Documentob Parte2

ORDIZIA
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO
TEXTO REFUNDIDO
Setiembre 1.999
Libro Tercero
DOCUMENTO “B” NORMAS URBANISTICAS

Parte Segunda. Normas Particulares
NN.SS. DE ORDIZIA. Texto Refundido.Setiembre 1.999
(1)
EQUIPO REDACTOR :
REDACTORES:
Santiago Peñalba Garmendia. Arquitecto

Mikel Iriondo Iturrioz. Abogado
Manu Arruabarrena Florez. Arquitecto
López y Rojas, S.L. Ingenieros de C.C.P.
Carmen Segurola Lázaro. Geógrafa
EDICION
Juan Ignacio Cortés Arzallus. Delineación
(1)
La redacción original del presente Proyecto ha sido realizada en Castellano, siendo posteriormente traducido al Euskera.
NN.SS. DE ORDIZIA. DOCUMENTO “B. NORMAS URBANISTICAS”
Texto Refundido. Setiembre 1.999 Normas Particulares para las A.I.U.
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DE ORDIZIA
Documento
“B. NORMAS URBANISTICAS”
Parte Segunda. Normas Particulares
NN.SS. DE ORDIZIA. DOCUMENTO “B. NORMAS URBANISTICAS” -I-
Texto Refundido. Setiembre 1.999 Normas Particulares para las A.I.U. INDICE
INDICE: Pag.:
A.I.U. “1. HERRIGUNEA” ........................................................................................................................... 1

A.I.U. “2. BARRENA” ........................................................................................................................... 3
A.I.U. “3. GARAGARZA” ........................................................................................................................... 4
A.I.U. “4. URDANETA” ........................................................................................................................... 8
A.I.U. “5. ITURTXO” ......................................................................................................................... 11
A.I.U. “6. ARANA” ......................................................................................................................... 14
A.I.U. “7. APELLANIZ” ......................................................................................................................... 18
A.I.U. “8. BUSTUNTZA” ......................................................................................................................... 23
A.I.U. “9. MAJORI” ......................................................................................................................... 25
A.I.U. “10. HEGO ALTAMIRA” .................................................................................................................... 28
A.I.U. “11. MALLUTZ” ......................................................................................................................... 29
A.I.U. “12. UPABI ......................................................................................................................... 31
A.I.U. “13. FLOREAGA” ......................................................................................................................... 33
A.I.U. “14. SAN BARTOLOMÉ”................................................................................................................... 35
A.I.U. “15. Pº TXINDOKI” ......................................................................................................................... 37
A.I.U. “16. IPAR ALTAMIRA” ...................................................................................................................... 40
A.I.U. “17. ALKARTE” ......................................................................................................................... 41
A.I.U. “18. LA MODELO” ......................................................................................................................... 43
A.I.U. “19. FILIPINAS” ......................................................................................................................... 47
A.I.U. “20. SAMPERIO” ......................................................................................................................... 50
A.I.U. “21. AGARRE” ......................................................................................................................... 52
A.I.U. “22. SAN JUAN” ......................................................................................................................... 54
A.I.U. “23. KANPOSANTUA” ...................................................................................................................... 57
A.I.U. “24. IRIARTE” ......................................................................................................................... 58
A.I.U. “25. E.F.P. GOIERRI” ....................................................................................................................... 60
A.I.U. “26. LA GRANJA” ......................................................................................................................... 61
A.I.U. “27. PARQUE DE BOMBEROS”....................................................................................................... 63
A.I.U. “28. FERROCARRIL R.E.N.F.E.”...................................................................................................... 64
A.I.U. “29. AUTOVIA N.I.” ......................................................................................................................... 66
A.I.U. “30. OIANGU-ALDE”......................................................................................................................... 67
A.I.U. “31. USUMBILLA GOIA” ................................................................................................................... 70
NN.SS. DE ORDIZA. DOCUMENTO “B. NORMAS URBANISTICAS” -1-
A.I.U. “1 - HERRIGUNEA” (Superficie: 30.215.- m²)
I.- CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACION
* Abordar definitivamente los procesos de rehabilitación y puesta en uso –fundamentalmente

residencial y comercial- del patrimonio arquitectónico y urbanizado.
* Consolidar las características generales y ambientales del Area, tanto en lo que se refiere a la
edificación existente como al viario y al espacio no ocupado por la edificación.
* Plantear intervenciones de adecuación de la infraestructura ferroviaria en el borde del Area,
destinando la totalidad de la sección correspondiente al paso inferior a San Bartolomé a calzada,
creando un paso alternativo, paralelo y próximo, exclusivamente peatonal, como servicio de la
propia estación.
* Remitir la ordenación pormenorizada del área a la redacción de un Plan Especial de Rehabilitación
de la misma que considere los expedientes de declaración de Conjunto Monumental y de Zona
Arqueológica del centro histórico.
II.- REGIMEN URBANISTICO GENERAL
1.- CALIFICACION GLOBAL
* ZONA A.10/1 (Asentamientos Residenciales Antiguos)...............................(Superficie: 29.450.-m²)
- Condiciones particulares de edificación:

. Dadas las necesidades de un estudio pormenorizado del Area a este respecto, la definición de
las condiciones de regulación del aprovechamiento edificatorio y de los parámetros reguladores
de la forma de la edificación, se remiten al Plan Especial a formular.
No obstante, afectando a las determinaciones que, en su caso, excedan de las atribuciones
propias del planeamiento de desarrollo, el Plan Especial se tramitará de forma simultánea al
correspondiente Documento de complementación de las presentes Normas Subsidiarias que
defina aquellas determinaciones.
* ZONA E.20/1 (Vías Urbanas Principales) .........................................................(Superficie: 765.-m²)
2.- REGIMEN JURIDICO DE DESARROLLO Y EJECUCION
* Clasificación del suelo:

- SUELO URBANO. Su consideración como carente o no de urbanización consolidada, será
definida por el Plan Especial a formular.
* Régimen de desarrollo y ejecución del planeamiento:

- PLAN ESPECIAL DE REHABILITACIÓN
* Programa de actuación:
- EJECUCION DEL PLAN ESPECIAL DE REHABILITACIÓN.
* Régimen general de asignación del aprovechamiento urbanístico:

- Se estará a lo dispuesto en la legislación vigente.
A.I.U. “1” (Cont.)
III.- ORDENACION PORMENORIZADA
1.- CALIFICACION PORMENORIZADA
* Las condiciones de Zonificación pormenorizada en el Area serán definidas por el Plan Especial
de Rehabilitación a formular.
A.I.U. ” 2 - BARRENA” (Superficie: 38.069.- m²)
* Consolidación de las características generales y ambientales del Area, tanto en lo que se refiere a
la edificación existente como al viario y al resto de los espacios no ocupado por la edificación.
* ZONA A.20/2 (Residencial de Edificación Abierta) ......................................(Superficie: 24.268.-m²)
· Condiciones de regulación del aprovechamiento edificatorio:

* El aprovechamiento edificatorio normativo será el resultante de la forma actual de las
edificaciones.
· Parámetros reguladores de la forma de la edificación:

* Se consolidan el perfil y altura de edificación de las construcciones existentes.
* ZONA F.10/2 (Espacios Libres) ...................................................................(Superficie: 10.762.-m²)
* ZONA E.20/2 (Vías Urbanas Principales) ......................................................(Superficie: 3.039.-m²)

- SUELO URBANO

- EJECUCION DIRECTA
- “EN EJECUCION” a partir de la aprobación definitiva de las Normas Subsidiarias.

* Las condiciones de Zonificación pormenorizada en el Area se ajustarán, con carácter

normativo, a lo establecido en el plano II.6 “Zonificación pormenorizada (Area urbana)”.
A.I.U. “3 - GARAGARZA” (Superficie: 19.965.-m²)
* Mantenimiento de las características generales del Area, con intervenciones puntuales de reforma
interior y colmatación de parcelas subedificadas, que vengan a completar su desarrollo urbanístico.
* En este sentido cabe destacar la actuación prevista en la Unidad de Ejecución UE.”3.2”, que viene
a mejorar las condiciones geométricas de la Calle Joaquín Ibarbia.
* Adscripción al dominio público del espacio conocido como “Huerta de Anselmo”, a través de su
integración en la Unidad de Ejecución UE.”3/4/7.1” de carácter discontínuo (Dispone también de
terrenos en las Areas “4 – Urdaneta” y “7 – Apellaniz”), a desarrollar por el sistema de
Cooperación.
* ZONA A.20/3 (Residencial) ........................................................................(Superficie: 19.965.-m²)

edificaciones consolidadas.
* En los casos de la nueva edificación prevista, para las que se definen expresamente sus
alineaciones, perfil y altura de edificación en la presente Norma Particular, su
aprovechamiento edificatorio normativo será el que corresponda a su envolvente máxima
autorizada.

* Edificación consolidada:
- Se consolidan el perfil y altura de edificación de esas edificaciones.
* Nueva edificación:
- Perfil de edificación
. En la parcela “a.20.3.1”:......................................................................................IV(a)/II
. En la UE.”3.2”: .......................................................................................................III(b)
- Altura de edificación
. En la parcela “a.20.3.1”:......................................................................................16.-m.
. En la UE.”3.2”: .................................................................................................12,0.-m.
- Condiciones particulares de uso:

· Número máximo de viviendas:
* En la parcela “a.20.3.1”:.................................................................................................. 8 viv.
* En la UE.”3.2”: ...................................................................................................... 5 viv.

A.I.U. “3” (Cont.)

- SUELO URBANO.Carente de urbanización consolidada en el caso de los terrenos incluidos en
la unidad de ejecución UE.”3.2” y con urbanización consolidada en los restantes supuestos.

- EJECUCION DIRECTA

- El Aprovechamiento Medio de las UE.”3/4/7.1” y UE.”3.2”, será, en cada caso, el resultante de
la división entre el aprovechamiento lucrativo total previsto en el ámbito de referencia, y la
(1)
superficie de los terrenos computables integrados en el mismo.
- En los restantes supuestos se estará a lo dispuesto en la legislación vigente.

