Compraventa Propiedad Indigena. Escritura. Modelo Notarial

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN RAIZ
JIMENA JUDITH SEGUEL FLORES
BASILIO FRANCISCO BENITEZ CUMILAO
*******************************************************************************
EN LOS ANGELES, REPUBLICA DE CHILE, a de del año dos mil
tres, ante mí, ALEJANDRO ABUTER GAME, ABOGADO, NOTARIO
PUBLICO TITULAR DE LOS ANGELES y su territorio jurisdiccional, en mi
oficio ubicado en calle -------------------------de esta ciudad de Santa
Bárbara, comparecen, don BASILIO FRANCISCO BENITEZ CUMILAO,
agricultor, casado, cédula nacional de identidad número doce millones
treinta y cinco mil seiscientos sesenta y cinco guión ocho, domiciliado en la
Hijuela Número ciento treinta y seis del Plano de Subdivisión del Fundo
Ralco, Sector Lepoy y sector Vegas de Ralco, Alto Bío Bío, comuna de Santa
Bárbara y de paso en esta, por una parte, y por la otra parte, doña
JIMENA JUDITH SEGUEL FLORES, _______, casada, cédula nacional de
identidad número ocho millones ochocientos cincuenta y cinco mil

setecientos noventa y dos guión uno, domiciliada en la ___________________,
y De paso en ésta, todos los comparecientes chilenas, mayores
de edad y libres administradores de sus bienes, quienes acreditan su
identidad con sus cédulas anotadas de que doy fe, y exponen: PRIMERO:
Don Basilio Francisco Benítez Cumilao, es propietario de la Hijuela
Número Ciento Treinta y seis del Plano de subdivisión del Fundo Ralco,
sector Lepoy y sector Vegas de Ralco, ubicada en la comuna de Santa
Barbara, hijuela que tiene una superficie de ocho coma noventa y cinco
hectáreas y deslinda: Norte, camino público Lepoy- Chequenco- La Blanca
y línea recta, que separa de la hijuela número ciento cuarenta y uno; Este:
Línea recta, que separa de la hijuela número ciento cuarenta y uno; Sur:
camino público Lepoy- Chequenco- La Blanca y línea quebrada, que
separan de las hijuelas número ciento treinta y tres, ciento treinta y cinco
y ciento treinta y cuatro y Oeste: Línea quebrada, que separa de la hijuela
número ciento cuarenta y cuatro. Inmueble que adquirió por adjudicación
según sentencia dictada por el Segundo Juzgado de Letras de Los Ángeles
con fecha tres de octubre de mil novecientos noventa y uno, y que se
encuentra inscrita a su nombre a fojas dos quinientos treinta y ocho
vuelta número dos mil seiscientos ochenta y cinco del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Los Angeles del año mil
novecientos noventa y uno y que se encuentra reinscrita a su nombre a
fojas mil doscientos diecisiete número setecientos treinta y siete del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santa Bárbara
del año dos mil tres. Propiedad que se encuentra enrolada por los efectos
del pago del impuesto territorial con el número dos cientos diecinueve
guión seiscientos cincuenta y cinco del Servicio de Impuestos Internos de
Santa Barbara, encontrándose exenta de dicho pago como se acredita con
certificado de avalúo tenido a ala vista. SEGUNDO: Por el presente
instrumento, don Basilio Francisco Benitez Cumilao, vende, cede y

transfiere, con la autorización referida en la cláusula Cuarta, la propiedad
individualizada y deslindada en la cláusula primera, a doña Jimena Judith
Seguel Flores, quien la compra, acepta y adquiere para sí en las condiciones
que pasan a indicarse. TERCERO: El precio de la compraventa es la suma
total de cuatro millones quinientos mil pesos, los que se pagan en este acto
al contado y en dinero en efectivo y que el vendedor, don Basilio
Francisco Benitez Cumilao, declara recibir en este acto y a su entera
satisfacción y conformidad, sin tener cargo alguno que formular por este
concepto, declarando total y absolutamente cancelado el precio materia de
esta compraventa.- CUARTO: La Hijuela ciento treinta y seis del plano
de subdivisión del Fundo Ralco, sector Lepoy y sector Las Vegas de
Ralco de la comuna de Santa Barbara tiene la calidad de tierra indígena
afecta a las limitaciones del artículo trece de la ley diecinueve mil
doscientos cincuenta y tres, ley indígena, en el sentido de que su
enajenación voluntaria a personas de la misma etnias sólo puede hacerse
legalmente previa autorización dada por la Corporación Nacional de
Desarrollo Indígena, Conadi.- Al respecto, la Corporación Nacional de
Desarrollo Indígena dictó carta número seiscientos sesenta y tres de
fecha diez de Septiembre de dos mil tres, cuya copia auténtica se
protocoliza en esta Notaria y bajo el número _______, en la cual se autoriza
la celebración de la compraventa a que se refiere el presente instrumento.-

