REGLAMENTO INTERNO DEL EDIFICIO MULTIFAMILIAR

DE UNIDAD INMOBILIARIA DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

I PROPIEDAD COMUN

CLÁUSULA PRIMERA.-El Propietarios, JULIO CESAR NINA HANCO Y MARITZA

CAMPANA UGARTE que en adelante se denominarán los PROPIETARIOS-
PROMOTORES.

CLÁUSULA SEGUNDA.- DEL REGLAMENTO INTERNO e INDEPENDIZACION

EDIFICIO VIVIENDA -COMERCIO En estricto cumpliendo a la Ley 29090
y su reglamento D.S.N° 024-2008 y a la Resolución Viceministerial Nº 002-2000-
MTC/15.04 sobre Reglamento Interno del denominado EDIFICIO VIVIENDA –
MULTIFAMILIAR , el que tiene, 5 niveles e independización aires del quinto
nivel distribuidos en la forma siguiente:

Se accede por la Av. Asociacion al acceso peatonal que conduce a la escalera y esta
comunica a los pisos superiores, los estacionamientos cuentan con acceso directo
desde la Av. Asociacion.

La edificacion consta de cinco niveles , que contemplan 6 departamentos, 3

estacionamientos e independizacion de 2 secciones de aires del quinto nivel se accede
pos Av. Asociacion.

PRIMER NIVEL: Se ubican los estacionamientos 01,02 y 03, acceso peatonal,escalera,

ducto 2 y dep. 101
DEP. 101, consta de ,Sala - Comedor, ss.hh., pasillo,dormitorio -1 closet y ss.hh.,
ss.hh.,dormitorio-2,ss.h., y closet, patio-1,dormitorio -3,closet,dormitorio-4,y closet.,
patio-2, cocina.
SEGUNDO NIVEL:Se ubican los dep. duplex,201y202 primer nivel, pozo de
iluminacion-1 y 2,ducto 1 y3,escalera,hall.
DEP. 201: PRIMER NIVEL DUPLEX :Consta de Sala – Comedor,
balcon,estudio,cocina ,lavanderia,closet,ss-hh-,escalera y deposito debajo de la
escalera.
DEP.202:PRIMER NIVEL DUPLEX: Consta de Sala-Comedor, cocina, despensa,
lavanderia ,ss.hh., escalera,estudio.
TERCER NIVEL:Se ubica el segundo nivel de los dep. duplex ,201y202, pozo de
iluminacion-1 y 2,ducto 3 y 4,escalera,hall.
DEP. 201: SEGUNDO NIVEL DUPLEX consta de, Escalera,dormitorio-1 y
closet,dormitorio-2,y closet,balcon,dormitorio-3,closet y ss.hh., ss.hh.
DEP. 202: SEGUNDO NIVEL DUPLEX consta de, Dormitorio-
1,escalera,pasillo,ss.hh.,dormitorio-2,closet y ss.hh., dormitorio -3 y closet,dormitorio-
4 y closet
CUARTO NIVEL:Se ubica el dep. duplex 401, pozo de iluminacion-1 y 2,ducto 3 y
4,escalera.
DEP.401, consta de, Sala - Comedor,
balcon,oficina,cocina,lavanderia,ss.hh.,hall.,dormitorio -1 closet y ss.hh., ,dormitorio-
2, closet y ss.hh, dormitorio -3 y closet,dormitorio-4 y closet..
QUINTO NIVEL:Se ubica los dep. duplex 501y 502, pozo de iluminacion-1 y 2,ducto 3
y 4,escalera,hall
DEP.501, consta de, Sala - Comedor, dormitorio -1 y closet, balcon, dormitorio-2 y
closet,ss.hh.,lavanderia,cocina
DEP.502, consta de Sala – Comedor, dormitorio-2 y closet, dormitorio-1, closet y
ss.hh.ss.hh.,lavanderia ,cocina.
AIRES QUINTO NIVEL , se ubican las secciones 601 y 602, pozo de iluminacion-1 y
2,ducto 3 y 4,escalera y hall.
AREAS COMUNES: acceso peatonal,escalea,hall,pozo de ilumincion 1 y 2,ducto 1,2,3
y 4.

1
 INDEPENDIZACION DE AIRES DEL QUINTO NIVEL
El acceso a este nivel es mediante una escalera de uso común, cuenta con la proyeccion de los ductos y hall.

El presente REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN DEL EDIFICIO VIVIENDA PRIVADO DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
I PROPIEDAD COMUN, fue conceptualizado bajo los parámetros de construcción directa del Propietario - Promotor y lo
que respecta a su Reglamentación y las características técnicas están basadas en D.S. Nº 112-99-EF (14/07/99) y
en el D.S. Nº1 l9-99-EF, Apéndice 1, Literal B. y el RNE.

CLÁUSULA TERCERA.- REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACION.

CAPITULO I: ASPECTOS GENERALES.

Artículo 1°: Obligatoriedad y designación abreviada. El presente Reglamento Interno e Independización es de

observación obligatoria, sin excepción ni limitación alguna, para toda las personas que tengan la propiedad o

posesión bajo cualquier título de los bienes en copropiedad que forman parte de la unidad inmobiliaria: Edificio
VIVIENDA – MULTIFAMILIAR Privado descrita en el Capitulo II de este Reglamento a la que en adelante se
denominará UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las
decisiones de la Junta de Propietarios.

CAPÍTULO II: LA UNIDAD INMOBILIARIA:

Articulo 2°: Características de la Unidad Inmobiliaria: son las siguientes:

a) Se Ubica en la URB. HUANCARO H-15-2-B-, Distrito de Santiago, Provincia del Cusco
b) Descripción y uso: La unidad Inmobiliaria trata de un edificio de VIVIENDA y consta de 06 departamentos
destinados para vivienda, 03 estacionamientos,02 secciones en aires del quinto nivel, Consta de
la siguiente descripcion de secciones a independizar, areas comunes e independizacion de
aires del Quinto nivel.

Artículo 3°: SECCIONES INDEPENDIZADAS que forman parte de la Unidad Inmobiliaria y son:

PRIMER NIVEL.
áreas exclusivas 03 estacionamientos 01 departamento.

ESTACIONAMIENTO 01. :

Área Techada m2 Área Libre m2 Área ocupada % de

m2 condominio
0.00 11.40 11.40 1.36
Linderos:
Por el Frente, en línea recta de 2.30ml con la Av. Asociacion.
Por la Derecha, en línea recta de 4.97ml con el Lote H-15-2A
Por la Izquierda, en línea recta de 4.97ml con el estacionamiento 02
Por el Fondo, en línea recta de 2.30ml con el acceso peatonal

ESTACIONAMIENTO 02. :

Área Techada m2 Área Libre m2 Área ocupada % de

m2 condominio
0.00 11.40 11.40 1.36
Linderos:
Por el Frente, en línea recta de 2.30ml con la Av. Asociacion.
Por la Derecha, en línea recta de 4.97ml con el estacionamiento 01
Por la Izquierda, en línea recta de 4.97ml con el acceso peatonal
Por el Fondo, en línea recta de 2.30ml con el acceso peatonal

2
ESTACIONAMIENTO 03. :

Área Techada m2 Área Libre m2 Área ocupada % de

m2 condominio
0.00 11.93 11.93 1.40
Linderos:
Por el Frente, en línea recta de 2.40ml con la Av. Asociacion.
Por la Derecha, en línea recta de 4.97ml con el acceso peatonal
Por la Izquierda, en línea recta de 4.97ml con el lote H-15-1
Por el Fondo, en línea recta de 2.40ml con el acceso peatonal

DEPARTAMENTO 101. :

Área Techada m2 Área Libre m2 Área ocupada % de

m2 condominio
131.90 5.51 137.41 16.34
Linderos:
Por el Frente, en línea recta de 6.00ml con el acceso peatonal.
Por la Derecha, en línea recta 19.10ml con el lote H-15-2A.