* Características de la ordenación
- Uso de vivienda:
· Aprovechamiento edificatorio nuevo:

2
* En la parcela “a.20.3.1”: (Estimado): ............................................................. 778 m (t)
2
* En la UE.”3.2”:·(Estimado): ......................................................................... 1.120 m (t)
· Número de viviendas nuevas:

* En la parcela “a.20.3.1”:....................................................................................... 8 viv.
* En la UE.”3.2”: ..................................................................................................... 5 viv.
(1)
Se estará a todos los efectos a lo dispuesto en las Normas Urbanísticas Generales del presente Proyecto
A.I.U. “3” (Cont.)
- Uso comercial:
· Aprovechamiento edificatorio” nuevo:

2
* En la parcela “a.20.3.1”: (Estimado.Incluye portales): .................................. 202.-m (t)
· Dotaciones:
2
* Espacio público:.............................................................................................1.453.-m
2.- CONDICIONES PARTICULARES DE EDIFICACION, DOMINIO Y USO
* La edificación proyectada en la parcela “a.20.3.1”:, mantendrá las alineaciones de la edificación

existente que se viene a sustituir.
La planta de ático se retranqueará únicamente en la fachada a la calle Egutera Bidea.
* Las alineaciones y rasantes de la edificación prevista en la UE.“3.2”se definen gráficamente en el
gráfico “1. Condiciones de Edificación” de la presente Norma Particular.
* Las edificaciones residenciales pertenecientes a la manzana situada entre las calles Iturtxo y
Egutera, podrán disponer de un perfil máximo de IV(a)/II.
3.- OBRAS DE URBANIZACION E INFRAESTRUCTURAS DE SERVICIOS URBANOS
* Se urbanizarán los espacios públicos resultantes de las Unidades de Ejecución delimitadas.Por un

lado la Calle Joaquín Ibarbia,y el espacio público resultante entre la residencia de ancianos y las
nuevas viviendas proyectadas en le UE.“3.2”.
Este espacio, en el que se reubicará la escalera de acceso a la Residencia, servirá de acceso a la
parcela “a.30” delimitada en el Area, como alternativa a la Calle Joaquín Ibarbia que modifica sus
rasantes.
Asimismo se urbanizará el espacio público resultante en la denominada “Huerta de Anselmo”, para
su utilización como aparcamiento de vehículos, que será arbolado en la medida de lo posible.
4.- CONDICIONES JURIDICAS DE GESTION URBANISTICA Y EJECUCION
* Condiciones generales de gestión y ejecución:

2
- Los terrenos conocidos como “Huerta de Anselmo”, de 1.453.-m de superficie aproximada, se
integran en la unidad de ejecución “UE.3/4/7.1” de carácter discontínuo, a desarrollar por el
sistema de Cooperación, y en la que se incluyen asimismo terrenos de las Areas “7 Apellaniz”
y “4. Urdaneta”.
2
- Se delimita también la Unidad de Ejecución UE.”3.2” de 1.265.- m de superficie aproximada, a
desarrollar por el sistema de Compensación, que se representa gráficamente en el plano “II.7”
y en los gráficos de “Condiciones de Gestión” de la presente Norma Particular
* Construcciones fuera de ordenación:

- Se declaran fuera de ordenación las construcciones grafiadas en el plano II.7 “Condiciones de
desarrollo, gestión urbanística y ejecución” de las presentes Normas Subsidiarias, y en los
gráficos de la presente Norma Particular.
* Condiciones de financiación de las cargas de urbanización:

- Las cargas de urbanización correspondientes a la unidades de ejecución “UE.3/4/7.1” y
UE.”3.2” correrán a cargo de los propietarios de terrenos de las mismas.
A.I.U. “3” (Cont.)
* Plazos de ejecución:
- Respecto a los plazos para la gestión y para el cumplimiento de las obligaciones de
urbanización y edificación se aplicarán las condiciones establecidas con carácter general en el
presente proyecto.
5.- GRAFICOS
* 1. CONDICIONES DE GESTIÓN ................................................................................. Escala 1/1000
* 2a. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN .......................................................................... Escala 1/500
* 2b. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN .......................................................................... Escala 1/500
A.I.U. “4 - URDANETA” (Superficie:.63.350- m²)
interior y colmatación de parcelas subedificadas, que vengan a completar su desarrollo urbanístico.
* En este sentido cabría señalar las posibilidades de sustitución o ampliación de edificaciones en la
Calle Urdaneta y en el entorno del proyectado tramo de conexión del Vial Sur, contemplado
igualmente en la presente Norma Particular.
* Se delimitan para ello los ámbitos de expropiación AE.”4.2” y AE.”4.3”, a través de los cuales se
obtendrá el suelo necesario para la consecución de la proyectada conexión viaria.
* Obtención de un espacio libre a nivel local, a través de su integración en la Unidad de Ejecución
UE.”3/4/7.1” de carácter discontínuo (dispone también de terrenos en las Areas “3 – Garagarza” y
“7 – Apellaniz”), a desarrollar por el sistema de Cooperación.

* En los casos de parcelas subedificadas para las que se definan expresamente sus
alineaciones, perfil y altura de edificación en la presente Norma Particular, su
aprovechamiento edificatorio normativo será el que corresponda a su envolvente máxima
autorizada.

* Se consolidan el perfil y altura de edificación de las edificaciones consolidadas para las que
no se definan expresamente los citados parámetros.
* En la parcela “a.20.4.1”:
- Perfil de edificación ...................................................................................................V(a)/II
- Altura de edificación .................................................................................................19.-m.
* Regulación del perfil y altura de edificación en la calle Urdaneta.
- Lado Norte (Fachada de los números pares)

. Perfil de edificación (Desde la rasante de la Calle Urdaneta)..............................V(a)/II
. Altura de edificación(Desde la rasante de la Calle Urdaneta).............................19.-m.
- Lado Sur (Fachada de los números impares)

. Perfil de edificación (Sobre la rasante de la Calle Urdaneta)...................................V/II
. Altura de edificación(Sobre la rasante de la Calle Urdaneta) ............................. 16.-m.
. Bajo la rasante de la Calle Urdaneta, la edificación se adaptará a la rasante de la
calle trasera, pudiendo disponer de dos sótanos por debajo de esta última.
. La edificación de la manzana comprendida entre los números 3 y 13 de la Calle
Urdaneta, se ajustarán a las condiciones establecidas en el gráfico 2c de la presente
Norma Particular.
A.I.U. “4” (Cont.)
- La manzana situada entre las calles Urdaneta, Nueva y Diego Rivero (Manzana de
Irazustabarrena o Irurena), dispondrá de un perfil V(a)/II y una altura de 19.-m., si bien el
retranqueo del ático deberá producirse en todo el perímetro de la edificación.
* ZONA F.10/4 (Espacios Libres) ...................................................................(Superficie: 14.693.-m²)

- SUELO URBANO. Carente de urbanización consolidada en el caso de los terrenos incluidos en
la unidad de ejecución UE.”3/4/7.1”, y con urbanización consolidada en los restantes supuestos

- EJECUCION DIRECTA

- El Aprovechamiento Medio de la unidad de ejecución UE.”3/4/7.1”, será el resultante de la
división entre el aprovechamiento lucrativo total previsto en ella , y la superficie de los terrenos
(1)
computables de la misma.

* Las alineaciones máximas de la edificación sobre y bajo rasante, serán las actuales, con excepción
de las definidas expresamente en el presente proyecto y en concreto en los gráficos de
“Condiciones de Edificación” de la presente Norma Particular.
* En el lado de los pares de la calle Urdaneta el fondo de edificación sobre rasante será de 14.-
metros, a excepción de la planta baja que, al igual que la edificación bajo rasante, podrá ocupar la
totalidad de la parcela edificable.
* En este mismo lado de los pares, el retranqueo del ático deberá producirse unicamente en la
fachada a la Calle Urdaneta.
(1)
A.I.U. “4” (Cont.)
* Se urbanizarán los espacios públicos resultantes de la ejecución del vial Sur, así como el espacio
libre proyectado en el Area y perteneciente a la unidad de ejecución UE.”3/4/7.1”.

2
- Un terreno de 1.038.- m de superficie aproximada perteneciente al Area, se integra en la
unidad de ejecución “UE.3/4/7.1” de carácter discontínuo, a desarrollar por el sistema de
Cooperación, y en la que asimismo se integran terrenos incluidos en las Areas “3.Garagarza” y
“7 Apellaniz”.
2 2
- Se delimitan también los ámbitos de expropiación AE.”4.2” y AE.”4.3” de 5.- m y 1.677.- m de
superficie aproximada respectivamente, con la finalidad de obtener los terrenos necesarios
para la construcción del vial Sur.
* Construcciones y usos fuera de ordenación:
- Se declaran fuera de ordenación las construcciones grafiadas en el plano II.7 “Condiciones de

desarrollo, gestión urbanística y ejecución”.
Todas ellas pertenecen a los ámbitos de expropiación delimitados.
- Asimismo se declara fuera de ordenación el uso de “unidad de suministro de combustible”
existente en la Calle Urdaneta.
- Las cargas de urbanización correspondientes a la unidad de ejecución “UE.3/4/7.1”, correrán a

cargo de los propietarios de terrenos en la misma.
- Los costos correspondientes a la construcción del vial Sur correrán a cargo del Ayuntamiento
de Ordizia.
presente proyecto.
5.- GRAFICOS
* 1a. CONDICIONES DE GESTIÓN ............................................................................... Escala 1/1000

* 1b. CONDICIONES DE GESTIÓN ............................................................................... Escala 1/1000
* 2c. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN .......................................................................... Escala 1/500
* 3. CONDICIONES DE DOMINIO Y USO ....................................................................... Escala 1/500
A.I.U. “5 - ITURTXO” (Superficie: 14.009.-m²)
o colmatación de parcelas subedificadas, completando su desarrollo urbanístico.
* Se prevé así la sustitución del edificio situado entre las calles Arana y Sanperio, la nueva
edificación de la parcela del nº 4 de la Calle Sanperio, y la edificación en altura del solar situado
entre las calles Arana, Araba y Victor Mendizabal.
* Todas las edificaciones previstas vienen a ser el resultado de sendas unidades de ejecución a
desarrollar por el sistema de compensación.
* Aprovechamiento consolidado:
* Aprovechamiento nuevo:
- En las unidades de ejecución UE.”5.1”, UE.”5.2”, y UE.”5.3”, el aprovechamiento
edificatorio será el resultante de la envolvente máxima autorizada, limitada por el perfil,
la altura y las alineaciones definidas en la presente Norma Particular y el Plano II.8

* En la UE.”5.1”:
. Perfil de edificación: ....................................................................................................... V/I
. Altura de edificación: ...........................................................................................14,70.-m.
* En la UE.”5.2”:
. Perfil de edificación (Fachada a Calle Arana):..........................................................IV(a)/II
* En la UE.”5.3”:
. Perfil de edificación: .................................................................................................IV(a)/II
A.I.U. “5” (Cont.)

* En la UE.”5.1”: ...................................................................................................... 8 viv.
* En la UE.”5.2”: .................................................................................................... 14 viv.
* En la UE.”5.3”: .................................................................................................... 14 viv.

las unidades de ejecución delimitadas, y con urbanización consolidada en los restantes
supuestos

- EJECUCION DIRECTA

- El Aprovechamiento Medio de las unidades de ejecución delimitadas, será en cada caso el
resultante de la división entre el aprovechamiento lucrativo total previsto en el ámbito de
(1)
referencia, y la superficie de los terrenos computables del mismo.

- Uso de vivienda:

2
* En la UE.”5.1” (Estimado): ............................................................................ 840.-m (t)
2
* En la UE.”5.2” (Estimado): ......................................................................... 1.260.-m (t)
2
* En la UE.”5.3” (Estimado): ......................................................................... 1.290.-m (t)
(1)
A.I.U. “5” (Cont.)

* En la UE.”5.1”: ..................................................................................................... 8 viv.
* En la UE.”5.2”: ................................................................................................... 14 viv.
* En la UE.”5.3”: ................................................................................................... 14 viv.
- Uso comercial:
2
* En la UE.”5.2”(Estimado.Incluye portales): ................................................... 270.-m (t)
2
* En la UE.”5.3”(Estimado.Incluye portales): ................................................... 360.-m (t)
Las condiciones para la nueva edificación prevista en las Unidades de Ejecución UE.”5.1”,
UE.”5.2”, y UE.”5.3”, se determinan gráficamente en los gráficos correspondientes de la presente
Norma Particular.
* Se establece una servidumbre de uso público en el porche de la edificación proyectada en la
UE.“5.2”.
* Reurbanización de los espacios públicos resultantes de las unidades de ejecución “UE.5.2” y

UE.”5.3”.
* Condiciones de gestión
2
- Se delimitan las unidades de ejecución UE.”5.1” de 731.- m de superficie, UE.”5.2” de 1.386.-
2 2
m de superficie, y UE.”5.3” de 389 m de superficie, todas ellas aproximadas, que se
desarrollarán por el sistema de compensación.
* Condiciones para la formulación de proyectos de obras de urbanización:

- Se suprime de forma expresa en las UE. ”5.1” y “5.3” la exigencia de formulación de un
proyecto de urbanización de los regulados en el artículo 67 del Reglamento de Planeamiento
Urbanístico.(Artículo 2.5.1.2 de las Normas Generales).

