Palomino Quispe Griz

1
UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
“EL RECORRIDO ESPACIAL Y SU REPERCUSION EN EL DISEÑO DEL

PROYECTO ARQUITECTONICO PARA LA ZONA COMERCIAL DE TACNA,
2019”
TESIS
Presentado por:
Bach. Arq. Griz Verónica Palomino Quispe
Asesor:
Arq. Lenin John Meléndez Rodríguez
Para obtener el título profesional de:
ARQUITECTA
TACNA – PERU
2019
2
AGRADECIMIENTO:
Infinito agradecimiento hacia mi madre, por haber vivido junto conmigo todo el
camino hacia este objetivo y no dejarme caer ante los malos momentos. A mis
docentes por las palabras de aliento, a mi asesor por los conocimientos transmitidos
y a mis amigos por el empuje constante para lograr esta meta.
3
DEDICATORIA:
A mí amado hijo. Porque tú eres mi motivo y la fuerza que me ayuda a seguir

adelante.
4
CONTENIDO
AGRADECIMIENTO: .......................................................................................... 2
DEDICATORIA:................................................................................................... 3
RESUMEN......................................................................................................... 16
ABSTRACT....................................................................................................... 17
INTRODUCCION............................................................................................... 18
CAPITULO I: GENERALIDADES ..................................................................... 19
1.1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA: ................................................. 20
1.1.1. Descripción del Problema ............................................................ 20
1.1.2. Formulación del Problema:........................................................... 22
1.2. JUSTIFICACIÓN E IMPORTANCIA DE LA INVESTIGACIÓN............. 22
1.2.1. Justificación:................................................................................. 22
1.2.2. Importancia................................................................................... 23
1.3. OBJETIVOS DE LA INVESTIGACION:................................................ 23
1.4. ALCANCES Y LIMITACIONES DE LA INVESTIGACION: ................... 24
1.4.1. Alcances:...................................................................................... 24
1.4.2. Limitaciones: ................................................................................ 24
1.5. HIPOTESIS Y VARIABLES DE LA INVESTIGACION:......................... 24
1.5.1. Hipótesis:...................................................................................... 24
1.5.2. Variables ...................................................................................... 25
1.5.3. Indicadores de las Variables:........................................................ 25
CAPITULO II : METODOLOGIA DE INVESTIGACION.................................... 26
2.1. TIPO DE INVESTIGACION : ............................................................... 27
2.2. POBLACION Y MUESTRA .................................................................. 28
2.2.1. Población:..................................................................................... 28
2.2.2. Muestra: ....................................................................................... 28
2.3. TECNICAS DE INVESTIGACION:....................................................... 29
2.4. HERRAMIENTAS DE INVESTIGACION:............................................. 29

5
2.5. MATRIZ DE CONSISTENCIA :............................................................ 31
CAPITULO III: MARCO TEORICO .................................................................... 32
3.1. ANTECEDENTES DE LA INVESTIGACION:...................................... 33
3.1.1. De La Variable Recorrido Espacial: .............................................. 33
3.1.2. De la Variable Proyecto Arquitectónico......................................... 39
3.2. ANTECEDENTES HISTORICOS:........................................................ 44
3.2.1. Antecedentes históricos del Recorrido Espacial. .......................... 44
3.2.1.1. El recorrido por el espacio arquitectónico desde la antigüedad a la

edad moderna .............................................................................. 44
3.2.2. Antecedentes Históricos de la variable Proyecto Arquitectónico... 52
3.3. ANTECEDENTES CONCEPTUALES:................................................. 61
3.3.1. Bases Teóricas............................................................................. 61
3.3.1.1. De la variable El Recorrido Espacial:............................................ 61
3.3.1.2. De la variable El Proyecto Arquitectónico: ................................... 69
3.4. DEFINICIÓN DE TÉRMINOS .............................................................. 72
3.5. ANTECEDENTES CONTEXTUALES .................................................. 75
3.5.1. Estudios de Casos –Análisis de muestras con la variable el

Recorrido Espacial....................................................................... 75
3.5.2. Estudios de Casos –Análisis de muestras con la variable Proyecto

Arquitectónico............................................................................... 85
3.6. ANALISIS SITUACIONAL DE LA CIUDAD DE TACNA: ...................... 89
3.6.1. Aspecto Socio Demográfico.......................................................... 89
3.6.2. Aspecto Económico Productivo .................................................... 93
3.7. ANALISIS Y DIAGNOSTICO SITUACIONAL DE LA ACTIVIDAD

COMERCIAL EN TACNA ..................................................................... 99
3.7.1. Actividad comercial de la ciudad de Tacna. .................................. 99
3.8. ................. ANALISIS SITUACIONAL DEL RECORRIDO ESPACIAL EN

ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES DE TACNA ......................... 104
6
3.9. ANALISIS DE LAS FICHAS DE OBSERVACION E INTERPRETACION

DE LA RELACION DE LAS VARIABLES :......................................... 107
3.9.1. Relación Recorrido Espacial – Proyecto Arquitectónico.............. 108
3.10. ANALISIS DEL TERRENO ................................................................ 114
3.10.1. Aspecto Físico Espacial.............................................................. 114
3.10.2. Aspecto vial: ............................................................................... 118
3.10.3. Infraestructura de servicios......................................................... 119
3.10.4. Características físico naturales................................................... 120
3.10.5. Aspecto tecnológico constructivo................................................ 122
3.11. ASPECTO NORMATIVO................................................................... 123
3.11.1 NORMA A 0.70 COMERCIO ...................................................... 123
3.11.2. NORMA A. 130 REQUISITOS DE SEGURIDAD ........................ 130
CAPITULO IV: PROPUESTA ARQUITECTONICA......................................... 137
4.1 CONSIDERACIONES PARA LA PROPUESTA................................ 138
4.1.1 Condicionantes:.......................................................................... 138
4.1. 2 Determinantes: ........................................................................... 139
4.1.3. Criterios de Diseño: .................................................................... 140
4.1. 4. Premisas de Diseño:................................................................. 141
4.2. PROGRAMA .................................................................................... 142
4.3 CONCEPTUALIZACION Y PARTIDO .............................................. 144
4.3.1 Conceptualización: ...................................................................... 144
4.3.2. Partido arquitectónico.................................................................. 145
4.3.3. ZONIFICACION................................................................................ 145
4.4. SISTEMATIZACIÓN ......................................................................... 147
4.4.1. Sistema funcional ....................................................................... 147
4.4.2. Sistema de movimiento y articulación......................................... 148
4.4.3. Sistema formal............................................................................ 150
4.4.4. Sistema edilicio........................................................................... 150

7
4.5. DESCRIPCION DEL PROYECTO..................................................... 151
4.5.1. Memoria Descriptiva.................................................................... 151
4.5.2. Anteproyecto ............................................................................... 154
4.5.3. Proyecto ...................................................................................... 154
4.5.4. Renders....................................................................................... 155
4.6 CONCLUSIONES............................................................................... 161
4.7 RECOMENDACIONES ...................................................................... 162
4.8 REFERENCIAS BIBLIOGRAFICA...................................................... 163
INDICE DE FIGURAS
 Figura N° 1 : Vista de pasillo Interior de la Feria Internacional 28 de Julio.

............................................................................................................... 18
 Figura N° 2: Interior del Mall ZOFRI Iquique Chile /............................... 20
 Figura N° 3: Interior de Mall Zona Austral -Punta Arenas Fuente:
www.cuentomisfotos.com....................................................................... 20
 Figura N° 4: Vista Interior Mercadillo Bolognesi Fuente: www.flickr.com.
............................................................................................................... 21
 Figura N° 5: Indicadores de la Variable Independiente -Recorrido
Espacial Fuente: Elaboración Propia...................................................... 25
 Figura N° 6: Indicadores de la variable dependiente - Proyecto
Arquitectónico Fuente: Elaboración Propia............................................. 25
 Figura N° 7: Vista 3D Proyecto arquitectónico de Rodríguez Bello
Fuente: Tesis “Permanencia en el Transito – El Recorrido Arquitectónico
Como Estrategia para Consolidar Relaciones” ....................................... 33
 Figura N° 8 : Vista 3D de espacios públicos articuladores Fuente: Tesis:
“Permanencia En El Transito – El Recorrido Arquitectónico Como
Estrategia para Consolidar Relaciones” ................................................. 34
 Figura N° 9 : Arq. Alvar Aalto- Fuente: Tesis de Jiménez Pico .............. 35
 Figura N° 10 : Alvar Aalto, Bocetos de la Villa Mairea, Finlandia 1938
Fuente Tesis de Jiménez Pico. .............................................................. 36
8
 Figura N° 11: Lina y acompañantes en 1984 – En la parte posterior el

edificio de la fábrica de Pompeia. Fuente: Recopilado de la tesis de
Medina Armijos ...................................................................................... 37
 Figura N° 12: Vista del juego de puentes empleados en la SESC Fábrica
De Pompeia. Fuente: Tesis de Medina Armijos...................................... 38
 Figura N° 13 : Vista inferior del juego de puentes empleados en la SESC
Fábrica De Pompeia Fuente: Tesis de Medina Armijos .......................... 38
 Figura N° 14 : Vista Frontal del juego de Puentes empleados en el
edificio Fuente: Tesis de Medina Armijos ............................................... 39
 Figura N° 15 : Vista fachadas principales del equipamiento comercial
propuesto por Endara Fuente Tesis “Complejo de Desarrollo Comercial
“El Recreo” Equipamiento Comercial 8215,00 M2” -Endara Vargas, 2015”
............................................................................................................... 40
 Figura N° 16: Fachada principal y espacio público propuesto por Endara.
Fuente: Tesis: “Complejo de Desarrollo Comercial “El Recreo”
Equipamiento Comercial 8215,00 M2” -Endara Vargas, 2015 ................ 41
 Figura N° 17 : Vista fachada principal del diseño principal de centro
comercial propuesto por LLoclle / Fuente: Tesis “Complejo Comercial y
de Entretenimiento como Infraestructura Clave para Dinamizar la
Economía en la Región De Tacna” Lloclle Mancilla, 2016...................... 42
 Figura N° 18: Vista principal del Centro comercial Propuesto por
Quiñones Fuente: Tesis “Centro Comercial Tipo Mall para Contribuir al
Desarrollo Económico Asociado al Comercio en la Ciudad De Tacna”-
Quiñones Ccalla, 2016 ........................................................................... 43
 Figura N° 19: Izq. Vista del recorrido exterior hacia la pirámide. / Der:
Vista del interior de la pirámide / Fuente www.nationalgeographicla.com
............................................................................................................... 44
 Figura N° 20: Vista de un Jardín Ingles. Fuente:
https://es.wikipedia.org/wiki/JardinIngles ................................................ 45
 Figura N° 21 : Vista Interior Casa Galería La Roche. Fuente:
https://lecorbusierinpar.wordpress.com/2011 ......................................... 47
 Figura N° 22 : Representación del recorrido en el interior de la Villa
Savoye Fuente Gonzales Cubero, 1991................................................. 48
9
 Figura N° 23 : Arriba: Escalera Caracol villa Savoye / Abajo : Rampa

del interior de la Villa Savoye / Fuente Guía educacional La villa Savoye-
Fundación Le Corbusier ......................................................................... 49
 Figura N° 24 : Rampa del Museo Niteroi- Brasil / Fuente:
http://lorenzoalonsoarquitectos.com ....................................................... 50
 Figura N° 25 : Vista Aérea del museo Niteroi / Fuente:
https://trignum.mx/arkifriki/?p=245.......................................................... 51
 Figura N° 26 : ágora griego. Fuente:
https://www.slideshare.net/basauri2/griegos-1 ....................................... 54
 Figura N° 27 Plaza Múltiple de Verona - Italia / Fuente:
https://www.alamy.es/verona-italia ......................................................... 54
 Figura N° 28: Northgate Shopping Center - Seattle Fuente:
http://mallsofamerica.blogspot.com/ ....................................................... 55
 Figura N° 29: Primer Centro comercial de América Latina. Centro
comercial de Iguatemi Sao Paulo. (Foto Actual) Fuente
http://www.tucareines.com.br/portfolio/shopping-iguatemi-sp/ ................ 56
 Figura N° 30: Centro Comercial Santa Fe - Medellín Colombia (Foto
Actual) Fuente: https://www.santafemedellin.com .................................. 57
 Figura N° 31: Mall Plaza Los Dominicos -Santiago de Chile /Fuente
Propia .................................................................................................... 58
 Figura N° 32: Fachada Principal Galerías Boza – Lima Fuente:
http://retazosdevidaenclavedefa.blogspot.com/2010/10/mi-primera-vez-
lado-b.html ............................................................................................. 58
 Figura N° 33 : Vista del interior la Sede Institucional de la Zona franca de
Tacna. Fuente: www.zonafranca.com.pe ............................................... 60
 Figura N° 34: Rampas en Societe Nouvelle du Froid Industriel Fuente:
http://www.arranz.net/web.arch-mag.com/5/homeless/05s..................... 63
 Figura N° 35: Rampa de tienda Morris - Frank Lloyd Fuente:
http://hiddenarchitecture.net/v-c-morris-gift-shop/................................... 65
 Figura N° 36 : Escalera Helicoidal - Palacio Itamaraty Fuente
https://elpais.com/diario/2005/01/01/babelia/1104539952_740215.htm . 67
 Figura N° 37: Vista interior del conjunto de escaleras y puentes del
edificio para la ONU / 3XN - Dinamarca / Fuente
https://www.archdaily.co/co/02-300270/ciudad-de-la-onu-3xn................ 68
10
 Figura N° 38: Ubicación Satelital de la Villa Savoye - Paris Fuente

Google Maps 2019................................................................................. 75
 Figura N° 39: Vista Satelital de emplazamiento de la villa Savoye - Paris
Fuente: https://es.wikiarquitectura.com/edificio/villa-savoye/ .................. 75
 Figura N° 40: Escalera y Rampa dentro de la Villa / Fuente:
https://www.cosasdearquitectos.com. .................................................... 75
 Figura N° 41: Rampa del Interior de la Villa Savoye . / Fuente:
http://arquitextosblog.blogspot.com ........................................................ 75
 Figura N° 42: Izq: Primer Nivel – Der: Segundo Nivel - Diferenciación del
recorrido espacial / Fuente: Elaboración Propia ..................................... 76
 Figura N° 43: Escalera Helicoidal / Fuente:
www.cosasdearquitectos.com. ............................................................... 76
 Figura N° 44: Vista del recorrido por la Rampa / Fuente
www.cosasdearquitectos.com ................................................................ 76
 Figura N° 45: Corte longitudinal. Identificación del recorrido / Fuente
Propia .................................................................................................... 77
 Figura N° 46: Planta de la Terraza, Fin de Recorrido por el espacio /
Fuente Propia ........................................................................................ 77
 Figura N° 47: Terraza de la Villa Savoye / Fuente:
 Figura N° 48: Vista desde la terraza Jardín / Fuente:
 Figura N° 49: Vista del conjunto volumétrico de la SESC Pompeia /
Fuente: https://proyectos4etsa.wordpress.com/2014/04/25/sesc-fabrica-
de-pompeia-1977-1990-lina-bo-bardi/ .................................................... 78
 Figura N° 50: Vista Satelital del emplazamiento del SESC Pompeia - Sao
Paulo -Brasil / Fuente: Google Maps 2019 ............................................. 78
 Figura N° 51: Emplazamiento del edificio de la SESC Pompeia / Fuente:
Google Maps 2019................................................................................. 78
 Figura N° 52: Vista del edificio del SESC. Pompeia / Fuente:
http://arkikultura.com/sesc-fabrica-pompeia-sao-paulo-lina-bo-bardi/..... 78
 Figura N° 53: Vista de los puentes o pasarelas diseñadas por Lima Bo
Bardi. / Fuente:
https://www.flickr.com/photos/scottnorsworthy/14720248204................. 78
11
 Figura N° 54: Vista interior del edificio antiguo ya restaurado. / Fuente:

http://arkikultura.com/sesc-fabrica-pompeia-sao-paulo-lina-bo-bardi/..... 78
 Figura N° 55: Planimetría general de la SESC Pompeia -Diferenciación
del recorrido en el recinto. / Fuente: Elaboración Propia. ....................... 79
 Figura N° 56: Corte Longitudinal de la Edificación nueva en donde se
resalta el recorrido. / Fuente: Elaboración Propia................................... 79
 Figura N° 57: Vista del conjunto de puentes y rampas de la edificación
nueva / Fuente: www.tripadviesor.com................................................... 79
 Figura N° 58: Vista del corredor transversal. Eje articulador. / Fuente:
www.tripadviesor.com ............................................................................ 79
 Figura N° 59: Vista del corredor longitudinal -Eje articulador. / Fuente:
www.tripadviesor.com ............................................................................ 79
 Figura N° 60: Diferenciación del recorrido en los niveles 6y8 / Fuente:
Elaboración propia ................................................................................. 80
 Figura N° 61: Diferenciación del Recorrido en los niveles 3 y 5 -
Presencia de puentes / Fuente: Elaboración propia ............................... 80
 Figura N° 62: Diferenciación del recorrido en los niveles 2 y4 / Fuente:
Elaboración Propia................................................................................. 80
 Figura N° 63: Escalera circular en el interior del edificio administrativo. /
Fuente: https://www.alamy.es/imagenes/escada-caracol.html................ 80
 Figura N° 64: Maqueta del conjunto de puentes y rampas del SESC
Pompeia / Fuente. https://www.pinterest.at/pin/286541595011882364/ . 80
 Figura N° 65: Puentes de concreto SESC Pompeia / Fuente:
https://www.pinterest.at .......................................................................... 80
 Figura N° 66: Arriba: Diferenciación del recorrido en las plantas 10 y 12 /
Abajo: Diferenciación del recorrido en plantas 11y 13 / Fuente:
Elaboración Propia................................................................................. 81
 Figura N° 67: Vista desde una de las pasarelas. / Fuente:
https://arquiscopio.com .......................................................................... 81
 Figura N° 68: Diferenciación del recorrido en las plantas 7 y 9 - presencia
de las pasarelas aéreas. /Fuente Elaboración Propia............................. 81
 Figura N° 69: Vista de los puentes de los niveles 7 y 9 / Fuente:
https://arquiscopio.com .......................................................................... 81
 Figura N° 70: Vista satelital del GRM . / Fuente: Google Maps 2019..... 82
12
 Figura N° 71: Vista de volumen principal del GRM / Fuente:

http://www.barclaycrousse.com/#/moquegua-regional-headquarters/..... 82
 Figura N° 72: Vista de la rampa de acceso del GRM / Fuente:
 Figura N° 73: Vista de los pilotes e la recepción / Fuente:
 Figura N° 74: Pilotes en la sala de recepción del GRM. / Fuente:
https://www.arquine.com/sede-institucional-del-gobierno-regional-de-
moquegua/ ............................................................................................. 83
 Figura N° 75: Diferenciación del recorrido sede GRM. / Elaboración
Propia .................................................................................................... 83
 Figura N° 76: Vista Panorámica de la sede del GRM. / Fuente:
moquegua/ ............................................................................................. 83
 Figura N° 77: Vista de las pasarelas del GRM / Fuente:
moquegua/ ............................................................................................. 84
 Figura N° 78: Vista del quiebre de las pasarelas del 2do nivel / Fuente:
moquegua/ ............................................................................................. 84
 Figura N° 79: Diferenciación del recorrido en los niveles 2, 3,4y 5. De la
sede del GRM. / Elaboración Propia ...................................................... 84
 Figura N° 80: Vista Principal del centro comercial de Vigo - España /
Fuente: https://www.ramonvaquero.com/fotografias-para-el-centro-
comercial-a-laxe-de-vigo/ ....................................................................... 85
 Figura N° 81: Vista Satelital del centro comercial Vigo - España / Fuente:
Google Maps 2019................................................................................. 85
 Figura N° 82: Vista de puente que atraviesa el centro comercial / Fuente:
https://www.ramonvaquero.com/fotografias-para-el-centro-comercial-a-
laxe-de-vigo/ .......................................................................................... 85
 Figura N° 83: Vista de conexión del casco histórico con el centro
comercial / Fuente: https://www.ramonvaquero.com/fotografias-para-el-
centro-comercial-a-laxe-de-vigo/ ............................................................ 85
 Figura N° 84: Diferenciación del recorrido en nivel 1 . / Fuente
Elaboracion Propia................................................................................. 86
13
 Figura N° 85: Izq. Vista del recorrido interior del centro comercial A Laxe
" / Fuente: http://www.cotecno.es/es/noticias/139/centro-comercial-a-laxe-
vigo-ecop/ .............................................................................................. 86
 Figura N° 86: arriba: Vista de recorrido de la rampa longitudinal de CC A
Laxe. / Fuente: https://www.archdaily.pe/pe/02-7837/abrir-vigo-al-mar-
saenz-de-oiza-arquitectos/1912180016_fachada-vidreada-1jpg ............ 86
 Figura N° 87: Vista de la salida del puente hacia la zona histórica. /
Fuente: https://www.vigoe.es/vigo/sucesos/item/25433-detenido-por-el-
robo-de-un-telefono-movil-en-un-centro-comercial-de-vigo .................... 86
 Figura N° 88: Vista de la rampa longitudinal hacia el casco histórico/
Fuente: http://www.cotecno.es/es/noticias/52/centro-comercial-a-laxe-
vigo-asistencia-tecnica/ .......................................................................... 86
 Figura N° 89: Diferenciación del recorrido en el exterior / Fuente
elaboración Propia ................................................................................. 86
 Figura N° 90: Vista del Ingreso Principal al Mall Zofri / Fuente:
https://www.mallzofri.cl/Paginas/default.aspx ......................................... 87
 Figura N° 91.Vista Satelital del mall Zofri - Iquique Chile / Fuente Google
Mpas 2019. ............................................................................................ 87
 Figura N° 92: Vista interior del mall Zona antigua. / Fuente:
https://inforedchile.cl/publico/iquique/prochile/prochile-de-iquique/9962. 87
 Figura N° 93: Interior de la zona antigua del Mall Zofri /
https://www.mallzofri.cl/Paginas/default.aspx ......................................... 87
 Figura N° 94: Vista aérea del mall y zona de estacionamiento Mall ZOFRI
/ Fuente: https://inforedchile.cl/publico/iquique/prochile/prochile-de-
iquique/9962 .......................................................................................... 87
 Figura N° 95: Diferenciación del recorrido del nivel 1 del mall Zofri /
Fuente: Elaboración Propia .................................................................... 88
 Figura N° 96: Vista de uno de los pasillos interiores del mall / Fuente:
https://www.flickr.com/photos/metropolis_pcm/4515748305/in/photostrea
m/........................................................................................................... 88
 Figura N° 97: Diferenciación del recorrido en nivel 2 del mall Zofri /
Fuente: Elaboración Propia .................................................................... 88
 Figura N° 98: Vista de ascensor panorámico. / Fuente:
https://www.flickr.com/photos/metropolis_pcm/4515747747/in/photostrea
m/........................................................................................................... 88
14
 Figura N° 99: Vista interior de un pasillo de la zona antigua de mall /

Fuente: https://www.flickr.com/photos/metropolis_pcm/4516384634...... 88
 Figura N° 100 : Descripción grafica de la ubicación de la ciudad de
Tacna. / Fuente: Elaboración Propia. ..................................................... 89
 Figura N° 101: Cuadro de porcentaje poblacional de Tacna / Fuente:
Plan de desarrollo Urbano 2015-2025.................................................... 90
 Figura N° 102: Puntos de conexión de la ZOFRA TACNA con las
principales ciudades de América del sur. / www.zofratacna.com.pe..... 100
 Figura N° 103: Vistas de las fachadas principal y posterior del C.C Solari
Plaza. / Fuente: www.constructorapiacon.com ..................................... 105
 Figura N° 104: Vista satelital de la ubicación del c.c Solari Plaza. /
Fuente: Google Maps 2019 .................................................................. 105
 Figura N° 105: Diferenciación del recorrido en el primer nivel del CC
Solari. / Fuente: Elaboración Propia ..................................................... 106
 Figura N° 106: Diferenciación del recorrido en los niveles 2 y 3 / Fuente:
Elaboración Propia............................................................................... 106
 Figura N° 107: Vista de una de las escaleras mecánicas en el sector
principal del CC Solari. / Fuente: www.
Municipalidadprovincialdetacna.com.pe ............................................... 107
 Figura N° 108: Ubicación de terreno Fuente: Elaboración propia ........ 114
 Figura N° 109 : Perfil topográfico de terreno. / Fuente: Elaboración
propia................................................................................................... 115
 Figura N° 110: Ubicación de calicatas en el terreno / Fuente: Plan
maestro de la Zofra Tacna. .................................................................. 115
 Figura N° 111: Identificación del uso de suelo de terreno / Fuente: PDU -
2015-2025............................................................................................ 116
 Figura N° 112: Vista del perfil urbano del sector. / Fuente: Propia....... 117
 Figura N° 113: Estado de la edificación / Fuente: Propia..................... 117
 Figura N° 114: Vista de material predominante en el sector / Fuente:
Propia .................................................................................................. 118
 Figura N° 115 : Vías importantes del terreno / Fuente Propia.............. 118
 Figura N° 116: Servicios de agua y luz presente en el terreno / Fuente
Propia .................................................................................................. 119
15
 Figura N° 117: Asoleamiento en el terreno / Fuente: Elaboración Propia

............................................................................................................. 121
 Figura N° 118: Ecosistema / Fuente: Elaboración Propia .................... 122
 Figura N° 119: Accesibilidad al terreno / Fuente: Elaboración Propia... 138
 Figura N° 120: Identificación de las principales visuales del terreno /
Fuente: Elaboración Propia .................................................................. 139
 Figura N° 121: Ubicación Satelital del Terreno / Fuente Elaboración
Propia .................................................................................................. 152
INDICE DE GRAFICOS
 GRAFICO N° 1: CUADRO DE COMPOSICION POBLACIONAL SEGÚN