Por la Izquierda, en línea quebrada de 0.71ml +6.05ml con el acceso peatonal.

2.88ml+1.51ml con la escalera,4.48ml ocn el lote H-15-1, 0.95ml +1.13ml+0.95ml
con el ducto 2,4.08ml con el lote H-15-1
Por el Fondo, en línea recta de 4.00ml con el lote H-7 y 4.00ml on el lote H-8.

Ambientes: Sala - Comedor, ss.hh., pasillo,dormitorio -1 closet y ss.hh.,

ss.hh.,dormitorio-2,ss.hh., y closet, patio-1,dormitorio -3,closet,dormitorio-4,y closet.,
patio-2, cocina.

SEGUNDO NIVEL.
Áreas de uso exclusivo 02 departamentos duplex (primer nivel)

DEPARTAMENTO 201 : primer nivel duplex.

Área Techada m2 Área Libre m2 Área ocupada m2

65.00 0.00 65.00

Linderos:
Por el Frente, en línea curva 0.16ml+3.23ml+1.37ml+1.60ml+1.66ml+0.17ml con
los aires del acceso peatonal,estacionamiento, 01,02 y 03.
Por la Derecha, en línea recta de 8.53ml con los aires del lote H-15-2-A
Por la Izquierda, en línea quebrada de 5.30ml con los aires del lote-H-15-
1,0.95ml+1.05.ml+0.95ml con el ducto-1,2.28ml con los aires del lote-H-15-1.
Por el Fondo, en línea recta de 2.50ml con la escalera,2.25ml con el hall,3.25ml con el
pozo de iluminacion -2

Ambientes: : Sala – Comedor, balcon,estudio,cocina ,lavanderia,closet,ss-

hh-,escalera y deposito debajo de la escalera.

DEPARTAMENTO 202 : primer nivel duplex.

Área Techada m2 Área Libre m2 Área ocupada m2

69.20 0.00 69.20

Linderos:
Por el Frente, en línea recta de 2.25 ml con el hall
Por la Derecha, en línea quebrada de 3.25ml cnel pozo de iluminacion -2,7.98ml con

3
los aires del lote H-15-2-A.
Por la Izquierda, en línea quebrada de 2.50ml con la escalera, 2.80ml con los aires del
lote-H-15-1,0.95ml+2.80ml+0.95ml con el ducto -3, 4.08ml con los aires del lote-H-
15-1.
Por el Fondo, en línea quebrada de 4.00ml con los aires del lote H-7, 0.75ml con los
aires del lote H-8. 1.70ml+3.25ml con el pozo de iluminacion -1.

Ambientes: : Sala - Comedor , cocina, despensa,lavanderia,ss.hh.,escalera,estudio.

TERCER NIVEL.
Áreas de uso exclusivo 02 departamentos. Duplex ( segundo nivel)

DEPARTAMENTO 201 : (segundo nivel duplex)

Área Techada m2 Área Libre m2 Área ocupada m2

63.67 0.00 63.67

Linderos:
Por el Frente, en línea curva 0.16ml+3.23ml+1.37ml+1.60ml+1.66ml+0.17ml con
los aires del acceso peatonal. estacionamiento, 01,02 y 03.
Por la Derecha, en línea recta de 8.53ml con los aires del lote H-15-2-A
Por la Izquierda, en línea quebrada de 3.85ml con los aires del lote-H-15-
1,0.95ml+2.50.ml+0.95ml con el ducto-4,2.28ml con los aires del lote-H-15-1.
Por el Fondo, en línea recta de 2.50ml con la escalera,2.25ml con el hall,3.25ml con el
pozo de iluminacion -2

Ambientes: : Escalera,dormitorio-1 y closet,dormitorio-2,y

closet,balcon,dormitorio-3,closet y ss.hh., ss.hh.

DEPARTAMENTO 202 : (segundo nivel duplex)

Área Techada m2 Área Libre m2 Área ocupada m2

69.20 0.00 69.20

Linderos:
Por el Frente, en línea recta de 2.25 ml con el hall
Por la Derecha, en línea quebrada de 3.25ml con el pozo de iluminacion -2,7.98ml con
los aires del lote H-15-2-A.
Por la Izquierda, en línea quebrada de 2.50ml con la escalera, 2.80ml con los aires del
lote-H-15-1,0.95ml+2.80ml+0.95ml con el ducto -3, 4.08ml con los aires del lote-H-
15-1.
Por el Fondo, en línea quebrada de 4.00ml con los aires del lote H-7, 0.75ml con los
aires del lote H-8. 1.70ml+3.25ml con el pozo de iluminacion -1.

Ambientes: : Dormitorio-1,escalera,pasillo,ss.hh.,dormitorio-2,closet y
ss.hh.,dormitorio-3,y closet,dormitorio-4 y closet.

CUADRO RESUMEN DE LOS DEP. DUPLEX Y PORCENTAJE DE PARTICIPACION.

DEP. Área Techada Área Libre Área ocupada % de

DUPLEX m2 m2 m2 condominio
DEP.201 128.67 ------- 128.67 15.30 %
DEP.202 138.40 -------- 138.40 16.45 %

CUARTO NIVEL.
Áreas de uso exclusivo 01 departamento.

4
DEPARTAMENTO 401 :

Área Techada m2 Área Libre m2 Área ocupada % de

m2 condominio
136.20 0.00 136.20 16.19%

Linderos:

Por el Frente, en línea curva de 0.16ml, 3.23ml,1.37ml,1.60ml,1.66ml,0.17ml con los

aires del acceso peatonal estacionamiento, 01,02 y 03.
Por la Derecha, en línea quebrada de 8.57ml con los aires del lote H-15-2-A,
3.25ml+2.50ml+3.25ml con el pozo de iluminacion -2,7.98ml con los aires del lote H-
15-2-A.
Por la Izquierda, en línea quebrada de 3.85ml con los aires del lote-H-15-1,
0.95ml+2.50ml+0.95ml con el ducto -4,2.27ml con los aires del lote-H-15-
1,3.45ml+2.50ml+3.45ml con la escalera,2.80ml con los aires del lote-H-15-
1,0.95ml+2.80ml+0.95ml con el ducto-3,4.08ml con los aires del lote-H-15-1.
Por el Fondo, en línea quebrada de 4.00ml con los aires del lote H-7, 0.75ml con los
aires del lote H-8. 1.70ml+3.25ml con el pozo de iluminacion -1.

Ambientes: Sala - Comedor, balcon,oficina,cocina,lavanderia,ss.hh.,hall.,dormitorio

-1 closet y ss.hh., ,dormitorio-2, closet y ss.hh, dormitorio -3 y closet,dormitorio-4 y
closet..

QUINTO NIVEL.
Áreas de uso exclusivo 02 departamentos.