QUINTO: La entrega material del inmueble materia de la presente
compraventa, se hace en este acto poniendo dicho inmueble, el vendedor
don Basilio Francisco Benitez Cumilao, a disposición de la compradora
doña Jimena Judith Seguel Flores para que haga ingreso desde esta
fecha,.- SÉPTIMO : La propiedad que se vende en este acto se transfieren
como cuerpo cierto; en el estado en que actualmente se encuentren; con
todo lo edificado y plantado, en el actual estado en que se encuentra la
propiedad, que es conocida del comprador, libre de todo gravamen y
prohibición, con sus usos, costumbres y servidumbres tanto activas como
pasivas, libre de arrendatarios o moradores o toda otra limitación al derecho
de dominio. SEPTIMO : De conformidad con lo dispuesto en el inciso
tercero del artículo trece de la ley diecinueve mil doscientos cincuenta
y tres, por la presente compraventa no se altera la calidad de tierra
indígena de la Hijuela Ciento Treinta seis de la subdivisión del Fundo
Ralco, sector Lepoy y sector Las Vegas de Ralco, de la comuna de
Santa Bárbara.- OCTAVO : De conformidad con lo dispuesto por el ar-
tículo octavo de la ley dieciocho mil doscientos cincuenta y cinco, cada
uno de los comparecientes del presente instrumento declaran ser de
nacionalidad chilena y haber nacido en Chile.- NOVENO : De
conformidad con las disposiciones del Decreto Ley tres mil quinientos
dieciséis, de mil novecientos ochenta en relación con los artículos
cincuenta y cinco y cincuenta y seis de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, se deja expresa constancia que la propiedad objeto de
la presente compraventa queda sujeto a la prohibición de cambiar su uso y
destino agrícola. DECIMO Declaran los comparecientes que el presente

contrato no se encuentra afecto al pago del Impuesto al Valor
Agregado, de conformidad a lo dispuesto en la Ley número dieciocho
mil seiscientos treinta, por no existir en ella construcciones o
ampliaciones afectas a dicho impuesto.- DECIMO PRIMERO : Para todo

lo relacionado con el artículo setenta y cinco bis del Código Tributario,
declaran los comparecientes ser contribuyentes de primera categoría
de la Ley de Impuesto a la Renta y que tributan sobre la base de renta
presunta. - DECIMO SEGUNDO : Las partes comparecientes facultan a la
abogada doña Magina Zegpi Pons para que actuando en su representación,
pueda solicitar las inscripciones, aclaraciones, rectificaciones, reinscripciones
declaraciones que fueren necesarias ante cualquier institución pública o
privada y que guarden relación con la propiedad materia de esta escritura y
ejecutar los actos y contratos que fueren necesarios para aclarar, rectificar o
complementar esta escritura, ya sea suscribiendo instrumentos públicos o
privados que guarden relación con la propiedad materia de esta escritura.
DECIMO TERCERO : Para todos los efectos de este instrumento, las
partes fijan domicilio en la comuna de Los Ángeles, prorrogando
competencia para ante sus Tribunales de Justicia.- DECIMO CUARTO :
Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para
requerir del Conservador de Bienes Raíces respectivo las inscripciones,
subinscripciones y anotaciones que correspondan, así como para
solicitar las inscripciones y anotaciones que correspondan en el
Registro Público de Tierras Indígenas.- - SE DA COPIA.- REPERTORIO
NUMERO: .- DOY FE.-