GENERO ............................................................................................... 92
 GRAFICO N° 2 : GRAFICO DE INCIDENCIA DE DELITO..................... 93
 GRAFICO N° 3: GRAFICO DEL PORCENTAJE DE APORTE AL PBI -
TACNA................................................................................................... 94
 GRAFICO N° 4: CATEGORIZACION DE EMPRESAS EN LA REGION
TACNA................................................................................................... 97
INDICE DE TABLAS
 TABLA N° 1: PROYECCION POBLACIONAL DE LA PROVINCIA DE

TACNA POR DISTRITOS AL 2025 ........................................................ 91
 TABLA N°2: CRECIMIENTO SECTORIAL DE TACNA - VARIACION
PORCENTUAL ANUAL.......................................................................... 94
 TABLA N° 3: PEA -TACNA.................................................................. 95
 TABLA N°4: CUADRO DE VALORES ANUALES DE INGRESOS POR
IMPORTACION.................................................................................... 101
 TABLA N° 5 PAISES EMISORES - TURISMO 2018 ........................... 103
 TABLA N° 6: CUADRO DE OFERTA HOTELERA EN EL 2018 .......... 103
 TABLA N° 7: CUADRO DE EVOLUCION DE OFERTA DE PLAZAS -
CAMA .................................................................................................. 104
 TABLA N° 8: CUADRO DE CARACTERISTICAS DE SUELO -
CALICATAS ......................................................................................... 116
 TABLA N° 9: CUADRO DE PARAMETROS URBANOS DEL TERRENO
............................................................................................................. 116
16
RESUMEN
La presente investigación nace a raíz de la inquietud que genera en el autor la

repercusión de recorrido en el espacio arquitectónico a través del análisis del uso
de sus elementos más representativos, la escalera, el puente y la rampa en
distintas obras arquitectónicas de diferentes maestros de la arquitectura moderna.
Por consiguiente, el objetivo principal de la investigación ha sido evaluar en qué

medida el recorrido espacial repercute en el espacio arquitectónico, para luego ser
aplicado en un equipamiento comercial para la Zona Comercial de Tacna,
generando así una mejora significativa en la infraestructura comercial de nuestra
ciudad así como también en la imagen urbana del sector de emplazamiento.
Para tal efecto y considerando que esta investigación es de carácter cualitativo es

que mediante la técnica de observación se procedió a realizar el análisis
comparativo de la incidencia del recorrido en el espacio arquitectónico, por medio
de la fabricación de maquetas de estudio que corroboraron la hipótesis planteada,
llegando a la conclusión que el recorrido espacial repercute de manera positiva en
el espacio arquitectónico, brindando fluidez, y dinamismo a los espacios al ser
recorrido
Así mismo se tiene en cuenta que este proceso de investigación debe ser el inicio
de investigaciones futuras que busquen realzar el recorrido por el espacio
arquitectónico en diferentes proyectos arquitectónicos.
Palabras clave:
Recorrido espacial, Puente, Rampa, Escalera, Centro Comercial, Zofra Tacna

17
ABSTRACT
This investigation is born as a result of the restlessness generated in the author by

the impact of path in the architectural space through the analysis of the use of its
most representative elements, the staircase, the bridge and the ramp in different
architectural works of different masters of Modern architecture
Therefore, the main objective of the investigation has been to evaluate the extent
to which the space route has an impact on the architectural space, and then be
applied to commercial equipment for the Tacna Commercial Zone, thus generating
a significant improvement in the commercial infrastructure of our city as well as in
the urban image of the location sector.
For this purpose and considering that this research is of a qualitative nature, it is
that by means of the observation technique, a comparative analysis of the
incidence of the route in the architectural space was carried out, by means of the
manufacture of study models that corroborated the hypothesis proposed ,
concluding that the space route has a positive impact on the architectural space,
providing fluidity, and dynamism to the spaces being traveled
It is also taken into account that this research process must be the beginning of
future research that seeks to enhance the journey through the architectural space
in different architectural projects.
Keywords:
Path, Bridge, Ramp, Staircase, Shopping Center, Zofra Tacna

18
INTRODUCCION
Tacna, dentro del proceso evolutivo de la ciudad, desde sus inicios hasta la
actualidad, ha sido considerada un polo comercial estratégico por su ubicación
fronteriza y la cercanía a los puertos más importantes del sur del Perú.
Esta cualidad hace que Tacna sea uno de los principales focos de desarrollo
comercial de país, por ese motivo es que el gobierno de Perú en el año 2002
promulga la ley de Zona Franca y Zona Comercial de Tacna, ley N°27688, con el
propósito de generar un mayor desarrollo económico en la región a través del
comercio de importación y exportación de diferentes productos, otorgándole así a
Tacna el título de primera Zona Franca del Perú.
Por consiguiente tenemos en la

actualidad distintos centros comerciales
dentro de la ciudad, polos diversificados
de comercio, que conforman la Zona
Comercial de Tacna. Centros
comerciales, ferias y galerías comerciales
carentes de calidad espacial y con
deficiente recorrido por el espacio
arquitectónico. Sin áreas públicas, sin
dinámica espacial, sin sensaciones,
evitando así la permanencia del usuario
convirtiendo los centros comerciales en
recintos sin confort. (Ver Figura N°1)
Figura N° 1 : Vista de pasillo Interior de la Por este motivo es que el proceso de

Feria Internacional 28 de Julio.
análisis conlleva a la creación de un
centro comercial bajo el régimen Zofra Tacna, que mediante el uso de los
diferentes elementos de recorrido espacial brinda el confort y la calidad espacial
para el desenvolvimiento del usuario.
19
CAPITULO I: GENERALIDADES
“La naturaleza se hace paisaje cuando el hombre la enmarca…”
LE CORBUSIER
20
1.1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA:

1.1.1. Descripción del Problema
La ciudad de Tacna es considerada en la actualidad un polo estratégico
comercial debido a su condición de ciudad fronteriza y a la cercanía con
los puertos más importantes del sur del Perú y norte de Chile. Esta
condición llevo al estado peruano a promover el comercio mediante la
creación de la Zofra Tacna y en su defecto la Zona comercial de Tacna,
que alberga los distintos centros comerciales del centro de la ciudad,
ferias como 28 de julio. Bolognesi, Polvos Rosados Caplina , entre otros
que expenden productos nacionales y de importación. Sin embargo
pese a la cantidad de centros comerciales que conforman la Zona
Comercial, la Zofra Tacna carece de un solo núcleo comercial, como
presentan las distintas zonas francas de américa del Sur, como sucede
con el vecino país de Chile que cuenta con dos Zonas Francas, Iquique
y Punta Arenas (Ver Figuras N° 2 y N°3)
Figura N° 2: Interior
del Mall ZOFRI
Iquique Chile /
Fuente:
www.mallzofri.com.cl
Figura N° 3: Interior de Mall Zona Austral -Punta Arenas Fuente:

www.cuentomisfotos.com
21
Así mismo estos centros comerciales no satisfacen las necesidades de

confort y en algunos casos la calidad espacial es mínima. La presencia
del recorrido por el espacio arquitectónico esta únicamente
representado por los pasajes o pasillos que unen los distintos locales
comerciales que lo conforman a modo de eje articulador.
(Ver Figura N°4)
Figura N° 4: Vista Interior Mercadillo Bolognesi

Fuente: www.flickr.com.
Por tal razón es que este proceso de investigación busca realzar el

comercio de la ciudad de Tacna mediante la propuesta arquitectónica
de un centro comercial en donde reina el recorrido por el espacio
arquitectónico brindando el confort y calidad espacial al usuario nacional
e internacional. Así como también la nuclearización del expendio de
productos bajo el régimen de Zona Franca en un solo centro comercial
Brindando así a la ciudad un hito arquitectónico comercial poniéndola al
mismo nivel de las diferentes Zonas Francas de América del Sur y de
Mundo.
22
1.1.2. Formulación del Problema:

Por consiguiente y según lo fundamentado es que se plantea la
siguiente interrogante:
a) Pregunta General:
 ¿Cómo repercute el recorrido espacial en el diseño del proyecto
arquitectónico para Zona Comercial de Tacna 2019?
b) Preguntas Específicas:
 ¿Cómo repercute la dirección del recorrido espacial en el diseño
del proyecto arquitectónico para La Zona Comercial de Tacna
2019?
 ¿Cómo repercuten los elementos del recorrido espacial en el
diseño del proyecto arquitectónico para la Zona Comercial de
Tacna 2019?
1.2. JUSTIFICACIÓN E IMPORTANCIA DE LA INVESTIGACIÓN

1.2.1. Justificación:
El presente proceso de investigación tiene como justificación la

ausencia de calidad en el recorrido espacial dentro y fuera de los
establecimientos comerciales de nuestra ciudad, así como también la
carencia de un equipamiento comercial exclusivo para productos de la
zona comercial de Tacna, ZOFRA TACNA
Estas falencias han conllevado a ser el motivo principal de la presente

investigación, siendo este proceso un punto de inicio para futuras
investigaciones que busquen realzar el recorrido por el espacio
arquitectónico.
A su vez, esta investigación brinda a la ciudad de Tacna el Hito

arquitectónico, que marca el desarrollo de la arquitectura comercial de
nuestra ciudad beneficiando a la zona comercial no solo por la
infraestructura sino también por el aumento de flujo turístico nacional e
internacional. Por todo lo detallado es que justifico el proceso de
investigación.
23
1.2.2. Importancia
Se considera importante este proceso de investigación por las

siguientes razones:
 Sirve de base teórica a intervenciones futuras para la zona

comercial de Tacna debido a la carencia de información referente a
la repercusión o influencia del recorrido espacial en el diseño
arquitectónico comercial.
 Plantea una propuesta arquitectónica en donde reina los elementos
del recorrido por el espacio arquitectónico.
 Brinda como aporte un sistema de aislamiento térmico usado en
diferentes centros comerciales de vanguardia.
 El equipamiento potencializa el crecimiento habitacional de los
sectores colindantes al terreno, aumentando el valor del m2,
fomentando la descentralización de servicios y brindando a la ciudad
de Tacna un nuevo perfil urbano.
 En cuanto a la economía, el equipamiento propuesto beneficia a la
ciudad de Tacna y a su zona comercial por medio del flujo turístico
y en su defecto el crecimiento económico del comercio regional.
1.3. OBJETIVOS DE LA INVESTIGACION:
Los objetivos de la investigación son:
a) Objetivo General
 Analizar en qué medida el recorrido espacial repercute en el diseño
del proyecto arquitectónico para zona comercial de Tacna.
b) Objetivos Específicos:
 Analizar como la dirección del recorrido espacial repercute en el

diseño del proyecto arquitectónico para zona comercial de Tacna.
 Analizar como los elementos del recorrido espacial repercuten en
el desarrollo del proyecto arquitectónico para zona comercial de
Tacna.
24
1.4. ALCANCES Y LIMITACIONES DE LA INVESTIGACION:

1.4.1. Alcances:
El Proyecto de investigación busca satisfacer las necesidades del

usuario contemporáneo mediante la calidad del recorrido espacial
horizontal y vertical en el proyecto arquitectónico comercial propuesto
para la Zona comercial de Tacna
1.4.2. Limitaciones:
En el ámbito teórico: Si bien es cierto existe material bibliográfico
referente al recorrido espacial en la arquitectura, existe muy poco
material bibliográfico llevado a la arquitectura comercial.
En el ámbito práctico: La carente arquitectura comercial con calidad

espacial, en Tacna que imposibilita tener un referente a analizar.
En el ámbito Social y económico: la falta de inversión extranjera no

permitida no solo por la ley peruana, sino también por el mismo
comerciante que por su modo de pensar ha ido amoldando al usuario a
los centros comerciales presentes en la actualidad
1.5. HIPOTESIS Y VARIABLES DE LA INVESTIGACION:

1.5.1. Hipótesis:
a) Hipótesis General:
 El recorrido espacial repercute positivamente en el diseño del
proyecto arquitectónico para la Zona Comercial De Tacna 2019”
b) Hipótesis Especificas :
 La dirección del recorrido espacial repercute positivamente en el
diseño del proyecto arquitectónico para Zona Comercial De Tacna
- 2019
 Los elementos del recorrido espacial repercuten positivamente en
el diseño del proyecto arquitectónico para Zona Comercial de
Tacna -2019
25
1.5.2. Variables
a) Variable Independiente:
 RECORRIDO ESPACIAL
b) Variable Dependiente:
 PROYECTO ARQUITECTÓNICO
1.5.3. Indicadores de las Variables:

a) De la Variable Independiente:
 Recorrido Espacial
Elementos Direccion de Reecorrido

fundamentales del por el espacio
recorrido por el espacio
arquitectonico arquitectonico
•Rampa •Horizontal
•Escalera •Vertical
•Puente
Figura N° 5: Indicadores de la Variable Independiente -Recorrido Espacial

Fuente: Elaboración Propia
b) De la Variable Dependiente:
 Proyecto Arquitectónico
Principios de Vitruvio Principios F. Ching
•Venustas •Forma
•Firmitas •Espacio
•Utilitas •Funcion
Figura N° 6: Indicadores de la variable dependiente - Proyecto Arquitectónico

Fuente: Elaboración Propia.
26
CAPITULO II: METODOLOGIA DE LA

INVESTIGACION
“De un trazo nace la arquitectura”
OSCAR NIEMEYER
27
2.1. TIPO DE INVESTIGACION :
La metodología de investigación se basa en el análisis continuo del

recorrido espacial mediante la observación de la interacción de los
elementos del recorrido en el espacio arquitectónico así como también el
análisis de la aplicación de los mismos en diferentes hitos arquitectónicos,
y proyectos de los maestros de la arquitectura moderna, esto con el fin de
aplicar los resultados en la propuesta de centro comercial para la ciudad
de Tacna.
Como fundamento a lo expuesto líneas arriba, esta investigación presenta

los siguientes enfoques:
a) Por su Finalidad: Aplicada
“Se determina aplicada porque busca el uso de los conocimientos

que se obtienen. En la investigación aplicada o empírica, lo que le
concierne al investigador, primordialmente, son los resultados
obtenidos.” (Chavez Abad , 2015, p. 17)
Según lo citado por Chavez, y llevandolo al tema de investigacion ,

los resultados obstenidos por la investigacion realizada son
aplicados en la propuesta arquitectonica del centro comercial para la
Zofra Tacna.
b) Por el tipo de Investigacion : No Experimental
“Son los estudios que se realizan sin la manipulación deliberada de

variables y en los que sólo se observan los fenómenos en su ambiente
natural para después analizarlos.” (Fernandez Collado, Baptista Lucio,
& Hernandez Sampieri , 2010, p. 149)
Llevando este contexto al proceso de investigacion , no se llega a una

etapa experimental puesto que solo se analizan las variables y si
interacicon entre ellas a traves de la observacion .
28
c) Por su Alcance : Descriptiva y Correlacional
Descriptivo porque “busca especificar propiedades, características y

rasgos importantes de cualquier fenómeno que se analice.”
(Fernandez Collado, Baptista Lucio, & Hernandez Sampieri , 2010,
p. 80)
Correlacional porque “Estos diseños describen relaciones entre dos

o más categorías, conceptos o variables en un momento
determinado. A veces, únicamente en términos correlacionales, otras
en función de la relación causa- efecto-causales “ (Fernandez
Collado, Baptista Lucio, & Hernandez Sampieri , 2010, p. 154)
d) Por su enfoque Cualitativo
Esta metodología de investigación busca “comprender y profundizar

los fenómenos, explorándolos desde la perspectiva de los
participantes en un ambiente natural y en relación con el contexto”
(R, Fernandez Collado, & Baptista Lucio, 2010, p. 364)
2.2. POBLACION Y MUESTRA
2.2.1. Población:
Citando nuevamente a Sampieri (2010) menciona que “la población es

el conjunto de todos los casos que concuerdan con una serie de
especificaciones” (p.174) Teniendo claro este concepto, y llevándolo
hacia el enfoque planteado, tenemos como población al conjunto de
proyectos arquitectónicos a nivel mundial en donde la variable
recorrido espacial es el factor predominante de la arquitectura.
2.2.2. Muestra:
Sabiendo que” la muestra es un subgrupo de la población” tomo como

muestra a 06 proyectos arquitectónicos en donde el recorrido por el
espacio arquitectónico es el corazón del proyecto.
Se dividen de la siguiente manera
 01 a nivel mundial
 01 a nivel Sudamérica
29
 01 a nivel Perú.
2.3. TECNICAS DE INVESTIGACION:
La principal técnica de Investigación utilizada en esta investigación es la

Observación.
Hernández Sampieri (2010) afirma que “La observación es formativa y

constituye el único medio que se utiliza siempre en todo estudio cualitativo”
(p, 418)
Así mismo debe ser acompañado de la consulta constante de textos, y es

que “durante la fase de recopilación de información, la lectura se convierte
en un instrumento necesario que permite obtener información relacionada
con el tema. Por lo que el interés intelectual nos obliga a mantener un tipo
de atención especial sobre lo que se está leyendo, ya que se analiza
objetivamente el material con el propósito de seleccionar lo que realmente
es de utilidad.” (Maya , 2014, p. 38)
Para complementar, este proceso de investigación ha conllevado al

análisis previo de la variable el recorrido espacial mediante la lectura de
diferentes autores que citan el recorrido en artículos científicos, tesis
doctorales y libros.
2.4. HERRAMIENTAS DE INVESTIGACION:
Dentro de las herramientas de investigación se considera el uso de Fichas

de Observación que han sido aplicadas en trabajos de investigación
previos al realizado con un enfoque similar al planteado.
Estas fichas llevan las conclusiones de la interrelación de las variables, a

fin de dictaminar la incidencia que existe entre la variable dependiente a la
independiente, acompañados por gráficos, fotografías y maquetas de
estudio.
30
a) Ficha de observación:
Tabla 1- FICHA DE OBSERVACION
Descripción de relación: Dimensión X1 ; Y N° de ficha de

análisis:
Tabla de relación de Conclusión de análisis

dimensiones : X1 en
relación Y
Tabla 2: Ficha de Observación: Fuente: Proyecto de tesis” La promenade como elemento

primordial en la arquitectura caso: Museo para la ciudad de Huancayo - Duran Bonilla,
Eliana Shirley; Lázaro Quispe, Judith Caren 2019 –Huancayo
31
2.5. MATRIZ DE CONSISTENCIA :
MATRIZ DE CONSISTENCIA
PROYECTO : "EL RECORRIDO ESPACIAL Y SU REPERCUSION EN EL DISEÑO DEL PROYECTO ARQUITECTONICO PARA LA ZONA COMERCIAL DE TACNA , 2019 "
FORMULACION DEL
OBJETIVO HIPOTESIS VARIABLES DIMENSION INDICADOR METODOLOGIA
PROBLEMA
1. ES TRATEG IA O METO DO LO G IA :
1.1. TIPO DE INVESTIGACION :
1. ¿Cómo repercute el 1. Analizar como es que el 1. VARIABLE INDICADOR DE 1.1. :
1.1 ELEMENTOS DE - Por su Finalidad : APLICADA
recorrido espacial en el recorrido espacial DEPENDIENTE : - PUENTES - ESCALERAS - RAMPAS - Por Tipo de Investigac ion : NO
RECORRIDO
GENERAL diseño del proyecto repercute en el diseño de RECORRIDO ESPACIAL
1.2. DIRECCION DEL
INDICADOR DE 1.2. EXPERIMENTAL
arquitectónico para la zona proyecto arquitectónico para HORIZONTAL , VERTICAL - Por su Alc anc e : DESCRIPTIVO -
RECORRIDO
comercial de Tacna 2019 ? zona comercial de Tacna. CORRELACIONAL
- Por su Enfoque : CUALITATIVO
2 . TECNICA DE INV ES TIG ACIO N :
OBSERVACION , REVISION Y ANALISIS
El recorrido espacial DOCUMENTARIO
3 . INS TRUMENTO DE INV ES TIG ACIO N
1. ¿Cómo repercute la 1. analizar como es que la repercute positivamente Venustas
FICHAS DE OBSERVACION
dirección del recorrido direccion del recorrido en el diseño del Firmitas FOTOGRAFIAS
espacial en el diseño del espacial repercute en el proyecto arquitectónico Utilitas 4 . P O BLACIO N Y MUES TRA
proyecto arquitectónico para diseño de proyecto para la zona comercial P O BLACIO N : proyec tos arquitec tonic os
de Tacna MUES TRA : 03 proyec tos
la zona comercial de Tacna arquitectónico para zona
2. VARIABLE
2019 ? comercial de Tacna. 2.1. FORMA
INDEPENDIENTE: 4 . P RO CES AMIENTO DE DATO S :
ESPECIFICOS PROYECTO
2.2. ESPACIO ANALISIS DE HERRAMIENTAS DE
2.¿Cómo repercuten los 2. analizar como es que los INVESTIGACION
ARQUITECTONICO
elem entos de recorrido elem entos del recorrido
espacial en el diseño del espacial repercute en el
proyecto arquitectónico para diseño de proyecto
la zona comercial de Tacna? arquitectónico para zona
comercial de Tacna.
32
CAPITULO III: MARCO TEORICO
“El paseo arquitectónico tiene un sentido muy importante, es virtual más que real:
hay que usar la imaginación espacial a medida que uno se mueve por el edificio”
“A la arquitectura se la capta caminando, se la capta con los pies”
LE CORBUSIER
33
3.1. ANTECEDENTES DE LA INVESTIGACION:
La presente investigación tiene como referente las diferentes bibliografías

de procesos de investigación enfocados en las variables recorrido espacial
y proyecto arquitectónico:
3.1.1. De La Variable Recorrido Espacial:

a) TESIS: “Permanencia En El Transito – El Recorrido
Arquitectónico Como Estrategia para Consolidar Relaciones” –
Rodriguez Bello, 2016
“Chapinero es una localidad ubicada en el corazón geográfico de

Bogotá (…), Así mismo, es un trozo de ciudad que se ha venido
consolidando a partir de las dinámicas que su población demanda,
entre estas, las que se han producido debido a la implantación de
instituciones de educación superior. Generando como característica
la actuación de Chapinero como un punto central y articulador”
RODRIGUEZ BELLO T. (2016)
En esta investigación el autor tiene como objetivo principal

consolidar la dinámica vivencial y comunal del sector de Chapinero
a través de la vinculación de los espacios arquitectónicos del sector
mediante el recorrido arquitectónico, dando como resultado un
vínculo con la ciudad.
Figura N° 7: Vista 3D Proyecto arquitectónico de Rodríguez Bello

Fuente: Tesis “Permanencia en el Transito – El Recorrido
Arquitectónico Como Estrategia para Consolidar Relaciones”
34
Así mismo la intervención en el espacio por medio del recorrido

arquitectónico generando áreas de tránsito y permanencia,
espacios públicos que rescaten la vida en comunidad.
Es así que mediante la metodología de análisis multicapas realiza

un análisis del espacio a intervenir, la historia del lugar, las
circunstancias legales, el transporte del sector, la estructura edilicia,
la infraestructura de los servicios, y el aspecto socioeconómico en
el lugar.
Posteriormente introduce el concepto de recorrido arquitectónico al

planteamiento de un proyecto con un recorrido espacial a modo de
eje articulador por medio de puentes o pasarelas peatonales
generando sensaciones dentro de la vida como comunidad,
recuperando espacios públicos y consolidando las relaciones o
experiencias en el lugar.
Figura N° 8 : Vista 3D de espacios públicos articuladores

Fuente: Tesis: “Permanencia En El Transito – El Recorrido
Arquitectónico Como Estrategia para Consolidar Relaciones”
b) TESIS: “Recorridos, Secuencialidad Espacial y Experiencia

Sensorial en la Arquitectura de Alvar Aalto”- Jimenez Picó,
2017
Para Borja Jiménez, “El tema a desarrollar hace referencia a los

recursos que emplea Aalto para crear su arquitectura, reflejan la
35
coherencia de las ideas que quiere transmitir al usuario a través del

uso de los sentidos por medio de crear un itinerario y una secuencia
espacial o bien con diálogos arquitectónicos a base de
perspectivas, anteponiendo siempre los valores del ser humano.”
Ante este planteamiento el autor aplica la metodología de análisis y

aprendizaje del pensamiento de Alvar Aalto, entendiendo su
arquitectura resaltando el recorrido que implanta Aalto en sus
proyectos. Los colores usados, el entorno, el juego de sus
volúmenes y materiales usados. Arquitectura emotiva que
entrelaza íntimamente el espacio con el usuario a través de
sensaciones.
Figura N° 9 : Arq. Alvar Aalto-

Fuente: Tesis de Jiménez Pico
Por otro lado, el autor cita “El recorrido se convierte en un tema
clave en las obras de Aalto, solucionando la relación entre las
distintas piezas. Se utiliza como recurso esencial en el conjunto
para garantizar su estabilidad. Como a lo largo de todo el proceso
de proyecto, el recorrido es un tema fundamental de la propuesta y
es aquello que dota de unidad a las partes. A pesar de la
independencia con la que Aalto trata cada una de las salas…los
36
itinerarios establecen aquellas relaciones que permiten hablar de

un único proyecto”
Figura N° 10 : Alvar Aalto, Bocetos de la Villa Mairea, Finlandia 1938

Fuente Tesis de Jiménez Pico.
Así mismo llega a la conclusión que es el usuario el único

protagonista del recorrido, atendiendo sus necesidades, son
encaminados al tránsito por los espacios que brinda Aalto en su
arquitectura, “El movimiento de los individuos se ve modelado por
las formas sinuosas y la constitución de los diferentes ámbitos de
los que se compone el edificio. Elabora itinerarios tangenciales, con
quiebros y cambios de sentido o incluso escalonados, persiguiendo
la estrategia de alcanzar una experiencia ritual que aluda a los
sentidos” Referente a proceso de investigación a través de la
arquitectura de Alto, e busca proyectar en el diseño el concepto de
relación humano –espacio mediante la dinámica espacial y
recorrido.
37
c) TESIS: “Las Circulaciones Verticales como Elemento Generado

de Orden y Forma en la Sesc Fabrica de Pompeia” –Medina
Armijos -2018
El autor habiendo definido como base de estudio a la SESC Fábrica

de Pompeia, obra de la Arquitecta Lina Bo Bardi por su buen manejo
de la circulación vertical es que plantea dentro de su trabajo de
investigación el objetivo de “Proponer y aplicar una metodología que
basada en la diferenciación de los tipos de circulaciones permita
identificar en qué medida las circulaciones verticales son elementos
generadores de orden y forma en el proyecto arquitectónico.”
Figura N° 11: Lina y acompañantes

en 1984 – En la parte posterior el
edificio de la fábrica de Pompeia.
Fuente: Recopilado de la tesis de
Medina Armijos
La metodología aplicada es la observación y el análisis de

diferentes obras arquitectónicas con circulación vertical muy bien
desarrollada de diferentes arquitectos a nivel mundial. Aplicando el
análisis de ubicación –programa – construcción de cada criterio
para luego realizar el análisis y la reconstrucción de la SESC
FABRICA DE POMPEIA
Así mismo el autor llega a la conclusión de “La circulación vertical

debe estar presente desde las intenciones iníciales de resolución
del proyecto. Es decir, ya sea a nivel de investigación recopilando
los bocetos y trazos iniciales o como obra por ejecutar; se debe
verificar que la circulación vertical fue considerada desde el inicio
38
de las decisiones proyectuales y no como un elemento improvisado

e incluso forzado, dentro de las estructuras internas del proyecto “
También “La circulación debe guardar coherencia constructiva con

el resto del proyecto; es decir, las resoluciones a nivel de
construcción deben asentar la legalidad intrínseca en la que
desarrolla el edificio, tanto a nivel general como a nivel de
acabados, tal como sucede con el Guggenheim de New York.”
Figura N° 12: Vista del juego de puentes

empleados en la SESC Fábrica De Pompeia.
Fuente: Tesis de Medina Armijos
Figura N° 13 : Vista inferior del juego de puentes

empleados en la SESC Fábrica De Pompeia
39
A esto suma las conclusiones espaciales, funcionales y formales de

las escaleras y rampas ejecutadas en el proyecto analizado.
Finalmente; “las circulaciones cumplen una función importante en
el proceso creativo de Lina Bo Bardi, pues la energía, el tiempo y el
nivel de detalle que les da en cada encargo demuestra un apego
especial para ellas, se vuelven un instrumento valioso del proyecto.”
Figura N° 14 : Vista Frontal del juego de Puentes empleados en el edificio

3.1.2. De la Variable Proyecto Arquitectónico

En esta sección se tiene como referente tres trabajos de investigación
relacionados con la variable Proyecto arquitectónico pero
enfocándolo al ámbito comercial.
a) TESIS: “Complejo de Desarrollo Comercial “El Recreo”

Equipamiento Comercial 8215,00 M2” -Endara Vargas , 2015
Para Endara, diseñar un equipamiento comercial que plantee

soluciones a los problemas urbanos arquitectónicos a base de
directrices en diseño de espacios públicos que permitan articular el
equipamiento con la ciudad por medio de manejo del interior con el
e exterior fue el objetivo de su trabajo de investigación.
La propuesta nace del análisis de lugar, sitio y población, del

replanteo de equipamientos existentes tomando como concepto la
integración de actividades del exterior con el interior recuperando la
40
calidad del espacio público como conector y generador de la

actividad comercial.
Así mismo, el autor menciona “que el espacio público es el actor

principal en las actividades del complejo por lo que el diseño está
enfocado en la atracción de personas “A esto añade que el “juego
de niveles a diferentes escalas genera recorrido”, le da calidad al
espacio incitando al usuario a la permanencia.
Figura N° 15 : Vista fachadas principales del

equipamiento comercial propuesto por Endara
Fuente Tesis “Complejo de Desarrollo
Comercial “El Recreo” Equipamiento
Comercial 8215,00 M2” -Endara Vargas,
2015”
Por otro lado, la morfología volumétrica de la propuesta actúa como

ente conector entre lo interior y exterior del proyecto mediante el
juego de los volúmenes y terrazas, todo esto íntimamente
relacionado con el recorrido peatonal
41
Figura N° 16: Fachada principal y espacio público propuesto por Endara.