DEPARTAMENTO 501 :
Área Techada m2 Área Libre m2 Área ocupada % de
m2 condominio
63.67 0.00 63.67 7.57

Linderos:
Por el Frente, en línea curva 0.16ml+3.23ml+1.37ml+1.60ml+1.66ml+0.17ml con
los aires del acceso peatonal, estacionamiento, 01,02 y 03.
Por la Derecha, en línea recta de 8.53ml con los aires del lote H-15-2-A
Por la Izquierda, en línea quebrada de 3.86ml con los aires del lote-H-15-
1,0.95ml+2.50.ml+0.95ml con el ducto-4,2.27ml con los aires del lote-H-15-1.
Por el Fondo, en línea recta de 2.50ml con la escalera,2.25ml con el hall,3.25ml con el
pozo de iluminacion -2

Ambientes: : Sala - Comedor, dormitorio -1 y closet, balcon, dormitorio-2 y

closet,ss.hh.,lavanderia,cocina

DEPARTAMENTO 502 :

Área Techada m2 Área Libre m2 Área ocupada % de

m2 condominio
69.21 0.00 69.21 8.23%

Linderos:
Por el Frente, en línea recta de 2.25 ml con el hall
Por la Derecha, en línea quebrada de 3.25ml cnel pozo de iluminacion -2,7.98ml con
los aire del lote H-15-2-A.
Por la Izquierda, en línea quebrada de 2.50ml con la escalera, 2.80ml con los aires del
lote-H-15-1,0.95ml+2.80ml+0.95ml con el ducto -3, 4.08ml con los aires del lote-H-
15-1.
Por el Fondo, en línea quebrada de 4.00ml con los aires del lote H-7, 0.75ml con los
aires del lote H-8. 1.70ml+3.25ml con el pozo de iluminacion -1.

Ambientes: : Sala – Comedor, dormitorio-2 y closet, dormitorio-1, closet y

5
ss.hh.ss.hh.,lavanderia ,cocina,

AIRES DEL QUINTO NIVEL.

SECCION - 601 :

Área Techada m2 Área Libre m2 Área ocupada % de

m2 condominio
……. 63.67 63.67 7.57

Linderos:
Por el Frente, en línea curva 0.16ml+3.23ml+1.37ml+1.60ml+1.66ml+0.17ml con
los aires del acceso peatonal, estacionamiento, 01,02 y 03.
Por la Derecha, en línea recta de 8.53ml con los aires del lote H-15-2-A
Por la Izquierda, en línea quebrada de 3.86ml con los aires del lote-H-15-
1,0.95ml+2.50.ml+0.95ml con el ducto-4,2.27ml con los aires del lote-H-15-1.
Por el Fondo, en línea recta de 2.50ml con la escalera,2.25ml con el hall,3.25ml con el
pozo de iluminacion -2

SECCION - 602 :

Área Techada m2 Área Libre m2 Área ocupada % de

m2 condominio
……. 69.21 69.21 8.23%

Linderos:
Por el Frente, en línea recta de 2.25 ml con el hall
Por la Derecha, en línea quebrada de 3.25ml cnel pozo de iluminacion -2,7.98ml con
los aire del lote H-15-2-A.
Por la Izquierda, en línea quebrada de 2.50ml con la escalera, 2.80ml con los aires del
lote-H-15-1,0.95ml+2.80ml+0.95ml con el ducto -3, 4.07ml con los aires del lote-H-
15-1.
Por el Fondo, en línea quebrada de 4.00ml con los aires del lote H-7, 0.75ml con los
aires del lote H-8. 1.70ml+3.25ml con el pozo de iluminacion -1.

AREAS DE USO COMUN

ACCESO PEATONAL : PRIMER NIVEL

Área ocupada 22.44m2

Linderos:
Por el Frente en línea recta de 1.00ml con la Av. Asociacion.
Por la Derecha en línea quebrada de 4.97ml+2.30ml con el estacionamiento 02,
2.30ml con el estacionamiento 01, 0.93ml con el lote H-15-
2A,6.00ml+0.71ml+6.05ml con el Dep. 101.
Por la Izquierda en línea quebrada 4.97ml+2.40ml con el estacionamiento 03,4.55ml
con el lote H-15-1,0.69ml+1.13ml+0.69ml con el ducto-1,1.79ml con el lote H-15-1
Por el Fondo en línea recta de 1.51ml con la escalera.

ESCALERAS : PRIMER NIVEL

Área ocupada: 4.33 m2
Linderos:
Por el Frente en línea recta de 1.51ml con el acceso peatonal.
Por la Derecha en línea recta de 2.88ml, con el dep. 101
Por la Izquierda en línea recta de 2.88 con el lote H-15-1
Por el fondo en línea recta de 1.51ml con el Dep. 101

ESCALERAS : SEGUNDO ,TERCER ,QUINTO Y AIRES DEL QUINTO NIVEL

Área ocupada: 6.25 m2

6
Linderos:
Por el Frente en línea recta de 2.50ml con el hall.
Por la Derecha en línea recta de 2.50ml, con el dep. 202 primer y segundo nivel
duplex,502, seccion 602
Por la Izquierda en línea recta de 2.50ml con el dep. 201 primer y segundo nivel
duplex, 501,seccion 601
Por el fondo en línea recta de 2.50ml con los aires del lote H-15-1

ESCALERAS : CUARTO NIVEL

Área ocupada: 8.63 m2
Linderos:
Por el Frente en línea recta de 2.50ml con el Dep.401
Por la Derecha en línea recta de 3.45ml, con el dep. 401
Por la Izquierda en línea recta de 3.45ml con el dep. 401
Por el fondo en línea recta de 2.50ml con los aires del lote H-15-1

HALL : SEGUNDO,TERCER, QUINTO Y AIRES DEL QUINTO NIVEL

Área ocupada: 5.62 m2
Linderos:
Por el Frente en línea recta de 2.50ml con la escalera
Por la Derecha en línea recta de 2.25ml, con el dep. 201, primer y segundo nivel
duplex 501,seccion 601
Por la Izquierda en línea recta de 2.25ml con el dep. 202, primer y segundo nivel
duplex 502,seccion 602
Por el fondo en línea recta de 2.50ml con el pozo de iluminacion-2

DUCTO-2 : PRIMER NIVEL

Área ocupada 1.08m2

Linderos:
Por el Frente en línea recta de 0.95ml con el Dep. 101
Por la Derecha en línea recta de 1.13ml con el Dep. 101
Por la Izquierda en línea recta de 1.13ml con el lote H-15-1
Por el Fondo en línea recta de 0.95ml con el Dep.101

DUCTO-1 : SEGUNDO NIVEL

Área ocupada 0.99m2

Linderos:
Por el Frente en línea recta de 0.95ml con el dep. 201 primer nivel duplex
Por la Derecha en línea recta de 1.05ml con el dep. 201 primer nivel duplex
Por la Izquierda en línea recta de 1.05ml con el lote H-15-1
Por el Fondo en línea recta de 0.95ml con el dep. 201 primer nivel duple

DUCTO-3 : SEGUNDO,TERCERO,CUARTO,QUINTO Y AIRES DEL QUINTO

NIVEL
Área ocupada 2.66m2

Linderos:
Por el Frente en línea recta de 0.95ml con el dep. 202 primer y segundo nivel
duplex,dep.401,dep.502,seccion 602
Por la Derecha en línea recta de 2.80ml , con el dep. 202 primer y segundo nivel
duplex,dep.401,dep.502,seccion 602
Por la Izquierda en línea recta de 2.80ml con el lote H-15-1
Por el Fondo en línea recta de 0.95ml con el dep. 202 primer y segundo nivel
duplex,dep.401,dep.502,seccion 602