- La financiación de las obras de urbanización previstas en las unidades de ejecución UE.”5.2” y
UE.”5.3”, correrá a cargo de los propietarios de terrenos de la misma.
presente proyecto.
5.- GRAFICOS

A.I.U. “6 - ARANA” (Superficie: 32.784.-m²)
* Consolidar las características generales y ambientales del Area, tanto en lo que se refiere a la
edificación existente como al viario y al espacio no ocupado por la edificación.
* No se prevén desarrollos edificatorios de nueva planta que no sean sustitución de edificaciones
existentes, entre las que pueden destacarse la del edificio del nº6 de la calle Filipinas y la del nº1
de la misma calle, incluido este último en la Unidad de Ejecución UE.”6.2” que se delimita.
* Asimismo, y respondiendo al nuevo esquema propuesto para la circulación rodada, se prevé la
rectificación del cruce entre las calles Arana y Filipinas, así como la reurbanización del tramo de
ésta última hasta Gudarien Etorbidea con objeto de conferirle carácter de coexistencia.
Con este objetivo se delimita un ámbito de expropiación -AE.”6.1”- que afecta a la parcela de la
Ikastola existente en el Area.

- El aprovechamiento edificatorio normativo será el resultante de la forma actual de las
edificaciones.
- En la UE.”6.2” y las parcelas “a.20.6.1” y “a.20.6.2”, el aprovechamiento edificatorio será
el resultante de la envolvente máxima autorizada, limitada por el perfil, la altura y las
alineaciones definidas en la presente Norma Particular y el Plano II.8

* Se consolidan el perfil y altura de edificación de las construcciones existentes, con
excepción de las contenidas en la UE.”6.2” y las parcelas “a.20.6.1” y “a.20.6.2” para las
que se determinan a continuación sus nuevos parámetros.
* En la UE.”6.2”(Calle Filipinas nº1):

. Perfil de edificación (Fachada a Calle Arana):..........................................................IV(a)/II
. Altura de edificación (Fachada a Calle Arana): ........................................................15.-m.
* En la parcela “a.20.6.1” (Calle Filipinas nº6):
. Perfil de edificación (Fachada a Calle Filipinas): .......................................................V(a)/II
. Altura de edificación (Fachada a Calle Filipinas):................................................. 19,00 m.
* En la parcela “a.20.6.2” (Calle Filipinas nº2):

. El perfil y altura de edificación será igual a los existentes en el edificio colindante, hasta
el alero inferior de éste.
A.I.U. “6” (Cont.)
* En la UE.”6.2”: .................................................................................................... 10 viv.

* En la parcela “a.20.6.1”:.................................................................................................. 8 viv.
* ZONA A.30/6 (Residencial de Bajo Desarrollo) .............................................(Superficie: 7.642.-m²)

edificaciones.


- SUELO URBANO

- EJECUCION DIRECTA


A.I.U. “6” (Cont.)
- Uso de vivienda:
2
* En la UE.”6.2” (Estimado): ............................................................................ 948.-m (t)
2
* En la parcela ”a.20.6.1” (Estimado): ............................................................. 748.-m (t)

* En la UE ”6.2”: ................................................................................................... 10 viv.
* En la parcela ”a.20.6.1:........................................................................................ 8 viv.
- Uso comercial:

2
* En la UE.”6.2” (Estimado.Incluye portales): .................................................. 342.-m (t)
2
* En la parcela ”a.20.6.1” (Estimado.Incluye portales): ................................... 160.-m (t)
* La edificación existente en el Nº 6 de la Calle Filipinas -parcela “a.20.6.1”-, podrá sustituirse por

otra con un perfil de cinco plantas y ático y un semisótano, y una altura de edificación de 19,00 m.,
considerada ésta en el frente a la Calle Filipinas.
Tanto el perfil y la altura citados, como las alineaciones a respetar por la nueva edificación, se
determinan gráficamente en la presente Norma Particular.
* En la UE.”6.2” y en la parcela “a.20.6.1”, el retranqueo del ático se producirá solo en las fachadas
exentas de los edificios proyectados.
* Modificación del entronque de la Calle Arana con Filipinas en continuidad con el nuevo vial previsto
en el Area “18. La Modelo”.
* Reurbanización del último tramo de la Calle Filipinas con un tratamiento superficial basado en
criterios de coexistencia entre el tráfico rodado y el tránsito peatonal.
* Urbanización del espacio público peatonal obtenido del desarrollo de la UE.”6.2”.
* Condiciones de gestión:
2
- Se delimitan el ámbito de expropiación AE.”6.1” de unos 481.- m de superficie, y la Unidad de
2
Ejecución UE.”6.2”, de 377.-m de superficie aproximada, esta última a desarrollar por el
sistema de Compensación, las cuales se definen gráficamente en el Plano II.7 del presente
Proyecto, así como en el gráfico “2.Condiciones de gestión” de la presente Norma Particular.
A.I.U. “6” (Cont.)
- Se suprime de forma expresa en la UE.”6.2” la exigencia de formulación de un proyecto de

urbanización de los regulados en el artículo 67 del Reglamento de Planeamiento
Urbanístico.(Artículo 2.5.1.2 de las Normas Generales).
- La reurbanización de las Calles Filipinas y Arana será financiada por el Ayuntamiento de

Ordizia.
- La urbanización del espacio público peatonal obtenido del desarrollo de la UE.”6.2”, será
financiada por los propietarios de terrenos de la misma.
- No se establecen plazos para la ejecución de las obras de urbanización asignadas a la

administración.
- Por lo que se refiere a los plazos para la gestión y para el cumplimiento de las obligaciones de
urbanización y edificación de los particulares, se aplicarán las condiciones establecidas con
carácter general en el presente proyecto.
5.- GRAFICOS

* 2. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ............................................................................ Escala 1/500
A.I.U.” 7 - APELLANIZ” (Superficie: .21.898- m²)
* Su posición relativamente central en la ciudad y sus condiciones ambientales y paisajísiticas

conferidas tanto por su proximidad al río como por la existencia de zonas ajardinadas en fincas
privadas de notable relevancia, hacen del Area de Apellaniz una pieza significativa dentro del
conjunto urbano de Ordizia.
* Son precisamente las citadas características las que llevan a proponer el desarrollo edificatorio del
Area, pero con unas ciertas limitaciones en cuanto a la intensidad del uso proyectado, de tal forma
que puedan conservarse la práctica totalidad de los espacios verdes a los que se hacía referencia,
obteniéndolos al mismo tiempo para el uso y dominio públicos.
* En este sentido se plantea la delimitación de dos unidades de ejecución, en el conjunto de las
cuales se proyecta un total de 184 viviendas, de las que 31 viviendas deberán adscribirse al
régimen de Protección Oficial.
* Una de las unidades de ejecución citadas –la UE.”3/4/7.1”- tiene carácter discontínuo, y dispone
también de terrenos en las Areas “3 – Garagarza” y “4 – Urdaneta”)
2
* Al mismo tiempo, pasaría a formar parte del dominio público una superficie de 6.150.-m ., para su
utilización como espacio libre de carácter local.
* Igualmente se prevé la construcción de un vial de borde en la margen del río al que acompañaría
un paseo de borde que vendría a enlazar con el proyectado en la limítrofe área de “La Modelo”.
En este sentido, y de acuerdo con los criterios y pautas planteados por la Dirección de Aguas del
Gobierno Vasco, se deberán salvaguardar los taludes existentes y el arbolado de ribera en la zona
central del Área.
* Como complemento a lo anterior, se prevé la construcción de una pasarela peatonal que conecte
con la margen derecha del río a la altura de los números 5 y 6 de Nafarroako Etorbidea.
* Finalmente, merece ser señalado el ensanchamiento previsto para la Calle Filipinas en este Area,
por medio del cual se logrará el espacio necesario al otro lado de la calle –Area de Filipinas- para
construir una acera de dimensiones adecuadas.

- En la UE.”3/4/7.1”:
2
. Parcela “a.20.7.1” ..................................................................................... 3.900.- m (t)
2
. Parcela “a.20.7.2” ..................................................................................... 3.850.- m (t)
2
. Parcela “a.20.7.3” ..................................................................................... 3.250.- m (t)
2
. Parcela “a.20.7.4” ..................................................................................... 5.000.- m (t)
2
. Total UE.”3/4.7.1”.................................................................................... 16.000.- m (t)
- En la UE.“7.2”
. El aprovechamiento edificatorio será el resultante de la envolvente máxima
autorizada, limitada por el perfil, la altura y las alineaciones definidas en la presente
Norma Particular y el Plano II.8
A.I.U. “7” (Cont.)
* Perfil de edificación:
- En la UE.”3/4/7.1”:
. Parcela “a.20.7.1” ................................................................................................V(a)/II
. Parcela “a.20.7.2” ....................................................................................................V/II
. Parcela “a.20.7.3” ....................................................................................................V/II
. Parcela “a.20.7.4” ....................................................................................................V/II
- En la UE.”7.2”: .......................................................................................................... V/II
* Altura de edificación:
- En la UE.”3/4/7.1”:
. Parcela “a.20.7.1” ...............................................................................................19.-m.
. Parcela “a.20.7.2” ............................................................................................16m.-m.
. Parcela “a.20.7.3” ............................................................................................16,5.-m.
. Parcela “a.20.7.4” ............................................................................................16,5.-m.
- En la UE.”7.2”: ..................................................................................................16,5.-m.

* En la UE.”3/4/7.1”:
- Parcela “a.20.7.1” ..................................................................................................... 32 viv.
- Parcela “a.20.7.2” ..................................................................................................... 38 viv.
- Parcela “a.20.7.3” ..................................................................................................... 32 viv.
- Parcela “a.20.7.4” ..................................................................................................... 50 viv.
- Total UE.”3/4/7.1”: ................................................................................................. 152 viv.
* En la UE.”7.2”: .................................................................................................... 32 viv.
* Total nº de viviendas .................................................................................................. 184 viv.
. En la unidad de ejecución UE.”3/4/7.1”, el 20% del número de viviendas previsto, se destinará
al régimen de Protección Oficial.

supuestos

- EJECUCION DIRECTA
A.I.U. “7” (Cont.)