Fuente: Tesis: “Complejo de Desarrollo Comercial “El Recreo” Equipamiento
Comercial 8215,00 M2” -Endara Vargas, 2015
Por ultimo culmina recomendando el estudio de la relación que hay

entre los equipamientos de carácter comercial con el entorno, para
la promoción de nuevas estrategias, conceptos y tipologías,
Como apreciación personal, si bien el contexto es diferente a la

ciudad de Tacna, ya que este proyecto está planteado para un
barrio comercial en la ciudad de Quito y para una tipología de
comercio local, el proyecto de investigación resalta el resultado de
consolidación de actividades socio culturales y comerciales a través
de su arquitectura, el recorrido espacial como eje articulador y
dinámico siendo este uno de los objetivos a alcanzar en el
desarrollo de la propuesta arquitectónica para Tacna.
b) TESIS: “Complejo Comercial y de Entretenimiento como

Infraestructura Clave para Dinamizar la Economia en la Region
De Tacna” –Lloclle Mancilla, 2016
El autor define como objetivo de su proyecto de investigación

“Proponer una alternativa de solución a la problemática de carencia
de infraestructura adecuada de comercio y entretenimiento con un
proyecto espacial y funcional. Crear vínculos comerciales para
mostrar productos y consolidar la relación con su entorno comercial
42
próximo. Dinamizar las actividades socioeconómicas de la región

brindando un espacio controlado para su realización.
Proyectar un Complejo comercial y de entretenimiento vanguardista

el cual dinamizará las diferentes actividades socioeconómicas
masivas que se generan actualmente y a futuro. Crear espacios
comunes y flexibles donde se puedan realizar diferentes
actividades de toda índole, los cuales sirvan para generar un
movimiento económico regional creciente y constante.”
A raíz del proceso de investigación el autor llega a la conclusión de

plantear un proyecto arquitectónico funcional en relación al entorno
solucionando de este modo la carencia de un equipamiento
comercial y de entretenimiento acorde a la realidad, impulsando
criterios vanguardistas y flexibles que brindaran un mejor desarrollo
social y económico en la ciudad de Tacna. Así mismo, “La idea
surge a raíz del espacio de intercambio y el control de dicho
espacio, este espacio busca convertirse en un lugar de encuentro
de diferentes culturas, con los años el complejo comercial se
convierte en un espacio donde las personas se reúnen, se
comunican, se diviertan y se involucran en diversos intercambios
culturales y comerciales convirtiéndose en un lugar significativo, el
espacio escénico para las diferentes actividades de los
consumidores.”
Figura N° 17 : Vista fachada principal del diseño principal de centro comercial

propuesto por LLoclle / Fuente: Tesis “Complejo Comercial y de Entretenimiento
como Infraestructura Clave para Dinamizar la Economía en la Región De Tacna”
Lloclle Mancilla, 2016
43
Como apreciación personal, a diferencia de la propuesta del autor

el campo de estudio del proceso de investigación a realizar es el
distrito de Tacna. Emplazado dentro de los límites de la zona
comercial de Tacna. Así mismo se tomara como referencia la
dinámica espacio usuario por medio de recorrido, la identidad
cultural de la ciudad y el planteamiento de materiales
c) TESIS “Centro Comercial Tipo Mall para Contribuir al

Desarrollo Económico Asociado al Comercio en la Ciudad De
Tacna”- Quiñones Ccalla, 2016
El autor tiene como objetivo principal “elaborar el diseño

arquitectónico de un Centro Comercial Tipo Mall para contribuir al
desarrollo económico asociado al comercio en la ciudad de Tacna.
A raíz de un análisis y diagnóstico de la situación en que encuentran
los establecimientos comerciales”, Tras el proceso de investigación
el autor llega a la conclusión de que establecer el planteamiento de
un mall en Tacna, se eliminara el desequilibrio de la cobertura de
los servicios en el área comercial llegando a la regularización del
mercado ambulatorio. Así mismo culmina el proceso con el
planteamiento del mismo.
Figura N° 18: Vista principal del Centro comercial Propuesto por Quiñones Fuente:
Tesis “Centro Comercial Tipo Mall para Contribuir al Desarrollo Económico
Asociado al Comercio en la Ciudad De Tacna”- Quiñones Ccalla, 2016
44
3.2. ANTECEDENTES HISTORICOS:

En esta sección detallo antecedentes históricos de ambas variables, El
recorrido espacial y proyecto arquitectónico.
3.2.1. Antecedentes históricos del Recorrido Espacial.
3.2.1.1. El recorrido por el espacio arquitectónico desde la antigüedad
a la edad moderna
El recorrido por el espacio arquitectónico es de gran importancia

desde las primeras civilizaciones hasta la actualidad, las rampas,
escaleras y puentes han sido usadas para distintas concepciones
arquitectónicas de diferente índole en el transcurso del tiempo.
Por ejemplo, en Egipto, Imhotep , quien es considerado el primer

arquitecto e ingeniero de la historia edifico para el Faraón Zoser,
una pirámide escalonada de piedra caliza compuesto por túneles ,
rampas y escaleras que conducían a cámaras mortuorias y a
distintas habitaciones dentro de la pirámide ( Ver Figuras N ° 19 y 20)
Figura N° 19: Izq. Vista del recorrido exterior hacia la pirámide. / Der: Vista del interior
de la pirámide / Fuente www.nationalgeographicla.com
45
Otro ejemplo de la presencia del recorrido espacial en la historia se da

en Grecia, en donde se construye el Partenón de Atenas en la cima de
una cumbre en donde un recorrido escalonado y pausado se hace
presente para acceder al templo. Posteriormente los romanos
adoptaron estos recorridos para sus templos, viviendas y demás
arquitectura representativa de la época, así mismo el término “paseo
arquitectónico” que está íntimamente relacionado con el recorrido
espacial era mencionado ya por Vitrubio, quien llama “ambulatio al
“paseo o recorrido’ arborizado enfocando más el término al recorrido
espacial por los jardines de la antigua roma. Sin embargo esta misma
connotación con fin de observar la estética del lugar no se da hasta la
concepción de los jardines ingleses (ver Figura N° 20 )
Figura N° 20: Vista de un Jardín Ingles.

Fuente:
https://es.wikipedia.org/wiki/JardinIngles
46
El historiador John Dixon Hunt menciona que la experiencia de

recorrer los espacios naturales o arquitectonicos se manifiesta de
modo muy diferente a lo visto o estudiado por el hombre moderno ;
para él existen 3 tipos de realizar un recorrido , el primero por medio
de un ritual o procesion , relaciondolo inmediatamente con los con los
templos griegos , el segundo es el paseo, el cual es relacionado con
los jardines pintorescos ingleses y por ultimo la rambla o deriva que
aparece en los primeros parques publicos en estados unidos en
donde el recorrido es libre y no impuesto.
Sin embargo , hoy en dia , hablar de recorrido por el espacio

arquitectonico nos remonta inmediatamente a Le Corbusier, y es que
el padre de la arquitectura moderna, mientras realizaba el diseño de la
casa galería para el Sr la Roche (1923) (Ver Figura N °21) menciona
por primera vez el término “recorrido por el espacio arquitectónico” que
conjugado con otros elementos como es la luz, y las sensaciones
forman lo que él denominó Promenade Architecturale.
Para Le Corbusier recorrer el espacio arquitectónico implica más que

circular por él , recorrer es detenerse y admirar, sentir los espacios por
donde se transita, es un conjunto de sensaciones y eventos en cadena
en el que ser humano no atraviesa el vacío sino el espacio.
Y es que el recorrido planteado por Le Corbusier estaria influenciado

por la estetica del paisaje y sin duda por los ejemplos de la historia de
la arquitectura.
Para el maestro “Uno entra: el espectáculo “arquitectónico se le ofrece

enseguida a la mirada; uno sigue un itinerario y las perspectivas se
desarrollan con gran variedad” (Le Corbusier , 1946, p. 60)
47
Figura N° 21 : Vista Interior Casa Galería La Roche.

Fuente: https://lecorbusierinpar.wordpress.com/2011
Le Corbusier basa el paseo arquitectónico o recorrido en la

arquitectura árabe, el menciona: “La arquitectura árabe nos aporta una
preciosa enseñanza. Se aprecia en marcha, con los pies; es en
marcha, al desplazarse, que vemos revelarse el orden de la
arquitectura. Es un principio contrario a la arquitectura barroca que se
concibe sobre el papel, alrededor de un punto fijo teórico.” (Le
corbusier, 1964, pg. 24)
Le corbusier conocia la arquitectura arabe del norte de africa , habia

vivido entre la arquitectura de europa y las de oriente, el analizo los
edificios arquitectonicos por medio de bocetos y escritos , entre todos
los ejemplos el rescataba diferentes concepciones espaciales del
recorrido para luego aplicarlos en sus obras.
Si bien es cierto, es en 1923 con la villla la Roche con la que nace el

paseo arquitectonico o recorrido propiamente dicho , es en la villa
Savoye en donde este termino cobra mayor auge , La Villa Savoye
construida en 1929 a 1931 en Poissy, es prácticamente un
microcosmos con los 5 puntos de la arquitectura que le Corbusier
implanto en sus villas
El significado que para el maestro adquiere el paseo arquitectónico en

la villa tiene un doble componente “Por un lado canaliza los recorridos
dentro del volumen regular, y por el otro proponer el lugar de la
48
residencia como un lugar dinámico” (Gonzales Cubero, 1991, pg. 90),

este dinamismo se produyce dentro y fuera de los espacios con puntos
de vista continuamente cambiante respecto al observador. ( Ver Figura
N°22)
Figura N° 22 : Representación del recorrido en el interior de

la Villa Savoye Fuente Gonzales Cubero, 1991
En la Villa Savoye el recorrido inicia desde el ingreso de los

automóviles, que al recorrer en medio de árboles direccionan la vista
hacia el bloque principal, para luego rodear el volumen hasta la puerta
de ingreso que está en la parte posterior.
Y ya dentro de la villa es que por medio de una rampa y una escalera

caracol (Ver Figura N° 23) los niveles se comunican, el recorrido se
acentúa a través de la transición por las mismas, hasta llegar a la
terraza jardín., estos elementos hacen más fácil la percepción del
espacio conforme se va avanzando. Es asi que el recorrido al
combinar medios arquitectónicos asegura la continuidad relacionando
las partes con el todo absoluto.
49
Figura N° 23 : Arriba: Escalera Caracol villa

Savoye / Abajo : Rampa del interior de la Villa
Savoye / Fuente Guía educacional La villa
Savoye- Fundación Le Corbusier
Para ser un elemento basico en la arquitectura, el recorrido

propiamente dicho, se diferencia de la circulacion y es que circular es
transitar, cumplir las funciones de un peaton, por otro lado recorrer un
espacio implica detenerce y admirar contemplar lo que tiene alrededor
dismiyuendo los pasos y dejandose llevar por lo admirable .
Ante esto es posible asegurar que el recorrido o paseo arquitectonico

le otorga a la arquitectura un valor sensorial.
50
Para Oscar Niemeyer quien trabajo con Lecorbusier , concibio el

recorrido por el espacio arquitectonico mediante el uso de rampas que
a diferencia de su maestro , eran de formas sinuosas. Para Oscar
Niemeyer el uso constante de las curvas en su arquitectura reflejaba
el amor que sentia por la natuarleza de su pais .
Una de sus obras majestuosas es el Museo de Arte Contemporaneo

de Niteroi , este museo es el claro ejemplo de las ideas expuestas por
Niemeyer, siendo el contenido espacial muy atractivo y sensual por la
forma del volumen y el recorrido espacial que corona el proyecto por
medio de una rampa . ( Ver Figura N° 24)
Figura N° 24 : Rampa del Museo Niteroi- Brasil / Fuente:

http://lorenzoalonsoarquitectos.com
Oscar Niemeyer , y su estrecho lazo con el recorrido por el espacio

arquitectiniuco esta denotado por el uso de elementos en la
circulacion , se valio de rampas escaleras corredores y puentes para
brindarle a su arquitectura el carácter formal y espacial que
conocemos en la actualidad.
51
Y es asi que la arquitectura de Niemeyer cobra un sentido espiritual y

sagrado, de hecho los edificios planteados por Niemeyer buscan
embellecer el entorno . Por otro lado , las rampas de Niemeyer como
elemento del recorrido por su arquitectura producen un espacio
publico en donde no existe fronteras entre los espacios urbanos
abiertos y cerrados. ( Ver Figura N° 25)
Figura N° 25 : Vista Aérea del museo Niteroi /

Fuente: https://trignum.mx/arkifriki/?p=245
Las rampas de Niemeyer producen un espacio público muy necesario,

y buscan abolir, o por los menos reprimir, la frontera entre espacio
urbano público, “Niemeyer se esfuerza también por crear nuevos
modos en que los habitantes de la ciudad puedan relacionarse con
ellos, para lo cual inventa estrategias espaciales tendientes a
desplazar la ubicación del espectáculo, desde el interior privado y
comercial hacia el exterior público” ( Philippou, 2013, pg. 26) }
“El diálogo entre formas geométricas regulares y libres sistemas

curvilíneos es otra de las particularidades de su obra, procurando el
contraste entre forma estática y dinámica: la reiteración de las
escaleras helicoidales define la percepción en movimiento de las
formas puras en la Promenade Architectural de los usuarios” (Segre,
Roberto, 2007, pg. 14)
52
3.2.2. Antecedentes Históricos de la variable Proyecto Arquitectónico.
Desde la antigüedad la concepción de un proyecto arquitectónico estuvo

ligado con las necesidades del ser humano; tras el descubrimiento del
fuego, el hombre Homo Erectus ya planteaba zonas de refugio y abrigo.
Estos refugios eran temporales, debido al estilo de vida nómade que
llevaban.
Así mismo, el abrigo como necesidad predominante se convierte en el

elemento principal de la organización espacial de diferentes civilizaciones
posteriores. Ante esto varios eruditos de la arquitectura cada uno en un
momento de la historia, evocaron el concepto de cabaña primitiva. Dando
así origen a la arquitectura.
En la edad antigua, Vitruvio menciona que la arquitectura está basada en

3 principios fundamentales, la Belleza (Venustas), la Firmeza o
Estabilidad Estructural (Firmitas) y la Utilidad o
funcionalidad (Utilitas) que conjugados de forma equitativa dan lo que
hoy conocemos como arquitectura, con la condición de que ningún
elemento debe sobrepasar al otro.
Para Vitruvio la firmeza estaba ligada a la misma edificación al uso

adecuado de los materiales, la estabilidad estructural, los sistemas
constructivos, el terreno y la durabilidad en tiempo de vida del proyecto
arquitectónico.
Así mismo, las utilitas están ligadas a la función y utilidad que se le da al

proyecto arquitectónico y las Venustas estaban relacionadas con el valor
estético del proyecto, la relación entre las proporciones de conjunto,
volumetrías, materiales usados en la edificación y los detalles
arquitectónicos decorativos
Estos tres principios son aplicados hasta la actualidad en todo el proceso

de diseño arquitectónico, desde la etapa de conceptualización, puesto que
el proyectista debe tener en cuenta los materiales a usar, la estructuración,
y el conjunto volumétrico que el diseño dispone.
53
Es importante afirmar que estos tres elementos son inseparables,

constituyendo al final del diseño un todo indivisible.
Años más tarde, en 1982 Francis Ching presenta su libro “Forma Espacio
Y Orden “en el cual menciona que el proyecto arquitectónico está
constituido por la forma y espacio arquitectónico” la forma y el espacio
son los medios básicos de la arquitectura (Ching , "Architecture, Form,
Space and Order", pg. 6)
El arquitecto norteamericano Frank Lloyd Wright decía que “El espacio era
la esencia de la arquitectura.” Con ello quería decir que el arquitecto era
un manipulador del espacio.
Así mismo la forma siempre ha estado ligado a la función desde la

concepción de la arquitectura. Ante esto ¸Crespo Cabillo,( 2005) menciona
“La forma de las obras de la antigüedad era, mayoritariamente, la
consecuencia de un propósito constructivo para hacer posible una
actividad; y la apariencia exterior de los edificios dependía sobretodo del
sistema estructural”
Louis Henri Sullivan (1856–1924) tenía una frase en la cual sintetizaba

todo el pensamiento de su arquitectura y que ha trascendido hasta
nuestros días: “La forma sigue a la función”. Hasta ese entonces la virtud
formal de las obras arquitectónicas era estudiada de forma independiente
Posteriormente y según la frase de Sullivan, la forma no surgía si no como
una consecuencia directa de la función.
a) Antecedentes históricos de arquitectura comercial:
Desde la antigüedad el comercio fue fundamental en el desarrollo

económico de las antiguas civilizaciones, las plazas fueron los
centros de encuentro para la actividad comercial, claro ejemplo de
esto es el ágora griego, que no solo tenía la función de centralizar
los edificios públicos sino también la de propiciar el comercio en la
zona. (Ver Figura N° 26)
54
Figura N° 26 : ágora griego. Fuente:

https://www.slideshare.net/basauri2/griegos-1
Así mismo, los puertos y alrededores también fueron usados como

zonas comerciales estratégicas “Lo más importante de la antigüedad
fueron los de Trajano en Roma, creados por Apolo doro de Damasco
que durante siglos fueron el centro de la vida comercial, política
judicial y religiosa de la ciudad “(Bussagli, pg. 62)
Posteriormente en la edad media, si bien es cierto aun continuaba

el concepto de comercio en plataformas publicas, estos espacios
pasaron a tomar mayor interes con la creacion de plazas multiples,
como las de Verona Y Bolonia. ( Ver Figura N ° 27 )
Figura N° 27 Plaza Múltiple de Verona - Italia /

Fuente: https://www.alamy.es/verona-italia
55
Finalmente ya en la edad moderna , a finales del siglo XIX e inicios

del Siglo XX el sistema comercial evoluciona a lo que conocemos
actualmente con la creacion de almacenes y galerias
comerciales.En 1950 , en los suburbios de Seattle , EEUU, Victor
Gruen , quien es considerado el padre de los centros comerciales
de la modernidad crea Northgate Center,(Ver Figura N° 28 ) que
organizaba el conjunto de tiendas bajo el peso de una tienda ancla
en un corredor central.
Esta demanda comercial es copiada casi inmediatamente bajo el

movimiento artistico Art Nouveau, el cual servía de maravilla para
usos industriales, por la amplitud de espacios interiores, y cristalería
“características ideales para sacar el máximo potencial de los
nuevos almacenes comerciales donde pequeños y grandes
comercios colmaban con sus productos exclusivos y artesanos.”
(Gomez Perretta, 2019)
Figura N° 28: Northgate Shopping Center - Seattle

Fuente: http://mallsofamerica.blogspot.com/
Por otro lado , Los primeros registros de centros comerciales en

America Latina datan de los años 60 .Es en Brasil en el que en año
1966 se inaugura el primer centro comercial de America Latina, (
Ver Figura N° 29 ) posteriormente se da en paises como Argentina,
56
Colombia, Ecuador Chile y Peru. Actualmente no hay Pais

latinoamericano que no goce de centros comerciales en sus
principales ciudades.
Figura N° 29: Primer Centro comercial de América Latina.