7
DUCTO-4 : TERCERO,CUARTO,QUINTO Y AIRES DEL QUINTO NIVEL
Área ocupada 2.40m2

Linderos:
Por el Frente en línea recta de 0.95ml con el dep. 201 segundo nivel
duplex,dep.401,dep.501,seccion 601
Por la Derecha en línea recta de 2.50ml , con el dep. 201 segundo nivel
duplex,dep.401,dep.501,seccion 601
Por la Izquierda en línea recta de 2.50ml con el lote H-15-1
Por el Fondo en línea recta de 0.95ml con el dep. 201 segundo nivel
duplex,dep.401,dep.501,seccion 601

POZO DE ILUMINACION -1 : SEGUNDO, TERCERO,CUARTO,QUINTO Y

AIRES DEL QUINTO NIVEL
Área ocupada 5.51m2

Linderos:
Por el Frente en línea recta de 3.25ml con el dep. 202 primer y segundo nivel
duplex,dep.401,dep.502,seccion 602
Por la Derecha en línea recta de 1.69ml , con el lote H-15-2-A
Por la Izquierda en línea recta de 1.70ml con el dep. 202 primer y segundo nivel
duplex,dep.401,dep.502,seccion 602
Por el Fondo en línea recta de 3.25ml con el lote H-8

POZO DE ILUMINACION -2 : SEGUNDO, TERCERO,CUARTO,QUINTO Y

AIRES DEL QUINTO NIVEL
Área ocupada 8.12m2

Linderos:
Por el Frente en línea recta de 2.50ml con el hall, del segundo, tercer,quinto y aires
del quinto nivel y DEP. 401
Por la Derecha en línea recta de 3.25ml , con el dep. 201 primer y segundo nivel
duplex,dep.401,dep.501,seccion 601
Por la Izquierda en línea recta de 3.25ml con el dep. 202 primer y segundo nivel
duplex,dep.401,dep.502,seccion 602
Por el Fondo en línea recta de 2.50ml con el lote H-15-2-A

EL edificio está asentado en la URB. HUANCARO H-15-2-B Distrito de Santiago Provincia del Cusco cuyo derecho
de propiedad está inscrito en la partida electrónica Partida 11020948 del Registro de Propiedad Inmueble de la SUNARP
Cusco.
La unidad inmobiliaria se encuentra destinada a uso residencial únicamente.

Articulo 4º: INDEPENDIZACION DE AIRES, referido a los de aires del QUINTO nivel al cual se accede por la
escalera de uso común.

Artículo 5°: SECCIONES INDEPENDIZADAS que forman parte de la Unidad Inmobiliaria y son:

CUA DRO G E NE RA L DE S E CCI O NE S I NDE P E NDI ZA DA S DE P RO P I E DA D EXCLUSIVA.

CUADRO GENERAL DE AREAS

DESCRIPCION Nro. De AREA AREA AREA % DE

PISO OCUPADA m2 LIBRE m2 TECHADA m2 PARTICIPACION
(en relación al
área ocupada-

8
 841.17m2)

ESTACIONAMIENT 1er 11.40 11.40 ----- 1.36

O 01

ESTACIONAMEINT 1er 11.40 11.40 ------ 1.36

O 02

ESTACIONAMEINT 1er 11.93 11.93 -------- 1.40

O

03

DPTO -101 1er 137.41 5.51 131.90 16.34

DPTO -201 2do y 128.67 ----- 128.67 15.30

3er

DPTO -202 2do y 138.40 ----- 138.40 16.45

3er

DPTO -401 4to 136.20 ----- 136.20 16.19

DPTO -501 5to 63.67 ----- 63.67 7.57

DPTO – 502 5to 69.21 ---- 69.21 8.23

AIRES DEL 63.67 63.67 ------ 7.57

QUINTO NIVEL-
sección -601

AIRES DEL 69.21 69.21 ------ 8.23

QUINTO NIVEL-
seccion-602

TOTAL 841.17 173.12 668.05 100.00%

Artículo 6°: -BIENES EN PPROPIEDAD COMÚN

Son bienes de dominio común los siguientes:

9
 a) El terreno en el cual está construidas las edificaciones
b) Los cimientos, sobrecimientos, zapatas, vigas de cimentación, columnas, vigas,
techos, muros exteriores, fachadas, ductos, pozos de iluminación y demás elementos
estructurales que sirvan a todas las secciones de la edificación.
c) El ingreso, escaleras, pasadizos y en general vías y áreas de circulación de uso
común.
d) Las elevaciones y cercos exteriores a la edificación.
e) Los sistemas de agua, desagüe, energía eléctrica, cable gas y otros servicios que no
estén destinados a una sección en particular.
f) Los ductos para ventilación iluminación e instalaciones, espacios abiertos y sus
respectivos aires.
g) Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.
h) Los equipos de bombeo, montantes de impulsión y distribución, en caso se instalen.
i) El sistema de portería.

Artículo 7°: Área y Bienes Comunes en propiedad común que forman parte de la Unidad Inmobiliaria y
son los siguientes:

CUADRO DE ÁREAS Y BIENES EN PROPIEDAD COMUN

CUADRO DE AREAS DE USO COMUN

DESCRIPCION AREA M2 SUB-TOTAL

ACCESO PEATONAL
22.44 22.44

ESCALERA -1ER NIVEL

4.33 4.33

ESCALERA -2DO,3ER,5TO Y
AIRES DEL QUINTO NIVEL 6.25(4) 25.00

ESCALERA CUARTO NIVEL

8.63 8.63

HALL-2DO,3ER,5TO Y AIRES 5.62(4) 22.48

DEL QUINTO NIVEL

DUCTO-2 PRIMER NIVEL 1.08 1.08

DUCTO-1 SEGUNDO NIVEL 0.99 0.99

DUCTO-3,2DO,3RO,4TO,5TO,Y 2.66(5) 13.30

AIRES DEL QUINTO NIVEL

DUCTO-4,3ER,4TO,5TO Y 2.40(4) 9.60

AIRES DEL QUINTO NIVEL

POZO DE ILUMINACION 5.51(5) 27.55

-1,2DO,3RO,4TO,5TO Y AIRES

10
DEL QUINTO NIVEL

POZO DE ILUMINACION -2
2DO,3RO,4TO,5TO Y AIRES DEL 8.12(5) 40.60
QUINTO NIVEL

TOTAL 176.00

Articulo 8º: CUOTAS IDEALES SOBRE LAS ÁREAS Y BIENES EN PROPIEDAD COMÚN. Las cuotas
ideales de cada uno de los propietarios de las secciones independizadas respecto de las áreas y los bienes en
propiedad común, se atribuye en función al área ocupada por las secciones exclusivas de cada departamento según
el criterio antes señalado (preservación y conservación de toda la estructura del edificio, entendiéndose desde las
zapatas hasta el techo del edificio). Los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas y bienes
comunes en propiedad común son los siguientes:

CUADRO GENERAL DE SECCIONES INDEPENDIZADAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.

