ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR

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UBICACIÓN: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

ARQUITECTO: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

PROPIETARIO: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

GENERALIDADES.

Las presentes especificaciones técnicas se refieren a la construcción de una Vivienda Unifamiliar

en Country Pucón, Villarrica. La edificación tendrá una superficie construida de 125.76 m².
Los materiales y sus formas de ejecución, en lo general deberán cumplir las normas de los
respectivos fabricantes.
Todos los elementos y materiales a utilizar, salvo indicación especial, serán de primera calidad y
nuevos; por tal motivo se exigirá una buena calidad de la ejecución de las faenas con un óptimo
nivel de terminaciones.
Para la buena ejecución de las obras se deberán tener en cuenta las siguientes consideraciones
generales:
1.- En general los planos de arquitectura prevalecen sobre los planos de cálculos e instalaciones, los
planos de detalles sobre los de arquitectura e instalaciones.
2.- Las cotas de planos mandan sobre el dibujo.
3.- Las anotaciones o indicaciones en obra prevalecen sobre los planos en general y
especificaciones técnicas

A.0.- DISPOSICIONES GENERALES.-

0.1. Campo de aplicación de especificaciones
1. Las especificaciones que a continuación se detallan, corresponden al proyecto de diseño
arquitectónico del proyecto: Vivienda Unifamiliar.

0.2. Normas, Leyes y Ordenanzas.

2.1 Todas las Normas I.N.N. que correspondan.
2.2 Todas las normas de fabricantes de productos comprometidos en la obra.
2.3 Se consideran incorporadas todas las leyes y ordenanzas que tienen relación con la obra
especificada.
2.4 Se deberán considerar incluidas todas las partidas y procedimientos que aunque no están
explícitamente mencionadas en estos documentos, corresponden al arte del buen construir y de la
buena fe.

B.- OBRA GRUESA.-

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B.1.- LIMPIEZA DEL TERRENO.
Previo al inicio de las faenas, se deberá proceder a ejecutar una completa limpieza del terreno,
dejándolo libre de materiales orgánicos.

B.2- NIVELACIÓN.
El sector en que se emplaza la Ampliación se nivelará, el material sobrante de esta nivelación se
utilizará como relleno en las partes bajas del terreno siempre que éste sea inerte, su colocación se
ejecutará en capas no superiores a 30 cm. regadas y compactadas con rodillo vibrador.

B.3.- TRAZADO Y REPLANTEO.

Se trazará con clavos a eje, sobre un tabla estacado (niveletas) colocado a 1 m. de distancia del
perímetro a edificar, las tablas se colocarán horizontalmente y a nivel a 1 m. sobre el N.P.T

B.4.- EXCAVACIONES.
Su profundidad deber ser tal que el fondo de ella esté libre de materias orgánicas y firme; el sello se
entregará seco para la aprobación del Arquitecto.

B.5.- RELLENO.
Esta partida consulta los rellenos necesarios para dar altura a las bases de pavimentos interiores-
exteriores y los necesarios a los costados de las fundaciones.
El material que se emplee no deberá contener materias orgánicas ni piedras de más de 10 cms. De
Diámetro. En general todo relleno se ejecutará extendiéndolo por capas de espesor máximo no
superior a 30cms. incorporando humedad óptima y compactándolas con medios mecánicos.

B.6.- FUNDACION CONTINUA.

B.6.1.- CIMIENTOS.
Se ejecutarán en hormigón H-15 sobre un emplantillado de hormigón simple de 10 cm. de espesor, y
dimensiones según planos de estructura.

B.6.2.- SOBRECIMIENTOS.
Serán corridos y se realizarán en hormigón armado H-20 de acuerdo a planos e indicaciones del
proyecto. Estos se podrán impermeabilizar agregando al hormigón, aditivo hidrófugo Sika 1 o similar
en proporciones recomendadas por el fabricante.

B.6.3. - RADIER.
Consulta radier afinado en hormigón de 212,5 Kg. cm./m3 y 10 cm de espesor sobre una base de
estabilizado, debidamente compactada. Antes de la colocación del radier se instalará una capa de
polietileno de 0,15 mm. con un traslapo mínimo de 20 cm.

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C.- ESTRUCTURA RESISTENTE.

C.1. - ESTRUCTURA EXTERIOR TABIQUES SOPORTANTES.