(1)

- Uso de vivienda:
· Aprovechamiento edificatorio nuevo. (Datos estimativos):
- En la UE.”3/4/7.1”:
2
. Parcela “a.20.7.1” ..................................................................................... 3.200.- m (t)
2
. Parcela “a.20.7.2” ..................................................................................... 3.850.- m (t)
2
. Parcela “a.20.7.3” ..................................................................................... 3.250.- m (t)
2
. Parcela “a.20.7.4” ..................................................................................... 5.000.- m (t)
2
- En la UE.”7.2”: ........................................................................................... 3.060.- m (t)
* En la UE.”3/4/7.1”:
- Parcela “a.20.7.1” ..................................................................................................... 32 viv.
- Parcela “a.20.7.2” ..................................................................................................... 38 viv.
- Parcela “a.20.7.3” ..................................................................................................... 32 viv.
- Parcela “a.20.7.4” ..................................................................................................... 50 viv.
- Total UE.”3/4/7.1”: ................................................................................................. 152 viv.
* En la UE.”7.2”: .................................................................................................... 32 viv.
* Total nº de viviendas nuevas: ..................................................................................... 184 viv.
* Adscritas al régimen de Protección Oficial:

- En la UE.”3/4/7.1”: ................................................................................................... 31 viv.
(1)
A.I.U. “7” (Cont.)
- Uso comercial (Datos estimativos. Incluyen accesos a viviendas):

- En la UE.”3/4/7.1” :
2
. Parcela “a.20.7.1” ........................................................................................ 700.- m (t)
2
- Total UE.”3/4/7.1” : ............................................................................................. 700.-m (t)
2
- En la UE “7.2”: ............................................................................................... 765.-m (t)
- Dotaciones:
2
. Espacio libre “f.10”........................................................................................... 6.150.-m (t)
* Tanto el perfil y la altura como las alineaciones a respetar por la nueva edificación, se determinan
gráficamente en la presente Norma Particular.
* No obstante, se posibilita la formulación de un Estudio de Detalle referido a la parcela “a.20.7.1”,

con el fin de reajustar tanto las alineaciones de la edificación planteada en la misma, como el
trazado características, etc. del nuevo vial proyectado en sus inmediaciones.
* Construcción de una pasarela peatonal sobre el río, conectando así el Area de Apellaniz con la de
Bustuntza.
* Urbanización de los espacios públicos resultantes de las unidades de ejecución delimitadas, entre
los que cabe destacar el vial de borde de río que incluye el paseo de ribera y el espacio libre
correspondiente a las actuales fincas de Oreja y Faus.
En este sentido se señala la necesidad de conservar en la medida de lo posible las características
originales de la parte que no va a ser ocupada de los citados jardines, con especial mención a los
ejemplares o grupos arbóreos que se consideren más importantes por el departamento municipal
competente en esta cuestión.
2
- Se delimitan los terrenos de unos 17.072.- m de superficie pertenecientes a la unidad de
2
ejecución discontínua UE.”3/4/7.1”, y la unidad de ejecución, UE.”7.2”, de 1.622.- m de
superficie aproximada, que se definen gráficamente en el Plano II.7 del presente Proyecto, así
como en los gráficos de.”Condiciones de gestión” de la presente Norma Particular.
Como ya ha sido señalado, la UE.”3/4/7.1” tiene carácter discontínuo y dispone de terrenos
además de en la presente Area en las AIU “3. Garagarza” y “4. Urdaneta”.
La UE.”3/4/7.1” se desarrollará por el sistema de cooperación, y la UE.”7.2” por el sistema de
compensación.
A.I.U. “7” (Cont.)
- La construcción de la pasarela peatonal será financiada por los propietarios de la UE.”3/4/7.1”

- La reurbanización de los espacios públicos resultantes de las unidades de ejecución
delimitadas, correrá a cargo de los propietarios de terrenos de las mismas.

presente proyecto.
5.- GRAFICOS

* 2d. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN .......................................................................... Escala 1/500
A.I.U. “8 - BUSTUNTZA” (Superficie: 78.994.- m²)
* Mantenimiento de las características generales y ambientales del Area, tanto en lo que se refiere a
la edificación existente como al viario y al espacio no ocupado por la edificación.
* No obstante, y respondiendo al nuevo esquema propuesto para la circulación rodada, se prevé la
prolongación de la Avenida de Navarra, con objeto de posibilitar una mejor conexión de los nuevos
desarrollos de San Juan con el área urbana, a través del nuevo puente proyectado.
* Por otro lado se definen las condiciones básicas para el desarrollo urbanístico del entorno del
caserío Bustuntza que incluye el propio edificio.
* Con este objetivo se delimita una unidad de ejecución a desarrollar por el sistema de
Compensación en el entorno del caserío.


* En la U.E.”8.1”:
- Perfil de edificación: .....................................................................................................IV/II
- Altura de edificación: ..........................................................(Desde la cota +141,5)12,0 m.
* En el resto del Área:
* Se convalidan el perfil y altura de edificación de las construcciones consolidadas.

la unidad de ejecución delimitada, y con urbanización consolidada en los restantes supuestos

- EJECUCION DIRECTA.
A.I.U. “8” (Cont.)

- El Aprovechamiento Medio de la unidad de ejecución delimitada, será el resultante de la
división entre el aprovechamiento lucrativo total previsto en el ámbito de referencia, y la
(1)
superficie de los terrenos computables del mismo.

- Uso de vivienda:

(Dato estimativo.Superficie construida del caserío Bustuntza):
2
* En la UE.”8.1”: ........................................................................................... 1.404.-m (t)
· Número de viviendas nuevas (Dato informativo):

* En la UE.”8.1”: ................................................................................................... 15 viv.
* En caso de sustitución del edificio existente, las alineaciones y rasantes de la edificación prevista
en la Unidad de Ejecución “8.1” deberán ser concretadas por medio de un Estudio de Detalle.
* En el mismo caso, se respetará una distancia a linderos de 5 metros en todo el perímetro.
* Prolongación de la Avenida de Navarra hasta su conexión con el nuevo puente proyectado sobre el
río.
* Reurbanización de los espacios libres resultantes de la unidad de ejecución UE.”8.1” delimitada en
el entorno del caserío Bustuntza.
2
- Se delimitan la unidad de ejecución UE.”8.1” de 1.830 m de superficie aproximada, a
desarrollar por el sistema de Compensación, que se define gráficamente en el Plano II.7 del
presente Proyecto, así como en el gráfico de “Condiciones de gestión” de la presente Norma
Particular.
(1)
A.I.U. “8” (Cont.)
- La construcción de la prolongación de la Avenida de Navarra será financiada por el

Ayuntamiento de Ordizia.
- Las obras de urbanización de los espacios libres resultantes de la UE.”8.1” correrá a cargo de
los propietarios de terrenos de la misma.

administración
presente documento.
5 .- GRAFICOS

A.I.U.”9 - MAJORI” (Superficie: 58.694.- m²)
* Mantenimiento de las características generales del Area, consolidando la edificación actual, el

sistema viario y los espacios libres existentes.
* Unicamente se prevé la implantación de nuevos aprovechamientos en el extremo Este del Area,

mediante el desarrollo de una nueva Unidad de Ejecución delimitada, en la que se posibilita la
ubicación de 6 viviendas unifamiliares adosadas, como remate final al desarrollo urbanístico del
Area.

edificaciones.
- Se consolidan el perfil y altura de edificación de las construcciones existentes
* ZONA A.30/9 (Residencial de Bajo Desarrollo) ...........................................(Superficie: 24.848.-m²)

edificaciones.
- Asignado a la U.E.”9.1”:
2
. Parcela “a.30.9.1”: .................................................................................... 1.100.- m (t)

* Aprovechamiento nuevo (U.E.”9.1”):
- En la parcela “a.30.9.1”:
. Perfil de edificación :.............................................................................................II(b)/I
. Altura de edificación (Aleros horizontales):..........................................................8.- m.
A.I.U. “9” (Cont.)
. Número de viviendas en la U.E. delimitada:

* En la parcela “a.30.9.1”:........................................................................................................... 6 viv.

la unidad de ejecución delimitada, y con urbanización consolidada en los restantes supuestos

- EJECUCION DIRECTA

- El Aprovechamiento Medio de la unidad de ejecución delimitada, será en cada caso el
(1)
referencia, y la superficie de los terrenos computables de la misma.

* Características de la ordenación:
- Uso de vivienda:

2
* Parcela “a.30.9.1”: ..................................................................................... 1.100.-m (t)
· Número de viviendas nuevas (Dato informativo):
* Parcela “a.30.9.1”: ............................................................................................... 6 viv.
(1)
A.I.U. “9” (Cont.)
* Las alineaciones máximas de la edificación proyectada, sobre y bajo rasante, se reflejan en el

gráfico “1. Condiciones de Edificación” incluido en la presente Norma Particular.
* En cualquier caso, deberá ser formulado un Estudio de Detalle que precise las alineaciones y
rasantes de la edificación en la parcela de nuevo desarrollo “a.30.9.1” de la UE.”9.1”.
* Se urbanizarán los espacios libres y el viario (aparcamientos, aceras, calzadas, paseos, etc.)
resultantes en la UE.”9.1”.
2
- Se delimita la unidad de ejecución UE.”9.1” de 3.141.- m de superficie aproximada, que se
desarrollará por el sistema de compensación.
Se delimita tanto en el plano “II.7” del presente proyecto como en el gráfico de “Condiciones de
gestión” de la presente Norma Particular.
- Las cargas de urbanización correspondientes a la unidad de ejecución UE.”9.1”, correrán a

cargo de los propietarios de terrenos en la misma.

presente documento.
5.- GRAFICOS

A.I.U.”10 – HEGO ALTAMIRA” (Superficie: 64.449.- m²)
* Mantenimiento de las características generales del Area, tanto en lo que se refiere a la edificación
existente como al viario y al espacio no ocupado por la edificación.
* ZONA A.20/10 (Residencial de Edificación Abierta) ....................................(Superficie:64.449 .-m²)

edificaciones.


- SUELO URBANO

- EJECUCION DIRECTA


A.I.U.” 11 - MALLUTZ” (Superficie: 55.399.- m²)

* Reurbanización del entorno correspondiente a la edificación existente en el ámbito, fuera de lo que
constituye la promoción de la Industrialdea.
* ZONA B.10/11 (Industria Común) ................................................................(Superficie: 55.399.-m²)

edificaciones.


- SUELO URBANO

- EJECUCION DIRECTA


A.I.U. “11” (Cont.)
* Reurbanización del entorno correspondiente a las edificaciones existentes en el extremo Este

del Area, anteriores a la promoción de la Industrialdea, delimitando físicamente el suelo público
y la parcela privada y tratando cada uno de ellos de forma que se lleguen a obtener unas
adecuadas condiciones funcionales y ambientales del ámbito.
- La reurbanización del espacio público resultante en el extremo Este del Area será financiada
por el Ayuntamiento de Ordizia.
A.I.U. “12 – UPABI” (Superficie: 42.061.- m²)
* Consolidar la calificación industrial prevista para este territorio, manteniendo básicamente la actual
delimitación del denominado A.D.U. 12, según el planeamiento general vigente.
* Remitir la ordenación del área a la redacción y tramitación de un Plan Especial, con el objeto de
adecuar la ordenación pormenorizada de los pertenecidos de C.A.F., entre los otros objetivos, a
eventuales necesidades y transformaciones de la propia empresa.
* Concretar las condiciones de aprovechamiento del ámbito.
* Ordenar un paseo de borde de río, entre el puente de Malkasko y el ferrocarril, ajustando su
rasante de forma que sea posible su continuidad bajo el trazado de las vías.
* Ensanchamiento del puente de Malkasko
* Delimitación de un ámbito de expropiación para la obtención de los terrenos necesarios para la
intersección de la carretera de Laskaibar con el nuevo acceso desde la N.1 propuesto.
* ZONA B.10/12 (Industria común).................................................................(Superficie: 40.057.-m²)
· Edificabilidad zonal: ........................................................................................0,45.- m²(t)/m²

Se consolidan los aprovechamientos existentes en las parcelas apoyadas en la carretera de
Laskaibar.
* Perfil de edificación: ........................................................................................................... II/I

* Altura de edificación: ................................................................................................. 10,00 m.
* Se consolida sin embargo la edificación preexistente con perfil y altura superior a los
establecidos.
* Se consolida en particular la edificación correspondiente a las parcelas apoyadas en la
carretera de Laskaibar en sus actuales condiciones de forma de la edificación.
* ZONA E.10/12 (Carreteras) ..........................................................................(Superficie: 2.004.-m²)

- SUELO URBANO. Su consideración total o parcial como carente o no de urbanización
consolidada será definida por el Plan Especial a formular

- PLAN ESPECIAL
A.I.U. “12” (Cont.)
- “EJECUCION DEL PLAN ESPECIAL”.