CUADRO GENERAL DE AREAS

DESCRIPCION Nro. De AREA AREA AREA % DE

PISO OCUPADA m2 LIBRE m2 TECHADA m2 PARTICIPACION
(en relación al
área ocupada-
841.17m2)

ESTACIONAMIENT 1er 11.40 11.40 ----- 1.36

O 01

ESTACIONAMEINT 1er 11.40 11.40 ------ 1.36

O 02

ESTACIONAMEINT 1er 11.93 11.93 -------- 1.40

O

03

DPTO -101 1er 137.41 5.51 131.90 16.34

DPTO -201 2do y 128.67 ----- 128.67 15.30

3er

DPTO -202 2do y 138.40 ----- 138.40 16.45

3er

11
DPTO -401 4to 136.20 ----- 136.20 16.19

DPTO -501 5to 63.67 ----- 63.67 7.57

DPTO – 502 5to 69.21 ---- 69.21 8.23

AIRES DEL 63.67 63.67 ------ 7.57

QUINTO NIVEL-
sección -601

AIRES DEL 69.21 69.21 ------ 8.23

QUINTO NIVEL-
seccion-602

TOTAL 841.17 173.12 668.05 100.00%

Articulo 9°: VARIACIÓN Y MODIFICACIÓN DE PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN EN

ÁREAS Y BIENES COMUNES .-

El porcentaje de participación respecto a las áreas y bienes comunes podrá variar con la
modificación del reglamento interno respecto a desafectación de áreas comunes y/o modificación de
secciones independizadas con previa autorización de todos los titulares registrales de las
secciones independizadas que componen el edificio.

Articulo 10º-SERVICIOS COMUNES:

Son servicios comunes:

a) La guardianía.

b) La limpieza de las escaleras.

c) El fluido eléctrico para alumbrado de la entrada, sótano ,terraza y escaleras.

d) El mantenimiento, la reparación y/o reposición de los equipos de bombeo, portero eléctrico, pozo a tierra,
pintura exterior y las rejas.

Otros relacionados a la operatividad del edificio

Articulo 11º. PARTICIPACIÓN EN LOS GASTOS COMUNES.

El porcentaje de participantes que corresponde a cada uno de los propietarios de las acciones
independizadas, respecto de los gastos que demanden la atención de los servicios comunes, la conservación, el
mantenimiento y la administración de las áreas y/o los bienes de copropiedad, la reposición de estos
últimos así como los tributos y cargas que afect en, es determinado con base en el artículo anterior N°8
respecto al área construida de cada independización, según el criterio antes señalado, los porcentajes de

12
 participación de los propietarios en los gastos comunes, son los siguientes.

CUADRO GENERAL DE SECCIONES INDEPENDIZADAS DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA-PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN DE GASTOS COMUNES

CUADRO GENERAL DE AREAS

DESCRIPCION Nro. De AREA AREA AREA % DE

PISO OCUPADA m2 LIBRE m2 TECHADA m2 PARTICIPACION
(en relación al
área ocupada-
841.17m2)

ESTACIONAMIENT 1er 11.40 11.40 ----- 1.36

O 01

ESTACIONAMEINT 1er 11.40 11.40 ------ 1.36

O 02

ESTACIONAMEINT 1er 11.93 11.93 -------- 1.40

O

03

DPTO -101 1er 137.41 5.51 131.90 16.34

DPTO -201 2do y 128.67 ----- 128.67 15.30

3er

DPTO -202 2do y 138.40 ----- 138.40 16.45

3er

DPTO -401 4to 136.20 ----- 136.20 16.19

DPTO -501 5to 63.67 ----- 63.67 7.57

DPTO – 502 5to 69.21 ---- 69.21 8.23

AIRES DEL 63.67 63.67 ------ 7.57

QUINTO NIVEL-
sección -601

13
 AIRES DEL 69.21 69.21 ------ 8.23
QUINTO NIVEL-
seccion-602

TOTAL 841.17 173.12 668.05 100.00%

Articulo 12º-GASTOS COMUNES

Se entenderá como gastos comunes los siguientes:

a) Los que la Junta de Propietarios determine como tales.

b) Otros destinados al mantenimiento, conservación y seguridad del edificio, aprobados por la Junta
de Propietarios.

CUADRO GENERAL DE SECCIONES INDEPENDIZADAS DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA-PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN DE GASTOS COMUNES .

CUADRO GENERAL DE AREAS

DESCRIPCION Nro. De AREA AREA AREA % DE

PISO OCUPADA m2 LIBRE m2 TECHADA m2 PARTICIPACION
(en relación al
área ocupada-
841.17m2)

ESTACIONAMIENT 1er 11.40 11.40 ----- 1.36

O 01

ESTACIONAMEINT 1er 11.40 11.40 ------ 1.36

O 02

ESTACIONAMEINT 1er 11.93 11.93 -------- 1.40

O

03

DPTO -101 1er 137.41 5.51 131.90 16.34

14
DPTO -201 2do y 128.67 ----- 128.67 15.30
3er

DPTO -202 2do y 138.40 ----- 138.40 16.45

3er

DPTO -401 4to 136.20 ----- 136.20 16.19

DPTO -501 5to 63.67 ----- 63.67 7.57

DPTO – 502 5to 69.21 ---- 69.21 8.23

AIRES DEL 63.67 63.67 ------ 7.57

QUINTO NIVEL-
sección -601

AIRES DEL 69.21 69.21 ------ 8.23

QUINTO NIVEL-
seccion-602

TOTAL 841.17 173.12 668.05 100.00%

CAPITULO III.- DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Articulo 13°: Derechos de los propietarios.- Son derechos de los propietarios los siguientes:

a) Ejercer el dominio exclusivo sobre su departamento y derecho de propiedad sobre los bienes y/o servicios
de dominio común.

b) Ejercer el derecho de uso de los bienes y/o servicios comunes sin más limitación que el uso legítimo de los
demás propietarios sobre dichos bienes y/o servicios comunes.

c) Poner en consideración de la junta de propietarios las acciones perjudiciales a sus intereses o a los de la
unidad inmobiliaria en general.

d) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición o gravamen de cuota ideal,
conjuntamente con la disposición de derecho de propiedad sobre la sección independizada salvo que la
transferencia sea afectada a favor de otros de los propietarios. El propietario deberá poner en conocimiento de la
junta de propietarios la realización de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta días siguientes a su
realización, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de los bienes o áreas comunes o determinen la
extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio.

e)Participar en la junta de propietarios y votar, elegir y ser elegido dentro de ella.Formar parte de la Junta de
Propietarios.

15
 f)Recurrir ante la Junta de Propietarios o ante los organismos competentes en relación con los actos o acciones de
otros propietarios perjudiciales a sus intereses o a las del edificio.

g) Recibir de los arrendatarios de su departamento los alquileres que convengan con éstos y las cuotas que le
correspondan en la prorrata establecida por la Junta de Propietarios, para cubrir los gastos de mantenimiento,
conservación y limpieza del edificio.

Articulo 14º -DERECHOS DE LOS POSEEDORES

Los arrendatarios u otros poseedores legítimos de los departamentos gozarán de los derechos establecidos en los
incisos b) y f) del precedente artículo.