Centro comercial de Iguatemi Sao Paulo. (Foto Actual)
Fuente http://www.tucareines.com.br/portfolio/shopping-
iguatemi-sp/
En Argentina, Según Regalado (2009) “la evolución de los centros

comerciales en los últimos 20 años se ha desarrollado de manera
creciente y constante, similar al que se observa en Estados Unidos.
Para 1987, existían solo dos centros comerciales; a finales de 2007,
estos llegaron a 79. Tanto creció el sector que a partir de 1990 hubo
necesidad de crear una entidad que los agrupara, ordenara y velara
por sus intereses. De esta manera, en 1990, surge la Cámara
Argentina de Shopping Centers (CASC), la cual tiene como objetivo
principal consensuar el interés global de todos los centros
comerciales asociados.” (pg. 25, 26)
Por otro lado en Colombia, en 1972, se inaugura el primer centro

comercial del pais denominado Centro Comercial San Diego de
Medellín siendo considerado hasta la actualidad como uno de los
más importantes del país cafetero.
Este fue el inicio de un crecimiento paulatino del sistema comercial

colombiano y es que ya para 1966 Colombia contaba con 3 centros
comerciales y en 1997 sumaron a 14.
57
Actualmente el número de centros comerciales colombianos excede

a 100, estando estos ubicados en las ciudades más importantes del
país como son Bogotá, Cali, Cartagena Y Medellín. Teniendo todos
como característica principal estar ubicados en vías predominantes
de cada región.
Figura N° 30: Centro Comercial Santa Fe - Medellín Colombia (Foto Actual)

Fuente: https://www.santafemedellin.com
En Chile El auge de las edificaciones comerciales, evolucionó

considerablemente “A inicios de los años ochenta, ya los centros
comerciales demostraron capacidad para responder a las
necesidades no satisfechas de los consumidores, que consistía en
establecimientos amplios, con mejor seguridad y un creciente
número de estacionamientos, que tuviesen mayores ofertas a través
de tiendas de marcas y tiendas por departamentos.” (Regalado , y
otros, 2009, pg. 28)
Actualmente, en Chile, los grupos Mall Plaza, Cencosud y Parque

Arauco son los que llevan la cabeza en el ámbito comercial del País
Sureño. (Ver Figura N° 31)
58
Figura N° 31: Mall Plaza Los Dominicos -Santiago

de Chile /Fuente Propia
La arquitectura comercial en nuestro país toma mayor énfasis en la

época de la República , si bien es cierto la tipologia comercial no
sufrió mucha variación desde el virreynato , si hubo cambios en los
productos de venta y en los materiales que se usaron para las
edificaciones comerciales.
En la época republicana, la vivienda comercio fue la más usada,

seguidamente del mercado de abastos que expedían productos
básicos de la canasta familiar.
Así mismo el comercio ambulatorio se hizo presente con las

denominadas ferias que se emplazaban en los espacios públicos
como vías, pasajes y plazas de la
ciudad. Los centros comerciales
propiamente dichos tuvieron sus
inicios en los años cincuenta y es en
la ciudad de Lima en 1956 fue
inaugurado, en pleno Jirón de la
Unión, las galerías Boza.
Figura N° 32: Fachada Principal Galerías

Boza – Lima Fuente:
http://retazosdevidaenclavedefa.blogspot.
com/2010/10/mi-primera-vez-lado-b.html
59
“El segundo centro comercial Camino Real fue inaugurado el 25 de

noviembre de 1980 por el presidente Fernando Belaunde Terry era
el más grande y moderno complejo comercial del país hasta
entonces uno de los más atractivos de Latina junto a Plaza San
Miguel marcaron el inicio de la era de los centros comerciales en
Perú.” (Alanoca Alvarado, 2015, pg. 37)
Posteriormente en el año 1997, se inaugura el Jockey Plaza

Shopping Center, proyecto que fue desarrollado por la empresa
chilena Inmobiliaria Centros Comerciales S.A. (ICCSA). Centro
comercial que por sus características espaciales y las novedades
que presentaba, llevo a consolidarlo como el principal centro
comercial del Perú.
Al año siguiente, 1998, se construyó el centro comercial Larcomar,

financiado con similares características al Jockey Plaza. (Regalado
y otros, 2009, pg. 56)
Este centro comercial dio origen a la nueva generación de centros

comerciales que me implantaron hasta la actualidad en nuestro país.
Por otro lado, en la segunda mitad del siglo XX aparecen las

primeras ferias y mercadillos en la ciudad de Tacna como son la
feria “28 de Julio” y “Feria Polvos Rosados,” posteriormente se une
el Mercadillo Bolognesi y los distintos centros comerciales que hoy
tenemos en la actualidad.
A raíz del empoderamiento comercial de nuestra ciudad y el rápido

crecimiento económico es que en 1989, el gobierno peruano crea la
ley de Zona franca y ley de Zona de tratamiento especial, que
buscaban mejorar la calidad comercial Su naturaleza, de acuerdo a
Ley, es ser un área de tratamiento en la que las reglas de los
negocios en materia tributaria y aduanera son diferentes a aquellas
que prevalecen en el territorio nacional.
La Ley Nº 25100 del año 1989, es creada bajo un enfoque de polo

de desarrollo para generar el desarrollo regional. Posteriormente, la
Ley Nº 27688 del año 2002, Ley de Zona Franca y Zona Comercial
de Tacna, modificada por el artículo 7 de la Ley Nº 30466 del 3 de
60
junio de 2016 convalida dicho enfoque al establecer en su Artículo

1, Finalidad de la Ley “Declárase de interés nacional y de necesidad
pública el desarrollo de la Zona Franca de Tacna –ZOFRATACNA-
para la realización de actividades industriales, agroindustriales, de
maquila y de servicios, y de la Zona Comercial de Tacna, con la
finalidad de contribuir al desarrollo socioeconómico sostenible del
departamento de Tacna a través de la promoción de la inversión y
desarrollo tecnológico. En otros términos, un medio para contribuir
al desarrollo regional de Tacna.”(Ministerio de la produccion, 2018,
pg. 19)
Ante esto puede definirce como Zona Franca de Tacna al “territorio

nacional en la que las mercancías que en ella se internen se
consideran como si no estuviesen en el territorio aduanero para
efectos de los derechos e impuestos de importación, bajo la
presunción de extraterritorialidad aduanera, gozando de un régimen
especial en materia tributaria y aduanera.” (ZOFRA TACNA , 2019)
Figura N° 33 : Vista del interior la Sede Institucional de la Zona franca de

Tacna. Fuente: www.zonafranca.com.pe
Bajo este régimen tributario, la ciudad de Tacna es la única ciudad

del Perú que posee este beneficio y que engloba a los distintos
centros comerciales presentes en la actualidad dentro de la Zona
Comercial de Tacna.
61
3.3. ANTECEDENTES CONCEPTUALES:

3.3.1. Bases Teóricas
Para el desarrollo de esta sección se toma como punto de estudio las

variables EL RECORRIDO ESPACIAL Y PROYECTO
ARQUITECTONICO. Para tal efecto se cita a diferentes investigaciones
que realzan el recorrido dentro del espacio arquitectónico y/o proyecto
arquitectónico que sirven de fundamento teórico para esta
investigación.
3.3.1.1. De la variable El Recorrido Espacial:
Es importante diferenciar entre recorrido y circulación, el primero

está relacionado con las sensaciones que se produce al atravesar
un espacio, el segundo únicamente al acto de transitar. Ante esto,
diferentes arquitectos hacen presente su percepción de ambos
conceptos.
Le Corbusier, al formular la promanada architectural, propone

para el siglo XX un nuevo modo de concebir los espacios
arquitectónicos, el recorrido por el espacio, que pasa de la
permanencia al recorrido propiamente dicho.
Le Corbusier, al presentar la Villa La Roche menciona “Esta casa

será, pues, algo así como un paseo arquitectónico. Entramos, y a
continuación el espectáculo arquitectónico se presenta ante
nuestros ojos; seguimos un itinerario... los huecos abren las
perspectivas al exterior donde se vuelve a encontrar la unidad
arquitectónica”
“Las secuencias de planos, la percepción continua e ininterrumpida

del espacio, el dialogo entre la geometría y el espacio son algunos
de los componentes de vivir una Promenade. Un recorrido puede
ser un relato, en donde podemos apreciar la arquitectura en
movimiento, donde el espectador tiene múltiples posibilidades
descubrir o ser guiado por diferentes lugares fragmentados por el
espacio y unidos por el tiempo” (Balarezo , 2011, pg. 2)
62
Browne Tomas (2005) Arquitecto Chileno, en su artículo presentado

a la revista ARQ. Afirma que “El recorrido no es sólo el modo como
se deambula por un interior, sino también el modo por el cual se
establece la unidad de la obra de arquitectura con respecto a sí
misma y su relación con el exterior. El espacio del recorrido
construido por la arquitectura es, en este sentido, el espacio de lo
mayor. Lo mayor como aquello que tiene capacidad o potencia de
representación de la totalidad de la obra. Lo mayor a su vez contiene
dentro de sí una suerte de sub-potencia que es de culminación. El
recorrido se decanta como tal, en el cuerpo, cuando alcanza un
punto culminante, en el cual, lo mayor es posible de contemplar
(como un recorrido y no una sucesión de vanos) a partir de una
relación de longitudinales que vinculan cercanía y lejanía, interior y
exterior.” (pp. 11)
Así mismo , Mañana Borraras(2003) en su texto “Arquitectura como

percepción” señala “ Una de las formas de analizar cómo se percibe
un espacio construido es por medio del movimiento hacia él, el
recorrido que hacemos tanto para aproximarnos como para pasar
de un espacio a otro dentro de la construcción” (pp 178)
Como se puede entender, ambos autores señalan su propia

percepción del recorrido por el espacio arquitectónico, desde un
punto sensorial, y es que recorrer un espacio arquitectónico implica
disfrutar del ambiente, sentir el espíritu de espacio y las bondades
que este tiene para ofrecer. Esto con ayuda de elementos que
conjugados entre si producen un sin fin de sensaciones al recorrer
los espacios.
“La capacidad de un recorrido de ser interpretado como una

secuencia de experiencias visuales contribuye, por supuesto, al
sentido de lugar, pero también tiene una importancia práctica
relacionada con el acto de caminar.” (Morgan Bal, Daniel 2006- pg.
38)
63
1) Elementos del recorrido espacial :

- La rampa : Para Lecorbusier ,la rampa fue el elemento mas
representativo del recorrido dentro del espacio
arquitectonico . Mas alla de ser un elemento de
comunicación entre niveles la rampa permite visualizar la
continuidad del espacio, este elemento arquitectonico
encamina y organiza las diferentes percepciones que
transcurren al ser recorrido. Le Corbusier afirma que
“Ascendemos progresivamente por una rampa, una
sensación completamente diferente de aquélla que aporta
una escalera formada por peldaños. Una escalera separa
una planta de la otra: la rampa las une.” (FUNDACION LE
CORBUSIER , Guia Eduacacional casa La Roche pg. 9)
Sin embargo Lecorbusier da uso de la rampa por primera

vez a en los Mataderos Frigoríficos de Challuy y Garchisy,
de 1917 y 1918. ( Ver Figura N° 34)
Figura N° 34: Rampas en Societe Nouvelle du Froid Industriel Fuente:

http://www.arranz.net/web.arch-mag.com/5/homeless/05s
“Tal llegó a ser la fe en la rampa como mecanismo de unión

pura que, por oposición, Le Corbusier declaró a la escalera
como su contrario dialéctico.” (De Molina, 2014 Parrafo 3 )
64
“Sin embargo conviene recordar que el noble uso de la

rampa sigue ofreciendo la posibilidad de paseos indecibles
y verdaderamente continuos para ascender o descender
desde un punto situado a diferente altura. Que la rampa es
un colocar los ojos en una dirección y por tanto una ventana
encubierta. Que la rampa es un suave espejo del cuerpo del
habitante en movimiento.” (De Molina, 2014 Parrafo 3 )
El arquitecto y critico Josep Quetglas en su articulo

Promenade Architecturale describe el interes de la rampa en
el paseo arquitectonico o recorrido por el espacio
arquitectonico.: “El trayecto en rampa permite una
percepción continuada, manteniendo la mirada fija en el
objeto que nos atrae, al tiempo que es función de tres
variables simultáneas: la distancia, el ángulo y la altura
desde la que consideramos el objeto de nuestra atención.
La rampa será, por tanto, el trayecto idóneo para considerar
lo plástico. Martienssen, en su ensayo sobre la idea de
espacio en la arquitectura griega, sugiere que el efecto del
habitual camino en rampa quebrada hacia un templo dórico
equivale a hacer girar y acercar el templo hacia el
espectador, como considerándolo desde todos los puntos
de vista. Y así hace Le Corbusier. Si queremos averiguar la
forma de cualquiera de sus arquitecturas, hemos de
identificar el dispositivo puerta-rampa, porque “arquitectura”
será cuanto ocurra en ese trayecto” (Quetglas).
Para Frank Lloyd Rigth , maestro de la ingenieria y

arquitectura del siglo XX, las rampa usadas en dos de sus
proyectos mas emblematiocos tienen el mismo proposito de
recorrido por el espacio que Le Corbusier.
65
El proyecto de la tienda Morris de 1948 – 1949 es

considerado el resumen de de todas sus influencias
tempranas, el recorrido en espiral , conformado por una
rampa helicoidal ( Ver Figura N°35) fue el primer espacio
interior con ese elemento en la arquitectura moderna. Frank
lloyd uso la rampa helicoidal como “un elemento de la
arquitectura o de la ingeniería que permite vincular dos
lugares que se encuentran a diferente altura. Lo que ofrece
la rampa es un camino descendente o ascendente para
trasladarse de un espacio a otro a través de su superficie”.
(Gardey., 2019)
Figura N° 35: Rampa de tienda Morris - Frank Lloyd

Fuente: http://hiddenarchitecture.net/v-c-morris-gift-
shop/
- Escaleras: La escalera es uno de los elementos del

recorrido arquitectónico que es usado para para enlazar dos
o más niveles a diferentes alturas. Se le considera uno de
los más antiguos, pues se utilizó desde las primeras
66
civilizaciones, en viviendas y espacios de adoración como

sucede con las pirámides escalonadas de México
Dentro de los tipos de escaleras podemos encontrar a las

Rápidas, configuradas por escaleras sin descanso y las
lentas estas últimas las más idóneas para el recorrido por el
espacio arquitectónico ya que los descansos permiten
detenerse y admirar el espacio en el que está emplazado.
Sin embargo, según su forma pueden ser lineales,

compuestas y circulares. Lo cierto es indudablemente
cualquier construcción que conste de varias plantas, tiene
que comunicarlas verticalmente por medio de estas piezas.
La escalera que tomo mayor importancia en la historia fue la

caracol, y es a partir de esta en la que surgen un sinfín de
adaptaciones aplicados en el transcurso de la historia de la
arquitectura.
Ya durante el siglo XX destacan particularmente todas las

escaleras del arquitecto Antonio Gaudí, escaleras de forma
hibrida muy relacionadas con la naturaleza asi mismo el
hormigón es parte de esta era, es aquí donde el
racionalismo remarca los volúmenes y muestra una estética
depurada en formas. “Le Corbusier es el mejor ejemplo
dentro de esta tendencia, en la que la escalera sigue
teniendo un espacio especial en la arquitectura, pues sus
influencias provienen de la cultura clásica”
También destacan, con una mirada más racional, las

escaleras de Wright, en especial las que se encuentran en
su edificio Taliesin West, cerca de Phoenix, Arizona
67
Por otro lado, en Latinoamérica, Oscar Niemeyer, plantea

en la mayoría de sus obras, escaleras helicoidales ligándose
íntimamente a la curva implantada dentro de su arquitectura
un claro ejemplo de esto es la escalera del palacio de
Itamaraty en Brasilia (1961)
Figura N° 36 : Escalera Helicoidal - Palacio Itamaraty Fuente

https://elpais.com/diario/2005/01/01/babelia/1104539952_740215.htm
- Puentes: “Es un tipo de construcción que sirve para

conectar diferentes espacios a los que de otra manera no se
podría acceder. (...) Es importante que el diseño estructural
de los puentes sea basado en normas que reduzcan el
desastre en algún momento (frente a un sismo, inundación,
etc).(…) Los puentes según su importancia así tendrán un
estudio detallado de cada uno de sus elementos para su
diseño estructural” (Revista ARQHYS, 2019)
2) Dirección del recorrido:
La dirección del recorrido está representado por dos tipos,

recorrido horizontal, y recorrido vertical.
- El recorrido horizontal es el trayecto que usamos para

recorrer espacios en un mismo nivel.es decir “son las áreas
destinadas a la comunicación entre distintos espacios” el
objetivo de la circulación horizontal es facilitar a todos los
68
usuarios los accesos, dentro del nivel, es importante Así

mismo, está conformado por pasillos, sendas, corredores y
pasajes.
- El recorrido vertical, “Se entiende a las circulaciones
verticales como los espacios destinados al desplazamiento
y transporte de las personas y materiales en diferentes
niveles de una edificación” (Medina Armijos , 2018, pg. 61)
Figura N° 37: Vista interior del conjunto de

escaleras y puentes del edificio para la ONU / 3XN
- Dinamarca / Fuente
https://www.archdaily.co/co/02-300270/ciudad-de-
la-onu-3xn
69
3.3.1.2. De la variable El Proyecto Arquitectónico:

Para comprender el significado de proyecto arquitectónico es
necesario partir de la concepción del termino arquitectura, en la
antigüedad, Vitruvio en su escrito “10 libros de la arquitectura”,
menciona que para que un diseño sea considerado como arquitectura
debe contar con tres elementos fundamentales, las Venustas (la
belleza) la Firmita (la firmeza) y las Utilitas (utilidad)
Vitrivio menciona “Tales construcciones deben lograr seguridad,
utilidad y belleza. Se conseguirá la seguridad cuando los cimientos se
hundan sólidamente y cuando se haga una cuidadosa elección de los
materiales sin restringir gastos. La utilidad se logra mediante la correcta
disposición de las partes de un edificio de modo que no ocasionen
ningún obstáculo, junto con una apropiada distribución, según sus
propias características, orientadas del modo más conveniente.
Obtendremos la belleza cuando su aspecto sea agradable y esmerado
cuando una adecuada proporción de sus partes plasme la teoría de la
simetría”.(Vitruvio, 1787, pg. 14)
Francis Ching (1995) menciona que la arquitectura propiamente dicha

tiene como elementos a la forma y el espacio
- La forma: “es un término amplio que encierra diversos

significados. Puede referirse a una apariencia externa
reconocible (…) También cabe que aluda a un estado
particular en el que algo actúa o se revela por s. (…) la forma
sugiere la referencia a la estructura Interna, al contorno
exterior y al principio que confiere unidad al todo.
Frecuentemente, la forma incluye un sentido de masa o de
volumen tridimensional, mientras que el contorno apunta
más en concreto al aspecto esencial que gobierna la
apariencia formal, es decir, la configuración o disposición
relativa de las líneas o perfiles que delimitan una figura o
forma.” (Ching , 1995, pg. 34 )
La forma tiene como elementos que lo configuran al el punto,

la línea, el plano y el volumen.
70
 Punto : “Elemento que indica una posicion en el espacio,

conceptualemnte carece de longitud , anchura y
Profundidad” (Ching , 1995 , Pg 4)
 Linea :” La prolongación de un punto se convierte en una
línea. Desde un punto de vista conceptual, la línea tiene
longitud, pero carece de anchura y profundidad, Mientras
que por naturaleza un punto es estático una línea, al
describir la trayectoria de un punto en movimiento, es
capaz de expresar visuatmente una dirección, un
movimiento y un desarrollo.” (Ching , 1995, pg. 8)
 Plano: “ Una línea prolongada (en una dirección que no
sea la que intrínsecamente posee) se convierte en un
plano.Un plano, conceptualmente ongitud y anchura,
peco no profundidad” (Ching , 1995, pg. 18)
 Volumen : “ Un plano que se prolonga , en una direccion
que no se intersecte a si mismo se convierte en volumen
, Conceptualmente un volumen tiene tres dimensiones,
longitud, anchura y profundidad. El volumen pude
considerarce que esta compuestio po puntos , lineas y
planos .” Ching , 1995, pg. 28
- Espacio arquitectonico :
Según Eduardo de la Rosa Erosa ( 2012) Afirma que

existen 08 tipologias espaciales ,sin embargo para el
proceso de investigacion solo se analizara los siguientes
espacios:
 Espacio físico “Se trata del volumen definido por la

forma arquitectónica o bien por el espacio exterior que
se vive en un proyecto arquitectónico. Este componente
del espacio arquitectónico se puede medir fácilmente, ya
sea utilizando metros cúbicos o metros cuadrados.” (De
la Rosa , 2012, pg. 91 )
71
 Espacio perceptible “Este concepto es más difícil de

definir que el anterior. Se trata del espacio que se puede
percibir o ver, sin ser un espacio real. A veces, sobre
todo en el caso de edificios con paredes de vidrio, este
espacio resulta difícil de definir, ya que muchas veces se
pueden unir el espacio perceptible interior con el
exterior. (De la Rosa , 2012, pg. 91 )
 Espacio conceptual “Este espacio está estrechamente
vinculado con el espacio perceptible. Se puede definir
como la facilidad que tenemos para almacenar el plano
de un edificio en la memoria. Cuando un edificio tiene un
buen funcionamiento es porque tienen un buen espacio
conceptual. Los usuarios pueden fácilmente concebirlo
con la imaginación y pueden desplazarse con él
ágilmente, sin haber aprendido previamente la
distribución del mismo. El espacio conceptual cobra
especial importancia en los espacios destinados a recibir
una gran cantidad de usuarios, como aeropuertos o
plazas comerciales, donde el usuario tiene que poder
orientarse fácilmente, encontrando su destino sin
problemas.” (De la Rosa , 2012, pg. 91 )
 Espacio funcional “Éste es en el que se realizan los
movimientos dentro de un local y que determinan los
desplazamientos del usuario por el mismo...” (De la
Rosa , v2012, pg. 92 )
72
3.4. DEFINICIÓN DE TÉRMINOS
a) Zona Franca Tacna:
“Se define como el área geográfica delimitada dentro del territorio

nacional, en donde se desarrollan actividades industriales de bienes y
de servicios, o actividades comerciales bajo una normatividad especial
en materia tributaria, aduanera y de comercio exterior. Las mercancías
ingresadas en estas zonas se consideran fuera del territorio aduanero
nacional para efectos de los impuestos a las importaciones y a las
exportaciones” (Muñoz Flores , 2011, p. 83)
b) Zona Comercial Tacna:
“La Zona Comercial de Tacna corresponde a la actual Zona de

Comercialización de Tacna y comprende el distrito de Tacna de la
provincia de Tacna, así como el área donde se encuentran funcionando
los mercadillos en el distrito del Alto de la Alianza de la provincia de
Tacna.” (Ley 27688, 2002, art. 4)
c) Edificación Comercial:
“Se denomina edificación comercial a aquella destinada a desarrollar

actividades cuya finalidad es la comercialización de bienes o servicios.”
(RNE Norma A070 - Comercio)
d) Centro Comercial:
“Conjunto de locales comerciales que, integrados en un edificio o

complejo de 61 edificios, bajo un proyecto planificado y desarrollado con
criterio de unidad, donde se realizan actividades diversas de consumo
de bienes y servicios de forma empresarialmente independiente
también cuenta con bienes y servicios comunes.” (RNE Norma A070 -
Comercio)
73
e) Circulación:
“Hilo perceptivo que vincula espacios de un edificio, o que reúne

cualquier conjunto de espacios interiores o exteriores, dado que mapos
movemos en el tiempo a través de una secuencia de espacios.” (Ching
, 1995, p. 228)
f) Proyecto Arquitectónico:
“El proyecto arquitectónico se presenta como un sistema complejo que,

como proyecto de situaciones, requerirá de energía y alimentación
exterior para el mantenimiento de su existencia, estructura y
pervivencia; tanto alimentación material-energética como
organizacional-informacional. Para ello entrará en intercambio con el
ambiente, del cual dependerá tanto su capacidad de continuidad como
de transformación.” (Azulay Tapiero, 2016, p. 4)
g) Recorrido Espacial:
“El recorrido o flujo espacial es el desplazamiento que realizan los

usuarios en un espacio determinado o entre dos o más de ellos. De ellos
depende la organización funcional que se le haya dado al hecho
arquitectónico. Es uno de los conceptos fundamentales para generar
interés y calidad espacial” (Vera Medina & Benavides Gonzales , 2015,
p. 25)
h) Pasillo:
“Pieza de paso, generalmente estrecha y larga que comunica y posibilita

el acceso a unas habitaciones con otras al interior de un edificio” (INPC
-Instituto Nacional de Patrimonio Cultural , 2010, p. 68)
i) Corredor:
“Pasillo. Pieza o habitación de paso larga o estrecha Galerías

dispuestas alrededor de un espacio”. (INPC -Instituto Nacional de
Patrimonio Cultural , 2010, pág. 29)
74
j) Escalera:
“Conjunto de soportes, planos sucesivos (escalones gradas y peldaños)

dispuestos paralelamente para posibilitar la comunicación entre
diferentes niveles o plantas de un a construcción” (INPC -Instituto
Nacional de Patrimonio Cultural , 2010, p. 37)
k) Rampa:
“Plano inclinado, que al salvar la diferencia de nivel entre dos superficies

permite circular por él.” (INPC -Instituto Nacional de Patrimonio Cultural
, 2010, pág. 79)
75
3.5. ANTECEDENTES CONTEXTUALES

3.5.1. Estudios de Casos –Análisis de muestras con la variable el Recorrido Espacial
a) Nivel Internacional : La villa Savoye Francia 1929 – Le Corbusier
UBICACIÓN
Ubicada en el valle del Sena en la

Rue de Villers - Poissy a una hora de
París.
DATOS SOBRESALIENTES
Figura N° 38: Ubicación Satelital de la Villa Savoye - Paris Fuente Google Maps 2019 Proyectada por Le Corbusier en 1929 como
paradigma de la vivienda “MAQUINA DE HABITAR” ,
las funciones de la vida diaria fueron fundamentales
Figura N° 39: Vista Satelital de emplazamiento de la
villa Savoye - Paris Fuente: en la concepción de la vivienda. En esta edificación
PROMENADE ARCHITECTECTURALE https://es.wikiarquitectura.com/edificio/villa-savoye/
Le Corbusier implanto sus 5 principios y la
PROMENADE ARCHITECTURALE.
“Es un concepto desarrollado por el arquitecto suizo-francés Le
Corbusier que se refiere al "itinerario" implícito de un entorno
construido. Le Corbusier acuñó el término en referencia a sus
casas: Villas La Roche y Savoye”. (Wikipedia – Concepto
Promenade Architecturale 2019) La rampa y escalera situadas
dentro de la vivienda son los elementos más representativos del
recorrido por el espacio arquitectónico usados por el maestro de la Figura N° 40:
Escalera y Rampa
arquitectura moderna (Ver Figuras N°40 y N°41) dentro de la Villa /
Fuente:
Figura N° 41: Rampa del Interior de https://www.cosasd
la Villa Savoye . / Fuente: earquitectos.com.
http://arquitextosblog.blogspot.com
76
ANALISIS DEL RECORRIDO ESPACIAL EN LA VILLA SAVOYE
Le Corbusier, plantea un recorrido continuo y funcional en todos los niveles de la vivienda, este recorrido
busca realzar los espacios descubriéndolos poco a poco, iniciando desde el ingreso principal, que fue
concebido a razón del radio de giro de los automóviles, Sin embargo el acceso a la vivienda
propiamente dicha se realiza a través de la fachada posterior en donde el primer nivel adopta forma
semicircular , seguido del hall principal en donde los elementos más representativos del recorrido por
el espacio arquitectónico hacen presencia. “una rampa que realiza un recorrido pausado a lo largo de
los distintos espacios que conforman la Villa Savoye y “una escalera de caracol” que permite unir
rápidamente estos espacios entre sí.” (Fernandez , 2014) ( Ver Figuras N °43 y N° 44)
Figura N° 42: Izq: Primer Nivel –

.
Der: Segundo Nivel - Diferenciación
del recorrido espacial / Fuente:
Elaboración Propia
Figura N° 44: Vista del recorrido por la Rampa / Fuente

Figura N° 43: Escalera Helicoidal / Fuente: www.cosasdearquitectos.com
www.cosasdearquitectos.com.
77
El recorrido espacial o paseo arquitectónico que Le Corbusier implanta en la villa Savoye termina en la terraza
Jardín (Ver Figuras N°45 y 46) “ya en el exterior y en contacto con la Naturaleza los últimos dos tramos de
la rampa terminan en una fina pantalla a través de la cual se disfruta de una fantástica vista enmarcada
del paisaje.” (Fernandez , 2014)
Figura N° 45: Corte longitudinal.

