Reglamento Zonificacion PV

H.
Ayuntamiento de Puerto Vallarta, Jalisco, 2015-2018 REGLAMENTO DE ZONIFICACIN PARA EL

MUNICIPIO DE PUERTO VALLARTA, JALISCO
REGLAMENTO DE ZONIFICACIN PARA EL MUNICIPIO DE PUERTO

VALLARTA
Publicado en el Gaceta Municipal del H. Ayuntamiento Constitucional de Puerto Vallarta, Jalisco.

(Ao ____, No._____)
ACUERDO
Al margen un sello que dice: Presidente Municipal de Puerto Vallarta, Jalisco. Poder Ejecutivo.
Secretara General de Gobierno.
ACUERDO DEL CIUDADANO PRESIDENTE MUNICIPAL DE PUERTO VALLARTA, MEDIANTE EL

CUAL SE EXPIDE EL REGLAMENTO DE ZONIFICACION PARA EL MUNICIPIO DE PUERTO
VALLARTA, JALISCO.
Arturo Dvalos Pea. Presidente Municipal de Puerto Vallarta, Jalisco en ejercicio de las facultades que
me confieren los artculos 36, 46 y 50 fracciones VIII, X, XXI y XXIV de la Constitucin Poltica del Estado
de Jalisco; 1, 2, 3, 38 fracciones I y VIII, 40 fraccin II, 41 fraccin I, 42, 43, 44, 47 fraccin V de la Ley de
Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de Jalisco; 3 fraccin III y IV, 83 y 87 del
Reglamento Orgnico del Gobierno y la Administracin Pblica del Municipio de Puerto Vallarta, Jalisco y
con base en la siguiente:
EXPOSICION DE MOTIVOS
I. La Constitucin Poltica del Estado de Jalisco; en los artculo 50 fraccin VIII, 73, 77 fraccin II y III,
78, 80 y 85 fraccin IV, faculta al Ayuntamiento a expedir los reglamentos y disposiciones
administrativas que fueren necesarios para cumplir los fines sealados en el prrafo tercero del
artculo 27 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, de acuerdo con las leyes
en materia municipal, que expida el Congreso del Estado.
El artculo 115 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, seala que los
estados tienen como base de su divisin territorial y de su organizacin poltica y administrativa el
municipio libre, a quien se dota de personalidad jurdica y de la facultad de manejar su patrimonio
conforme a la ley.
De tal modo, el poder reglamentario es propio e inherente del poder administrador, mismo que se
ejercita a fin de cumplir con la citada disposicin constitucional.
II. En concordancia con la Ley del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de
Jalisco, en su artculo 37 fraccin II y 40 fraccin II, dispone que los ayuntamientos tendrn, entre
otras facultades las de aprobar los bandos de buen gobierno que organicen la administracin
pblica municipal; que regulen las materias, procedimientos, funciones y servicios pblicos de su
competencia y aseguren la participacin ciudadana y vecinal.
III. En este Reglamento se establecer, los conceptos y categoras generales para clasificar los usos y
destinos del suelo y las normas tcnicas a que se sujetarn los distintos tipos de reas y zonas,
conforme a las bases generales:
1
H. Ayuntamiento de Puerto Vallarta, Jalisco, 2015-2018 REGLAMENTO DE ZONIFICACIN PARA EL
a) Los conceptos y categoras generales para clasificar las reas y predios;
b) La definicin de la utilizacin general del suelo;
c) La definicin de los tipos bsicos de zonas en funcin de los usos y destinos permitidos en
ellas;
d) La clasificacin de los usos y destinos en funcin del grado de impacto que provocan sobre el
medio ambiente;
e) Las normas de control de usos del suelo, indicando los rangos de compatibilidad de los usos
permitidos en cada zona;
f) Las normas de control de densidad de la edificacin, aplicables a las acciones de crecimiento;
g) Las normas para la prevencin de siniestros y riesgos de incendio y explosin, aplicables segn
el tipo de utilizacin del suelo;
h) Las normas a que se sujetarn las transferencias de derechos de desarrollo;
i) Las normas a que se sujetarn las edificaciones afectas al Patrimonio Cultural del Municipio;
j) Los requerimientos especficos para la elaboracin de los estudios de impacto ambiental de los
proyectos definitivos de urbanizacin y en su caso, de edificacin;
k) Normas relativas al diseo urbano, a la ingeniera de trnsito y a la ingeniera urbana;
l) Los criterios de diseo arquitectnico que se establezcan en relacin a la clasificacin de

gneros relativos a los usos y destinos, para establecer las especificaciones mnimas de
dimensiones, instalaciones, iluminacin, ventilacin y otras necesarias, y
IV. El Reglamento que ahora se expide consta de seis ttulos con 382 artculos.
El Ttulo Primero. De la zonificacin urbana, se divide en 17 captulos en los cuales se prevn las
disposiciones generales; las normas sobre la estructura territorial urbana; la clasificacin de las reas; la
utilizacin del suelo y los tipos bsicos de zona; la clasificacin genrica de usos y destinos del suelo; las
consideraciones generales para la reglamentacin de zonas; la reglamentacin de zonas de
aprovechamiento de recursos naturales, de zonas tursticas, de zonas habitacionales, de zonas mixtas,
de zonas comerciales, de zonas de servicios, de zonas industriales, de las zonas de equipamiento
urbano, de zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos, de zonas de instalaciones especiales e
infraestructura; y las normas sobre las reas de cesin para destinos.
Para la creacin de este ttulo se consider que es necesario.
La actualizacin de los conceptos propios del Reglamento.

Fijar los criterios para la determinacin del rea de estudio y de aplicacin del plan parcial de
desarrollo urbano.
El establecimiento de la estructura territorial para regiones y estructura urbana de los centros de
poblacin.
2
Determinar las normas sobre las reas de reserva urbana de control especial para el habitacional
jardn.
Establecer los niveles de servicio para usos y destinos.
La actualizacin de giros comerciales.
Definir las consideraciones generales para la reglamentacin de zonas.
Reglamentar sobre las compatibilidades en zonas habitacionales.
Facilitar la lectura de las normas mediante tablas de compatibilidades entre clasificaciones de
reas, giros y estructura urbana.
El Ttulo Segundo, Normas de diseo arquitectnico, contiene 12 captulos, los cuales se denominan
respectivamente: disposiciones generales, edificios para vivienda, edificios para comercios y oficinas,
edificios para industria y almacenamiento, edificios para la educacin, edificios para la salud y
asistencia social, edificios para la cultura y la recreacin, instalaciones deportivas, instalaciones de
servicio, gasolineras, de la conservacin del patrimonio cultural urbano y arquitectnico, normas de
diseo arquitectnico en espacios habitables, y configuracin urbana e imagen visual.
Para este Ttulo se consider necesario la:
Reagrupacin de los conceptos inherentes al diseo urbano y arquitectnico.

Reglamentacin de los elementos bsicos de la configuracin urbana.
Reglamentacin de control de alturas para el diseo arquitectnico.
Clasificacin de los diversos gneros arquitectnicos y de normas bsicas de cada uno de ellos.
Implementacin de los cuadros de dimensiones mnimas en espacios habitables y no habitables;
requisitos mnimos de sanitarios; requisitos mnimos de iluminacin y ventilacin.
En el Ttulo Tercero, Normas para el libre acceso de personas con discapacidad, slo hay dos captulos:
disposiciones generales y el de garantas mnimas de acceso y bienestar en los cuales se consider la
reglamentacin para la adaptacin de los diversos espacios urbanos y arquitectnicos de acuerdo a las
necesidades de los discapacitados, as como lo relativo a sus garantas mnimas de acceso.
El Ttulo Cuarto, Normas de ingeniera urbana, se establecen tres captulos, siendo el primero relativo a
las disposiciones generales; el segundo fija los criterios para la introduccin de agua potable, drenaje
sanitario y pluvial; y el tercero versa sobre los criterios para la introduccin de infraestructura elctrica,
alumbrado y telefona.
En este Ttulo se fijaron las normas en las cuales se:
Definir los conceptos propios de dicho ttulo, dada su especializacin y tecnicismo.

Determinaron los diferentes tipos de obras mnimas de urbanizacin de acuerdo a su ubicacin,
nivel de servicio y categora de centro de poblacin.
Fijaron las disposiciones generales en materia de obras mnimas de urbanizacin.
Establecieron los lineamientos para instalaciones especiales.
Complementaron los criterios para la introduccin de agua potable y drenaje sanitario y pluvial.
El Ttulo Quinto, Normas de Vialidad, consta de siete captulos, los cuales se titulan: sistemas de
vialidad, caractersticas geomtricas, intersecciones, impacto en el trnsito, estacionamientos,
transporte pblico y obras y obstrucciones en la va pblica. En este Ttulo se definieron los conceptos
propios del ttulo, se mejoraron las disposiciones, se simplificaron los textos, se facilit la lectura mediante
cuadros sintcticos, y tambin se reconsideraron las normas para estacionamientos de vehculos.
3
El Ttulo Sexto contiene un captulo nico referido a las transferencias de derecho de desarrollo en el cual
se establecieron los conceptos propios del ttulo, las normas para la transferencia de derechos de
desarrollo en predios ubicados entre municipios conurbados, y el procedimiento para la ejecucin de la
transferencia de derechos de desarrollo.
En virtud de lo expuesto y fundado, el Ejecutivo a mi cargo ha tenido a bien aprobar el Reglamento de

Zonificacin para el Municipio de Puerto Vallarta, por consiguiente se expide el siguiente:
ACUERDO
NICO.- Se expide el Reglamento de Zonificacin para el Municipio de Puerto Vallarta, Jalisco para
quedar como sigue:
TTULO PRIMERO
De la zonificacin urbana
CAPTULO I
Disposiciones Generales
Artculo 1. Las disposiciones de este Reglamento son de inters pblico y de observancia obligatoria y
tiene por objeto establecer las normas reglamentarias que permitan el ordenamiento territorial, la gestin
y administracin del desarrollo urbano del Municipio de Puerto Vallarta.
Artculo 2. El Reglamento de Zonificacin para el Municipio de Puerto Vallarta, tiene por objeto
establecer el conjunto de normas tcnicas y procedimientos, para formular la planeacin y regulacin del
ordenamiento territorial.
I. La estructuracin territorial y urbana;
II. La clasificacin general de las reas y predios;
III. La definicin de los tipos bsicos de zonas en funcin de los usos y destinos permitidos en ellas;
IV. La clasificacin de los usos y destinos, en funcin del grado de impacto que provocan sobre el
medio ambiente;
V. Las normas de control de usos del suelo, indicando los rangos de compatibilidad de los usos
permitidos en cada zona;
VI. Las normas de control de densidad de la edificacin;
VII. Las normas para la prevencin de siniestros y riesgos de incendio y explosin aplicables segn el
tipo de utilizacin del suelo;
VIII. Las normas a las que se sujetarn las Transferencias de Derechos de Desarrollo.
IX. Los requerimientos especficos para la elaboracin de los proyectos definitivos de urbanizacin y
de edificacin respectivamente;
4
X. Las normas relativas al diseo urbano, a la ingeniera de trnsito y a la ingeniera urbana; y
XI. Los criterios de diseo arquitectnico que se establezcan con relacin a la clasificacin de gneros
relativos a los usos y destinos, para establecer las especificaciones mnimas de dimensiones,
instalaciones, iluminacin, ventilacin y otras necesarias.
Artculo 3. Para los efectos de este Reglamento, se entiende por:
I. Accin urbanstica: la urbanizacin del suelo comprendiendo tambin la transformacin de

suelo rural a urbano; los cambios de utilizacin, las subdivisiones y fraccionamientos de reas y
predios para el asentamiento humano; la rehabilitacin de fincas y zonas urbanas; as como la
introduccin, conservacin o mejoramiento de las redes pblicas de infraestructura y la
edificacin del equipamiento urbano;
II. Alineamiento de la edificacin: la delimitacin sobre un lote o predio en el frente a la va

pblica, que define la posicin permisible del inicio de la superficie edificable;
III. reas de cesin para destinos: las que se determinan en los en los proyectos definitivos de
urbanizacin, para proveer los fines pblicos que requiera la comunidad;
IV. reas y predios de conservacin ecolgica: las tierras, aguas y bosques que por sus
caractersticas de valor cientfico, ambiental o paisajstico deben ser conservadas. Su origen o
estado natural y su grado de transformacin, motivarn su preservacin o nivel de
conservacin, de conformidad con la legislacin en esta materia;
V. reas y predios rsticos: las tierras, aguas y bosques que son susceptibles de explotacin
racional agropecuaria, pisccola, minera o forestal; as como los predios comprendidos en las
reas de reservas de un centro de poblacin, donde no se hayan realizado las obras de
urbanizacin;
VI. Asentamiento humano: la radicacin de un grupo de personas, con el conjunto de sus

sistemas de convivencia en un rea localizada, considerando en la misma los elementos
naturales y las obras materiales que la integran;
VII. Centro de poblacin: las reas ocupadas por las instalaciones necesarias para su vida
urbana; las que se reserven para su expansin futura; las constituidas por elementos naturales
que cumplen una funcin de preservacin de sus condiciones ecolgicas; y las que se dediquen
a la fundacin del mismo, conforme a las leyes aplicables. El centro de poblacin integra las
reas donde el Gobierno Municipal est obligado a promover o realizar las obras de
infraestructura bsica y equipamiento, as como administrar los servicios pblicos, estas reas y
los predios comprendidos en las mismas, tendrn la categora de urbanos;
VIII. Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS): el factor que multiplicado por el rea total de un
lote o predio, determina la mxima superficie edificable del mismo; excluyendo de su
cuantificacin, las reas ocupadas por stanos, en el caso de inmuebles con dos o ms frentes
a calle y con una pendiente descendente, slo se considerar como stano las reas por debajo
del nivel ms bajo del lote o predio;
IX. Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS): el factor que multiplicado por el rea total de un
lote o predio, determina la mxima superficie construida que puede tener una edificacin, en un
5
lote determinado; excluyendo de su cuantificacin las reas ocupadas por stanos, en el caso
de inmuebles con dos o ms frentes a calle y con una pendiente descendente, slo se
considerar como stano las reas por debajo del nivel ms bajo del lote o predio. Se
consideran como superficies construidas todas las reas cubiertas de la edificacin excluyendo
los volados de las cubiertas inclinadas, los stanos no podrn tener uso habitacional, ni
comercial.
X. Conservacin: la accin dirigida a mantener el equilibrio ecolgico y el Patrimonio Cultural de

la Entidad que requieren de su preservacin. En la conservacin del patrimonio cultural, las
acciones sern especializadas de mantenimiento y proteccin, que aseguren la permanencia
del bien patrimonial;
XI. Conurbacin: el fenmeno que se presenta cuando dos o ms centros de poblacin, por su
crecimiento y relaciones socioeconmicas, formen o tiendan a formar una unidad urbana;
XII. Corredor urbano: aprovechamiento lineal de la utilizacin del suelo, asociando la jerarqua vial
con la intensidad del uso del suelo;
XIII. Crecimiento: la expansin de las reas ocupadas con edificios, instalaciones o redes que
integran la infraestructura y el equipamiento urbano de los centros de poblacin; y la expansin
de los lmites de los centros de poblacin para integrar reas de reservas o de conservacin;
XIV. Densidad de la edificacin: el conjunto de caractersticas fsicas referentes al volumen,

tamao y conformacin exterior, que debe reunir la edificacin en un lote determinado, para un
uso permitido. La reglamentacin de la densidad de la edificacin determina el mximo
aprovechamiento que se puede dar en un lote sin afectar las condiciones de la zona donde se
encuentra ubicado;
XV. Densidad mxima: concentracin mxima de habitantes o viviendas permitidas en una

superficie determinada del centro de poblacin; en este Reglamento se aplica sobre hectrea
bruta de terreno de predios rsticos intra-urbanos o reas de reserva urbana.
XVI. Dependencia Municipal: la dependencia tcnica y administrativa que seale el Gobierno

Municipal, competente para expedir los dictmenes, acuerdos, autorizaciones, dar el trmite
que corresponda a las autorizaciones de obras de urbanizacin y edificacin que integran la
accin urbanstica, de acuerdo a las normas de este Reglamento y dems disposiciones legales
aplicables;
XVII. Desarrollo regional: el aprovechamiento ptimo de las potencialidades de una regin mediante
el proceso de crecimiento econmico y evolucin social en un territorio determinado, donde se
garantice el mejoramiento de la calidad de vida de la poblacin, la preservacin del ambiente,
as como la conservacin y reproduccin de los recursos naturales;
XVIII. Desarrollo urbano: el conjunto armnico de acciones que se realicen para ordenar, regular y
adecuar los elementos fsicos, econmicos y sociales de los centros de poblacin y sus
relaciones con el medio ambiente natural y sus recursos; implica el sistema de organizacin
espacial que integra una sociedad o comunidad en su desarrollo, condicionados por su medio
fsico y su cultura, cuyos resultados son las formas y relaciones de los asentamientos humanos;
6
XIX. Destinos: los fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas zonas, reas y predios de
un centro de poblacin;
XX. Determinacin de usos, destinos y reservas: son los actos de derecho pblico que
corresponde autorizar a los ayuntamientos en los programas y planes de desarrollo urbano, a
fin de clasificar las reas y predios de un centro de poblacin y establecer las zonas, donde se
precisen los usos permitidos, prohibidos y condicionados y sus normas de utilizacin, a las
cuales se sujetarn el aprovechamiento pblico, privado y social de los mismos;
XXI. Distrito: unidad territorial urbana, producto de la divisin territorial del centro de poblacin, para
efectos de la planeacin del desarrollo urbano;
XXII. Equipamiento: los edificios y espacios acondicionados de utilizacin pblica, general o

restringida, en los que se proporcionan a la poblacin servicios de bienestar social.
Considerando su cobertura se clasifican en vecinal, barrial, distrital y regional (cuando el
equipamiento lo administra el sector pblico este se considera un destino y cuando lo administra
el sector privado se considera un uso);
XXIII. Expansin urbana: el crecimiento de los centros de poblacin que implica la transformacin de
suelo rural a urbano, mediante la ejecucin de obras materiales en reas de reservas para su
aprovechamiento en su uso y destinos especficos, modificando la utilizacin y en su caso el
rgimen de propiedad de reas y predios, as como la introduccin o mejoramiento de las redes
pblicas de infraestructura. Estas obras materiales se clasifican en obras de urbanizacin para
la expansin urbana;
XXIV. Fundacin: el establecimiento de un centro de poblacin previsto en el Programa Estatal de

Desarrollo Urbano, en las reas que se determinen como provisiones mediante decreto del
Congreso del Estado;
XXV. ndice de edificacin: la unidad de medida que sirve para conocer cuntas viviendas o
unidades privativas pueden ser edificadas dentro de un mismo predio o lote en las zonas
habitacionales;
XXVI. Lote: fraccin de un predio resultado de su divisin, debidamente deslindado e incorporado;
XXVII. Mejoramiento: la accin dirigida a reordenar y renovar las zonas deterioradas o de incipiente
desarrollo del territorio estatal o de un centro de poblacin; as como la regularizacin de la
tenencia de la tierra urbana;
XXVIII. Modo de edificacin: caracteriza la distribucin espacial de los volmenes que conforman la
edificacin para efectos de configuracin urbana;
XXIX. Obras de edificacin: todas aquellas acciones de adecuacin espacial, pblicas o privadas,
necesarias a realizar en un predio, para permitir su uso o destino;
XXX. Obras de infraestructura bsica: las redes generales que permiten suministrar en las distintas
unidades territoriales y reas que integran el centro de poblacin, los servicios pblicos de
vialidad primaria municipal, agua potable, alcantarillado, drenaje, energticos y
telecomunicaciones;
7
XXXI. Obras de urbanizacin: todas aquellas acciones materiales de adecuacin espacial pblica,
necesarias a realizar en el suelo rstico para convertirlo en urbanizado; o bien en el suelo
urbanizado para conservarlo o mejorarlo para la misma utilizacin; o permitir el desempeo de
otros usos y destinos en el asentamiento humano;
XXXII. Ordenamiento de los centros de poblacin: el conjunto de dispositivos que tienden a lograr
el desarrollo fsico integral de los mismos, mediante la armnica relacin y jerarquizacin de sus
elementos;
XXXIII. Planeacin y programacin de los centros de poblacin: el conjunto de actividades

tendientes a lograr de una manera racional, los satisfactores indispensables para el buen
funcionamiento de los mismos;
XXXIV. Predios rsticos intra-urbanos: se consideran aquellas superficies de terreno, comprendidos

dentro de las reas urbanizadas que no han sido incorporados al municipio, en los trminos del
Reglamento;
XXXV. Propiedad social: las tierras comunales; y las dotadas a los ncleos de poblacin ejidal o del
rgimen ejidal conforme las disposiciones de la Ley Agraria, mismas que se dividen en tierras
para el asentamiento humano, de uso comn y parceladas;
XXXVI. Provisiones: las reas que sern utilizadas para la fundacin de un centro de poblacin;
XXXVII. Reglamento: el Reglamento de Zonificacin para el Municipio de Puerto Vallarta;
XXXVIII. Regulacin de los centros de poblacin: la prctica sistemtica mediante la aplicacin de

medidas, para llevar a buen efecto la evolucin de los centros de poblacin creados mediante
prcticas irregulares, segn los modelos que previamente se definan;
XXXIX. Relotificacin: el cambio en la distribucin o dimensiones de los lotes en un predio, cuyas

caractersticas se apeguen a los lineamientos establecidos en el presente Reglamento de
Zonificacin;
XL. Renovacin urbana: la transformacin o mejoramiento del suelo en reas de los centros de
poblacin, mediante la ejecucin de obras materiales para el mejoramiento, saneamiento y
reposicin de sus elementos de dominio pblico, como la vialidad, redes de servicio o de la
imagen urbana, pudiendo implicar un cambio en las relaciones de propiedad y tenencia del
suelo, as como la modificacin de usos y destinos de predios o fincas. Estas obras materiales
se clasifican en obras de urbanizacin para la renovacin urbana;
XLI. Reservas: reas de un centro de poblacin, que sern utilizadas para su futuro crecimiento;
XLII. Reservas territoriales: las reas de un centro de poblacin que sern utilizadas para su futuro
crecimiento y se integren al dominio privado del Municipios;
XLIII. Restriccin frontal: la superficie que debe dejarse libre de reas cubiertas dentro de un lote,
medida desde la lnea del lmite del lote colindante con la va pblica o rea comn, hasta el
alineamiento de la edificacin por todo el frente del mismo;
8
XLIV. Restriccin lateral: la superficie que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote,
medida desde la lnea de la colindancia lateral hasta el inicio permisible de la edificacin, segn
se seale en el este Reglamento;
XLV. Restriccin posterior: la superficie en la cual se restringe la distancia de la construccin

dentro de un lote hasta el lmite posterior de la propiedad, con objeto de no afectar la privaca y
el asoleamiento de las propiedades vecinas, medida desde la lnea de propiedad de la
colindancia posterior;
XLVI. Subdistrito: unidad territorial urbana, producto de la subdivisin de un Distrito Urbano, para
efectos de precisin y especificidad de la planeacin del desarrollo urbano;
XLVII. Subdivisin: la particin de un predio en dos o ms fracciones, para su utilizacin

independiente, en los trminos sealados en el Reglamento;
XLVIII. Suelo urbanizable: aquel cuyas caractersticas lo hacen susceptible de aprovechamiento en la

fundacin o crecimiento de los centros de poblacin; sin detrimento del equilibrio ecolgico, por
lo que se sealar para establecer las correspondientes provisiones y reservas;
XLIX. Suelo no urbanizable: Aquel cuyas caractersticas de valor ambiental, paisajstico, cultural,
cientfico, rgimen de dominio pblico, o riesgos que representa, no es susceptible de
aprovechamiento en la fundacin o crecimiento de los asentamientos humanos;
L. Suelo urbanizado: aquel donde se ejecutaron las obras de urbanizacin autorizadas por la
Dependencia Municipal;
LI. Superficie edificable: el rea de un lote o predio que puede ser ocupado por la edificacin y
corresponde a la proyeccin horizontal de la misma, excluyendo los salientes de los techos,
cuando son permitidos. Por lo general, la superficie edificable coincide con el rea de desplante;
LII. Unidad Privativa: el conjunto de bienes cuyo aprovechamiento y libre disposicin

corresponden a un condominio;
LIII. Urbanizacin: el proceso tcnico para lograr a travs de la accin material y de manera
ordenada, la adecuacin de los espacios que el ser humano y sus comunidades requieren para
su asentamiento;
LIV. Usos: los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas, reas y predios de un
centro de poblacin; en conjuncin con los destinos determinan la utilizacin del suelo;
LV. Utilizacin del suelo: la conjuncin de Usos y Destinos del suelo;
LVI. Zona: el aprovechamiento predominante de los usos o destinos;
LVII. Zona conurbada o de conurbacin: es el rea que se determina mediante los lmites
establecidos en el convenio aprobado por el Congreso del Estado, en donde se reconozca el
fenmeno de conurbacin, para los efectos de planear y regular de manera conjunta y
coordinada el desarrollo de los centros de poblacin integrados en una unidad urbana, como se
dispone en la fraccin VI del artculo 115 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos
Mexicanos; y
9
LVIII. Zona mixta: mezcla de las diferentes zonas y usos que pueden coexistir desarrollando
funciones complementarias y compatibles.
Artculo 4. Toda accin en reas y predios que lleve al cambio de suelo rstico a urbanizado, o en el
suelo urbanizado al cambio en su utilizacin; las subdivisiones de terrenos y fincas; as como todas las
obras de urbanizacin y edificacin que se realicen en el Municipio, quedan sujetas a cumplir con lo
estipulado en el presente Reglamento.
Artculo 5. El Ayuntamiento formulara la zonificacin de sus centros de poblacin a fin de determinar

reservas, usos y destinos, el Ayuntamiento podr establecer normas especficas cuando as se requieran,
conforme las condiciones de su territorio y el desarrollo del asentamiento humano, observando las
disposiciones de este Reglamento y los convenios de coordinacin celebrados conforme a los planes y
programas nacionales, estatales y regionales de desarrollo urbano.
Artculo 6. Cuando alguna disposicin establecida en este Reglamento concurra con cualquier otro
ordenamiento legal que regule sobre la misma materia, se aplicar la reglamentacin ms restrictiva o la
que seale ms altas normas de control.
Artculo 7. Para la aplicacin de las normas y lineamientos que se establecen en el presente

Reglamento se observarn las siguientes consideraciones:
I. En las reas de reserva urbana se aplicarn estrictamente las normas de control de densidad de la
edificacin, as como las normas de control para la urbanizacin;
II. En las reas urbanizadas donde se pretenda llevar a cabo acciones urbansticas prevalecern
normas de control de densidad de la edificacin y de urbanizacin del contexto inmediato,
entendiendo como contexto inmediato al rea comprendida dentro de las manzanas colindantes
que circunden la ubicacin del predio, con el objeto de conservar la imagen urbana existente. Las
normas debern sealarse en los planes parciales de desarrollo urbano; y
III. Las acciones de renovacin urbana observarn las mismas reglas de la fraccin anterior.
Para la aplicacin de las normas se tendr especial cuidado y manejo en aquellas localidades que por
sus caractersticas histricas, culturales, fisonmicas y paisajsticas requieren un tratamiento especial,
pudiendo las autoridades municipales expedir normas especficas como complemento a este
Reglamento, de conformidad con lo establecido en el artculo 5 de este Reglamento.
Artculo 8. Para los efectos de la elaboracin de los proyectos definitivos de urbanizacin, la delimitacin
del rea de estudio y de aplicacin, respectivamente, se determinar conforme a los siguientes criterios:
I. Delimitacin del rea de Estudio: corresponde a la zona geogrfica de influencia que tiene el
predio en el que se pretende llevar a cabo una accin urbanstica, esta rea debe quedar
comprendida en los planos de diagnstico que se presenten como parte del anexo grfico del
Proyecto Definitivo de Urbanizacin propuesto. La descripcin del polgono del rea de estudio
deber de hacerse con toda precisin, utilizando como referencia los elementos naturales,
artificiales y poltico-administrativos que lo circunden y las coordenadas del sistema geogrfico
nacional INEGI-UTM (Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica -Cuadricula
Universal Transversa de Mercator), determinndose de la siguiente manera:
10
a) Tratndose de acciones urbansticas para uso habitacional, la delimitacin se deber referir por
lo menos a la superficie de la unidad de menor jerarqua de las unidades territoriales que
integran los centros de poblacin segn se indica en el artculo 12 de este Reglamento;
b) Tratndose de acciones urbansticas para uso habitacional de densidad mnima y baja, la

delimitacin del rea de estudio ser en funcin a las vialidades prximas de mayor jerarqua
que estn establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano del centro de poblacin o, en su caso,
en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, dentro de las cuales deber estar contenida la totalidad
del predio a desarrollar;
c) Tratndose de acciones urbansticas para uso no habitacional la delimitacin del rea de

estudio deber de referirse en funcin a las vialidades prximas de mayor jerarqua, que estn
establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano del centro de poblacin o, en su caso, en el Plan
Parcial de Desarrollo Urbano, incluyendo los predios alojados frente a las mismas, y de las
infraestructuras a las que debern conectarse, dentro de las cuales estar contenida la totalidad
del predio a desarrollar;
d) Tratndose de acciones urbansticas que se pretendan desarrollar fuera de los lmites del centro
de poblacin, como desarrollos habitacionales, industriales, comerciales, tursticos, campestres,
granjas y similares, que se localicen fuera de los lmites de un centro de poblacin, requerirn la
elaboracin de su plan parcial de desarrollo urbano, para lo cual la delimitacin del rea de
estudio ser utilizando las coordenadas del sistema geogrfico nacional INEGI-UTM, o los
elementos naturales, artificiales y poltico-administrativos que lo circunden y, en su caso, la
combinacin de estos; y
e) En el caso de las instalaciones de riesgo, ser en funcin de la zona de impacto, conforme a los
criterios que establezca la autoridad municipal, en coordinacin con las dependencias e
instituciones competentes en la materia.
II. Delimitacin del rea de aplicacin: corresponde al polgono en que se llevar a cabo la accin
urbanstica y sobre el cual se establecer la determinacin de usos y destinos y normas de control
de la urbanizacin y edificacin para regular el aprovechamiento de reas y predios. La
descripcin del polgono del rea de aplicacin deber de hacerse con toda precisin, utilizando
como referencia los elementos naturales, ratifcales y poltico-administrativos que lo circunden y las
coordenadas del sistema geogrfico nacional INEGI-UTM.
Artculo 9. En La elaboracin de los planes parciales de desarrollo urbano por distritos urbanos se
permitir la actualizacin del plan de desarrollo urbano de centro de poblacin como lo establece:
I. En caso de controversia administrativa o judicial, corresponder a la autoridad la obligacin de

probar la vigencia, validez y efectos de las disposiciones y determinaciones del programa o plan de
desarrollo urbano que se aplic.
II. Los programas y planes municipales de desarrollo urbano y los que ordenen y regulen las reas o
regiones metropolitanas, debern ser revisados por las autoridades responsables de formularlos y
aprobarlos, por lo menos cada tres aos, durante el primer ao del ejercicio constitucional de los
ayuntamientos, para decidir si procede o no su actualizacin.
11
III. Ser obligatoria para los Ayuntamientos la revisin y en su caso actualizacin de los programas y
planes de desarrollo urbano de centro de poblacin y planes parciales de desarrollo urbano,
mediante acuerdo del ayuntamiento, cuando sean acreditados los siguientes motivos:
a) Se detecten omisiones, errores o falta de congruencia en sus disposiciones;
b) Se produzcan cambios en el aspecto econmico que los hagan irrealizables o incosteables;
c) Se presenten propuestas de los ciudadanos en base a consulta pblica debidamente autorizada

a razn de que las condiciones actuales de las reas, zonas, predios o fincas requieran de
innovacin urbana; o
d) Se determine la actualizacin del programa o plan, en forma total o en alguna de sus

disposiciones, mediante sentencia definitiva y firme pronunciada en juicio substanciado ante el
Tribunal de lo Administrativo.
IV. El procedimiento para actualizar un programa o plan municipal de desarrollo urbano, se realizar
conforme a las siguientes disposiciones:
a) Si se detectan omisiones, errores o falta de congruencia en los elementos de un programa o

plan municipal de desarrollo urbano, se corregir de la siguiente manera:
El procedimiento se iniciar en cuanto se detecte la existencia de dichos supuestos;

Si la omisin, error o falta de congruencia se refiere nicamente a la integracin de los
documentos del programa o plan, la Dependencia Municipal proceder a integrarlos
correctamente y propondr al Ayuntamiento el proyecto de acuerdo donde se apruebe su
correccin, y
b) Cuando en resolucin definitiva del Tribunal de lo Administrativo, se determine la II.

improcedencia de la aplicacin de un programa o plan municipal de desarrollo urbano, el
Ayuntamiento emitir un acuerdo para su actualizacin a efecto de acreditar el cumplimiento de
la sentencia, informar a la dependencia municipal y solicitar su inscripcin en el Registro
Pblico de la Propiedad.
CAPTULO II
De la estructura territorial y urbana
Artculo 10. Para efecto de lograr un adecuado y equilibrado ordenamiento del espacio fsico del
Municipio, y de los centros de poblacin, se establecen dos sistemas de estructuras:
I. Estructura Territorial.- Tiene por objeto el ordenamiento del territorio municipal, considerndose
para tal efecto, la interaccin de los aspectos fsico, econmico y social de los asentamientos
humanos que lo conforman; y
12
II. Estructura Urbana.- Tiene por objeto el ordenamiento del espacio urbano en los centros de
poblacin, considerndose para tal efecto, la interaccin, caractersticas y modo de operar de los
sistemas que la componen.
Artculo 11. La Estructura Territorial est conformada por los siguientes sistemas:
I. Sistema de Unidades Territoriales. Tiene por objeto determinar las regiones, subregiones y
microrregiones, que conforman el territorio del Municipio, establecido en el Programa Municipal de
Desarrollo Urbano.
Categora de Centros de Poblacin. Considerando la interrelacin de los sistemas enunciados

en las fracciones I y II del artculo 10 de este Reglamento, se describen las categoras de los
centros de poblacin con relacin a sus funciones regionales:
a) Centros de poblacin rural. Aquellos que cuentan con una poblacin menor a los 2,500
habitantes, donde excepcionalmente pueden encontrarse servicios y equipamiento para la
poblacin que ah radique:
b) Centros de poblacin con servicios de nivel SERUC (servicios urbanos rurales

concentrados) Son aquellos con una poblacin entre 2,500 y 5,000 habitantes y servicios y
equipamiento para atender las necesidades inmediatas del nivel micro-regional para la
poblacin rural;
c) Centros de poblacin con servicios de nivel BASICO. Son aquellos con una poblacin entre
5,000 y 10,000 habitantes, que funcionan como centros de servicios de integracin urbano-rural,
articulando las reas urbanas con las rurales;
d) Centros de poblacin con servicio de nivel MEDIO. Son aquellos con una poblacin entre
10,000 y 50,000 habitantes, que funcionan como centros de servicios sub-regionales, cuya
influencia queda comprendida dentro de los lmites de la sub-regin, guardando una relacin de
dependencia con los rangos superiores;
e) Centros de poblacin con servicios de nivel INTERMEDIO Son aquellos con una poblacin
entre 50,000 y 100,000 habitantes que funcionan como centros de servicio sub-regionales, cuya
influencia queda comprendida dentro de los lmites de la sub-regin, generando una relacin de
dependencia con los rangos superiores;
f) Centros de poblacin con servicios de nivel ciudad ESTATAL (ciudades grandes). Son
aquellos con una poblacin entre 100,000 y 500,000 habitantes, que funcionan como centros
regionales, cuya influencia se circunscribe a los lmites de la regin en el Estado; y
g) Centros de poblacin con servicios de nivel REGIONAL (ciudades grandes inter-

regionales). Son aquellos con una poblacin mayor a 500,000 habitantes, que funcionan como
centros inter-regionales, cuya influencia trasciende los lmites del Estado.
Los rangos de nmero de habitantes sealados para cada centro de poblacin son indicativos de
manera aproximada, debiendo adecuarse a las condiciones particulares de cada uno de los
mismos y su respectiva regin.
13
Con excepcin de las comunidades rurales, todos los centros de poblacin deben de contener
equipamiento urbano y servicios, tanto para los habitantes de la regin, sub-regin y micro-regin,
as como para los que ah radiquen.
II. Sistema de vialidad. Tiene por objeto jerarquizar el conjunto de vas que interconectan a los
centros de poblacin, contenidos en el sistema de Unidades Territoriales, permitiendo la circulacin
de las personas y bienes, dentro del territorio del Municipio y cuya jerarqua, se describen en el
Ttulo Quinto Normas de vialidad de este Reglamento.
Artculo 12. La Estructura Urbana est conformada por los siguientes sistemas:
I. Sistema de Unidades Urbanas. Este sistema tiene por objeto ordenar el espacio urbano en los
centros de poblacin, a travs de un conjunto de unidades jerarquizadas, con las cuales se
pretende conservar el sentido de identidad y escala humana de los mismos.
Categora de Unidades Urbanas. Considerando la interrelacin de los sistemas enunciados en las

fracciones I y II del artculo 10 de este Reglamento, se describen las categoras de las Unidades
Urbanas con relacin a sus niveles de servicio:
a) Unidad Vecinal. Es la clula primaria de la estructura urbana, con un rango de poblacin

aproximado de 2,500 a 5,000 habitantes o 10 hectreas;
b) Unidad Barrial. Es la clula fundamental de la estructura urbana, con un rango de poblacin de

10,000 a 20,000 habitantes, se integra generalmente a partir de cuatro unidades vecinales en
torno a un centro barrial;
c) Distrito Urbano. Es la unidad territorial urbana con un rango de poblacin de 75,000 a 150,000
habitantes, que se integra generalmente a partir de cuatro unidades barriales en torno a un sub-
centro urbano;
d) Centro Urbano. Corresponde al mayor nivel de jerarqua de la estructuracin urbana, y su rea

de influencia directa es la totalidad del centro de poblacin, siendo su centro cvico el punto de
mayor concentracin de servicios y equipamiento urbano, y el lugar de ubicacin de las
principales funciones cvicas, de Autoridades Municipales. Estatales y Federales, as como de la
plaza cvica y funciones comerciales y de servicios diversos. La dosificacin de su equipamiento
depender del nmero de habitantes y de la poblacin regional a la que sirve, apoyndose para
estos efectos con reas institucionales y servicios regionales.
Los rangos de nmeros de habitantes sealados para cada una de las Unidades Urbanas son
indicativos de manera aproximada, debiendo adecuarse a las condiciones particulares de cada una
de las mismas.
II. Sistema Vial. Este sistema tiene por objeto establecer la jerarqua de las diferentes vialidades que
interconectan el conjunto de unidades territoriales urbanas, permitiendo la circulacin de las
personas y bienes en los centros de poblacin y cuyas caractersticas se describen en el Ttulo
Quinto, Normas de Vialidad de este Reglamento.
Artculo 13. Para la localizacin y operacin ptima del equipamiento y establecimientos comerciales que
deben de contener las unidades urbanas, se establecen los siguientes niveles de servicio;
14
I. Vecinal. Su radio de influencia es la unidad vecinal, por lo que la accesibilidad al equipamiento,

comercios y servicios que por lo general conforman el centro vecinal, ser a travs de vialidades
subcolectoras locales o peatonales;
II. Barrial. Su radio de influencia es la unidad barrial, por lo que su accesibilidad al equipamiento,
comercios y servicios que conforman los centros de barrio o corredores barriales, ser a travs
de vas colectoras y colectoras menores;
III. Distrital. Su radio de influencia es el distrito urbano, por lo que su accesibilidad al equipamiento,
comercios y servicios que conforman los subcentros urbanos o corredores distritales, ser a
travs de vas principales o colectoras;
IV. Central. Su radio de influencia es el centro de poblacin, por lo que la accesibilidad al

equipamiento, comercios y servicios que conforman el centro urbano o corredores centrales, ser
a travs de vas principales o colectoras; y
V. Regional. Su radio de influencia trasciende los lmites de los centros de poblacin, de los
Municipios e incluso el del Estado, por lo que la accesibilidad al equipamiento, comercios y
servicios ser a travs de vas regionales y de acceso controlado, respectivamente.
Artculo 14. Para efecto de establecer una equivalencia entre la estructura territorial y la estructura
urbana con los niveles de servicio del equipamiento y para programar su dosificacin, se establece de
manera indicativa la siguiente relacin;
I. Los centros de poblacin con servicios de nivel SERUC, son equivalentes a las unidades vecinales;
II. Los centros de poblacin con servicios de nivel BASICO, son equivalentes a las unidades vecinales
y barriales; y
III. Los centros de poblacin con servicios de nivel INTERMEDIO, son equivalentes a las unidades
barriales y distritos urbanos.
Artculo 15. A conjuncin del sistema vial con el sistema de unidades urbanas conforma la estructura
urbana de un centro de poblacin, permitiendo establecer zonas mixtas y los usos del suelo en una forma
ordenada, asociando la intensidad y la utilizacin del suelo a la jerarqua vial, definindose, adems de
los nodos o centros de equipamiento descritos en el artculo anterior, el establecimiento de los corredores
urbanos, cuya jerarqua es la siguiente:
I. Corredor Barrial, es aquel que est ubicado sobre vas colectoras y colectoras menores;
II. Corredor Distrital, es aquel que est ubicado sobre vas principales y sobre vas colectoras;
III. Corredor Central, es aquel que est ubicado sobre vas de acceso controlado, principales y
colectoras; y
IV. Corredor Regional, es aquel que est ubicado sobre vas regionales de acceso controlado.
Los corredores urbanos, se establecern en los centros de poblacin de nivel medio y bsico de acuerdo
a la funcin que desempean las vialidades dentro del centro de poblacin, aun cuando stas no
cumplan el derecho de va que se establece en el Ttulo Quinto de este Reglamento para las diferentes
jerarquas viales.
15
Artculo 16. Con el objeto de integrar adecuadamente las unidades que conforman la estructura urbana,
las acciones urbansticas de uso habitacional que se pretendan desarrollar bajo la figura del condominio y
que excedan a 10 hectreas, debern contar con vialidad pblica de tipo colectora o colectora menor,
segn sea el caso, adems de observar las continuidades viales que se determinen o los diferentes
planes y programas de desarrollo urbano. Para las acciones urbansticas no habitacionales las superficies
de las unidades territoriales se determinarn sobre la base de la estructura vial que se determinen en los
planes de desarrollo urbano de cada centro de poblacin.
En aquellos lugares en que por las caractersticas naturales, y que el proyecto definitivo de urbanizacin
respectivo demuestre la necesidad de unidades urbanas de mayor dimensin a las comentadas con
anterioridad, stas podrn tener un incremento del veinte por ciento, siempre que stas no afecten la
estructura vial, determinada en los diferentes planes y programas de desarrollo urbano, debiendo en todo
momento lograr la continuidad urbana del centro de poblacin;
Quedan excluidas de las disposiciones, sealadas en el prrafo anterior, las zonas Forestales (F),
Pisccolas (P), Metalrgicas (M), Actividades Extractivas (AE) y Agropecuarias (AG).
CAPTULO III.
Clasificacin de reas
Artculo 17. La clasificacin de reas y predios se establece en funcin de las condicionantes que
resulten de sus caractersticas del medio fsico natural y transformado, las que segn su ndole requieren
de diverso grado de control o participacin institucional, para obtener o conservar la adecuada relacin
ambiental, as como para normar la accin urbanstica que en dichas reas se pretenda realizar, en caso
de ser factible.
Las reas se sealarn en los planos relativos al ordenamiento territorial de los planes regionales de
integracin urbana, programa municipal de desarrollo urbano, planes de desarrollo urbano del centro de
poblacin y en los planes parciales de desarrollo urbano y los proyectos definitivos de urbanizacin
respectivamente. Para representar en estos planos las distintas reas, se identificarn con la clave y sub-
clave que les corresponda, al centro de las mismas; y el nmero que las especifica y, en su caso, el
grfico o traza propios, como establecen las disposiciones de este captulo.
Artculo 18. Para cumplir los objetivos del programa municipal de desarrollo urbano, planes de desarrollo
urbano de los centros de poblacin, planes parciales de desarrollo urbano y los proyectos definitivos de
urbanizacin, se establece la siguiente clasificacin de reas, segn su ndole ambiental y el tipo de
control institucional que al respecto se requiera:
I. reas de provisiones: son aquellas cuyas caractersticas potenciales a la urbanizacin las hacen
susceptibles de aprovechamiento para la fundacin de nuevos centros de poblacin para el
fortalecimiento de la estructura regional, sin detrimento del equilibrio ecolgico y conforme se
establezca en el programa estatal y municipal de desarrollo urbano y los planes regionales de
integracin urbana, siendo identificadas con la clave (PRV),
II. reas urbanizadas: son las reas ocupadas por las instalaciones necesarias para la vida normal
del centro de poblacin, que cuentan con su incorporacin municipal o con la aceptacin del
ayuntamiento o que estn en proceso de acordarla. Estas reas podrn ser objeto de acciones de
mejoramiento y de renovacin urbana. Se identificarn con la clave (AU), el nmero que la
especfica y con el nombre como se les conoce. Las reas urbanizadas se subdividen en:
16
a) reas incorporadas: son las reas urbanizadas pertenecientes al centro de poblacin que han
sido debidamente incorporadas al municipio, es decir, que las autoridades municipales ya
recibieron las obras de urbanizacin, o las mismas forman parte del sistema municipal, y han
aportado las reas de cesin en caso de haber pertenecido a la reserva urbana, segn lo
siguiente:
1. La incorporacin o reincorporacin se autorizar una vez verificado el acto formal de

recepcin de las obras de urbanizacin y equipamiento urbanos, mismos que tienen como
principal efecto que stas, as como la administracin de los servicios pblicos
correspondientes, sern asumidos por ayuntamientos o sus organismos operadores.
2. En toda accin urbanstica para hacer entrega de las obras de urbanizacin al ayuntamiento,
stas debern ejecutarse respetando las reas de cesin para destinos establecidas en el
plan parcial o el proyecto definitivo de urbanizacin.
3. Tratndose de zonas urbanizadas que sean sujetas a obras de renovacin urbana, donde se
requieran reas para equipamiento mayores a las existentes, estarn sujetas a otorgar una
nueva cesin de reas para destinos, de acuerdo a las disposiciones del presente
Reglamento.
4. Para proceder a la recepcin de las obras de urbanizacin, se requerir que se hayan:
Ejecutado las obras de infraestructura bsica, las propias de la accin urbanstica y

cumplido con los requisitos establecidos en el Proyecto Definitivo de Urbanizacin;
Formalizado la entrega de las reas de vialidad y de los espacios para las instalaciones
pblicas y otras reas de cesin para destinos, y
Realizado los pagos, procedimientos y tarifas que se determinen en las leyes
hacendaras y de ingresos municipales o en su caso, garantizado el inters fiscal.
Siendo identificadas nicamente con la clave (AU) de las reas urbanizadas;
b) reas de urbanizacin progresiva: son las reas urbanizadas mediante la modalidad de la

accin urbanstica por objetivo social y que an no han concluido con dicha accin urbanstica o
aquellas de urbanizacin espontnea que el Ayuntamiento autorice regularizar de acuerdo al
artculo 45 de la Ley General de Asentamientos Humanos y los procedimientos de las leyes en
la materia, donde para complementar sus obras de urbanizacin se podrn sujetar a lo
estipulado para las acciones urbansticas por objetivo social o colaboracin. En ambos casos se
identifican con la clave de las reas urbanizadas, a la cual se aade la sub-clave (UP); y
c) reas de renovacin urbana: son las reas urbanizadas en las que se pretende realizar obras
de urbanizacin para la renovacin urbana, tendr por efecto la afectacin de la propiedad de
las vialidades municipales y de las reas de cesin correspondientes, generados por las propias
obras de expansin o renovacin urbana que se regulen en autorizacin de que se trate,
quedando afectados los predios a los fines o aprovechamientos pblicos previstos, es decir, se
17
refiere a las acciones tcnicas de acondicionamiento del suelo en zonas comprendidas en el

centro de poblacin y las relativas al mejoramiento, saneamiento, reposicin y complemento de
sus elementos, como la vialidad, redes de servicio o del paisaje urbano, pudiendo implicar la
asignacin al suelo urbanizado de nuevas modalidades o intensidades para su utilizacin,
relaciones de propiedad y tenencia del suelo. Dichas reas se identifican con la clave de las
reas urbanizadas, a la que se aade la sub-clave (RN).
III. reas de proteccin patrimonial: son las reas cuya fisonoma y valores, tanto naturales como
culturales, forman parte de un legado histrico o artstico que requiere de su preservacin, segn
las leyes en la materia. Se identificarn con la clave (PP), el nmero que la especfica y con el
nombre como se les conoce. Las reas de proteccin, histrico patrimonial se subdividen en:
a) reas de proteccin al patrimonio histrico; aquellas donde se localizan monumentos

arqueolgicos inmuebles o se presuma su existencia; monumentos artsticos asociados entre s,
con espacios abiertos o elementos topogrficos cuyo conjunto revista valor esttico en forma
relevante; o monumentos histricos relacionados con un suceso nacional o las que se
encuentren vinculadas a hechos pretritos de relevancia para el pas. Es decir, comprenden
monumentos por ministerio de ley y, por lo tanto, estn bajo la proteccin de la Ley Federal
sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos. Artsticos e Histricos y el control del Instituto
Nacional de Antropologa e Historia. Estas reas se identifican con la clave de las reas de
proteccin histrico- patrimonial ms la sub-clave (PH);
b) reas de proteccin del patrimonio cultural: aquellas no clasificadas como reas de

proteccin al patrimonio histrico, contienen traza urbana y edificaciones de valor histrico,
cultural y arquitectnico que pueden formar un conjunto de relevancia, por lo que son de inters
para el acervo cultural del Municipio, cuyo objetivo es salvaguardar el patrimonio cultural del
Municipio, preservando los edificios y conjuntos arquitectnicos de valor histrico cultural o que
identifiquen la fisonoma del lugar. Es decir, contienen elementos urbansticos de alto valor
histrico o artstico, por lo que estn bajo el control del Ayuntamiento y del Gobierno del Estado,
con la proteccin de programas y reglamentos municipales y por las leyes estatales, en la
materia. Se identifican con la clave de las reas de proteccin histrico patrimonial ms la sub-
clave (PC);
c) reas de proteccin a la fisonoma urbana: aquellas que no teniendo la clasificacin de

reas de proteccin al patrimonio histrico o al patrimonio cultural, contienen traza urbana y
edificaciones de valor arquitectnico que pueden formar un conjunto fisonmico, por lo que su
conservacin es de inters municipal, cuyo objetivo es salvaguardar el patrimonio cultural del
Municipio, preservando los edificios y conjuntos arquitectnicos de valor histrico cultural o que
identifiquen la fisonoma del lugar y procurar que el centro de poblacin mantenga o desarrolle
de manera integral la calidad de la imagen visual caracterstica del lugar;. Es decir, contienen
valores de caracterizacin ambiental en sus elementos urbansticos, por lo que estn bajo el
control de este Reglamento, los programas y los reglamentos municipales en la materia, y se
identifican con la clave de las reas de proteccin patrimonial ms la sub-clave (PF).
18
IV. rea de reserva urbana: las que corresponden a los terrenos donde se disponga el crecimiento
del centro de poblacin. En estas reas corresponder a las autoridades municipales promover el
desarrollo de las obras de urbanizacin bsica, sin las cuales no se autorizar modalidad alguna de
accin urbanstica. Se identificarn con la clave (RU) y el nmero que las especifica. Las reas de
reserva urbana se subdividen en:
a) rea de reserva urbana a corto plazo: las pertenecientes a la reserva urbana que cuentan
con las obras de infraestructura bsica o con la posibilidad de realizarlas indicadas en el plan o
programa donde se autorice la determinacin de reservas, le corresponder promover, regular,
controlar y exigir el desarrollo de las obras de infraestructura bsica, sin las cuales no se
autorizar modalidad alguna de accin urbanstica, por lo que es factible autorizarlas y
urbanizarlas de manera inmediata conforme a los procedimientos y modalidades que se
establecen en este Reglamento. Se identifican con la clave de las reas de reserva urbana ms
la sub-clave (CP);
b) reas de reserva urbana a mediano plazo: aquellas que son potencialmente urbanizables
pero que no es posible desarrollarlas, en virtud de que no es factible que las autoridades
correspondientes proporcionen los servicios de infraestructura bsica de abasto y desecho, de
manera inmediata. Sin embargo, los interesados podrn solicitar a dichas autoridades, la
realizacin de estudios o realizarlos por su cuenta, que permitan la promocin de las obras de
infraestructura bsica y, de ser viables estas reas, se considerarn como de reserva urbana a
corto plazo. Se identifican con la clave de las reas de reserva urbana ms la sub-clave (MP);
c) rea de reserva urbana a largo plazo: las pertenecientes a la reserva urbana, potencialmente
urbanizables pero que no cuentan con las obras de infraestructura bsica no es posible
realizarlas inmediatamente; sin embargo, los interesados podrn solicitar a dichas autoridades,
la realizacin de estudios o realizarlos por su cuenta, que permitan la promocin de las obras de
infraestructura bsica y, de ser viables estas reas, se considerarn como de reserva urbana a
corto plazo. Se identifican con la clave de las reas de reserva urbana ms la sub-clave (LP);
d) rea de reserva urbana Continua: aquellas colindantes a las reas urbanizadas que implican
la continuidad de la estructura e infraestructura urbana existente, por lo que la realizacin de las
acciones urbansticas implica el aprovechamiento y liga de las obras de infraestructura bsica,
por lo que es factible autorizarlas y urbanizarlas de manera inmediata. Se identifican con la
clave de las reas de reserva urbana ms la sub-clave (C);
e) reas de reserva urbana Condicionada: aquellas que son potencialmente urbanizables pero
que no es posible desarrollarlas, en virtud de que no es factible que las autoridades
correspondientes proporcionen los servicios de infraestructura bsica, de vialidades,
infraestructura hidrosanitaria, equipamientos y servicios urbanos (aseo pblico, seguridad
pblica, transporte, mantenimiento urbano), de manera inmediata. Sin embargo, los interesados
podrn presentar a las autoridades, los estudios y proyectos que garanticen su realizacin y
operacin para su integracin a la estructura urbana del centro de poblacin y se identifican con
la clave de las reas de reserva urbana ms la sub-clave (D); y
f) reas de reserva urbana de control especial: las pertenecientes a la reserva urbana, pero
que por razones de ndole ambiental deben ser sujetas de un tratamiento especial para su
urbanizacin, ya sea porque en ellas exista una serie de elementos que presentan valores
ambientales importantes, sin que lleguen a conformar espacios que por sus caractersticas
19
deban ser consignadas como reas de conservacin o prevencin ecolgica, o porque son
reas que han sido o estn siendo deterioradas por parte de la poblacin o agentes naturales,
convirtindose en focos de contaminacin ambiental y deterioro, y que a travs de acciones
urbansticas controladas se puedan rescatar y evitar su continua degradacin. Se identifican
con la clave (ESP);
Los planes y programas contemplados por el presente Reglamento, sealarn que en stas
reas slo se podrn autorizar usos que demanden grandes extensiones de espacios abiertos,
tales como el habitacional jardn, turstico campestre, institucional, para espacios verdes,
abiertos y recreativos; turstico de densidad mnima y habitacional de densidad mnima siempre
y cuando los estudios ambientales, de riesgo y urbanos lo permitan.
g) reas de gestin urbana integral: Las que se identifiquen y determinen en los planes y
programas de desarrollo urbano, por sus caractersticas naturales o histricopatrimoniales, su
problemtica urbanstica o por constituir espacios estratgicos para el desarrollo urbano de la
poblacin, por lo cual se hace necesaria su promocin coordinada y para tal efecto, se requiera
de una gestin urbana integral. Estas reas se desarrollarn mediante una asociacin,
organismo o entidad, en cuya constitucin podrn participar personas fsicas o jurdicas,
pblicas o privadas; identifican con la clave (GI).
Los planes y programas contemplados por el presente Reglamento, sealarn que en stas
reas slo se podrn autorizar usos que demanden grandes extensiones de espacios abiertos,
tales como el habitacional jardn, institucional y para espacios verdes, abiertos y recreativos.
Los interesados que promuevan cualquier accin urbanstica en este tipo de reas indicadas en
los incisos d), e), f), y g), debern observar las disposiciones sealadas en los incisos a), b) y c)
de la fraccin anterior, respecto a la infraestructura bsica de abasto y desecho. As mismo
requerirn, en su caso, de la elaboracin de su plan parcial de desarrollo urbano y/o del
proyecto definitivo de urbanizacin de acuerdo a la norma de la zona donde se ubique sus
respectivos estudios de impacto ambiental, sancionados por la autoridad competente en la
materia, donde se demuestre que la ejecucin de las obras de urbanizacin, contribuirn en
beneficio de la calidad ambiental de reas mencionadas.
V. reas de restriccin a infraestructura o instalaciones especiales: son las reas prximas o

dentro del radio de influencia de instalaciones, que por razones de seguridad estn sujetas a
restricciones en su utilizacin y condicionadas por los aspectos normativos de las mismas, as
como las franjas que resulten afectadas por el paso de infraestructuras y es necesario controlar y
conservar por razones de seguridad y el buen funcionamiento de las mismas. Se identifican con la
clave (RI) y el nmero que las especifica. Las reas de restriccin de instalaciones especiales se
subdividen en:
a) reas de restriccin de aeropuertos: las determinaciones especficas sobre las restricciones

a la utilizacin del suelo alrededor de los aerdromos las sealar la Secretara de
Comunicaciones y Transportes sobre la base de la Ley de Vas Generales de Comunicacin, y
dems leyes y reglamentos aplicables en la materia; y en tratndose de instalaciones areas
militares corresponder a la Secretara de la Defensa Nacional.
20
Las instalaciones de los aeropuertos generan dos tipos de reas de restriccin; una referente a
la limitacin de alturas y otra de proteccin contra ruidos. En ambas reas est estrictamente
prohibida la construccin de escuelas, hospitales, teatros o auditorios.
La restriccin de altura de edificios se aplica en primer trmino a la zona de virajes, siendo sta
la superficie horizontal interna de un crculo cuyo dimetro vara segn el tipo de pista y su
centro corresponde al centro geomtrico de la pista area. En esta rea se prohbe la
edificacin a determinada altura, segn el tipo de pista.
En segundo trmino, la zona de aproximacin genera tambin una restriccin de alturas a
travs de un trapecio inclinado cuyo dimensionamiento vara segn el tipo de pista.
La restriccin por proteccin contra ruidos, corresponde a limitaciones en los usos del suelo por
impacto auditivo en dos niveles de restriccin:
1. El primer nivel, denominado zona III de ruidos, que es el rea sometida a ruidos muy
intensos, cuya CNR (curva de ruido)=115 (PNdB, decibeles) En algunas partes sobrepasa
los lmites del aeropuerto, por lo que para estas reas es necesario restringir el uso
habitacional, permitindose exclusivamente comercios, industrias e instalaciones para
almacenamiento, siempre y cuando las edificaciones sean protegidas debidamente contra el
ruido, pudiendo ser alternativa el utilizarlas para parques o jardines; y
2. El segundo nivel, corresponde a la zona II de ruidos. Se encuentra fuera del lindero del
aeropuerto y puede utilizarse para construir vivienda unifamiliar o plurifamiliar, siempre y
cuando se cuenten con instalaciones especiales para reducir el ruido.
Estas reas se identificarn con la clave de las reas de restriccin de instalaciones

especiales ms la sub-clave (AV).
b) reas de restriccin de instalaciones portuarias: las referidas a las zonas portuarias y bases
navales militares, cuyas instalaciones y reas colindantes debern respetar las normas,
limitaciones y restricciones a la utilizacin, del suelo que seale al respecto la Secretara de
Marina, basndose en las leyes y reglamentos aplicables en la materia. Se identifican con la
clave de las reas de restriccin de instalaciones especiales ms la sub-clave (PT);
c) reas de restriccin de instalaciones militares: las referidas a cuarteles y edificios del

Ejrcito Mexicano, cuyas instalaciones y las reas colindantes debern respetar las normas,
limitaciones y restricciones a la utilizacin del suelo que seale al respecto la Secretara de la
Defensa Nacional, basndose en las leyes y reglamentos en la materia, y se identifican con la
clave de las reas de restriccin de instalaciones especiales ms la sub-clave (ML);
d) reas de restriccin de instalaciones de readaptacin social: las referidas a centros de

readaptacin social ( CERESO, CEFERESO y CEINJURE) Tutelares, edificios penitenciarios y
similares, cuyas instalaciones y las reas colindantes debern respetar las normas, limitaciones
y restricciones a la utilizacin del suelo que seale al respecto la Secretara de Gobernacin de
la Federacin y la Secretara General de Gobierno del Estado de Jalisco, basndose en las
leyes en la materia, el Reglamento de los Centros Federales de Readaptacin Social y los
propios del Estado, y se identifican con la clave de las reas de restriccin de instalaciones
especiales ms la sub-clave (RS);
e) reas de restriccin de instalaciones de riesgo: las referidas a depsitos de combustible,

gasoductos y redes de distribucin de energticos, gasolineras, gaseras, centros de distribucin
de gas para vehculos automotores, cementerios, industrias peligrosas y dems usos del suelo
21
que entraen riesgo o peligro para la vida o la salud en sus inmediaciones, cuyas instalaciones
y las reas colindantes debern respetar las normas, limitaciones y restricciones a la utilizacin
del suelo que seale al respecto:
1. En los casos de alto riesgo, por ser materia federal, la Secretara del Medio Ambiente y
Recursos Naturales (SEMARNAT), en base a la Ley General de la Salud, Ley General del
Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y dems leyes y reglamentos federales en la
materia; y
2. En los casos de mediano y bajo riesgo, por ser materia local, la Secretara de Medio
Ambiente para el Desarrollo Sustentable (SEMADES), basndose en la Ley General de la
Salud, Ley Estatal del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y dems leyes y
reglamentos estatales y municipales en la materia.
Estas reas se identifican con la clave de las reas de restriccin de instalaciones especiales
ms la sub-clave (RG).
f) reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de agua potable: corresponden a

las franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre las vas pblicas y alrededor de las
instalaciones de agua potable, que se deben dejar libres de edificacin para permitir el tendido,
registro, reparacin y ampliacin de las mismas, cuyo ancho sealar la autoridad municipal y el
organismo operador del servicio, con relacin al tipo de instalacin. Se identifican con la clave
de las reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (AP);
g) reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de drenaje: corresponden a las

franjas a lo largo de las redes de alcantarillado para aguas negras y drenaje de aguas pluviales,
por lo general sobre las vas pblicas, y alrededor de las instalaciones complementarias, que se
deben dejar libres de edificacin para permitir el tendido, registro, reparacin y ampliacin de
las mismas, cuyo ancho sealar la autoridad municipal y el organismo operador del servicio,
con relacin al tipo de instalacin. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por
paso de infraestructuras ms la sub-clave (DR);
h) reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de electricidad: corresponden a las

franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre las vas pblicas, y alrededor de las
instalaciones de electricidad, que se deben dejar libres de edificacin para permitir el tendido,
registro, reparacin y ampliacin de las mismas, o como separador por el peligro que
representen, cuyo ancho sealar la autoridad municipal y la Comisin Federal de Electricidad,
con relacin al tipo de instalacin. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por
paso de infraestructuras ms la sub-clave (EL);
i) reas de restriccin por paso de instalaciones de telecomunicacin: corresponden a las

franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre las vas pblicas y alrededor de las
instalaciones de telefona y telecomunicacin, que se deben dejar libres de edificacin para
permitir el tendido, registro, reparacin y ampliacin de las mismas, cuyo ancho sealarn las
autoridades municipales basndose en los criterios que precise el organismo operador, con
relacin al tipo de instalacin. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de
infraestructuras ms la sub-clave (TL);
j) reas de restriccin para la vialidad: son las superficies que debern de quedar libre de
construccin para la ejecucin del sistema de vialidades establecidas para el ordenamiento
territorial y urbano conforme a los derechos de va que establezcan las autoridades federales,
22
estatales y municipales competentes en la materia. Se identifican con la clave de las reas de

restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (VL); y
k) reas de restriccin por nodo vial: es el rea que se restringe para el diseo y construccin
de un nodo vial, que se define en radio o superficie, dependiendo de la jerarqua de los viales
que se interceptan y ser determinada por las autoridades federales, estatales o municipales.
Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-
clave (NV).
VI. reas de transicin: las que fungen como separadoras entre las reas urbanas y las reas
rurales o naturales protegidas, aminorando la confrontacin directa entre las condiciones fsicas de
cada una de ellas; estas reas estn sujetas a usos restringidos y slo se permitirn aquellas
instalaciones, con baja intensidad de uso del suelo, que puedan generar su propia infraestructura
sin depender de las del rea urbana actual del centro de poblacin. En estas reas tendrn
prioridad las actividades que demanden grandes extensiones de espacio abierto, especialmente de
recreacin y esparcimiento, institucionales y agropecuarias. Se identificarn con la clave (AT) y el
nmero que las especifica. La accin urbanstica y edificaciones que se pretendan realizar en las
reas de transicin, requerirn de la elaboracin de su plan parcial de desarrollo urbano y sus
respectivos estudios de impacto ambiental, en el cual se demuestre que la ejecucin de las obras
materiales, no cambiarn la ndole de dichas reas;
VII. reas rsticas: las tierras, aguas y bosques cuyo uso corresponde principalmente a las
actividades del sector primario, por lo que son susceptibles de explotacin renovable agrcola,
pecuaria, pisccola o forestal y aquellas actividades estratgicas para el desarrollo regional de usos
industriales, de extraccin, almacenamiento e infraestructura que por sus caractersticas de
operacin e impacto requieren emplazarse en suelo rural; as como tambin las que en funcin de
su atractivo natural puedan ser sujetas de aprovechamiento turstico siendo identificadas con la
clave (AR) y el nmero que las especifica. Estas reas se subdividen en:
a) reas agropecuarias: los terrenos propios para cultivos o pastizales y dems actividades
agropecuarias. Se identifican con la clave de las reas rsticas ms la sub-clave (AGR), y el
nmero que las especifica;
b) reas pisccolas: los predios y aguas dedicados a la pesca y dems actividades acucolas. Se
identifican con el dibujo y la clave de las reas rsticas ms la sub-clave (PSC) y el nmero que
las especifica;
c) reas silvestres: aquellas que por sus caractersticas especficas no son susceptibles de
aprovechamiento, debiendo mantenerse en su estado original. Se identifican con el dibujo y la
clave de las reas rsticas ms la sub-clave (SIL) y el nmero que las especifica;
d) reas forestales: los terrenos y bosques dedicados a las actividades silvcolas. Se identifican
con la clave de las reas rsticas ms la sub-clave (FOR) y el nmero que las especifica;
e) reas de actividades extractivas: los terrenos dedicados a la explotacin del subsuelo para la
transformacin de los materiales en insumos. Se identifican con el dibujo y la clave de las reas
rsticas ms la sub-clave (AE) y el nmero que las especifica; y
f) reas tursticas: son aquellas que en funcin del aprovechamiento de los recursos naturales y
que en razn de su atractivo, son susceptibles de desarrollarse en forma predominante
dedicadas a actividades hoteleras, vacacionales o recreativas, o bien a casas habitacin de
23
temporada. Se identifican con el dibujo y la clave de las reas rsticas ms la sub-clave (TUR) y
el nmero que las especifica.
VIII. reas naturales protegidas: las relativas a las tierras, aguas y bosques que por sus
caractersticas naturales o paisajsticas debern preservarse para mantener el equilibrio ambiental.
Por lo tanto podrn ser materia de proteccin como reservas ecolgicas, mediante las modalidades
y limitaciones que determinen las autoridades competentes, para realizar en ellas slo los usos y
aprovechamiento socialmente necesarios, de acuerdo a lo estipulado en las Leyes General y
Estatal del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente Se identifican con la clave (AN) y el
nmero que las especifica. Se consideran reas naturales protegidas:
a) Reservas de la biosfera;
b) Parques nacionales;
c) Monumentos naturales;
d) reas de proteccin de recursos naturales;
e) reas de proteccin de flora y fauna;
f) Santuarios;
g) Parques y reservas Estatales; y
Los parques estatales;

Formaciones naturales de inters estatal;
reas estatales de proteccin hidrolgica.
h) Zonas de preservacin ecolgica de los centros de poblacin.
Los parques ecolgicos municipales;