Articulo 15°: OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.- SON OBLIGACIONES DE LOS

PROPIETARIOS, LAS SIGUIENTES.

a) Destinar la sección independizada al uso indicado en el presente reglamento.

b) Contribuir Oportunamente y con puntualidad en el porcentaje que le corresponde, según lo indicado en el

articulo 8° del presente reglamento a cubrir los gastos que demanden la atención y la administración de las áreas
y/o bienes y servicios en copropiedad , la posición de estos últimos, así como los tributos y cargas que lo
afecten esta obligación se mantendrá vigente aun cuando el propietario mantenga arrendado, o no ocupe
la sección independizada. Aportar las cuotas ordinarias o extraordinarias que le señale la Junta de Propietarios

c) Acatar las disposiciones y resoluciones que se adopten en la junta de copropietarios y los organismos
públicos de control.

d)No afectar la seguridad o salubridad del edificio y de los bienes en copropiedad o de la unidad
inmobiliaria, ni perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás copropietarios y vecinos ni
atentar contra la moral y las buenas costumbres.

e) Efectuar las reparaciones de sus respectivas secciones independizadas y asumir la responsabilidad por los
daños y perjuicios que cause a las demás secciones o áreas o los bienes de dominio común, sea por acción u
omisión o negligencia.

f).No ejecutar obras o instalaciones que afecten el dominio común, el valor de la Edificación o su apariencia externa,
sin la aprobación previa y expresa de la Junta de Propietarios.

g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que se otorgue la posición inmediata a
terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el
sostenimiento expreso de este a las normas del presente reglamento. El cumplimiento de esta obligación solo
generará responsabilidad para el propietario más no afectará en absoluto la obligatoriedad del presente reglamento
respecto quien asuma la posesión inmediata.

h) Cumplir con cada una de las obligaciones aun cuando su sección se encuentre o permanezca desocupada,
cualquiera que sea el tiempo de desocupación.

i) Se prohíbe la crianza de animales, tener maquinaria o artefactos ruidosos, mantener sustancias explosivas,
compromisos sociales continuos, etc..

j) El propietario de la planta más baja está impedido de hacer sótanos o excavaciones de ninguna naturaleza, bajo
responsabilidad y sin perjuicio de la acción legal correspondiente.

16
 k) En el primer nivel puede eventualmente funcionar, oficinas, una bodega pequeña o servir de hospedaje,
actividades que no deben perturbar la tranquilidad de los ocupantes del edificio.

l) Esta terminantemente prohibido el utilizar como almacenes los secciones independizadas para
estacionamiento.

m) Se permiten mascotas en edificio siempre que se mantengan dentro de los departamentos no dejarlos sueltos
por las áreas comunes.

n) El propietario de los aires del quinto nivel construirá el nivel correspondiente al sexto nivel, adicionalmente
podrá edificar con materiales livianos sobre este para no afectar la estructura del edificio, no pudiendo exceder
de los 7 niveles.

Articulo 16º -OBLIGACIONES DE LOS POSEEDORES.

Los arrendatarios y poseedores legítimos tienen las mismas restricciones que los propietarios en cuanto al uso de los
bienes, zonas y servicios comunes, en cuanto al cumplimiento del Reglamento en lo que sea aplicable: en los contratos
de arrendamiento, usufructo, anticresis u otros, se hará constar expresamente los derechos y obligaciones de los
poseedores, transcribiendo un extracto del mismo a la Junta de Propietarios para el debido conocimiento.
El ocupante ilegítimo, mientras ocupe un departamento, queda obligado al pago que corresponda al propietario,
arrendatario o poseedor, sin que este hecho represente la legitimación de su ocupación frente al propietario,
arrendatario o poseedor, ni la liberación del propietario de asumir esta obligación en caso el ocupante ilegítimo no
cumpla con la misma.

Articulo 17°.-PROPIETARIOS INHABILITADOS

Un propietario es considerado inhabilitado cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en mora por tres (03)
cuotas ordinarias, o por una (01) cuota extraordinaria.
Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietarios, cuando cumpla con el pago y desaparezca el
impedimento. El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno; sin embargo, mantiene su
derecho de asistir a la Junta de propietarios, sólo con derecho a voz más no voto.

Articulo 18 -CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES DE SECCIONES INDEPENDIZADAS NO OCUPADAS

El hecho de que unA seccion independizada se encuentre o permanezca desocupado cualquiera que sea el tiempo de
desocupación, no exime a su propietario del cumplimiento de sus obligaciones.

Articulo 19°:DEL USO DE LOS SECCIONES INDEPENDIZADAS. Los departamentos y ambientes comerciales
que integran el edificio no podrán ser destinados a actividades distintas al uso especifico del mismo, es decir no podrán
ser destinados a actividades, religiosas o políticas dada su naturaleza, así como tampoco podrán efectuar en ellas
actividades que perturben la tranquilidad o que sean contrarias a la moral, las buenas costumbres o al orden público. En
general, queda prohibida toda actividad que perturbe la tranquilidad y pacífica permanencia de los ocupantes y/o
propietarios.

Articulo 20º - DAÑOS EN ÁREAS COMUNES

Los costos y gastos que sean consecuencia de los daños en áreas comunes ocasionados por sismo, incendio,
vandalismo, terrorismo y los que sean resultado de caso fortuito o fuerza mayor, serán asumidos por todos y cada uno
de los propietarios en forma proporcional conforme al porcentaje de participaciones.

Articulo 21º - GASTOS EXTRAORDINARIOS

Podrán existir una o más cuotas extraordinarias para poder atender los gastos extraordinarios que pudieran existir para
el mantenimiento y conservación de los bienes y zonas comunes que vinculan e integran el edificio. Dicha cuota
extraordinaria será fijada y acordada por la Junta de Propietarios. La Junta de Propietarios rendirá cuentas de los fondos
y si existiera un saldo a favor de los propietarios, se aplicará para una nueva cuota extraordinaria siguiente. La Junta de
Propietarios fijará su oportunidad y forma de pago.

CAPITUO IV: JUNTA DE PROPIETARIOS.

Articulo 22°: La constitución de la Junta de propietarios se constituye con el solo otorgamiento

de este reglamento. La Junta necesariamente estará constituida por el promotor durante los
primeros dos años que ejercerá el cargo de presidente de la junta de propietarios.

La Junta de Propietarios estará constituida por los copropietarios de las seccioes independizadas

17
de Propiedad Exclusiva con participacion en areas comunes en las que se encuentra dividido el
edificio. Todos los copropietarios, inclusive aquellos que no hayan participado en las sesiones,
quedarán sometidos a los acuerdos que la Junta adopte. Los copropietarios podrán hacerse
representar por otras personas ante la Junta de Propietarios, mediante comunicación por escrito
con carácter especial para cada sesión mediante un Poder o Carta Notarial. Los acuerdos
adoptados en cada Junta deberán constar necesariamente en un libro de Actas previamente
legalizado conforme a Ley y será firmado por todos los concurrentes a la Junta.

