EXPEDIENTE:

ESPECIALISTA :
MATERIA : Constitucional. A. de Amparo
CUADERNO : Principal
ESCRITO : No:
SUMILLA : Interpongo Accin de Amparo.

SEOR PRESIDENTE DE LA SALA CIVIL DE LA

CORTE SUPERIOR DE LIMA SUR

PEDRO MONTELLANOS CHUMPITAZ; identificado

con DNI N 07695074; domiciliado en Jirn Grau
167, Distrito de Lurn, provincia y departamento de
Lima y con domicilio procesal en la Av. Manco Capac
N 265 Of. A Frente a la Corte Superior de Justicia
del Cono Sur, ante usted con el debido respeto digo:

I.- NOMBRE Y DOMICILIO DE LOS DEMANDADOS

Con la presente demanda debern ser emplazados:

1o.- El Juez Titular del TERCER JUZGADO CIVIL COMERCIAL DE LIMA,
ubicado en la Av. Petit Thouars N 4979 distrito de Miraflores Lima.

II.- PETITORIO
Invocando legitimidad e inters para obrar, interpongo demanda de Accin de
Amparo, en contra Juez Titular del TERCER JUZGADO CIVIL COMERCIAL DE
LIMA, para que se paralice y se ordene la SUSPENSION DEL PROCESO DE
EJECUCION DE GARANTIAS con relacin al remate publico del inmueble
denominado ZUIGA el mismo que ha sido convocado mediante Resolucin
CINCUENTA Y UNO, Resolucin N OCHENTA Y CUATRO de fecha veintiuno
 de noviembre de dos mil doce, donde se CONVOCA A UN SEGUNDO
REMATE JUDICIAL, la misma que est atentando directamente contra MI
DERECHO PROTEGIDO CONSTITUCIONALMENTE QUE ES EL DE LA
PROPIEDAD, retrotrayndose las acciones a la etapa de la admisin de la
misma que debe ser declarada improcedente.

III.-FUNDAMENTOS DE HECHO

- PRIMERO.- Que, el Tercer Juzgado ha expedido tres resoluciones: La

RESOLUCIN N 51 , mediante el cual se convoca a remate publico entre otros
del inmueble denominado ZUIGA, la RESOLUCIN N 84 de fecha veintiuno
de noviembre de dos mil once, donde se CONVOCA A UN SEGUNDO REMATE
JUDICIAL y la RESOLUCIN N 90 donde se seala para el da VEINTISEIS DE
MARZO DE 2012 EL REMATE EN SEGUNDA CONVOCATORIA del Fundo
ZIGA Y ADOBERA, las mismas que fueron suspendidas en su debido
momento por haber serias incongruencias y tambien haber sustentado que dicho
predio a sido afectado con fines de reforma agraria y que el recurrente es
posesionario por mas de 30 aos, ante cuya situacin jurdico registral he tenido
que demandar ante el Juez Titular Del Juzgado Mixto De Lurn (Donde se
encuentra el bien) LA NULIDAD DE ACTO JURIDICO del Contrato de
transaccin Extrajudicial y Ratificacin de compra venta e Hipoteca a favor
de NORA WIELAND ALZAMORA VDA. DE ROCA REY y HUBERT WIELAND
ALZAMORA, hasta por la suma de $1000.00.00 (UN MILLON Y 00/100
DOLARES AMERICANOS) celebrado ante la Notaria S.ALEJANDRO
COLLANTES BECERRA; mediante Escritura Pblica de fecha 26 septiembre del
2006, en el que se constituye una hipoteca del predio rustico ZUIGA Y
ADOBERIA inscrito en la Partida 07020246, cuya pretensin se viene tramitando
ante dicho juzgado con el EXPEDIENTE N 01097-2011-0-3003-JM-CI-01,
sustentando mi pretensin en el hecho de que la mencionada MATILDE
ALZAMORA SILVA nunca pudo transferir vlidamente el citado bien inmueble, por
cuanto en dicha fecha no ostentaba la propiedad del mismo, al haber sido
afectado con fines de REFORMA AGRARIA mediante RESOLUCION
DIRECTORAL N 1074-82-DGRA/AR del 04 de Octubre de 1982 que modifica la
Res. N 073-82-DR-VI, como parte conformante del predio rustico LA CASICA Y
ANEXOS la que estaba constituida por los predios MAMA ANDREA, ZUIGA y
ADOBERIA, con una extensin de 16.71 hectreas ubicada dentro del DISTRITO
DE LURN habindose ministrado posesin a favor de la Direccin General De
Reforma Agraria Y Asentamiento Rural con fecha 21 de setiembre de 1990, la
que reconoci adems de que el citado predio esta siendo conducido por el
recurrente. Es as, que al producirse los procesos de Expropiacin por Reforma
Agraria, se ACLARA de que el predio rustico denominado FUNDO ZUIGA se
encuentra dentro de LA CASICA Y ANEXOS. Que comprende las Unidades
Catastrales N 10156, 10158 y 10082 (Res. Directoral N 1074 82-DGRA/AR)
y que segn el INFORME TCNICO N 199/90 UAD-VI-L/DRN-
DR/SRAAR.UAR. el potrero ZUIGA esta conformado por las U.C. 10156, U.C.
10965, 10960, 10966. En consecuencia, la vendedora MATILDE ALZAMORA
SILVA, no poda efectuar la venta de un predio que no le corresponda, por lo
tanto seria nulo todas las posteriores transacciones que pudiera efectuarse sobre
dicho predio, razones mas que suficientes que acreditan indubitablemente la
NULIDAD DE ACTO JURIDICO, mas aun cuando la sucesin de Matilde
Alzamora Silva, ha celebrado un CONTRATO DE TRANSACCION
EXTRAJUDICIAL Y DE RECONOCIMIENTO DE COMPRA VENTA con la
empresa demandada en el ao 2006 y ha procedido a inscribirla ilegalmente
en la Partida N 0702046 del Registro de Predios de Lima Asientos: C 00002
de la Partida No 07020246 del Registro de Predios de Lima; y D 00003 de la
Partida No 07020246 del registro de Predios de Lima
SEGUNDO.- Que, resulta evidente Sr. Juez, que el objeto de la venta descrita
precedentemente devena en fsica y jurdicamente imposible (inc.3 del Art. 219
del Codigo Civil) por cuanto no es posible transferir un bien del cual no se
es propietario y en todo caso no ha existido manifestacin de voluntad del
agente (inc. 1 del Art. 219 del Cdigo Civil) que en este caso corresponde al real
titular del predio, esto es al recurrente, as como al estado.
TERCERO.- Que, el JUEZ TITULAR DEL JUZGADO MIXTO DE LURN,
conocedor del problema jurdico acontecido y de la realidad jurdico sustantiva y
registral del predio por corresponder a su jurisdiccin, ha tenido por bien adoptar
en el cuaderno cautelar originado en EL PROCESO DE NULIDAD DE ACTO
JURIDICO, las medidas legales pertinentes para salvaguardar la eventual
decisin final que vaya a expedirse en el proceso a su cargo, para tal fin a
decretado la MEDIDA CAUTELAR DE ANOTACION DE LA DEMANDA mediante
Resolucin N 02 del siete de diciembre del dos mil once, en cuya decisin
judicial ha tenido por bien citar entre otros argumentos lo siguiente: ()
Que haciendo un juicio de probabilidades acerca de la verosimilitud del derecho,
se advierte la misma que es corroborado con los documentos adjuntados en
calidad de anexos resulta amparable dicha anotacin de demanda al verificar la
verosimilitud y la necesidad de emitir una decisin preventiva.
CUARTO.-

IV.- FUNDAMENTACIN JURDICA: DERECHOS LESIONADOS

PRIMERO.- La legitimidad para obrar la da el artculo 39 del Cdigo Procesal

Constitucional, donde el afectado es la persona legitimada para interponer el
proceso de amparo, ya que estn atentando contra un derecho fundamental
constitucionalmente protegido como es:
1.1.- De propiedad y herencia, contemplado en el artculo 70 y siguiente de
nuestra Carta Magna, pues con la Resolucin N CUATRO del cuatro de mayo
de 2009, Resolucin N OCHENTA Y CUATRO del veintiuno de noviembre del
dos mil once y la Resolucin N NOVENTA del veintisiete de enero del dos mil
doce EXPEDIDA POR EL TERCER JUZGADO CIVIL COMERCIAL DE LIMA,
se estara materializando de manera ilegal y arbitraria el despojo de mi
propiedad, ya que con la ultima resolucin se esta fijando como fecha de
remate para el da VEINTISEIS DE MARZO DEL DOS MIL DOCE, no obstante
haber demostrado con documentacin oficial, que el predio que pretende ser
rematado, ha sido expropiado por la reforma agraria y estoy actualmente
conduciendo de manera directa desde el ao 1978 el predio denominado
ZUIGA, ubicado en el distrito de Lurn, Provincia y Departamento de Lima.

1.2.- Los documentos presentados ante el Tercer Juzgado Civil Comercial, son:
1.1. Resolucin Directoral N 073-82-DR-VI de fecha 25 de Marzo del ao
1982 del Ministerio de Agricultura- Direccin Regional VI Lima, que
resuelve declarar la afectacin del predio rustico LA CASICA Y
 ANEXOS (donde se encuentra el fundo Ziga) de una extensin de
17.43.Has.
1.2. Resolucin Directoral N 1074-82-DGRA/AR de fecha 04 de Octubre
de 1982 del Ministerio de Agricultura- Direccin Regional VI Lima, que
resuelve Modificar la Resolucin anterior y determinar el rea de
afectacin , quedando esta determinada en 16 has. 7100 m2.
1.3. Plano de AFECTACION emitido por el del Ministerio de Agricultura-
Direccin Regional VI Lima, con informacin detallada que explica
que las U.C. 016301 (antes 03058) se encuentra dentro del permetro
de afectacin de LA CASICA Y ANEXOS.
1.4. Resolucin Directoral N 98/97 AG.UAD.LC de fecha 06 de noviembre
de 1992 emitida por el Ministerio de Agricultura que declara nulo el titulo
de propiedad N G-01290 de fecha 04 de Junio de 1990 otorgado en
favor de doa DIDUVINA TORRES MARQUEZ correspondiente a la
parcela ZUIGA del predio LA CASICA Y ANEXOS y que no
intervino los ahora ejecutantes y ejecutados.
1.5. Expediente de afectacin N 170, expedientes de aplicacin del titulo
XV, y cuadernillos de valorizacin de la Casica y anexos, donde se
evidencia que referido predio fue AFECTADO por la REFORMA
AGRARIA a favor del MINISTERIO DE AGRICULTURA.

SEGUNDO.- El Artculo 70 el derecho de propiedad es inviolable. El estado lo

garantiza. Se ejerce en armona con el bien comn y dentro de los lmites de la
ley. A nadie puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa
seguridad nacional o necesidad publica, declarada por ley, y previo pago en
efectivo de indemnizacin justipreciada que incluya compensacin por el
eventual perjuicio.

TERCERO.- El artculo 2 del mismo cuerpo legal seala que toda persona
tiene derecho a ()16.- A la propiedad y a la herencia.

CUARTO.- No es exigible el requisito de agotamiento de va previa, pues por el

agotamiento de la va previa la agresin pudiera convertirse en irreparable, por
lo tanto, estamos dentro de los alcances del artculo 46, inciso 2 del Cdigo
Procesal Constitucional.

QUINTO.- Siendo un acto continuado que an no cesa, estamos dentro del

plazo de interposicin de la presente demanda.

V.- MONTO DEL PETITORIO

Por ser una accin que busca amparo a derechos constitucionales, el monto
del petitorio no se puede establecer

VI.- VA PROCEDIMENTAL

La presente se deber tramitar como una Accin de Garantas

Constitucionales, tal como lo dispone el artculo 200 inciso 2 de l Constitucin
Poltica del Per, en concordancia con el artculo 2 del Cdigo Procesal
Constitucional

VII.- MEDIOS PROBATORIOS

Ofrecemos como medios probatorios los siguientes:

- Resolucin N 04 de fecha cuatro de mayo de dos mil nueve, que

ADMITE la demanda interpuesta por JOSE LUIS ORTEGA LABERRY Y
REQUIERE al ejecutado HUERTOS DE LURN SAC. Para que cumpla
con pagar al ejecutante la suma de UN MILLON Y 00/100 DE DOLARES
AMERICANOS (US. $ 1000,000.00).
- Resolucin N 84 de fecha veintiuno de noviembre de dos mil once
donde se CONVOCA a SEGUNDO REMATE JUDICIAL, del inmueble
conformado por el fundo ZUIGA Y ADOVERIA, Valle de Lurn, Sector
Comunidad de Lurn, Distrito de Lurn Provincia y departamento de Lima,
cuya reas y linderos corren inscritas en la partida N 07020246.
 - Resolucin N 90 del veintisiete de enero del dos mil doce, en donde se
seala FECHA DE REMATE para el da veintisis de Marzo del dos mil
doce a horas tres y cuarenta y cinco de la tarde.
- Escrito presentado por el recurrente de fecha 18 de noviembre de 2011
ante el TERCER JUZGADO CIVIL COMERCIAL, donde se pone en
conocimiento de referido despacho de diversas resoluciones emitidas
por rganos competentes donde de manera indubitable se determina
que el bien inmueble fundo ZUIGA Y ADOVERIA, Valle de Lurn, Sector
Comunidad de Lurn, Distrito de Lurn Provincia y departamento de Lima,
cuya reas y linderos corren inscritas en la partida N 07020246, que se
pretende rematar, no pertenece al ejecutado, ya que ha sido afectado
por la reforma agraria.
- Escrito presentado por el recurrente de fecha 23 de noviembre de 2011
ante el TERCER JUZGADO CIVIL COMERCIAL adjuntando copia
fedateada del Expediente de Afectacin N 170, expedientes de
aplicacin del titulo XV y cuadernillos de valorizacin de la LA CASICA
Y ANEXOS donde se evidencia que referido predio fue afectado por la
reforma agraria.
- Escrito presentado por el recurrente de fecha 06 de enero de 2012 ante
el TERCER JUZGADO CIVIL COMERCIAL, poniendo en conocimiento
de la anotacin de demanda en la Partida Electrnica N 07020246 del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima Zona Registral IX AL
CONSIDERAR EL MAGISTRADO LA EXISTENCIA DE INDICIOS
SUFICIENTES de la existencia de fraude en la celebracin de acto
jurdico sobre el predio ZUIGA.