Identificación del recorrido / Fuente
Propia
Figura N° 46: Planta de la Terraza, Fin de Recorrido por el espacio / Fuente

Propia
Figura N° 48: Vista desde la terraza Jardín / Fuente:

www.cosasdearquitectos.com
Figura N° 47: Terraza de la Villa Savoye / Fuente:

www.cosasdearquitectos.com
78
b) Nivel Latinoamérica: SESC Fabrica de Pompeia (1977) – Lina Bo Bardi – Sao Paulo, Brasil.
UBICACIÓN
“El SESC se construyó en los

terrenos de la antigua fábrica
de toneles, en la Rua Clélia 93
del barrio Pompéia, Sao
Paulo, Brasil. El proyecto de
rehabilitación estuvo a Cargo de
la arquitecta brasileña Lina Bo
Bardi.
Figura N° 49: Vista Satelital del emplazamiento del SESC Pompeia - Sao Paulo -
Brasil / Fuente: Google Maps 2019
“Lina Bo Bardi decide conservar un conjunto de edificaciones

Figura N° 51: Vista del
ya existentes hechas en ladrillo para generar un centro conjunto volumétrico de la
SESC Pompeia / Fuente:
comunitario de deporte, ocio y cultura, esta decisión fue https://proyectos4etsa.wo
rdpress.com/2014/04/25/s
complementada con el diseño de dos volúmenes de hormigón esc-fabrica-de-pompeia-
1977-1990-lina-bo-bardi/
unidos por pasarelas o puentes dispuestos en posiciones
Figura N° 50: Emplazamiento del edificio de la SESC
diferentes. Pompeia / Fuente: Google Maps 2019
Figura N° 53: Vista de los

puentes o pasarelas
Figura N° 54: Vista interior diseñadas por Lima Bo
del edificio antiguo ya Bardi. / Fuente:
restaurado. / Fuente: https://www.flickr.com/photo
http://arkikultura.com/sesc Figura N° 52: Vista del edificio del SESC. Pompeia / s/scottnorsworthy/14720248
-fabrica-pompeia-sao- Fuente: http://arkikultura.com/sesc-fabrica-pompeia- 204
paulo-lina-bo-bardi/ sao-paulo-lina-bo-bardi/
79
ANALISIS DEL RECORRIDO ESPACIAL EN LA SESC POMPEIA
La edificacion cuenta con dos bloques principales de 13 niveles y un sector restaurado que comporende
4 gimnasios y una piscina. El recorrido espacial por los bloques nuevos, esta coronado por un conjunto
Figura N° 55: Planimetría general
de la SESC Pompeia - de puentes y rampas que interconectan ambos volumenes. Asi mismo la edificacion como conjunto es
Diferenciación del recorrido en el
recinto. / Fuente: Elaboración considerada permeable por la cocexion que establece con el entorno.
Propia.
Figura N° 56: Corte Longitudinal de la Edificación

nueva en donde se resalta el recorrido. / Fuente:
Elaboración Propia.
Figura N° 58: Vista del corredor transversal. Eje articulador. / Fuente: Figura N° 57: Vista del conjunto de puentes y rampas de la
Figura N° 59: Vista del corredor longitudinal -Eje articulador. / www.tripadviesor.com edificación nueva / Fuente: www.tripadviesor.com
Fuente: www.tripadviesor.com
80
La disposición de los puentes y rampas presentes en la

edificación ordenan el conjunto, considerándose
elementos de orden en la edificación siendo este el
aporte principal del proyecto. Así mismo, el recorrido
por estos elementos es un fuerte atractor visual
dándole una potente identidad a la edificación,
convirtiendo al SESC en un hito representativo del
sector.
|
Figura N° 61: Diferenciación del Recorrido en los niveles 3 y 5 -
Presencia de puentes / Fuente: Elaboración propia
Figura N° 62: Diferenciación del recorrido en los niveles 2 y4 / Fuente:

Elaboración Propia
Figura N° 64: Maqueta del conjunto de puentes y rampas

del SESC Pompeia / Fuente.
https://www.pinterest.at/pin/286541595011882364/
Figura N° 63: Escalera circular en el interior

del edificio administrativo. / Fuente:
https://www.alamy.es/imagenes/escada- Figura N° 65: Puentes de concreto SESC Pompeia / Fuente: Figura N° 60: Diferenciación del recorrido en los niveles 6y8 /
caracol.html https://www.pinterest.at Fuente: Elaboración propia
81
El recorrido dinámico que ofrece las pasarelas en la edificación

debido a la disposición aleatoria de las mismas no rompe con
la armonía del volumen se convierten en los protagonistas del
edificio
La repercusión que este recorrido ejerce en los volúmenes es
tal que no se concibe el edificio de la SESC Pompeia sin ellos.
Figura N° 66: Arriba: Diferenciación del recorrido en las

plantas 10 y 12 / Abajo: Diferenciación del recorrido en plantas
Figura N° 68: Diferenciación del recorrido en las plantas 7 y 9 - 11y 13 / Fuente: Elaboración Propia
presencia de las pasarelas aéreas. /Fuente Elaboración Propia.
Figura N° 67: Vista desde una de las pasarelas. / Fuente:

https://arquiscopio.com
Figura N° 69: Vista de los puentes de los

niveles 7 y 9 / Fuente: https://arquiscopio.com
82
c) Nivel Nacional: Gobierno Regional de Moquegua -Arq. Barcley y Crousse 2018 – Perú
UBICACION
El proyecto desarrollado por el estudio de

arquitectos Barcley y Crouse, está ubicado
en la ciudad de Moquegua, en la Carretera
Moquegua - Toquepala Km 0.3, Av.
Circunvalación S/N
Figura N° 71: Vista de volumen principal del GRM / Fuente:

Figura N° 70: Vista satelital del GRM . / Fuente: Google Maps 2019 http://www.barclaycrousse.com/#/moquegua-regional-headquarters/
DATOS SOBRESALIENTES Este espacio de carácter público es el hito

arquitectónico de la región, no solo por su
“El proyecto propuso una solución compacta de seis niveles particular diseño, sino también por la
para liberar un área destinada a un gran espacio cívico que no riqueza espacial que presenta en su interior
estaba previsto en el programa de concurso. Este espacio de Iniciando desde la gran rampa de acceso
carácter público es el nexo entre los distintos programas del
polo de desarrollo, mientras que el edificio denota su carácter
singular con una gran rampa de acceso, un atrio público
techado y una forma distinguible dentro del tejido urbano.”
(Peru Construye , 2019, pg. 42)
Figura N° 72: Vista de la rampa de acceso del GRM / Fuente:

http://www.barclaycrousse.com/#/moquegua-regional-headquarters/
Figura N° 73: Vista de los pilotes e la recepción /

Fuente: http://www.barclaycrousse.com/#/moquegua-
regional-headquarters/
83
ANALISIS DEL RECORRIDO ESPACIAL EN GR. MOQUEGUA
El recorrido espacial inicia en el ingreso del edificio, mediante una

rampa de acceso que invita al usuario a ingresar, posteriormente en el
corazón del edificio se encuentra concentrado los elementos del
recorrido, dos rampas que unen extremos del edificio y una escalera al
medio del edificio que conecta los noveles 3 y 4.
Figura N° 74: Pilotes en la sala de

recepción del GRM. / Fuente:
https://www.arquine.com/sede-
institucional-del-gobierno-
regional-de-moquegua/
Figura N° 75: Diferenciación del recorrido sede GRM. / Elaboración Propia
Para el desarrollo de este proyecto los arquitectos plantearon un

edificio de 06 niveles, que incluye oficinas aterrazadas, auditorio,
comedor, y diferentes salas gubernamentales, así mismo “La planta
esta perforada por cinco patios orientados que permiten iluminar y
ventilar naturalmente los espacios de trabajo, evitando la entrada
directa de los rayos solares y preservando una temperatura ubicada
dentro de la zona de confort” (Peru Construye , 2019)
Figura N° 76: Vista Panorámica de la sede del GRM. / Fuente: https://www.arquine.com/sede-institucional-del-gobierno-

regional-de-moquegua/
84
Figura N° 77: Vista de las

pasarelas del GRM / Fuente:
https://www.arquine.com/se
de-institucional-del-
gobierno-regional-de-
moquegua/
Figura N° 78: Vista del

quiebre de las pasarelas
del 2do nivel / Fuente:
https://www.arquine.com/s
ede-institucional-del-
gobierno-regional-de-
moquegua/
Este edificio emplea una yuxtaposición de líneas de

circulación, centralizando los elementos verticales del
recorrido a los extremos laterales del espacio central,
creando espacios de descanso o de observación en
donde el paseo arquitectónico cobra valor y a su vez
da un orden jerárquico dentro del edificio.
Figura N° 79: Diferenciación del recorrido en los niveles 2, 3,4y 5. De la sede del GRM. / Elaboración Propia
85
3.5.2. Estudios de Casos –Análisis de muestras con la variable Proyecto Arquitectónico
Orientando los casos a equipamientos comerciales de Zonas Francas.
a) Nivel Internacional. Centro comercial A laxe (2008 ) Sáenz de Oíza Arquitectos– Zona Franca de Vigo - España
UBIUCACION
El Centro Comercial A Laxe abre sus puertas en el

año 2008 con 13.200 m2 es diseñado por la firma
de arquitectos Sáenz de Oíza , está situado en la
dársena de A Laxe, en instalaciones del Puerto de
Vigo.
Figura N° 81: Vista Satelital del centro comercial Vigo - España / Fuente:
Google Maps 2019 Figura N° 80: Vista Principal del centro comercial de Vigo - España /
Fuente: https://www.ramonvaquero.com/fotografias-para-el-centro-
comercial-a-laxe-de-vigo/
El centro comercial alberga tres plantas comerciales, dos

plantas de aparcamiento subterráneo y una planta
superior de terraza-mirador. AL estar situado sobre la
riveras del Ría de Vigo, cuenta con unas espectaculares
vistas y una localización inmejorable, dividido por una
gran pasarela peatonal que sirve de enlace entre el puerto
pesquero de Vigo y el casco histórico de la ciudad.
Figura N° 83: Vista de conexión del casco histórico con el Figura N° 82: Vista de puente que atraviesa el centro comercial / Fuente:
centro comercial / Fuente: https://www.ramonvaquero.com/fotografias-para-el-centro-comercial-a-laxe-
https://www.ramonvaquero.com/fotografias-para-el-centro- de-vigo/
comercial-a-laxe-de-vigo/
86
ANALISIS DEL RECORRIDO ESPACIAL EN EL CENTRO COMERCIAL DE VIGO
Uno de los ingresos al edificio es un por una rampa exterior, que atraviesa el edificio de forma
longitudinal Este recorrido que corta las dos escuadras es el principal atractivo espacial del
centro comercial, invitándolo a ser recorrido. Esta rampa conecta dos polos importantes del
sector, por un lado se tiene al puerto de la ciudad de Vigo y por el otro al casco Histórico,
cumpliendo la función de eje permeable y organizador.
Los recorridos verticales se sitúan en la calle longitudinal con dos juegos de escaleras
mecánicas y en las calles transversales con escaleras y ascensores. La intersección del
recorrido longitudinal y transversal, crean un patio central que comunica visualmente las tres
alturas el espacio está iluminado de forma cenital
Figura N° 85: Izq. Vista del recorrido interior del centro comercial
A Laxe " / Fuente: http://www.cotecno.es/es/noticias/139/centro-
comercial-a-laxe-vigo-ecop/
Figura N° 84: Diferenciación del recorrido en nivel 1 . / Fuente Elaboracion Propia
Figura N° 86: arriba: Vista de recorrido de la rampa

longitudinal de CC A Laxe. / Fuente:
https://www.archdaily.pe/pe/02-7837/abrir-vigo-al-mar-
saenz-de-oiza-arquitectos/1912180016_fachada-vidreada-
1jpg
Figura N° 87: Vista de la salida del puente hacia la

Figura N° 88: Vista de la rampa longitudinal hacia zona histórica. / Fuente:
el casco histórico/ Fuente: https://www.vigoe.es/vigo/sucesos/item/25433-
http://www.cotecno.es/es/noticias/52/centro- detenido-por-el-robo-de-un-telefono-movil-en-un-
Figura N° 89: Diferenciación del recorrido en el exterior / Fuente elaboración Propia comercial-a-laxe-vigo-asistencia-tecnica/ centro-comercial-de-vigo
87
b) Nivel Latinoamérica: Centro comercial ZOFRI Iquique – Chile.
UBICACIÓN
EL mal Zofri se encuentra dentro del

barrio industrial de Zona Franca de
Iquique, en la Región de Tarapacá, en el
extremo norte de Chile.
Figura N° 90: Vista del Ingreso Principal al Mall Zofri / Fuente:

Figura N° 91.Vista Satelital del mall Zofri - Iquique Chile / Fuente Google
https://www.mallzofri.cl/Paginas/default.aspx
Mpas 2019.
Zona Franca de Iquique es conocida en Chile y el extranjero

por su Mall. Su amplia variedad de productos y marcas que
Figura N° 92: Vista interior del mall Zona antigua. / Fuente:
lo hacen muy atractivo, tanto para inversionistas y retailers, https://inforedchile.cl/publico/iquique/prochile/prochile-de-iquique/9962
como para los miles de consumidores que lo visitan día a día
Tiene más de 40 años de antigüedad y en la actualidad el

centro comercial cuenta con 7 etapas construidas. Las Figura N° 93: Interior de la zona antigua del Mall
Zofri /
compras que realizan en el mall los residentes de la Región https://www.mallzofri.cl/Paginas/default.aspx
de Tarapacá de Chile (donde Iquique es su capital) están
exentas del pago de aranceles e impuestos” (Mall ZOFRI ,
2019)
Figura N° 94: Vista aérea del mall y zona de estacionamiento Mall ZOFRI / Fuente:
https://inforedchile.cl/publico/iquique/prochile/prochile-de-iquique/9962
88
ANALISIS DEL RECORRIDO ESPACIAL EN EL MALL ZOFRI - IQUIQUE
El recorrido espacial en el centro comercial,

es de forma reticular según fue
construyéndose cada una de las 7 etapas
del mal
Así mismo la mayoría de la dirección del
recorrido es horizontal, no se aprecia la
presencia de puentes o rampas pero si
escaleras tradicionales y mecánicas, y
ascensor panorámico que conforman el
recorrido vertical los cuales son también
elementos del paseo arquitectónico
Los pasillos interiores son amplios, permiten
Figura N° 96: Vista de uno de los pasillos interiores del mall /
el desenvolvimiento óptimo del usuario, Fuente:
conduciendo en su mayoría a puntos de https://www.flickr.com/photos/metropolis_pcm/4515748305/in/photo
descanso con áreas verdes interiores. stream/
El mall Zofri al mantener estas

características alberga diariamente a una
cantidad considerable de usuarios
Figura N° 95: Diferenciación del recorrido del nivel 1 del mall Zofri / Fuente: Elaboración nacionales e internacionales.
Propia
Figura N° 98: Vista de ascensor panorámico. / Fuente:

https://www.flickr.com/photos/metropolis_pcm/4515747747/in/photost
ream/
V
Figura N° 99: Vista interior de un pasillo de la zona antigua de

mall / Fuente:
https://www.flickr.com/photos/metropolis_pcm/4516384634
Figura N° 97: Diferenciación del recorrido en nivel 2 del mall Zofri / Fuente:
Elaboración Propia
89
3.6. ANALISIS SITUACIONAL DE LA CIUDAD DE TACNA:
La ciudad de Tacna, se encuentra situada geográficamente al sur de Perú,

es la capital de la Provincia de Tacna. El cual tiene una extensión de
8204.10 km2. Tacna como región, “posee elevado potencial de desarrollo
y cuenta para ello con tres fortalezas principales: ingentes riquezas
naturales, una posición geográfica privilegiada y un elevado capital
humano.
Efectivamente Tacna cuenta con grandes reservas mineras, cuya

explotación sostenible permitirá consolidarla como una de las regiones con
el mayor ingreso per cápita del país. Tacna es la región más austral del
Perú, se encuentra a 1 348 km de la ciudad de Lima, a 3 100 km de San
Pablo (Brasil), 3 500 km de Buenos Aires (Argentina), 390 km de La Paz
(Bolivia), 2 900 de Montevideo (Uruguay).” (Plan De Desarollo Urbano,
2014, Pg. 14)
Figura N° 100 : Descripción grafica de la ubicación de la ciudad de Tacna. / Fuente:

Elaboración Propia.
3.6.1. Aspecto Socio Demográfico
a) Población :
Tacna por ser la capital de la región tiene mayor concentración de la

población (92.9 %) (Ver Figura N° 101) la ciudad cuenta con los
90
servicios públicos abasteciendo a todos los distritos que la

comprenden. “también existe el acceso a los servicios de salud y de
educación, configurándose uno de los mayores índices de desarrollo
humano del Perú, estadísticamente en cuanto a años de estudio y
comprensión lectora y matemática se ubica sobre el promedio
nacional.
Figura N° 101: Cuadro de porcentaje poblacional de Tacna / Fuente: Plan de

desarrollo Urbano 2015-2025
Según el último censo realizado el 2017 la mayor cantidad de

población se encuentra concentrada en el distrito de Gregorio
Albarracín Lanchipa con una cantidad de 110417 hab. Seguidamente
del distrito de Tacna con 92 972 hab. .. El distrito con menor índice
poblacional es el distrito de Pocollay con 18 627 hab.
b) Densidad Poblacional
Coronel Gregorio Albarracín Lanchipa es el distrito con mayor
densidad poblacional: 588,14 hab/km² según el censo realizado en
el 2017, seguidamente el distrito de Tacna con 38,62 hab/km², así
mismo el distrito de Pocollay con 64,4 hab/km².
Estas cifras están relacionadas con el proceso de evolución de la

población, la tasa de fecundidad, el proceso de urbanización y la
migración interna.
91
“Si bien la tasa de fecundidad es relativamente baja para la ciudad

de Tacna, es un distrito que registra mayor número de nacimientos y
migrantes cifras que influye directamente su nivel de densidad”
(PLAN DE DESARROLLO URBANO 2015-2025, pg. 1
c) Proyección de crecimiento
Para conocer como es el crecimiento de la población de la ciudad de

Tacna se consideró los datos obtenidos en el censo 2017. En el cual
proyecta que para el año 2025 un aumento de la población en el 1.7
% registrando una totalidad de 383.370 hab. Se realizó una
proyección diferente por cada distrito dando como resultado el
siguiente cuadro:
TABLA N° 1: PROYECCION POBLACIONAL DE LA PROVINCIA DE TACNA POR DISTRITOS

AL 2025
DISTRITO 2007 2010 2015 2020 2025

TACNA 265130 278587 299854 323028 383370
Tacna 101024 95755 85228 91815 98911
A. Alianza 37657 38519 39180 42208 45470
Ciudad Nueva 36386 37150 37671 40582 43719
Gregorio Albarracín 71944 87768 110567 125500 135200
Pocollay 18119 19395 21278 22922 135200

Fuente: Compendio estadístico 2017 – Tacna
92
d) Composición de la población según Género y Edad.
El Plan de Desarrollo Urbano de Tacna (2015-2025) afirma que “La

ciudad de Tacna tiene una composición poblacional relativamente
equitativa, registrándose 119 055 hombres y 123 396 mujeres que
representan el 49% y el 51% de la población de la ciudad de Tacna
respectivamente, con un Índice de Masculinidad (IM) de 1,03. Cabe
destacar que el mayor segmento poblacional está conformado por
edades comprendidas entre los 15 y 65 años de edad consideradas
económicamente productivas, aspecto que contribuye positivamente
al nómico y social de la ciudad de Tacna.” (Pg.15)
GRAFICO N° 1: CUADRO DE COMPOSICION POBLACIONAL SEGÚN GENERO
Fuente: PDU 2015 - 2025
e) Seguridad Ciudadana e incidencia de delitos
“De acuerdo al reporte 2013-2014 de la Policía Nacional del Perú la

infracción con mayor número de denuncias es el delito contra el
cuerpo a través de la modalidad de hurto registrándose hasta 130
denuncias por mes; a diferencia de la modalidad de robo, el hurto no
implica agresión en el momento de la sustracción. Estos delitos se
desarrollaron mayormente en la calle, en domicilios,
establecimientos e instituciones educativas del área urbana.” (PLAN
DE DESARROLLO URBANO 2015-2025, pg. 25)
93
GRAFICO N° 2 : GRAFICO DE INCIDENCIA DE DELITO
Fuente; Equipo Técnico PAT – PDU 2014 – 2023
3.6.2. Aspecto Económico Productivo
a) Dinámica Económica
“En los últimos 10 años, la actividad productiva de Tacna ha registrado

un crecimiento promedio anual de 4,7%, menor que el observado a nivel
nacional (6,3%). Este resultado responde, principalmente, a la evolución
presentada por la minería. Las actividades de comercio y servicios
tienen perspectivas favorables de crecimiento, al igual que la
construcción y transportes y comunicaciones, sobre todo por el mayor
intercambio comercial y de flujo de turistas procedentes de Chile. En el
sector agropecuario destacan los cultivos de aceituna y orégano, de
larga tradición y liderazgo, que tienden a incorporar cada vez más un
mayor valor agregado.” (PLAN DE DESARROLLO URBANO 2015-
2025, pg. 25)
94
TABLA N° 2: CRECIMIENTO SECTORIAL DE TACNA - VARIACION PORCENTUAL ANUAL
TACNA NACIONAL
2002-04 2005-07 2008-10 2011 2002-11 2002-11
Pesca 30-3 -67,6 -44,3 111,0 -30,2 5-0
Minería 11,0 -4,2 -5,3 8,2 -0,6 4,3
Manufactura 2,4 10,2 6,3 5,1 6,1 6,3
Construcción 1,7 15,9 3,3 3,6 6,5 9,8
Comercio 3,1 6,6 6,5 7,7 5,6 7,0
Transportes y
Comunicacione 5,0 9,5 6,0 6,3 6,8 7,9
s
Otros Servicios 4,5 6,0 7,0 5,4 5,8 6,3
Valor
Agregado 5,5 4,7 4,1 4,1 4,7
Bruto Tacna
Valor
Agregado 4,6 7,9 6,3 6,8 6,3
Bruto Perú
Fuente: Instituto nacional de Estadística e Informática
Fuente: PDU – 2015-2025
b) Producto Bruto Interno
Haciendo un análisis del PBI Regional, se tiene que la actividad Otros

con un 20,88 % es la que mayor aporte significa para el PBI regional,
luego le sigue comercio con 15,83%, transportes y Comunicaciones
con 14,58% y Minería con 12%.
GRAFICO N° 3: GRAFICO DEL PORCENTAJE DE APORTE AL PBI - TACNA
Fuente: PDU – 2015-2025

95
c) Informalidad
Tacna es considerada como una de las ciudades con más alta tasa de
informalidad, situación que viene desde la década de los ’80 con el
boom del comercio de productos de contrabando. Un indicador asociado
al de la informalidad es el de presión tributaria, el mismo que viene
disminuyendo progresivamente, tal como se desarrolla en el ítem de
Tributación
“En la región de Tacna, para el año 2015, la PEA ocupada en empleo

informal se estimó en 124 mil 175 trabajadores, es decir, 71,7% de los
ocupados.
El empleo informal afecta a 7 de cada 10 personas de la PEA ocupada

de la región Tacna. 9 de cada 10 ocupados en el empleo informal
presenta niveles educativos hasta secundaria. 31,6% de los ocupados
con empleo informal, son jóvenes entre 14 y 29 años, y en el empleo
formal alcanza solo a 19,9%.
El 43,1% del empleo informal se concentra en el sector privado

principalmente en empresas de 2 a 10 trabajadores. 4 de 10
trabajadores con empleo informal laboran en empresas de servicios. El
47,5% de ocupados con empleo informal, laboran en jornadas laborales
menores a las 48 horas. El empleo informal alcanza a 73,0% de la
población ocupada dentro del sector informal y a 27,0% fuera del sector
informal.” (OSEL, 2016)
TABLA N° 3: PEA -TACNA
Fuente: PDU – 2015-2025

96
Así mismo cabe señalar que dentro de la informalidad en el sector

comercio se hace notoria la presencia de ferias informales con
productos de segundo uso ingresadas al país por contrabando. Estas
ferias situadas en distintos puntos de la ciudad concentran un gran
número usuarios principalmente los fines de semana.
Estas ferias son:
o Feria Distrito Alto de la Alianza: Salida a Tarata, Cercanías a la

municipalidad de Alto de la Alianza
o Feria Distrito Ciudad Nueva: Alrededores Estadio Bombonera
o Feria Distrito Crnl. Gregorio Albarracín Lanchipa: Cercanías al
Mercado Héroes del Cenepa y al Mercado Santa Rosa
o Feria en distrito Tacna: Cercanías a la I.E. Crnl. Bolognesi
d) Producción Sectorial
A continuación, se presenta la evolución de los principales sectores

productivos de Tacna:
- Manufactura
En 2017, la actividad manufacturera aportó el 4,2 por ciento

al VAB departamental y el 0,4 por ciento al VAB
manufacturero nacional. Entre 2008 y 2017, registró un
crecimiento promedio anual de 2,5 por ciento. En el sector
manufacturero destaca la producción de minerales no
metálicos, como ladrillos; producción de derivados de trigo,
como harina y fideos; lácteos; y, en menor medida, de
conservas de pescado y mariscos. También existen
pequeñas empresas dedicadas a la agroindustria,
especialmente la elaboración de aceite de olivo, envasado
de aceitunas y la elaboración de pisco.
97
- Comercio
La industria se encuentra conformada básicamente por

micro, pequeñas y medianas empresas, que, si bien han
registrado una importante expansión y por ende han
contribuido a la generación de empleo e ingresos, enfrentan
problemas para su consolidación debido a diversos factores
tales como informalidad y contrabando.
GRAFICO N° 4: CATEGORIZACION DE EMPRESAS EN LA REGION

TACNA
EMPRESAS DE LA
REGION
GRANDE MEDIANO PEQUEÑO MICRO
21 714
62
25660
Fuente: PDU – 2015-2025
En el desarrollo de estas actividades coexisten empresas

modernas, de mayor tamaño relativo y productividad (por
ejemplo, entidades del sistema financiero o empresas de
transporte y comunicaciones formales), y unidades de
menor tamaño relativo que principalmente desarrollan sus
actividades en un marco de informalidad, y por ende baja
productividad (por ejemplo, comercio al por menor y
ambulatorio). Si bien estas últimas empresas aportan a la
generación de empleo e ingresos para la población, en el
largo plazo podrían enfrentar obstáculos para su
consolidación y crecimiento.
La mayoría de firmas se dedica al comercio al por menor,

comercio al por mayor y el rubro de hoteles y restaurantes,
98
que en conjunto explican alrededor del 64% de las

empresas no manufactureras en la región. Ello se refleja en
las participaciones relativas de las actividades comercio y
hoteles y restaurantes en el producto regional, 16 y 4%,
respectivamente, similares a las registradas a nivel nacional
Figura 1- Actividsades Económicas de Tacna
- Turismo:
Durante el 2018, según la Encuesta Trimestral de Turismo

