Proyecto Paraguay

Las imágenes son solamente ilustrativas……..
Gaudium Desarrollos Inmobiliarios es la empresa de desarrollos del Grupo Newlink Capital.
La palabra Gaudium viene del Latín “Gaudere” que significa Disfrutar, y representa el espíritu
con el que trabajamos en Newlink, nos da sentido, y eso es lo que queremos transmitir con
nuestros desarrollos.
Estos son el resultado de la pasión, el disfrute y la alegría que empeñamos cada día.
Nuestra visión, es crear valor agregado desde el diseño; estableciendo un hilo conductor entre la
marca, el diseño, la tecnología y el arte.
En este sentido todas nuestros proyectos estarán conectados a través del Arte y la tecnología,
trabajando con artistas y nuevas tecnologías desde el inicio del diseño de cada edificio.
NEXT es la línea de edificios que desarrolla Gaudium en los barrios premium seleccionados.
UBICACION PREMIUM
UBICACIÓN
1. Hospital de Niños RG
2. Boulevard Charcas
3. Facultad de Medicina
4. Facultad de Economía
16
5. Universidad de Palermo
6. Jardín Botánico
7. Hospital Aleman 14
8. El Ateneo
9. Tribunales
1
10. Alto Palermo
11. Plaza Serrano
12. UNA (Uni. Nac. de Artes)
13. Facultad de Derecho
14. Plaza Armenia
15. CEMIC
16. Boulevard Cerviño

ZONAS DE COMERCIOS Y SHOPPINGS
BARRIOS QUE CUENTAN CON DIVERSOS PASEOS DE COMPRAS,

GALERIAS, LOCALES A LA CALLE Y MALLS, LO QUE LE PERMITE
OFRECER UNA AMPLIA GAMA DE OPCIONES PARA TODAS LAS
EDADES Y ESTILOS.
GASTRONOMIA Y TIENDAS DE PROVISIONES
LAS ZONAS OBEJTIVO DONDE NEXT BUSCA

IMPLANTARSE CUENTA CON ESPACIOS VERDES, Y
OFRECEN UNA AMPLIA VARIEDAD EN LO QUE
RESPECTA A LA GASTRONOMIA Y TODAS LAS
COMODIDADES QUE PUEDAN REQUERIR LOS
PROPIETARIOS E INQUILINOS.
COLEGIOS, UNIVERSIDADES Y MUSEOS
ZONA RESIDENCIAL, CON IMPORTANTES UNIVERSIDADES EN SUS PROXIMIDADES,

HOSPITALES Y CENTROS MEDICOS. DONDE TANTO FAMILIAS COMO ESTUDIANTES
BUSCAN PERMANENTEMENTE DEPARTAMENTOS PARA COMPRA O ALQUILER. LA
CULTURA, REPARTIDA EN LA ZONA CONS SUS MUSEOS, TALLERES Y GALERIAS DE
ARTE, VALORIZA PERMANENTEMENTE EL LUEGAR.
NEXT PARAGUAY
NEXT PARAGUAY
 Terreno de 309 m2.
 8,66m de frente x 35,71m de fondo.
 Un edificio de PB y 7 Pisos.
 1 a 6 Piso, 4 unidades por planta:

 2 monoambientes: 42,7 m2.
 2 monoambientes: 41 m2.
 7mo Piso: SUM + Solarium.
 13 Espacios Guarda Coche en PB:

 3 para Autos Cubiertas.
 4 para Auto Descubiertas.
 3 para Motos Cubiertas.
TERMINACIONES NEXT PARAGUAY
TERMINACIONES:
 Fachada: Revoque tipo Iggam o Tarquini , Frentes de balcón vidriados.
 Pisos y Revestimientos: Pisos en Porcellanatto 45 x 45 , revestimientos en baños y cocina tipo

San Lorenzo rectificado blanco 22 x 40.
 Cocina: Muebles bajo mesada y alacena en Melamina blanca o natural con detalles en
aluminio. Guía de cajonera en aluminio con rodamientos en PVC. Mesada de granito, Bacha
de acero inoxidable, grifería mono-comando FV, Hidromet o similar.
 Baños: Artefactos sanitarios Roca, Ferrum o similar, griferías FV, Hidromet o similar,
Vanitori con bacha de losa y grifería monocomando.
 Carpinterías: Aberturas de Aluminio línea Modena con vidrio Float de 6 mm, Frente de
placard corredizo en melamina con terminación aluminio.
 Aire Acondicionado: Frio Calor instalado.
 Ascensores: Con frente y cabina en acero inoxidable.
 Amenities: SUM, Solarium y parrilla.