Artículo 23°: Atribuciones de la Junta de propietarios.- La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y
extraordinarias en la sede del edificio. La Junta Ordinaria se reunirá cuando menos una vez al año, dentro de los tres (3)
meses siguientes a la terminación de cada ejercicio anual, dentro de sus atribuciones le corresponde:
a) La conservación y mantenimiento de los bienes de dominio común y de los servicios de uso.
b) Adecuar y modificar el Reglamento Interno.
c) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponde sufragar a cada propietario para el mantenimiento del
edificio.
d) La aprobación del presupuesto anual de ingresos y gastos.
e) Disponer la aplicación de los excedentes que hubiere.
f) Tratar los demás asuntos que le sean propios conforme al presente Reglamento y a la Ley.
g) Proponer que se lleve a cabo la acción ejecutiva contra los propietarios que incumplan con el pago de las cuotas
Ordinarias y Extraordinarias.
h) Elegir cada dos años a la Directiva de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
i) Intervenir en la redacción de un Régimen de Sanciones, que se aplicará ante el incumplimiento de las obligaciones
de los propietarios y/o poseedores.
j) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Articulo 24º - ELECCION DE MIEMBROS DE LA JUNTA DIRECTIVA.

El articulo Nro.22 indica que con el simple otorgamiento del presente reglamento se constituye
la junta de propietarios conformada por presidente, secretario y tesorero, cuyo presidente será
EL PROMOTOR PROPIETARIO, una vez inscrita la independización e incorporados los nuevos
propietarios de las unidades independizadas se elegirá a los integrantes de la junta directiva
teniendo como presidente por el primer periodo de dos años al promotor MARITZA CAMPANA
UGARTE, cumplido el periodo se realizará nueva elección.

Articulo 25º -INGRESOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Constituyen ingresos de la Junta de Propietarios
a) El monto de las cuotas ordinarias que correspondan.
b) Las cuotas extraordinarias que pueden fijarse para atender los gastos extraordinarios.
c) Otros ingresos extraordinarios.

Articulo 26°- SESIONES DE LA JUNTA DIRECTIVA.- La junta directiva de copropietarios se reunirá en sesiones
ordinarias y extraordinarias. Las sesiones ordinarias y extraordinarias se efectuaran cuantas veces sean necesarias,
a criterio del presidente o petición de un número de propietarios que represente, cuando menos el veinticinco por
ciento (50%) mas uno del total de las propietarios. Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año durante el
primer trimestre. En ambos casos el presidente será responsable de efectuar las citaciones, conforme al establecido
por el artículo siguiente:Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y voto.

A rt ic u l o 2 7 °: CO NV O C ATO RI A Y Q UÓ RU M .- La convocatoria a la Junta será efectuada mediante

comunicación escrita, que contendrán obligatoriamente la designación del lugar día y hora para la celebración de la
junta, así como los asuntos a tratar utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepción de dicha
citación; sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma, en las pizarras o vitrinas que debe de mantener la
administración en lugar visible de la Unidad Inmobiliaria. Cada propietario participará en función de su cuota ideal en
las áreas y los bienes en propiedad. Dicha cuota ideal servirá para establecer el Quórum en las sesiones ordinarias y
extraordinarias de la junta, como para tomar de decisiones. El Quórum para la instalación válida para la junta de
copropietarios, en primera convocatoria se establece con la presencia de propietarios que representen cuando
menos más del cincuenta por ciento (50%) del total de las cuotas ideales de áreas y bienes en copropiedad. el
Quórum se verifica al inicio de las sesiones ordinarias de la junta, entre la primera y la segunda convocatoria deben
mediar tres días. Para el caso de las sesiones extraordinarias las dos convocatorias podrán ser para el mismo día. En
ambos casos, podrá efectuarse en las dos convocatorias en el mismo aviso señalando fecha y hora de cada una

Articulo 28°: REPRESENTACIÓN ANTE LA JUNTA.- Los propietarios o poseedores podrían hacerse

18
representar por otra persona ante la Junta. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter
especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o, ha través del contrato de
arrendamiento.

Articulo 29º DE LAS ATRIBUCIONES DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Compete al Presidente de la Junta de Propietarios:

a) Convocar y presidir la Junta de Propietarios cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el Reglamento Interno.
b) Presidir, convocar y dirigir la Directiva.
c) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad administrativa, o policial, judicial,
municipal, a efecto de gestionar peticiones o trámites de cualquier naturaleza que interese al edificio.
d) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la Junta de Propietarios.
e) Representar a la Junta de Propietarios en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o arbitraje cuando sea
necesario.
f) El Presidente está facultado para que, firmando conjuntamente con el Tesorero, pueda abrir y cerrar cuentas
corrientes o de ahorro ante las entidades del Sistema Financiero Nacional; girar, cobrar, protestar y endosar
cheques y firmar notas de entrega y/o retiro en el caso de cuentas de ahorro.

Articulo 30º DE LAS ATRIBUCIONES DEL TESORERO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

a) Fiscalizar los ingresos y egresos del edificio.

b) Controlar las cuentas.
c) Aprobar presupuestos de trabajos a realizar en el edificio.
d) Aprobar conjuntamente con el Presidente los pagos a realizar.

Articulo 31º DE LOS PROPIETARIOS HÁBILES

Se entenderá por propietario hábil al que esté en condición de ejercer su derecho a voto en las sesiones de la Junta de
Propietarios por haber cumplido con el pago de todas las cuotas establecidas por dicha Junta de Propietarios.

Articulo 32º-DEL MÉRITO EJECUTIVO DE LAS DEUDAS

Los instrumentos impagos por la cobranza de las cuotas ordinarias y/o extraordinarias, son Títulos Ejecutivos, sobre la
base de los cuales se puede promover proceso ejecutivo. En dicho supuesto, el proceso se tramitará de conformidad
con lo establecido para el Proceso Ejecutivo por el Código Procesal Civil.

Articulo 33°: MAYORÍA REQUERIDAS PARA LA APROBACIÓN DE ACUERDOS . Los acuerdos de la Junta
de copropietarios se tomarán con el voto conforme de los copropietarios, que representan en una mayoría absoluta de
las cuotas ideales existentes sobre las áreas o bienes de copropiedad, la mayoría calificada está constituida por el
acuerdo unánime de todo los copropietarios.

Articulo 34º: CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS .- Todo los copropietarios, que hayan o no participado en
una sesión, así corno los arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda quedan sometidos
adoptados por la junta.

Articulo 35 °: DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA .- El presidente de la Junta es MARITZA CAMPANA UGARTE

promotor del edificio, que asumirá por un periodo de dos años, siendo reelegible cuantas veces se desee. Le
compete:

A) Conservar y mantener las áreas y bienes en copropiedad, y ejercer y disponer la administración de los servicios
comunes.

B) Convocar y presidir la junta de copropietarios, cuando lo estime conveniente o cuando exija el reglamento
interno.

C) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este reglamento, respecto a la conservación, mantenimiento y
administración de las áreas y los bienes de los servicios comunes.

19
D) Ejercer, la representación de la junta, ante cualquier autoridad administrativa, municipal, regional, política,
militar o policial a excepto de gestionar ante ellos peticiones o tramites de cualquier naturaleza que interesen a la
junta.

E) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación, administración uso de las
áreas y los bienes en copropiedad o los servicios comunes, excepto aquellos que importen disposición o gravamen
de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorización de la junta.

F) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes, y ejercerlas facultad de representación del
empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en materia laboral; respecto de ellos abrir y cerrar
planillas, celebrar convenios o contratos laborales y realizar cualquier otra gestión administrativa como
representante de la junta de copropietarios.

G) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos comunes, de
acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este reglamento o por acuerdo de la junta, y otorgar los
correspondientes comprobantes de pago.

H) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta.