Las zonas de preservacin ecolgica de los centros de poblacin;
Formaciones naturales de inters municipal; y
reas municipales de proteccin hidrolgica.
Las reas naturales protegidas enunciadas en los incisos a), b), c), d), e) y f) son de inters de la
Federacin y estn bajo su jurisdiccin; las reas naturales protegidas enunciadas en los incisos g) y h)
son de inters local y estn bajo la jurisdiccin estatal y municipal. Para la descripcin de las mismas se
estar a lo que sealan las leyes mencionadas.
Las reas naturales protegidas se establecern mediante declaratoria que expida el Ejecutivo Federal,
conforme a las leyes aplicables, cuando se trate de reas de inters de la Federacin; y, mediante
decreto del Congreso o decreto expedido por el Ejecutivo de la Entidad, conforme a las leyes aplicables,
cuando se trate de reas de inters estatal o local. As mismo, estas reas y sus zonas de
amortiguamiento podrn estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo
dispuesto en las mencionadas leyes.
24
Las reas naturales protegidas pueden ser generadoras de transferencia de derechos de desarrollo, en
los trminos de este Reglamento. Se identifican con la clave de las reas naturales protegidas, a la que
se aade la sub-clave (GTD).
IX. reas de prevencin ecolgica: las reas del territorio estatal en que los ambientes originales no
han sido significativamente alterados por la actividad humana y que por razones de carcter
ambiental y equilibrio ecolgico deben preservarse, no permitiendo grado alguno de intervencin
humana, por lo que se evitar cualquier tipo de urbanizacin, y el ayuntamiento promover para
que sean decretadas como reas naturales protegidas. En stas reas deber respetarse lo
establecido en las Leyes Federal y Estatal del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente,
estando bajo el control de las autoridades competentes; as mismo, estas reas y sus zonas de
amortiguamiento podrn estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico Territorial y Proteccin
al Ambiente, segn lo dispuesto en las mencionadas leyes. Se sealarn en los planos
delimitndose el permetro con una lnea gruesa a base de rayas perpendiculares, siendo
identificadas con la clave (AP) y el nmero que las especifica;
Las reas de prevencin ecolgica pueden ser generadoras de transferencia de derechos de
desarrollo, en los trminos de este Reglamento, siendo identificadas con la clave de las reas de
prevencin ecolgica, a la que se aade la sub-clave (GTD).
X. reas de conservacin ecolgica: las tierras, aguas y bosques que por sus caractersticas de
valor cientfico, ambiental o paisajstico deben ser conservadas. Su origen o estado natural y su
grado de transformacin, motivarn su preservacin o nivel de conservacin, de conformidad con
la legislacin en esta materia. En stas reas deber respetarse lo establecido en las Leyes
Federal y Estatal del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, estando bajo el control de las
autoridades competentes, as mismo, estas reas y sus zonas de amortiguamiento podrn estar
sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo dispuesto en las mencionadas
leyes.
Igualmente, se consideran reas de conservacin ecolgica, las reas de preservacin agrcola

primaria, que son los terrenos que por la calidad de sus suelos, clasificados como de primera clase
en trminos edafolgicos, son de alto potencial de productividad agrcola, debiendo preservarse
para estos fines y evitar su transformacin en suelo urbano.
Estas reas se sealarn en los planos delimitndose su permetro con una lnea gruesa a base de
punto y raya, siendo identificadas con la clave (AC), y el nmero que las especifica.
Las reas de conservacin ecolgica pueden ser generadoras de transferencia de derechos de

conservacin ecolgica, a la que se aade la sub-clave (GTD).
XI. reas de restriccin para la proteccin a cauces y cuerpos de agua: son las fincas de terreno
inmediato entre los cauces, escurrimientos y cuerpos de agua, para su operacin, explotacin,
conservacin, vigilancia y proteccin, se estar a lo establecido en la Ley de Aguas Nacionales,
para lo cual la autoridad municipal solicitar el dictamen respectivo, otorgado por la Comisin
Nacional del Agua. Quien establecer las restricciones para el control de los cuerpos de agua,
cauces y escurrimientos, segn lo estipulado por la Ley Federal de Aguas y la Ley General del
Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente. As mismo, estas reas y sus zonas de
amortiguamiento podrn estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo
dispuesto en las leyes de la materia;
Estas reas se sealarn en los planos delimitndose su permetro con una lnea punteada color
azul, siendo identificadas con la clave (CA). Estas reas se subdividen en:
25
a) L: Lago o Laguna: Depsito natural de agua, generalmente dulce es de propiedad federal, es

alimentado por corriente superficial o aguas subterrneas o pluviales, independientemente que
d o no origen a otra corriente.
b) E: Escurrimiento: es la precipitacin de agua que se desliza de manera natural ya sea

superficial, perenne, intermitente o efmera, y que regresa al mar o a los cuerpos de agua
interiores que va desde su precipitacin hasta su desembocadura:
i. Corriente permanente: la que tiene un escurrimiento superficial que no se interrumpe en

ninguna poca del ao, desde donde principia hasta su desembocadura; y
ii. Corriente intermitente: la que solamente en alguna poca del ao tiene escurrimiento
superficial.
c) C: Cauce: Canal natural o artificial que tiene la capacidad necesaria para que las aguas de la
creciente mxima ordinaria escurran sin derramarse. Cuando las corrientes estn sujetas a
desbordamiento, se considera como cauce el canal natural, mientras no se construyan obras de
encauzamiento; en los orgenes de cualquier corriente, se considera como cauce propiamente
definido, cuando el escurrimiento se concentre hacia una depresin topogrfica y este forme
una crcava o canal, como resultado de la accin del agua fluyendo sobre el terreno, la
magnitud de dicha crcava o cauce incipiente deber ser de cuando menos de 2.0 metros de
ancho por 0.75 metros de profundidad.
XII. reas de proteccin a cauces y cuerpos de agua: las requeridas para la regulacin y el control
de los cauces en los escurrimientos y vasos hidrulicos tanto para su operacin natural, como para
los fines de explotacin agropecuaria como de suministro a los asentamientos humanos. Estas
reas se sealarn en los planos delimitndose su permetro con una lnea punteada, siendo
identificadas con la clave (CA) Estas reas se subdividen en:
a) reas de proteccin a cuerpos de agua: las relacionadas con las aguas nacionales, en los
trminos de la Ley de Aguas Nacionales;
b) reas de proteccin a cauces: las relacionadas con el cauce de una corriente, de manera
continua, en los trminos de la Ley de Aguas Nacionales; y
c) reas de proteccin a escurrimientos: las relacionadas con el cauce de una corriente, de

manera intermitente, en los trminos de la Ley de Aguas Nacionales.
Para establecer dichas reas de proteccin en los cuerpos de agua, cauces y escurrimientos se
estar a lo establecido en la Ley de Aguas Nacionales, para lo cual la autoridad municipal solicitar
a la Comisin Nacional del Agua el dictamen respectivo.
Estas reas son del dominio de la nacin y de utilidad pblica, estando bajo jurisdiccin federal
segn lo estipulado por la Ley Federal de Aguas y la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la
Proteccin al Ambiente. As mismo, estas reas y sus zonas de amortiguamiento podrn estar
sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo dispuesto en las leyes de la
materia.
XIII. reas de proteccin a acuferos: las requeridas para la conservacin y el mejoramiento de los
mantos freticos, incluyendo las obras de infiltracin para la recarga acufera. Estas reas se
26
sealarn en los planos delimitndose su permetro con una lnea gruesa basndose en
serpentinas, siendo identificadas con la clave (PA) y la subclave que las especifica. Estas reas se
subdividen en:
a) reas directas de proteccin al acufero: las directamente relacionadas con el manantial o

fuente de extraccin de agua, cuyo acceso debe de estar controlado evitndose la presencia
humana, permitindose solamente aquellos usos relativos a la obtencin del agua. Se
identifican con el dibujo y la clave de las reas de proteccin a acuferos ms la sub-clave (I);
b) reas inmediatas de proteccin al acufero: las contiguas a las reas directas de proteccin
al manantial o fuente de extraccin, por lo que se deber evitar la continua presencia humana;
as mismo, se prohben aquellos usos que tiendan a la destruccin de la capa superficial vegetal
y de las subsiguientes capas purificadoras y filtrantes de la zona y la presencia de cualquier
elemento que contamine el subsuelo. Se identifican con el dibujo y la clave de las reas de
proteccin a acuferos ms la sub-clave (II); y
c) rea general de proteccin al acufero: las reas que comprenden la extensin general del
acufero para los efectos de captacin del agua pluvial para la recarga del mismo, por lo que se
prohbe cualquier tipo de urbanizacin o edificacin que no cuenten con sus desages o
drenajes con la debida canalizacin; as mismo, se prohben los usos del suelo que generen
una alta densidad o concentracin de poblacin, y las instalaciones que por su alto riesgo, la
cantidad de combustible y los peligroso de los productos que manejan, como se refiere en el
captulo X de este Reglamento, pudieran alterar las condiciones naturales del subsuelo. Estas
reas se identifican con el dibujo y la clave de las reas de proteccin a acuferos ms la sub-
clave (III).
La determinacin de las reas de proteccin en los acuferos depender de las caractersticas

geohidrolgicas del lugar, en especial la constitucin del subsuelo y se estar a lo establecido en la
Ley de Aguas Nacionales. Para ello la autoridad municipal, adems de las medidas de proteccin
que disponga para el buen funcionamiento del acufero y su recarga, solicitar a la Comisin
Nacional del Agua el dictamen respectivo.
La conservacin de estas reas es de utilidad pblica, estando bajo jurisdiccin federal segn lo
estipulado por la Ley Federal de Aguas y la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente. As mismo, estas reas y sus zonas de amortiguamiento podrn estar sujetas a un Plan
de Ordenamiento Ecolgico, segn lo dispuesto en las leyes de la materia.
Las reas de proteccin a acuferos pueden ser generadoras de transferencia de derechos de

proteccin a acuferos, a la que se aade la sub-clave (GTD).
XIV. reas de zona federal martimo terrestre: apegarse a lo indicado en los Artculos 3, 4, 5, y 6, del
Reglamento para el Uso y Aprovechamiento del Mar Territorial Vas Navegables, Playas, Zona
Federal Martimo Terrestre y Terreno Ganados al Mar, publicado en el Diario Oficial de la
Federacin 21 de agosto del 1991. Siendo identificadas con la clave de las reas de proteccin a
acuferos, a la que se aade la sub-clave (MT).
XV. reas generadoras de transferencia de derechos de desarrollo: las reas de proteccin

histrico patrimonial, reas naturales protegidas, reas de prevencin ecolgica, reas de
conservacin ecolgica y reas de proteccin a acuferos a las que se les estableci la posibilidad
27
de transferir sus derechos de desarrollo en los trminos de este Reglamento; siendo identificadas
con la clave y sub-clave que les corresponde a la que se aade la subclave (GTD).
XVI. reas receptoras de transferencia de derechos de desarrollo: las reas urbanizadas y de

reserva urbana a las que se les estableci la posibilidad de recibir la transferencia de derechos de
desarrollo que tienen las reas generadoras de dichos derechos en los trminos este Reglamento;
siendo identificadas con la clave correspondiente, a la que se aade la sub-clave (RTD).
Artculo 19. La Dependencia Municipal al expedir el dictamen de usos y destinos, as como el dictamen
de trazo, uso y destinos especficos, deber estipular con claridad la clasificacin de reas en el predio en
cuestin, indicando en los casos que proceda el control institucional, que la propia Dependencia
Municipal tramitar en un plazo no mayor de una semana, los dictmenes especficos y lineamientos a
respetar, cuando esto sea requisito por la ndole ambiental del mencionado predio.
Artculo 20. En caso de que las instituciones especializadas requieran de estudios especficos o
informacin adicional, la Dependencia Municipal lo solicitar al interesado y los remitir a las mismas.
Artculo 21. Una vez obtenidos los criterios de control y manejo ambiental de parte de las instituciones
especializadas, la Dependencia Municipal los tomar en cuenta para elaborar el dictamen de que se trate
y lo har llegar al interesado, para poder continuar con los trmites antes mencionados.
En tanto las dependencias federales o estatales no expidan los dictmenes y lineamientos que precisen
las afectaciones del predio, no deber continuar el procedimiento de autorizacin municipal, quedando
suspendidos los plazos previstos en el Reglamento.
En todos los tipos de planes, la clasificacin de reas se indicar dentro de los planos que los integran,
clave y subclave de identificacin, as como los nmeros que las especifican, que se determinan en este
Reglamento, delimitando el rea en cuestin independientemente del tipo de zona que se seale, segn
lo estipulado en el captulo IV del Ttulo I de este Reglamento. La clasificacin de reas que se establece
en este captulo se sintetiza en el cuadro 1, que forma parte de este Reglamento.
Cuadro 1
CLASIFICACIN DE REAS
Clave Subclave
PRV rea de provisiones
AU reas Urbanizadas (AU) reas incorporadas RTD
(UP) reas de urbanizacin progresiva
(RN) reas de renovacin urbana RTD
PP reas de Proteccin (PH) reas de proteccin al patrimonio histrico GTD
Patrimonial (PC) reas de proteccin al patrimonio cultural GTD
(PF) reas de proteccin a la fisonoma urbana GTD
RU reas de Reserva Urbana (CP) reas de reserva urbana a corto plazo RTD
(MP) reas de reserva urbana a mediano plazo
(LP) reas de reserva urbana a largo plazo
(C) rea de reserva urbana Continua
(D) reas de reserva urbana Condicionada
(ESP) reas de Reserva Urbana de Control Especial
(GI) reas de gestin urbana integral
28
RI reas de Restriccin a (AV) reas de restriccin de aeropuertos

infraestructuras o (PT) reas de restriccin de instalaciones portuarias
Instalaciones Especiales (ML) reas de restriccin de instalaciones militares
(RS) reas de restriccin de instalaciones de readaptacin
Social
(RG) reas de restriccin de instalaciones de riesgo
(AB) reas de restriccin por paso de instalacin de agua
potable
(DR) reas de restriccin por paso de instalaciones de drenaje
(EL) reas de restriccin por paso de instalacin de electricidad
(TL) reas de restriccin por paso de instalacin de
telecomunicacin
(VL) reas de restriccin por paso de vialidades
(NV) reas de restriccin por nodo vial
AT reas de Transicin
AR reas Rsticas (AGR) reas agropecuarias GTD
(PSC) reas pisccolas
(SIL) reas silvestres
(FOR) reas forestales
(AE) rea de actividades extractivas
(TUR) Tursticas
AN reas Naturales Protegidas AN Reservas de la biosfera GTD
Parques nacionales GTD
Monumentos naturales GTD
reas de proteccin de recursos naturales GTD
reas de proteccin de flora y fauna GTD
Santuarios GTD
Parques y reservas Estatales GTD
Zona de preservacin ecolgica de los centros de GTD
poblacin
AP reas de Prevencin GTD
Ecolgica
AC reas de Conservacin GTD
Ecolgica
RCA reas de Restriccin para la (L) Lago o Laguna
Proteccin a cauces y (E) Escurrimiento
cuerpos de agua (C) Cauce
CA reas de Proteccin a cauces reas de restriccin para la proteccin a cuerpos de agua
y cuerpos de agua reas de restriccin para la proteccin a cauces
reas de restriccin para la proteccin a escurrimientos
PA reas de Proteccin a (I) reas directas de proteccin al acufero GTD
acuferos (II) reas inmediatas de proteccin al acufero GTD
(III) rea general de proteccin al acufero GTD
MT reas de Zona Federal (MT)
Martimo Terrestre
GTD: Esta subclave se aadir a aquellas reas que por sus caractersticas son generadoras de transferencia de derechos de desarrollo.
RTD: Esta subclave se aadir a aquellas reas que por sus caractersticas son receptoras de transferencia de derechos de desarrollo.
CAPTULO IV.
Utilizacin del suelo y tipos bsicos de zona
Artculo 22. Para formular la zonificacin urbana al Municipio corresponder formular, aprobar y
administrar la zonificacin de los centros de poblacin ubicados en su territorio. Para ese efecto se
entender por zonificacin:
I. La determinacin de reas que integran y delimitan un centro de poblacin;
29
II. La determinacin de los aprovechamientos predominantes en las reas a que se refiere la fraccin
anterior;
III. La reglamentacin de los usos y destinos, y
IV. Las determinaciones de las fracciones I y II que deben estar contenidas en los programas o planes
municipales donde se ordenen y regulen los centros de poblacin.
Se aplicar la tcnica urbanstica que consiste en la subdivisin de un rea territorial en distintos tipos de
zonas que identifican y determinan los usos y destinos predominantes que se permiten en las mismas, de
conformidad con los objetivos del plan de desarrollo urbano de centro de poblacin y los planes parciales
de desarrollo urbano contenidos en el municipio y el programa municipal de desarrollo urbano.
Artculo 23. La zonificacin, por su grado de detalle se clasifica en dos categoras:
I. Zonificacin primaria: en la que se determinan los aprovechamientos generales o utilizacin

general del suelo, en las distintas zonas del rea objeto de ordenamiento y regulacin.
Corresponde al programa municipal de desarrollo urbano y a los planes de desarrollo urbano de
centros de poblacin; y
II. Zonificacin secundaria: en la que se determinan los aprovechamientos especficos, o utilizacin

particular del suelo, en las distintas zonas del rea objeto de ordenamiento, y regulacin
acompaadas de sus respectivas normas de control de la densidad de la edificacin. Corresponde
a los planes parciales de desarrollo urbano y a los Proyectos Definitivos de Urbanizacin.
Los planes municipales y de centros de poblacin contendrn las determinaciones de zonificacin

primaria y, en su caso de zonificacin secundaria. Los planes parciales harn referencia a la zonificacin
primaria y contendrn necesariamente las determinaciones de la zonificacin secundaria.
Artculo 24. Las zonas primarias, y sus claves que las identifican, para integrar el Programa Municipal
de Desarrollo Urbano son:
I. Pisccola, clave P;
II. Actividades silvestres clave AS;
III. Forestal, clave F;
IV. Actividades extractivas, clave AE;
V. Agropecuario, clave AG;
VI. Turstico ecolgico, clave TE;
VII. Turstico campestre, clave TC;
VIII. Turstico, clave T;
IX. Urbano, clave U;
X. Comercio y Servicio regional, clave CS-R;
30
XI. Servicios a la industria y al comercio, clave SI;
XII. Industria, clave I;
XIII. Equipamiento regional, clave EI-R;
XIV. Espacios verdes, abiertos y recreativos regionales, clave EV-R;
XV. Instalaciones especiales e infraestructura, clave IE;
Artculo 25. Las zonas primarias, y sus claves que las identifican, para integrar los Planes de Desarrollo
Urbano de Centros de Poblacin, son:
II. Actividades silvestres clave AS;
IV. Actividades extractivas, clave AE;
V. Agropecuario, clave AG;
VI. Granjas y huertos, clave GH;
VII. Turstico ecolgico, clave TE;
VIII. Turstico campestre, clave TC;
IX. Turstico hotelero, clave TH;
X. Habitacional jardn, clave HJ;
XI. Habitacional densidad mnima, clave H1;
XII. Habitacional densidad baja, clave H2;
XIII. Habitacional densidad media, clave H3;
XIV. Habitacional densidad alta, clave H4;
XV. Mixto barrial, clave MB;
XVI. Mixto distrital, clave MD;
XVII. Mixto central, clave MC;
XVIII. Mixto regional, clave MR;
XIX. Comercio y servicio vecinal, clave CS- V;
31
XX. Comercio y servicio barrial, clave CS-B;
XXI. Comercio y servicio distrital, clave CS-D;
XXII. Comercio y servicio central, clave CS-C;
XXIII. Comercio y servicio regional, clave CS-R;
XXIV. Servicios a la industria y el comercio, clave SI;
XXV. Manufacturas domiciliarias, clave MFD;
XXVI. Manufacturas menores, clave MFM;
XXVII. Industria ligera y de riesgo bajo, clave I1;
XXVIII. Industria mediana y de riesgo medio, clave I2;
XXIX. Industria pesada y de riesgo alto, clave I3;
XXX. Parque industrial jardn, clave IJ;
XXXI. Equipamiento vecinal, clave EI-V;
XXXII. Equipamiento barrial, clave EI-B;
XXXIII. Equipamiento distrital, clave EI-D;
XXXIV. Equipamiento central, clave EI-C;
XXXV. Equipamiento regional, clave EI-R;
XXXVI. Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales, clave EV-V;
XXXVII. Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales, clave EV-B;
XXXVIII. Espacios verdes y abiertos distritales, clave EV-D;
XXXIX. Espacios verdes y abiertos centrales, clave EV-C;
XL. Espacios verdes y abiertos regionales, clave EV-R;
XLI. Infraestructura urbana, clave IN-U;
XLII. Infraestructura regional, clave IN-R;
XLIII. Instalaciones especiales urbanas, clave IE-U;
XLIV. Instalaciones especiales regionales, clave IE-R.
32
Artculo 26. Las zonas secundarias, y sus claves que les identifican, para integrar los Planes Parciales
de Desarrollo Urbano o/y Proyecto Definitivo Urbanizacin, son:
II. Actividades silvestres, clave AS;
IV. Actividades extractivas metlicas, clave AE-M;
V. Actividades extractivas no metlicas, clave AE-N;
VI. Agropecuario, clave AG;
VII. Granjas y huertos, clave GH;
VIII. Turstico ecolgico, clave TE;
IX. Turstico campestre, clave TC;
X. Turstico hotelero, densidad mnima, clave TH-1;
XI. Turstico hotelero, densidad baja, clave TH-2;
XII. Turstico hotelero, densidad media, clave TH-3;
XIII. Turstico hotelero, densidad alta, clave TH-4;
XIV. Habitacional jardn, clave HJ;
XV. Habitacional unifamiliar, densidad mnima, clave H1-U;
XVI. Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad mnima, clave H1-H;
XVII. Habitacional plurifamiliar vertical, densidad mnima, clave H1-V;
XVIII. Habitacional unifamiliar, densidad baja, clave H2-U;
XIX. Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad baja, clave H2-H;
XX. Habitacional plurifamiliar vertical, densidad baja, clave H2-V;
XXI. Habitacional unifamiliar, densidad media, clave H3-U;
XXII. Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad media, clave H3-H;
XXIII. Habitacional plurifamiliar vertical, densidad media, clave H3-V;
XXIV. Habitacional unifamiliar, densidad alta, clave H4-U;
33
XXV. Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad alta, clave H4-H;
XXVI. Habitacional plurifamiliar vertical, densidad alta, clave H4-V;
XXVII. Comercio y servicio vecinal intensidad mnima, clave CS-V1;
XXVIII. Comercio y servicio vecinal intensidad baja, clave CS-V2;
XXIX. Comercio servicio vecinal intensidad media, clave CS-V3;
XXX. Comercio y servicio vecinal intensidad alta, clave CS-V4;
XXXI. Comercio y servicio barrial intensidad mnima, clave CS-B1;
XXXII. Comercio y servicio barrial intensidad baja, clave CS-B2;
XXXIII. Comercio y servicio barrial intensidad media, clave CS-B3;
XXXIV. Comercio y servicio barrial intensidad alta, clave CS-B4;
XXXV. Comercio y servicio distrital intensidad mnima, clave CS-D1;
XXXVI. Comercio y servicio distrital intensidad baja, clave CS-D2;
XXXVII. Comercio y servicio distrital intensidad media, clave CS-D3;
XXXVIII. Comercio y servicio distrital intensidad alta, clave CS-D4;
XXXIX. Comercio y servicio distrital intensidad mxima, clave CS-D5;
XL. Comercio y servicio central intensidad mnima, clave CS-C1;
XLI. Comercio y servicio central intensidad baja, clave CS-C2;
XLII. Comercio y servicio central intensidad media, clave CS-C3;
XLIII. Comercio y servicio central intensidad alta, clave CS-C4;
XLIV. Comercio y servicio central intensidad mxima, clave CS-C5;
XLV. Comercio y servicio regional, clave CS-R;
XLVI. Servicios a la industria y al comercio, clave SI;
XLVII. Manufacturas domiciliarias, clave MFD;
XLVIII. Manufacturas menores, clave MFM;
XLIX. Industria ligera y de riesgo bajo, clave I1;
L. Industria mediana y de riesgo medio, clave I2;
34
LI. Parque industrial jardn, clave IJ;
LII. Equipamiento vecinal, clave EI-V;
LIII. Equipamiento barrial, clave EI-B;
LIV. Equipamiento distrital, clave EI-D;
LV. Equipamiento central, clave EI-C;
LVI. Equipamiento regional, clave EI-R;
LVII. Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales, clave EV-V;
LVIII. Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales, clave EV-B;
LIX. Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales, clave EV-D;
LX. Espacios verdes abiertos y recreativos centrales, clave EV-C;
LXI. Espacios verdes, abiertos y recreativos regionales, clave EV-R;
LXII. Infraestructura urbana, clave IN-U;
LXIII. Infraestructura regional, clave IN-R;
LXIV. Instalaciones especiales urbanas, clave IE-U;
LXV. Instalaciones especiales regionales, clave IE-R.
Los tipos bsicos de zonas, de acuerdo con el plan o programa al que pertenecen, se sintetizan en el
Cuadro 2, que forma parte de este Reglamento.
Cuadro 2
TIPOS BSICOS DE ZONAS
ZONIFICACION PRIMARIA ZONIFICACION SECUNDARIA
(Programa Municipal) (Plan de Centro de Poblacin) (Plan Parcial de Desarrollo Urbano y/o
Proyecto Definitivo de Urbanizacin)
MBITO RURAL
P Pisccola P Pisccola P Pisccola
AS Actividades silvestres AS Actividades silvestres AS Actividades silvestres
F Forestal F Forestal F Forestal
AE Actividades extractivas AE Actividades extractivas AE-M Actividades extractivas
metlicas
AE-N Actividades extractivas no
metlicas
AG Agropecuario AG Agropecuario AG Agropecuario
GH Granjas y huertos GH Granjas y huertos
TE Turstico ecolgico TE Turstico ecolgico TE Turstico ecolgico
TC Turstico campestre TC Turstico campestre TC Turstico campestre
U AMBITO URBANO
35
T Turstico TH Turstico hotelero TH-1 Turstico hotelero densidad

mnima
TH-2 Turstico hotelero densidad baja
TH-3 Turstico hotelero densidad
media
TH-4 Turstico hotelero densidad alta
HJ Habitacional Jardn HJ Habitacional jardn
HC Habitacional Campestre HC Habitacional Campestre
H1 Habitacional densidad mnima H1-U Unifamiliar
H1-H Plurifamiliar horizontal
H1-V Plurifamiliar vertical
H2 Habitacional densidad baja H2-U Unifamiliar
H3 Habitacional densidad media H3-U Unifamiliar
H4 Habitacional densidad alta H4-U Unifamiliar
MB *1,2,3,4 Mixto barrial
MD Mixto distrital
*1,2,3,4,5
MC Mixto central
*1,2,3,4,5
MR Mixto regional
CSR Comercio y Servicio CS-V * Comercio y servicio vecinal CS-V * Comercio y servicio vecinal
regional 1,2,3,4 1,2,3,4
CS-B * Comercio y servicio barrial CS-B * Comercio y servicio barrial
1,2,3,4 1,2,3,4
CS-D * Comercio y servicio distrital CS-D * Comercio y servicio distrital
1,2,3,4,5 1,2,3,4,5
CS-C * Comercio y servicio central CS-C * Comercio y servicio central
1,2,3,4,5 1,2,3,4,5
CS- R Comercio y servicio regional CS-R Comercio y servicio regional
SR Servicios regionales SR Servicios regionales
SI Servicios a la Industria y SI Servicios a la industria y SI Servicios a la industria y
comercio comercio comercio
I Industrial MFD Manufacturas domiciliarias MFD Manufacturas domiciliarias
MFM Manufacturas menores MFM Manufacturas menores
I1 Industria ligera de riesgo bajo I1 Industria ligera y de riesgo bajo
I2 Industria mediana de riesgo I2 Industria mediana y de riesgo
medio medio
I3 Industria pesada de riesgo I3 Industria pesada y de riesgo alto
alto
IJ Parque industrial jardn IJ Parque industrial jardn
EI-R Equipamiento regional EI-V Equipamiento vecinal EI-V Equipamiento vecinal
EI-B Equipamiento barrial EI-B Equipamiento barrial
EI-D Equipamiento distrital EI-D Equipamiento distrital
EI-C Equipamiento central EI-C Equipamiento central
EI-R Equipamiento regional EI-R Equipamiento regional
EV- Espacios verdes, abiertos y EV-V Espacios verdes, abiertos y EV-V Espacios verdes, abiertos y
R recreativos regionales recreativos vecinales recreativos vecinales
EV-B Espacios verdes, abiertos y EV-B Espacios verdes, abiertos y
recreativos barriales recreativos barriales
EV-D Espacios verdes y abiertos EV-D Espacios verdes, abiertos y
distritales recreativos distritales
EV-C Espacios verdes y abiertos EV-C Espacios verdes, abiertos y
centrales recreativos centrales
36
EV-R Espacios verdes y abiertos EV-R Espacios, abiertos y recreativos

regionales regionales
IE Instalaciones especiales e IN-U Infraestructura urbana IN-U Infraestructura urbana
infraestructura
IN-R Infraestructura regional IN-R Infraestructura regional
IE-U Instalaciones especiales IE-U Instalaciones especiales
urbanas urbanas
IE-R Instalaciones especiales IE-R Instalaciones especiales
regionales regionales
* 1 intensidad mnima, * 2 intensidad baja, * 3 intensidad media, * 4 intensidad alta, * 5 intensidad mxima.
CAPTULO V.
Clasificacin genrica de usos y destinos del suelo
Artculo 27. Para lograr los objetivos y el propsito de este Reglamento, los usos y destinos de los
predios y las edificaciones que en ellos se construyan, se clasifican y agrupan, de acuerdo a la similitud
en sus funciones a desempear y por los impactos que generan sobre el medio ambiente.
Artculo 28. El gnero se define como el conjunto de usos y destinos en los que se realizan actividades
similares o afines y se clasifican en:
I. Recursos naturales: comprende todas aquellas actividades relacionadas con la explotacin y

aprovechamiento racional de los recursos naturales del territorio. Los usos y destinos que lo
integran son las siguientes:
a) Pisccola;
b) Actividades Silvestres;
c) Forestal;
d) Actividades extractivas;
e) Agropecuario; y
f) Granjas y huertos.
II. Alojamiento temporal: comprende instalaciones, que funcionan mediante el arrendamiento de

cuartos y servicios complementarios de manera no permanente, se integra por los siguientes usos
o destinos:
a) Turstico ecolgico;
b) Turstico campestre;
c) Turstico hotelero densidad mnima;
d) Turstico hotelero densidad baja;
e) Turstico hotelero densidad media; y
f) Turstico hotelero densidad alta.
37
III. Habitacional: comprende todo tipo de edificaciones para el uso habitacional, se integra por los
siguientes usos:
a) Habitacional jardn;
b) Habitacional densidad mnima;
c) Habitacional densidad baja;
d) Habitacional densidad media; y
e) Habitacional densidad alta.
IV. Comercial: comprende las instalaciones dedicadas al intercambio de mercancas, por su nivel de
servicio e intensidad se clasifica en los siguientes usos o destinos:
a) Comercio vecinal;
b) Comercio barrial;
c) Comercio distrital;
d) Comercio central; y
e) Comercio regional.
V. Servicios: comprende las instalaciones dedicadas a la prestacin de servicios, por su nivel e

intensidad se clasifica en los siguientes usos o destinos:
a) Servicios vecinales;
b) Servicios barriales;
c) Servicios distritales;
d) Servicios centrales;
e) Servicios regionales; y
f) Servicios a la industria y al comercio.
VI. Industrial: conjunto de operaciones que concurren a la transformacin de materias primas y

produccin de riqueza y bienes de consumo elaborados en forma mecanizada, masiva y artesanal;
se integra por los siguientes usos:
a) Manufacturas domiciliarias;
b) Manufacturas menores;
c) Industria ligera y de riesgo bajo;
38
d) Industria mediana y de riesgo medio; y
e) Parque industrial jardn.
VII. Equipamiento: los espacios acondicionados y edificios de utilizacin pblica, general o restringida,
en los que se proporcionan a la poblacin servicios de bienestar social. Considerando su cobertura
se clasifican en:
a) Equipamiento vecinal;
b) Equipamiento barrial;
c) Equipamiento distrital;
d) Equipamiento central; y
e) Equipamiento regional.
VIII. Recreacin y descanso: aun cuando forma parte del genero de equipamiento, por su naturaleza e
importancia para los asentamientos humanos se clasifica por separado en:
a) Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales;
b) Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales;
c) Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales;
d) Espacios verdes, abiertos y recreativos centrales; y
e) Espacios verdes, abiertos y recreativos regionales.
IX. Instalaciones especiales e infraestructura: comprende los usos que por su naturaleza son
susceptibles de producir siniestros o riesgos urbanos, sin ser de tipo industrial, que se demandan
dentro y fuera de las reas urbanas, as mismo comprende instalaciones que por la infraestructura
especial y la superficie extensiva necesaria, requieren reas restrictivas a su alrededor adems de
las instalaciones requeridas para los centros generadores o controladores de infraestructura
urbana. Se clasifican de la siguiente forma:
a) Infraestructura regional;
b) Infraestructura urbana;
c) Instalaciones especiales urbanas; e
d) Instalaciones especiales regionales.
Artculo 29. Los usos genricos, zonas primarias, zonas secundarias, giros o actividades, as como la
clasificacin de reas de las que estas se derivan y su localizacin en la estructura territorial, se
establecen en forma resumida en las tablas de usos genricos de este captulo.
39
Cuadro 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS
1.1.1. Acuicultura - Cultivo y
1.1. Pisccola. comercializacin de
peces.
1.2. Actividades silvestres. 1.2.1. Actividades naturales
en selva y campo.
1.3.1. Aserraderos.
1.3.2. Cultivo y repoblacin
1.3. Forestal. de bosques.
1.3.3. Silvicultura.
1.3.4. Viveros forestales.
1.4.1. *Banco y trituracin
de piedra.
1.4.2. *Bancos de arena
(jal, barro, balastre,
caoln, y otros)
1.4.3. * Bancos de cantera.
1.4.4. *Minas para la
extraccin de azufre,
mbar, carbn
1.4. Actividades extractivas.
mineral, palo y
1. RECURSOS NATURALES. similares.
1.4.5. *Minas para la
extraccin y beneficio
de materiales
metlicos (oro, hierro,
nquel, platino, silicio,
cobre, mercurio,
bronce y otros)
1.5.1. *Establos y zahrdas
(ganado porcino,
bovino, caprino,
1.5. Agropecuario equino y ovino)
1.5.2. Todo tipo de cultivos
(agostaderos,
pastizales)
1.5.3. Vivienda aislada.
1.6.1. Granjas (avcolas,
apiarios, apcolas)
1.6. Granjas y Huertos. con casa habitacin.
1.6.2. Huertos (frutales,
flores, hortalizas) con
casa habitacin.
2.1.1. Albergues y posadas
2.1.2. Cabaas.
2.1. Turstico ecolgico. 2.1.3. Campamentos
2.1.4. Casas de campo.
2.1.5. Villas hoteleras.
2.2.1. Cabaas.
2.2. Turstico campestre
2.2.2. Casas de campo.
2. ALOJAMIENTO TEMPORAL. 2.3.1. Albergues o posadas.
2.3.2. Condohoteles.
2.3.3. Hoteles con todos los
2.3. Turstico hotelero densidad servicios.
mnima. 2.3.4. *Motel de paso y
similares.
2.3.5. Triler park.
2.3.6. Villas hoteleras.
40
2.4.1. Albergues o posadas.

2.4.2. Casas de huspedes.
2.4.3. Condohoteles.
servicios.
2.4.5. *Motel de paso y
similares.
2.4.6. Triler park.
2.4.7. Villas hoteleras
2.4.8. Habitacional en la
2.4. Turstico hotelero densidad baja. misma densidad,
bajo normatividad
especifica: 1 vivienda
es igual a 3 cuartos
hoteleros, 2 cajn/
vivienda para
densidad mnima y
baja y 1 cajn/
vivienda para
densidades media y
alta. Para todos los
casos tursticos.
2.5. Turstico hotelero densidad 2.5.3. Hoteles con todos los
servicios.
media.
2.5.4. Mesones.
2.5.5. Mutualidades y
fraternidades.
2.6.2. Casas de asistencia.
2.6. Turstico hotelero densidad alta.
servicios.
2.6.5. Mesones.
3.1. Habitacional jardn. 3.1.1. Habitacin.
3.2. Habitacional unifamiliar densidad
3.2.1. Habitacin.
mnima.
3.3. Habitacional plurifamiliar
3.3.1. Habitacin.
horizontal densidad mnima.
3.4. Habitacional plurifamiliar vertical
3.4.1. Habitacin.
densidad mnima.
3.5.1. Habitacin.
baja.
3.6.1. Habitacin
horizontal densidad baja.
3. HABITACIONAL.
3.7.1. Habitacin
densidad baja.
3.8.1. Habitacin.
media.
3.9.1. Habitacin.
horizontal densidad media.
3.10.1. Habitacin.
densidad media.
3.11.1. Habitacin.
alta.
3.12.1. Habitacin.
horizontal densidad alta.
41

3.13.1. Habitacin.
densidad alta.
Venta de:
4.1.1. Abarrotes,
miscelneas y
similares.
4.1.2. Cenadura y/o
menudeara.
4.1. Comercio Vecinal.
4.1.3. Cocina econmica.
4.1.4. Cremeras.
Intensidad: 4.1.5. Expendios de libros
Mnima. revistas.
Baja. 4.1.6. Farmacias.
Media. 4.1.7. Fruteras.
Alta 4.1.8. Legumbres.
4.1.9. Purificadora de agua
(llenado de
garrafones)
4.1.10. Taquera.
(mximo 50m por local)

Se incluyen los giros del
comercio vecinal ms los
siguientes:
Venta de:
4.2.1. Aguas frescas,
paletas,
4. COMERCIO Y SERVICIO. 4.2.2. Artculos de limpieza.
4.2.3. Artculos deportivos.
Los giros compatibles con las actividades 4.2.4. Artculos domsticos
tursticas debern ser normados en los planes de hojalata.
4.2.5. Artculos fotogrficos.
parciales de desarrollo urbano y/o los
4.2.6. Bazares y
proyectos definitivos de urbanizacin. antigedades.
4.2.7. Bicicletas (venta)
4.2.8. Blancos.
4.2.9. Bonetera.
4.2. Comercio barrial. 4.2.10. Botanas y frituras.
4.2.11. Calzado.
Intensidad: 4.2.12. Carnicera.
Mnima. 4.2.13. Centro de copiado.
Baja. 4.2.14. Dulcera.
Media. 4.2.15. Expendios de agua,
Alta. billetes de lotera y
sorteos varios,
carbn, cerveza,
huevo, lea,
lubricantes y pan.
4.2.16. Ferretera, tlapalera
y material elctrico.
4.2.17. Floreras y artculos
de jardinera.
4.2.18. Hielo.
4.2.19. Implementos y
equipos para gas
domstico.
4.2.20. Jugos naturales y
licuados.
4.2.21. Juguetera.
4.2.22. Lencera.
4.2.23. Licorera (venta en
42
botella cerrada)
4.2.24. Lnea blanca y
aparatos elctricos.
4.2.25. Lonchera.
4.2.26. Marcos.
4.2.27. Mariscos.
4.2.28. Mscaras.
4.2.29. Mercera.
4.2.30. Mueblera.
4.2.31. Neveras
4.2.32. pticas.
4.2.33. Panadera (venta)
4.2.34. Papelera, librera y
artculos escolares
4.2.35. Perfumera.
4.2.36. Pescadera.
4.2.37. Pinturas.
4.2.38. Pollera.
4.2.39. Productos de plstico
desechables.
4.2.40. Productos naturistas.
4.2.41. Recaudara.
4.2.42. Refacciones y
accesorios para
autos.
4.2.43. Regalos.
4.2.44. Renta de videojuegos
y videos.
4.2.45. Ropa.
4.2.46. Rosticera.
4.2.47. Semillas y cereales.
4.2.48. Tiendas de ropa.
4.2.49. Tortillera.
4.2.50. Vidrios y espejos.
4.2.51. Viveros.
4.2.52. Videojuegos.
Se incluyen los giros del
comercio vecinal y barrial
ms los siguientes:
Venta de:
4.3.1. Accesorios de
seguridad Industrial y
domstica.
4.3.2. Accesorios y
equipos de radio.
4.3. Comercio distrital. 4.3.3. Acuarios.
4.3.4. Agencia de autos.
Intensidad: 4.3.5. Alfombras.
Mnima. 4.3.6. Antigedades.
Baja. 4.3.7. Artesanas.
Media. 4.3.8. Artculos de dibujo.
Alta. 4.3.9. Artculos de plstico
Mxima. y/o madera.
4.3.10. Artculos para
decoracin.
4.3.11. Artculos para
manualidades.
4.3.12. Autoservicio y/o
tienda de
conveniencia.+
4.3.13. Azulejos y
accesorios.
4.3.14. Bsculas.
43
4.3.15. Boutique.
4.3.16. Cajas de cartn,
materiales de
empaque.
4.3.17. Centro comercial.
4.3.18. Cantinas y bares.
4.3.19. Compra venta de
aparatos para
sordera.
4.3.20. Compraventa de
colorantes para
curtidura.
4.3.21. Cristalera.
4.3.22. Disqueras.
4.3.23. Droguera, hierbera
y homeoptica.
4.3.24. Equipos hidrulicos.
4.3.25. Equipos y
accesorios de
computacin.
4.3.26. Equipo y accesorios
para gimnasio.
4.3.27. Ferretera de
artculos
especializados.
4.3.28. Herrajes en general.
4.3.29. Joyera y bisutera.
4.3.30. Librera.
4.3.31. Materiales para la
construccin en local
cerrado.
4.3.32. Mesas de billar,
futbolitos y
videojuegos
(compraventa)
4.3.33. Minisper.
4.3.34. Motocicletas.
4.3.35. Muebles.
4.3.36. Pisos y cortinas.
4.3.37. Productos para
repostera.
4.3.38. Relojera.
4.3.39. Supermercados.
4.3.40. Tabaquera.
4.3.41. Telefona e
implementos
celulares.
4.3.42. Tianguis.
4.3.43. Tiendas
departamentales.
4.3.44. Tinas de jacuzzi.
4.3.45. Trofeos y
reconocimientos de
cristal, metlicos y
similares.
4.3.46. Venta y renta de
instrumentos
mdicos,
ortopdicos,
quirrgicos y
mobiliario
hospitalario.
4.3.47. Video bares.
44
Se excluyen los giros del

comercio vecinal y se
incluyen los giros del
comercio barrial y distrital
ms los siguientes:
Venta de:
4.4. Comercio Central.
4.4.1. Abarrotes al
Mayoreo.
Intensidad: 4.4.2. Accesorios,
Mnima. refacciones y
Baja. equipos neumticos
Media. e hidroneumticos.
Alta. 4.4.3. Equipos de sonido y
Mxima. video.
4.4.4. Galera de arte.
4.4.5. Refacciones (sin
taller)
4.4.6. Rocolas.
4.4.7. Tienda de artculos
especializados.
Se excluyen los giros del
comercio vecinal y barrial y
se incluyen los giros del
comercio distrital y central
ms los siguientes:
4.5. Comercio regional. Venta de:

4.5.1. Agencia de
autocamiones.
4.5.2. Artculos
pirotcnicos.
4.5.3. Huesario.
4.5.4. Maquinaria pesada.
4.6.1. Bordados y
costuras.
4.6.2. Cafetera (con
lectura e Internet)
4.6.3. Calcomanas.
4.6.4. Calzado y artculos
de piel.
4.6.5. Ciber.
4.6.6. Conservas
4.6. Servicio Vecinal. (mermeladas,
embutidos,
encurtidos y
Intensidad: similares)
Mnima. 4.6.7. Consultorios
Baja. veterinarios y
Media. farmacias
Alta. veterinarias
4.6.8. Dulces, caramelos y
similares.
4.6.9. Oficinas de
profesionales.
4.6.10. Pasteles y similares.
4.6.11. Piatas.
4.6.12. Salsas.
4.6.13. Yogurt.
(mximo 50 m2 por local)
4.7. Servicio barrial. Se incluyen los giros de
servicios vecinales ms los
Intensidad: siguientes:
45
Mnima. 4.7.1. Asociaciones civiles.

Baja. 4.7.2. Banco (sucursal)
Media. 4.7.3. Baos y sanitarios
Alta. pblicos.
Mxima. 4.7.4. Bases de madera
para regalo.
4.7.5. Botanas y frituras
(elaboracin)
4.7.6. Caja de ahorro.
4.7.7. Cajero Automtico.
4.7.8. Carpintera.
4.7.9. Centro de
beneficencia
pblica.
4.7.10. Cermica.
4.7.11. Cerrajera.
4.7.12. Clnicas veterinarias
4.7.13. Consultorio mdico
y dental de 1er
contacto.
4.7.14. Colocacin de pisos.
4.7.15. Elaboracin de
anuncios, lonas y
toldos luminosos.
rtulos.
4.7.17. Encuadernacin de
libros.
4.7.18. Escudos y distintivos
de metal y similares.
4.7.19. Estticas para
animales
4.7.20. Fontanera.
4.7.21. Foto estudio.
4.7.22. Imprenta, offset y/o
litografas.
4.7.23. Instalacin y
reparacin de
mofles y radiadores.
4.7.24. Laboratorios
mdicos y dentales.
4.7.25. Lavandera.
4.7.26. Masajes.
4.7.27. Oficinas privadas.
4.7.28. Paletas y helados.
4.7.29. Pedicuristas.
4.7.30. Peluqueras y
estticas.
4.7.31. Pensiones de autos.
4.7.32. Pizzera
4.7.33. Pulido de pisos.
4.7.34. Regaderas y baos
pblicos.
4.7.35. Reparacin de
equipo de cmputo.
Equipo fotogrfico,
parabrisas,
sinfonolas, calzado
(lustrado), muebles,
instrumentos
musicales, relojes.
4.7.36. Rtulos y similares.
4.7.37. Reparaciones
domsticas y
46
artculos del hogar.

4.7.38. Sabanas y colchas.
4.7.39. Saln de fiestas
infantiles.
4.7.40. Sastrera y
costureras y/o
reparacin de ropa.
4.7.41. Servicios de
lubricacin vehicular.
4.7.42. Sitio de taxis.
4.7.43. Spa veterinario
4.7.44. Taller mecnico.
4.7.45. Talleres de: joyera,
orfebrera y
similares, bsculas,
aparatos elctricos,
bicicletas,
motocicletas,
mquinas de
tortillas, torno
condicionado,
soldadura, artculos
de aluminio,
compresores,
reparacin de
equipos hidrulico y
neumtico.
4.7.46. Tapicera.
4.7.47. Tintorera.
Se incluyen los giros de
servicios vecinales y
barriales ms los siguientes:
4.8.1. Adiestramiento de
mascotas.
4.8.2. Adiestramiento
especializado de
mascotas Agencia
de autos con taller.
4.8.3. Agencias de
autotransporte,
viajes, publicidad.
4.8. Servicio distrital. 4.8.4. Almacenes y
bodegas
4.8.5. Alquiler de lonas,
Intensidad: toldos, cubiertas,
Mnima. sillas, mesas, y
Baja. similares.
Media. 4.8.6. Armado y pegado de
Alta. cajas de cartn.
Mxima. 4.8.7. Aseguradoras.
4.8.8. Autobaos y
similares.
4.8.9. Bienes races.
4.8.10. Billares.
4.8.11. Bodega de
productos que no
impliquen alto
riesgo.
4.8.12. Boliches.
4.8.13. Bolsa de trabajo.
4.8.14. Casas de bolsa,
cambio, decoracin
y empeos
47
4.8.15. Centros bataneros.

4.8.16. Clnica y farmacia
veterinaria.
4.8.17. Comercializacin de
animales
4.8.18. Constructoras sin
almacn.
4.8.19. Contadores.
4.8.20. Contratistas.
4.8.21. Despacho de
oficinas privadas.
4.8.22. Discotecas.
4.8.23. Diseo de anuncios
a mano y por
computadora.
4.8.24. Distribucin de
agua.
anuncios
espectaculares.
marcos.
4.8.27. Estacionamientos
pblicos.
4.8.28. Estaciones de
servicio de
combustible.
4.8.29. Estructuras para
equipos de
telecomunicaciones.
4.8.30. Finanzas y
administracin.
4.8.31. Fumigaciones.
4.8.32. Funeraria.
4.8.33. Grabaciones de
audio y vdeo.
4.8.34. Gimnasio.
4.8.35. Hospitales
veterinarios
4.8.36. Investigaciones
privadas, jarcera.
4.8.37. Informtica
4.8.38. Laboratorios de
anlisis clnicos,
revelado fotogrfico.
4.8.39. Laminado vehicular.
4.8.40. Limpieza de
alfombras, muebles
y cortinas.
4.8.41. Mensajera y
paquetera.
4.8.42. Moldes para
inyeccin de
plstico.
4.8.43. Mudanzas.
4.8.44. Multimedia.
4.8.45. Notara.
4.8.46. Obradores.
4.8.47. Oficinas
corporativas
privadas.
4.8.48. Peletera.
4.8.49. Pensin para
animales
48
4.8.50. Pista de patinaje.

4.8.51. Productores de pie
de cra, mascotas y
otros anlogos
4.8.52. Proteccin y
seguridad policaca,
personal y negocios.
4.8.53. Renta de maquinaria
y equipo para la
construccin.
4.8.54. Renta de vehculos.
aparatos frigorficos,
equipo mdico, aire
acondicionado,
elevadores
automotrices, equipo
de sonido muebles
de oficina e
industriales.
4.8.56. Restaurantes, bares
y similares.
4.8.57. Salas de baile y
similares.
4.8.58. Saln de eventos y
similares.
4.8.59. Servicio de gras.
4.8.60. Spa
4.8.61. Talabartera.
4.8.62. Taller de herrera y/o
elaboracin de
herrajes.
4.8.63. Taller de trofeos y
reconocimientos de
cristal, metlicos y
similares.
4.8.64. Talleres de
impresin.
4.8.65. Taller de reparacin
y mantenimiento
mecnico de
vehculos.
4.8.66. Tatuajes y
perforacin.
4.8.67. Telemtica.
4.8.68. Veterinaria.
Se excluyen los giros de
servicios vecinales y se
incluyen los giros de
servicios barriales y
distritales ms los
4.9. Servicio central. siguientes:
Intensidad: 4.9.1. Centrales

Mnima. televisoras.
Baja. 4.9.2. Centros de acopio
Media de productos de
Alta. desecho domstico
Mxima. (carbn, papel,
vidrio, bote y perfil
de aluminio, tubo de
cobre, muebles,
colchones, y
enseres domsticos
49
de lmina y metal)
4.9.3. Centros financieros.
4.9.4. Centros nocturnos.
4.9.5. Cines.
4.9.6. Circos.
4.9.7. Espectculos para
adultos.
4.9.8. Radiodifusoras.
4.9.9. Renta de Rocolas y
sinfonolas
servicios vecinal y barriales
y se incluyen los giros de
servicios distritales y
centrales ms los
siguientes:
4.10.1. Almacenamiento de
productos qumicos,
sulfatantes, resinas y
solventes.
4.10.2. Almacenamiento y
distribucin de gas
L.P.
envasado de
lubricantes y
combustibles.
venta de forraje.
4.10.5. Centrales de
autobuses forneos.
4.10.6. Centros de acopio
4.10. Servicio Regional.
4.10.7. Depsito de
chatarra.
4.10.8. Depsito de
vehculos.
4.10.9. Patios de
almacenamiento.
4.10.10. Pulido de metales en
seco.
4.10.11. Rastros y frigorficos.
aparatos frigorficos.
autobuses, triler y
similares.
maquinaria pesada.
4.10.15. Reparacin y
distribucin de
maquinaria para
construccin.
4.10.16. Terminales de
autobuses de
transporte urbano.
4.11.1. Almacenamiento de
estircol y abonos
orgnicos y
4.11. Servicios a la Industria y al vegetales.
Comercio 4.11.2. Almacenamiento y
distribucin de
combustibles
derivados de
50
petrleo.
4.11.3. Almacenes de
madera.
4.11.4. Bodega de granos y
silos.
4.11.5. Distribuidor de
insumos
agropecuarios.
Elaboracin casera de:
5.1.1. Bordados y
costuras.
de piel, excepto
5.1. Manufacturas domiciliarias. teneras, ebanistera
y orfebreras o
similares.
5.1.3. Cermica.
5.1.4. Piatas.
5.1.5. Sastrera.
5.1.6. Yogurt
Elaboracin artesanal de:
5.2.1. Artesanas.
5.2.2. Bases de madera
para regalo.
5.2.3. Bordados y
costuras.
5.2.4. Botanas y frituras.
5.2.5. Calcomanas.
de piel.
5.2.7. Cermica.
5.2.8. Conservas
(mermeladas,
embutidos,
5. INDUSTRIAL
encurtidos y
similares)
5.2.9. Dulces, caramelos y
similares.
5.2.10. Encuadernacin de
libros.
5.2. Manufacturas menores. 5.2.11. Escudos y
distintivos de metal
y similares.
5.2.12. Molduras de madera
para marcos de
cuadro.
5.2.13. Paletas, helados,
aguas frescas.
5.2.14. Pasteles y similares.
5.2.15. Piatas.
5.2.16. Procesamiento de
alimentos.
5.2.17. Productos tejidos,
medias, calcetines,
ropa, manteles y
similares.
5.2.18. Sabanas, colchas,
colchonetas,
edredones, fundas y
similares.
5.2.19. Salsas.
5.2.20. Sastrera y taller de
51
ropa.
5.2.21. Serigrafa e
impresiones.
5.2.22. Taller de joyera,
orfebrera y
similares (con
equipo
especializado)
5.2.23. Tapicera.
5.2.24. Torno para madera,
ebanistera y
acabados en laca.
5.2.25. Yogurt.
5.3.1. Adhesivos (excepto
la manufactura u
obtencin de los
componentes
bsicos)
5.3.2. Aislantes y
empaques de
poliestireno.
5.3.3. Alfombras y tapetes.
5.3.4. Almohadas,
colchones, colchas,
edredones.
5.3.5. Aparatos elctricos.
5.3.6. Armado de
lmparas y
ventiladores,
persianas, toldos,
juguetes, circuitos
elctricos,
paraguas,
motocicletas,
refrigeradores,
lavadoras,
secadoras.
5.3. Industria ligera y de riesgo bajo, 5.3.7. Artculos deportivos
5.3.8. Artculos moldeados
y/o parque industrial jardn.
de poliuretano.
5.3.9. Bicicletas, carriolas
y similares.
5.3.10. Bolsa y envases de
plstico extruido.
5.3.11. Calcetera y ropa
interior.
5.3.12. Cintas para calzado
y similares.
5.3.13. Concentrados de
sabores (excepto la
manufactura de los
componentes
bsicos).
5.3.14. Corcho.
5.3.15. Cosmticos.
5.3.16. Costales de
plstico.
5.3.17. Dulces y chocolates
suajes.
5.3.19. Empacadoras de
carnes fras, jabn y
detergente.
5.3.20. Ensamblaje de
52
productos de acero.
5.3.21. Esencias
aromatizantes
(excepto la
manufactura de los
componentes
bsicos).
5.3.22. Escobas, cepillos y
trapeadores.
5.3.23. Estopa.
5.3.24. Guantes, ltex,
globos, pelotas y
suelas.
5.3.25. Herramientas y
accesorios.
5.3.26. Herrera para
ventanas y
similares.
5.3.27. Hielo seco (Dixido
de carbono).
5.3.28. Hielo.
5.3.29. Hule (inyeccin de
plstico).
5.3.30. Industrializacin de
ropa.
5.3.31. Industrializacin de
sabanas,
colchonetas,
edredones y
similares.
5.3.32. Instrumental ptico.
5.3.33. Instrumentos de
precisin y relojes.
5.3.34. Instrumentos
musicales.
5.3.35. Laboratorios
experimentales.
5.3.36. Maletas y equipos
para viaje.
5.3.37. Mquinas de
escribir y
calculadoras.
5.3.38. Muebles y puertas
de madera.
5.3.39. Panificadoras.
5.3.40. Perfiles de plstico
extruido.
5.3.41. Perfumes.
5.3.42. Peridicos y revistas
(rotativas).
5.3.43. Persianas y toldos
(fabricacin).
5.3.44. Pintura de pieles y
acabados con
pistola de aire.
5.3.45. Pintura vinlica y
esmaltes (excepto la
manufactura de los
componentes
bsicos).
5.3.46. Pisos de mosaico,
granito, terrazo, sin
utilizar equipo
especializado.
53
5.3.47. Plstico, molienda

de.
5.3.48. Productos
alimenticios.
5.3.49. Productos de cartn
y papel (hojas,
bolsas, cajas y
similares).
5.3.50. Productos de cera y
parafina.
5.3.51. Productos de
madera.
5.3.52. Productos de nylon
y licra.
5.3.53. Productos de
plstico, vajillas,
botones, discos
(dependiendo de la
cantidad de
sustancias).
5.3.54. Productos
farmacuticos,
alpatas y
homepatas.
5.3.55. Productos naturistas
(elaboracin y
empaque).
5.3.56. Procesadora de
caf
5.3.57. Purificadoras.
5.3.58. Sillas, escritorios,
estantera,
archiveros y
similares.
5.3.59. Telas y productos
textiles.
5.3.60. Vidrio soplado
artesanal.
5.3.61. Yute, zizal, y
camo
(nicamente
productos).
5.3.62. Zapatos.
5.4.1. Cantera, labrado
artesanal.
productos
artesanales.
5.4.3. Estudios
cinematogrficos.
5.4.4. Fabricacin de
muebles y artculos
5.4. Industria mediana y de riesgo de hierro forjado.
medio y/o parque industrial 5.4.5. Molinos de trigo,
jardn. harina y similares.
5.4.6. Pasteurizadora de
productos lcteos.
5.4.7. Talleres de
serigrafa, torno,
tenera, ebanistera,
orfebrera y
similares,
5.4.8. Vidrio soplado, alta
produccin
54
artesanal.
* Los giros industriales
artesanales, con utilidad
turstica sern compatibles
en todos los niveles.
Educacin:
6.1. Equipamiento Vecinal. 6.1.1. Jardn de nios.
6.1.2. Primaria.
equipamiento vecinal ms
los siguientes:
Educacin:
6.2.1. Bachillerato virtual.
6.2.2. Escuela de
capacitacin social
y/o tcnica,
educacin especial.
6.2.3. Secundarias
generales y
tcnicas.
6.2.4. Secundaria virtual.
Cultura:
6.2.5. Biblioteca.
6.2. Equipamiento Barrial. Culto:

6.2.6. Iglesia.
Salud:
y dental de 1er
contacto.
6.2.8. Unidad mdica de
6. EQUIPAMIENTO
1er. contacto.
Servicios Institucionales:
6.2.9. Centros para el
desarrollo de la
comunidad
(promocin social)
6.2.10. Guarderas
infantiles.
6.2.11. Mercados.
6.2.12. Sanitarios.
equipamiento vecinal y
barrial ms los siguientes:
Educacin:
6.3.1. Escuela de
bachillerato general
y tcnico
6.3. Equipamiento distrital. (preparatoria)
6.3.2. Escuela de idiomas.
Cultura:
6.3.3. Academias de baile.
6.3.4. Archivos.
6.3.5. Cineteca.
6.3.6. Fonoteca.
6.3.7. Fototeca.
6.3.8. Hemeroteca.
55
6.3.9. Mediateca.
6.3.10. Teatro.
Culto:
6.3.11. Convento.
Salud:
6.3.12. Clnica
y/o dental.
6.3.14. Sanatorio.
6.3.15. Unidad de
urgencias.
6.3.16. Academias en
general atpicas,
capacitacin laboral.
6.3.17. Administracin
pblica.
6.3.18. Casa cuna.
6.3.19. Correos y
telgrafos.
6.3.20. Estacin de
bomberos,
autobuses urbanos.
6.3.21. Hogar de ancianos.
6.3.22. Terminales de
transporte urbano.
6.3.23. Velatorios y
funerales.
equipamiento vecinal y se
incluyen los giros de
equipamiento barrial y
distrital ms los siguientes:
Educacin:
6.4.1. Instituto de
educacin superior.
6.4.2. Universidad.
6.4. Equipamiento central.
Cultura:
6.4.3. Auditorio.
6.4.4. Casa de la cultura.
6.4.5. Museo.
6.4.6. Sala de conciertos.
Salud:
6.4.7. Clnica hospital.
6.4.8. Hospital de
especialidades.
6.4.9. Hospital general.
6.5.1. Administracin de
correos.
6.5.2. Agencias y
delegaciones
6.5. Equipamiento regional. municipales.
6.5.3. Centro antirrbico.
6.5.4. Centro de acopio y
distribucin de
recursos
econmicos y
56
materiales para
beneficencia.
6.5.5. Centro de
integracin juvenil.
6.5.6. Encierro y
mantenimiento de
autobuses urbanos.
6.5.7. Juzgados y cortes.
6.5.8. Orfanatos.
6.5.9. Representaciones
oficiales.
6.5.10. Salas de reunin.
equipamiento vecinal y
barrial y se incluyen los
giros de equipamiento
distrital y central ms los
siguientes:
Cultura:
7.1.1. Acuario.
7.1.2. Centro cultural.
7.1.3. Museo de sitio.
7.1.4. Museo regional.
7.1.5. Planetario.
Salud:
7.1.6. Hospital regional.
Equipamientos especiales:
7.1.7. Aeropuertos civiles
y militares.
7.1. Espacios Verdes, Abiertos y 7.1.8. Centro de
rehabilitacin.
Recreativos Vecinales.
7.1.9. Instalaciones
portuarias.
7.1.10. Laboratorio de
7. RECREACIN Y DESCANSO. investigacin
cientfica.
7.1.11. Mercado de abastos
(mayoreo)
7.1.12. Observatorios y
estaciones
meteorolgicas.
7.1.13. Terminal de
autobuses de carga.
7.1.14. Terminal de
autobuses forneos.
Espacios verdes y abiertos
7.1.15. Jardn vecinal.
7.1.16. Plazoletas y
rinconadas.
Espacios recreativos
7.1.17. Juegos infantiles.
Se incluyen los giros
vecinales ms los
siguientes:
7.2. Espacios verdes, abiertos y
recreativos barriales. Espacios verdes y abiertos:
7.2.1. Jardines y/o plazas.
7.2.2. Parques de barrio.
7.2.3. Plaza cvica.
57
Espacios recreativos:
7.2.4. Alberca pblica.
7.2.5. Canchas de ftbol 7
7.2.6. Canchas de ftbol
rpido.
7.2.7. Canchas deportivas.
7.2.1. Escuela de artes
marciales.
7.2.2. Escuela de
natacin.
7.2.3. Gimnasio.
7.2.4. Pista de hielo.
7.2.5. Squash.
Se incluyen los giros
vecinales y barriales ms los
siguientes:

7.3. Espacios verdes, abiertos y
7.3.1. Parque urbano
recreativos distritales.
distrital.
7.3.2. Unidad deportiva.
7.3.3. Arenas.
7.3.4. Centro deportivo.
Se excluyen los giros
vecinales y se incluyen los
giros barriales y distritales
ms los siguientes:

7.4.1. Club hpico.
7.4.3. Lagos artificiales.
7.4. Espacios verdes,
abiertos y recreativos
general.
centrales.
7.4.5. Zoolgico.
7.4.6. Balnearios
7.4.7. Campos de golf.
7.4.8. Estadios.
7.4.9. Plazas de toros y
lienzos charros.
7.4.10. Veldromo.
Se excluyen los giros
vecinales y barriales y se
incluyen los giros distritales
y centrales ms los
siguientes:
Espacios verdes y abiertos:

7.5.1. * Cotos de caza y
7.5. Espacios verdes,
pesca.
abiertos y recreativos
regionales.
7.5.3. Lagos artificiales.
general.
7.5.5. Parques nacionales.
7.5.6. Santuarios
naturales.
7.5.7. Vuelos en
paracadas.
58
7.5.8. Autdromo.
7.5.9. Centros de feria y
exposiciones.
7.5.10. Galgdromo.
7.5.11. Hipdromo
7.5.12. Pista de motocross.
8.1.1. Acueductos.
8.1.2. Estructuras para
equipos de
telecomunicaciones.
8.1.3. Colectores.
portuarias.
8.1.5. Plantas de
tratamiento,
potabilizadoras,
8.1.6. Repetidoras.
8.1.7. Subestacin
8.1. Infraestructura urbana. elctrica.
8.1.8. Tanques de
almacenamiento de
agua.
8.1.9. Tendido de redes
agua potable,
drenaje,
electricidad,
telefona, televisin
por cable.
8.1.10. Viales primarios.
8.1.11. Vas de ferrocarril
con fines tursticos
Se incluye la infraestructura
urbana:
8. INSTALACIONES ESPECIALES E
INFRAESTRUCTURA
8.2.1. Bordos y canales.
8.2.2. Cableado
estructurados.
8.2.3. Carreteras estatales
y federales.
8.2.4. Ductos.
8.2.5. Estaciones de
8.2. Infraestructura
bombeo.
Regional.
8.2.6. Instalaciones de
riego.
generadoras de
energa.
8.2.8. Lneas de alta
tensin.
8.2.9. Poliductos.
8.2.10. Presas.
8.2.11. Viales regionales.
8.3.1. Crematorios.
8.3. Instalaciones especiales
8.3.2. Panteones y
urbanas
cementerios.
Se incluyen las
instalaciones especiales
8.4. Instalaciones urbanas:
Especiales regionales.
8.4.1. Areas de
transferencia de
59
desechos.
8.4.2. Ce. Re. So. y Ce.
Fe. Re. So.
8.4.3. Fbrica y depsito
de explosivos
(cumpliendo con las
disposiciones de
seguridad de la
materia)
8.4.4. Gaseras.
8.4.5. Gasoductos.
8.4.6. Granjas de
recuperacin.
8.4.7. Incinerador de
basura, desechos
biolgico,
infecciosos.
militares y cuarteles.
8.4.9. Manejo y
almacenamiento de
desechos
radioactivos.
8.4.10. Relleno sanitario.
8.4.11. Tiraderos de basura
* Fuera del lmite del centro de poblacin.
** Todos los giros comerciales y de servicios indicados en el acuerdo del Programa de Sistema de Apertura
Rpida Empresarial (SARE), requerirn el Dictamen de Trazos Usos y Destinos Especficos, que indique la
compatibilidad del giro con la zona donde se encuentre.
+ Las Tiendas de autoservicio y/o de conveniencia debern cumplir con servicio de baos para uso del
pblico.
++ Para los establecimientos de las categoras que suponen estancia de animales por mas de un da, por razones de
ndole distinta a las de carcter mdico tales como: pensin para animales, adiestramiento de animales,
adiestramiento especializado, comercializacin de animales, estticas, productores de pie de cra, mascotas y
albergues de animales, art. 11 del mismo reglamento (como el Centro de Acopio Animal, pero de carcter privado)
debern contar con instalaciones apropiadas y que garanticen las mejores condiciones sanitarias y el mnimo de
molestias a los vecinos de las inmediaciones conforme a la NORMA OFICIAL MEXICANA NOM - 062 - ZOO - 1999
CAPTULO VI.
Consideraciones generales para la reglamentacin de zonas
Artculo 30. Las zonas que se reglamentan en este captulo y en los captulos del VII al XVI de este
Ttulo, se observarn las siguientes consideraciones generales para su aplicacin, adems de las que se
establecen para cada una de ellas en lo particular.
Artculo 31. En cada una de las zonas debern ubicarse exclusivamente los usos o destinos bajo las
siguientes categoras.
I. Uso o destino predominante: el o los usos o destinos que caracterizan de una manera principal
una zona, siendo plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada;
II. Uso o destino compatible: el o los usos que desarrollan funciones complementarias dentro de
una zona, siendo tambin plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada.
60
Los usos compatibles no debern ser mayores al 25% del total de los lotes en zonas habitacionales y del
40% en los dems tipos de zonas, pudiendo estar dispersos o concentrados conforme se determine en
los planes parciales de desarrollo urbano y/o proyecto definitivo.
Para su aplicacin, la compatibilidad se establece entre la zona del uso predominante y los giros o
actividades contenidos en los usos y destinos que se clasifican como permitidos para la zona (cuadro 3);
III. Uso o destino condicionado: el o los usos que desarrollan funciones que pueden coexistir con
los usos predominantes de la zona, estando sujetos para su aprobacin al cumplimiento de
determinadas condiciones establecidas previamente por los planes parciales de desarrollo urbano,
por la Dependencia Municipal, o bien a la presentacin de un estudio detallado que demuestre que
no se causarn impactos negativos al entorno.
En los planes de desarrollo urbano de centro de poblacin y en los planes parciales de desarrollo urbano,
se deber consignar aquellas zonas en las cuales se excluyen los usos compatibles y condicionados que
se establecen para las diferentes zonas. Dicha exclusin obedecer a los resultados del proceso de la
consulta pblica o de las polticas de consolidacin para la zona en cuestin.
Artculo 32. Los de usos y destinos que no se califiquen con alguna de las tres categoras descritas en
el artculo anterior se consideran usos prohibidos y no deben permitirse en la zona sealada.
Artculo 33. Los lmites de las zonas que se establecen en los Planos de Zonificacin se interpretarn
segn las siguientes disposiciones:
I. Cuando una lnea divisoria de zona se seale dentro de una calle o va pblica existente o en
proyecto, deber coincidir con el eje de la calle;
II. Cuando una lnea divisoria de zona se seale siguiendo lmites de lotes o predios existentes o en
proyecto, deber coincidir precisamente con esos lmites.
III. Cuando una lnea divisoria de zona se seale por el medio de las manzanas existentes o en
proyecto, corriendo en forma paralela a la dimensin ms larga, el lmite se considerar
precisamente al centro de la manzana, a menos que se especifique una dimensin precisa en la
reglamentacin especfica del plan parcial de desarrollo urbano;
IV. Cuando una lnea divisoria de zona se seale a travs de las manzanas corriendo en forma
paralela a su dimensin ms corta, o cabecera de manzana, el lmite se determinar en funcin del
fondo de los lotes que predominen en la misma, a menos que se especifique una dimensin
precisa en la reglamentacin del plan parcial de desarrollo urbano;
V. Cuando una divisin de zonas se determine por una calle en proyecto, el trazo de la calle deber
corresponder a lo sealado en el plan parcial de desarrollo urbano. Cuando la calle se establece
sobre veredas, caminos o derechos de paso existentes, el lmite ser el eje rectificado de estas
vas; y
VI. En los planes de desarrollo urbano de centro de poblacin, se debern delimitar las unidades
territoriales barriales, considerando la poblacin mxima de habitantes en cada una de ellas, de
61
acuerdo a la potencialidad que tengan las diferentes zonas, as como el equipamiento requerido
para la atencin de las necesidades bsicas de la misma.
Artculo 34. Cuando en los Planos de Zonificacin los lmites de zonas dividan un predio, el propietario
podr optar entre:
I. Mantener los tipos de zonas determinados.
II. Elegir cualquiera de los tipos de zonas determinados, debiendo sujetarse a lo siguiente:
a) Respetar la estructura vial determinada en el plan de desarrollo urbano de centro de poblacin
correspondiente.
b) Los accesos y salidas vehiculares gravitaran sobre las vialidades de mayor jerarqua en caso de
que se elija alguno de los usos determinar para el frente del predio hacia esta vialidad.
c) En su caso que se garanticen las franjas de amortiguamiento con los usos incompatibles
existentes y/o determinados
Artculo 35. En las reas urbanizadas y de renovacin urbana, para la aplicacin de las normas de
control de la edificacin se observarn las siguientes consideraciones:
I. Las normas de control de la edificacin referentes a dimensiones, coeficientes, alturas,

estacionamiento y restricciones que se establezcan para la zona en los planes parciales de
desarrollo urbano, sern tomando en cuenta las caractersticas actuales de su rea de aplicacin, y
en caso de no existir estos, la autoridad municipal dictaminar a partir del anlisis del total de los
predios del rea comprendida dentro de las manzanas colindantes que circunden la ubicacin del
predio, donde las normas de control de edificacin solicitadas tenga cuando menos un 50%, previa
elaboracin del anlisis justificativo que se menciona en la fraccin VII, de este artculo;
Calle
Manzana Manzana Manzana

colindante colindante colindante
Calle
Manzana de
Manzana Manzana
Ubicacin
colindante del Predio colindante
Calle
Calle
Calle
1
Calle
Calle
Manzana Manzana Manzana

colindante colindante colindante
Calle
II. A fin de proteger las reas caracterizadas por su valor fisonmico tradicional e histrico, la escala y
configuracin de las edificaciones debe ser controlada de una manera acorde con su contexto
62
inmediato, entendiendo como contexto inmediato al rea comprendida dentro de las manzanas
colindantes que circunden la ubicacin del predio.
III. Las alturas mximas permisibles en zonas que, por razn de su fisonoma urbana deban limitarse a
dimensiones fijas, quedarn sujetas a lo que establezca el plan parcial correspondiente y en caso
de no existir este, se determinar en base al contexto inmediato, entendiendo como contexto
inmediato al rea comprendida dentro de las manzanas colindantes que circunden la ubicacin del
predio.
IV. Las restricciones frontales en las reas de proteccin histrico patrimonial debern ser
establecidas siguiendo el alineamiento del contexto urbano inmediato existente; entendiendo como
contexto al rea comprendida dentro de las manzanas colindantes que circunden la ubicacin del
predio.
V. Cuando se construya una nueva edificacin, colindando por su parte posterior con una edificacin
existente que no tiene restriccin posterior, las restricciones que se sealen para la zona quedarn
sin efecto para la nueva edificacin;
VI. Los predios que en su parte posterior colinden con espacios pblicos destinados como espacios
verdes y abiertos para la recreacin y el deporte quedan exentos de la restriccin posterior, pero en
ningn caso se podr utilizar este extremo de predio para ingreso y salida del mismo; y
VII. Requisitos para el anlisis justificativo indicado en la fraccin I, deber contener al menos los
siguientes documentos:
a) Productos cartogrficos oficiales impresos manzaneros acotados que contengan lotificaciones y

construcciones existentes;
b) Fichas con Fotografa predio por predio;
c) Anlisis comparativo; y
d) El sello del Colegio de Arquitectos o Ingenieros Civiles legalmente constituido en el Municipio de

Puerto Vallarta, Jalisco.
VIII. El alcance del estudio, deber analizar, justificar y demostrar, las modificaciones a la o las normas
que se pretenden cambiar
Artculo 36. En las reas de reserva urbana la aplicacin de las normas de control de la edificacin y
urbanizacin que se establecen para cada una de las zonas, ser de manera estricta conforme las
siguientes condiciones.
I. Las densidades mximas de vivienda sealadas para las zonas habitacionales son indicativas,
quedando supeditadas al cumplimiento de los dems lineamientos establecidos en este
Reglamento, especialmente los relativos a superficies mnimas de lotes, coeficientes, reas de
cesin para destinos y lineamientos de ingeniera vial;
II. Para determinar el nmero de viviendas que pueden ser construidas dentro de un lote, se dividir
la superficie del lote entre el ndice de edificacin sealado para la zona especfica;
63
III. Las superficies mnimas de lotes por cada tipo de zona implican que no se permitirn subdivisiones
en fracciones menores;
IV. Cuando no se especifiquen diferencias, el frente mnimo del lote se aplicar tanto a lotes con
acceso a travs de la va pblica como a lotes con frente a reas comunes;
V. En lo relativo a la superficie mxima construida se permitir, adems de la que resulte de la

aplicacin del coeficiente de utilizacin del suelo, una adicin en el ltimo nivel para servicios
complementarios, que ocupe como mximo una superficie no mayor al 40 por ciento del rea de
azotea o ltimo nivel;
VI. En las colindancias posteriores, la edificacin se sujetar a los siguientes lineamientos:
a) A una distancia del lmite de propiedad determinada por la dimensin especificada como
restriccin posterior, slo se permitir edificar a una altura mxima que se determine para cada
tipo de zona, excepto las zonas habitacionales en las que se permitir hasta tres metros
incluyendo las bardas perimetrales: Esta superficie podr ser parcial o totalmente cubierta. Las
dimensiones de los patios interiores o reas jardinadas, cualquiera que sea su posicin, se
regirn por lo especificado en el Ttulo Segundo de este Reglamento.
b) La altura de las edificaciones hacia la colindancia posterior a partir de la azotea de la planta

baja, deber retirarse a una distancia de tres metros, contados del lmite de la colindancia
posterior, a partir de la azotea del segundo nivel se incrementar un metro ms de distancia
tomando como referencia la distancia establecida para el primer nivel o planta, baja, guardando
esta proporcin y referencia por cada piso que se agregue;
c) Cuando se construyan edificaciones de conjuntos, las cuales se adosan total o parcialmente por
su colindancia posterior, sin implicar prdida de asoleamiento, iluminacin, ventilacin y privaca
de los espacios habitables, las restricciones especificadas en los incisos a) y b) quedarn sin
efecto en aquella parte en la que se adosan las edificaciones;
d) Cuando se trate de edificaciones en lotes cabeceros que colindan por su parte posterior, en
forma perpendicular, con linderos laterales de los predios contiguos, las restricciones
especificadas en los incisos a) y b) quedarn sin efecto en la parte adyacente con la edificacin
vecina no sujeta a restriccin posterior; y
e) Cuando se construya una nueva edificacin, colindando por su parte posterior con una
edificacin existente que no tiene restriccin posterior, las restricciones especificadas en los
incisos a) y b) quedarn sin efecto para la nueva edificacin.
Artculo 37. Para efecto de normar las acciones urbansticas que se pretendan realizar en las diferentes
zonas que se establecen en los captulos del VII al XVI del presente Ttulo de este Reglamento, adems
de los conceptos establecidos en el artculo 3, se entiende por:
I. Altura mxima: Es la resultante de aplicar los coeficientes de ocupacin y de utilizacin del suelo
o de la que se determine en el plan parcial de desarrollo urbano correspondiente;
64
II. Cajn de estacionamiento en va pblica: Es el espacio para la detencin momentnea o

temporal de vehculos que se encuentre en la va pblica, dentro del carril de estacionamiento;
III. Cajn de estacionamiento en propiedad privada: Es el espacio para la detencin momentnea

o temporal de vehculos dentro de los predios o edificaciones;
IV. Frente mnimo de lote: la distancia frontal en metros lineales que deber respetar un lote o unidad
privativa;
V. Superficie mxima del lote: la superficie mxima en metros cuadrados de un lote que se deber
de respetar para determinada zona; y
VI. Superficie mnima del lote: la superficie mnima en metros cuadrados de un lote que se deber
respetar en determinada zona.
CAPTULO VII
Reglamentacin de zonas de aprovechamiento de recursos naturales
Artculo 38. Los tipos de zonas comprendidas dentro del gnero de aprovechamiento de los recursos
naturales son las que se ubican sobre reas Rsticas, definidas en la fraccin VII del artculo 18 de este
Reglamento y, por tanto, no son destinadas a ser soporte de procesos de urbanizacin y desarrollo
urbano, sino a aprovechamiento, concordantes con su carcter de medio rural.
Artculo 39. Estas zonas estarn sujetas a las regulaciones establecidas por las leyes, planes y
programas, competentes en la materia, adems de las establecidas en este Reglamento.
En las zonas de aprovechamiento de recursos naturales los usos y destinos permitidos son los que se
definen a continuacin:
a) Forestal: los terrenos y bosques dedicados a las actividades silvcolas;
b) Pisccola: los predios y aguas dedicados a la pesca y dems actividades acucolas;
c) Silvestres: las reas rsticas que prevalecen en gran medida en su estado natural;
d) Actividades extractivas: los terrenos dedicados a la explotacin del subsuelo, para la

transformacin de los mismos en insumos, por su origen se dividen en metlicas y no metlicas;
e) Agropecuario: comprende todas aquellas actividades relacionadas con la agricultura y

ganadera en sus diversas modalidades, sujetas a las regulaciones en la materia; y
f) Granjas y huertos: son las dedicadas a las actividades de cultivo de rboles frutales y de
hortalizas, as como granjas avcolas y apiarios, incluyendo la posibilidad de la edificacin de
una casa habitacin y sus instalaciones necesarias para su cuidado y mantenimiento.
Artculo 40. En las zonas de aprovechamiento de recursos naturales la categora de los usos y destinos
permitidos son los que se indican en la siguiente tabla:
65
Cuadro 4
APROVECHAMIENTO DE RECURSOS NATURALES
USOS O DESTINOS CATEGORIA
ZONA
CLAVE PREDOMINANTES USOS Y DESTINOS
(Uso Predominante)
(Actividades y Giros Permitidos) Compatibles y Condicionados
PISCCOLA Acuicultura.- Cultivo y comercializacin de PISCCOLA
P peces.
ACTIVIDADES Actividades naturales en selva y campo ACTIVIDADES
S SILVESTRES SILVESTRES
Aserraderos.
F FORESTAL Cultivo y repoblacin de bosques.
Silvicultura. FORESTAL
Viveros forestales.
*Banco y trituracin de piedra.
ACTIVIDADES *Bancos de arena (jal, barro, balastre, ACTIVIDADES
AE-N
EXTRACTIVAS caoln, y otros) EXTRACTIVAS NO
NO * Bancos de cantera. METLICAS
METLICAS *Minas para la extraccin de azufre, mbar,
carbn mineral, palo y similares.
ACTIVIDADES *Minas para la extraccin y beneficio de ACTIVIDADES
AE-M
EXTRACTIVAS materiales metlicos (oro, hierro, nquel, EXTRACTIVAS
METLICAS platino, silicio, cobre, mercurio, bronce y METLICAS
otros)
*Establos y zahrdas (ganado porcino,
bovino, caprino, equino y ovino) AGROPECUARIO
AG AGROPECUARIO Todo tipo de cultivos (agostaderos, o FORESTAL
pastizales) o GRANJAS Y HUERTOS.
Vivienda aislada.
Granjas (avcolas, apiarios, apcolas) con
GRANJAS Y casa habitacin. GRANJAS Y
GH HUERTOS Huertos (frutales, flores, hortalizas) con o HUERTOS.
casa habitacin. AGROPECUARIO.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS
PREDOMINANTE o COMPATIBLE CONDICIONADO.
Artculo 41. Adems de los sealados en el artculo anterior, en estas zonas se permitirn los siguientes
tipos de usos especiales, que por ser de utilidad pblica e inters social pueden emplazarse en el medio
rural, los que segn su origen se dividen en:
I. Usos relacionados con la explotacin agraria, que por su dimensin industrial, grado de
transformacin de la materia prima u otros factores no estn ligados a la tierra, pero requieren
emplazarse en el medio rural;
II. Usos de carcter industrial, extractivo y de almacenamiento o tratamiento de desechos, que

requieren emplazarse en el medio rural y que implican una incidencia en este;
III. Usos vinculados a la ejecucin, mantenimiento y servicio de las obras pblicas realizadas en el
medio rural;
IV. Usos de carcter rotacional y de infraestructura y servicios urbanos que requieren emplazarse en
esta clase de suelo;
66
V. Usos relacionados con actividades de proteccin y conservacin del medio natural y del patrimonio
histrico cultural;
VI. Usos de carcter recreativo, cientfico y cultural, tales como zoolgicos, cotos de caza y pesca,
centros de investigacin y granjas-escuela; y
VII. Usos de carcter turstico, en los que en razn del atractivo natural se aprovechen, sin deterioro del
medio ambiente.
Artculo 42. Para obtener la aprobacin de la ubicacin de alguna de las instalaciones sealadas en el
artculo anterior se deber apoyar su factibilidad en el anlisis de aptitud territorial previsto en los Planes
Regionales de Integracin Urbana, Programa Municipal de Desarrollo Urbano y en su caso, en el
Programa de Ordenamiento Ecolgico Regional y Local respectivamente, de los cuales se derivar su
propio Proyecto Definitivo de Urbanizacin segn lo establecido en el artculo 21 de este Reglamento, as
como el desarrollo de predios en reas de gestin urbana integral tiene la finalidad de asegurar un
desarrollo sustentable a mediano y largo plazo. La normatividad aplicable se establecer previamente a
las obras de urbanizacin en los planes correspondientes.
La utilizacin especfica de predios se generar al ejecutar las obras de urbanizacin autorizadas en sus
proyectos definitivos y en toda accin urbanstica para hacer entrega de las obras de urbanizacin al
ayuntamiento, stas debern ejecutarse respetando las reas de cesin para destinos establecidas en el
plan parcial o el proyecto definitivo de urbanizacin.
Se complementar con los que en cada caso concreto requiera fundadamente, la Dependencia Municipal
para dictaminar la solicitud.
Artculo 43. Las actividades industriales que por su utilidad pblica e inters social, deban emplazarse
en el suelo rstico, segn su factibilidad especificada en el artculo anterior, debern contar con una
franja perimetral de aislamiento para el conjunto dentro del mismo predio, en la cual no se permitir
ningn tipo de desarrollo urbano, pudindose utilizar para fines forestales, de cultivo o ecolgicos. El
ancho de esta franja de aislamiento y las condiciones que deben observar las instalaciones se
determinar de acuerdo con los siguientes lineamientos.
I. Para las actividades industriales que sean calificadas como alto riesgo, la franja de aislamiento se
establecer con base a lo que la autoridad disponga como resultado del anlisis de riesgo; y
II. Para las actividades industriales de riesgo medio o bajo, las de tipo extractivo y las de
almacenamiento agro-industrial, la franja perimetral de aislamiento se determinar de acuerdo con
los anlisis y normas tcnicas ecolgicas, no debiendo ser menor en ningn caso a 25 metros.
Artculo 44. Los predios establecidos con uso Agropecuario AG son los dedicados a actividades
relacionadas con el cultivo del campo, as como a la cra de ganado mayor, menor y a la produccin
avcola y apcola y sern reguladas por las leyes en la materia.
Artculo 45. Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de granjas y huertos,
tipo GH estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
67
Cuadro 5
GRANJAS Y HUERTOS GH
Densidad mxima de habitantes/ ha. 10
Densidad mxima de viviendas/ ha 2
Superficie mnima de lote 4000 m2
Frente mnimo del lote 40 metros lineales
ndice de edificacin 4000m2
Coeficiente de Ocupacin del Suelo (C.O.S.) 0.20
Coeficiente de Utilizacin del Suelo (C.U.S.) 0.40
Altura mxima de la edificacin R
Cajones de estacionamiento por vivienda 4
Restriccin frontal 10 metros lineales
% jardinado en la restriccin frontal. 10%
Restricciones laterales 10 metros lineales
Restriccin posterior 10 metros lineales
Modo de edificacin Abierto.
R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80 metros de la
vivienda; esta disposicin no aplica a estacionamiento para visitantes.
CAPTULO VIII
Reglamentacin de zonas tursticas
Artculo 46. La reglamentacin de zonas tursticas tiene la finalidad de promover las siguientes
acciones:
I. Salvaguardar la belleza y valor ambiental de los recursos naturales, que son la razn de ser del
atractivo de este tipo de zonas y, cuyo deterioro las ms de las veces es irreversible convirtindose
a la vez en decadencia de la propia actividad turstica;
II. Propiciar el aprovechamiento adecuado del potencial de desarrollo que pueden tener sitios de
atractivo natural, previendo distintos tipos de zonas que respondan a las caractersticas naturales
del rea.
III. Proteger las reas contra la excesiva concentracin de habitantes regulando la densidad de la
poblacin y la densidad de la edificacin en cada zona especfica, sealando la mnima dotacin
de espacios abiertos dentro de estas zonas con objeto de asegurar espacios para el descanso y la
recreacin; y
IV. Proteger las zonas tursticas contra riesgos urbanos y trfico pesado ocasionados por usos
incompatibles.
Artculo 47. En las zonas tursticas la categora de los usos y destinos permitidos con los que se indican
en la siguiente tabla:
Cuadro 6
ALOJAMIENTO TEMPORAL
ZONA USOS O DESTINOS CATEGORIA
CLAVE (USO PREDOMINANTES USOS Y DESTINOS
PREDOMINANTE) (Actividades y Giros Permitidos) Compatibles y Condicionados
TE TURISTICO Albergues y posadas TURISTICO ECOLOGICO.
68
ECOLOGICO Cabaas. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y

Campamentos RECREATIVOS REGIONALES.

Casas de campo.
Villas hoteleras.
Cabaas.
TURISTICO CAMPESTRE.
TURISTICO
TC Casas de campo. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
CAMPESTRE
RECREATIVOS REGIONALES.
Albergues o posadas. TURISTICO HOTELERO DENSIDAD
Condohoteles. MINIMA.
TURISTICO
Hoteles con todos los servicios. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
TH1 HOTELERO
DENSIDAD MINIMA *Motel de paso y similares.
RECREATIVOS CENTRALES.
Triler park. COMERCIO CENTRAL.
SERVICIOS CENTRALES.
Villas hoteleras.
Albergues o posadas.
TURISTICO HOTELERO DENSIDAD

Casas de huspedes. BAJA.

Condohoteles. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
Hoteles con todos los servicios. RECREATIVOS CENTRALES.
*Motel de paso y similares. COMERCIO CENTRAL.
TURISTICO Triler Park. SERVICIOS CENTRALES.
TH2 HOTELERO Villas hoteleras
DENSIDAD BAJA Habitacional en la misma densidad,
bajo normatividad especifica: 1
vivienda es igual a 3 cuartos
hoteleros, 2 cajn/vivienda para
densidad mnima y baja y 1 cajn/
vivienda para densidades media y
alta. Para todos los casos tursticos.
Albergues o posadas.
Casas de huspedes.

MEDIA.
Hoteles con todos los servicios. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y

Mesones. RECREATIVOS BARRIALES.
TURISTICO
Mutualidades y fraternidades. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
TH3 HOTELERO
DENSIDAD MEDIA RECREATIVOS DISTRITALES.
COMERCIO BARRIAL.
COMERCIO DISTRITAL.
SERVICIOS BARRIALES.
SERVICIOS DISTRITALES.
Albergues.
Casas de asistencia.
ALTA.
TURISTICO Casa de huspedes.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
TH4 HOTELERO Hoteles con todos los servicios. RECREATIVOS BARRIALES.
DENSIDAD ALTA
Mesones. COMERCIO BARRIAL.
SERVICIOS BARRIALES.
SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO
*Se hace compatible el uso habitacional en la misma densidad, bajo normatividad especifica: 1 vivienda es igual a 3 cuartos
hoteleros, 2 cajn/ vivienda para densidad mnima y baja y 1 cajn/ vivienda para densidades media y alta. Para todos los casos
de uso turstico
Artculo 48. En el Plan Regional de Desarrollo Urbano, la designacin de zonas tursticas tiene la
finalidad de delimitar zonas existentes con este tipo de actividad en forma predominante, o bien, zonas
que en razn de su atractivo natural son susceptibles de desarrollarse ya se dentro del territorio de
influencia de un centro de poblacin existente o fuera del mismo, para tal efecto se clasifican en:
I. Turstico-ecolgica, tipo TE: las que en razn del alto valor de su medio natural se deben
establecer, previo anlisis del sitio, las reas y grados de conservacin de los elementos naturales
69
de valor, as como el grado de compatibilidad que se puede obtener para usos de aprovechamiento
turstico sin perturbar esos elementos, por lo que las normas de control de la edificacin y
urbanizacin sern el resultado de los estudios ambientales o urbanos que en su caso sean
requeridos por las autoridades competentes.
II. Turstico campestre, tipo TC: son aquellos predios, que presenten elementos naturales, que
permitan el emplazamiento de actividades humanas para el desarrollo de usos habitacionales para
el descanso con una utilizacin extensiva del suelo; y
III. Turstico hotelero, tipo TH: las comprendidas en aquellos centros de poblacin, que
potencialmente presentan atractivos tursticos, por los recursos naturales, paisajsticos y
ambientales con que cuentan, podrn identificar zonas turstico-hoteleras en los esquemas de
ordenamiento de los diferentes planes o programas de desarrollo urbano, estableciendo las normas
especficas para su control, sin embargo en el resto de los centros de poblacin, estas actividades
pueden ser consideradas dentro del sector de las actividades terciarias, por lo que estas
actividades pueden emplazarse en zonas de servicios, y en las que se consideren compatibles,
estando sujetas a las normas de control de la edificacin que para cada una de las zonas
establece en este Reglamento.
En las zonas tursticas-ecolgicas podrn determinarse como zonas secundarias las Turstico y
Campestre, turstico-hotelero densidad mnima y densidad baja.
Artculo 49. Las zonas, turstico-campestre tipo TC, son aquellos predios, que presenten elementos
naturales, que permitan el emplazamiento de actividades humanas para el desarrollo de usos
habitacionales para el descanso con una utilizacin extensiva del suelo, pudindose localizar dentro o
fuera de los centros de poblacin.
Las localidades con categora de niveles SERUC y RURAL respectivamente se consideran afines con
este tipo de desarrollos dado que se emplazan en el medio rural.
Artculo 50. Las zonas, turstico campestre estarn sujetas al cumplimiento de las siguientes normas
para el control de la urbanizacin y edificacin:
Cuadro 7
TURSTICO CAMPESTRE TC
Densidad mxima de viviendas/ ha. 4
Superficie mnima de lote. 1,600 m2
Frente mnimo del lote. 40 metros lineales*
ndice de edificacin. 1600 m2
Modo de edificacin Abierto
*Cuando las condicionantes naturales del terreno no posibiliten el cumplimiento del frente antes mencionado, este
podr ser menor previa evaluacin y aprobacin de la dependencia municipal, el cual en ningn caso deber ser
menor de 15 metros lineales, y sus restricciones laterales no podrn ser menor a 3 metros lineales.
70
Cuando este tipo de zonas se constituya en rgimen condominal, se podrn agrupar las viviendas y sus
instalaciones, quedando sin efecto la superficie mnima de lote, pero se deber respetar la densidad de
viviendas y habitantes por hectrea, as mismo, las superficies libres, quedarn determinadas
exclusivamente como espacios verdes y abiertos para garantizar su conservacin.
Artculo 51. Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas turstico-hotelero
densidad mnima, tipo TH1, densidad baja, tipo TH2, densidad media, tipo TH3, densidad alta, tipo TH4,
estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:
Cuadro 8
TURSTICO HOTELERO TH
DENSIDAD DENSIDAD DENSIDAD DENSIDAD
MNIMA (TH1) BAJA (TH2) MEDIA (TH3) ALTA (TH4)
15 cuartos por 30 cuartos por 60 cuartos por 100 cuartos por
Densidad mxima
hectrea hectrea. hectrea. hectreas
Superficie mnima de lote. 10,000m2 7500 m2 5000 m2 3000 m2
Frente mnimo del lote 70 m 50 m 40 m 30 m
Coeficiente de ocupacin del suelo
0.15 0.20 0.25 0.30
(C.O.S.)
Coeficiente de utilizacin del suelo
0.30 0.60 1.0 1.2
(C.U.S.)
Altura mxima de la edificacin. R R R R
Cajones de estacionamiento. Ver cuadro 47 Ver cuadro 47 Ver cuadro 47 Ver cuadro 47
Restriccin frontal 10 m lineales 10 m lineales 5 m lineales. 5 m lineales.
Restricciones laterales 5 m lineales 5 m lineales 3 m lineales 3 m lineales.
Restriccin posterior.10 metros lineales 10 m lineales 10 m lineales 10 m lineales 10 m lineales.
Modo de edificacin Abierto Abierto Abierto Abierto
R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. Para las zonas escarpadas se aplicar el
Reglamento de Construccin
Artculo 51bis. Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de desarrollo
especial, estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:
Cuadro 8A.
ACTIVIDADES O GIROS COMPATIBLES PARA LAS ZONAS DE DESARROLLO ESPECIAL
CLAVE ZDE
ZONA (USO
TURSTICO Y HABITACIONAL DE DENSIDAD MNIMA
PREDOMINANTE)
PREDOMINANTES ACTIVIDADES O GIROS
Habitacin Plurifamiliar
Habitacin
Vertical
COMPATIBLES ACTIVIDADES O GIROS
Habitacional Jardn Habitacin
Habitacin Unifamiliar Habitacin
Habitacin Plurifamiliar
Habitacin
Horizontal
Turstico Albergues o posadas ecolgicas, eco-hoteles, eco-desarrollos y villas hoteleras aisladas.
71
Espacios Verdes,
Espacios verdes y abiertos: Jardn vecinal. Plazoletas y rinconadas
Abiertos y Recreativos
Espacios recreativos: Juegos infantiles.
Vecinales
CONDICIONADO ACTIVIDADES O GIROS
Equipamiento Vecinal Educacin: Jardn de nios. Primaria.
Bordados y costureras, Calcomanas, Calzado y artculos de piel, Conservas (mermeladas,
embutidos, encurtidos y similares), Dulces, caramelos y similares, Oficinas de profesionales,
Servicio Vecinal
Pasteles y similares, Piatas, Salsas, Yogurt. Pudiendo integrarse a la casa habitacin en
superficies no mayores a 50 m2.
Venta de: Abarrotes, miscelneas (sin venta de bebidas alcohlicas), Cenadura y/o
menudera, Cocina econmica, Cremeras, Expendios de revistas, Farmacias, Fruteras,
Comercio Vecinal
Legumbres, Taquera. Mximo 50 m2 por local.
Ms los siguientes: artculos fotogrficos, artculos deportivos y souvernis.
Cuadro 8B.
LINEAMIENTOS PARA ZONAS DE DESARROLLO ESPECIAL ZDE
Densidad mxima de habitantes/ Ha 40-100
Densidad mxima de viviendas/ Ha 8-20
Superficie mnima de lote 1,200 m2
Frente mnimo del lote 20 metros lineales(1)
ndice de edificacin 300 m2
Altura mxima de la edificacin R(2)
Cajones de estacionamiento por vivienda 1(3)
% Jardinado en la restriccin frontal. 60%
Restricciones laterales 2.5 metros lineales
(1) Cuando las condicionantes naturales del terreno no posibiliten el cumplimiento del frente mnimo del lote y restriccin
frontal, ste podr ser menor previa a la autorizacin de la Direccin de Planeacin Urbana y Ecologa, el cual en ningn
caso deber der menor a 15 metros lineales.
(2) R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. Para las zonas escarpadas se
aplicar el Reglamento de Construccin

(3) Deber garantizar cajones de estacionamiento para visitas en razn de 1 por cada 2 viviendas a desarrollar.
CAPTULO IX
Reglamentacin de Zonas Habitacionales
Artculo 52. La reglamentacin de las zonas habitacionales tiene la finalidad de mejorar la calidad
ambiental y el bienestar de la comunidad, a travs de las siguientes acciones:
I. Proteger las reas contra la excesiva concentracin de habitantes, regulando la densidad de

poblacin y la densidad de la edificacin en cada zona especfica, sealando la mnima dotacin
de espacios abiertos dentro de estas zonas con objeto de asegurar espacios para el descanso y la
recreacin, permitiendo as mismo aquellos usos que complementan la actividad habitacional y que
se clasifican en la categora de usos y destinos permitidos de la zona, con el objeto de garantizar
la autosuficiencia de stas y evitar el desplazamiento de los habitantes a otras zonas;
72
II. Asegurar un acceso adecuado de sol, luz y aire a los espacios interiores habitacionales que
permitan un medio ambiente higinico y saludable, as como salvaguardar la privacidad a travs
del control de la separacin y altura de las construcciones;
III. Proteger las zonas habitacionales contra explosiones, emanaciones txicas y otros riesgos,
producidos por usos del suelo incompatibles, as como contra ruidos ofensivos, vibraciones,
humos, malos olores y otras influencias nocivas;
IV. Proteger las zonas contra el trfico pesado ocasionado por usos incompatibles y contra el
congestionamiento vial producido por exceso de automviles estacionados en las calles;
V. Proteger el carcter de ciertas reas caracterizadas por su valor fisonmico tradicional e histrico,
en las cuales la escala y configuracin de las edificaciones debe ser controlada de una manera
acorde con su contexto; y
VI. Permitir libertad en el diseo arquitectnico individual, que produzca una deseable diversidad de
formas de la edificacin sin afectar las edificaciones circundantes.
Artculo 53. En todas las zonas habitacionales, cuyos lineamientos se especifican en los artculos 56 al
62 de este Reglamento, se observarn las consideraciones generales para la reglamentacin de zonas
establecidas en el captulo VI de este Ttulo de este Reglamento.
Artculo 54. El uso habitacional por sus relaciones de propiedad y forma de edificar se define en las
siguientes modalidades:
I. Habitacional jardn: el uso habitacional que puede desarrollarse, en funcin de necesidades

ecolgicas, resultantes de aspectos naturales propios del lugar;
II. Habitacional Unifamiliar: una casa habitacin por familia en un lote individual;
III. Habitacional Plurifamiliar Horizontal: viviendas para dos o ms familias dentro de un mismo lote
independientemente del rgimen de propiedad que se constituya, con la caracterstica que pueden
ser aisladas, adosadas o superpuestas, estas ltimas en un nmero no mayor a dos unidades; y
IV. Habitacional Plurifamiliar Vertical: viviendas o departamentos agrupados en edificios cuyas

unidades estn superpuestas, en un nmero mayor a dos unidades.
Artculo 55. En las zonas habitacionales la categora de los usos y destinos permitidos son los que se
indican en las siguientes tablas:
Cuadro 9
HABITACIONAL
DENTRO DEL LMITE DEL CENTRO DE POBLACIN
HJ HABITACIONAL HABITACIN JARDIN.
73
JARDIN Habitacin. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y

RECREATIVOS VECINALES.
H1-U HABITACIONAL HABITACIN UNIFAMILIAR.
UNIFAMILIAR ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
DENSIDAD MNIMA Habitacin. RECREATIVOS VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
SERVICIOS VECINALES.
COMERCIO VECINAL
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
HABITACIN PLURIFAMILIAR HORIZONTAL.
HABITACIN UNIFAMILIAR.
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
H1-H Habitacin. RECREATIVOS VECINALES.
HORIZONTAL EQUIPPAMIENTO VECINAL.
DENSIDAD MNIMA SERVICIOS VECINALES.
COMERCIO VECINAL
HABITACIN PLURIFAMILIAR VERTICAL.
HABITACIONAL UNIFAMILIAR.

HABITACIONAL
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
PLURIFAMILIAR HORIZONTAL.
H1-V
VERTICAL Habitacin. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
DENSIDAD MNIMA RECREATIVOS VECINALES.

COMERCIO VECINAL
HABITACIONAL RECREATIVOS VECINALES.

H2-U UNIFAMILIAR Habitacin. EQUIPAMIENTO VECINAL.

DENSIDAD BAJA SERVICIOS VECINALES.
COMERCIO VECINAL.
HABITACIN PLURIFAMILIAR HORIZONTAL.
HABITACIONAL ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
PLURIFAMILIAR
H2-H RECREATIVOS VECINALES.
HORIZONTAL Habitacin.
DENSIDAD BAJA
COMERCIO VECINAL.

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL.
HABITACIONAL
HORIZONTAL.
H2-V PLURIFAMILIAR
Habitacin. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
VERTICAL RECREATIVOS VECINALES.|
DENSIDAD BAJA

COMERCIO VECINAL.
TURISMO HOTELERO DENSIDAD MEDIA.
HABITACIONAL Habitacin. RECREATIVOS VECINALES.
H3-U UNIFAMILIAR EQUIPAMIENTO VECINAL
DENSIDAD MEDIA SERVICIOS VECINALES.
COMERCIO VECINAL.
74
HABITACIN PLURIFAMILIAR HORIZONTAL

TURSTICO HOTELERO DENSIDAD MEDIA.
HABITACIONAL ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
PLURIFAMILIAR Habitacin.
H3-H RECREATIVOS VECINALES.
HORIZONTAL
EQUIPAMIENTO VECINAL
DENSIDAD MEDIA
COMERCIO VECINAL.

HABITACIONAL
HORIZONTAL.
PLURIFAMILIAR
H3-V Habitacin. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
VERTICAL
DENSIDAD MEDIA
COMERCIO VECINAL.
TURSTICO HOTELERO DENSIDAD ALTA.
HABITACIONAL
H4-U RECREATIVOS VECINALES.
UNIFAMILIAR Habitacin.
DENSIDAD ALTA.
COMERCIO VECINAL.
HABITACIONAL HABITACIN PLURIFAMILIAR HORIZONTAL.
PLURIFAMILIAR Habitacin. HABITACIN UNIFAMILIAR.

HORIZONTAL
TURSTICO HOTELERO DENSIDAD ALTA.
DENSIDAD ALTA ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
H4-H
COMERCIO VECINAL.
Habitacin. HABITACIONAL UNIFAMILIAR.

HABITACIONAL HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
PLURIFAMILIAR HORIZONTAL.
H4-V VERTICAL
DENSIDAD ALTA RECREATIVOS VECINALES.
ESQUIPAMIENTO VECINAL.
COMERCIO VECINAL.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS.
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO.
Artculo 56. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas habitacional jardn (HJ),
estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla.
Cuadro 10
HABITACIONAL JARDIN HJ
Densidad Mxima de habitantes/ Ha. 20
Densidad mxima de viviendas/ Ha. 4
Frente mnimo del lote 50 metros lineales*
ndice de edificacin 2500 m2
75

% jardinado en la restriccin frontal 80%
Modo de edificacin Abierto.
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
* Cuando las condicionantes naturales del terreno no posibiliten el cumplimiento del frente mnimo de lote, este podr
ser menor previa evaluacin y aprobacin de la dependencia municipal pero en ningn caso podr ser menor de 20
metros lineales.
Artculo 57. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas habitacional campestre (HC),
estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:
Cuadro 11
HABITACIONAL CAMPESTRE HC
Densidad mxima de viviendas/ ha. 6
Superficie mnima de lote 1500 m
Frente mnimo del lote 30 metros lineales *
ndice de edificacin 1500 m
Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS) 0.10
Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS) 0.20
Altura mxima de la edificacin 2 nivele de 3.50 m. c/u mximo
* Cuando las condicionantes naturales del terreno no posibiliten el cumplimiento del frente mnimo de lote, este
podr ser menor previa evaluacin y aprobacin de la dependencia municipal pero en ningn caso podr ser
menor de 20 metros lineales.
Artculo 58. Cuando las edificaciones que se construyan en zonas habitacional jardn (HJ), se
constituyan en rgimen condominal en alguna de las modalidades sealadas en las fracciones III y IV del
artculo 55 de este Reglamento, se podrn agrupar las viviendas y sus instalaciones, quedando sin efecto
la superficie mnima de lote, pero se deber respetar la densidad de viviendas y habitantes por hectrea,
y las superficies libres quedarn determinadas exclusivamente como espacios verdes y abiertos para
garantizar su conservacin.
Artculo 59. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin densidad
mnima unifamiliar, tipo H1-U, plurifamiliar horizontal, tipo H1-H y plurifamiliar vertical, tipo H1-V, estarn
sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establece en la siguiente tabla.
Cuadro 12
HABITACIONAL DENSIDAD MNIMA H1
HABITACIONAL HABITACIONAL
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR PLURIFAMILIAR
UNIFAMILIAR H1-U
HORIZONTAL H1-H VERTICAL H1-V
Densidad mxima de habitantes/ha. 50 75 100
76
Densidad mxima de viviendas/ ha. 10 15 20

Superficie mnima de lote 600 m2 800 m2 1200 m2
Frente mnimo del lote 20 m lineales 20 m lineales 40 m lineales
ndice de edificacin 600 m2 400 m2 300 m2
Coeficiente de Ocupacin del Suelo (C.O.S.) 0.4 0.4 0.4
Coeficiente de Utilizacin del Suelo (C.U.S.) 0.8 0.8 1.2
Altura mxima de la edificacin R R R
Cajones de estacionamiento por vivienda 2 2 2
Restriccin frontal 5 m lineales ** 5 m lineales ** 5 m lineales **
% jardinado en la restriccin frontal. 60% 50% 50%
Restricciones laterales 2.50 metros lineales 2.50 metros lineales 2.50 metros lineales
Restriccin posterior 3 metros lineales 3 metros lineales 3 metros lineales
Modo de edificacin Abierto Abierto Abierto
** La restriccin frontal se aplica en calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo V del presente
Reglamento.
Artculo 60. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin densidad baja
unifamiliar tipo H2-U, plurifamiliar horizontal, tipo H2-H y plurifamiliar vertical, tipo H2-V, estarn sujetas al
cumplimiento de los lineamientos que se establece en la siguiente tabla:
Cuadro 13
HABITACIONAL DENSIDAD BAJA H2
HABITACIONAL HABITACIONAL HABITACIONAL
UNIFAMILIAR PLURIFAMILIAR PLURIFAMILIAR
H2-U HORIZONTAL H2-H VERTICAL H2-V
Densidad mxima de viviendas/ha. 19 23 28
Superficie mnima de lote 300 m2 500 m2 800 m2 (900)
Frente mnimo del lote 10 metros lineales 10 metros lineales 20 metros lineales
ndice de edificacin 300 m2 250 m2 200 m2 (150)
Restriccin frontal 5 metros lineales 5 metros lineales ** 5 metros lineales **
% jardinado en la restriccin frontal 50% 40% 40%
Restricciones laterales *** *** ***
Abierto Semiabierto
Modo de edificacin Semicerrado Semicerrado
Semicerrado.
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. Para las zonas escarpadas se aplicar el
** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo V del presente
Reglamento.
*** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especfica.
Artculo 61. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin densidad
media unifamiliar tipo H3-U plurifamiliar horizontal, tipo H3-H y plurifamiliar vertical, tipo H3-V estarn
sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establece en la siguiente tabla:
77
Cuadro 14
HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA H3
UNIFAMILIAR PLURIFAMILIAR PLURIFAMILIAR
H3-U HORIZONTAL H3-H VERTICAL H3-V
Densidad mxima de habitantes/ ha. 195 210 270
Densidad mxima de viviendas/ ha. 39 42 54
Superficie mnima de lote 140 m2 260 m2 480 m2 (540)
Frente mnimo del lote 8 metros lineales 8 metros lineales 16 metros lineales.
ndice de edificacin 140 m2 130 m2 120 m2 (90)
Restriccin frontal 3 metros lineales 3 metros lineales 3 metros lineales
% jardinado en la restriccin frontal. 40% 30% 30%
Restricciones laterales *** *** ***
Abierto- Semiabierto
Modo de edificacin Semicerrado Semicerrado
Semicerrado
** La restriccin frontal se aplica en la calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo V del presente
Reglamento.
*** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especfica.
Artculo 62. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin densidad alta
unifamiliar tipo H4-U, plurifamiliar horizontal, tipo H4-H y plurifamiliar vertical, tipo H4-V estarn sujetas al
cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla y dems consideraciones:
Cuadro 15
HABITACIONAL DENSIDAD ALTA H4
UNIFAMILIAR H4- PLURIFAMILIAR PLURIFAMILIAR
U HORIZONTAL H4-H VERTICAL H4-V
Densidad mxima de viviendas/ha. 58 87 104
Superficie mnima de lote 90 m2 (90) 120 m2 (120) 200 m2
Frente mnimo de lote 6 m lineales 8 m lineales 12 m lineales
ndice de edificacin 90 m2 (90) 60 m2 (60) 50 m2
Restriccin frontal 2 m lineales 2 m lineales 2 m lineales
% jardinado en la restriccin frontal 30% 20% 20%
Restricciones laterales * * *
Cerrado Cerrado
Modo de edificacin Variable.
Semicerrado Semicerrado
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. Para las zonas escarpadas se aplicar el
Reglamento de Construccin.
* Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especfica.
78
CAPTULO X
Reglamentacin de zonas mixtas
Artculo 63. Las zonas mixtas es la mezcla de los diferentes usos y actividades que pueden coexistir
desarrollando funciones complementarias o compatibles y, se generan a travs de corredores urbanos y
en parte o en la totalidad de las unidades territoriales segn, se defina en los planes o programas
correspondientes. Por su nivel de servicio se clasifican en:
I. Mixto barrial: las zonas donde la habitacin es predominante pero compatible con otros usos
comerciales y de servicios barriales. Generalmente se constituyen alrededor de los centros de
barrio, o en corredores barriales;
II. Mixto distrital: las zonas donde la habitacin coexiste en forma equilibrada con usos comerciales
y de servicios cuya zona de influencia es un distrito urbano, o el conjunto de varios barrios.
Generalmente se constituyen alrededor de los subcentros urbanos o en corredores urbanos
distritales, siendo adecuadas para ubicar los usos de comercio y servicios de mayor impacto, as
como actividades de trabajo de baja incidencia en el medio ambiente;
III. Mixto central: las zonas donde la habitacin deja de ser predominante, mezclndose con usos
comerciales y de servicios de carcter urbano general, que sirven a la totalidad o a un amplio
sector del centro de poblacin. Generalmente se constituyen alrededor de los centros o subcentros
urbanos, o en corredores centrales, donde por razones de impacto en la imagen urbana, deben
excluirse los usos comerciales y de servicios de mayor impacto;
IV. Mixto Regional: las zonas donde la habitacin queda excluida, dado que las actividades que se
ubican tienen un alcance e impacto que rebasa el propio centro de poblacin, generalmente se
constituyen en corredores del sistema vial primario.
Cada uno de estos tipos, con excepcin del mixto regional, se subdividen a su vez en cuatro
rangos por su nivel de intensidad de la edificacin permisible, siendo stos: intensidad mnima,
intensidad baja, intensidad media e intensidad alta, adems los tipos mixto distrital y mixto central
tienen un rango adicional denominado intensidad mxima.
Artculo 64. Aquellas localidades que por su categora concentran una diversidad de usos de suelo, que
por la escala no pueden precisarse en los planes de desarrollo urbano de centros de poblacin, podrn
utilizar la tcnica de consignar zonas mixtas en los esquemas de ordenamiento de dichos planes,
debiendo aplicar normatividad especfica a la zona y desglosar detalladamente tales usos y
compatibilidades en los planes parciales de desarrollo urbano y en los proyectos definitivos de
urbanizacin.
Artculo 65. Dada la diversidad de mezclas de usos y destinos que conforman las zonas mixtas, los
lineamientos para las normas de control de la edificacin y urbanizacin corresponder a la
reglamentacin de la zona del uso o destino especfico que se establece en el presente Reglamento,
considerando la similitud del nivel de servicio, densidad e intensidad que corresponda a la zona mixta en
que se localice.
Los grupos de usos y destinos permitidos en las zonas mixtas son los que se describen a continuacin en
la siguiente tabla:
79
Cuadro 16
ZONAS MIXTAS
CLAVE ZONA USOS
MB MIXTO BARRIAL HABITACIONAL UNIFAMILIAR
HABITACIONAL HORIZONTAL
MB1 INTENSIDAD HABITACIONAL VERTICAL
MNIMA. SERVICIOS VECINALES
TURSTICO HOTELERO
MB2 INTENSIDAD SERVICIOS BARRIALES
BAJA COMERCIO VECINAL
COMERCIO BARRIAL
MB3 INTENSIDAD MANUFACTURAS MENORES
MEDIA EQUIPAMIENTO VECINAL
EQUIPAMIENTO BARRIAL
MB4 INTENSIDAD ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES.
ALTA ESPACIOS VERDES ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES.
MD MIXTO DISTRITAL HABITACIONAL UNIFAMILIAR
MD1 INTENSIDAD HABITACIONAL VERTICAL
MNIMA. TURSTICO HOTELERO
SERVICIOS VECINALES
MD2 INTENSIDAD SERVICIOS BARRIALES
BAJA. SERVICIOS DISTRITALES
COMERCIO VECINAL
MD3 INTENSIDAD COMERCIO BARRIAL
MEDIA. COMERCIO DISTRITAL
MANUFACTURAS MENORES
MD4 INTENSIDAD MANUFACTURAS DOMICILIARIAS
ALTA. EQUIPAMIENTO VECINAL
MD5 INTENSIDAD EQUIPAMIENTO DISTRITAL
MXIMA. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES.
MC MIXTO CENTRAL HABITACIONAL UNIFAMILIAR
HABITACIONAL VERTICAL
MC1 INTENSIDAD TURSTICO HOTELERO
MNIMA SERVICIOS VECINALES
SERVICIOS BARRIALES
MC2 INTENSIDAD SERVICIOS DISTRITALES
BAJA SERVICIOS CENTRALES
COMERCIO VECINAL
MC3 INTENSIDAD COMERCIO BARRIAL
MEDIA COMERCIO DISTRITAL
COMERCIO CENTRAL
MC4 INTENSIDAD MANUFACTURAS MENORES
ALTA MANUFACTURAS DOMICILIARIAS
MC5 INTENSIDAD EQUIPAMIENTO BARRIAL
MXIMA EQUIPAMIENTO DISTRITAL
EQUIPAMIENTO CENTRAL
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS CENTRALES.
TURSTICO HOTELERO
SERVICIOS BARRIALES
MIXTO SERVICIOS DISTRITALES
MR
REGIONAL SERVICIOS CENTRALES
SERVICIOS REGIONALES
COMERCIO BARRIAL
80
COMERCIO DISTRITAL
COMERCIO CENTRAL
COMERCIO REGIONAL
INDUSTRIA LIGERA Y DE RIESGO BAJO
INDUSTRIA MEDIANA Y DE RIESGO MEDIO
INDUSTRIA PESADA Y DE RIESGO ALTO
EQUIPAMIENTO DISTRITAL
EQUIPAMIENTO CENTRAL
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS CENTRALES
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS REGIONALES.
CAPTULO XI
Reglamentacin de zonas comerciales y de servicios
Artculo 66. La reglamentacin de las zonas comerciales tiene la finalidad de promover las siguientes
acciones:
I. Dotar al centro de poblacin de las superficies necesarias y en la localizacin adecuada para el

desempeo de las funciones comerciales y de servicio, para el desarrollo de la comunidad, tanto
por ser fuentes de trabajo como por ser satisfactores de necesidades de la propia comunidad;
II. Proteger tanto a las instalaciones comerciales y de servicio como a las zonas habitacionales
cercanas, contra peligros de fuego, explosin, emanaciones txicas, humos, ruidos excesivos y
otros riesgos o impactos negativos, regulando la intensidad de uso de los locales comerciales y de
uso de los establecimientos de servicios, as como restringiendo aquellos tipos de establecimientos
que generan trfico pesado e impactos dainos y, reglamentando los requerimientos de
estacionamientos para evitar el congestionamiento vehicular; y
III. Permitir una mezcla adecuada entre las diversas actividades que pueden ser compatibles entre s,
posibilitando la interaccin de funciones que no se afecten unas a otras.
Artculo 67. Las zonas de usos comerciales y de servicios que por su nivel de servicio y atencin y su
radio de influencia se clasifican en los siguientes tipos:
I. Comercio y de servicio vecinal: las zonas donde se ubica la concentracin de actividades

comerciales de abasto cotidiano y los servicio para los vecinos de una zona habitacional por lo que
su accesibilidad ser principalmente peatonal, generando los centros vecinales, buscando su
localizacin recomendable (esquinas);
II. Comercio y de servicio barrial: las zonas donde se ubica la principal concentracin de estas
actividades para el abasto y los servicios bsicos de los habitantes de un barrio o colonia, cuyos
satisfactores de consumo son del tipo diario-semanal, generando los centros de barrio y corredores
barriales;
81
III. Comercio y de servicio distrital: estas zonas generalmente se desarrollan en forma de

corredores o ncleos comerciales y de servicio, en los que se ubican actividades que sirven
amplias reas del centro de poblacin, siendo adecuadas para ubicar los usos de comercio para el
abasto semanal mensual;
IV. Comercio y de servicio central: las zonas donde se ubica la principal concentracin de estas
actividades para el comercio y los servicio de la totalidad o un amplio sector del centro de
poblacin, generando los centros o subcentros urbanos, o desarrolladas en forma de corredores
urbanos, para los servicios las actividades que se ubican en estas zonas tienen un alcance que
rebasa al propio centro de poblacin, por lo que son adecuadas en forma de corredores
desarrollados sobre vialidades del sistema vial primario con fcil accesibilidad hacia las salidas
carreteras. En estas zonas los usos habitacionales deben quedar excluidos; y
V. Comercio y de servicio regional: las actividades que se ubican en estas zonas tienen un alcance
que rebasa al propio centro de poblacin; por lo que son adecuadas en forma de corredores
desarrollados sobre vialidades del sistema vial primario con fcil accesibilidad hacia las salidas
carreteras; en ellas los usos habitacionales deben quedar excluidos.
VI. Servicios a la industria y el comercio: son tambin zonas de alcance urbano y regional que se
caracterizan por que su uso predominante lo constituyen las actividades de abastos,
almacenamientos y talleres de servicios y ventas especializadas, pudiendo coexistir con giros
seleccionados de tipo industrial de bajo impacto. Normalmente se localizan cercanas a zonas
industriales y centros de abastos, debiendo excluirse los usos habitacionales en estas zonas.
Los cuatro primeros tipos de zonas a su vez se subdividen en cuatro rangos por su nivel de intensidad de
la edificacin permisible, siendo estos: intensidad mnima, intensidad baja, intensidad media e intensidad
alta. Adems los tipos comercio y de servicio, distrital y central tienen un rango adicional denominado
intensidad mxima. Los lineamientos para todos ellos se establecen en los siguientes artculos de este
Captulo.
Artculo 68. En todas las zonas comerciales, cuyos lineamientos se especifican en los artculos 70 al 74
de este Reglamento, se observarn adems las consideraciones generales para la reglamentacin de
zonas establecidas en el captulo VI del presente Ttulo de este Reglamento.
Artculo 69. En las zonas comerciales la categora de los usos y destinos permitidos son los que se
indican en las siguientes tablas:
82
Cuadro 17
COMERCIO Y DE SERVICIO VECINAL CS-V
ZONA
(USO PREDOMINANTE)
CS-V COMERCIO Y DE Venta de: COMERCIO VECINAL.
SERVICIO VECINAL *Abarrotes, miscelneas y SERVICIOS VECINALES.
similares. HABITACIN UNIFAMILIAR.
INTENSIDADES: *Cenadura y/o menudeara. HABITACIN
* Cocina econmica. PLURIFAMILIAR
CS-V1 MNIMA *Cremeras. HORIZONTAL.
CS-V2 BAJA *Expendios de libros HABITACIN
CS-V3 MEDIA revistas. PLURIFAMILIAR VERTICAL.
CS-V4 ALTA *Farmacias. SERVICIOS VECINALES
*Fruteras. ESPACIOS VERDES,
*Legumbres. ABIERTOS Y

*Purificadora de agua RECREATIVOS
(llenado de garrafones) VECINALES.
*Taquera.
Servicio de:
*Bordados y costuras.
*Cafetera (con lectura e
Internet)
*Calcomanas.
*Calzado y artculos de piel.
*Ciber.
*Conservas (mermeladas,
embutidos, encurtidos y
similares)
*Consultorios veterinarios y
farmacias veterinarias
*Dulces, caramelos y
similares.
*Oficinas de profesionales.
*Pasteles y similares.
*Piatas.
*Salsas.
*Yogurt.
* Mximo 50 m2 por local.

Los giros compatibles con las actividades tursticas debern ser normados en los planes parciales de desarrollo urbano y/o los
proyectos definitivos de urbanizacin.
+Para los establecimientos de las categoras que suponen estancia de animales por mas de un da, por razones de ndole distinta
a las de carcter mdico tales como: pensin para animales, adiestramiento de animales, adiestramiento especializado,
comercializacin de animales, estticas, productores de pie de cra, mascotas y albergues de animales, art. 11 del mismo
reglamento (como el Centro de Acopio Animal, pero de carcter privado) debern contar con instalaciones apropiadas y que
garanticen las mejores condiciones sanitarias y el mnimo de molestias a los vecinos de las inmediaciones conforme a la
NORMA OFICIAL MEXICANA NOM - 062 - ZOO - 1999
* Mximo 50 m2 por local.
83
Cuadro 18
COMERCIO Y DE SERVICIO BARRIAL CS-B
ZONA
(USO PREDOMINANTE)
CS-B COMERCIO Y DE Se incluyen los giros del COMERCIO BARRIAL
SERVICIO BARRIAL comercio vecinal ms los SERVICIO BARRIAL.
siguientes: COMERCIO VECINAL.
INTENSIDADES: HABITACIN UNIFAMILIAR.
Venta de: HABITACIN
CS-B1 MNIMA Aguas frescas, paletas, PLURIFAMILIAR
CS-B2 BAJA Artculos de limpieza. HORIZONTAL.
CS-B3 MEDIA Artculos deportivos. HABITACIN
CS-B4 ALTA Artculos domsticos de PLURIFAMILIAR VERTICAL.
hojalata. SERVICIOS VECINALES.
Artculos fotogrficos. EQUIPAMIENTO BARRIAL.
Bazares y antigedades. ESPACIOS VERDES,
Bicicletas (venta) ABIERTOS Y
Blancos. RECREATIVOS
Bonetera. VECINALES.
Botanas y frituras. ESPACIOS VERDES,
Calzado. ABIERTOS Y
Carnicera. RECREATIVOS
Centro de copiado. BARRIALES.
Dulcera.
Expendios de agua, billetes
de lotera y sorteos varios,
carbn, cerveza, huevo,
lea, lubricantes y pan.
Ferretera, tlapalera y
material elctrico.
Floreras y artculos de
jardinera.
Hielo.
Implementos y equipos para
gas domstico.
Jugos naturales y licuados.
Juguetera.
Lencera.
Licorera (venta en botella
cerrada)
Lnea blanca y aparatos
elctricos.
Lonchera.
Marcos.
Mariscos.
Mscaras.
Mercera.
Mueblera.
Neveras
pticas.
Panadera (venta)
Papelera, librera y artculos
escolares
Perfumera.
Pescadera.
Pinturas.
Pollera.
Productos de plstico
desechables.
Productos naturistas.
Recaudara.
Refacciones y accesorios
84
para autos.
Regalos.
Renta de videojuegos y
videos.
Ropa.
Rosticera.
Semillas y cereales.
Tiendas de ropa.
Tortillera.
Vidrios y espejos.
Viveros.
Videojuegos.
Servicio de:
Asociaciones civiles.
Banco (sucursal)
Baos y sanitarios pblicos.
Bases de madera para
regalo.
Botanas y frituras
(elaboracin)
Caja de ahorro.
Cajero Automtico.
Carpintera.
Centro de beneficencia
pblica.
Cermica.
Cerrajera.
Clnicas veterinarias
Consultorio mdico y dental
de 1er contacto.
Colocacin de pisos.
Elaboracin de anuncios,
lonas y toldos luminosos.
Elaboracin de rtulos.
Encuadernacin de libros.
Escudos y distintivos de
metal y similares.
Estticas para animales
Fontanera.
Foto estudio.
Imprenta, offset y/o
litografas.
Instalacin y reparacin de
mofles y radiadores.
Laboratorios mdicos y
dentales.
Lavandera.
Masajes.
Oficinas privadas.
Paletas y helados.
Pedicuristas.
Peluqueras y estticas.
Pensiones de autos.
Pizzera
Pulido de pisos.
Regaderas y baos pblicos.
Reparacin de equipo de
cmputo. Equipo fotogrfico,
parabrisas, sinfonolas,
calzado (lustrado), muebles,
instrumentos musicales,
relojes.
Rtulos y similares.
85
Reparaciones domsticas y
artculos del hogar.
Sabanas y colchas.
Saln de fiestas infantiles.
Sastrera y costureras y/o
reparacin de ropa.
Servicios de lubricacin
vehicular.
Sitio de taxis.
Spa veterinario
Taller mecnico.
Talleres de: joyera,
orfebrera y similares,
bsculas, aparatos
elctricos, bicicletas,
motocicletas, mquinas de
tortillas, torno condicionado,
soldadura, artculos de
aluminio, compresores,
reparacin de equipos
hidrulico y neumtico.
Tapicera.
Tintorera.
+Para los establecimientos de las categoras que suponen estancia de animales por mas de un da, por razones de ndole distinta
a las de carcter mdico tales como: pensin para animales, adiestramiento de animales, adiestramiento especializado,
Cuadro 19
COMERCIO Y DE SERVICIO DISTRITAL CS-D
ZONA
(USO PREDOMINANTE)
CS-D COMERCIO Y DE Se incluyen los giros del COMERCIO DISTRITAL
SERVICIO DISTRITAL comercio vecinal y barrial ms SERVICIO DISTRITAL.
los siguientes: COMERCIO VECINAL.
INTENSIDADES: COMERCIO BARRIAL.
Venta de: SERVICIO VECINAL.
CS-D1 MNIMA Accesorios de seguridad SERVICIO BARRIAL.
CS-D2 BAJA Industrial y domstica. EQUIPAMIENTO BARRIAL.
CS-D3 MEDIA Accesorios y equipos de EQUIPAMIENTO
CS-D4 ALTA radio. DISTRITAL.
CS-D5 MXIMA Acuarios. ESPACIOS VERDES,
Agencia de autos. ABIERTOS Y
Alfombras. RECREATIVOS
Antigedades. VECINALES.
Artesanas. ESPACIOS VERDES,
Artculos de dibujo. ABIERTOS Y
Artculos de plstico y/o RECREATIVOS BARRIALES
madera. ESPACIOS VERDES,
Artculos para decoracin. ABIERTOS Y
Artculos para manualidades. RECREATIVOS
Autoservicio y/o tienda de DISTRITALES.
86
conveniencia. MANUFACTURAS
Azulejos y accesorios. MENORES.
Bsculas.
Boutique.
Cajas de cartn, materiales
de empaque.
Centro comercial.
Cantinas y bares.
Compra venta de aparatos
para sordera.
Compraventa de colorantes
para curtidura.
Cristalera.
Disqueras.
Droguera, hierbera y
homeoptica.
Equipos hidrulicos.
Equipos y accesorios de
computacin.
Equipo y accesorios para
gimnasio.
Ferretera de artculos
especializados.
Herrajes en general.
Joyera y bisutera.
Librera.
Materiales para la
construccin en local
cerrado.
Mesas de billar, futbolitos y
videojuegos (compraventa)
Minisper.
Motocicletas.
Muebles.
Pisos y cortinas.
Productos para repostera.
Relojera.
Supermercados.
Tabaquera.
Telefona e implementos
celulares.
Tianguis.
Tiendas departamentales.
Tinas de jacuzzi.
Trofeos y reconocimientos
de cristal, metlicos y
similares.
Venta y renta de
instrumentos mdicos,
ortopdicos, quirrgicos y
mobiliario hospitalario.
Video bares.
Servicio de:
Adiestramiento de mascotas.
Adiestramiento especializado
de mascotas Agencia de
autos con taller.
Agencias de autotransporte,
viajes, publicidad.
Almacenes y bodegas
Alquiler de lonas, toldos,
cubiertas, sillas, mesas, y
similares.
87
Armado y pegado de cajas

de cartn.
Aseguradoras.
Autobaos y similares.
Bienes races.
Billares.
Bodega de productos que no
impliquen alto riesgo.
Boliches.
Bolsa de trabajo.
Casas de bolsa, cambio,
decoracin y empeos
Centros bataneros.
Clnica y farmacia
veterinaria.
Comercializacin de
animales
Constructoras sin almacn.
Contadores.
Contratistas.
Despacho de oficinas
privadas.
Discotecas.
Diseo de anuncios a mano
y por computadora.
Distribucin de agua.
Elaboracin de anuncios
espectaculares.
Elaboracin de marcos.
Estacionamientos pblicos.
Estaciones de servicio de
combustible.
Estructuras para equipos de
telecomunicaciones.
Finanzas y administracin.
Fumigaciones.
Funeraria.
Grabaciones de audio y
vdeo.
Gimnasio.
Hospitales veterinarios
Investigaciones privadas,
jarcera.
Informtica
Laboratorios de anlisis
clnicos, revelado fotogrfico.
Laminado vehicular.
Limpieza de alfombras,
muebles y cortinas.
Mensajera y paquetera.
Moldes para inyeccin de
plstico.
Mudanzas.
Multimedia.
Notara.
Obradores.
Oficinas corporativas
privadas.
Peletera.
Pensin para animales
Pista de patinaje.
Productores de pie de cra,
mascotas y otros anlogos
Proteccin y seguridad
88
policaca, personal y
negocios.
Renta de maquinaria y
equipo para la construccin.
Renta de vehculos.
Reparacin de aparatos
frigorficos, equipo mdico,
aire acondicionado,
elevadores automotrices,
equipo de sonido muebles de
oficina e industriales.
Restaurantes, bares y
similares.
Salas de baile y similares.
Saln de eventos y similares.
Servicio de gras.
Spa
Talabartera.
Taller de herrera y/o
elaboracin de herrajes.
Taller de trofeos y
reconocimientos de cristal,
metlicos y similares.
Talleres de impresin.
Taller de reparacin y
mantenimiento mecnico de
vehculos.
Tatuajes y perforacin.
Telemtica.
Veterinaria.
+ Para los establecimientos de las categoras que suponen estancia de animales por mas de un da, por razones de ndole
distinta a las de carcter mdico tales como: pensin para animales, adiestramiento de animales, adiestramiento especializado,

Cuadro 20
COMERCIO Y DE SERVICIO CENTRAL CS-C
ZONA
(USO PREDOMINANTE)
CS-C COMERCIO Y DE Se excluyen los giros del COMERCIO CENTRAL
SERVICIO CENTRAL comercio vecinal y se incluyen SERVICIO CENTRAL
los giros del comercio barrial y COMERCIO BARRIAL
INTENSIDADES: distrital ms los siguientes: COMERCIO DISTRITAL
SERVICIO BARRIAL
CS-C1 MNIMA Venta de: SERVICIO DISTRITAL
CS-C2 BAJA Abarrotes al Mayoreo. EQUIPAMIENTO BARRIAL
CS-C3 MEDIA Accesorios, refacciones y EQUIPAMIENTO DISTRITAL
CS-C4 ALTA equipos neumticos e EQUIPAMIENTO CENTRAL.
CS-C5 MXIMA hidroneumticos. ESPACIOS VERDES,
Equipos de sonido y video. ABIERTOS Y
Galera de arte. RECREATIVOS
Refacciones (sin taller) BARRIALES.
Rocolas. ESPACIOS VERDES,
89
Tienda de artculos ABIERTOS Y

especializados. RECREATIVOS
DISTRITALES.
Servicio de: ESPACIOS VERDES,
Centrales televisoras. ABIERTOS Y
Centros de acopio de RECREATIVOS
productos de desecho CENTRALES.
domstico (carbn, papel,
vidrio, bote y perfil de
aluminio, tubo de cobre,
muebles, colchones, y
enseres domsticos de
lmina y metal)
Centros financieros.
Centros nocturnos.
Cines.
Circos.
Espectculos para adultos.
Radiodifusoras.
Renta de Rocolas y
sinfonolas
+ Para los establecimientos de las categoras que suponen estancia de animales por mas de un da, por razones de ndole
distinta a las de carcter mdico tales como: pensin para animales, adiestramiento de animales, adiestramiento especializado,
Cuadro 21
COMERCIO Y DE SERVICIO REGIONAL CS-R
ZONA
(USO PREDOMINANTE)
Se excluyen los giros del COMERCIO Y SERVICIO
comercio y servicios vecinal y REGIONAL.

barrial, y se incluyen los giros COMERCIO Y SERVICIO
del comercio y servicios CENTRAL.
CS-R COMERCIO Y distrital y central ms los EQUIPAMIENTO CENTRAL.
SERVICIO REGIONAL siguientes: EQUIPAMIENTO
REGIONAL.