Interno, se estima que se realizaron más de 900 mil viajes
por turismo interno con destino a la región Tacna, lo que
representa el 2,1% del total de viajes a nivel nacional. Según
las estadísticas de arribos de visitantes nacionales a
establecimientos de hospedajes en la región Tacna, el año
2018 se registró un decrecimiento del -10,2% comparado al
año anterior. Las provincias más visitadas fueron Tacna
(82,4%), Tarata (10,3%) y Jorge Basadre (6,0%). El motivo
principal de visita a la región Tacna fue por vacaciones,
recreación (32,2%) seguido de visitar familiares/amigos
(28,8%), y los negocios / motivos profesionales (28,8%),
entre los principales. Las principales regiones emisoras de
turistas a Tacna, fueron Arequipa (27,1%), Tacna (22,7%),
99
Lima (22,1%) y Moquegua (15,9%) principalmente. Cabe

mencionar que dentro de los viajes en la propia región
destacan las visitas a Tarata, Boca del Río y Locumba.
3.7. ANALISIS Y DIAGNOSTICO SITUACIONAL DE LA ACTIVIDAD

COMERCIAL EN TACNA
3.7.1. Actividad comercial de la ciudad de Tacna.
Según el PDU – 2015-2025, afirma que la actividad comercial de Tacna
está basada principalmente en los diferentes mercadillos y centros
comerciales de la ciudad, que en su mayoría se expenden productos de
importación, sistema comercial que está regido por la ley de Zona Franca
y Zona comercial de Tacna que consiguió dinamizar la economía de la
ciudad.
a) Zona Franca y zona comercial de Tacna
“La ZONA FRANCA de Tacna es la parte del territorio nacional

perfectamente delimitado, en la que las mercancías que en ella se
internen se consideran como si no estuviesen en el territorio
aduanero para efectos de los derechos e impuestos de importación,
bajo la presunción de extraterritorialidad aduanera, gozando de un
régimen especial en materia tributaria y aduanera.” (ZOFRA TACNA
2019)
La ZOFRA TACNA engloba la zona comercial de Tacna , que

engloba los diferentes mercadillos , ferias comerciales y centros
comerciales del distrito de Tacna y parte de Alto De Alianza que bajo
un nivel de impuesto minimo hace que la ciudad de tacna y su
comercio tenga el beneficio de tener los productos a un precio mas
bajo que el resto del pais.
Es asi que la ZOFRA TACNA maneja un listado de los productos

permitidos en este regimen , agrupados en 19 partidad y 1457 sub
partidas , como se detalla a continuacion:
100
1. Alimentos y bebidas no alcoholicas

2. Aparatos electronicos de audio y video
3. Articulos y materiales de deporte
4. Bebidas alcoholicas
5. Calzado
6. Computadoras y componentes
7. Electrodomesticos basicos
8. Ferreteria
9. Instrumentos musicales
10. Jueguetes
11. Maletas bolsoso y similares
12. Manufactura de madera papel y carton
13. Manufactura de plastico y caucho
14. Material electrico , lamparas y apolletas
15. Perfumeria y elementos de tocador
16. Repuestos de vehiculos
17. Telas
18. Utiles y materiales de escriotorio
19. Vajillas y articulos de mesa
Asi mismo al estar ubicada en una zona estrategica la Zofra Tacna

mantiene una concexion con los principales puertos y ciudades de
america latina y el mundo .
Figura N° 102: Puntos de conexión de la ZOFRA TACNA con las principales ciudades
de América del sur. / www.zofratacna.com.pe
101
Como se puede observar en el gráfico adjunto líneas abajo los

mayores ingresos de mercancías son procedentes del exterior,
ocupando en el 2018 el 74.5% de participación de todos los ingresos
de mercancías en valor CIF dentro de los años de análisis.
TABLA N° 4: CUADRO DE VALORES ANUALES DE INGRESOS POR IMPORTACION
Fuente: www.zofratacna.com.pe
Ante esto es posible ver, que planteamiento del centro comercial es

idóneo ante la demanda de productos que ingresan desde el exterior
hacia la zona comercial de Tacna.
b) Inversión Privada y Extranjera

“Según la Gerencia de Desarrollo Económico de Tacna que las
inversiones en la región provienen de los recursos del estado,
principalmente del canon minero, y diferentes entidades privadas; estas
se caracterizan por responder a las demandas de la población
solicitadas durante la formulación de los presupuestos participativos.
Por otro lado la inversión privada en la región, es efectuada
principalmente por personas naturales o jurídicas, que desarrollan en
gran porcentaje, la micro y pequeña empresa; y en pequeña proporción
la mediana y gran empresa Estas se desarrollan alrededor de las
actividades comerciales de ZOFRATACNA, por la alta demanda de
visitantes, principalmente de origen chileno viéndose aventajada Tacna
por su ubicación estratégica de zona fronteriza.” (Quiñones Ccalla,
2016, pg. 64)
102
c) Influencia turistica en el comercio de la ciudad de Tacna.
Según David Rendón, Presidente de la cámara regional de turismo (

Caretur) afirma que aproximadamente el millón doscientos mil turistas
anuales que ingresan a nuestra ciudad desde el vecino país sureño
dejan un movimiento económico que asciende a los 400 millones de
dólares, Así mismo sostuvo que “en promedio, un turista chileno gasta
US$ 287 al día cuando visita Tacna, cifra que supera en 177 dólares
lo que los visitantes provenientes de Chile gastaban hace 7 años.”
(Turismo, 2019)
Por otro lado , Aldo Fuster, presidente de la Cámara de Comercio de

Tacna, sostuvo a la Agencia Andina que la región Tacna reportará
un crecimiento superior a 4.5%, sobre todo por el mejor desempeño
del sector turismo y el desarrollo del sector servicios y la fortaleza
de las agro exportaciones.
Es así que el comercio en la ciudad de Tacna se ve beneficiado por

el amplio flujo de turistas extranjeros y a su vez turistas nacionales
que llegan hasta la ciudad de Tacna en busca de precios de Zona
Franca. Las principales regiones emisoras de turistas nacionales a
Tacna, fueron Arequipa (27,1%), Lima (22,1%) y Moquegua (15,9%)
principalmente. Por consiguiente el sector hotelero de la ciudad
también ejerce un crecimiento notable, así como también el sector
gastronómico y el sector salud.
“Durante el 2018, del total de los turistas extranjeros que visitaron el

Perú, el 28,9% visitó la región Tacna. Los extranjeros que visitan Tacna
provienen principalmente de Chile (83,0%), Argentina (3,3%) y
Colombia (1,8%), entre otros.” (TURISMO, 2018, pg. 2)
103
TABLA N° 5 PAISES EMISORES - TURISMO 2018
Fuente: Movimiento turístico de Tacna – MINCETUR
En cuento al sector hotelero; Durante el 2018 el turismo en la región

Tacna mantuvo similares niveles de capacidad hotelera ofertada con
respecto al año anterior, mostrando un ligero crecimiento en el número
de plazas-cama (1,1%).
TABLA N° 6: CUADRO DE OFERTA HOTELERA EN EL 2018

104
TABLA N° 7: CUADRO DE EVOLUCION DE OFERTA DE

PLAZAS -CAMA
3.8. ANALISIS SITUACIONAL DEL RECORRIDO ESPACIAL EN

ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES DE TACNA
Tacna como región tiene como sectores impulsadores de progreso

económico, al sector comercio y al sector servicios (Gastronomía y salud)
siendo estos dos los que en la última década le han brindado un mayor
dinamismo a la ciudad. Sin embargo es notable la carencia de
equipamientos comerciales con calidad espacial para el usuario, que invite
al consumidor a recorrer los espacios comerciales y que encuentre en un
solo lugar el mayor número de productos con bajo porcentaje de
impuestos.
Por otro lado, es necesario reconocer que si la actividad comercial se
mantiene aún en auge es por la creación de puntos comerciales que de
algún modo logran satisfacer las necesidades del usuario según el rubro
que ocupan... Estos centros son Maestro Home Center, Plaza Vea y Solari
plaza, siendo este último el indicado para analizar el recorrido espacial.
105
a) Centro comercial “Solari Plaza” Empresa Casa grande – PIACON

SAC.
Solari Plaza es uno de los

establecimientos comerciales
más concurridos en la ciudad de
Tacna, se encuentra ubicado en
pleno corazón de la ciudad, en la
Av Bolognesi 667, (Ver Figura N°
104) Fue inaugurado en el año
2012 demandando un valor de
US$10Millones de dólares, en
una extensión de 5000 m2
Figura N° 103: Vistas de las
fachadas principal y posterior del
C.C Solari Plaza. / Fuente:
www.constructorapiacon.com
Así mismo cuenta con 255 locales comerciales de diferentes rubros que
van desde venta de ropa, hasta actividades de recreación y medicina.
Así cómo también un amplio patio de comida estacionamientos. , el
proyecto pertenece a la empresa Casagrande la misma que proyecta
una segunda etapa que comprenderá un hotel, salas de bowling,
discoteca, pub, gimnasio y sala de convenciones.
Figura N° 104: Vista satelital de la

ubicación del c.c Solari Plaza. /
Fuente: Google Maps 2019
106
- Análisis del recorrido espacial en el C.C Solari Plaza.
Figura N° 105: Diferenciación del recorrido en el primer nivel del CC

Solari. / Fuente: Elaboración Propia
El recorrido por el espacio arquitectónico está representado por

un conjunto de pasillos dispuestos en modo reticular,
englobando a los distintos locales comerciales, así mismo el
recorrido vertical está representado por cajas de escaleras de
servicio, emergencia, ascensores y escaleras eléctricas.
Figura N° 106: Diferenciación del recorrido en los niveles 2 y 3 / Fuente:

Elaboración Propia
Siendo estas últimas la mejor opción para el paseo

arquitectónico ya que permite apreciar y disfrutar de los
espacios públicos que se forman alrededor.
107
Figura N° 107: Vista de una de las escaleras mecánicas en el sector Sin

principal del CC Solari. / Fuente: www.
Municipalidadprovincialdetacna.com.pe
embargo, el recorrido espacial no invita a ser disfrutado por el

usuario, los espacios se limitan únicamente a ser transitados,
cumpliendo la función de pasillos comerciales, si bien es cierto
la calidad espacial es adecuada, por el ancho de los pasillos y la
altura usada no se complementa con el recorrido espacial.
Por otro lado se debe tener en cuenta que no solo el recorrido

es en el interior, el acceso principal está enmarcado por un
amplio atrio, un espacio público que concentra al usuario previo
al inicio del ritual comercial.
3.9. ANALISIS DE LAS FICHAS DE OBSERVACION E INTERPRETACION DE

LA RELACION DE LAS VARIABLES :
En esta sección, se muestra el análisis y las conclusiones de la relación que
presentan las dimensiones de las variables el recorrido espacial y proyecto
arquitectónico.
108
3.9.1. Relación Recorrido Espacial – Proyecto Arquitectónico

a) Escalera –Espacio : En la siguiente ficha se observa la relación que existe
entre la escalera y el espacio arquitectónico:
Análisis:
 En la primera maqueta, las

escaleras, propician un
recorrido lento brindando
una mejor visualización
del espacio, esto debido a
la configuración espacial
en el que está emplazado
y al recorrido lento
generado por la
disposición de las gradas
en tres tramos.
 De igual manera en la
segunda maqueta, el uso
de la escalera en dos
tramos asegura el
recorrido pausado y el
aprovechamiento del
espacio de descanso para
la visualización del
entorno.
Resultados: La escalera representa un elemento de recorrido vertical que

al emplazarse en el espacio arquitectónico, organiza y une las alturas en las
que se encuentra, así mismo invita al peatón al transitar, a observar lo que
se encuentra en el trayecto y alrededores.
109
b) Escalera –Forma: En la siguiente ficha se observa la relación que hay entre

la escalera y la forma:
Análisis:
 En ambas maquetas, la
forma de las escaleras
delimitan el espacio en
donde se emplazan. La
primera imagen representa
una escalera en forma de
“C” que bordea un espacio
central. La segunda
imagen presenta una
escalera líneas de dos
tramos, es esta tipología
en donde el recorrido es
mejor aprovechado.
Resultados: Las escaleras también dan forma al espacio en donde se

encuentran, las escaleras lineales permiten una mejor observación del
entorno en donde se emplazan.
.
110
c) Rampa – Espacio : En esta ficha se observa la relación entre la rampa y el

espacio arquitectónico
Análisis:
 La rampa considerada
como el elemento más
idóneo para el recorrido
espacial permite el disfrute
del espacio y la fluidez
entre niveles.
 Así mismo la rampa
propone un recorrido lento
, pausado y libre de
elementos que dificulten el
transito
Resultados: La rampa invita al peatón a atravesar el espacio por medio

de ella, unifica el espacio, lo construye. El espacio arquitectónico toma
mayor relevancia al ser aprovechado mediante el recorrido por una rampa
111
d) Rampa – Forma : En esta ficha se observa la relación que hay entre la

rampa y la forma:
Análisis:
 La disposición formal de
la rampa permite
configurar el espacio, la
rampa en un solo trayecto
y de forma lineal unifican
los espacios brindando
fluidez al ser recorrido, y
una rampa de forma
sinuosa configura
espacios dinámicos y con
movimiento.
Resultados: Según la forma de la rampa el recorrido por el espacio

arquitectónico posee fluidez y dinamismo. La fluidez la otorga los
trayectos lineales y la dinámica y movimiento los trayectos sinuosos.
112
e) Puente – Espacio : En esta ficha se observa la relación entre un puente o

pasarela peatonal con el espacio arquitectónico:
Análisis:
 Los puentes o pasarelas

peatonales unen dos
extremos separados por
un vacío permitiendo que
el recorrido se produzca
de forma fluida en un
mismo nivel. .
Resultados Los puentes y pasarelas peatonales, son elementos del

recorrido espacial, conectan espacios de modo fluido y a su vez permiten
atravesar el vacío generando sensaciones al ser recorrido.
113
f) Puente – Forma : En esta ficha se observa la relación que hay entre el

puente peatonal o pasarela con la forma:
Análisis:
 La forma de los puentes

no es un condicionante
para el cumplimiento de
su función, sin embargo
un puente que es lineal,
asegura que el recorrido
sea fluido y directo.
Resultados Los puentes y pasarelas peatonales, cumplen la misma

función según la forma o dirección que adopte. El recorrido espacial es
fluido.
114
3.10. ANALISIS DEL TERRENO

3.10.1. Aspecto Físico Espacial
a) Ubicación:
El terreno denominado por la

Zofra Tacna como terreno N° 4
se encuentra emplazado frente a
la base central de la Zofra Tacna
en la carretera panamericana Figura N° 108: Ubicación de terreno
Fuente: Elaboración propia
sur, en la provincia y distrito de
Tacna.
b) Topografía
El área de estudio, comprende la TERRAZA COSTERA, se encuentra a

28.50 Km del litoral, y tiene una pendiente de 1,3 % (Ver Figura N° 109)
Sus coordenadas geográficas son:
 Latitud: 18°04’39.04’’
 Longitud: 70°17’38.07’’
 Altitud: 378 msnm
115
0.00
-3.00
Figura N° 109 : Perfil topográfico de terreno. / Fuente: Elaboración
propia.
c) Calicatas:
El análisis granulométrico realizado en distintos puntos del terreno matriz

dan como resultado que el terreno dispuesto para el emplazamiento del
equipamiento a una profundidad de 1.50 m contiene 84. 20 % de grava,
7.52 % de arena y 8.28 % de material fino.
Figura N° 110: Ubicación de calicatas en el terreno / Fuente: Plan maestro de

la Zofra Tacna.
PREMISA DE DISEÑO:
 El diseño deberá adecuarse a la topografía,
considerando la pendiente se planteara una
edificación en plataformas.
116
TABLA N° 8: CUADRO DE CARACTERISTICAS DE SUELO - CALICATAS
Fuente: Plan Maestro Zofra Tacna 2018
d) Estructura urbana y usos de suelo
Según el plan de desarrollo urbano el uso de suelo correspondiente al

terreno es C-5 corresponde a comercio especializado compatible con
vivienda R6
Figura N° 111: Identificación del uso de suelo de terreno / Fuente: PDU - 2015-
2025
TABLA N° 9: CUADRO DE PARAMETROS URBANOS DEL TERRENO
Fuente PDU – 2015
PREMISA DE DISEÑO:
 La edificación contara con 04 niveles, así mismo al
tener uso de suelo comercio se plantea un centro
comercial.
117
e) Expediente urbano
- Perfil urbano
El perfil urbano del sector está en proceso de consolidación, el terreno

se encuentra emplazado frente a la zofra Tacna en la carretera
panamericana sur.
Figura N° 112: Vista del perfil urbano del sector. / Fuente: Propia
PREMISA DE DISEÑO:
 Plantear una edificación que establezca un perfil
urbano al sector de emplazamiento en
concordancia a las edificaciones más próximas.
- Estado de edificación
No posee edificación exístete, la zona está en proceso de

consolidación. .,
Figura N° 113: Estado de la edificación / Fuente: Propia

118
PREMISA DE DISEÑO:
 Se plantea para la edificación el uso de materiales
innovadores en terminaciones, acorde al
requerimiento contemporáneo para centros
comerciales.
-Material predominante
El material predominante del sector es el ladrillo y concreto
Figura N° 114: Vista de material predominante en el sector / Fuente: Propia
PREMISA DE DISEÑO:
 Uso de materiales innovadores, amigables con el
cuidado del medio ambiente.
3.10.2. Aspecto vial:

. a) Infraestructura vial
La vía principal es la carretera panamericana sur, así mismo cuenta con

vías secundarias producto de la prolongación de las calles colindantes
al terreno matriz (calles 04. 05 y 06).
Figura N° 115 : Vías importantes del terreno

/ Fuente Propia
119
PREMISA DE DISEÑO:
• Acceso principal por la carretera panamericana sur
• Accesos secundarios por las calles 04 , 05 y 06
b) Transporte
El transporte en el sector está consolidado por los colectivos radio taxi

que transportan al personal trabajador de la Zofra Tacna, así mismo pasa
por el sector la línea 30 B, por otro lado al estar ubicado en la carretera
panamericana sur, el transporte de pasajeros al vecino país es
concurrente por ser la vía principal de ingreso al país desde el vecino
país.
PREMISA DE DISEÑO:
• Planteamiento de estacionamientos para taxis
• Planteamiento de paradero de buses.
3.10.3. Infraestructura de servicios
En cuanto a los servicios, la zona cuenta con red de agua potable así como
red de desagüe, red eléctrica, telefonía e internet.
El sistema de limpieza de la ciudad cuenta con camiones recogedor de basura

que llega hasta el sector.
Figura N° 116: Servicios de agua y luz presente en el terreno / Fuente Propia

120
PREMISA DE DISEÑO:
 Se planteara las zonas de recolección de residuos, tanques de
agua y salas de estaciones eléctricas paralelas a la carretea
panamericana sur
3.10.4. Características físico naturales

a) Fisiografía
El terreno presenta desnivel, con una pendiente de 1,3 % que va desde

le nivel + 0.00 hasta el – 3.00. Así mismo corresponde a una zona
desértica.
PREMISA DE DISEÑO:
 Planteamiento de distribución en plataformas
 Planteamiento de sistemas de ahorro de agua
potable.
b) Clima
Sobre la base de las Estaciones Meteorológicas ubicadas

geográficamente entre los 53 a 900 m.s.n.m., siendo las más
representativas para la Costa de la Región Tacna y en base a las
informaciones registradas entre los años 1950 y 2001 se determinó las
principales características:
- Temperatura:
En la región Costa se presenta una temperatura promedio

histórico de 17.8 º C con una máxima promedio de 24.6 º C en
febrero y una Mínima promedio de 13.6 º C en Julio.
121
- Humedad Relativa
La humedad relativa indica un promedio histórico de 75%,

presentando una máxima promedio de 86% en Julio y una
mínima promedio de 64.2% en febrero.
PREMISA DE DISEÑO:
 Se planteara sistemas de aislamiento
térmico EIFS en todo el recinto
c) Asoleamiento:
Por su ubicación el lote recibe mayor asoleamiento en la zona noreste la
zona noroeste recibirá el sol de la tarde.
Figura N° 117: Asoleamiento en el terreno / Fuente: Elaboración Propia
PREMISA DE DISEÑO:
 Controlar el asoleamiento para establecer espacios
con iluminación natura sin generar aumento de
temperatura.
 Se propone el uso de estructuras que permitan el
ingreso de luz natural, celosías y pérgolas en áreas
comunes.
122
d) Ecosistema
El ecosistema más tangible en el sector está ubicado metros más arriba del
terreno, y está conformado por las áreas verdes de las jardineras más
próximas al terreno ubicadas en plena carretera panamericana por otro
lado, el plan maestro de la Zona Franca propone un eje verde colindante al
terreno del centro comercial.
Figura N° 118: Ecosistema / Fuente: Elaboración Propia
PREMISA DE DISEÑO:
 Implantar áreas verdes en el equipamiento,
dentro y fuera del recinto con vegetación de
poco consumo recurso hídrico
3.10.5. Aspecto tecnológico constructivo

a) Materiales de construcción
Los materiales más idóneos para la construcción de centros comerciales
deben cumplir las características de durabilidad, resistencia mecánica,
resistencia al fuego y ser de fácil mantenimiento.
123
b) Tecnología constructiva
Al pasar los años el avance tecnológico va mejorando y cada vez con mayor
compromiso ante el cuidado del medio ambiente. Ante esto los materiales
de construcción cambian sus propiedades para estar acorde a los
requerimientos de esta era.
En el sector no se observa construcciones con tecnología constructiva

predominan las construcciones de concreto.
PREMISA DE DISEÑO:
 Uso de materiales constructivos amigables con el
medio ambiente
 Uso de tecnología constructiva en aislamiento
térmico. Usado en distintos centros comerciales a
nivel mundial
3.11. ASPECTO NORMATIVO

3.11.1 NORMA A 0.70 COMERCIO
a) CAPITULO I. ASPECTOS GENERALES:

 Artículo 1.- Se denomina edificación comercial a aquella destinada a
desarrollar actividades cuya finalidad es la comercialización de bienes
o servicios.
 Artículo 2.- Centro Comercial. - Edificación constituida por un
conjunto de locales comerciales y/o tiendas por departamentos y/u
oficinas, organizados dentro de un plan integral, destinada a la
compra-venta de bienes y/o prestaciones de servicios, recreación y/o
esparcimiento
124
b) CAPITULO II: CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y

FUNCIONABILIDAD
 Artículo 3.- Los proyectos de centros comerciales, complejos
comerciales, mercados mayoristas, supermercados, mercados
minoristas, estaciones de servicio y gas centros deberán contar con
un estudio de impacto vial que proponga una solución que resuelva
el acceso y salida de vehículos sin afectar el funcionamiento de las
vías desde las que se accede.
 Artículo 4.- Las edificaciones comerciales deberán contar con
iluminación natural o artificial, que garantice la clara visibilidad de
los productos que se expenden, sin alterar sus condiciones
naturales
ventilación natural o artificial. La ventilación natural podrá ser cenital
o mediante vanos a patios o zonas abiertas. El área mínima de los
vanos que abren deberá ser superior al 10% del área del ambiente
que ventilan
sistemas de detección y extinción de incendios, así como
condiciones de seguridad de acuerdo con lo establecido en la Norma
A-130: Requisitos de Seguridad.
 Artículo 7.- El número de personas de una edificación comercial se
determinará de acuerdo con la siguiente tabla, en base al área de
exposición de productos y/o con acceso al público:
 Tienda independiente 5.0 m2 por persona
 Salas de juegos, casinos 2.0 m2 por persona
 Gimnasios 4.5 m2 por persona
 Galería comercial 2.0 m2 por persona
 Tienda por departamentos 3.0 m2 por persona
 Locales con asientos fijos Número de asientos
 Supermercado 2.5 m2 por persona
 Restaurantes (área de mesas) 1.5 m2 por persona
 Discotecas 1.0 m2 por persona
 Patios de comida (área de mesas) 1.5 m2 por persona
 Bares 1,0 m2 por persona
125
 Tiendas 5.0 m2 por persona

 Áreas de servicio (cocinas) 10.0 m2 por persona
c) CAPITULO III. CARACTERISTICAS DE LOS COMPONENTES
 Artículo 9.- Los accesos a las edificaciones comerciales deberán

contar con al menos un ingreso accesible para personas con
discapacidad, y a partir de 1,000 m2 techados, con ingresos
diferenciados para público y para mercadería
 Artículo 10.- Las dimensiones de los vanos para la instalación de
puertas de acceso, comunicación y salida deberán calcularse según
el uso de los ambientes a los que dan acceso y al tipo de usuario
que las empleará, cumpliendo los siguientes requisitos:
 La altura mínima será de 2.10 m.
 Los anchos mínimos de los vanos en que instalarán
puertas serán: Ingreso principal 1.00 m Dependencias
interiores 0.90 m Servicios higiénicos 0.80 m
 Servicios higiénicos para discapacitados 0.90m.
 Cuando las puertas de salida, sean requeridas como
puertas de evacuación deberán cumplir con lo
establecido en la Norma A.130
 Artículo 12.- El ancho de los pasajes de circulación de público

dependerá de la longitud del pasaje desde la salida más cercana,
el número de personas en la edificación, y la profundidad de las
tiendas o puestos a los que Se accede desde el pasaje. El ancho
mínimo de los pasajes será de 2.40 m. los mismos que deben
permanecer libres de objetos, mobiliario, mercadería o cualquier
obstáculo. Los pasajes principales deberán tener un ancho mínimo
de 3.00 m. Los pasajes de circulación pública deben estar
intercomunicados entre sí mediante circulaciones verticales,
escaleras y/o ascensores
126
d) CAPITULO IV. DOTACION DE SERVICIOS

 Artículo 20.- Las edificaciones para tiendas independientes y
tiendas por departamentos, centros comerciales y complejos
comerciales, estarán provistas de servicios sanitarios para
empleados, según lo que se establece a continuación:
El número de empleados será el establecido para el funcionamiento

de la edificación. Adicionalmente a los servicios sanitarios para los
empleados se proveerán servicios sanitarios para el público en
base al cálculo del número de ocupantes según el artículo 7 de esta
norma, según lo siguiente: en base al cálculo del número de
ocupantes según el artículo 7 de esta norma, según lo siguiente:
 Articulo 22.- Los locales de expendio de comidas y bebidas (

Restaurante, cafetería) locales para eventos y salones de baile,
bares, discotecas y pubs estarán provistos de servicios sanitarios
para empleados, considerado 10 m2 por persona, según lo que se
establece a continuación :
127
 Artículo 24.- Las edificaciones para locales bancarios y de

intermediación estarán provistas de servicios sanitarios para
empleados según lo que se establece a continuación:
 Artículo 28.- El número de aparatos sanitarios en un centro

comercial se determinara en base a la sumatoria del área de venta
de los locales que empleen los servicios higiénicos colectivos de
acuerdo a lo siguiente:
 Articulo 29.- Los servicios higiénicos para personas con

discapacidad serán obligatorios a partir de la exigencia de contar
con tres artefactos por servicio, siendo uno de ellos accesibles a
personas con discapacidad En caso se proponga servicios
separados exclusivos para personas con discapacidad sin
diferenciación de sexo, este deberá ser adicional al número de
aparatos exigible según las tablas indicadas en los artículos
precedentes.
 Articulo 30 .- Las edificaciones comerciales deberán contar con
áreas de estacionamiento que podrán localizarse dentro de predio
sobre el que edifica , en las vías que lo habilitan , en predios
colindantes y, cuando la naturaleza de la edificación y/o de las vías
128
de acceso restrinjan la ubicación de estacionamientos en predios

localizados a distancias no mayores a 200 ml de los accesos a la
edificación comercial.
El número mínimo de estacionamientos en una edificación comercial
se determinara en base al cuadro de cálculo de estacionamientos:
CLASIFICACION ESTACIONAMIENTOS
Para personal Para publico
Tienda 1 est cada 15 pers 1 est cada 15 pers
independiente
Comida rápida o al 1 est. Cada 20 pers 1 est. Cada 20
paso ( área de pers
mesas área de
atención )
Locales bancarios 1 est cada 15 pers 1 est cada 10 pers.
y de
intermediación
financiera
Bares , discotecas 1 est cada 20 pers 1 est cada 20 pers.
y pubs
Tienda por 1 est cada 25 pers 1 est cada 25 pers
departamento
Tiendas de 1 est. Cada 20 pers 1 est cada 20 pers
autoservicio
A su vez multiplicado por el factor de rango de atención del local, de

acuerdo a la zonificación urbana y la ubicación geográfica de cada
ciudad, según tabla:
129
 Artículo 31.- En las edificaciones comerciales donde se haya

establecido ingresos diferenciados para personas y para
mercadería, la entrega y recepción de esta, deberá efectuarse
dentro del lote, para lo cual deberá existir un patio de maniobras
para vehículos de carga acorde con las demandas de recepción de
mercadería. Deberá proveerse en un mínimo de espacios para
estacionamiento de vehículos de carga de acuerdo al análisis de las
necesidades del establecimiento, en caso de no contarse con dicho
análisis se empleara la siguiente tabla:
 Articulo 33.- El área mínima del ambiente para el acopio y

evacuación de residuos , se determinara en base a la superficie de
una venta , de acuerdo con la siguiente tabla :
Para los centros comerciales, el área mínima del ambiente para el

acopio de basura se determinara en base a la superficie de venta de
los establecimientos que la conforman.
Adicionalmente se deberá prever un área para lavado de recipientes

de basura, estacionamientos de vehículo recolector de basura etc.
130
Los mercados mayoristas y minoristas deberán contar con un

laboratorio de control de calidad de alimentos.
El almacenamiento y la recolección de residuos sólidos deberán

también sujetarse a lo establecido en los capítulos II y V de la ley de
residuos Sólidos N° 27314
3.11.2. NORMA A. 130 REQUISITOS DE SEGURIDAD

a) CAPITULO I SISTEMAS DE EVACUACION. SUB CAPITULO II
PUERTAS DE EVACUACION
 Artículo 5.- Las puertas de evacuación pueden o no ser del tipo corta fuego,
dependiendo de su participación en el sistema de evacuación. Las puertas
de evacuación se clasifican en:
 Puerta de emergencia; Es una puerta de cualquier material
(excepto vidrio crudo) que participa del sistema de evacuación. Para
ello podrá contar con algún dispositivo de cierre (brazo hidráulico) o
de apertura en caso de emergencia (barra anti pánico del tipo panic
hardware). No pueden ser consideradas resistentes al fuego y no
requieren de una certificación.
 Puerta corta humos; Es una puerta de cualquier material (excepto
vidrio crudo) que participa del sistema de evacuación. Para ello
deberá contar con dispositivo de cierre (brazo hidráulico) y sellos
corta humo en todo el contorno de la hoja. (lado superior y lados
laterales), podrá contar o no con barra anti pánico. Estas puertas no
pueden ser consideradas resistentes al fuego.
 Puerta corta fuego; Es un sistema que contempla la(s) hoja(s) de
la puerta, el marco y la cerrajería. La(s) hoja(s) de las puertas y los
marcos puede(n) ser de cualquier material, rellenos o no, siempre
que cumplan con una certificación que demuestre la resistencia al
fuego del conjunto. Los laboratorios certificadores acreditarán las
pruebas según se establece en la NFPA 252.
Las puertas cortafuego deben poder cerrarse y asegurarse por si
solas en caso de un incendio. Deben contar con brazo hidráulico
cierra puertas y/o bisagras cierra puertas (de resorte) certificados y
etiquetados para su uso en puertas cortafuego. Las puertas
131
cortafuego tendrán una resistencia equivalente a ¾ (75%) de la

resistencia al fuego de la pared, corredor o escalera a la que sirve.
Las resistencias al fuego de las puertas (rating) se clasifican en;

puertas de 20 minutos, 30 minutos, 45 minutos, 60 minutos, 90
minutos, 120 minutos y 180 minutos.
Para puertas corta humos o cortafuego, se aceptan cualquier

certificación de un laboratorio de certificación que garantice el
conjunto de prueba de horno y acredite el proceso constructivo.
Las puertas cortafuego que sufran algún tipo de daño y/o alteración
a algunos de sus componentes pierden totalmente su capacidad y
validez como puerta cortafuego.
 Artículo 6.- Las puertas de evacuación deben cumplir con lo siguiente:

 El giro de la hoja debe ser en dirección del flujo de los evacuantes,
siempre y cuando el ambiente tenga más de 50 personas.
 La fuerza necesaria para empujar la puerta en cualquier caso no será
mayor de 133N (30 libras fuerza).
 En todo tipo de edificaciones, las puertas de las escaleras de
evacuación deberán permitir el ingreso al piso que sirven y a todos los
pisos restantes, por medidas de robo y fraude se permitirá el reingreso
cada 4 niveles siempre y cuando se cumpla con las siguientes
condiciones:
- Todas las puertas del sistema de evacuación que entregan a la

escalera de escape deben contar con un sistema de control de
accesos interconectados con el panel del sistema de detección y
alarma de incendios que libere el acceso en caso de generarse una
alarma de incendios y cerrajería tipo “fail safe”.
- La alimentación eléctrica del sistema de cerrajería utilizado deberá
tener protección cortafuego
132
 Artículo 7.- Las puertas cortafuego, deberán contar con umbrales (espacio
libre) entre la hoja, el marco y el suelo, según el tipo de puerta:
 Puertas cortafuego de madera:

- Espacio entre marco y hoja en la parte superior (dintel):
3.18mm (1/8”)
- Espacio entre marco y hoja en las partes laterales
(jambas):…3.18mm (1/8”)
- Espacio entre hojas 3.18mm (1/8”)
- Espacio entre hoja(s) y el piso (parte baja): mínimo: 9.52mm
(3/8”) y máximo: 19.05mm (3/4”)
 Puertas cortafuego de metal:

- Espacio entre marco y hoja en la parte superior (dintel):
3.18mm (1/8”) +/- 1.59mm (1/16”)
- Espacio entre marco y hoja en las partes laterales (jambas):3.18mm
(1/8”)+/- 1.59mm (1/16”)
- Espacio entre hojas 3.18mm (1/8”) +/- 1.59mm (1/16”)
- Espacio entre hoja(s) y el piso (parte baja): ...............mínimo:
9.52mm (3/8”) y máximo: 19.05mm(3/4”)
b) CAPITULO I SISTEMAS DE EVACUACION. SUB CAPITULO III MEDIOS DE
EVACUACION
 Artículo 12.- Los medios de evacuación son componentes de una
edificación, destinados a canalizar el flujo de ocupantes de manera segura
hacia la vía pública o a áreas seguras para su salida durante un siniestro o
estado de pánico colectivo.
 Artículo 13.- En los pasajes de circulación, escaleras integradas, escaleras

de evacuación, accesos de uso general y salidas de evacuación, no deberá
existir ninguna obstrucción que dificulte el paso de las personas, debiendo
permanecer libres de obstáculos.
 Artículo 14.- Deberán considerarse de forma primaria las evacuaciones

horizontales en hospitales, clínicas, albergues, cárceles, industrias y para
proporcionar protección a discapacitados en cualquier tipo de edificación.
133
Las evacuaciones horizontales pueden ser en el mismo nivel dentro de un

edificio o aproximadamente al mismo nivel entre edificios siempre y cuando
lleven a un área de refugio definidos por barreras contra fuego y humos. El
área de refugio a la cual está referida el párrafo anterior, debe tener como
mínimo una escalera, cumpliendo los requerimientos para escaleras de
evacuación. Las áreas de refugio deben tener una resistencia al fuego de
1 hora para edificaciones de hasta 3 niveles y de 2 horas para edificaciones
mayores de 4 niveles. Cuando dos o más salidas son requeridas en una
edificación, no más de la mitad pueden ser horizontales a excepción de
cárceles donde el 100% de los escapes pueden ser horizontales.
 Artículo 15.- Se considerará medios de evacuación, a todas aquellas
partes de una edificación proyectadas para canalizar el flujo de personas
ocupantes de la edificación hacia la vía pública o hacia áreas seguras, como
pasajes de circulación, escaleras integradas, escaleras de evacuación,
accesos de uso general y salidas de evacuación
 Artículo 16.- Las rampas serán consideradas como medios de evacuación
siempre y cuando la pendiente esté diseñada de acuerdo con la Norma
A.120, Edición 2009, Articulo 9 (accesibilidad para personas con
discapacidad). Deberán tener pisos antideslizantes y barandas de iguales
características que las escaleras de evacuación.
 Artículo 17.- Solo son permitidos los escapes por medios deslizantes en
instalaciones de tipo industrial de alto riesgo y sean aprobados por la
Autoridad Competente.
 Artículo 18.- No se consideran medios de evacuación los siguientes
medios de circulación:
 Ascensores
 Rampas de accesos vehiculares que no tengan veredas peatonales y/o
cualquier rampa con pendiente mayor de 12%.
 Escaleras mecánicas.
 Escalera tipo caracol: (Solo son aceptadas para riesgos industriales que
permitan la comunicación exclusivamente de un piso a otro y que la
capacidad de evacuación no sea mayor de cinco personas. Para casos
de vivienda unifamiliar, son permitidas como escaleras de servicio y
para edificios de vivienda solo se aceptan al interior de un dúplex y con
una extensión no mayor de un piso a otro).
134
 Escalera de gato.
 Artículo 19.- Los ascensores constituyen una herramienta de acceso para
el personal del Cuerpo de Bomberos, por lo cual sus características
deberán seguir los criterios establecidos en la Norma A.010, edición 2009
c) CAPITULO I SISTEMAS DE EVACUACION. SUB-CAPITULO IV CALCULO

DE CAPACIDAD DE MEDIOS DE EVACUACIÓN
 Artículo 22.- Determinación del ancho libre de los componentes de
evacuación:
 Ancho libre para puertas y rampas peatonales: Para determinar el

ancho libre de la puerta o rampa se debe considerar la cantidad de
personas por el área piso o nivel que sirve y multiplicarla por el factor
de 0.005 m por persona. Siendo 0.90 m el ancho libre mínimo aceptable
para puertas o rampas peatonales.
 Las puertas de evacuación podrán tener un ancho libre mínimo medido
entre las paredes del vano de 1.00 m
 Ancho libre de pasajes de circulación: Para determinar el ancho libre de
los pasajes de circulación se sigue el mismo procedimiento, debiendo
tener un ancho mínimo de 1.20 m. En edificaciones de uso de oficinas
los pasajes que aporten hacia una ruta de escape interior y que reciban
menos de 50 personas podrán tener un ancho de 0.90 m.
 Ancho libre para las escaleras: Debe calcularse la cantidad total de
personas del piso que sirven hacia una escalera y multiplicar por el
factor de 0.008 m por persona.
 Artículo 23.- Las escaleras de evacuación no podrán tener un ancho menor
a 1.20 m. Se exceptúan: edificios existentes de vivienda y oficinas, así como
en edificaciones con un aforo total menor de 50 personas. En cuyo caso el
ancho mínimo de escalera podrá ser 0.90 m. Cuando se requieran
escaleras de ancho mayor de 3.60 m. deberá instalarse una baranda
obligatoria por cada dos módulos de 0,60 m. El número mínimo de
escaleras que requiere una edificación se establece en la presente Norma
y la Norma A.010 del presente Reglamento Nacional de Edificaciones.
 Artículo 27.- Para calcular la distancia de recorrido del evacuante deberá
ser medida desde el punto más alejado del recinto hasta el ingreso a un
135
medio seguro de evacuación. (Puerta, pasillo, o escalera de evacuación

protegidos contra fuego y humos).
 Artículo 28.- Para centros comerciales o complejos comerciales, mercados

techados, salas de espectáculos al interior de los mismos, deberán
considerarse los siguientes criterios de evacuación:
 Las tiendas por departamentos, supermercados y sala de espectáculos,

no deben aportar evacuantes al interior del centro comercial o complejo
comercial cuando no consideren un pasadizo protegido contra fuego
entre la tienda por departamentos y las tiendas menores, de manera
que colecte la evacuación desde la puerta de salida de la tienda por
departamentos al exterior del centro comercial. Caso contrario deberán
ser autónomas en su capacidad de evacuación.
 Deben tener como mínimo los siguientes requerimientos de evacuación.
- Número de ocupantes menor o igual a 500 personas- No menos de

2 salidas
- Número de ocupantes mayores de 500 y no más de 1000 personas-
No menos de 3 salidas
- Número de ocupantes mayor de 1000 personas- No menos de 4
salidas
Este requisito deberá aplicarse también para el cálculo de evacuación

de los centros de diversión y edificaciones para espectáculos deportivos
 Los centros comerciales, complejos comerciales, tiendas por

departamento o similares no podrán evacuar más del 50% del número
de ocupantes por una misma salida.
 Es permitido el uso de propagandas, mostradores, puntos de ventas en

los ingresos siempre y cuando, estos no invadan el ancho requerido de
evacuación, que no es equivalente al ancho disponible. Dichos
136
elementos deberán estar convenientemente anclados con el fin de

evitar que se conviertan en una obstrucción durante la evacuación.
 En tiendas por departamentos, mercados techados, supermercados,

con un área comercial mayor a 2800 m2 por planta, deberá tener por lo
menos un pasadizo de evacuación con un ancho no menor a 1.50 m.
137
CAPITULO IV: PROPUESTA ARQUITECTONICA
“La arquitectura solo se considera completa con la intervención del ser humano que
la experimenta”
TADAO ANDO
138
4.1 CONSIDERACIONES PARA LA PROPUESTA

4.1.1 Condicionantes:
a) Condicionantes Físico espaciales:
- Forma, Topografía y accesibilidad:
El terreno, es de forma regular producto de la habilitación propuesta

por la Zofra Tacna en el plan Maestro concebido en el 2017. Así
mismo posee una pendiente del 10 % teniendo como punto más bajo
una altura de 3.00 m.
Figura N° 119: Accesibilidad al terreno / Fuente: Elaboración Propia
Según la propuesta planteada por el Plan maestro de la ZOFRA

Tacna, el terreno colinda con 3 vías de acceso, dos principales y una
secundaria, sin embargo para este proceso de investigación se
propone la habilitación de una cuarta vía de acceso, como respuesta
a la proyección de una de las vías alternas al terreno. Esto con la
finalidad de evitar el tránsito de carga por las vías principales.
139
d) Visuales:
El terreno, al estar ubicado en zona alejada de la ciudad y al no haber

indicios de vegetación cercana, no contempla visuales atractivas para el
usuario. Sion embargo por estar su colindancia a la carretera panamericana
sur, genera posibilidades de mejora de visuales, con la implantación de un
hito en el sector. Ya que esta vía es la puerta de ingreso hacia el Perú desde
el vecino país de Chile,
Figura N° 120: Identificación de las principales visuales del terreno / Fuente: Elaboración
Propia
4.1. 2 Determinantes:
Para la propuesta arquitectónica del centro comercial ha sido fundamental
tener en cuenta los criterios normativos, habitabilidad y función, así como
también la dotación de servicios básicos y especiales. Así mismo el estudio
de impacto vial y el análisis de mercado han determinado el planteamiento del
equipamiento en el sector.
Es necesario que los diferentes proyectos de centros comerciales, cuenten

con iluminación y ventilación adecuada, sistemas de corrientes débiles,
instalaciones de aire acondicionado, red de incendios, señalética de
seguridad diferenciada y condiciones de habitabilidad idónea para el usuario
y locatario.
140
4.1.3. Criterios de Diseño:

Para el planteamiento de la propuesta arquitectónica se tuvo en cuenta
diferentes criterios de diseño, teniendo claro que el equipamiento es la
respuesta del proceso de investigación:
 Tipología: El equipamiento responde a la tipología centro comercial,

siendo este un espacio público de interacción con diferentes tiendas de
marcas nacionales e internacionales de productos de importación que la
ZOFRA Tacna maneja.
 Contexto y entorno urbano: El proyecto se encuentra emplazado en el
lote 04 propiedad de la Zofra Tacna, Frente al recinto principal de la ZOFRA
Tacna, terreno que ha sido considerado dentro de Plan Maestro como
fuente impulsadora de tecnología y comercio. En la actualidad la estructura
urbana del sector responde al proceso de habilitación efectuada años atrás,
con viviendas sociales colindantes al terreno y la sede principal de la Zofra
Tacna.
 Emplazamiento del terreno: Para el desarrollo de la propuesta se tiene en
cuenta la ubicación del terreno, la topografía descendente de este a oeste
con una altura máxima de 3.00 m y la vía principal de ingreso al recinto que
enmarca el ingreso al país.
 El perfil volumétrico y la altura de la edificación no está condicionada al
entorno puesto que no existe edificación de altura cercana sin embargo se
rige a los estándares propuestos en el cuadro de parámetros urbanos.
correspondiendo a un tipo ce comercio C5 compatible con vivienda R6.
 En cuanto a la programación del recinto se consideró los ambientes
pertinentes para el óptimo desarrollo del mismo, áreas públicas y locales
comerciales de diferente índole.
141
4.1. 4. Premisas de Diseño:
1. El proyecto arquitectónico se adecuara a la tipografía del terreno planteando

plataformas de nivel que bajan 1m hasta llegar a la altura máxima de -3m
2. El ingreso principal se orientara a la carretera panamericana sur. los ingresos
secundarios a las vías perpendiculares y paralelas a esta.
3. El emplazamiento de proyecto será perpendicular a la carretera panamericana
sur.
4. El uso de vegetación para crear un nuevo pulmón verde en el sector es una
premisa fundamental del proyecto, se incluirá un espacio verde dentro y fuera
del mismo. Creando espacios cautivos dentro del proyecto.
5. El recorrido por el espacio comercial debe ser fluido acompañado de los
elementos fundamentales del recorrido espacial, como son las rampas,
puentes y escaleras.
6. Se propondrá el uso de tecnología constructiva basada en la aplicación de
nuevos materiales de construcción como son las diferentes planchas de
vulcanita, concreto pre fabricado y el sistema de aislamiento térmico EIFS.
7. Las alturas de la edificación serán planteadas acorde al requerimiento mínimo
de RNE. esto con la finalidad de crear espacios de ventilación fluida.
8. Se planteara el uso mobiliario fijo como son los inodoros, lavamanos y urinarios
que consuman un porcentaje mínimo de agua siendo esto un requisito
fundamental para lograr la certificación LEED.
9. Se propone la Integración del espacio interior con el exterior por medio de
espacios permeables que capturan el exterior.
142
4.2. PROGRAMA
INDICE
SUBTOTAL
M 2/PER - Nº DE TOTAL AREA LIBRE
ZONA SUBZONAS AM BIENTES DOM INIO M OBILIARIO CAPACIDAD AREA M ² ÁREA M ² BASE NORM ATIVA
SILLA / AM BIENTES AREA M 2 M2
TECHADAS
PER
OF. DE GERENCIA PRIVADO escritorio , silla , armarios, estante , tv , _TRAB
10.00 / 1 10.00 1.00 10.00 R N E - A 0 9 0 SER V IC IOS C OM U N A LES ,
GERENCIA
SS.HH PRIVADO 1l . 1 L 1 ducha 6.00 1 6.00 1.00 6.00 R N E - A 0 9 0 SER V IC IOS C OM U N A LES ,
Sillones, mesa de centro , barra de
RECEPCION PUBLICO 2.50 6 15.00 1.00 15.00 R N E - A 0 8 0 OF IC IN A , C A PIT U LO IV , A R T 15
RECEPCION recepcion estantes
SS.HH DAM AS - VARONES PUBLICO 1l , 1 L 6.00 2 12.00 2.00 12.00 R N E - A 0 8 0 OF IC IN A , C A PIT U LO IV , A R T 15
OFICINAS OF CONTABILIDAD PRIVADO escritorio,silla,armario 10.00 2 20.00 1.00 20.00 R N E - A 0 9 0 SER V IC IOS C OM U N A LES ,
AREA ADMINISTRATIVA
M ULTIPLE OF ADM INISTRATIVA PRIVADO escritorio, silla, armario 10.00 1 10.00 1.00 10.00 R N E - A 0 9 0 SER V IC IOS C OM U N A LES ,
OF. IM AGEN INSTITUCIONAL PRIVADO escritorio, silla, armario 10.00 1 10.00 1.00 10.00 R N E - A 0 9 0 SER V IC IOS C OM U N A LES ,
SEGURIDAD CUARTO DE M ONITOREO Y PRIVADO escritorios,computadoras tvs 10.00 2 20.00 1.00 20.00 R N E - A 0 9 0 SER V IC IOS C OM U N A LES ,
COCINETA VIGILANCIA
KITCHENET PRIVADO 1 Lavadero, mueble de cocina 5.00 2 10.00 1.00 10.00 A PIT
R N E - A 0 70 C OM ERUCLOIOI,, ACRATPIT
11U LO II, A R T
SALA DE
SALA DE REUNIONES PRIVADO M eson , sillas giratorias estantes tv 2.50 12 30.00 1.00 30.00 NEWFERT - OFICINAS
REUNIONES 14 3 .0 0
TOPICO SEM I PUBLICO camilla , escritorio , lava manos 6.00 1 6.00 1.00 6.00 R N E - A 0 50 SA LU D , C A PIT U LO II, A R T 6
OTROS
SALA DE GUARDIAS PRIVADO escritorio , silla , armarios, estante , tv , 10.00 1 10.00 1.00 10.00 R N E - A 0 9 0 SER V IC IOS C OM U N A LES ,
SECCION ROPA SECCION
ZAPATOS SECCION LENCERIA
SECCION INFANTIL SECCION
VENTA Y M UEBLES SECCION DEPORTES R N E - A 0 70 C OM ER C IO , C A PIT U LO II, A R T
PUBLICO M obiliario para venta , maniquies 3.70 500 1850.00 1.00 1850.00
EXIBICIOON SECCION PERFUM ES Y 9
ACCESORIOS PROBADORES
DAM AS Y VARONES CAJAS DE
PAGO
TIEMDA ANCLA 1
OF ADM INISTRADOR SECRETARIA

OF SEGURIDAD ATENCION AL
PRIVADO - escritorios, sillas giratorias, ventanillas, R N E - A 0 9 0 SER V IC IOS C OM U N A LES ,
ADM INISTRATIVO CLIENTE SALA DE ESPERA 10.00 12 120.00 1.00 120.00
PUBLICO sillones C A PIT U LO I, A R T 11
ALM ACEN PRIVADO estantes 40.00 1 40.00 1.00 40.00 A R T . 0 7 C A P II A .0 .10 0 R N E
SERVICIOS mobiliario poara el manejo de

CUARTO DE M AQUINAS PRIVADO 40.00 1 40.00 1 40.00 A R T . 0 8 C A P II A .0 70 R N E
COM PLEM ENTAR acondicionamiento ambiental y electrico,
IOS S.S.H.H. EM PLEADOS PRIVADO 2I , 2 L 2U - 2I, 2 L 10.00 4 40.00 1 40.00 A R T . 0 5 C A P I A .0 3 0 R N E
CUARTO DE LIM PEIZA PRIVADO lavamopas 6.00 1 6.00 1 6.00
ANDEN DE DESCARGA PRIVADO Rampa - anden 1 1 1 1 2096.00
LOCAL 2.80 5.00 14.00 50.00 700.00 R N E - A 0 70 C OM ER C IO , C A PIT U LO II, A R T
COM ERCIAL 8
ZONA ADMINISTRATIVA
PRIM ER NIVEL muebles de cala, estantes, mesas,

LOCAL INDIVIDUAL TIPO 01 PUBLICO vestidores
6320.00
LOCAL
TIENDA INDEPENDIENTE
COM ERCIAL R N E - A 0 70 C OM ER C IO , C A PIT U LO II, A R T

5.60 5.00 28.00 200.00 5600.00
NIVELES 8
muebles de cala, estantes, mesas,
SUPERIORES
SS. HH
3.00 20.00 1.00 20.00
EM PLEADOS
SS. HH DAM AS -VARONES PRIVADO 3U-3I-3L / 3I -3L