NEXT PARAGUAY
NEXT PARAGUAY
TIPOLOGIAS NEXT PARAGUAY
NEXT PARAGUAY

DESARROLLOS EN LA ZONA
Laprida 1125 Paraguay 2924 Cabrera 3931
11 Pisos, 7 deptos por piso. 7 pisos 6 pisos, 6 deptos por piso.
Deptos de 32 a 45m2. Deptos de 25 a 27m2. Deptos de 30 a 73 m2 de 82.500 a 200.000 USD
2.940 USD/m2. 3.000 USD/m2 Promedio. 3.000 USD/m2 promedio.
Comercializa: Tizado Belgrano Comercializa: Vallejos Prop Comercializa: Newland
Estado: En construcción Estado: Terminado Estado: En construcción
¿POR QUÉ NEXT?
¿POR QUÉ NEXT BUSTAMANTE?
 Obra de bajo riesgo constructivo y rápida terminación por sus pocos metros
de construcción.
 Bajo Riesgo financiero.
 Ubicación Exclusiva (pocos terrenos en CABA).
 Recoleta/Barrio Norte, la zona más demandada tanto para Venta
como Alquiler. A cuadras de Universidades y lugares turísticos.
 Upside de Rentabilidad, Aumento del valor del m2.
 Su Diseño y combinación con el Arte.
 Unidades reducidas con alta Renta y accesibilidad de compra.
 Ser dueño de un departamento en un lugar estratégico con el precio por m2
más alto del país.
 Opción de colocar los departamentos bajo administración de una empresa de
primera línea de alquiler temporario, aumentando la renta 2-3% más que el
tradicional.
PROPUESTA DE INVERSION
 Los invitamos a participar de un proyecto premium desde el inicio, adquiriendo unidades desde LISTA CERO, solamente de contado.
 En Lista Cero solo se venderán pocas unidades que acompañen la compra de la tierra y por lo tanto los inversores pagarán un precio diferencial promedio por metro
de 2.697 USD/m2. Las mismas NO PAGARAN comisión inmobiliaria (4%) ni ajuste por CAC. (Ahorro estimado del 34%)
 El ticket mínimo de inversión es una unidad, y la misma se elije al momento de hacer la reserva.
 Nuestros desarrollos tienen alianzas con empresas de alquileres temporarios; empresas que se encargan de administrar y alquilar todas las unidades a través
del sistema de Renta Hotelera/Temporaria, generando una renta anual promedio superior al sistema tradicional de alquiler.
Lista Cero Mercado

(Noviembre 2016)
USD/m2 $ 2.697** $ 2.998
Var. s/ $ de Mercado 11,16% 0,00%
Al valor de Mercado hay que sumarle:
El ajuste por índice CAC (Acumulado Anual a Oct. 2016: 26,3%)
Renta Anual Alq. Tradicional* 5,25% 4,00%

Renta Anual Alq. Temporario* 7,01% 6,00%
ROI en 5 años 56,87% 37,10%

TIR a 5 años (3.826 USD/m2) 9,75% 6,67%
TIMELINE
Opción de
Compra Aprobación de Inicio de FINAL DE
Terreno Planos Obra OBRA
10/11/2016 15/8/2017 15/11/2017 15/7/2019
feb mar may

2016 nov 2017
ago nov
2018
dic
2019
2019
15/02/2017
Compra del
Terreno
NUESTRO EQUIPO
EQUIPO NEWLINK CAPITAL y GAUDIUM
Newlink Capital fue concebida para dar respuesta a los nuevos paradigmas de la industria y generar nuevos negocios. Por eso
contamos con 4 empresas innovadoras:
 Gaudium, Empresa de Desarrollos Inmobiliarios, tanto de edificios de oficinas de gran escala, barrios de loteos
premium y edificios de vivienda.
 Crowdium, la primer empresa de Crowdfunding en Real Estate de Latinoamérica.
 NewLink Real Estate, banca privada & brokerage premium.
 VDVLink, el SMS Inmobiliario.
Founders & Directors

Fundada y liderada por Manuel Estruga (Empresario, Inversor, Desarrollador, Ex Director de Techint, Ex CEO de Perez Companc,
Ex Gerente General de Soldati Propiedades y Ex Director de LJ Ramos) y Damián Lopo (Empresario, Emprendedor, Inversor y
Desarrollador, Cerro Bayo, Madero Walk, Chacras del Bayo, Matienzo, Ikal, La Esperanza Estancia Villa Maria, etc)
Director de Desarrollos Inmobiliarios y Landbanking

Arq. Carlos A. Savransky (Arquitecto, Master en Dirección de Empresas, Ex Gerente de Desarrollo del Grupo Monarca y Ex Gerente
Comercial Metro Building S.A.)
Director Comercial
Sebastian Maurette (Martillero y Corredor, Ex Gerente Comercial de JPU Desarrollos y Ex Gerente Comercial de Urruti Inmobiliaria)
EXPERTISE EN
DESARROLLOS INMOBILIARIOS
GAUDIUM
RONDEAU OFFICE PARK (Dist. Tecn.) BARRIO LA ESPERANZA – MADERO WALK MATIENZO 2532
25.000m2 de Oficinas - Multinacional ESTANCIA VILLA MARIA 12.350m2 – Centro Comercial Flotante 2.500m2 Edificio Residencial
32has – 85 lotes
PILAR LAGOON METROBUILDING PASIONARIA MARTINEZ