- Se estará en todo caso a lo dispuesto en la legislación vigente.
3.- DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN PORMENORIZADA CON RANGO DE

PLANEAMIENTO GENERAL.
* El Plan Especial deberá contemplar en su ordenación la zonificación pormenorizada relativa al

viario que se grafía en el plano “II.6”, incluso el paseo de borde de río proyectado, sin perjuicio de
su reajuste:
* El Plan Especial deberá ordenar una superficie mínima de 3.000 m² con destino a espacios libres.
* Las condiciones de Zonificación pormenorizada en el Area se ajustarán a las determinaciones del

Plan Especial a tramitar, definiéndose con carácter normativo fuera del ámbito de dicho Plan las
determinaciones que se establecen en el plano “II.6 Zonificación pormenorizada (Area urbana)” del
presente Proyecto.
* Se definen gráficamente en el plano “II.8” en lo que al ámbito que no es objeto de Plan especial se
refiere.
3.- CONDICIONES JURÍDICAS DE GESTION URBANÍSTICA Y EJECUCIÓN
- Se delimita el ámbito de expropiación “AE.12.1”, con una extensión superficial de 1.323.-m² al

objeto de obtener el suelo necesario para la ejecución de la intersección de la carretera de
Laskaibar con el nuevo vial de conexión con la N-1.
- Por lo demás se estará a lo que establezca el Plan Especial a formular.
5.- GRAFICOS

A.I.U. “13 - FLOREAGA” (Superficie: 9.753.-m²)
* Consolidar la edificación y tipología existente, destinando el área al uso predominante residencial.

* Se prevé asimismo la colmatación los espacios vacantes entre edificaciones mediante la ejecución
de tres “bloques” similares a los existentes, sobre la base de las determinaciones del planeamiento
anteriormente vigente.
En este sentido, se ha venido desarrollando ultimamente un proyecto de iniciativa pública que
responde a los referidos criterios, y que cumplimentaría también las condiciones de edificación
establecidas en el presente Proyecto.
* Consolidar la urbanización recientemente ejecutada.
* ZONA A.20/13 (Residencial de edificación Abierta).......................................(Superficie: 9.753.-m²)

. Aprovechamiento consolidado:
. Aprovechamiento nuevo:
2
* En la parcela “a.20.13.1” ....................................................................................... 3.542.-m (t)

- En la parcela “a.20.13.1”:
. Perfil de edificación:.................................................................................................IV/I
. Altura de edificación:......................................................................................13,50.-m.

- SUELO URBANO

- EJECUCIÓN DIRECTA

A.I.U. “13” (Cont.)

normativo, a lo establecido en el plano “II.6 Zonificación Pormenorizada (Area Urbana)”
perteneciente al presente Proyecto.
- Uso de vivienda:

2
* Parcelas “a.20”:.......................................................................................... 3.542.-m (t)
* Las alineaciones máximas de la edificación proyectada, sobre y bajo rasante, se reflejan en el

gráfico “1. Condiciones de Edificación” incluido en la presente Norma Particular.
3.- GRAFICOS

A.I.U. “14 –SAN BARTOLOMÉ” (Superficie: 45.426.- m²)
* Las notables carencias del Area en materia de accesos producen importantes dificultades para su
correcto desarrollo urbanístico, aún considerando sus buenas condiciones topográficas y su
posición central en la ciudad.
* No obstante, se posibilita su reordenación general sobre la base del desarrollo actualmente
existente, que se remite al correspondiente Plan Especial de Reforma Interior en el que se definan
sus nuevas condiciones de ordenación pormenorizada.
* En este sentido cabe señalar que la propuesta autoriza el mantenimiento de aquellas actividades
no compatibles con el régimen global de uso establecido para el Area, e incluso su sustitución por
otras que no superen su grado de incompatiblidad, en tanto no se formule el Plan Especial que
venga a posibilitar su desplazamiento y reubicación en otras Areas más adecuadas.
* Otros objetivos de ordenación a tener en cuenta vienen a ser las necesarias intervenciones de
adecuación de la infraestructura ferroviaria en los límites del área, destinando la totalidad de la
sección correspondiente al paso inferior a San Bartolomé a calzada, creando un paso alternativo,
paralelo y próximo, exclusivamente peatonal, como servicio de la propia estación y abordando en
las obras de remodelación del puente situado más al oeste la previsión de sendos vanos
adicionales que garanticen al menos el tránsito peatonal de borde de río en ambas márgenes del
Oria.
* ZONA A.20/14 (Residencial de Edificación abierta).....................................(Superficie: 45.426.-m²)

edificaciones.

. Se consolida el número de viviendas existentes en el Area.

. En tanto se redacte y apruebe el Plan Especial de Reforma Interior, se consolidan los usos
existentes en el Area, incluso los que no sean conformes con su calificación global residencial,
y se autoriza su sustitución por otros usos de la misma índole siempre y cuando no incurran en
un grado de incompatibilidad superior a aquellos
En todo caso, las condiciones de uso a definir en el Plan Especial, deberán ajustarse a la
calificación global residencial de esta Zona.
A.I.U. “14” (Cont.)

- SUELO URBANO.Su consideración total o parcial como carente o no de urbanización
consolidada será definida por el Plan Especial a formular.

- PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR
- El plazo para la formulación del Plan Especial será de TRES AÑOS contados a partir de la
aprobación definitiva de las presentes Normas Subsidiarias.

- Se estará a lo dispuesto en la legislación vigente, así como a lo que establezca el Plan
Especial a formular.
* Las condiciones de Zonificación pormenorizada en el Area serán definidas por el Plan Especial
a redactar, que desarrollará las determinaciones contenidas en la presente Norma Particular.
A.I.U. “15 – Pº TXINDOKI” (Superficie: 73.635.- m²)
* Mantenimiento de las características generales del Area consolidando tanto la edificación como el
uso industrial existentes, proponiendose al mismo tiempo la ocupación de las parcelas actualmente
vacantes.
* Con este criterio se delimitan tres unidades de ejecución a desarrollar por el sistema de
compensación, en las que se contempla un nuevo aprovechamiento edificatorio estimado para el
2
uso industrial de 15.522.-m (t)
* Se propone asimismo la consecución de un paseo de borde de río en la trasera de las
edificaciones industriales que, además de dignificar una zona siempre expuesta al deterioro físico y
ambiental por lo oculta, venga a constituir un recorrido peatonal alternativo a la carretera para los
peatones que realizan el itinerario Ordizia-Zaldibia y viceversa.
* Con el objetivo de obtener los terrenos necesarios para ello, se delimitan dos ámbitos de
expropiación en las partes consolidadas del Area, considerando que su continuidad está
garantizada en las unidades de ejecución a través de las cesiones que también se plantean en las
mismas.
* ZONA B.10/15 (Industria Común) ................................................................(Superficie: 57.631.-m²)

- Edificación existente:
. El aprovechamiento edificatorio normativo será el resultante de la forma actual de las
edificaciones
- Aprovechamiento nuevo:
. En la UE.”15.1”, el aprovechamiento edificatorio normativo será el resultante de la
envolvente máxima autorizada, limitada por el perfil, la altura y las alineaciones definidas
en la presente Norma Particular y el Plano II.8
2
- En la UE.”15.3”: ........................................................................................... 3.000.-m (t)
2
- En la UE.”15.5”: ............................................................................................ 6.000.-m (t)

* Perfil de edificación: ........................................................................................................... II/I
* Altura de edificación: ................................................................................................10,00.-m.
* Se consolida el aprovechamiento y forma de las edificaciones existentes que superan los

parámetros establecidos de forma general para el Area.
2
* Ocupación máxima de la edificación en la UE.”15.5”:...............................................5.000 m .
* Frente contínuo máximo de edificación en la UE.”15.5”:..............................................90.- ml.
A.I.U. “15” (Cont.)
* ZONA E.10/15 (Carreteras ) .......................................................................(Superficie: 16.004.-m²)

- SUELO URBANO Carente de urbanización consolidada en el caso de los terrenos incluidos en
supuestos

- EJECUCION DIRECTA

(1)

- Uso industrial:
· Aprovechamiento edificatorio nuevo.:

2
* En la UE.”15.1” (Estimado): ....................................................................... 1.396.-m (t)
2
* En la UE.”15.3”: ........................................................................................ 3.000.-m (t)
2
* En la UE.”15.5”: ......................................................................................... 6.000.-m (t)
Las condiciones para la nueva edificación prevista en las Unidades de Ejecución UE.”15.1”,
UE.”15.3” y UE.”15.5”, se determinan gráficamente en los gráficos correspondientes de la presente
Norma Particular.
(1)
A.I.U. “15” (Cont.)
* Urbanización de los espacios públicos resultantes de las unidades de ejecución delimitadas.

* Urbanización del paseo de ribera resultante de los ámbitos de expropiación previstos.
* Condiciones de gestión
2
- Se delimitan las unidades de ejecución UE.”15.1” de 4.725.- m de superficie UE.”15.3” de
2 2
4.781.-m de superficie y UE.”15.5” de 19.294.- m de superficie, que se desarrollarán por el
sistema de compensación.
2
- Se delimitan asimismo los ámbitos de expropiación AE.”15.2” de 1.069.- m de superficie y
2
AE.”15.4” de 1.151.- m de superficie.
- La urbanización de los espacios públicos resultantes de las unidades de ejecución delimitadas,

correrá a cargo de los propietarios de terrenos de las mismas.
- La urbanización del paseo de ribera proyectado será financiada por el Ayuntamiento de Ordizia.

administración.

presente documento.
5.- GRAFICOS
* 1a. CONDICIONES DE GESTIÓN ............................................................................... Escala 1/1000

* 1b. CONDICIONES DE GESTIÓN ............................................................................... Escala 1/1000
A.I.U. “16 – IPAR ALTAMIRA” (Superficie: 56.942.- m²)
* Consolidación de las características generales del Area, manteniendo los usos de equipamiento
que actualmente presenta, sin que se prevean en la misma nuevas actuaciones que no sean las
propias del mantenimiento y complementación de las instalaciones existentes.
* ZONA G.10/16 (Equipamiento Comunitario) ................................................(Superficie: 56.942.-m²)

· Se consolida el aprovechamiento edificatorio existente.
Las modificaciones, ampliaciones o sustituciones de los edificios y demás instalaciones
existentes, se llevarán a cabo con arreglo a lo establecido por la Normativa Urbanística General
para las parcelas de equipamiento.

- SUELO URBANO. Con urbanización consolidada.

- EJECUCION DIRECTA

A.I.U. “17 – ALKARTE” (Superficie: 30.420.- m²)

2
(5.070 m adicionales del Término municipal de Arama)
* Consolidar la calificación industrial prevista para este territorio, manteniendo básicamente la actual
delimitación del denominado sector 5, según el planeamiento general vigente.
* Remitir la ordenación del área a la redacción y tramitación de un Plan Parcial que incorpore
necesariamente asimismo los terrenos correspondientes al antiguo meandro de la regata
Amundarain, correspondientes al municipio de Arama y definidos en sus Normas Subsidiarias
como suelo apto para urbanizar (sector 2: 5.070 m²), todo ello en atención a las previsiones y
necesidades de compatibilización de la intervención urbanística en el ámbito, consensuadas con el
Ayuntamiento de Arama, de las que resulta la necesaria adecuación de su planeamiento municipal.
* Definir las condiciones de accesibilidad al ámbito.
* Concretar las condiciones de aprovechamiento de los nuevos desarrollos, posibilitando los usos de
servicios de carreteras y en particular los de gasolinera, hostelería y hotel.
* Ordenar un paseo de borde de río.
* ZONA B.10/17 (Industria común)................................................................(Superficie: 29.998.- m²)

2
(5.070 m adicionales del Término municipal de Arama)
· Aprovechamiento edificatorio zonal (dato orientativo referido a Ordizia):............... 13.499 .- m²(t)
. Condiciones de regulación del aprovechamiento edificatorio:
* Parámetros reguladores de la forma de la edificación:

- Perfil de edificación: ...................................................................................................... III/I
- Altura de edificación: ............................................................................................ 12,00 m.
* ZONA E.10/17 (Carreteras) .............................................................................(Superficie: 422.-m²)

- SUELO APTO PARA URBANIZAR

- PLAN PARCIAL. Incluirá el territorio correspondiente al actual sector 2 de Arama.
A.I.U. “17” (Cont.)
- “EJECUCION DEL PLAN PARCIAL”.