POR LO EXPUESTO

Pedimos se admita a trmite la demanda, declarndola fundada en su

oportunidad y retrotrayendo los actos lesivos al momento y en el modo
indicados en el petitorio de la presente.

Lurn, 08 de Febrero de 2012.

ANEXOS

1.A Fotocopia del DNI de PEDRO MONTELLANOS CHUMPITAZ

1.B Copia de Resolucin N 04 de fecha cuatro de mayo de dos mil nueve, que
ADMITE la demanda interpuesta por JOSE LUIS ORTEGA LABERRY Y
REQUIERE al ejecutado HUERTOS DE LURN SAC. Para que cumpla con
pagar al ejecutante la suma de UN MILLON Y 00/100 DE DOLARES
AMERICANOS (US. $ 1000,000.00).
1.C Copia de Resolucin N 84 de fecha veintiuno de noviembre de dos mil
once donde se CONVOCA a SEGUNDO REMATE JUDICIAL, del inmueble
conformado por el fundo ZUIGA Y ADOVERIA, Valle de Lurn, Sector
Comunidad de Lurn, Distrito de Lurn Provincia y departamento de Lima, cuya
reas y linderos corren inscritas en la partida N 07020246.
1.D Copia de Resolucin N 90 del veintisiete de enero del dos mil doce, en
donde se seala FECHA DE REMATE para el da veintisis de Marzo del dos
mil doce a horas tres y cuarenta y cinco de la tarde.
1.E Copia Escrito presentado por el recurrente de fecha 18 de noviembre de
2011 ante el TERCER JUZGADO CIVIL COMERCIAL, donde se pone en
conocimiento de referido despacho de diversas resoluciones emitidas por
rganos competentes donde de manera indubitable se determina que el bien
inmueble fundo ZUIGA Y ADOVERIA, Valle de Lurn, Sector Comunidad de
Lurn, Distrito de Lurn Provincia y departamento de Lima, cuya reas y linderos
corren inscritas en la partida N 07020246, que se pretende rematar, no
pertenece al ejecutado, ya que ha sido afectado por la reforma agraria.
1.F Copia Escrito presentado por el recurrente de fecha 23 de noviembre de
2011 ante el TERCER JUZGADO CIVIL COMERCIAL adjuntando copia
fedateada del Expediente de Afectacin N 170, expedientes de aplicacin del
titulo XV y cuadernillos de valorizacin de la LA CASICA Y ANEXOS donde se
evidencia que referido predio fue afectado por la reforma agraria.
1.G Escrito presentado por el recurrente de fecha 06 de enero de 2012 ante el
TERCER JUZGADO CIVIL COMERCIAL, poniendo en conocimiento de la
anotacin de demanda en la Partida Electrnica N 07020246 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima Zona Registral IX AL CONSIDERAR EL
MAGISTRADO LA EXISTENCIA DE INDICIOS SUFICIENTES de la existencia
de fraude en la celebracin de acto jurdico sobre el predio ZUIGA.
1.H Resolucin Directoral 073-82-DR-4 del 25 de Marzo de 1982.
1.I Resolucin Directoral 1074-82-DGRA/AR del 04 de octubre de 1982
1.J Plano de afectacin de la CASICA Y ANEXOS.
1.K Resolucin Directoral N 98/97-AG-UAD-LC.
1.L INFORME TCNICO N 199/90 UAD-VI-L/DRN-DR/SRAAR.UAR. el
potrero ZUIGA esta conformado por las U.C. 10156, U.C. 10965, 10960,
10966.