CERRO BAYO SKI BOUTIQUE Cristal Lagoon 3has + 20 Condominios Linea de Edificios Recidenciales Condominio de 3 Edificos - 120 Deptos.
440Has Loteo + Centro de Ski Gerenciamiento de C. Savransky Gerenciamiento de C. Savransky Gerenciamiento de C. Savransky
SOCIOS ESTRATEGICOS
ESTUDIO DR. AARON El Estudio Contable Suaya dedica su actividad a la consultoría, el asesoramiento, contable
DANIEL SUAYA & y jurídico de empresas locales e internacionales en el ámbito de proyectos de inversión, joint
ASOCIADOS ventures, fideicomisos inmobiliarios y el show business.
El Estudio Juridico - Sambrizzi & Asociados desde 1963 se dedica a brindar

servicio y asesorías legales a grandes empresas y empresarios. Su área de expertise
se desenvuelve en Fusiones, adquisiciones y restructuraciones de deudas, Negocios
comerciales / Start up y Negocios Inmobiliarios y Agronegocios.
La Fiduciaria Finesterre se focaliza únicamente en la constitución y administración de

fideicomisos inmobiliarios desde la administración, control de aportes, sanciones, contratos,
presupuestos, supervisión de proyecto, financiación, responsabilidades y seguros.
Actualmente tiene 3 obras bajo su administración: IQ Recoleta Plaza, IQ Recoleta e IQ
Callao y Rondeau Office Park.
Felipe Eugenio Yofre y su escribanía tiene una amplia experiencia en el rubro
inmobiliario, fideicomisos al costo, grandes loteos, emprendimientos comerciales y ESCRIBANIA
de oficinas. Actualmente es elegida por EDICO como su escribanía para sus YOFRE
operaciones en la Capital Federal.
ARQUITECTURA Y DISEÑO
EQUIPO DE DISEÑO Y ARQUITECTURA
SEGGIARO ARQUITECTOS
El estudio Seggiaro Arquitectos ha proyectado, dirigido y gerenciando desarrollos tanto

residenciales, barrios cerrados, corporativos, comerciales y fabriles en toda la Argentina) y
en el Exterior y ha obtenido Múltiples Premios por sus diseños.
Sus excelentes diseños arquitectónicos se logran a través de la interpretación del lenguaje

de lo natural, de la luz, del estudio del detalle, de los espacios y a través de los conceptos
de lo sustentable.
Se basamos en su espíritu de equipo y colaboración para analizar, diseñar y concretar los

proyectos en los tiempos establecidos, siempre apuntando a realizar edificios detallados y
muy bien documentados.
SEGGIARO ARQUITECTOS
ISADORA 3000 TORRES APOQUINDO CINES IMAX - Norcenter DIQUECITOS - FAENA

Santiago, Chile Santiago, Chile Buenos Aires, Argentina Buenos Aires, Argentina
TORRE PROMENADE - Palermo DISTRITO ARCOS - Palermo ALTO PALERMO SHOPPING

Buenos Aires, Argentina Buenos Aires, Argentina Buenos Aires, Argentina
Desarrolla Comercializa
ventas@newlinkrealestate.com.ar
www.gaudium.com.ar
(011) 6091-1344

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11. Plaza Serrano

12. UNA (Uni. Nac. de Artes)

13. Facultad de Derecho

14. Plaza Armenia

16. Boulevard Cerviño

BARRIOS QUE CUENTAN CON DIVERSOS PASEOS DE COMPRAS,

LAS ZONAS OBEJTIVO DONDE NEXT BUSCA

ZONA RESIDENCIAL, CON IMPORTANTES UNIVERSIDADES EN SUS PROXIMIDADES,

 Terreno de 309 m2.

 8,66m de frente x 35,71m de fondo.

 1 a 6 Piso, 4 unidades por planta:

 7mo Piso: SUM + Solarium.

 13 Espacios Guarda Coche en PB:

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 Pisos y Revestimientos: Pisos en Porcellanatto 45 x 45 , revestimientos en baños y cocina tipo

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 Ascensores: Con frente y cabina en acero inoxidable.

 Amenities: SUM, Solarium y parrilla.

Lista Cero Mercado

Renta Anual Alq. Tradicional* 5,25% 4,00%

ROI en 5 años 56,87% 37,10%

feb mar may

Founders & Directors

Director de Desarrollos Inmobiliarios y Landbanking

PILAR LAGOON METROBUILDING PASIONARIA MARTINEZ

El Estudio Juridico - Sambrizzi & Asociados desde 1963 se dedica a brindar

La Fiduciaria Finesterre se focaliza únicamente en la constitución y administración de

El estudio Seggiaro Arquitectos ha proyectado, dirigido y gerenciando desarrollos tanto

Sus excelentes diseños arquitectónicos se logran a través de la interpretación del lenguaje

Se basamos en su espíritu de equipo y colaboración para analizar, diseñar y concretar los

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