- Area de reparto: El área, incluido el territorio correspondiente a Arama, constituye en su
totalidad el área de reparto AR.”AU.1”.
- Aprovechamiento Tipo: ............................................................................. 0,445 m²(t) (B.10)/m²
* Las condiciones de Zonificación pormenorizada en el Area se ajustarán a las determinaciones

que se recojan en el correspondiente Plan Parcial en desarrollo de la normativa establecida en
la presente Norma Particular.
A.I.U. “18 – LA MODELO” (Superficie: .12.741- m²)
* Consolidación de los criterios generales de ordenación contenidos en el documento de

Modificación de las Normas Subsidiarias (En tramitación. Aprobación Inicial 26 de Febrero de
1.998), formulado al efecto en Enero de 1.998.
* Dicha Modificación fue redactada sobre la base de los criterios, objetivos y soluciones de
planeamiento previstos en el Avance para la presente Revisión de las Normas Subsidiarias,
aprobado en sesión plenaria del Ayuntamiento de Ordizia del día 18 de Diciembre de 1.997.
* Asimismo, el documento responde al contenido del Convenio Urbanístico suscrito entre el
Ayuntamiento y los titulares del suelo con fecha 23 de Julio de 1.997.
* Sus objetivos básicos se centran en el desarrollo urbano del Area, a través de la prolongación y
complementación de la malla viaria perimetral, y la construcción de dos edificios de vivienda en
sendas parcelas residenciales para un máximo de 134 viviendas, de las que al menos 32 viv. se
adscriben al régimen de Protección Oficial.
* Se delimita con ese objetivo una unidad de ejecución, que es coincidente con el ámbito propio del
Area de Intervención Urbanística, a desarrollar por el sistema de Compensación.
* Canalización del río en el borde sureste del Area con inclusión del paseo de ribera
correspondiente, acciones que deberán ser coordinadas con la construcción de la red general de
saneamiento que discurre por el ámbito.
* ZONA A.20/18 (Residencial de Edificación Abierta) ....................................(Superficie: 12.741.-m²)
- Aprovechamiento Edificatorio total:.................................................................... 16.800.- m²(t)
. Perfil de edificación: ...................................................................................................... V/II
. Altura de edificación:(A partir de la cota de rasante +143,0) ................................ 15,20 m.
. Perfil de edificación: ..................................................................................................V(a)/II
. Altura de edificación:(A partir de la cota de rasante +143,0) ................................ 18,10 m.
. Altura en fachada:(A partir de la cota de rasante +143,0) .................................... 15,20 m.
A.I.U. “18” (Cont.)
· Número máximo de viviendas:..............................................................................134.- viviendas
. Otros usos autorizados:

* Se autoriza la implantación de usos de “obrador” o similares en la primera planta de sótano
de la parcela “a.20.18.1”, en la parte que dispone de fachada exterior y con una superficie
2
máxima de 700 m (t).

- SUELO URBANO. Carente de urbanización consolidada

- EJECUCION DIRECTA

(1)
* Las condiciones de Zonificación pormenorizada en el Area se ajustarán, con carácter normativo, a

lo establecido en el plano II.6 “Zonificación pormenorizada (Area urbana)”.
- Uso de vivienda:
· Parcela “a.20.18.1”:
2
* Aprovechamiento edificatorio ........................................................................ 10.000.-m (t)
* Nº de viviendas .......................................................................................... 96 viviendas
· Parcela “a.20.18.2”:
2
* Aprovechamiento edificatorio .......................................................................... 4.400.-m (t)
* Nº de viviendas .......................................................................................... 38 viviendas
. Total:
2
* Aprovechamiento edificatorio ........................................................................ 14.400.-m (t)
* Nº de viviendas ........................................................................................ 134 viviendas
(1)
A.I.U. “18” (Cont.)
- Uso terciario (Comercial en planta baja):

· Parcela “a.20.18.1”:
2
* Aprovechamiento edificatorio .......................................................................... 1.850.-m (t)
· Parcela “a.20.18.2”:
2
* Aprovechamiento edificatorio ............................................................................. 550.-m (t)
. Total uso terciario:
2 (1)
* Aprovechamiento edificatorio ....................................................................... 2.400.-m (t)
.
- Dotaciones:
. Se destinarán al uso de equipamiento comunitario un local de una superficie mínima de 230
2
m (t) situado en la planta baja de la edificación.
* Se remiten en su totalidad a las determinaciones de este rango contenidas en el Proyecto de

Modificación de las Normas Subsidiarias formulado para el ámbito correspondiente a la presente
Area.(En tramitación.Aprobación Inicial 26 de Febrero de 1.998).
* Se formalizará la correspondiente servidumbre de uso privado en el subsuelo de la calle que

separa las dos edificaciones proyectadas, con objeto de permitir la construcción de un paso
subterráneo que conecte las plantas de aparcamiento de ambas.(Gráfico 1.)
* Urbanización de la totalidad de los espacios de titularidad pública y privada derivados de la

ordenación propuesta, incluidos los suelos externos a la Unidad de Ejecución que se definen en el
plano de condiciones de gestión que forma parte de la presente Norma Particular.
- Se delimita la Unidad de Ejecución U.E.”18.1” coincidente con el ámbito del Area y por tanto
2
con una superficie de 12.741.- m , a desarrollar por el sistema de Compensación.
- Se formulará un único Proyecto de Urbanización objeto de tramitación urbanística para todas

las obras de urbanización previstas.
* Condiciones de desarrollo de las obras de urbanización:
- La ejecución de las obras de urbanización podrá llevarse a cabo en las fases necesarias para
llegar a compatibilizar el desplazamiento de los usos existentes con su reubicación en el Area.
(1)
Incluye portales de acceso a viviendas y 230 m2(t) del local de equipamiento
A.I.U. “18” (Cont.)
* Condiciones de ejecución de la edificación:
En cualquier caso, la puesta en uso de las nuevas edificaciones incluidas en cada una de las fases
de urbanización, se condicionará a la finalización de las obras de urbanización de cada una de
ellas.
La totalidad de los costes derivados de las obras de urbanización a ejecutar, correrán a cargo de
los propietarios de los terrenos de la unidad de ejecución
* Construcciones fuera de ordenación:
Se declaran fuera de ordenación todas las edificaciones actualmente existentes en el ámbito de la

Unidad de Ejecución delimitada.
La formulación y presentación de los proyectos de bases y estatutos y de compensación

correspondientes a la unidad de ejecución delimitada se ajustará a los criterios generales
establecidos en las presentes Normas Urbanísticas.
5.- GRAFICOS
* 1. CONDICIONES DE DOMINIO Y USO.................................................................... Escala 1/1000

A.I.U. “19 – FILIPINAS” (Superficie: 16.368.- m²)
* Consolidación de las características generales y ambientales del Area, sin que se prevean nuevas
acciones edificatorias a excepción de la sustitución de los edificios existentes en el nº11 y en el nº
17B de la calle Filipinas, y el derribo del nº5 de la misma calle, cuya desaparición puede venir a
mejorar las condiciones del cruce entre Zabale Bidea y la Calle Filipinas
* Con este objetivo se delimita la unidad de ejecución UE.”19.1”, de carácter discontínuo, a
desarrollar por el sistema de compensación, en la que se prevé la construcción de dos edificios
con un total de 48 viviendas.
* Otro objetivo de ordenación del Area, vendría a ser la consecución de una acera adecuada para el
tránsito peatonal en esta márgen del vial.
Esta acción, está intimamente ligada a la intervención urbanística prevista en el Area de Apellaniz,
ya que el ensanchamiento de la banda destinada a viario logrado en esta Area, posibilita la
implantación de la citada acera en el borde del Area de Filipinas.
* ZONA A.20/19 (Residencial de Edificación Abierta) ....................................(Superficie: 16.368.-m²)

edificaciones.
- Asignado a la UE.“19.1”:
. El aprovechamiento edificatorio será el resultante de la envolvente máxima
autorizada, limitada por el perfil, la altura y las alineaciones definidas en la presente
Norma Particular y el Plano II.8.

- En la UE.“19.1”:
. Perfil de edificación:.............................................................................................V(a)/II
. Altura de edificación:...........................................................................................19.-m.
. Número de viviendas en la UE.“19.1”: ................................................................................ 48 viv.

A.I.U. “19” (Cont.)

la unidad de ejecución delimitada, y con urbanización consolidada en los restantes supuestos.

- EJECUCION DIRECTA
- EN EJECUCION a partir de la aprobación definitiva de las Normas Subsidiarias.

(1)
- En dicha unidad de ejecución, no generarán aprovechamiento urbanístico a favor de sus
titulares, aquellos terrenos que, en el contexto de la formulación del correspondiente proyecto
de gestión, se compruebe y demuestre que ya lo generaron en el pasado en alguna de las
edificaciones ya construidas.

- Uso de vivienda:
· Aprovechamiento edificatorio nuevo

2
- En la UE.”19.1” (Estimado) :............................................................................ 4.800.-m (t)
2
(2.400 m (t) en cada una de las dos edificaciones previstas)
- En la UE.”19.1”: .................................................................................................... 48 viv.
(24 viv. en cada una de las dos edificaciones previstas)
* Tanto el perfil y la altura como las alineaciones a respetar por la nueva edificación, se determinan
gráficamente en la presente Norma Particular.
(1)
A.I.U. “19” (Cont.)
* Urbanización del espacio público resultante de la unidad de ejecución delimitada.
2
- Se delimita la unidad de ejecución UE.”19.1” de 4.948.- m de superficie aproximada, a
desarrollar por el sistema de compensación, que se definen gráficamente en el Plano II.7 del
presente Proyecto, así como en el gráfico de.Condiciones de gestión de la presente Norma
Particular.
Como ya ha sido señalado, la UE.”19.1” tiene carácter discontínuo, aunque las dos porciones
de terreno que forman parte de ella pertenecen al AIU “19. Filipinas”.
- La reurbanización de los espacios públicos resultantes de la unidad de ejecución delimitada,

correrá a cargo de los propietarios de los terrenos de la misma.

presente documento.
5.- GRAFICOS

* 3. ZONIFICACIÓN PORMENORIZADA Escala 1/1000
A.I.U. “20 – SAMPERIO” (Superficie: 19.958.- m²)

* Unicamente se prevé la implantación de nuevos aprovechamientos en el extremo Oeste del Area,
como consecuencia de la sustitución de la actual casa “Txoko-Alai” que se autoriza y regula en la
presente Norma Particular.
* Los accesos al Area se ven sustancialmente mejorados a través del vial previsto en el Area de San
Juan, que la bordea desde su arranque en el Area de Floreaga.
* ZONA A.30/20 (Residencial de Bajo Desarrollo) .........................................(Superficie: 19.958.-m²)

edificaciones.
2
- Asignado a la parcela “a.30.20.1”(Txoko-Alai):.................................................. 360.- m (t)

- En la parcela “a.30.20.1”(Txoko-Alai):
. Perfil de edificación:..............................................................................................II(b)/I
. Altura de edificación:......................................................................................... 9,00 m.
. Número de viviendas en la parcela “a.30.20.1” (Txoko-Alai): ............................................... 2 viv.

- SUELO URBANO.Con urbanización consolidada

- EJECUCION DIRECTA
A.I.U. “20” (Cont.)

- Se estará en todo caso a lo dispuesto en la legislación vigente.