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JIMENA JUDITH SEGUEL FLORES

BASILIO FRANCISCO BENITEZ CUMILAO

EN LOS ANGELES, REPUBLICA DE CHILE, a de del año dos mil

tres, ante mí, ALEJANDRO ABUTER GAME, ABOGADO, NOTARIO

PUBLICO TITULAR DE LOS ANGELES y su territorio jurisdiccional, en mi

oficio ubicado en calle -------------------------de esta ciudad de Santa

Bárbara, comparecen, don BASILIO FRANCISCO BENITEZ CUMILAO,

agricultor, casado, cédula nacional de identidad número doce millones

treinta y cinco mil seiscientos sesenta y cinco guión ocho, domiciliado en la

JIMENA JUDITH SEGUEL FLORES, _______, casada, cédula nacional de

identidad número ocho millones ochocientos cincuenta y cinco mil

y De paso en ésta, todos los comparecientes chilenas, mayores

de edad y libres administradores de sus bienes, quienes acreditan su

sector Lepoy y sector Vegas de Ralco, ubicada en la comuna de Santa

hectáreas y deslinda: Norte, camino público Lepoy- Chequenco- La Blanca

camino público Lepoy- Chequenco- La Blanca y línea quebrada, que

y ciento treinta y cuatro y Oeste: Línea quebrada, que separa de la hijuela

número ciento cuarenta y cuatro. Inmueble que adquirió por adjudicación

según sentencia dictada por el Segundo Juzgado de Letras de Los Ángeles

con fecha tres de octubre de mil novecientos noventa y uno, y que se

encuentra inscrita a su nombre a fojas dos quinientos treinta y ocho

vuelta número dos mil seiscientos ochenta y cinco del Registro de

novecientos noventa y uno y que se encuentra reinscrita a su nombre a

fojas mil doscientos diecisiete número setecientos treinta y siete del

Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santa Bárbara

Santa Barbara, encontrándose exenta de dicho pago como se acredita con

certificado de avalúo tenido a ala vista. SEGUNDO: Por el presente

instrumento, don Basilio Francisco Benitez Cumilao, vende, cede y

individualizada y deslindada en la cláusula primera, a doña Jimena Judith

Seguel Flores, quien la compra, acepta y adquiere para sí en las condiciones

que pasan a indicarse. TERCERO: El precio de la compraventa es la suma

al contado y en dinero en efectivo y que el vendedor, don Basilio

Francisco Benitez Cumilao, declara recibir en este acto y a su entera

concepto, declarando total y absolutamente cancelado el precio materia de

esta compraventa.- CUARTO: La Hijuela ciento treinta y seis del plano

de subdivisión del Fundo Ralco, sector Lepoy y sector Las Vegas de

Ralco de la comuna de Santa Barbara tiene la calidad de tierra indígena

afecta a las limitaciones del artículo trece de la ley diecinueve mil

doscientos cincuenta y tres, ley indígena, en el sentido de que su

enajenación voluntaria a personas de la misma etnias sólo puede hacerse

legalmente previa autorización dada por la Corporación Nacional de

Desarrollo Indígena, Conadi.- Al respecto, la Corporación Nacional de

Desarrollo Indígena dictó carta número seiscientos sesenta y tres de

fecha diez de Septiembre de dos mil tres, cuya copia auténtica se

protocoliza en esta Notaria y bajo el número _______, en la cual se autoriza

la celebración de la compraventa a que se refiere el presente instrumento.-

compraventa, se hace en este acto poniendo dicho inmueble, el vendedor

don Basilio Francisco Benitez Cumilao, a disposición de la compradora

como cuerpo cierto; en el estado en que actualmente se encuentren; con

todo lo edificado y plantado, en el actual estado en que se encuentra la

propiedad, que es conocida del comprador, libre de todo gravamen y

prohibición, con sus usos, costumbres y servidumbres tanto activas como

pasivas, libre de arrendatarios o moradores o toda otra limitación al derecho

de dominio. SEPTIMO : De conformidad con lo dispuesto en el inciso

tercero del artículo trece de la ley diecinueve mil doscientos cincuenta

y tres, por la presente compraventa no se altera la calidad de tierra

indígena de la Hijuela Ciento Treinta seis de la subdivisión del Fundo

Ralco, sector Lepoy y sector Las Vegas de Ralco, de la comuna de