M ODULO DE COM IDA Privado mesa refrigerante, campana extractora, 5 25.00 15 375.00 R N E 0 70 C OM ER C IO, C A PIT U LO II, A R T 8
5.00
PATIO DE microondas, lavadero, freidora.
1140.0
COM IDAS AREA DE M ESAS Publico mesas, sillas. 1.50 500 750.00 1 750.00 R N E 0 70 C OM ER C IO, C A PIT U LO II, A R T 8
DEPOSITO DE RESIDUOS Privado anaqueles, contenedores de basura 0.030 2 7.50 2 15.00 R N E 0 70 C OM ER C IO, C A PIT U LO IV , A R T 3 3
AREA DE M ESAS Publico mesas,sillas 1.5 60 90.00 3 270.00 A R T .0 8 C A P II A .0 70 R N E
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
COCINA Privado mesa 9.3 6 55.8 3 167.40 A R T .0 8 C A P II A .0 70 R N E

RESTAURANTE 1 DEPOSITO DE LIM PIEZA Privado 1 anaquel 1.5 1 1.5 3 4.50 A .0 10 0 R N E
471.90
Y2 CUARTO DE RESIDUOS SOLIDOS Privado contenedores 1.5 2 3 3 9.00 A .0 10 0 R N E
CAM ARA FRIGORIFICA Privado nservadora bebidas , conservadora de 2 2 4 3 12.00 A .0 10 0 R N E
CAJA Privado 1 silla , 1 escritorio , compuntadora 1.5 1 3 3 9.00 ELA B OR A C ION PR OPIA
JUEGOS AREA DE ATENCION Público barra de atención, 3 sillas 2.00 5 10.00 3 30.00 510.00 C A P II A .0 70 R N E
INFANTILES AREA DE JUEGOS Público juegos mecanicos, juegos simples 4.00 100 400.00 1 400.00 A R T . 0 8 C A P II A .0 70 R N E
ZONA DE DESCANSO Público sillones 4.00 10 40.00 2 80.00 A R T . 0 8 C A P II A .0 70 R N E
RECREACION PLAZA Público bancas 2.80 200 560.00 1 560.00 1210.00 A R T . 0 8 C A P II A .0 70 R N E
PASIVA BOULEVARD DE SERVICIOS Público sillas, mesas 2.80 200 560.00 1 560.00 A R T . 0 8 C A P II A .0 70 R N E
AREA DE DESCANSO Público sillones, mesa de centro 2.50 6 15.00 6 90.00 N EU F ER T / A R EA D E EST A R
Z ON A A D M IN IST R A T IV A
Sub - zona de Administracion Privado 01 est. x cada 15 personas 0.7 22 15.40 2 15.40 A R T . 3 0 C A PIT U LLO IV A 0 .70 C OM ER C IO
Z ON A D E C OM ER C IA L
Sub - Zona TIENDA POR Público 01 est. x cada 25 personas 0.7 500 350.00 20 350.00 A R T . 3 0 C A PIT U LLO IV A 0 .70 C OM ER C IO
Sub - Zona TIENDA INDEPENDIENTE Público 01 est. x cada 15 personas 0.7 1500 1050.00 100 1050.00 A R T . 3 0 C A PIT U LLO IV A 0 .70 C OM ER C IO
ESTACIONAM IENTO DE CARGA Privado 2 EST. X 1500 area techada 0.7 250 175.00 5 175.00
Z ON A D E SER V IC IOS C OM PLEM EN T A R IOS
ESTACIONAM IEN
Sub - Zona de Agencia Bancaria Público 01 est. x cada 15 personas 0.7 30 21.00 2 21.00 2232.40 A R T . 3 0 C A PIT U LLO IV A 0 .70 C OM ER C IO
6320.00
LOCAL
TIENDA INDEPENDIENTE
ZONA ADMINI
COM ERCIAL R N E - A 0 70 C OM ER C IO , C A PIT U LO II, A R T
5.60 5.00 28.00 200.00 5600.00
NIVELES 8
muebles de cala, estantes, mesas,
SUPERIORES
SS. HH
EM PLEADOS
3.00 20.00 1.00 20.00 143
SS. HH DAM AS -VARONES PRIVADO 3U-3I-3L / 3I -3L
M ODULO DE COM IDA Privado mesa refrigerante, campana extractora, 5 25.00 15 375.00 R N E 0 70 C OM ER C IO, C A PIT U LO II, A R T 8
5.00
PATIO DE microondas, lavadero, freidora.
1140.0
COM IDAS AREA DE M ESAS Publico mesas, sillas. 1.50 500 750.00 1 750.00 R N E 0 70 C OM ER C IO, C A PIT U LO II, A R T 8
DEPOSITO DE RESIDUOS Privado anaqueles, contenedores de basura 0.030 2 7.50 2 15.00 R N E 0 70 C OM ER C IO, C A PIT U LO IV , A R T 3 3
AREA DE M ESAS Publico mesas,sillas 1.5 60 90.00 3 270.00 A R T .0 8 C A P II A .0 70 R N E
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
COCINA Privado mesa 9.3 6 55.8 3 167.40 A R T .0 8 C A P II A .0 70 R N E
RESTAURANTE 1 DEPOSITO DE LIM PIEZA Privado 1 anaquel 1.5 1 1.5 3 4.50 A .0 10 0 R N E
471.90
Y2 CUARTO DE RESIDUOS SOLIDOS Privado contenedores 1.5 2 3 3 9.00 A .0 10 0 R N E
CAM ARA FRIGORIFICA Privado nservadora bebidas , conservadora de 2 2 4 3 12.00 A .0 10 0 R N E
CAJA Privado 1 silla , 1 escritorio , compuntadora 1.5 1 3 3 9.00 ELA B OR A C ION PR OPIA
JUEGOS AREA DE ATENCION Público barra de atención, 3 sillas 2.00 5 10.00 3 30.00 510.00 C A P II A .0 70 R N E
INFANTILES AREA DE JUEGOS Público juegos mecanicos, juegos simples 4.00 100 400.00 1 400.00 A R T . 0 8 C A P II A .0 70 R N E
ZONA DE DESCANSO Público sillones 4.00 10 40.00 2 80.00 A R T . 0 8 C A P II A .0 70 R N E
RECREACION PLAZA Público bancas 2.80 200 560.00 1 560.00 1210.00 A R T . 0 8 C A P II A .0 70 R N E
PASIVA BOULEVARD DE SERVICIOS Público sillas, mesas 2.80 200 560.00 1 560.00 A R T . 0 8 C A P II A .0 70 R N E
AREA DE DESCANSO Público sillones, mesa de centro 2.50 6 15.00 6 90.00 N EU F ER T / A R EA D E EST A R
Z ON A A D M IN IST R A T IV A
Sub - zona de Administracion Privado 01 est. x cada 15 personas 0.7 22 15.40 2 15.40 A R T . 3 0 C A PIT U LLO IV A 0 .70 C OM ER C IO
Z ON A D E C OM ER C IA L
Sub - Zona TIENDA POR Público 01 est. x cada 25 personas 0.7 500 350.00 20 350.00 A R T . 3 0 C A PIT U LLO IV A 0 .70 C OM ER C IO
Sub - Zona TIENDA INDEPENDIENTE Público 01 est. x cada 15 personas 0.7 1500 1050.00 100 1050.00 A R T . 3 0 C A PIT U LLO IV A 0 .70 C OM ER C IO
ESTACIONAM IENTO DE CARGA Privado 2 EST. X 1500 area techada 0.7 250 175.00 5 175.00
Z ON A D E SER V IC IOS C OM PLEM EN T A R IOS
ESTACIONAM IEN
Sub - Zona de Agencia Bancaria Público 01 est. x cada 15 personas 0.7 30 21.00 2 21.00 2232.40 ART. 30 C A PIT U LLO IV A 0 .70 C OM ER C IO
TOS
Sub - Zona de Patio de Comidas Público 01 est. x cada 20 personas 0.7 500 350.00 25 350.00 ART. 30 C A PIT U LLO IV A 0 .70 C OM ER C IO
Sub - Zona de Restaurante Público 01 est. x cada 20 personas 0.7 160 112.00 8 112.00 ART. 30 C A PIT U LLO IV A 0 .70 C OM ER C IO
Sub - Zona de Juegos y Recreacion Público 01 est. x cada 15 personas 0.7 150 105.00 10 105.00 ART. 30 C A PIT U LLO IV A 0 .70 C OM ER C IO
Z ON A D E SER V IC IOS
SERVICIOS
Sub - Zona de M antenimiento Privado 01 est. x cada 20 personas 0.7 20 14.00 1 14.00 A R T . 3 0 C A PIT U LLO IV A 0 .70 C OM ER C IO
EST M ATERNIDAD - PRIVADO 01 est. x cada 50 estacionamientos 0.7 - 20.00 5 20.00
EST. DISCAPACITADOS Público 01 est. x cada 50 estacionamientos 0.7 - 20.00 5 20.00 A R T . 3 0 C A PIT U LLO IV A 0 .70 C OM ER C IO
S.S.H.H. DAM AS Público 8 I, 8 L 8 40.00 1 40.00 C A P IV A .0 70 R N E
S.S.H.H. VARONES Público 8 I, 8 L, 8 U 8 40.00 1 40.00 C A P IV A .0 70 R N E
S.H. GENERALES 118.00
S.S.H.H. DISCAPACITADOS Público 1 I, 1 L, 1 U 1 8.00 1 8.00 R N E A .12 0 R N E
S.S.H.H. NIÑOS Público 5 I, 5 L, 5 U 5 30.00 1 30.00 C A P IV A .0 70 R N E
DEPOSITO DE LIM PIEZA Privado ESTANTE,CAJONERIA 10.0 2 20.00 4 80.00 F U EN T E PR OPIA ( EX PER IEN C IA
CUARTO DE M AQUINA Privado M AQUINAS DE VALVULAS Y 5.0 5 25.00 2 25.00 F U EN T E PR OPIA ( EX PER IEN C IA
CUARTO DE SISTEM AS Privado ESCRITORIO,COM PUTADORA ,SILLA Y 5.0 5 25.00 1 25.00 F U EN T E PR OPIA ( EX PER IEN C IA
M ANTENIM IENTO 150.00
CUARTO DE CONTROL Privado ESCRITORIO,COM PUTADORA ,SILLA Y 10.0 2 20.00 1 20.00 F U EN T E PR OPIA ( EX PER IEN C IA
BIODEGAS Privado material de ventya 10.0 2 20.00 40 800.00
ACOPIO DE RESIDUOS privado 0.003m2 x m2 de venta
OF. GERENCIA comercial privado 1 escritorio, 1 silla , 1 archivador 4 3 12.00 5 60.00 ART. 0 8 C A PIT U LLO II A 0 .70 C OM ER C IO
M ODULO BANCA PERSONAL publico 1 Escritorio, 1 silla , 1 archivador 4 3 12.00 5 60.00 ART. 0 8 C A PIT U LLO II A 0 .70 C OM ER C IO
SERVICIOS ALTERNATIVOS
M ODULO BANCA EM PRESA publico 1 escritorio, 1 silla , 1 archivador 4 3 12.00 5 60.00 ART. 0 8 C A PIT U LLO II A 0 .70 C OM ER C IO
ANTEBOVEDA privado anaqueles, sistema de control 10 1 10.00 5 50.00 ART. 0 8 C A PIT U LLO II A 0 .70 C OM ER C IO
BOVEDA privado boveda, anaqueles 10 1 10.00 5 50.00 ART. 0 8 C A PIT U LLO II A 0 .70 C OM ER C IO
BANCARIA
FINANCIERO CAJEROS AUTOM ATICOS publico cajeros automaticos e informativos 2 21 42.00 5 210.00 831.00 ART. 0 8 C A PIT U LLO II A 0 .70 C OM ER C IO
modulo de informacion al cliente publico sillas, counters 2 6 12.00 5 60.00 ART. 0 8 C A PIT U LLO II A 0 .70 C OM ER C IO
counters recibidor- pagador publico 1 computador, 1 sillas, 1 escritorio, counter 3 1 12.00 5 60.00 ART. 0 8 C A PIT U LLO II A 0 .70 C OM ER C IO
SALA DE ESPERA publico a alta, computador, contador de dinero, 4 10 40.00 5 200.00 ART. 0 8 C A PIT U LLO II A 0 .70 C OM ER C IO
S.S.H.H. 1/2 varones privado 1 inodoro, 1 lavabo 1 1 2.10 5 10.50 A R T .2 1 C A PIT U LO IV A 0 .70 C OM ER C IO
S.S.H.H. 1/2 damas privado 1 inodoro, 1 lavabo 1 1 2.10 5 10.50 A R T .2 1 C A PIT U LO IV A 0 .70 C OM ER C IO
A R EA S U B T OT A L M 2
14012.30 1210.00
CIRCULACIONES Y MUROS (30%)

A R EA PA R C IA L 18215.99 1210.00
A R EA T OT A L M 2 19425.99
A R EA LIB R E 6501.40
A R EA T OT A L D EL T ER R EN O M 2 25927.39
144
4.3 CONCEPTUALIZACION Y PARTIDO

4.3.1 Conceptualización:
EL RECORRIDO POR EL ESPACIO ARQUITECTÓNICO.
La conceptualización del proyecto está basada en la dinámica espacial que

provoca el recorrido por el espacio arquitectónico que conjuntamente con
elementos articuladores enlazan los espacios provocando la fluidez.
1 Para tal efecto, se parte del

cubo, siendo este una figura
básica para el proceso de
diseño.
Al unir dos cubos se forma un

prisma rectangular, al cual se le
extraerá una sección central que
será el corazón del proyecto.
3
. Posteriormente mediante
ejes divisorios se enmarca los
ingresos principales y
secundarios. Configurando
así EL RECORRIDO
ESPACIAL.
4
145
4.3.2. Partido arquitectónico
Ejes articulación
El partido arquitectónico refleja el proceso primigenio de proyecto comercial, se

propone el ingreso principal por la carretera panamericana sur, se plantea
también un ingreso vehicular a un estacionamiento subterráneo por la vía
perpendicular derecha a la carretera. Así mismo se planeta dos ejes de
articulación que configuran el recorrido inicial conformando los ingresos
peatonales. El modulo central que concentra los locales comerciales y
diferentes servicios propuestos se encuentran acompañados por áreas
públicas denominadas boulevard de servicios así como también plataformas
verdes de exposición al aire libre.
4.3.3. ZONIFICACION
a) Primer nivel
146
b) Segundo nivel
e) Tercer Nivel:
147
f) Cuarto nivel:
4.4. SISTEMATIZACIÓN
4.4.1. Sistema funcional
Los ejes articuladores organizan los espacios que cumplen las funciones de
comercio, administración, finanzas, servicios, gastronomía entre otros.
148
4.4.2. Sistema de movimiento y articulación

a) Primer Nivel:
b) Segundo Nivel
149
c) Tercer Nivel:
e) Cuarto Nivel:
150
4.4.3. Sistema formal
a) Elemento Figura:
El elemento figura esta constituye los elementos volumétricos, que en contrate

con el fondo conforman un universo El elemento fondo está constituido por todo
el entorno en donde está emplazado el proyecto
4.4.4. Sistema edilicio

151
El centro comercial presenta un sistema edilicio estructurado de 4 y 3 niveles

distribuidos en el volumen, se definió la volumetría debido a las características
formales que poseen y por estar organizados alrededor de un espacio central.
El sistema edilicio está conformado por módulos de línea que son los
volúmenes perceptibles desde cualquier punto del proyecto así mismo los
módulos de punto los cuales son los espacios que organizan el conjunto
volumétrico, son espacios de concentración y articulación
4.5. DESCRIPCION DEL PROYECTO

4.5.1. MEMORIA DESCRIPTIVA
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO : “CENTRO COMERCIAL ZOFRA TACNA 2019”
UBICACIÓN : CARRETERA PANAMERICANA SUR S/N Provincia y distrito de

Tacna
FECHA : TACNA, OCTUBRE 2019
___________________________________________________________________
1. GENERALIDADES
1.1. Antecedentes
La presente memoria descriptiva está destinada a la descripción de una

edificación comercial que cuenta con todas las condiciones de habitabilidad
y que engloba en su totalidad la venta de diferentes productos bajo el
régimen de Zona Franca.
1.2. Ubicación:
El proyecto se encuentra emplazado en la carretera panamericana sur,

camino a la ciudad de Arica, frente a la Zofra Tacna. En el departamento,
provincia y distrito de Tacna.
152
Figura N° 121:
Ubicación Satelital del
Terreno / Fuente
Elaboración Propia
1.3. Colindantes:
 Por el Norte, en línea recta de 178.6 ml con la proyección de via 08
 Por el sur, en línea recta de 178.6 ml con la carretera panamericana sur
 Por el este, En línea recta de 139.85 con la prolongación de la calle 05
 Por el oeste: En línea recta de 139.05 con la prolongación de la vía 04
2. DESCRIPCION DE PROYECTO
2.1. Primer nivel:
El primer nivel cuenta con 03 agentes bancarios, 03 agentes telefónicos 02

boticas, 01 local venta de auto, 05 locales fast food, 35 locales comercial.,
zona administrativa, 02 baterías de baños públicos, 01 batería baño
privado. Primer novel de tienda por departamento
2.2. Segundo novel
Cuenta con locales comerciales, zonas wifi, zona coffe, batería de baños
publica, segundo novel de tienda por departamento, Juegos infantiles
2.3. Tercer nivel:
Locales comerciales. Batería de baño público, zonas wifi, zona cofee,

restaurantes, patio de comidas
153
2.4. Cuarto nivel:
Locales comerciales. Segundo novel de restaurantes, terrazas, baterías de

baños públicos.
3. FINANCIAMIENTO:
Para la construcción del proyecto se tiene en cuenta que el centro comercial

será financiado íntegramente por la Zona Franca de Tacna, sin embargo cada
local comercial podrá ser adquirido por diferentes locatarios.
4. METAS DEL PROPYECTO:
Las principales actividades o partidas que comprende la obra son:
 Obras y Trabajos preliminares: cartel de obra, cerco provisional,

almacén y caseta, campamento provisional, limpieza de terreno, trazo
niveles y replanteo.
 Movimiento de tierras
 Obras de concreto simple
 Obras de concreto armado. - zapatas, vigas de cimentación, sobre
cimientos armados, columnas, pórtico, vigas, loza aligerada,
columnetas de amarre loza llena.
 Muros y tabiques de albañilería
 Aplicación del EIFS
 Instalación de Planchas de acero Corten
 Revoques enlucidos y molduras
 Pisos y pavimentos
 Zócalos y contra zócalos
 Carpintería de madera
 Cerrajería
 Vidrios, cristales y similares
 Pintura
 Aparatos sanitarios
 Redes de agua fría
 Redes de desagüe
 Áreas verdes
154
 Instalaciones eléctricas
 Cubiertas
 Mitigación de impacto ambiental.
 Equipamiento
5. ETAPAS DE CONSTRUCCION :
Se programa la construcción en una sola etapa de acuerdo al proyecto que

engloba la totalidad del terreno sin embargo se proyecta la construcción por
sectores.
6. PRESUPUESTO RESULTANTE DEL PROYECTO
Considerando la tabla de valores unitarios de edificación 2019 se tiene:
 Precio valor m2 construcción comercio: 700 DOLARES EL M2

 Área techada = 32228 M2
 IGV 18 % =4350, 780 DOLARES
 TOTAL =24 175 350.78 DOLARES
= 84 613727.73 SOLES.
4.5.2. ANTEPROYECTO
(Ver Planos)
4.5.3. PROYECTO
(Ver Planos)
155
4.5.4. RENDERS
VISTA AEREA DEL CENTRO COMERCIAL- FACHADA LATERAL DERECHA
VISTA AEREA DEL CENTRO COMERCIAL – FACHADA POSTERIOR

156
FACHADA LATERAL DERECHA
FACHADA PRINCIPAL
157
FACHADA POSTERIOR
FACHADA LATERAL DERECHA

158
FACHADA LATERAL IZQUIERDA
VISTA AEREA- TECHOS

159
VISTA INTERIOR – JARDIN CENTRAL – ESCALERA
VISTA INTERIOR – JARDIN CENTRAL – RAMPAS

160
VISTA INTERIOR – JARDIN CENTRAL – PUENTES

161
4.6 CONCLUSIONES
 El recorrido espacial repercute positivamente en el diseño del proyecto
arquitectónico comercial para la zona comercial de Tacna. Le brinda calidad
espacia e invita al usuario a permanecer en el recinto.
 La dirección del recorrido espacial repercute positivamente en el diseño de
proyecto arquitectónico comercial brindándole fluidez y dinamismo al recorrido
interno y externo de centro comercial.
 Asimismo los elementos del recorrido espacial, repercuten positivamente en
el diseño del equipamiento comercial
De estas conclusiones se puede desglosar lo siguiente:
 Las rampas permiten que el recorrido sea pausado y lento, esto genera
una mejor percepción del espacio que se recorre repercutiendo en el
espacio arquitectónico de modo optimo al ser recorrido
 Las escaleras lentas con descansos permiten que el recorrido por el

espacio arquitectónico sea aprovechado , obligando al usuario a
detenerse en las plataformas de descanso para admirar el entorno
 Los puentes del proyecto mantienen la circulación continua y fluida

uniendo dos puntos equidistantes. Permitiendo al usuario admirar y
contemplar el espacio que lo rodea mientras se atraviesa por el espacio
cautivo,
 El centro comercial potencializa el crecimiento urbano en el sector,
dándole un mayor valor al m2 en las edificaciones colindantes y amplias
el recorrido del trasporte público hasta el sector.
162
4.7 RECOMENDACIONES
 Se recomienda aplicar los elementos del recorrido arquitectónico en diferentes
proyectos de índole comercial o indistintamente en proyecto de carácter público
o privado, esto con la finalidad de brindar al usuario una mejora en la calidad
espacial.
 Se recomienda continuar con el estudio de este tema de investigación a modo
complementario en aras de brindar al usuario tacneño una mejor calidad
espacial en los futuros proyectos arquitectónicos
.
163
4.8 REFERENCIAS BIBLIOGRAFICA
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1

UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

“EL RECORRIDO ESPACIAL Y SU REPERCUSION EN EL DISEÑO DEL

Bach. Arq. Griz Verónica Palomino Quispe

Arq. Lenin John Meléndez Rodríguez

Para obtener el título profesional de:

A mí amado hijo. Porque tú eres mi motivo y la fuerza que me ayuda a seguir

CAPITULO I: GENERALIDADES ..................................................................... 19

1.1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA: ................................................. 20

1.1.1. Descripción del Problema ............................................................ 20

1.1.2. Formulación del Problema:........................................................... 22

1.2. JUSTIFICACIÓN E IMPORTANCIA DE LA INVESTIGACIÓN............. 22

1.3. OBJETIVOS DE LA INVESTIGACION:................................................ 23

1.4. ALCANCES Y LIMITACIONES DE LA INVESTIGACION: ................... 24

1.4.2. Limitaciones: ................................................................................ 24

1.5. HIPOTESIS Y VARIABLES DE LA INVESTIGACION:......................... 24

1.5.2. Variables ...................................................................................... 25

1.5.3. Indicadores de las Variables:........................................................ 25

CAPITULO II : METODOLOGIA DE INVESTIGACION.................................... 26

2.1. TIPO DE INVESTIGACION : ............................................................... 27

2.2. POBLACION Y MUESTRA .................................................................. 28

2.2.2. Muestra: ....................................................................................... 28

2.3. TECNICAS DE INVESTIGACION:....................................................... 29

2.4. HERRAMIENTAS DE INVESTIGACION:............................................. 29

2.5. MATRIZ DE CONSISTENCIA :............................................................ 31

CAPITULO III: MARCO TEORICO .................................................................... 32

3.1. ANTECEDENTES DE LA INVESTIGACION:...................................... 33

3.1.1. De La Variable Recorrido Espacial: .............................................. 33

3.1.2. De la Variable Proyecto Arquitectónico......................................... 39

3.2. ANTECEDENTES HISTORICOS:........................................................ 44

3.2.1. Antecedentes históricos del Recorrido Espacial. .......................... 44

3.2.1.1. El recorrido por el espacio arquitectónico desde la antigüedad a la

3.2.2. Antecedentes Históricos de la variable Proyecto Arquitectónico... 52

3.3. ANTECEDENTES CONCEPTUALES:................................................. 61

3.3.1. Bases Teóricas............................................................................. 61

3.3.1.1. De la variable El Recorrido Espacial:............................................ 61

3.3.1.2. De la variable El Proyecto Arquitectónico: ................................... 69

3.4. DEFINICIÓN DE TÉRMINOS .............................................................. 72

3.5. ANTECEDENTES CONTEXTUALES .................................................. 75

3.5.1. Estudios de Casos –Análisis de muestras con la variable el

3.5.2. Estudios de Casos –Análisis de muestras con la variable Proyecto

3.6. ANALISIS SITUACIONAL DE LA CIUDAD DE TACNA: ...................... 89

3.6.1. Aspecto Socio Demográfico.......................................................... 89

3.6.2. Aspecto Económico Productivo .................................................... 93

3.7. ANALISIS Y DIAGNOSTICO SITUACIONAL DE LA ACTIVIDAD

3.7.1. Actividad comercial de la ciudad de Tacna. .................................. 99

3.8. ................. ANALISIS SITUACIONAL DEL RECORRIDO ESPACIAL EN

3.9. ANALISIS DE LAS FICHAS DE OBSERVACION E INTERPRETACION

3.9.1. Relación Recorrido Espacial – Proyecto Arquitectónico.............. 108

3.10. ANALISIS DEL TERRENO ................................................................ 114

3.10.1. Aspecto Físico Espacial.............................................................. 114

3.10.2. Aspecto vial: ............................................................................... 118

3.10.3. Infraestructura de servicios......................................................... 119

3.10.4. Características físico naturales................................................... 120

3.10.5. Aspecto tecnológico constructivo................................................ 122

3.11. ASPECTO NORMATIVO................................................................... 123

3.11.1 NORMA A 0.70 COMERCIO ...................................................... 123