Los muros exteriores y estructurales serán confeccionados mediante tabiquería de madera de 2 x 4”
en pino insigne en bruto, arriostrado con tablero OSB estructural de 12 mm.
Sus pies derechos estarán a una distancia máxima de 60 cm. y tres filas de cadena horizontales
distribuidas uniformemente a través de la altura del tabique. Los dinteles se reforzaran con una pieza
de madera adicional y se remataran todas las estructuras con una sobre cadena de amarre. Los
elementos de anclaje para los tabiques estructurales serán fijados de tabique a estructura de
envigado y tijeral a través de espárragos engrapado de fe 8 mm. En los encuentros de tabiques
estructurales en línea, en “L” o en “T”, independiente de las uniones clavadas, deberá considerarse
tres uniones mediante pernos o tirafondos fe 8 mm como mínimo.

Será obligatorio consultar aislación termo-acústica tipo Lana de vidrio de 100 mm con una densidad
aparente de 40 kg/m3. Y una membrana hidrófuga (Tyvek) como barrera de condensación en
tabiques exteriores. Con lo anterior el tabique tendrá una resistencia al fuego de F-60 con lo cual se
da cumplimiento a lo establecido en el Art. 4.3.3. de la O.G.U.C. para tabiques soportantes en
Clase D.
*Insertos, tuberías o ductos: Toda tubería que deba quedar incluida en la tabiquería y losas de
manera tal que no reduzcan la resistencia ni la estabilidad de los elementos estructurales.

C.2.- TABIQUES INTERIORES.

Los muros interiores serán confeccionados mediante un entramado vertical de madera, en piezas de
pino insigne en bruto de 2”x 4”, con un revestimiento de forro de madera o Planchas de yeso-cartón
(volcanita) de 30mm según diseño. En aquellos muros húmedos tales como el baño se considera la
colocación de planchas de fibro-cemento (tipo internit), planchas que tendrán por función recibir el
cerámico que se usará en los muros.

C.3. - ESTRUCTURA DE ENTREPISO.

Se ejecutarán mediante envigado con madera impregnada 2’’x10’’, y losa de Panel SIP 160mm de
espesor debidamente anclada a estructura.
Sobre la losa de panel SIP se ejecutará una carpeta de hormigón en baños cocina y hall para recibir
pavimento cerámico. En el resto de los pisos se dispondrán atornilladas tablillas de 1’’x2’’ IPV para
recibir piso de pino de 1’’x4’’.

D. TECHUMBRE.
D.1. ESTRUCTURA DE TECHUMBRE.
Se procederá a la instalación de vigas de madera de pino 2x8” y 3X8” cuando sean a la vista (en
Living – Comedor y Altillo), unidas por costaneras cada 61 cm, de acuerdo a los planos de
estructura, respetando las dimensiones y secciones de los mismos. Sobre la cara superior de ésta
estructura, Tablero Estructural de 15 mm, revestido con lámina hidrófuga Tyvek, como barrera de
humedad y planchas onduladas de fibrocemento estándar de 4mm de espesor. Entre las vigas de
madera a la vista, van planchas de yeso cartón de 10 mm, atornilladas. En el interior de esta
estructura se colocara aislación de lana de vidrio de 140 mm.de espesor.

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D.2- CUBIERTA.
Corresponde a la colocación de planchas Onduladas estándar de Fibrocemento, pintadas de color
negro, las cuales serán afianzadas a la cubierta mediante tornillos de fijación adecuados.

D.3.- HOJALATERIA.
- Canales y bajadas de agua
Las canales serán de Zinc alum posteriormente pintadas de color negro y llevará las pendientes
proyectadas en los planos, teniendo especial cuidado en su sellado e instalación y conexiones con
las bajadas de aguas lluvias, consultando todos los soportes y abrazaderas necesarias. Las bajadas
serán de zinc alum 0,4 mm. Pintadas de sección circular de diámetro 75 mm o de PVC.
- Drenajes
Considerar lo drenajes necesarios para que el agua no se acumule y se evacue en el sentido de la
pendiente.

E.- TERMINACIONES.

E.1.-REVESTIMIENTO EXTERIOR.
Fachadas: Se contempla exteriormente la colocación de tableros OSB de 12 mm, considerando un
revestimiento de Tinglado de fibrocemento (tipo Northway), textura madera, color a elección del
propietario, previo a esta instalación se considera la instalación de una membrana hidrófuga Tyvek
para una mayor estanqueidad.
Forro de Aleros: Serán de madera de pino insigne.
Tapacán: Serán lisos o texturados de fibro-cemento tipo Permanit según diseño de arquitectos.

E.2.-REVESTIMIENTO INTERIOR.
Se contempla en zonas secas la colocación de Forro de madera de 1x6”, y Planchas de Yeso cartón
de 15mm en muros (volcanita), según proyecto. Previo a esta instalación se considera colocación de
membrana transpirable como barrera de vapor.
Se contempla en el baño, al ser zona húmeda, planchas de fibrocemento (tipo Internit) de 4 mm de
espesor, luego se considera la colocación de cerámica de color a elección del mandante.

E.3.- CIELO RASO. F – 30

Se consultan cielos de yeso cartón de 10 mm. Tanto para habitaciones como espacios comunes, en
tanto en el cielo del baño y zonas húmedas hay que considerar yeso cartón RH de 15 mm. de
espesor, con tornillos donde proceda según instrucciones del fabricante, las uniones deberán quedar
lisas para recibir pintura látex color a elección de los propietarios.

E.4.- PAVIMENTOS.
Baños y Cocina: Se considera la colocación de porcelanato gama media y/o piso de piedra pizarra
posteriormente vitrificada.

Dormitorios: Se contempla revestimiento de piso de madera de pino 1x4” y/o piso flotante.

Living y Comedor: Se contempla revestimiento de piso de madera de pino 1x4” y/o piso flotante.

E.5.- PUERTAS.

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Se consideran 5 puertas interiores, dos para los baños y tres para los dormitorios, todas enchapadas
en madera nativa, de una hoja de 0,70 y de 0,80 x 2,0 mt. , de 45 mm de espesor. Su instalación
será colgada al marco con 2 bisagras de 3” atornilladas por hoja.
Para acceso principal se considera puerta madera nativa atablerada simple de una hoja de 0,90 x
2,00 Mts. y de 45 mm de espesor. Su instalación será colgada al marco con 3 bisagras de 3”
atornilladas por hoja.

E.6.- QUINCALLERIA.
Bisagras: Las bisagras para todas las puertas de madera serán de acero pulido y/ cromadas con
pasador desmontable, irán dos bisagras en puertas de interior, marca Lioi o similar.
Cerraduras: Todas las puertas llevaran una cerradura de manilla y/o tubular pomo, con cerrojo
interior, acabado de acero inoxidable, marca Steelock o similar.

E.7.- VENTANAS Y VIDRIOS.

Todas las ventanas serán de doble panel para aumentar la eficiencia energética. Su diseño será de
acuerdo a Plano de Arquitectura.
Las ventanas deberán incorporar todos sus elementos de contacto y fijación necesarios, ya sea
cerraduras, pomos, pestillos, tiradores, sellos, etc. Los marcos serán de PVC. Deberán quedar
absolutamente selladas, y al contacto de marcos con muros debe permitir una completa
hermeticidad y estabilidad posicional.

E.8.- PINTURAS Y BARNICES.

Las pinturas en general se aplicarán sobre superficies absolutamente limpias, sin humedad ni fallas
que requieran posteriores trabajos de reposición.
Se deberá tener especial cuidado para evitar el aparecimiento posterior de manchas, afloraciones de
humedad o fallas propias de la base que recibe la pintura. Se darán las manos necesarias para
obtener un acabado perfecto.
Todas las pinturas, barnices e impregnantes a usarse serán de marca certificada y recomendadas
según cada material.

E.9.- ARTEFACTOS SANITARIOS.

Baño dormitorio principal: Tendrá un receptáculo de ducha de metacrilato de 72x140, con mampara
puerta correderera, W.C one piece (descarga de 30.5) y un lavamanos sobrepuestos con cubierta de
madera nativa.

Baño dormitorios: Tendrá un receptáculo de ducha de metacrilato de 72x120, con mampara puerta
correderera, W.C one piece (descarga de 30.5) y un lavamanos sobrepuestos con cubierta de
madera nativa.
*Los muebles de los baños serán según diseño

E.10.- MUEBLES DE COCINA.

Las cubiertas se consultan de 0,60 mts. de piedra granito color a elección del propietario. La
estructura de los muebles base y aéreos será en melanina de 15 mm de espesor app., con
tapacantos pegados del mismo color. Las puertas también se consideran de melamina. Se instalan
colgadas en bisagras rectas metálicas cromadas.

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F.- INSTALACIONES.
GENERALIDADES
Se consultan todas las instalaciones que se indican en la lista siguiente, las que se ejecutarán
estrictamente de acuerdo a los planos de especialidades respectivos y a las normas y reglamentos
vigentes.
El contratista deberá ordenar la ejecución de todos los proyectos de especialidades, agua fría y
caliente, alcantarillado, gas y cualquier otro. Cada proyecto cumplirá a cabalidad con todas las
normas vigentes así como los requerimientos del arquitecto, el cual dará el visto bueno antes de la
ejecución de cada proyecto.

- Instalación de alcantarillado.
- Instalación de agua fría y caliente
- Instalación de gas licuado
- Instalaciones eléctricas
* Se consulta la provisión de Red Húmeda para incendio perimetral en tubería de PVC
hidráulico de 1”, de acuerdo a planos. Se dispondrán dos puntos a cada extremo de la
vivienda.

F.1.-INSTALACION DE ALCANTARILLADO.
DISPOSICIONES GENERALES.
Las presentes Especificaciones Técnicas están referidas a la ejecución de obras para la instalación
domiciliaria de alcantarillado, correspondiente a la solución sanitaria para la vivienda, por no existir
Alcantarillado Público en el Sector, se proyectó un Sistema de Alcantarillado consistente en un
sistema de Fosa Séptica y Drenes de infiltración compuesto por:

• Fosa Séptica de 2000 litros. (Uso: 6 personas según dotación 250 Lts. / hab. / día)
• Cámara de Inspección.
• Cámara desgrasadora de 100 litros
• Repartidor de Drenes con 3 salidas
• Drenes en PVC 110 con L= 40 mts cada uno
• 15 ml de Geotextil.

F.2.-INSTALACION DE AGUA POTABLE.

DISPOSICIONES GENERALES.
La Instalación ha sido calculada para servir a 6 personas. Igualmente se considera la evacuación de
las aguas servidas hacia sistemas consistentes en fosa séptica y drenes, según se indica en planos
de proyecto respectivo.
Los planos son de carácter DEFINITIVO hasta el momento en que sean aprobados por el Servicio de
Salud Araucanía.
La ejecución de las instalaciones se hará considerando la reglamentación y normativa vigente. La
ejecución de la obra deberá cumplir estrictamente con lo establecido en las presentes
especificaciones técnicas; en el Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y
Alcantarillado, aprobado por Decreto MOP Nº 50 del 25 de enero de 2002. Igualmente deberá
cumplir con las normas del I.N.N. a que haya lugar y con la “Ordenanza General de Construcciones y
Urbanización”.
La propiedad cuenta con Resolución Sanitaria del Loteo Country Pucón. La captación consiste en un
pozo de 48 mt de profundidad, de 1.0 mt de diámetro con su respectivo sello sanitario y un gasto de
11.5 l/seg. El sistema autorizado tiene capacidad exclusiva para Country Pucón.

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F.3.-INSTALACION DE GAS.
DISPOSICIONES GENERALES.
Se consulta la provisión de gas para abastecer el calefont.
La instalación se ejecutará de acuerdo a planos, y será el contratista el que velará por la correcta
ejecución de la instalación la cual deberá contar con sello verde al final de la obra.

F.4.-INSTALACION ELECTRICA.
DISPOSICIONES GENERALES.
El empalme solicitado a la empresa dadora de electricidad corresponderá a acometida de 25
amperes mínimo.
El empalme estará contenido en una caja para intemperie metálica.
Se considerará una línea de tierra, la que se transmitirá al terreno mediante barra tipo
COOPERWELDT, la que será enterrada en el terreno a 1,20 metros de profundidad mínimo.
Si el empalme es con acometida aérea, deberá tener una longitud menor a 30 metros y deberá llegar
a la vivienda a una altura no inferior a 2,5 metros del suelo, y sus conductores no deberán pasar
sobre los terrenos de una propiedad vecina.
Las cajas derivadoras serán prefabricadas de P.V.C. con fijaciones metálicas para tornillos. Las
cajas correspondientes a enchufes, interruptores y apliques serán fijadas a una altura uniforme
según destino:
• Enchufes: 40 centímetros desde en nivel de piso terminado.
• Interruptores: 1,10 metros desde el nivel de piso terminado.
• Apliques: 1,90 metros desde el nivel de piso terminado.

Todos los interruptores y enchufes serán marca MARISIO de la línea HABITACIONAL o similar.
Para ubicación definitiva y tipo de elementos remitirse a plano eléctrico proporcionado por arquitecto
(referencial).

N O T A G E N E R A L:
La obra deberá entregarse totalmente libre de escombros, los pisos y las ventanas limpias.
Los patios libres de basuras y desperdicios de cualquier naturaleza.
Todo lo que requiera de aclaración y/o modificación a estas especificaciones, serán resueltas
por los profesionales responsables de los proyectos con el VºBº del mandante y se anexará por
escrito a ellas. Así mismo se debe indicar que en las partidas que no se pueda considerar el
material indicado en forma específica este podrá cambiarse por uno similar en tipo y calidad con el
VºBº del profesional proyectista que corresponda.

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Propietaria Arquitecta

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