INTENSIDADES: Venta de: ESPACIOS VERDES Y
Agencia de autocamiones. ABIERTOS CENTRALES.
CS-R1 MINIMA Venta de artculos ESPACIOS VERDES Y
CS-R2 BAJA pirotcnicos. ABIERTOS REGIONALES
CS-R3 MEDIA Huesario.
Maquinaria pesada.
CS-R4 ALTA
CS-R5 MAXIMA
Servicios de:
Almacenamiento de
productos qumicos,
sulfatantes, resinas y
solventes.
90
Almacenamiento y
distribucin de gas L.P.
Almacenamiento y envasado
de lubricantes y
combustibles.
Almacenamiento y venta de
forraje.
Centrales de autobuses
forneos.
Centros de acopio.
Depsito de chatarra.
Depsito de vehculos.
Patios de almacenamiento.
Pulido de metales en seco.
Rastros frigorficos.
Reparacin de aparatos
frigorficos.
Reparacin de autobuses,
trailer y similares.
Reparacin de maquinaria
pesada.
Reparacin y distribucin de
maquinaria para
construccin.
Terminales de autobuses de
transporte urbano.
Cuadro 22
SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL COMERCIO SI
ZONA
(USO PREDOMINANTE)
Se excluyen los giros de SERVICIOS A LA
servicios vecinales y barriales y INDUSTRIA Y AL
se incluyen los giros de COMERCIO.
servicios distritales y centrales SERVICIO REGIONAL.
ms los siguientes: EQUIPAMIENTO CENTRAL.
EQUIPAMIENTO
SERVICIOS A LA Servicio de: REGIONAL.
SI INDUSTRIA Y AL Almacenamiento de estircol ESPACIOS VERDES,
COMERCIO y abonos orgnicos y ABIERTOS Y
vegetales. RECREATIVOS
Almacenamiento y CENTRALES.
distribucin de combustibles ESPACIOS VERDES,
derivados del petrleo. ABIERTOS Y
Almacenes de madera. RECREATIVOS
Bodega de granos y silos. REGIONALES.
Distribuidor de insumos
agropecuarios.
91
Artculo 70. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas comerciales y de servicios
vecinal intensidad mnima, CS-V1, baja, CS-V2, media, CS-V3, y alta CS-V4, estarn sujetas al
cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:
Cuadro 23
COMERCIO Y SERVICIO VECINAL CS-V
INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD
MNIMA (CS- BAJA (CS-V2) MEDIA (CS-V3) ALTA (CS-V4)
V1)
Superficie mxima de lote (800) 50* 300 (50)* 140 (50)* 90 (50)*
20 metros 10 metros 8 metros 6 metros
Frente mnimo del lote
lineales lineales lineales lineales
Coeficiente de ocupacin del suelo (C.O.S.) 0.4 0.6 0.7 0.8
Coeficiente de utilizacin del suelo (C.U.S.) 0.8 1.2 1.4 1.6
Altura mxima de la edificacin R R R R
Cajones de estacionamiento Ver cuadro 47 Ver cuadro 47 Ver cuadro 47 Ver cuadro 47
% de frente jardinado 60% 50% 40% 30%
Restriccin frontal
lineales** lineales** lineales** lineales**
Restriccin posterior 3 m lineales 3 m lineales 3 m lineales 3 m lineales
Modo de edificacin Variable Variable Variable Variable
* Para el establecimiento del uso comercio y de servicio vecinal, se tomara como base el lote tipo de la zona habitacional, en
virtud de que el comercio y/o servicio podr estar integrado a la vivienda, sin embargo la superficie a ocupar por el comercio y/o
servicio no deber de ser mayor a 50 m 2. Cuando se trate de mdulos de comercio y servicio vecinal independientes al uso
habitacional, estos no debern ser mayores a 200 m 2 y cada local no deber ser mayor a 50 m 2. Localizado preferentemente en
esquina.
** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo V del presente
Reglamento.
barrial intensidad mnima, CS-B1, baja, CS-B2, media, CS-B3, y alta CS-B4, estarn sujetas al
cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:
Cuadro 24
COMERCIO Y SERVICIO BARRIAL CS-B
INTENSIDAD
INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD
MNIMA (CS-
BAJA (CS-B2) MEDIA (CS-B3) ALTA (CS-B4)
B1)
Superficie mnima de lote 800 m2 300 m2 280 m2 180 m2
Coeficiente de ocupacin del suelo (C.O.S.) 0.4 0.6 0.7 0.8
Coeficiente de utilizacin del suelo (C.U.S.) 1.2 1.8 2.1 2.4
Altura mxima de la edificacin R R R R
% de frente jardinado. 50% 40% 30% 20%
Restriccin frontal
lineales* lineales* lineales* lineales*
Restriccin posterior
Modo de edificacin Variable Variable Variable Variable
* La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo V del presente
Reglamento.
92
Artculo 72. Los predios o lotes y las edificaciones, construidas en las zonas comerciales y de servicios
distritales intensidad mnima, CS-D1, baja CS-D2, media, CS-D3, alta CS-D4, y mxima CS-D5, estarn
sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:
Cuadro 25
COMERCIO Y SERVICIO DISTRITAL CS-D
INTENSIDAD
INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD
MAXINA (CS-
MNIMA (CS-D1) BAJA (CS-D2) MEDIA (CS-D3) ALTA (CS-D4)
D5)
Superficie mnima de lote 800 m2 600 m2 420 m2 270 m2 270 m2
20 metros 15 metros 12 metros 12 metros 12 metros
Frente mnimo del lote lineales lineales lineales lineales lineales
Coeficiente de ocupacin del
0.4 0.6 0.7 0.8 0.8
suelo (C.O.S.)
Coeficiente de utilizacin del
1.2 1.8 2.1 2.4 3.2
suelo (C.U.S.)
Altura mxima de la edificacin R R R R R
Cajones de estacionamiento Ver cuadro 47 Ver cuadro 47 Ver cuadro 47 Ver cuadro 47 Ver cuadro 47
% de frente jardinado 50% 40% 30% 20% 20%
Restriccin frontal lineales* lineales* lineales* lineales* lineales*
3 metros 3 metros
lineales lineales
Modo de edificacin Variable Variable Variable Variable Variable
Reglamento.
central intensidad mnima, CS-C1, baja, CS-C2, media, CS-C3, alta CS-C4, mxima CS-C5, estarn
sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:
Cuadro 26
COMERCIO Y SERVICIO CENTRAL CS-C
INTENSIDAD INTENSIDAD INTENSIDAD
INTENSIDAD INTENSIDAD
MNIMA (CS- MEDIA (CS- MXIMA
BAJA (CS-C2) ALTA (CS-C4)
C1) C3) (CS-C5)
Superficie mnima de lote 800 m2 600 m2 420 m2 270 m2 270 m2
lineales lineales lineales lineales lineales
suelo (C.O.S.) 0.4 0.6 0.7 0.8 0.8
1.2. 1.8 2.1 2.4 3.2
suelo (C.U.S.)
Altura mxima de la edificacin R R R R R
Ver cuadro
47
% de frente jardinado 50% 40% 30% 20% 20%
Restriccin frontal
lineales* lineales* lineales* lineales* lineales*
Modo de edificacin Variable Variable Variable Variable Variable
Reglamento.
93
Artculo 74. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de comercios y servicios
regionales, CR, estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente
tabla:
Cuadro 27
COMERCIO Y SERVICIO REGIONAL CS-R
Zonas de comercios regional, CR
Coeficiente de ocupacin del suelo (C.O.S.) 0.8
Coeficiente de utilizacin del suelo (C.U.S.) 2.4.
Cajones de estacionamiento Ver cuadro 47
% de frente jardinado 20
Restriccin frontal 5 metros lineales*
Restriccin posterior Sin restriccin
Modo de edificacin Variable
* La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo V del
presente Reglamento.
Artculo 75. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios a la industria y
al comercio, tipo SI, estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente
tabla:
Cuadro 28
SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL COMERCIO SI
Coeficiente de ocupacin del suelo (C.O.S.) 0.8
Coeficiente de utilizacin del suelo (C.U.S.) 8 m3
Cajones de estacionamiento Ver cuadro 47
% de frente jardinado 20
Restriccin frontal 5 metros lineales*
Restriccin posterior Sin restriccin
Modo de edificacin Variable
* La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver captulo VI del presente Reglamento.
CAPITULO XII
Reglamentacin de zonas industriales
Artculo 76. La reglamentacin de zonas industriales y manufacturas tiene por objeto promover las
siguientes acciones:
I. Dotar al centro de poblacin del espacio suficiente y en la localizacin adecuada de todos los tipos
de actividades industriales propios del rea y necesarios para el desarrollo econmico de la
comunidad;
94
II. Asegurar que los espacios destinados para estas actividades renan las condiciones para los usos
industriales y actividades relacionadas, as como proteger las reas habitacionales prohibiendo su
ubicacin en estas zonas;
III. Proteger las caractersticas del contexto urbano, de manera que las actividades industriales que
involucran potencialmente peligros de fuego, explosin, emanaciones txicas, humos y polvos,
ruidos excesivos y cualquier otro tipo de contaminacin del medio ambiente, se ubiquen en reas
limitadas adecuadas para su actividad y bajo lineamientos contenidos en este Reglamento y en las
Normas Oficiales Mexicanas especficas de control, considerando la eficiencia de la produccin; y
IV. Permitir que las actividades que no representen algn tipo de efecto potencialmente negativo al
medio ambiente y que sean importantes para la economa familiar de la poblacin puedan ubicarse
cercanas a zonas habitacionales, en zonas de usos mixtos, comercio y de servicio.
Artculo 77. En este captulo se establecen los lineamientos para permitir la adecuada ubicacin de las
actividades industriales dentro de las reas urbanas, y en el mbito regional segn lo sealado en los
artculos 41, 42 y 43, de este Reglamento. Estos lineamientos se definen a partir de los efectos que las
actividades industriales pudieran ocasionar al medio ambiente, as como a los otros tipos de zonas
comprendidas en el entorno urbano.
Para ello, los ayuntamientos actuarn en forma coordinada con las autoridades competentes en materia
de proteccin ambiental y estarn a lo establecido en las normas y ordenamientos que en el mbito
federal y estatal resulten aplicables.
Artculo 78. Las instalaciones industriales existentes podrn constituir una zona industrial en su presente
ubicacin, siempre y cuando se observe el cumplimiento de los lineamientos sealados en este
Reglamento y en las Normas Oficiales Mexicanas.
Artculo 79. Todas las instalaciones ubicadas en las zonas industriales debern cumplir con las Normas
Oficiales Mexicanas, y los lineamientos estatales y municipales correspondientes en materia de emisin
de contaminantes a la atmsfera, agua, ruidos, residuos peligrosos, residuos slidos y lquidos,
radiaciones, vibraciones y olores. Para lo cual debern realizar el estudio requerido de impacto ambiental
y de anlisis de riesgo, cuando sea aplicable.
Artculo 80. Las zonas industriales y de manufacturas se clasifican en:
I. Manufacturas domiciliarias, MFD: comprende actividades dedicadas al trabajo artesanal,

normalmente de auto empleo familiar, cuya superficie donde se realizan dichas actividades,
integrada a la casa habitacin, no debe de exceder de 50 metros cuadrados. El nmero de
empleados no podr ser mayor de cinco, cuyos movimientos de carga no rebasen el uso de
vehculos tipo camioneta; prohibindose la utilizacin y almacenamiento de materiales inflamables
y explosivos;
II. Manufacturas menores, MFM: comprende establecimientos para la elaboracin de productos que
no requieren maquinaria especializada, no exceden de 400 metros cuadrados no generando
impactos nocivos;
95
III. Industria ligera y de riesgo bajo, I1: comprende una amplia gama de actividades manufactureras,
que no causen un desequilibrio ecolgico, ni rebasen los lmites y condiciones sealados en este
Reglamento, y en las Normas Oficiales Mexicanas emitidas por la Federacin para proteger al
ambiente y para la prevencin de siniestros y riesgos urbanos sealados en este captulo, en su
nivel bajo;
Las actividades industriales de este tipo pueden desarrollarse dentro de edificios completamente
cerrados, siendo adecuados para crear una zona de transicin entre las zonas habitacionales o
comerciales y otros usos industriales que involucran mayor grado potencial de emisiones y
emergencias ambientales.
El uso habitacional debe quedar excluido dentro de estas zonas con el fin de proteger a las zonas
habitacionales y asegurar la reserva adecuada de reas para el desarrollo industrial.
IV. Industria mediana y de riesgo medio, I2: estas zonas estn previstas para instalaciones
industriales que puedan cumplir con los lineamientos tcnicos sealados en este Reglamento para
el nivel medio, relativos a la prevencin de siniestros, riesgos urbanos, control de emisiones e
impacto ambiental. Estas instalaciones no deben operar en edificaciones cerradas excepto en
reas colindantes con alguna zona habitacional. No debern permitirse dentro de stas usos
habitacionales, ni de equipamiento urbano comunitario ajeno a las actividades de la propia zona;
V. Parque Industrial Jardn: estas zonas estn previstas para alojar instalaciones Industriales del
tipo I1, I2 y que puedan cumplir con los lineamientos tcnicos sealados en este Reglamento para
el nivel de riesgo medio, relativos a la prevencin de siniestros, riesgos urbanos, control de
emisiones e impacto ambiental, adems de generar grandes espacios abiertos y reas verdes no
debern permitirse dentro de stas usos habitacionales, ni de equipamiento urbano comunitario
ajeno a las actividades de la propia zona.
Artculo 81. Los grupos de usos y destinos, segn la clasificacin establecida en el cuadro 3,
permitidos en los distintos tipos de zonas industriales son los que se indican en la siguiente tabla:
Cuadro 29
INDUSTRIA
Elaboracin casera de: MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS

Bordados y costuras. ESPACIOS VERDES,

MFD MANUFACTURAS Calzado y artculos de piel, ABIERTOS Y
DOMICILIARIAS excepto teneras, ebanistera y RECREATIVOS
orfebreras o similares. VECINALES.
Cermica. ESPACIOS VERDES,
Piatas. ABIERTOS Y
Sastrera. RECREATIVOS

Yogurt BARRIALES.
COMERCIO VECINAL
SERVICIO VECINALE.
96
Elaboracin artesanal de: MANUFACTURAS

MENORES.

Artesanas.
MANUFACTURAS
MFM MANUFACTURAS Bases de madera para regalo. DOMICILIARIAS
MENORES Bordados y costuras. ESPACIOS VERDES,
Botanas y frituras. ABIERTOS Y
Calcomanas. RECREATIVOS
Calzado y artculos de piel. VECINALES.

Cermica. ESPACIOS VERDES,
Conservas (mermeladas, ABIERTOS Y
embutidos, encurtidos y RECREATIVOS
similares) BARRIALES.
Dulces, caramelos y similares. COMERCIO VECINAL.
Encuadernacin de libros. SERVICIO VECINAL.
Escudos y distintivos de metal y
similares.
Molduras de madera para
marcos de cuadro.
Paletas, helados, aguas frescas.
Pasteles y similares.
Piatas.
Procesamiento de alimentos.
Productos tejidos, medias,
calcetines, ropa, manteles y
similares.
Sabanas, colchas, colchonetas,
edredones, fundas y similares.
Salsas.
Sastrera y taller de ropa.
Serigrafa e impresiones.
Taller de joyera, orfebrera y
similares (con equipo
especializado)
Tapicera.
Torno para madera, ebanistera
y acabados en laca.
Yogurt.
Fabricacin de: INDUSTRIA LIGERA Y DE
I1 INDUSTRIA LIGERA Adhesivos (excepto la RIESGO BAJO.
Y DE RIESGO manufactura u obtencin de los SERVICIOS CENTRALES.
BAJO componentes bsicos) SERVICIOS REGIONALES.
Aislantes y empaques de SERVICIOS A LA

Y/O poliestireno. INDUSTRIA Y AL

IJ Alfombras y tapetes. COMERCIO.
PARQUE Almohadas, colchones, colchas, ESPACIOS VERDES,
INDUSTRIAL JARDIN edredones. ABIERTOS Y
Aparatos elctricos. RECREATIVOS
Armado de lmparas y CENTRALES.
ventiladores, persianas, toldos,
juguetes, circuitos elctricos,
paraguas, motocicletas,
refrigeradores, lavadoras,
secadoras.
Artculos deportivos.
Artculos moldeados de
poliuretano.
Bicicletas, carriolas y similares.
Bolsa y envases de plstico
extruido.
Calcetera y ropa interior.
Cintas para calzado y similares.
Concentrados de sabores
(excepto la manufactura de los
componentes bsicos)
97
Corcho.
Cosmticos.
Costales de plstico.
Dulces y chocolates.
Elaboracin de suajes.
Empacadoras de carnes fras,
jabn y detergente.
Ensamblaje de productos de
acero.
Esencias aromatizantes (excepto
la manufactura de los
componentes bsicos)
Escobas, cepillos y trapeadores.
Estopa.
Guantes, ltex, globos, pelotas y
suelas.
Herramientas y accesorios.
Herrera para ventanas y
similares.
Hielo seco (Dixido de carbono).
Hielo.
Hule (Inyeccin de plstico).
Industrializacin de ropa.
Industrializacin de sabanas,
colchonetas, edredones y
similares.
Instrumental ptico.
Instrumentos de precisin y
relojes.
Instrumentos musicales.
Laboratorios experimentales.
Maletas y equipos para viaje.
Mquinas de escribir y
calculadoras.
Muebles y puertas de madera.
Panificadoras.
Perfiles de plstico extruido.
Perfumes.
Peridicos y revistas (rotativas)
Persianas y toldos (fabricacin)
Pintura de pieles y acabados con
pistola de aire.
Pintura vinlica y esmaltes
(excepto la manufactura de los
componentes bsicos)
Pisos de mosaico, granito,
terrazo, sin utilizar equipo
especializado.
Plstico, molienda de.
Productos alimenticios.
Productos de cartn y papel
(hojas, bolsas, cajas, y similares)
Productos de cera y parafina.
Productos de madera.
Productos de nylon y licra.
Productos de plstico, vajillas,
botones, discos (dependiendo de
la cantidad de sustancias).
Productos farmacuticos,
alpatas y homepatas.
Productos naturistas
(elaboracin y empaque).
Procesadora de caf
Purificadoras.
98
Sillas, escritorios, estantera,

archiveros y similares.
Telas y productos textiles.
Vidrio soplado artesanal.
Yute, zizal, y camo
(nicamente productos)
Zapatos.
Se absorben los giros de la INDUSTRIA MEDIANA Y

I2 INDUSTRIA industria ligera ms los siguientes: DE RIESGO MEDIO.
MEDIANA Y DE INDUSTRIA LIGERA Y DE
RIESGO MEDIO Cantera, labrado artesanal de. RIESGO BAJO.
Elaboracin de productos SERVICIOS CENTRALES.
artesanales. SERVICIOS REGIONALES.
Y/O Estudios cinematogrficos. SERVICIOS A LA
Fabricacin de muebles y INDUSTRIA Y AL
IJ PARQUE artculos de hierro forjado. COMERCIO.
INDUSTRIAL JARDIN Molinos de trigo, harina y ESPACIOS VERDES,
similares. ABIERTOS Y
Pasteurizadora de productos RECREATIVOS
lcteos. CENTRALES.
Talleres de serigrafa, torno, ESPACIOS VERDES,
tenera, ebanistera, orfebrera y ABIERTOS Y
similares. RECREATIVOS
Vidrio soplado, alta produccin REGIONALES.
artesanal.
PREDOMINANTE COMPATIBLE. CONDICIONADO
* Localizacin fuera del centro de poblacin.
Artculo 82. Los predios o terrenos y las edificaciones e instalaciones ubicadas en las zonas de
manufacturas menores, tipo MFM, tipo industria ligera y riesgo bajo, tipo I1, industria mediana y de riesgo
medio, tipo I2, industria pesada y de riesgo alto, tipo I3 y parque industrial jardn, tipo IJ, estarn sujetas
al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:
Cuadro 30
INDUSTRIAL I
INDUSTRIA INDUSTRIA PARQUE
MANUIFACTURAS MANUIFACTURAS LIGERA Y MEDIANA Y INDUSTRIAL
INDUSTRIA DOMICILIARIAS MENORES (MFM) DE RIESGO DE RIESGO JARDIN (IJ)
(MFD) BAJO (I1) MEDIO (I2)
Superficie mnima a
--- --- --- --- 10,000 m2
desarrollar
Superficie mnima de lote 180 m2 180 m2 600 m2 1,200 m2 600 m2
Superficie mxima de lote 400,000 m2 400,000 m2 --- --- ---
0.8 0.8 0.8 0.7 0.5*
suelo (C.O.S.)
1.6 1.6 8.00 m3 10.50 m3 8 m3
suelo (C.U.S.)
Altura mxima de la
R R R R R
edificacin
segn cuadro segn cuadro segn
Cajones de estacionamiento segn cuadro 47 segn cuadro 47
47 47 cuadro 47
% Frente jardinado 20% 20% 20% 20% 20%
5 metros 5 metros 5 metros
Restriccin frontal 3 metros lineales ** 3 metros lineales **
lineales** lineales** lineales**
Restricciones laterales --- --- --- --- 10 metros
99
lineales.
3 metros lineales 3 metros lineales 12 metros 12 metros 12 metros
lineales*** lineales*** lineales
Modo de edificacin VARIA VARIA VARIA VARIA Abierta
* Al aplicar el C.O.S, la superficie libre restante de lote o unidad privativa se deber de destinar como mnimo el 30% para
reas verdes, y el resto para reas de estacionamiento u otras que no implique edificacin.
** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver Captulo II del Ttulo V del presente
Reglamento.
*** nicamente cuando colinden con zona o uso habitacional.
R C.O.S. y C.U.S.
Artculo 83. Las actividades de riesgo bajo, son aquellas que manejan cantidades menores al cinco por
ciento de la cantidad de reporte de una ms de las substancias contenidas en los listados de
actividades altamente riesgosas, expedidos por las Secretaras de Gobernacin y de Desarrollo Social
publicadas en el Diario Oficial de la Federacin y a las que posteriormente se expidan al respecto.
Estas actividades no requieren someterse a una evaluacin de riesgo urbano, debiendo cumplir con los
lineamientos en materia de riesgo de incendio y explosin sealados en este Reglamento, en tanto no se
expida regulacin federal al respecto.
Artculo 84. Las actividades de riesgo medio son aquellas que manejan cantidades mayores al cinco por
ciento y menores al cien por ciento de la cantidad de reporte, una ms de las substancias contenidas en
los listados de actividades altamente riesgosas, expedidos por las Secretara de Gobernacin y de
Desarrollo Social publicadas en el Diario Oficial de la Federacin y a las que posteriormente se expidan al
respecto.
Estas actividades estn sujetas a los siguientes lineamientos para la prevencin de siniestros y riesgos
urbanos, en tanto no se expida regulacin federal al respecto:
I. Contar con instalaciones de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana aplicable;
II. Establecer un programa de capacitacin del personal en materia, de prevencin de siniestros y

riesgo urbano;
III. Cumplir con los lineamientos en materia de riesgo de incendio y explosin sealados en este
Reglamento;
IV. Presentar un anlisis de consecuencias sobre la instalacin, que cubra como mnimo los siguientes
puntos:
a) Descripcin del marco fsico natural del entorno;
b) Descripcin de las actividades a desarrollarse en la instalacin; y
c) Descripcin de uso y cantidades de las substancias a manejar en la instalacin; y
V. Presentar un anlisis de las contingencias que se pudieran presentar por el uso de substancias
riesgosas, por causas antropognicas y naturales, incluyendo:
a) rbol de fallas; y
100
b) Evaluacin plasmada en cartografa.
Artculo 85. Para fines de control de incendio y explosin, los materiales o productos utilizados en los
procesos industriales se clasifican de la siguiente manera:
I. Clase I: materiales que van de incineracin lenta a incineracin moderada, incluidos los lquidos
con un punto de inflamacin de 83C superior;
II. Clase II: materiales que van de incineracin libre a incineracin intensa, incluidos los lquidos con
punto de inflamacin entre 38C y 83C;
III. Clase III: materiales que son o producen vapores o gases inflamables y explosivos bajo la
temperatura normal del medio ambiente, incluidos los lquidos con punto de inflamacin menor de
38C, temperatura de ebullicin mayor a 21C y presin de vapor menor que 760 mmHg; y
IV. Clase IV: materiales que se descomponen por detonacin, incluidos los explosivos primarios como
fulminantes o tetraceno; los altos explosivos como TNT, RDX, HMX, PETN y el cido pcrico, as
como los propelentes y componentes de los mismos, tales como la nitrocelulosa, polvo negro y sus
derivados; los pirotcnicos y cohetes como polvo de magnesio, clorato de potasio o nitrato de
potasio; los explosivos detonantes como dinamita o nitroglicerina; los compuestos orgnicos
inestables como acetlidos, tetrasoles u oznidos; y , los agentes oxidantes fuertes como cido
perclrico, percloratos, cloratos, cloritos o perxido de hidrgeno en concentraciones mayores del
35 por ciento.
Artculo 86. Las definiciones que se debern tomar en cuenta a fin de ubicar los materiales dentro de
una de las clases a que se refiere el artculo anterior, son las siguientes:
I. Incineracin lenta: la que se da en materiales que no se encienden o soportan una combustin

activa durante 5 minutos una temperatura de 650 grados Celsius, es decir, no constituyen un
combustible activo;
II. Incineracin moderada: la que se da en materiales que se consumen lentamente y pueden

contener pequeas cantidades de algn producto con un mayor grado de combustibilidad;
III. Incineracin libre: la que se da en materiales que por s mismos constituyen combustibles activos;
IV. Incineracin intensa: la que se da en materiales que se consumen con gran intensidad,
encendindose a temperaturas de bajo nivel y generando una alta produccin de calor;
V. Inflamacin o explosin: la que se da en materiales que producen vapores o gases inflamables o

explosivos bajo temperaturas normales del medio ambiente; y
VI. Punto de inflamacin: la temperatura bajo la que un lquido expide vapores en concentracin
suficiente para formar una mezcla susceptible de inflamarse.
Artculo 87. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase I, pueden ser almacenados,
manufacturados o utilizados en todos los tipos de zonas industriales.
101
Artculo 88. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase II, pueden ser almacenados,
manufacturados o utilizados, sujetos a las siguientes restricciones.
I. En las zonas tipo I1:
a) Su utilizacin o manejo deber realizarse nicamente dentro de edificaciones completamente

cerradas, construidas con muros exteriores incombustibles;
b) Las edificaciones debern estar alejadas a una distancia de 12 metros de cualquiera de los
lmites de la propiedad, o en su defecto, tales edificaciones y tanques de almacenamiento,
debern contar con un sistema automtico de extincin de incendios;
c) La cantidad de manejo de estos materiales estar limitado a lo establecido para las actividades
de riesgo bajo de este Reglamento; y
d) El almacenamiento de estos materiales en contenedores superficiales estar limitado a 12,500

litros de capacidad total y la capacidad mxima individual de cada contenedor ser de 5,000
litros;
II. En las zonas tipo I2:
a) Pueden ser manufacturados o utilizados con las limitaciones establecidas para las
actividades de riesgo medio, y su almacenamiento estar limitado a 757,000 litros,
exceptuando el que se d en tanques subterrneos o en contenedores originalmente
sellados; y
b) Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 30 metros o menos de los lmites de

una zona habitacional, de uso mixto, comercio y de servicio, o de tipo I1, se aplicarn las
restricciones establecidas en la fraccin anterior para las zonas I1;
Artculo 89. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase III. Pueden ser almacenados,
manufacturados o utilizados, sujetos a las siguientes restricciones:
I. En las zonas tipo I1 e IJ:
a) No estar permitida su manufactura, solamente se permitir su almacenamiento y utilizacin

necesaria para la elaboracin de otro tipo de productos, este manejo deber realizarse
nicamente dentro de edificaciones completamente cerradas, construidas con muros exteriores
incombustibles;
b) Las edificaciones debern estar alejadas a una distancia de 12 metros de cualquiera de los
lmites de la propiedad, o en su defecto, tales edificaciones y tanques de almacenamiento,
debern contar con un sistema automtico de extincin de incendios;
c) El almacenamiento de estos materiales o productos estar limitado a lo establecido para las

actividades de riesgo bajo de este Reglamento; y
d) Los productos finales manufacturados o elaborados debern ser clasificados como Clase I.
102
II. En las zonas tipo I2:
a) No estar permitida su manufactura, solamente se permitir su almacenamiento y utilizacin

necesaria para la elaboracin de otro tipo de productos;
b) Su almacenamiento estar limitado a establecido para las actividades de riesgo medio en este
Reglamento, exceptuando el que se d en tanques subterrneos o en contenedores
originalmente sellados;
c) Los productos finales manufacturados o elaborados debern ser clasificados como Clase II; y
d) Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 30 metros o menos de los lmites de una
zona habitacional, de uso mixto, comercio y de servicio, o del tipo I1, se aplicarn las
restricciones establecidas en la fraccin anterior para las zonas I1.
Artculo 90. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase IV, no podrn ser manufacturados
o elaborados en ningn tipo de zona industrial y, solamente pueden ser utilizados en la elaboracin de
otro tipo de productos cuando cuenten con un permiso especial expedido por las Secretaras de
Gobernacin y Desarrollo Social, as como de las autoridades estatales y municipales competentes.
Artculo 91. Las instalaciones de plantas distribuidoras de gas LP., estarn sujetas a los lineamientos
siguientes:
I. Se debern localizar nicamente en las zonas industriales, sujetndose a los lmites de capacidad
de almacenamiento establecidos en este Reglamento para productos de la Clase III;
II. Los tanques contenedores no debern tener una capacidad individual mayor de 114 mil litros de
agua y, el grupo de contenedores no tendrn una capacidad volumtrica acumulada que exceda
757 mil litros por planta.
III. Cuando una instalacin cuente con ms de seis contenedores o cuando la capacidad total de
almacenamiento exceda de 757 mil litros, previo permiso de las Secretaras de Comercio y
Fomento Industrial, de Salud y de Desarrollo Social, as como de la Comisin Estatal de Ecologa,
los contenedores debern agruparse. En este caso, cada grupo deber contar con no ms de seis
contenedores, cuya capacidad acumulada no exceder de 757 mil litros, separado de otro grupo o
contenedor aislado por una distancia mnima de 7.50 metros;
IV. Los contenedores, ya sean nicos o en grupos, que tengan una capacidad acumulada no superior
de 757 mil litros, debern estar separados de los lmites de las propiedades adyacentes donde
existan o puedan existir edificios. Las distancias determinadas en funcin de su capacidad de
almacenamiento se indican en la siguiente tabla:
Zonas Capacidad (litros) Distancia 1 (metros) Distancia 2 (metros)

I1 Menor de 7,600 15 15
I1 7,600 a 114,000 15 25
I1 e I2 114,000 a 265,000 15 30
I2 265,000 a 341,000 25 45
Distancia 1: la distancia a edificios donde labora personal permanente dentro del mismo predio.
Distancia 2: la distancia a los lmites de propiedad y al lmite opuesto de vas pblicas colindantes.
103
V. Para el caso de todas las plantas distribuidoras de almacenamiento de gas L.P., debern cumplir
con los requerimientos de diseo y construccin establecidos en las normas oficiales mexicanas
NOM-EM-001-SCFI1993, NOM-021/2-SCFI, NOM-021/3-SCFI y NOM-025-SCFI en vigor, las
correspondientes a la fecha de fabricacin y las que se expidan al respecto por la Secretara de
Comercio y Fomento Industrial.
Artculo 92. Para los fines de control de ruido de este Reglamento, se consideran las siguientes
definiciones, contenidas en las Normas Oficiales Mexicanas vigentes:
I. Decibel: Es una unidad de relacin, expresada como 10 veces l logaritmo comn (de base 10) del
Cociente de dos cantidades proporcionales en alguna forma a la potencia acstica, se abreviar
dB;
II. Frecuencia: La frecuencia de una funcin peridica es el recproco del periodo de la misma. Su
unidad es el Hertz (Hz);
III. Nivel de presin acstica (NPA): Es igual a 20 veces el logaritmo decimal de la relacin entre
una presin acstica y una de referencia determinada. Se expresa en decibeles;
IV. Nivel sonoro A: Es el nivel de presin acstica ajustado a la funcin de ponderacin

denominada A, con una presin eficaz de referencia de 20 micro Pa.; y
V. Sonido: Es la vibracin acstica capaz de producir una sensacin audible.
Artculo 93. La mencin de la intensidad y frecuencia de sonido se har de acuerdo a la Norma Oficial
Mexicana vigente y, se emplearn los mtodos de evaluacin e instrumentos de medicin sealados en
las mismas.
Artculo 94. En todas las zonas industriales, los niveles de presin de sonido resultantes de cualquier
actividad, sea que sta sea abierta o cerrada, no deber exceder ms all de los lmites de propiedad, los
niveles de decibeles mximos permitidos designados para la banda octava que son fijados segn la
siguiente tabla:
Niveles de Presin de Sonido Mximos Permitidos

(en decibeles)
Banda de Octavos Zonas
(ciclos por segundo) I1 I2
20 a 75 79.00 79.00
75 a 150 74.00 75.00
150 a 300 66.00 68.00
300 a 600 59.00 62.00
600 a 1,200 53.00 56.00
1,200 a 2,400 47.00 51.00
2,400 A 4,800 41.00 47.00
ms de 4,800 39.00 44.00
Artculo 95. Cuando una zona industrial colinde con una zona habitacional, en cualquier punto de la
lnea divisoria o dentro de la zona habitacional, los niveles de decibeles mximos permitidos en todas las
bandas octavas deben reducirse en seis decibeles para los niveles mximos fijados en la tabla anterior.
104
Artculo 96. Los sonidos producidos por la operacin de motores vehiculares u otras fuentes mviles, no
se incluirn en la determinacin de los niveles de decibeles mximos permitidos. Siendo stos regulados
por el reglamento de la materia.
Artculo 97. Para los fines de control de la contaminacin de la atmsfera, las actividades que se
establezcan en todas las zonas industriales, debern cumplir con lo sealado en la Ley General del
Equilibrio Ecolgico y Proteccin del Ambiente y el reglamento respectivo, as como con las normas
oficiales mexicanas aplicables al tipo de industria, y las disposiciones que las autoridades estatales y
municipales emitan al respecto.
Artculo 98. En todas las zonas industriales la emisin de contaminantes a la atmsfera, deben ser
reducidas y controladas, para asegurar una calidad del aire satisfactoria para el bienestar de la poblacin
y el equilibrio ecolgico.
Las emisiones de gases, olores, as como de partculas slidas y lquidas a la atmsfera que se generen
por la fuente fija, no debern exceder los niveles mximos permisibles de emisin e inmisin, por
contaminantes y por fuentes de contaminacin que se establezcan en las normas oficiales mexicanas
vigentes. Cuando dichas emisiones contengan materiales o residuos peligrosos, se requerir para su
emisin la previa autorizacin de las autoridades Federales.
Artculo 99. Para el propsito del control de vibracin, se definen los siguientes trminos:
I. Vibracin de estado permanente (VEP): son oscilaciones a nivel de tierra que son continuas. Los
pulsos discretos que ocurren ms frecuentemente que 100 veces por minuto;
II. Vibraciones de impacto: son oscilaciones a nivel de tierra que son en forma de pulsos a una
frecuencia igual o menor a 100 pulsos por minuto:
III. Frecuencia: es el nmero de oscilaciones por segundo de una vibracin;
IV. Sistema de medicin tricomponente: es un dispositivo para registrar la intensidad de cualquier

vibracin en tres direcciones mutuamente perpendiculares.
Artculo 100. Para el propsito de medicin de vibraciones, debe ser empleado un sistema de medicin
tricomponente, y utilizado bajo un mtodo estandarizado para medicin de vibracin de, estado
permanente y vibracin del impacto, en tanto no se expida norma oficial mexicana al respecto.
Las definiciones del artculo anterior, as como los lineamientos sealados en la materia de control de
vibraciones son aplicables, en tanto no exista normatividad Federal al respecto.
Artculo 101. En todas las zonas industriales, ninguna actividad deber causar o producir una vibracin
de estado permanente ms all de los lmites de su propiedad, con un desplazamiento que exceda de los
permitidos, para las frecuencias fijadas, establecidos en la siguiente tabla, para cada tipo de zona.
Desplazamientos Mximos Permitidos en Vibracin de Estado Permanente

(en pulgadas)
Frecuencia Zonas
menos de 10 .0008 .0020
10 a 20 .0005 .0010
20 a 30 .0003 .0006
105
30 a 40 .0002 .0004
40 a 50 .0001 .0003
50 a 60 .0001 .0002
ms de 60 .0001 .0001
Artculo 102. En todas las zonas industriales, ninguna actividad deber causar o producir una vibracin
de impacto ms all de los lmites de su propiedad, con un desplazamiento que exceda de los permitidos,
para las frecuencias fijadas, establecidos en la siguiente tabla.
Desplazamientos Mximos Permitidos en Vibracin de Impacto

(en pulgadas)
Frecuencia Zonas
menos de 10 .0016 .0040
10 a 20 .0010 .0020
20 a 30 .0006 .0012
30 a 40 .0004 .0008
40 a 50 .0002 .0006
50 a 60 .0002 .0004
ms de 60 .0002 .0002
Artculo 103. El control de residuos peligrosos es competencia Federal. Estos residuos se identificarn y
evaluarn mediante las pruebas y procedimientos establecidos en las normas oficiales mexicanas NOM-
CRP-001-ECOL/93, NOM-CRP-002-ECOL/93 yNOM-CRP-003-ECOL/93 y las que posteriormente se
expidan al respecto, as como el reglamento aplicable y los requerimientos ante las dependencias
federales correspondientes.
Artculo 104. Para los fines de control de aguas residuales, las actividades que se establezcan en todas
las zonas industriales, debern cumplir con lo sealado en la Ley General del Equilibrio Ecolgico y
Proteccin del Ambiente, la Ley de Aguas Nacionales y el reglamento respectivo, as como con las
normas oficiales mexicanas aplicables y las disposiciones que las autoridades estatales y municipales
emitan al respecto.
Artculo 105. Las actividades industriales, en materia de control de aguas residuales, estarn sujetas al
cumplimiento de los siguientes lineamientos por cada tipo de zona:
I. Zonas I1: las aguas residuales generadas, antes de cualquier tratamiento, cumplirn con todos los
parmetros sealados en la NOM-001-SEMARNAT-1996;
II. Zonas I2: las aguas residuales generadas, antes de cualquier tratamiento, cumplirn con todos los
parmetros sealados en la NOM-001-SEMARNAT-1996; en caso de descargar a la red Municipal
deber cumplir con la NOM-002-SEMARNAT-1996; y
En todos los casos, debern contar con un sistema de tratamiento adecuado a las caractersticas de las
aguas residuales generadas para cumplir con la NOM-001-SEMARNAT-1996 o la disposicin que resulte
aplicable segn la normatividad antes sealada en el artculo anterior.
106
CAPTULO XIII
Reglamentacin de zonas de equipamiento urbano
Artculo 106. Dada la complejidad que reviste la participacin de diversos organismos, con distintos
criterios para realizar sus acciones de equipamiento, la reglamentacin de zonas de equipamiento
urbano, tiene la finalidad de prever la localizacin y dosificacin ms ptima del equipamiento bsico en
las unidades territoriales que integran el territorio del Municipio y los centros de poblacin, a travs de las
siguientes acciones:
I. Localizacin del equipamiento en zonas estratgicas de los centros de poblacin, conformando

ncleos o corredores de servicio, para las diferentes escalas urbanas, en funcin del volumen y
periodicidad con que se demanden dichos servicios; y
II. Establecer los lineamientos normativos de caractersticas de la edificacin, cantidad de

equipamiento y usos de suelo que orienten a la accin concreta de los organismos e instituciones
responsables de la dotacin del equipamiento.
Artculo 107. Las construcciones o edificaciones que se realicen en zonas de equipamiento, por su
relacin de propiedad, administracin y operacin pueden clasificarse como uso o destino, segn lo
sealado en la fraccin XXII del Artculo 3 de este Reglamento.
Artculo 108. Las zonas de equipamiento urbano son el conjunto de edificios y espacios
predominantemente de uso pblico, en el que se realizan actividades complementarias a la habitacin,
trabajo y desarrollo humano, o bien, en las que las instituciones del sector pblico o privado proporcionan
en su caso a la poblacin servicios en el rubro de salud, educacin, recreacin, cultura, administracin y
seguridad. Por su rea de influencia o nivel de servicios se clasifica en:
I. Equipamiento vecinal: las zonas donde se ubica la concentracin de equipamiento escolar

bsico, para los vecinos de una unidad habitacional, por lo que su accesibilidad ser
principalmente peatonal, generando los centros vecinales;
II. Equipamiento barrial: las zonas donde se ubica la concentracin de equipamiento de educacin,
cultura, salud, servicios institucionales y culto para la totalidad del barrio, generando los centros de
barrio y corredores barriales;
III. Equipamiento distrital: estas zonas generalmente se forman ncleos de equipamiento de

educacin, cultura, salud servicios institucionales y culto en los que sirven a amplias reas del
centro de poblacin, generando los centros distritales o subcentros urbanos;
IV. Equipamiento central: las zonas donde se ubica la principal concentracin de equipamiento que
sirve a la totalidad del centro de poblacin, generando los centros urbanos; y
V. Equipamiento regional: estas zonas contienen equipamiento que tiene un alcance que rebasa al
propio centro de poblacin, por lo que son adecuadas que se ubiquen sobre vialidades del sistema
vial primario con fcil accesibilidad hacia las salidas carreteras.
Artculo 109. Los usos y destinos permitidos en las zonas de equipamiento son los que se describen en
la siguiente tabla:
107
Cuadro 31
EQUIPAMIENTO
ZONA
(USO PREDOMINANTE)
Educacin. EQUIPAMIENTO VECINAL.
EQUIPAMIENTO Jardn de nios. ESPACIOS VERDES,
EI-V VECINAL. Primaria. ABIERTOS Y RECREATIVOS
Caseta de vigilancia. VECINALES.
COMERCIO VECINAL.
Se incluyen los giros de equipamiento
vecinal ms los siguientes: EQUIPAMIENTO BARRIAL.
Educacin: ESPACIOS VERDES,
Escuela de capacitacin social y/o ABIERTOS Y RECREATIVOS
tcnica, educacin especial. VECINALES.
Secundarias generales y tcnicas. ESPACIOS VERDES,
Cultura: ABIERTOS Y RECREATIVOS
Biblioteca. BARRIALES.
Culto: COMERCIO BARRIAL.
Iglesia.
Salud:
EI-B EQUIPAMIENTO Consultorio mdico y dental de 1er.
BARRIAL. Contacto.
Unidad mdica de 1er. Contacto.
Caseta de vigilancia.
Centros para el desarrollo de la
comunidad (promocin social)
Guarderas infantiles.
Sanitarios.
Se incluyen los giros de equipamiento
vecinal y barrial ms los siguientes: EQUIPAMIENTO DISTRITAL.
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
Educacin: EQUIPAMIENTO VECINAL.
Escuela de educacin media superior ESPACIOS VERDES,
(preparatoria) ABIERTOS Y RECREATIVOS
Escuela de idiomas. VECINALES.
Cultura: ESPACIOS VERDES,
Academia de baile. ABIERTOS Y RECREATIVOS
Cineteca. BARRIALES.
Fonoteca. ESPACIOS VERDES,
Fototeca. ABIERTOS Y RECREATIVOS
Hemeroteca. DISTRITALES.
Mediateca. COMERCIO BARRIAL
Teatro. COMERCIO DISTRITAL.
Culto:
EI-D EQUIPAMIENTO Convento.
DISTRITAL. Salud:
Clnica.
Consultorio mdico y/o dental.
Sanatorio.
Unidad de urgencias.
Academias en general atpicas,
capacitacin laboral.
Casa cuna.
Estacin de bomberos, autobuses
urbanos.
Hogar de ancianos.
Velatorios y funerales.
Se excluyen los giros de equipamiento
108
vecinal, y se incluyen los giros de EQUIPAMIENTO CENTRAL.

equipamiento barrial y distrital ms los EQUIPAMIENTO DISTRITAL.
siguientes: EQUIPAMIENTO BARRIAL.
ESPACIOS VERDES,
Educacin: ABIERTOS Y RECREATIVOS
Instituto de educacin superior. BARRIALES.
Universidad. ESPACIOS VERDES,
Cultura: ABIERTOS Y RECREATIVOS
Auditorio. DISTRITALES.
Casa de la cultura. ESPACIOS VERDES,
Museo. ABIERTOS Y RECREATIVOS
Salud: CENTRALES.
EI-C EQUIPAMIENTO Clnica hospital. COMERCIO BARRIAL.
CENTRAL. Hospital de especialidades. COMERCIO DISTRITAL.
Hospital general. COMERCIO CENTRAL.
Administracin de correos.
Administracin pblica.
Agencias y delegaciones
municipales.
Centro de acopio y distribucin de
recursos econmicos y materiales
para beneficencia.
Centro de integracin juvenil.
Orfanatos.
Salas de reunin.
Se excluyen los giros de equipamiento EQUIPAMIENTO REGIONAL
vecinal y barrial, y se incluyen los giros EQUIPAMIENTO CENTRAL.
de equipamiento distrital y central ms ESPACIOS VERDES,
los siguientes: ABIERTOS Y RECREATIVOS
CENTRAL.
Cultura: ESPACIOS VERDES,
Centro cultural. ABIERTOS Y RECREATIVOS
Museo de sitio. REGIONAL.
Museo regional. COMERCIO CENTRAL.
EI-R EQUIPAMIENTO Salud: COMERCIO REGIONAL.
REGIONAL Hospital regional.
Aeropuertos civiles y militares.
Centro de rehabilitacin.
Instalaciones portuarias.
Laboratorio de Investigacin
cientfica.
Mercado de abastos (mayoreo)
Terminal de autobuses forneos.
Artculo 110. Para efecto de hacer operativo el funcionamiento del equipamiento en las unidades
territoriales de nivel vecinal y barrial respectivamente, se establecen como requerimientos mnimos los
parmetros mencionados en el cuadro 32 de este Reglamento. Para determinar las caractersticas y
dimensionamiento del equipamiento con nivel de servicios distritales, centrales y regionales, se estar a
la reglamentacin del sistema normativo nacional de equipamiento urbano, o similares que emitan las
autoridades estatales o municipales.
109
Cuadro 32
EQUIPAMIENTO EI
Superficie mnima de
Restriccin frontal en
Modo de edificacin.
Utilizacin del suelo
Altura mxima de la
NORMAS DE CONTROL DE
laterales en Metros
en Metros lineales
Frente mnimo de
LA EDIFICACIN
estacionamiento
Metros lineales
Coeficiente de
Coeficiente de
Ocupacin del
lote en Metros
suelo(C.O.S.)
Restricciones
% de frente
Cajones de
edificacin
ajardinado
lote en M2
Nivel de
Servicio
Giro
Lineales
Rubro
(C.U.S.)
lineales
Jardn de Ver
Un Abier
nios 1,500* 24 0.4 0.4 cuadr 5.00 50% 5.00 5.00
Educacin
nivel to
VECINAL
(3 aulas) o 47
Ver
Abier
Primaria 2,500* 30 0.15 0.3 R cuadr 5.00 50% 5.00 5.00
to
o 47
Escuelas de
Capacitaci
Ver
n social y Abier
2,500* 15 0.15 0.3 R cuadr 5.00 50% 5.00 5.00
tcnica to.
o 47
Educacin
Educacin
especial
Ver
Guardera Un Abier
1,000* 15 0.6 0.6 cuadr 5.00 50% 5.00 5.00
Infantil nivel to
o 47
Secundarias Ver
BARRIAL
Abier
generales y 5000* 15 0.15 0.3 R cuadr 5.00 50% 5.00 5.00
to
tcnicas o 47
Ver
Cultura
Abier
Biblioteca 1000* 15 0.4 0.8 R cuadr 5.00 50% 5.00 5.00
to
o 47
Ver
Abier
Culto
Iglesia 2500* 15 cuadr 5.00 50% 5.00 5.00

to
o 47
Unidad Ver
Salud
Un Abier
mdica de 400* 15 0.5 0.5 cuadr 5.00 50% 5.00 5.00
er nivel to
1 contacto o 47
Ver
Caseta de Abier
200* 15 0.6 0.12 R cuadr 5.00 50% 5.00 5.00
vigilancia to
Servicios Institucionales
o 47
Centros
para el
desarrollo Ver
Abier
de la 400* 15 0.6 0.12 R cuadr 5.00 50% 5.00 5.00
to
comunidad o 47
(promocin
social)
Ver
Abier
Sanitarios 100* 15
cuadr 5.00 0.6
50% 5.00 0.12
5.00 R
to
o 47
* Los clculos de superficie mnima de lote es indicativa, y est considerada proporcionalmente a la poblacin mnima de la
unidad bsica y elemental de la estructura urbana que justifican las dotacin de estos equipamientos.
110
CAPTULO XIV
Reglamentacin de zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos
Artculo 111. Las zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos, aun cuando forman parte del rubro
de equipamiento se clasifican de manera independiente por la importancia de las mismas para los centros
de poblacin, por su rea de influencia y actividades se clasifica en vecinales, barriales, distritales,
centrales y regionales.
Artculo 112. Los usos y destinos permitidos en las zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos son
los que se describen en la siguiente tabla:
Cuadro 33
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS
PREDOMINANTE) (Actividades y Giros Permitidos) Compatibles y Condicionado
Espacios verdes y abiertos: ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y RECREATIVOS
ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y
Jardn vecinal. VECINALES.
EV-V Plazoletas y rinconadas EQUIPAMIENTO VECINAL.
RECREATIVOS
VECINALES
Juegos infantiles.
Se incluyen los giros vecinales ms los ESPACIOS VERDES,
siguientes: ABIERTOS Y RECREATIVOS

BARRIALES.
Jardines y/o plazas. ABIERTOS Y RECREATIVOS
Parque de barrio. VECINALES.
ESPACIOS VERDES, Plaza cvica. EQUIPAMIENTO VECINAL.
EV-B ABIERTOS Y EQUIPAMIENTO BARRIAL.
RECREATIVOS Espacios recreativos:
BARRIALES. Alberca pblica.
Canchas de ftbol 7.
Canchas de ftbol rpido.
Canchas deportivas.
Se incluyen los giros vecinales y ESPACIOS VERDES,
barriales ms los siguientes: ABIERTOS Y RECREATIVOS

DISTRITALES.
Parque urbano distrital. ABIERTOS Y RECREATIVOS
Unidad deportiva. VECINALES.
ESPACIOS VERDES,
ESPACIOS VERDES, Espacios recreativos: ABIERTOS Y RECREATIVOS

EV-D ABIERTOS Y Arenas. BARRIALES.
RECREATIVOS Centro deportivo. EQUIPAMIENTO VECINAL.
DISTRITALES Escuela de artes marciales. EQUIPAMIENTO BARRIAL
Escuela de natacin. EQUIPAMIENTO DISTRITAL.
Gimnasio.
Pista de hielo.
Squash.
111
Se excluyen los giros vecinales y se ESPACIOS VERDES,

incluyen los barriales y distritales ms ABIERTOS Y RECREATIVOS
los siguientes: CENTRALES.
ESPACIOS VERDES,
Espacios verdes y abiertos:

ESPACIOS VERDES, Jardines y/o plazas. BARRIALES.
ABIERTOS Y Lagos ratifcales. ESPACIOS VERDES,
EV-C RECREATIVOS Parque urbano general. ABIERTOS Y RECREATIVOS
CENTRALES Zoolgico. DISTRITALES.
EQUIPAMIENTO BARRIAL.

EQUIPAMIENTO DISTRITAL.
Balnearios. EQUIPAMIENTO CENTRAL.
Campos de golf.
Estadios.
Plazas de toros y lienzos charros.
Se excluyen los giros vecinales, ESPACIOS VERDES,
barriales y distritales y se incluyen los ABIERTOS Y RECREATIVOS
giros centrales ms los siguientes: REGIONALES.

ESPACIOS VERDES,
Espacios verdes y abiertos: ABIERTOS Y RECREATIVOS
Cotos de caza y pesca. CENTRALES.
Jardines y/o plazas. EQUIPAMIENTO CENTRAL.
ESPACIOS VERDES, Lagos artificiales. EQUIPAMIENTO REGIONAL.
ABIERTOS Y Parque urbano general.
EV-R
RECREATIVOS Parques nacionales.
REGIONALES Sanitarios naturales.
Autdromo.
Centros de feria y exposiciones.
Galgdromo.
Hipdromo.
Pista de Motocross.
SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS:
Artculo 113. Las zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos de nivel vecinal y barrial se sujetaran
a los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla. Los clculos de superficie mnima de lote,
est considerada en base a la poblacin de la unidad bsica y elemental de la estructura urbana.
Cuadro 34
DE ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS EV
Ocupacin del suelo
Altura mxima de la
Utilizacin del suelo
posterior en Metros
laterales en Metros
Restriccin frontal
en Metros lineales
Superficie mnima
Frente mnimo de
estacionamiento.
NORMAS
lote en Metros
DE CONTROL
Coeficiente de
Coeficiente de
Restricciones
de lote en M2
edificacin.
Restriccin
Cajones de
edificacin
Nive
Modo de
lineales
(C.O.S.)
lineales
lineales
(C.U.S.)
l de
Rubro Giro
serv
icio
Ver
abie
Jardn Vecinal 2500* ---- 0.04 0.04 1 nivel cuadro 5.00 5.00 5.00
VECINAL
Espacios
Verdes y
rto
abiertos.
47
Ver
Plazoletas y abie
300 ---- 0.04 0.04 1 nivel cuadro 5.00 5.00 5.00
rinconada s. rto
47
112
Recreativ
Espacios
Ver
---- abie
Juegos infantiles 1250 0.04 0.04 1 nivel cuadro 5.00 5.00 5.00
os
rto
47
Ver
abie
Plaza cvica 1400 ---- 0.08 0.08 1 nivel
cuadro 5.00 5.00 5.00
Espacios verdes y
rto
47
abiertos.
Ver
Parques de 10,00 abie
---- 0.02 0.02 1 nivel cuadro 5.00 5.00 5.00
barrio 0 rto
47
BARRIAL
Ver
Jardines y/o abie
4600 ---- 0.02 0.02 1 nivel cuadro 5.00 5.00 5.00
plazas rto
47
Ver
Canchas abie
4500 ---- 0.02 0.02 1 nivel cuadro 5.00 5.00 5.00
recreativos
Espacios
deportivas rto
47
Canchas de Ver
abie
ftbol 7 Canchas 4500 ---- 0.02 0.02 I nivel cuadro 5.00 5.00 5.00
rto
de ftbol rpido 47
* Los clculos de superficie mnima de lote es indicativa, y est considerada proporcionalmente a la poblacin mnima de la
unidad bsica y elemental de la estructura urbana que justifican la dotacin de estos espacios.
CAPTULO XV
Reglamentacin de zonas de instalaciones especiales e infraestructura
Artculo 114. Las zonas de instalaciones especiales e infraestructuras, por su dimensin, radio de
cobertura, y grado de riesgo, se clasifican en urbanas y regionales.
Artculo 115. Los usos y destinos permitidos en las zonas de instalaciones especiales e infraestructura
son los que se describen en la siguiente tabla:
Cuadro 35
INSTALACIONES ESPECIALES E INFRAESTRUCTURA
CLAVE USOS O DESTINOS CATEGORIA
ZONA
PREDOMINANTES USOS Y DESTINOS
(USO PREDOMINANTE)
Acueductos.
Estructuras para equipos de INFRAESTRUCTURA URBANA.
telecomunicacin.
Colectores.
Plantas de tratamiento,
potabilizadoras, termoelctricas.
Repetidoras.
INFRAESTRUCTURA
IN-U Subestacin elctrica.
URBANA
Tanques de almacenamiento de
agua.
Tendido de redes agua potable,
drenaje, electricidad, telefona,
televisin por cable.
Viales primarios.
Vas de ferrocarril con fines tursticos.
Se incluye la infraestructura urbana:
Bordos y canales. INFRAESTRUCTURA URBANA.
INFRAESTRUCTURA
IN-R Cableados estructurados.
REGIONAL
Carreteras estatales y federales.
Ductos.
113
Estaciones de bombeo.
Instalaciones de riego.
Instalaciones generadoras de
energa.
Lnea de alta tensin.
Poliductos.
Presas.
Viales regionales.
INSTALACIONES ESPECIALES
INSTALACIONES Crematorios. URBANAS.

IE-U ESPECIALES URBANAS Panteones y cementerios. ESPACIOS VERDES,

REGIONALES.
Se incluyen las instalaciones especiales INSTALACIONES ESPECIALES
urbanas: REGIONALES.
Areas de transferencia de desechos. INSTALACIONES ESPECIALES
Ce. Re. So. y Ce. Fe. Re. So. URBANAS.
Fbrica y depsito de explosivos ESPACIOS VERDES,
(cumpliendo con las disposiciones de ABIERTOS Y RECREATIVOS
INSTALACIONES seguridad de la materia) REGIONALES.
IE-R ESPECIALES Gaseras.
REGIONALES. Gasoductos.
Incinerador de basura, desechos
biolgico, infecciosos.
Instalaciones militares y cuarteles.
Manejo y almacenamiento de
desechos radioactivos.
Relleno sanitario.
Artculo 116. Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de instalaciones
especiales (IE), e infraestructura (IN), estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
I. Las dimensiones de los predios y de las edificaciones, sealadas en este artculo, se establecern
en funcin del gnero especfico de que se trate y del alcance del servicio a prestar. Debiendo
acatar, en su caso, la legislacin vigente en la materia, aplicada por las instituciones concurrentes,
segn el mbito de su competencia. Para el caso de las estructuras para equipo de
telecomunicacin (radio, televisin, telefona u otros), deber de respetarse una restriccin de 5
metros con respecto a los predios colindantes, a partir del pao exterior de la base de la estructura.
II. En el Plan Parcial de Desarrollo Urbano se debern indicar las restricciones para instalaciones
especiales, que se sealen por la legislacin vigente en la materia, aplicada por las instituciones
concurrentes, segn el mbito de su competencia.
III. En el caso de las servidumbres generadas por el paso de infraestructuras las restricciones sern
las que marque la legislacin vigente en la materia, aplicada por las instituciones concurrentes,
segn el mbito de su competencia.
Artculo 117. Los grupos de usos y destinos permitidos en todas las zonas descritas, en los captulos V
al XVI de este Ttulo de este Reglamento, se sintetizan en el cuadro 3.
114
CAPITULO XVI
Reglamentacin de zonas de permetros de seguridad de los centros penitenciarios.
Artculo 118. El Municipio nicamente podr autorizar la edificacin de centros penitenciarios en aquellos
lugares y bajo las condiciones donde se acredite el cumplimiento de las normas de servicio y seguridad
que marquen las disposiciones federales y estatales en la materia; asimismo quedar prohibida la
expedicin de autorizaciones a los particulares para obras de urbanizacin o edificacin que contraren
las normas vigentes en dicha materia.
CAPITULO XVII
reas de cesin para destinos
Artculo 119. De conformidad con las normas relativas al diseo urbano, a la ingeniera de trnsito y a la
ingeniera urbana que determinen, en este Captulo se establecen:
I. La determinacin de las reas de cesin para destinos, en funcin de las caractersticas de cada
zona, as como de los criterios para su localizacin; y
II. Las obras mnimas de edificacin para equipamiento urbano en las reas de cesin para destinos
requeridas en cada tipo de zona.
Artculo 120. Toda accin urbanstica mayor, en cualquiera de los tipos de zonas, queda sujeta a la
obligacin de otorgar reas de cesin para destinos.
I. Cesiones para equipamiento: corresponde a los espacios de uso pblico, necesarios para el
desarrollo de la comunidad, por lo que todo propietario o promotor, que realice cualquier accin
urbanstica, cede a ttulo gratuito al Ayuntamiento, al trmino de la accin urbanstica, la superficie
correspondiente.
Por sus caractersticas fsicas, podrn consignarse de dos formas:
a) Espacios libres: comprenden aquellas reas en las que solo deben edificarse las instalaciones
mnimas necesarias. Para su clasificacin y radio de influencia, ver cuadro 34, espacios verdes,
abiertos y recreativos.
b) Espacios construidos: comprenden todo tipo de edificaciones necesarias para alojar las
actividades destinadas a prestar los fines pblicos asignados. Para su clasificacin y radio de
influencia ver cuadro 32 equipamientos.
II. Cesiones para vialidad: corresponde a las vas pblicas que resultan al trmino de toda accin
urbanstica, por lo que todo propietario o promotor cuando concluya dicha accin, cede a ttulo
gratuito al Ayuntamiento.
Quedarn exentas de otorgar reas de cesin las acciones urbansticas que ya hubieran sido afectadas
por este concepto y no se requiera para su ejecucin de nuevas reas de cesin.
Artculo 121. Las reas de cesin para equipamiento y cesiones para vialidad incluyendo la vialidad
primaria municipal sern patrimonio municipal con carcter de dominio pblico, por lo que al trmino de
115
toda accin urbanstica para la expansin o renovacin urbana, deber de consignarse el carcter de
inalienable, imprescriptible e inembargable que dichas reas o bienes tendrn en lo sucesivo.
Las vialidades primarias contempladas en los planes de desarrollo urbano de centro de poblacin o en los
planes parciales de desarrollo urbano que afecten a un predio, sern tomadas a cuenta contra las reas
de cesin para destinos las cuales se especificarn en el proyecto definitivo de urbanizacin.
Artculo 122. Queda sujeta a la obligacin de otorgar reas de cesin para destinos, toda accin
urbanstica realizada en cualquier de los tipos de zonas determinadas en los Planes de Desarrollo Urbano
de Centros de Poblacin y en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, exceptuando las siguientes
zonas: pisccolas (P), silvestres (AS), forestales (F), extractivas no metlicas (AE-N), extractivas
metlicas (AE-M), agropecuarias (AG), de equipamiento (EI), de espacios verdes, abiertos plazas y
similares - y recreativos, de orden pblico (EV), instalaciones especiales (IE) e infraestructura y sus
instalaciones (IN). Para los ltimos dos conceptos, ver cuadro 35 instalaciones especiales e
infraestructura.
Artculo 123. Cuando a juicio de la autoridad municipal las reas de cesin a que se refiere este
Captulo no sean tiles para fines pblicos, stas podrn permutarse por otros terrenos, sujeto a las
siguientes reglas:
I. No podrn permutarse reas de cesin por vialidades salvo las vialidades primarias conforme a lo
dispuesto en el artculo 121 de este Reglamento;
II. Solo podrn ser objeto de permuta parcial las reas destinadas a reas verdes o equipamiento,
cuando no sean tiles para el Municipio;
III. nicamente se podrn recibir a cambio reas que constituyan reserva territorial o para la
proteccin ambiental de los centros de poblacin previstas en los planes municipales aplicables;
IV. Para cuantificar los trminos del intercambio las reas de cesin se valorarn incorporando el costo
del terreno, ms el costo prorrateado de la infraestructura y del equipamiento, por metro cuadrado,
que el urbanizador haya sufragado o deba sufragar; contra el valor comercial del terreno que se
proponga permutar;
V. El terreno que entregar el urbanizador al municipio por motivo de la permuta, deber ser dentro
del mismo plan de centro de poblacin;
VI. Se requerir acuerdo del ayuntamiento para la permuta de que se trate;
VII. La permuta no podr ser mayor del 50% del rea de cesin a que est obligado el urbanizador en
el caso de usos habitacionales, con excepcin de predios intraurbanos no mayores a 10,000
metros, cuyo porcentaje podr ser total; en los desarrollos de otros usos, los reglamentos
municipales determinarn los porcentajes aplicables; y
VIII. En ningn caso podr hacerse pago en efectivo, nicamente proceder la permuta por suelo que
permita la constitucin de reservas territoriales o asegure polticas de conservacin.
Artculo 124. Las cesiones para destinos se aplicarn tanto en reas de expansin urbana como en
reas de renovacin urbana, bajo las siguientes consideraciones:
116
I. En reas de expansin urbana, se aplicarn en todas aquellas urbanizaciones que pretendan

transformar predios rsticos, pertenecientes a la reserva urbana, en reas urbanizadas, segn lo
estipulado en el plan parcial de desarrollo urbano de centro de poblacin; y
II. En reas de renovacin urbana, se aplicarn en zonas ya urbanizadas, que se pretenda modificar
cambiando la utilizacin del suelo o alterando la densidad de edificacin existente, y que, como
consecuencia, se incremente la densidad de poblacin, demandando por tanto mayores servicios
pblicos, o por no contar anteriormente con ellos, en el entendido de que el equipamiento existente
que corresponda al nivel de servicio requerido, contar para la dosificacin respectiva.
Artculo 125. Para el clculo de las reas de cesin para destinos, de predios que resulten afectados por
reas de proteccin (playas y zonas federales) originadas por los causes, escurrimientos, arroyos o
cuerpos de agua, donde se pretenda llevar a cabo una accin urbanstica, se estar en lo dispuesto en lo
siguiente.
El emplazamiento de redes e instalaciones de infraestructura bsica, incluyendo sus derechos

de paso y franjas de proteccin; los centros de readaptacin social y cualquier equipamiento
carcter regional, cuando impliquen la determinacin de reas de restriccin, requerirn la
elaboracin de un plan de desarrollo urbano, aun cuando no est localizado en el rea de
aplicacin de un Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin
En el caso de los predios que resulten afectados por las reas de restriccin o proteccin, el
ayuntamiento deber tramitar ante las dependencias competentes en la materia, la delimitacin
de las zonas de restriccin y proteccin necesarias para garantizar su funcionamiento y
especificarlas en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano.
Las reas de restriccin o proteccin que correspondan a bienes nacionales se delimitarn y

aprovecharn conforme las disposiciones federales aplicables.
Las reas de restriccin o proteccin civil no sern generadoras de cesiones para destinos, por
lo cual su superficie no se considerar para cuantificar las reas de cesin que se deban
generar cuando se urbanicen los predios donde se localizan.
Las reas de proteccin sern determinadas por la Comisin Nacional del Agua, de acuerdo a lo
estipulado en el Ttulo Primero, artculo 3, fraccin XLVIII y artculo 113, fraccin IV, Ley de Aguas
Nacionales, una vez que sea presentada la solicitud por la autoridad municipal, o bien si la autoridad
municipal lo juzga conveniente, dicha solicitud podr ser presentada por el propietario o promotor del
terreno. Para tal efecto, la Comisin Nacional de Aguas, podr poner a disposicin de quien lo solicite, la
informacin de la creciente mxima ordinaria determinada para un cauce o vaso especfico, de acuerdo a
lo estipulado en el Artculo 4 fraccin II del Reglamento de la Ley de Aguas Nacionales, para que con ello,
un perito en la materia, autorizado por la comisin municipal de directores responsables, realice los
estudios necesarios para determinar las reas de proteccin y que una vez concluidos estos, los
presentar para su aprobacin a la Comisin Nacional del Agua.
Artculo 126. En ningn caso, las reas de proteccin, mencionadas en el artculo anterior, podrn
entregarse, como parte de las reas de cesin para destino, en virtud de que son bienes nacionales, de
conformidad con el artculo 113 de la Ley de Aguas Nacionales. Sin embargo, los propietarios de predios
o lotes que colinden con reas de proteccin y que pretendan hacer uso de ellas, debern solicitar la
concesin correspondiente a la Comisin Nacional del Agua, organismo que sealar las disposiciones
que juzgue pertinentes al respecto.
117
En el caso de que la Comisin Nacional del Agua, otorgue a un particular la cesin antes sealada,
tendr este, la obligacin de presentar a la autoridad municipal, el o los documentos que amparen la
concesin referida, cuando pretenda hacer uso de las reas mencionadas.
Artculo 127. Para el clculo de las reas de cesin para destinos, de predios que resulten afectados por
reas de restriccin, originadas por el paso de infraestructura y sus instalaciones, donde se pretenda
llevar a cabo una accin urbanstica, se estar en lo dispuesto en el artculo 125 de este Reglamento.
Las reas de restriccin sern determinadas por la instancia y organismo que las controle, de acuerdo a
la legislacin y normatividad vigente, una vez que sea presentada la solicitud por la autoridad municipal, o
bien si la autoridad municipal lo juzga conveniente, dicha solicitud podr ser presentada por el propietario
o promotor del terreno. Para tal efecto, las instancias y organismos correspondientes podrn poner a
disposicin de quien lo solicite, la informacin necesaria, para que peritos en la materia, realicen los
estudios necesarios para determinar las reas de restriccin y una vez concluidos estos, los presentarn
para su aprobacin a la instancia u organismo encargado.
Artculo 128. En todas las zonas a las que hace referencia el artculo 122 de este Reglamento, las reas
de cesin para destinos, debern distribuirse de manera equitativa y equilibrada, considerando los niveles
de servicio y su compatibilidad, as como las dimensiones mnimas para el equipamiento, sealado en el
captulo XIII del presente Ttulo de este Reglamento.
Por otro lado, las reas destinadas para el equipamiento, en su forma de espacio construido, se utilizarn
como espacios verdes, abiertos y recreativos, en tanto estos no se construyan, y su mantenimiento estar
a cargo del ayuntamiento o asociacin de colonos correspondiente.
Artculo 129. La determinacin de la superficie de las reas de cesin para equipamiento, se efectuar
considerando el tipo de zona de que se trate, aplicando los siguientes porcentajes:
I. Zonas habitacionales: 16% de la superficie bruta;
II. Zonas Comerciales, Industriales y de Servicios: 13% de la superficie bruta;
III. Zonas Tursticas: 11% de la superficie bruta; y
IV. Zonas de Granjas y Huertos y campestres: 6% de la superficie bruta.
Artculo 130. Las reas de cesin para destino, resultantes en las zonas turstico hotelero (TH) siempre
y cuando estas no cumplan significativamente con los fines que se seala en el artculo 120 de este
Reglamento, podrn otorgarse en aquellos asentamientos, que la autoridad seale, dentro del municipio
conforme al artculo 122 de este Reglamento.
Artculo 131. En las obras de urbanizacin que se realicen por etapas, se deber garantizar el total de la
superficie de las reas de cesiones para destinos, realizndose las obras mnimas de urbanizacin y las
de equipamiento, conforme se define en el Ttulo Quinto de este Reglamento, en proporcin al grado de
avance de la urbanizacin.
Artculo 132. Las reas de cesin para destinos debern contar con las obras de urbanizacin que les
permitan su inmediata operacin y funcionamiento, sin lo cual el predio en cuestin no podr obtener la
declaratoria formal de incorporacin o reincorporacin, por parte del Ayuntamiento.
118
Las obras mnimas de urbanizacin que deben tener las reas de cesin para destinos son las siguientes:
redes de agua potable, alcantarillado y sanitario, sistema de drenaje pluvial, red de electrificacin y
alumbrado; as tambin, los elementos de vialidad como calles, banquetas, andadores, estacionamientos
dispositivos de control vial como sealizacin semaforizacin, y la jardinera y mobiliario urbano
necesario; ajustndose en todas ellas a las disposiciones correspondientes sealadas en el presente
Reglamento.
Artculo 133. Las reas de cesin para destinos debern estar habilitadas para su inmediata utilizacin,
por lo que requerirn del dimensionamiento y de las obras de edificacin necesarias para esos efectos,
de acuerdo a lo estipulado en el Captulo XIII del presente Ttulo y en el Ttulo Segundo normas de
diseo arquitectnico de este Reglamento. Las obras de edificacin mnimas al respecto sern las
siguientes:
I. Las dedicadas a espacios verdes, abiertos y recreativos, que debern contar con las obras de
jardinera en general, pavimentos, mobiliario urbano en general y edificacin necesarias para su
operacin, sanitarios, casetas o controles de ingreso, y otras. Dichas obras sern con cargo a
quien realice la accin urbanstica;
II. Las dedicadas al rubro de educacin, debern contar con la edificacin e instalaciones necesarias
para cumplir con las funciones que se les asignen. Dichas obras sern realizadas por cuenta del
gobierno municipal, estatal o federal; y
III. Las dedicadas a la organizacin y administracin vecinal y cultura tales como salas de reunin,
oficinas de asociaciones de vecinos, casetas de vigilancia, bibliotecas y otras, que debern contar
con las edificaciones e instalaciones propias para esos efectos, a razn de un metro cuadrado de
construccin por cada diez habitantes en zonas habitacionales; cien metros cuadrados de
construccin por cada hectrea de superficie bruta en zonas comerciales; cien metros cuadrados
de construccin por cada hectrea de superficie bruta en zonas de servicios; cincuenta metros
cuadrados de construccin por cada hectrea de superficie bruta en zonas de servicios a la
industria y al comercio; y cincuenta metros cuadrados de construccin por cada hectrea de
superficie bruta en zonas industriales. Dichas obras sern con cargo a quien realice la accin
urbanstica.
En caso de que, con fundamento en el plan parcial de desarrollo urbano del predio, la autoridad
municipal considere que la edificacin que se pretenda realizar deba de ser de mayores
dimensiones, costear la diferencia a cuenta del erario municipal.
TTULO SEGUNDO
Normas de diseo arquitectnico
CAPTULO I
Disposiciones Generales
Artculo 134. Todo proyecto arquitectnico de una edificacin deber contar con los espacios mnimos
indispensables y elementos necesarios para su correcto desempeo, de acuerdo al programa
arquitectnico especfico, y deber ser avalado por los Directores Responsables de Proyecto y de Obra
correspondientes, certificados por la Comisin Municipal de Directores Responsables. Cuando la
119
sofisticacin del proyecto lo requiera, ser avalado a su vez por Directores Corresponsables en
determinados campos, tales como estabilidad estructural, instalaciones generales o especializadas,
cuando las mismas, o bien cualquier otra rea del proyecto especfico, requieran la elaboracin de una
memoria de clculo por un profesionista especializado en dicha rea. Dicha corresponsabilidad ser
aceptada mediante la presentacin de la memoria de clculo respectiva, debidamente firmada por el
especialista corresponsable que la elabor, acompaada de su nombre completo y nmero de cdula
profesional.
I. Toda obra, construccin o edificacin que se realice en el territorio del Municipio requerir de la
licencia de construccin, expedida por el Ayuntamiento, de acuerdo con la zonificacin establecida
en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y los planes que de este derivan, y conforme a las
normas de este Reglamento y dems aplicables; y
II. El reglamento municipal de construccin establecer las normas tcnicas para lograr la satisfaccin
de los requerimientos de funcionamiento, higiene, seguridad, estabilidad estructural, prevencin de
riesgos, acceso en los inmuebles y edificaciones, siendo su objetivo principal el bienestar y
seguridad de sus ocupantes y vecinos.
Artculo 135. Toda edificacin deber cumplir como mnimo con las normas especficas para el gnero
arquitectnico respectivo, sealadas en el presente ttulo, adems de observar las disposiciones
siguientes:
I. Las relativas al emplazamiento y utilizacin del suelo, sealadas en el Programa Municipal de

