Contrato de Arrendamiento Local Pablo Aza

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL
INMUEBLE: Local comercial situado en la carrera 5 No 6-

26 del área urbana del municipio de
Guachucal (Nariño)
ARRENDADOR: CLARA ELISA AGUIRRE DE TERAN

C.C 30.701.974 de Pasto (N)
ARRENDATARIO: PABLO ALFREDO AZA CEBALLOS

C.C 5.255.301 de Guachucal (N)
DESTINACION DEL INMUEBLE ARRENDADO: Local comercial destinado para

restaurante y cafeteria
SERVICIOS, COSAS Y USOS CONEXOS: Acueducto, alcantarillado, energía,

impuestos y licencia, atendidos y cancelados
por el arrendatario.
DURACION DEL CONTRATO: Un (1) año
FECHA DE INICIACION: Siete (07) de Junio de 2021
FECHA DE TERMINACION: Siete (07) de Junio de 2022
OBJETO: CLARA ELISA AGUIRRE DE TERAN, mayor de edad y vecina de la ciudad de

Guachucal (N), identificada tal como aparece al pie de su respectiva firma, quien obra en
nombre propio como propietaria del inmueble o local comercial, ubicado el la carrera 5 No
6 – 26 del área urbana del municipio de Guachucal (Nariño); y de otro lado, obrando en
nombre propio PABLO ALFREDO AZA CEBALLOS, también mayor de edad y vecino de
la ciudad de Guachucal, identificado tal y como aparece al pie de su respectiva firma,
acuerdan celebrar un contrato de arrendamiento de un local comercial, el cual se regirá
por las siguientes cláusulas:
PRIMERA:, CLARA ELISA AGUIRRE DE TERAN quien en adelante se llamara la

“ARRENDADORA” da en arrendamiento a PABLO ALFREDO AZA CEBALLOS, Quien
continuara llamándose “ARRENDATARIO”, y quien declara haber recibido en
arrendamiento, el siguiente inmueble: local comercial ubicado en la carrera 5 No 6 – 26 en
la calle principal del barrio el centro del área urbana del municipio de Guachucal (Nariño)
y que consta de dos (2) salones, cocina , un (1) baño con sanitario, lavamanos y un orinal.
SEGUNDA: El termino de duración de este contrato será de un (1) año, contados a partir
del siete (07) de Junio de 2021 en adelante, hasta el siete (07) de Junio de 2022, fecha en
la cual se dará por terminado el contrato pactado.
TERCERA: La renta del arrendamiento es por la suma de ochoscientos mil pesos

($800.000) Mda/Cte. mensuales los tres primeros meses, luego se cancelará la suma de
un millón de pesos ($1.000.000) los 9 meses restantes. Esta renta se cancelará por
adelantado dentro de los tres (3) primeros días de cada mes.
CUARTA: El arrendatario se obliga a utilizar el inmueble objeto de este contrato para

establecimiento comercial el cual se destinará para restaurante y cafeteria.
QUINTA: El arrendatario no podrá darle otro uso al inmueble que el de local comercial, ni
podrá ceder o transferir el arrendamiento a otra persona sin la autorización escrita de la
arrendadora.
SEXTA: El arrendatario se obliga a efectuar las reparaciones locativas, entendiéndose

aquellas que deban efectuarse para mantener el inmueble en el mismo estado en que los
recibió. También esta obligado a cubrir aquellas reparaciones que sean necesarias por
hechos de el o de sus dependientes.
SEPTIMA: El arrendatario restituirá el inmueble al arrendador a la terminación del
contrato en el mismo estado que lo recibió salvo el deterioro natural proveniente del
tiempo y usos legítimos.
OCTAVA: El arrendador no es responsable por robos, daños o eventualidades de

cualquier naturaleza que puedan sobrevenir sobre el inmueble arrendado, sea que en
tales robos o eventos intervengan o no la mano del hombre y que con ellos perjudique
directa o indirectamente al arrendatario
NOVENA: El arrendatario deja constancia de haber recibido el bien arrendado para los
fines propuestos y que por lo tanto no podrá sin permiso escrito del arrendador efectuar
reformas o adiciones al mismo. En caso de que las hiciere deberán ser en beneficio del
inmueble y con fines de continuar con la destinación del mismo. Es entendido que el
arrendatario no podrá en momento alguno, exigir a la arrendadora el reembolso por
concepto de mejoras o reparaciones efectuadas, si no cuando expresamente hubieren
sido autorizadas por ella, con la expresa obligación de cubrir su importe.
DECIMA: Los servicios de energía, acueducto, aseo, alcantarillado e impuestos de este

negocio, correrán por cuenta del arrendatario, en la cuantía que tales servicios sean
facturados por las empresas que presten el servicio. El sostenimiento de bombillas o
tubos e iluminaciones serán pagados por el arrendatario, aclarando que el arrendador no
se hace responsable en ningún caso de las deficiencias en la prestación de los servicios
referidos. Será obligación del arrendatario el estricto cumplimiento de todas las
disposiciones y reglamentos de las respectivas empresas de servicios públicos, así como
el lleno de los requisitos exigidos o que en adelante exijan las autoridades de policía e
higiene.
DECIMA PRIMERA: El arrendador está obligado a mantener al arrendatario en el goce

pacifico del inmueble arrendado durante el termino convenido y el arrendatario por su
parte esta obligado a notificar al arrendador dentro de las veinticuatro horas siguientes de
cuando se ocasiono la molestia o perturbación causada.
DECIMA SEGUNDA: Son obligaciones de las partes las siguientes: a) De el arrendador.