- Uso de vivienda:
2
· Aprovechamiento nuevo:.................................................................................... 360.-m (t)
. Número de viviendas nuevas: ......................................................................... 2 viviendas
* Las alineaciones máximas de la edificación en la parcela “a.30.20.1” sobre y bajo rasante, se

reflejan en el gráfico “1. Condiciones de Edificación” incluido en la presente Norma Particular.
3.- GRAFICOS
* 1. ZONIFICACIÓN PORMENORIZADA ......................................................................... Escala 1/500

A.I.U. “21 –AGARRE” (Superficie:50.826.- m²)
* Consolidar la calificación industrial de este territorio, manteniendo básicamente la actual

delimitación del denominado sector 1. en las Normas Subsidiarias actualmente vigentes.
* Definir las condiciones de accesibilidad desde la N-1.
* Prever la ordenación del área en relación con los desarrollos de las áreas, asimismo industriales,
limítrofes: Upabi. y Mallutz.
* Ordenar un paseo de borde de río.
* El Area, clasificada como suelo apto para urbanizar, se desarrollará mediante la redacción y
tramitación del correspondiente Plan Parcial.
* ZONA B.10/21 (Industria común)..................................................................(Superficie:50.826.-m²)
· Aprovechamiento edificatorio zonal (dato orientativo): ............................................ 22.872.- m²(t)

- Perfil de edificación: ....................................................................................................... II/I
- Altura de edificación: .............................................................................................. 8,00 m.


- PLAN PARCIAL

- Area de reparto: El área constituye en su totalidad el área de reparto AR.”AU.2”
A.I.U. “21” (Cont.)
* Las condiciones de Zonificación pormenorizada en el Area se ajustarán a las determinaciones que

se recojan en el correspondiente Plan Parcial en desarrollo de normativa establecida en la
2.- OBRAS DE URBANIZACIÓN E INFRAESTRUCTURAS DE SERVICIOS URBANOS
* El Plan Parcial definirá las obras de urbanización necesarias para la ordenación del nuevo
desarrollo previsto, incluídas aquellas que permitan integrar la pieza en el área urbana del
municipio y, en particular, los elementos viarios básicos que se plantean, es decir, los accesos a la
N-1, el paseo de borde de río y la conexión con Mallutz.
A.I.U. “22 – SAN JUAN” (Superficie:107.770.- m²)
* Incorporar este territorio al desarrollo urbano, proponiendo ordenar en el mismo el nuevo

crecimiento residencial del municipio.
* Integrar el barrio de San Juan al continuo del área urbana municipal, para lo que se plantea
ejecutar un puente sobre el Oria como unión con Bustuntza, remodelar la prolongación de la calle
Filipinas hasta el barrio y ordenar un vial alto de conexión por Otatza con Samperio.
* Adecuar los nuevos desarrollos a la ordenación preexistente de las áreas limítrofes: Floreaga,
Iriarte y Kanposantua.
* Adoptar una tipología residencial mayoritariamente abierta –previendo asimismo desarrollos de
vivienda unifamiliar adosada en la zona alta de la ladera- con una intensidad de uso inferior a 40
viviendas por hectárea, destinando el 75% del número de unidades de vivienda ordenadas al
régimen de protección oficial o asimilado.
* Prever la localización de un ámbito con destino a espacios libres locales en el frente inmediato al
caserío Zabale, realzando su presencia en el entorno.
* Plantear la consideración dentro del ámbito de terrenos pertenecidos de R.E.N.F.E.,
independientes del Sistema General Ferroviario delimitado, en los que las determinaciones
urbanísticas serán resultado del Plan Parcial a tramitar, Plan que deberá resolver una reserva de
suelo para la localización de un apeadero de la referida ref ferroviaria.
tramitación del correspondiente Plan Parcial, que deberá justificar la compatibilidad de la
ordenación proyectada con las previsiones de la nueva red ferroviaria respecto al Corredor
Navarro.
* ZONA A.20/22 (Residencial Abierta)..........................................................(Superficie: 104.530.-m²)
· Aprovechamiento edificatorio zonal (Estimativo): .................................................... 47.038.- m²(t)
* Al este de la carretera a Itsasondo:

- Perfil de edificación: .................................................................................................IV(a)/II
* Al oeste de la calle de unión entre Floreaga y Samperio:
- Tipología: ........................................................................................................ a.30
- Perfil de edificación: ...................................................................................................... III/I
- Altura de edificación: .............................................................................................. 9,50 m.
* Entre ambos viales:
- Perfil de edificación: ..................................................................................................... IV/II
A.I.U. “22” (Cont.)
· Número máximo de viviendas:.......................................................................................... 400 viv.

· Número mínimo de viviendas sometidas al régimen de protección oficial:....................... 300 viv.
. Superficie mínima destinada a uso terciario: ............................................................. 3.000.- m²(t)
* ZONA E.10 /22 (Carreteras) ..........................................................................(Superficie: 1.319.-m²)
* ZONA E.20 /22 (Vías Urbanas Principales) ...................................................(Superficie: 1.921.-m²)


- PLAN PARCIAL(Iniciativa Ayuntamiento de Ordizia)

- Area de reparto: ...........El área constituye en su totalidad el área de reparto AR.”AU.3”.
- Aprovechamiento Tipo: ................................................................................ 0,436 m²(t)A.20/m²
- El plazo para la formulación, incluida la aprobación definitiva, del Plan Parcial correspondiente
será de DOS AÑOS contados a partir de la aprobación definitiva de las presentes Normas
Subsidiarias.

PLANEAMIENTO GENERAL
* El Plan Parcial deberá contemplar en su ordenación la zonificación pormenorizada relativa al viario

que se grafía en el plano “II.6 Zonificación Pormenorizada (Area Urbana)”, sin perjuicio de su
reajuste puntual, y que se concreta en los siguientes elementos:
- Vial Floreaga – Samperio.
- Prolongación de Filipinas.
- Puente a Bustuntza.
* El Plan Parcial deberá asimismo contemplar en su ordenación la localización parcial de la dotación

de Espacios libres en el frente del caserío Zabale.
A.I.U. “22” (Cont.)

se recojan en el correspondiente Plan Parcial en desarrollo de normativa establecida en la
* Las obras de urbanización necesarias para la ordenación de los nuevos desarrollos, incluídas
aquellas que permitan integrar la pieza en el área urbana del municipio y, en particular, los
elementos viarios cuya ordenación pormenorizada se impone por el planeamiento general -vial por
Otatza, continuación de Filipinas y puente a Bustuntza-, constituirán cargas asignadas a los
aprovechamientos ordenados.
A.I.U. “23 – KANPOSANTUA” (Superficie:8.332.- m²)
* Consolidación de la dotación de equipamiento existente en sus actuales características, sin

perjuicio de la remodelación interna del área.
* ZONA G.10/23 (Equipamiento Comunitario) ...................................................(Superficie:8.332.-m²)
· Se consolida la edificación existente, autorizándose la ejecución de nuevas construcciones

tales como panteones, nichos y demás instalaciones relacionadas con el uso característico.
- Altura de edificación: ................................................................................................... 5,00 m.

- SUELO URBANO


normativo, a lo establecido en el plano “II.6 Zonificación Pormenorizada (Area Urbana)”
- Cementerio: .................................................................................................8.332 m²
A.I.U. “24 – IRIARTE” (Superficie:12.048.- m²)
* Consolidar la edificación y tipología existente, destinando el área al uso predominante residencial.
* ZONA A.30/24 (Residencial de Bajo Desarrollo) ..........................................(Superficie:10.764.-m²)

(Se consolidan sin embargo en sus actuales condiciones de aprovechamiento las edificaciones
existentes que superan dicha edificabilidad –Iriarte etxea-)
* Perfil de edificación: .......................................................................................................... III/I

· Número máximo de viviendas:............................................................................4 (2 por parcela)

. Se autoriza la implantación de usos industriales que no generen peligrosidad, molestias o
incomodidades para las viviendas y los restantes usos autorizados en la edificación.
2
La superficie máxima destinada a dichos usos industriales será de 700 m (t) y su autorización e
implantación estarán condicionadas a la adopción de las medidas correctoras adecuadas.
- Condiciones particulares de parcelación:
. Se consolidan las condiciones de parcelación existentes.
* ZONA E.10/24 (Carreteras) ...........................................................................(Superficie:1.284.-m²)

- SUELO URBANO. Con urbanización consolidada

A.I.U. “24” (Cont.)


lo establecido en el plano “II.6 Zonificación Pormenorizada (Area Urbana)”
* Características de la ordenación (Dato estimativo):
- Aprovechamiento edificatorio consolidado:...................................................................3.800 m²(t)

A.I.U. “25 –E.F.P. GOIERRI” (Superficie:31.355.- m²)
* Delimitar el área ya destinada en la actualidad a equipamiento comunitario, consolidando tal

calificación para este territorio, con destino docente.
* Clasificar el área como suelo urbano.
* Concretar las condiciones de zonificación pormenorizada del área.
* ZONA G.10/25 (Equipamiento Comunitario) .................................................(Superficie:31.355.-m²)
· Se consolida el aprovechamiento edificatorio existente.

Las modificaciones, ampliaciones o sustituciones de los edificios y demás instalaciones
existentes, se llevarán a cabo con arreglo a lo establecido por la Normativa Urbanística General
para las parcelas de equipamiento.

- SUELO URBANO


lo establecido en el plano plano “II.6 Zonificación Pormenorizada (Area Urbana)”
A.I.U. “26 – LA GRANJA” (Superficie: 8.841.- m²)
* Consolidar la edificación y los usos existentes, destinando el área al uso predominante industrial.
* Delimitación de dos unidades de ejecución con la finalidad de obtener el suelo necesario para la
ejecución del viario previsto en el Area.
* ZONA B.10/26 (Industria Común) ..................................................................(Superficie: 8.841.-m²)
· Aprovechamiento edificatorio zonal:

* Se consolidan en sus actuales condiciones de aprovechamiento las edificaciones
existentes, cabiendo la reordenación de dicho aprovechamiento en el interior de las
parcelas delimitadas
* Perfil de edificación: ...................................................................................................... III/I

* Altura de edificación: ............................................................................................ 12,00 m.
· Se consolidan los usos residenciales y terciarios existentes.

. Se autorizan expresamente los usos hoteleros y hosteleros.
- Condiciones particulares de parcelación:
. Se consolidan las condiciones de parcelación existentes, adaptadas las determinaciones de

zonificación pormenorizada adoptadas en el presente documento.

- SUELO URBANO. Con urbanización consolidada.


