Cesión y Donacion

Cesin: es un derecho que se transmite, es el acto mediante el cual el (los ) transaccin, sin la intervencin de los titulares en el dominio del
del bien
Cedente(s) decide(n) transmitir un derecho al (los) Cesionario(s). inmueble, porque ser nula dicha operacin.
Existen modalidades y/o casos, mencionar algunos: Como se ha mencionado, para formalizar la cesin de derechos y acciones,
relacionada a un bien inmueble, debe realizarse en forma escrita mediante
Que la causa sea por liberalidad en la cual el cedente transfiere a minuta de compra-venta, cumpliendo con los mismos requisitos de ste tipo
manera gratuita su derecho. de negociacin comercial, esto quiere decir:
Que la causa sea una venta en la cual el cesionario paga un precio
acordado por el derecho recibido. Presentar DNI. de los intervinientes.
Que se d el caso de cesin solutoria, en la cual el derecho transferido Comprobante de pago impuesto predial por todo el ao en curso.
es un medio para pagar una deuda que tiene el cedente. Pago de alcabala.
Pago de impuesto a la renta.
Existen variados casos, pero hay que recalcar que deben ser analizados en Copia literal de la Partida Electrnica donde figura inscrito el inmueble
cuanto al objeto que ser transmitido mediante la cesin de derechos. La a mx. 30 das.
formalidad bsica de una cesin de derechos, es que debe constar por escrito,
bajo sancin de nulidad, segn Art. 1207 del Cdigo Civil. El trmite es estrictamente notarial (porque queda registrada en los Archivos
del Notario la elevacin a Escritura Pblica) pero los trmites registrales
Los derechos y acciones referidos a un inmueble sirven cuando se encuentran inscripcin en los Registros Pblicos, pueden ser efectuados por el interesado
formalizados, previo acuerdo entre cada una de las partes titulares, en forma solicitando a la Notara que registre su nombre y DNI, para efectos de que
escrita mediante un instrumento pblico (contrato) que deber ser inscrito en preparen y le entreguen el Parte Registral que llevar para inscribir, que
los Registros Pblicos, de sta manera se tomar conocimiento de los titulares consta de la escritura debidamente revisada, sellada y firmada por el Notario.
y los porcentajes de propiedad que les corresponde y cualquier decisin
deber ser autorizado por todos los titulares. Donacin
Podemos observar la aplicacin de la Cesin de Derechos, cuando se realiza
por ejemplo la transferencia de los derechos y acciones de una persona, Las donaciones constituyen actos de liberalidad de tipo voluntario por el cual una
referente a un inmueble ubicado dentro de un condominio , en ste caso entidad o persona busca disponer de parte de su patrimonio -en este caso, un
representa el traslado (entrega) de la parte que le corresponde en dicho inmueble- para poder transferirlo de manera gratuita en favor de un tercero.
inmueble de rea mayor, que en forma material no se encuentra dividido, por
lo tanto reiteramos que ms de una persona puede ejercer derecho de Por la donacin el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario la
propiedad sobre un mismo bien, y cada parte compartida se conoce con el
propiedad de un bien.
nombre de cuota ideal.
Conocemos como propiedad, a aquel derecho que nos permite usar, La donacin de inmuebles debe hacerse por escritura pblica con indicacin
disfrutar, disponer y exigir un bien. individual del inmueble/s donado/s, su valor real y el de las cargas que ha de
Mediante el ejemplo tomado, vemos su utilidad en cuanto a que la satisfacer el donatario, bajo sancin de nulidad.
transferencia se desarrollar en forma inmediata, pues ya se conocen los
intervinientes que venan compartiendo la propiedad, el Cedente tiene el La donacin de bienes muebles puede hacerse verbalmente cuando su valor no
beneficio econmico segn el trato que haya acordado y el Cesionario tiene la exceda el veinticinco por ciento de la Unidad Impositiva Tributaria vigente al
tranquilidad de que no ser estafado, por conocer que los registros son
correctos. momento en que se celebre el contrato. Si el valor de los bienes muebles excede
este lmite la donacin se deber hacer por escrito, bajo sancin de nulidad. En el
Entre sus beneficios podemos considerar que nos excluye de la malicia de
algn condmino, en cuanto a pretender efectuar alguna venta y/o
instrumento deben especificarse y valorizarse los bienes que se donen.
Nadie puede dar por va de donacin ms de lo que puede disponer por
testamento (un tercio del total de sus bienes si se tiene hijos, otros descendientes
o cnyuge, o la mitad si solo se tiene padres u otros ascendientes). La donacin es
invlida en todo lo que exceda de esta medida. El exceso se regula por el valor
que tengan o deban tener los bienes al momento de la muerte del donante. Si las
donaciones exceden la porcin disponible de la herencia, se suprimen o reducen
en cuanto al exceso las de fecha ms reciente, o a prorrata, si fueran de la misma
fecha.
Requisitos para la inscripcin:
- Solicitud de inscripcin de ttulo (formulario de distribucin gratuita en las

oficinas de la Sunarp) debidamente llenada y firmada por el presentante.
- Copia simple del Documento Nacional de Identidad (DNI) del presentante, con la
constancia de haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la
dispensa respectiva.
- Parte notarial de la escritura pblica con intervencin del donante (el que
entrega el predio o inmueble) y donatario (el que recibe el predio o inmueble), en
la que debe constar el valor asignado al predio.
- Pago de derechos registrales.
Importante. El parte notarial de la escritura pblica debe ser tramitado a travs

de la notara o por un tercero autorizado por Notario Pblico conforme a la
stima disposicin complementaria, transitoria y final del Decreto Legislativo N
1049. De igual modo, si se trata de testimonios expedidos por el Archivo General
de la Nacin y en los otorgados ante los consulados del Per en el extranjero.

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