1. Entregar al arrendatario en la fecha convenida el inmueble dado en arrendamiento en
buen estado de servicio, seguridad y sanidad como también poner a su disposición los
servicios, las cosas, usos conexos y los adicionales aquí convenidos. 2. Mantener en el
inmueble los servicios, las cosas, los usos conexos y adicionales en buen estado de servir
para el fin convenido en el contrato. b) Del arrendatario. 1. Pagar al arrendador en el
lugar y fecha convenida el precio del arrendamiento. 2. Cuidar el inmueble y las cosas
recibidas en arrendamiento. En caso de daños o deterioros distintos a los derivados del
uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a
su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones
necesarias. 3. Cumplir con las normas consagradas en la ley que reglamenta este
contrato, así como las demás disposiciones que se dicten dirigidas a la protección de los
derechos de todos los vecinos.
DECIMA TERCERA: El arrendatario se obliga a permitir en cualquier tiempo al

arrendador, o propietario o a las personas que ella autorice, para visitar el inmueble con el
fin de constatar su estado de conservación u otras circunstancias que tengan intereses
para el propietario.
DECIMA CUARTA: Este contrato termina por el vencimiento del termino estipulado. Los
contratantes podrán prorrogarlo mediante comunicaciones escritas por lo menos con un
mes de antelación a su vencimiento.
DECIMA QUINTA: Este contrato ha sido redactado estrictamente conforme a la ley y la

jurisprudencia Colombiana vigente y deberá ser interpretado de buena fe y en
consecuencia y en concordancia con los códigos civil y de comercio Colombianos cuyo
objeto no es otro que lograr la justicia entre las relaciones de las partes contratantes,
dentro de un espíritu de coordinación económica y equilibrio social.
DECIMA SEXTA: Las licencias e impuestos de funcionamiento para el establecimiento de

comercio arrendado será de responsabilidad del arrendatario. En ningún momento el
arrendador se hará responsable por el otorgamiento de dichas licencias, por lo cual, en el
evento de no otorgamiento de licencias a favor del arrendatario, esto no será causal de
terminación del presente contrato.
DECIMA SEPTIMA: En caso de incumplimiento por alguna de las partes de cualquiera de
las obligaciones previstas en este contrato dará derecho al arrendador o al arrendatario
según el caso a pagar la suma de UN MILLON DE PESOS ($1.000.000) Mda Cte.
En señal de aceptación se firma este documento, en dos ejemplares de un mismo tenor

destinados a las partes.
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO
________________________________ ___________________________________
CLARA ELISA AGUIRRE DE TERAN PABLO ALFREDO AZA CEBALLOS
C.C 30.701.974 de Pasto (N) C.C 5.255.301 de Guachucal (N)

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ARRENDADOR: CLARA ELISA AGUIRRE DE TERAN

ARRENDATARIO: PABLO ALFREDO AZA CEBALLOS

DESTINACION DEL INMUEBLE ARRENDADO: Local comercial destinado para

SERVICIOS, COSAS Y USOS CONEXOS: Acueducto, alcantarillado, energía,

DURACION DEL CONTRATO: Un (1) año

FECHA DE INICIACION: Siete (07) de Junio de 2021

FECHA DE TERMINACION: Siete (07) de Junio de 2022

OBJETO: CLARA ELISA AGUIRRE DE TERAN, mayor de edad y vecina de la ciudad de

PRIMERA:, CLARA ELISA AGUIRRE DE TERAN quien en adelante se llamara la

TERCERA: La renta del arrendamiento es por la suma de ochoscientos mil pesos

CUARTA: El arrendatario se obliga a utilizar el inmueble objeto de este contrato para

SEXTA: El arrendatario se obliga a efectuar las reparaciones locativas, entendiéndose

OCTAVA: El arrendador no es responsable por robos, daños o eventualidades de

DECIMA: Los servicios de energía, acueducto, aseo, alcantarillado e impuestos de este

DECIMA PRIMERA: El arrendador está obligado a mantener al arrendatario en el goce

DECIMA SEGUNDA: Son obligaciones de las partes las siguientes: a) De el arrendador.

DECIMA TERCERA: El arrendatario se obliga a permitir en cualquier tiempo al

DECIMA QUINTA: Este contrato ha sido redactado estrictamente conforme a la ley y la

DECIMA SEXTA: Las licencias e impuestos de funcionamiento para el establecimiento de

En señal de aceptación se firma este documento, en dos ejemplares de un mismo tenor

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