I) Abrir o cerrar, a nombre de la junta de copropietarios a sola firma, cuentas corrientes, de ahorro o de deposito a plazo
fijo en cualquier entidad bancaria: depositar en ellas los fondos de órdenes de pago, hacer transferencia o disponer de
los fondos en efectivo que hubiere para cubrir con ellos gastos de obligaciones a su cargo, con la expresa
obligación de rendir cuenta documentada, cuando menos una vez por año. Requiere de autorización expresa
por unanimidad de la junta de copropietarios para: Solicitar créditos en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras
pagares o vales a la orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación que signifique compromiso,
disposición o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.

J) Representan a la Junta de copropietarios en juicio o fuera de él ante cualquier autoridad judicial, tribunal o corte
nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de la junta con las facultades generales del mandato,
previstas en el articulo 74° del código procesal civil: así como ejercer las facultades especiales de demandar o
denunciar, interponer reconvenciones, recurso o peticiones apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo
cualquier calidad o condición, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración departe,
ofrecer pruebas, deferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio delegar poder para pleitos a favor de
cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario. Para Conciliar, allanarse transigir o desistirse
del juicio o de la pretensión, requiere de autorización expresa de la Junta.

K) Representar a la Junta de copropietarios, en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o arbitraje, cuando sea
necesario.

L) Ejercer toda las demás funciones y responsabilidades que se les otorgue por acuerdo de la junta de copropietarios.

CAPITULO V.-RÉGIMEN DE SANCIONES:

Artículo 36º: Principios Rectores.- El Régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad,
gradualidad y fomento de las obligaciones.

Articulo 37º: Aprobación.- EL régimen de sanciones y sus modificaciones será aprobado por la junta de
copropietarios por unanimidad. Estos acuerdos se adoptan en junta, y se asentarán en el libro de actas
correspondientes. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente.

Articulo 38º: REGIMEN DE SANCIONES

a) Está prohibido picar los muros de los departamentos. Cualquier trabajo que se desee hacer en el departamento
deberá ser coordinado y aprobado por escrito con la Junta de Propietarios.

20
b) Si deseara instalar rejas de seguridad, debe solicitarse el diseño y coordinarse los trabajos de instalación con la
Junta de Propietarios.
c) En caso de ausentarse de la propiedad, debe dejarse las válvulas de agua y luz cerradas.
En caso de colocar cortinas o protectores en las ventanas que den hacia la fachada, se sugiere evitar el uso de
colores excéntricos, fosforescentes y en extremo llamativos.

Articulo 39º: COBRO DE SERVICIOS Y GASTOS COMUNES

El cobro de los servicios públicos, así como los gastos comunes se realizará de la siguiente manera:
a) El gasto de consumo de los servicios de agua potable, desagüe y energía eléctrica será prorrateado entre los
propietarios de las secciones independizadas del edificio de forma equitativa.
b) Gastos Comunes: Los gastos diversos producto de la limpieza, mantenimiento y guardianía del edificio se
cobrarán dentro de la cuota mensual de gastos comunes.

Articulo 40: APROBACIÓN

El Régimen de Sanciones y sus modificaciones necesariamente tendrá que ser aprobado por la Junta de Propietarios
por mayoría calificada. Los acuerdos referentes a las Sanciones se adoptarán en Junta de Propietarios y constarán en
el Libro de Actas correspondiente.

Articulo 41º:-PROCEDIMIENTO PARA IMPOSICIÓN DE SANCIONES

La Junta de Propietarios está facultada para imponer, si lo estima conveniente a cualquiera de los propietarios o
poseedores que hayan violado las disposiciones del presente Reglamento, de conformidad con el siguiente
procedimiento:

a) La Junta de Propietarios notificará al infractor al producirse la falta para que cese de inmediato.
b) Si la falta continuara o se reincidiera en ella, se aplicará la sanción correspondiente y de acuerdo a la gravedad se
sancionará con el monto establecido por la Junta de Propietarios.
c) El infractor podrá apelar por una sola vez ante la Junta de Propietarios, y dentro de un plazo máximo de cinco (5)
días de habérsele comunicado la sanción.

Articulo 42: ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO.

El Administrador General de la edificación será el PROMOTOR del edificio, MARITZA CAMPANA UGARTE
presidente de la junta, quien velará por el adecuado funcionamiento y conservación de los bienes y servicios comunes.

El Administrador General cumplirá las siguientes funciones:

a) Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, su mantenimiento, limpieza, y preservación.
b) Cobrar las cuotas de los gastos comunes.
c) Cuidar que los pagos de los servicios comunes estén al día.
d) Llevar las cuentas de la administración y/o los libros contables cuando estos sean exigibles por ley.
e) Realizar, previo aviso, visitas periódicas a las secciones de propiedad exclusiva, con el objeto de verificar que no se
realicen acciones contrarias a las establecidas en el Reglamento Interno o que afecten los servicios comunes.

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f) Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la Junta de Propietarios, para su aprobación.
g) Llevar los libros de actas al día, asumiendo las funciones de Secretario de la Junta.
h) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios y ejercer todas las funciones que la Junta o el
Reglamento Interno le asignen.
i) Las demás que establezca el Reglamento Interno.

Articulo 43º: OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACION ABREVIADA

El presente Reglamento Interno de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común es de observancia obligatoria,a
toda persona natural o juridica sin excepción ni limitación alguna, para todas las personas que tengan la
propiedad o posesión, bajo cualquier título. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y
las decisiones de la Junta de Propietarios, independientemente de la situación circunstancial que puedan tener
los propietarios, inquilinos, encargados, guardianes, albacea, etc. Sin embargo, la responsabilidad última ante
la Junta de Propietarios la tendrá en todos los casos el propietario de la unidad inmobiliaria

CAPITULO VI: DISPOSICIONES FINALES:

Articulo 44º: Solución de controversias.- Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación,
aplicación, validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdo tomados por la junta de copropietarios, las
partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por esta vía, se
acudirá a la vía judicial, con excepción del cobro por mora de la cuotas, que sujetará a lo dispuesto por el
articulo 50° de la Ley Nº 27157 y por su Reglamento aprobado por D. S. Nº 008-2000-MTC.

Articulo 45º-CONOCIMIENTO DEL REGLAMENTO INTERNO

Todos los propietarios declaran conocer el texto íntegro del presente Reglamento Interno y asumen el compromiso de
guardarlo y cumplirlo de manera obligatoria; y de ser el caso hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u
otros poseedores de su departamento, exigiéndoles su total cumplimiento, asumiendo al mismo tiempo, la condición de
responsable solidario ante la Junta de Propietarios por las obligaciones de carácter económico.

Articulo 46º: SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS.- En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se
aplica, en forma supletoria la Ley Nº 27157 o las Normas que la sustituyan, así como sus normas reglamentarias.

Articulo 47º: CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO.- Todo los copropietarios, declaran conocer el
texto del presente Reglamento y se comprometen ha guardarlo y cumplirlo en forma escrupulosa y de ser el caso,
hacer conocer el texto del mismo a su arrendatario u otros poseedores de su sección, y exigirle su cumplimiento;
asumiendo la condición de responsable solidario ante la Junta de Copropietarios, por las obligaciones de orden
económico.

Cusco, Octubre del 2018

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PROPÌETARIO – PROMOTOR
JULIO CESAR NINA HANCO

………………………………………….
PROPÌETARIO – PROMOTOR
MARITZA CAMPANA UGARTE

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