A.I.U. “26” (Cont.)

lo establecido en el plano “II.6 Zonificación Pormenorizada (Area Urbana)”.
2
- Se delimitan las unidades de ejecución UE.”26.1” de 3.494.- m de superficie y UE.”26.2” de
2
5.335.- m de superficie, que se representan gráficamente en el plano “II.7” del presente
Proyecto y en el gráfico de “Condiciones de Gestión” perteneciente a la presente Norma
Particular.
3.- GRAFICOS

A.I.U. “27 – PARQUE DE BOMBEROS” (Superficie: 17.167.- m²)
* Consolidar la calificación de equipamiento comunitario supramunicipal vigente para este territorio,

con destino específico a Parque de Bomberos.
* Concretar las condiciones de zonificación pormenorizada del área.
* Consolidar el paseo de ladera que conecta Altamira con La Granja.
* Clasificar el área como suelo urbano.
* ZONA G.10/27 (Equipamiento Comunitario) ................................................(Superficie: 17.167.-m²)
. Ocupación máxima de la parcela edificable:..................................................................5.170.- m²

- SUELO URBANO


A.I.U. “28 – FERROCARRIL R.E.N.F.E.” (Superficie: 32.646.- m²)
* Consolidar el trazado de la red ferroviaria a su paso por el área urbana de Ordizia, incorporándola
al Sistema General de la Red Ferroviaria.
* Plantear intervenciones de adecuación de tal infraestructura al área urbana colindante, destinando
la totalidad de la sección correspondiente al paso inferior a San Bartolomé a calzada, creando un
paso alternativo, paralelo y próximo, exclusivamente peatonal, como servicio de la propia estación ,
en base al proyecto ya redactado al efecto, y abordando en las obras de remodelación del puente
situado más al oeste la previsión de sendos vanos adicionales que garanticen al menos el tránsito
peatonal de borde de río en ambas márgenes del Oria.
* Consolidar asimismo en dicho Sistema General la actual estación y su entorno próximo, incluida la
subestación preexistente, posibilitando su transformación en estación intermodal, en cuyo caso se
deberá ordenar una dotación adicional de aparcamiento mediante la tramitación de un Plan
especial del ámbito.
* Adecuar la red a la implantación de un apeadero con ocasión del desarrollo del área de San Juan.
* Clasificar el área como un suelo urbano con una superficie discontinua, cortada sucesivamente por
el curso del río Oria que cruza en cuatro ocasiones.
* ZONA E.30/28 (Red Ferroviaria)..................................................................(Superficie: 32.646.-m²)

- SUELO URBANO

Se deberá tramitar un Plan Especial en el supuesto de abordarse una intervención con el
alcance de propiciar una estación de carácter intermodal que resolverá las necesidades
dotacionales de aparcamiento que requiera.

lo establecido en el plano “II.6 Zonificación Pormenorizada (Area Urbana)”., cabiendo su reajuste
como resultado del Plan Especial de referencia.
A.I.U. “28” (Cont.)
* Adecuación de la infraestructura ferroviaria al área urbana colindante, destinando la totalidad de la

sección correspondiente al paso inferior a San Bartolomé a calzada, creando un paso alternativo,
paralelo y próximo, exclusivamente peatonal, como servicio de la propia estación en base al
proyecto que fue redactado al efecto y que obra en poder del Ayuntamiento.
* Incluir en las obras de remodelación del puente situado más al oeste la previsión de sendos vanos
adicionales que garanticen al menos el tránsito peatonal de borde de río en ambas márgenes del
Oria.
A.I.U. “29 – AUTOVIA N.I.” (Superficie: 103.561.- m²)
* Consolidar la carretera N-1, incorporándola al Sistema General de la Red Viaria, en la totalidad de

su recorrido por Ordizia, incluyendo los elementos inmediatos correspondientes a los accesos a la
misma.
* Remitir a un estudio global de la accesibilidad al área urbana del conjunto Beasain-Lazkao-Ordizia
la definición pormenorizada de la remodelación y reordenación de los dos enlaces existentes en el
término.
* Clasificar el área como un suelo urbano con una superficie discontinua, cortada sucesivamente por
el curso del río Oria que la cruza en cuatro ocasiones.
* ZONA E.10/29 (Carreteras) .......................................................................(Superficie:103.561.-m²)

- SUELO URBANO


A.I.U. “30 – OIANGU-ALDE” (Superficie: 150.087.- m²)
* Incorporar este territorio al desarrollo urbano, proponiendo ordenar en él un área para actividades
de industrial especial, relacionada con el centro de formación profesional, preferentemente dirigida
a “Zerbitzu-aldea”.
* Completar dicha actuación con una oferta residencial de bajo desarrollo.
* Ordenar, en continuidad con el parque de Oiangu, una amplia superficie destinada a espacios
libres en donde se localiza la parte de la denominada “terraza colgada del Oria” no incluida en el
precitado parque.
* Concretar las condiciones de accesibilidad desde la N-1.
* Obtener una reserva de suelo con destino dotacional docente en contigüidad con la Escuela de
Formación Profesional Goierri, como eventual ámbito de expansión de ésta.
* Resolver el vial de apoyo a la edificación residencial propuesta haciéndolo compatible con la
obtención de un nuevo trazado viario de acceso al parque de Oiangu.
* Considerar en la intervención la integración de las preexistencias edificadas en el entorno
inmediato.
* ZONA B.20/30 (Industria especial) ..............................................................(Superficie: 45.159.-m²)
· Aprovechamiento edificatorio zonal (orientativo): .................................................... 20.321.- m²(t)

- Perfil de edificación: ..................................................................................................... III/II
* ZONA A.30/30 (Residencial de Bajo Desarrollo) .......................................(Superficie: 104.928.-m²)
· Aprovechamiento edificatorio zonal (orientativa): .................................................... 12.591.- m²(t)

A.I.U. “30” (Cont.)

- Perfil de edificación: .......................................................................................................... III/I
- Altura de edificación: ................................................................................................... 9,00 m.
. Se limita a 54 el número máximo de viviendas a ordenar en la zona.

· La totalidad del aprovechamiento residencial previsto será de régimen de venta libre.
- Condiciones de parcelación:
. Superficie mínima de parcela residencial ...........................................................................750 m²

. Frente mínimo de parcela residencial a vial rodado: ............................................................ 25 m.


- PLAN PARCIAL

- “EJECUCION DEL PLAN PARCIAL”
- El plazo para la formulación y aprobación definitiva del Plan Parcial correspondiente será de
DOS AÑOS contados a partir de la aprobación definitiva de las presentes Normas Subsidiarias.

PLANEAMIENTO GENERAL
* El Plan Parcial deberá contemplar en su ordenación la zonificación pormenorizada relativa al viario

que se grafía en el plano “II.6 Zonificación Pormenorizada (Area Urbana), sin perjuicio de su
reajuste, y que se concreta en los siguientes elementos:
· Acceso a N-1.
· Conexión con Parque de Oiangu.
* El Plan Parcial contemplará asimismo la localización de los espacios libres que se grafían en el
citado plano de Znificación Pormenorizada.
* El Plan Parcial localizará la reserva docente correspondiente en continuidad con el actual Centro
de Formación Profesional, ordenando para ello al menos la superficie con tal fin grafiada en el
plano de constante referencia con una extensión mínima de 8.000 m²(s).
A.I.U. “30” (Cont.)

se recojan en el correspondiente Plan Parcial en desarrollo de la normativa establecida en la
presente Norma Particular y muy especialmente de las determinaciones de ordenación
pormenorizada con rango de planeamiento general preestablecidas.
* Las obras de urbanización necesarias para la ordenación del nuevo desarrollo previsto, incluídas
aquellas que permitan integrar la pieza en el área urbana del municipio y, en particular, los
elementos viarios cuya ordenación pormenorizada se impone por el planeamiento general –
accesos a N-1 y conexión con Parque de Oiangu-, constituirán cargas asignadas a los
aprovechamientos ordenados.
A.I.U. “31 – USUNBILA-GOIA” (Superficie: 66.567.- m²)
* Preparar una dotación efectiva de suelo industrial de dimensión importante y alcance comarcal,
con el objeto de gestionar su desarrollo desde la iniciativa pública.
* Integrar el nuevo desarrollo con las implantaciones preexistentes y en ejecución, en continuidad
con el suelo urbano municipal, reduciendo los costos relativos a la movilidad residencia/trabajo.
* ZONA B.10/31 (Industria común).................................................................(Superficie: 66.567.-m²)
· Aprovechamiento edificatorio zonal (Estimado):...................................................... 29.955.- m²(t)

* Ocupación máxima de la edificación................................................25% de Superficie zonal
. Parámetros reguladores de la forma de la edificación:

* Perfil de edificación: ......................................................................................................... III/II
(Ambos parámetros a contar desde el nivel de rasante
más bajo de apoyo de la edificación)


- PLAN PARCIAL

- Aprovechamiento Tipo: ............................................................................... 0,45 m²(t) (B.10)/m²
- “EJECUCION DEL PLAN PARCIAL”
- El plazo para la formulación y aprobación definitiva del Plan Parcial correspondiente será de
SEIS AÑOS contados a partir de la aprobación definitiva de las presentes Normas Subsidiarias.
A.I.U. “31” (Cont.)

se recojan en el correspondiente Plan Parcial en desarrollo de la normativa establecida en la
* El Plan Parcial definirá las obras de urbanización necesarias para la ordenación del nuevo
desarrollo previsto, incluídas aquellas que permitan integrar la pieza en el área urbana del
municipio y, en particular, los elementos viarios precisos para lograr unos adecuados accesos
rodados y peatonales.
En este sentido, el Plan Parcial ordenará un acceso principal, rodado y peatonal, desde la
carretera de Zaldibia, pudiendo asimismo definir otra conexión viaria desde el Área”9 Majori”,
restringida a peatones y vehículos ligeros.
Donostia-San Sebastián, Setiembre de 1.999
SANTIAGO PEÑALBA MIKEL IRIONDO MANU ARRUABARRENA

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ORDIZIA

NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO

DOCUMENTO “B” NORMAS URBANISTICAS

Santiago Peñalba Garmendia. Arquitecto

Juan Ignacio Cortés Arzallus. Delineación

NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DE ORDIZIA

A.I.U. “1. HERRIGUNEA” ........................................................................................................................... 1

A.I.U. “1 - HERRIGUNEA” (Superficie: 30.215.- m²)

I.- CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACION

* Abordar definitivamente los procesos de rehabilitación y puesta en uso –fundamentalmente

II.- REGIMEN URBANISTICO GENERAL

1.- CALIFICACION GLOBAL

* ZONA A.10/1 (Asentamientos Residenciales Antiguos)...............................(Superficie: 29.450.-m²)

- Condiciones particulares de edificación:

* ZONA E.20/1 (Vías Urbanas Principales) .........................................................(Superficie: 765.-m²)

2.- REGIMEN JURIDICO DE DESARROLLO Y EJECUCION

* Clasificación del suelo:

* Régimen de desarrollo y ejecución del planeamiento:

* Régimen general de asignación del aprovechamiento urbanístico:

A.I.U. “1” (Cont.)

III.- ORDENACION PORMENORIZADA

1.- CALIFICACION PORMENORIZADA

A.I.U. ” 2 - BARRENA” (Superficie: 38.069.- m²)

I.- CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACION

II.- REGIMEN URBANISTICO GENERAL

1.- CALIFICACION GLOBAL

* ZONA A.20/2 (Residencial de Edificación Abierta) ......................................(Superficie: 24.268.-m²)

- Condiciones particulares de edificación:

· Condiciones de regulación del aprovechamiento edificatorio:

· Parámetros reguladores de la forma de la edificación:

* ZONA F.10/2 (Espacios Libres) ...................................................................(Superficie: 10.762.-m²)

* ZONA E.20/2 (Vías Urbanas Principales) ......................................................(Superficie: 3.039.-m²)

2.- REGIMEN JURIDICO DE DESARROLLO Y EJECUCION

* Clasificación del suelo:

* Régimen de desarrollo y ejecución del planeamiento:

* Régimen general de asignación del aprovechamiento urbanístico:

III.- ORDENACION PORMENORIZADA

1.- CALIFICACION PORMENORIZADA

* Las condiciones de Zonificación pormenorizada en el Area se ajustarán, con carácter

A.I.U. “3 - GARAGARZA” (Superficie: 19.965.-m²)

I.- CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACION

II.- REGIMEN URBANISTICO GENERAL

1.- CALIFICACION GLOBAL

* ZONA A.20/3 (Residencial) ........................................................................(Superficie: 19.965.-m²)

- Condiciones particulares de edificación:

· Condiciones de regulación del aprovechamiento edificatorio:

· Parámetros reguladores de la forma de la edificación:

- Condiciones particulares de uso:

* En la parcela “a.20.3.1”:.................................................................................................. 8 viv.

* En la UE.”3.2”: ...................................................................................................... 5 viv.

A.I.U. “3” (Cont.)

2.- REGIMEN JURIDICO DE DESARROLLO Y EJECUCION

* Clasificación del suelo:

* Régimen de desarrollo y ejecución del planeamiento:

* Régimen general de asignación del aprovechamiento urbanístico:

III.- ORDENACION PORMENORIZADA

1.- CALIFICACION PORMENORIZADA

* Las condiciones de Zonificación pormenorizada en el Area se ajustarán, con carácter

· Aprovechamiento edificatorio nuevo: