materiales, tambin se incluyen la
02.02.00 REDES DE DISTRIBUCION DE AGUA FRIA
02.02.01 RED DE DISTRIBUCION CON TUBERIA DE PVC-CLASE 10 D=1/2
a) Descripcin
Consistente en el suministro de una tubera de pvc clase 10 del tipo presin (unin pegada) de y la
mano de obra por el tendido, conexin con los accesorios de pvc, proteccin y fijacin de la tubera
que formar parte de las redes de agua fra.
02.02.02 RED DE DISTRIBUCION CON TUBERIA DE PVC-CLASE 10 D=3/4
a) Descripcin
Consistente en el suministro de una tubera de pvc clase 10 del tipo presin (unin pegada) de 3/4 y
la mano de obra por el tendido, conexin con los accesorios de pvc, proteccin y fijacin de la tubera
02.02.03 RED DE DISTRIBUCION CON TUBERIA DE PVC-CLASE 10 D=1
a) Descripcin
Consistente en el suministro de una tubera de pvc clase 10 del tipo presin (unin pegada) de 1 y la
02.03.00 REDES DE ALIMENTACION DE AGUA FRIA
02.03.01 TRAZO Y REPLANTEO DE TUBERIAS DE AGUA
a) Descripcin
Labor a ser ejecutada por el constructor, con los equipos y herramientas necesarias a fin de asegurar
las medidas y distribucin de la, edificacin, todos los trazos debern ser aprobados por la
supervisin y /o el propietario, mediante acta y asentado en cuaderno de obra, se podr realizar el
trazado con equipos como niveles, teodolitos u estaciones totales y herramientas como tiralneas
cordel, escuadras de madera o metlicas.
02.03.02 EXCAVACION DE ZANJAS PARA TUBERIAS DE AGUA
Pg. 30 de 35
a) Descripcin
Labor consistente en la excavacin de las zanjas manualmente con herramientas pequeas.
02.03.03 CAMA DE APOYO MATERIAL FINO ESPESOR H=0.15
a) Descripcin
La labor corresponde a la colocacin de material de afirmado, compactado por capas, mediante pizn
manual.
02.03.04 RELLENO COMPACTO CON PLANCHA H=0.60 TN A=0.40
a) Descripcin
Labor consistente en el relleno de las zanjas excavadas.
02.03.05 RED DE DISTRIBUCION CON TUBERIA DE PVC-CLASE 10 D=1.1/4
a) Descripcin
Consistente en el suministro de una tubera de pvc clase 10 del tipo presin (unin pegada) de 1.1/4
y la mano de obra por el tendido, conexin con los accesorios de pvc, proteccin y fijacin de la
tubera que formar parte de las redes de agua fra.
a) Descripcin
02.03.07 RED DE DISTRIBUCION CON TUBERIA DE PVC-CLASE 10 D=2
a) Descripcin
Consistente en el suministro de una tubera de pvc clase 10 del tipo presin (unin pegada) de 2 y la
a) Descripcin
02.04.00 LLAVES Y VALVULAS
02.04.01 VALVULA DE INTERRUPCION TIPO COMPUERTA DE BRONCE DE 1/2
a) Descripcin
Consistente en el suministro e instalacin de una vlvula del tipo esfrica de descrita en
especificaciones anteriores con todos los accesorios de montaje requeridos para la instalacin y
futuro mantenimiento, todas las vlvulas contaran para el montaje con 2 Uniones Universales de fierro
galvanizado (f.g.), 2 niples de fierro galvanizados, la unin a las redes de pvc se realizara mediante
uso de adaptadores de presin a rosca de pvc. Todas las uniones roscadas llevaran cinta tefln y
esmalte anticorrosivo y todas las uniones pegadas sern con pegamento plstico pvc.
02.04.02 VALVULA DE INTERRUPCION TIPO COMPUERTA DE BRONCE DE 3/4
a) Descripcin
Consistente en el suministro e instalacin de una vlvula del tipo esfrica de descrita en
02.04.03 VALVULA DE INTERRUPCION TIPO COMPUERTA DE BRONCE DE 1
a) Descripcin
Consistente en el suministro e instalacin de una vlvula del tipo esfrica de 1 descrita en
02.04.04 CAJA PARA VALVULA
Pg. 31 de 35
a) Descripcin
Se trata de asegurar las vlvulas de compuerta colocndolas dentro de un nicho con las medidas
indicadas forrada con el material acabado de la pared donde se ubica la vlvula (baldosa cermica).
02.05.00 PRUEBAS HIDRAULICAS
02.05.01 PRUEBAS HIDRAULICAS DE AGUA
a) Descripcin
Esta actividad comprende realizar la prueba hidrulica y desinfeccin, para verificar la hermeticidad
de las instalaciones y eliminar agentes patgenos.
Pruebas Hidrulicas y Desinfeccin de Lneas de Agua Potable.
Generalidades:
La finalidad de las pruebas hidrulicas y de desinfeccin, es verificar que todas las partes de la lnea
de agua potable, hayan quedado correctamente instaladas, probadas contra fugas y desinfectadas,
listas para prestar servicio. Tanto el proceso de prueba como los resultados, sern dirigidos y
verificados por la Supervisin con asistencia del constructor, debiendo este ltimo proporcionar el
personal, material, aparatos de prueba, medicin y cualquier otro elemento que se requiera para las
pruebas.
b) Mtodo de ejecucin
Las pruebas de las lneas de agua se realizan en dos etapas:
Prueba hidrulica con tuberas descubiertas.
Prueba hidrulica con tuberas cubiertas y desinfeccin
03.00.00 SISTEMA DE AGUA CALIENTE
03.01.00 SALIDAS DE AGUA CALIENTE
03.01.01 SALIDA DE AGUA CALIENTE CON TUBERIA DE CPVC.
a) Descripcin
Se entiende por punto de agua caliente a la instalacin de cada salida de agua, destinada a
abastecer un aparato sanitario, grifo o salida especial, comprendido desde la salida para los aparatos
sanitarios, hasta el lmite establecido por los muros y/o vlvulas que contiene el ambiente del bao y/
hasta el empalme con las montantes o la red troncal.
Las tuberas del punto de agua sern de C-PVC (PVC clorado) con uniones y accesorios de tipo
similar. Irn unidas con pegamento especial para este tipo de tubera. Siendo preferentemente de
fabricacin nacional y de reconocida calidad
En esta partida se incluyen los materiales (pegamento, pintura esmalte, codo de fo.go., tubera CPVC, codo C-PVC, tapn macho, cinta tefln, etc.), aparte de los materiales, tambin se incluyen la
A partir del ramal de distribucin se instalan los accesorios y materiales necesarios para la unin de
los tubos hasta llegar a la boca de salida donde se conectar posteriormente el aparato sanitario, en
las salidas se instalarn provisionalmente tapones de fo. go. para realizar las pruebas hidrulicas.
03.02.00 REDES DE ALIMENTACION Y DISTRIBUCION
03.02.01 RED DE DISTRIBUCION CON TUBERIA DE CPVC D=1/2
a) Descripcin
Consistente en el suministro de una tubera de CPVC D= y la mano de obra por el tendido,
conexin con los accesorios de pvc, proteccin y fijacin de la tubera que formar parte de las redes
de agua caliente.
La labor de la mano de obra concluir una vez probada la red a presin y sellada con mortero para su
proteccin.
03.02.02 RED DE DISTRIBUCION CON TUBERIA DE CPVC D=3/4
a) Descripcin
Consistente en el suministro de una tubera de C-PVC del tipo presin (unin pegada) de 3/4 y la
mano de obra por el tendido, conexin con los accesorios de C-PVC, proteccin y fijacin de la
La labor de la mano de obra concluir una vez probada la red a presin y sellada con mortero para su
proteccin.
Pg. 32 de 35
03.03.00 CALENTADORES
03.03.01 CALENTADOR ELECTRICO DE 110 LTS.
a) Descripcin
Deber utilizarse therma de marca Sole o similar en todos los departamentos.
Se colocar en el lugar ubicado en el plano cerca a los sshh dormitorios
04.00.
MEMORIA DESCRIPTIVA
INSTALACIONES ELECTRICAS
1.00 NORMAS DE DISEO Y BASES DE CLCULO
El diseo se ha efectuado en armona con las disposiciones del Cdigo Nacional de Electricidad
Suministro y el de Utilizacin, el Reglamento General de Edificaciones y de acuerdo con los planos de
Arquitectura
5.00 ALCANCES DEL PROYECTO
El proyecto comprende la INSTALACIN De las redes internas de alumbrado, tomacorrientes y
fuerza y el correspondiente calculo y diseo.
6.0 DESCRIPCIN DEL PROYECTO
6.01 DETERMINACION DE LA DEMANDA MAXIMA
Para la Determinacin de la Demanda Mxima y Potencia Instalada se ha aplicado las prescripciones
de la seccin 050 del Cdigo Nacional de Electricidad Suministro y la Norma EM-010
INSTALACIONES ELECTRICAS y MECANICAS del Reglamento Nacional de Edificaciones.
La ubicacin de los centros de luz han sido fijados segn planos.
4.02 SUMINISTRO DE ENERGA
Los suministros de energa se han considerado en sistema monofsico, tensin nominal de 220 y, 60
ciclos/seg. La energa se recepcionar en un tablero general,
4.03 CIRCUITOS DERIVADOS
Los circuitos derivados de los tableros de Distribucin se han considerado hasta cada salida de
alumbrado y tomacorriente mediante conductores de cobre del tipo TW embutidos en tuberas de
PVC del tipo ligero, los cuales irn empotrados en el piso, paredes o techo. Igualmente los circuitos
de las cargas individuales,
se efectuarn con conductores tipo TW y ductos de PVC ligeros y pesados.
4.10 TABLEROS
Los tableros de distribucin sern del tipo metlico para empotrar, construidos con barras de cobre
para instalacin de interruptores automticos y diferenciales con fijacin a riel din.
4.11 SISTEMA DE PUESTA A TIERRA
El sistema consiste en dos pozos de tierra conectados en paralelo e instalados en el jardn exterior.
conforme se indica en las notas de clculo. El conductor de puesta a tierra, as como los conductores
de proteccin, se han determinado de acuerdo a lo indicado en las tablas
4.12 Sistema de Alarma Contra Incendio y Alumbrado de Emergencia
Para cubrir las necesidades del sistema de Deteccin y Alarmas Contra Incendio y alumbrado de
emergencia, el proyecto contempla las instalaciones de entubado y cajas necesarias para el cableado
correspondiente.
El sistema de Alarmas contra incendio abarcar todas las reas del proyecto, a partir de la central se
distribuir el cableado correspondiente a las salidas para detectores de humo, sirenas y estaciones
manuales. El proveedor de estos sistemas deber verificar la ubicacin de las salidas, para la ptima
operacin de stos.
ESPECIFICACIONES TCNICAS INSTALACIONES ELCTRICAS
SUMINISTRO Y MONTAJE
1.00 GENERALIDADES
Estas especificaciones definen las condiciones y caractersticas mnimas que deben cumplir el
diseo, fabricacin e instalacin de los equipos y materiales a ser usados dentro del alcance del
presente proyecto.
Pg. 33 de 35
El diseo, materiales, fabricacin, pruebas e instalaciones debern ajustarse a las ltimas

revisiones de las Normas de ITINTEC y el Cdigo Nacional de Electricidad Utilizacin.
El plano, y las Especificaciones Tcnicas se complementarn y en el caso de existir divergencias
entre ellos, prevalecern los planos sobre las especificaciones tcnicas.
Todos los suministros debern ajustarse al diseo del plano y las caractersticas especificadas para
el material y equipos.
Los equipos y materiales a ser suministrados sern de primer uso y con garanta. Cualquier dao
debido a defectos de fabricacin, determinar su reemplazo o reparacin.
2.00 CONDUCTORES
a) Descripcin
Los conductores sern de cobre electroltico de 99.9% de conductibilidad, con aislamiento
termoplstico del tipo THHN , con temperatura de operacin de 90 C, resistente a la humedad y
resistente al fuego, y se usar como mnimo la seccin de 2.5 rnm2., salvo indicacin contraria.
b) Modo de colocacin
Los sistemas de alambrado en general debern satisfacer los siguientes requisitos bsicos:
a) Antes de proceder al alambrado se limpiarn y secarn los tubos.
b) Los conductores sern continuos de caja a caja, no permitindose empalmes que queden dentro
de las tuberas.
c) Los empalmes se ejecutarn en las cajas y sern elctrica y mecnicamente seguros
protegindose con cinta aislante.
d) Los empalmes sern: o Del tipo auto trenzado para conductores de calibre hasta 10 mm2. y para el
aislamiento se usar cinta aislante autovulcanIzante de reconocida calidad, aplicndose hasta lograr
un espesor similar al propio aislamiento y exteriormente se aplicar cinta aislante plstica de
reconocida calidad.
o Para calibres mayores se usarn conectores de cobre a presin, y para el aislamiento se seguir el
mismo proceso descrito anteriormente.
3.00 INTERRUPTORES, TOMACORRIENTE Y PLACAS
a) Descripcin
1) Interruptores de Control de Alumbrado
Sern del tipo empotrables con placa de aluminio anodizado, mecanismo encerrado en cubierta
fenlica y terminales con tornillos para conexin.
Sern de 10A, 220 y, 60 ciclos/seg., similares a la serie MATIX de TICINO.
2) Tomacorrientes y Placas
Sern para empotrar, bipolares. Los receptculos irn en caja moldeada tipo dado y se instalar en
una base metlica con placa de aluminio anodizado.
Los receptculos sern del tipo universal para 16A - 250 y se instalarn en conjuntos dobles.
Sern similares al Tomacorriente MATIX del catlogo de TICINO
b) Modo de colocacin
Sern colocados sobre cajas moldeadas tipo dado empotradas en la pared.
4.00 TUBERAS
a) Descripcin
Las tuberas de alimentadores sern de plstico PVC tipo pesado.
Las tuberas de los circuitos derivados de alumbrado y tomacorriente sern de PVC tipo ligero.
Las tuberas para los sistemas de telfono e intercomunicadores sern de PVC tipo pesado.
En caso que el plano no indique el dimetro de tuberas, se instalar la mnima que ser de 2Omm.
5.00 CAJAS
a) Descripcin
Cajas Standard de Fierro Galvanizado o PVC
Del tipo standard pesado con ojeras de fijacin formando una sola pieza con el cuerpo de la caja.
Tipo Livianas:
a) Octogonales de 100 x 55 para las salidas de iluminacin en el techo o pared.
b) Rectangulares normales de 100 x 55 x 55 para interruptores de control de iluminacin, salidas de
tomacorrientes, salidas para telfonos, intercomunicadores y timbres.
c) Cuadradas 100 x 55 para salidas especiales y otros indicados en planos.
Tipo Cajas Especiales
Pg. 34 de 35
De fierro Galvanizado con Tapa:

Dimensiones a partir de 150 x 150 x 100, de Fierro Galvanizado de 1.5 mm. de espesor como mnimo
con huecos ciegos para entrada de tuberas, con tapa de 2.5 mm. empernada con pernos de acero
galvanizado de 35 mm. de longitud como mnimo, con tuercas soldadas en la parte interior de los
bordes, con empaquetadura de neoprene pegada al permetro.
6.00 TABLEROS ELECTRICO METALICO O POLICARBONATO.
a) Descripcin
Los tableros sern para adosar, uso interior, metlicos o policarbonato para empotrar con puerta
transparente y equipados con interruptores automticos, termo magnticos, para 220 v 60
ciclos/seg., trifsicos de 3 hilos, e interruptores diferenciales del nmero de polos indicados en los
diagramas unifilares plano N IE 03
Estarn formados por:
a) Caja de fierro galvanizado de 1/16 de espesor mnimo con huecos ciegos en los cuatro costados
de dimetro de acuerdo a alimentadores y circuitos derivados indicados en el plano. Tratamiento con
dos capas de pintura anticorrosiva y dos de esmalte tipo martillo.
b) Marco y puerta del mismo material que la caja de 3/32 de espesor minino unido a la caja mediante
tornillos de acero galvanizado. El mismo tratamiento anterior.
c) La puerta ser abisagrada de una hoja, con su respectiva chapa y llave por triplicado. Tendr en la
contratapa un porta-tarjetas y tarjetas para colocar la relacin de circuitos y reas servidas.
d) Las barras sern de cobre electroltico de 99~9% de conductibilidad, para la corriente mnima que
se indica en el plano, de seccin rectangular capaz de soportar la corriente de cortocircuito del
interruptor principal (18 kA).
e) Contar con una bornera para conectar las diferentes lneas de tierra.
Los espacios perimetrales deben ser suficientes para realizar un alambrado ordenado y de fcil
inspeccin. Adems, la barra de conexiones a tierra debe estar en una ubicacin de fcil maniobra.
7.00 INTERRUPTORES DE TABLEROS
a) Descripcin
Sern monofsicos y trifsicos, para 240 voltios, 60 ciclos/seg.
La capacidad de ruptura asimtrica en 220 v. Ser: - 20 a 100 Amp. 10 kA. Similar a General Electric,
LG o similar.
Cada unidad bipolar o tripolar ser un conjunto compacto y con una sola
palanca que acciona interiormente.
8.00 CAJAS TELEFNICAS, INTERCOMUNICADORES Y TV.
a) Descripcin
1) Caja Repartidora y Distribuidora
Caja de Fierro Galvanizado de 2mm. de espesor como mnimo con huecos ciegos para entrada de
tubera, del tipo para empotrar.
Marco y tapa del mismo material de la caja. La tapa ser abisagrada, de una hoja, con chapa y llave.
Tratamiento con dos capas de pintura anticorrosiva y dos de acabado con pintura esmalte de color
gris martillado.
Tendrn un fondo de madera de 20 mm. de espesor acabado, que deber ser fijada a la caja con
tornillos de acero galvanizado.
2) Caja de Paso
Especificaciones similares a las cajas elctricas (ver 5.00)
___________________________________
p. VERTICE CONSTRUCCIONES S.A.C.
Pg. 35 de 35

Ejemplo Memoria de Arquitectura

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Ejemplo Memoria de Arquitectura

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Ejemplo Memoria de Arquitectura

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

EDIFICIO RESIDENCIAL

Por el frente con 15.00 ml.

Por el lado derecho con 45.33 ml.

Por el lado izquierdo con 44.30 ml

Por el fondo con 15.01.00 ml.

DE LAS OBRAS PROYECTADAS:

CUADRO DE AREAS X UNIDAD DE VIVIENDA

OBRAS EXTERIORES COMUNES AL EDIFICIO Y ADICIONALES: Las obras exteriores y

Dpto. 101.- 102

Dpto. 203.Primer nivel

Dpto. 205-206.- Dplex

nacional o importado formato 30x90 o 30x60 (precio ref. S/.80.00)

Dpto. 404.- DUPLEX

Dpto. 405.- DUPLEX

SALA - COMEDOR.- Piso madera estructurado e= 10mm, incluye zcalos, molduras.

Dpto. 503.- DUPLEX

ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA

01.01.01 Limpieza del Terreno Demolicin de vivienda existente

10.02 Cerradura de paso

Vinilos troquelables, transparentes, que simulan el proceso de arenado en el caso de Dusted. En

La aplicacin de la pintura se har de acuerdo a lo estipulado en el cuadro de acabados y colores

01.03.01 TRAZO Y REPLANTEO DE TUBERIAS DE DESAGUE

01.05.04 TAPA DE CONCRETO CAJA DE REGISTRO DE 18x24

El diseo, materiales, fabricacin, pruebas e instalaciones debern ajustarse a las ltimas

De fierro Galvanizado con Tapa:

También podría gustarte