Desarrollo Urbano, Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin, y el Plan Parcial
de Desarrollo Urbano correspondiente, de conformidad con lo establecido en el Ttulo Primero de
este Reglamento;
II. Las relativas al control de la densidad de la edificacin, en lo referente a los coeficientes de

ocupacin y de utilizacin del suelo (COS y CUS), alturas mximas y restricciones sealadas
tambin en el Programa y Planes de Desarrollo Urbano correspondientes, de conformidad con lo
establecido en el Ttulo Primero de este Reglamento;
III. Las relativas a la provisin de estacionamientos dentro del predio, segn el giro especfico de que
se trate, indicadas en el Captulo V del Ttulo Quinto de este Reglamento;
IV. Las relativas a las facilidades para personas con problemas de discapacidad, sealadas, en el
Ttulo Tercero de este Reglamento;
V. Las relativas para reas de Proteccin Histrico Patrimonial, sealadas por las autoridades
correspondientes, previstas en el Captulo X, del presente Ttulo de este Reglamento;
VI. Las relativas al Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, sealadas por las autoridades
competentes; y
VII. Las dems normas contenidas en el reglamento municipal de construccin.
Artculo 136. Para los efectos de este Reglamento las edificaciones se clasifican en los siguientes
gneros arquitectnicos:
I. Edificios para vivienda;
120
II. Edificios para comercios y oficinas;
III. Edificios para industrias y almacenamiento;
IV. Edificios para educacin;
V. Edificios para la salud y asistencia social;
VI. Edificios para la cultura y recreacin;
VII. Instalaciones deportivas;
VIII. Edificios para estacionamiento de vehculos;
IX. Edificios para servicios diversos; y
X. Estaciones de servicio o gasolineras;
Los edificios que tengan usos mixtos debern de cumplir las normas de cada una de las reas
correspondientes y las combinaciones que conjuguen y determinen en cada caso el mayor requerimiento
o restriccin, segn el caso, en los elementos que sean comunes.
As mismo, se establecen las normas, lineamientos y procedimientos que debern cumplir todas las
edificaciones sujetas a la Conservacin del Patrimonio Histrico Cultural.
Los elementos comunes a los diversos gneros (requerimientos de habitabilidad, circulaciones

horizontales y verticales, iluminacin y ventilacin, puertas y pasillos, servicios sanitarios, y otros
similares) se exponen en el Captulo X del presente Ttulo.
CAPTULO II
Edificios para vivienda
Artculo 137. Solo se autorizar la construccin de viviendas que tengan como mnimo una pieza
habitable con sus servicios completos de cocina, bao y lavadero.
Artculo 138. Todas las viviendas de un edificio debern tener salida a circulaciones, que conduzcan
directamente a las puertas de acceso de la calle o a las escaleras. El ancho de dichas circulaciones o
corredores nunca ser menor de 1.2 metros, y cuando existan barandales estos debern tener una altura
mnima de 0.90 metros.
Artculo 139. Cada una de las viviendas de un edificio debe contar con sus propios servicios mnimos de
bao, con regadera, lavabo e inodoro, adems de lavadero de ropa y fregadero para cocina. Las aguas
pluviales que escurran por los techos y terrazas, debern ser conducidas a pozos de absorcin, de
conformidad con lo sealado en el Captulo II del Ttulo Cuarto de este Reglamento, debidamente
protegidos y con la capacidad adecuada a la cantidad de escurrimientos esperados, dejando solamente
una instalacin para demasas que descargue a jardines o vas pblicas. Los pozos de absorcin
mencionados slo podrn omitirse mediante la presentacin de un estudio especfico de Mecnica de
Suelos que lo contraindique con base y fundamento en la baja o nula permeabilidad del material del
121
subsuelo del predio especfico de que se trate, debidamente firmado por el profesionista Director
Corresponsable de dicha especialidad.
Artculo 140. Solo por excepcin y a falta de drenaje municipal se podr autorizar la construccin de
viviendas cuyas aguas negras descarguen en fosas spticas las cuales debern cumplir con la NOM-001-
SEMARNAT-1996 si su descarga es a un cauce natural, que debern ser tcnica y funcionalmente
adecuadas, condicionando a que una vez que se construya la red municipal, se construya el drenaje
interno y se conecte a la misma.
Artculo 141. La instalacin de calderas, calentadores o aparatos similares y sus accesorios, se

autorizarn cuando sean necesarios y no causen molestias ni pongan en peligro la seguridad de sus
usuarios.
CAPTULO III
Edificios para comercios y oficinas
Artculo 142. Es obligatorio dotar a estos edificios con los servicios sanitarios de uso pblico destinados
a hombres y mujeres en forma independiente y por cada piso que se construya, de acuerdo a los
parmetros indicados en los artculos correspondientes a servicios sanitarios.
Artculo 143. Los comercios o centros comerciales cuya rea de venta sea mayor a 1,000 metros
cuadrados debern tener un local que pueda dar servicio mdico de emergencia, el cual estar dotado
con el equipo, instrumentos y medicamentos necesarios para brindar los primeros auxilios.
Artculo 144. Los comercios que produzcan desechos slidos, debern contar con reas aisladas y
protegidas, estratgicamente localizadas, de preferencia en el estacionamiento, que faciliten el uso de
contenedores y la maniobra de recoleccin.
Artculo 145. El emplazamiento de tianguis permanentes y eventuales, deber sujetarse a las

reglamentaciones municipales respectivas y deber realizarse en predios sealados para tal uso en el
Plan Parcial de Desarrollo Urbano, previendo la ubicacin de los servicios conexos al mismo, tales como
el estacionamiento pblico, servicios sanitarios y contenedores de basura apartados de las reas
comerciales.
CAPTULO IV.
Edificios para industria y almacenamiento
Artculo 146. Los proyectos de instalaciones industriales, incluyendo sus reas de fabricacin, bodegas,
oficinas y servicios conexos, debern contar con la aprobacin correspondiente de las instituciones
encargadas de la proteccin ambiental y civil a nivel federal, estatal y municipal. Asimismo, debern
cumplir con los lineamientos para zonas industriales, sealadas en el Captulo XIII del Ttulo Primero de
este Reglamento y sujetarse a las ubicaciones sealadas en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano
respectivos.
Artculo 147. Las industrias genricas que requieren de un estudio de impacto ambiental, presentado
por los interesados y aprobado por las autoridades con jurisdiccin sobre los aspectos ambientales y
ecolgicos, son las siguientes:
I. Instalaciones con tratamiento, confinamiento o eliminacin de residuos peligrosos;
122
II. Tratamiento, refinacin y distribucin de sustancias minerales y no minerales;
III. Industria qumica;
IV. Industria siderrgica;
V. Industria papelera;
VI. Industria zapatera y teneras;
VII. Industria textil;
VIII. Industria azucarera;
IX. Industria de bebidas;
X. Industria alimenticia;
XI. Industria del cemento;
XII. Industria de elementos para la construccin;
XIII. Industria automotriz y metal-mecnica;
XIV. Generacin y transmisin de electricidad;
XV. Industrias de la madera;
XVI. Oleoductos y gasoductos as como sus estaciones, almacenes y terminales; y
XVII. En general todas aquellas que puedan ocasionar peligros y afectaciones al medio ambiente.
CAPTULO V
Edificios para la educacin
Artculo 148. Los espacios de recreo sern indispensables en los edificios de educacin y tendrn como
superficie mnima la resultante de aplicar el coeficiente de ocupacin del suelo (C.O.S.), sealado en el
artculo 110 de este Reglamento, para cada tipo de centro educativo. El tratamiento de la superficie de
estas reas recreativas podr ser variable, en funcin de las caractersticas del sitio y de la actividad
especfica a desempear, debiendo siempre presentar condiciones de seguridad y limpieza y estando
sujeta a un mantenimiento adecuado. En casos especiales, previa aprobacin de la autoridad municipal,
los espacios de recreo podrn estar en azoteas, con la debida seguridad, o en espacios interiores
adecuadamente acondicionados.
Artculo 149. Todo tipo de centro educativo deber contar con un local adecuado para enfermera con
su equipo de emergencia y primeros auxilios, con las dimensiones en funcin de la poblacin estudiantil a
atender.
123
CAPTULO VI
Edificios para la salud y asistencia social
Artculo 150. Todo tipo de hospitales y clnicas que se construyan por el sector pblico o privado
debern sujetarse a las disposiciones y normas de la Secretara de Salud que rigen sobre la materia,
tomando en cuenta adems los lineamientos sealados en el presente captulo.
Artculo 151. La ubicacin de los edificios para la atencin de la salud, deber realizarse de acuerdo a
las normas del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin y del Plan Parcial de
Desarrollo Urbano que corresponda.
Artculo 152. Es indispensable que el edificio cuente con planta elctrica de emergencia, que deber
calcularse para atender toda la capacidad requerida.
Artculo 153. La Dependencia Municipal respectiva podr autorizar que un edificio ya construido se
destine a servicios de hospital o de clnica, nicamente cuando se llenen todos los requerimientos
reglamentarios y normas especficas del reglamento de construccin de hospitales y clnicas del sector
salud.
CAPTULO VII
Edificios para la cultura y la recreacin
Artculo 154. La Dependencia Municipal respectiva podr otorgar los permisos para la construccin de
salas de espectculos pblicos, nicamente cuando se cuente con la aprobacin de la ubicacin de las
mismas, con sujecin a las Leyes Federal y Estatal de Salud, el Programa Municipal de Desarrollo
Urbano, el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin y los Planes Parciales de
Desarrollo Urbano vigentes.
Artculo 155. Las salas de espectculos y de reuniones culturales, tales como cinematgrafos, salas de
conciertos o recitales, teatros, salas de conferencias o cualquiera otra semejante, debern tener accesos
y salidas directas a la va pblica, o bien comunicarse con ella a travs de pasillos con amplitud
correspondiente a la capacidad de usuarios.
Artculo 156. Las hojas de las puertas debern abrir siempre hacia el exterior y estar colocadas de tal
manera que al abrirse no obstruyan algn pasillo, escalera o descanso, y debern contar siempre con los
dispositivos necesarios que permitan su apertura por el simple empuje de las personas y nunca debern
desembocar directamente a un tramo de escalera, sin mediar un descanso que tenga como mnimo 1.5
metros de dimensin mnima.
Artculo 157. En todas las puertas que conduzcan al exterior se colocarn invariablemente letreros con
la palabra Salida y flechas luminosas indicando la direccin de dichas salidas. Las letras debern tener
una dimensin mnima de 15 centmetros, y estar permanentemente iluminadas, aun cuando se
interrumpa el servicio elctrico general.
Artculo 158. Las salas de espectculos debern contar con vestbulos que comuniquen la sala con la
va pblica o con los pasillos de acceso a sta. Tales vestbulos debern tener una superficie mnima
calculada a razn de 4 espectadores por metro cuadrado.
Artculo 159. Las salas de espectculos debern contar con taquillas que no obstruyan la circulacin y
se localicen en forma visible. Deber haber cuando menos una taquilla por cada 1,000 espectadores.
124
Artculo 160. El volumen del espacio interior de las salas de espectculos se calcular a razn de 2.5
metros cbicos por espectador y en ningn punto tendrn una altura libre inferior a 3 metros.
Artculo 161. Las salas de espectculos, debern de cumplir rigurosamente con las normas tcnicas
aplicables para obtener los clculos de isptica, panptica y acstica correspondientes, para aplicarlos en
su caso; as como cumplir con las condiciones ptimas de ventilacin e iluminacin artificiales de dichos
espacios.
Artculo 162. Solo se permitirn las salas de espectculos que cuenten con butacas, por lo que salvo
aprobacin expresa de la Dependencia Municipal, se prohibir la construccin de gradas para sustituirlas,
si no estn provistas de asientos individuales. La anchura mnima de las butacas ser de 55 centmetros,
debiendo quedar un espacio libre mnimo de 40 centmetros entre el frente de un asiento y el respaldo del
prximo, medido este espacio entre las verticales correspondientes.
Artculo 163. Las butacas debern estar fijas en el piso, a excepcin de las que se siten en palcos y
plateas, debiendo tener siempre asientos plegadizos, excepto cuando el espacio entre el borde del
asiento y el respaldo al frente sea de 75 centmetros, considerado suficiente para circular sin que se
mueva la persona sentada.
Artculo 164. En los muros de los espacios de circulacin o estancia no se permitirn salientes o
elementos decorativos que se ubiquen a una altura menor de 3 metros, en relacin con el nivel de piso.
Artculo 165. No se permitirn que en lugares destinados a la permanencia o trnsito pblico, haya,
puertas simuladas o espejos que puedan causar confusiones en el pblico en lo relativo a la percepcin
de trnsitos y salidas.
Artculo 166. Los escenarios, ventiladores, bodegas, talleres, cuartos de mquinas y casetas de
proyeccin, debern estar aislados entre s y de la sala mediante muros, techos, telones y puertas de
material incombustible, y debern tener salidas independientes de la sala. Las puertas debern tener
dispositivos mecnicos que la mantengan cerradas.
Artculo 167. Los guardarropas no debern obstruir el trnsito pblico, pero debern situarse con un fcil
acceso desde el vestbulo.
Artculo 168. Las casetas de proyeccin debern contar con ventilacin artificial y proteccin adecuada
contra incendios. Su acceso y salida deber ser independiente de las de la sala.
Artculo 169. En todas las salas de espectculos ser obligatorio contar con una planta elctrica de
emergencia con capacidad adecuada a sus instalaciones y servicios.
Artculo 170. Los servicios sanitarios debern ubicarse con acceso desde los vestbulos, separados en
ncleos para cada sexo.
Artculo 171. Deber contarse con un ncleo de servicios sanitarios para actores y empleados, con
acceso desde los camerinos y desde los servicios complementarios.
Artculo 172. Todos los servicios sanitarios debern estar dotados de pisos impermeables
antiderrapantes, recubrimientos de muros a una altura mnima de 1.80 metros con materiales
impermeables lisos, de ngulos redondeados y con un sistema de coladeras estratgicamente colocadas
que posibiliten asearlos fcilmente.
125
CAPTULO VIII
Instalaciones deportivas
Artculo 173. Las edificaciones destinadas a clubes deportivos, pblicos o privados, debern de contar
adems de las instalaciones adecuadas a su desempeo. Con los servicios de vestidores y sanitarios en
ncleos separados por gnero y en proporcin al nmero de sus asistentes y capacidad de servicio.
Artculo 174. En caso de que se cuente con graderas para espectadores, la estructura de stas deber
ser de material incombustible y, slo en casos excepcionales y para instalaciones provisionales, podr
autorizarse que se construyan con elementos de madera o metal, a juicio y bajo supervisin de la
Dependencia Municipal respectiva.
Artculo 175. Las albercas que se construyan en los centros deportivos, sean pblicos o privados, sean
cual fuere su tamao y forma, debern contar con:
I. Equipos de recirculacin y purificacin de agua;
II. Andadores que la delimiten de material antiderrapante; y
III. El sealamiento de las zonas para natacin y clavados, indicando con caracteres perfectamente
visibles, tanto las profundidades mnima y mxima, como el punto en que cambie la pendiente del
piso, as como aquel en que la profundidad sea ms de 1.20 metros. Las albercas para nios
debern estar separadas de las de los adultos, con indicaciones claras de profundidades.
Artculo 176. Los baos, sean stos de regadera, sauna o vapor, debern contar con instalaciones
hidrulicas que tengan fcil acceso para su mantenimiento tcnico y conservacin. Los muros y techos
habrn de recubrirse con materiales impermeables. Los pisos debern ser de material impermeable
antiderrapante. Las aristas de muros y dems elementos constructivos debern ser, redondeados para
seguridad de los usuarios.
CAPTULO IX
Estaciones de servicio, gasolineras
Artculo 177. Los proyectos de obras de urbanizacin o edificacin de predios donde se propongan
localizar y operar estaciones de servicios o gasolineras se formularn, autorizarn y ejecutarn,
sujetndose a las normas de usos y destinos del suelo que sealen los planes o programas de desarrollo
urbano, donde en su caso se precisaren la compatibilidad entre los usos y destinos permitidos, y las
disposiciones aplicables a los usos y destinos condicionados.
Esas normas de urbanizacin y edificacin debern de observar y ser congruentes con las
Especificaciones generales para proyecto y construccin de Estaciones de Servicio vigentes, expedidas
por Petrleos Mexicanos - Refinacin, en todo aquello que no se opongan al reglamento de la Ley de
Proteccin Civil del Estado de Jalisco, en materia de seguridad y prevencin de riesgos en
establecimientos de venta, almacenamiento y autoconsumo de gasolina, disel u otros combustibles o
carburantes, conocidos o por conocerse.
Cuando, por razones de funcionamiento vial, se ubiquen en vas de doble sentido, una estacin frente a
otra, se considerarn como una sola estacin para los efectos de autorizar su localizacin.
126
Artculo 178. En las reas urbanas las gasolineras debern ubicarse en predios donde se determinen
usos mixtos y de servicios a la industria y al comercio, segn lo estipulado en los planes parciales de
desarrollo urbano correspondientes.
De conformidad con lo estipulado en el programa municipal de desarrollo urbano simplificado para el

establecimiento de nuevas estaciones de servicio, expedido por la Comisin Federal de Competencia,
publicado en el Diario Oficial de la Federacin el 19 de agosto de 1994; los predios propuestos, para
garantizar vialidades internas, reas de servicio al pblico y almacenamiento de combustibles, reas
verdes y los diversos elementos requeridos para la construccin y operacin de una estacin de servicio,
deben cumplir con las siguientes caractersticas:
Superficie mnima Frente mnimo

Tipo de Ubicacin: ( m 2) ( metros)
Zona Urbana:
Esquina 400 20
No esquina 800 30
Zona Rural
En el poblado 400 20
Fuera del poblado 800 30
Carreteras: 2,400 80
Zonas especiales 200 15
Zonas Marinas 500 20
Se define como zonas especiales a centros comerciales, hoteles, estacionamientos pblicos,

establecimientos de servicio de lavado y engrasado y parques pblicos, que por su ubicacin y espacios
disponibles constituyen puntos estratgicos para el equipamiento y el servicio al pblico.
Artculo 179. En cualquiera de los diferentes tipos de ubicacin sealados en el artculo anterior, se
debern respetar los siguientes lineamientos:
I. No debe de existir ningn uso urbano en un radio mnimo de 15 metros, desde el eje de cada
dispensario localizado en el predio propuesto para la estacin de servicio, a lugares de
concentracin pblica (escuelas, hospitales, mercados, cines, teatros, estadios deportivos,
auditorios, y otros similares);
II. El predio debe estar a una distancia de resguardo mnima de 100 metros, respecto a plantas de
almacenamiento y distribucin de gas licuado de petrleo y dems predios en donde se realicen
actividades clasificadas como de alto riesgo, tomando como referencia el primer y segundo listado
de actividades altamente riesgosas, vigentes. La distancia se medir tomando como referencia la
ubicacin de los tanques de almacenamiento localizados dentro de dicha planta de gas, al lmite
del predio propuesto para la estacin de servicio; y
III. Los tanques de almacenamiento de las estaciones de servicio, se ubicarn a una distancia mnima
de resguardo de 30 metros de lneas de transmisin de alta tensin o voltaje, o de ductos que
transporten hidrocarburos y de 50 metros de vas frreas.
Artculo 180. En los linderos que colinden con predios vecinos a la gasolinera, deber dejarse una franja
de 3 metros de ancho, como mnimo, libre de cualquier tipo de construccin, que obre como espacio de
amortiguamiento y proteccin, previendo una posible circulacin perimetral de emergencia.
127
Artculo 181. Los ingresos y salidas vehiculares debern estar claramente diferenciados, respetando en
las filas de abastecimiento las banquetas peatonales perimetrales de la estacin de servicio. No podrn
tenerse ingresos o salidas vehiculares por la esquina que haga confluencia con las vialidades
delimitantes.
Artculo 182. La distancia mnima del alineamiento del predio a la isla de bombas ms prxima deber
ser de 4 metros, contando adems con una servidumbre mnima de 1.50 metros que haga posible
delimitar las banquetas peatonales de las zonas de abastecimiento. Esta servidumbre, de manera
preferente, deber estar jardinada o con setos divisorios.
Artculo 183. Las zonas de abastecimiento, incluyendo las islas de las bombas, debern estar cubiertas
a una altura mnima de 4.5 metros a partir del nivel de circulacin interna.
Artculo 184. Las estaciones de servicio o gasolineras debern contar con extinguidores y dems
medios de seguridad, en la forma y trminos establecidos en el reglamento de la Ley de Proteccin Civil
del Estado de Jalisco, en materia de seguridad y prevencin de riesgos en establecimientos de venta,
almacenamiento y autoconsumo de gasolinas y disel.
Artculo 185. Los servicios sanitarios para el pblico en ncleos diferentes para cada gnero, debern
consistir, como mnimo, en lo siguiente:
a) Un inodoro y dos mingitorios para hombres;
b) Dos inodoros para mujeres; y
c) Cumplir con lo estipulado en el Ttulo Tercero de este Reglamento, referente a servicios para
personas con problemas de discapacidad.
Artculo 186. Las instalaciones y especificaciones para el almacenamiento de combustibles, deber

sujetarse a las normas y lineamientos expedidos por la Secretara de Economa, y Pemex-Refinacin, as
como por la Norma Oficial Mexicana vigente en la materia.
NOTA. Deber cumplir con lo indicado en el Reglamento para el establecimiento y

funcionamiento de gasolineras y estaciones de servicio, as como para el almacenamiento y
transportacin de hidrocarburos en el municipio de Puerto Vallarta, Jalisco.
CAPTULO X
De la conservacin del patrimonio cultural urbano y arquitectnico
Artculo 187. Para la instrumentacin de polticas de conservacin de patrimonio cultural edificado en el

Estado, se tomar en consideracin lo establecido en la Ley de Patrimonio Cultural del Estado de Jalisco
y sus Municipios.
Artculo 188. Para efectos de este captulo se debe entender por:
I. Adaptacin controlada: es la serie de acciones que pueden realizarse en un inmueble de valor

patrimonial para adaptarlo a los requerimientos del usuario que no afecten significativamente su
composicin, tendencia estilstica, estructura o imagen;
128
II. Adecuacin a la imagen urbana: es la modificacin parcial de un inmueble sin un valor

patrimonial definido para, adems de satisfacer los requerimientos del propietario o usuario,
integrado a las caractersticas morfolgicas y tipolgicas dentro de una zona con valor patrimonial;
III. Arquitectura popular: es la expresin tpica de la cultura propia de la regin que los ha creado y
constituye bienes valiosos. Todos los monumentos de la arquitectura popular, incluyendo los
conjuntos y los poblados, forman parte significativa del patrimonio cultural; y
IV. Elementos con valor patrimonial: todos aquellos elementos susceptibles de proteccin, que
formen parte o sean complementarios a las caractersticas de los inmuebles que conformen, dentro
de las zonas con valor patrimonial y an si estos se encontrarn aislados. Se consideran como
tales:
a) Edificios que tengan valor de tipo documental, respecto a las actividades o caractersticas
culturales que constituyan parte integral de la identidad del lugar y contribuya a su carcter de
singularidad;
b) Mobiliario urbano;
c) Bienes muebles integrados a parte integral de los diseos originales, hechos ex profeso para el
inmueble;
d) Jardinera, arborizacin, as como cualquier elemento del paisaje que contribuya a la lectura,
entendimiento y apreciacin del inmueble; y
e) Elementos distintivos, hitos o particularidades del contexto urbano inmediato.
V. Inmueble con valor artstico: aquel que ha sido construido entre 1900 y 1950 y/o que posea valor
artstico debido a sus caractersticas arquitectnicas, constructivas o tipolgicas;
VI. Intervencin: obra o accin de carcter tcnico especializado, legal o administrativo relacionada
con la restauracin, el aprovechamiento o la conservacin de un inmueble o de una zona de valor
patrimonial;
VII. Inventario de bienes culturales: registro del total de inmuebles que constituyen una zona de valor
patrimonial, para su identificacin, clasificacin y establecimiento de acciones y competencias
municipales, estatales y federales, que fungir como herramienta para su futura gestin y
conservacin;
VIII. Ley de proteccin al Patrimonio: a la Ley del Patrimonio Cultural del Estado de Jalisco y sus
Municipios;
IX. Ley Federal: la ley federal de zonas y monumentos arqueolgicos, artsticos o histricos;
X. Patrimonio cultural edificado: conjunto de bienes inmuebles, que por sus caractersticas
histricas, artsticas o ambientales, revisten relevancia cultural para el Estado o Municipio;
XI. Preservar: accin especializada que se realiza con los bienes inmuebles del patrimonio cultural,
con el fin de prevenir y evitar cualquier proceso degradante o deteriorante;
XII. Proteccin: efecto de las acciones preventivas establecidas para la conservacin de un bien
mueble o inmueble;
129
XIII. Rehabilitacin: conjunto de intervenciones que permiten poner nuevamente en uso activo un
edificio o una estructura urbana, mediante acciones de restauracin, adecuacin a la imagen
urbana o integracin;
XIV. Relevancia cultural: cualidad de bienes muebles e inmuebles que se determina atendiendo a
cualquiera de las siguientes caractersticas: representatividad, insercin en determinada corriente
estilstica, grado de innovacin, materiales, tcnicas utilizadas y otras anlogas. Para los bienes
inmuebles se considera adems su contexto urbano;
XV. Remodelacin: Consiste en una reestructuracin del inmueble en la que puede haber cambios en
su uso y en sus elementos fsicos pero conservando sus caracteres arquitectnicos autnticos;
XVI. Restauracin: conjunto de acciones especializadas cuyo objetivo es recuperar los valores
arquitectnicos y constructivos de un bien inmueble que ha sufrido alteraciones y deterioros
considerables;
XVII. Sustitucin Controlada: es el nivel mximo de intervencin a travs del cual las acciones se
encaminan a suplantar la edificacin sin valor arquitectnico existente o baldo por una nueva
arquitectura que se integre a la imagen urbana de la zona en que se encuentre; y
XVIII. Zona de valor patrimonial: rea delimitada para su conservacin o mejoramiento que constituye
un conjunto de inmuebles con valor histrico y/o artstico, que reviste relevancia cultural para el
Municipio de Puerto Vallarta. Estas zonas estn sujetas a acciones de carcter legal, tcnico
especializado y administrativo, tendientes a su proteccin, mejoramiento y a detener el deterioro
por agentes naturales o por falta de cuidado y negligencia.
Artculo 189. De conformidad con la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e
Histricas, corresponde al Instituto Nacional de Antropologa e Historia la proteccin legal de los
monumentos arqueolgicos, histricos y artsticos los que sean declarados por oficio o a peticin. De
acuerdo a lo establecido en la ley.
En los inmuebles determinados como monumentos solo podrn realizarse acciones u obras de
conservacin y restauracin especializada, evalundose con base en el estado de conservacin,
alteraciones, corriente estilstica, datacin y usos del suelo y la posibilidad de otras intervenciones como
la de adaptacin controlada, la cual estar dada en los trminos que establezca el Instituto Nacional de
Antropologa e Historia.
Es responsabilidad de los propietarios de dichos inmuebles conservarlos y en su caso restaurarlos en

coordinacin con el Instituto Nacional de Antropologa e Historia y la Direccin de Obras Pblicas
municipal.
Para la autorizacin de las acciones u obras de conservacin y restauracin especializada, la autoridad

municipal concurrir en la formulacin del dictamen tcnico y en el otorgamiento de la licencia respectiva,
a travs del Comit de Dictaminacin o mesa colegiada.
Artculo 190. Los inmuebles clasificados con Valor Artstico Relevante, con Valor Ambiental, Valor
Histrico Ambiental, Valor Artstico Ambiental y Valor Arquitectnico, que se definen en los siguientes
artculos, sern consignados en los planes municipales de desarrollo urbano y se promover sean
declarados como tales en los trminos que establece el Captulo 7 de la Ley de Patrimonio Cultural y
Natural del Estado de Jalisco.
130
Artculo 191. Para efectos de este Reglamento los edificios y las reas sujetas a conservacin se
clasifican en las siguientes categoras:
I. Edificacin actual armnica: Se consideran las edificaciones realizadas en las ltimas dcadas
del siglo XX y principios del XXI que, sin tener un valor arquitectnico especfico, pueden armonizar
sin afectar significativamente la percepcin del paisaje urbano, histrico o artstico. Para ser
considerado armnico, no debe rivalizar con las caractersticas propias del contexto en que se
inserten y estar definido por: volmenes, modos de edificacin, configuracin urbana, etc.
Corresponder a la autoridad municipal su control sealndose especficamente en los planes de

desarrollo urbano y normatividad especfica. Se pueden realizar en ellos obra de Adaptacin
controlada, de Adecuacin a la imagen urbana y sustitucin controlada evaluando de acuerdo a las
caractersticas especficas de cada obra y necesidades del usuario, en los trminos que establezca
el Comit de Dictaminacin o mesa colegiada;
II. Edificacin no armnica: son aquellas que poseen escaso o nulo valor arquitectnico y rompen
con el contexto y paisaje urbano en el que se inscriben. El control de este tipo de edificacin en
conjuntos patrimoniales, debe corresponder a la autoridad municipal pudindose asesorar tanto por
los institutos federales, como con el Gobierno del Estado, a travs de la Secretara de Cultura.
El Municipio promover las acciones para la adecuacin a la imagen urbana y sustitucin

controlada evaluando de acuerdo a las caractersticas especficas de cada obra y necesidades del
usuario, en los trminos que establezca la Dependencia Municipal responsable;
III. Inmuebles con Valor Ambiental Se consideran a los predios o edificaciones que posean un valor
contextual o de ambiente urbano que en conjunto genere una zona susceptible de ser considerada
de valor patrimonial, subdividindose en dos categoras, dependiendo de su fecha de edificacin:
Inmueble de Valor Histrico Ambiental; e Inmueble de Valor Artstico Ambiental;
IV. Inmueble de valor artstico ambiental: Se consideran Inmuebles con Valor Artstico Ambiental
aquellas edificaciones realizadas de 1900 a 1950, que aunque en particular o en forma aislada no
revisten un gran valor arquitectnico o espacial, la suma de ellas constituye un conjunto o zona
urbana armnica o con un carcter definido.
Su proteccin legal recae en la autoridad municipal con la asesora y apoyo de la Secretara de

Cultura;
V. En los Inmuebles de Valor Artstico Ambiental; incluidos en el registro, inventario o catlogo

Municipal; aprobado por el Ayuntamiento y las instancias competentes, solo se podrn autorizar
obras de conservacin, restauracin, adaptacin controlada, adecuacin a la imagen urbana y
sustitucin controlada, evaluando segn las caractersticas especficas de cada obra y necesidades
del usuario, en los trminos que establezca el Comit de Dictaminacin o mesa colegiada;
VI. Inmueble de valor histrico ambiental Se a aquellas edificaciones realizadas antes de 1900, que
aunque en particular o en forma aislada no revisten un gran valor arquitectnico o espacial, la
suma de ellas constituye un conjunto o zona urbana armnica o con un carcter definido. Su
proteccin legal recae en la autoridad municipal con la asesora y el apoyo del Instituto Nacional de
131
Antropologa e Historia y de la Secretara de Cultura a travs de su dependencia especializada en

la materia.
En los Inmuebles con Valor Histrico Ambiental, incluidos en el registro, inventario o catlogo
Municipal aprobado por el Ayuntamiento y las instancias competentes, solo se podrn autorizar
obras de conservacin, restauracin, adaptacin controlada, adecuacin a la imagen urbana y
sustitucin controlada, evaluando segn las caractersticas especficas de cada obra y necesidades
del usuario, en los trminos que establezca el Comit de Dictaminacin o mesa colegiada;
VII. Inmueble de valor artstico relevante: Se consideran a las edificaciones, de propiedad pblica o
privada, construidas despus de 1900, que aunque no posean declaratoria del Ejecutivo Federal
de monumento artstico en los trminos de la Ley Federal en la materia, revistan un valor artstico o
arquitectnico relevante o sobresaliente, que se signifiquen, ya sea en forma aislada o como parte
de un conjunto urbano patrimonial. Se dar prioridad a las edificaciones construidas antes de 1950.
En obras posteriores, las obras susceptibles a ser reconocidas como monumento artstico
relevante debern ser objeto de un estudio particular considerando en primera instancia la obra de
autores ya fallecidos.
La salvaguarda estos bienes ser asumida por el Gobierno del Estado a travs de la Secretara de
Cultura en corresponsabilidad con las autoridades municipales. En obras posteriores, susceptibles
a ser reconocidas como Monumento Artstico Relevante, debern ser objeto de un estudio.
Este tipo de inmuebles debe ser objeto de acciones de mantenimiento, conservacin y restauracin
especializada, as como adaptacin controlada o adecuacin a la imagen urbana, evalundose con
base en el estado de conservacin, alteraciones, corriente estilstica, datacin y usos del suelo, la
posibilidad de otras intervenciones como la de adaptacin controlada, en los trminos que
establezca el Instituto Nacional de Bellas Artes y Literatura, en caso de contar con declaratoria y de
no ser as, la Secretara de Cultura mediante el dictamen tcnico en corresponsabilidad con las
autoridades municipales respectivas;
VIII. Inmuebles de Valor Arquitectnico Se consideran a las edificaciones realizadas en las ltimas
dcadas del siglo XX e inicio del XXI y que por su gnero, solucin espacial, plstica, simblica,
urbana y de representatividad del momento sociocultural, esttico e histrico, as como por ser
obra de autor con valor reconocido, merezcan su conservacin. Su proteccin legal recae en la
autoridad municipal con la asesora y el apoyo de la Secretara de Cultura a travs de su
dependencia especializada en la materia.
En los Inmuebles de Valor Arquitectnico, incluidos en el registro, inventario o catlogo Municipal;
aprobado por el Ayuntamiento y las instancias competentes, solo se podrn autorizar obras de
conservacin, restauracin, adaptacin controlada, adecuacin a la imagen urbana, evaluando
segn las caractersticas especficas de cada obra y necesidades del usuario, en los trminos que
establezca el Comit de Dictaminacin o mesa colegiada;
IX. Monumento Histrico por determinacin de ley: aquellos que as lo establezca la Ley Federal; y
X. Predios baldos ubicados en zonas con valor patrimonial: En los predios baldos ubicados en
zonas con valor patrimonial la autoridad municipal promover su insercin, integrando la
arquitectura contempornea al contexto histrico o artstico, debiendo atender los criterios de
articulacin, conexin fsica, funcional, visual, material y asociativa con las morfologas y tipologas
histricas; respeto con la imagen urbana, los usos del suelo permitidos y en caso de colindar con
una edificacin de valor patrimonial, atender a las restricciones que sta presente.
Estas actividades sern competencia de la Direccin de Obras Pblicas del Municipio, con la
asesora de los institutos federales o la Secretara de Cultura, el Comit de Dictaminacin o mesa
colegiada.
132
Artculo 192. Procuradura de Desarrollo Urbano defensora de oficio del Patrimonio Histrico Cultural: La
Procuradura de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco es la institucin pblica con facultad de orientar
y defender a los ciudadanos en la aplicacin de la normatividad urbana y defender de oficio la integridad
de los bienes afectos al Patrimonio Edificado y Cultural del Estado.
Artculo 193. Toda declaratoria de clasificacin de un inmueble se inscribir en el Registro Pblico de la

Propiedad y en el inventario de bienes culturales.
En las resoluciones relativas a la clasificacin de un inmueble, se expresarn con toda precisin su

ubicacin, superficie, linderos, diagnstico y criterios de intervencin a travs de un dictamen tcnico. La
Dependencia Municipal, en dicho dictamen indicar al propietario del inmueble las intervenciones que a
su juicio pueden realizarse.
Estas resoluciones, cuando sean emitidas por la Secretara de Cultura o la Dependencia Municipal,
podrn ser impugnadas conforme a:
Las medidas de seguridad, aquellas que el Gobierno del Estado y los gobiernos municipales dicten,
encaminadas a evitar los daos que puedan causar las instalaciones, las construcciones y las obras,
tanto pblicas como privadas. Las medidas de seguridad son de inmediata ejecucin, tienen carcter
preventivo y se aplicarn sin perjuicio de las sanciones que en su caso correspondan.
Se consideran como medidas de seguridad:
I. La suspensin de trabajos y servicios, cuando no se ajusten a las normas legales;
II. La clausura temporal o definitiva, total o parcial de las instalaciones, las construcciones y las obras
realizadas en contravencin de las disposiciones de este Reglamento;
III. La desocupacin o desalojo de inmuebles, cuando tal medida resulte necesaria para cumplimentar
determinaciones basadas en el presente Reglamento;
IV. La demolicin, previo dictamen tcnico, de obras en proceso de ejecucin o ejecutadas en

contravencin de especificaciones y ordenanzas aplicables, demolicin que ser a costa del
infractor y sin derecho a indemnizacin;
V. El retiro de instalaciones deterioradas, peligrosas o que se hayan realizado en contravencin de

este Reglamento y dems ordenamientos aplicables, y
VI. La prohibicin de actos de utilizacin que sean violatorios a las normas legales vigentes.
La Procuradura de Desarrollo Urbano, conforme la naturaleza de los hechos que sealen los
particulares, requerir a la autoridad competente, determine y ejecute las medidas de seguridad que
correspondan, con el propsito de evitar daos mayores en los predios y fincas, ocasionando un deterioro
en la calidad de vida del asentamiento humano, as como el desarrollo y la ejecucin de acciones en
urbanizaciones o edificaciones que contravengan el presente Reglamento, los programas o planes de
desarrollo urbano y en los ordenamientos municipales aplicables.
De las Infracciones: Son infracciones cuya responsabilidad corresponde a los encargados de las oficinas
del Registro Pblico de la Propiedad:
133
I. Proporcionar informes, datos o documentos alterados o falsificados, y
II. Faltar a la obligacin de mantener a consulta del pblico los diversos programas y planes de
desarrollo urbano y dems documentos que conforme a este Reglamento, deben inscribirse en la
Oficina del Registro Pblico de la Propiedad a su cargo, por ser aplicables en esa jurisdiccin
territorial.
III. Los servidores pblicos estatales y municipales encargados de la aplicacin del presente
Reglamento, incurren en responsabilidad y se harn acreedores a la sancin que corresponda,
cuando:
IV. Omitan fundar y motivar debidamente los actos administrativos que expidan;
V. Requieran o condicionen la tramitacin de un procedimiento y su resolucin definitiva al

cumplimiento de requisitos o a la realizacin de acciones que no estn expresamente previstos en
este Reglamento, los reglamentos estatales y municipales que se expidan con base en sus
disposiciones o en la Ley del Procedimiento Administrativo;
VI. No cumplan los plazos y trminos establecidos en los trmites correspondientes;
VII. Realicen o autoricen actos en contra de lo dispuesto en los programas y planes de desarrollo
urbano y su zonificacin;
VIII. No observen u omitan acatar las disposiciones legales vigentes.
Los funcionarios pblicos responsables de las infracciones sealadas en lo que antecede, sern
sancionados conforme las disposiciones de la Ley de Responsabilidad de los Servidores Pblicos del
Estado.
Los servidores pblicos que incurran en la falta prevista mencionada en este artculo, se harn
acreedores a cualquiera de las sanciones previstas en las fracciones III, IV y V del artculo 64 de la Ley
de Responsabilidades de Servidores Pblicos del Estado, previo procedimiento administrativo que se les
instaure y considerando la gravedad de los hechos cometidos. Dicha sancin ser independiente de la
responsabilidad patrimonial en que incurra y del ejercicio de la accin penal por haber ejercitado actos
tipificados como delitos, de conformidad con el Reglamento Penal del Estado.
De las sanciones: Todo acto u omisin que contravenga lo dispuesto en los reglamentos, los planes o
programas, la zonificacin establecida y dems disposiciones que se expidan, sern sancionados por las
autoridades estatales y municipales correspondientes, en el mbito de su competencia, debiendo imponer
al infractor las sanciones administrativas que establece el artculo siguiente, conforme a la naturaleza de
la infraccin y las circunstancias de cada caso.
Las sanciones podrn consistir en:
I. Nulidad de la autorizacin, licencia o permiso, que contravenga la determinacin de provisiones,

usos, destinos y reservas derivadas de los programas y planes de desarrollo urbano; o se expida
sin observar los requisitos y procedimientos que se establecen en este Reglamento y los
Reglamentos Municipales aplicables;
II. Nulidad del acto, convenio o contrato, en el caso de urbanizacin sin la autorizacin legal y
conforme lo previsto en este ordenamiento;
134
III. Clausura temporal o definitiva, total o parcial, de las instalaciones, las construcciones y de las
obras y servicios realizados en contravencin de los ordenamientos aplicables;
IV. Multa de una a quinientas veces el salario mnimo general diario vigente en la Capital del Estado o
arresto administrativo hasta por treinta y seis horas, atendiendo a la gravedad y circunstancias de
la infraccin;
V. Prdida de los beneficios fiscales por actos ejecutados en contra de las prohibiciones de este
Reglamento;
VI. Ejecucin de obras y, en su caso, demolicin en rebelda del obligado y a su costa, cuando exista
determinacin administrativa firme que imponga esas medidas;
VII. Suspensin o revocacin de autorizaciones y licencias para edificaciones o urbanizaciones, cuando

no se cumpla con sus trminos;
VIII. Multa de una a ciento setenta veces el salario mnimo general correspondiente a la zona VIII.
econmica donde se ubiquen los predios, a quien ordene cualquier tipo de publicidad comercial,
donde se oferten predios o fincas en venta, preventa, apartado u otros actos de enajenacin, sin
incluir los datos requeridos en este Reglamento;
IX. Arresto administrativo, en los casos de infracciones que se determinen en los reglamentos
municipales, conforme las disposiciones de este ordenamiento, la ley en materia de administracin
pblica municipal y la Ley del Procedimiento Administrativo, y
X. A quienes vendan terrenos como urbanos sin tener tal calidad, o sin autorizacin expresa de las
autoridades competentes, se le aplicarn las sanciones previstas en el Cdigo Penal del Estado de
Jalisco. Las sanciones pecuniarias aplicadas en la ejecucin de este Reglamento, se extinguirn
en la forma prevista en la Ley de Hacienda Municipal.
En caso de haber realizado construcciones, ampliaciones o reconstrucciones con o sin licencia,

autorizacin o permiso en contravencin de lo dispuesto en el plan o programa correspondiente, se
proceder a demoler dicha obra, conforme a los siguientes criterios:
I. Si las acciones se ejecutaron sin autorizacin, licencia o permiso, el costo de los trabajos ser a
cargo de los propietarios o poseedores a ttulo de dueo y las autoridades estatales o municipales
no tendrn obligacin de pagar indemnizacin alguna, y
II. Si las acciones se ejecutaron con autorizacin, licencia o permiso expedido por autoridad
competente, el costo de los trabajos ser a cargo de la autoridad responsable y los propietarios o
poseedores a ttulo de dueo que acrediten que actuaron de buena fe, tendrn derecho a la
indemnizacin sobre pago de daos.
La nulidad de un acto administrativo puede ser invocada por el administrado a travs del recurso de
revisin previsto en la Ley del Procedimiento Administrativo.
La declaracin de las nulidades de actos definitivos que contravengan las disposiciones de este
Reglamento, se decretar mediante las siguientes reglas y procedimientos:
La nulidad a que se refiere la fraccin I del artculo que antecede decretada conforme el procedimiento
previsto en la Ley de Justicia Administrativa del Estado de Jalisco, y la nulidad a que se refiere la fraccin
135
II ser decretada por la autoridad Judicial, sin perjuicio de las medidas administrativas que establecen las
fracciones III y V;
Artculo 194. La clasificacin y sus efectos subsistirn aunque el inmueble cambie de propietario. La
persona que enajene un inmueble, est obligada a hacer saber su situacin legal al adquirente y tanto
este, como el enajenante, darn aviso de la operacin efectuada al Ayuntamiento y/o a la dependencia
encargada de la conservacin del patrimonio, en el trmino de 15 das.
Artculo 195. Para lograr la homogeneidad de juicio se deber confiar la valoracin histrico-crtica a
una comisin y delegar la elaboracin del plan de salvaguardia a tcnicos calificados, que trabajen en
estrecha relacin con la Dependencia Municipal y en su caso con los consultores o equipo tcnico
encargado de la elaboracin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin y del Plan
Parcial de Desarrollo Urbano, as como las instalaciones competentes en cada caso.
Artculo 196. Cualquier intervencin llevada a cabo con la finalidad de conservacin, restauracin o
adaptacin controlada, que se realice en inmuebles histricos o artsticos, relevantes o ambientales,
incluyendo los de propiedad privada, constituye una actividad especializada. Dichos trabajos sern
realizados o avalados por Directores Responsables de Proyecto y Obra de Restauracin, especialistas en
patrimonio cultural edificado, autorizado por la Comisin Municipal de Directores Responsables.
Los proyectos debern contar con la autorizacin correspondiente por parte de la instancia competente,
previo dictamen tcnico, y dicha intervencin deber ejecutarse bajo los procedimientos que se indiquen.
Artculo 197. Cuando un inmueble declarado como parte del patrimonio histrico y/o cultural, en
cualquiera de sus tipos, sea sujeto de acciones de conservacin tendientes a salvar, preservar, mantener,
proteger, custodiar o cuidar la permanencia y el estado original de los bienes patrimoniales que lo
integran, podrn tener los siguientes niveles de intervencin:
I. Conservacin: Que no manifieste un grado de deterioro significativo, por lo que slo requerir de
un mnimo de acciones de mantenimiento o conservacin:
a) Mantenimiento general: Actividades para conservar en buen estado la estructura, espacios,

elementos constructivos y acabados en el inmueble (limpieza, impermeabilizacin, reparacin
menor de instalaciones, resane y pintura);
b) Rehabilitacin menor: Acciones eventuales de conservacin y reparacin (aplanados, acabados

diversos, carpinteras, herreras, canteras, cermica, vidriera, molduras, instalaciones y
pavimentos);
c) Liberacin menor de elementos arquitectnicos agregados a la estructura original;
d) Adecuacin o actualizacin de instalaciones y complementos arquitectnicos; y
e) Los equipos de trabajo responsables requerirn un grado de especializacin intermedio y ser

recomendable contar con supervisin o asesora especializada.
II. Restauracin: Cuando un inmueble declarado como del patrimonio cultural de alto valor manifieste
un grado de deterioro significativo, prdida o alteraciones en sus componentes arquitectnicos o
estructura original, requerir de acciones de restauracin especializada.
136
Las acciones de restauracin especializada de bienes patrimoniales podrn tener los siguientes
tipos de intervencin:
a) Restauracin a su estado original: cuando queden vestigios de cmo fue este, o documentacin
grfica sobre el estado original de una poca determinada; y
b) Restauracin hipottica, cuando no sea posible saber a ciencia cierta el estado original, y exista
diversidad de opiniones expertas al respecto, se propondr un diseo integrado a lo que sea
apreciable de la construccin y que respete los elementos permanentes del edificio y dentro de
las tipologas especficas.
En ambos casos debe quedar claramente indicado lo nuevo, diferencindose de lo antiguo. Las
acciones obligatorias aplicables a este nivel de intervencin son:
a) Diagnstico del estado que presenta el inmueble al momento de la intervencin;
b) Liberacin de los elementos arquitectnicos agregados a la estructura o composicin original;
c) Correccin de fuentes de deterioro en la edificacin;
d) Consolidacin de elementos arquitectnicos, que presenten problemas de conservacin en su

estructura compositiva;
e) Rehabilitacin y restauracin mediante la consolidacin de elementos arquitectnicos.
f) Acciones de mantenimiento, conservacin, reparacin, restauracin para evitar la prdida o

deterioro de aplanados, acabados diversos, carpinteras, herreras, yeseras, estucos, canteras,
cermica, vidriera, pintura mural, plafones, molduras, instalaciones y pavimentos del inmueble;
g) Restitucin de elementos arquitectnicos en mal estado o perdidos;
h) Adaptacin menor de espacios originales al uso actual;
i) Integracin de espacios y elementos arquitectnicos o contemporneos al inmueble original sin

que esta accin implique la eliminacin o sustitucin de partes originales; y
j) Adecuacin o actualizacin de instalaciones y complementos arquitectnicos.

III. Adaptacin controlada o integracin al conjunto: Los titulares de inmuebles declarados como del
patrimonio cultural de valor intermedio, contextual o ambiental podrn realizar acciones para su
adaptacin controlada o integracin al conjunto, para adaptarlo a los requerimientos del usuario
que no afecten significativamente su composicin, tendencia estilstica, estructura o imagen. Para
tal efecto se tomar en cuenta:
a) Volumetra, la cual se considera en funcin de:
1. Altura mxima del inmueble;
2. Altura al pao de la fachada;
3. Longitud de la fachada; y
137
4. Distancia a la que se remeter cualquier construccin cuya altura supere la del pao de
fachada.
b) Carcter, el cual se considerar en funcin de:
1. Escala;
2. Materiales y texturas;
3. Paos;
4. Ventanera;
5. Modulacin; y
6. Relacin y disposicin de vanos y llenos, es decir, proporcin relativa de superficies de

muros y ventanas;
Consideraciones de la Adaptacin controlada o integracin al conjunto:
IV. Adecuacin a la imagen urbana; Las acciones de adaptacin controlada o integracin al conjunto
a que alude el artculo anterior debern considerar:
a) Diagnstico del estado que presenta el inmueble al momento de la intervencin;
b) Liberacin de los elementos arquitectnicos agregados a la estructura o composicin

original;
c) Correccin de fuentes de deterioro en la edificacin;
d) Restructuracin arquitectnica en caso de que presente problemas de estabilidad o sea

requerida para adaptar la edificacin al nuevo uso;
e) Consolidacin de elementos arquitectnicos, que presenten problemas de conservacin en

su estructura fsica;
f) Rehabilitacin y restauracin de elementos arquitectnicos: Acciones y actividades de

mantenimiento, conservacin, reparacin, restauracin para evitar la prdida o deterioro de
aplanados, acabados diversos, carpinteras, herreras, yeseras, estucos, canteras, cermica,
vidriera, pintura mural, plafones, molduras, instalaciones y pavimentos del inmueble;
g) Restitucin de elementos arquitectnicos con problemas de conservacin severos o

perdidos;
h) Adaptacin de espacios al uso actual, permitindose la eliminacin parcial de elementos en

espacios originales;
i) Integracin de espacios y elementos arquitectnicos al inmueble original; y
j) Adecuacin o actualizacin de instalaciones y complementos arquitectnicos.
138
Este nivel de intervencin requiere de equipos de trabajo de especializacin entre intermedio y

alto. Demanda la participacin de especialistas, adems de contar con supervisin o asesora
especializada.
V. Sustitucin Controlada. Los titulares de inmuebles ubicados en una zona reconocida como de
patrimonio cultural, aun sin un valor patrimonial especfico y definido, podrn realizar
modificaciones o adecuaciones a la imagen urbana para satisfacer los requerimientos del
propietario o usuario, integrndolos a las caractersticas morfolgicas, tipolgicas, modos de
edificacin y normas de control de la zona con valor patrimonial en que se ubique.
Las acciones que implica este nivel de intervencin son:
a) Liberacin de los elementos arquitectnicos agregados a la estructura o composicin original;
b) Correccin de fuentes de deterioro en la edificacin;
c) Restructuracin arquitectnica en caso de que presente problemas de estabilidad o sea

requerida para adaptar la edificacin al nuevo uso;
d) Rehabilitacin y restauracin de elementos arquitectnicos para evitar la prdida o deterioro de

aplanados, acabados diversos, carpinteras, herreras, yeseras, estucos, canteras, cermica,
vidriera, pintura mural, plafones, molduras, instalaciones y pavimentos del inmueble;
e) Adaptacin de espacios al uso actual, permitindose la eliminacin parcial de elementos en

espacios originales;
f) Integracin de espacios arquitectnicos en reas susceptibles, previa evaluacin;
g) Integracin de fachada al contexto urbano inmediato, tomando como referencia las

caractersticas de masa, formales y compositivas del paramento en que se ubica la edificacin;
y
h) Adecuacin o actualizacin de instalaciones y complementos arquitectnicos.

Los equipos de trabajo requieren un grado de especializacin intermedio y debern de contar con
supervisin o asesora de la autoridad municipal.
VI. Acciones para la sustitucin o edificacin controlada; Los titulares de inmuebles ubicados en
una zona del patrimonio cultural, sin valores arquitectnicos o de predios baldos podrn realizar
acciones para la sustitucin o edificacin controlada, mediante una nueva arquitectura que se
integre a la imagen urbana de la zona en que se encuentre.
Las demoliciones totales de inmuebles sin un valor arquitectnico podrn ser factibles en una zona
protegida siempre y cuando implique la construccin de un nuevo inmueble a corto plazo.
Las acciones que implica este nivel de intervencin son:
a) Elaboracin de proyecto de sustitucin controlada;
b) Eliminacin total o parcial de espacios existentes;
139
c) Sustitucin de inmueble adaptndolo a las caractersticas volumtricas, de imagen urbana y

reglamentacin de la zona;
d) Integracin de la fachada al contexto urbano; y
e) Integracin a las caractersticas morfolgicas, tipolgicas, modos de edificacin y normas de

control de la misma.
Los equipos de trabajo requieren un grado de especializacin intermedio y es recomendable contar

con supervisin o asesora de la autoridad municipal.
Artculo 198. Los propietarios de bienes inmuebles colindantes fsicos o visuales a un monumento,
histrico-artstico que pretendan realizar obras en su finca que puedan afectar las caractersticas del bien
clasificado, debern obtener el permiso correspondiente de la instancia competente en cada caso.
Artculo 199. Los propietarios o la Dependencia Municipal, solicitarn al Instituto Nacional de

Antropologa e Historia (INAH), proporcione asesora profesional para la conservacin y restauracin de
los bienes declarados como monumentos histricos-artsticos.
Artculo 200. Todos los particulares, as como las entidades pblicas dependientes del Poder Ejecutivo
Estatal o Municipal, que posean bienes inmuebles clasificados dentro del patrimonio cultural histrico-
artstico ambiental y relevante del Municipio o Estado, para llevar a cabo cualquier intervencin en ellos,
debern obtener la autorizacin correspondiente del INAH, el cual dictar las normas bsicas y los
procedimientos que se deben de aplicar para cualquier obra a realizarse u otra actividad necesaria para
la debida proteccin de dichos bienes.
Artculo 201. El uso al que se destinen los monumentos histricos o inmuebles de valor artstico
relevante y las zonas de valor patrimonial considerados en este Reglamento, deber ser congruente con
sus antecedentes y sus caractersticas culturales, as como con la adecuacin a las nuevas necesidades
que se le pretenda dar a travs de la aplicacin de instalaciones y servicios, as como no deber alterar ni
deformar los valores de los inmuebles considerados con valor patrimonial.
Artculo 202. Toda intervencin que se realice en monumentos histricos o inmuebles de valor artstico
relevante y las zonas de valor patrimonial considerados en este Reglamento, debern sujetarse a lo
establecido en el dictamen tcnico que se sobre el particular haya emitido la instancia competente en
cada caso.
Artculo 203. Las obras de conservacin, restauracin o adaptacin controlada, dependiendo el caso, en
bienes declarados monumentos histricos, inmuebles con valor artstico relevante o los incluidos en
zonas de valor patrimonial, que se ejecuten sin la autorizacin correspondiente, o que violen lo acordado
en este Reglamento, sern suspendidas por disposicin de la Dependencia Municipal, y en su caso, se
proceder a su demolicin, reparacin y/o restauracin, segn proceda, con cargo al propietario. Sern
solidariamente responsables con el propietario, quien o quienes hayan ordenado o dirigido la ejecucin.
Esto sin detrimento de otras responsabilidades civiles o penales a que haya lugar por la destruccin o
dao a bienes patrimoniales.
Artculo 204. Todo edificio catalogado como monumento histrico relevante o inmueble con valor
artstico relevante, no podr ser demolido por ninguna causa. En caso de peligro inminente, el propietario,
o la Dependencia Municipal ante la negativa del propietario, dispondr de la intervencin para que dicho
bien se conserve y no afecte los derechos de terceros.
140
Para el caso de inmuebles con valor ambiental, sean histricos o artsticos, el Ayuntamiento deber emitir
el permiso correspondiente y en su caso, deber estar avalado por las instancias correspondientes.
Para el caso de inmuebles con valor de edificacin actual armnica, corresponde al Ayuntamiento,
dictaminar sobre la negacin o aprobacin de demolicin de cualquier edificio dentro de la zona de valor
patrimonial.
Artculo 205. En el caso de adecuar un edificio a una funcin diferente deber tenerse especial cuidado
en:
I. Respetar ntegramente la estructura asegurando su restauracin y conservacin; y
II. En caso de requerirse elementos complementarios siempre debern estar formalmente integrados
al conjunto.
Artculo 206. En caso de remodelacin arquitectnica o urbana, deber respetarse ntegramente las
tipologas de construccin a todos los niveles y tener siempre, una adecuada integracin.
Artculo 207. En lo referente a anuncios para reas y edificios patrimoniales, se aplicar, la

reglamentacin municipal vigente, para que su tamao y ubicacin sea discreta y armnica. Adems, se
deber cuidar que los materiales usados en zonas y edificios patrimoniales debern ser tradicionales, no
aceptndose el uso de acrlicos, aluminio y otros materiales que no vayan de acuerdo a la tipologa del
inmueble. Tampoco se aceptarn coloraciones fluorescentes o cualquier otra cosa que desarmonice con
la imagen visual del edificio o del conjunto del rea urbana.
141
CAPTULO XI
Normas de diseo arquitectnico en espacios habitables
Artculos 208. Requerimientos mnimos de habitabilidad y funcionamiento se sealan a continuacin las

dimensiones de diferentes espacios.
Cuadro 36
DIMENSIONES MNIMAS EN ESPACIOS HABITABLES
LOCAL DIMENSIONES MNIMAS
ALTURA
REA LADO (METROS)
(METROS)
A) HABITACIN
Piezas habitables:
Recmara nica o principal 10.50 m2 3.00 X 3.50 2.60
Recmaras adicionales 9.60 m2 3.00 X 3.20 2.60
Estancias 13.50 m2 3.00 x 4.50 2.60
Comedores 9.60 m2 3.00 x 3.20 2.60
Estancia Comedores (integrados) 19.50 m2 3.00 x 6.50 2.60
Alcobas 8.10 m2 3.00 x 2.70 2.60
Piezas no habitables:
Cocinas. 4.00 m2 2.00 2.60
Cocina integrada a
Estancia Comedor. 18.00 m2 3.00 2.60
Cuarto de lavado. 3.00m2 1.80 2.60
Cuarto de aseo, despensas y 2.60
similares. 2.90 m2 1.60 2.60
Baos y sanitarios.
HABITACIN VIVIENDA SOCIAL

Piezas habitables:
Recmara nica o principal 7.50 m2 2.60 X 2.90 2.60
Recmaras adicionales 7.00 m2 2.40 X 2.90 2.60
Estancias 7.30 m2 2.60 2.60
Comedores 6.30 m2 2.60 2.60
Estancia Comedores (integrados) 13.60 m2 2.60 2.60
Alcobas 5.40 m2 2.70 x 2.00 2.60
Piezas no habitables:
Cocinas. 3.00 m2 1.50 2.60
Cocina integrada a 3.00 m2 1.50 2.60
Estancia Comedor.
Cuarto de lavado. 2.70 m2 1.60 2.60
Cuarto de aseo, despensas y
similares. 2.60
Baos y sanitarios. 2.40 m2 1.15 2.60
B) COMERCIOS Y OFICINAS.
reas de hasta 20 m2 2.60
De 20 m2 hasta 50 m2 2.65
De 50 m2 hasta 10 m2 2.70
De 100 m2 hasta 200 m2 2.75
De 200 m2 hasta 500 m2 2.80
De 500 m2 hasta 1,000 m2 2.85
142
Cada 1,000 m2 o fraccin extra. 0.20
C) EDUCACIN CULTURA Y CULTO.

EDUCACIN:
Aulas. 0.9 m2 / alumno 3.20
BIBLIOTECAS:
Salas de lectura. 2.5 m2 / lector 3.20
TEMPLOS:
Espacios De reunin. 1.0 m2 / persona 3.20
D) RECREACIN
ALIMENTOS Y BEBIDAS:
reas de comensales. 1.00 m2 / comensal 2.60
rea de cocina y servicios. 0.50 m2 / comensal 2.60
ENTRENAMIENTO:
Salas de espectculos. 1.7 m2 / persona 3.20
VESTBULOS:
Hasta 250 concurrentes. 0.25 m2 / persona 3.00 3.20
RECREACIN SOCIAL:
Salas De reunin. 1.0 m2 / persona 3.20
DEPORTES Y RECREACIN:
Graderas. 0.55 / asiento
ALOJAMIENTO TEMPORAL:
Cuartos de hoteles, moteles, casas de 7.84 m2 2.80 2.60
huspedes y albergues.
Artculo 209. Requerimientos mnimos de sanitarios.
Cuadro 37
SANITARIOS
GNERO MAGNITUD EXCUSADOS MIGITORIOS LAVABOS REGADERAS
Hombres Mujeres Hombres Mujeres Hombres Mujeres
SERVICIOS Por cada 400 m2 1 2 1 2 2

OFICINAS Y
COMERCIOS
Hasta 50 alumnos. 2 4 2 2
EDUCACIN Y 2
CULTURA
Hasta 75 alumnos.
3 6 3 3 3
De 76 a 150 alumnos 4 8 4 4 4
Cada 75 adicionales
o fraccin. 2 4 2 2 2
CENTROS DE Hasta 100 personas 2 4 2 3 3

REUNIN Y
143
ESPECTACU LOS. De 101 a 200

personas. 4 8 4 4 4
Cada 200 adicionales
o fraccin.
2 4 2 2 2
DEPORTES.
RECREACIN Hasta 50 personas. 1
CANCHAS Y 1 2 1 1 1 1
CENTROS De 101 a 200 2
DEPORTIVOS personas. 2 4 2 2 2 2
Cada 200 adicionales 2
o fraccin 2 4 2 2 2 2
Cada 200 personas.

ESTADIOS 1 2 1 2 2
ALOJAMIEN
TO CON BAO
Hasta 10 personas. 1
COMPARTIDO 1 2 1 1 1 1
De 11 a 25 personas. 2
2 4 2 2 2 2
1
Cada 25 adicionales
o fraccin. 1 2 1 1 1 1
COMUNICACIONE
SY
TRANSPORTES.
Estacionamientos
Terminales y Por cada 100 cajones
estaciones de
transporte. 1 2 1 2 2
Cada 200 personas o
INDUSTRIAS
fraccin.
2 4 2 2 2
Industrias,
almacenes y
bodegas. Hasta 25 personas. 1
De 26 a 50. 1 2 2 2 2 1 1
De 51 a 75. 2 4 3 3 3 2 1
3 5 4 4 4 2
Cada 100 adicionales
1
o fraccin.
3 6 4 4 4 1
Artculo 210. Requisitos mnimos de ventilacin.
I. Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, los locales
habitables en edificios de alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y las aulas en
edificaciones para educacin elemental y media, tendrn ventilacin natural por medio de ventanas
que den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas, interiores o
patios que satisfagan lo establecido en este artculo, el rea de aberturas de ventilacin no ser
inferior al 5% del rea del local.
II. Los locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo de edificacin tendrn ventilacin natural con
las mismas caractersticas mnimas sealadas en el inicio anterior, o bien, se ventilarn con medios
artificiales que garanticen durante los periodos de uso, los siguientes cambios del volumen de aire
de locales.
144
VESTBULOS. 1 CAMBIO POR HORA

LOCALES DE TRABAJO Y REUNIN EN GENERAL Y 4 CAMBIOS POR HORA
SANITARIOS DOMSTICOS.
COCINAS DOMSTICAS, BAOS PBLICOS 6 CAMBIOS POR HORA
CAFETERAS, RESTAURANTES Y ESTACIONAMIENTOS.
COCINAS EN COMERCIOS DE ALIMENTOS. 10 CAMBIOS POR HORA
CENTROS NOCTURNOS, BARES, SALONES DE FIESTA Y
SALAS DE ESPECTCULOS. 12 CAMBIOS POR HORA
Artculo 211. Requisitos mnimos de iluminacin.
Los locales en las edificaciones contarn con medios que aseguren la iluminacin diurna y nocturna,
adems de cumplir con los siguientes requisitos:
I. Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, locales habitables
en edificios de alojamiento, aulas en las edificaciones de educacin elemental y media, cuartos
encamados en hospitales, tendrn iluminacin diurna natural por medio de ventanas que den
directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas, interiores o patios que
satisfagan lo establecido en este captulo. El rea de las ventanas no ser inferior al 15% del rea
de local.
Se permitir la iluminacin diurna natural por medio de domos o tragaluces en los casos de baos,
cocinas, locales de trabajo, reunin, almacenamiento, circulaciones y servicios. En este caso, la
proyeccin horizontal del vano libre del domo o tragaluz podr dimensionarse tomando como base
mnima el 4% de la superficie del local. Los niveles de iluminacin en luces que debern
proporcionar los medios ratifcales sern, como mnimo los siguientes:
Cuadro 38
ILUMINACIN
GNERO LOCAL NIVEL DE ILUMINACIN EN
LUXES
HABITACIN GENERAL 50 A 100
OFICINAS LOCALES DE TRABAJO 200 A 300
COMERCIOS EN GENERAL 250
ABASTOS NAVES DE MERCADOS 150
GASOLINERAS ALMACENES 50
REAS DE SERVICIO 70
REAS DE BOMBAS 200
EDUCACIN Y CULTURA AULAS 250
TALLERES Y LABORATORIOS 300
NAVES DE TEMPLOS 75
BIBLIOTECA SALAS DE LECTURA 250
SALAS DE ESPECTCULOS SALAS DURANTE LA FUNCIN 1
ILUMINACIN DE EMERGENCIA 5
145
SALAS DURANTES INTERMEDIOS

50
VESTBULOS
REAS DE AUTOS 100
ESTACIONAMIENTOS REAS DE TRABAJO 30
INDUSTRIAS EN GENERAL 200 A 300
Para circulaciones horizontales y verticales as como para sanitarios, el nivel de iluminacin ser de
cuando menos 100 luxes. En caso de que por condiciones especiales de funcionamiento se requieran
niveles inferiores a los sealados, la Dependencia Municipal, previa solicitud fundamentada, podr
autorizarlos.
II. Las ventanas de los espacios debern cumplir con lo siguiente:
Cuadro 39
ILUMINACIN Y VENTILACIN
GNERO ILUMINACIN VENTILACIN
(% de la Superficie local) (% del rea de la ventana)
HABITACIN
Piezas habitables 15 % 40 %
Piezas no habitables 10 % 40 %
EDUCACIN 20 % 40 %
INTERNADOS, DORMITORIOS 20 % 40 %
Artculo 212. Requisitos mnimos de los patios de iluminacin y ventilacin.
Los patios de iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las dimensiones siguientes:
I. Para servir a piezas habitables: (dormitorios, estancias, comedores, oficinas, aulas y similares).
En muros con alturas mayores a 12 metros la dimensin mnima del patio nunca ser inferior a un
tercio de la altura total del paramento de los mismos.
II. Para servir piezas no habitables: (baos, cocinas, vestbulos, pasillos y similares).
Cuadro 40
DIMENSIONES MNIMAS DE PATIOS SEGN ALTURAS EN MUROS EXTERIORES
ALTURA DE LOS MUROS DELIMITANTES DEL PATIO DIMENSIN MNIMA LIBRE EN AMBOS SENTIDOS
(EN METROS) ESPACIOS HABITABLES (EN METROS)
HASTA 4.00 2.50
HASTA 6.00 3.00
HASTA 9.00 3.50
HASTA 12.00 4.00

ALTURA DE LOS MUROS DELIMITANTES DEL PATIO DIMENSIN MNIMA LIBRE EN AMBOS SENTIDOS
(EN METROS) ESPACIOS NO HABITABLES (EN METROS)
146
HASTA 4.00 2.00
HASTA 6.00 2.20
HASTA 9.00 2.30
HASTA 12.00 2.40
a) Si la altura de los paramentos de los muros del patio fuera variable se tomar el promedio de
los dos ms altos.
b) En los patios completamente abiertos por uno o ms de sus lados a la va pblica se permitir
una reduccin hasta a mitad de la dimensin mnima en los lados perpendiculares a dicha va
pblica.
c) Deber procurarse una razonable privaca visual entre espacios de diferentes usuarios.
Artculo 213. Dimensiones mnimas de puertas.
Cuadro 41
PUERTAS
ANCHO MNIMO ALTURA MNIMA
TIPO DE EDIFICACIN TIP DE ESPACIO
(METROS) (METROS)
HABITACIN ACCESO PRINCIPAL 0.90 2.10
LOCALES HABITABLES, 0.80 2.10

COCINAS, PLANCHADO.
BAOS 0.70 2.10

OFICINAS
ACCESO PRINCIPAL 1.00 2.10
COMERCIO
ASISTENCIA SOCIAL
DORMITORIOS EN ASILOS 1.10 2.10
ORFANATORIOS CENTROS
DE INTEGRACION,
INTERNADOS Y SIMILARES.
LOCALES
COMPLEMENTARIOS.

EDUCACIN, CULTURA Y
TEMPLOS AULAS 1.20 2.40
EDIFICIOS PARA 1.00 2.10

ESPECTCULOS, CENTROS
DE REUNIN
ALOJAMIENTO ACCESO PRINCIPAL 1.80 2.40
ENTRE VESTIBULO Y SALA. 1.20 2.10
CUARTOS DE HOTELES, 0.90 2.10

MOTELES Y CASA DE
HUSPEDES
147
Observaciones para anchuras de puertas, pasillos y escaleras generales:

Estas anchuras se refieren en todos los casos al ancho libre del claro, con puerta y jamba instalada.
En el caso de puertas de salas de espectculos a va pblica debern tener una anchura total de por lo
menos la suma de las anchuras reglamentarias de las puertas entre vestbulo y sala.
En sala de espectculos, el total de la anchura de las puertas que comuniquen a la calle con los pasillos
internos de acceso o salida, debern ser por lo menos, igual a la suma de las anchuras de las puertas,
que comuniquen el interior de la sala con los vestbulos. Si existe desnivel entre el piso de la sala y la va
pblica, este se resolver mediante rampas cuya pendiente mxima ser del 7 (siete) por ciento.
En las salas y conjuntos destinados a espectculos, deportes, educacin, reuniones, eventos,

restaurantes, salones de baile, terminales de transporte, hoteles, oficinas, comercios y dems donde
haya congregacin masiva de personas, la anchura de las puertas y pasillos de salida de cada uno de los
espacios en lo individual y en sus posibles zonas de acumulamiento, deber calcularse para evacuar a
los asistentes en un tiempo mximo de 3 minutos en situaciones de emergencia, considerando que una
persona puede salir por una anchura libre y sin obstculos ni bordes, de 60 centmetros y recorrer 1
metro en un segundo. Por lo tanto, la anchura de estos elementos siempre deber ser mltiplo de 60
centmetros y con la anchura mnima de 1.20 metros.
En caso de que las salidas sean por escaleras, las anchuras se calcularn suponiendo velocidades de
0.60 metros por segundo.
Para estos clculos, se sumarn las entradas y salidas normales con las salidas de emergencia, sin
embargo, cuando por razones de funcionamiento las salidas de emergencia se usen en forma
independiente de los pasillos y puertas de acceso, estas salidas de emergencia debern cumplir con la
totalidad de las anchuras aun cuando existan otras puertas y pasillos para los ingresos.
Para el clculo de las anchuras de estos elementos, primeramente deber establecerse el cupo de los
espacios de acuerdo a los ndices correspondientes o posibilidades mximas de ocupacin de cada uno,
para luego poder determinar, de acuerdo a dichos cupos, las anchuras de puertas y elementos de
circulacin.
Artculo 214. Dimensiones mnimas de circulaciones horizontales.
Cuadro 42
CORREDORES Y PASILLOS
DIMENSIONES MNIMAS
TIPO DE EDIFICACIN CIRCULACIN HORIZONTAL ANCHO ALTURA
(METROS (METROS)
HABITACIN CORREDORES INTERIORES EN 1.20 2.60
VIVIENDAS.
CORREDORES COMUNES A DOS O 1.50 3.20

MS VIVIENDAS.
OFICINAS CORREDORES INTERNOS EN REAS 1.50 3.20

DE TRABAJO.
CORREDORES DE ACCESO GENERAL. 0.50 3.20
CORREDORES INTERNOS
COMERCIO 1.50 3.20
CORREDORES COMUNES A DOS O
EDUCACIN, CULTURA Y TEMPLOS. MS AULAS. 1.50 2.80
148
PASILLOS LATERALES INTERIORES.

1.80 2.80
PASILLOS CENTRALES INTERIORES.
PASILLOS ENTRE BUTACAS O 1.80 2.80

ASIENTOS.
RECREACIN Y ENTRETENIMIENTO.
PASILLOS ENTRE EL FRENTE DE UN 1.20
ASIENTO Y EL RESPALDO DEL
ASIENTO DE ADELANTE.
0.04
TNELES
PASILLOS DE ACCESO A LAS

ALOJAMIENTO HABITACIONES. 1.20 3.20
1.20 2.80
Nota: Revisar anchuras con lo estipulado en el artculo precedente.
Artculo 215. Requisitos mnimos para escaleras.
I. El ancho mnimo de las escaleras no ser menor de los valores siguientes:
Cuadro 43
ESCALERAS
TIPO DE EDIFICACIONES TIPO DE ESCALERA ANCHO MNIMO (METROS)
HABITACIN PRIVADA O INTERIOR 0.90
COMN A 2 O MS VIVIENDAS 1.20

(MXIMO 4 VIVIENDAS)
PRINCIPAL 1.20
OFICINAS HASTA 600 M2 1.20

2 2
COMERCIO DE 600 M HASTA 1,000 M 1.80
CADA 1,000 M2 EXTRAS 1.80
EDUCACIN Y CULTURA PARA UN MXIMO DE 4 AULAS POR 1.20

PISO.
POR CADA AULA EXTRA. AUMENTAR A 0.30
PARA UN MXIMO DE 8 AULAS 2.40 CON BARANDAL AL CENTRO
1.20
SALAS DE ESPECTCULOS EN ZONAS PBLICAS
1.20
EN ZONAS CUARTOS
COMUNICACIONES Y
TRANSPORTES
1.20
ESTACIONAMIENTOS PARA USO DEL PBLICO
1.50
ESTACIONES TERMINALES DE PARA USO DEL PBLICO
TRANSPORTE.
149
Adems Deber tomarse en cuenta lo indicado anteriormente para la evacuacin total del edificio en 3
minutos.
II. Condiciones de diseo:
a) Las escaleras contarn con un mximo de quince peraltes entre descansos;
b) El ancho de los descansos deber ser cuando menos igual a la anchura de la rampa de la
escalera;
c) La huella de los escalones tendr un mnimo de 25 centmetros en el interior de viviendas, y de

28 centmetros en circulaciones. La huella se medir entre las proyecciones verticales de dos
narices contiguas;
d) El peraltes mximo de los escalones podr tener un mximo de 19 centmetros para subir un
nivel o 3 metros mximo de 18 centmetros para subir 2 niveles o 6 metros mximo y de 17
centmetros para subir 3 o ms niveles, o ms de 6 metros. Estos niveles debern de tomarse
en cuenta a partir del nivel de ingreso al edificio, o en caso de contar con estacionamiento en
stano, a partir del nivel ms bajo de este;
e) Las medidas de los escalones debern cumplir con la siguiente relacin: dos peraltes ms una
huella sumarn cuando menos 63 centmetros pero no ms de 64 centmetros;
f) En cada tramo de escaleras, la huella y peraltes conservarn siempre las mismas dimensiones;
g) Todas las escaleras debern contar con barandales en por lo menos uno de sus lados y en
ambos lados si son de costados libres, a una altura de 0.90 metros medidos a partir de la nariz
del escaln y diseados de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos y diseados
de tal forma que permitan el deslizamiento continuo de la mano;
h) Las escaleras de caracol debern tener un dimetro mnimo de 1.20 metros;
i) Las escaleras compensadas debern tener una huella mnima de 25 centmetros medida a 40
centmetros de la baranda del lado interior y un ancho mximo de 1.50 metros;
j) En caso de contar con escaleras elctricas, debern existir adems escaleras fijas de
emergencia, de por lo menos 1.20 metros de ancho;
k) Las rampas y descansos de las escaleras debern quedar libres de abatimientos de puertas
que comuniquen a otros espacios; y
l) La altura mnima, tomada perpendicularmente desde una lnea trazada entre las narices de los
escalones, al lecho bajo de la rampa superior ser de por lo menos 2.00 metros.
Artculo 216. Elevadores y escaleras elctricas.
Elevadores para pasajeros.
a) Las edificaciones que tengan ms de cuatro niveles, incluyendo la planta baja, o una altura
mayor de 12 metros a partir del nivel de acceso a la edificacin, debern contar con un elevador
150
o sistema de elevadores para pasajeros, mismo que deber estar sustentado por el clculo
correspondiente;
b) Se exceptan de lo dispuesto en el prrafo anterior las edificaciones habitacionales

plurifamiliares hasta cinco niveles, incluyendo la planta baja, o con una altura no mayor a 15
metros, incluyendo la planta baja, o con una altura no mayor a 15 metros a partir del nivel de
acceso a la edificacin, siempre y cuando la superficie de cada vivienda sea como mximo de
70 metros cuadrados, sin contar los indivisos; y
c) En los casos en que la vivienda del ltimo nivel cuente con dos o ms pisos y de stos,
nicamente el inferior tenga ingreso al pasillo, los niveles, extras no se considerarn para lo
indicado en los prrafos anteriores.
Escaleras elctricas.
Las escaleras elctricas para transporte de personas tendrn una inclinacin de 30 a 35 grados.
CAPTULO XII
Configuracin urbana para la imagen visual
Artculo 217. La reglamentacin de la configuracin urbana para la imagen visual tiene por objeto los
siguientes aspectos:
I. Respetar las caractersticas del medio ambiente natural, tales como la configuracin topogrfica el
paisaje, la vegetacin existente o inducida, los escurrimientos, los cauces y cuerpos de agua, las
conformaciones rocosas, las playas, y otras que puedan surgir del anlisis del sitio.
II. Respetar todas aquellas caractersticas de las fisonomas urbanas existentes que han resultado de
un desarrollo adecuado, basado en la comprensin de los factores fsicos y culturales de cada
localidad, evitando las rupturas y contrastes que atenten contra sus valores histricos y fisonomas
de cada regin.
III. Evitar el desorden y el caos visual en el contexto urbano, que propician la falta de identidad, la
disminucin de arraigo de la urbanizacin y la arquitectura a las caractersticas de cada localidad,
con el consiguiente deterioro de la calidad de vida de la comunidad.
IV. Crear un medio urbano coherente y armnico, en el que prevalezca un sentido de unidad y
armona dentro de la diversidad, propiciando la conservacin de ciertas zonas y el correcto
desarrollo de otras, claramente definidas y con caractersticas propias y adecuadas dentro de los
centros de poblacin y en todos los asentamientos en general.
Artculo 218. Los espacios abiertos son aquellos de propiedad pblica que se encuentran entre los
edificios y que por lo tanto estn contenidos por el piso y las fachadas de los edificios que los delimitan.
Por lo general son exteriores al aire libre, determinan la configuracin urbana de una zona o centro de
poblacin, la cual se define por cinco componentes bsicos, los cuales son:
I. Los espacios abiertos pblicos;
II. Los espacios abiertos privados exteriores, con frente al espacio pblico;
151
III. Los espacios abiertos privados interiores;
IV. Las edificaciones; y
V. La vegetacin.
Artculo 219. Los espacios abiertos pblicos son aquellos de propiedad pblica, y se clasifican en tres
tipos bsicos:
I. Las calles o va pblica;
II. Las plazas o espacios de encuentro; y
III. Los parques y jardines.
Artculo 220. Los espacios abiertos privados exteriores son los que se encuentran dentro de lotes o
predios de uso y destino y que dan frente al espacio pblico, formando en consecuencia una continuidad
visual con el mismo. Estos espacios, en algunos casos, estn conformados por las restricciones
obligatorias establecidas a la edificacin en los planes parciales, y en algunos casos estn constituidos
por espacios abiertos semipblicos creados en el interior de conjuntos de edificios.
Artculo 221. Los espacios abiertos privados interiores son aquellos que no tienen frente al espacio
pblico, estando conformados por los volmenes edificados en el interior de los diferentes lotes o predios.
Artculo 222. Los diferentes espacios abiertos conforman una secuencia espacial urbana, cuya suma
conforma la estructura espacial de la zona o centro de poblacin en su totalidad.
Artculo 223. La relacin entre los espacios abiertos privados con los volmenes construidos en el
mismo lote se denomina modo de edificacin, el cual contribuye a definir las caractersticas de la
configuracin urbana. Este tipo de edificacin se clasifica en cuatro modalidades:
I. Cerrado (C): Es aquel en el que la construccin frontal, y lateral en caso de lotes en la esquina, es
continua y alineada con el lmite de propiedad. Puede darse una variante cuando existen
restricciones frontales pero mantenindose el alineamiento de la construccin en forma continua,
denominndose en este caso cerrado con restriccin frontal;
II. Semicerrado: (SC): Es aquel en el que la construccin frontal se alinea bsicamente con el lmite
de propiedad pero quedando remetida una parte del resto de la construccin, hacia uno o ambos
linderos. Puede darse una variante cuando existe una restriccin frontal pero se mantiene parte de
la construccin alineada al lmite de la restriccin, denominndose en este caso semicerrado con
restriccin frontal;
III. Semiabierto (SA): Es aquel en el que la construccin esta apaada a uno de los lmites laterales
de la propiedad, quedando libre en la otra colindancia lateral, y presentando, por lo tanto, una
fachada lateral. Puede darse una variante cuando existe una restriccin frontal pero se mantiene la
construccin alineada al lmite de la restriccin, denominndose en este caso semiabierto con
restriccin frontal; y
IV. Abierto (A): Es aquel en la que la construccin se ubica separada de todos los linderos del lote, es
decir con restricciones laterales frontales y posteriores.
152
Dentro de los modos de edificacin mencionados, podr tambin haber restricciones para los jardines
posteriores, con dimensiones mnimas, las cuales, en su caso, se indicarn en los planes parciales de
desarrollo urbano respectivos.
Los modos de edificacin mencionados pueden combinarse, pudiendo tener variaciones en los diferentes
niveles de la edificacin. Los niveles inferiores podrn ocupar mayor superficie y llegar hasta las
colindancias laterales, mientras que conforme se desarrolle el edificio hacia arriba podrn tenerse
sucesivas restricciones laterales y frontales, con objeto de evitar fachadas laterales ciegas de excesivo
tamao, que agredan la imagen urbana, y para facilitar, por otro lado, las transiciones entre zonas
cercanas o colindantes de diferentes alturas. De sta manera podrn ir apareciendo entre las diferentes
propiedades, y a diferentes alturas sobre el suelo, zonas libres, integradas visualmente a los espacios
pblicos, desde los cuales pueden iluminarse y ventilarse adecuadamente las construcciones.
Estas restricciones tambin se combinarn con aquellas que indiquen las relaciones de las alturas
construidas con los anchos de los espacios abiertos, ya sean pblicos o privados, los cuales quedarn
indicados en los planes parciales respectivos. Los modos de edificacin estn ejemplificados en el
siguiente cuadro:
MODOS DE EDIFICACIN (ESQUEMAS DE PLANTA)
Sin restriccin frontal Con restriccin frontal
CERRADO (C)
SEMICERRADO (SC)
SEMIABIERTO (SA)
ABIERTO (A)
Artculo 224. Los modos de edificar estarn directamente vinculados con los siguientes aspectos:
I. Caractersticas del medio ambiente natural, derivadas de la clasificacin de reas establecidas

para el sitio especfico, en los trminos sealados en el Captulo III del Ttulo I de este Reglamento
y bajo los criterios expresados en el artculo siguiente;
153
II. Caractersticas fisonmicas del concepto urbano existente, especialmente cuando se trate de
acciones urbansticas y de edificacin que forman una continuidad con reas de proteccin
histrica patrimonial, y en cualquier caso, considerado las caractersticas dominantes en la zona o
en el centro de poblacin, su morfologa urbana, traza y configuracin volumtrica;
III. Tipologa de la edificacin, que estar definida por los tipos y sub-tipos de edificios a construir en la
zona con su requerimiento de espacios abiertos y tratamiento de los frentes a la va pblica; y
IV. Densidad de la edificacin, siendo esto una resultante de las caractersticas anteriores, las
consideraciones de escala y proporciones de edificacin, las normas para el COS y el CUS, con
objeto de lograr un adecuado equilibrio entre volmenes construidos y espacios abiertos.
Artculo 225. Con el fin de lograr una configuracin urbana coherente, en los planes parciales que se
realicen para las reas de expansin urbana y de reas de renovacin urbana deben observarse los
siguientes criterios:
I. Integracin a la configuracin topogrfica, procurando minimizar los cortes y rellenos para las
vialidades y las plataformas de la edificacin. Debe mantenerse un criterio estricto de equidad para
todas las propiedades en la posibilidad de aprovechar las vistas y se debern integrar en forma
coherente la imagen de lo construido con el paisaje natural.
II. Respeto absoluto de los elementos naturales, tales como:
a) Cuerpos de agua y acuferos;
b) Escurrimientos y cauces de agua, ya sean permanentes o de temporal;
c) Bosques, rboles y vegetacin relevante en general;
d) Esteros y manglares;
e) Barrancas y caadas;
f) Cspides de cerros y montaas;
g) Acantilados y conformaciones rocosas;
h) Playas y, en general, zonas de contacto entre los cuerpos de agua, y la tierra firme; y
i) Otros que resulten del anlisis del sitio, as como los expresados en la clasificacin de reas.
III. Respeto a todas las construcciones valiosas, de caractersticas histricas, artsticas, de

arquitectura popular o de cualquier tipo que merezcan conservarse.
Por lo anterior, para zonas de expansin o renovacin, as como para desarrollos nuevos, se
debern presentar toda la informacin del rea, en forma detallada y pormenorizada, incluyendo
levantamiento topogrfico, y fotogrfico que comprenda a todos los elementos naturales y
construidos que puedan existir en el sitio, con descripciones detalladas. En base a ello deber
presentarse un estudio de impacto a la ecologa y a la imagen visual del sitio. El proyecto
correspondiente contemplando todo lo anteriormente expuesto.
154
Artculo 226. Todo desarrollo, modificacin o renovacin que se pretenda establecer, deber definir los
elementos bsicos de la configuracin urbana, de la arquitectura y de los elementos complementarios,
siendo esto obligatorio tanto para las autoridades, como para los propietarios privados que pretendan
realizar obras. Estos elementos debern analizarse en los planes parciales de desarrollo urbano y sern,
como mnimo, los siguientes:
I. Pavimentos: definiendo materiales, su diseo y terminado en el arroyo de calles, en funcin del

tipo de urbanizacin, observando como mnimo lo sealado en el Captulo I del Ttulo IV de este
Reglamento;
II. Banquetas: definiendo los materiales y diseos correspondientes, incluyendo la ubicacin y

dimensiones de reas jardinadas, cajetes y arriates, de acuerdo al tipo y jerarqua de las calles,
observando como mnimo lo sealado en el Captulo I, del Ttulo IV de este Reglamento;
III. Mobiliario Urbano: debern definirse los siguientes elementos, de acuerdo a las caractersticas de
la zona:
a) Arbotantes y luminarias;
b) Placas de nomenclatura;
c) Rejas de proteccin en Banquetas y camellones;
d) Basureros;
e) Paradas de autobuses; y
f) Otras que puedan existir.
IV. Arbolado y Jardinera: en funcin de las caractersticas climatolgicas, del suelo de la zona, de
las dimensiones de la va pblica, del tamao de los arriates y cajetes, de las instalaciones areas
y subterrneas y de las caractersticas de los espacios libres, se deber establecer un catlogo de
especies vegetales, a fin de que sean apropiadas a la localidad y, propicien una adecuada armona
visual, y ayuden a la coherencia entre las reas pblicas y a las privadas. Esto deber ser
congruente con las disposiciones referentes a vegetacin urbana que puedan existir en cada
localidad;
V. Bardas exteriores: de acuerdo a las caractersticas de la zona, las delimitaciones hacia la va

pblica y entre las propiedades podrn tener las siguientes variantes:
a) Sin elementos de construccin, solamente con posibles divisiones a base de seto;
b) Rejas hasta una altura de 1.20 metros;
c) Rejas hasta una altura de 3.00 metros;
d) Bardas hasta una altura de 1.20 metros, con o sin reja o celosas arriba hasta 3 metros de
altura;
e) Bardas hasta una altura de 3.00 metros; y
155
f) otras variantes que resulten adecuadas para el tipo de zona que se trate.
En zonas habitacionales, los planes parciales de desarrollo urbano, podrn indicar que no debern
usarse divisiones de tela metlica ciclnica, ni usarse alambre de pas. En caso de que se
pretenda incrementar la seguridad, podr permitirse tener rejas metlicas a mayor altura que las
mencionadas antes.
En bardas de condominios horizontales deber asegurase una buena apariencia hacia las vas
pblicas y adems la posibilidad de vigilancia para mayor seguridad.
VI. Cubiertas: pueden considerarse las siguientes variantes:
a) Cubiertas inclinadas, especificando materiales;
b) Cubiertas horizontales; y
c) Cubiertas con lminas metlicas o de otros materiales, los cuales solo podrn usarse en reas
industriales, comerciales, de servicio y de equipamiento.
VII. Alturas mximas y mnimas de las edificaciones (en metros y en cantidad de pisos): tomando
en cuenta la topografa del terreno y el equitativo acceso a las vistas;
VIII. Materiales y acabados de fachadas y cubiertas;
IX. Control de elementos de instalaciones exteriores: tales como antenas, acometida, cableados,
tinacos, tanques de gas, aparatos y ductos de aire acondicionado, bajantes, y otros semejantes;
X. Iluminacin exterior: en cuanto a sus caractersticas de intensidad, color, espaciamiento, y otros;
XI. Gamas de colores: de los cuales se puedan seleccionar los que se prefieran; y
XII. Anuncios: indicando sus caractersticas, ubicaciones, dimensiones y restricciones.
Artculo 227. En las reas clasificadas como reas de proteccin a la fisonoma, y reas de proteccin al
patrimonio histrico, adems de las caractersticas mencionadas en el artculo precedente, para lograr
una adecuada integracin y armona en la configuracin y en la imagen urbana de la zona, debern
definirse en los Planes Parciales los sealamientos siguientes:
I. Relacin entre macizos y vanos (puertas y ventanas);
II. Proporcin de vanos; y
III. Caractersticas de elementos fisonmicos de fachadas tales como balcones, rejas, aleros, cornisas,
guardapolvos, y similares.
Artculo 228. En lo referente a la reglamentacin de control de alturas de construccin, adems, de lo

resultante de aplicar COS y el CUS de cada zona, en los planes parciales de desarrollo urbano debern
establecerse las alturas mximas y en su caso, las mnimas, para considerar los siguientes aspectos:
156
I. Derecho equitativo a la vista, evitando que haya obstrucciones injustas y arbitrarias. El derecho a
las vistas debern ser de acuerdo a la ubicacin de cada predio dentro de la conformacin
topogrfica natural de cada localidad, por lo que las alturas de construccin en reas de fuertes
pendientes deben ser establecidas cuidadosamente, de manera regulada, midiendo a partir de las
cotas del terreno natural, con las adecuaciones que en cada caso se requiera;
II. Las alturas debern controlarse para que haya la adecuada privacidad, y el mismo derecho al
asoleamiento;
III. Deber procurarse una integracin fisonmica tanto al paisaje natural como a los elementos
construidos; y
IV. Las alturas de construccin debern estar proporcionadas a la anchura del lmite del espacio
pblico, incluyendo sus ampliaciones por restricciones frontales, debiendo quedar dentro de un
ngulo en un plano vertical de 45% de dicho lmite, salvo estudios especficos, para casos del
Centro Histrico u otros casos especiales previa aprobacin de la autoridad municipal.
Artculo 229. Las diferentes densidades que puedan darse, y que tendrn tambin relacin con las
distintas alturas, deben establecerse en zonas homogneas e integradas, evitando rupturas y
desigualdades que puedan lesionar a unos en beneficio de otros. Se deber dejar claramente establecida
la graduacin de alturas para que existan transiciones adecuadas. Esto es especialmente importante por
lo que pueda afectarse a las reas patrimoniales y a las zonas habitacionales.
TITULO TERCERO
Normas para el libre acceso de personas con discapacidad.
Captulo I
Disposiciones generales.
Artculo 230. De conformidad con el artculo 2 inc. XI del LEY General de las Personas con
Discapacidad, en el presente ttulo se entiende por Persona con Discapacidad.- Toda persona que
presenta una deficiencia fsica, mental o sensorial, ya sea de naturaleza permanente o temporal, que
limita la capacidad de ejercer una o ms actividades esenciales de la vida diaria, que puede ser causada
o agravada por el entorno econmico y social.
Artculo 231. El presente captulo establece normas para facilitar el libre acceso de personas con
discapacidad, en particular aquellas que tienen:
I. Dificultad de desplazamiento. Cuando dependen de ayudas para caminar u otras tcnicas para
desplazarse, como pueden ser el bastn, las muletas, y la silla de ruedas.
II. Dificultades visuales. Puede ser a causa de la ceguera o de dificultades graves de la vista.
III. Dificultades auditivas y/o del habla. Cuando tienen dificultades para comprender sonidos o
palabras en un medio ambiente ruidoso. Las personas con deficiencias auditivas pueden depender
para comunicarse de la lectura de los labios, tcnica que necesidad buena iluminacin.
157
Artculo 232. Los derechos que este Reglamento protege a favor de las personas con discapacidad
mediante la modificacin, planeacin y diseo del entorno fsico son los siguientes:
I. Desplazarse libremente en los espacios pblicos; y
II. Tener acceso y facilidades de desplazamiento en los espacios laborales, comerciales, oficiales y
recreativos, mediante la construccin de las especificaciones arquitectnicas apropiadas.
CAPITULO II
Garantas mnimas de acceso y bienestar
Artculo 233. Todo proyecto de edificacin de uso pblico deber contemplar y en consecuencia
incorporar al diseo bienestar que se describen en este captulo.
Artculo 234. Las garantas mnimas de acceso y bienestar con las que deben adecuarse las
edificaciones y espacios abiertos tanto pblicos como privados son las siguientes:
I. Estacionamientos;
II. Servicios sanitarios;
III. Rampas y Pendientes;
IV. Rampas en la va pblica;
V. Escaleras;
VI. Elevadores;
VII. Vestbulos de acceso a edificios;
VIII. Ordenamiento de flujos;
IX. Cruces;
X. Mobiliario;
XI. Va pblica; y
XII. Sealamientos y provisiones.
Artculo 235. En los edificios y reas de estacionamiento se aplicarn los siguientes lineamientos:
I. En los edificios de estacionamientos se debern prever dos cajones reservados para vehculos con
personas con problemas de discapacidad, ubicados al frente de los elevadores. Si no existen
elevadores, se deber prever un cajn reservado por cada 25 vehculos segn la capacidad del
estacionamiento, los cajones reservados debern estar ubicados en el nivel que de acceso a la
salida del edificio, procurando que se evite el uso de escaleras;
158
II. En los estacionamientos abiertos se deber prever un cajn reservado por cada 25 vehculos
segn la capacidad del estacionamiento, en caso que el estacionamiento tenga un total de menos
de 50 vehculos, los cajones reservados debern ser dos obligadamente;
III. Las medidas del cajn sern de 5 metros de fondo por 3.80 metros de frente;
IV. Los cajones reservados debern ubicarse lo ms cerca posible a la entrada del edificio;
V. Los cajones reservados debern contener sealamientos pintados en el piso con el smbolo
internacional de acceso a discapacitados de 1.60 metros en medio del cajn y letrero con el mismo
smbolo de 0.40 metros por 0.60 metros colocado a 2.10 metros de altura.
Artculo 236. En los edificios y espacios pblicos y privados con estacionamiento interno o en la va
pblica, se debern sealar dos cajones de estacionamiento con el smbolo internacional como se
requiere ubicndolos lo ms cerca posible al vestbulo de ingreso al espacio abierto o edificio. El recorrido
desde el cajn de estacionamiento hasta el ingreso deber estar libre de barreras arquitectnicas.
Artculo 237. Los servicios sanitarios donde se requieran vestidores, deber haber un vestidor como
mnimo para personas discapacitadas con las siguientes caractersticas:
I. 1.80 metros de frente por 1.80 metros de fondo;
II. Banca de 0.90 metros de largo por 0.40 metros de ancho y 0.50 metros de altura;
III. Una barra horizontal de apoyo de 1 pulgadas de dimetro en una de las paredes laterales
colocada a 0.90 metros de altura sobre el nivel del piso; y
IV. Una barra vertical de apoyo de 1 pulgadas de dimetro de 0.70 metros de longitud a una altura
de 0.80 metros sobre el nivel del piso de la parte inferior de la barra y a 1.50 metros en la parte
superior, prxima a la banca y barra horizontal en el muro adyacente a la banca.
Artculo 238. En reas de sanitarios pblicos, por cada seis retretes se deber instalar uno para
personas con discapacidad. El retrete para personas con discapacidad deber observar las siguientes
caractersticas:
I. Muros macizos;
II. dos metros de fondo por 1.60 metros de frente;
III. Piso antiderrapante;
IV. Puertas de un metro de ancho mnimo;
V. Tres barras horizontales de apoyo, de 1 pulgadas de dimetro cada una, en las paredes
laterales del inodoro colocadas una a 0.90 metros de altura sobre el nivel de piso en un extremo, y
en el extremo opuesto las dos restantes una a 0.70 metros y la otra a 0.50 metros de altura sobre
el nivel de piso totalmente horizontales, se extendern a 0.70 metros de largo con separacin
mnima a la pared de 0.050 metros;
159
VI. Una barra vertical de apoyo, de 1 pulgadas de dimetro, de 0.70 metros de longitud en la pared
posterior al inodoro centrada a una altura de 0.80 metros sobre el nivel de piso en la parte inferior
de la barra y a 1.50 metros en la parte superior;
VII. El inodoro debe tener un asiento a 0.50 metros de altura sobre el nivel del piso; y
VIII. El inodoro debe estar colocado a 0.56 metros de distancia del pao de la pared al centro del
mueble.
Artculo 239. En el supuesto de que en el rea de sanitarios haya menos de seis retretes se deber
considerar por lo menos uno para discapacitados con las caractersticas descritas en el artculo anterior.
Artculo 240. Las caractersticas de colocacin de los lavabos debern ser las siguientes:
I. A 0.76 metros de altura libre sobre el nivel del piso;
II. La distancia entre lavabos ser de 0.90 metros de eje a eje;
III. El mueble debe tener empotre de fijacin o mnsula de sostn para soportar el esfuerzo generado
por el usuario;
IV. El desage colocado hacia la pared posterior;
V. Debern existir 0.035 metros de espacio como mnimo entre el grifo y la pared que da detrs del
lavabo cuando se instalen dos grifos, debern estar separados entre s 0.20 metros como mnimo;
VI. El grifo izquierdo del agua caliente, deber sealarse con color rojo;
VII. Uno de los lavabos tendr llaves largas tipo aleta; y
VIII. Los accesorios como toalleros y secador de manos debern estar colocados a una altura mxima
de 1 metro sobre el nivel de piso.
Artculo 241. Las reas de regaderas tendrn como mnimo una regadera para discapacitados que cubra
las siguientes caractersticas:
I. Dimensiones de 1.10 metros de frente por 1.30 metros de fondo;
II. Puerta de 1 metro de ancho mnimo;
III. Dos barras horizontales de apoyo esquineras de 1 pulgadas de dimetros y 0.90 metros de largo
colocadas en la esquina ms cercana a 0.80 metros sobre el nivel del piso; y
IV. Banca de transferencia de 0.90 metros por 0.40 metros y 0.50 metros de altura.
Artculo 242. Las rampas se sujetarn a los siguientes criterios:
I. Todos los establecimientos para uso pblico y privado contarn con una entrada al nivel del piso,
sin diferencias de niveles entre el interior y el exterior. Cuando lo anterior no sea posible, las
entradas debern tener rampas de acceso desde la va pblica.
160
II. En este apartado se consideran dos tipos de rampas, ambas integradas a su entorno fsico
inmediato:
a) Para Ingreso a edificios: estas pueden ser permanentes o temporales, segn sea la aplicacin
adecuada a cada inmueble. En caso de ser temporal, su aplicacin debe garantizar el acceso
continuo durante el horario de funcionamiento del edificio, tanto en su condicin de acceso al
pblico en general, como a la plantilla de empleados.
b) Para su aplicacin en el espacio pblico: esta debe de ser permanente, obligatoria en todos los
casos (exceptuando cuando se est utilizando otro tipo de apoyo como los pasos al nivel de
banqueta) y totalmente integrada a su entorno, aplicndose a cada contexto y funcin
especfica, garantizando los desplazamientos continuos de las personas.
III. Las pendientes en las rampas y los itinerarios, estn estrechamente relacionados con la distancia a
recorrer, el desnivel y ngulo a superar, y la energa utilizada por las personas con diferentes
condiciones fsicas y de salud. Segn el proyecto y las circunstancias del entorno, ser el tipo de
rampa y la pendiente a utilizar, de las que se recomienda:
a) 12.5%: Para subir desniveles o banquetas pequeos, no mayores a 0.125m de altura, ni

mayores de 1.00m de largo. En casos especiales, cuando el espacio sea reducido, se puede
utilizar esta pendiente para superar alturas de 0.15m y recorrer distancias un poco mayores a
1.00m.
b) 10%: Para subir desniveles o banquetas, no mayores a 0.30m de altura, ni mayores de 3.00m
de largo.
c) 8%: Para subir desniveles o banquetas considerables, con desarrollos no mayores a 9.00m de
largo y con un descanso intermedio de 1.50m por el ancho de la rampa. Son recomendables
desarrollos entre 6.00m y 8.00m.
d) 6% - 5%: Para desplazamientos y rampas de hasta 10.00m, en caso de superar esta distancia,
es recomendable buscar una pendiente menor que absorba el desnivel a salvar.
e) 4% - 3%: Para desplazamientos aproximados a 15.00m, si se supera esta distancia se debe

incluir un descanso.
f) 2% - 1.5%: Para pendientes transversales con funcin de desage.
g) Debe contar con pasamanos laterales dobles a 0.70m y a 0.90m. fabricados con un tubo no
mayor a 2.
h) El claro mximo entre pasamanos no superar los 2.10m.
i) Los pasamanos contarn con una extensin terminando en curva de 0.50m al inicio y al final de
la rampa.
j) La proteccin lateral a base de barreras inferiores laterales a lo largo de la orilla de la rampa, de

0.05m a 0.10m de altura por lo mismo de ancho que cubran el rodamiento total de la rampa
hasta cubrir la referencia del pasamano.
161
Artculo 243. Cada esquina deber tener su contra parte con la rampa de acceso peatonal, adems sus
correspondencias sern directas, as como su paso cebra ser una ruta directa, segura y libre de
obstculos. El diseo de las rampas deber adecuarse al entorno fsico existente, con el fin de encontrar
la mejor opcin.
Los itinerarios estarn libres de todo obstculo o elemento que represente riesgo, tales como rboles y
postes en las rampas de las esquinas, tapas de registro, mobiliario mal ubicado.
Los pasos cebras sern directos. En caso de existir un camelln que interrumpa el paso cebra, se dejar
un paso al nivel de la calle (0.00) del mismo ancho del paso cebra. Este paso a nivel, adems de
funcionar como paso directo para agilizar el cruce de la avenida, tambin sirve como zona de resguardo.
Artculo 244. Se deber contar en los puntos de cruce de la va pblica con los arroyos vehiculares con
rampas especiales para sillas de ruedas.
Estas rampas debern observar las siguientes dimensiones mnimas:
I. Antes de iniciar la rampa, la banqueta deber tener una dimensin mnima de 1.60 metros de
ancho, para garantizar el desarrollo de la rampa y el libre acceso y maniobrabilidad de personas
con sillas de ruedas;
II. El ancho mnimo de las rampas ser de 1 metro;
III. La pendiente de la rampa ser del 10 por ciento como mximo, para salvar el desnivel de la
guarnicin de una altura mxima de 0.15 metros;
IV. El acabado del pavimento en la rampa deber ser terso pero no resbaladizo, sin ningn elemento
en bajo o alto relieve;
V. Debern alinearse las rampas de las aceras del arroyo vehicular para evitar desplazamientos en
diagonal de personas con discapacidad visual; y
VI. Debern construirse de la mejor calidad posible y de materiales duraderos.
La construccin de rampas con distintas especificaciones a las antes mencionadas, ser posible para
adaptarse a las dimensiones y caractersticas de la va pblica, siempre y cuando se d la aprobacin por
el Ayuntamiento y el Sistema Estatal para el Desarrollo Integral de la Familia del correcto funcionamiento
y calidad de construccin de las mismas.
Artculo 245. Las escaleras debern tener las caractersticas siguientes:
I. Pasamano o barra de apoyo.
II. La seccin transversal del elemento para asir debe tener mnimo 0,035 m y mximo 0,045 m en
ambos lados.
III. La separacin entre el pasamano y el paramento debe tener una distancia mnima libre de 0,035 m
y mxima de 0,045 m en el plano horizontal.
IV. Debe ser con un diseo anatmico y libre de aristas (ver 6.1.2.5);
V. El pasamano o barra debe ser estable e inamovible;
162
VI. La forma de fijacin no debe interrumpir el deslizamiento continuo de la mano.;
VII. Ancho mnimo de 1.80 metros libre de pasamanos;
VIII. Quince peraltes como mximo entre descansos;
IX. La nariz de las huellas debe ser antiderrapante y de color contrastante;
X. Los peraltes sern verticales y con una inclinacin mxima de 0.025 metros;
XI. Los escalones debern tener huellas de 0.34 metros;
XII. Longitud del descanso ser de 1.20m x el ancho de la escalera;
XIII. Superficie antiderrapante; y
XIV. Ausencia de saliente en la parte superior del peralte.
Artculo 246. Los elevadores debern tener las caractersticas siguientes:
I. Sealamientos claros para su localizacin;
II. Ubicacin cercana a la entrada principal;
III. rea interior libre de 1.50 metros por 1.50 metros como mnimo;
IV. Ancho mnimo de puerta de 1 metro;
V. Pasamanos interiores en sus tres lados;
VI. Controles de llamada colocados a 1.20 metros en su parte superior;
VII. Dos tableros de control;
a) El elemento debe tener un diseo anatmico.
b) El elemento a ser accionado debe tener una dimensin mnima 0,025 m en ambos lados.
c) La altura para elementos de accionamiento (eje del elemento) debe estar entre 0,90 m y 1,20 m.
d) La altura para elementos de uso debe estar entre 0,25 m y 1,30 m si la aproximacin de una
persona sobre silla de ruedas es lateral y de 0,40 m a 1,20 m si la aproximacin de una persona
sobre silla de ruedas es frontal.
VIII. Los mecanismos automticos de cierre de las puertas debern de operarse con las siguientes
especificaciones;
a) El tiempo mnimo durante el cual las puertas automticas deben permanecer abiertas es de 15
segundos.
163
b) Debe tener un ojo electrnico ubicado entre 0,15 m y 0,20 m de altura del nivel del piso de la
cabina.
Artculo 247. Vestbulos de acceso a edificios. Las puertas debern tener las caractersticas siguientes:
I. En todos los accesos exteriores y de intercomunicacin deber tener colores de alto contraste en
relacin a los de la pared;
II. Ancho mnimo de 1 metro;
III. Deben tener reas libres de obstculos para su aproximacin, indicada con cambios de textura en
el piso.
IV. Si est cerca de la esquina o en la esquina de una habitacin, debern abatir hacia el muro ms
cercano;
V. Las manijas y cerraduras debern ser resistentes, de fcil manejo y estar instaladas a 0.90 metros
del nivel del piso;
VI. Los picaportes y jaladeras debern ser de tipo palanca;
VII. Cuando existan cambios de nivel en los espacios exteriores pblicos, hacindose necesario el uso
de circulaciones verticales, se deber prever tanto escaleras con pasamanos, como rampas
sujetndose a las especificaciones descritas; y
VIII. Los vestbulos de ingreso a edificaciones o vestbulos de distribucin interiores debern observar
las siguientes consideraciones:
a) Debern de evitarse en lo posible escalones o cambios de nivel pronunciados en los vestbulos

de acceso a edificios sea este vestbulo interior o exterior;
b) Deber ser el espacio donde no exista ningn tipo de barrera arquitectnica o de vegetacin; y
c) Ser el espacio ms amplio del edificio y tendr un acceso directo a la va pblica,

estacionamiento o rutas pedestres.
Artculo 248. Los andadores, banquetas o senderos peatonales debern observar las siguientes
caractersticas:
I. En los espacios abiertos pblicos se deber prever que existan reas de descanso para sillas de
ruedas al menos a cada 50 metros de distancia, que no interfieran con la circulacin peatonal;
II. La pendiente mxima en los andadores ser del 5 por ciento;
III. Se deber observar con especial atencin que la vegetacin y arbolado a los lados de los
andadores peatonales tenga una altura mnima de 2.10 metros y que no obstruya el andador en los
costados;
IV. Debern ser de un terminado rugoso y antiderrapante;
164
V. Todas las banquetas deben tener superficies firmes, parejas y no resbaladizas. De ser posible, en
las aceras se deben utilizar diferentes materiales, o colores para facilitar la identificacin y
orientacin a personas con deficiencias visuales;
VI. En los cruces con el arroyo vehicular se debern construir rampas con las especificaciones antes
descritas; y
VII. Por ningn motivo se permitir cambios bruscos de nivel en las banquetas por paso de ingresos
vehiculares o peatonales que ingresen a propiedad privada o pblica. Los desarrollos de estos
cambios de nivel se realizarn por dentro de la propiedad.
VIII. Que no sean obstruidas por puestos del comercio ambulante y mobiliario urbano (paradas de
autobuses, sealamientos, telfonos pblicos, puestos de revistas, expendios de billetes de lotera)
que imposibilita la circulacin.
IX. Los cruces en las esquinas deben contar con rampas que faciliten la circulacin de personas con
sillas de ruedas.
X. Utilizar cambios de textura en las superficies de los pavimentos, para sealizar los cruces a las
personas con discapacidad visual.
XI. Sealizar las obras de albailera, excavaciones, los depsitos de desechos de material de
construccin y obstculos (temporales o permanentes).
Artculo 249. No se permitirn establecimientos temporales o permanentes sobre la va pblica ni que

funcione sta como vestbulo de ingreso con el fin de garantizar el libre paso de las personas con
discapacidad visual o motriz.
Artculo 250. En conjuntos habitacionales, comerciales o de equipamiento se deber disear un sistema

de rutas pedestres independiente del trfico vehicular sin ninguna barrera ni pendiente mayor del 5 %.
Artculo 251. En los casos en que las rutas pedestres coincidan con las vas de trfico vehicular, se debe
proveer de semforos parlantes y luminosos especiales para el cruce de peatones.
Artculo 252. Las aceras y caminos deben formar una red para el desplazamiento de peatones entre
todos los puntos principales de una zona urbana. Se debe prestar atencin especial a la creacin de
conexiones pedestres apropiadas con los apeaderos del transporte urbano, tren ligero y los sitios de
autos de alquiler.
Artculo 253. En las reas de acceso, trnsito y estancia de edificios pblicos y centros comerciales se
debern instalar sealamientos que en apego a las especificaciones siguientes:
I. Los letreros o sealizaciones debern de ser de los colores y especificaciones internacionales que
para el caso existen;
II. Los letreros grficos visuales debern tener letras de 0.05 metros de alto como mnimo, en color
contrastante con el fondo y colocados a 2.10 metros sobre el nivel del piso;
III. En los letreros tctiles las letras o nmeros tendrn las siguientes dimensiones: 0.002 metros de
relieve, 0.02 metros de altura y colocarse a 1.40 metros de altura sobre la pared adyacente a la
manija de la puerta;
165
IV. Los sistemas de alarma de emergencia debern instalarse a base de seales audibles y visibles
con sonido intermitente y lmpara de destellos;
V. En salas de espera y auditorios se destinar un rea cercana al acceso de 1 metro por 1.25 metros
para discapacitados en sillas de ruedas. Se indicar simbologa de rea reservada;
VI. En salas de espera y auditorios se reservar un asiento para discapacitados con muletas o
bastones cercano al acceso y simbologa de rea reservada;
VII. En comedores se debern considerar mesas de 0.76 metros de altura libre y asientos removibles;
VIII. El rea de aproximacin debe tener un ancho mnimo de 0,90 m por 1,20 m, incluyendo el rea de
uso inferior del telfono.; y
IX. Los mostradores de atencin al pblico tendrn una altura mxima de 0.90 metros.
Artculo 254. Para la sealtica, se contemplaran los siguientes elementos:
I. Semforos: los semforos contarn con sistemas de ayuda para discapacitados y Personas con
Movilidad Reducida (PMRs. Estos sistemas de ayuda son, visualizacin luminosa con crongrafo,
seal auditiva que indique el tiempo de cruce y botn de ayuda.
II. Visual: la sealizacin visual es toda aquella de carcter informativo, preventivo, restrictivo y de
emergencia, la cual es captada y entendida con facilidad por cualquier persona que tenga uso
efectivo de su sentido de la vista; adems de ser localizable de manera instintiva. El tamao, color,
distancia y el resto de las especificaciones de este tipo de seales y sus tipografas, estarn
diseadas segn sus manuales tcnicos correspondientes.
III. Letreros: los letreros bsicos que se utilizarn son para identificar los cruces de las calles, y dar
informacin sobre el nombre y ubicacin de la estacin. Son de carcter eminentemente grfico,
conformados por tipografas e iconografa realizadas grficamente sencillas e intuitivas, con colores
contrastantes para su cmoda lectura, y ubicada en ngulos y distancias perceptibles para todas
las personas. Su altura mnima libre ser de 2.10m.
IV. Pasos cebras: sus caractersticas son mencionadas en el apartado de cruces y debern ser
diseadas segn los manuales oficiales pertinentes.
V. Barreras fsicas: son de carcter preventivo y prohibitivo, funcionan para limitar el acceso a ciertas
zonas, delimitar un itinerario, o indicar la presencia de obstculos difcilmente perceptibles como
postes, rboles, tensores, etc. Estas barreras son de muchos tipos, como arbustos y otros
vegetales, bolardos, balizas, machuelos, etc., que se especificarn de acuerdo al proyecto.
VI. Tctil: es toda aquella informacin perceptible a base del tacto, ya sea con las manos, los pies,
uso de bastn o cualquier otro tipo de ayuda tcnica altamente sensible al toque fsico. Por su
naturaleza, su apoyo se enfoca en mayor grado hacia los invidentes.
VII. Altura de la mano: es toda aquella informacin general ya explicada en la seccin visual,
integrando el realzado de los textos simples en alto relieve y el sistema braille con el fin de ser
leda por invidentes. Tambin es aplicable a los equipos y el mobiliario, como las mquinas
expendedoras, telfonos y todo aquello que requiera ser ledo como apoyo a su funcionamiento.
166
Su posicin ser la de un adulto extendido el brazo hacia delante, es decir, una altura media de
1.50m.
VIII. Zonas de aproximacin: Son franjas de carcter indicativo al nivel de piso, que sealan la
presencia de un elemento al cual se debe poner atencin especial, como los extremos de las
rampas y las escaleras, mobiliario o elementos a evadir, o equipamientos especiales que den algn
servicio. Estas deben ser antideslizantes y de color contrastante al entorno, de preferencia un color
vivo que indique precaucin, como los amarillos y rojos. Para las rampas y escaleras, estas franjas
deben ponerse al principio y al final de sus desarrollos, midiendo como mnimo de 0.50m a 0.60m y
mximo 1.50m, por el ancho total de la rampa. Pueden ser fabricadas en obra, recubiertas de un
material resistente y antideslizante ante todo tipo de clima y uso, o bien, pueden ser de materiales
prefabricados que cumplan las caractersticas bsicas antes mencionadas. Es altamente
recomendable que el material utilizado o el acabado final no sean demasiado rugosos al grado de
dificultar el movimiento.
IX. Zonas de resguardo: Son zonas de carcter indicativo, preventivo y de emergencia, las cuales
comparten sus caractersticas antideslizantes y de resistencia con las zonas de aproximacin.
Estas deben medir como mnimo 1.50m x 1.50m y ser de algn color llamativo en los tonos de los
azules y verdes. Su funcin es brindar una zona segura a PMRs u otras personas que as lo
requieran, hasta el momento que reciban algn tipo de auxilio; tambin pueden ser utilizadas para
dar un lugar preferencial a PMRs y discapacitados ante un servicio especfico.
X. Franjas guas: son un tipo de sealizacin especial que indican la direccin recomendable que
puede tomar un invidente y guiarlo de forma precisa y segura a su destino. Por el motivo de evitar
accidentes y asegurar la integridad de la persona que siga esta lnea gua, solo deber ser utilizada
para indicar elementos de gran importancia. Estarn dispuestas perpendicularmente al itinerario del
invidente, de tal manera se dar cuenta que debe girar en esa direccin. Las guas pueden ser
acanaladas o listadas, hechas en obra o con algn adoqun prefabricado, o lisas, con un material
tambin liso.
a) Acanaladas o listadas: pueden ser hechas en alto relieve o bajorrelieve, en obra o

prefabricado. La ranura promedio es de 1, por lo que no es suficiente una sola, ya que se
puede confundir con alguna junta constructiva del pavimento, as que el ancho mnimo del
sistema de ranurado ser de 0.50m y el mximo 0.90m a 1.00m.
b) Lisas: las lneas guas lisas, debern ser lisas en su terminado con el fin de facilitar el
desplazamiento del bastn. Su ancho mnimo ser de 0.20m y el mximo de 0.50m, debido a su
condicin lisa y deslizante. En ambos casos, el color debe de ser contrastante con el del
entorno, al igual que si terminado, el cual se determinar segn las condiciones y acabado del
piso propuesto o existente.
TITULO CUARTO
Normas de ingeniera urbana
CAPITULO I
Disposiciones generales
Artculo 255. Para los efectos del presente Ttulo, se entiende por:
167
I. Acometida: conjunto de elementos para conectar la instalacin domstica a la red elctrica o a la

de seales de comunicacin.
II. Alcantarillado: conjunto de tuberas que conducen las aguas residuales desde las descargas
domiciliarias hasta el sitio de desalojo o disposicin final de las mismas.
III. Banquetas: porcin de la va pblica destinada especialmente al trnsito de peatones.
IV. Cunetas: estructura para la conduccin superficial del agua pluvial.
V. Descarga domiciliaria: conjunto de elementos que sirven para conectar el sistema interno de
desage domiciliario con el sistema de alcantarillado municipal.
VI. Drenaje pluvial: sistema para la recoleccin y alejamiento del agua producto de las lluvias.
VII. Fosa sptica: estructura para el tratamiento primario de las aguas residuales mediante la
sedimentacin y la digestin de los desechos slidos.
VIII. Guarnicin: borde de la banqueta que la separa del arroyo de la calle.
IX. Instalacin area: cables de conduccin elctrica o de seal de comunicacin soportados por
postes.
X. Instalacin oculta: tendido subterrneo de ductos y cables de conduccin elctrica o de seal de

comunicacin.
XI. Mobiliario Urbano: todos aquellos elementos que sirven para mejorar la calidad ambiental de los
espacios exteriores, vialidades vehiculares, peatonales y espacios pblicos, como son las bancas,
basureros, fuentes, y otros similares.
XII. Nomenclatura: los nombres oficiales de los sitios y vialidades del municipio.
XIII. Pavimento: estructura de revestimiento del suelo destinada a soportar el trnsito vehicular o
peatonal de manera cmoda y segura.
XIV. Pozos de absorcin: obra hidrulica a la que se destinan aguas pluviales con el propsito de
restituirlas a las aguas subterrneas.
XV. Red contra incendios: sistema de tuberas, vlvulas, y en general todos los dispositivos y
estructuras requeridos para controlar un incendio.
XVI. Red de abastecimiento: sistema de tuberas, cruceros, cajas, y en general todos los dispositivos y
estructuras requeridos para conducir el agua potable a lo largo de las vialidades de una localidad
para consumo de los usuarios.
XVII. Red de alumbrado pblico: sistema de postes, luminarias, y en general todos los dispositivos y
estructuras requeridos para la iluminacin de la va pblica.
XVIII. Red de electrificacin: sistema de cables, postes o ductos, y transformadores y en general todos
los dispositivos y estructuras requeridos para transmitir la electricidad a lo largo de las vialidades
de una localidad para el consumo de los usuarios.
168
XIX. Red de riego: sistemas de tuberas y dems dispositivos y estructuras requeridos para el riego de
zonas arboladas o de jardinera.
XX. Red telefnica: sistema de cables, postes o ductos, y en general todos los dispositivos y
estructuras requeridos para transmitir la seal telefnica a lo largo de las vialidades de una
localidad para el aprovechamiento de los usuarios.
XXI. Sealamiento: sealamiento horizontal y vertical de las vialidades, incluyendo placas de

nomenclatura, para la orientacin del trnsito vehicular y peatonal.
XXII. Sistema de tratamiento de aguas negras: instalaciones y dispositivos necesarios para el proceso
artificial de eliminar o alterar los componentes nocivos de las aguas residuales en funcin del tipo
de reuso que se les quiera dar.
XXIII. Toma domiciliaria: conjunto de elementos conectados a la red de distribucin y que sirven para
entregar el agua a los usuarios dentro de un predio.
Artculo 256. Toda accin urbanstica deber ejecutar las obras mnimas de urbanizacin que se indican
en este captulo, conforme a la siguiente clasificacin:
I. Fuera de los lmites de los centros de poblacin, las exigidas de acuerdo a cada tipo de zona;
II. Comprendida en los centros de poblacin de nivel rural, seruc, bsico, las exigidas para las zonas
H4; y
III. Comprendida en los centros de poblacin nivel medio e intermedio, estatal y regional, las exigidas
de acuerdo a cada tipo de zona.
Artculo 257. Para las zonas de granjas y huertos, tipo GH, las obras mnimas de urbanizacin que se
exigirn son las siguientes:
I. Red de abastecimiento de agua potable con tomas, domiciliarias;
II. Fosas spticas para disposicin de aguas residuales de origen domstico;
III. Sistema de drenaje pluvial;
IV. Red de electrificacin para uso domstico, instalacin area;
V. Alumbrado pblico;
VI. Guarniciones prefabricadas;
VII. Banquetas de material ptreo o similar;
VIII. Pavimentos de terracera balastreada, empedrado o similares;
IX. Sealamiento; y
169
X. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de

esparcimiento, y reas de cesin.
Artculo 258. Para las zonas, turstico ecolgico, tipo TE, las obras mnimas de urbanizacin que se
I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;
II. Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;
IV. Sistema de tratamiento de aguas negras o sanitarias;
V. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area, con acometida domiciliaria;
VI. Red de alumbrado pblico sobre postes de la Comisin Federal de Electricidad (CFE), instalacin
area, en vialidades vehiculares y peatonales, y sobre poste metlico e instalacin oculta en reas
verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano;
VII. Red telefnica con instalacin area;
VIII. Guarniciones prefabricadas o integrales;
IX. Banquetas de adoqun, empedrado o similar;
X. Pavimentos de terracera balastreada, adoqun, empedrado o similar;
XI. Red de riego utilizando agua tratada;
XII. Sealamiento; y
XIII. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de
esparcimiento, y reas de cesin y de equipamiento.
Artculo 259. Para las zonas, turstico campestre, tipo TC, las obras mnimas de urbanizacin que se
I. Red de abastecimiento de agua potable con tomas, domiciliarias;
II. Fosas spticas para disposicin de aguas residuales de origen domstico;
III. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area, con acometida domiciliaria;
IV. Red de alumbrado pblico sobre postes de la Comisin Federal de Electricidad (CFE), instalacin
area, en vialidades vehiculares y peatonales, en reas verdes y reas de cesin;
V. Guarniciones prefabricadas;
VI. Banquetas de material ptreo o similar;
170
VII. Pavimentos de empedrado o similar;
VIII. Sealamiento; y
IX. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de
Artculo 260. Para las zonas turstico hotelero densidad mnima, tipo TH-1, turstico hotelero densidad
baja, tipo TH-2, turstico hotelero densidad media, tipo TH-3, y turstico hotelero densidad alta, tipo TH-4,
las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
V. Red de electrificacin con servicio de alta y baja tensin, instalacin oculta, con acometida
domiciliaria;
VI. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta en vialidades vehiculares y
peatonales, en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano;
VII. Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria;
VIII. Vlvulas contra incendio en la red de agua potable;
IX. Guarniciones integrales;
X. Banquetas de concreto hidrulico, adoqun o similar;
XI. Pavimentos de concreto hidrulico, adoqun o similar;
XII. Red de riego utilizando agua tratada;
XIII. Sealamiento; y
XIV. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de
esparcimiento, y reas de cesin y equipamiento.
Artculo 261. Para las zonas habitacional jardn, tipo HJ, habitacional unifamiliar densidad mnima, tipo
H1, en todas sus modalidades, habitacional unifamiliar densidad baja, tipo H2, en todas sus modalidades;
II. Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria o sistema de tratamiento de aguas negras
o sanitarias;
171
IV. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin oculta, con acometida domiciliaria;
V. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta en vialidades vehiculares y
peatonales, as como en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano;
VI. Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria;
VII. Guarniciones integrales;
VIII. Banquetas de concreto hidrulico, adoqun, o similar;
IX. Pavimentos de concreto hidrulico, adoqun, o similar;
X. Red de riego utilizando agua tratada;
XI. Sealamiento; y
XII. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de
Artculo 262. Para las zonas habitacional unifamiliar densidad media, tipo H3, en todas sus
modalidades, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
IV. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area, con acometida domiciliaria;
V. Red de alumbrado pblico sobre postes de la Comisin Federal de Electricidad (CFE), instalacin
area, en vialidades vehiculares y peatonales, y sobre poste metlico en reas verdes y reas de
cesin y de equipamiento urbano;
VI. Red telefnica con instalacin area;
VII. Guarniciones prefabricadas;
VIII. Banquetas de concreto hidrulico o similar;
IX. Pavimentos de concreto hidrulico o similar;
X. Sealamiento; y
XI. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de
172
Artculo 263. Para las zonas habitacional unifamiliar densidad alta, tipo H4, en todas sus modalidades,
IV. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area, con acometida domiciliaria;
V. Red de alumbrado pblico sobre poste postes de la Comisin Federal de Electricidad (CFE),
instalacin area, en vialidades vehiculares y peatonales, y en reas verdes y reas de cesin y de
equipamiento urbano;
VI. Red telefnica con instalacin area;
VII. Guarniciones prefabricadas;
VIII. Banquetas de concreto hidrulico o similar;
IX. Pavimentos de concreto asfltico, empedrado o similar;
X. Sealamiento; y
Artculo 264. Para las zonas mixto barrial, tipo MB, mixto distrital, tipo MD, mixto central, tipo MC, en
todas sus intensidades y mixto regional, tipo MR, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son
las siguientes:
IV. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area;
V. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta, en vialidades vehiculares y
peatonales, reas verdes y reas de cesin;
VIII. Banquetas de concreto hidrulico;
IX. Pavimentos de concreto hidrulico;
173
X. Sealamiento; y
XI. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes, y de
Artculo 265. Para las zonas, comercio vecinal, tipo CV, comercio barrial, tipo CB, comercio distrital,
tipos CD, comercio central, tipo CC, en todas sus intensidades, y comercio regional, tipo CR, las obras
mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
II. Red de alcantarillado sanitario con descargas domiciliarias;
IX. Pavimentos de concreto hidrulico;
X. Sealamiento; y
Artculo 266. Para las zonas de servicio vecinal, tipo SV, servicio barrial, tipo SB, servicio distrital tipo
SD, servicio central, tipo SC, en todas sus intensidades, servicio regional, tipo SR, y servicios a la
industria y el comercio, tipo SI, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
II. Red de alcantarillado sanitario con descargas domiciliarias;
IV. Red de electrificacin con servicio de alta y baja tensin, instalacin area;
174
IX. Pavimento de concreto hidrulico;
X. Sealamiento; y
Artculo 267. Para las zonas, industria ligera de riesgo bajo, tipo I-1, industria media de riesgo medio,
tipo I-2, e industria pesada de riesgo alto, tipo I-3, y parque industrial jardn las obras mnimas de
urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
V. Red de electrificacin en alta tensin, instalacin area;
VI. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico, instalacin oculta o area, en vialidades
vehiculares y peatonales, en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano;
VII. Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria;
VIII. Red contra incendios por separado de la red de agua potable;
IX. Banqueta de concreto hidrulico;
X. Pavimento de concreto asfltico;
XI. Sealamiento; y
XII. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de
esparcimiento, y reas de cesin y de equipamiento.
Artculo 268. Para las zonas de equipamiento vecinal, tipo EI-V, equipamiento barrial, tipo EI-B,
equipamiento distrital tipo EI-D, equipamiento central, tipo EI-C, y equipamiento regional, tipo EI-R, las
obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
175
V. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta, en vialidades vehiculares,
peatonales y reas verdes;
VII. Banquetas de concreto hidrulico;
VIII. Pavimento de concreto hidrulico;
IX. Sealamiento; y
X. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes.
Artculo 269. Para las zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales, tipo EV-V, espacios
verdes, abiertos y recreativos barriales, tipo EV-B, espacios verdes, abiertos y recreativos distritales, tipo
EV-D, espacios verdes, abiertos y recreativos centrales, tipo EV-C, y espacios verdes, abiertos y
recreativos regionales, tipo EV-R, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
I. Red de abastecimiento de agua potable;
II. Red de alcantarillado sanitario;
IV. Red de electrificacin con servicio de baja tensin e instalacin oculta;
V. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta;
VI. Red telefnica con instalacin oculta y casetas de servicio pblico;
IX. Sealamiento; y
Artculo 270. Para las zonas de infraestructura urbana, tipo IN-U, infraestructura regional, tipo IN-R,
instalaciones especiales urbanas, tipo IE-U, e instalaciones especiales regionales, tipo IE-R, las obras
mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
I. Red de abastecimiento de agua potable;
II. Red de alcantarillado sanitario;
IV. Red de electrificacin con servicio de baja tensin e instalacin oculta;
176
V. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta;
VI. Red telefnica con instalacin oculta y caseta de servicio pblico;
IX. Sealamiento; y
Artculo 271. Como disposiciones generales en materia de obras mnimas para pavimentos y banquetas
se aplicarn las siguientes, siempre y cuando sean congruentes con la configuracin urbana existente:
I. Los pavimentos de la red vial, segn su tipo que se establece en el Ttulo Quinto Normas de
Vialidad, cuadro 44, 45 y 46 de este Reglamento, debern garantizar las condiciones de calidad de
servicio y mantenimiento mnimo requeridos para una vida til de 20 aos. Para su diseo habr
que considerar el trfico, la topografa, la hidrologa y el clima, as como las caractersticas del
suelo de soporte y de los materiales a emplearse.
a) Las vialidades de acceso controlado, ubicadas dentro de los lmites de los centros de poblacin,
debern ser de concreto de cemento portland preferentemente;
b) Las vialidades principales y vialidades colectoras podrn ser de concreto asfltico, concreto de
cemento portlan, adoqun o similar, con guarniciones integrales de concreto que acten como
botallantas para dar seguridad al peatn en la banqueta;
c) Las vialidades colectoras menores podrn ser de concreto asfltico, concreto de cemento
portland, adoqun o similar, con guarniciones integrales de concreto que acten como
botallantas para dar seguridad al peatn en la banqueta.
d) En las vialidades subcolectoras y locales, el terminado mnimo a exigir ser de empedrado,

exceptuando lo sealado en los siguientes incisos;
e) Para los desarrollos con enfoque ecolgico como turstico campestres, turstico ecolgicos, y
granjas y huertos, podrn ser de terracera balastreada, con la debida canalizacin de las
aguas pluviales a base de cunetas y guarniciones, estando sujetos a un mantenimiento
adecuado; y
f) Para las acciones urbansticas de urbanizacin progresiva, sern en su etapa inicial a base de
conformacin de la va pblica a nivel de subrasante.
II. Las banquetas estarn sujetas a las siguientes obras mnimas:
a) En todo tipo de zonas, exceptuando lo sealado en el siguiente inciso, podrn ser de piedra
laja, mosaico, tabique de barro prensado, concreto, adoqun o similar, ajustndose a lo
dispuesto en materia de imagen visual en el Ttulo Segundo, Normas de Diseo Arquitectnico
de este Reglamento; y
177
b) Para los desarrollos de enfoque ecolgico como turstico campestres, turstico, ecolgicos, y
granjas y huertos, podrn permanecer estas reas en su estado natural cuando las
caractersticas de la vegetacin existente lo justifique, o tratarse a base de cubrepisos y
jardinera inducida. La franja del andador peatonal, donde se requiera, no podr ser menor a 1
metro de ancho con un acabado de tierra apisonada o gravilla.
Artculo 272. Todas las zonas enunciadas en los artculos anteriores debern observar los siguientes
lineamientos:
I. Cuando se realicen instalaciones especiales, tales como televisin por cable, gas o similares,
debern ser ocultas, con servicios domiciliarios, que no interfieran con los servicios bsicos
sealados en los artculos anteriores;
II. Como proteccin al usuario, las redes y accesorios instalados, debern evitar la posibilidad de
contaminacin exterior y la utilizacin de materiales que puedan afectar de manera nociva, en el
corto o largo plazo el medio ambiente natural y la salud pblica; y
III. Las especificaciones tcnicas referentes a las obras enunciadas en el presente captulo, sern las
que se sealen en el reglamento de construccin municipal, o en las hormas de los organismos
responsables de suministrar el servicio.
Artculo 273. Cuando se desarrollen obras mediante el sistema de accin urbanstica de objetivo social,
deber ajustarse a las normas de control de uso del suelo y de control de la densidad de la edificacin
previstas en el Captulo IX, del Ttulo Primero del presente Reglamento para las zonas tipo H4-U,
habitacional unifamiliar densidad alta, para el tipo de centro de poblacin que corresponda. Las obras
mnimas que se exigirn al inicio de la ocupacin en este tipo de zonas son las siguientes.
I. Aprovisionamiento de agua potable, mediante red manzanera y secundaria de agua potable; y
II. Conformacin del terreno a nivel de subrasante para sealar las vialidades pblicas.
CAPTULO II
Criterios para la introduccin de agua potable, drenaje sanitario y pluvial
Artculo 274. En congruencia con el artculo 45 de la Ley de Aguas Nacionales, se establece que son las
autoridades municipales, a travs de los organismos encargados del sistema de agua potable y
alcantarillado, las responsables del abastecimiento oportuno en calidad y cantidad del agua potable a los
centros de poblacin, as como del correcto tratamiento y desalojo de las aguas residuales.
Artculo 275. Los proyectos y la construccin de las redes de agua potable y alcantarillado debern ser
revisados y aprobados por la autoridad municipal, en coordinacin con el organismo responsable del
sistema.
Artculo 276. El Proyecto Definitivo de Urbanizacin deber incluir tanto el proyecto de agua potable
como el proyecto de la red o del sistema de desalojo de las aguas residuales y pluviales. Estos proyectos
debern realizarse segn lo indicado en las siguientes normas:
I. Manual de diseo, lineamientos y especificaciones de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento

de la Comisin Nacional del Agua;
178
II. Ley de Aguas Nacionales y su Reglamento;
III. La norma oficial mexicana (NOM);
Las especificaciones particulares del organismo responsable del sistema de agua potable y alcantarillado
del centro de poblacin.
Artculo 277. Para la ejecucin de sus respectivas obras se tomar como base lo estipulado en:
I. Normas Tcnicas para la construccin e instalaciones de la Obra Pblica, de la Secretara de

Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco;
II. Normas de Construccin, de la Comisin Nacional del Agua;
III. Las especificaciones particulares del organismo responsable del sistema de agua potable y
alcantarillado del centro de poblacin;
IV. La norma oficial mexicana (NOM); y
V. Las disposiciones establecidas en el reglamento de construcciones del municipio.
En este captulo se indican exclusivamente algunos de los lineamientos generales para este tipo de
proyectos.
Artculo 278. En la captacin hidrulica para usos urbanos, se debern prever las siguientes medidas:
I. No se debe permitir descargas de aguas residuales sin tratamiento previo directamente sobre
cualquier cuerpo hidrulico;
II. No se deben permitir captaciones aguas debajo de una descarga residual, aun cuando stas sean
tratadas; y
III. El agua captada, antes de su distribucin a un centro de poblacin deber ser potabilizada y
cumplir con la NOM-127-SSA1-1994.
Artculo 279. En zonas sujetas a fenmenos naturales cclicos, las plantas potabilizadoras y de
tratamiento de aguas residuales, debern contar con plantas auxiliares de energa independientes del
suministro elctrico normal.
Artculo 280. Para el tendido de la red hidrulica de distribucin se debern considerar los siguientes
criterios:
I. Los objetivos principales para el abastecimiento de agua potable a cualquier tipo de desarrollo
urbano son: proporcionar agua potable, en calidad y en cantidad suficiente, las 24 horas del da y
con las presiones adecuadas, siendo estas de 1.5 a 5.0 kg/cm2 y en casos excepcionales una
presin mnima de 1.0 kg/cm 2, todas las presiones se considerarn para condiciones de saturacin
ocupacional y en la hora de mxima demanda.
II. Slo se permitir la realizacin de acciones urbansticas en terrenos donde su topografa se

localice a menos de 15 metros de nivel, con respecto a la lnea piezomtrica, para condiciones de
mxima demanda, en el sitio de alimentacin al desarrollo.
179
En el caso contrario se evaluar entre las siguientes alternativas:
c) Entregar el agua en bloque hasta un tanque, que permita rebombear hasta garantizar presiones
adecuadas al usuario; y
d) Disponer el desarrollo de un sistema propio de agua potable.
III. Toda tubera de agua potable se alojar en una zanja. Slo en casos excepcionales, se usar
tubera de acero con instalacin superficial. Cuando el agua tenga propiedades incrustantes se
deber estabilizar desde su captacin para evitar daos en la tubera y conexiones.
IV. El sistema de abastecimiento se dividir en circuitos para el mejor control, cuya extensin
depender de las condiciones especiales de las fuentes de abastecimiento y de las localidades a
servir, debindose presentar los planos que consignen los datos que contengan las memorias
tcnicas y descriptivas correspondientes para su revisin y aprobacin por la autoridad
competente.
V. Las tuberas Primarias de distribucin debern ser de cuando menos 10 centmetros de dimetro.
Tanto las tuberas maestras como las distribuidoras podrn ser de fibrocemento. PVC, hierro dctil,
polietileno de alta densidad, y satisfarn la calidad y especificaciones que al efecto seale la
autoridad competente y que cumplan las normas oficiales mexicanas vigentes.
VI. En las vialidades de menos de 20 metros de ancho, la red de agua se instalar en el arroyo de la
calle a 1 metro de la guarnicin hacia el arroyo y en las vialidades pblicas de mayor anchura que
la antes indicada, se construir doble lnea a 1 metro hacia el interior del arroyo a partir de las
guarniciones.
VII. La distancia mnima de separacin entre la tubera hidrulica principal y la sanitaria, telefnica o
elctrica, deber ser de 2.50 metros. Siendo instalada la red hidrulica por ambas aceras y la
sanitaria al centro del arroyo vehicular. Toda tubera hidrulica se tender por encima de la
sanitaria, a una distancia mnima de 0.50 metros.
VIII. En zonas indudables o de fuertes lluvias, los rellenos posteriores al tendido de las redes debern
tener una compactacin equivalente a la del terreno en que se instalan.
IX. Para la dotacin de litros de agua potable por habitante al da, se debern manejar las indicadas
en el Artculo 45 de reglamento de agua y saneamiento del municipio de Puerto Vallarta,
parmetros indicados en la siguiente tabla.
Las dotaciones con las que se estimara la demanda, estar de acuerdo a la sguete tabla:
Hoteles de 4 y 5 estrellas 2000 lts por da Por habitacin
Hoteles de hasta 3 estrellas 1500 lts por da Por habitacin
Condominios Residenciales 1500 lts por da Por departamento
Vivienda Residencial 2000 lts por da Por vivienda
Vivienda Media 1500 lts por da Por vivienda
180
Vivienda Popular 900 lts por da Por vivienda
Vivienda de Objetivo Social 750 lts por da Por vivienda
Comercial A Anlisis de la demanda Por local
Comercial B Anlisis de la demanda Por local
Industrial Anlisis de la demanda Por local
Jardines y reas Verdes 5 lts por da Por Ha.
Las demandas establecidas en este artculo podrn ser modificadas por estudio tectnico sustentado en
el anlisis de la demanda real, aprobado por el comit de factibilidad que al efecto instrumente SEAPAL
Vallarta y aprobado por el consejo de Administracin.
X. Toda tubera para agua potable deber tener juntas hermticas en su unin, para evitar cualquier
fuga en las juntas. La tubera deber ser probada tanto en fabrica como en campo de acuerdo a la
Norma Oficial Mexicana NOM -001 CONAGUA- 2011, Sistema de agua potable, toma domiciliaria
alcantarillado sanitario Hermeticidad-Especificaciones y mtodos de prueba
Artculo 281. Para el tendido de la red sanitaria se debern considerar los siguientes criterios:
I. Para el clculo del gasto medio de aguas residuales, se considerar del 70 al 80 por ciento de la
dotacin de agua potable sealada en el artculo anterior, adicionando los gastos industriales,
pluviales en sistemas separados;
II. Las descargas domiciliarias se debern colocar una por cada predio hacia la red de atarjeas de la
calle, previniendo pendientes mnimas del 2 por ciento, adems de un registro en la banqueta del
predio, en su lindero frontal, y con medidas mnimas de 0.60 por 0.60 metros, por 0.80 metros de
profundidad;
III. Las descargas domiciliarias o albaales tendrn un dimetro mnimo de 15 centmetros,

emplendose codo y slant, o su equivalente, para la conexin de registros terminales del drenaje
domiciliario en la va pblica;
IV. Para evitar rupturas ocasionadas por cargas vivas y muertas, las tuberas con dimetro hasta 0.45
metros debern tender un colchn mnimo de 0.90 metros, entre el nivel de rasante y el lomo
superior de la tubera. Para dimetros entre 0.61 y 1.22 metros, el colchn mnimo ser de 1 metro,
y para dimetros mayores ser de 1.50 metros. Este colchn se aumentar lo necesario, para
permitir las descargas domiciliarias en los casos que los predios del frente de las manzanas se
encuentren en contrapendiente topogrfico respecto al nivel de la calle;
V. Para el clculo de dimetros de las atarjeas, colectores o emisores deber tomarse en cuenta que
para el gasto mnimo se alcance un tirante de 1 centmetro en caso de pendientes fuertes y de 15
centmetros en caso de pendientes normales; respecto al gasto mximo extraordinario su
consideracin se basar a que el agua escurra siempre por gravedad, sin presin ni a tubo lleno.
Adems la velocidad mnima efectiva ser de 0.30 m/s y la mxima depender del tipo de tubera a
utilizar;
VI. Sern inadmisibles tuberas con dimetro menor a 25 centmetros;
181
VII. En las vialidades de menos de 20 metros de ancho, los colectores se instalarn bajo la lnea del eje
de la calle y en las vas pblicas de mayor anchura que la antes indicada, se construir doble lnea
de colectores ubicada cada una a 2.50 metros hacia el interior del arroyo a partir de las
guarniciones;
VIII. Ser obligatoria la construccin de pozos de visita o cadas de agua en todos aquellos puntos en
donde las lneas cambien de direccin, dimetro, pendiente, o existan entronques, y en tramos
rectos, an sin darse estas circunstancias, estos pozos de visita o registros no se esparcirn entre
si a distancias mayores que los lineamientos del organismo operador sealen;
IX. Toda tubera para alcantarillado sanitario deber tener juntas hermticas en su unin, para evitar
cualquier fuga en las juntas. La tubera deber ser probada tanto en fbrica como en campo de
acuerdo a la Norma Oficial Mexicana NOM -001 CONAGUA- 2011, Sistemas de agua potable,
Toma domiciliaria alcantarillado sanitario-Hermeticidad-Especificaciones y Mtodos de Prueba.
X. Cuando las aguas residuales domsticas fluyan hacia una planta de tratamiento, la red de su
sistema ser separada, es decir, para alcantarillado sanitario exclusivamente.
Artculo 282. Las plantas de tratamiento estarn sujetas a la observacin de los siguientes criterios:
I. Debern estar cercadas en su permetro, y preferentemente alejadas por lo menos a 500 metros de
cualquier cuerpo hidrulico importante, para evitar su contaminacin. Cuando esta distancia no
sea posible de obtenerse, se debern tomar las medidas necesarias para evitar filtraciones y
prevenir la contaminacin de cuerpos de agua;
II. Se debern emplazar en las partes ms bajas del desarrollo urbano, para facilitar la conexin y
operacin de los colectores convergentes a ellas. Sin embargo, cuando la nica opcin para la
ubicacin de la planta sea en terrenos con niveles superiores a las plantillas de los colectores, se
construir previamente una estacin de bombeo;
III. No se debern construir en suelos freticos inmediatos, y si es el caso, hacer las obras necesarias
para garantizar que no se produzcan filtraciones;
IV. Se deber prohibir cualquier uso recreativo en sus instalaciones o en su entorno inmediato;
V. Se deber separar, por lo menos, 100 metros de tiraderos de desechos slidos; y
VI. Para determinar el tipo de tratamiento de las aguas residuales, as como los parmetros de diseo
de cada una de sus unidades, se tomarn como base las normas correspondientes de la Comisin
Nacional del Agua.
VII. Debern tener un rea de amortiguamiento y restriccin perimetral de cuando menos 50 mts de
distancia del rea habitacional, la restriccin total la determinara el estudio de riesgos
correspondiente.
Artculo 283. Los sistemas de drenaje pluvial considerarn los siguientes criterios:
I. En zonas de nuevo desarrollo se deber incluir la construccin de sistemas separados para la

conduccin de aguas residuales y pluviales, y donde el subsuelo lo permita, la perforacin de
pozos de infiltracin con capacidad para captar los escurrimientos pluviales sobre las superficies
cubiertas, previa aprobacin del organismo operador del sistema;
182
II. El caudal de aguas pluviales se calcular con los lineamientos del organismo operador o en su
defecto, con las recomendaciones de la Comisin Nacional del Agua;
III. A falta de indicaciones especficas de la autoridad competente, la intensidad de lluvia se adoptar

para un periodo de tiempo que depender de la ubicacin de la zona, segn se indica a
continuacin:
a) Zonas centrales: 5 a 10 aos;
b) Zonas urbanas perifricas: 2 a 5 aos; y
c) Zonas suburbanas: 1 a 2 aos.
IV. Las aguas pluviales se conectarn a los colectores pluviales existentes, siempre y cuando tengan
la capacidad para recibirlas. En caso contrario, se disear un sistema de evacuacin
independiente hasta alejar el agua a un cuerpo receptor que tenga capacidad suficiente o por
medio de un sistema propio, con escurrimiento superficial y captacin en sitios estratgicos por
medio de coladeras de piso, piso y banqueta, bocas de tormenta, transversales o coladeras de
diseo especial, las cuales se conectarn a pozos de absorcin. Siendo preferente esta ltima
opcin, cuando las condiciones de estabilidad y permeabilidad del subsuelo lo permitan, ya que
adems, permitirn la recarga de los mantos freticos;
V. En las nuevas acciones urbansticas y de edificacin, cuando el subsuelo, tenga capacidad para
recibir el agua pluvial, sin poner en riesgo la estabilidad de las construcciones, ser obligatorio que
en cada edificacin, se capte el agua de lluvia en forma independiente hasta pozos de absorcin
ubicados dentro de cada predio;
VI. Cuando no sea posible lo anterior, ser obligacin del responsable de las obras, la evacuacin y
alejamiento del agua pluvial, sin ocasionar daos a terceros, del agua captada en vialidades y
banquetas, as como la correspondiente a los lotes o nuevas edificaciones;
VII. El diseo en la zona de captacin de agua pluvial por medio de coladeras o bocas de tormenta,
ser de tal manera que se eviten cambios bruscos dependientes, que afecten la circulacin de
vehculos; y
VIII. La ubicacin de todo sitio de captacin se llevar a cabo en puntos donde no afecten a los
peatones al cruzar las vialidades.
Artculo 284. En los sistemas de drenaje pluvial, se permitir la opcin de drenaje pluvial superficial,
como son escurrimientos naturales, cunetas y canales, cuando se considere que se cumplen los criterios
de conservacin de la configuracin urbana y no represente peligro para la salud o la integridad de la
poblacin.
CAPTULO III
Criterios Para la introduccin de infraestructura elctrica, alumbrado y telefona.
Artculo 285. El alumbrado pblico es un servicio municipal, y es por ello que son los Ayuntamientos los
encargados de la planeacin, diseo, construccin, supervisin, operacin y mantenimiento de ese
servicio.
183
Artculo 286. Todos los proyectos y obras de electrificacin y alumbrado debern ajustarse a las leyes,
reglamentos, normas y especificaciones que se mencionan a continuacin:
I. Ley del Servicio Pblico de Energa Elctrica y su Reglamento;
II. Lneas de distribucin o extensiones de alta y baja tensin, norma CFE; debiendo ajustarse a las
especificaciones que emite la Subdireccin de Distribucin, particularmente la Gerencia de
Normatividad.
III. Norma NOM-001-SEMP-1994;
IV. Especificaciones para el diseo y construccin de alumbrado pblico expedidas por la autoridad
municipal; y
V. Los criterios que a continuacin se sealan, as como todos los dems ordenamientos legales que
sean aplicables a la materia.
Artculo 287. Para el tendido de lneas de energa elctrica, se debern considerar los siguientes
criterios:
I. Las alturas mnimas para tendido de lneas sobre postes, debern ser de 7.50 metros en baja
tensin y 10.50 metros en alta tensin, utilizando potera de concreto bajo la norma que rige en la
CFE y de acuerdo a los criterios que establece la Gerencia de Normatividad de la misma, adems
de aplicar en la potera referida el tratamiento correspondiente para evitar el deterior por
intemperizacin y corrosin.
II. La separacin mxima entre postes deber ser de 50 metros en baja tensin y de 90 metros en
alta tensin; y
III. La altura mnima de acometida elctrica a predio deber ser de 5.50 metros, con un desarrollo
mximo de lnea de 35 metros.
IV. Evitar en todo momento que las retenidas de los postes de remate o apoyo a las redes que se
mencionan caigan en el arroyo de circulacin o en las banquetas.
Artculo 288. Para el tendido y distribucin de luminarias de alumbrado pblico, se debern considerar
los siguientes criterios:
I. Realizar las instalaciones con cableado e infraestructura subterrnea.
II. La altura mnima permisible de luminarias deber ser de 4.80 metros, y la mxima de 12 metros;
III. Su esparcimiento mnimo deber ser de 25 metros; y
IV. la intensidad lumnica mnima deber ser de 2.15 luxes.
184
Artculo 289. en la construccin de lneas telefnicas nuevas, del tipo areo con postes de madera, se
proyectarn estas instalaciones tomando la acera contraria a la que ocupa, o en la que se tiene
proyectada, las instalaciones elctricas de la Comisin Federal de Electricidad, cumpliendo las normas
emitidas por la Secretara de Comunicaciones y Transportes (SCT)
Artculo 290. En las instalaciones telefnicas tipo subterrneo, en donde existan servicios de agua,
drenaje u otras instalaciones subterrneas, se deber consultar con los distintos organismos
responsables acerca de la ubicacin y profundidad de estas instalaciones, apegndose a las
especificaciones aplicables para el caso de la Secretara de Comunicaciones y Transportes.
Artculo 291. Para el tendido y distribucin de lneas de energa elctrica, alumbrado, y telefona se
procurar conservar congruencia con la imagen urbana existente.
TITULO QUINTO
Normas de Vialidad
CAPITULO I
Sistemas de Vialidad
Artculo 292. El sistema de vialidad que integran la estructura territorial y urbana del estado, se clasifican
en:
I. Interurbano; e
II. Intraurbano.
Artculo 293. El sistema interurbano es el referido a las vialidades regionales que enlazan los centros de
poblacin y permiten el desarrollo regional en funcin de sus recursos naturales, actividades productivas
y del equilibrio de sus asentamientos.
Vialidades regionales: son las que comunican a dos o ms centros de poblacin y que de acuerdo al
nivel de gobierno que las administra se clasifican en:
I. Caminos federales;
II. Caminos estatales; y
III. Caminos rurales.
Artculo 294. El sistema intraurbano est referido a las vialidades contenidas dentro de los lmites del
centro de poblacin y que lo estructuran enlazado sus diferentes unidades urbanas. Se clasifican en:
I. Sistema vial primario: el que estructura los espacios en la totalidad del rea urbana y que forma
parte de su zonificacin y de la clasificacin general de los usos y destinos del suelo. Se divide en
los siguientes tipos:
a) Vialidades de acceso controlado; y
b) Vialidades principales.
185
II. Sistema vial secundario: el destinado fundamentalmente a comunicar el primer sistema vial con
todos los predios del centro de poblacin. Se divide en los siguientes tipos:
a) Vialidades colectoras;
b) Vialidades colectoras menores;
c) Vialidades subcolectoras;
d) Vialidades locales;
e) Vialidades peatonales;
f) Ciclo-pistas; y
g) Ciclo-vas.
Artculo 295. Los tipos de vialidades enunciados en el artculo 295 se describen en los siguientes
trminos:
I. Vialidades de acceso controlado: son para el trnsito directo en las que el acceso a las mismas
est limitado a ciertos sitios, determinados desde que se realiza el proyecto de la va. La funcin de
las vialidades de acceso controlado es la de facilitar la movilidad de altos volmenes de trnsito
eficientemente, agilizando el trnsito de paso a travs del rea urbana, permitindole al sistema
vial cumplir su funcin adecuadamente entre los principales centros generadores de trnsito. A su
vez deben garantizar niveles adecuados de seguridad a volmenes de trnsito elevados,
controlando los puntos de acceso.
Cuando el control del acceso es total y todas las intersecciones importantes cruzan a desnivel,
estas vialidades se denominan tambin con el nombre de autopistas o viaductos.
En este tipo de vialidades las entradas y salidas, a y desde los carriles de alta velocidad, deben
estar diseadas y espaciadas convenientemente para proporcionar una diferencia mnima entre la
velocidad del trnsito de la corriente principal y la velocidad del trnsito que entra o sale de la
misma. Las intersecciones con otras vialidades pblicas se efectuarn a desnivel y adems se
deben incluir pasos a desnivel para peatones. En caso de que la direccin de la vialidad sea
descendente, independiente de los sentidos de circulacin deber contar con un canal destinado
al desalojo de las aguas pluviales y que debe ser considerarse adems de las dimensiones
sealadas en los cuadros 44 y 45;
Las vialidades de acceso controlado se dividen en los siguientes tipos:
a) A nivel: aquellas cuya rasante, en su mayor parte, est prcticamente a la misma altura que las
calles transversales, aunque stas crucen a distinto nivel;
b) Deprimidas: aquellas cuya rasante est a un nivel inferior al de las calles transversales, a fin de
que todos los cruces sean mediante pasos inferiores; y
186
c) Elevadas: aquellas cuya rasante se encuentra a un nivel ms alto que el de las calles
transversales, a fin de que todos los cruces con stas se realicen por pasos superiores;
II. Vialidades principales: este tipo, conjuntamente con las vialidades de acceso controlado deber
servir como red primaria para el movimiento de trnsito de paso de un rea a otra dentro del mbito
urbano. Permite un enlace directo entre los espacios generadores de trnsito principales, la zona
central comercial y de negocios, centros de empleo importantes, centros de distribucin y
transferencia de bienes y terminales de transporte en toda el rea urbana. Estas vialidades
permiten tambin enlazar las vialidades regionales con la vialidad urbana y sirven para
proporcionar la fluidez al trnsito de paso y de liga con las vialidades colectoras, colectoras
menores, subcolectoras y locales. En caso de que la direccin de la vialidad sea descendente,
independiente de los sentidos de circulacin deber contar con un canal destinado al desalojo de
las aguas pluviales y que debe ser considerarse adems de las dimensiones sealadas en los
cuadros 44 y 45;
III. Vialidades colectoras (distritales): sirven a un doble propsito, permitir el movimiento entre las
vialidades principales y las vialidades colectoras menores, subcolectoras y locales y a su vez dar
acceso directo a las propiedades colindantes. Sus caractersticas geomtricas debern considerar
la existencia de rutas de transporte pblico, de carga y pasajeros; En caso de que la direccin de la
vialidad sea descendente, independiente de los sentidos de circulacin deber contar con un
canal destinado al desalojo de las aguas pluviales, y que debe ser considerarse adems de las
dimensiones sealadas en los cuadros 44 y 45;
IV. Vialidades colectoras menores (barriales): son las que colectan el trnsito proveniente de las
vialidades Subcolectoras y locales y lo conducen a las vialidades colectoras y principales; pudiendo
considerar la existencia de rutas de transporte pblico; En caso de que la direccin de la vialidad
sea descendente, independiente de los sentidos de circulacin debern presentar los estudios que
contengan el gasto hidrulico y en caso de exceder 4 m2 de rea hidrulica deber contar con un
canal destinado al desalojo de las aguas pluviales de la cuenca hidrulica del plano rector que
tiene la Direccin de Planeacin y que debe considerarse adems de las dimensiones sealadas
en los cuadros 44 y 45;
V. Vialidades subcolectoras (vecinales): las que a la vez que dan acceso a las propiedades
colindantes, tambin colectan el trnsito de las vialidades locales que intersectan y lo conducen a
las vialidades colectoras menores y colectoras, generalmente esta funcin la desempean dentro
de una zona habitacional especfica. Este tipo de calles no debe alojar rutas de transporte pblico,
ni de carga ni de pasajeros; ; En caso de que la direccin de la vialidad sea descendente,
independiente de los sentidos de circulacin se estudiara si el gasto hidrulico requiere que se
cuente con un canal destinado al desalojo de las aguas pluviales, y que debe ser considerarse
adems de las dimensiones sealadas en los cuadros 44 y 45;
VI. Vialidades locales (vecinales): son exclusivamente de acceso directo a las propiedades
colindantes, por tanto no deben soportar ms trnsito que el generado por la vialidad misma,
evitando el movimiento de paso a travs de ellas. En las zonas habitacionales el mximo nmero
de viviendas debe dar frente a este tipo de calles;
VII. Vialidades Peatonales: Son aquellas cuyo uso est destinado exclusivamente al trnsito de
peatones, destinadas a zonas habitacionales con objeto de obtener un medio urbano con mayor
seguridad y tranquilidad para la comunidad. A este tipo tambin se le denomina como andadores,
y deben obedecer tambin a un plan integral que prevea la relacin con los movimientos
vehiculares, la ubicacin de reas de estacionamientos y de las paradas de transporte pblico.
187
VIII. Ciclo-pistas: Son carriles en vialidades principales destinados a bicicletas y vehculos de traccin
humana.
IX. Ciclo-vas: Son aquellas cuyo uso est destinado exclusivamente al trnsito de vehculos no
motorizados, bicicletas semi-motorizadas y peatones, permiten el trnsito de ciclistas y peatones
entre distintos puntos de la ciudad dentro del sistema intraurbano, las vialidades subcolectoras
vecinales y las vialidades locales vecinales podrn ser sujetas de convertirse en Ciclo-vas a
propuesta de grupos interesados de la sociedad as como de la autoridad municipal, mediante
estudios de movilidad urbana que justifiquen dicha propuesta y contemplen el beneficio a un mayor
nmero de habitantes.
Las propuestas de Ciclo-pistas y Ciclo-vas tendern a formar una red intraurbana cuyo propsito
sea enlazar las diferentes unidades urbanas de manera que la ciudad se encuentre al alcance del
ciclista y peatn, su propuesta y operatividad debern integrarse en un estudio de movilidad
urbana.
Los vehculos de motor tendrn acceso directo a las propiedades que tengan frente a estas
vialidades con una velocidad mxima de 10 km/h. el trnsito de paso se restringe totalmente. En
todo momento el peatn o ciclista tiene la preferencia.
CAPITULO II
Caractersticas geomtricas
Artculo 296. En toda accin urbanstica que se pretenda realizar, deber conservarse la continuidad de
las vialidades principales existentes en la colindancia de la zona a desarrollar, y en algunos casos
tambin de las calles colectoras o de menor jerarqua, segn se establezca en el Plan Parcial. Esta
continuidad deber ser igual, en lo referente a la seccin bsica, a las caractersticas geomtricas de las
vialidades existentes. En ningn caso se permitir que la continuidad s de con una seccin ms
reducida. Cuando por razones de funcionamiento, se requiera la ampliacin de la seccin existente se
deber prever una transicin adecuada entre la seccin existente y la propuesta.
Artculo 297. En este captulo se establecen los lineamientos de diseo, referentes a las caractersticas
geomtricas y operacionales, para todos los tipos de vialidades en las nuevas zonas a desarrollar sujetas
a las consideraciones anteriores. En los cuadros 44, 45 y 46, mismos que se pueden apreciar al final de
este captulo, se define en forma resumida las normas bsicas de diseo de los diferentes sistemas y
tipos de vialidades y en los artculos posteriores se establecen las normas de manera desglosada.
Artculo 298. Las vialidades locales debern de contar con estacionamiento para visitantes previsto en
playas especiales, con el nmero de cajones resultante de los siguientes indicadores:
Para zonas tipos H4-H y H4-V: un cajn por cada 4 viviendas;

Para zonas tipos H3-H y H3-V: un cajn por cada 3 viviendas; y
Para los dems tipos de zonas: un cajn por cada 2 viviendas;
Este tipo de calles no podrn formar parte de las reas de cesin para destinos de vialidad pblica, por lo
que sern sujetas a la propiedad en rgimen de condominio u otras.
Artculo 299. Las vas de acceso controlado debern sujetarse a las siguientes normas:
188
I. Longitud recomendable: ms de 10 kilmetros;
II. Velocidad de proyecto:
a) A lo largo del eje principal: 80 km/hora; y
b) En gazas de interseccin a desnivel: la mitad del valor adoptado para lo largo del eje principal,
como mnimo;
III. Velocidades de operacin:
a) En las horas de mxima demanda: 50 km/hora; y
b) En otras horas: 60 a 80 km/hora;
IV. Nmero de carriles de circulacin:
a) Centrales: 4 mnimo; y
b) Laterales: 4 mnimo;
V. Anchura de los carriles de circulacin, en metros:
a) Centrales, para una velocidad mayor de 60 km/hora:
1. Carril derecho: 3.90 mximo, 3.60 mnimo; y
2. Otros carriles: 3.60 mximo, 3.30 mnimo.
b) Laterales, para una velocidad hasta de 60 km/hora:
1. Carril derecho: 3.90 mximo, 3.60 mnimo; y
2. Otros carriles: 3.50 mximo, 3 mnimo;
VI. Anchura de los carriles para estacionamiento en cordn, en las calles laterales: 2.50 metros,
fijo;
VII. Anchura de la faja separadora central, o camelln central: 1.50 metros mnimo;
VIII. Anchura de las fajas separadoras laterales, o camellones laterales: 6 metros mnimo;
IX. Anchura de los carriles de aceleracin y desaceleracin: 3.60 metros, fijo;
X. Anchura de las aceras o banquetas: 2.40 metros mnimo;
XI. Pendiente longitudinal mxima:
a) En terrenos de topografa plana, con una pendiente natural del 0 al 8 por ciento, velocidad de
proyecto 80 km/h, y la pendiente longitudinal mxima de la va ser del 6 por ciento;
189
b) En terrenos de topografa de lomeros, con una pendiente natural del 8.1 al 15 por ciento, y
velocidad de proyecto 80 km/h, la pendiente longitudinal mxima de la va ser del 7 por ciento;
c) En terrenos de topografa montaosa, con una pendiente natural mayor del 15 por ciento, y
d) Las pendientes con menos de 150 metros de longitud o de bajada, pueden incrementar en un 1
por ciento las pendientes sealadas en los incisos anteriores; y
e) Para las caractersticas geomtricas de las pendientes en zonas escarpadas se deber

presentar el estudio correspondiente.
XII. Radios mnimos en las esquinas de calles laterales con las calles transversales:
a) Con menos de 50 vehculos pesados por hora que dan vuelta:
1. Con dos carriles de entrada: 5 metros; y
2. Con un carril de entrada: 6 metros; y
b) Con ms de 50 vehculos pesados por hora que dan vuelta: 9 metros como mnimo, o con curva
de tres radios de 30, 60, y 30 metros. La curva compuesta debe ser utilizada nicamente en
zonas con bajos volmenes de peatones;
XIII. Espaciamiento aproximado de las intersecciones a desnivel:
a) En reas centrales: 800 metros;
b) Perimetral al centro urbano: 800 a 1,500 metros;
c) En reas suburbanas: 1,500 a 3,000 metros; y
d) En reas rurales: ms de 3,000 metros;
XIV. El derecho de va mnimo permisible ser de los siguientes dos tipos:
a) Derecho de va de 45.30 metros, en vas sin estacionamiento en los carriles laterales, cuando el
uso del suelo colindante as lo justifica.
La seccin de este derecho de va se compone de los siguientes elementos:
1. Cuatro carriles centrales con anchos mnimos indicados en la fraccin V de este artculo;
2. Cuatro carriles laterales con anchos mnimos indicados en la fraccin V de este artculo;
3. Camelln central con ancho mnimo indicado en la fraccin VII de este artculo;
4. Fajas separadoras laterales, con anchos mnimos indicados en la fraccin VIII de este
artculo, que permitir el alojamiento de los carriles de desaceleracin; y
5. Banquetas, con los anchos mnimos indicados en la fraccin X de este artculo; y
190
b) Derecho de va de 50.30 metros, similar en sus componentes al anterior, con la adicin de 2

carriles de estacionamiento en los carriles laterales, cuando el uso del suelo colindante as lo
requiera.
Artculo 300. Las vas principales debern sujetarse a las siguientes normas:
I. Longitud recomendable: ms de 5 kilmetros;
II. Velocidad de proyecto:
a) En el eje principal: 70 km/h mxima, y 60 km/h mnima; y
b) En gazas de interseccin: como mnimo la mitad de la velocidad de proyecto en el eje principal;
III. Velocidad de operacin:
a) En las horas de mxima demanda: 40 km/h; y
b) A otras horas: de 50 a 70 km/h;
IV. Nmero de carriles de circulacin:
a) En doble sentido: 4 mnimo; y
b) En un sentido: 4 mnimos;
V. Anchura de los carriles de circulacin, en metros:
a) Carriles derechos: 3.90 mximo, 3.60 mnimo; y
b) Otros carriles: 3.50 mximo, 3 mnimo;
VI. Anchura de los carriles de estacionamiento: 2.50 metros, fijo;
VII. Anchura del canal de desage pluvial: en caso de requerirse lo que resulte del estudio
hidrolgico adaptado al fondo del canal, ya que el resultado final del estudio nos entrega el gasto
hidrulico y el rea hidrulica; el ancho finalmente resultante se incrementara a la seccin de la
vialidad.
VIII. Anchura de la faja separadora central, fsica o pintada:
a) 4 metros, mnimo; y
b) En casos especiales por limitacin del derecho de va se podr reducir a un mnimo de 3

metros;
IX. Anchura de las fajas separadoras laterales:
a) 4 metros, mnimo; y
191
b) En casos especiales por limitacin del derecho de va se podr reducir a un mnimo de 3

metros;
X. Anchura de los carriles de aceleracin, desaceleracin y vuelta izquierda: 3.60 metros

mximos y 3 metros mnimos.
XI. Anchura de las aceras: 2.40 metros, mnimo;
XII. Pendiente longitudinal mxima:
a) En terrenos de topografa plana, con una pendiente natural del 0 al 8 por ciento, velocidad de
proyecto 80 km/h, y la pendiente longitudinal mxima de la va ser del 6 por ciento;
b) En terrenos de topografa de lomeros, con una pendiente natural del 8.1 al 15 por ciento, y
c) En terrenos de topografa montaosa, con una pendiente natural mayor del 15 por ciento, y
d) Las pendientes con menos de 150 metros de longitud o de bajada, pueden incrementar en un 1
por ciento las pendientes sealadas en los incisos anteriores; y
e) Para las caractersticas geomtricas de las pendientes en zonas escarpadas se deber

XIII. Radios mnimos en las esquinas de calles laterales, con las calles transversales:
a) Con menos de 50 vehculos pesados por hora que dan vuelta y con dos carriles de entrada: 5
metros;
b) Con menos de 50 vehculos pesados por hora que dan vuelta y con un carril de entrada: 6
metros; y
c) Con ms de 50 vehculos pesados por hora, que dan vuelta: 9 metros, o con curva de tres
radios, de 30, 60, y 30 metros. La curva compuesta debe ser usada nicamente en zonas con
bajos volmenes de peatones;
XIV. Ampliacin en curvas: debe incluirse un aumento o sobre-ancho en las curvas cuando estas
tengan menos de 170 metros de radio y carriles menores de 3.60 metros de ancho.
XV. Espaciamiento entre vas principales:
a) En reas centrales podr ser de 200 a 400 metros;
b) Perimetral a las reas centrales deber ser de 400 a 800 metros; y
c) En reas suburbanas deber ser de 800 a 1,600 metros;
XVI. El derecho de va mnimo permisible ser de los siguientes tres tipos:
192
a) Derecho de va de 27 metros, en vas de doble sentido, con canal (en caso de requerirse) y
camelln central y estacionamiento a ambos lados.
1. Cuatro carriles con anchos mnimos indicados en la fraccin V de este artculo;
2. Dos carriles de estacionamiento con anchos mnimos sealados en la fraccin VI de este

artculo;
3. Canal en caso de requerirse;
4. Camelln central, con ancho mnimo indicado en la fraccin VIII de este artculo; y
5. Banquetas, con los anchos mnimos indicados en la fraccin XI de este artculo;
b) Derecho de va de 23 metros, en vas de un slo sentido, con estacionamiento a ambos lados.

La seccin de este tipo es similar a la descrita en el inciso anterior, prescindiendo de la faja
separadora central;
c) Cuando los lotes con frente a estas vas tengan 30 metros o ms, y la utilizacin del suelo sea
de intensidad mnima o baja, se podrn eliminar los carriles de estacionamiento de la seccin
descrita en el inciso a), dando un derecho de va mnimo de 22 metros.
Artculo 301. Las vialidades colectoras se sujetarn a las siguientes normas:
I. Velocidad de proyecto:
a) En terreno plano: 60 kilmetros por hora; y
b) En terreno con lomeros: 50 kilmetros por hora;
II. Nmero de carriles de circulacin: 2 mnimos.

Siendo preferente la vialidad de un solo sentido;
III. Anchura de los carriles de circulacin: 3.50 metros;
IV. Anchura de los carriles de estacionamiento: 2.50 metros;
V. Anchura del canal de desage pluvial, en caso de requerirse lo que resulte del estudio
hidrolgico adaptado al fondo del canal, ya que el resultado final del estudio nos entrega el
gasto hidrulico y el rea hidrulica; el ancho finalmente resultante se incrementara a la seccin
de la vialidad.
VI. Anchura mnima de las aceras: 2.40 mnimo;
VII. Anchura de la faja separadora central, o camelln central: este elemento es opcional,
dependiendo de las caractersticas del diseo urbano, cuando se ubique su ancho mnimo ser de
1.50 metros;
VIII. Pendiente longitudinal mxima:
193
a) En terrenos planos: 4 por ciento;
b) En terrenos con lomeros: 8 por ciento; y
c) Para las caractersticas geomtricas de las pendientes en zonas escarpadas se deber

IX. Radios mnimos en las esquinas de las intersecciones: 5 metros;
X. Separacin mnima a lo largo de la va principal: 400 metros;
XI. El derecho de va mnimo permisible ser de los siguientes tipos:
a) Derecho de va de 25.00 metros, en vialidades de doble sentido, y con estacionamiento a

ambos lados. Este tipo es adecuado para zonas de usos mixtos y de comercios y servicios,
deber evitarse la ubicacin en estas vas de lotes con frentes menores de 10 metros.
1. Cuatro carriles con anchos mnimos indicados en la fraccin III de este artculo;
2. Dos carriles de estacionamiento con anchos mnimos sealados en la fraccin IV de este

artculo; y
3. Banquetas, con los anchos mnimos indicados en la fraccin VI de este artculo;
b) Cuando los lotes con frente a estas vas tengan 30 metros o ms, y la utilizacin del suelo sea
de intensidad mnima o baja, se podrn eliminar los carriles de estacionamiento de la seccin
descrita en el inciso anterior, dando un derecho de va mnimo de 20 metros; y
c) Derecho de va de 17 metros, en vialidades denominadas colectoras menores, que son las que
colectan el trfico en zonas habitacionales proveniente de las calles subcolectoras y locales;
son vas de uno o dos sentidos, con estacionamiento a ambos lados.
1. Dos carriles con anchos mnimos indicados en la fraccin III de este artculo;
2. Dos carriles de estacionamiento con anchos mnimos sealados en la fraccin IV de este

artculo; y
3. Banquetas, con los anchos mnimos indicados en la fraccin VI de este artculo.
Artculo 302. Las vialidades subcolectoras se sujetarn a las siguientes normas:
I. Velocidad de proyecto: 50 kilmetros por hora;
II. Pendiente longitudinal mnima: 0.5 %;
194
III. Pendiente longitudinal mxima: 8%, excepto a una distancia de 15 metros de una interseccin,
que ser del 5% mximo; para las caractersticas geomtricas de las pendientes en zonas
escarpadas se deber presentar el estudio correspondiente.
a) Subcolectora con derecho de va de 15 metros 12 metros de radio;
b) Subcolectora con derecho de va de 13 metros 10 metros de radio; y
c) Las secciones de banquetas sern las especificadas en el cuadro de caractersticas

geomtricas;
Se permitirn retornos rectangulares o cuadrados que contengan un crculo virtual inscrito con las
dimensiones antes sealadas.
Artculo 303. Las vialidades locales debern sujetarse a las siguientes normas:
I. Velocidad de proyecto: 40 kilmetros por hora;
II. Pendiente longitudinal mnima: 0.5 %;
III. Pendiente longitudinal mxima: 10 %, excepto a una distancia de 15 metros de una interseccin,
que ser del 5 % mximo; Para las caractersticas geomtricas de las pendientes en zonas
escarpadas se deber presentar el estudio correspondiente.
IV. Radios mnimos de curvas: 30 metros;
V. Tangente mnima entre dos curvas: 15 metros;
VI. Radio mnimo en las esquinas de las intersecciones: 3 metros;
VII. Distancia mnima de visibilidad de parada:
a) En terrenos planos: 60 metros; y
b) En terrenos con lomeros: 45 metros;
VIII. Longitud mxima para calles con retorno: 300 metros; y
IX. Dimensiones mnimas de retornos:
a) Local con derecho de va de 15 metros 15 metros de radio (zonas industriales);
b) Local con derecho de va de 12 metros 9 metros de radio;
c) Local con derecho de va de 10 metros 9 metros de radio;
d) Las secciones de banquetas sern las especificadas en el cuadro de caractersticas

geomtricas.
195
Se permitirn retornos rectangulares o cuadrados que contengan un crculo virtual inscrito con las
dimensiones antes sealadas.
Artculo 304. Las vialidades peatonales se sujetarn a las siguientes normas:
I. Anchura mnima:
a) En el caso de vialidades peatonales principales, cuando se trate de proyectos de reconversin

en zonas existentes, los anchos mnimos estarn dictados por los anchos existentes en las vas
pblicas; y
b) En vialidades peatonales principales de nueva creacin y en vialidades peatonales secundarias

se aplicarn las siguientes normas:
1. El derecho de va mnimo del andador ser de 8 metros para los principales y de 6 metros
para los secundarios;
2. El ancho mnimo de la banqueta del andador ser de 3 metros, la superficie restante ser
jardinada;
3. La distancia mxima a una zona de estacionamiento vehicular ser de 80 metros;
4. La pendiente longitudinal mxima ser del 5 por ciento, en caso de pendientes mayores se
instalarn escaleras y rampas; y
5. Cumplir con lo especificado en el Ttulo III de este Reglamento.
II. Circulacin de vehculos de servicio y emergencia: deber preverse la posible entrada de

vehculos de emergencia tales como bomberos y ambulancias, as como la atencin de servicios
como la basura y el gas. En caso de existir comercios, debe resolverse el abastecimiento y el
reparto de mercancas;
III. Calles peatonales subterrneas: se deber prever la ubicacin de salidas a cada 50 metros
como mximo, para atender casos de emergencia, as como elevadores o rampas para
discapacitados y ancianos, segn lo estipulado en el Ttulo III de este Reglamento; y
IV. Seguridad: debern preverse los niveles adecuados de iluminacin y su mantenimiento, debiendo
evitarse la creacin de calles peatonales en zonas aisladas, con bajos volmenes de trnsito
peatonal.
Artculo 305. Las ciclo-pistas estarn sujetas a las siguientes normas:
I. Tipos de ciclo-pistas:
a) Tipo I.- Ciclo-pistas separadas: no se mezclan con el trnsito general, salvo en intersecciones.
b) Tipo II.- Ciclo-pistas adyacentes: son pistas dentro del camelln central o faja separadora.
c) Tipo III.- Ciclo-pistas integradas: en las que no hay parte alguna del arroyo de circulacin
exclusiva para bicicletas. Solamente existe sealamiento indicando la presencia de ciclistas.
196
II. Ciclo-pistas de dos sentidos: solamente se permitirn bajo el tipo I y II; en el caso de ser el tipo II
se deber tener un ancho mnimo de 2.20 m En el tipo I.III no son factibles, puesto que no hay
pista exclusiva.
III. Ciclovias. debern sujetarse a las siguientes normas:
a) Velocidad mxima del ciclista: 20 km/h.
b) Velocidad mxima del vehculo de motor: 10 km/h.

Anchura de ciclo-vias: El ancho ser el de la vialidad subcolectora vecinal o vialidad local vecinal
El estacionamiento en la va pblica estar restringido en este tipo de vialidades en el horario de

las 8:00 am a las 20:00.
En la interseccin con vialidades principales el derecho de paso lo tendr la va principal, el

vehculo de motor dar paso de cortesa al ciclista o peatn.
En interseccin de vialidades de igual importancia, es decir cruce de vialidades subcolectoras

vecinales entre si y locales vecinales entre s, o mezcla de estos, la preferencia ser del peatn o
ciclista.
IV. Glibos, en pasos a desnivel:
a) Altura libre vertical: mxima 3 metros, mnima 2.5 metros; y
b) Distancia libre a objetos fijos: mxima 0.6 metros, mnima 0.20 metros.
V. Ciclistas mezclados con peatones:
a) Distancia entre ambos: mxima 0.80 metros, mnima 0.50 metros.
VI. Anchura de ciclo-pistas:
a) En el tipo I, de dos sentidos, la mxima ser de 2.40 metros y la mnima de 2.10 metros;
b) En el tipo II, de un sentido, a partir de la guarnicin la mxima ser de 1.50 metros y la mnima
de 1.20 metros y de dos sentidos mnima de 2.20 metros;
c) En el tipo III, de un sentido, inmediata a una fila de autos estacionados, comprender la anchura
de estacionamiento ms la ciclo-pista, que a partir de la guarnicin la anchura mxima ser de
4.3 metros, y la mnima de 4 metros.
VII. Pendientes:
a) En tramos mayores a 300 metros: mximo 5%; y
b) En pasos a desnivel: mximo 15%.
197
VIII. Radio de curvatura: generalmente el alineamiento horizontal coincidir con el de la vialidad

general, por lo que los radios tendrn la dimensin suficiente. Cuando se trate de ciclo-pistas
independientes de la vialidad vehicular, estarn sujetas a las siguientes normas:
a) Para una velocidad de proyecto de 15 kilmetros por hora, el radio mnimo ser de 5 metros;
b) Para una velocidad de proyecto de 25 kilmetros por hora, el radio mnimo ser de 10 metros;
c) Para una velocidad de proyecto de 30 kilmetros por hora, el radio mnimo ser de 20 metros;
d) Para una velocidad de proyecto de 40 kilmetros por hora, el radio mnimo ser de 30 metros; y
e) En las curvas ms cerrada lo recomendable es una sobre-elevacin de 0.02 m/m.
IX. Distancia de visibilidad de parada:
a) Para una velocidad de proyecto de 15 kilmetros por hora, se debern observar las siguientes
distancias en funcin de la pendiente de bajada:
i. Para una pendiente de bajada, del 0 al 10 por ciento: 15 metros;

ii. Para una pendiente de bajada, del 10 al 15 por ciento: 18 metros; y
iii. Para una pendiente de bajada, mayor al 15 por ciento: 21 metros.
b) Para una velocidad de proyecto de 25 kilmetros por hora, se debern observar las siguientes

ii. Para una pendiente de bajada, del 5 al 10 por ciento: 27 metros;
iii. Para una pendiente de bajada, del 10 al 15 por ciento: 30 metros; y
iv. Para una pendiente de bajada, mayor al 15 por ciento: 40 metros.
c) Para una velocidad de proyecto de 30 kilmetros por hora, se debern observar las siguientes

ii. Para una pendiente de bajada, del 10 al 15 por ciento: 50 metros; y
iii. Para una pendiente de bajada, mayor al 15 por ciento: 60 metros
d) Para una velocidad de proyecto de 40 kilmetros por hora, se debern observar las siguientes

ii. Para una pendiente de bajada, del 5 al 10 por ciento: 60 metros;
iii. Para una pendiente de bajada, del 10 al 15 por ciento: 70 metros; y
iv. Para una pendiente de bajada, mayor al 15 por ciento: 90 metros.
X. Intersecciones: para disminuir el riesgo de accidentes se debe proyectar el sealamiento

adecuado. En algunos casos se requerir de semforos especiales que separen los movimientos.
Artculo 306. El diseo de las banquetas estar sujeto a los siguientes lineamientos:
198
I. Anchura: la acera abarca desde la guarnicin hasta el lmite de derecho de va o lmite de la

propiedad adyacente. La anchura mnima deber ser la estipulada en los cuadros 44 y 45 de este
Reglamento para los distintos tipos de vas. En caso de zonas de intenso trnsito peatonal, los
anchos mnimos especificados debern verificarse considerando que por cada 55 centmetros de
anchura se obtiene una capacidad mxima de 1,100 a 1,600 peatones por hora;
II. Ubicacin: las aceras deben estar ubicadas en forma tal que presenten al peatn una continuidad
y claridad de la ruta, evitando la ubicacin incorrecta de elementos que obstruyan el paso peatonal
tales como postes, seales de trnsito, puestos de peridicos o mobiliario urbano.
En el caso de vialidades donde se permita el estacionamiento en batera, no deber obstaculizarse

el flujo peatonal por la presencia de los vehculos estacionados, ya sea remetiendo el rea de
estacionamiento dentro del lmite de propiedad, para dejar libre el ancho mnimo requerido por la
banqueta, o bien desviando el trazo de la banqueta hacia la parte frontal del estacionamiento, en
cuyo caso esta superficie, an cuando quede dentro del lmite de propiedad, se considerar de uso
pblico;
III. Pendientes: en el caso de banquetas que forman parte de vas vehiculares la pendiente mxima
ser del 8 por ciento. Cuando se trate de andadores exclusivos para peatones, la pendiente
mxima ser del 5 por ciento; y
IV. Rampas: para el ingreso y salida de vehculos se deben construir rampas que liguen la acera con
la superficie de rodamiento, las cuales deben tener una pendiente mxima del 10 por ciento y llevar
lados inclinados y no verticales. Para el caso de rampas de uso peatonal y de personas con
discapacidad, se seguirn los lineamientos sealados en el Ttulo III de este Reglamento.
Artculo 307. Estacionamiento en la calle: cuando a lo largo de una vialidad se permita el

estacionamiento junto a la banqueta en forma paralela, tambin denominada en cordn, y exista un
carril especial para ello, estar sujeto a las siguientes normas de diseo:
I. La anchura de este carril ser la estipulada en los cuadros 44 y 45 de este Reglamento para los
distintos tipos de vas;
II. En los extremos de este carril y como remate al trmino de la acera se continuar la banqueta
hasta la orilla del arroyo, dejando una transicin a 45 grados para facilitar la entrada y salida del
primero y ltimo de los vehculos estacionados;
III. La distancia mnima de esta transicin a la esquina de la calle ser de 6 metros. La longitud
disponible para estacionamiento ser siempre mltiplo de 6 metros, sin incluir accesos a cocheras
o estacionamientos;
IV. El rea de estacionamiento ser en una superficie distinta a la banqueta o andador de peatones;
V. La construccin de estas cabeceras de banqueta en los carriles de estacionamiento se construirn

cuando la vialidad en donde se ubiquen tenga por lo menos el nmero mnimo de carriles de
circulacin dependiendo de su clasificacin;
199
VI. Cuando el estacionamiento tenga un ngulo diferente al paralelismo y se coloquen en batera, el

ngulo que tendr la transicin entre la cabecera de banqueta y la lnea de lmite del rea de
estacionamiento ser el mismo en que se coloquen los vehculos; y
VII. La dimensin del cajn de estacionamiento depender del ngulo en que se coloquen los
vehculos, y quedar totalmente fuera de la lnea imaginaria que limita el carril de circulacin.
Tambin deber quedar fuera de las reas de banqueta y andadores peatonales.
Artculo 308. El alineamiento horizontal se sujetar a las siguientes normas:
I. La seguridad al trnsito ser la condicin que debe recibir preferencia en la elaboracin del
proyecto;
II. La distancia de visibilidad debe ser tomada en cuenta en todos los casos, porque con frecuencia la
visibilidad requiere radios mayores que la velocidad en s;
III. El alineamiento debe ser tan direccional como sea posible, sin dejar de ser consistente con la
topografa. Una lnea que se adapta al terreno natural es preferible a otra con tangentes largas,
pero con repetidos cortes y terraplenes;
IV. Para una velocidad de proyecto dada, debe evitarse en lo general, el uso de la curvatura mxima
permisible, se deber tender a usar curvas suaves, dejando las de curvatura mxima para las
condiciones ms crticas;
V. Debe procurarse un alineamiento uniforme que no tenga quiebres bruscos en su desarrollo, por lo
que deben evitarse curvas forzadas despus de tangentes largas o pasar repentinamente de
tramos de curvas suaves a otros de curvas forzadas. El nmero de curvas debe limitarse a
aquellas para las que exista una justificacin tcnica;
VI. En terraplenes altos y largos, slo son aceptables alineamientos rectos o de muy suave curvatura;
VII. Debe evitarse el uso de curvas compuestas, sobre todo donde sea necesario proyectar curvas
forzadas. Las curvas compuestas se pueden emplear siempre y cuando la relacin entre el radio
mayor y el menor sea igual o menor a 1.5;
VIII. Debe evitarse el uso de curvas que presenten cambios de direccin rpidos. Las curvas inversas
deben proyectarse con una tangente intermedia, la cual permite que el cambio de direccin sea
suave y seguro;
IX. Un alineamiento con curvas sucesivas en la misma direccin debe evitarse cuando existan
tangentes cortas entre ellas, pero puede proporcionarse cuando las tangentes sean mayores de
100 metros;
X. Para anular la apariencia de distorsin, el alineamiento horizontal debe estar coordinado con el
vertical; y
200
XI. Es conveniente limitar el empleo de tangentes muy largas, siendo preferible proyectar un
alineamiento ondulado con curvas amplias.
Artculo 309. El alineamiento vertical se sujetar a las siguientes normas:
I. Debe darse preferencia a una subrasante suave con cambios graduales en lugar de una con
numerosos quiebres y pendientes con longitudes cortas. Los valores de diseo son la pendiente
mxima y la longitud crtica, pero la manera en que estos se aplican y adaptan al terreno formando
una lnea continua, determina la adaptabilidad y la apariencia del vial terminado;
II. Deben evitarse vados formados por curvas verticales muy cortas;
III. Dos curvas verticales sucesivas y en la misma direccin separadas por una tangente vertical corta,
deben ser evitadas;
IV. Un perfil escalonado es preferible a una sola pendiente sostenida, porque permite aprovechar el
aumento de velocidad previo al ascenso y el correspondiente impulso, pero, slo puede adaptarse
tal sistema para vencer desniveles pequeos o cuando no hay limitaciones en el desarrollo
horizontal;
V. Cuando la magnitud del desnivel a vencer o la limitacin del desarrollo motiva largas pendientes
uniformes, de acuerdo con las caractersticas previsibles del trnsito, puede convenir adoptar un
carril adicional en la seccin transversal;
VI. Los carriles auxiliares de ascenso deben ser considerados donde la longitud crtica de la pendiente
est excedida, y donde el volumen horario de proyecto excede al 20 por ciento de la capacidad de
diseo para dicha pendiente, en el caso de vas de dos carriles, y al 30 por ciento en el de ms de
2 carriles;
VII. Cuando se trata de salvar desniveles apreciables, bien con pendientes escalonadas o largas
pendientes uniformes, deber procurarse disponer las pendientes ms fuertes al comenzar el
ascenso; y
VIII. Donde las intersecciones a nivel ocurren en tramos de vas con pendientes escalonadas o largas
pendientes de moderadas a fuertes, es conveniente reducir la pendiente a travs de la
interseccin.
Artculo 310. La vegetacin y obstculos laterales que se ubiquen en las vialidades estarn sujetos a
los siguientes lineamientos:
I. La vegetacin que se ubique sobre camellones y banquetas deber limitarse en su altura a 1.0
metro como mximo, para evitar la obstruccin de la visibilidad a los conductores;
II. En intersecciones de camellones y banquetas, deber restringirse la vegetacin de tipo arbusto

para garantizar la visibilidad del conductor, en una franja de 5.00 m.
201
III. Para la vegetacin tipo rbol o palmera que rebase la altura de 1.5 metros, se deber dejar bajo la
copa de la misma una distancia libre de visibilidad de 1 a 1.5 metros;
IV. Los rboles que rebasen los 1.5 metros de altura y cuyas ramas se extiendan sobre las vialidades
debern tener una altura libre de 4.5 metros desde la superficie de rodamiento y hasta la parte
ms baja de las ramas; y
V. Los objetos que se ubiquen sobre las banquetas y camellones y prximos a los arroyos de
circulacin no debern estar a una distancia menor de 0.3 metros desde la orilla del carril de
circulacin ms prximo.
Artculo 311. Para la superficie de rodamiento debern observarse los siguientes criterios:
I. La superficie de rodamiento, sea del material que fuere, deber ser lo ms uniforme posible, con
las limitaciones normales del tipo de material con que se construya; y
II. Las alcantarillas y bocas de tormenta que se construyan dentro de los arroyos de circulacin no
debern estar a un nivel diferente a la superficie de rodamiento, debiendo estar estas ubicadas en
los puntos convenientes en funcin de los pendientes y con el rea hidrulica necesaria.
Artculo 312. Los dispositivos que se adicionen sobre la superficie de rodamiento como reductores de
velocidad, ya sean topes o vibradores, debern sujetarse a las siguientes condiciones:
I. Ubicacin de los topes:
a) No se colocarn en vialidades principales;
b) Sobre vialidades secundarias se colocarn slo en los lugares en donde no afecte la fluidez de
la circulacin;
c) En vialidades locales se colocarn a una distancia no menor a 30 metros a la esquina ms

prxima;
d) Se colocarn en reas prximas a los lugares de alta concentracin de peatones, como

escuelas, templos, centros comerciales, y similares; y
e) No se colocarn nunca en calles de acceso a un crucero semaforizado;
II. Requisitos para la instalacin de topes:
a) Solo se instalarn en calles en donde sean visibles a una distancia mnima de 50 metros;
b) Se pintar con franjas blancas diagonales con pintura especial de trnsito y con esferilla de
vidrio para ser visibles durante la noche; y
202
c) Se colocar sealamiento preventivo a 50 metros antes del tope;
III. Dimensiones de los topes: debern tener una anchura mnima de 1.80 metros y mxima de 3.65
metros. La altura mnima ser de 8 centmetros y mxima de 10 centmetros y longitud variable
conforme a la anchura de la calle. Se debern colocar en forma transversal al arroyo de circulacin
y a 90 grados del eje de la calle;
IV. Los vibradores a base de boyas bajas, vialetas o tachuelas son ms recomendables que los topes,
dado que no provocan un solo impacto en la suspensin del vehculo y requieren menor
mantenimiento de sealamiento. Los elementos empleados debern contar con su propio material
reflejante;
V. Los vibradores se instalarn, con las mismas caractersticas de colocacin y ubicacin que los
topes, variando su anchura, ya que esta depender del nmero de lneas que se instalen; y
VI. Los vibradores se debern instalar en tres lneas como mnimo y 10 como mximo. Se colocarn
en posicin de tresbolillo, con espaciamiento entre lneas de 1.5 veces la dimensin del elemento
usado y espaciamiento entre elementos de 1.5 veces la dimensin del mismo.
Artculo 313. Los carriles de cambio de velocidad son aquellas franjas adicionales que se ubican sobre
los camellones laterales principalmente en vialidades primarias, en donde se hace necesario proporcionar
a los vehculos el espacio suficiente para que al incorporarse a una corriente vehicular obtengan la
velocidad adecuada para la operacin de los carriles a los que se incorporan. Estos carriles estarn
sujetos a las siguientes normas de diseo:
I. Estos carriles deben ser lo suficientemente largos para permitir la maniobra sin que se tenga que
obstruir la circulacin con la detencin innecesaria del que se incorpora;
II. La anchura de estos carriles no debe ser menor de 3 metros y no mayor de 3.6 metros; y
III. La longitud estar dada en funcin de la velocidad y sus dimensiones se debern precisar en los
Manuales Tcnicos correspondientes de la va principal, siendo estos valores los indicados en la
siguiente tabla:
Longitud de carriles de cambio de velocidad

Velocidad de proyecto (kilmetros/hora) 50 60 70 80 90 100 110
Longitud de transicin (metros) 45 54 61 69 77 84 90
Artculo 314. El anlisis del funcionamiento de una vialidad existente o en proyecto, conducente a
determinar el nivel de servicio y capacidad, requiere de un proceso detallado que permita conocer la
forma como opera u operar en toda su longitud, tomando en consideracin de que toda va urbana o
rural deber analizarse en cada uno de sus componentes en forma independiente y despus lograr
obtener un resultado general de la va en general.
203
Este anlisis representa una parte del proceso de diseo, que se contina con la realizacin del
dimensionamiento geomtrico, incluyendo el de los aspectos de seguridad; para concluir con el proyecto
de la sealizacin y obras complementarias.
En el anlisis se debern incluir todas las partes que componen una vialidad, siendo las siguientes:
I. Entradas o Salidas de Rampa: las reas que se forman en el punto en donde se integra un
volumen de trnsito con la va rpida o en donde se separan los flujos para tomar una salida de la
misma;
II. Tramos bsicos de vialidad: los segmentos de movimiento vehicular continuo que no se ven
afectados por ningn movimiento de entradas o salidas de vehculos; y
III. Zonas de entrecruzamiento: las zonas en donde se realizan los cambios de carril para
incorporarse a los carriles continuos de la vialidad despus de haberse integrado desde una rampa
de entrada, o cuando se desea cambiar un carril para tomar una rampa de salida de la va rpida
para integrarse a otra vialidad.
Artculo 315. El procedimiento de anlisis de capacidad de vialidades comprender las siguientes

fases:
I. Establecer los conceptos bsicos como son: el nivel de servicio deseado, los volmenes de
demanda esperados y sus caractersticas de composicin; determinar las condiciones de
alineamiento tanto horizontal como vertical y proponer las posibles ubicaciones de rampas de
ingreso y salidas de la vialidad.
II. Determinar el nmero de carriles necesarios para cada una de las partes de la va en que haya
sido dividida previamente, siguiendo los procedimientos establecidos en los manuales tcnicos de
la materia.
III. Analizar la operacin de las zonas de ingreso y salida en la vialidad donde pudieran formarse reas
de entrecruzamiento realizando los pasos siguientes:
a) Evaluarlas como ingreso y salida en forma aislada; y
b) Evaluarlas junto con el tramo de vialidad hasta la rampa anterior segn el sentido del trnsito.
El resultado a utilizar ser el que presente las peores condiciones de funcionamiento.
IV. En los anlisis de capacidad de estas vialidades las zonas de entrecruzamiento representan los
puntos ms crticos para la capacidad ofrecida al trnsito vehicular. En estas condiciones, el
anlisis efectuado deber revisarse con caractersticas especiales en estos tramos tomando en
consideracin la posibilidad de adicionar carriles especiales para facilitar los movimientos.
V. Adems de la adicin de carriles las siguientes pueden ser otras alternativas para mantener la
capacidad necesaria:
a) Modificar la cantidad o la ubicacin de rampas de entrada o salida;
204
b) Cambiar el diseo de rampas o el de la incorporacin al carril de circulacin; y
c) Cambiar el diseo de las principales intersecciones para lograr configuraciones diferentes de

ubicacin de zonas de entrecruzamiento principalmente.
Cuadro 44
CARACTERISTICAS GEOMETRICAS SISTEMA VIAL PRIMARIO
NMERO DE CARRILES
NMERO DE CARRILES
NMERO DE CARRILES
DE ESTACIONAMIENTO
ANCHO DE CARRIL DE
ANCHO CAMELLONES
ANCHO DE
ANCHO DE CARRILES
CARRILES
ESTACIONAMIENTO
ANCHO CAMELLON
NORMATIVIDAD
DERECHO DE VIA
SENTIDO DEL
BANQUETAS
CENTRALES
LATERALES
LATERALES
LATERALES
ANCHO DE
DERECHO
TRANSITO
(METROS)
CENTRAL
OTROS
TIPO DE VIALIDAD
REGIONALES * LAS QUE SEALEN LAS AUTORIDADES COMPETENTES
ACCESO a 45.30 DOBLE 4 3.60 3.30 4 3.30 1.50 6.00 - - 2.40

CONTROLADO
b 50.30 DOBLE 4 3.60 3.30 4 3.30 1.50 6.00 2 2.50 2.40
27.00 DOBLE 4 3.60 3.00 - - 4.00 - 2 2.50 2.40
PRINCIPAL
UN
23.00 4 3.60 3.00 - - - - 2 2.30 2.40
SENTIDO
Cuadro 45
SISTEMA VIAL SECUNDARIO
ESTACIONAMIENTO
ANCHO DE CARRIL
ANCHO DE CARRIL
DE CIRCULACION
NORMATIVIDAD
DERECHO DE VIA
RECOMENDABLE
DE ESTACIONA-
VELOCIDAD DE
SEPARADORA
SEPARADORA
CIRCULACION
CARRILES DE
CARRILES DE
BANQUETA O
CAMELLON O
CAMELLON O
SENTIDO DEL
NUMERO DE
NUMERO DE
PROYECTO
LONGITUD
TRANSITO
(METROS)
CENTRAL
LATERAL
FRANJA
FRANJA
MIENTO
ACERA
TIPO DE VIALIDAD
2 kms 50
25.00 doble 4 3.50 3.00 2 2.50 3 metros 1.50
ms km/h
COLECTORA (VC)
2 kms 50
20.00 doble 4 3.50 1.50 3 metros
ms km/h
1 km 50
COLECTORA MENOR (VCm) 17.00 doble 2 3.30 2.80 2 2.40 OPCIONAL
ms km/h
50
A 15.00 doble .5 kms 2 3.00 2.10 2 2.40
km/h
50
SUBCOLECTORA (VSc) B 13.00 un .5 kms 2 3.00 3.50
km/h
50
C 13.00 un .5 kms 2 3.00 2.30 1 2.40
km/h
40
LOCALES A 15.00 un .3 kms 2 3.50 3.00 1 3.00
km/h
205
40
B 12.00 un .2 kms 2 3.00 3.00
km/h
40
C 12.00 un .2 kms 2 3.00 1.80 1 2.40
km/h
30
D 10.00 un .15 kms 2 3.00 2.00
km/h
A 8.00
PEATONAL
B 6.00
CICLOPISTA
10.00
CICLOVIAS
***
* Mximo de 30 viviendas servida por calle
* Secciones para los desarrollos ecolgicos tipo GH, TC, HJ, Ecolgico.
*** en zonas consolidadas se permitirn ciclo-vias de menor ancho de via.
Cuadro 46
RESTRICCIN
TIPO DE VIALIDAD USOS DE SUELO RECOMENDABLE FRONTAL DE LOS
LOTES
REGIONALES (VR) TE / TH / MR / CR / SI / I1 / I2 / I3 / EI-R / EV-R / 5

IN-U / IN-R / IE-R.
ACCESO CONTROLADO (VAC) CR / SI / I / EI-R / EV-R / EI / TH / MR. 5
PRINCIPAL (VP) TH / MC / CC / SC / SI / EI-C / EV-C / IN-U / IE-U. 5
COLECTORA (VC) TH / MD / CD / SD / EI-D / EV-D / H1-V / H2-V / 5

H3-V/ H4-V
COLECTORA MENOR (VCm) MB / CB / SB / EI-B / EV-B / H1-V / H2-V / H3-V / 5

H4-V.
a CV / SV / H1-V / H2-V / H3-V / H4-V / EI-V / EV-V. *
SUBCOLECTORA (VSc) b CV / SV / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H / EI-V / EV-V. *
c CV / SV / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H / EI-V / EV-V *
a I1 / i2 / i3 / * ZONAS INDUSTRIALES *
b CV / SV / HJ / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H. *

LOCALES
c CV / SV / HJ / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H. *
d CV / HJ / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H/ * SUJETA A *

REGIMEN DE CONDOMINIO.
PEATONAL TODO TIPO DE USO *

* La que se determine para la reglamentacin de cada zona.
206
CAPITULO III
Intersecciones
Artculo 316. En el diseo de las intersecciones debern observarse los siguientes lineamientos:
I. Reducir el nmero de puntos de conflicto: Una interseccin con cuatro ramas de doble sentido
tiene 32 puntos de conflicto y una interseccin de 6 ramas de doble sentido alcanza 172 puntos de
conflicto. Las intersecciones con ms de 4 ramas de doble sentido deben ser evitadas, as mismo
deber procurarse, en lo posible, la conversin a un solo sentido de las ramas de la interseccin.
II. Las maniobras de los vehculos en una interseccin pueden efectuarse de cuatro maneras, que
determinan la geometra del cruce:
a) Cruce directo a nivel sin dispositivos de control;
b) Cruce directo a nivel con control de semforos;
c) Zona de entrecruzamiento; y
d) Cruce a travs de un paso a desnivel.
Cualquiera de las maniobras de cruce en una interseccin pueden ser acomodadas en una de las
formas mencionadas, generalmente la eficiencia operacional y el costo de construccin se
incrementa en ese orden. La solucin ms ambiciosa debe ser utilizada consistentemente con el
mayor nmero de vehculos que pasen por la interseccin.
III. Existen varias alternativas geomtricas de movimientos de vueltas izquierdas y derechas en una
interseccin, que determinan la geometra de los enlaces. Estos movimientos estn clasificados
como directos, semidirectos e indirectos. Las vueltas directas ofrecen recorridos ms cortos, menor
tiempo de recorrido y son ms fcilmente identificables por los conductores, y por lo general
ofrecen mejores alineamientos. Los movimientos de vuelta derecha no cruzan otra corriente
vehicular y usualmente los conductores buscan la realizacin del movimiento en forma natural.
Los flujos vehiculares de vuelta izquierda generalmente cruzan otra corriente de trnsito creando
problemas operacionales. Los movimientos semidirectos o indirectos tienen una longitud de
recorrido mayor pero pueden ser empleados cuando obstculos fsicos impiden el uso de enlaces
directos o cuando es deseable reducir los conflictos de cruce.
IV. Evitar maniobras mltiples de convergencia y divergencia: Las maniobras de convergencia y

divergencia mltiples requieren decisiones complejas para el conductor. Las maniobras
compuestas de convergencia y divergencia crean adicionalmente conflictos de cruce. Las
maniobras simples pueden llevarse a cabo en condiciones de flujo continuo y bajo un alto nivel de
seguridad.
V. Separacin de puntos de conflicto: los riesgos de accidentes y tiempos de demora en una

interseccin aumentan cuando las reas de maniobras de un cruce estn muy restringidas o bien
cuando se interponen las de una corriente vehicular a otra. Estos conflictos pueden ser separados
207
para proporcionar a los conductores tiempo y espacio suficiente entre maniobras sucesivas
logrando que puedan realizar los movimientos con una mayor seguridad.
VI. Favorecer el flujo principal: El diseo de mejores intersecciones puede requerir canalizaciones,
preferencia de paso y prohibicin de algunos movimientos en los flujos que se intersectan. En este
proceso, al flujo principal que conducir el mayor volumen vehicular con mayor velocidad se le
deber dar preferencia en el diseo geomtrico para reducir los tiempos de demora y disminuir los
accidentes de trnsito.
VII. Reducir reas de conflicto: Las reas de maniobras excesivas en una interseccin pueden
causar confusin a los conductores y ocasionar un funcionamiento deficiente. Las intersecciones
es viajadas o las que constan de muchos ramales involucran grandes reas de conflicto
potenciales. Cuando las intersecciones tienen reas de conflicto excesivas que no pueden ser
reducidas es necesario utilizar canalizaciones para encauzar el trnsito.
VIII. Flujos no homogneos: cuando se tiene apreciables volmenes de trnsito desplazndose a

diferentes velocidades se debe tratar de utilizar carriles separados. Por ejemplo cuando el volumen
de vuelta derecha es significativo se debe proporcionar un carril separado para realizar este
movimiento. Se debe emplear la canalizacin mediante isletas fsicas o pintadas para delimitar los
movimientos de vueltas, as como para restringir las zonas de cruce de peatones. Las isletas
fsicas sirven de refugio a los peatones que no alcanzaron a cruzar totalmente una gran avenida en
un solo tiempo. Permiten adems la instalacin de dispositivos de control.
IX. Disuadir los movimientos prohibidos: Mediante la introduccin de geometra que haga esos
movimientos extremadamente difciles, y por la introduccin de geometra que permita maniobrar
fcilmente a lo largo de la trayectoria conveniente, estimulando as la operacin correcta, al mismo
tiempo que se dificultan los movimientos peligrosos.
X. Instalar refugios de seguridad: Para los vehculos que van a dar vuelta, o para los que estn
parados esperando una oportunidad para completar maniobras permisibles.
Artculo 317. Los criterios para determinar la anchura de la calzada en los enlaces son los siguientes:
I. Los anchos de la calzada en los enlaces dependen de una serie de factores, entre los cuales estn
incluidos como principales: el volumen del trnsito y su composicin, las caractersticas
geomtricas de los vehculos de proyecto, los grados de curvatura, el tipo de operacin que se
tendr en los enlaces y algunas consideraciones con respecto a la distancia entre el vehculo y las
orillas de la calzada.
II. En la tabla siguiente se dan los valores de proyecto para las anchuras de calzada necesarias para
cada caso de operacin-condicin de trnsito. En la parte inferior de la tabla, se incluyen
recomendaciones para modificar el ancho de la calzada de acuerdo con el tratamiento lateral que
se d a los enlaces. La anchura de la calzada se modifica, reducindose o aumentndose,
dependiendo de que exista acotamiento as como libertad para circular sobre l. Los distintos tipos
de casos indicados en la tabla son los siguientes:
208
CASO I: Operacin en un sentido, con un carril y sin previsin para el rebase.
CASO II: Operacin en un sentido, con un carril y con previsin para el rebase a vehculos
estacionados.
CASO III: Operacin en uno o dos sentidos de circulacin y con dos carriles.
Condicin A: predominantemente vehculos de proyecto DE-335, con algunos camiones DE-610.
Condicin B: nmero suficiente de vehculos. DE-610 para gobernar el proyecto y algunos

semirremolques.
Condicin C: suficientes vehculos DE-1220, DE-1525 para gobernar el proyecto.
CASO I CASO II CASO III

Condicin de Trnsito: A B C A B C A B C
Radios de la orilla interna de la ANCHO DE CALZADA
calzada (metros) (metros)
15.00 5.50 5.50 7.00 7.00 7.50 8.75 9.50 10.75 12.75
23.00 5.00 5.25 5.75 6.50 7.00 8.25 8.75 10.00 11.25
31.00 4.50 5.00 5.50 6.00 6.75 7.50 8.50 9.50 10.75
46.00 4.25 5.00 5.25 5.75 6.50 7.25 8.25 9.25 10.00
61.00 4.00 5.00 5.00 5.75 6.50 7.00 8.25 8.75 9.50
91.00 4.00 4.50 5.00 5.50 6.00 6.75 8.00 8.50 9.25
122.00 4.00 4.50 5.00 5.50 6.00 6.75 8.00 8.50 8.75
152.00 3.75 4.50 4.50 5.50 6.00 6.75 8.00 8.50 8.75
Tangente 3.75 4.50 4.50 5.25 5.75 6.50 7.50 8.25 8.25
Modificaciones al ancho de acuerdo con el tratamiento de las orillas de la calzada

Guarnicin achaflanada Ninguna Ninguna Ninguna
Guarnicin vertical un lado Aumentar 0.30 metros Ninguna Aumentar 0.30 metros
Guarnicin vertical dos lados Aumentar 0.60 metros Aumentar 0.30 metros Aumentar 0.60 metros
Si acotamiento > 1.20
Restar ancho acotamiento.
Acotamiento, 1 2 lados Ninguna metros
Ancho mnimo =Caso I
Reducir 0.60 metros
Artculo 318. Para determinar la distancia mnima de visibilidad de parada se establecen los siguientes
lineamientos:
I. La distancia de visibilidad de parada es el factor que debe usarse para controlar la visibilidad en los
enlaces. En los enlaces de doble sentido de circulacin no debe usarse la distancia de visibilidad
de rebase, pues esta maniobra no debe permitirse debido a la poca longitud de que generalmente
constan; y
II. Es indispensable que en cualquier interseccin de vialidades se proporcione la visibilidad necesaria

para que los vehculos puedan hacer alto total, antes de alcanzar un obstculo que aparezca
inesperadamente en su trayectoria. Estas distancias se establecen en la tabla siguiente:
209
Velocidad de proyecto (km/h) 25 30 40 50 60 70 80 90 100 110

Distancia mnima de velocidad de parada (metros) 25 35 50 65 80 95 110 140 165 200
Artculo 319. Tipos de isletas: una interseccin a nivel, en la cual el trnsito sigue trayectorias definidas
por isletas se denomina "interseccin canalizada". Las isletas pueden agruparse en tres grandes grupos,
en cuanto a su funcin:
I. Canalizadoras: las que tienen por objeto encauzar el trnsito en la direccin adecuada,
principalmente para dar vuelta;
II. Separadoras: las que se encuentran situadas longitudinalmente a una va de circulacin y separan
el trnsito que circula en el mismo sentido o en sentidos opuestos; y
III. De refugio: reas para el servicio y seguridad de los peatones.
Artculo 320. Caractersticas de las isletas:
I. Las isletas debern ser lo suficientemente grandes para llamar la atencin del conductor. La isleta
ms pequea deber tener como mnimo, un rea de 5 metros cuadrados y preferentemente de 7
metros cuadrados. De la misma manera las isletas triangulares no debern tener lados menores de
2.50 metros y de preferencia de 3.50 metros, despus de redondear las esquinas. Las isletas
alargadas o separadoras, no debern tener un ancho inferior a 1.20 metros ni una longitud menor
de 3.50 metros. En casos muy especiales, cuando hay limitaciones de espacio, las isletas
alargadas pueden reducirse a un ancho mnimo absoluto de 0.60 metros;
II. Cuando en intersecciones aisladas se disean isletas separadoras, stas debern tener como
mnimo una longitud de 30 metros y debern colocarse en lugares perfectamente visibles para el
conductor, ya que de otra manera resultan peligrosas;
III. Las isletas se pueden construir con diferentes materiales, dependiendo de su tamao, ubicacin y
funcin y de la zona de que se trate, ya sea rural o urbana. Desde el punto de vista fsico, las
isletas pueden dividirse en tres grupos:
a) Isletas en relieve, limitadas por guarniciones;
b) Isletas delimitadas por marcas en el pavimento, botones u otros elementos colocados sobre el
pavimento; y
c) Isletas formadas en un rea sin pavimento, delineadas por las orillas de las calzadas.
Artculo 321. El alineamiento horizontal de los entronques a nivel estar sujeto a las siguientes normas
de diseo:
I. En todo tipo de entronque, las vas que lo integran se debern cruzar en un ngulo de 90 grados,
conservando su continuidad a ambos lados del entronque cuando el cruce es completo; y
210
II. En caso de entronques en "T", la separacin mnima entre dos entronques ser de 37.5 metros.
Artculo 322. El alineamiento vertical de los entronques a nivel estar sujeto a las siguientes normas de
diseo:
I. En los entronques donde se instalen seales de "ceda el paso" o de "alto", o semforos, las
pendientes mximas deben ser del 5 por ciento a una distancia mnima de 15 metros del
entronque;
II. Las rasantes y secciones transversales de las ramas de un entronque debern ajustarse desde
una distancia conveniente, a fin de proporcionar un acceso apropiado y el drenaje necesario.
Normalmente, la va principal debe conservar su rasante a travs del entronque y la de la va
secundaria ajustarse a ella. Las rasantes de los enlaces deben ajustarse a las pendientes
transversales y longitudinales de las vas.
Artculo 323. Los entronques de ramas mltiples son aquellos entronques que cuentan con cinco o ms
ramas, estando sujetos a los siguientes lineamientos de diseo:
I. Estos entronques no se permitirn en los nuevos desarrollos;
II. En el caso de acondicionamiento a vas existentes, cuando los volmenes sean ligeros y exista
control de "alto", es conveniente que todas las ramas se intersecten en una rea comn
pavimentada en su totalidad; y
III. Con excepcin de los cruces de menor importancia, debe incrementarse la seguridad y eficiencia
del entronque mediante reacondicionamientos que alejen de la interseccin principal algunos
conflictos. Esto se logra realineando una o ms de las ramas y canalizando algunos de los
movimientos a los entronques secundarios adyacentes.
Artculo 324. Para la construccin de glorietas como solucin de una interseccin, o para el anlisis de
una glorieta existente con el fin de adecuarla a las necesidades actuales en funcin de la demanda
vehicular, se debern tomar en consideracin las caractersticas generales de funcionamiento en base a
las ventajas y desventajas que se presenten como resultantes del anlisis. De su dimensionamiento
preliminar en nuevos proyectos o de las condiciones de las actuales se podr tomar la decisin de su
construccin o de la forma de transformacin. Deber considerarse que las glorietas requieren la
subordinacin de los movimientos individuales del trnsito a favor del trnsito general. En intersecciones
de vas principales y vialidades colectoras de volmenes importantes de trfico, difcilmente pueden
reunirse en un proyecto todas las ventajas de las glorietas sin la inclusin de algunas de sus desventajas.
Artculo 325. Para el diseo de glorietas, especialmente en lo relativo a la velocidad de proyecto, se

requiere un anlisis especfico de cada caso atendiendo a la interrelacin de todos sus detalles, debiendo
observarse los siguientes criterios:
I. En la glorieta, los vehculos deben transitar a una velocidad uniforme para poder incorporarse,
entrecruzarse y salir de la corriente de trnsito, desde y hacia las ramas de la interseccin, sin
serios conflictos. La velocidad de proyecto para la glorieta deber ser fijada inicialmente y a ella
211
debern sujetarse todos los elementos de proyecto para lograr uniformidad. Dicha velocidad de
proyecto estar en funcin de las correspondientes a las vas que se intersectan.
II. En vialidades proyectadas para velocidades de 50 a 70 km/h, la velocidad de proyecto de la

glorieta debe corresponder a la velocidad de marcha de la va, especficamente a 46 y 63 km/h,
respectivamente.
III. Para velocidades de proyecto en vialidades superiores a 70 km/h, la velocidad correspondiente en

la glorieta deber ser relativamente baja para que sus dimensiones se mantengan dentro de lmites
prcticos.
IV. Para una velocidad de proyecto de 60 km/h, se requiere un radio mnimo de 113 metros, este radio
describe la orilla interna de la calzada de la glorieta y conduce a un dimetro exterior de
aproximadamente 300 metros. Cuando se trata de un proyecto oval, el eje mayor ser todava ms
grande, por lo que tales dimensiones son prohibitivas, y para velocidades de proyecto mayores,
resultan impracticables.
Artculo 326. Los cruces peatonales en intersecciones normales se sujetarn a los siguientes criterios de
diseo:
I. Su ancho deber de ser de por lo menos el ancho de sus aceras tributarias, pero no mayores de
4.5 metros ni menores de 1.8 metros;
II. Pueden formarse por una sucesin de lneas perpendiculares al cruce peatonal, de 40 por 40
centmetros en vas primarias, o por dos lneas de 20 centmetros separadas tambin entre 1.8
metros y 4.5 metros en calles secundarias. El color de los cruces ser amarillo; y
III. Pueden complementarse con lneas de aproximacin a escala logartmica o aritmtica, este
complemento ser de color blanco.
IV. Para ciclo-pistas el sealamiento deber representado por una sucesin de lneas en color rojo.
Para conocer el estado en que se encuentran funcionando los entronques, o en que se esperan
trabajarn los que se proyecten, se debern realizar los Anlisis de capacidad y niveles de servicio
conforme a los procedimientos establecidos en los manuales tcnicos.
Artculo 327. El sealamiento en intersecciones y vialidades estar sujeto a los siguientes lineamientos:
I. Satisfacer una necesidad importante;
II. Llamar la atencin;
III. Transmitir un mensaje claro;
IV. Imponer respeto a los usuarios de la va; y
212
V. Estar en el lugar apropiado a fin de dar tiempo para reaccionar.
Artculo 328. Para asegurar que los lineamientos que se indican en el artculo anterior se cumplan,
existen cuatro consideraciones bsicas: proyecto, ubicacin, uniformidad y conservacin.
I. El proyecto de los dispositivos para el control del trnsito debe asegurar que caractersticas tales
como tamao, contraste, colores, forma, composicin, iluminacin o efecto reflejante donde sea
necesario, se combinen para llamar la atencin del conductor. Que la forma, tamao, colores y
simplicidad del mensaje se combinen para proporcionar un significado comprensible. Que la
legibilidad y el tamao se combinen con la ubicacin a fin de dar tiempo suficiente para reaccionar,
y que la uniformidad, racionalidad, tamao y legibilidad impongan respeto.
II. La ubicacin de la seal deber estar dentro del cono visual del conductor del vehculo, para
provocar su atencin y facilitar su lectura e interpretacin de acuerdo con la velocidad a la que
vaya el vehculo. Las seales, especialmente las de vas rpidas, no nicamente se colocarn
donde parezca que son necesarias despus de que se construy la va, sino que, desde un
principio, es preciso coordinar el sealamiento de acuerdo con el proyecto geomtrico vial.
III. Debe mantenerse la uniformidad en el sealamiento de las vialidades, a lo largo de toda la ruta.
En trminos generales, pero especialmente tratndose de intersecciones complicadas y soluciones
particulares, los problemas de sealamiento deben estar a cargo de especialistas en la materia. En
todo caso, la decisin final sobre un proyecto de sealamiento deber tomar en cuenta un estudio
de ingeniera de trnsito y la necesidad de que la solucin a determinado planteamiento, sea
semejante en cualquier lugar del pas. Adems, debe evitarse usar un nmero excesivo de
seales, sobre todo preventivas y restrictivas, limitndose a las estrictamente necesarias.
IV. Por lo que respecta a la conservacin, sta deber ser fsica y funcional; esto es, que no slo se
deber procurar la limpieza y legibilidad de las seales, sino que stas debern colocarse o
quitarse tan pronto como se vea la necesidad de ello. Se deber evitar que tanto la seal como su
soporte, el derecho de va o el espacio frente a las seales, sean usados con anuncios
comerciales. Ningn particular podr colocar o disponer de seales ni otros dispositivos, salvo el
caso de autorizacin oficial.
Artculo 329. Caractersticas del sealamiento: tanto en el sealamiento vertical a base de placas
sobre posteras, como en el sealamiento horizontal a base de marcas en el pavimento, y las obras y
dispositivos diversos que se coloquen dentro de una vialidad vial o sus inmediaciones para proteccin,
encauzamiento y prevencin a conductores y peatones en vialidades en funcionamiento normal o durante
su proceso de construccin o conservacin; as como las caractersticas y uso de los diferentes tipos de
aparatos de semforos electromecnicos o electrnicos utilizados para el control del trnsito de peatones
y vehculos, se estar a lo que determine la normatividad que a nivel nacional se encuentre vigente, en
tanto que en el estado no se promulgue alguna otra que contenga esas disposiciones.
213
CAPITULO IV
Impacto en el trnsito
Artculo 330. Se requerir de estudios de impacto en el trnsito como parte integral de los planes
parciales o del proyecto definitivo de urbanizacin, en aquellas acciones urbansticas y de edificacin que
por su naturaleza o la magnitud de sus efectos en el contexto urbano, se prevea que presenten impactos
significativos de alcance zonal, urbano o regional, tales como los siguientes tipos o similares:
I. Centros comerciales;
II. Centros de espectculos pblicos, como estadios y plazas de toros;
III. Conjuntos universitarios y de educacin superior;
IV. Conjuntos hospitalarios y centros mdicos;
V. Conjuntos administrativos pblicos y privados;
VI. Centros de exposiciones y ferias permanentes;
VII. Torres de oficinas, apartamentos y usos mixtos;
VIII. Conjuntos habitacionales de alta densidad plurifamiliar vertical de ms de 500 viviendas; y
IX. Otros que por su ubicacin especfica representen fuente de conflicto con la vialidad de la zona.
Artculo 331. Los estudios de impacto en el trnsito se debern realizar tanto para los desarrollos
urbanos en el proceso de ejecucin de su Plan Parcial de la Urbanizacin como para las obras de
edificacin durante la elaboracin de los estudios y proyectos constructivos.
Con los resultados de estos estudios, se deber conocer la forma como la utilizacin del uso del suelo
puede afectar el sistema vial y de transporte en donde se encuentre enclavado, los requerimientos que
deban aplicarse para mantener o mejorar el nivel de servicio de estos sistemas y garantizar la seguridad
vial. De la misma forma se deber conocer la compatibilidad en materia de acciones de vialidad y
transporte que marque el Plan de Desarrollo Urbano del centro de poblacin correspondiente.
Artculo 332. Los estudios de impacto en el trnsito debern contener:
I. Determinacin de la situacin fsica de la vialidad en el momento del estudio;
II. Establecimiento de los horizontes del estudio;
III. Investigacin de los usos del suelo actuales y futuros;
IV. Determinacin de la operacin del transporte colectivo en el rea y de sus perspectivas de

desarrollo;
V. Levantamiento de la informacin sobre volmenes de trnsito en das y horas representativas;
214
VI. Establecimiento de un pronstico de crecimiento de los flujos viales a los horizontes establecidos;
VII. Evaluacin de las condiciones de la vialidad mediante anlisis de capacidad y nivel de servicio;
VIII. Estimacin del trfico generado en funcin de los usos del suelo;
IX. Estimacin del trfico total, incluyendo el trnsito inducido, el trnsito generado y el trnsito de
desarrollo para los horizontes previstos;
X. Revisin de los aspectos de seguridad vial; y
XI. Anlisis de la compatibilidad de las acciones propuestas con el contenido del Plan de Desarrollo
Urbano del centro de poblacin.
CAPITULO V
Estacionamientos
Artculo 333. El estacionamiento o espacio para la detencin momentnea o temporal de vehculos

deber considerarse como parte de la vialidad, ya sea que este se encuentre en la calle, dentro o fuera
del arroyo de circulacin, o dentro de los predios o edificaciones.
Artculo 334. Toda utilizacin del suelo, ya sea en edificaciones nuevas, remodelaciones, ampliaciones o
cambios de uso, deber satisfacer la propia demanda que genere de lugares de estacionamiento dentro
de su propio predio o edificacin.
Artculo 335. La ubicacin del estacionamiento en la va pblica se regir conforme a los lineamientos
establecidos sobre las caractersticas geomtricas de los diferentes tipos de vialidades, mencionados en
el Captulo II de este Ttulo de este Reglamento.
Artculo 336. Los predios o edificios destinados a estacionamientos, ya sean de uso pblico o privado,
debern cumplir los lineamientos relativos a facilidades para personas con problemas de discapacidad,
especificados en el Ttulo III de este Reglamento.
Artculo 337. Los accesos a los estacionamientos estarn sujetos al cumplimiento de las siguientes
normas:
I. Las entradas o salidas de los estacionamientos debern estar ubicadas sobre calles secundarias y
lo ms lejos posible de las intersecciones;
II. En estacionamientos pblicos se contar como mnimo con dos carriles de circulacin, uno de
entrada y otro de salida, las cuales pueden estar juntos o separados;
III. Las entradas y salidas de los estacionamientos deben permitir que todos los movimientos de los
automviles se desarrollen con fluidez sin cruces ni entorpecimientos al trnsito en la va pblica;
215
IV. Toda maniobra para el estacionamiento de un automvil deber llevarse a cabo en el interior del
predio, sin invadir la va pblica y en ningn caso debern salir vehculos en reversa a la calle;
V. La caseta para control de los estacionamientos deber estar situada dentro del predio, como
mnimo a 4.5 metros del alineamiento de la entrada. Su rea deber tener un mnimo de 2 metros
cuadrados;
VI. En estacionamientos de servicio particular se podr admitir que cuenten con un solo carril de
entrada y salida por cada planta que no exceda de 30 cajones de estacionamiento. El nmero de
plantas por predio para este requisito ser de dos; y
VII. La anchura mnima de cada carril de circulacin de las entradas y salidas ser de 2.5 metros.
Artculo 338. Normas relativas a los cajones de estacionamiento:
I. Las dimensiones mnimas para los tipos de vehculos considerados para proyecto debern ser los
siguientes:
Dimensiones del cajn (metros)

Tipo de Automvil
En batera En cordn
Grandes y medianos 5.0 x 2.4 6.0 x 2.4
Chicos 4.2 x 2.2 4.8 x 2.0
II. Las dimensiones mnimas para los pasillos de circulacin dependen del ngulo de los cajones,
debindose respetar los siguientes valores:
Ancho del pasillo (metros)

Angulo del cajn Tipo de automvil
Grandes y medios Chicos
30 3 2.7
45 3.3 3
60 5 4
90 6 5
Se admitirn en los estacionamientos hasta un 50 por ciento de cajones para autos chicos. Esto es
aplicable tanto a estacionamientos existentes como a los que se han de construir.
Artculo 339. Topes de ruedas: todos los estacionamientos debern contar con topes para las llantas,
debiendo tener estas 15 centmetros de altura, y colocadas tanto para cuando el vehculo se estaciona de
frente como en reversa. Cuando el estacionamiento es de frente el tope se ubicar a 0.8 metros del lmite
del cajn, y cuando es en reversa se ubicar a 1.2 metros.
Artculo 340. reas de espera en lotes: los estacionamientos tendrn reas techadas para peatones
destinadas a la recepcin y entrega de vehculos, ubicadas en un 50 por ciento del lado del carril de
entrada y el otro 50 por ciento en el lado del carril de salida de vehculos, con una anchura mnima de1.2
metros y por lo menos una longitud de seis metros, su superficie mnima ser de 10 metros cuadrados
por los primeros 100 cajones subsecuentes. El rea de espera tendr el piso terminado con una
216
pendiente mxima del 1 por ciento y elevado 15 centmetros sobre el de la superficie de circulacin de
vehculos.
Artculo 341. Drenaje y pavimento: todo estacionamiento destinado al servicio pblico deber estar
pavimentado y drenado adecuadamente, y bardeado en sus colindancias con los predios vecinos. Las
pendientes para el escurrimiento laminar de aguas pluviales o de otra ndole debern ser del 2 por ciento
como mnimo.
Artculo 342. Sealamiento: el sealamiento para los conductores y para los peatones tanto dentro del
estacionamiento como fuera de l para entrar y salir, estar sujeto a lo dispuesto en el manual tcnico
vigente sobre el particular. Se debern incluir tanto los sealamientos verticales como los horizontales
pintados en el piso.
Artculo 343. Los estacionamientos para camiones y autobuses estarn sujetos a los siguientes
lineamientos:
I. Los estacionamientos deben ser proyectados segn las dimensiones de los autobuses o camiones.
Si se trata de camiones unitarios, es decir, no articulados, se les considerarn dimensiones y
radios de giro semejantes a los autobuses;
II. Las entradas y salidas a un estacionamiento de autobuses o camiones deben tener un mnimo de 4
metros por carril si estn separadas. Si la entrada y la salida estn ubicadas en el mismo lugar,
tendrn 8 metros de anchura libre conjunta;
III. En la entrada y dentro del estacionamiento cualquier techo o estructura no podr tener menos de
4.5 metros de altura libre en el punto ms bajo;
IV. Para los vehculos que representan el mayor porcentaje en cuanto a sus dimensiones en vehculos
unitarios, las dimensiones en metros para estas reas de estacionamiento son las siguientes:
Posicin Ancho de pasillo Longitud del cajn Ancho del cajn
Cordn 10 10 3
45 7.5 10 3.5
90 frente 14 10 4
90 reversa 8 10 4
La longitud del cajn a 45 corresponde a la distancia perpendicular al pasillo de circulacin.
V. Para camiones con semiremolque se puede admitir el estacionamiento en reversa; para camiones
con remolque no se admitirn estacionamiento en reversa, sino que debern ser de frente.
Las dimensiones de pasillos, en metros, para cada acomodo sern los sealados en la siguiente
tabla:
217
Longitud Ancho del Longitud Ancho del pasillo

vehculo Cajn del cajn Cordn 45 90
10.7 4 12 10 7.5 15
12.2 4 13 10 7.5 15
13.75 4 14.5 10 7.5 15
15.25 4 15.5 10 7.5 15
20 cada remolque 4 20 20 5 12
Artculo 344. Normas para determinar la demanda de espacio para estacionamiento de vehculos: para
el clculo de los espacios de estacionamiento necesarios para un uso dado, se aplicar el siguiente
procedimiento:
I. Para zonas de granjas y huertos, tipo GH; tursticas campestres, tipo TC; y para todos los tipos de
zonas habitacionales, se aplicarn las normas indicadas en los Captulos VII, VIII y IX del Ttulo
Primero de este Reglamento, y sintetizadas en los cuadros 5, 7 y del 10 al 15.
II. Para los dems tipos de zonas se aplicarn las normas expresadas en el cuadro 47, el cual est
basado en la clasificacin de usos y destinos descritos en el Captulo V del Ttulo Primero de este
Reglamento.
III. La cantidad de espacios resultante de la aplicacin del cuadro 47, podr ajustarse de conformidad
con los siguientes parmetros:
a) En zonas cuyo nivel de ingresos promedio de la poblacin sea superior a 5.1 veces el salario
mnimo vigente, se aplicar el 100 por ciento del valor obtenido en el cuadro 47;
b) En zonas cuyo nivel de ingresos promedio de la poblacin sea entre 3.1 a 5 veces el salario
mnimo vigente, se aplicar el 80 por ciento del valor obtenido en el cuadro 47; y
c) En zonas cuyo nivel de ingresos promedio de la poblacin sea inferior a 3.1 veces el salario
mnimo vigente, se aplicar el 70 por ciento del valor obtenido en el cuadro 47.
IV. La demanda total para los casos en que en un mismo predio se encuentren establecidos diferentes
giros y usos, ser la suma de las demandas sealadas para cada uno de ellos.
Cuadro 47.
NORMAS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS
NORMA
GENRICO USOS ACTIVIDADES O GIROS
Un cajn por cada:
2.Alojamiento 2.1. Turstico Todos los del grupo genrico excepto
Temporal ecolgico. campestre. 50 m2 construidos
Del 2.3. al 2.6.
Turstico hotelero
4. Comercio Todos los del grupo genrico excepto
los siguientes: 40 m2 construidos
4.2. Comercio barrial 4.2.17. Ferreteras, tlapaleras y material
elctrico. 50 m2 construidos
218
4.3. Comercio distrital 4.3.14. Cafetera (con lectura e Internet). 15 m2 construidos

4.3.25. Ferretera de artculos especializados.
50 m2 construidos
4.3.29. Materiales para la construccin en
local cerrado. 150 m2 construidos
4.4. Comercio central 4.4.1. Accesorios, refacciones y equipos
neumticos e hidroneumticos. 75 m2 construidos
4.4.4. Refacciones (sin taller). 75 m2 construidos
4.5. Comercio regional 4.5.4. Maquinaria pesada. 100 m2 construidos
5. Servicio Todos los del grupo genrico excepto
los siguientes: 40 m2 construidos
5.2. Servicio barrial. 5.2.2. Bancos (sucursales).
15 m2 construidos
5.2.3. Baos y sanitarios pblicos. 75 m2 construidos
5.2.21. Lavandera. 20 m2 construidos
5.2.22. Oficinas privadas. 30 m2 construidos
5.2.25. Peluqueras y estticas. 20 m2 construidos
5.2.31. Reparaciones domsticas y de 30 m2 construidos
artculos del hogar.
5.2.33. Saln de fiestas infantiles. 15 m2 sobre terreno
5.2.34. Sastrera y costureras y/o reparacin 20 m2 construidos
de ropa.
5.2.37. Taller mecnico. 30 m2 construidos
5.2.40. Tintorera. 20 m2 construidos
5.3. Servicio distrital. 5.3.3. Agencias de autotransporte, viajes y 15 m2 construidos
publicidad.
5.3.15. Centros botaneros y similares. 7.5 m2 construidos
5.3.20. Despacho de oficinas privadas. 30 m2 construidos
5.3.21. Discotecas. 7.5 m2 construidos
5.3.35. Laminado vehicular. 30 m2 construidos
5.3.39. Mudanzas. 150 m2 construidos
5.3.42. Oficinas corporativas privadas. 30 m2 construidos
5.3.43. Peleteras. 150 m2 construidos
5.3.46. Renta de maquinaria y equipo para 30 m2 construidos
construccin.
5.3.47. Renta de vehculos. 30 m2 construidos
5.3.49. Restaurantes, bares y similares. 7.5 m2 construidos
5.3.50. Saln de baile y similares. 7.5 m2 construidos
5.3.51. Saln de eventos y similares. 15 m2 construidos
5.3.54. Taller de herrera y/o elaboracin de 150 m2 construidos
herrajes.
5. Servicio 5.4 Servicio Central. 5.4.4. Centros nocturnos. 7.5 m2 construidos
5.4.5. Cines. 7.5 m2 construidos

5.4.7. Espectculos para adultos. 7.5 m2 construidos
5.5 Servicio Regional. Todos los del grupo de usos. 150 m2 construidos
6. Industrial Todos los del grupo genrico excepto 200 m2 construidos
los siguientes:
6.2. Manufacturas 6.2.3. Bordados y costuras. 250 m2 construidos
menores.
6.2.6. Calzado y artculos de piel. 250 m2 construidos
6.2.7. Cermica. 250 m2 construidos
6.2.8. Conservas (mermeladas, embutidos, 250 m2 construidos
encurtidos y similares).
6.2.9. Dulces, caramelos y similares. 250 m2 construidos
6.2.10. Encuadernacin de libros. 250 m2 construidos
6.2.14. Pasteles y similares. 250 m2 construidos
6.2.20. Sastrera y taller de ropa. 250 m2 construidos
6.2.22. Taller de joyera, orfebrera y similares 250 m2 construidos
con equipo especializado.
219
6.3. Industria ligera y 6.3.24. Guantes, ltex, globos, pelotas y 150 m2 construidos
de riesgo bajo. suelas.
6.3.29. Hule (inyeccin de plstico). 150 m2 construidos
6.3.30. Industrializacin de ropa. 150 m2 construidos
6.3.31. Industrializacin de sabanas, 150 m2 construidos
colchonetas, edredones y similares.
6.3.38. Muebles y puertas de madera. 150 m2 construidos
6.3.39. Panificadoras. 150 m2 construidos
6.3.42. Peridicos y revistas (rotativas). 150 m2 construidos
6.3.43. Persianas y toldos (fabricacin). 150 m2 construidos
6.3.45. Pintura vinlica y esmaltes (excepto la 150 m2 construidos
manufactura de los componentes
bsicos).
6.3.46. Pisos de mosaico, granito, terrazo, sin 150 m2 construidos
utilizar equipo especializado.
6.3.47. Plstico, molienda. 150 m2 construidos
6.3.48. Productos alimenticios. 150 m2 construidos
6.3.49. Productos de cartn y papel (hojas, 150 m2 construidos
bolsas, cajas, y similares).
6.3.51. Productos de madera. 150 m2 construidos
6. Industrial 6.3. Industria ligera y 6.3.53. Productos de plstico, vajillas, 150 m2 construidos
de riesgo bajo. botones, discos (dependiendo de la
cantidad de sustancias).
6.3.54. Productos farmacuticos, alpatas y 150 m2 construidos
homepatas.
6.3.56. Purificadoras. 150 m2 construidos
6.3.58. Telas y productos textiles. 150 m2 construidos
6.3.59. Vidrio soplado artesanal. 150 m2 construidos
6.4. Industria mediana 6.4.1. Cantera, labrado artesanal de. 150 m2 construidos
y de riesgo medio. 6.4.2. Elaboracin de productos artesanales. 150 m2 construidos
6.4.5. Molinos de trigo, harina y similares. 150 m2 construidos
6.4.6. Pasteurizadora de productos lcteos. 150 m2 construidos
6.4.8. Vidrio soplado, alta produccin 150 m2 construidos
artesanal.
6.5. Industria pesada 6.5.1. Acabados metlicos 150 m2 construidos
y de riesgo alto. 6.5.38. Pintura y aerosoles. 150 m2 construidos
7. Equipamiento Todos los del grupo genrico excepto 40 m2 construidos

los siguientes:
7.1. Equipamiento 7.1.1. Jardn de nios. 50 m2 construidos
vecinal.
7.2. Equipamiento 7.2.5. Consultorio mdico y dental de primer 30 m2 construidos
barrial. contacto.
7.2.6. Unidad mdica de primer contacto. 30 m2 construidos
7.2.9. Guarderas infantiles. 60 m2 construidos

7.3 Equipamiento 7.3.10. Teatro. 7.5 m2 construidos
distrital. 7.3.12. Clnica. 30 m2 construidos
7.3.13. Sanatorio. 30 m2 construidos
7.3.14. Unidades de urgencias. 30 m2 construidos
7.3.15. Casa cuna. 50 m2 construidos
7.3.16. Correos y telgrafos. 20 m2 construidos
7.3.18. Hogar de ancianos. 50 m2 construidos
7.3.19. Administracin pblica. 30 m2 construidos
7.3.20. Velatorios y funerales. 30 m2 construidos
7.3.21. Estacin de bomberos, autobuses 50 m2 construidos
urbanos.
7.3.22. Terminales de transporte urbano. 50 m2 construidos
7. 7.4. Equipamiento 7.4.3. Auditorio. 10 m2 construidos
Equipamiento. central 7.4.6. Sala de conciertos. 7.5 m2 construidos
220
7.4.7. Clnica hospital. 30 m2 construidos

7.4.8. Hospital de especialidades. 30 m2 construidos
7.4.9. Hospital general. 30 m2 construidos
7.4.10. Administracin de correos. 20 m2 construidos
7.4.11. Agencias y delegaciones municipales. 30 m2 construidos
7.4.12. Centro antirrbico. 75 m2 construidos
7.4.14. Centros de integracin juvenil. 100 m2 construidos
7.4.15. Encierro y mantenimiento de 100 m2 construidos
autobuses urbanos.
7.4.16. Juzgados y cortes. 30 m2 construidos
7.4.17. Orfanatos. 50 m2 construidos
7.4.18. Representaciones oficiales,. 30 m2 construidos
7.4.19. Salas de reunin. 15 m2 construidos
7.5. 7.5.6. Hospital regional. 30 m2 construidos
Equipamiento regional 7.5.7 Aeropuertos civiles y militares. 20 m2 construidos
Todos los del grupo genrico en 1000 m2 superficie del predio
espacios abiertos, excepto los
siguientes:
8.2. Espacios verdes, 8.2.4. Alberca pblica. 40 m2 construidos
abiertos y recreativos 8.2.5. Canchas de ftbol 7. 50 m2 superficie del predio
barriales 8.2.6. Canchas de ftbol rpido. 50 m2 superficie del predio
8.2.7. Canchas deportivas. 75 m2 construidos
8.3. Espacios verdes, Todos los del grupo de usos excepto 75 m2 construidos
abiertos y recreativos los siguientes:
distritales 8.3.3. Arenas. 10 m2 construidos
8.4. Espacios verdes, Todos los del grupo de usos excepto 75 m2 construidos
8. Recreacin y abiertos y recreativos los siguientes:
Descanso. centrales 8.4.7. Campo de golf. 700 m2 construidos
8.4.8. Club hpico 700 m2 construidos
8.4.9. Estadios. 10 m2 construidos
8.4.10. Plaza de toros y lienzos charros. 10 m2 construidos
8.4.11. Veldromo. 10 m2 construidos
8.5. Espacios verdes, Todos los del grupo de usos excepto 1000 m2 de rea total
abiertos y recreativos los siguientes:
regionales 8.5.7. Autdromo. 10 m2 construidos
8.5.8. Centros de feria y exposiciones. 10 m2 construidos
8.5.9. Galgdromo. 10 m2 construidos
8.5.10. Hipdromo. 10 m2 construidos
9.1. Infraestructura Todos los del grupo de usos excepto los 100 m2 construidos
urbana. siguientes:
9.1.6. Subestacin elctrica. 50 m2 construidos

9.2. Infraestructura Todos los del grupo de usos. 100 m2 construidos
regional.
9.3. Instalaciones Todos los del grupo de usos. 100 m2 construidos
9. Instalaciones
especiales urbanas. 9.3.1. Crematorios. 10 m2 construidos
Especiales e
9.3.2. Panteones y cementerios. Hasta 1000 200 m2 de rea total
Infraestructura.
fosas.
9.3.2. Panteones y cementerios. Cuando 500 m2 de rea total
haya ms de 1000 fosas.
9.4. Instalaciones Todos los del grupo de usos. 100 m2 construidos
especiales regionales.
CAPITULO VI
221
Transporte pblico
Artculo 345. Las paradas de los vehculos de transporte pueden estar ubicadas antes del cruce de una
calle, despus del cruce o a media cuadra. Los siguientes son normas de carcter general que deben
seguirse para su ubicacin, ya que en cada caso particular las condiciones pueden variar:
I. En intersecciones controladas por seales de "alto" o "ceda el paso", cuando se le da preferencia

al transporte colectivo sobre la circulacin general y el estacionamiento, es preferible la parada
antes del cruce;
II. Si hay unos giros muy importantes, debe situarse la parada despus del cruce y si esto no es
posible, debe disponerse en el centro de la manzana o en otro cruce menos difcil;
III. En cruces donde la corriente de trfico principal no coincide con la lnea de autobuses, es preferible
disponer la parada despus del cruce;
IV. Si se le da preferencia al trfico sobre el funcionamiento de las lneas de transporte, es mejor

disponer la parada despus del cruce;
V. Si la lnea de transporte gira a la derecha y la congestin de trfico no es importante, conviene

establecer la parada antes del cruce donde se gira y si el trfico que gira a la derecha es
importante, ha de separarse bastante de la interseccin. Si se trata de una calle congestionada,
ser preferible disponer la parada despus del cruce, un vez realizado el giro;
VI. Si la lnea de autobuses gira la izquierda, la parada debe establecerse una vez pasado el cruce,
despus de haber girado, aunque ello puede suponer una parada de gran longitud para permitir
que el giro se realice;
VII. Si hay importantes generadores de viajeros en el centro de las manzanas se pueden justificar
ciertas paradas, pero en general son preferibles en puntos prximos a los cruces. Si en estos
puntos hay paso de peatones, la parada debe disponerse despus del cruce, para no reducir la
visibilidad de los conductores; y
VIII. La separacin o distancia entre paradas vara con el funcionamiento de las lneas. Es normal una
parada cada dos manzanas.
Artculo 346. Las longitudes de las reas de paradas recomendadas, para autobuses de 12 metros de
longitud, son de 30 metros si la parada est antes del cruce; de 25 metros si la parada est despus del
cruce, y de 45 metros para paradas situadas en el centro de una manzana. Si la parada despus del
cruce es para un autobs que gira a la derecha en virtud de su ruta, se requiere una longitud de 40
metros. Por cada autobs de ms que se espera coincida en la parada, es preciso aadir un tramo de
13.5 metros. Las longitudes indicadas deben estar libres de vehculos estacionados.
Artculo 347. En donde sea posible, pero sobre todo en vialidades nuevas, se debern ubicar las
paradas fuera del arroyo de circulacin normal de los vehculos en bahas que se formarn con la
banqueta.
222
Estas bahas estarn remetidas del carril derecho de circulacin de frente en 3 metros. La transicin de
entrada a esta rea tendr una longitud mnima de 30 metros, y una transicin de salida para integrarse
al carril derecho de 15 metros como mnimo. Si se construyen curvas circulares entre las transiciones y
las banquetas paralelas al arroyo, la longitud mencionada estar dada entre los puntos de inflexin de las
tangentes.
Artculo 348. Los lugares para espera de los vehculos por parte de los usuarios debern estar
protegidos con cobertizos suficientemente grande para cubrir toda el rea en forma longitudinal, debiendo
tener una anchura mnima de 2.5 metros. Donde sea necesario por las condiciones climticas se les
deber poner muros o plafones protectores laterales.
En el caso de paradas con frecuentes transbordos entre rutas, lneas o sistemas, debe procurarse que las
distancias recorridas por los usuarios que transbordan sean mnimas.
Artculo 349. Instalacin de tren elctrico o metro: en vialidades en donde se prevea que en un futuro se
pueda albergar una lnea de transporte pblico colectivo a base de tren ligero o metro se deber dejar un
camelln central de 10 metros de anchura como mnimo y 15 metros como mximo para alojar las vas e
instalaciones entre estaciones. Si la lnea circular en forma subterrnea deber existir la misma amplitud
sin instalaciones y sin propiedades o edificaciones.
Artculo 350. Para las reas de estacin el derecho de va libre deber tener por lo menos 30 metros de
amplitud en una longitud de 150 metros. A cada 800 metros a lo largo de la vialidad se deber disponer
de espacios fuera de la va pblica con superficie de 80 metros cuadrados.
Artculo 351. En los lugares o zonas de la ciudad en donde se prevea que pueda ser el extremo de una
lnea de transporte colectivo masivo de tren elctrico o metro se deber prever una superficie de por lo
menos de 6,000 metros para terminales y transferencias.
Artculo 352. Cuando se elaboren los proyectos, y obras de pasos a desnivel deber preverse en donde
se espere que circule el transporte colectivo el espacio y previsiones para ello, ya sea con derecho de va
compartido o con derecho de va propio.
CAPITULO VII
Obras y obstrucciones en la va pblica
Artculo 353. Siempre que la va pblica o las reas destinadas al libre trnsito de personas o vehculos
se encuentren obstruidas por obras o por cualquier otra causa deber existir el sealamiento o los
dispositivos que prevengan a los usuarios con anticipacin sobre su presencia y sea protegida el rea en
donde se encuentra la obstruccin.
Artculo 354. Los sealamientos y dispositivos a emplear as como la forma de su utilizacin se sujetarn
a lo dispuesto por la normatividad vigente a nivel nacional sobre dispositivos para el control del trnsito.
Artculo 355. Se debern aplicar estas normas para los casos en que se obstruya la circulacin en forma
momentnea hasta por dos das, en forma temporal en ms de dos das y en situaciones de
obstrucciones sobre la circulacin como en los casos en que se recoge basura o se efectan labores de
riego con el vehculo en movimiento.
Artculo 356. Para los casos en que la obstruccin sea temporal o en aquellas del tipo momentneo en
donde se requiera, adems del sealamiento en proteccin de obra y el de previsin de la misma, se
223
deber instalar el sealamiento de canalizacin suficiente para que el trnsito vehicular se canalice por
otros carriles o por otras vialidades.
Artculo 357. Cuando se ejecuten obras en donde se tengan excavaciones profundas se circular
totalmente el rea. Para estos casos y en aquellos otros en donde se obstruya el paso normal del peatn,
se canalizar mediante el sealamiento o elementos adecuados indicando las reas por donde puedan
circular. Si la construccin es en niveles superiores y exista el riesgo de cada de materiales sobre las
reas de andadores se deber proteger totalmente el andador.
Artculo 358. Cuando la obra se encuentre fuera de la va pblica, pero sea utilizada esta como rea de
maniobras o rea de almacenamiento de materiales se deber cumplir con los mismos requisitos
anteriormente sealados.
Artculo 359. Los sealamientos y dispositivos a emplear tanto de prevencin como de proteccin y de
canalizacin de la circulacin debern ser suficientemente visibles tanto en el da como en la noche. No
debern emplearse dispositivos que generen contaminacin y riesgo por la combustin de carburantes,
como mecheros con diesel.
Artculo 360. Los sealamientos y dispositivos debern colocarse antes de iniciar cualquier trabajo y
debern retirarse totalmente al concluir los trabajos que los motivaron.
Artculo 361. La autorizacin sobre el tipo de dispositivos a utilizar y de la forma de cmo emplearlos
deber ser recabada ante la autoridad competente.
TTULO SEXTO
Normas de las transferencias de derechos de desarrollo
CAPTULO NICO
De las transferencias de derechos de desarrollo
Artculo 362. Las reas receptoras de derechos de desarrollo son aquellas reas de reserva urbana o
urbanizadas a las que se les establece, en el respectivo Programa Municipal de Desarrollo Urbano, la
posibilidad de recibir los derechos de desarrollo que son transferidos de las reas generadoras, de
acuerdo a lo establecido en las normas a que se sujetarn las transferencias de derechos de desarrollo,
en los trminos de este Reglamento; siendo identificadas con la clave de las reas de reserva urbana o
urbanizadas, a las que se aade la sub-clave (RTD)
Artculo 363. De conformidad con la finalidad de aplicar las medidas necesarias para desalentar la
especulacin respecto de predios y fincas, contraria al inters social y en Los conceptos y categoras
generales para clasificar los usos y destinos del suelo y las normas tcnicas a que se sujetarn los
distintos tipos de reas y zonas, se definirn en la presente reglamentacin. En este Ttulo se establece
el procedimiento para realizar las transferencias de derechos de desarrollo, siendo la aplicacin de este
instrumento, facultad exclusiva del Ayuntamiento.
Artculo 364. Derecho de desarrollo es el potencial de aprovechamiento que tiene o pudiera tener todo
predio dentro de un centro de poblacin, derivado de las normas de intensidad del uso del suelo
aplicables a la zona donde el predio se encuentra ubicado, expresadas principalmente a travs del
coeficiente de utilizacin del suelo.
Artculo 365. Cuando los derechos de desarrollo de un predio ubicado en reas establecidas como
generadoras de derechos de desarrollo en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, se ven
224
restringidos a causa de situaciones de carcter ambiental o cultural, al ser stas de inters social, stos
pueden ser transferibles.
Las reas generadoras estarn sujetas a una de las siguientes clasificaciones, segn se describen en el
Captulo III del Ttulo I de este Reglamento:
I. reas de proteccin al patrimonio histrico;
II. reas naturales protegidas;
III. reas de prevencin ecolgica;
IV. reas de conservacin ecolgica; y
V. reas de proteccin a acuferos.
En base a lo estipulado en los artculos 3, fraccin XIX de ste Reglamento; a la atribucin del
Gobernador de proceder conforme a la ley respectiva, a la expropiacin de bienes de propiedad privada
por causa de utilidad pblica; y la atribucin del Municipio de asociarse con otras entidades pblicas o
con particulares para coordinar y concertar la realizacin de obras de utilidad social, cuando estas reas,
o predios en ellas, sean objeto de utilidad pblica, debern pasar a ser destinos, mediante los
procedimientos que sealan las leyes en la materia, por lo que no se requerir la aplicacin de la
transferencia de derechos de desarrollo.
Artculo 366. Las transferencias de los derechos de desarrollo solo se podrn realizar sujetas a los
lineamientos expresados en el presente Ttulo, y cuando previamente se hayan elaborado los Planes
Parciales de Urbanizacin que contengan estos lineamientos.
Artculo 367. Para poder ejercer la transferencia de derechos de desarrollo, los predios deben estar
ubicados dentro de una zona clasificada como rea generadora de derechos de desarrollo,
denominndose a estos predios como Predios Generadores. Los predios generadores pueden ser de
propiedad social o privada.
Artculo 368. Las transferencias slo sern posibles a predios de propiedad privada que estn ubicados
dentro de una zona clasificada como rea receptora de derechos de desarrollo, los cuales se
denominarn como Predios Receptores.
Artculo 369. Los predios receptores podrn incrementar su intensidad de aprovechamiento de acuerdo
con la cantidad de derechos adquiridos, sujeto a un mximo establecido dentro del Plan Parcial, que no
exceder del 80 por ciento de la intensidad vigente en la zona, debiendo cumplir, as mismo, con el resto
de las normas aplicables al control de uso del suelo y de la edificacin.
Artculo 370. Los derechos de desarrollo de un predio slo podrn ser transferidos a otro predio del
mismo municipio, salvo el caso de reas conurbadas, en las que la Comisin de Conurbacin as lo
determine.
Artculo 371. La transferencia de los derechos de desarrollo se realizar de un predio que los genera a
un predio que los recibe, hasta que estos se agoten. En el caso de que el predio receptor no haya
obtenido la totalidad de derechos que requiera, podr obtener los derechos faltantes de otro predio
generador, y as sucesivamente hasta que se agoten.
225
Artculo 372. Para transferir los derechos de desarrollo entre dos predios de un municipio se requerir
que:
I. Exista el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, que contenga las reas generadoras de
derechos de desarrollo y las reas receptoras de derechos de desarrollo, debidamente aprobado,
publicado y registrado;
II. Exista un Plan Parcial de Desarrollo Urbano para la zona generadora de derechos de desarrollo,
que defina las caractersticas y valores de stos;
III. Exista un Plan Parcial de Desarrollo Urbano para la zona receptora de derechos de desarrollo, que
establezca los incrementos de densidad de edificacin y el valor de la superficie requerida para
dicho incremento; y
IV. El Ayuntamiento constituya un fideicomiso para el control de las transferencias de los derechos de
desarrollo, tal como se establece en los artculos 375 al 378 de este Reglamento.
Artculo 373. Para transferir los derechos de desarrollo entre dos predios ubicados en dos municipios
conurbados, se requerir que:
I. Exista un Plan de Desarrollo Urbano de la zona conurbada que contenga las reas generadoras de
derechos de desarrollo y las reas receptoras de derechos de desarrollo, debidamente aprobado,
publicado y registrado;
II. Exista un Plan Parcial de Desarrollo Urbano para la zona generadora de derechos de desarrollo,
que defina las caractersticas y valores de stos;
III. Exista un Plan Parcial de Desarrollo Urbano para la zona receptora de derechos de desarrollo, que
establezca los incrementos de densidad de edificacin y el valor de la superficie requerida para
lograr ese incremento en la densidad; y
IV. La Comisin de Conurbacin correspondiente, promueva la constitucin de un fideicomiso para el

control de las transferencias de los derechos de desarrollo, en el que debern participar ambos
ayuntamientos.
Artculo 374. Para el manejo y aplicacin de los recursos provenientes de las transferencias, el
Ayuntamiento promover la constitucin de un fideicomiso pblico. Su objeto ser el de instrumentar la
captacin de los recursos econmicos, realizar las gestiones necesarias para la administracin de los
recursos financieros y, en caso de otorgar financiamientos, recuperar el producto conforme a los
convenios que se suscriben con los beneficiarios.
Artculo 375. El Fideicomiso contar con un comit tcnico integrado por dos miembros del Consejo de
Colaboracin Municipal, dos representantes del organismo municipal de planeacin, un representante de
la asociacin de vecinos creada en la zona generadora, y que cuente con la aprobacin del
Ayuntamiento, un representante de la asociacin para la conservacin y mejoramiento de sitios zonas y
fincas afectos al Patrimonio Cultural del Estado, y el Procurador de Desarrollo Urbano del Estado. Dicho
comit estar presidido por el Presidente Municipal y tendr entre sus facultades las siguientes:
226
I. Establecer, en congruencia con los programas de conservacin ecolgica y patrimonial, las

polticas generales a las que deber sujetarse el Fideicomiso;
II. Aprobar los programas de inversin y reinversin del fideicomiso;
III. Aprobar anualmente los estados financieros del fideicomiso; y
IV. Proponer los criterios, polticas y estrategias para el establecimiento de acciones de mejoramiento
urbano en las Zonas Generadoras de Derechos de Desarrollo.
Artculo 376. Los derechos de desarrollo a ser transferidos se cuantificarn definiendo cual sera el
potencial de desarrollo de no existir las condiciones histricas, artsticas o ambientales, que lo restringen.
Esta definicin se establecer en funcin de su ubicacin, usos del suelo colindantes, y posibilidades de
infraestructura, y se expresar en valores de superficie, y se denomina Potencial Transferible de
Derechos de Desarrollo; debindose establecer para su aplicacin los tres valores siguientes:
I. El coeficiente de utilizacin del suelo permisible, que determina el aprovechamiento mximo que
pueden ejercer los predios en la zona;
II. El valor real del predio, tal como se define en la Ley de Hacienda Municipal, en sus artculo 94 y
114; y
III. El potencial transferible de derechos de desarrollo, que ser igual al diferencial existente entre el
coeficiente de utilizacin del suelo aplicable en el predio de no existir las condiciones que lo
restringen y que se encuentra establecido para esa zona en el correspondiente, y el coeficiente de
utilizacin del suelo existente en dicho inmueble.
A cada una de las propiedades dentro del rea generadora se le asignar su potencial transferible de
derechos de desarrollo sobre la base de la superficie de cada predio, el cual puede ser incrementado
hasta un 50 por ciento tomando en cuenta el valor histrico, artstico o ecolgico del inmueble.
Artculo 377. La transferencia de derechos de desarrollo se sujetar al siguiente procedimiento:
I. El propietario del predio receptor solicitar formalmente al Ayuntamiento correspondiente la

transferencia de los derechos de desarrollo que requiera;
II. El Ayuntamiento establecer con base en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano del rea receptora
de derechos de desarrollo la cantidad de derechos necesarios para incrementar la densidad de
edificacin;
III. El Ayuntamiento notificar al Fideicomiso sobre la solicitud de transferencia de derechos de

desarrollo y el valor de los mismos, a fin de que el propietario interesado en la adquisicin aporte al
Fideicomiso la cantidad correspondiente, paralelamente el Comit Tcnico del Fideicomiso
convocar a los propietarios de acuerdo al orden de propiedades que el propio Ayuntamiento
apoyado por las autoridades federales o estatales competentes haya establecido, a fin de que
227
puedan realizarse las negociaciones que culminen en la transferencia de los derechos y la

aplicacin de los recursos en las acciones de conservacin o mejoramiento del predio que gener
dichos derechos;
IV. El Fideicomiso enviar al Ayuntamiento un dictamen relativo a la transferencia de derechos de

desarrollo, adjuntando una copia del convenio respectivo;
V. El Cabildo sancionar la autorizacin de la transferencia de los derechos de desarrollo y la decisin

ser comunicada al propietario del predio receptor, al propietario o propietarios del predio o predios
generadores y al Fideicomiso;
VI. El propietario del predio receptor de los derechos de desarrollo suscribir un convenio con el
Municipio, que contendr, entre otros, los siguientes elementos:
a) Especificacin de los derechos de desarrollo que se adquieren;
b) Compromisos del propietario;
c) Destino de los derechos de desarrollo;
d) Valuacin econmica de los derechos; y
e) Compromisos del Municipio;
VII. El Municipio elaborar un convenio con el los propietarios del predio o predios generadores de
derechos de desarrollo que contendr, entre otros aspectos, los siguientes:
a) Compromisos del municipio;
b) Compromisos del propietario o de los propietarios para el mejoramiento del inmueble; y
c) Especificacin de la cesin de los derechos de desarrollo del propietario del predio generador
de stos.
VIII. El propietario del predio receptor de los derechos de desarrollo ingresar la cantidad convenida al
Fideicomiso de Transferencias de Derechos de Desarrollo, el cual lo notificar al Ayuntamiento; y
IX. Los convenios establecidos entre el Ayuntamiento y los propietarios de los predios generadores o
receptores se inscribirn en el Registro Pblico de la Propiedad.
Artculo 378. El valor econmico de los derechos de desarrollo en el rea que los genera, se
determinar en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, conforme al siguiente procedimiento:
I. Se determinar el precio unitario del metro cuadrado del terreno, de acuerdo a lo sealado en el
artculo 377, fraccin II de este Reglamento;
228
II. Se determinar la cantidad de metros cuadrados de terreno de los cuales no se hayan utilizado sus
derechos de desarrollo, restando la superficie construida en el predio generador, de la superficie
que potencialmente se pudiera construir, y dividiendo la cantidad resultante entre el Coeficiente de
Utilizacin del Suelo, establecido en el plan parcial; y
III. El precio del metro cuadrado del terreno, se multiplicar por la cantidad de metros cuadrados
susceptibles de transferir, siendo este el valor total de la transferencia.
Artculo 379. El valor econmico de los derechos de desarrollo en el rea que los recibe, se determinar
con un procedimiento similar al sealado en el artculo 377, de acuerdo al Coeficiente de Utilizacin del
Suelo establecido en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano.
Artculo 380. El valor total de la transferencia ser ingresado al fideicomiso y se aplicar de la siguiente
manera:
I. El quince por ciento para cubrir los gastos de administracin y supervisin del fideicomiso, as
como tambin para apoyar las actividades de las asociaciones para la conservacin y
mejoramiento de sitios, zonas y fincas, Las asociaciones para la conservacin y mejoramiento de
sitios, zonas y fincas afectos al Patrimonio Cultural del Estado, se integrarn conforme a las
siguientes bases:
Se constituirn como asociaciones con participacin y reconocimiento del Ayuntamiento;

Sus acciones se precisarn en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano y/o Proyecto Definitivo de
Urbanizacin correspondiente a la zona especfica, que se identifique como histrica o artstica;
Tendrn atribuciones de promocin, asesora y vigilancia, en relacin con el cumplimiento de
las acciones autorizadas en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano y/o Proyecto Definitivo de
Urbanizacin; y
Elaborarn sus proyectos de reglamentos y los sometern a autorizacin del Ayuntamiento.
II. El setenta por ciento para ser aplicado a obras de restauracin y conservacin de las fincas del
predio generador, administradas bajo un proyecto establecido, un presupuesto y un calendario de
pagos. En caso de que las fincas del predio generador se encuentren ya restauradas y en
adecuado estado de conservacin, este porcentaje pasar al propietario del predio generador; y
III. El quince por ciento restante al propietario del predio generador.
Artculo 381. Los Planes Parciales de Desarrollo Urbano y/o Proyecto Definitivo de Urbanizacin de las
reas generadoras y receptoras de derechos de desarrollo debern establecer los mecanismos
necesarios para la vigilancia y el control de los convenios suscritos.
Artculo 382. En caso de incumplimiento de los trminos de los convenios suscritos, tanto, por el
propietario del predio receptor, como del predio generador, se aplicarn las sanciones establecidas en la
Ley en la materia.
229
TRANSITORIOS
PRIMERO. El presente reglamento entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en la Gaceta

Municipal rgano oficial de Comunicacin Social del H. Ayuntamiento Constitucional de Puerto Vallarta,
Jalisco.
SEGUNDO. La funcin Pericial estar en lo dispuesto en el Reglamento de Construccin de Puerto

Vallarta, Jalisco.
TERCERO. La Imagen Visual estar en lo dispuesto en el Reglamento de Construccin de Puerto

Vallarta, Jalisco.
230

Reglamento Zonificacion PV

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Reglamento Zonificacion PV

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Reglamento Zonificacion PV

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

H.

Ayuntamiento de Puerto Vallarta, Jalisco, 2015-2018 REGLAMENTO DE ZONIFICACIN PARA EL

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN PARA EL MUNICIPIO DE PUERTO

Publicado en el Gaceta Municipal del H. Ayuntamiento Constitucional de Puerto Vallarta, Jalisco.

ACUERDO DEL CIUDADANO PRESIDENTE MUNICIPAL DE PUERTO VALLARTA, MEDIANTE EL

a) Los conceptos y categoras generales para clasificar las reas y predios;

b) La definicin de la utilizacin general del suelo;

f) Las normas de control de densidad de la edificacin, aplicables a las acciones de crecimiento;

h) Las normas a que se sujetarn las transferencias de derechos de desarrollo;

k) Normas relativas al diseo urbano, a la ingeniera de trnsito y a la ingeniera urbana;

l) Los criterios de diseo arquitectnico que se establezcan en relacin a la clasificacin de

Para la creacin de este ttulo se consider que es necesario.

La actualizacin de los conceptos propios del Reglamento.

Para este Ttulo se consider necesario la:

Reagrupacin de los conceptos inherentes al diseo urbano y arquitectnico.

En este Ttulo se fijaron las normas en las cuales se:

Definir los conceptos propios de dicho ttulo, dada su especializacin y tecnicismo.

En virtud de lo expuesto y fundado, el Ejecutivo a mi cargo ha tenido a bien aprobar el Reglamento de

I. La estructuracin territorial y urbana;

II. La clasificacin general de las reas y predios;

VI. Las normas de control de densidad de la edificacin;

X. Las normas relativas al diseo urbano, a la ingeniera de trnsito y a la ingeniera urbana; y

Artculo 3. Para los efectos de este Reglamento, se entiende por:

I. Accin urbanstica: la urbanizacin del suelo comprendiendo tambin la transformacin de

II. Alineamiento de la edificacin: la delimitacin sobre un lote o predio en el frente a la va

VI. Asentamiento humano: la radicacin de un grupo de personas, con el conjunto de sus

X. Conservacin: la accin dirigida a mantener el equilibrio ecolgico y el Patrimonio Cultural de

XIV. Densidad de la edificacin: el conjunto de caractersticas fsicas referentes al volumen,

XV. Densidad mxima: concentracin mxima de habitantes o viviendas permitidas en una

XVI. Dependencia Municipal: la dependencia tcnica y administrativa que seale el Gobierno

XXII. Equipamiento: los edificios y espacios acondicionados de utilizacin pblica, general o

XXIV. Fundacin: el establecimiento de un centro de poblacin previsto en el Programa Estatal de

XXVI. Lote: fraccin de un predio resultado de su divisin, debidamente deslindado e incorporado;

XXXIII. Planeacin y programacin de los centros de poblacin: el conjunto de actividades

XXXIV. Predios rsticos intra-urbanos: se consideran aquellas superficies de terreno, comprendidos

XXXVII. Reglamento: el Reglamento de Zonificacin para el Municipio de Puerto Vallarta;

XXXVIII. Regulacin de los centros de poblacin: la prctica sistemtica mediante la aplicacin de

XXXIX. Relotificacin: el cambio en la distribucin o dimensiones de los lotes en un predio, cuyas

XLV. Restriccin posterior: la superficie en la cual se restringe la distancia de la construccin

XLVII. Subdivisin: la particin de un predio en dos o ms fracciones, para su utilizacin

XLVIII. Suelo urbanizable: aquel cuyas caractersticas lo hacen susceptible de aprovechamiento en la

LII. Unidad Privativa: el conjunto de bienes cuyo aprovechamiento y libre disposicin

LV. Utilizacin del suelo: la conjuncin de Usos y Destinos del suelo;

LVI. Zona: el aprovechamiento predominante de los usos o destinos;

Artculo 5. El Ayuntamiento formulara la zonificacin de sus centros de poblacin a fin de determinar

Artculo 7. Para la aplicacin de las normas y lineamientos que se establecen en el presente

b) Tratndose de acciones urbansticas para uso habitacional de densidad mnima y baja, la

c) Tratndose de acciones urbansticas para uso no habitacional la delimitacin del rea de

I. En caso de controversia administrativa o judicial, corresponder a la autoridad la obligacin de

a) Se detecten omisiones, errores o falta de congruencia en sus disposiciones;

b) Se produzcan cambios en el aspecto econmico que los hagan irrealizables o incosteables;

c) Se presenten propuestas de los ciudadanos en base a consulta pblica debidamente autorizada

d) Se determine la actualizacin del programa o plan, en forma total o en alguna de sus

a) Si se detectan omisiones, errores o falta de congruencia en los elementos de un programa o

El procedimiento se iniciar en cuanto se detecte la existencia de dichos supuestos;

b) Cuando en resolucin definitiva del Tribunal de lo Administrativo, se determine la II.

Categora de Centros de Poblacin. Considerando la interrelacin de los sistemas enunciados

b) Centros de poblacin con servicios de nivel SERUC (servicios urbanos rurales